פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
קניה דירה ללא מתווך
3 שאלות קצרות:
אם הדירה היא עבור אמא שלי ב"ה האם החתימה שלי למתווך תופסת ?
האם אמא שלי שלא חתמה עם המתווך (אך כן הייתה איתי ועם המתווך בזמן שראינו את הדירה שהיא יכולה לרכוש אותה עצמאית מהאדם בלי לשלם מן הסתם את התיווך כי היא לא חתמה) ?
האם יכולה לרכוש אותה ללא התיווך בעצם ישירות ?
(המתווך היה ממש תחמן עוד לפני שראינו החתים כי ידע שזה מפורסם גם ללא תיווך לאחר מכן הלכנו לראות את הדירה אני ואימא והיה גם בעל הדירה ואשתו)
דבא נוסף , מבחינה חוקית אני חתמתי והייתי עם אימי והמתווך עלה עם שנינו לראות את הדירה ואת בעלי הבית אך הדירה לא לי , אז אני מניחה שהחתימה לא תופסת מבחינה חוקית כי שוב הדירה לא בשבילי.. אמת ?
קניה דירה ללא מתווך
שלום טליה,
המתווך לא יוכל לתבוע את אמך, שלא חתמה על ההסכם מולו, אך כן יוכל לתבוע את דמי התיווך ממך לאור התחייבותך, ובכפוף לנוסח הסכם התיווך שעליו חתמת וקיומה של חובת תום הלב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חנייה לא מורשת בחנייה פרטית
2. מה ניתן לעשות כנגד חנייה שהתבצעה במרחב הציבורי (לא חניה פרטית) של חניון של בית משותף?
חנייה לא מורשת בחנייה פרטית
שלום יובל,
פרקטית - ניתן להציב מחסום בחניה (פרטית או משותפת) וכך למנוע חניה של גורמים לא מורשים. להצבת מחסום בכניסה של החניון המשותף נדרשת, לכל הפחות, החלטת רוב בעלי הדירות בבית המשותף (ניתן לטעון שזהו שיפור הדורש החלטת כלל בעלי הדירות).
משפטית - ניתן להגיש תביעה ולקבל צו מניעה כנגד מי שעושה שימוש לא מורשה בחניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה שהתקבלה בירושה
דירה שהתקבלה בירושה
שלום רחל,
נא פני לפרום דיני משפחה או לפורום ירושות.
מבחינה קניינית וככל שלא ניתן כנגדה צו מניעה, בתך יכולה להעביר את הדירה, אך הדבר לא בהכרח יעלים את התביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אגרה ומועדים
1. האם יש אגרה?
2. מועד ההגשה- עד 3 שנים מתחילת תוקפה. האם הכוונה ליום פרסומה ברשומות? או?
תביעה לפי סעיף 197
שלום יורי,
לפי הוראות החוק האגרה משולמת רק על פניה לועדת הערר.
מועד ההגשה - תוך 3 שנים מיום פרסום התוכנית ברשומות למתן תוקף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל משכנתא
על המקרקעין רשומה משכנתא לטובת בנק.
האם הבנק ירשם כנתבע? כמשיב?
כנתבע פורמלי? כמשיב פורמלי?
או לא ירשם כלל
וכל עסקה תהיה בכפוף לזכויותיו
בעל משכנתא
שלום צבי,
לרוב במסגרת פירוק השיתוף נקבע גם אופן סילוק המשכנתא.
לא ניתן במסגרת זו לגרוע מזכויות הבנק על פי שטר המשכנתא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם מכר עם כונס נכסים
זכיתי בהתמחרות לגבי דירה מסוימת. כונס הנכסים לא הציג בתחילת ההליך הסכם מכר וכעת (לאחר הזכיה) הוא שלח הסכם מכר בו הוא למעשה מגדיר את הזוג המתגרש כמוכרים ואותי כקונה ומסיר מעצמו כל אחריות בקשר למכירה. הוא הסיר כל מחויבות שלו. שאלתי - האם זה תקין ומה אפשר לעשות? האם הכונס רשאי לא למכור לי את הנכס אם לא אסכים לנוסח שהוא מציע?
הסכם מכר עם כונס נכסים
שלום אופיר,
לא ניתן להשיב לשאלה בלי לקרוא את הסכם המכר ובלי להבין את מסגרת הכינוס (הוצל"פ? בית משפט?)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שליש דירה
והאם אדם שיש לו שליש דירה יחידה וכעת רוצה לקנות דירת מגורים, האם יש מס רכישה?
תודה מראש!
שליש דירה
בקניית שליש דירה (חוץ מדירת המגורים) האם יש מס רכישה? - כן, בוודאי, בהתאם למדרגות המס. המס מחושב על המחיר המלא של הדירה ומחולק ב- 1/3.
האם אדם שיש לו שליש דירה יחידה וכעת רוצה לקנות דירת מגורים, האם יש מס רכישה? - בוודאי, יתרה מזו, יראו הדירה הנוספת כדירה שניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנושא מס שבח
שלום
רכשתי דירה חדשה מקבלן לפני כ 5 שנים עוד שהייתה רק על הנייר . אני אמור לקבל את הדירה בעוד כשבועיים מדובר בדירה יחידה ולא היה ברשותי נכס לפני ברצוני למכור את הנכס באופן מיידי . אני יודע שעל מנת לא לשלם מס שבח הדירה צריכה להיות בבעלותי 18 חודשים ובמידה ואני מוכר לפני אני צריך לשלם 25 אחוז מס על הרווח. שאלתי היא כזו עם השנים ולפי לוח התשלומים יצא ששילמתי עוד כ -50 אלף שקלים תשלומים של הצמדה למדד מעבר למחיר הנקוב בחוזה וכפי שדווח למס הכנסה כמו כן לקחתי משכנתא לפני 3 שנים והריבית ששילמתי לבנק בתשלומי המשכנתא מדובר בעוד סכום משמעותי האם סכומים הנ"ל יכולים להתקזז מתשלום מס השבח בחישוב שצריך לשלם למס הכנסה? אשמח לתשובה כללית בנושא . תודה.
האם ניתן לנכות רבית לבנק והפרשי הצמדה ששולמו לקבלן
שלום שי,
ניתן לנכות הוצאות רבית ריאלית ששולמו בגין משכנתא שנלקחה לצורך רכישת הדירה.
הפרשי הצמדה למדד תשומות הבניה, נכון למועד זה, לא בהכרח יוכרו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדה למדד תשומות הבניה בגין תוספת שטח בפינוי בינו
הצמדה לפי תיקון מספר 9 לחוק
החוק חל על הסכמים שנחתמו מיום 7.7.22. אני מניח שבמקרה שלך רכשת את תוספת השטח קודם לתאריך זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירידת ערך
האם בתביעה לירידת ערך בגין אישור תכנית יש לצרף דוח
בוודאי. אחרת איך תקבע את סכום התביעה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה בשטח הפרטי
האם עירייה יכולה לאסור עליי ??
מענה לשאלתך
פנה לאדריכל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לעניין התחדשות עירונית
כאשר אנו מדברים על פרויקט עיבוי פינוי ולא פינוי בינוי, האם לקשישים קיימים אותן הזכויות כמו במסגרות פרויקט פינוי בינוי?
אודה לתשובה מנומקת ככל הניתן.
פרוייקט תמא 38/1 חיזוק ועיבוי זכויות קשיש
לא. ההבדלים בין הטבות לקשיש בפרוייקט פינוי בינוי לחיזוק הם מהותיים. בפרוייקטים של תמ"א 38 (חיזוק ועיבוי), קשיש שמלאו לו 80 שנה בעת החתימה על ההסכם, זכאי לקבל מהיזם תשלום מלא עבור מגורים חלופיים לתקופת ביצוע העבודות, הכוללים התאמות, ככל שהיו בדירות בעל הדירה או ככל שהן מתחייבות ממאפייניהם של המגורים החלופיים. בפרוייקטים של פינוי בינוי זכויות הקשישים גדולות יותר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביזיון
איפה מגישים תביעה לביזיון בימ"ש על אי קיום החלטה ש
תביעה לביזיון בימ"ש על אי קיום החלטה שיפוטית של מפקח על הבתים המשותפים מוגשת ללשכת המפקח
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה שלילית
על הנכס הערת אזהרה (שלילית) על הימנעות לעשיית עסקה לטובת שלישי.
האם על לצרף כצד נתבע את צד שלישי- בעל הערת האזהרה?
מענה לשאלתך
כן. עליך לצרף אותו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכות
לאחר /סיימתי לעבוד במקום העבודה ההוא
עברתי במקום אחר במשך חודש אחד ובעבודה של שעה בסה"כ וקבלת משכורת 80 ש"ח והופקד לי לפנסיה.
האם אני עכשיו תובע בגין נכות, לפי איזה שכר בסיס יחשוב- הראשון או השני של השעה?
מהם הכללים הרלבנטים אליהם תוכלו להפנות אותי?
מענה לשאלתך
פנה לפורום דיני עבודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אלי
להלן עובדות המקרה :
1. בחודש מאי 2020 נכרת הסכם שכירות בין שוכרת לבעל הנכס שממנו משכירה.
2. בעל הנכס במעמד החתימה צירף להסכם נספח א'.
3. בנספח א' בסעיף 4, בעל הנכס שערך את ההסכם ציין ואני מצטט " השוכרת מודעת לכך שבתום תקופה של 18 חודשי שכירות יורשה לה לרכוש את הדירה במחיר 1309000 ש"ח וזאת לתקופה של כשנה ממועד תום סיום השכירות (סה"כ כ30 חודשים מתחילת השכירות) במידה ולא תרכוש את הדירה עד תאריך זה (31.12.22) לא יחוייב המשכיר למכור לשוכרת את הדירה"
4. סעיף 4 בנספח א' מלמד על כוונת בעל הנכס למכור את הנכס לשוכרת עד ליום 31.12.22.
5. ביום 29.6.2022 הודיעה כי מעוניינת לרכוש את הנכס ושלחה לו הודעת "קיבול" ודרישה לעריכת הסכם מכר.
6. לצערה בעל הנכס החל להתנער מההסכם שהוא בעצמו ערך.
7. השוכרת מעוניינת להירשם כבעלת זכות אופציה בנכס.
השאלות שברצוני לשאול הם:
א. האם קיימת לה זכות לדווח על העיסקה לרשיות מס שבח כבעלת זכות אופציה בנכס ?
ב. האם קיימת זכות קדימה עפ"י סעיף 102(ב) לחוק המקרקעין במידה ותפנה לרשם המקרקעין עם מלוא התמורה בנכס.
תודה מראש
מענה לשאלתך
פנה ליעוץ משפטי פרטני. התשובה אינה מתאימה לפורום משפטי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור לטאבו
שעיריה זכאית לדרוש בעתיד היטל השבחה מכוח תוכניות שיחולו
האם יש מצב שאחרי עבר על שמי אדרש לשלם?
אט שהכוונה עד למועד העברה בטאבו זכאית העריה? או?
אישור עיריה לטאבו
הכוונה היא שאם בעתיד תחול תב"ע המחיבת אותך בתשלום היטל, אתה תחוב בו, ללא קשר לאישור שניתן לך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צינור ביוב משותף?
בניין ישן בן 4 קומות שבקרקע יש חנויות ומעל 3 קומות של מגורים שבכל קומה 4 דירות, צינור ביוב עובר בתוך הדירות ב-4 הצדדים של הבניין, כצינור כזה ניזוק באחד הצדדים ויש צורך לתקנו, האם עלות התיקון תחול על בעלי הדירות שבהם עובר הצינור או שהתשלום חל על וועד הבית.
בתודה
תשלום עבור תיקון צינור ביוב
ככל שצינור הביוב משמש מספר בעלי דירות הרי שהוא נחשב רכוש משותף ועל וועד הבית לשאת בתיקונו. ככל שהוא משמש דירה אחת, על בעל הדירה לשאת בתיקונו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גובה מס שבח על דירה בירושה מדודה
יש לי דירה בבעלותי ולפני 3 שנים קיבלתי גם דירה נוספת בירושה מדודה שלי.
היום אני רוצה למכור דירה של דודה. איך ניתן לחשב מס שבח שאצטרך לשלם.
תודה מראש
מענה לשאלתך
פנה ליעוץ משפטי. לא ניתן להשיב על שאלה זו מבלי לקבל נתונים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תדפיסי עובר ושב
ביקשתי תדפיסי עו"ש של חשבון הבנק מוועד הבית והוועד רוצה להראות לי את התנועות דרך המחשב, האם הם מחוייבים לתת לי תדפיסים.
בתודה
תדפיסים מוועד בית
וועד הבית מחוייב לאפשר לך לקבל את הנתונים. לא מחוייב להדפיס לך אותם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור זכויות
אישור זכויות
שלום אורה,
לא ניתן להשיב לשאלה ללא קבלת פרטים נוספים לגבי הזכויות שרכשתם, על שם מי הן רשומות, האם מדובר בזכויות חכירה או בעלות וכיוב'
כדאי להתיעץ עם עוה"ד שייצג אתכם בעסקה ומכיר את העובדות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מועד שינוי מספרי חלקה
איך ניתן לוודא באיה מועד השתנו מספרי החלקה?
מועד שינוי מספרי חלקה
שלום לירן,
נסה לבדוק בנסח רגיל או פנה לוועדה המקומית או למרכז למיפוי ישראל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מגרש למגורים
לאדם אין עוד נכסים
האם ניתן למכור את המגרש בפטור מס שבח כדירה יחידה?
מה המקור בחיקוק?
מגרש למגורים - פטור דירה יחידה
שלום רב,
פטור דירה יחידה ניתן רק לדירת מגורים מזכה שבנייתה הסתיימה.
נא ראה הגדרת דירת מגורים בסעיף 1 בחוק מיסוי מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערה בעיקול
אני בעל המקרקעין הגשתי עכשיו בקשה לפי ס' 26 לתקנות המקרקעין, לביטול הרשאה שאינה בלתי חוזרת, שניתנה לטובת צד ג.
האם ניתן לרשום ההערה למרות העיקול?
לא נראה לי שיש סתירה.
רישום הערת אזהרה אחרי עיקול
שלום רב,
ניתן לרשום הערת אזהרה גם אחרי רישום עיקול. הערת האזהרה תהיה כפופה לעיקול ולא תגרום לביטולו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צינור ביוב ראשי – האם נחשב רכוש משותף?
אנחנו מתגוררים בבניין ישן וצינור ביוב מאזבסט בקוטר 4 צול עובר בתוך הדירה שלנו כמו גם בדירות נוספות. כעת מתברר כי קיימת נזילה מהצינור שגורמת לרטיבות קשה בדירה שמתחתינו. האם אנחנו צרכים לשאת לבדנו בעלות התיקון או שכל וועד הבית צריך להתחלק בה?
תודה
צינור ביוב ראשי - האם נחשב רכוש משותף?
שלום דוד,
ככל שהצינור משרת דירות נוספות ולא רק את דירתכם הוא נחשב רכוש משותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
