פורום נדל"ן

אבקש פירוש למושג "חליפו" המופיע בתיקון מס' 11 של חוק הגליל.קישור לתיקון מס' 11 של חוק הגליל:http://www.moag.gov.il/NR/rdonlyres/1E76BF95-966A-49A5-88D6-4D060AD69AE2/0/chok_hagalil_tikun_110_2008.pdf

האם בפירוק שיתוף במקרקעין ע"י מכירה, יש חובה כי רוכש פוטנציאלי (במסגרת קב' רוכשים) שהינו שותף במקרקעין טרם פירוקם ירכוש גם את חלקו עצמו וכי תתבצע פעלת מכירה בעצם.
אודה על הפנייה לפס"ד אשר מדבר על כך.

כיצד ניתן להעביר את הבעלות בבית מהאב לבת? ההעברה הינה ללא תמורה מאחר ומטרת רישום הבית על האב היתה למנוע מבן הזוג של הבת לקבל חלק בדירה (מאחר והדירה לא נרכשה על ידו) ועכשיו הסתיים הליך הגירושין. האם העברה כזאת כרוכה בתשלום מיסים ו/או אגרות כלשהם?

הורים שרוצים למכור לבן את הבית מה צריכים לעשות כדי לצמצם את עלויות המס השונות? בבקשה תכתבו לנו בדיוק מה צריך לעשות ואך אפשר לחסוך בתהליך זה כסף? תודה מראש.

שלום,
אני גר בבנין משותף. לכל אחד מהדיירים יש גינה שחילקנו בינינו וזה מחולק כך עוד מהימים שהיו דיירים קודמים בדירות.
ברצוני להציב בריכה (גדולה של כמה מטרים)בחלק של גינתי.
הבנתי שבריכה עילית מותר לשים בגינה מבלי לבקש רשות מהדיירים או מהעירייה. האם זה נכון?

מאיזה חומר מותר שבריכה עילית תהיה מבלי לבקש רשות עירייה ודיריים? האם בריכה עילית לא נחשבת "בנייה" ולפיכך מותר לה להיות בנויה מחומרי "בנייה" קשיחים כמו מבטון?

שלום רציתי לשאול בקשר לנחלה במושב (חבר משק) לפי מה שאני יודע אם למשל בונים עוד בית מלבד הבית הקיים באותה נחלה ורוצים למכור חייבים למכור את שני הבתים יחד (נחלה אחת)
השאלה היא יש אפשרות כלשהו לפצל את הנחלה ולמכור רק בית אחד?
תודה מראש

שלום רב
הוריי עם שתי אחיותי גרים כ-30שנים בבית משותף בדמי מפתח דירה בת 4 חדרים [אבי חולה כרוני אימי חולת אילצהיימר ואחיותי מטפלות בה אחת במשך היום ואחת במשך הערב ובהתאם לכך הן עובדות גם בחוץ]
עם השנים השכונה נהייתה בלתי נסבלת והוריי רוצים לעבור שכונה

.1 האם עמידר חייב /צריך לתת להם דירת 4 חדרים כנגד דירה עם 4 חדרים?
2. מה החוק אומר לגבי דיירים בדמי מפתח שמעוניינים לעבור אך אין להם כסף לקנות בית או להשכיר?
3.מה הם הזכויות של דיירים בדמי מפתח מאיפו אני יכולה לקבל עזרה בעניין. בעמידר לא משתפים פעולה [רוצים לתת להם דירה בת חדר אחד]
תודה מראש

מגרש תהיה זכאית לפטור ממס שבח הניתן אחת לארבע שנים ?

אני והמוכר ביררנו בבנק מדוע המוכר חייב גם כן לחתום על הטופס הזה במקרה של חברה משכנת, ונאמר לנו שהסיבה לכך היא שמאחר והדירה היא מחברה משכנת אז יש את החצי שנה (בערך) שהזכויות על הדירה עדיין לא עברו אליי(אל הקונה) והבנק לא מוכן לקחת סיכון דקה אחת בלהיות חשוף לכל מקרה של אי תשלום ההלוואה ולכן מחתים את שני הצדדים.
אגב העו"ד של המוכר ועו"ד שלי טוענים שהמוכר לא אמור לחתום על הטופס הזה אלא רק אני ולכן הכל תקוע ואני באמצע.האם תוכל בבקשה לפרט לי מדוע המוכר חייב לחתום על טופס זה, האם הבנק צודק והאם הטופס הזה הוא חוקי כך שאוכל בעצמי ללחוץ ולהסביר למוכר שהוא מחוייב לחתום עליו?האם הטופס הזה נמצא בכל הבנקים ומחייב את 2 הצדדים (כמו בטפחות במקרה שלנו)? תודה רבה

שלום רב, תוך כדי בניית ביתי החדש (דירת גן) בבנין משותף גיליתי להפתעתי שהקבלן הזיז את צינור הקולטן (ביוב) מהמרפסת שירות שליד המטבח במקום פחות גלוי אל המטבח, אומנם בצד המטבח אך זה מאוד מכוער, וקיצץ לי מעט מהשיש, כ 30 ס"מ שהיה יכול להיות לי שם.
האם מישהו נתקל במקרה כזה?
ידוע לי שהצינור לא יזוז ממקומו (הוא רץ לכל אורך הבניין) האם אני יכול לתבוע פיצוי על כך וכמה?
אשמח לתשובתכם במהרה.

ברצוני לשאול האם מצב שבו אנו קונים את הדירה בה אנו מתגוררים בשכירות פרטית,מקנה לנו הטבה כלשהי בתהליך הרכישה?

שלום רציתי לשאול אם אני קונה דירה עם אופצייה להרחבה של 30 מ"ר (הדירה 60) ואני מנצל את הזכויות ומרחיב אותה לאחד 4 שנים לא אהיה חייב לשלם מס שבח למרות שהגדלתי?
ועוד שאלה שאני קונה דירה עם תב"ע ואני לא מתכוון להרחיב אותה (המוכר לא רוצה לשלם היטל השבחה) יש מין מסמך שאני יכול למלא שאני לא עומד לממש את הזכויות בנייה ואז לא ישלם המוכר או הקונה היטל השבחה?

ראיתי שבשנת 2006 הוגשה הצעת החוק שלהלן ורציתי לדעת האם אכן תוקנה פקודת האגודות השיתופיות לעניין "בן ממשיך" בתחרות עם סעיפים 8 ו-114 לחוק הירושה..
הצעת חוק לתיקון פקודת האגודות השיתופיות (קביעת בן ממשיך),
התשס"ו-2006

שלום,
אנחנו מעוניינים למכור שתי דירות שהיו שייכות לאימהות שלנו.
דירה אחת רשומה על שם אישתי ואחיה, והדירה השניה על שמי ועל שם אחותי. שווי כל דירה כ 75 אלף דולר. אנחנו גרים בדירה שלישית השייכת לאשתי ולי. האם נצטרך לשלם מס כלשהוא על המכירה ?
בתודה מראש,
משה מחיפה

אני קונה דירה יד שנייה והדירה היא מחברה משכנת , כקונה- התבקשתי בבנק לחתום בין היתר על טופס "שיעבוד דירתי כבטוחה להלוואה" כתנאי להלוואה.המוכר חוייב ע"י הבנק גם כן לחתום על אותו טופס בדיוק אך הוא מסרב בתוקף בטענה שהוא לא הלווה ולא הממשכן. האם אכן הוא אמור לחתום גם על הטופס הזה חוץ ממני?

היי,
אנחנו מעונינים לצאת מהסכם שכירות עקב רכישת דירה.
בחוזה לא כתוב שום דבר על ביטול באמצע תקופה.
האם יש תקופת זמן להודעה מראש, לבעל הדירה ,שאם נעמוד בה אנחנו מוגנים מבחינת תביעה ע"י בעל הבית.
אנחנו נמצאים בבית הזה כבר 3 שנים ועוזבים באמצע השנה הרביעית, אני מעונינן להודיע לבעל הבית 3 חודשים לפני.
לבעל הבית היסטוריה של "תביעת דיירים" - האם יכול לקחת ממני כסף על כל תקופת השכירות בהנחה שלא ימצא שוכר במקומי.

שלום,
אני מעוניין לבנות בניין בן 5 קומות ולהשכיר כל קומה. האם אוכל לרשום את הבניין כפרטי או על שם חברה בע"מ?

מהי עלות פניה למפקח לרישום מקרקעין? מהי העלות במידה וזה נעשה דרך עו"ד?

בוקר טוב,
אני גרוש כבר כ-4 שנים. הדירה נשארה ברשותי.
האם במכירת הדירה שלי אצטרך לשלם מס שבח?
ב. יש פטורים למעין מצב כמו שלי?.
בתודה

אם אדם רוצה להעביר זכויות של דירה הרשומה על שמו לאדם אחר בין אם זה בן משפחה בין אם אדם זר. האם זה חייב להיות רשום בטאבו או שזה יכול להיות חוזה בלי רישום בטאבו? יש לציין שמבחינת אמינות של הצדדים לגבי הזכיות ישנה אמינות מלאה.

תודה

לסבי ז"ל הייתה דירה, שהייתי אמור לרשת.אמי לצערי הרב, נוכחה לדעת שאני היורש ולא היא(הצוואה הופקדה בבהמ).בערבות ימיו,כאשר זנקק לטיפול רפואי, אמי טרפדה נושא זה, סבי הבטיח לה את הדירה, אך כי תדאג לבריאותו. אמי מכרה את הדירה בהיותו בחיים ולקחה הכסף לעצמה... האם מכירה זו חוקית?

יש לי דירה בבעלותי ובנוסף קניתי עוד בית עם האישה במשותף את הדירה בממשותף אני צריך להמתין 4 שנים עם אני רוצה למכור כי עם אני ינמכר עכשיו אני ישלם הרבה מס השאלה עם אני אמכור את הדירה בבעלותי האם אני ישלם מס גדול כי יש לי שתי דירות או מס רגיל אפשר הסבר בבקשה

שלום רב,

אנחנו גרים בבית פרטי ויש לנו שכנים שגרים אף הם בבית פרטי.
יש לנו גדר משותפת. לאחרונה ולא שהתייעצו איתנו, השכנים שלנו החלו להגביה את הגדר מהצד שלהם באופן שמהווה מטרד, מסתיר לנו את הנוף ופוגע בחזות הבית.

יש לי שלוש שאלות, ברשותך:

1. האם הגבהת גדר כרוכה בהיתר בניה והיכן ניתן לבדוק זאת ? עד איזה גובה מותר לבנות?
2. האם יש עילת תביעה בגין נזק שנגרם לנו לפי עוולת המטרד (כל זאת בהנחה שאכן נצליח להוכיח נזק)?
3. האם קיימת חובה על השכנים להתייעץ איתנו? (שכן מדובר בגדר משותפת וגם אנחנו מושפעים מכך)

תודה רבה!!!

בנינו לפני כשנתיים חדר כתוספת לדירתנו (קיבלנו את כל האישורים המתאימים). הדיירת לשעבר שהייתה גרה קומה מתחתנו דורשת תשלום עבור השימוש שלנו בגג התוספת של הדירה שלה לבניית החדר. לטענתה, היא חתמה עם המשפחה שרכשה את דירתה על מסמך המעיד כי הזכויות על גג התוספת יישארו בידיה (קיים מסמך כזה). מסמך זה אינו חלק מחוזה רכישת הדירה, אלא צורף לאחר מכן כנספח לחוזה הרכישה. לא הדיירת לשעבר ולא המשפחה שרכשה את דירתה יידעו אותנו על קיומו של מסמך זה.
אציין כי הדיירת לשעבר אינה מופיעה בנסח הטאבו כבעלת הדירה, אלא המשפחה שרכשה את הדירה (הדירה בנסח הטאבו כוללת את שטח התוספת).
הדיירת לשעבר הגישה תביעה נגדנו לקבלת תשלום עבור השימוש שלנו בגג התוספת לבניית החדר. האם העילה לתביעתה מוצדקת? האם זה לא אבסורדי שהיא משאירה לעצמה את הזכויות רק על גג התוספת לאחר שמכרה את דירתה?

שלום,
אני ובן זוגי שוכרים דירה, לאחרונה רכשנו בית משלנו ואיננו יכולים לעמוד בסכום השכירות+המשכנתא, הודענו לבעל הבית חודש מראש על כך שאנו עוזבים ולא נוכל לשלם, פרסמנו כמובן בכל ערוץ אפשרי את הדירה, הגיעו יותר מ-35 אנשים לראות אך אף אחד מהם לא מעוניין בדירה. לצערי הרב זמננו מתקצר ואיננו יכולים לעמוד בתשלומים. בעל הבית אינו מעניין לשחרר אותנו לפני שנמצא דייר לדירה. מה החוק? מה אתם ממליצים לעשות?? תודה רבה!