פורום נדל"ן

שלום
רשמת לי שבכל הנושאים שקשורים בהיבט הבנייה , תכנון וליקויי וחריגות בנייה אפשריות של בית פרטי כדאי להתייעץ עם שמאי טרם הקנייה.

1. אני כעו"ד צעיר אשר עושה את העסקה בשבילי, מעונין לדעת אם כך גם אתה נוהג כשאתה מייצג לקוח שקונה בית פרטי . האם אתה נעזר בשמאי לבדיקת כל ההביטים הללו?

2. ולמה דווקא שמאי? . האם שמאי יודע לאתר ליקויי בנייה? האם הוא בודק חריגות בנייה בכל הבית או רק מה שמצהירים עליו המוכרים?

תודה רבה

שלום

אני מעונין לקנות וילה באזור המרכז.
ראיתי את הנסח וראיתי את מידת השטח הבנוי והמגרש.
אני מעונין לדעת מהם אחוזי הבנייה שיש על המגרש. אני מניח ויודע שזה לפי התב"ע.

היכן אני יכול לברר זאת? .
האם אני יכול לברר זאת דרך האינטרנט, אם יש לי גוש וחלקה?
האם אני יכול לברר זאת בעיריה , ואם כן, האם אני צריך יפוי כוח של המוכרים על מנת לברר זאת? ( אני מניח שלא).

אודה לתשובה על שתי שאלות:
האם העברת זכויות במשק לבן ממשיך במוד המעביר בחיים היא ארוע מס?
אם כן- האם זה נחשב כהעברה לקרוב ומחויב ב-1/3 מס רכישה?

מעוניין למכור את חלק הבעלים בדירת דמי מפתח לדייר, או לחילופין לקנות ממנו את חלקו. איך מתמחרים עסקה שכזו?
הערת מערכת : לקריאה אודות מכירת דירה >>

שלום רב,
ישנה דירה של עמידר והתגוררו בנכס זוג שלימים התגרש והאשה ויתרה על זכותה בנכס. הבעל נפטר. נשאר ילד מעל גיל 18 שחי בבית. האם הזכות לקנות את הבית כפי שהיה למנוח עוברת לילד?

אודה לכם על תשובה מהירה בנושא.
תודה ויום טוב.

יש לי עסקת מכר בה אני מייצג את הקונה והמוכר
אני צריך דוגמא לשכ"ט
תודה מראש

התקנת מעלית עלות לקומה?

שלום אני גר בבניין של 3 קומות על עמודים . (לקומה ג' יש גג בטאבו מחובר לדירה עם כניסה מהדירה)
בכל קומה ישנם 2 דיירים. הוחלט להקים מעלית בבניין כמה אמור לשלם כל קומה ?,
אני גר בקומה ב' סה"כ בבניין 6 דיירים.
האם יש חישוב קבוע? או נהוג אחוזים וכמה?
תודה

שלום
ישנה תביעה של צד שלישי על חלק מדירה הרשומה על שם בני זוג העומדים לפני גירושין. הדירה רשומה במנהל. התביעה מתנהלת בבית דין רבני כלשהו והצדדים חתומים על שטר בוררות (היינו פסיקת בית הדין מחייבת כמו פסיקת בית משפט). השאלה: אם אחד מבני הזוג מחליט להעביר בעלות את חלקו בנכס לאדם אחר בזמן שמתנהלת התביעה ועדיין לא נפסק הדין, אם יפסק לטובת הצד התובע שיש לו חלק בדירה, האם יהיה ניתן לממש את הפסק כלפי אותו אדם שאליו העביר אחד מבני הזוג את חלקו בנכס?
אם כן האם יש דרך למנוע העברת הבעלות לאדם אחר עד שתהיה פסיקה ?

שלום רב,
האם יש נוסח הסכם לרכישת קראוון?
האם יש משהו מיוחד שצריך לשים לב אליו בחתימה של חוזה כזה

תודה מראש
חגית

אני יודעת שהשאלה שלי דיי חריגה בנוף כאן.. אבל בכ"ז אבקש עזרתך.

היכן ניתן ללמוד על אופן ביצוע עסקאות מכר? מה שצריך לצרף וכיוצ"ב
לידיעה כללית...

שלום רב,

שאמח לדעת אילו מיסים לא חילם בעת מכר דירה אגב גירושין?

ומה צריך לצרף לבקשה לטאבו?

שמעתי שאפשר להסדיר תשלומי שכר דירה באמצעות כרטיס אשראי. איך עושים זאת אם אני, המשכירה, איני בעלת חברה ואין לי דרך רגילה לגביית כרטיסי אשראי? אמרו לי שיש טופס מיוחד וכו'. אשפר לדעת פרטים על כך?

שלום. אני עו"ד ומתכוון לקנות בית פרטי בשבל משפחתי.

אני עושה בדיקות כולל בועדה מקומית אך השאלה כיצד אני יכול לדעת אם המוכר ביצע חריגות בנייה ובכלל לברר מצב תכנון ובנייה באופן מלא ומקצועי, שהרי אני לא יודע ומבין בקריאת תכנונים ושרטויטם.

מה עושה עו"ד המייצג לקוח הקונה בית פרטי?
מסתפק בהצהרות המוכר בחוזה?
בודק בעצמו תשריטים וכו?
לוקח אדריכל או מהנדס או שמאי על מנת שיבדוק את הנכס בשטח ולאחריו יסתכל על התוכניות?

ואם כן לוקח איש מקצוע, איזה מהם? ( אדריכל, מהנדס או שמאי?)

ראיתי נסח טבו של נכס שאני מעונין לקנות ( בית פרטי באזור הרצליה)

בסוג המקרקעין כתוב : "מירי"
למה הכוונה?
האם זה דורש התייחסות מיוחדת בעת הקנייה? מחיר? בעיות כלשהן בעתיד?

תודה

שלום רב
האם ישנה אפשרות לשותף בדירה המשותפת (הדירה משותפת לבני זוג העומדים לפני גירושין) להעביר את חלקו בדירה לאדם שלישי מבלי ידיעת או הסכמת השותף (למשל הבעל) ובכך להבריח את החלק הרשום על שמו לאדם אחר?(ישנה סיבה טובה מדוע אחד הצדדים אינו מוכן שהחלק של צד שני ימכר לאדם אחר בשלב זה).
אם כן האם יש דרך לעצור את זה?
הערת מערכת : לקריאה אודות מכירת דירה >>

הוגשה נגדי תביעה בפני המפקח על המקרקעין. לרשותי 30ימים להגיש כתב הגנה, האם ימי פגרת בתי המשפט באים במניין הימים?

אני קונה בית פרטי בגודל של 120 מ"ר . יש עוד זכויות בנייה כך שאני יכולה להרחיב אותו ל200 מ"ר.

מבחינתי כקונה, האם אני יכולה למלא טופס ורוד או שאני צריכה למלא טופס כחול בגלל שיש כאן נושא של זכויות בנייה עודפות?( ככה כתוב באחד החלקים של הטופס הכחול).?

שלום

אני יודעת שאני יכולה לעמיס את ריביות המשכנתא לאורך השנים בעת חישוב מס שבח.

האם אני יכולה גם להוסיף את עלות פתיחת תיק משכנתא כדי למצמצם את מס השבח שלי ( זה עלה בערך כ2000 ש"ח בזמנו) ?

שלום רב,
אנחנו עומדים לפני מכירת דירה בר"ג וקניה דירה אחרת מקבלן שהבניין כבר מוכן לאיכלוס בק. אונו.
השאלה שלנו היא כיצד לקבוע את עניין הפינוי כי ברגע שאנו מקבלים את התשלום האחרון מהקונה אנחנו אמורים לפנות את הדירה ובמקביל לשלם לקבלן את התשלום האחרון ואז יש פרק זמן שאנחנו צריכים לפנות אבל לא יכולים להיכנס עדיין לדירה חדשה.
מה מקובל לעשות במצבים כאלה ?

אודה על קבלת תשובה מגורם כלשהו, האם על חוזה של בית בהרחבה, חל חוק המכר דירות או חוק חוזה קבלנות?
(הרי מדובר על מגרש שכאילו קונים רק אותו ובנפרד לכאורה חותמים על הסכם לאספקת שירותי בניה)

שלום, אני רוכש בית פרטי ( אני עו"ד בעצמי). אדמה פרטית:

1. האם אני יכול לגשת לטאבו ולהוציא תיק בית ( כולל תשריט בית וכו) או שאני צריך את אישור בעלי הבית לכך? . כמו כן- האם יש טעם להוציא את התיק מהטאבו?

2. אני מתכוון גם להוציא את התיק ממחלקת הנדסה בעיר. האם עליי גם לגשת לוועדה מקומית ומחוזית ? האם גם שם אני צריך אישור בעלי הבית?

3. אם אני בודק את הנסח טאבו האם עליי לבדוק גם ברשם משכונות או לבקש מהמוכר שיביא לי אישור רשם משכונות או מספיק שאציין זאת בחוזה.?

תודה

שלום רב
ידוע לי שבבית משותף שמורכב מכמה אגפים/כניסות נפרדות ניתן לקבוע בתקנון הבית המשותף ו/או ע"י המפקח על הבתים המשותפים שכל יחידה תתנהל בנפרד, עם חלק ברכוש המשותף שינוהל על-ידה.

שאלתי היא: יש לי נוסח טאבו ביד של הדירה שלי - כיצד אני יכול לדעת באם שלוש הכניסות בבניין שלנו נחשבות ליחידה אחת או שכל כניסה מנוהלת כיחידה בנפרד?
איפה רואים זאת?

תודה

שלום,
בין 2 בעלי קרקע נערך הסכם שיתוף במקרקעין.
הם מעוניינים לרשום בגין כך הערת אזהרה בטאבו.
שאלתי מתייחסת לפרוצדורה - האם רושמים את ה"א בטופס רגיל?
מי רושמים כ-'מתחייב' וכ-'זכאי'?
האם נכון יהיה לרשום את שניהם בשני הסעיפים?
תודה

לפני כשנתיים מכרתי דירה וקניתי דירה.
אני מעוניין למכור את הדירה כעת - וזוהי דירתי היחידה למגורים.
הבנתי שאני פטור ממס שבח מאחר ומדובר בדירה יחידה שאני מתגורר בה מעבר לשנה וחצי. שאלתי היא - האם אני גם פטור בהכרח ממס מכירה , ואם לא - לפני שאני מתקשר בעסקה - כיצד אדע מהו שיעור המס שיחול על המכירה?

הבניין שלנו הוא בן 40 שנה, עם הסקה משותפת לכל הדיירים. לקומה הראשונה הגיעה משפחה ששיפצה את כל הבית כולל אינסטלציה חדשה. בדירה שלהם עוברות ברצפה צינורות הסקה משותפים לכל הבניין (כמו אצל כל הדיירים בקומה ראשונה). הצנרת הזו לא חדשה והיו לה כמה מקומות שהיו חלודים, אבל לא טפטפו ולא עשו בעיות במשך שנים. הם טוענים שהוועד (כל הבניין) צריך לשלם על החלפת הצינורות האלו - כולם, מכיוון שזה רכוש משותף והם לא מוכנים לסגור ריצוף חדש על צינורות ישנים. עלות התיקון הוא כ 7000 ש"ח, כך שלא מדובר בסכום קטן. כמו כן, הסברנו להם שבעבר בכל פעם שדיירים אחרים בקומה הראשונה החליפו ריצוף או צנרת - מה שהיה משותף - כל דייר החליף על חשבונו.
מה החוק אומר? והאם הם יכולים לא לשלם וועד בית אם אנחנו לא משתתפים איתם בתיקון?
תודה רבה!!!