פורום נדל"ן

קנית מעטפת דירה בבניין. אין עדיין טופס 4 והנכס לא ראוי למגורים. למרות זאת קיבלתי מחברת מי אביבים הודעה לפיה אני עשוי להיות מחוייב באופן יחסי לשהותי בנכס (הדבר אינו ברור לי)

האם לפי החוק אני חייב בתשלום מים כאשר אפילו כיורים, אסלה או מקלחות אין בדירה?

שלום, חוזה השכירות שלנו נגמר ב10/1/14, אנחנו חייבים לעזוב במאי. בחוזהרשום שבמקרה כזה אנחנו מתחייבים למצא מחליפים, כמובן.השאלה איך העניין של העברת שכירות עובד, אפשר לקרוא על זה איפשהו? כאשר אנו מוצאים שוכר שהוא לטעמה של בעלת הבית והם חותמים על חוזה, האם החוזה שלנו מתאפס ואנחנו לא אחראים יותר על הדירה? או שאנחנו ממשיכים להיות קשורים לה עד ינואר. ובאיזה שלב היא צריכה להחזיר שטר חוב+צ'ק בטחון?תודה

שלום רב,

יש לי דירה, אותה אני מעוניין למכור ולרכוש דירה אחרת. בעל הדירה אותה אני
מעוניין לרכוש, רוצה "להתחלף" איתי - למכור לי את דירתו ורכוש את דירתי בתמורה.

א. האם ניתן יהיה לעשות "החלפת נכסים", במקום לשלם כסף זה לזה?

ב. אם כן, האם זה גם יחסוך מעט במיסים של אחד הצדדים?

ג. אם כן, האם זה יתאפשר במידה והדירה שברשותי הינה על שם אמי והדירה אותה
ארצה לרכוש תהיה על שמי בלבד, או שאמי תצטרך להיות הבעלים של הדירה החדשה?

 

תודה רבה מראש,

דוד

בחוזה השכרה חתום ישנו סעיף בו כתוב:

"אם ברצון השוכרים להמשיך בקשר השכירות, יחתמו עם המשכיר על חוזה חדש לפחות חודש קודם מועד סיום החוזה."

האם זה מחייב את המשכיר במה שנקרא 'אופציה'? הנושא של אופציה לא מופיע בשום מקום אחר בחוזה בצורה מפורשת. כפי שניתן לראות כתוב "חוזה חדש". האם זה אומר שאחרי תום החוזה הכול פתוח שוב למשא ומתן? לחלופין, האם זה אומר שהחוזה הקודם או המחיר שמצוין בו מחייב גם לחוזה החדש?

תודה רבה

רכשתי בית יד שניה שהסתימה בנייתו (קיבל טופס 4 שבועיים) לפני שרכשתי אותו , ויש רטיבויות בקו המשותף לשכןשנינו פניניו לקבלן בדרישה שיתקן , ויש אצלי עוד רטיבויות במקומות נוספים הקבלן כבר חורף שני פוטר את עצמו בסבב הטענות הבאות : נחכה שיסתיים החורף מורח חומר צובע ומחכה לחורף הבא, שלחתי לא מכתב דרישה שיתקן את הליקויים וצילמתי את הליקויים , מהי הכמות הנדרשת של המכתבים עם אישור מסירה והתיעוד על מנת שאוכל לגשת לתביעות קטנות , הרי כבר ברור שהוא עובד בשיטת המצליח הוא עושה עבודה שטחית ויודע שעד שאגיש תביעה ומכתבים זה יקח לפחות 3 שנים, האם אני יכול לתבוע גם את חברת הפיקוח שלא פקחה על הבניה אין חוק ניקוז לגג ולא אטמו את הבית כמו שצריך והטיבות חודרת לקו הבית המשותף ?

ברצוני לרכוש נכס בבניין ישן בת"א, מדובר בדירה הרשומה בטאבו כמחסן ובעירייה כמגורים.
מה אני צריך לבדוק לפני שאני מבצע עסקה כזו? והאם זה מומלץ לרכוש לצורכי השקעה?
בהנחה שאני רוכש את הנכס, האם במצב זה אני רשאי להשכיר את הנכס למגורים?
במידה ומבצעים בעתיד תמ"א 38 או פינוי בינוי האם אני עלול לאבד את הנכס או את זכויותי בו?

אשמח לקבל פרטים שכן איני בקיא בנושא זה ואשמח לדעת האם כדאי להתקדם בעסקה מסוג זה.

שלום,.zWXzKf58,.zWXzKf58 div,.zWXzKf58 a,.zWXzKf58 a:focus,.zWXzKf58 a:hover,.zWXzKf58 a:link,.zWXzKf58 a:active,.zWXzKf58 img,.zWXzKf58 iframe{visibility:visible !important;position:static;dis****:inline !important;vertical-align:baseline;text-align:left;cursor:auto;margin:0;padding:0;background:none;border:0;outline:0;-moz-outline:0 none;font-size:12px;line-height:28px;font-weight:normal;font-family:"Trebuchet MS", sans-serif}#zWXzzm58{background:url(http://interceptedby.admuncher.com/F8F35A2511FC6498/toolbar_sprite.png) no-repeat top left;}#zWXzzm58{background-position:-200px 0;position:absolute;top:0;left:0;width:190px;height:42px;text-indent:-9999px;cursor:pointer;}#zWXzfJ58{position:absolute;width:100%;left:0;top:0;}#zWXzGE58{left:0;position:absolute;top:-42px;width:100%;}#zWXzjk58{position:fixed;top:0;left:0;width:100%;dis****:none !important;}#zWXzqW58{position:fixed;top:0;left:0;cursor:crosshair;width:100%;height:100%;dis****:none !important;}#zWXzGE58{dis****:none !important}Ad Muncherאנחנו מחפשים דירה יש שנייה וחלק מהן נרצה לראות את התוכנית המקורית של הדירה, במיוחד גודל כל החדרים.האם ניתן להוציא כזה שרטוטמסמך מהאינטרנט?תודה.

השכן שלי טוען כי חלק מהבניין שייך לו ורשום בטאבו.הוצאתי נסח טאבו מעודכן אך לא כתוב דבר על הצמדה כלשהיא תחת הנכס שלו.האם התשובה נמצאת בתשריט הבניין?האם ניתן להסיק משום שאין הצמדה שמדובר בבלוף מצד השכן?תודה ושבת שלום.

אני רוצה לקנות דירה שחלקה רשומה על שם אימי וחלקה על שם אחיותיה.
הלכתי לבנק בכדי לבקש הלוואה.
הבנק הגדיר את העסקה כעסקה בין קרובים, אולם הסכים להלוות בתנאי שתירשם משכנתא על שם המוכרים שרשומים היו בטאבו.

השאלה היא מה קורה כאשר ארצה להעביר את הבעלות בדירה על שמי, שהרי זאת מטרה העסקה .
האם אפשר להעביר בעלות על דירה כשרשומה עליה משכנתא ?
בבנק הפקידה הסבירה שלאחר שהזכויות בדירה יעברו אלינו המשכנתא תירשם על שמנו.
השאלה איך הזכויות בדירה יעברו על שמנו בטאבו, אם רשומה משכנתא על שם המוכרים ?
לא ברור לי העניין הזה.

אני מעוניין להגיש תביעה ויש לי מספר שאלות בנושא.1. האם ניתן לתבוע ללא עורך דין?2. במידה ויש לי כ9 נתבעים, האם עלי להגיש כתב תביעה 9 פעמים כאשר בכל פעם פרטי נתבע אחר? או שניתן להגיש כתב אחד עם 9 נתבעים בו?3. האם האגרה כנגד נתבע אחד שווה לאגרה כנגד 9 נתבעים?4.יש שני הצעות מחיר, לאחר התעלמות ממושכת מצד הדיירים האם ניתן וכדאי לדרוש את המחיר הגבוה יותר ואותו לרשום כסעד כספי?

אני נמצא כרגע במגעים מתקדים לשכור דירה.בעל הדירה נמצא בארה"ב, ואילו אני חותם על החוזה אל מול חמותו של בעל הדירה.1. מה עליי לדרוש לראות כדי לדעת שבאמת היא מיופת כוחו?2. האם מספיק מסמך סתמי שבו הצדדים מצהירים על ייפוי הכח?3. האם שני הצדדים חייבים לחתום פיזית על עותק מקור או שאפשרי לפקסס?4. האם צריך להיות עד כלשהו במעמד החתימה?5. כיצד בכלל לוודא שלאחר חתימה על הסכם השכירות אני לא אקלע למצב שבו בעלי הדירה המקוריים יכחישו את העסקה?

לפני חודש וקצת בערך רציתי לקנות דירה סוכם מחיר ופינוי של חצי שנה מרגע חתימת החוזה, החוזה לא נחתם אך הוחלפו טיוטות בין עורכי הדין, איני מעוניין כרגע בעסקה משום שחלף זמן ומשום שתנאי התשלום לא מסתדרים לי טוב, האם אני חשוף לתביעה?

שלום, מפורט מצב ואשמח לעזרתכם המקצועית עד כמה שניתן.        סבי נפטר והוריש חצי מהונו(3 דירות,מגרש שייעודו לא ברור עוד וחשבון בנק נזיל עם סכום כסף נוסף) לבתו וחצי נוסף חילק בין נכדיו מצד בנו. ברצוני לדעת מהן האפשרויות במידה ונרצה לממש את זכויותינו על הדירות בצורה שתמקסם את רווחנו מול רשויות המס? החשש הוא ממס שבח והאם ניתן לנצל לטובתנו את העובדה שחצי מההון חולק בין 4 אנשים שמטרותיהם זהות. תודה מראש!

שלום, במסגרת עסקת מכר קיבלתי יפוי כח להעברת הזכויות לטובת הרוכשת. מאז עזבתי את משרד עורכי הדין שבו עבדתי וכיום אני מייצגת את הרוכשת. האם אני יכולה להשתמש ביפוי הכח לרישום הזכויות ע"ש הרוכשת למרות שעזבתי את משרד עורכי הדין בו עבדתי, אך אני עדיין מייצגת את הרוכשת לטובתה יפוי הכח ניתן?

בסיטואציה בה דירה שהחלקה עליה בנוי הבנין הוא בבעלות מנהל מקרקעי ישראל, חכירה לטובת חברת הבניה, ולטובת כל הדירים, שאני בינהם, ישנה הערת אזהרה בטאבו. האם בשעה שאני מוכר את הדירה יש לחתום על כתב העברת זכות שכירות או שטר העברת זכות שכירות?

שלום,
אנו עומדים בפני רכישת בית דו משפחתי באזור השרון,
במהלך החלפת האינפורמציה הנדרשת בין עורכי הדין התברר לנו שלנכס אשר אנו מעוניינים לרכוש
יש הסכם מקרקעין משותף
מדובר בשטח שנקנה לפני כ-10 שנים ועליו נבנו 4 בתים פרטיים (2 דו משפחתיים)
שבינהם עוברת חצר משותפת מעבר לרכבים (שביל הולנדי)
שאלתי, האם יש חשש לרכוש נכס שכזה ואם כן מה צריך לקחת בחשבון?
האם משמעות הדבר היא שערכו של הנכס נמוך מנכס מקביל שאינו בעל הסכם מקרקעין משותף?
תודה.

עסקת מכר אשר נערכה ב1963 ( חצי שנה לפני כניסת חוק מסמ"ק), אין שום תיעוד כי שולם מס בגינה. לאחרונה נתקבלה פסיקתא אשר מורה להעביר את הזכויות בנכס לפי ההסכם. איך ניתן לחשב את המס? לפי מה?

שלום רב,בתובענה בה ישנו תובע אחד ו6 נתבעים, הגשנו בקשה למתן פס"ד בהעדר הגנה כנגד 2 הנתבעים שלא הגישו כתב הגנה. יתר הנתבעים שכן הגישו כתב הגנה, הגישו התנגדות לבקשה למתן פס"ד בהעדר הגנה. האם התנגדותם תוכל להתקבל בבהמ"ש, כאשר הבקשה שהוגשה למתן פס"ד בהעדר הגנה, הינה כלפי הנתבעים האחרים שלא הגישו כתב הגנה? תודה רבה 

הנני מטפל במתן הערות לחוזה מכר של עסקה. השירות כולל מתן הערות בלבד.
האם יש צורך בביטוח שבנדון ?
תודה

שלוםברשותי מבנה תעשייה אשר אני מעוניין למכור. המבנה נקנה בשנת 1965 כאשר אין לי או למשרד האוצר-מיסוי מקרקעין אין תיעוד לקנייה וסכום הקניה לא ידוע.הנכס ברשותי כרגע מתוקף ירושה.כיצד מחושב מס שבח במקרה כזה?

שלום רב, אני מעוניינת לרכוש דירה חדשה שנבנתה בעסקת קומבינציה, כאשר הרכישה היא מבעל הקרקע שקיבל דירות ולא מהקבלן. השאלה שלי היא מהי הזכות שנרשמת לזכותי? הרי כשקונים דירה מקבלן נרשמת הערת אזהרה ולוקח זמן עד שהבית המשותף נרשם והבעלות עוברת בטאבו. האם זה אומר שבקניית הדירה מהבעלים נרשמת לטובתי רק הערת אזהרה בשלב הראשון? מי אמור לדאוג לרישום הבעלות בדירה על שמי? ומתי זה מתבצע? אשמח להסבר לגבי פרוצדורת העברת הבעלות במקרה כזה. 

האם הסכם פשרה בעיסקת מקרקעין הוא חוקי, כאשר המייצג בעיסקה הוא דירקטור בחברה שייצג את החסוי ללא ייפוי כוח מן החברה שמונתה לאפוטרופוס ללא קבלתרשות מבית המשפט שנתן צו אפ' לחברה(סעיף 47 לחוק הכשרות) ואשר נחתם ע"י שופט בהליך אחר של התנגדות לצוואה עם צדדים נוספים.

יש לי נזילה מדירה מעלי בבעלות עמידר. הדיירת אינה מאפשרת כניסת הקבלן של שקמונה (חברת בת של עמידר האחראית לביצוע התיקונים). בשקמונה טוענים שלפי החוק אינם רשאים להיכנס לדירה לביצוע התיקונים אלא בהסכמת הדיירת. המים מטפטפים אצלי בשלושה מקומות וקיר שלם רטוב. האם אין דרך לאלץ את הדיירת לאפשר התיקונים (לא מדובר על בעיית תשלום, אך ורק על מתן כניסה לביצוע התיקונים). תודה.

שלום, רציתי לשאול האם במקרה של רכישת דירה שבה מתגוררים שוכרים (שאמורים להתפנות עד תאריך פינוי הדירה, שהוא מוקדם מתאריך תום החוזה שלהם), יש צורך להחתים גם את השוכרים על מסמך שהם מתפנים עד תאריך הפינוי, או שניתן להסתפק בהתחייבות המוכר (המעוגנת בחוזה המכירה) לפנות את הדירה עד תאריך הפינוי?

אנו בהליכי גירושין. שנינו בעלי דירה, עליה עוד משלמים משכנתא.
הוסכם בין שנינו שבעלי יקבל סכום מסויים על השקעותיו בדירה (ולא לפי ערכה), ויוציא עצמו מהבעלות (יוותר על זכויותיו בדירה) וימשיך לשלם מחצית מהמשכנתא. האם יש צורך שעו"ד יעשה זאת עבורנו או שמספיק לציין בהסכם הגירושין מה הוסכם בינינו? תודה.