פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תשלום לועד הבית
סיגלית
30/10/10
רכשתי דירה לפני 3 חודשים ונשארה ריקה עד היום.האם אני מחויבת בתשלום לועד הבית.
תודה
תודה
תשלום לועד הבית
עו"ד שזר תומר
30/10/10
כן. אלא אם כן התקנון של הבניין מציין אחרת.
לעניין תמ"א 39 האם צריך רשיון תיווך ?
ענבר
30/10/10
האם מתווך לפרויקט תמ"א 38 חייב רשיון מתווך, או שהוא יכול להיות נציג פרטי(אדם פרטי) ללא רשיון ?
תמ"א 38
עו"ד שזר תומר
30/10/10
נושא קצת סבוךף נראה לי שהשאלה תהיה ביחס למה ? כלומר האם ביחס לחיזוק המבנה (נראה לי שאין צורך ברישיון תיווך), או ביחס לדירות שיוצאו למכירה (שם נראה לי שכן צריך).
נכס שעבר מספר בעלים ללא שההעברות נרשמו
אלון
30/10/10
שלום וברכהבת זוגי רכשה בית לפני מספר שנים, הבית נמכר ונקנה מספר פעמים כאשר מאז 1984 ההעברות לא נרשמו בטאבו. לאן ניתן לפנות כיום על מנת לרשום את הבעלות ומהם המסמכים הנדרשים לצורך הוכחת הבעלות? האם עדיף לפנות ישירות לבית המשפט?תודהאלון
רישום בעלות בטאבו
עו"ד שזר תומר
30/10/10
יש צורך בחוזי המכר הישנים, וביפוי כוח של המוכרים והקונים, והגשת שומות לרשות המיסים - המלצתי פנה דחוף לעו"ד שמתמחה בנדל"ן ומיסוי מקרקעין על מנת שיבצע בדיקה פרטנית בתיק.
שינוי מיקום חניה
מרלן
30/10/10
שלוםירשתי דירה מהוריי לאחר שנפטרו .בטאבו ובוועדה המקומית החנייה שונה זאת אומרת בוועדה המקומית רשום לי חנייה גדולה יותר בפועל בטאבו הסדרי החניה שונים ולי יש חנייה קטנה יותר מהרשום בשטח החנייה אך מיקום שונה.בטאבו מסבירים כי לפי התקנון השכנים רשאים לשנות את החנייה כאשר רושמים את הדירה. הרישום נעשה כנראה טרם רכישת הורי את הדירה.שאלתי האם חוקי שיש שרטוט שונה בוועדה המקומית ובטאבו? והאם יש לי אפשרות תביעה מפני שבטאבו רשום לי שטח שבפועל אינו נכון?תודה
חניה בבית משותף
עו"ד שזר תומר
30/10/10
יש אפשרות לפנות לביהמ"ש לצורך ביצוע הכרזה של מיקום וגודל החניה, אומנם מדובר בנושא מאוד סבוך ומורכב, ויש צורך בבדיקה פרטנית של המקרה, על מנת ליתן חוות דעת משפטית בנושא.
היוון משק עזר
עמי לוי
29/10/10
שלום
ברצוני למכור משק עזר שהוא ברשותי. ברצוני להוון את המשק ליפני המכירה.הייתי מעוניין לדעת מה עלי לעשות וכמה זמן עורך ההיוון? בתודה מראש על תשובתכם אלי למייל.
עמי לוי
ברצוני למכור משק עזר שהוא ברשותי. ברצוני להוון את המשק ליפני המכירה.הייתי מעוניין לדעת מה עלי לעשות וכמה זמן עורך ההיוון? בתודה מראש על תשובתכם אלי למייל.
עמי לוי
היוון משק עזר
עו"ד שזר תומר
30/10/10
יש לבצע בדיקה ברשויות הרלוונטיות (מינהל מקרקעי ישראל, ועדה מקומיות וכו').
פינוי דייר בדמי מפתח
קרן
28/10/10
שלום,
האם ניתן לפנות דייר בדמי מפתח מדירה, לצורך הריסת בניין והקמת בניין חדש? והאם יש תנאים מסוימים? והאם הדייר יכול לבקש ממני דרישות לא הולמות כגון קבלת 3 דירות ?
אודה לתשובתכם המהירה.
האם ניתן לפנות דייר בדמי מפתח מדירה, לצורך הריסת בניין והקמת בניין חדש? והאם יש תנאים מסוימים? והאם הדייר יכול לבקש ממני דרישות לא הולמות כגון קבלת 3 דירות ?
אודה לתשובתכם המהירה.
פינוי דייר בדמי מפתח
עו"ד שזר תומר
30/10/10
אין מספיק נתונים בשאלה, יש לפנות ליעוץ פרטני מול עו"ד - נושא פינוי דייר בדמי מפתח הוא נושא סבוך מאוד.
סיכוי בקשת ערר בועדה מחוזית לאחר שנדחתה במקומית
דני
28/10/10
שלום
הוגשה בקשה ע"י שכן לשימוש חורג בביתו -פתיחת גן והועדה המקומית דחתה את הבקשה משקוליים תחבורתיים.יש לציין כי כל השכנים מסביב התנגדו. אותו שכן הגיש ערר לועדה המחוזית כאשר המשיבים הם הועדה המקומית ולא אנו,השכנים..
1.האם הסיכוי שהבקשה תדחה בשנית גבוה מהסיכוי שתאושר?
2. האם אנו,השכנים,עדיין צד בעניין?היות והמשיבים הם הועדה המקומית-האם זכותינו להמשיך להביע את התנגדותינו?
תודה מראש.
דני
הוגשה בקשה ע"י שכן לשימוש חורג בביתו -פתיחת גן והועדה המקומית דחתה את הבקשה משקוליים תחבורתיים.יש לציין כי כל השכנים מסביב התנגדו. אותו שכן הגיש ערר לועדה המחוזית כאשר המשיבים הם הועדה המקומית ולא אנו,השכנים..
1.האם הסיכוי שהבקשה תדחה בשנית גבוה מהסיכוי שתאושר?
2. האם אנו,השכנים,עדיין צד בעניין?היות והמשיבים הם הועדה המקומית-האם זכותינו להמשיך להביע את התנגדותינו?
תודה מראש.
דני
ערעור בועדה מחוזית
עו"ד שזר תומר
30/10/10
אתם עדיין צד לעניין, תגישו תגובה מאוגדת ומנומקת,תתייצבו לדיון בערעור - תמיד יש סיכוי כי ההחלתה תתהפך.
דייר מבקש לשכור חדר על הגג
כנר על הגג
28/10/10
דייר בבניין המשותף שלנו (בן עשרות דירות) מבקש להפוך חדר גרוטאות על הגג (המשותף)למשרד שלו ותמורת זאת לשלם לוועד הבית סכום הנמוך משמעותית מהסכום אותו היה נאלץ לשלם אילו רצה לשכור משרד.
אין לנו כל בקרה על מה שיעשה ועד הבית עם הסכום הזה...אבל זה עניין אחר.
האם יש בעיה חוקית עם הבקשה? האין זה יוצר תקדים מסוכן של חזקה על הגג? הוא טוען שיתחייב ויצהיר שהרכוש אינו שלו אבל לך דע.
אין לנו כל בקרה על מה שיעשה ועד הבית עם הסכום הזה...אבל זה עניין אחר.
האם יש בעיה חוקית עם הבקשה? האין זה יוצר תקדים מסוכן של חזקה על הגג? הוא טוען שיתחייב ויצהיר שהרכוש אינו שלו אבל לך דע.
לא ניתן להשכיר ללא הסכמתך
דינה
29/10/10
ועד הבית לא מוסמך להשכיר חלק כלשהו מהרכוש המשותף, אלא בהסכמת כל בעלי הנכסים בבניין, כיוון שההשכרה מעבירה את החזקה בחדר הזה באופן בלעדי לידי אדם כלשהו ומנשלת את כלל בעלי הנכסים מזכות השימוש שיש להם בו.
כמו כן, הפיכת מחסן למשרד מחייבת מתן היתר לשימוש חורג מהוועדה המקומית לתכנון ובניה.
כמו כן, הפיכת מחסן למשרד מחייבת מתן היתר לשימוש חורג מהוועדה המקומית לתכנון ובניה.
רישום עסקת מתנה
מירית
28/10/10
יש בידי עסקת הסכם בלתי חוזר למתנה, לפיו בעלי נותן לי מחצית מהדירה.
כיום ברצוני לרשום את מחצית זכויותי בדירה בטאבו.
מה עלי להביא לטאבו חוץ מהסכם המתנה ומשטרי המכר?
כיום ברצוני לרשום את מחצית זכויותי בדירה בטאבו.
מה עלי להביא לטאבו חוץ מהסכם המתנה ומשטרי המכר?
רישום העברה ללא תמורה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
28/10/10
בנוסף צריך אישורי מסים (רכישה ושבח) ואישור עירייה להעברה בטאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה על הנייר מקבלן
אלה
28/10/10
לפני כחצי שנה אני ובעלי רכשנו דירה מקבלן על הנייר (הבניין בשלבי בנייה ראשוניים שלב החנייה תת קרקעית).
הגענו למשרד מכירות, נציג מכירות ניגש אלינו נתן לנו מספר הצעות, לבסוף נתן הצעה של דירת 4.5 חדרים בקומה א', לאחר מיכן אנו הרוכשים שאלנו את איש המכירות לאיזה כיוון פונה המרפסת , ואיש המכירות ניגש למודל הפיזי שעמד במשרד והראה לנו שהדירה שעליה הוא מדבר זו דירה שפונה לכיוון הצפון (כוון הפרק)
הסכמנו שנגיע לחתום על החוזה עוד יומיים כאמור ואחר יומיים הגענו והפעם בליויו של אדם נוסף שהוא אבא של הרוכש, והוא שאל את איש המכירות לאיזה כיוון פונה הדירה ושוב המוכר הראה את הכיוון הצפוני שפונה לפארק.
חתמנו על החוזה, והנה לאחר כחצי שנה במקה גילנו שהדירה שאותה רכשנו בפועל זו דירה שבכלל פונה לכיוון השני כיין דרום (והיא פונה לכביש) בחוזה לא כתובים הכיוונים ורק כתוב מספר דירה וקומה, חתמנו על תסריטים וגם בתסריט לא כתוב צפון דרום וחתימה על תסריט נעשתה בצורה מהירה נציג המכירות החתים אותנו מהר מהר ואפילו לא עלה בדעתנו שדבר כזה יכול לקרות
במקרה כזה מה אפשר לעשות חוץ מלבטל את החוזה האם יש באפשרותנו לדרוש פיצוי בגין הטעיה או מרמה.
תודה מראש על תשובתכם
הגענו למשרד מכירות, נציג מכירות ניגש אלינו נתן לנו מספר הצעות, לבסוף נתן הצעה של דירת 4.5 חדרים בקומה א', לאחר מיכן אנו הרוכשים שאלנו את איש המכירות לאיזה כיוון פונה המרפסת , ואיש המכירות ניגש למודל הפיזי שעמד במשרד והראה לנו שהדירה שעליה הוא מדבר זו דירה שפונה לכיוון הצפון (כוון הפרק)
הסכמנו שנגיע לחתום על החוזה עוד יומיים כאמור ואחר יומיים הגענו והפעם בליויו של אדם נוסף שהוא אבא של הרוכש, והוא שאל את איש המכירות לאיזה כיוון פונה הדירה ושוב המוכר הראה את הכיוון הצפוני שפונה לפארק.
חתמנו על החוזה, והנה לאחר כחצי שנה במקה גילנו שהדירה שאותה רכשנו בפועל זו דירה שבכלל פונה לכיוון השני כיין דרום (והיא פונה לכביש) בחוזה לא כתובים הכיוונים ורק כתוב מספר דירה וקומה, חתמנו על תסריטים וגם בתסריט לא כתוב צפון דרום וחתימה על תסריט נעשתה בצורה מהירה נציג המכירות החתים אותנו מהר מהר ואפילו לא עלה בדעתנו שדבר כזה יכול לקרות
במקרה כזה מה אפשר לעשות חוץ מלבטל את החוזה האם יש באפשרותנו לדרוש פיצוי בגין הטעיה או מרמה.
תודה מראש על תשובתכם
חוסר תום לב והטעייה בהסכם מכר
עו"ד טל רכניץ
מנהל
28/10/10
בהנחה שכל הפרטים אכן מדוייקים, הסיטואציה שאת מתארת, בהחלט עולה כדי הטעיה וחוסר תום לב. מומלץ ללכת לעו"ד בעל ניסיון בתחום, להציג בפניו את ההסכם, ולראות מה הסעדים העומדים לרשותכם והקבועים בהסכם. כיווני הדירה הינם פרט מהותי, המקנה בנסיבות מסויימות את האפשרות לבטל את הסכם המכר ו/או לדרוש פיצוי. פעם הבאה, מומלץ להיעזר בעו"ד בהסכם לרכישת דירה על מנת שיקפיד לעגן בהסכם בצורה מסודרת ומיקצועית את כל הפרטים שסוכמו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שיתוף
רונית
28/10/10
אני רוצה לבנות בחצר הורי ומעוניינת לעשות הסכם שיתוף עמם,
האם הסכם השיתוף מעגן את זכויותי בטאבו?(זו אדמת מנהל מהוונת)
הבנק מוכן לתת משכנתא רק אם אמשכן את בית הורי, או שחלק היחסי יהיה רשום על שמי? האם נכון ללכת על הסכם שיתוף או פיצול מגרש?
האם הסכם השיתוף מעגן את זכויותי בטאבו?(זו אדמת מנהל מהוונת)
הבנק מוכן לתת משכנתא רק אם אמשכן את בית הורי, או שחלק היחסי יהיה רשום על שמי? האם נכון ללכת על הסכם שיתוף או פיצול מגרש?
איחוד וחלוקה של מגרש
עו"ד טל רכניץ
מנהל
28/10/10
עדיף לערוך איחוד וחלוקה של המגרש (פיצול), כך שייווצרו 2 תתי חלקה, אך המדובר בתהליך קצת יותר מורכב. אם את רוצה לקבל משכנתא ולחוצה בזמן, עדיף לערוך הסכם שיתוף, לצרף לו תשריט שמודד ערך, לדווח עליו לרשויות המס, ולעירייה ולרשום הערה בטאבו בדבר הסכם השיתוף, כאמור. בשלב הבא, אם תרצי תוכלי לערוך איחוד וחלוקה של המגרש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה שנתקבלה בירושה
מירה
28/10/10
אני עומדת למכור דירה שקיבלתי בירושה מאמי המנוחה
הדירה עדיין רשומה על שמה וטרם העברתי אותה על שמי
האם אני צריכה להעביר אותה על שמי בצו ירושה ורק אחכ אוכל למכור?
הדירה עדיין רשומה על שמה וטרם העברתי אותה על שמי
האם אני צריכה להעביר אותה על שמי בצו ירושה ורק אחכ אוכל למכור?
מכירת דירה שהועברה בירושה.
סיגלית שאלתיאל, עו"ד
28/10/10
שלום רב,
כן. עליך להעבירה על שמך עפ"י צו קיום צוואה.
עם זאת, במקביל, כדי לא להחמיץ את הקונים הפוטנציאלים ניתן לערוך חוזה על תנאי.
סיגלית
כן. עליך להעבירה על שמך עפ"י צו קיום צוואה.
עם זאת, במקביל, כדי לא להחמיץ את הקונים הפוטנציאלים ניתן לערוך חוזה על תנאי.
סיגלית
שאלה
ירון
28/10/10
שלום רב,
יש לי שאלה: אם ועד הבית לא עושה את עבודתו, דהיינו כשמבקשים
ממנו לתקן דברים בבניין והוא לא עושה את זה, האם יש לי מחוייבות לשלם את דמי ועד הבית? ומה אפשר לעשות במצב כזה?
תודה רבה,
ירון
יש לי שאלה: אם ועד הבית לא עושה את עבודתו, דהיינו כשמבקשים
ממנו לתקן דברים בבניין והוא לא עושה את זה, האם יש לי מחוייבות לשלם את דמי ועד הבית? ומה אפשר לעשות במצב כזה?
תודה רבה,
ירון
תשלומים לוועד הבית
עו"ד טל רכניץ
מנהל
28/10/10
אם אתה סבור כי וועד הבית צריך לשלם בגין התיקון, והוא אינו משלם, הרי שיש כאן מחלוקת, ואי תשלום וועד הבית הינו כבר הכרעה שלא כדין במחלוקת, או שמא ייאמר נטילת החוק לידיים. במקרה כאמור, הייתי ממליץ לך לשם את וועד הבית, לבצע את התיקון על חשבונך ולקבל חשבונית, ואז להגיש תביעה על סכום החשבונית בפני המפקחת על רישום בתים משותפים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח
dana.272
27/10/10
שלום רב,
האם במצב של נכס שעבר בירושה ל-12 יורשים, כך שלכל אחד יש 1/12 בנכס, ניתן לבקש פטור לפי ס' 49(ב)(5) ובהנחה כמובן שהתמלאו כל תנאי הסעיף? או שמא ישנה בעיה כי לכל אחד מהם יש פחות מ- 25% בנכס?
תודה
האם במצב של נכס שעבר בירושה ל-12 יורשים, כך שלכל אחד יש 1/12 בנכס, ניתן לבקש פטור לפי ס' 49(ב)(5) ובהנחה כמובן שהתמלאו כל תנאי הסעיף? או שמא ישנה בעיה כי לכל אחד מהם יש פחות מ- 25% בנכס?
תודה
פטור במכירת דירה שהתקבלה בירושה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
27/10/10
אין בסעיף 49ב(5) דרישה לאחזקה מינימלית של זכויות בדירה. מובן כי הפורום אינו מתאים לקבלת ייעוץ בנושא מיסוי מקרקעין ולשם כך יש לפנות לעו"ד שבקיא בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח ומס מכירה
ליאור
27/10/10
הגשתי מש"ח וורוד לעניין פטור ממס שבח ומס מכירה. כעבור שבוע קיבלתי בדואר הודעת שומה פטור ממס שבח. בטבלה המפרטת את סעיפי השומה והפטור מצויין תחת מס שבח: הודעת שומה זמנית לפי סעיף 78(א)(1) ופטור ממס שבח לפי סעיף 494ב(1) לחוק. בעמודה המייחסת למס מכירה לא כתוב דבר!
ידוע לי שמס מכיר בוטל השאלה היא האם הודעת השומה אשר קיבלתי (כפי שפורט לעיל) תקינה?
ידוע לי שמס מכיר בוטל השאלה היא האם הודעת השומה אשר קיבלתי (כפי שפורט לעיל) תקינה?
כן השומה תקינה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
27/10/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות ללא תמורה
שרון
27/10/10
אשמח לדעת מה התהליך להעברת זכויות בנכס ללא תמורה מאב שמעוניין להעביר לילדיו את דירתו. אין פה מכר לכן אין צורך בחוזה.
העברת זכויות מאב לילדיו
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
27/10/10
טעות בידייך. אין פה כסף שעובר אולם יש פה מכר ללא תמורה וזו עסקת מקרקעין לכל דבר ועניין. צריך להכין הסכם מתנה או תצהירי העברת זכויות, לדווח על העסקה לשלטונות המס, לקבל אישורי מסים ובסוף התהליך לבצע את הרישום בטאבו. למעט העובדה שלא עובר פה כסף כל שאר התהליך הוא כמו בעסקה רגילה, לרבות הדרישה לרישום הערות אזהרה, יפויי כוח מתאימים וכיו"ב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת נכס בבעלות קק"ל
vardina
27/10/10
הנכס ( בדו משפחתי ישן ומיועד להריסה) רשום בטאבו ומהוון. כדי למכור אותו , מה סדר הפעולות?
מכירת נכס בבעלות קק"ל
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
27/10/10
פנייה לעורך דין הבקיא בתחום עם כל המסמכים הרלבנטיים לנכס, ע"מ שיבדוק איזה מיסוי יש בעיסקה, אם בכלל, יכין טיוטת הסכם מכר המגינה על זכויותיכם והאינטרסים שלכם כמו שצריך וינהל עבורכם מו"מ עם הקונים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תהליך בטאבו
מני
27/10/10
אני מוכר הדירה שלי,
לאחר תשלום השני שאמור לסלק את המשכנתא,
מה אני צריך לעשות? ללכת לטאבו? איך לאחר סילוק המשכנתא מהנכס אני אקבל נסח טאבו ללא רישום המשכנתא?
לאחר תשלום השני שאמור לסלק את המשכנתא,
מה אני צריך לעשות? ללכת לטאבו? איך לאחר סילוק המשכנתא מהנכס אני אקבל נסח טאבו ללא רישום המשכנתא?
סילוק משכנתא
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
27/10/10
לא ברור מדוע עורך הדין שניסח עבורך את ההסכם לא מסביר לך מה לעשות. אחרי שפורעים את המשכנתא צריך לקבל מהבנק מסמכים לסילוק המשכנתא מהטאבו ומרשם המשכונות. צריך לגשת עם המסמכים (שמקבלים מהבנק) ולבצע את הפעולות ברשויות ולהוציא נסח טאבו מעודכן אחרי הסילוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעלית שבת
אליאב
27/10/10
המדובר בבניין של 8 דירות, 3 דירות הם דיירים דתיים.האם יש לדתיים זכות לדרוש מעלית שבת?אם כן על מי ההוצאה? ועד הבית או הדיירים.
מעלית שבת
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
27/10/10
זו החלטה שצריכה להתקבל באסיפה של בעלי הדירות. צריך לבדוק אם יש לכך התייחסות בתקנון הבית המשותף שלכם. ועד הבית והדיירים זה אותו כיס. אם מדובר בעלות כספית משמעותית לא בטוח שניתן לחייב את כל הדיירים לשאת בעלות, גם אם יש רוב בהחלטה של אסיפת בעלי הדירות. כאמור, צריך לבדוק את מסמכי הבית המשותף (התקנון הרשום בטאבו).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקמת הוסטלים השכונה
דודו
27/10/10
אני מתגורר בשכונה של צמודי קרקע שכונה ממש טוב, יש לנו בשכונה
כבר 5 הוסטלים אין לנו בעיה עם ההטסטלים האלו, למרות ששנים מההוסטלים הללו הם לאנשים מאוד בעייתים, הבעיה שהם מתרחבים
ורוצים להקים עוד הוסטלים השכונה, והעמותה קונה עוד בתים
יש אפשרות לעצור את העיניין?
לא נראה שבעיריה רוצים לעזור
הכבוד רב
דודו
כבר 5 הוסטלים אין לנו בעיה עם ההטסטלים האלו, למרות ששנים מההוסטלים הללו הם לאנשים מאוד בעייתים, הבעיה שהם מתרחבים
ורוצים להקים עוד הוסטלים השכונה, והעמותה קונה עוד בתים
יש אפשרות לעצור את העיניין?
לא נראה שבעיריה רוצים לעזור
הכבוד רב
דודו
הקמת הוסטל
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
27/10/10
צריך לבדוק מה בדיוק מתרחש בהוסטלים האלה והאם הפעילות הזו מחייבת היתר בניה מתאים. בהנחה שנדרש היתר בניה מתאים - צריך לבדוק אם ניתן להם היתר בניה מתאים. אם לא - ניתן לדרוש מהרשות לנקוט כנגדם בהליכים על שימוש בנכס בחריגה מהיתר. אם זה משמעותי עבורכם גשו לקבלת ייעוץ משפטי אצל עו"ד שבקיא במקרקעין שיבדוק עבורכם את העניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסלעה משותפת
דניאל
27/10/10
לאחרונה גיליתי שיזם רכש חלקת אדמה לידי (אני גר בבית פרטי בסוף הרחוב, ולמעשה מעולם לא היו לי שכנים מכיוון זה)בגלל תוואי השטח היזםשכן שיטח את הקרקע שלו ובכך הוריד את פני הקרקע בשלושה מטרים, כעת הוא טוען שמותר לו ע"פ חוק, לקחת מטר מהשטח שלי על מנת לבנות מסלעה שתחזיק את האדמה.האם אני חייב לתת לו מטר מהחצר שלי, כשלמעשה אני לא נהנה מהמסלעה ואיני זקוק לה?שנית, האם זה אומר שאני חייב גם לשאת בעלויות המסלעה?תודה מראש, דניאל.במידה ותמונה שתעזור אמרו לי.
מסלעה משותפת
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
27/10/10
אין לו שום היתר על פי החוק "לקחת" שטח משלך. אם אתה לא מעוניין בכך אתה יכול להתנגד. אם הוא טוען שזה על פי החוק תבקש ממנו שייפנה אליך בכתב ויפנה אותך במכתבו למקור החוקי שעליו הוא מתבסס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום מס שבח
מיכל
26/10/10
שאלה דחופה..
היתה לי דירה בבעלותי 5 שנים ובתאריך 23.6.09 מכרתי אותה, וקניתי אחרת. את הדירה הנוכחית אני שוב רוצה למכור רק ב- 24.12.10.
האם אצטרך לשלם שוב מס שבח? למרות שיעברו בדיוק 18 חודש ויום ממועד המכירה של הדירה הראשונה? לתשובה אודה, מיכל.
היתה לי דירה בבעלותי 5 שנים ובתאריך 23.6.09 מכרתי אותה, וקניתי אחרת. את הדירה הנוכחית אני שוב רוצה למכור רק ב- 24.12.10.
האם אצטרך לשלם שוב מס שבח? למרות שיעברו בדיוק 18 חודש ויום ממועד המכירה של הדירה הראשונה? לתשובה אודה, מיכל.
תשלום מס שבח
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/10/10
במסגרת הפורום לא ניתן לתת חו"ד ספציפית בעניין חבות במס שבח.זה לא יהיה אחראי, שכן לכל כלל יש גם חריג לכלל ותמיד יש לבדוק לעומק מול הלקוח את כל העובדות, כאשר מטבע הדברים לא התיחסת לכולם בשאלתך.
בכלליות אומר שבמקרה שלך יש לבדוק את הפטור של דירה יחידה- לפיו ניתן לקבל פטור אם לא מכרת דירה בפטור ב- 18 חודשים אחרים+בארבע שנים אחרונות לא היו לך בו זמנית יותר מדירה אחת.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
בכלליות אומר שבמקרה שלך יש לבדוק את הפטור של דירה יחידה- לפיו ניתן לקבל פטור אם לא מכרת דירה בפטור ב- 18 חודשים אחרים+בארבע שנים אחרונות לא היו לך בו זמנית יותר מדירה אחת.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה קניית דירה
API
26/10/10
שלום
אני ואישתי נמצאים בעיצומו של מו"מ לרכישת דירת קרקע.
בטיוטת החוזה שקיבלנו מעו"ד המוכרים ,הם מבקשים 4 חודשים כדי להמציא את האישורים הרלוונטים על מנת שאנחנו נעבירם לבנק לצורך קבלת המשכנתא.
שאלתי היא אם נהוג לחכות כ"כ הרבה זמן לאישורים אלו
או שמסתתר פה איזה חתול בשק?
תודה מראש.
אני ואישתי נמצאים בעיצומו של מו"מ לרכישת דירת קרקע.
בטיוטת החוזה שקיבלנו מעו"ד המוכרים ,הם מבקשים 4 חודשים כדי להמציא את האישורים הרלוונטים על מנת שאנחנו נעבירם לבנק לצורך קבלת המשכנתא.
שאלתי היא אם נהוג לחכות כ"כ הרבה זמן לאישורים אלו
או שמסתתר פה איזה חתול בשק?
תודה מראש.
חוזה לרכישת קרקע
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/10/10
לא כל כך ברור מהשאלה למה הם צריכים 4 חודשים. אם זה בשביל להמציא אישורי מס- זה פרק זמן סביר. אם זה רק כדי לחתום על המסמכים הדרושים לצורך קבלת משכנתא על ידכם-כמו שמנוסחת השאלה-זה ממש לא סביר. הם לא צריכים יותר מכמה ימים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרויקט פינוי בינוי
עינב
26/10/10
שלום רב,
הוריי גרים בוילה ביבנה ויושבים על שטח שבו עיריית יבנה מתכננת לבנות במסגרת תוכנית פינוי בינוי. משנת 2007!! לא מצליחה העירייה להגיע עם הוריי להסדר כספי הולם על מנת שיוכלו לפנות אותם.
לאחרונה, החלטתי שברצוני לבנות בית על חלק מהשטח שלהם, והעירייה לא מאפשרת בשל פרוייקט זה.
השאלה היא,לא אמור להיות איזשהו זמן סביר של משא ומתן?? האם לנצח יוכלו להקפיא להוריי תהליכי שיפוץ ו/או בנייה??
כפי שציינתי הפרויקט משנת 2007!
תודה מראש, ויישר כוח על הפורום!.
הוריי גרים בוילה ביבנה ויושבים על שטח שבו עיריית יבנה מתכננת לבנות במסגרת תוכנית פינוי בינוי. משנת 2007!! לא מצליחה העירייה להגיע עם הוריי להסדר כספי הולם על מנת שיוכלו לפנות אותם.
לאחרונה, החלטתי שברצוני לבנות בית על חלק מהשטח שלהם, והעירייה לא מאפשרת בשל פרוייקט זה.
השאלה היא,לא אמור להיות איזשהו זמן סביר של משא ומתן?? האם לנצח יוכלו להקפיא להוריי תהליכי שיפוץ ו/או בנייה??
כפי שציינתי הפרויקט משנת 2007!
תודה מראש, ויישר כוח על הפורום!.
פינוי בינוי
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/10/10
העירייה צריכה לתת/לא לתת היתרי בנייה על סמך התב"ע הקיימת, ולא כאמצעי לחץ בגין אי הצלחת המו"מ (את צריכה לחשוב בינך ובין עצמך האם את מוכנה להשקיע כספים אם יש חשש שבבוא היום תידרשי להתפנות).
אם מבלינה תכנונית עליה לתת היתר, והיא לא עושה כן, ייתכן שיש מקום להגשת הליך משפטי נגדה.
אם מבלינה תכנונית עליה לתת היתר, והיא לא עושה כן, ייתכן שיש מקום להגשת הליך משפטי נגדה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רעש לשכנים
מתופף
26/10/10
בני מתופף מספר פעמים בשבוע, למשך 30-40 דקות, לעולם לא בשעות המנוחה. זה כנראה מאוד מפריע למישהו מהשכנים, שכן הוא טורח לשים לנו ליד הדלת ביצה שבורה בכל פעם שהבן מתופף.
שאלתי - האם יש איסור או מגבלה על הרעשה בבית משותף?
לפני שאני פונה בטענה לשכן (האנונימי), אני רוצה לודא שאנחנו במסגרת החוק.
תודה
שאלתי - האם יש איסור או מגבלה על הרעשה בבית משותף?
לפני שאני פונה בטענה לשכן (האנונימי), אני רוצה לודא שאנחנו במסגרת החוק.
תודה
מטרדי רעש
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/10/10
חוקי העזר המקומיים קובעים את שעות המנוחה.
יחד עם זאת, גם כאשר לא מדובר בשעות מנוחה-לא ניתן לבצע מטרדי רעש, והשאלה האם אכן מדובר במטרד או פעילות לגיטימית בבית שלך נבחנת בכל מקרה לגופו
יחד עם זאת, גם כאשר לא מדובר בשעות מנוחה-לא ניתן לבצע מטרדי רעש, והשאלה האם אכן מדובר במטרד או פעילות לגיטימית בבית שלך נבחנת בכל מקרה לגופו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
