פורום דיני מיסים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עד להשלמת הליכי החקיקה אין טעם לדון במס החדש

עו"ד משה גבע 18/08/16

בברכה,

משה גבע, עו"ד

מנהל פורום דיני מיסים

מנכ"ל חברת יעוץ מיסים TAXPERTS בע"מ

המסגר 26, ת"א

טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il

מיסוי דירה מושכרת מרובת בעלים

גדעון 12/08/16

שלום רב
אני ושני אחיי משכירים דירה שבבעלותנו (מירושה) תמורת 7000 ש"ח, אמנם מדובר בסכום החייב במס, אולם לפי הבנתי אנו פטורים מתשלום מס, שכן החוק מדבר על "הכנסות יחיד/ה מהשכרת דירת מגורים". אני ושני אחיי (הבעלים של שליש דירה זו כל אחד) חיים במשקי בית נפרדים, וההכנסה של כל אחד מאיתנו הינו 2333 ש"ח בלבד, ולכן אנו פטורים מתשלום מס.
האם אני צודק?
בתודה
גדעון

לעמוד

המלא

הכנסה מהשכרה של דירה מרובת בעלים, מתחלקת ביניהם

עו"ד משה גבע מנהל 18/08/16

ולכן אתה צודק.
אולם, אם יש לקחת בחשבון אם לכל אחד מהבעלים יש הכנסות מדירות נוספות שבבעלותו ואז יש לקחת זאת בחשבון

בברכה,

משה גבע, עו"ד

מנהל פורום דיני מיסים

מנכ"ל חברת יעוץ מיסים TAXPERTS בע"מ

המסגר 26, ת"א

טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il

עו"ד משה גבע

הארבעה 28, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

כחלון

מלי 11/08/16

במס החדש של כחלון על דירה שלישית. אם אחת הדירות היא של הילד שלי - קטין - זו תחשב כדירה שלישית? כלומר האם רואים את התא המשפחתי כמו במס רכישה או שזה לא תקף לדירה שלישית במתווה כחלון ואז דירה הקטין פטורה?

לעמוד

המלא

לגבי המס על דירה 3, האם בוחנים התא המשפחתי ?

עו"ד יוסי קורן מנהל 17/08/16

מלי שלום,
עדיין לא ברור אם גזירה זו תעבור, ובכל מקרה עדיין אין תזכיר חוק בענין.
ובכל מקרה, הכוונה היא לבחון את ה"תא המשפחתי".
מקווה שסייעתי.

בברכה,

יוסי קורן, עו"ד ורו"ח

מנהל פורום דיני מיסים

כינור 14, ראש העין

נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com

עו"ד יוסי קורן

האורן 8, ראש העין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס

אסתר 11/08/16

שלום רב
ברצוני לדעת אילו מסימים משלמים
אם נותנים דירה במתנה מהורים לילד
שיש לו דירה על שמו
תודה על ההתייחסות

לעמוד

המלא

מהו המס שיש לשלם בהעברת דירת מתנה לילד ?

עו"ד יוסי קורן מנהל 17/08/16

אסתר שלום,
מתנה ללא תמורה מהורה לילדו מחייבת בתשלום מס רכישה בשיעור 1/3 מהמס הרגיל.
כיוון שלילד מקבל המתנה ישנה דירה, יש לשלם 1/3 ממס הרכישה המשולם על דירה שניה (ומעלה).
מקווה שסייעתי.

בברכה,

יוסי קורן, עו"ד ורו"ח

מנהל פורום דיני מיסים

כינור 14, ראש העין

נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com

עו"ד יוסי קורן

האורן 8, ראש העין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פתיחת תיק במע"מ לחברה

שלומית 09/08/16

היי,

אם רוצים לפתוח תיק במע"מ לחברה ישראלית שרשומה ברשם החברות ושהדירקטור היחיד ובעל המניות היחיד בחברה הוא תושב חוץ, האם צריך למנות בחברה נציג ישראלי לענייני מע"מ?
תודה

לעמוד

המלא

פתיחת תיק במע"מ לחברה שבעל המניות תושב חוץ

10/08/16

שלום

התשובה היא ,כן.

בברכה,

אריה בר און, עו"ד

מנהל פורום דיני מיסים

כנפי נשרים 24, ירושלים

טל': 02-654-1515; מייל: arie.barone@gmail.com

מס שבח ודו"ח שנתי

זאב 09/08/16

שילמתי מס שבח בשנת 2015 על מכירת שליש דירה,כ-30,000 שקל, אינני חייב בהגשת דו"ח שנתי כי אני שכיר. אם אני מגיש את הדו"ח השנתי ל-2015, האם אני צריך לציין ששילמתי מס שבח? אם כן היכן רושמים את זה בדו"ח?.

לעמוד

המלא

מס שבח ודו"ח שנתי

10/08/16

שלום

אם אתה מגיש דוח לשנת 2015, שנת מכירת הדירה יש לציין את מכירת החלק בדירה לצורך שלמות הדוח ונכונותו.

את המכירה יש לדווח בסעיף ח. לדוח- הכנסות מרווח הון ושבח מקרקעין.
בתת סעיפים 33. 34.

בברכה,

אריה בר און, עו"ד

מנהל פורום דיני מיסים

כנפי נשרים 24, ירושלים

טל': 02-654-1515; מייל: arie.barone@gmail.com

מס שבח

בני 09/08/16

שלום, אני רשום בטאבו כבעל "מחסן ושרותים" בבניין משותף (אין לי דירה בבניין), ואילו בארנונה לעיריה רשום "משרד".
מה אני צריך לרשום בטופס המש"ח ("מחסן" או "משרד")?
וכמה % מס שבח צריך לשלם על מחסן או משרד? תודה רבה.

לעמוד

המלא

מס סכום מס השבח שצריך לשלם ?

עו"ד יוסי קורן מנהל 17/08/16

בני שלום,
אתה יכול לרשום כפי שזה מסווג בטאבו.
כמה % שבח ? תלוי מתי נרכש ?
בד"כ יש לעשות חישוב לינארי בהתאם ליום הרכישה ותקופת ההחזקה.
מקווה שסייעתי.

בברכה,

יוסי קורן, עו"ד ורו"ח

מנהל פורום דיני מיסים

כינור 14, ראש העין

נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com

עו"ד יוסי קורן

האורן 8, ראש העין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המס החדש על דירה שלישית

דוד 08/08/16

לגבי המס החדש של כחלון על דירה שלישית:מה קורה עם למישהו יש שלש דירות, אבל באחת מהן יש דיירת בדמי מפתח? האם עדיין יידרש לשלם מס? אם כן, איך יחושב ערך הדירה הזו לצורך חישוב המס, שהרי כל עוד יש דיירת מוגנת בדירה ערכה מאוד שונה מאשר ערכה של הדירה בשוק כאשר אין בה דיירת מוגנת?

מה קורה אם אחד או יותר מהנכסים הוא בית שמחולק, כך שיש בו יחידת דיור. יש מאות אלפי דירות כאלה בישראל ואולי אף יותר. יחידות הדיור הרבות מקלות על מצוקת הדיור ומורידות את מחירי השכירות בשוק. לצורך תשלום המס על הרווחים משכר הדירה בעל הנכסים ידווח על יותר משלש נכסים מושכרים, כאשר בפועל מדובר על בעלות על פחות נכסים. איך במקרה כזה יספרו את מספר הנכסים שלו לצורך המס החדש? האם לפי מספר יחידות הדיור או לפי מספר הנכסים כפי שהם רשומים בטאבו?

לעמוד

המלא

עד להשלמת הליכי החקיקה אין טעם לדון במס החדש

עו"ד משה גבע מנהל 18/08/16

וזאת לאור שינויים רבים שכבר בוצעו, ואולי עוד יתבצעו.
מומלץ להמתין בסבלנות.

בברכה,

משה גבע, עו"ד

מנהל פורום דיני מיסים

מנכ"ל חברת יעוץ מיסים TAXPERTS בע"מ

המסגר 26, ת"א

טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il

עו"ד משה גבע

הארבעה 28, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מיסוי שכירות לעסק

דליה 08/08/16

אני מתכוונת לשכור למגורים דירה ולהקצות חדר אחד לעיסוקי המקצועי. האם בוודאות המשכיר יסתבך אם אדרוש בדוח שלי הוצאות שכ"ד על חדר זה? הדגש הוא על הפרקטיקה-מה ייקרה בפועל

לעמוד

המלא

מה הן ההשלכות ששוכר דורש חלק משכ"ד כהוצ' עסקית ?

עו"ד יוסי קורן מנהל 17/08/16

דליה שלום,
אין שום דבר וודאי חוץ מ....
אבל, אם יבדקו בעל הדירה, ויבקשו לחייבו במס כיוון ששכ"ד לא היה "רק" ממגורים, עלולים לחייבו במס. והוא עלול לתבוע אותך על הנזקים שאת עלולה לגרום לו.
מקווה שסייעתי.

בברכה,

יוסי קורן, עו"ד ורו"ח

מנהל פורום דיני מיסים

כינור 14, ראש העין

נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com

עו"ד יוסי קורן

האורן 8, ראש העין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תקרה

תמי 08/08/16

מה התקרה של שכר חודשי הפטור ממס
אני בת 44. אין לי ילדים תחת גיל 18. יש לי ילד בן 18.
אני תושבת ישראל חד הורית.

לעמוד

המלא

משכורת פטורה ממס לאשה

10/08/16

שלום

את יכולה להשתכר כ- 6500 ש"ח לחודש ללא תשלום מס, מפני שאשה במצבך זכאית ל02.75 נקודות זיכוי כנגד ההכנסה.

בברכה,

אריה בר און, עו"ד

מנהל פורום דיני מיסים

כנפי נשרים 24, ירושלים

טל': 02-654-1515; מייל: arie.barone@gmail.com

חבות מס לגבי תרומות

מישהו 06/08/16

שלום.

נניח שקרה מקרה שבעקבותיו נוצרו עבורי הוצאות שאין ביכולתי לממן.
נגיד שהחלטתי לפנות לאחד מאתרי גיוס התרומות הקיימים ברשת, ולבקש תרומות. (דוגמה לאתר שכזה: https://www.generosity.com/ - אדגיש כי אין בכוונתי לפרסם אתר זה או אחר, אתר זה מובא כדוגמה בלבד, לצורך המחשת כוונתי. מנהל הפורום יכול למחוק את אזכורו במידה ויש הפרה של כלל מכללי פורום זה)

רציתי לדעת אם במקרה כזה קמה לי חבות מס - שהרי ברור בהכרח כי לא מדובר בהכנסה מיגיעה אישית, או הכנסה מהון או נכסים כלשהם, וכן לא מדובר בזכיה בפרס.

במידה וקמה חבות מס - מה גובה המס שינוכה ?

לעמוד

המלא

תקבול שאינו בגדר "הכנסה" לפי החוק - אינו חייב במס

עו"ד משה גבע מנהל 18/08/16

בברכה,

משה גבע, עו"ד

מנהל פורום דיני מיסים

מנכ"ל חברת יעוץ מיסים TAXPERTS בע"מ

המסגר 26, ת"א

טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il

עו"ד משה גבע

הארבעה 28, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה לגבי קריטריון לעצמאי בביטוח לאומי

ע 06/08/16

שלום,לתשובה אודההאם ביטוח לאומי יכול להכיר באדם כעצמאי אפילו אם הוא לא מוציא חשבוניות, ואפילו אם אין לו תיק של עצמאי במס הכנסה?נגי, על פי אחד הקריטריונים של ביטוח לאומי להכרה באדם כעצמאי- היא אם סך הכנסותיו ממשלח ידו עולות על 50% מהשכר הממוצע במשק.האם הגיוני להכיר באדם שסך הכנסותיו ממשלח ידו עולות על 50% מהשכר הממוצע במשק כעצמאי, למרות שאין לו תיק של עצמאי במס הכנסה, ומעולם לא הוציא אפילו חשבונית אחת?אני פשוט קוראת את הקריטריון הזה ועיניי חושכות- איך זה יכול להיות שביטוח לאומי יכול לקבוע אם בנאדם הוא עצמאי, כאשר מעולם לא הוציא חשבונית ואין לו תיק של עצמאי במס הכנסה? איפה ההיגיון כאן? אולי אני טועה והאדם חייב להיות רשום כעצמאי במס הכנסה כדי שהקריטריונים בביטוח לאומי לעצמאי יחולו עליו?אודה מאוד לתשובה.

לעמוד

המלא

הצעה ידידותית...

עו"ד יוסי קורן מנהל 07/08/16

מציע להפנות השאלה לפורום ביטוח לאומי !

בברכה,

יוסי קורן, עו"ד ורו"ח

מנהל פורום דיני מיסים

כינור 14, ראש העין

נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com

עו"ד יוסי קורן

האורן 8, ראש העין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס מקסימלי (המשך)

מיכאל 06/08/16

נניח שהכנסתו השנתית של שכיר כבר עברה את התיקרה של תשלום ביטוח לאומי / מס בריאות וכן את המינימום של מס יסף. כעת הוא מקבל סכום נוסף מהעבודה. אם אני מבין נכון המס על הסכום הזה יהיה 50% (מס מקסימלי של 48% ועוד 2% מס יסף וללא ביטוח לאומי / בריאות). האם זה נכון?

במילים אחרות מס של 62% אחוז לשכיר שכביכול משקלל מס הכנסה ועוד מס בריאות מקסימליים אינו ריאלי בפועל בשל התקרות. האם זה נכון?

לעמוד

המלא

מעל תקרות התשלום יהיה רק למס הכנסה כפי שתואר בשאלה

עו"ד משה גבע מנהל 18/08/16

בברכה,

משה גבע, עו"ד

מנהל פורום דיני מיסים

מנכ"ל חברת יעוץ מיסים TAXPERTS בע"מ

המסגר 26, ת"א

טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il

עו"ד משה גבע

הארבעה 28, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה לגבי תמלוגים

כ 06/08/16

שלום, אשמח להסבר בנוגע לציטוט הבא, בנוגע להכנסה מתמלוגים, שמתקבלים אחת לשנה, על שימוש בזכויות יוצרים משנה קודמת (התמלוגים מתקבלים אחת לשנה, על כלל השימוש שנעשה בזכויות היוצרים בשנה הקודמת, ולא כל חודש אלא אחת לסוף שנה):"הכנסות מתמלוגים הן הכנסות החייבות בדמי ביטוח לאומי, זאת מאחר שהן מופקות ממקור המופיע בסעיף 2 לפקודת מס הכנסה.עמדת המוסד לביטוח לאומי:1. אם המבוטח פעיל ומקבל את התמלוגים בד בבד עם פעילותו - ההכנסה תיחשב הכנסה ממשלח יד של המבוטח.2. אם המבוטח אינו פעיל ומקבל תמלוגים על ספרים או על יצירות שיצר בעבר - ייחשבו התמלוגים הכנסה שאינה מעבודה ויחולו עליהם שיעורי דמי הביטוח כמקובל בנוגע להכנסות פסיביות."אשמח מאוד להבין מה זה אומר "פעיל". במידה ואני השתתפתי בסדרת טלוויזיה, ואחת לכל סוף שנה אני מקבל תמלוגים על הסדרה הזאת - וביום יום אני משחק בסדרות שונות (במידה ואני מתקבל אליהן) - מה, אז זה אומר שאני פעיל?מה זה "פעיל"? מה פשר המילה הזאת?אודה מאוד להסבר.

לעמוד

המלא

השאלה מתייחסת לחוקי הביטוח הלאומי שאינם בפורום זה

עו"ד משה גבע מנהל 18/08/16

נסה להפנות שאלתך לפורום של ביטוח לאומי

בברכה,

משה גבע, עו"ד

מנהל פורום דיני מיסים

מנכ"ל חברת יעוץ מיסים TAXPERTS בע"מ

המסגר 26, ת"א

טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il

עו"ד משה גבע

הארבעה 28, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אמא מעבירה לבן

נועם 05/08/16

שלום
אמא שלי רוצה להעביר לאח שלי את הדירה שלה , כלומר שירשם על שמו כי הוא בן 40 לא נשוי
האם הוא או היא צריכים לשלם משהו?
בנוסף
רוצה לקנות דירה אחרת על שמה
האם היא תחשב לדירה יחידה?
תודה

לעמוד

המלא

האם העברת דירה מהורה לילדו פטורה ממסים ?

עו"ד יוסי קורן מנהל 06/08/16

נועם שלום,
העברת הדירה ללא תמורה מהורה לילדו פטורה ממס שבח,
אך חיבת ב- 1/3 ממס הרכישה הרגיל.
לגבי שאלתך השניה - אם בזמן שתרכוש הדירה, לא תהיה בעלת דירה אחרת, אז תיחשב אכן כבעלת דירה יחידה.
מקווה שסייעתי.

בברכה,

יוסי קורן, עו"ד ורו"ח

מנהל פורום דיני מיסים

כינור 14, ראש העין

נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com

עו"ד יוסי קורן

האורן 8, ראש העין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מחסן

בני 04/08/16

שלום, אני אדם פרטי שמוכר לאדם פרטי, "מחסן ושרותים וחניה" הרשומים בטאבו כיחידה נפרדת בבית משותף. איזה % מס שבח יש? ואיזה % מס רכישה? האם יש מע"מ? או מס אחר?
האם זה משנה אם עד היום השכרתי את זה למשרד? תודה רבה.

לעמוד

המלא

שאלה רחבה

עו"ד סלי אילון מנהל 04/08/16

לעניין מס השבח - השיעור של מס השבח תלוי במועד בו רכשת את הנכס.
לעניין מע״מ - ישחשיבות לשאלה האם אתה עוסק או לא, האם הוצאת חשבוניות בגין ההשכרה, האם ניכית את המעמ ברכישה.
אני ממליץ לך לפנות ליעוץ

בברכה,

סלי אילון, רו"ח

מנהל פורום דיני מיסים

רחוב הרטום 16, הר חוצבים, ירושלים

טל':02-5877888; מייל: sali@salieilon.co.il

עו"ד סלי אילון

מנהל פורום מיסים

הרטום 16, ירושלים

02-5877888

Sali@salieilon.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אבי פנסיונר 82 והבנק מוריד לו מס הכנסה על ני"ע

אור 03/08/16

האם הוא זכאי להנחה ,ומה עליו לעשות לשם כך?.

לעמוד

המלא

הקלה בניכוי במקור מרווחי הון

עו"ד משה גבע מנהל 18/08/16

אם הבנק לא נותן את ההקלה בהתאם למצב ולנתונים האישיים, יש לפנות לפקיד השומה באזור המגורים ולבקש לקבל את אישורי ההקלה (בהנחה שאכן מגיע).

בברכה,

משה גבע, עו"ד

מנהל פורום דיני מיסים

מנכ"ל חברת יעוץ מיסים TAXPERTS בע"מ

המסגר 26, ת"א

טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il

עו"ד משה גבע

הארבעה 28, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פתיחת תיק עצמאי

שמוליק 03/08/16

שלום.אני בן 60 וחולה, עובד חצי משרה כשכיר ומקבל 5000 ש"ח משכורת.חוץ מזה אני עושה עבודות אחרות ומקבל כ1000 ש"ח. האם אני חייב לפתוח תיק מס הכנסה עבור האלף שקל?

לעמוד

המלא

פתיחת תיק

עו"ד סלי אילון מנהל 03/08/16

אם יש לך הכנסה קבועה שנובעת מעסק שאתה מפעיל, אתה חייב לפתוח עצמאי תיק במס הכנסה.
לא ברור עבור מה אתה מקבל את אותם 1000 ש״ח בחודש - אם מדובר בהכנסת משכורת ( זה אפשרי גם אם אתה לא מקבל תלוש) - אתה לא חייב בפתיחת תיק, אבל תהיה חייב בהגשת דוחות שנתיים כי לא ניכוי לך מס מירבי מהכנסה זו.

בברכה,

סלי אילון, רו"ח

מנהל פורום דיני מיסים

רחוב הרטום 16, הר חוצבים, ירושלים

טל':02-5877888; מייל: sali@salieilon.co.il

עו"ד סלי אילון

מנהל פורום מיסים

הרטום 16, ירושלים

02-5877888

Sali@salieilon.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הברחה במכס

שלומי מזרחי 03/08/16

אהלן....נתפסתי לפני שנה פלוס במכס עם טובין מעל המותר וקיבלתי קנס מינהלי....הגשתי בקשה להישפט וזומנתי לחקירה....מאז הייתי אמור לקבל זימון לבית משפט ולא קיבלתי כמו כן אני יודע שלא נפתח שום הליך נגדי והתיק עדיין ביידי התובע ברצוני לדעת האם יש התיישנות על הקנס היות וזה עבר לידיי הרשות השופטת ובקנס מינהלי רגיל כמו עברות תנועה ידוע לי שאם לא היה זימון לבית משפט תוך שנה חלה התיישנות.........אשמח לקבל תשובה ממישהו שיודע בבירור מה הדין במקרה כזה היות ושמעתי מספר גרסאות....תודה מראש

לעמוד

המלא

התביעה יכולה להגיש כתב אישום במשך כמה שנים

עו"ד משה גבע מנהל 18/08/16

ובכל מקרה לא פחות מחמש שנים מביצוע העבירה. (בנסיבות מסוימות אף יותר).
מהניסיון שלי הם מתמהמהים בהגשה, ולפעמים גם מחליטים שלא להגיש, אבל לעולם אינם "שוכחים" להגיש. לך, כאזרח, אין שום אפשרות להשפיע על קצב עבודתם.

בברכה,

משה גבע, עו"ד

מנהל פורום דיני מיסים

מנכ"ל חברת יעוץ מיסים TAXPERTS בע"מ

המסגר 26, ת"א

טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il

עו"ד משה גבע

הארבעה 28, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אחותי הקטנה

דורית 03/08/16

שלום
ברצוני להעביר לאחותי את חלקי בדירה (50 אחוז) כי מצבי טוב משלה, לה יש 50 אחוז אחרים. האם במצב כזה עליי לשלם מס שבח? והיא מס רכישה? והאם האחוזים הם כמו שמשלמים בדירה בהעברה רגילה או העובדה שאנו אחים מקלה ונשלם פחות אחוזים?

לעמוד

המלא

מה חבויות המס בהעברת דירה במתנה בין אחים ?

עו"ד יוסי קורן מנהל 03/08/16

דורית שלום,
אני מניח שחשבת על מתווה של העברת הדירה לאחותך ללא תמורה. במקרה שכזה חבויות המס הינן:
לגביך - חבות במס שבח בהתאם לנתונייך האישיים.
לגבי אחותך - 1/3 ממס הרכישה "הרגיל".
בכל מקרה שווה להיוועץ עם איש מקצוע.
מקווה שסייעתי.

בברכה,

יוסי קורן, עו"ד ורו"ח

מנהל פורום דיני מיסים

כינור 14, ראש העין

נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com

עו"ד יוסי קורן

האורן 8, ראש העין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם זה נכון

שמרית 02/08/16

שלום
הבנתי שיש תקרה שעד חמשת אלפים ומשהו לא משלמים מס ומעל צריך לשלם מס
ואמרו שיש שתי אופציות אחת לשלם מהשקל הראשון 10 אחוז
או לשלם על ההפרש לפי האחוז של המשכורת שלך
כלומר אם גובים ממך מס של 34 אחוז במשכורת אז יגבו ממך 34 אחוז מהפרש הסכום בין השכירות לתקרה. האם זה נכון?

לעמוד

המלא

מה שיעור המס שיש לשלם על הכנסות משכ"ד ?

עו"ד יוסי קורן מנהל 03/08/16

שמרית שלום,
מבין שכוונתך להכנסה משכ"ד למגורים.
אז אכן, על ההפרש (ההכנסה משכ"ד העולה על התקרה כפול 2), משלמים מס בהתאם למדרגת המס בה בעל הנכס כבר מצוי.
מקווה שסייעתי.

בברכה,

יוסי קורן, עו"ד ורו"ח

מנהל פורום דיני מיסים

כינור 14, ראש העין

נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com

עו"ד יוסי קורן

האורן 8, ראש העין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה לעו"ד קורן

נועם 02/08/16

שלום עו"ד קורן
כתבתי בהודעה למטה שיש ברשותי דירה של 100 אחוז
ודירה שיש לי חלק של שישית בלבד. ואני רוצה לקנות דירה אחת גדולה יותר ולשלם מס מופחת של דירה אחת ולא של שתי דירות.
התכוונתי שאם אמכור את הדירה שהיא 100 אחוז בבעלותי ואשאיר את הדירה שיש לי חלק של 1/6אז האם אוכל למכור את הדירה שחלקי בה 100 אחוז ולקנות דירה אחרת גדולה יותר מבלי לשלם מס רכישה של 8 אחוזכי למעשה בסופו של דבר יחשיבו לי את זה כדירה יחידההואיל וה-1/6 לא נחשב לדירה?

לעמוד

המלא

מס רכישה כדירה יחידה

עו"ד סלי אילון מנהל 03/08/16

אם תמכרי את הדירה שאת מחזיקה בה 100% לפני שתרכשי את הדירה, או תוך 18 חודשים מיום שתרכשי את הדירה החדשה, תשלמי מס רכישה מופחת על הדירה החדשה.

בברכה,

סלי אילון, רו"ח

מנהל פורום דיני מיסים

רחוב הרטום 16, הר חוצבים, ירושלים

טל':02-5877888; מייל: sali@salieilon.co.il

עו"ד סלי אילון

מנהל פורום מיסים

הרטום 16, ירושלים

02-5877888

Sali@salieilon.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עזרה לאמא

אורית 02/08/16

שלום
לאימי 75 אחוז נכות כללית היא גרה בדירה קטנה וגבוהה ללא מעלית
הבנתי שביכולתה לרכוש דירה במס רכישה מופחת
רציתי לתת לה מתנה כסף כדי שתקנה דירה עם מעלית, ואז היא תקנה את זה במחיר נמוך.
חלילה במקרה של מוות הדירה שלה תעבור אליי בירושה האם במקרה כזה עליי לשלם מס על הדירה שעברה בירושה? ואם כן איזה מס

לעמוד

המלא

מה חבות המס לגבי דירה המועברת בירושה ?

עו"ד יוסי קורן מנהל 02/08/16

אורית שלום,
נכון לעכשיו אין "מס ירושה" ונכסי מוריש עוברים ליורשים בפטור ממס.
בכל מקרה ראוי שתחשבי על כל ההיבטים לגבי המתווה שתיארת.
מקווה שסייעתי.

בברכה,

יוסי קורן, עו"ד ורו"ח

מנהל פורום דיני מיסים

כינור 14, ראש העין

נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com

עו"ד יוסי קורן

האורן 8, ראש העין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם המעבר יכול לגרום לקיזוז?

צבי 02/08/16

שלום
אמרתם שאי אפשר לקזז שכירות שלי מהכנסה על דירה שאני משכיר
למשל אם אני שוכר ב-5000 שח אך משכיר ב-8000 שח
אלא אם עברתי מקום .
אם מקום עבודתי הוא רמת גן ואני מתגורר בחולון או בת-ים
ועכשיו החלטתי להשכיר ברמת גן כדי להיות קרוב לעבודה, האם זה נחשב כהקלה במס?

לעמוד

המלא

החוק מאפשר קיזוז למי שעובר דירה עקב מעבר עבודה

עו"ד משה גבע מנהל 18/08/16

אבל למרבה ההפתעה לא קובע קריוטריונים לעניין זה כמו מרחק המגורים ממקום העבודה וכו'.
אז כן- אפשר במצב שתיארת לדרוש קיזוז ולהתמודד עם טענות של רשות המיסים, אם הם ינסו להתנגד. מומלץ לכן להצטייד בחוות דעת של מומחה מראש.

בברכה,

משה גבע, עו"ד

מנהל פורום דיני מיסים

מנכ"ל חברת יעוץ מיסים TAXPERTS בע"מ

המסגר 26, ת"א

טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il

עו"ד משה גבע

הארבעה 28, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מאיזה אחוז דירה נחשבת לדירה מבחינת מיסוי

נועם 02/08/16

שלום
אם יש לי דירה אחת בבעלותי שהיא 100 אחוז
ודירה אחרת שאני שותף לה רק בשישית (כי שישה אחים)
אז מבחינת מיסוי כמה דירות יש לי?
ולמה השאלה הזו? כי עכשיו אני רוצה לקנות דירה חדשה גדולה אז אמכור את זו שאני בעליה ב-100 אחוז ולמעשה האם זו תהיה דירה יחידה שלי? (כי הדירה של השישית לא נחשבת מבחינת מיסוי)

לעמוד

המלא

האם החזקה ב-1/6 דירה יכולה לפגוע בפטור משבח ?

עו"ד יוסי קורן מנהל 02/08/16

נועם שלום,
אם מבין שאלתך, אז אתה שואל: אם תמכור הדירה בה אתה מחזיק ב- 100%, האם תיחשב כדירה יחידה ותזכה לפטור ממס שבח לגביה ?
אז ככה - לא יודע אם אתה עומד בשאר התנאים לזכאות בפטור ממס שבח, אך החזקתך ב- 1/6 דירה לא תהווה בעיה.
כעת נותר לך לבדוק אם עומד בשאר תנאי הפטור.
מקווה שסייעתי.

בברכה,

יוסי קורן, עו"ד ורו"ח

מנהל פורום דיני מיסים

כינור 14, ראש העין

נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com

עו"ד יוסי קורן

האורן 8, ראש העין