פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מי משלם??
מירה
14/12/10
אני שוכרת דירה. לפני כחצי שנה אירע פיצוץ בצנרת החיצונית של הדירה הקבועה באדמה. לא הייתה דרך לדעת על הבעיה עד שהגיע חשבון מים ע"ס 2200 ש"ח (!) הנזק תוקן ע"ח בעה"ב. שאלתי היא: מי אמור לשלם על הנזק הנלווה?
> מי משלם את החשבון של המים שאינו קשור לצריכה אלא למים שנשפכו החוצה? יש לציין שחוק השכירות והשאילה אינו חד משמעי בנושא...
> לתשובתך אודה
> מירה
> מי משלם את החשבון של המים שאינו קשור לצריכה אלא למים שנשפכו החוצה? יש לציין שחוק השכירות והשאילה אינו חד משמעי בנושא...
> לתשובתך אודה
> מירה
פיצוץ בצנרת
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
14/12/10
האחריות על בעלת הבית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנייה של שכן בצמוד לבית פרטי
טל
14/12/10
שלום, לחברתי יש בית פרטי ברחוב צפוף. השכן בונה הרחבה שמגיעה עד למרחק של סנטימטרים בודדים מקיר ביתה. האם היא רשאית לפיצויים או לתשלום כלשהו בגין הבנייה הזאת?
תיקון לשאלה לעיל
טל
14/12/10
השכן בונה לא בסמוך לקיר, אלא משתמש בקיר של הבית הפרטי בתור קיר של תוספת הבנייה שלו. כלומר הוא בונה על הקיר של הבית הפרטי.תודה לעונים!
תיקון לשאלה לעיל
טל
14/12/10
השכן בונה לא בסמוך לקיר, אלא משתמש בקיר של הבית הפרטי בתור קיר של תוספת הבנייה שלו. כלומר הוא בונה על הקיר של הבית הפרטי.תודה לעונים!
מס במקור על הכנסת ועד הבית
ירון דנון
14/12/10
מכובדיי,
אנו בניין בן 8 דיירים המשכירים בחוזה לחברת סלולר מקום לאנטנה על הגג כחוק.
על כל תשלום יש לנו ניכוי במקור של 35%.
האם יש אפשרות לפתוח תיק בשם הבניין או כל דבר אחר מה שיסייע לנו בהפ]חתה הגבוהה הזו בכל תשלום של מס במקור בגובה 35%? לתשובתכם אודה.
אנו בניין בן 8 דיירים המשכירים בחוזה לחברת סלולר מקום לאנטנה על הגג כחוק.
על כל תשלום יש לנו ניכוי במקור של 35%.
האם יש אפשרות לפתוח תיק בשם הבניין או כל דבר אחר מה שיסייע לנו בהפ]חתה הגבוהה הזו בכל תשלום של מס במקור בגובה 35%? לתשובתכם אודה.
נא לפנות לפורום דיני מיסים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
14/12/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום העברת זכויות במינהל
חיים
14/12/10
רכשתי דירה במודיעין (חכירה מהוונת). קיבלתי מהחברה המשכנת את אישור הזכויות על שמי. התחייבות לרישום משכנתא והפנייה לממ"י.
השאלה:
איך אני מסיים את הליך הרישום הדירה על שמי (קיבלתי יפוי כח בלתי חוזר מהמוכרים להעברת הזכויות) ?
האם עלי לפנות למינהל מקרקעי ישראל?
האם חייבים להגיע לשם פיזית?
והכי חשוב, אילו מסמכים בדיוק - ובכמה עותקים -
עלי להגיש להם?
בדקתי באתר ממ"י ומשום מה לא כל כך ברור לי אילו מסמכים אני צריך להגיש.
כל הכוונה תסייע ומודה מראש לכל עוה"ד של הפורום המיוחד הזה.
השאלה:
איך אני מסיים את הליך הרישום הדירה על שמי (קיבלתי יפוי כח בלתי חוזר מהמוכרים להעברת הזכויות) ?
האם עלי לפנות למינהל מקרקעי ישראל?
האם חייבים להגיע לשם פיזית?
והכי חשוב, אילו מסמכים בדיוק - ובכמה עותקים -
עלי להגיש להם?
בדקתי באתר ממ"י ומשום מה לא כל כך ברור לי אילו מסמכים אני צריך להגיש.
כל הכוונה תסייע ומודה מראש לכל עוה"ד של הפורום המיוחד הזה.
העברת זכויות במנהל
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
14/12/10
אפשר לשלוח למנהל, בדואר, את הטפסים הרלבנטים.
באתר המנהל יש רשימה של המסמכים הנדרשים.
במסגרת הפורום לא ניתן לתת תקציר הנחיות לביצוע.
לא ברור לי מדוע אתה עושה זאת-זה תפקידו של עו"ד שייצג אותך בעסקה.
באתר המנהל יש רשימה של המסמכים הנדרשים.
במסגרת הפורום לא ניתן לתת תקציר הנחיות לביצוע.
לא ברור לי מדוע אתה עושה זאת-זה תפקידו של עו"ד שייצג אותך בעסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי עמידה השוכרים בחוזה שכירות
רונית
14/12/10
שלום,
אני משכירה דירה למשפחה שעושה לי הרבה צרות. לא משלמת שכ"ד, צוברת חובות ברשויות השונות.
ניתקלתי בבעיה שאת חשבון הגז אין לי שום אפשרות להעביר על שם השוכרים (לעומת חשבונות הארנונה והחשמל)
בסופו של דבר מי שיישא בחוב הוא אני.
- מה ניתן לעשות בעניין תשלום הגז. האם חוקית אוכל לדרוש ניתוקם?
- כמו כן, הבנתי שאם קיימת הפרת חוזה (ואכן קיימת) אוכל לשלוח מכתב התראה ובמידה וזה לא יעזור - להתחיל תהליך ארוך ומייגע שאת סופו - מי יודע ?.
מדוע החוק אינו עומד לצידו של בעל הנכס? אנו לא לישכת הסעד?
אודה מאד על הארות בנושא כאוב זה.
תודה
אני משכירה דירה למשפחה שעושה לי הרבה צרות. לא משלמת שכ"ד, צוברת חובות ברשויות השונות.
ניתקלתי בבעיה שאת חשבון הגז אין לי שום אפשרות להעביר על שם השוכרים (לעומת חשבונות הארנונה והחשמל)
בסופו של דבר מי שיישא בחוב הוא אני.
- מה ניתן לעשות בעניין תשלום הגז. האם חוקית אוכל לדרוש ניתוקם?
- כמו כן, הבנתי שאם קיימת הפרת חוזה (ואכן קיימת) אוכל לשלוח מכתב התראה ובמידה וזה לא יעזור - להתחיל תהליך ארוך ומייגע שאת סופו - מי יודע ?.
מדוע החוק אינו עומד לצידו של בעל הנכס? אנו לא לישכת הסעד?
אודה מאד על הארות בנושא כאוב זה.
תודה
הפרת חוזה שכירות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
14/12/10
ראשית, גם חוזה צרכן גז אפשר להסב על שם השוכר.
שנית, במקרה של הפרת ההסכם-ניתן לבקש מבית המשפט סעד של פינוי.מדובר בהליך מהיר ולא יקר. תוכלי לעיין במאמר שפרסמתי באתר זה שעניינו "המדריך המקוצר לפינוי שוכר".
שנית, במקרה של הפרת ההסכם-ניתן לבקש מבית המשפט סעד של פינוי.מדובר בהליך מהיר ולא יקר. תוכלי לעיין במאמר שפרסמתי באתר זה שעניינו "המדריך המקוצר לפינוי שוכר".
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חדירת מים לקומה ראשונה
שי
13/12/10
מדובר בבית משותף בן 2 קומות, ובשביל המוביל למדרגות דירה בקומה שניה. דרך הריצוף של השביל חדרו מים מהגשמים האחרונים לדירה בקומה הראשונה. האם הדייר מקומה שניה, העובר בשביל לביתו, חייב בנזקי הדייר מקומה ראשונה? האם השביל נחשב לרכוש משותף?תודה שי
נזקי רטיבות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
14/12/10
אם מקור הרטיבות הם מהרכוש המשותף שלא טופל כראוי-כל הדיירים צריכים להשתתף בתיקון.
אם זה נזקי מים שנגרמו שלא כתוצאה ממחדל-זה שניזוק צריך לטפל ברכושו.
אם זה נזקי מים שנגרמו שלא כתוצאה ממחדל-זה שניזוק צריך לטפל ברכושו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תחוזקת גג בבית משותף
קצת כיוון
13/12/10
אני מתגוררת בבית משותף המורכב משני מבנים, בעלי שתי כניסות, 8 דיירים בסך הכל (4 בכניסה), בנסח הטאבו רשום שלכל דייר 1/8 מהרכוש המשותף! בגג של המבנה בו אני מתגוררת ישנה רטיבות בקיר, והעלות לתיקון הינה 12 אלף ש"ח, שאלתי היא, האם הסכום הזה צריך להתחלק בין 4 דיירים (שבכניסה שלי) או בין כל 8 הדיירים בשתי הכניסות?
היכן הדבר מעוגן? בחוק הבתים המשותפים או בתקנון של הבית המשותף?
תודה מראש על התשובה.
היכן הדבר מעוגן? בחוק הבתים המשותפים או בתקנון של הבית המשותף?
תודה מראש על התשובה.
חלוקת הוצאות תיקון גג משותף
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
14/12/10
צריך לבדוק זאת בתקנון בית משותף.אם הוא שותק בענין זה-הקובע הוא חוק המקרקעין.
אם מדובר באגפים שונים, השכר הישר אומר כי החלוקה תהיה בין אלו שגרים באותו אגף, קרי- 4.
אם מדובר באגפים שונים, השכר הישר אומר כי החלוקה תהיה בין אלו שגרים באותו אגף, קרי- 4.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום הסכם שכירות והחזרת צ'קים
שחר
13/12/10
לפי חוזה השכירות עליו אני חתום כשוכר אני יכול לסיים את תקופת השכירות לפני הזמן בתנאי שנמסרה הודעה 60 יום מראש ושדמי השכירות ישולמו גם על תקופה זו. אלא שחודש השכירות האחרון שולם מראש במועד החתימה (חלוקת התשלומים, תאריכי הצ'קים הדחויים וצילומם מופיעים בחוזה, אך ללא הסבר). האם אני רשאי לקבל בחזרה את הצ'ק של החודש האחרון?
אנא פנה לפורום דיני חוזים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
14/12/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תושב חו"ל שרוכש דירה ראשונה בארץ
ערן
13/12/10
הם חייב במס רכישה ??
תודה
תודה
כן
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
14/12/10
לגבי שיעורי המס- תוכל לעיין בהם באתר רשות המיסים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח חניה בבית פרטי
אנטון
13/12/10
אני מתגורר בבית פרטי ישן. לבית יש גישה לחניה ומקום לחנות בו, אבל אני לא בטוח(אני שוכר) שהשטח הוגדר בתור חניה.
א.האם יש בעיה, אם אני מחנה את הרכב בשטח הפרטי?
ב. עד כמה שידוע לי, אסורה חניית רכבים מול שערי כניסה לחניה.
האם במידה ויש שער, זה מספיק בתור איסור חניה, או שהשטח מאחורי השער חייב להיות מוגדר בכל חניה?
ז"א, אם רכב חוסם לי את השער, האם מותר לו לעשות זאת?
תודה
א.האם יש בעיה, אם אני מחנה את הרכב בשטח הפרטי?
ב. עד כמה שידוע לי, אסורה חניית רכבים מול שערי כניסה לחניה.
האם במידה ויש שער, זה מספיק בתור איסור חניה, או שהשטח מאחורי השער חייב להיות מוגדר בכל חניה?
ז"א, אם רכב חוסם לי את השער, האם מותר לו לעשות זאת?
תודה
חניה בשטח פרטי
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
14/12/10
אם זה שטח פרטי- אסור לך לחנות כי זה רכושו של אחר (א"אכ הבעלים מתיר לך).
מבחינת העירייה-יש לבדוק בתב"ע מה ייעוד השטח והאם מותר לחנות שם.
מבחינת העירייה-יש לבדוק בתב"ע מה ייעוד השטח והאם מותר לחנות שם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה בשטח פרטי
אנטון
14/12/10
השטח הפרטי היינו השטח שאותו אני שוכר.הבעיה שלי היא שלפעמים חוסמים לי את הכניסה/ יציאה מהחניה.פניתי לעיריה בבקשה לצבוע את איזור הכניסה/ יציאה, אך נענתי כי אין לחנות מול שערי כניסה לחניה, גם אם שטח הכביש אינו מסומן לכן אין צורך לצבוע. אם חוסמים אותי, עלי לפנות למשטרה לשם אכיפה.הבנתי כי בשטח פרטי יש הגדרה נפרדת לאיזור חניית רכבים ואצלי בבית, אני דיי בטוח, שהאיזור לא הוגדר כחניה.השאלה היא, האם בכל זאת אסור לאנשים לחסום את שער הכניסה?
חוב דמי חכירה למנהל
שחר
13/12/10
שלום רב,
שאלה פרקטית:
לאדם מסויים יש חוב בגין דמי חכירה למנהל מקרקעי ישראל עבור כמה שנים. מדובר בסכום כולל בסך עשרות אלפי ש"ח, לרבות הפרשי הצמדה וריבית. האם נהוג להגיע להסדר תשלום כך שיופחתו, לפחות חלק, מהפרשי הצמדה וריבית? מה הפרקטיקה בעניין?
שאלה פרקטית:
לאדם מסויים יש חוב בגין דמי חכירה למנהל מקרקעי ישראל עבור כמה שנים. מדובר בסכום כולל בסך עשרות אלפי ש"ח, לרבות הפרשי הצמדה וריבית. האם נהוג להגיע להסדר תשלום כך שיופחתו, לפחות חלק, מהפרשי הצמדה וריבית? מה הפרקטיקה בעניין?
דמי חכירה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
14/12/10
לדעתי אין מנוס אלא מתשלום הצמדה. לגבי ריבית-אם יש לך טענות טובות מדוע לא שולם עד כה- נסה לטעון אותם.הסיכויים לא גבוהים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אכיפת פסק דין למכירת מקרקעין
ישראל
13/12/10
שלום חברים.
לקוח שלי החזיק בנכס של עמידר (בית מלאכה)במשך עשרות שנים. במסגרת הסכם שנחתם בין לקוחי לחברת עמידר כשהיא מגובה באישור של המנהל ב2006 סוכם כי לאחר שלקוחי יעמוד בתנאים מסויימים עמידר תמכור ללקוחי תוך 30 יום את הנכס _(ע"פ נוהל עסקאות ר"פ וכו') הסכם זה הוגש לבית המשפט וקיבל תוקף של פסק דין.
הלקוח שלי עמד בחלקו בהסכם אך עמידר בהוראת המנהל מסרבת למכור את הנכס למרשי. בשבוע האחרון פניתי לעמידר ושם נאמר לי שהנכס הנ"ל נחשב ל"מנוע מכר" מכיוון שסביבו מגרש בגודל של כ10 דונם, ומכיוון שכך המנהל מעוניין להוציא את המגרש במכרז אחד מבלי שהנכס הקטנטן הזה (50 מר) "יתקע" ויסבך את מכירת המגרש כולו.
שאלתי היא באיזה הליך כדאי לפתוח ולאיזה בית משפט לגשת?
במחשבה ראשונה נראה לי להגיש לבית המשפט בקשה לצו עשה למכירת הנכס ? השאלה שלי האם בקשה כזאת תוגש לשלום או למחוזי? והאם זהו ההליך הנכון בנסיבות העניין?
תודה מראש
לקוח שלי החזיק בנכס של עמידר (בית מלאכה)במשך עשרות שנים. במסגרת הסכם שנחתם בין לקוחי לחברת עמידר כשהיא מגובה באישור של המנהל ב2006 סוכם כי לאחר שלקוחי יעמוד בתנאים מסויימים עמידר תמכור ללקוחי תוך 30 יום את הנכס _(ע"פ נוהל עסקאות ר"פ וכו') הסכם זה הוגש לבית המשפט וקיבל תוקף של פסק דין.
הלקוח שלי עמד בחלקו בהסכם אך עמידר בהוראת המנהל מסרבת למכור את הנכס למרשי. בשבוע האחרון פניתי לעמידר ושם נאמר לי שהנכס הנ"ל נחשב ל"מנוע מכר" מכיוון שסביבו מגרש בגודל של כ10 דונם, ומכיוון שכך המנהל מעוניין להוציא את המגרש במכרז אחד מבלי שהנכס הקטנטן הזה (50 מר) "יתקע" ויסבך את מכירת המגרש כולו.
שאלתי היא באיזה הליך כדאי לפתוח ולאיזה בית משפט לגשת?
במחשבה ראשונה נראה לי להגיש לבית המשפט בקשה לצו עשה למכירת הנכס ? השאלה שלי האם בקשה כזאת תוגש לשלום או למחוזי? והאם זהו ההליך הנכון בנסיבות העניין?
תודה מראש
אכיפת פסק דין למכר מקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
14/12/10
הייתי בודקת אפשרות הגשת עתירה מנהלית. בדוק החוק והפסיקה בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כונס נכסים
זינה
13/12/10
הגשתי הצעת מחיר להשתתפות במכרז של כונס נכסים. מאחר והכונס נמצא קרוב ל100 ק"מ מביתי, ביקשתי לדעת מה ההצעה הגבוהה ביותר שיתקבלה, שבעצם ממנה תתחיל ההתמחרות והוא מסרב למסור לי את המידע הזה.
בעבר השתתפתי במכרז דומה ומראש הודיעו לי מאיזה מחיר תתחיל ההתמחרות.
האם יש דרך לבקש מהעו"ד/הכונס את מחיר ההצעה הגבוהה, כדי לחסוך לעצמי נסיעה מיותרת ואובדן יום עבודה ?
מדוע כונסי נכסים לא נוהגים בדרך אחידה ?! האם יש חוק לכך ?
אשמח מאוד באם תענו לי בהקדם.
בעבר השתתפתי במכרז דומה ומראש הודיעו לי מאיזה מחיר תתחיל ההתמחרות.
האם יש דרך לבקש מהעו"ד/הכונס את מחיר ההצעה הגבוהה, כדי לחסוך לעצמי נסיעה מיותרת ואובדן יום עבודה ?
מדוע כונסי נכסים לא נוהגים בדרך אחידה ?! האם יש חוק לכך ?
אשמח מאוד באם תענו לי בהקדם.
מכרז מקרקעין על ידי כונס נכסים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
14/12/10
אין חובה חוקית על הכונס לגלות את מחיר ההתמחרות, אם כי פעמים רבות כונסי נכסים עושים זאת, כדי למנוע בזבוז זמן של כל הצדדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות על חלון ללא תריס בדירה שכורה
בבה בובה
13/12/10
שלום רב!
נכנסתי לפני כמה ימים לדירה ביפו בשכירות. יש בדירה חלון ללא תריס. בעלת הדירה לא רוצה להתאמץ להזמין בעל מקצוע. אין לה בעיה לשלם על החומרים.או שאני אדאג להכל,בתנאי שהמחיר יהיה סביר. התקנת תריס עולה בסביבות 700-800 ש"ח. האם בעלת הדירה חייבת להתקין תריס או ש"נדפקתי" שבכלל הסכמתי לחתום על חוזה ולא ציינתי או שמתי לב לזאת לפני? האם זה נחשב לבלאי סביר?
התשובה שלה הייתה לשים גומי במסילה אבל הגשם נכנס לדירה וכנראה גם לקיר כי הוא סדוק וישן.
האם עדיף להסתדר לבד ולשכוח מעזרה ממנה?
האם לדרוש שיותקן תריס שמאפשר מגורים נאותים?
נכנסתי לפני כמה ימים לדירה ביפו בשכירות. יש בדירה חלון ללא תריס. בעלת הדירה לא רוצה להתאמץ להזמין בעל מקצוע. אין לה בעיה לשלם על החומרים.או שאני אדאג להכל,בתנאי שהמחיר יהיה סביר. התקנת תריס עולה בסביבות 700-800 ש"ח. האם בעלת הדירה חייבת להתקין תריס או ש"נדפקתי" שבכלל הסכמתי לחתום על חוזה ולא ציינתי או שמתי לב לזאת לפני? האם זה נחשב לבלאי סביר?
התשובה שלה הייתה לשים גומי במסילה אבל הגשם נכנס לדירה וכנראה גם לקיר כי הוא סדוק וישן.
האם עדיף להסתדר לבד ולשכוח מעזרה ממנה?
האם לדרוש שיותקן תריס שמאפשר מגורים נאותים?
התקנת תריס בחלון
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
14/12/10
בעלת הבית צריכה לתת לך אפשרות סבירה למגורים. אם בלעדי התריס זה בלתי אפשרי- היא צריכה לתקן המחדל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצפה בגלל הגשה
רועי
13/12/10
היי- אתמול היו גשמים רבים בתל אביבאני שוכר דירה בשנקין- דירת מרתף אשר נמצאת בחלקו האחורי של הבניין- בגשמים אתמול החלו לנבוע מים מהקיר כנראה בשל הצפה של בור הניקוזבערך ב4 שעות הצלחתי לחלץ את רוב הציוד שלי מהביתבחוזה רשום כי בעל הדירה אינו אחראי על נזקין שנגרמו ע"י כוח עליון כלומר גשמים וכדומה אך התשתית של הבית אינה הייתה בנויה כנראה לספוג כמות מים ממוצעת של גשםבמהלך הקיץ הייתה לחות חריפה בדירה מה שמעיד כי זו לא הפעם הראשונה שהייתה הצפה בדירה הנ"להאם נכון מכך להסיק כי בל הדירה ידע שתשתית הדירה אינה מסוגלת לעמוד בעומס של גשם? מי אחראי על הנזק? ומה האופציות העומדות בפני כשוכר מן המניין?
הצפה בגלל הגשם
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
14/12/10
השאלה היא האם בעל הבית ידע כי הבית איננו ערוך מםני נזקי שטפונות או לא. זו שאלה עובדתית שצריכה להתברר בבית משפט. אם בעל הבית ידע והסתיר- ייתכן שיש מקום לחייבו בהשתתפות בנזקים שלך.
אתה כשוכר יכול להימנע מלהיקלע למצבים כאלו אם תעשה ביטוח תכולה מפני נזקי מים.
אתה כשוכר יכול להימנע מלהיקלע למצבים כאלו אם תעשה ביטוח תכולה מפני נזקי מים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בקשר לתשלום שכירות
נועה
13/12/10
שלום,סיימתי את חוזה השכירות בתאריך X , בזמן הזה נמכרה הדירה לבעל דירה חדש. ביקשתי מבעל הדירה החדש את האפשרות להאריך במ-10 ימים ונענתי בחיוב ללא ציון הצורך לשלם על הימים הללו. (מציינת שבאמת ובתמים חשבתי שאין צורך לשלם על הימים הללו גם בשל הסיבה שכבר קרה לי מקרה כזה בעבר)ביום האחרון לעזיבתי ציין בעל הדירה שעלי לשלם את הימים הנוספיםהאם מבחינה משפטית הנני מחוייבת לשלם כאשר לא היה ידוע לי כלל על הצורך לשלם על הימים הללו מהסיבה שהוא ציין שאין שום בעיה שאשאר את הימים הללו.אשמח לחוות דעתכם המקצועיתבברכה,נועה
תשלום דמי שכירות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/12/10
אכן-יש לשלם על 10 הימים שנשארת מעבר לתקופה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התיווך הלא נגמר
דויד
13/12/10
שלום ותודה מראש על העזרה
לפני כשנה התחלתי להשכיר דירה, עסקת השכרת הדירה הייתה באמצעות מתווך, המתווך החתים אותי על הסכם תיווך וקיבל את שכרו במועד החתימה.
אני גר בדירה עד היום.
לאחר חצי שנת שכירות החליט בעל הבית שהוא רוצה למכור את הדירה והתחיל להביא אנשים לדירה באמצעות אותו מתווך.
אני, שאוהב מאוד את הדירה, פניתי לבעל הבית וביקשתי לרכוש אותה.
ניהלתי במשך חודשיים מו"מ מול בעל הבית ולבסוף רכשתי את הדירה.
עכשיו חצי שנה אחרי שאני חתמתי על הסכם תיווך להשכרת נכס - המתווך רוצה ממני גם 2% על הסכם הרכישה.
יש ס' בהסכם התיווך שמדבר על כל עסקה שנעשתה בעקבות התיווך מגיע לו 2%.
ואני שואל האם הסכם התיווך יכול להיות לנצח, אותו מתווך לא עשה כלום
בעסקה החדשה של רכישת הבית - על מה מגיע לו שכר טרחה, הוא לא היה צד לדבר כלל. חצי שנה אחרי שהתחלתי להשכיר החלטתי לרכוש. הדירה לא הייתה מוצעת למכירה בכלל במועד הסכם השכירות.
האם אתם מכירים מקרים דומים שהיו בעבר ?
מה אתם חושבים , מגיע לו שכר טרחה או לא ?
בתודה מראש
דויד
לפני כשנה התחלתי להשכיר דירה, עסקת השכרת הדירה הייתה באמצעות מתווך, המתווך החתים אותי על הסכם תיווך וקיבל את שכרו במועד החתימה.
אני גר בדירה עד היום.
לאחר חצי שנת שכירות החליט בעל הבית שהוא רוצה למכור את הדירה והתחיל להביא אנשים לדירה באמצעות אותו מתווך.
אני, שאוהב מאוד את הדירה, פניתי לבעל הבית וביקשתי לרכוש אותה.
ניהלתי במשך חודשיים מו"מ מול בעל הבית ולבסוף רכשתי את הדירה.
עכשיו חצי שנה אחרי שאני חתמתי על הסכם תיווך להשכרת נכס - המתווך רוצה ממני גם 2% על הסכם הרכישה.
יש ס' בהסכם התיווך שמדבר על כל עסקה שנעשתה בעקבות התיווך מגיע לו 2%.
ואני שואל האם הסכם התיווך יכול להיות לנצח, אותו מתווך לא עשה כלום
בעסקה החדשה של רכישת הבית - על מה מגיע לו שכר טרחה, הוא לא היה צד לדבר כלל. חצי שנה אחרי שהתחלתי להשכיר החלטתי לרכוש. הדירה לא הייתה מוצעת למכירה בכלל במועד הסכם השכירות.
האם אתם מכירים מקרים דומים שהיו בעבר ?
מה אתם חושבים , מגיע לו שכר טרחה או לא ?
בתודה מראש
דויד
התיווך הלא נגמר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/12/10
יש כמובן לראות על מה חתמת, אך השכל הישר אומר שהמתווך איננו זכאי לשכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה חכורה הרשומה בטאבו
לין
12/12/10
אני מעוניינת לרכוש דירה, ע"פ הנסכ רשום כי היא חכורה לא רשום היוון אבל רשום ל 49 שנה.
איפה אני יכולה לבדוק האם היא מהוונת ולכמה זמן? ובצידה וכן אזי האם הרישום על שמי נעשה רק בטאבו או שעליי לגשת למנהל לעדכון חוזה חכירה ואחכ לטאבו?
איפה אני יכולה לבדוק האם היא מהוונת ולכמה זמן? ובצידה וכן אזי האם הרישום על שמי נעשה רק בטאבו או שעליי לגשת למנהל לעדכון חוזה חכירה ואחכ לטאבו?
חכירה מהוונת
עו"ד שזר תומר
12/12/10
ניתן לבדוק במינהל אודות ההיוון.
כמו כן, ניתן לדרוש לרשום כי החכירה מהוונת עד לשנת איקס.
את צריכה שהמוכר יחתום על שטר העברת זכות שכירות ולא שטר מכר.
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל הפורום.
כמו כן, ניתן לדרוש לרשום כי החכירה מהוונת עד לשנת איקס.
את צריכה שהמוכר יחתום על שטר העברת זכות שכירות ולא שטר מכר.
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל הפורום.
שיפוץ גג דולף בבניין בדמי מפתח
סיגל
12/12/10
יש לי עסק בדמי מפתח בן 45 שנים. בעל הבניין היה גר עד לפני 15 שנה מעל העסק. 15 שנה לא טיפלו היורשים בדליפות מהגג ובמבנה עצמו.הקומה מעל עזובה ומוזנחת.כרגע יש נזילות לתקרת מבנה העסק .היורשים נעלו את הדירה עם מנעולים.בשביל לשמור על העסק אני צריך לעשות גג ושיפוץ תקרה הכולל כניסה לבית העזוב והנעול.מה הפרוצידורה אם אני רוצה להשקיע בתיקון לשם שימור הפרנסה.?אני מעביר שכירות לחשבון בנק שפתחתי בשבילם והם לא נוגעים בכסף שנים
גג דולף - דמי מפתח
עו"ד שזר תומר
13/12/10
קשה ליעץ למקרה שלך מבלי להכיר את עבודות המקרה המלאות.
בכל מקרה צריך לפנות ליורשים לפני השיפוץ.
המלצתי במקרה שלך, תעשה את המהלך הזה בליווי של עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל הפורום.
בכל מקרה צריך לפנות ליורשים לפני השיפוץ.
המלצתי במקרה שלך, תעשה את המהלך הזה בליווי של עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל הפורום.
מותר לי לפרוץ לדירה העזובה
סיגל
13/12/10
12 יורשים חלק בארץ וחלק בחו"ל אין עם מי לדבר שם ואני לא יודע איך להשיג אותם.הם לא מופעים שנים שם. כרגע הגג שמעלי דולף סכנה לחשמל שבעסק והעסק מסעדה לא יכול להתנהל בטפטופים מהתקרה מותר לי לפרוץ לדירה העזובה (15 שנה-לא לוקחים דואר לא משלמים חשמל ...) ולעשות תיקונים על חשבוני ?אין זמן לאתר היורשים ולבקש.המסעדה לא עובדת והתקרה והחשמל בבעיה
קניתי דירה. אלו אישורים צריך כדי לרשום אותה בטאבו?
חני
12/12/10
קניתי דירה. אלו אישורים צריך כדי לרשום אותה בטאבו? מעבר כמובן לאישור/פטור מתשלום שלמס שבח ע"י המוכר. תודה
אישורים לטאבו לצורך ביצוע העברה
עו"ד שזר תומר
13/12/10
באם אתה עו"ד יפוי כוח בלתי חוזרים...
אישור לטאבו - של מס רכישה.
שטרי מכר.
ורישום המשכנתא (באם נרשמה הערה לטובת הקונה).
אישור עירייה.
מס שבח.
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל הפורום.
אישור לטאבו - של מס רכישה.
שטרי מכר.
ורישום המשכנתא (באם נרשמה הערה לטובת הקונה).
אישור עירייה.
מס שבח.
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל הפורום.
הארכת חוזה פיתוח
דוני
12/12/10
שלום רב,
חתמתי על הסכם פיתוח בשנת 1998 ולא בניתי עד ליום זה.
ברצוני להאריך את הסכם הפיתוח על מנת למכור את המגרש מה עליי לעשות? כמה עליי לשלם?
חתמתי על הסכם פיתוח בשנת 1998 ולא בניתי עד ליום זה.
ברצוני להאריך את הסכם הפיתוח על מנת למכור את המגרש מה עליי לעשות? כמה עליי לשלם?
הארכת מועד בנייה במגרש.
עו"ד שזר תומר
13/12/10
יש לפנות למינהל מקרקעי ישראל.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל הפורום.
צו מניעה זמני
טטיאנה
12/12/10
שלום!
יש לי דירה שקניתי בשנת2007.דירה רשומה על שמי.בן זוגי אינו תושב ישראל (ללא אישורי שהיה בארץ).בשנת 2008 הוא נאשם עקב תלונתי במשטרה על אלימות כלפיי וכלפי ילדינו.בגלל מצבי הכלכלי החלטתי למכור הדירה.משפחת בן זוגי עשתה צו מניעה זמנית.בהחלטת בית המשפט היה רשום שבן זוגי (כרגע הוא אסיר כבר שנתיים) חייב לחתום על התחייבות עצמי ללא סכום ולהחתים שלוש ערבים שהם אזרחי ותושבי מדינת ישראל אז ניתן להפיק הצו.גם בהחלטה היה רשום שעד הדיון במעמד שני צדדים צריכים להיות 3 ערבים ואם לא הצו יתבטל.עו"ד של בן זוגי החתים רק 2 ערבים שאחד מהם לא תושב ולא אזרח.תעודת זהות שלו היה זמני ומשרד הפנים לקח ממנו לפני כ6 שנים.צילום של תעודת זהות שעו"ד הציג בבית המשפט הוא משנת 1997.עו"ד של בן זוגי הפעיל הצו בטאבו לפני הדיון(לא היתה החלטה נוספת של בית המשפט האם ניתן להפיק הצו).בדיון רושמת לא שמה לב שהערבים לא מתאימים.היא לא נתנה לי לדבר ונתנה החלטה שבהסכמת שני הצדדים הצו התבטל אם אני יפקיד לקופת בית המשפט כל הסכום ממכירת הדירה וזה עד להחלטה בתיק העיקרי.מה ניתן לעשות במקרה הזה?אני נשארתי לא מוגנת,הפקדתי כל הכסף ובגלל שרושמת לא שמה לב שהצד השני הפיק הצו לא חוקי ובעצם ביום הדיון היו רק 2 ערבים שאחד לא מתאים והצו היו צריכים לבטל באופן אוטומתי (לפי החלטה קודמת של אותה רושמת).
יש לי דירה שקניתי בשנת2007.דירה רשומה על שמי.בן זוגי אינו תושב ישראל (ללא אישורי שהיה בארץ).בשנת 2008 הוא נאשם עקב תלונתי במשטרה על אלימות כלפיי וכלפי ילדינו.בגלל מצבי הכלכלי החלטתי למכור הדירה.משפחת בן זוגי עשתה צו מניעה זמנית.בהחלטת בית המשפט היה רשום שבן זוגי (כרגע הוא אסיר כבר שנתיים) חייב לחתום על התחייבות עצמי ללא סכום ולהחתים שלוש ערבים שהם אזרחי ותושבי מדינת ישראל אז ניתן להפיק הצו.גם בהחלטה היה רשום שעד הדיון במעמד שני צדדים צריכים להיות 3 ערבים ואם לא הצו יתבטל.עו"ד של בן זוגי החתים רק 2 ערבים שאחד מהם לא תושב ולא אזרח.תעודת זהות שלו היה זמני ומשרד הפנים לקח ממנו לפני כ6 שנים.צילום של תעודת זהות שעו"ד הציג בבית המשפט הוא משנת 1997.עו"ד של בן זוגי הפעיל הצו בטאבו לפני הדיון(לא היתה החלטה נוספת של בית המשפט האם ניתן להפיק הצו).בדיון רושמת לא שמה לב שהערבים לא מתאימים.היא לא נתנה לי לדבר ונתנה החלטה שבהסכמת שני הצדדים הצו התבטל אם אני יפקיד לקופת בית המשפט כל הסכום ממכירת הדירה וזה עד להחלטה בתיק העיקרי.מה ניתן לעשות במקרה הזה?אני נשארתי לא מוגנת,הפקדתי כל הכסף ובגלל שרושמת לא שמה לב שהצד השני הפיק הצו לא חוקי ובעצם ביום הדיון היו רק 2 ערבים שאחד לא מתאים והצו היו צריכים לבטל באופן אוטומתי (לפי החלטה קודמת של אותה רושמת).
צו מניעה
עו"ד שזר תומר
13/12/10
באם לא חלף המועד - ניתן לערער.
בכל מקרה, תעייני בהחלטה, אולי היא שינתה את תנאי הצו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל הפורום.
בכל מקרה, תעייני בהחלטה, אולי היא שינתה את תנאי הצו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל הפורום.
פרוטוקול ישיבת דיירים
שירי
12/12/10
1. פרוטוקול ישיבת הדיירים שפורסם על ידי ועד הבית אינו משקף נאמנה את מה שהיה בישיבה.
ועד הבית מסרב לתקן. מה ניתן לעשות?
2. האם ניתן לקיים הצבעה בסעיף שלא נכלל מראש בסדר היום?
ועד הבית מסרב לתקן. מה ניתן לעשות?
2. האם ניתן לקיים הצבעה בסעיף שלא נכלל מראש בסדר היום?
פרוטוקול ישיבת דיירים
עו"ד שזר תומר
13/12/10
ניתן לפנות למפקח על המקרקעין.
לא יודע מה זה לא נכלל מראש...
כעקרון כאן יכולה להיות בעיה, אולם יש לבדוק את המקרה לגופו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל הפורום.
לא יודע מה זה לא נכלל מראש...
כעקרון כאן יכולה להיות בעיה, אולם יש לבדוק את המקרה לגופו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל הפורום.
רכישת מחסן שלא בטאבו
אבי
12/12/10
1)האים זה אפשרי? ( לכול דירה יש מחסן אבל הם לא בטאבו)הייתי רוצה לקנות 2 מחסנים ולשבור את הקיר בין המחסנים2) איפה ניתן לבדוק אם הקירות האלה נחוצים ואם אפשר לשבור אותם?תודה
רכישת מחסן שלא בטאבו
עו"ד שזר תומר
13/12/10
אפשרי - ניתן לעשות חוזה, פנה לעו"ד.
לעניין בדיקת הקירות - זה פורום משפטי ולא הנדסאי...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
לעניין בדיקת הקירות - זה פורום משפטי ולא הנדסאי...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שכן מטריד
עוזיאל
12/12/10
אני בעל דירה בבניין משותף בן שלוש קומות , דירתי נמצאת בקומה שנייה .מתחתיי בקומה ראשונה מתגורר דייר עמידר אשר מציק לדיירים אשר אני משכיר להם את הנכס .בתחילה היו שם דיירים רוסים שהוא טען שהם עושים לו רעש , לאחר מכן היה דייר בודד שגם לגביו טען אותו הדבר.לאחרונה נכנסה אשה אם ילד וגם לה הוא מציר על רעש .ביום שישי הוא בא אליה ואמר לה שלא תעשה רעש בשבת . ובתמורה בסביבות 11 בלילה זרק3 ביצים על חלונות דירתיוכבר בעבר אם השכנים הקודמים הוא עשה אותו הדבר .זרק אבנים וכל מיני דברים אחרים .הדיירים שלפני הדייר האחרון פנו מספר פעמים למשטרה והיא לא עושה כלום .מה ביכולתי לעשות כדאי להפסיק את ההתעללות הזאת בי ובדיירי בכבוד רב .
שכן מטריד
עו"ד שזר תומר
13/12/10
להגיש כנגדו תביעה אזרחית בעילה של מטרד ליחיד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
