פורום נדל"ן

אני מתגוררת בדירה שכורה עם שותפים מזה
3 שנים.

כל שנה כחודש לפני תום חוזה השכירות, מתקבל
דואר רשום מהחברה המנהלת את הבניין, על סיום החוזה ואופציה להארכה. במהלך השנה האחרונה
התחלפו 2 שותפים בחודשים שונים ובכל פעם חתמנו על נספח לחוזה, כאשר שאר התנאים בחוזה
נשארו זהים. הפעם האחרונה בה חתמנו נספח שכזה הייתה בחודש יולי שנה זו. החברה המנהלת
את הבניין אף ביטלה בנספח זה סעיף בחוזה המתייחס לכך שיש באפשרותם לפנות אותנו בהתראה
של חודש מראש (נשלח על כך מייל לשותף הנכנס מטעם החברה, אך זה לא צוין בנספח לחוזה
עליו חתמנו כולם). כמו כן, במייל שנשלח אליו התחייבו כי המחיר לשנה הבאה יישאר זהה
לשנה הנוכחית (באופן קבוע העלו לנו את השכירות עם חידוש החוזה).

החודש הודיעו לנו הדיירים ממולנו כי פנו
לחברה בבקשה להחליף שותף, ואז נענו כי עליהם לפנות את הדירה עד חודש נובמבר.

אנחנו לא קיבלנו שום הודעה מהחברה על פינוי,
אך מאידך לא קיבלנו את המכתב משנים קודמות המתריע על סיום החוזה חודש מראש ומאפשר חידוש
החוזה לשנה נוספת.

כעת בדקתי במסמכים קודמים עליהם חתמתי וגיליתי כי תוקף החוזה פג
ב-30.9.09 (הייתי בטוחה שהחוזה מסתיים ב-30.10.09). כך שבעצם, אנו שוהים כעת בדירה
ללא חוזה חתום.

החברה המנהלת את הבניין, אשר גילתה אחריות רבה בניהול חוזה השכירות
בשלוש השנים האחרונות, לא העבירה אלינו תזכורת לחידוש חוזה. כמו כן, הם עדיין לא
פנו אלינו לגבי העובדה כי אנו שוהים בדירה ללא חוזה חתום.

אני חוששת שהם מתכוונים לפנות אותנו, אך לא ברור לי למה טרם שמענו
מהם. בכוונתי לפנות אליהם מחר ולברר את העניינים.

רציתי לדעת- האם הם יכולים לפנות אותנו? מבחינה חוקית, החוזה הסתיים
ואנו לא חתמנו על מסמך חידוש חוזה (שכן בפעם הראשונה, החברה לא העבירה אלינו מסמך
שכזה). לא רק זה אלא שכבר עכשיו אנחנו דרים בדירה ללא חוזה חתום.כמו כן- האין
המשכיר חייב להודיע לשוכרים כי הוא מתכוון לפנותם, גם אם מדובר בסוף תקופת החוזה?

רק לפני חודשיים נכנס לדירה שותף חדש כאשר החברה המנהלת את הבניין התחייבו
בע"פ כי החוזה החדש יישאר בתנאים שהוא עומד כיום ושלחו לו מייל המבהיר כי
המחיר יישאר זהה וגם כי הסעיף לפיו הם יכולים לתת לנו התראה של חודש לפינוי-מבוטל.
הוא לא היה נכנס לדירה אם היה יודע כי חודשיים לאחר מכן יצטרך לפנותה. על אחת
כמה וכמה שאת חששותיו הפיגו הבעלים בכך שבדבריהם השתמע כי עתיד להחתם חוזה חדש.

אני והשותפה הנוספת, גרות בדירה שלוש שנים ורגילות להתנהלות מאוד
אחראית מצד החברה. לכן נזכרנו מאוחר מדי שהפעם, שלא כהרגלם, לא קיבלנו בקשה לחידוש
חוזה. אין בכך שאנו דיירות ותיקות לחייב את החברה לנהוג עמנו בהוגנות ולעדכן אותנו
מראש בפינוי?

דבר נוסף-עם חתימת החוזה הפקיד כל שותף בחשבון של  החברה 3000 ₪ פיקדון. האם הם יכולים להשתמש בעובדה
שאנו כעת גרים בדירה ללא חוזה כסיבה לא להשיב לנו את הפיקדון? לא הייתה לנו שום
כוונה לא לעמוד בהתחייבות ורק מכורח ההרגל לעדכון מראש מטעם החברה בדבר סיום
החוזה, לא וידאנו את תאריך סיומו.

 

אודה לתשובות, אנחנו מאוד לחוצים שמא אכן נגלה כי אנו נדרשים לפנות את
הדירה.

 

 

 

שלום,
לאחרונה התפרסמו כתבות רבות בענין קבוצות רכישה, ובמסגרת הטוקבקים היו מי שטענו כי חברי הקבוצה לא מקבלים אחריות לפי חוק מכר לליקויים ואף למעשה יכולים להחשב בעצמם אחראים לליקויים כלפי רוכשי דירות בעתיד בבניין.האמנם ?
תודה

האם ניתן להסתמך על הפטור ולהניח בתום לב כי לא קיימות על הנכס זכויות בניה בלתי מנוצלות?

שלום אשמח לקבל עזרה!
הורי בעלי דירה פרטית . קנו אותה בזמנו יחד עם בן דוד ושליש מהבית שייך לו. כיום הוריי רוצים לקנות את השליש ששייך לבן דוד, הדירה שווה בערך 900,000 ש"ח . עו"ד שפנינו אליו מסר לנו שצריך לשלם מס רכישה עבור החלק שהוריי מתכוונים לקנות ובנוסף להחזיר סכום של הלוואה שניתנה להם בעבר על סה"כ 70,000 ש"ח במידיית
1. האם צריך לשלם מס רכישה וכמה?
2. כמה עו"ד אמור לקחת על עבודה כזאת?
3. אמא שלי נכה 100% האם יש הנחה כל שהיא בכל הפרוצדורה הזאת?
תודה מראש

המקרה:
לפני 4 שנים קניתי 50% מדירה להשקעה עם שותף ושילמתי מס רכישה.
לפני 3 שנים קניתי דירה נוספת למגורים עבורי וקיבלתי פטור ממס רכישה.
לפני שנה מכרתי את הדירה שקניתי עבורי למגורים (הדירה ה-2).

ועכשיו אני רוצה לקנות עוד דירה עבורי. (כלומר יש לי 50% מדירה ששילמתי עליה מס רכישה ואני קונה עוד דירה למגורים עבורי)

האם אשלם מס רכישה בגין הרכישה החדשה? מה הסעיף בחוק מס שבח?

שלום לך,

הסכם למכירת הדירה{חלקו-של-בעלי} נחתם ביום 01/01/08 ההסכם אושר ע"י "כונסים" ו ע"י בימ"ש, בתאריך 01/02/08 , לפי חוק ממתי סופרים ימים לתשלום עבור ה-"דירה". מחתימת ההסכם או מאישור ע"י בימ"ש ? {התאריכים רק לדוגמא} כי עבר חודש מתאריך החתימה שלי, ולא העברתי כסף בזמן, ובעלי הודיע כי בכוונתו להגיש תביעה נגדי {יש לי ערבות וגם לו בסך 80.000 אלף ש"ח, אם מישהוא מבטל או לא עומד בהסכם}, מה קורה כאן ? הכסף אצל "כונסים" אולם הם לא העבירו לו את הכסף, בטענות שלהם, היום מחר כמה ימים, אנל'א יודעת

תודה לך,

שלום רב,
נתמנו "כונסים" למכירת דירה, היה מכרז ובפועל אני רכשתי את ה "דירה" {חלקו של בעלי}, האם לפי החוק ה "כונסים" זכאים לקבל את שכר טירחה של 4% מערך הדירה אם הלכה למעשה לא בוצעה מכירה?
אלא רק העברת זכויות של בעלי אליי ?

שאלה נוספת : כמה זמן צריך לקחת להעביר את זכויות בדירה על-שמי ?
לאחר הזכיה ואישור בימ"ש לביצוע הנ"ל, סדר גודל פחות או יותר ..

תודה לכם.

הורי בעלי נחלה ורוצים למכור את הנחלה
האם יש פטור למס הסכמה של המינהל -
אחותי גרה איתם והיא בעלת נכות של 75% האם זה מאפשר פטור
תודה רבה

אני שוכר דירה ורוצה לעבור ולהשכיר את הדירה בשכירות משנה עד תום החוזה שלי. בעלת הבית לא מסכימה אפילו לשמוע על זה. היא לא שוללת אדם מסוים אלא פשוט מתנגדת לרעיון ולא מוכנה לדבר. אני יודע שאפשר לעשות זאת גם ללא הסכמת הבעלים אם הוא מסרב מטעמים לא סבירים. השאלה האם סירוב גורף זה טעם לא סביר והאם אני יכול פשוט להשכיר את הדירה למישהו אחר ולא להגיד לה על זה?
תודה רבה מראש!

אני קניתי דירה אחת בחיי. אולם היא הייתה 34 מ"ר ואינה מתאימה למשפחתי שגדלה בנתיים.
עכשיו מכרתי אותה וקיבלתי עליה 560,000 ש"ח. כש150,000 ש"ח מזה הולך למשכנתא.
אני רוצה לרכוש דירה עם מחיר למשתכן
האם אין אפשרות לקבל תעודת זכאות אחרי שהייתה לי דירה כ"כ קטנה ועוד חלק מהכסף של רכישת הדירה הלך חזרה למשכנתא?
בתודה מראש.

רכשתי דירה יד שניה לפני כמה חודשים
היום בעת הכניסה לדירה מתחוור לי שחברת הגז אינה מוכנה לספק לדירה בלוני גז כיוון שהחיבור אינו עומד בתקן
הדרישה היא תשלום של 1500 שח כדי שהדירה תחובר בצורה תקנית
האם זהו פרט שהמוכר לא היה צריך לדווח לי עליו? ברור שידע על זה,כיוון שלא קיבל גז כמה שנים אחורנית.
תודה

ברצוני לרכוש בית פרטי.
בעלי הדירה פתחו את עליית הגג ועדכנו את גודל הדירה לארנונה בעיריה. בטאבו הגודל עדיין לא עודכן (בעבר: 160 ..כיום: 200).
1. ברצוני לחייב אותם לסגור את עליית הגג בקיר ולבקש מהעיריה לבצע מדידה ולעדכן את הארנונה - האים זהו הליך קביל אותו מחוייבת העיריה לבצע???
2. במידה ונידרש לעדכן את גודל הדירה בטאבו, האים אנו מחוייבים במס על שינוי גודלה של הדירה?..
תודה רבה ושבוע טוב.

שלום,
אני מעוניין לרכוש בית ערבי עתיק בטבריה, אך אף אחד לא מתגורר בו.
1. למי עלי לפנות ע"מ לדעת למי שייך הבית?
2. מה התהליך ע"מ לרכוש את הבית?

חג שמח, לא ברור לי למה מועד העסקה במקרקעין הוא יום חתימת ההסכם או זכרון הדברים לדוגמא במקרה שיש הסכם והעברת הבעלות מתקיימת לאחר שנה כולל העברת הכסף (לאחר שנה)? למרות החוק יוצא במקרה זה שמבחינה כלכלית יום העסקה מעוות יכולים לקרות 1001 דברים עד העברת הסיכונים והגמולים? ואנו בעידן המהות הכלכלית? האם יש סיכוי לבג"ץ בנושא?

שלום רב,

דירת מגורים הוסבה לעסק עם רשיון עסק
.
העסק הוקטן ל25% וביתרה חולק ל 3 דירות בני 33 מ"ר כל אחת.

האדרכלית הכינה תוכנית חלוקה, שהוגשה למחלקת ארנונה בעיריה על ידי, לאחר ביקור מפקח מטעם העיריה.

התוכנית אושרה וכיום אני מקבל 4 ארנונות.

כעבור 5 חודשים מאשור התוכנית, קבלתי מכתב ממח' הפקוח ודרשו להרוס ולהחזיר המצב לקדמותו.

ביקשתי היתר בדיעבד מוועדה מקומית ובקשתי נדחתה בטענה שמינימום גודל דירה בנתניה הוא 80 מר וכן, יש בעיה עם חניה.

המבנה נמצא באזור מסחרי ואין בעיה של צפיפות.

שאלותי הן:
1 - מדוע מחלקת ארנונה אישרה חלוקת המבנה ל-4 כאשר ידוע שהחלוקה אינה חוקית וגובלת בעברה פלילית.

2 - האם אני יכול לתבוע את מחלקת ארנונה בעיריה על רשלנות,שלא מנעה ולא התריאה, שאני עומד לעבור עבירה פלילית .

3 - האם אני יכול לתבוע את האדרכלית,שלא הודיעה לי, שפיצול דירה אינו חוקי ויש לקבל היתר מוועדה מקומית

לתשובתכם המסורה אודה.
מוישה.

קיבלנו מגרש בירושה ואנחנו שלושה יורשים. הקרקע מיועדת לבנייה. אין צוואה והשאלה היא איך כדאי לחלק בינינו את הקרקע כדי לחסוך מהמיסים כי הבנתי שעצם זה שיהיה לכל אחד דירות זה נחשב "עסק" ועלינו לשלם מס ( זה אולי מס הכנסה??? ) עוד בטרם נמכור בכלל את הדירות. פרט לזה אילו עוד מיסים עלינו לשלם ואיזה אפשר לחסוך בגלל שזה ירושה. תודה רבה

שלום,אני גרה בדירה בה נבנה חדר נוסף על הגג.על פי נסח הטאבו,הגג מוצמד לדירה,אךלא רשום שמוצמד גם "גג עליון".נאמר לי בעיריה שאם כך גג החדר שנבנה אינו מוצמד אלי ולכן שייך לכל הבניין. האם זה נכון?מה ניתן לעשות כדי לשנות מצב זה? תודה,ימית

ישנה חלקה A בעלת שתי חלקות משנה - 1 ו 2 (קומת קרקע וקומה א')
חלקן של שתיהן הוא 50% 50%
מה הדין, אם קומת קרקע בנתה על שטח משותף (כולל היתרים)
אבל - בעלי קומה א' היא אנשים מבוגרים שלא מבינים כלום בנדלן וכמובן כלום בהתרי בניה.
האם אפשר לתבוע את קומת הקרקע לפיצויים ?
ישנם גם זכויות על הגג - האם אפשר להגיע לדעתכם לפשרה שקומת הקרקע תשאר עם ההרחבה שלה בתמורה להצמדת הגג לקומה א' ? (הגיוני??)
אם שמה בכלל אם קומה א' לא נזכרה בזמן הוצאת ההיתרים - השטח המשותף אבוד ??

תודה רבה

שלום,
בימ"ש החליט למנות כונסים למכירת דירת הצדדים וכו'..,
בפועל ולאחר התמחרות, אני זכיתי בקנית הדירה{חלקו של בעלי}, האם מעצם זה שאני קונה, אין עיסקה במקרקעין ? והם אינם זכאים לתשלום בגין ה "כינוס" כביכול ? והם צריכים לקבל שכ"ט רגיל, ולא 4% ממחיר הדירה {1.200.000.00-ש"ח}, בבקשה תשובה דחופה, ת-ו-ד-ה,

סעיף 197 לחוק התכנון והבניה

חוק זה מקנה אפשרות לתבוע ירידת ערך בגין תוכנית שאושרה,


השאלה שלי אם לתובעים בעבר (לפני תחילת הבניה) לא היתה התנגדות ואף חתמו על התוכנית,
כיום ולאחר שהחלו לבנות החליטו שהם כן מתנגדים לתוכנית כי הם בדקו וגילו כי קיימת להם ירידת ערך רצינית לנכס. האם עדיין יש להם הזכות להגיש תביעה מכוח סעיף זה

מדובר על בניית בית כנסת בצמוד לבית המגורים

)מה תוקפו של זיכרון דברים ?
2 )האם זיכרון דברים בעל תוקף כמו של חוזה ?
3 )כאשר יש כבר זיכרון דברים לגבי עיסקה נדלנית האם החותם יכול ליסוג ממה שחתם עליו כבר ?
4 )בראש זיכרון הדברים נכתב "הסכם זמני בראשי פרקים " האם זה מהווה בעיה , האם כותרת זו מעידה שזה אינו זיכרון דברים תקף לכל זמן ?
5 )האם זיכרון דברים או הסכם זמני ללא תאריך וללא גוש/חלקה אלא רק כתובת המגרש מהווה בעיה ?
6 )יש לציין שבעל המגרש חתום וגם הרוכש (הכותב) חתום .
7 )תוכנית המגרש עברה אישור הג"א ושולמה מקדמה לרשויות ,תשלום המהנדס שולם גם כן אדריכל ומודד.
8 )הרוכש מכר שני בתין ע"מ לבנות איתו שלוש בתים.
מה קורה כאשר המוכר משתנה כל הזמן לגבי העיסקה , מה בית המשפט יכול לעשות בנושא

שלום רב!
רציתי לשאול על מי מוטל התשלום של היטל השבחה לקניית דירה על המוכר או על הקונה?ואם יש ל2 הצדדים עו"ד על מי מוטלת החובה להוציא את כל המסמכים החשובים:נסח טאבו, היטל השבחה, שטר חכירה?

מישהו נפטר, היורשים עשו הסכם חלוקה בהתאם לצו היורשה ( לחלקה מיסויימת ), עכשיו אחד היורשים לא רוצה לקבל חלק בחלקה והוא רוצה לקבל תמורה בכסף
האם זה אפשרי- האם אני יכול לרשום בהסכם החלוקה כי אנחנו נרשום החלקה על שמנו והאח שלנו יקבל תמורה בכסף האם צריך לרשום סכום

נא תשובה עניינית ומקצועית

שלום!

ברצונני לברר האם ידועים בציבור בהעברת זכות בעלות מאחד לאחר (הבן זוג מעביר 50% ששבבעלותו לבת זוגתו שלה כבר ישנם 50% ובסה"כ כרגע לאחר העברה יהיו לה 100% ) זכאים לפטור ממס שבח בהנחה ולא מכרו נכס לעולם?

ובנוסף אשמח לדעת האם הם חבים במס רכישה?

תודה רבה על העזרה
מיקו

שלום,
אודה על עזרתכם האדיבה בעניין עסקת העברה ללא תמורה של חצי נכס לבן זוג:

הגרוש מעביר לאשתו לשעבר את חלקו בנכס וזו לא העברה אגב גירושין (בהסכם הגירושין הנכס חולק חצי-חצי).
בנוסף, למרות שהם גרושים הם חיים יחד בנכס. האם אפשר להתייחס אליהם כידועים בציבור?

לעניין היטל השבחה - האם העירייה מתייחסת לזה כמו עסקה לכל דבר? (בדקתי תב"עות ונראה שיש סיכוי טוב להיטל השבחה במידה ולצורך העניין זו עסקה לכל דבר).

תודה רבה מראש!