פורום נדל"ן

אני ואשתי רכשנו דירה על הנייר 4 חדרים לעוד שנתיים כיום מתגוררים ב3 חדרים אותה נמכור לקראת מועד האכלוס

ברצוני לקנות דירה נוספת להשקעה האם ישנם השלכות מבחינת מס שבח על דירת 3 חדרים הנוכחית
תודה רבה

מכרתי את דירתי הראשונה באוקטובר 2007 וקניתי את דירתי הנוכחית בנובמבר 2007 , כעת אני מעונינת למכור את דירתי הנוכחית האם אני זכאית לפטור ממס שבח?

אני מוכרת דירת גג עם בניה על הגג עם היתר ,ללא מדרגות מיתוך הבית שלא ניבנו לפי תוכנית בניה , ועים חריגה של 3 מטר חריגה בבניה הישנה. אבל יש אפשרות לבניה נוספת על הגג כעת הקונה מוכן לקנות את הדירה עים כל הבעיות הנ"ל ,שאלתי האם העיריה תפנה אליי אחרי שאני אמכור את הדירה למרות הסכמת הקונה ומסמך הסכמה ע"י עו"ד

שלום רב,
ברצוני לרכוש דירה עם אחי ע"ס 1,000,000 ש"ח.
הוא ייתן הון עצמי ע"ס 300000 ש"ח ואני 700000 ש"ח(שחלק מהכסף הון עצמי וחלק אקח משכנתא). הדירה הזו היא להשקעה.
כך שאחוז ההשקעה שהוא השקיע יקבל כשכירות כל חודש ובמידה ונחליט למכור אחוז הכסף שהשקיע יקבל בחזרה (ואם עלה הנכס יקבל כמובן את האחוז המדוייק שהשקיע). השאלה שלי היא : הבית הוא על הנייר ורק עוד שנתיים אפשר להשכיר אותו, האם במהלך השנתיים האלה אני אמורה לשלם לאחי את אחוז השכירות שהשקיע או רק לאחר שהבית ייבנה?
אשמח להערות/הארות בנושא
תודה רבה

במידה ונכס נמצא בראשון לציון- לאיזו לשכה אלך על מנת להנפיק נסח טאבו? חולון? ת"א?

לפני כשנתיים יזמנו בבנין משותף חיזוק מבנה (דברים הכרחיים בלבד)
חיזוק עמודים על חשבון השכנים בלבד
כיום היינו רוצים לבדוק את האפשרות של תמ"א 38 דרך קבלן עקב בעיות של שיפוץ מעטפת הבנין מעלית מחסן וכו'
האם בגלל שכבר עברנו בבנין איזשהו חיזוק מבני (של העמודים) איננו יכולים לבדוק את האופצ' לתמ"א 38
אודה לתשובה בהקדם

אשמח לשמוע מה יהיה חישוב מס הרכישה במקרה הבא:
אמא קונה דירה ורושמת אותה 50% על שמה, 25% על שם בנה ו 25% על שם כלתה. בבעלות האם יותר מדירת מגורים אחת, לבן ולכלה אין דירת מגורים נוספת.

תודה.

אנחנו 60 דיירים בבניין משותף שניבנה ליפני כ 3 שנים
, הבניין רשום כבנייין משותף אך הדירות עדיין לא רשומות.
עדיין לא קיבלנו טופס 50 לצורך רישום החברה בטאבו
ידוע לנו שהחברה כבר לא מתפקדת אך היא לא נסגרה
מה ניתן לעשות כדי לקדם את תהליך הרישום רישום הדירות בטאבו

רכשנו דירה מחברה שהתפרקה. עם כניסתנו לדירה, התגלתה נזילה אצל השכנים, ממרפסת ביתנו. האחריות היא של החברה אך מאחר והתפרקה, לא היה למי לפנות. על מי כעת לשאת בעלות התיקון? עלינו או על השכנים שאצלם הנזילה?
תודה מראש.

שלום עו"ד עקירב,בנינו וילה ותבעו אותי על שתי גדרות מהוילה בטענה שחרגנו במספר מטרים לשטח ציבורי.השופט קבע שיבוא מודד וימדוד את השטח (מטעם בית המשפט), ואכן כך היה והמודד מדד את השטח באמצעות לווין, ומצא כי קיימת חריגה בנקודה אחת של 20 סנטימטרים בלבד.האם קיימת איזה סייג או טענה , כי חריגה מהיתר שהיא כה מזערית עד כי נצא זכאים במשפט?תודה מראש.

שלום,
האם אי התאמה בין שטח בית פרטי(ישן מאוד משנות ה-50)לשטח המנוי הרשום בטאבו,מהווה בעיה כלשהי?
נמסר לי כי בבתים ישנים אין חובת התאמה בין הרשום בטאבו לשטח בפועל.האם נכון הדבר?

שלום רב, אשמח לעצה, אם יש בכלל טעם לפנות לעו"ד עקב המקרה הבא: אני ואחותי ניסינו למכור דירה של ההורים ז"ל, ולא הלך לנו. לכן החלטנו לפנות כל אחת לתיווך. לי לא היה מושג שאחותי חתמה על בלעדיות בתיווך, ולא ביקשה יפוי כח או אישורי בכתב. מכרנו את הדירה ללא כל קשר לתיווך כלומר, מצאנו קונה דרך יד2 באופן פרטי. רק לאחר מכירת הדירה הסתבר שקיבלנו מכתב התראה לפני נקיטת הליכים משפטיים ממשרד התיווך שעלינו לשלם את 2 אחוזי התיווך של המכירה וגם את שני אחוזי התיווך של הקנייה. השאלה שלי היא- האם אני צריכה לשלם את האחוזים הללו, או שרק אחותי צריכה לשלם את האחוזים על החלק שלה בדירה? לדוגמא- אם הדירה נמכרה במליון, האם ישנה אפשרות שהיא תשלם 4% רק על החלק שלה- 500 אלף שקל? למה אני צריכה לשלם את הכסף הזה לא ביודעין, והאם החובה על התיווך להחתים גם אותי במקרה הנ"ל?

לפני 12 שנים הוריי רכשו דירת מגורים מחברת בנייה בדרום (החברה המוכרת). לפי מיטב הבנתי הבנייה הושלמה ע"י חברה קבלנית. מאז ומתמיד היו להם בעיות עם הריצוף בדירה. הרצפה התרוממה ובחלק מהמרצפות הופיעו סדקים. בפנייה הראשונה לחברה הסכימו להחליף להם מספר בודד של מרצפות (לאחר 4 שנים). בפעם השנייה שהבעיה חזרה הסכימו להחליף להם את הריצוף בכל הבית למעט חדרי השינה והאמבטיות. בנוסף, במעמד ההחלטה להחליף את הריצוף, התחייבו בפניהם הן המהנדס של הבניין והן מנכ"ל החברה כי אם המצב יחזור בפעם השלישית הם יחליפו את הריצוף בכל הבית (כולל חדרים ואמבטיות). כעת שזה קרה, הם מתחמקים ואומרים כי חלה התיישנות, חלפו למעלה מ 10 שנים ולכן הם אינם אחראים להחליף את הריצוף. אציין כי כל ההתחייבויות שהם נתנו להוריי ניתנו בע"פ. הם מתנערים מאחריותם ומהבטחותיהם ואמרו שמבחינתם אני יכולה לגשת לבימ"ש לתביעות קטנות.
שאלתי: 1. האם ניתן לחייב אותם להחליף שוב את הריצוף למרות שאינם מוכנים לכך.
2. האם כדאי לפנות לעו"ד שישלח מכתב התראה בטרם הגשת תביעה?
3. האם כדאי להגיש תביעה רגילה או לגשת לתביעות קטנות?

אני אלמנה פנסיונרית של משרד החינוך, בת 60. ברשותי 2 דירות הרשומות על שמי, ועליהן יש משכנתא. בימים אלו שוקלת להשכיר את אחת הדירות. האם עליי לשלם מס כלשהו על השכרת הדירה ?

השכן מעלינו בונה וחיינו הפכו לגהנום. הקבלן ועובדיו ומשתמשים בחצרי לאחסון עצים בערמות גבוהות , איחסון חומרי בניה, גיזום העצים בלי רשות, הטלת שתן של העובדים בחצרי, השלכת פסולת של כלים חד פעמיים ושאריות מזון מלמעלה.לטענתינו הוא טוען " נתתם הסכמה לבניה , זה אתר בניה "
מה אנו יכולים לעשות?

אני מעוניין לשכור בית פרטי למטרת הקמת גן ילדים. מדבריי המשכיר הבנתי כי בעוד כ-5 שנים, מתכוונים להרוס את המבנים בשטח ולבנות שכונת מגורים. שאלותיי: מה זכותי במקום, לאור העובדה כי אצבור לקוחות ומוניטין ופתאום אאלץ לעזור ולעבור למקום אחר? האם מגיע לי פצוי? מה עליי לציין בחוזה, מבחינת מכלול ההיבטים ?

שלום רב,ראשית- ברצוני להודות לכל המקדישים ממרצם וזמנם ע"מ לסייע למשתמשים השונים בפורום.אודה מאוד אם תוכלו לכוון אותי ולסייע לי בבעיה חמורה בה נתקלתי:אני מתגורר בירושלים, בבניין משותף (נבנה ב98 או ב99) של 16 משפחות: קומת קרקע+3קומות מעליה .אנחנו חיים בקומה הראשונה שמעל קומת הקרקע- ולנו מרפסת שמש.לאחרונה נודע לנו שהשכנה מעלינו, מעוניינת לבנות מעל מרפסת השמש שלנו מרפסת משלה ומתחילה להחתים משפחות בבניין.כאן אני זקוק לייעוץ דחוף- מהם הכלים העומדים לרשותי ע"מ לסייע לי למנוע את הבנייה? כשקנינו את הבניין, אחד השיקולים המרכזיים היה מרפסת השמש המדהימה שלנו- עם זאת אני מודע לכך שזהו לא טיעון משפטי, ולכן אודה מאוד לכל פיסת מידע או הדרכה בדרך למנוע את הסיוט הזה.תודה מראש על זמנכם ושבת שלום!תמיר

קניתי דירה מקבלן לפני למעלה מ-10 שנים.

בחוזה הרכישה צויין כי השטחים שלא ימסרו לרוכשים - ובכלל זה גגות - ישארו לקבלן.

עם האיכלוס - מכר הקבלן את כל הדירות, וכך הוא נשאר אמם עם זכות בחוזה על הגגות, אבל בחוסר יכולת לרשות אותם על שמו, בהעדר דירה השייכת לו.

בסמוך לאיכלוס נחתם חוזה חכירה מהמינהל מול הדיירים, אך עד היום לא נרשם תקנון בית משותף, ולא נרשם הבניין בטאבו.

עתה, רכש הקבלן דירה בבניין.

שאלתי היא, האם כעת יוכל הקבלן להצמיד את הגגות לדירה שהוא רכש, או שמא, כיון שבכל התקופה מאז האיכלוס ועד עתה לא יכל להחזיק בעלות בגגות, כיון שאין בעלות בלי הצמדה, אם כן לא תתחדש לו בעלות כזו עתה.

תודה מראש על כל תשובה!

אני מייצג קונים בעסקת מכר:
הוצאתי נסח טאבו - האם אני חייב להוציא פירוט מרשם המשכונות או שהטאבו מספיק?
חוץ מתיקבעיריה ונסח טאבו האם יש עוד מקומות שעליי לבדוק?

שלום אני נשואה אך הדירה היא על שם בעלי מכיוון שנרכשה ע"י בעלי לפני הנישואין ולכן לא שייכת לי
האם אני יכולה לרכוש דירה שתהיה רק על שמי על מנת להבטיח עתידי
האם זו תיחשב דירה 2 שלי למרות שאיני רשומה בראשונה

שלום,

מה הפרוצדורה לרישום הסכם שיתוף בטאבו? האם צריך אישורי מסים?האם יש טופס מיוחד?

קניתי דירה בבניין ישן.בבניין ישנם שני מחסנים אשר אנשים שלא גרים בבניין טוענים שהם קנו את המחסן מהקבלן לפני 40 שנה.בבדיקה ברישום בטאבו החמסנים רשומים כרכוש משותף.לדברי שני האנשים יש להם חוזה עם עו"ד שקנו את המחסנים.האם הם יכולים אחרי שנים רבות לרשום את המחסנים על שמם בטאבו? מקדים תודה

אני בעלים של נכס מקרקעין. ערכתי הסכם שכירות עם חברה והיא כעת המחזיקה בנכס.
העירייה פנתה אליי בטענה שהנכס מלוכלך ויש לנקות ולסדר וכיוצ"ב.
שאלתי: מהי אחריותו של בעלי מקרקעין כשיש מחזיק אחר במקרקעין (שוכר)
האם העירייה יכולה לפנות אליי כבעלים?
איזו הוראת חוק מדבר על כך.

מכרתי דירה ולא דיווחתי לרשויות המכס עקב ביטול העיסקה שבוטלה על ידי לאחר 20 יום? האם ישנם השלכות של הטלת קנס בעליל ו/או איזה שהוא מעשה פלילי בכך? או שביטול העיסקה לאחר פרק זמן זה פוטר אותי מחובת הדיווח לרשויות? בתורה מראש ...ירון

vo16782@walla.com

שלום רבחתמתי חוזה שכירות בדירה עד 31.3.2011 ואני משלמת 3600 ש"ח בחודש.הודעתי למשכיר בתחילת נובמבר כי אני מעוניינת לסיים את החוזה קודם מאחר ואנו עוזבים את הארץ לצורכי עבודה.המשכיר הודיע כי עלינו למצוא דיירים חלופיים.הוא שם מודעה באתר יד2 ושם דרש שכר דירה גבוה ממה שאני משלמת לו כרגע ב-400 ש"ח וגם צורת התשלום שונה , 4 תשלומים בשנה לעומת 12 תשלומים.הבעיה היא שעצם העלאת שכר הדירה ושינוי אופן התשלום מקשה עליי למצוא דיירים.הדירה היא אינה דירה אטרקטיבית במיוחד ואינה משופצת ואנשים בסכום הזה מעדיפים לקחת משהו חדש יותר.מה אני יכולה לעשות?האם יש באפשרותי למצוא דיירים זמניים שישלמו את הסכום שאני משלמת לתקופה שעד תום החוזה שלי?