0

שאלות היום
0

תשובות השבוע
0

סה”כ תשובות באתר
דף הבית פורומים משפטיים פורום נדל"ן

פורום נדל"ן

פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.

מנהלי פורום נדל"ן

עו"ד לילך עתני

בעלת נסיון של יותר מ- 30 שנה בתחום המקרקעין

עו"ד הילה אליקים

עוסקת בתחום המקרקעין, ייצוג ברכישת ומכירת דירות, הסכמי שכירות ועוד.





    תאושר רק שאלה העומדת בתנאי השימוש באתר

    זכויות משכיר דירה

    אלה 27/09/11
    שלום רב,
    השוכר של הדירה שלי מאחר בתשלום החודשי בעשרה ימים. הוא אינו על הטלפון, ולא נמצא בדירה. בנוסף לכך, החליף את המנעול של הדירה ללא הסכמתי.
    מהן הפעולות החוקיות שיכול לנקוט שוכר הדירה?
    תודה מראש! וחג שמח!

    לעמוד

    המלא

    שוכר שלא משלם דמי שכירות

    עו"ד טלי קסלר מנהלת 28/09/11
    בדרך כלל אי תשלום דמי שכירות זו הפרה יסודית של הסכם השכירות. ניתן להגיש כנגד השוכר תביעת פינוי. ניתן לעשות זאת בהליך מהיר יחסית ולאחר הפינוי תוכלו להשכיר את הדירה לשוכר אחר.
    תודה על המשוב!
    התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
    כן, תודה! לא ממש

    היצירה 3, רמת גן

    03-301-5750

    tali@rk-law.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    בעל דירה..

    חסוי 27/09/11
    שלום,ברצוני לקנות דירה מאדם, אך אני רוצה לברר האם הדירה הזו באמת רשומה על שמו..האם יש אפשרות לעשות זאת?*זכור לי משהו על שאפשר לבדוק בטאבו האם דירה רשומה על שם משהו.תודה!

    לעמוד

    המלא

    נסח טאבו - זהות הבעלים

    עו"ד אברהם ללום מנהל 27/09/11
    אם הדירה רשומה בטאבו, אתה יכול להוציא נסח טאבו ולראות, זה לא מספיק לבדוק נסח ולכן מומלץ לפנות לעו"ד שייצג אותך.

    שנה טובה וחג שמח

    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל הפורום
    תודה על המשוב!
    התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
    כן, תודה! לא ממש

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    העברת בעלות

    ב.ג 27/09/11
    לאבי ואחיו ,לשניהם, בעלות על דירת אביהם (סבא שלי) שנפטר לפני שנים אחדות, כעת אבי בלבד רוצה להעביר במתנה את חלקו בדירה לי ולאחותי כלומר שהבעלות בדירה תהיה לי ולאחותי וכן לדודי.
    האם זה אפשרי?, כמו כן האם יש צורך באישור דודי להעברה זו?
    תודה ושנה טובה

    לעמוד

    המלא

    העברת מחצית דירה

    עו"ד אברהם ללום מנהל 27/09/11
    יש לבדוק האם קיים בינהם הסדר מיוחד או הסכם שיתוף. במידה ולא לא מדובר על זכות ראשונים וכו' ולכן ניצן לבצע את העברה ללא תמורה.


    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל הפורום
    תודה על המשוב!
    התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
    כן, תודה! לא ממש

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    מיסוי מקרקעין

    אבי 27/09/11
    כעו"ד צעיר אשאל: האם במכירת בית פרטי (ששימש רק למגורים) עם זכויות בניה שלא נוצלו, הוא נחשב ל"דירת מגורים מזכה"? כך שהקונה לא צריך לשלם מקדמה על חשבון מס השבח שחייב בו המוכר? תודה

    לעמוד

    המלא

    מיסוי זכויות בניה נוספות - סעיף 49 ז'

    עו"ד אברהם ללום מנהל 27/09/11
    דירת מגורים אשר התמורה מושפעת מזכויות בניה נוספות שטרם נוצלו, לא ניתן לקבל פטור מלא ממס שבח וזאת לאור הוראות סעיף 49ז לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) התשכ"ג- 1963.


    דירת מגורים אשר התמורה מושפעת מזכויות בניה נוספות שטרם נוצלו, לא ניתן לקבל פטור מלא ממס שבח וזאת לאור הוראות סעיף 49ז לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) התשכ"ג- 1963.
    כמו כן, במסגרת הוראות השעה נקבע - כי במכירה של דירת מגורים אשר התמורה הושפעה מזכויות בנייה נוספות, יינתן הפטור לדירת המגורים בכפוף להוראות סעיף 49 ז לחוק, אך לא יותר מתקרת הפטור עפ"י הוראת השעה.
    קרי החלק שייוחס לשווי דירת המגורים יוגבל ל 2,200,000 ₪

    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל הפורום
    תודה על המשוב!
    התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
    כן, תודה! לא ממש

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    פטור ממס שבח לפי הוראת שעה

    יעל 27/09/11
    מכרתי דירה בפטור מס שבח (זה שניתן כל 4 שנים) בשנת 2010.

    כעת אני שוקלת למכור את חלקי בשלוש דירות נוספות (יש לי יותר מ-50% בכל דירה).
    האם אקבל פטור ממס שבח על כל שלוש הדירות?
    כמה דירות אפשר למכור בפטור ס שבח היום?

    לעמוד

    המלא

    הוראות שעה - מס שבח

    עו"ד אברהם ללום מנהל 27/09/11
    מאחר וכבר נוצל פטור אחד, את יכולה לקבל פטור על פי הוראות שעה לגבי שתי דירות נוספות עד לסכום של 2.2 מיליון.

    אם שווי המכירה עד ₪ 2,200,000 (להלן - תקרת הפטור) - כל המכירה תהא פטורה ממס. במכירת חלק מדירה, תקרת הפטור תהיה באופן יחסי.

    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל הפורום
    תודה על המשוב!
    התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
    כן, תודה! לא ממש

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    מה עושים?

    מושיקו 26/09/11
    הורינו נפטרו. אנו 3 אחים. 2 רוצים למכור את בית הורינו. 1 לא מסכים.
    האם הוא יכול לעכב את המכירה שנים רבות?
    מה עושים.? (אין צוואה)

    לעמוד

    המלא

    פירוק שיתוף בדירת ירושה

    עו"ד אברהם ללום מנהל 27/09/11
    עליכם לפנות לערכאות המשפטיות ולבקש פירוק השיתוף בדירה.

    סעיף 37(א) לחוק המקרקעין קובע כדלקמן: "כל שותף במקרקעין משותפים זכאי בכל עת לדרוש פירוק השיתוף."

    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל הפורום
    תודה על המשוב!
    התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
    כן, תודה! לא ממש

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    היתר לשימוש חורג להפעלת גן ילדים

    חיים 26/09/11
    פתחתי משפחתון בת"א לגילאים 3-9 חודשים ויש לי כ 13 ילדים. האם אני צריכה היתר חורג לנכס, ואם כן האם זה מצריך עו"ד או אפשרי לבדתודה מראש

    לעמוד

    המלא

    שימוש חורג לגן ילדים

    עו"ד אברהם ללום מנהל 27/09/11
    במקרה סוגיה מסוג זה נפלה על שולחני לטיפול. בכל מקרה את צריכה לפנות לעו"ד שיטפל למענך בעניין.

    באופן כללי למעלה מ- 10 ילידם זה כבר גן ילדים שמצריך שימוש חורג.

    בעניין דומה מאוד, עסק בית היתר, בית משפט השלום בראשון לציון (ת.א. 3444/05 ספטון נ' קכמן, פ"ד מיום 28.5.07).

    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל הפורום
    תודה על המשוב!
    התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
    כן, תודה! לא ממש

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    שימוש חורג - שינויי יעד המבנה - ממגורים לגן ילדים

    קלוד 22/09/13
    זה מצריך הגשה לאישור שימוש חורג (שינוי ייעוד למקום) לרשות המקומית, ואת זקוקה למשרד אדריכלים שיטפל לך במקרה וילווה אותך מול הרשות המקומית.

    היתר לשימוש חורג לגן ילדים - מרגע פתיחת התהליך מול הרשויות מסופק הגנה משפטית כלשהי.
    תודה על המשוב!
    התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
    כן, תודה! לא ממש

    דיני מרתף- חשוב

    רועי 26/09/11
    רכשתי דירה הרשומה כדירת מגורים בקומת מרתף בנסח,וכמרתף בעיריה- הדירה רשומה אמנם כמרתף אך מכניסה מערבית לבניין היא דווקא דירת הקרקע.שמאי מטעם הבנק העריך שהמרתף הוא בעצם דירה בקומת קרקע- ולכן נתן לה שומה גבוהה כמקובל, אך לא התייחס לנושא החוקי של שימוש הדירה למגורים.ידוע כי "מרתף" בהגדרה אינו למגורים, ואני חושש שמא העיריה תחליט לפנות אותי מהדירה אותה רכשתי בממון רב בשלב כלשהוא.לציין כי הדירה שימשה בעבר בית מרקחת שנסגר.מה אני אמור לבדוק (תב"ע נוכחית?) על מנת שלא יהיו לי בעיות עתידיות עם העיריה? האם בכלל צריך לפעול להסרת הרישום כ מרתף", ואם כן- כיצד?

    לעמוד

    המלא

    מרתף

    עו"ד אברהם ללום מנהל 27/09/11
    הבעיה בדרך כלל לא עם העירייה. מרתף זה מרתף אף על פי שניתן לראות בו דירה לצורך מספר הגדרות ודברים מסוימים.

    מומלץ שלא לעשות יותר מידי גם על מנת שלא לעשות רעש גדול.

    לגבי השמאי לא ברור לי מה מטרת השמאות כלל.

    שנה טובה וחג שמח

    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל הפורום
    תודה על המשוב!
    התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
    כן, תודה! לא ממש

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    הערת אזהרה על מחסן

    יוסי 26/09/11
    שלום רב.אני מתעניין על רכישת מחסן לצרכי השקעה. למיטב ידיעתי אין אפשרות למי שאינו בעל דירה בבניין לרשום על שמו מחסן בטאבו. הוצע לי לרשום הערת אזהרה על המחסן, ובכך להבטיח את זכויותי בו.שאלותי: 1. הערת אזהרה היא מעין הבטחה לעיסקה עתידית, ואם אין לי רישום על עיסקה כזו האם אני מוגן ע"י רישום זה?2. איך יתכן שאפשר לרשום הערת אזהרה על נכס שאין אפשרות לממש את העיסקה בו בטאבו (כמו במקרה שלי).תודה רבה.

    לעמוד

    המלא

    הערה על מחסן

    עו"ד אברהם ללום מנהל 26/09/11
    1. הערת אזהרה היא מעין הבטחה לעיסקה עתידית, ואם אין לי רישום על עיסקה כזו האם אני מוגן ע"י רישום זה?

    הערת אזהרה הינה זכות מעין קניינית, היא לא זכות קניינית, היא מגנה עליך ברמה החוזית מעסקה נוגדת אך לא מתקנת השוק לדוגמה.

    לגבי החלק השני שלהשאלה יש הבדל בין לביות בעלים לבין לרשום הערה. לגבי הערה יש לבדוק האם המחסן רשום כיחידה עמצאית או כחלק מדירה. נקודה חשובה מאוד.


    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל הפורום
    תודה על המשוב!
    התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
    כן, תודה! לא ממש

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    השכרת ביתי למגורים ולעסק

    הילה 26/09/11
    שלום רב,
    אם אני רוצה להשכיר את ביתי לאדם שרוצה לגור ולהקים משרד של מכירת מוצרים שונים בבית (לא תהיה תנועת לקוחות אבל יבוצעו משם מכירות והוצאת סחורות ללקוחות שלו)יחול על ימס שבח בעת רצוני למכור את הבית?

    לעמוד

    המלא

    דירת מגורים ששימשה בעיקרה למגורים לפחות באחת משתי התקופות שלהלן

    עו"ד אברהם ללום מנהל 26/09/11
    סעיף 1 לחוק מיסוי מקרקעין, קובע מהי הגדרת דירת מגורים: " דירת מגורים" - דירה או חלק מדירה, שבנייתה נסתיימה והיא בבעלותו או בחכירתו של יחיד, ומשמשת למגורים או מיועדת למגורים לפי טיבה, למעט דירה המהווה מלאי עסקי לענין מס הכנסה.

    סעיף 49 לחוק מיסוי מקרקעין קובע מהי הגדרת דירת מגורים המזכה את המוכר לבקש פטור מתשלום מס שבח: "דירת מגורים מזכה" - דירת מגורים ששימשה בעיקרה למגורים לפחות באחת משתי התקופות שלהלן: (1) ארבע חמישיות מהתקופה שבשלה מחושב השבח; (2) ארבע השנים שקדמו למכירתה.

    הסעיף כל כך ברור והחלק הרלוונטי מודגש.
    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל הפורום
    תודה על המשוב!
    התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
    כן, תודה! לא ממש

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    רישום בטאבו

    ויקי 26/09/11
    לבעלי דירה שרשומה על שמו בטאבו
    הוא מעונין להוסיף אותי גם כבעלת הדירה
    מה עלינו לעשות?
    אפשר לעשות זאת ללא עזרת עו"ד?
    תודה ויקי

    לעמוד

    המלא

    העבר ללא תמורה בטאבו לבת זוג

    עו"ד אברהם ללום מנהל 26/09/11
    ההגדרה הבסיסית הינה להגדיר קרוב לצורך חוק מיסוי מקרקעין - "קרוב" לאדם פלוני - (1) בן-זוג; מאחר ואת עונה להגדרה נעבור לשלב הבא, בדיקה של עניין המיסוי והאם את נדרשת לשלם, התשובה לכך הינה שמדובר במקרה דנן, רק מתנה לבת זוג של בעלך, במצז דברים זה, אתם לא שורפים את הפטור על פי סעיף 49ב(1) לחוק מיסוי מקרקעין. לכן מדובר על הליך קל יחסית אך מומלץ לפנות לעו"ד שייסיע לכם בכל. אך בכל זאת זה הליך של העברה גם אם אין מס לשלם. שיהיה חג שמח ושנה טובה.


    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל הפורום
    תודה על המשוב!
    התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
    כן, תודה! לא ממש

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    העברת נכס- מתנה ללא תמורה

    שרון סולומון 26/09/11
    באפריל 2011 הורי העבירו לי את הנכס הרשום על שמם- העברה ללא תמורה. המהלך נעשה על מנת שתהיה לי אפשרות לקחת משכנתא ולשעבד את הבית (להוריי לא אושרה משכנתא). כעת אנו רטצים להסיר את השיעבוד ולהעביר את הנכס חזרה על שם הורי ללא תמורה. האם ניתן להעביר את הנכס חזרה להורי ללא תמורה ואם כן אשמח לדעת מהי הפרוצדורה
    תודה

    לעמוד

    המלא

    תקופת צינון בהעברה ללא תמורה

    עו"ד אברהם ללום מנהל 27/09/11
    העברה ללא תמורה. בהתאם לתיקון 70 ולהוראות השעה. מאחר ומדובר על העברה לאחר חודש נובמבר 2010 יש שוב תקופת צינון.

    לא זו אף זו, אני ממליץ שלא ליפול למלכודות מס במקרה שלפניכם, עליכם להימנע מהחלפת מתנות במשפחה. יש להקפיד שיהיה פער זמנים ניכר בין מועדי הענקת המתנות, והיעדר זיקה בין העברות. על מנת שלא יראו בזה עסקת חליפין בתמורה החייבת מס.

    חג שמח ושנה טובה


    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל הפורום
    תודה על המשוב!
    התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
    כן, תודה! לא ממש

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    חוב תשלום לעמיגור

    נח 26/09/11
    שאלתי על דירה שכרגע בסיום הליך רכישה.מתברר שיש חוב לעמיגור על הדירה שהוא עדיין של המוכר (כונס) שמכר למוכר, וחלקו של המוכר עצמו.הקונה רוצה לעכב את השלמת העיסקה עד לסילוק החוב, כי לא רוצה חובות על הדירה.הקונה טוען שזה לא חוב על הדירה, אלא חוב שלו לחברה (כמו שיהיה לו חוב למכולת) ולכן אין עילה לעיכוב העיסקה.במילים אחרות האם החוב על האדם או על הדירה.תודה

    לעמוד

    המלא

    העו"ד חלוקים בדעותיהם

    נח 04/10/11
    זהו פשוט חילוקי דעות בין הע"ד של שני הצדדים, ולכן חשוב לי חוות דעת נוספת. אם ידוע על תקדים כזה..
    תודה על המשוב!
    התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
    כן, תודה! לא ממש

    תשלום למתווך

    רינה 26/09/11
    ראיתי דירה שרשומה ביד 2 בעמוד המתווכים כדירה בלעדית, לאחר שבדקתי שוב טלפונית אם אכן הדירה בלעדית, והמתווך אמר לישאין לי דרך אחרת להגיע לדירה, חתמתי לו והלכתי לראות את הדירה.אח"כ התברר שהדירה לא בלעדית והמוכר אפילו פרסם מודעה בעיתון ופרסם את הדירה. היום אני מעוניינת לקנות את הדירה, לדעתי אני לא חייבת לדלם עמלת תיווך בגלל מידע שיקרי שקיבלתי מהמתווך.
    מה דעתך אני צריכה לשלם את התיווך?

    לעמוד

    המלא

    המתווך הפעיל לחץ פסול

    עו"ד אברהם ללום מנהל 28/09/11
    התשובה מחולקת לשני חלקים, החלק הראשון יש לבדוק מי הגורם היעיל והאם המתווך אכן היה הגורם היעיל, לאחר מכן, החלק השני של התשובה הינו האם ההתנהגות של המתווך גורמת לכך שהמתווך פעל בניגוד לחובת הנאמנות שלו ועל כן הוא איננו זכאי לתשלום דמי התיווך.

    המתווך הפעיל לחץ פסול
    נפסק כי המתווך לא הוכיח כי היה הגורם היעיל בעסקה ולכן כלל אין צורך להיכנס ולבדוק האם ההתנהגות של המתווך הינה לחץ פסול.

    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל הפורום
    תודה על המשוב!
    התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
    כן, תודה! לא ממש

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    מיסוי על העברת זכות ירושה כמתנה

    yaronmiller 26/09/11
    ישנו שטח אדמה אשר אמור להבנות עליו בניין בעסקת קומבינציה,שטח זה התקבל בירושה ואמור להתחלק ל 6 אחים.אחד האחים זו אימי וכעט יש כוונה להעביר אלי את החלק היחסי הזה כמתנה.השאלה או אם לדייק השאלות:1. איזה מיסוי חל על  העברת הזכות הזו כמתנה (להדגיש, כרגע זהו שטח אדמה שעתיד להבנות עליו בניין בן 6 קומות)2. האם יש מס רכישה? והאם דין עלות המס שווה למיסוי דירה רגילה (יחידה במקרה שלי) לעומת מיסוי שטח אדמה - אם זה משנה..?3. האם קיים מס שבח בהעברת זכות כמתנה?4. במידה ושולם מס רכישה בשלב שהבניין טרם נבנה, האם יהיה תשלום מס רכישה נוסף כשהנכס יהפוך לדירה?

    לעמוד

    המלא

    מיסוי בעסקאות קומבינציה

    עו"ד אברהם ללום מנהל 28/09/11
    מדובר על שאלה מורכבת בדיני המס, אף על פי שמדובר על מקרה שאינו יחודי, לא יהיה זה המקום הנכון לתת את התשובה מאחר ויש מספר דרכים לפעול וחסרים הרבה נתונים.

    לגבי העברה ללא תמורה, לא תמיד זה נכון לעשות זאת, זאת מאחר והמועד הקובע הינו המועד בו הדירות מוכנות לצורך מכירה לאחר מכן ותקופת הצינון, עדיף לפעמים שלא לשנות את המצב כעת, יתרה מזו אתם עלולים להינכס לדרגות מס אחרות מאחר ואדם מבוגר יש לו מדרגות מס אחרות.

    עליכם לפנות לעו"ד שיש לו ניסיון במיסוי וערכית חוזים בעסקאות קומבינציה.

    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל הפורום
    תודה על המשוב!
    התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
    כן, תודה! לא ממש

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    עסקת מתנה – פטור ממס שבח?

    עומר 25/09/11
    שלום,להבנתי, אב שנותן ללא תמורה (עסקת מתנה) לבנו דירת מגורים לא ישלם מס שבח. האם במצב בו חוזה המתנה מציב מספר תנאים כגון: קבלת דמי השכירות על ידי האב וזכות לאב לדרוש (מחדש) את רישום הדירה על שמו בתנאים מסוימים, הופכים את עסקת המתנה לריקה מתוכן ויחייבו את האב לשלם מס שבח?תודה מראש.

    לעמוד

    המלא

    העברה ללא תמורה כנגד תשלום שכירות

    עו"ד אברהם ללום מנהל 26/09/11
    למקרה שאתה מביא בפננו, אני ממליץ לך לקבל יעוץ אישי. אם בכל זאת תרצה ניתן לענות לך באופן כללי, אך יהיה לנכון לתת לך יעוץ פרטני.

    שנה טובה ובהצלחה


    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל הפורום
    תודה על המשוב!
    התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
    כן, תודה! לא ממש

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    שימוש בדירה ששכרתי??

    rostom 25/09/11
    שלום, אני נמצא בדירה שהיא לא שלי, אני השוכר, האם מותר לי להשכיר את הדירה לצד ג, האם מותר לי להשכיר את הדירה למישהו ולקבל את הכסף, למרות שאני לא בעל הדירה? אני מדבר על מצב ובו בעל הדירה מסכים לזה בחוזה כתוב.. מה המדינה חושבת על זה? תודה.

    לעמוד

    המלא

    שכירות משנה

    עו"ד שזר תומר 25/09/11
    באם הבעלים מסכים - אין בעיה משפטית לעשות כן.
    לעניין מס הכנסה - צריך לבדוק בפורום דיני מיסים.
    תומר שזר, עו"ד ומגשר
    מנהל הפורום.
    תודה על המשוב!
    התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
    כן, תודה! לא ממש

    פינוי דירה

    רון 25/09/11
    נכדים שגרים שנים רבות בדירת סבא ללא תמורה שהחליט לעביר הזכות בדירה לאשתו ולבנותו והוא מעוניין לפינוי הדירה מנכדיו.
    מה התביעה שהוא יכול להגיש בבית משפט.

    לעמוד

    המלא

    פינוי שוכר

    עו"ד שזר תומר 25/09/11
    התביעה צריכה להיות מוגשת לביהמ"ש לענייני משפחה, שכן לביהמ"ש השלום אין סמכות לדון בכך.
    תומר שזר, עו"ד ומגשר
    מנהל הפורום.
    תודה על המשוב!
    התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
    כן, תודה! לא ממש

    רישום נכס שנקנה מכונס נכסים

    ליאת 25/09/11
    שלום,אם אני קונה דירה מכונס נכסים האם אפשר לרשום את הדירה לאחר מכן על עוד אנשים או רק על שמי? האם הרישום על עוד אנשים שלא הגישו את המסמכים לכונס נכסים יהיה כרוך בתשלום? תודה

    לעמוד

    המלא

    העברת זכויות

    עו"ד שזר תומר 25/09/11
    ברגע שאת רשומה כבעלים של הדירה, ורוצה להעביר חלק לאחר - זו עסקה נוספת במקרקעין שכרוכה במיסים ובהרבה מאוד השלכות.
    האם מדובר בקרובי משפחה?
    תומר שזר, עו"ד ומגשר
    מנהל הפורום.
    תודה על המשוב!
    התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
    כן, תודה! לא ממש

    מה קורה עם אתרם שנפטר וצוואתו קויימה?

    לוי 25/09/11
    מה הדין / החוק, לגבי אדם שנפטר וצוואתו קויימה, ולאחר מספר שנים התגלה שהוא אחד היורשים של נכס, שהיה אמור לרשת עוד לפני מותו? האם הנכס הנ"ל מתחלק לפי יורשיו החוקיים או לפי צוואתו?

    לעמוד

    המלא

    צוואה

    עו"ד שזר תומר 25/09/11
    יש לפנות לפורום דיני משפחה.
    תומר שזר, עו"ד ומגשר
    מנהל הפורום.
    תודה על המשוב!
    התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
    כן, תודה! לא ממש

    תלוי מה הוא כתב בצוואה..אם הוא כתב שהוא מצווה ליור

    ירוחמי 09/10/11
    ליורשיו נכסים ספציפים ולא הזכיר את מה שיש לו או שיהיה לו, אז זה ילך לפי ירושה על פי דין ולא על פי הצוואה. קרה לנו מקרה דומה במשפחה
    תודה על המשוב!
    התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
    כן, תודה! לא ממש

    פינוי דייר סרבן הליך מהיר

    דניאל 25/09/11
    כבר למעלה מ 5 חודשים מאז פניתי לבית המשפט בעזרת עו"ד להליך מהיר מה פרוש הליך מהיר? אין גבול? בינתיים הדייר גר ולא משלם כבר 8 חודשים ומסרב לשלם ועד בית. מה מומלץ לעשות

    לעמוד

    המלא

    פינוי מושכר

    עו"ד שזר תומר 25/09/11
    לבדוק עם עו"ד איפה עומד התיק, נקבע דיון? יש פס"ד?
    תומר שזר, עו"ד ומגשר
    מנהל הפורום.
    תודה על המשוב!
    התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
    כן, תודה! לא ממש

    סעד הצהרתי+ עיקול בנוגע להפקדת ערבות

    עידן 25/09/11
    הגשתי תביעה לבית משפט השלום בסדר דין מקוצר עם בקשת עיקול ולאחר הפקדת הערבויות ניתן צו העיקול. אולם, לא ניתן לרשום אותו כי זכויות הנתבע לא רשומות בטאבו. אני מבקש שבית המשפט המחוזי ירשום עיקול על זכויות הנתבע הלא רשומות על סמך מסמכים שבידי לפיהם יש לו בעלות.

    שאלה- לאור העובדה שהפקדתי כבר ערבויות לפי החלטת בימ"ש שלום, והעיקול לא נרשם מהסיבות שלעיל, האם צריף לצרף לפנייה למחוזי שוב את התחייבות עצמית שניתנה כבר לבימ"ש השלום אבל לא נרשם עיקול כאמור.

    לעמוד

    המלא

    עיקול מקרקעין

    עו"ד שזר תומר 25/09/11
    בעקרון - כן.
    השאלה האם ניתן לרשום את העיקול על הזכויות בחברה המשכנת, או במינהל, ולא לרוץ למחוזי.
    תומר שזר, עו"ד ומגשר
    מנהל הפורום.
    תודה על המשוב!
    התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
    כן, תודה! לא ממש

    החלפת קרקע עם העיריה

    דבורה 25/09/11
    עיריית ראשון לציון הציעה לנו לקבל מחברה שבבעלותנו קרקע שהם מעוניינים בה לצרכי ציבור ובתמורה לתת לנו קרקע חליפית באזור אחר בעיר. האם יש במקרה זה חבות מס כל שהיא ?

    לעמוד

    המלא

    חילופי מקרקעין

    עו"ד שזר תומר 25/09/11
    צריך לבדוק עלויות של הנכסים, צריך לבדוק את הנושא מול היועץ המשפטי של העירייה, המלצתי לקיים עימו פגישה על מנת להבהיר את נושא העברה.
    תומר שזר, עו"ד ומגשר
    מנהל הפורום.
    תודה על המשוב!
    התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
    כן, תודה! לא ממש

    סגירת החנות עקב מכר הנכס המושכר המשמש לניהול העסק

    חזי בן-עמי 25/09/11
    שלום,
    מזה כ- 26 שנה אבי שוכר חנות בפ"ת לטובת הפעלת מינימרקט שכונתי.
    הנכס הינו נכס שהוקם בשנת 1962 כמכולת שכונתית מתחת לבית מגורים. כל התקופה הנ"ל התשלומים לבעלי הנכס שולמו כל חודש בחודשו לבעלת הנכס ולבני ביתה. במהלך תקופה זו בוצעו שיפורים לחנות אם זה חשמל, ריצוף, הקמת מחסן ע"פ דרישות הרשות, סידור הרחבה שמחוץ לחנות.
    חוזה השכירות הינו חוזה סטנדרטי ללא הגנה של דייר מוגן ונחתם בשנת 1985, חודש בשנת 1994 והוארך כל שנה בהסכם הארכה המתבסס על החוזה משנת 1994.
    לפני כ- 4 שנים נפטרה האם (בעלת הנכס) ואז אבי הציע לילדיה הצעה לרכוש את החנות, ונהנה בשלילה מאחר ונאמר כי ההכנסה משכירת החנות נועדה לטיפול באב.
    לפני כשנתיים נפטר האב, והחנות הועברה כירושה לשלושת ילדי הזוג.
    בכל התקופה הנ"ל הודענו ליורשים כי אנו מעוניינים לרכוש את החנות ומוכנים להיכנס עימם למו"מ בנושא עלות החנות, אך היורשים אמרו כי המכירה תהיה בשלב מאוחר יותר. לפני כשנה הועברה החנות למכירה דרך משרד תיווך, וכל ניסיונותינו להיפגש עימם כדי לסגור את הנושא נתקלו באין תגובה.
    ב- 15.08.2011 התקבל טלפון מהמתווך כי בצהריים נערכת חתימה על זיכרון דברים בין היורשים לרוכש החנות לצורך העברת החנות מהיורשים לרוכש. בו במקום בוצעה שיחה טלפונית עם אחת היורשות בדבר רכישת החנות ע"י אבי בסכום שהרוכש הציע ובתשלומי המס החייבים ע"פ דין, ונאמר כי לא תתבצע חתימה על זיכרון דברים. לאחר מס' שעות נאמר לנו כי נחתם זיכרון דברים למכירת החנות.
    ב- 22.08.2011 נשלח מכתב מעו"ד של היורשים כי יש לפנות את הנכס שנמכר לצד שלישי, ואשר מעוניין להיכנס לנכס ולפתוח בו מספרה פעילה על ידו במקום זו שמפעיל כעת.
    ניסיונות להדברות עימו ועם היורשים לא צלחו, כמו ניסיונות לפשרה יצירתית שהצענו לו ע"מ ששום עסק לא ייפגע ואף מקור פרנסה לא יינזק.
    האם יש סעדים משפטיים שניתן להשתמש בהם ע"מ לא לפגוע במקור פרנסתו של אבי שהיום הוא בן 73 שנה, וההתעסקות בחנות ועם אנשי מכירות וחלוקה הינה התעסקות נפשית ורוחנית יותר מאשר פרנסה כספית?

    לעמוד

    המלא

    חוזה שכירות

    עו"ד שזר תומר 25/09/11
    אולי ניתן לבדוק מתי החוזה מסתיים, האם חודש פר שנה, או יותר.
    מעבר לכך, אולי תנסה בפורום בתי משפט.
    תומר שזר, עו"ד ומגשר
    מנהל הפורום.
    תודה על המשוב!
    התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
    כן, תודה! לא ממש

    עיקול על חנות

    מיכאל 25/09/11
    אני שותף עם אחי בחנות. כל אחד 50 אחוז. על אחי הוטל עיקול על החנות שבבעלותינו המשותפת. השאלה היא האם המעקלים יכולים להכריח אותי למכור את הנכס על מנת לממש את העיקול של אחי.

    לעמוד

    המלא

    עיקול על חנות

    עו"ד שזר תומר 25/09/11
    ראה תשובתי בפורום הוצאה לפועל.
    תומר שזר, עו"ד ומגשר
    מנהל הפורום.
    תודה על המשוב!
    התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
    כן, תודה! לא ממש
    קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי





      לייעוץ ראשוני טלפוני:
      077-9973868
      נושאים בפורום נדל"ן

      היתר בנייה

      רישום בטאבו

      משכנתא

      השכרת דירה

      נושאים נוספים בפורום נדל"ן
      צריכים עו"ד עכשיו?
      ניווט מהיר
      סושיאל

      כל הזכויות שמורות, אתר הפורומים המשפטיים ©

      www.lawforums.co.il
      דילוג לתוכן