פורום נדל"ן

שלום מיכל,

נסו להגיע עם המשכיר להבנות בנוגע לקיצור תקופת השכירות והפסקתה לאלתר.

על פי נתוני השאלה גם המשכיר מכיר בכך שהמגורים בדירה וההנאה ממנה נפגעו.

ככל שלא תגיעו להבנות עם המשכיר כדאי לפנות להתיעצות פרטנית עם עו"ד על מנת לשקול אפשרות להגשת תביעה כנגד המשכיר.

שלום נועה,

על מנת לקבל פטור מתשלום מס שבח יש לעמוד בתנאים הקבועים בחוק. החזקת הדירה 18 חודשים קודם למכירתה מהווה תנאי לקבלת הפטור.

שלום שוקי,

לא ברורה לי מהות התנאי המתלה.

רשות המסים תבדוק אם העסקה כבר יצאה אל הפועל במציאות (ולא רק על הנייר) ומסירת החזקה מהווה שלב מאוד מתקדם.

כדאי להתיעץ עם עוה"ד המייצג אותך בעסקה.

שלום רב,

החבה לשאת בדמי הועד חלה החל ממועד קבלת החזקה בדירה (מפתח). סביר להניח שהעניין מופיע גם בהסכם הרכישה.

כדאי לפנות בהקדם לחברת הניהול ולהסדיר את החוב.

שלום רב,

לא די בתשריט הבית המשותף. יש לבדוק את התב"ע ולברר אם נעשתה הפקעה של חלק מהחלקה לטובת סלילת הרחוב.

שלום יותם,

נא פנה לפורום התחדשות עירונית (תמ"א 38) באתר זה.

שלום רב,

לפי נתוני השאלה הקבלן הפר את החוזה ויש לתבוע אותו. 

כדאי לפנות ליעוץ משפטי פרטני כדי לבדוק את הצורך והאפשרות בהוספת נתבעים נוספים.

שלום דוד,

נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.

שלום נועה,

יש לבדוק מידע זה עם רשות המסים.

שלום חיים,

השאלה איננה ברורה.

זכויות בניה על הגג מהוות נכס הצמוד לדירה וימכרו יחד איתה. לא ניתן לערוך בהן עסקאות בנפרד מן הדירה, למעט העברתן לדירה אחרת בבניין. מסירת ההיתר לקונה או אי מסירתו איננה משנה לעניין זה.

יצחקי שלום רב,

העלאת דמי השכירות באופן חריג, עלול להיחשב כהתנהגות בחוסר תום לב של המשכיר. יחד עם זאת הואיל ולא קיים חוזה שכירות בכתב בין הצדדים, יש לבחון את התנהגות הצדדים להסכם במהלך השנים, כוונתם, אינדקציות לפעולות שנעשו ע"י השוכר והמשכיר וכו'. 

מומלץ להיוועץ עם עו"ד הבקיא בתחום לצורך קבלת ייעוץ פרטני ומקיף. 

שלום "ג"

הקביעה על מועד אסיפה חייבת להיעשות לפי החוק, כאשר גם בהשתתפות מועטה של משתתפים יקבע הרוב מבין הנוכחים את ההתנהלות.

בימים אלו אין מניעה, שהחלטות תתקבלנה לא בדרך של פגישה פיזית אלא בווטסאפ/זום, ובלבד שכולם קיבלו את ההודעה כנדרש, ואישרו את התהליך בדרך זו.

בהצלחה

משה שלום, 

יש לעיין בהוראות התקנון המוסכם מכוחו נרשם הבית המשותף. ייתכן שקיימות הוראות ספציפיות לעניין שימוש בחניות בבניינים. ככל ולא קיימת הוראה בתקנון המוסכם יש לפנות למפקחת על בתים משותפים אשר בסמכותה להכריע במחלוקת. 

אשר שלום רב,

יש להציג פרוטוקול החלטה שהתקבלה באסיפת דיירים בציון תאריך קבלת ההחלטה, שמות הדיירים, שמות הדיירים שנכחו באסיפה לרבות הדיירים שאינם מתנגדים. 

דידי שלום, 

ככל שהשוכר רשום כמחזיק בנכס ברשות המקומית, לא ניתן למנוע ממך לקבל אישור עירייה לטאבו. הרשות המקומית צריכה לפעול בהליכי גבייה מול השוכר. 

תמר שלום, 

אנא הפני שאלתך לפורום בתי משפט באתרנן. 

צביקה שלום, 

ככל שמועלית טענה בדבר ביטול השליחות ע"י השולח, לא ניתן לעשות שימוש בייפוי הכח אלא אם בידי הצדדים מסמכים המעידים על קיומו הברור של צד ג'.

עו"ד אופיר קנפו

מנחם בגין 7, רמת גן

03-6113000

OFIR@TAKLAW.CO.IL

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לימור שלום רב,

שינוי גובה דמי ועד הבית או גביית תשלום נוסף לועד הבית דורשחם רוב רגיל ככל שאין הוראה אחרת בתקנון המוסכם. 

רוב רגיל =  רוב של יותר ממחצית בעלי הדירות שהשתתפו באספת דיירים שכונסה כדין, או בעלי דירות שמיוצגים באמצעות ייפויי כוח שנתנו מטעמם.

באפשרותך לבקש מהוועד פירוט דפי חשבון. ככל שלא תתקבל הסכמה באפשרותך לפנות למפקחת על בתים משותפים לצורך הכרעה במחלוקת. 

חיים שלום רב,

זכויות חכירה ל-999 שנה הם זכות קניינית במקרקעין אשר לא ניתן לבטלה מכח פרויקט תמ"א 38 אשר רוצים לבצע במקרקעין. יש להתייעץ עם עו"ד הבקיא בתחום או עם עו"ד דיירים בפרויקט (ככל שמונה), על מנת להגן על זכויותייך במסגרת הסכם התמ"א. 

בהצלחה. 

נועה שלום רב,

ככל שמועלית טענה בדבר ביטול השליחות ע"י השולח, לא ניתן לעשות שימוש בייפוי הכח אלא אם בידי הצדדים מסמכים המעידים על קיומו הברור של צד ג'. 

יש לפנות למפקחת בלשכת רישום המקרקעין לשם בירור הסוגיה. 

שלום, דוד

הזיהוי בטאבו נעשה ע"פ גוש וחלקה.

ככל הנראה רישום שגוי של כתובת לא יפגע ברישום ההערה.

למען הסדר הטוב כדאי לתקן ככל שידוע שקיים רישום שגוי.

שלום, זמי

אין הוראה חוקית הקובעת כיצד ניתן לגבות את דמי הועד.

יחד עם זאת, לאור העובדה שמדובר בבתים עם ריבוי בעלי דירות, לא הגיוני לדרוש מאנשי הוועד להגיע כל פעם מחדש לבנק להפקיד את הסכומים, בפרט שאינם מקבלים שכר על עיסוקם זה, ונכון יותר לדרוש זאת מבעלי הדירות עצמם.

ככל שמדובר בקשישים המתקשים בתשלום, יש מקוםן לבחון אפשרות של סיוע מצד בני משפחה או שכנים אחרים בביצו פעולת התשלום,

או להגיע עמם להסדר מיוחד. למשל הפקדה מראש של המחאות נדחות כלל השנה, כאשר תידרש התייצות של הקשיש פעם אחת בלבד בבנק, וגם זאת יוכל לעשות ע"י מיופה כוח ולא בעצמו. אולי אחד השכנים יואיל בטובו לסייע לו? 

אני בטוחה, שכשיש רצון ונוכונות מצד שני הצדדים, ניתן להגיע לפתרונות מוצלחים.

בהצלחה

שלום

השאלה כללית מדי ואין באפשרותי לתת מענה בלא פרטים נוספים.

אני מציעה לך, בנסיבות, לפנות לייעוץ מקצועי, שם תיבחנה כל השאלות הרלוונטיות, יחד עם החוזה עצמו ונסיבות כריתתו, ויוכלו להשיב לך מענה ענייני לשאלתך. 

בהצלחה

שלום, אריה

אופציה היא זכות במקרקעין בגינה קיים מיסוי. 

המיסוי הוא על האופציה, ולא על העסקה כולה.

מציעה לך מאוד להיעזר בעו"ד הבקיאה בתחום לפני התקשרות בעסקה כזו. 

בהצלחה

שלום, אלונה

אין לי אפשרות להשיבך מבלי לבדוק את החוזה עצמו.

יתכן מנגנון של פיצוי כפול, ותיתכן החרגה מהפיצוי המוסכם. 

כל חוזה והמנגנונים המוסכמים בו.

הייתי מציעה לך לפנות לייצוג משפטי במהרה, ככל שאינך מיוצגת בעסקה.  

בהצלחה