איך מתחילים להשקיע בנדל"ן עם הון נמוך?

אני מאוד רוצה להתחיל להתעסק עם זה - להשקיע בנדל"ן. למען האמת כרגע אני אפילו לא קרובה להתחיל. אבל אני מנסה להבין מי נגד מי, לשוטט בפורומים רלוונטיים, לשאול שאלות וכו'.עדיין אני לא לא מצליחה לענות לעצמי על שאלת מיליון הדולר בנושא הזה - "איך מתחילים?". ובעיקר איך מתחילים כשאין לך הון גדול במיוחד. אלא כזה שעומד על כמה עשרות אלפים.ממה שאני שומעת פה ושם בפורומים הקשורים בנדל"ן (כמו גם הפורום הזה) זה שאנשים התחילו להשקיע בנדל"ן בעקבות חברים שלהם שהכניסו אותם לתחום. טוב, לי אין חברים שמשקיעים בנדל"ן ויכולים לעזור.בקיצור - איך אפשר לקבל עצות פרקטיות אמיתיות לאיך נכנסים לתחום הזה? איך מוצאים הזדמנויות השקעה טובות? וכו'. חשבתי לקחת קורס להשקעות נדל"ן. זה יכול לעזור או שזה סתם בזבוז זמן וכסף?חשבתי גם שאולי התחלה טובה יכולה להיות לקחת משכנתא ואיתה לקנות דירה להשקעה / אולי אפילו שתיים אם זה יעמוד במסגרת ההלוואה. להשכיר את הדירות וככה הדירות בעצם "מחזירות את עצמן".אבל אז חשבתי לי: אוקיי,  אחרי שקונים את הדירה הראשונה או השתיים הראשונות, כדי להמשיך לגלגל את העסק צריך לקנות עוד נכסים. אבל בעצם איזה בנק ייתן משכנתא נוספת? לאדם מן היישוב שמשתכר שכר ממוצע, ואין לו איזה הון נוסף. כי כנראה אחרי שמישהו לוקח משכנתא ראשונה את כל ההון העצמי שלו הוא שם בעת שלקח אותה. אז לא נשאר כלום למשכתא השניה.שורה תחתונה - השקעות נדל"ן - אשמח, אם מישהו יכול לתת פה את התורה כולה (או חלקה  ) , על רגל אחת - איך מתחילים? ואיך מגלגלים את זה הלאה?