פורום נדל"ן

היי,

שכרתי דירה לפני כשבוע, והדייר הקודם השאיר את המדיח כלים שלו בטענה שאי אפשר לנתק אותו בגלל שכשסוגרים את הברז הראשי מחוץ לבית המים לא מפסיקים לזרום (אפילו לא נחלשים למען האמת). בעל הדירה טוען שאין בעיה והמים לא מפסיקים בגלל שיש הרבה מים בצינורות, ולוקח להם 3-4 שעות עד שהכל מתנקז בגלל שהצנרת ישנה.
הדייר הקודם אמר לי שלפני חודשיים הם סגרו את הברז הראשי והמים מיד הפסיקו. בנוסף גם אצל השכנים ממול כשסוגרים את הברז הראשי המים מפסיקים מיד.

לפי הנתונים הללו אני דיי בטוח שהבעיה אמיתית וקיימת - במידה ויש נזילה אמיתית או פיצוץ צינור אין שום דרך לעצור את המים! וזה עוד מבלי לציין את זה שאני זה שאשא בהוצאות המים במידה ויש פיצוץ, והרהיטים שלי הם שיהרסו (כתוב בחוזה שהמשכיר לא אחראי על מיטלטלין כלל).


ברור לי שהאינטרס של בעל הדירה הוא לא לתקן את הבעיה (במקרה הכי גרוע יהיה פיצוץ ורק אז הוא יצטרך לשלם על התיקון).


האם אני רשאי לדרוש להביא בעל מקצוע מטעמי (על חשבון המשכיר) שיוכיח שהברז הראשי לא תקין ואם כן לדרוש מבעל הדירה לתקן על חשבונו? יש לי בחוזה את הסעיף הסטנדרטי שכל בלאי סביר יתוקן על ידי המשכיר.
תודה,

תומר

שלום רב,לפני מס' ימים ראיתי דירה באמצעות מתווך וחתמתי על זכרון דברים.לפני החתימה, המתווך ובעל הדירה, הציגו את הדירה כ- 128 מטר.כאשר ביקשתי לראות ארנונה, מסר בעל הדירה כי לא מוצא אותה.יום למחרת גיליתי דרך את משרד המשפטים ,שדירה רשומה בטבו 94 מטר. התקשרתי לבעל הדירה ונפגשנו שוב, הייתי נסערת ודרשתי לראות ארנונה.לאחר שמצאו ארנונה, היה רשום שהדירה היא 110 מטר. ביקשתי מבעל הדירה לרדת במחיר שדרש, היות ומסר מידע כוזב, אך הוא מוכן להתפשר בכמה אלפי שקלים בודדים ולא מוכן לרדת למחיר שאני מציאה בהתאם לגודל שהתגלה ומחירי השוק. זכרון דברים שנכתב ע"י המתווך הינו ללא שום התנאיה ומחייב את מפר ההסכם ב10%.בעל הדירה מאיים לתבוע אותי אם לא ארכוש את הדירה .מה לעשות ?

שלום
במעמד גירושיי ויתרתי על זכויות ובעלות בבית משותף ללא תמורה לפני 3 שנים, שאלתי היא: היום גרושי חייב המון כסף כי לא משלם מזונות מסתבר שאני עדיין רשומה בטאבו. האם הוא יכול להוציא את שמי מהבית ללא חתימתי ואישורי? האם הוא יכול למכור הבית ללא אישורי וחתימתי? והאם יש לי זכויות כלשהן שאני יכולה לממש שקשורות בבית ואם אני יכולה לעקל לו את הבית על החוב מזונות. בבקשה בבקשה לענות לי על כל שאלה הוא רימה אותי זה מאוד קריטי.תודה

ללקוח שלי יש דירת 2 חדרים שבמהלך השנים הורחבה (לא יודע על ידי מי) ואותה  הרחבה לא נרשמה בטאבו ובעירייה. מה כולל תהליך הרישום?

שלום רב, אני ומשפחתי שוכרים בית פרטי בעל 2 קומות בבית שמחולק למספר חלקים. אנחנו שכרנו חצי מהבית, 2 קומות. בעל הדירה גר בסמוך( בצידו השניה של הבית). מתחת ל2 הקומות שלנו ישנו מרתף שהיה לא גמור לפני שנתיים כאשר עברנו. בחוזה שלנו לא מוזכר עניין המרתף. בעל פה נאמר שזה לא גמור ואין שם כלום. במהלך השנתיים שאנחנו גרים כאן, בעל הדירה סיים לבנות את המרתף ואת הצד השני של הבית שבו הוא גר והתחיל להשכיר יחידות דיור שנבנו  ע"פי רצונו ( בית פרטי דו משפחתי הפך למין בניין מגורים קטן מלא יחידות). מאז נאמר לנו שחניה של כל החצי בית שלנו הפכה לחניה משותפת ואסור לנו לחנות בה ( מעולם זה לא הוזכר בעת חתימת החוזה לא בכתב ולא בעל פה) לטענתו זה מפריע לדיירים וכד'. לפני שחתמנו חוזה אנחנו הסברנו לבעל הדירה שחניה כפולה זה חלק מאוד חשוב עבורינו ולכן הבית מתאים לנו מאוד. ופתאום זהו אין לנו חניה. בבית המון ליקויים שלא תוקנו במשך שנתיים. צריך לרדוף אחרי בעל הדירה והוא קובע שעות מתי שנוח לו להגיע והיו מספר פעמים שהוא נכנס ללא רשותינו בזמן שילדים שלנו היו בבית ( ילדים קטנים מתחת לגיל 18) עם המפתח שלו ללא מתן שום הודעה מוקדמת. הבעיה הגדולה החלה החודש כאשר הוא השכיר את אחת היחידות שבמרתף שמתחתינו. חתמנו חוזה שוב לאחר הבטחות רבות שכל הליקויים יסודרו, ואחרי מספר ימים ראינו רכב עם ריהוט שהביא דיירת. כאשר שאלנו את בעל הדירה מה זה הוא טען שזאת דיירת חדשה שהיא אישה בודדה ולכן מכוון שאין לה חיבור ביחידה למונה מים וחשמל נפרד היא תשתמש על חשבונינו ואנחנו נתחשבן איתה אחד לכמה זמן. לאחר מספר ימים הואר אסר על ילדינו לצאת לגינה כי זה מפריע לשכנה החדשה כי החלונות של המרתף יוצאים לגינה שלנו.. זה הפך לסיוט. חייבת לציין שליקויים לא סודרו וחוזה נחתם כבר בתחילת חודש שמיני. יש לו את השיקים שלנו לכל השנה, ע"פי החוק אסור לבטלם. מה עלינו לעשות במצב כזה???אשמח מאוד לעזרה..תודה רבה

לצרכים אקדמיים, אם ברצוני לדעת מהם דיני המקרקעין החלים ביהודה ושומרון, מה עליי לעשות?

בשנת 64 נרכשה דירה הסכם המכירה התבצע מול עו"ד. הדירה ככל הנראה לא נרשמה בטאבו באותו זמן. וכיום מופיעה ברישום על מנהל מקרקעי ישראל. השאלה שלי האם עצם החזקתה משנת 64 הימצאות שטר מכר מהווה אפשרות חזקה על הדירה ?

שלום רב,שאלתי היא כזו אני מתגוררת בבניין משותף ונציגת וועד הבית משתמטת מלתקן ליקויים מהותיים כגון החלפת צינור כיבוי איזה אפשרויות עומדות עלפי חוק לצידי ובאיזה ארגונים ממשלתיים אם בכלל אוכל להעזר ? בברכת סוף שבוע נעים אביטל 

יש לי חנות שאני מחזיק ומשלם דמי מפתח, החנות הייתה סגורה שנתים כי לא הייתה כדאיות להשאיר אותה פתוחה, עכשיו יש כדאיות ואני רוצה לפתוח אותה אבל העירייה הגישה נגדי תביעה לפינוי הנכס בטענה שנטשתי אותו, למרות שכל הזמן שילמתי מיסים. האם זו סיבה לפנות אותי מהנכס?

שלום רב,אני גרה בשורת בניינים שמאחוריה יצא לפועל לפני שנה וחצי פרויקט פינוי בינוי. בחצי שנה האחרונה סוללת הבניינים בשורה (כאמור שמאחוריה מתבצע הפרויקט) סובלת ממכת יתושים איומה שלא מאפשרת לפתוח בכלל את חלונות הבתים.פניות לטיפול במפגעים מדווחות למוקד העירוני על בסיס כמעט חודשי- אחרי שבוע מטפלים במפגע ואחרי מס' שבועות הבעיה חוזרת.לאחר כמה פניות למוקד התקשר אליי הקבלן שעובד מול העירייה בנושאי ההדברה והסביר שהמוקד ליתושים הוא הפרויקט שנבנה מאחורינו (מקורות מים וכיוב) ושהקבלן שם ככל הנראה לא מבצע את המלצותיהם החוזרות ונשנות.שאלתי היא האם אפשר להגיש תביעה כנגד קבלן הפרויקט בנושא אי ביצוע המלצות- מה שגורם לנו נזק פיזי (עקיצות, לאחרונה גם של הנמר האסייתי בתינוקות וילדים שמצריכים טיפול למשך כשבוע באנטיביוטיקה) וגם נזק כלכלי (התקנת רשתות נגד יתושים שלא מועילות כשתולים כביסה למשל, או בחדרי המדרגות בגללן נכנסים יתושים דרך הדלת אם היא פתוחה ליותר משתי שניות, הפסד ימי עבודה, שימוש בחומרי הדברה שנמכרים בסופר, שימוש בחברת הדברה חיצונית לטיפול יתושים שכבר היו בבית וכיו"ב).אודה לתובנות ולמידע מה נוכל לעשות.

בזק העבירו כבל במגרש שבו אני גרה בהיעדרי, ללא ידיעתי כבעלת הקרקע וכמובן ללא רשותי. איני יודעת מתי הותקן הכבל כי כששמתי לב לקיומו הייתי בטוחה שזה כבל של חברת הוט שמשרת אותי. הכבל של בזק (שאיני לקוחה שלה) הונח לכל אורך המגרש, מעל פני הקרקע, ובמקומות מסוימים, כולל מול חלוני, בגובה מטר וחצי מעל פני הקרקע. האם הנחת הכבל הזה ללא הסכמתי כבעלת המקרקעין נותנת לי זכות לדרוש מבזק להסיר את הכבל או לפחות להניחו מתחת לפני הקרקע? האם חוק בזק המעודכן (חוק התקשורת) והעובדה שבזק היא חברה נותנים לי זכות כזו ומחייבים את חברת בזק לקבל את הסכמתי, ואם הסכמתי לא ניתנה מחייבים אותה להסיר את הכבל מהקרקע שלי? האם זכות הקנין של בזק, החברה הפרטית, מועדפת על פני זכות הקנין שלי, האדם הפרטי? פניתי לבזק והם הבטיחו שטכנאי שלהם יתאם אתי ביקור לראות במה מדובר אך אף טכנאי לא צלצל ולא בא. תודה, רוני

שלום,אימה של אישתי היתה דיירת מוגנת בבית, והיא ואשתי חלפו מן העולם.לצורך השירשור - האם אני נקרא דור שלישי או דור שני?האם בני יכול לקבל דיירות מוגנת, במידה וחי עם הסבתא - ועמד בסעיפי החוק לדור שלישי? אני מקבל נתונים סותרים מעורכי דין.תודה רבה,רמי

האם העברה ללא תמורה של דירה בין אחים מחייבת במס מכירה???

אשמח לקבל ייעוץ בנוגע לזכות הקלה במס רכישה לעולה חדש.האם צריך, ואם כן כיצד? להוכיח שהדירה משמשת למגורים?נאמר לי ע"י משרדי מיסוי מקרקעין שכדי לקבל בחזרה את סכום המס המלא ששולם על ידי עליי לעשות כנאמר לעיל.במקרה שלי הדירה עדיין נמצאת בבנייה ולכן אינני יודע כיצד להוכיח שאינני משכיר את הדירה.תודה

שלום רב.
שמעתי שבקרוב יעלה מאד המיסוי על מוכררי דירות.
על מה מדובר ? ממתי יחול השינוי ?
אודה למידע בנושא.

שלום רב,
שכרנו שירה שנתיים, כאשר תקופת שכירות הסתיימה לפני שבוע.
בדירה במטבח הותקן משטח שיש בצבע לבן מחברת אבן קיסר (לפי טענת בעלת הדירה )
בעת מסירת המפתחות לבעלת הדירה התגלו שני כמים על השיש. ניסינו לנקות את הכתמים, אך ללא הצלחה. בעלת הדירה דורשה שנזמין טכנאי, כדי להסיר את הכתמים. הסכמנו להזמין את השרות ולשלם עבורו בתנאי שנקבל ממנה אישור הסכמה על כך שלא תדרוש דבר בעבר לכך. היא לא הסכימה בינתיים.
אני מפחד שהיא תפעיל בטחונות שנמצאים אצל עו"ד שלה ותדרוש להחליף את שיש שעלותו גבוהה מאוד. חשבו לציין שלא עשינו שימוש חריג בשיש, כגון הנחת כלים חמים.
מה עודים במקרה כזה ? האם עניין עלול להסתבך?
אני מודה מראש על עזרתכם.
אנטולי.

שלום רב,עד לאחרונה גרתי בשכירות עם שותף לדירה. השותף עזב את הדירה לאחרונה ולקח עמו חפצים שלא היו שייכים לו. אני עדיין מתגורר בדירה עם שותף אחר שנכנס במקומו. ניסיונותי לקבל בחזרה את החפצים עלו בתוהו.שתי שאלות לי:1. האם קיימת דרך חוקית עבורי לקבל בחזרה את החפצים? אין לי דרך להוכיח כי הם שייכים לי כיוון שקיבלתי אותם מחבר.2. יש לי חשש שהשותף-לשעבר ינסה לחזור לדירה לקחת חפצים נוספים בסיוע השותף עמו אני גר כרגע (יש ביניהם קשר). האם יש לי דרך למנוע את כניסתו לדירה כמבקר למרות שהשותף השני עשוי להסכים להכניסו?תודה,יונתן

שלום לך,אני לקראת כניסה לדירה חדשה שקניתי (חתימה על חוזה ביום ג'הקרוב)בבחינת הדירה השבוע עולה כי בה הרבה ליקויים מרטיבות ועד התקנות משקוף דלת כניסה באופן לא סימטריף תקרות עקומות ועודהקבלן נדרש לטפל בכך לפני כניסתי לדירה, אך אני מעוניינת להבטיח זאת בחוזה.יש נוסח שתוכל להמליץ לי עליו?בנוסף מה קורה עם עד מועד הכניסה לדירה בעוד כחודשיים הליקוים עדין לא יתוקנוו (המשמעות שאדרש לקחת ימי חופשה כדי להיות בעת השיפוצים).תודה מראש.

המשכיר קיבל ציק בנקאי כאמצעי בטחון במקרה והשוכר יופר חוזה שכירות.
המשכיר פדה את הציק אחרי שהוא קיבל אותו. האם המהלך תקין מבחינתו ? נראה כי הוא היה צריך לשמור על הציק ורק במקרה של הפרת חוזה להפקיד אותו, האם זה נכון ?
תודה

פרסמתי את הדירה ששכרתי על מנת לצאת ממנה חודש לפני מועד תום תקופת השכירות,ענתה למודעה שוכרת פוטנציאלית ואמרה שהיא מעוניינת בדירה ,אך היא מעוניינת קודם כל לסגור את הפרטים עם בעל הדירה ואז תפצה אותי ממועד הכניסה בפועל,לבסוף היא חתמה עם בעל הדירה בתום מועד החוזה שלי והתנערה מההסכם בינינו.איזה סעדים עומדים לי אם בכלל?יש לציין שגובה השכירות אינו גבוה האם ניתן לפנות לביהמ"ש לתביעות קטנות במקרה זה?

שלום רב,ירשתי נכס אשר מבדיקה שערכתי לא חודשה החכירה משנת 2003.שאלתי היא כיצד מחדשים חכירה? (במקור הייתה ל49 שנים), מהי העלות של החידוש? האם עלי לשלם דמי חכירה שנתיים מ2003 עד ליום החידוש או שמא להוון ל49 שנים נוספות? (אם כן - על כמה עומדים דמי חכירה שנתיים כיום?מדובר בשטח אדמה לא גדול ועליו מבנה המיועד להריסה.תודה מראש לכל העונים

שלוםאני מייצגת מוכרים אשר דירתם רשומה בטאבו ובחברה המשכנת טרם נרשם משותף וזכויות החברה בחכירה.נשאלת השאלה האם עליי להכין שטרי העברת זכות שכירות??תודה

דירה נקיה ולא בעייתית גם מבחינת הנפשות הפועלות(בדוק 100%):
למה אם בכלל פורמלית דרוש למוכר עו"ד מייצג בעסקה? אני מדגישה: היבט פורמלי בלבד, תודה
לכאורה...(יזהר הקונה). גם נאמנות לא מחייבת עו"ד..

שלום רב,
אנחנו חזרנו לארץ לאחר כמעט 10 שנים לא גרנו כאן.
יש לנו בית עם שטח באחד היישובים בצפון.
מסיבות אישיות לא השכרנו את הבית והשארנו אותו נעול.
כשהגענו הביתה גילינו שיש שם משפחה שגרה לה בכייף ועוד הם טוענים שהם כבר שבע שנים בבית ואחרי שלוש שנים שהם גרים שם ואף אחד לא גירש אותם או התחיל הליך משפטי יש להם זכויות על הבית וגם על השטח???!!!!
אודה על עזרתכם בנושא.

שלום,
אני מחזיקה בדירה בנאמנות עבור הורי (הם רכשו דירה בעבר ואני רשומה כנאמן על דירה זו) והדירה באופן קבוע מושכרת. במקרה של גירושין האם הגרוש יוכל לתבוע חזקה על הדירה או שבגלל שאני משמשת כנאמן והדירה בעצם שייכת להורי, הגרוש לא יוכל לתבוע עליה בעלות?

תודה מראש על התייחוסתך.