פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שינויים בנכס מושכר והפרת חוזה
אירית
02/11/10
שלום רב,
הנני מתגוררת מזה מספר שנים בדירה מחולקת.העובדה כי החוק אוסר על פיצול דירות ידועה מזה שנים הן לציבור השוכרים והן למשכירים.יחד עם זאת,לאור הפרסומים האחרונים בעל הבית שלנו החליט להודיע לנו על שינויים שהוא מתכוון לעשות באופן מיידי,כגון פירוק דלתות פנימיות (שמחלקות את היחידה הגדולה לקנות-מה שכמובן משאיר פשוט מרחב פתוח לחלוטין ל 3 הדירות),פירוק מוני חשמל,מים ואף הוצאת מטבחון מאחת היחידות.האם הדבר חוקי? כלומר האם בעל הבעל רשאי לבצע שינויים כה דרסטיים בדירות,שלא ע"פ ההסכמים שנחתמו? בנוסף לכך ברצונו גם לערוך חוזה 1 כללי ל-3 הדיירים (כביכול שותפים),כאשר בפועל אין הדבר תואם את המציאות? ושאלה נוספת,במידה והיננו בוחרים להפר חוזה ע"פ אחד הסעיפים המאשר זאת בתיאום עם הודעה של 60 יום,על מי חלה החובה למצוא דייר חלופי? הרי הפינוי (שלנו) הוא מכורח הגזרה של אובדן טוטאלי של פרטיותינו ושינוי התנאים?
תודה מראש לכל העונים!
הנני מתגוררת מזה מספר שנים בדירה מחולקת.העובדה כי החוק אוסר על פיצול דירות ידועה מזה שנים הן לציבור השוכרים והן למשכירים.יחד עם זאת,לאור הפרסומים האחרונים בעל הבית שלנו החליט להודיע לנו על שינויים שהוא מתכוון לעשות באופן מיידי,כגון פירוק דלתות פנימיות (שמחלקות את היחידה הגדולה לקנות-מה שכמובן משאיר פשוט מרחב פתוח לחלוטין ל 3 הדירות),פירוק מוני חשמל,מים ואף הוצאת מטבחון מאחת היחידות.האם הדבר חוקי? כלומר האם בעל הבעל רשאי לבצע שינויים כה דרסטיים בדירות,שלא ע"פ ההסכמים שנחתמו? בנוסף לכך ברצונו גם לערוך חוזה 1 כללי ל-3 הדיירים (כביכול שותפים),כאשר בפועל אין הדבר תואם את המציאות? ושאלה נוספת,במידה והיננו בוחרים להפר חוזה ע"פ אחד הסעיפים המאשר זאת בתיאום עם הודעה של 60 יום,על מי חלה החובה למצוא דייר חלופי? הרי הפינוי (שלנו) הוא מכורח הגזרה של אובדן טוטאלי של פרטיותינו ושינוי התנאים?
תודה מראש לכל העונים!
שינוי תנאי הסכם שכירות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
02/11/10
בעל הבית איננו יכול לבצע את השינויים אותם ציינת ללא הסכמתך.
במקרה כזה, נראה שיש לך עילה לסיום תקופת השכירות.
במקרה כזה, נראה שיש לך עילה לסיום תקופת השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוכניות בניה- האם ניתן להשתמש בקיימות
שחר
02/11/10
שלום חברי הפורום,האם ניתן להשתמש בתוכניות בניה של בית שנבנה כבר עבור מגרש זהה, וזה כדי לחסוך בהוצאות תכנון?בהנחה שמי שבנה את הבית מאשר לי להשתמש בתוכניות שלו (חבר שלי שבנה את הבית. לא הארכיטקט)
שימוש בתוכניות בנייה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
02/11/10
יש לבדוק אם לארכיטקט אין זכויות יוצרים.
כמבון שלכל בית יש להוציא היתר בנייה נפרד
כמבון שלכל בית יש להוציא היתר בנייה נפרד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צביעת דירה שכורה
אנונימי
01/11/10
שכרתי דירה לשנתיים לאחר תקופת השכירות אני אצבע את הדירה כמוסכםאך בעל הדירה דורש שאצבע גם את הדלתות והמשקופים למרות שכשקבלתי את הדירה הדירים הקודמים (שהיו כאן ארבע שנים)לא צבעו אותם ,והדלתות עם בלאי סבירמה נכון משפטית אשמח לקבל ציטוט מהחוקבתודה מראש
צביעת דירה לאחר סיום חוזה שכירות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
02/11/10
השכל הישר, נסיבות העניין והעבר עליו הצבעת, ואני מניחה שגם רוח חוזה השכירות מדבר על צביעה בלבד של הקיר, ולא של המשקופים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צ'ק בנקאי למספר מוכרים
נפתול
01/11/10
אני קונה דירה השייכת לארבעה מוכרים (משפחה), התשלום יחולק לשלושה תשלומים במועדים שונים. הם מבקשים שעבור כל תשלום אכין ארבעה צ'קים בנקאים שווים.האם זה מקובל?האם אני יכולה לבקש שיעמוד מולי גורם 1 בלבד?האם יש דרך אחרת לשלם?
תשלום למספר מוכרים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
02/11/10
כל הדרכים אפשריות. צירך רק לסכם מראש ולהחתים את כולם שהסידור מקובל עליהם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טרמיטים בדירה שכורה
אביעד
01/11/10
שלום רב.אנו דיירים שגרים בשכירות כארבעה חודשים, לאחרונה התברר לנו שיש טרמיטים בבית.הטרמיטים היו כאן ביום שנכנסנו אך לא ידענו על כך, אולם מה שמצטייר היום הוא שככל הנראה בעלת הבית ידעה על תולעים מארונות המטבח. היא טענה שהיא מרססת פעם בחודש את הארונות אך לא ייחסנו לזה כל קשר לטרמיטים.לאחר שלושה חודשים שגרנו פה יצאו תולעים מהארונות מטבח ודרשנו מבעלת הבית להסיר את הארונות הספציפיים מהמטבח, כך היה. מה שהתגלה מאחורי הארונות היה קטסטרופה של תולעים.בכניסתנו לדירה הכנסנו חדר שינה חדש ויש כרגע חשש שגם הוא נדבק.המצב נכון להיום הוא שאנחנו חתומים על חוזה של שנה (ונשארו עוד שמונה חודשים לסיומו). בלי כל קשר לטרמיטים, המחיר הינו מופרז לאזורנו ולמצב הדירה לדעת כולם חוץ מלדעתה.האם יש עילה להפסקת חוזה בעקבות הטרמיטים/ מחיר שסוכם אך התברר מאוחר יותר כמחיר מופרז? או אולי חיוב להפחתה במחיר בצורה משמעותית?תודה מראש.
עוד ניסיון....
אביעד
01/11/10
שלום רב. אנו דיירים שגרים בשכירות כארבעה חודשים, לאחרונה התברר לנו שיש טרמיטים בבית. הטרמיטים היו כאן ביום שנכנסנו אך לא ידענו על כך, אולם מה שמצטייר היום הוא שככל הנראה בעלת הבית ידעה על תולעים מארונות המטבח. היא טענה שהיא מרססת פעם בחודש את הארונות אך לא ייחסנו לזה כל קשר לטרמיטים. לאחר שלושה חודשים שגרנו פה יצאו תולעים מהארונות מטבח ודרשנו מבעלת הבית להסיר את הארונות הספציפיים מהמטבח, כך היה. מה שהתגלה מאחורי הארונות היה קטסטרופה של תולעים. בכניסתנו לדירה הכנסנו חדר שינה חדש ויש כרגע חשש שגם הוא נדבק. המצב נכון להיום הוא שאנחנו חתומים על חוזה של שנה (ונשארו עוד שמונה חודשים לסיומו). בלי כל קשר לטרמיטים, המחיר הינו מופרז לאזורנו ולמצב הדירה לדעת כולם חוץ מלדעתה. האם יש עילה להפסקת חוזה בעקבות הטרמיטים/ מחיר שסוכם אך התברר מאוחר יותר כמחיר מופרז? או אולי חיוב להפחתה במחיר בצורה משמעותית? תודה מראש.
ביוטל חוזה שכירות
עו"ד שרון עזרא
02/11/10
ייתכן בהחלט שיש לכם עילה לביטול החוזה מחמת הסתרת עובדות/בגלל שהנכס לא מתאים למגורים.
ייתכן גם כי בעלות קטנה תוכלו לפתור העניין ואז לדרוש קיזוז מדמי שכירות.
הפחתת מחיר היא עניין של מו"מ, אך יש בהעלאת הנושא משום המעטת הערך של התלונה שלכם, לטעמי.
ייתכן גם כי בעלות קטנה תוכלו לפתור העניין ואז לדרוש קיזוז מדמי שכירות.
הפחתת מחיר היא עניין של מו"מ, אך יש בהעלאת הנושא משום המעטת הערך של התלונה שלכם, לטעמי.
תשלום לממ"י והיטל השבחה
רועי
01/11/10
שלום,
אם אני רוצה למכור מגרש מהוון בו ניתן לפי התב"ע לבנות 4 יחידות (אךלשם כך יש לפצל המגרש): האם נכון שאם יקנה אותו קונה אחד ויבנה בית אחד לא יהא תשלום למנהל (כי לא צריךלפצל) ? האם היטל השבחה יהיה ?
בתודה
אם אני רוצה למכור מגרש מהוון בו ניתן לפי התב"ע לבנות 4 יחידות (אךלשם כך יש לפצל המגרש): האם נכון שאם יקנה אותו קונה אחד ויבנה בית אחד לא יהא תשלום למנהל (כי לא צריךלפצל) ? האם היטל השבחה יהיה ?
בתודה
תשלום בגין פיצול מגרש
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
02/11/10
אני מניחה כי יש כעת רק חוזה אחד עם המנהל, ותרצו בבוא היום כי יהיה 4 חוזים נפרדים, וגם לרשום אותם כתתי חלקות נפרדות. אז יידרש התשלום (בין אם מדובר ברוכש אחד או כמה רוכשים).
מומלץ לברר במנהל מראש על גובה התשלום
לגבי היטל השבחה- החבות נקבעת לפי השאלה האם יש תב"ע משביחה.זאת ניתן לברר בועדה המקומית/מחלקת הנדסה.
מומלץ לברר במנהל מראש על גובה התשלום
לגבי היטל השבחה- החבות נקבעת לפי השאלה האם יש תב"ע משביחה.זאת ניתן לברר בועדה המקומית/מחלקת הנדסה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
מיקי ויינשטיין
01/11/10
מצטערת על הטעות, התכוונתי למס שבח ולא למס רכוש
מס שבח המוטל על חברה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
02/11/10
תלוי אם מדובר בנכס מלאי וכד' הרשום על שם החברה או לא.
לשאלות נוספות בעניין זה-נא לפנות לפורום דיני מיסים
לשאלות נוספות בעניין זה-נא לפנות לפורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום שמות בעת רכישת קרקע חקלאית
אורי
01/11/10
האם רישום קטינים כבעלים בעת רכישת קרקע חקלאית תעזור בהפחתת מס שבח בעת מכירת הקרקע/דירות במידה והם הפכו להיות בגירים תוך כדי תהליך הפשרת הקרקע?
רישום קרקע על שם קטין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
02/11/10
אני לא רואה איך זה יכול לסייע ולמה אתה חושב שיש בכך כדי לסייע בהפחתת נטל המס
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום שכר טירחה
משה
01/11/10
שלום,
האם עו"ד רשאי לגבות מראש שכר טירחה? האם הוא זכאי לתשלום שכר הטירחה אם העיסקה לא יצאה לפועל?
האם עו"ד רשאי לגבות מראש שכר טירחה? האם הוא זכאי לתשלום שכר הטירחה אם העיסקה לא יצאה לפועל?
שכ"ט עו"ד
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
01/11/10
יש לסכם עניין זה מראש.
אם העסקה לא יצאה אל הפועל-נהוג לשלם שכר ראוי רק עבור מה שבוצע בפועל.
אם העסקה לא יצאה אל הפועל-נהוג לשלם שכר ראוי רק עבור מה שבוצע בפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זקוקה לעזרה דחופה
אסתר
01/11/10
אימי כבת 90, הנני מתגוררת עימה כבר למעלה מ 10 שנים, מאחר ואימי סיעודית - כל השנים תמכתי בה הן נפשית והן גופנית.
לפני מס' שנים.. אימי העבירה בטאבו חצי מהבית על שמי והבטיחה כי לאחר מותה ירושת הבית כולו תנתן לי .
כיום... היחסים עם אימי התערערו כנ"ל גם היחסים עם האחים.
והם מאיימים כי הבית כולו יחולק בין האחים ולי אין חלק מזה!
האם באמצעות עו"ד טוב הם יכולים לשנות את חתימתי וחתימת אימי בטאבו? האם אני יכולה לאבד את זכויותיי בבית?
מה עליי לעשות?
לפני מס' שנים.. אימי העבירה בטאבו חצי מהבית על שמי והבטיחה כי לאחר מותה ירושת הבית כולו תנתן לי .
כיום... היחסים עם אימי התערערו כנ"ל גם היחסים עם האחים.
והם מאיימים כי הבית כולו יחולק בין האחים ולי אין חלק מזה!
האם באמצעות עו"ד טוב הם יכולים לשנות את חתימתי וחתימת אימי בטאבו? האם אני יכולה לאבד את זכויותיי בבית?
מה עליי לעשות?
שינוי בעלות בטאבו לא הסכמה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
01/11/10
אם חצי מהדירה רשומה כבר על שמך בטאבו-לא ניתן לשנות זאת.
לגבי החצי השני- אין לך בטחון כי האמא תוריש לך חצי זה, ובהעדר צוואה- המחצית השנייה תתחלק בין כל הילדים, כאמור בחוק.
לגבי החצי השני- אין לך בטחון כי האמא תוריש לך חצי זה, ובהעדר צוואה- המחצית השנייה תתחלק בין כל הילדים, כאמור בחוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכוש – חברה | נשלח מאתר
מיקי וינשטין
01/11/10
האם לחברה יש אותם אחוזי תשלום מס רכוש כמו ליחיד
מס רכוש בוטל לפני שנים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
01/11/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו
סמדר
01/11/10
מבקשת דוגמה למכתב לחברה המשכנת בהקשר לרישום בטאבו לדירה שלנו שנרכשה משנת 1993 ועדיין לא נרשמה בטאבו.
תודה
תודה
דוגמא למכתב לחברה משכנת
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
01/11/10
איננו מספקים במסגרת הפורום דוגמת מכתבים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאות פיתוח לקרקע
דוד
01/11/10
האם יש הבדל בגובה הוצאות הפיתוח שיש לשלם בין קרקע פרטית לקרקע של המינהל?
גובה הוצאות פיתוח
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
02/11/10
אנא התייעצו עם שמאי מקרקעין בעניין זה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החרמה שטח פרטי על ידי הצבא
דוד
01/11/10
לסבא שלי יש שטח של 5 דונם שקנה לפני 10 שנים אך הצבא החרים אותו לשימוש צבאי. האם זה מותר? האם סבי צריך לקבל פיצוי כי בעצם הוא משכיר את השטח לצבא אך ללא תמורה?
הפקעת שטח לטובת הצבא
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
02/11/10
למדינה יש זכות להפקיע, ויש מקרים בהם היא צריכה לשלם על ההפקעה.
אנא התיעצו עם עו"ד שיבחן האם הנכם זכאים לפיצוי
אנא התיעצו עם עו"ד שיבחן האם הנכם זכאים לפיצוי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי ועדת ערר מחוזית
אהרן
01/11/10
דיירי הבנין הגישו בקשה להיתר בניה בעירייה (לאחר שאושר בתב"ע). עקב חילוקי דעות בין השכנים, הוגשו ערעורים. ועדת ערר מחוזית החליטה לסגור את התיק עקב כך. האם עכשיו, לאחר שכל השכנים הגיעו להסכמות, אפשר להגיש בקשה חוזרת, לוועדת הערר, לפתוח שוב את התיק, שעכשיו מוסכם הוא על כולם, ואין לו התנגדויות
ועדת ערר מחוזית
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
02/11/10
אם כבר אין התנגדויות-לא ברור למה צריך לפתוח את התיק שנית.
אנא פנו לייעוץ משפטי פרטני או שפנו לועדה מקומית בעניין זה
אנא פנו לייעוץ משפטי פרטני או שפנו לועדה מקומית בעניין זה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת דייר בבית מגורים
משה
01/11/10
ברצוני לדעת מה הפרוצדורה בהוספת קומות בבניין מגורים?
או בבנייה על גג הבלוק מגורים יחידה אחת וכתוצאה הוספת דייר?
מה העלויות בנייה על בניין אם הם יותר זולות?
המשמעות שמתווסף לבלוק מגורים דיירים נוספים
או בבנייה על גג הבלוק מגורים יחידה אחת וכתוצאה הוספת דייר?
מה העלויות בנייה על בניין אם הם יותר זולות?
המשמעות שמתווסף לבלוק מגורים דיירים נוספים
הוספת קומות על בניין קיים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
01/11/10
השאלה כללית מידי
עלויות בנייה לא רלבנטים לפורום
יש להוציא היתר בנייה ולתקן צו רישום בית משותף
עלויות בנייה לא רלבנטים לפורום
יש להוציא היתר בנייה ולתקן צו רישום בית משותף
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכרון דברים
טלי.
01/11/10
שלום,
לאבא שלי יש דירה בבאר שבע שלאחר היסוסים רבים החליט למכור.
המתווך בב"ש מצא קונים לדירה. נשלח בפקס לאבא שלי זיכרון דברים ועליו אבא שלי חתם. בחוזה זה היו רק הפרטים של אבא שלי. ז"א הסכם בין אבא שלי לבין קו ריק (לא מילאו את החסר). עכשיו הקונים מתמהמהים להגיע להמש העיסקה
לאבא שלי יש דירה בבאר שבע שלאחר היסוסים רבים החליט למכור.
המתווך בב"ש מצא קונים לדירה. נשלח בפקס לאבא שלי זיכרון דברים ועליו אבא שלי חתם. בחוזה זה היו רק הפרטים של אבא שלי. ז"א הסכם בין אבא שלי לבין קו ריק (לא מילאו את החסר). עכשיו הקונים מתמהמהים להגיע להמש העיסקה
המשך
טלי
01/11/10
אבא שלי מהסס וכנראה שלא רוצה למכור את הדירה. האם זרון הדברים מחייב? האם יש אוציה לצאת מהעסקה עדיין?
תודה
תודה
האם ניתן לבטל זכרון דברים?
עו"ד שרון עזרא
01/11/10
זכרון דברים בהחלט עדוי להיחשב כחוזה, אם יש בו את כלל הפרטים הנדרשים כדי להביא לגמירות דעת, וגם אם יש פרטים נוספים שאין התייחסות עליהם אך ניתן להשלימם על פי המקובל- זה נחשב כמחייב.
בנוסף, ממועד חתימת זכורן הדברים גם מתחיל מועד הדיווח לרשויות המס.
בנוסף, ממועד חתימת זכורן הדברים גם מתחיל מועד הדיווח לרשויות המס.
פיצול מגרש
ינאי
01/11/10
פיצול מגרש
האם אפשר לחלק מגרש 360 מטר רבוע!?! ועליו בית אחד 70 מ' בנוי
לשני יחידות ואז לבנות על 1 ולהשכיר/למכור את ה2 באופן חוקי
יש מינימום גודל?
האם אפשר לחלק מגרש 360 מטר רבוע!?! ועליו בית אחד 70 מ' בנוי
לשני יחידות ואז לבנות על 1 ולהשכיר/למכור את ה2 באופן חוקי
יש מינימום גודל?
האם יש מינימום גודל לפיצול מגרש?
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
01/11/10
אכן,יש מינימום. את הגודל המינימלי יש לבחון על פי הוראות התב"ע החלות על המגרש. תוכל לפנות לועדה המקומית כדי לברר עניין זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית משותף המחולק לשתי דירות
עופר שאול
31/10/10
שלום רב! רכשתי בית קרקע שהינו חצי מבית משותף.ביתי נמצא בצד הפינתי כך ששטח החלקה ברובו נמצא בצד שלי,איך נקבעים הגבולות ביני לבין השכן?במידה ואינו מסכים לפשרה מה עושים?למי פונים?(מנהל מקרקעי ישראל,טאבו)אשמח לתשובה מהירה.
גבולות בית משותף
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
01/11/10
השאלה לא ברורה.אם מדובר בבית משותף שלא רשום עדייןם ככזה- הגבולות יירשמו עם רישום הבית המשותף.
אם הוא כבר רשום כבית משותף- אז הגבולות כבר מוגדרים, כולל הגדרה מה שייך לרכוש משותף ומה נחשב הצמדה.
אם הוא כבר רשום כבית משותף- אז הגבולות כבר מוגדרים, כולל הגדרה מה שייך לרכוש משותף ומה נחשב הצמדה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תושב חוץ ומס רכישה
dana.272
31/10/10
שלום,
האם תושב מרוקו (אין אמנת מניעת כפל מס עם ישראל) יכול לרכוש דירה בארץ? והאם יחולו עליו מדרגות מס הרכישה הרגילות?
לתשובתכם אודה,
תודה
האם תושב מרוקו (אין אמנת מניעת כפל מס עם ישראל) יכול לרכוש דירה בארץ? והאם יחולו עליו מדרגות מס הרכישה הרגילות?
לתשובתכם אודה,
תודה
רכשית דירת מגורים על ידי תושב זר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
01/11/10
תושב זר יכול לרכוש דירה. גובה מס רכישה יהיה לפי המדרגות הרגילות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רטיבות בקיר
אבי
31/10/10
יש לי בדירה רטיבות באחד הקירות. איש מקצוע שהזמנתי מטעם הביטוח אומר שהרטיבות נגרמת מהדירה שמעלי. השכן מסרב לטפל בבעיה. התענינתי אצל המפקחת על המקרקעין נאמר לי שהתערבות מצידם היא רק במקרה שקיימת תביעה כספית כלפי השכן. איך אני יכול להעריך את גודל הנזק כאשר בתיקון אמור להתבצע בדירה של השכן. המקרה נמשך כבר למעלה משלש שנים.
רטייבות בקירות
עו"ד שזר תומר
31/10/10
יש אפשרות להגיש תביעה כנגד השכן בביהמ"ש השלום במסגרתה תבקש צו עשה לתיקון, כמובן שללא חוות דעת כי התיקון מקורו אצל השכן - אין כל סיכוי לתביעה האמורה
לאחר שתנצח בתביעה, תוכל לגבש את נזקיך ולתבוע בגינם.
לאחר שתנצח בתביעה, תוכל לגבש את נזקיך ולתבוע בגינם.
סגירת חניה
ליאור
31/10/10
האם מותר לסגור חניה?זאת אומרת הוספת קיר ודלת לכיוון החוץ.האם פעולה זאת טעונה אישור של הערייה?
סגירת חניה
עו"ד שזר תומר
31/10/10
בוודאי.
בעחלות במושה
קבוצת רכישה
31/10/10
לקוח שלי קנה דירה בקב' רכישה, כיום הוא מעוניין למכור אותה כאשר עדיין לא הסתיימה הבנייה. הלקוח מעוניין בפתור ממס שבח. חיפשתי וקראתי ולא מצאתי פתור מתאים. יש הצעות?
פטור מס שבח
עו"ד שזר תומר
31/10/10
לא ידוע לי על פטור מיוחד בנושא זה, מלבד הפטורים הרגלים.
מה זה נסח משכון?
צריך להוציא נסח
31/10/10
ביקשו ממני להביא נסח משכון שבוא אוכל להראות כי שילמתי את המכנתא ומחקתי אותה. דבר אשר אכן בוצע.
איך אני מוציא נסח משכון כזה? למה לא ריבלתי כזה בטאבו? אפשר להוציא את זה מהאינטרנט?
איך אני מוציא נסח משכון כזה? למה לא ריבלתי כזה בטאבו? אפשר להוציא את זה מהאינטרנט?
דו"ח עיון מרשם המשכונות
עו"ד שזר תומר
31/10/10
אם הם מתכוונים לדו"ח עיון מרשם המשכונות, אפשר להכנס לאתר הרשמי של רשם המשכונות ,לשלם 28 ש"ח לכל אדם, ולהוציא דו"ח.
דירה ללא טאבו
..
31/10/10
שלום, ברצוני לרכוש דירה.. אבל אין עליה טאבו.. רק הערת אזהרה
הסיבה שהדירה לא רשומה בטאבו ויש עליה רק ה"א היא שהקבלן בנה 2 קומות יותר בבניין ממה שהוא היה מאושר לבנות מטעם הערייה.
הקבלן מכר את כל הדירות והסתלק. לכן נותר חוב של הקבלן בעיריה על הדירות ועד שהחוב לא יסולק לא ניתן לרשום את הבעלות בטאבו ומה שרשום זה רק הערות אזהרה.
מחד - החוב הוא של הקבלן. ולכל היותר שייך לדירות בשתי הקומות העליונות.
מאידך- למעט האפשרות שהעריה תוותר, אין אפשרות לרשום בעלות עד סילוק החוב. לא מדובר בסכומי עתק, מדובר בכ 400 שח על כל מטר רבוע. הדירה היא 80 מ"ר.
האם קיים סיכון לרכוש דירה במצב כזה?מה כדאי לקחת בחשבון? המוכרים עושים הנחה באופן יחסי של החוב המוערך..
תודה רבה מראש..
הסיבה שהדירה לא רשומה בטאבו ויש עליה רק ה"א היא שהקבלן בנה 2 קומות יותר בבניין ממה שהוא היה מאושר לבנות מטעם הערייה.
הקבלן מכר את כל הדירות והסתלק. לכן נותר חוב של הקבלן בעיריה על הדירות ועד שהחוב לא יסולק לא ניתן לרשום את הבעלות בטאבו ומה שרשום זה רק הערות אזהרה.
מחד - החוב הוא של הקבלן. ולכל היותר שייך לדירות בשתי הקומות העליונות.
מאידך- למעט האפשרות שהעריה תוותר, אין אפשרות לרשום בעלות עד סילוק החוב. לא מדובר בסכומי עתק, מדובר בכ 400 שח על כל מטר רבוע. הדירה היא 80 מ"ר.
האם קיים סיכון לרכוש דירה במצב כזה?מה כדאי לקחת בחשבון? המוכרים עושים הנחה באופן יחסי של החוב המוערך..
תודה רבה מראש..
דירה שאין בה בעלות בטאבו
עו"ד שזר תומר
31/10/10
השאלה אם אין עוד דברים, ,תשכרו עו"ד שיבדוק בעירייה, ברשויות המס וכו', בכל מקרה - באם החוב לא ישולם לעירייה זו בעיה, יש לבדוק את המצב אם כל דיירי הבניין.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
