פורום בתי משפט
פורום בתי משפט הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות הנוגעות להתנהלות מול הערכאות השונות. סדרי דין, הגשת תביעות, ייצוג בבית המשפט, צווים והליכי ערעור – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
האם יש תובעים לא הגיוניים?
איך יתכן שיש עורכי דין שמוכנים לקבל תביעות כאלו?
או שלחילופין הוא לא הגיוני בדרישות שלו?
זה קרה ואני רוצה לדעת כמה זה נפוץ
האם יש תובעים לא הגיוניים?
אני מניח שכן. יש גם נתבעים שאינם פועלים בהגיון.
עוד לא פגשתי צד להליך משפטי שלא סבר שהצדק עימו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם קורה שאנשים מוסיפים שקרים בעדותם בידועין? כדי לנפח?
האם בעלי דין מתבלים את עדותם בשקרים?
אולי. תשאל אותם.
לא. זה לא בסדר. וזו הסיבה מדוע מזהירים את העד שעליו לומר את האמת ואחרת...
כמו כן, ראה ס' 237 לחוק העונשין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה קובע הוצאות משפט?
האם להתנהלוץ הצדדים עשויה להיות השפעה על היקף הוצאות המשפט?
כן. ראה למשל בתקנה 153 לתקנות סדר הדין האזרחי ביחס להוצאות ההליך בכללותו.
בחלק מהליכי הביניים יש הוראות דומות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו מבית משפט לחייב לתת לי תיעוד שיחות נכנסות
הסבר:פניתי לחברת הסלולר שלי בבקשה לקבל שיחות יוצאות ונכנסות בתאריך מסויים.קיבלתי שיחות יוצאות ולתדהמתי שמעתי שאם אני מבקש שיחות נכנסות יהיה עלי לבקש צו בית משפטי. תשובה שנראית לי הזוייה. אבל בכל זאת אני נאלץ לעשות זאת. מדובר בסך הכל ביום אחד והם מסרבים.
האם נדרש צו בית משפט לצורך קבלת פירוט שיחות נכנסות
אשיב בשאלה, אם חברת התקשורת לא מוכנה לספק לך את פירוט השיחות ללא קבלת צו מבית משפט, איך בכוונתך לכפות עליהם למסור את הפירוט אלא אם תפנה לבית המשפט..
בעבר הגשתי הליך דומה באמצעות המרצת פתיחה לבית משפט השלום. הליך זה כבר אינו קיים.
אתה בעצם מבקש מבית המשפט צו עשה שמופנה לחברת התקשורת למסור לך את הפירוט המבוקש.
למיטב זכרוני ואיני מומחה לדבר, סירוב חברת התקשורת מבוסס על הזכות לפרטיות. של מי שהתקשר אליך. פירוט השיחות הנכנסות כולל גם מספרים חסויים.
בהתאם. סביר שבהחלטה שלו בית המשפט, הוא יאזן בין הזכות לפרטיות של צדדי ג' לבין האינטרס שלך בקבלת פירוט שיחות נכנסות. עליך לתאר את הסיבה שפירוט השיחוץ הנכנזות נשרש לך בכתב הטענות ולתמוך בראיות.
מדובר בהליך משפטי לכל דבר ועניין שנפתח בהגשת כתב תביעה.
איני יודע אם'קיימת פרוצדורה חלופית לעניין זה.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן להגיב
השופטת החליטה שקרן הפנסיה תגיב וקרן הפנסיה הגיבה וסרבה למינוי מטעם ביהד בטענה שבאופן תדיר כן מוגשות כנגדה באופן עצמאי חוות דעת.
שואלת
1. האם אני יכולה להגיב לתגובת הקרן? ומה ניתן לטעון או מה עליי לעשות בנסיבות?
2. אם לא ימונה מומחה מטעם ביהד כל התביעה הכספית שהגשתי לא תוכח.
תודה רבה
נא להפנות את השאלה לפורום דיני עבודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחרי כמה זמן להגיש בקשה להכרעה בהיעדר תגובה
תודה רבה
מתי ניתן לבקש החלטה במעמד צד אחד?
שלום רב,
יש פורטם ייעודי לדיני עבודה וסדרי הדין אינם תמיד זהים.
לו ההליל היה מתנהל בסדר דין אזרחי, ניתן היה לפנות בבקשה מיד לאחר חלוף המועד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו ירושה ורכב
הדבר היחיד אשר נשאר בידו הינו רכב שנת 2009 שהמחירון שלו בקושי 10 אלף שקל.
השאלה הראשונה שלי היא האם הבנק יהיה מעוניין לעקל את הרכב?
השאלה השנייה שלי (במידה והבנק לא יהיה מעוניין בעיקול הרכב) האם קיימת דרך להעביר את הרכב על שמי בלי להוציא צו ירושה או צו קיום צוואה (אשר לפי מה שהבנתי מחייב אותנו לפי חוק לשלם את חובותיו לבנק)?
בנוסף יש לציין כי לא קיימת צוואה או ירושה כלשהי.
האם ניתן להעביר רכב (או נכסים) על שם יורש ללא צו ירושה?
שלום רב,
ראשית משתתף בצערך על מות אביך.
שנית לגבי מימוש הרכב על ידי הבנק זו לא שאלה משפטית אלא שאלה מסחרית. השאלה היא האם הבנק יחליט ששווה לו לממש את הרכב. התשובה היא, כנראה לא.
אני לא מכיר דרך להעביר נכסים ללא צו ירושה.
העניין האחרון שהעלית - הבנק אינו רשאי לגבות מהיורשים אלא את מה שיש בעזיבון. אסביר בדוגמא; נניח שהחוב הוא 100 ויש בעיזבון 20, אז הבנק יכול לגבות רק 20. בין אם היורשים טרם קיבלו את הכסף. ובין אם היורשים כבר קיבלו את הכסף.
יש הבדלים אם היורשים ידעו על החוב או לא, אבל גם אם כן לא ניתן לגבות יותר משווי העיזבו. אם תרצה להתעמק בעניין מוזמן לעיין בסעיפים 126 עד 128 לחוק הירושה.
בהצלחה
בתקווה לימים טובים יותר ובשורות טובות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כתב התנגדות לשטר
מדוע איני רואה תיק הוצעה לפועל שנפתח במערכת גם אם עדיין תיק התנגדות עדיין ממשיך ופתוח.
המספר קיים אך לא במערכת.
האם רק כאשר יש החלטה של בית משפט נראה התיק בהוצאה לפועל ?
תודה
תשובה
השאלה אינה ברורה.
תיקי הוצאה לפועל נפתחים במערכת כלים שלובים. איני מכיר אפשרות לפתוח תיקי הוצאה לפועל בנט המשפט.
מכל מקום בפתיחת תיקי הוצרה לפועל יש פרק זמן בין הגשת בתיק לפתיחתו בו השלכה בודקת את התיק ומאשרת את פתיחתו.
לשאלות המשך נא לפנות לפורום הוצאה לפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טענות מקדמיות
בכתב ההגנה יש טענות מקדמיות.
באיזה שלב בית המשפט אמור לדון בטענות המקדמיות?
האם יש צורך להגיש בקשה ספציפית לדון בטענות המקדמיות
או שאין צורך?
תודה
הגשתי תביעה והנתבע כלל בכתב הגנתו טענות מקדמיות, מתי בית המשפט ידון בהן?
שלום רב משה,
בהתאם להוראות תקנות סדר הדין האזרחי, בית המשפט ידון בבקשות מקדמיות במועד דיון קדם המשפט. זאת ביחס לבקשות שפירטו הצדדים ברשימת הבקשות שעליהם להגיש עד 20 ימים לפני מועד דיון קדם המשפט הראשון בתיק (תקנה 49(ג)).
בהתאם להוראת תקנה 28 לתקנות, נתבע לא יהיה רשאי לכלול בקשה מקדמית ברשימת הבקשות אלא אם פירט ביחס אליה בכתב ההגנה או אם קיבל רשות לכך מאת בית המשפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם כל אדם יכול להכנס לתיק בית משפט לצפות במסמכים וחומר הראיות?
האם הוא מנוע למהכנס לתיק בית המשפט כולל ראיות והכול?
מבלי אישור שלי או לפחות מבלי שאני אדע על כך?
ככל שאפטר את בא כוחי, האם יהיו לו הרשאות לצפיה בתיק באמצעות נט המשפט?
שלום רב שש,
הסוגיה מוסדרת באמצעות תקנה 172 לתקנות סדר הדין שקובעות שלקוח יכול לפטר את בא כוחו מתי שיחפוץ ועליו להודיע על כך לבית המשפט וליתר הצדדים. מקום בו ב"כ מבקש להשתחרר מייצוג עליו לקבל את רשות בית המשפט לכך.
למיטב ידיעתי, עם הפסקת הייצוג מבוטלות גם הרשאות שניתנו לב"כ לצורך ביצוע פעולות בנט המשפט. בהעדר הרשאות עדיין יש גישה מסויימת לתיק וזה נכון לכל תיק, וכל אדם יכול לצפות בהחלטות שניתנו בתיק ובפרטים נוספים אודות התיק והצדדים, טכניים במהותם.
מי שאין לו הרשאות צפיה לא יכול לצפות בכתבי טענות, בקשות, תגובות, תצהירים וכיוצ"ב.
אם תגלול מעט למטה בפורום תוכל למצוא מידע נוסף ביחס לאפשרות של מי שאינו צד לתיק לבקש לעיין בו - ואז יהיה גם חשוף לעניינים שאחרת לא יכול היה לצפות בהן.
ביחס לאפשרות לדעת אם ב"כ צפה במסמך מסויים שעלה לנט המשפט, אתה יכול להכנס לנט המשפט עם הזדהות ממשלתית, להתחבר לתיק הספציפי ולעבור ללשונית תיק נייר. שם בצד שמאל אתה יכול להקליק על כל מסמך ולראות מי צפה בו ומתי.
יובהר כי ככל שהסיבה להפסקת הייצוג היא סכסוך עם בא כחך, כי אין בהכרח בהפסקת הייצוג כדי לשלול ממנו זכויות מסויימות כלפיך, וככל שקיים חשש לעניין זה מומלץ להיוועץ מראש ולהערך בהתאם מלהיות מופתע בהמשך.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך לסווג
האם ניתן לתבוע עורך דין בתביעות קטנות?
שלום רב,
ברשותך, אענה הפוך על השאלות שלך;
ראשית - ניתן לתבוע עו"ד בתביעות קטנות.
אפרט מעט על עניין תביעות קטנות;
בתביעות קטנות ניתן לתבוע על כל דבר שהוא כסף (או שווה כסף) עד לגובה (או שווי מוצר) של 38,900 ש"ח, נכון לתאריך 1/1/2025 (הסכום מתעדכן מידי פעם).
ניתן לתבוע כל דבר שניתן להוכיח אותו בקלות ואינו דורש מומחיות כל שהיא (למשל; לא ניתן לתבוע נזקים רפואיים המצריכים חוות דעת של רופא בתביעות קטנות - זוהי רק דוגמא יש עוד דברים שלא ניתן לתבוע), אלא רק דברים שההוכחה שלהם היא פשוטה.
בתביעות קטנות לא ניתן להיות מיוצג על ידי עורך דין אלא באישור של בית המשפט, שיינתן במקרים חריגים מאוד. אחד המקרים בהם בית המשפט יטה לאשר ייצוג זה הוא כאשר הצד השני הוא עו"ד. יחד עם זאת, כן ניתן להיעזר בעורך דין לכתיבת המסמכים לבית המשפט, וכן ניתן לקבל ייעוץ משפטי לפני הגשת התביעה ולפני הדיון.
לפיכך, לשאלתך, ניתן לתבוע גם בגין עילת הרשלנות אך יחד עם זאת אם הוכחת הרשלנות תהיה מורכבת מידי בית המשפט יורה לך להעביר את התיק להליך שאינו בתביעות קטנות.
(הערת ביניים, יש בלשכת עורכי הדין ועדת שכר טרחה שבוחנת מקרים של שכר טרחה מופרז ולעיתים מורה לעורך הדין שגבה שכר טרחה מופרז להשיב את הכספים שנגבו ביתר. ניתן לפנות לועדת שכר טרחה ואם הוועדה תדחה את בקשתך ניתן יהיה להגיש תביעה קטנה (אם כי דחיית הבקשה על ידי הועדה תהווה ראיה לטובת העורך הדין הנתבע) אך לא ניתן הפוך - לא ניתן להגיש תביעה ובמקרה של הפסד בתביעה לפנות לועדת שכר טרחה).
שנית - סיווג התביעה.
בתביעות קטנות כל הגורמים העוסקים במלאכה מבינים שמדובר באנשים שהם אינם עורכי דין. אין צורך לסווג את התביעה לפי סוג מסויים. אפשר פשוט לציין כי מדובר בתביעה (עיינתי במערכת נט המשפט - וגם שם אין חלוקה לסיווגים שתיארת בשאלה).
מספיק לכתוב "כתב תביעה" ללא צורך בתיאורים נוספים.
בהצלחה
בתקווה לימים טובים יותר ובשורות טובות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לקבל ערעור ללא תגובת המשיב כפי שניתן לדחות ערעור ללא תגובת המשיב
משה.
האם ניתן לקבל ערעור ללא תגובת המשיב?
שלום רב,
לא.
בהצלחה
בתקווה לימים טובים יותר ובשורות טובות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דעות חלוקות בין עורכי דין
נספחים שמצרפים לבית המשפט
מבקש לסמן בחיץ או עיגול בעט על גבי נספח על מנת להאכיל את השופט בכפית גם ככה הם לא קוראים..
האם ניתן לסמן לכוון אותו או לתת לו להשתעמם בסעיפים לא רלוונטים בנספחים
אודה לתשובה ומה דרך המלך
הנטייה שהשופט יקרא ולא יתעייף מלקרא30 סעיפים בנספח שרק 1 מהם רלוונטי
תודהההה
איך נכון להפנות לפסקה או עניין ספציפי בנספח המצורף לכתבי בי דין?
שלום רב ריי,
לעייף את השופט זה לא רעיון טוב וכתבי הטענות צריכים להיות חדים וממוקדים.
ניתן למרקר על נספח או לסמן עליו את עיקרי הדברים אליהם אתה מבקש להפנות את שימת ליבו של השופט.
לטעמי נכון גם בכתב הטענות עצמו להפנות לחלק הספציפי במסמך אליו אתה מתייחס.
אתה יכול לכתוב משהו כמו "וראה כי ביחס ל-xxx, את פסקה y להסכם xxx שצורף וסומן נספח #"
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב ימי עסקים
האם הפגרה נספרת במניין הימים שנקבע בהחלטה?
שלום רב שי,
הביטוי ימי עסקים לא תואם את השפה המדוברת בד"כ ביחס למועדים שנקבעים על ידי בית משפט.
יש לבחון את נוסח ההחלטה.
השאלה אם ימי הפגרה נספרים או לא תלויה באופן ניסוח ההחלטה. אם נקבע תאריך מפורש לביצוע ההחלטה או שנקבע בתוך x ימים מהיום, ימי הפגרה יספרו במניין הימים לביצוע ההחלטה.
השאלה אם ימי הפגרה נספרים או לא תלויה גם בסוג ההליך ובסדר הדין החל לגביו.
מומלץ לפנות לייעוץ פרטני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן להגיש קבלה ללא ציון מס ההליך
תודה רבה
הגשת קבלות לא ספציפיות והוכחת הוצאות בגין ההליך משפטי
אבי שלום,
תוכל להגיש את הקבלות כנספח לתצהירך ולהסביר שם על הקשר בין התשלומים להליך.
כדי לבסס יותר את הטענה שיש לייחס את אותן קבלות להליך הספציפי למרות שלא צויין בהן במפורש, רצוי לצרף ראיות תומכות נוספות (במידה וישנן) כגון: תכתובות או מסמכים המעידים על הקשר או אסמכתאות אחרות המחברות בין התשלום להליך.
בהצלחה ובשורות טובות,
מנהלת פורום בתי משפט
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יוכר כהוצ ובנוסף…
1. האם יש סיכוי לקבל החזר הוצאות בגין תשלום חוות הדעת?
2. אם אגיש קבלות בגין תשלום למומחה הנל לצורך חווד כנספח בתצהיר עדות ראשית האם זה עלול לגרום שיזמנו את המומחה להחקר מאיזה שהיא סיבה.
תודה רבה
החזר הוצאות והזמנה לעדות בגין חוות דעת מומחה שלא הושלמה ולא הוגשה
יערה שלום,
ככלל, בית הדין מוסמך לפסוק הוצאות משפט, כולל הוצאות בגין חוות דעת מומחה. אולם מאחר וחוות הדעת לא הוגשה בפועל, ייתכן ויהיה קושי לקבל החזר במסגרת פסיקת ההוצאות בתיק (כי לכאורה זו הוצאה שהוצאה לא לצורך ההליך אם בסוף לא הוגשה חוות הדעת).
תוכלי להעלות את הנושא במסגרת סיכומי ההוצאות בתיק תוך הדגשת הנסיבות שהובילו לאי הגשת חוות הדעת.
אשר לשאלתך השניה- בנוגע להזמנת המומחה לחקירה במצב שצירפת לתצהיר עדות ראשית את הקבלות בגין התשלום למומחה, ייתכן והצד השני יבקש לזמנו כצעד טאקטי וינסה לטעון שהינו עד רלוונטי לשאלה מדוע לא הוגשה חוות דעת, כדי לערער את מהימנות תצהירך/התביעה.
אולם, צירוף הקבלות כשלעצמן כחלק מהתצהיר עדות ראשית מוגשות להוכחת עצם התשלום ולא תוכן מקצועי, ולכן על פניו אין בסיס לבקש לחקרו על חוות דעת שלא הוגשה.
במידה ואת מצרפת את הקבלות לתצהיר עדות ראשית שלך מומלץ להסביר את נסיבות התשלום והסיבות לאי הגשת חוות הדעת.
בהצלחה רבה ובשורות טובות,
מנהלת פורום בתי משפט
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עו"ד ינאי
אני בצד ההפוך ( הקונה השני). רכשתי מרוכש ראשון ולא יתכן שכל חובות המכר יוטלו על אדם שרכש 10% זכויות, לא השלים 90 מהתמורה יחשב למוכר שמכר לי דירה. מבחינתי מכר לי את זכותו מול הקבלן. אם הקבלן הסב את הערבויות . אני שילמתי 90% לחשבון הליווי והוצאה ערבות על שמי. אני מוטב 100% ערבויות של היזם. עדיין הרוכש הראשון הוא המוכר לעניין ההגדרה? גם נייר עמדה זהו לא תקנה בחוק. והנייר עמדה בלתי הגיוני שיתקבל בחוק והקבלן יחמוק מכל חובותיו כלפי מוטב הערבויות, יש בטענתי?
האם האתה מייצג בנושא? אולי מותר לך להמליץ על עו"ד בעל ומומחה בתחום?
תשובה
לטעמי הגדרת הקונה הראשון כמוכר אינה גורעת מתחולת הגדרת המוכר ביחס ליזם. שניהם חבים לך באותם חובות. חלקן ניתנות לכאורה להמחאה Back to back וחלקן כפי שציינתי יותר בעייתיות לעניין זה. ואז עשוי להיות פיצול ביחס למי חב לך מה.
ככל שמעוניין יכול לפנות באמצעות מייל לתיאום פגישת ייעוץ. הפרטים בחתימה
בברכה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה בהבנת הסעיפים
סעיף 1 לחוק המכר דירות: "מי שמוכר דירה שבנה או שהוא עתיד לבנות בעצמו או על ידי אדם אחר על קרקע שלו או של זולתו, על מנת למכרה, לרבות מי שמוכר דירה שקנה אותה, על מנת למכרה, מאדם שבנה או עתיד לבנות אותה כאמור, למעט מוכר דירה שלא בנה אותה בעצמו ולא קיבל מהקונה תמורה בעד מכירתה"
סעיף 9: "לעניין חוק זה, המוכר דירה שהייתה תפוסה בידי אחר פחות משנה מיום גמר בנייתה או שהוא עצמו גר בה פחות משישה חודשים מיום גמר בנייתה, חזקה שבנה או רכש אותה על מנת למכרה, זולת אם הוכח היפוכו של דבר"
המקרה, אדם שרכש דירה מקבלן. שילם 10%. אדם לא שילם את תמורת הדירה. מכר את זכויותיו לפלוני לפני תשלום התמורה ומסירת חזקה. הרי שאדם מכר זכות לדירה, זכות חוזית ולא דירה / זכויות במקרקעין. האם במקרה כזה אדם רכש דירה על מנת למכור? טענתי קודם, תממן, תקנה, תקבל חזקה, תחזיק בדירה ואז יכול להתקיים רכש על מנת למכור (לפי סעיף 9, הדירה צריכה להיות תפוסה לפחות יום אחד(בעלות פרטית), צודק? בהתאם שני הסעיפים, האם אני צודק בטענתי או שזהו רכש על מנת למכור?
האם נכון למכור דירה שרכשתי מקבלן עוד טרם מועד השלמת הבניה?
שלום שואל,
ראשית, אציין כי השאלה מתאימה לפורום דיני מקרקעין.
שנית, לעסקה כאמור יהיו השלכות לעניין חבות במס שבח. זאת כאשר מכירת דירה טרם השלמת בנייתה תחוייב במס שבח לפי זכות אחרת במקרקעין. היות וטרם הושלמה הדירה, אין היא מהווה דירת מגורים. בנסיבות אלה גם לא תהיה זכאות לפטור ממס שבח. שכן ככל שהנכס אינו דירת מגורים הוא אף אינו מהווה דירת מגורים יחידה. הפטור של דירת מגורים יחידה ממילא מותנה בהיות המוכר הבעלים של הדירה לפחות 18 חודשים מיום חתימת הסכם רכישתה או במקרה של רכישה מקבלן, בתום 18 חודשים מהיום שנהייתה דירת מגורים.
שלישית, ולגופו של עניין כפי שציינת הגדרת מוכר בחוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 ובחוק המכר (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה-1974 כוללת את מי שמכר דירה שבנה או שעתיד לבנות בעצמו או על ידי אדם אחר, על קרקע שלו או של זולתו, על מנת למכרה, לרבות מי שמוכר דירה שקנה אותה, על מנת למכרה, מאדם שבנה או שעתיד לבנות אותה כאמור, למעט מוכר דירה שלא בנה אותה בעצמו ולא קיבל מהקונה תמורה בעד מכירתה."
בחוק המכר (דירות) נקבעה בנוסף חזקה לפיה מי שמוכר דירה גם לאחר שבנייתה הסתיימה אבל לא גר בה בעצמו ומכר אותה טרם חלפו שנה מגמר בנייתה, או מי שמוכר דירה שהוא עצמו גר בה פחות מחצי שנה מיום שהושלמה בנייתה (גם אם חלפה יותר משנה מגמר בנייתה) יראו אותו כמוכר לצורכי החוק.
רוצה לומר כי גם מי שרכש את הדירה וכבר קיבל את החזקה בדירה לאחר שבנייתה הושלמה ייחשב מוכר לצרכי חוק המכר דירות (ולא חוק המכר הבטחת השקעות). ההבדל נובע מכך שחוק המכר הבטחת השקעות רלוונטי עד למועד מסירת החזקה ולא אחריה.
מי שעונה על הגדרת מוכר חייב בכל החיובים שחוקי המכר הנ"ל מטילים על יזם המוכר דירות.
יצויין כי הממונה על חוק המכר במשרד השיכון והבינוי הוציא באפריל שנה שעברה הודעת עמדה לגבי תחולת סעיף זה על אנשים שרכשו דירה על הנייר ומכרו אותה טרם השלמת בנייתה. לעמדת המדינה החוק גם על אלו.
רוצה לומר, מי שרכש דירה על הנייר ויבקש למכור אותה טרם השלמת בנייתה יהיה חייב בכלל החובות שפורטו בחוק המכר דירות ובחוק המכר הבטחת השקעות של רוכשי דירות. כלומר, מוכר כאמור יהיה חייב למסור לקונה מפרט מכר והוראות תחזוקה ושימוש, ויהיה חייב באחריות לאי התאמה בין הדירה לבין המפרט ובאחריות לרכיבים שונים לתקופות שונות, פיצוי בגין איחור במסירה, בביצוע רישום הזכויות לאחר גמר הבניה לרבות רישום של בית משותף ועוד. כמו כן רוכש דירה על נייר שיבקש למכור אותה טרם קבלת החזקה בה יהיה חייב, בהתאם להוראות חוק המכר הבטחת השקעות של רוכשי דירות, לספק לרוכש השני בטחונות עבור הכספים שהיזם גובה עבור הדירה ומגדיר איזה בטחונות יזם רשאי לתת במסגרת הזו.
מדובר בהתחייבויות מאוד בעייתיות.
מקום בו היזם יפר התחייבויותיו כלפי הרוכש או יחדל מלהתקיים, המוכר – רוכש על הנייר עשוי לחוב כלפי מי שירכוש ממנו בחובות מהותיות שעשויות להיות בעלות שווי משמעותי. זה סיכון שחייבים לגדר מראש.
רוכש דירה על הנייר שמוכר אותה טרם בנייתה הושלמה, עשוי גם להיתקל בקושי למכור את הדירה בשווי העולה על השווי בו הוא רכש אותה מאת היזם. זאת מאחר, שכמפורט לעיל, מוטל עליו גם החיוב שבחוק המכר הבטחת השקעות של רוכשי דירות לספק בטוחה לרוכש בהתאם להוראות חוק זה.
מקום בו הפרויקט מלווה והבטוחה הניתנת לרוכשים היא ערבות חוק מכר, הקונה על הנייר צריך לקבל הסכמת היזם להסבת הערבויות וככל הנראה לשאת בעלות הנובעת מכך.
מקום בו הפרויקט מלווה באמצעות הערות אזהרה, אסור לקונה על הנייר שמוכר את הדירה טרם השלמתה לגבות תמורה העולה על התמורה המותרת בהתאם לקצב התקדמות הבניה.
מקום בו התמורה בעסקה שבין הרוכש על נייר שמוכר את הדירה טרם השלמתה לבין הקונה שקונה ממנו הינה בשווי גבוה יותר מהשווי בו רכש הקונה על הנייר את הדירה מאת היזם, הקונה על הנייר צריך לספק לקונה השני שקונה את הזכויות בדירה ממנו ערבות בנקאית בגין הסכומים העודפים. וגם אז לא בטוח שיהיה די בכך.
מקום בו התמורה גבוהה יותר מהתמורה החוזית בהסכם שבין הקונה הראשון לבין היזם והפרויקט מלווה בהערת אזהרה, לא יהיה ניתן מבחינה חוקית לגבות את הדלתא שמעל המחיר החוזי בהסכם שבין הקונה הראשון ליזם, עד לאחר מסירת החזקה לרבות מכתבי החרגה כנדרש.
לעניין שאלתך, החזקה היא כלל שנועד לתפוס ברשת הגדרת המוכר והחבות המוטלת עליו גם את מי שינסה להתחמק מהאחריות המוטלת עליו ולומר, לא קניתי בשביל למכור אלא גרתי בפועל.
החזקה הזו רלוונטית רק מקום בו הדירה נמכרה לאחר השלמת הבניה.
בנסיבות שאתה תיארת הדירה נמכרה טרם השלמת הבניה ולכן השאלה היא האם מתקיימת לגביך הגדרה של מוכר. לטעמי לפי הפרטים שסיפקת, אתה אכן עונה להגדרת מוכר ובהתאם חייב בחיובים החוקיים המפורטים בשני החוקים הנ"ל.
יחד עם הדברים שנכתבו לעיל אציין כי הגדרת המוכר עוסקת בהיבטים סובייקטיביים של מי שמבקשים להחיל עליו את הגדרת מוכר. הביטוי "על מנת למכרה" שבהגדרת המוכר ניתן לפירוש באופן בו הייתה למוכר כבר במעמד חתימת הסכם המכר כוונה למכור את הדירה. אני סבור שמוכר שיצליח להוכיח שבמעמד המכירה לא הייתה לו כוונה למכור אלא לגור והוא מכר בשל שינוי נסיבות כזה או אחר, כי אז ההגדרה עשויה לא לחול לגביו. ואולם מדובר בפרשנות אשר עשויה להתקבל וגם עשויה שלא להתקבל.
בהתאם, אני ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני. גם לצורך ההבנה אם יש לך חשיפה, צמצום חשיפה ככל שיש ונקיטת הפעולות הנדרשות על מנת שלא תפר את הוראות החוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך להוסיף קבלות להחזר הוצאות
ואז בדיון הוכחות לבקש מהשופטת להוסיף את זה כראיה או שיש לפעול בדרך אחרת?
תודה
מתי צריך לצרף קבלות להוכחת הוצאות בהליך המשפטי?
יערה היקרה שלום,
ככל וקיימות בידיך קבלות בנוגע להוצאות שהוצאת עד כה בגין ההליך- יש לצרפן כבר לתצהיר עדות ראשית שהגשת. ככל ואין לך את הקבלות מאחר ומדובר בהוצאות שאת עתידה להוציא בגין ההליך, תוכלי לפרט הערכה לאלו בתצהירך.
בכל מקרה הייתי ממליצה בתצהיר לכלול את עצם ההערכה להיקף ההוצאות שהוצאת/את צפויה להוציא לצורך ניהול ההליך המשפטי.
יחד עם זאת, על פי תקנה 155(א) לתקנות סדר הדין האזרחי, התשע"ט-2018, בעל דין המבקש פסיקת הוצאות משפט נדרש לפרט את ההוצאות בסיכומי טענותיו ולצרף מסמכים תומכים. לפיכך, תוכלי לפרט את ההוצאות שהוצאת לצורך ניהול ההליך ולצרף את המסמכים התומכים בכך גם בסיכומים.
בהצלחה רבה ובשורות טובות,
מנהלת פורום בתי משפט
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה הסיכוי שיחזירו לי הוצאות עורכי דין?
הגישו נגדי תביעה ונאלצתי להתגונן, ככל שהתביעה תדחה בסופו של יום, האם יפסקו לטובתי הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין?
שלום רב ויויאן,
מבלי לחוות דעתי על סיכוי התביעה או ההגנה של ההליך, תחת ההנחה שהתביעה תדחה, סביר שבית המשפט יפסוק לטובתך הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין.
שיקול הדעת של בית המשפט בקשר עם פסיקת הוצאות משפט ושכר טרחה רחב מאוד והוא למעשה רשאי לעשות כל העולה על רוחו.
על מנת להבין את המסגרת הנורמטיבית אני ממליץ לך לעיין בתקנות 151-157 לתקנות סדר הדין האזרחי, תשע"ט-2018. וכמו כן בסעיף 53 לתקנות אלה לעניין חיוב בהוצאות במסגרת הכרעה בבקשות ביניים בהליך.
יצויין כי לטעמי, ומדברים שראיתי. אני סבור (ואני משוחד מתוקף מקצועי) שההבדל בין עורך דין טוב לעורך דין סתם עשוי להשפיע מאוד על התוצאה הסופית של התיק, שעשוי לבוא לידי ביטוי בסכומים שעולים גם על שכר הטרחה ששולם בפועל. בענייני האישיים לא הייתי מתפשר על פחות מטוב מאוד. יצא לי לא אחת לייצג נתבע ולנצח בתיק שהיה אמור להסתיים בפסק דין לטובת התובע, רק בגלל שידעתי "לשחק את המשחק" יותר טוב מב"כ שכנגד. אני גם די בטוח שעליתי ללקוחות בתיקים אלה לכל הפחות פי 2 או 3 ממה שעלה שכרו של ב"כ שכנגד לצד שכנגד.
עוד יצויין, וגם כתוצאה מהתרשמותי, נדיר שבית המשפט יפסוק כהוצאות ושכר טרחה סכום המשקף את העלות האמיתית שנשא בה בעל הדין בגין שירותי ייצוג משפטי. זאת לכל הפחות כאשר את מיוצגת על ידי עורך דין טוב שעלות שירותיו בהתאם לתוצרי עבודתו.
כביקורת אישית שלי על המערכת אני אישית סבור שפסיקת הוצאות ושכר טרחה בחסר היא אחת הבעיות הכי גדולות במערכת המשפט היום, כאשר פסיקה בחסר כמגמה מסירה כל הרתעה מניהול הליכי סרק. וחבל. וראי כי השיקולים בתקנות אליהם הפנתי עוסקות בין היתר גם בזכות הגישה לערכאות שהינה זכות ברמה של זכות חוקתית, כאשר האיזון הנדרש נועד לגרום לאי הרתעת יתר של צדדים באשר הם.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון כתב תביעה והרחבת חזית
הגשתי כתב תביעה ועוד לפני שהנתבע הגיש כתב הגנה - ביקשתי לתקן חלק מסויים בכתב התביעה. בימ"ש אישר זאת. הנתבע טוען, עוד לפני שהגיש כתב הגנה- שבכתב התביעה המתוקן הרחבתי חזית (בהשוואה לכתב התביעה המקורי).
האם יש בסיס לטענה זו? שכן הוא טרם הגיש כתב הגנה, ובימ"ש אישר לי לתקן את כתב התביעה. אמנם בימ"ש קיבל את בקשתי לתיקון, אך הוא לא ציין מפורשות איזה חלק אושר לתקן - ואגב כך הורה לתקן את כתב ההגנה כך שיעמוד בתקנות.
תודה
האם ניתן "להרחיב חזית" בכתב תביעה מתוקן?
שלום רב,
תיקון כתב התביעה אינו מהווה הרחבת חזית.
הרחבת חזית העלאת טענות חדשות מבלי שתינתן לצד השני הזדמנות להתמודד עם הטענות החדשות. למשל; אם התובע מעלה טענות חדשות בכתב התשובה. או שאחד הצדדים מעלה טענות חדשות בסיכומים.
הנתבע יכול להתייחס למלוא הטענות בכתב ההגנה, ולכן זה לא נקרא בכלל הרחבת חזית.
בהצלחה
בתקווה לימים טובים יותר ובשורות טובות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה דחופה
השאלה:
ככל שלא אצליח להמציא חווד מומחה שתחשב מה שצריך ותוכיח את הסכומים שעל הנתבעת לשלם לי, האם בגלל שבקשתי גם כל סעד אחר ניתן יהיה לבקש מבית הדין לתת הכרעה שחייבים לי ריבית והצמדה ושעל הנתבעת לחשב מחדש את קצבת הנכות לפי התקנון הנכון, קרי לבקש שביהד ייתן הכרעה שאינה בסכום כסף אלא מה על הנתבעת לעשות ואיך עליה לחשב?
תודה רבה
תביעת קצבת נכות נגד קרן פנסיה בגין אי חישוב לפי התקנון- האם בית משפט מוסמך לתת סעד הצהרתי גם ללא קביעת סכומים שעל הנתבעת לשלם?
חגית שלום,
ראשית, כדי לקבל תשובה יותר מדוייקת ולאור הנושא הספציפי שבשאלתך הייתי ממליצה לך להעלות את השאלה בפורום של דיני עבודה.
עקרונית ניתן לבקש מבית הדין סעד הצהרתי או אופרטיבי גם ללא חוות דעת מומחה, אבל לא ברור משאלתך באם אכן סעד כזה התבקש במפורש.
ככלל, לבית הדין יש סמכות למנות מומחה במקרים המתאימים (כאשר ככל שלא תגישי חוות דעת תצטרכי להוכיח נסיבות בהן קיימות ראיות לכאורה ממשיות לקיום הנזק, חוסר יכולת להגיש חוות דעת מטעמים כלכליים או אחרים והוכחה שלא מדובר בתביעת סרק). ככל והתנאים הללו מתקיימים ייתכן וכדאי לנסות להגיש בקשה למינוי מומחה מטעם בית הדין.
מקווה שהצלחתי לסייע. בכל מקרה שוב- ממליצה להעלות את השאלה גם בפורום דיני עבודה באתר זה.
בהצלחה רבה ובשורות טובות,
מנהלת פורום בתי משפט
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אפשרי
האם ניתן לתבוע החזר שכר טרחה בתביעות קטנות?
שלום רב,
כן.
בהצלחה
בתקווה לימים טובים יותר ובשורות טובות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיון בתיק ברשות חידלון פרעון
האם אני יכול לעיין בדוחות ופניות של חייב ברשות חידלון פרעון על אף שאני לא צד שם.
האם אני יכול לבחון חובות של אדם והתנהלות שלו מול הרשות ?
תודה
האם ניתן לעיין בתיק חדלות פרעון?
שלום נדב,
ביחס להיבט הפרוצדורלי נא ראה תשובתי מאתמול. אני מניח שאתה אותו נדב.
על מנת להניח את דעתך, ביחס לפרטים הספציפיים שאתה מציין שאתה מעוניין לעיין בהם אציין כי הגשתי בשם לקוחות בקשה לעיון בתיק חדלות פרעון של צד ג' מאחר ויש למרשיי טענות כלפי אותו אדם, ומידע מתיק חדלות הפרעון לרבות מדיווחיו עשוי לסייע להם במחלוקת מול צד ג' אחר.
רוצה לומר לא רק שניתן לבקש לעיין בתיק, אלא שגם אני ביקשתי לעיין בדוחות שהגיש פושט הרגל, לרבות בבקשה שפתחה את ההליך ובבקשות הביניים שהגיש במסגרתו.
נכון למועד זה בקשתי עברה לתגובת יתר הצדדים בתיק - פושט הרגל עצמו, הנאמן והממונה על חדלות הפרעון. קצת סבלנות עד להשלמת סבב התגובות ואני מעריך שבית המשפט יתיר את העיון.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיון בתיק ברשות חידלון פרעון
האם אני יכול לעיין בדוחות ופניות של חייב ברשות חידלון פרעון על אף שאני לא צד שם.
האם אני יכול לבחון חובות של אדם והתנהלות שלו מול הרשות ?
תודה
האם ניתן לעיין בתיק בית משפט או בתיק חדלות פירעון?
שלום רב,
על פי הוראות הדין ניתן להגיש בקשה לבית המשפט לעיין בתיק. צריך להראות סיבה בצורך לעיין בתיק.
תיקי חדלות פירעון מתנהלים אצל הממונה על הליכי חדלות פירעון. לצערנו הרב, בתקופה האחרונה האפשרות לצפות בתיקי חדלות פירעון מתאפשרת רק באמצעות "הזדהות לאומית".
ייתכן ויש אופציה דרך התיק עצמו להרשם לאפשרות לעיין בתיק, ניתן לפנות למוקד הטלפוני של הממונה על הליכי חדלות פירעון ולקבל הנחיות לכך.
בהצלחה
בתקווה לימים טובים יותר ובשורות טובות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!


