פורום נדל"ן

הירכשתי בית שנימצא לקראת סיום בנייתו ובסופה הקבלן ירצה לתת לי את המפתח. שאלתי היא האם קיימת לי הזכות לבצע ביקורת של צד שלישי בתום הבניה על מנת לבדוק ליקויים ויותר מכך, האם אני יכל לסרב לקבל את המפתח ולעבור לבית עד שליקויים אלו מתוקנים?במידה ובחוזה רשום כי על הקבלן לשלם על כל חודש איחור, האם סעיף זה יהיה תקף עם סרובי לקבל את המפתח בשל הליקויים?תודה על העזרה

לפני מספר חודשים רכשתי קרקע הגובלת במספרים שכנים ,רובם ככולם סיימנו לבנות סביבי וזה כולל הקמת חומות המפרידות בין המגרשים.
כמובן שבכוונתי לשלם את החלק היחסי של הקמת החומות בין שכני
הסוגיה הנשאלת היא , אחד השכנים הגדיל והקים גדר מעץ נוספת ע"ג החומה המפרידה ללא התיעצות עימי (כבעל השטח)
האם אני אמור להתחלק שווה בשווה בהגבהה הנוספת? או לשלם לו חלק יחסי בלבד על חומת הבטון בלבד.

תודה מראש

א. שופט הוציא ב-1998פס"ד הקובע גבולות בין שני שכנים ,תוך שהוא מורה שהגבולות יוכנסו לתבע..
ב. כשנה לאחר מתן פסה"ד (יתכן כי כבר לפני כן) הוציא המינהל תב"ע שהוכרזה "שיכון ציבורי" , אך תבע זו לא הופקדה ולא פורסמה
ג. לתבע זאת הוכנסו גם הגבולות שנדונו בדיון המשפטי,אולם הגבולות נוגדים בעליל את פסה"ד וסותרים את הנחיות השופט .
ד לאחרונה (2010 )הוציא המינהל.תבע שהופקדה, פורסמה ואושרה
והגבולות השרירותיים שהופיעו בתבע שבסעיף ב' הוכנסו לתבע זאת ואושרו
ד. הצד הניזוק לא קבל הודעה על הכנסת גבולות הנוגדים את הפסק

שאלתי:

1. מה ניתן לעשות כדי לאלץ את המינהל לפעול ע"פ הפסק?
2.האם העובדה שהגבולות הנוגדים את הפסק אושרו בתבע, יוצרת מצב בלתי הפיך?
3.אם אחד הצדדים , המחוייב בפסק הדין, חתם עם המינהל על חוזה חכירה הנושא את הגבולות השרירותיים, האם חתימתו יוצרת מצב בלתי הפיך למרו שהוא מחוייב בפסק הדין?
4. האם יש גוף ממלכתי, רציני המשמש כתובת לתלונה, והמסוגל לאכוף
את פסה,ד?
5. האם יש משמעות מיוחדת לבטוי "שיכון ציבורי" בהקשר לתבע הנל?
תודה

אני בעל זכויות חכירה בדירה הרשומה בבית משותף הרשום בטאבו.

לאחרונה הוספתי תוספת בניה לדירה - כיצד יש לעדכן את נסח הטאבו על מנת שישקף את גודל הדירה לאחר ההרחבה כאמור?

שלום למומחים.ברצוני לקנות מגרש בחכירה (ל-49 שנים), ונשארו עוד 10 שנים לחידוש, האם מקובל להתמקח במחיר על העניין? תודה ויישר כוח על הפורום. אבנר 

ברצוני לקנות דירה בפרויקט של חבר ניתן לרשום את הדירה רק על שם מי שזכאי, במידה וארצה לצרף לאחר קבלת הדירה אדם נוסף שאינו קרוב משפחה האם נחוייב לשלם שנית מס רכישה מלא?

מה עושים כשדירה מחולקת לשניים מזה 10 שנים כבר וכרגע יש 2 דיירים בשכ"ד לעוד חצי שנה,שכן אני רוצה להשיבה על פי חוק למצב הקודם ומאידך לא לפגוע בעת הזו בדיירים עד אשר ישלימו תקופת ההשכרה? האם כדאי שאוציא להם מכתב שאני מבקש על פי חוק להשיב מצב הדירה לתום התקופה כך שבעת סיום החוזה תסתיים ההתקשרות וזה גם יעזור לי אם חלילה אתבע להוכיח כי פעלתי לסיים פיצול דירה זו? כמו כן באם אבטל מוני החשמל והמים בעת הזו זה יסייע מעט או שזה מעט ולא מספיק ולא ישנה דבר? לתשובתכם אודה

שלום,
ברשות הורי דירה בדמי מפתח, הם רוצים למכור את הדירה אך בעל הבית מעונין לתת להם סכום נמוך מאוד מערכה בשוק .
שאלתי :אני נשוי ואין בבעלותי דירה ,האם אני יכול להתגורר בדירה הזו ? האם הורי חייבים לגור יחד איתי ? או שהם יכולים לגור בדירה אחרת ?,אני מדבר על מצב שבו אני ממשיך לגור בדירה גם אחרי 120 של הורי. או שהחוק אומר שאנחנו צריכים לגור יחד עד פטירתם ,וזה מה שמקנה לי את הזכות להמשיך לגור
אם יש לי קונה במחיר ריאלי האם בעל הנכס חייב לקבל את ההצעה שלו ?

תודה רבה

שלום וברכה,
יש סדק בעקבות ליקוי בניה בבית שבו אני מתגוררת בשכירות. בעל הדירה לא מוכן לשלם את חלקו בתיקון. יתכן אף צו הריסה למבנה .האם ניתן לתקן את הסדק ללא הסכמתו ולאחר מכן לתבוע אותו בבית משפט על הוצאות התיקון ? או חייבים קודם לקבל את הסכמתו לתיקון הנזק?
שני דיירים מוכנים לשאת בעלות התיקון דייר שליש נמצא בהליכים משפטיים על הדירה ולא ברור אם יסכים לשלם,עבור חלקו(הדירה עדין לא נמצאת בבעלותו בטאבו ).האם ניתן לתבוע את הבעלים הרשומים עדין בטאבו על דירה זו,או לתבוע מהקונה שהדירה עדין לא בבעלותו ? .אם לא יתוקן הליקוי מהר יש חשש כבד שכולם יפסידו את החדרים בגלל ההריסה,וזה כמובן יוריד מאוד את ערך הדירות . תודה מראש על התשובה.

שלום, לאחרונה עיריה התקינה חנית נכה ליד הבניין שלנו. הנכה גר בבניין הסמוך. האם עיריה היתה אמורה לקבל אישור מאיתנו? האם זה שטח עיריה או שטח ציבורי? איזה זכויות יש לנו לדרוש מעיריה להזיז את המקום חניה למקום אחר?
תודה רבה

שלום רב,

מצאתי דירה שמוצאת חן בעיניי ואני כנראה ארכוש אותה.
לדירה 9 יורשים. 3 גרים בחו"ל.
לפני שאני נכנס לעיסקה הזו, אני רוצה לדעת, האם לצורך רכישת הדירה אני חייב לוודא שכל היורשים (לרבות אלה שבחו"ל) חייבים להגיע ארצה לחתום על החוזה ו/או על המש"ח כדי שבסופו של יום הדירה הזו תירשם על שמי כמו שצריך?
האם ניתן לעשות עיסקה כזו "בשלט רחוק" ולהחתים את אלה שבחו"ל בלי שיגיעו לארץ במיוחד בכל שלב ושלב בעיסקה לרבות מול הטאבו, או המינהל, רשות המסים ועוד כל מיני אולי גם העירייה? מה נדרש לשם כך?

שלום,
אני וזוגתי נשואים מזה שנה. ברשותי דירה מלפני הנישואים שהורי גרים בה ואנחנו גרים בשכירות. קצת מבלבלות ההגדרות של חסר דירה והתנאים לזכאות משרד השיכון. האם אנחנו עונים להגדרה של "חסר דירה" והאם אנחנו זכאים לתעודת זכאי (לא להלוואה - זה לא חשוב לי)?

כמו כן , אם אנחנו בשלבים לרכישת דירה, יש לנו חוזה אבל ההעברת הדירה על שמנו תהיה בעוד 8 חודשים - האם עד אז אנחנו עדיין מוגדרים "חסרי דירה" ונוכל לקבל את תעודת הזכאות?

תודה וסליחה על ריבוי השאלות

לפני כ-3 חודשים קבלנו היתר לבניה על הגג (אנחנו גרים בקומה רביעית, וכיון ששלושת השכנים שגרים מתחתנו לא היו מעוניינים להרחיב על פי התב"ע, בקשנו להעביר את זכות התב"ע לבניה על הגג).
לאחר אישור הבקשה, ולאחר שכבר סיימנו לבנות את החדר על הגג - קבלנו לפתע מכתב מהעיריה לזימון לועדת התנגדויות על פי התנגדות של שני שכנים, שטוענים לקנין בנכס המשותף על הגג (השכנים התנגדו עוד לפני הוצאת ההיתר, אבל העיריה דחתה את טענתם שלא בפניהם. השכנים התרעמו על כך - וכך הוזמנו אנחנו לועדה כעת).
שאלות רבות לי:
1. האם יתכן שהעיריה תדון בהתנגדויות לאחר שכבר הטציאה היתר, ולאחר שכבר מימשנו אותו?? הלא אנחנו הוצאנו המון כסף והשקענו ובנינו בתום לב, כשהיתר הבניה בידינו??!!
2. האם הגג של התוספת שבנינו יכול להחשב כנכס משותף גם לשאר השכנים, במקום הנכס המשותף שהם הפסידו, לכאורה? (אין כל בעיה מצידנו להציע להם אפשרות של התחלקות בגג החדש של התוספת, במיוחד כשלא היה שום שימוש ממשי בגג, למרות היותו נכס משותף. אפילו דודי שמש לא היו שם).
3. ואולי באופן אוטומטי הופך הגג החדש לנכס משותף כיון שנבנה על שטח של נכס משותף?
4. בבנין שלנו 4 כניסות ו-80 (!) דיירים. האם החלקה הקטנטנה הזאת מתחלקת בין כ---ל 80 הדיירים, או רק לשכנים שבאותה עמודה?
5. האם עלינו להאשים את העיריה במתן האישור? האם באמת אנחנו צריכים להתמודד מול הטענות, כשהטעות היא של העיריה, שלא זימנה אותם בזמן?
(לו היינו יודעים שיש התנגדות ונצטרך לשלם פיצויים וכו', אינני בטוחה שהיינו בוחרים לבנות, אבל כיון שקבלנו היתר והכל היה למישרין - בנינו בתום!).
מחר הדיון בעיריה, אשמח לתגובה מהירה כמה שיותר,
תודה על היעוץ - אסתר.

שלום,
לפני כשנה רכשתי דירה למגורים ברמת ישי, הדירה היא חלק מבניין מדורג בו גרים 4 משפחות.
את הדירה רכשתי מאדם פרטי שהתגורר בדירה וגם הוא לא היה התושב הראשון בדירה אלא השני, אני לא ראיית את החוזה שנחתם בין התושבים הראשונים לבין הקבלן.
הדירה שלי צמודה לקיר תומך שמפריד בין צד עליון לתחתון של הרחוב, בחורף התגלה לי שיש נזילה מהקיר התומך, פניתי למועצה כדי שתבדוק ותטפל בבעיה, נאמר לי על ידיהם שהרחוב שלי מוגדר "שטח ציבורי משותף" כלומר הם לא אחראים עליו ואחריות התושבים ברחוב לנקות ולתחזק אותו.
לאחר מכן התברר לי שזו שיטה של מועצה לגבות ארנונה מתושבים ולא לתת להם שירותים ויש כמה רחובות כאלה ברמת ישי.
אין הבדל בתשלום הארנונה שלי ושל תושבים אחרים שמקבלים שירותים מלאים מהמועצה, כלומר תושבים שגרים 200 מטר מהבית שלי מקבלים שירותים מלאים מהמועצה מכיוון שהרחוב שלהם לא מוגדר כך.
שאלתי היא האם זה חוקי שיש הפליה כזו בין התושבים?
האם המועצה יכולה להחליט עם הקבלנים על שטחים פרטיים משותפים?
לי זה נראה לא סביר, האם משפטית זה קביל?
תודה רבה, אילן

שלום רב,
אני מבקשת להתיעץ בנוגע לפינוי מדירה שכורה:
אנו התגוררנו בדירה שכורה במשך שנתיים, ללא בעיות מיוחדות. בשנה השנייה החוזה חודש ע"י חתימה מחודשת על החוזה המקורי.
בשנה השלישית אמרנו לבעל הדירה שנשמח להמשיך לעוד שנה, והוא הסכים.
בא אלינו הביתה, נתנו לו צ'קים לשנה מראש, לחצנו ידיים, וזהו, ללא חתימה על חוזה.
לאחר פחות מחודש הוא מודיע לנו שהחליט למכור את הדירה ונתן לנו אולטימאטום לפנות אותה.
שאלתי היא, מאחר ואין חוזה חתום, מה קובע במקרה כזה? האם העובדה שנתנו לו צ'קים ולחצנו יד משמעה שממשיך לחול תוקפו של החוזה המקורי (שבו כמובן לא היה שום סעיף שמאפשר לו לפנות אותנו במהלך השכירות)? בדיעיבד ברור לי כי הוא נהג שלא בתום לב בכך שנמנע מלחתום על חוזה הפעם. כמובן שגם אנו נהגנו בחוסר אחריות שנבע מתמימות. אז מ ה החוק במקרה כזה?
תודה מראש למייעצים,

אנו מתגוררים בבנין משותף בו לשכנים יש חניות לא רשומות ז"א ע"ב מקום פנוי, לאחרונה פנה אחד השכנים בבקשה שנרשום את החניות בטאבו (כמובן שמס' השכנים גדול מהחניות)
האם זכותי להתנגד לרישום חניה בטאבו מאחר ואיני רוצה להיחשב "שכן סרבן" (שלא לדבר על כך שחניה באזור מגורי עולה המון כסף) הסיבה אינה כסף אלא לשמור על האופציה לחניה פנויה

שלום רב,הורי קנו דירה בשנת 1994 לאחר כמה חודשים שהיינו בארץ.הם לא ידעו עברית באותו זמן.כל הקניה נעשתה יחד עם מתווך.הבעיה שהורי חתמו על חוזה קנית דירה ובו נאמר שבם המוכר חייב לנקות את הדירה מכל חוב ,שיעבוד עיקולים וכ"ו.הוא היה אמור להביא לנו טאבו תוך 7 ימים וזה לא קרה.להיום יש לנו בעיה עם מקרקעי מדינת ישראל.הם מגישים תביעה נגד הורי בגין דמי חכירה  שעשה אותו בן אדם שמכר לנו את הדירה בשנת 1965 עם עמיגור למשך 49 שנה.אנני מבין את המקרה לעומקכל שנתיים אנו צריכים לשלם את אגרה הנ"ל עד שנת 2014חוזה שכירות של הבן אדם שקנינו את הדירה ממנו נשלח עלינו יחד עם התביעה.מה יכול לקרות אז?מה אפשר לעשות בנדון?

א.בניתי בית בן 2 מפלסים
לכל מפלס כניסה נפרדת.
לאחרונה המגרש שלי אושר כמגרש לבנייה דו משפחתית.
האם ניתן לפצל את הבית הנ"ל לשתי יחידות דיור נפרדות,
למרות שאינן בעלות קיר משותף?
אם כן מהו התהליך הנדרש?

ב. ברצוני לעיין במסמכים בתיק שלי במינהל
וכן לקבל תשריטי חלוקה של שני שכנים הצמודים אל ביתי .
שלושת הבתים - בתי קרקע פרטיים
האם אני רשאי לקבל חומר זה?
מה הפרוצדורה ?

תודה רבה

חתמתי על שטר טאבו ועל הסכם חכירה.עם המינהל.
בשני המקרים האלה לא הוצג בפני תשריט הנכס,
ומימלא לא חתמתי על תשריט כלשהו המשקף את הנכס שעליו מדובר , ושני המסמכים האל (שטר טאבו והסכם חכירה)נחתמו מבלי שצורף להם תשריט
אני טוען כי אילו ראיתי את התשריט לא הייתי חותם כלל.
שאלתי : האם לאור הנתונים שהצגתי ,חתימתי על שטר הטאבו ועל הסכם החכירה תקפה, או ששני המסמכים אינם תקפים
אגב, בהסכם החכירה גם לא צויין תאריך כלשהו.

תודה





תודה

שלום וברכה. מהו החוק עבור לקיחת עמלת תיווך עבור נכס שמשמש כעסק?? ואם אין חוק אז מה נהוג לקחת?

כאשר רציתי למכור את דירתי והגיע קונה רציני פניתי לעורך דין כדי שייצג אותי מול עורך הדין של הקונה. עורך הדין שלי הכין חוזה מכר ואף החל תהליך של 'פינג פונג' קצר בין עורך הדין שלי לעורך הדין של הקונה להתאמת החוזה שיהיה מקובל על שני הצדדים. ברגע האחרון הקונה הודיע שהוא מבטל את הכל ואינו מעונין לקנות. בחוזה כתוב שעורך הדי מקבל את התשלום עבור עבודתו כאשר הקונה ישלם עבור הדירה. האם אני צריך לשלם לעורך הדין שלי עבור העבודה או שזה בעצם הסיכון שהוא לקח עליו ואני פטור מתשלום?

שטר טאבו או הסכם חכירה שנחתמו ,אך התשריט שאמור להיות מצורף אליהם לא הוצג, לא נחתם ולא צורף לא לשטר הטאבו ולא לחוזה החכירה
(חוזה החכירה גם אינו נושא כל תאריך) האם הם בטלים, או תקפים?
תודה

לפני כשנה רכשתי דירת 3 חדרים עם אישור החברה המשכנת לזכויות על 15 מ"ר מהגג. בנוסף קיימת תב"ע  ל 30 מ"ר הרחבה על הגג.פניתי לאדריכל להכנת תוכנית בנייה עפ"י התב"ע וחלק מדיירי הבנין מתנגדים להרחבה עפ"י התב"ע. אופי ההתנגדויות לדעתי ,סתם להוות מכשול ביניהן אחת הדיירות מתנגדת להעברת דוד השמש [לא הקולטים] עפי המתווה שמהנדס העיר קבע בתב"ע והאדריכל שלי הרי העתיק התוכנית כלשונה.השאר אינן דוברי עברית ואמרו שישאלו את ילדיהם וכבר חודש שאני ממתין.שאלותיי הינן: מה ההבדל ביין 15 מ"ר שרכשתי עם קניית הדירה ל 30 מ"ר התב"ע המאושרת. [כמובן שזה כולל] מבחינת רשיון הבנייה .מה קורה עם התנגדות חלק מהדיירים למרות אישור תב"ע ומה דין למשל עם ענין דוד השמש ומה דין התנגדות להרחבה של 15 המ"ר שרכשתי על הגג עם הדירה הדירה?תודה.

איך מתנהל צו הרחקה
איך מגישים בקשה לבית משפט לצו הרחקה מה העלות של זה ?

תודה

הנני בתהליך של רכישת בית קרקע למגורים שמהווה 90 מטר על 720 אדמה. הבית לא מהוון במנהל ושאלת השאלות היא מה יהיה סכום ההיוון בהתחשב שיש הנחה לישוב של אזור עדיפות א . בימים הקרובים אצתרך ללכת למינהל להתחיל את התהליך,להבנתי המנהל ישלח שמאי שיכול להעריך כראות עיניו , איזה עצות תוכלו לשתף עימי ? והאים יש הבדל בין היוון אדמה בלבד בישוב בו מדובר לבין אדמה שקיים עליו בית 40שנה של 90 מטר ? המון תודה.