פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
העברת זכויות מחברה שפשטה רגל
אבי
02/12/09
רכשתי דירה לפני כשנה וחצי ולאחרונה התברר לי כי תרם נירשמה על שמי ולכן איני יכול לבצע מיחזור של המשכנתא כשפניתי לעו"ד שטיפל בתיק נאמר לי שמי שמבצע את העברה הוא עו"ד שדורש 2000 ש"ח וזה הרבה מעבר למה שמקובל בחוק ומה שנראה לי שזה ניצול ציני של מצב השאלה מה ניתן לעשות במצב כזה ואיך אני יכול להעביר את הדירה על שמי ולשלם את מה שקבע החוק
העברת זכויות
עו"ד זהר ארד
מנהל
03/12/09
לא ברור מכח מה דורש אותו עוה"ד 2,000 ש"ח בגין העברה, אך זה לא אומר שהדרישה אינה חוקית. יש לבחון את המקרה לגופו.
תוכל לשלם את הסכום הנדרש, לסיים את העברה והמיחזור, ולאחר מכן לבדוק את עניין החוקיות.
ככל שהדרישה אכן עומדת בניגוד לצווי הפיקוח, תוכל לדרוש את כספך חזרה מעוה"ד וככל שיסרב, תוכל להגיש תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות.
תוכל לשלם את הסכום הנדרש, לסיים את העברה והמיחזור, ולאחר מכן לבדוק את עניין החוקיות.
ככל שהדרישה אכן עומדת בניגוד לצווי הפיקוח, תוכל לדרוש את כספך חזרה מעוה"ד וככל שיסרב, תוכל להגיש תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת 2 דירות
חי כהן
02/12/09
בבעלותי 2 דירות אחת בירושלים קרוב ל- 10 שנים והשניה ביו"ש קרוב ל- 5 שנים ברצוני למכור את 2 הדירות בזמן הקרוב לטובת קניית דירה אחת האם יהיה עליי לשלם מס על מכירת הדירות או רק על אחת מהן ? ואם כן כמה מס יהיה עליי לשלם
נא לפנות לפורום דיני מיסים
עו"ד זהר ארד
מנהל
02/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת שתי דירות
יעל פנקס, עו"ד
03/12/09
עיין בחוק מיסוי מקרקעין (שבח מכירה ורכישה) תשכ"ג-1963 סע' 49 ה
מס רכישה לתושב חוזר
קרן
02/12/09
שלום,
רציתי לדעת האם גם תושב חוזר זכאי להנחה במס רכישה כמו עולה.
אודה על כל מענה
רציתי לדעת האם גם תושב חוזר זכאי להנחה במס רכישה כמו עולה.
אודה על כל מענה
נא לפנות לפורום דיני מיסים
עו"ד זהר ארד
מנהל
02/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות של קרקע
חגי ד.
02/12/09
שלום רב !
ניגשתי להגרלה מנהל מקרקעי ישראל על מגרשים לבנייה עצמית.
שאלתי היא, במידה ואזכה בהגרלה האם אוכל להעביר את הזכות לאדם אחר?
תודה מראש
ניגשתי להגרלה מנהל מקרקעי ישראל על מגרשים לבנייה עצמית.
שאלתי היא, במידה ואזכה בהגרלה האם אוכל להעביר את הזכות לאדם אחר?
תודה מראש
תבדוק בתנאי המכרז
עו"ד זהר ארד
מנהל
02/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכרז
יעל פנקס עו"ד
03/12/09
עין בחוזה החכירה
תוספת בנייה
מיכאל
02/12/09
שלום
אני קניתי דירה בבניין שהוא מסוף שנות השבעים
בתוכניות שקיבלתי מהעירייה משורטט כי בחלק הדרומי המרחק מקיר הבניין לגדר התיחום הוא
כ-5 מטר מה שמאפשר לי ולשאר הדיירים הרלוונטיים לבקש מהעירייה תוספת
מרפסת סוכה קטנה הלכנו למהנדס שעבר על התוכנית ואישר כי יש סיכוי מצויין לתוספת זו
כאשר המהנדס הגיע לשטח לראות הוא תפס את הראש ואמר שהדבר תמוהה ביותר כי המרחק
מקיר הבניין לגדר התיחום אינו עולה על 2.5 מטר ובכך אין סיכוי לאישור.
האם אנו יכולים לתבוע את העירייה על כך?
אני קניתי דירה בבניין שהוא מסוף שנות השבעים
בתוכניות שקיבלתי מהעירייה משורטט כי בחלק הדרומי המרחק מקיר הבניין לגדר התיחום הוא
כ-5 מטר מה שמאפשר לי ולשאר הדיירים הרלוונטיים לבקש מהעירייה תוספת
מרפסת סוכה קטנה הלכנו למהנדס שעבר על התוכנית ואישר כי יש סיכוי מצויין לתוספת זו
כאשר המהנדס הגיע לשטח לראות הוא תפס את הראש ואמר שהדבר תמוהה ביותר כי המרחק
מקיר הבניין לגדר התיחום אינו עולה על 2.5 מטר ובכך אין סיכוי לאישור.
האם אנו יכולים לתבוע את העירייה על כך?
תבדקו בעירייה אם לא הוגשה בקשה ל"הקלה" וכבר נוצלה האפשרות לבניית תוספת
עו"ד זהר ארד
מנהל
02/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צ'קים חדשים
מילי
01/12/09
שאלתי כבר את השאלה הזו ואני אזכיר :חתמנו על חוזה שכירות לפני כ-חצי שנה, בעל הבית החליט למכור את הדירה, מתווך, אשר מצא לו קונה טען שחוזה שלנו יישאר בתוקף, כמו כן צ'קים שנתנו שנה קדימה יישארו גם בתוקף. הדירה אכן נמכרה ונרשמה כבר בעלות בטאבו. עכשיו מבקשים מאיתנו לחתום על חוזה חדש (עם אותם תנאים) עם בעל הבית חדש ולהוציא לו צ'קים חדשים. האם אנו חייבים לעשות זאת? מבקשת להבהיר האם גם צ'קים חדשים אין עלינו חובה להוציא?
המשך תשובה
עו"ד זהר ארד
מנהל
02/12/09
אתם לא חייבים לתת שיקים חדשים.
ככל שלא ניתן להסב את השיקים שלכם לבעל הבית החדש, הרי שזו בעיה של בעל הבית הקודם והוא יאלץ לתת שיקים שלו כנגד.
יחד עם זאת, חוץ מהמטרד הקטן הכרוך בהחלפת שיקים, אינני מבין את סירובכם לעשות כן.
זכרו, שחוסר שיתוף פעולה מצדכם עשוי לפעול כנגדכם בעתיד, למשל שתבקשו להאריך את תקופת השכירות...
ככל שלא ניתן להסב את השיקים שלכם לבעל הבית החדש, הרי שזו בעיה של בעל הבית הקודם והוא יאלץ לתת שיקים שלו כנגד.
יחד עם זאת, חוץ מהמטרד הקטן הכרוך בהחלפת שיקים, אינני מבין את סירובכם לעשות כן.
זכרו, שחוסר שיתוף פעולה מצדכם עשוי לפעול כנגדכם בעתיד, למשל שתבקשו להאריך את תקופת השכירות...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה מאתגרת לגבי מס שבח – מכירה ע"י בני זוג
ה
01/12/09
אני ואשתי מוכרים דירה. בגלל שאשתי מכרה 15% מדירה שקיבלה במתנה לפני 3 שנים (לפני הנישואין) היא לא זכאית לפטור הראשון (פטור של ה- 4 שנים). אני לא זכאי לפטור השני (דירה יחידה) כי יש לי עוד 3 דירות אבל אני כן זכאי לפטור הראשון. מה עושים כדח לא לשלם מס שבח? האם כל אחד מאיתנו יכול להשתמש בפטור אחר.
לא. אתה ואשתך מהווים "תא משפחתי" אחד כהגדרתו בחוק.
עו"ד זהר ארד
מנהל
02/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות שלא נחתם
מילה
01/12/09
היי ,
חוזה שכירות חתום הסתיים בספטמבר 2009. המשכתי לשלם שכר דירה כרגיל חודש בחודשו כאשר לא נחתם אף חוזה חדש.
מסרתי לבעל הבית 12 שקים.
היום הודעתי לו על עזיבה חודשיים מראש .הוא דורש שאני מחוייבת למצוא דייר חלופי גם אם לא מצאתי לאחר חודשיים דייר חלופי. האם הוא רשאי להשתמש בש'קים שמסרתי לו? האם בכלל אני חייבת לו משהו אם החוזה לא נחתם מעולם??
חוזה שכירות חתום הסתיים בספטמבר 2009. המשכתי לשלם שכר דירה כרגיל חודש בחודשו כאשר לא נחתם אף חוזה חדש.
מסרתי לבעל הבית 12 שקים.
היום הודעתי לו על עזיבה חודשיים מראש .הוא דורש שאני מחוייבת למצוא דייר חלופי גם אם לא מצאתי לאחר חודשיים דייר חלופי. האם הוא רשאי להשתמש בש'קים שמסרתי לו? האם בכלל אני חייבת לו משהו אם החוזה לא נחתם מעולם??
לאחוז במקל בשתי קצוותיו
עו"ד זהר ארד
מנהל
02/12/09
לאור מה שאת מתארת, נראה כי חוזה השכירות חודש לשנה נוספת על ידי התנהגות הצדדים.
הרי מסרת למשכיר 12 שיקים חדשים, והוא הסכים לקבלם, ויש בכך כדי להעיד על כוונת הצדדים (הדדית) לחדש את החוזה לשנה נוספת.
יש להניח שאם המצב היה הפוך והמשכיר היה מבקש ממך לפנות כעבור חודשיים, היית טוענת בלהט שהחוזה חודש לשנה ברגע שהסכים לקבל 12 שיקים מראש.
לגבי מציאת דייר חלופי יחולו ההוראות שבהסכם השכירות.
הרי מסרת למשכיר 12 שיקים חדשים, והוא הסכים לקבלם, ויש בכך כדי להעיד על כוונת הצדדים (הדדית) לחדש את החוזה לשנה נוספת.
יש להניח שאם המצב היה הפוך והמשכיר היה מבקש ממך לפנות כעבור חודשיים, היית טוענת בלהט שהחוזה חודש לשנה ברגע שהסכים לקבל 12 שיקים מראש.
לגבי מציאת דייר חלופי יחולו ההוראות שבהסכם השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גדר משותפת בין שני מגרשים פרטיים
יובל
01/12/09
שלום רב,
קניתי מגרש לבניית בית פרטי במושב במרכז הארץ.
לפני תחילת תכנון הבית הזמנתי מודד מוסמך על מנת למפות את המגרש.
במדידה הסתבר שאחד השכנים בנה את הגדר המשותפת בין המגרש שלי למגרש שלו בתוך המגרש שלי. הגדר נושקת לגבול המגרש, אך מהצד של המגרש שלי. להבנתי גדר משותפת צריכה להבנות בדיוק על גבול המגרש, מחצית מרוחבה בכל צד.
פניתי אליו בעל פה בדרישה שיזיז את הגדר או לחילופין יציע לי פיצוי הולם על אובדן השטח.
הוא לא היה מעוניין לשמוע על כך דבר, וטען שהוא בנה את הגדר כחוק על גבול המגרש.
מה עליי לעשות? האם הפתרון הוא בתביעה משפטית? אם כן לאיזה בית משפט? האם יש דרך אחרת לחייב את השכן להזיז את הגדר?
אחרי הכל אני הולך לגור בשכנות עם אותו הבן אדם והייתי שמח לסיים את הפרשה בהבנה משותפת ולא בבית משפט, אך ניראה שהוא אינו מותיר לי ברירה.
קניתי מגרש לבניית בית פרטי במושב במרכז הארץ.
לפני תחילת תכנון הבית הזמנתי מודד מוסמך על מנת למפות את המגרש.
במדידה הסתבר שאחד השכנים בנה את הגדר המשותפת בין המגרש שלי למגרש שלו בתוך המגרש שלי. הגדר נושקת לגבול המגרש, אך מהצד של המגרש שלי. להבנתי גדר משותפת צריכה להבנות בדיוק על גבול המגרש, מחצית מרוחבה בכל צד.
פניתי אליו בעל פה בדרישה שיזיז את הגדר או לחילופין יציע לי פיצוי הולם על אובדן השטח.
הוא לא היה מעוניין לשמוע על כך דבר, וטען שהוא בנה את הגדר כחוק על גבול המגרש.
מה עליי לעשות? האם הפתרון הוא בתביעה משפטית? אם כן לאיזה בית משפט? האם יש דרך אחרת לחייב את השכן להזיז את הגדר?
אחרי הכל אני הולך לגור בשכנות עם אותו הבן אדם והייתי שמח לסיים את הפרשה בהבנה משותפת ולא בבית משפט, אך ניראה שהוא אינו מותיר לי ברירה.
פלישה לשטח סמוך
עו"ד זהר ארד
מנהל
01/12/09
על סמך המדידה אתה יכול לבקש גם חוות דעת של שמאי שיעריך את ירידת הערך של הנכס בעקבות הפלישה לשטח שלך וגריעה של מ"ר.
לאחר קבלת הנתון, תוכל לנסות לפנות שוב לשכן ולנסות לשכנעו לפצות אותך בגין כך.
בלית ברירה, תאלץ להגיש תביעה לבית המשפט.
מומלץ להתייעץ עם עו"ד.
לאחר קבלת הנתון, תוכל לנסות לפנות שוב לשכן ולנסות לשכנעו לפצות אותך בגין כך.
בלית ברירה, תאלץ להגיש תביעה לבית המשפט.
מומלץ להתייעץ עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוקף חתימה על הסכם נדלן עי מיופה כוח
שקד
01/12/09
שלום רבמהו תוקף חתימה על הסכם נדלן עי מיופה כוח שחתם בשעה שהשולח לא היה כשיר מבחינה משפאית ומה עלי לעשותתודה
יש לבחון את המקרה לגופו בכדי להשיב
עו"ד זהר ארד
מנהל
01/12/09
מומלץ לפנות ליעוץ אישי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי מפתח
רחל
01/12/09
האם ניתן לחייב את חב' עמידר למכור לדייר דירה שהוא גר בה בדמי מפתח למעלה מארבעים שנה?
דיור ציבורי
|עו"ד עזרא שרון
01/12/09
לא ברור אם כוונתך לדירה בדיור ציבורי או דמי מפתח.
לכל תחום-קריטריונים משלו.
לכל תחום-קריטריונים משלו.
משהו מסריח
לימור
01/12/09
אבי מתגורר בבית קרקע בשורה של ביתו ישנו בית אחד שהוא שייך לחברת עמיגור, לאחרונה אבי קיבל מכתב מחברת עמיגור דרך עו"ד כי ישנו בעיה של ביוב בשטח ביתו של הבית ששיך לעמיגור וכי הערכת תיקון שנקבעה היא 15,000 ש"ח ועל כן על כול הדיריים בשורה לשלם 3000 ש"ח כול אחד. שוחחתי עם נציג עמיגור שטוען כי הוא קבע כי הצינור הוא בשטח פרטי ולא שייך לעייריה, וכי כול מה שיש לו מסמכים הם של הערכת תיקון, מה עלינו לעשות? האם אין זה אחריות העייריה לשלם זאת או לחילופין האם אבי שהוא 5 מהבית הנ"ל צריך עדין להשתתף בתיקון במידה והצינור שעובר הוא בבעלות פרטית? אבקש תשובה בהקדם תודה
יש לעיין בהסכם השכירות עם עמיגור כדי להשיבך
|עו"ד עזרא שרון
01/12/09
הרחבת דירה לנכה
שירלי
01/12/09
שלום,
זוג צעיר נשוי +2 ילדים ,עם דירה קומת קרקע. משלמים משכנתא.
מחזיקים בדירה 3 חדרים. האישה נכה 90% מטעם הביטוח הלאומי, עם קביים.
מעוניינים להרחיב את דירתם הקיימת בעוד חדר אחד.
א. האם זכאים לקבל סיוע כספי או אחר בעניין?
ב. מי הגורם שניתן לפנות אליו בנושא נדל"ן ונכים?
בתודה
זוג צעיר נשוי +2 ילדים ,עם דירה קומת קרקע. משלמים משכנתא.
מחזיקים בדירה 3 חדרים. האישה נכה 90% מטעם הביטוח הלאומי, עם קביים.
מעוניינים להרחיב את דירתם הקיימת בעוד חדר אחד.
א. האם זכאים לקבל סיוע כספי או אחר בעניין?
ב. מי הגורם שניתן לפנות אליו בנושא נדל"ן ונכים?
בתודה
פורום נדלן איננו עוסק בשאלות אלו
|עו"ד עזרא שרון
01/12/09
ועד הבית
haim
30/11/09
אנו ועד הבית ולפני מס' שנים הוגשה תביעה כנגד אחד הדיירים על אי תשלום מלא לועד הבית ובית משפט פסק את הסכום שישלם הדייר ואכן במשך שנים הוא שילם אך בשנה האחרונה החליט לשלם פחותהאם צריך להגיש תביעה חדשה ולאןהאם אפשר להגיש את פסד להוצאה לפועל ללא הגשת תביעה חדשההאם ניתן לבקש ביזיון בית משפט ואיך מבצעים הליך כזה
דייר שלא משלם את ועד הבית
|עו"ד עזרא שרון
01/12/09
יש לראות את תוכן פסק הדין, אך אני מניחה שיהיה צורך בהגשת תביעה חדשה.
הפרת חוזה שכירות
סטלה
30/11/09
השכרתי דירה לתקופה של שנה- תקופת השכירות מסתיימת בתאריך 31.03.2010.
השוכרים הודיעו לי בתאריך 07.11.09 שהם עוזבים את הדירה בתאריך 01.12.09.
אם בחוזה קיים סעיף הקובע את הדברים להלן:
"אי פרעונו של אחד התשלומים, יזכה המשכיר לדרוש פינויה המיידי של הדירה וכן תשלום יתרת דמי שכירות עד לתום תקופת השכירות, זאת מבלי לפגוע בזכויותיו."
ומצוי בידי שטר ביטחון החתום על-ידם.
אם אני לא מסכימה לעזיבה שלהם, האם יש לי זכות חוקית לדרוש את מלוא התשלום על תקופת השכירות, ואילו פעולות עליי לעשות?
ואילו זכויות מקנה לי שטר הביטחון?
תודה מראש.
השוכרים הודיעו לי בתאריך 07.11.09 שהם עוזבים את הדירה בתאריך 01.12.09.
אם בחוזה קיים סעיף הקובע את הדברים להלן:
"אי פרעונו של אחד התשלומים, יזכה המשכיר לדרוש פינויה המיידי של הדירה וכן תשלום יתרת דמי שכירות עד לתום תקופת השכירות, זאת מבלי לפגוע בזכויותיו."
ומצוי בידי שטר ביטחון החתום על-ידם.
אם אני לא מסכימה לעזיבה שלהם, האם יש לי זכות חוקית לדרוש את מלוא התשלום על תקופת השכירות, ואילו פעולות עליי לעשות?
ואילו זכויות מקנה לי שטר הביטחון?
תודה מראש.
סיום שכירות בטרם עת
|עו"ד עזרא שרון
01/12/09
אם העזיבה מנוגדת לחוזה, את רשאית לתבוע את יתרת דמי השכירות, ולצורך כך להגיש שטר בטחון להוצאה לפועל. יש להודיע לשוכר מראש כי העזיבה איננה מקובלת עליך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
דירה שהיתה חנות במקור ורשומה דירה בעירייה
משה
30/11/09
שלום רציתי לשאול משהו לגבי נכס שאני רוצה לקנות
.מדובר בחנות לשעבר או עסק של 40 מ"ר (נמצא בבניין מגורים ושימש כחנות או קיוסק) בטאסו זה רשום " תאור דירה :חנות " בארנונה רשום "שימוש למגורים" השאלה שלי אם כדאי לקנות נכס כזה אם הוא במחיר ממש מציאה? ברור שאני אתייעץ עם עו"ד אבל בכל זאת רציתי עצה ראשונית לעשות שינוי ייעוד זה משהו שעולה סכום מסויים? והאם זה אפשרי? אודה לכם על כל תשובה בנושא תודה .
נ"ב אותו בניין משמש למגורים והנכס בקומת קרקע
.מדובר בחנות לשעבר או עסק של 40 מ"ר (נמצא בבניין מגורים ושימש כחנות או קיוסק) בטאסו זה רשום " תאור דירה :חנות " בארנונה רשום "שימוש למגורים" השאלה שלי אם כדאי לקנות נכס כזה אם הוא במחיר ממש מציאה? ברור שאני אתייעץ עם עו"ד אבל בכל זאת רציתי עצה ראשונית לעשות שינוי ייעוד זה משהו שעולה סכום מסויים? והאם זה אפשרי? אודה לכם על כל תשובה בנושא תודה .
נ"ב אותו בניין משמש למגורים והנכס בקומת קרקע
תוספת לשאלה
משה
01/12/09
בהקשר לאותה דירה יכול להיות מצב שאין בעירייה מספר לבית? או אולי המוכר לא יודע בנסח טאבו יש מספר של תת חלקה ולפי מה שאני יודע זה מסמן דירה ספציפית
תודה מראש
תודה מראש
פטור מהשכרת דירה
חלי
30/11/09
ברצוני להשכיר דירה שברשותי במחיר של 4200 ש"ח החל מתאריך 1.1.2010. אני מכין הסכם שכירות שייחתם החודש, היינו בדצמבר 2009. נודע לי כי הפטור הינו בגבול של 4200 ש"ח. אבל נשאלת השאלה איך אדע מה יהיה הפטור בשנה הבאה (2010) על מנת שאוכל לקבוע אותו בתור הרף העליון ?
נא לפנות לפורום דיני מיסים
|עו"ד עזרא שרון
01/12/09
יפוי כח שנחתם בחו"ל לצורך עסקה בארץ
אונגר
30/11/09
תושבי חוץ בעלי קרקע בארץ מעוניינים לחתום על יפוי כח לעו"ד בארץ מבלי שיאלצו ללכת לקונסול. האם ניתן להחתימם בפני עו"ד מקומי שיהיה כלול במיופי כח או בפני עו"ד ישראלי בחו"ל ? (נא לא להפנות אותי לסעיף 30 לפקודת הראיות שכן אני שואל על תוקף יפוי הכח והפקודה מדברת על האפשרות להוכיחו )
לא ניתן
|עו"ד עזרא שרון
01/12/09
ביטול חוזה שכירות ?
rachelori7
30/11/09
השכרתי דירה לפני חודש וחצי ואינני יכולה לעמוד בתשלומים עקב מצבי הכלכלי .
ביקשתי מבעל הבית שאני יתן לו חודש כפיצוי .
והוא מבקש שאמצא דייר חילופי אין לי אפשרות לעשות כן.
ובחוזה לא מוסכם לגבי העברת חוזה למשהו אחר עם לא נעשה בכתב .והוא לא מוכן לכתוב זאת מה עלי לעשות בכדי לצאת מחוזה זה ?
האם זה מספיק פיצוי ?
ביקשתי מבעל הבית שאני יתן לו חודש כפיצוי .
והוא מבקש שאמצא דייר חילופי אין לי אפשרות לעשות כן.
ובחוזה לא מוסכם לגבי העברת חוזה למשהו אחר עם לא נעשה בכתב .והוא לא מוכן לכתוב זאת מה עלי לעשות בכדי לצאת מחוזה זה ?
האם זה מספיק פיצוי ?
סיום חוזה שכירות בטרם עת
|עו"ד עזרא שרון
01/12/09
אתה צריך למצוא דייר חלופי.אחרת תחוייב בכל דמי השכירות.
שאלה בקשר לחוזה תיווך (בלעדיות)
רוני
30/11/09
שלום רציתי לשאול שאלה בקשר לחוזה תיווך בבלעדיות של מכירת דירה
לפי מה שאני יודע מתווך נדל"ן אמור להחתים את הלקוח על חוזה תיווך רגיל ובנוסף עוד טופס של בלעדיות שבו מפורטים פעולות השיווק וכולי..
השאלה שלי היא האם אני צודק או בנוסף על שני טפסים אלו האם יש עוד נספח לטופס הבלעדיות ? הכוונה סה"כ 3 טפסים ? ( אחד הרגיל ו- 2 שהם טפסים של בלעדיות) או שמספיק החוזה הרגיל ובנוסף טופס של בלעדיות עם פעולות השיווק.
עוד שאלה האם בחוזה הרגיל אמור להיות כתוב שיש בלעדיות בטופס נפרד?
תודה מראש
לפי מה שאני יודע מתווך נדל"ן אמור להחתים את הלקוח על חוזה תיווך רגיל ובנוסף עוד טופס של בלעדיות שבו מפורטים פעולות השיווק וכולי..
השאלה שלי היא האם אני צודק או בנוסף על שני טפסים אלו האם יש עוד נספח לטופס הבלעדיות ? הכוונה סה"כ 3 טפסים ? ( אחד הרגיל ו- 2 שהם טפסים של בלעדיות) או שמספיק החוזה הרגיל ובנוסף טופס של בלעדיות עם פעולות השיווק.
עוד שאלה האם בחוזה הרגיל אמור להיות כתוב שיש בלעדיות בטופס נפרד?
תודה מראש
הסכם בלעדיות בתיווך מקרקעין
|עו"ד עזרא שרון
30/11/09
מה שחשוב הוא שהמהות מתקיימת, ולא טכנית-האם מדובר בעמוד אחד שניים או שלושה.
לעניין זה ראה מאמר שפירסמתי בעניין הסכמי תיווך בלעדיים:
http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=36980&DivID=1#topArt
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
לעניין זה ראה מאמר שפירסמתי בעניין הסכמי תיווך בלעדיים:
http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=36980&DivID=1#topArt
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
רשם המשכונות
מויש
30/11/09
נניח שרכשתי דירה שילמתי ע"ח לא נכתבה ה"א אך נרשם משכון ברשם המשכונות המוכר רמאי מכר לאחר את הדירה במזומן ללא משכנתא והדירה נרשמה בטאבו על הקונה האם אני שרשום רק ברשם המשכונות מוגן ?
דירה שנמכרה פעמיים
|עו"ד עזרא שרון
30/11/09
אתה מעלה שאלה מורכבת מתחום דיני עסקאות נוגדות, וקצרה היריעה להתיחס לכל ההלכות המשפטיות בעניין זה, שהן מושפעות מכל מיני נתוים עודתיים אליהם לא התייחסת בשאלתך (כגון- מדוע לא נרשמה הערת אזהרה?האם היתה רשלנות ברישום? וכד).
עליך לפנות בדחיפות לייעוץ משפטי כדי להגן על זכויותיך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
עליך לפנות בדחיפות לייעוץ משפטי כדי להגן על זכויותיך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
העברת הבעלות
מילי
29/11/09
שאלה שלי היא כזאת חתמנו על חוזה שכירות לפני כ-חצי שנה, בעל הבית החליט למכור את הדירה, מתווך, אשר מצא לו קונה טען שחוזה שלנו יישאר בתוקף, כמו כן צ'קים שנתנו שנה קדימה יישארו גם בתוקף. הדירה אכן נמכרה ונרשמה כבר בעלות בטאבו. עכשיו מבקשים מאיתנו לחתום על חוזה חדש (עם אותם תנאים) עם בעל הבית חדש ולהוציא לו צ'קים חדשים. האם אנו חייבים לעשות זאת?
העברת בעלות בתקופת השכירות
|עו"ד עזרא שרון
30/11/09
אינכם צריכים לחתום על הסכם חדש. המשכיר החדש נכנס לנעלי המשכיר הקודם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יפוי כוח למכירת דירה
מיכאל
29/11/09
שלום אני חי בארגנטינה כבר קרוב ל 7 שנים , ויש לי דירה בישראל שאני מעוניין למכור , אני רוצה לעשות יפוי כוח לאחי , השאלה שלי היא איזה יפוי כוח אני צריך ? צריך ללכת לקונסליה שתאשר את היפוי כוח ? יפוי כוח נוטריון או רגיל ? האם יש לי הטבה כל שהיא שאני לא חי בישראל יותר מ 7 שנים ? אני צריך לשלם אל כל המיסים שצריך או לא ?
בתודה מראש
בתודה מראש
יפוי כוח לתושב חו"ל
|עו"ד עזרא שרון
30/11/09
על יפוי הכוח להיות מאומת בפני קונסול ישראל בחו"ל
אין הטבות בשל היותך תושב בחו"ל
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אין הטבות בשל היותך תושב בחו"ל
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מס השבחה
יוסף
29/11/09
שלום רב,
לפני כחצי שנה קניתי דירה להשקעה בסכום של 240 אלף ש"ח.שיפצתי אותה וכיום קיבלתי הצעה למכור את הדירה בסכום של 440 אלף ש"ח.
האם אני אצתרך לשלם מס' השבחה ואם כן לפי מה הוא נקבע ומה הסכום שאני אצתרך לשלם.
תודה
תודה
לפני כחצי שנה קניתי דירה להשקעה בסכום של 240 אלף ש"ח.שיפצתי אותה וכיום קיבלתי הצעה למכור את הדירה בסכום של 440 אלף ש"ח.
האם אני אצתרך לשלם מס' השבחה ואם כן לפי מה הוא נקבע ומה הסכום שאני אצתרך לשלם.
תודה
תודה
מס שבח
|עו"ד עזרא שרון
29/11/09
תצטרך לשלם מס שבח בגובה 20% מהרווח, אא"כ אתה זכאי, לפי חוק, לפטור.
יש להיוועץ עם עו"ד כדי לבחון האם אתה זכאי לפטור, ואם לא- שיערוך עבורך חישוב מדוייק של המס.
בנוסף, עסקה מהירה כזו, דורשת התייחסות מיוחדת מהפן של מס הכנסה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש להיוועץ עם עו"ד כדי לבחון האם אתה זכאי לפטור, ואם לא- שיערוך עבורך חישוב מדוייק של המס.
בנוסף, עסקה מהירה כזו, דורשת התייחסות מיוחדת מהפן של מס הכנסה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האם דירה יכולה להיות רשומה גם בטאבו וגם אצל…???
מבולבלת
29/11/09
חברה משכנת (עמידר) וגם במינהל? והאם יש צורך ברישום הערת אזהרה בכל אחד מהגופים? (מדובר כמובן בעסקת מכר)
האם יש לכך משמעות אם יתברר שבטאבו עדיין רשומות הזכויות ע"ש עמידר?
האם יש לכך משמעות אם יתברר שבטאבו עדיין רשומות הזכויות ע"ש עמידר?
רישום אצל חברה משכנת
|עו"ד עזרא שרון
29/11/09
רישום הערה צריך להיעשות בכל הגופים.
אם הדירה רשומה על שם הבעלים הפרטי בטאבו- אזי מטבע הדברים היא לא רשומה על שמו גם בחברה המשכנת. החברה המשכנת היא עד לרישום מסודר בטאבו.
אם הדירה רשומה על שם הבעלים הפרטי בטאבו- אזי מטבע הדברים היא לא רשומה על שמו גם בחברה המשכנת. החברה המשכנת היא עד לרישום מסודר בטאבו.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
