פורום נדל"ן

שאלה לפורום בנושא בטוחות להשלמת עסקה וקבלת חזקה בנ

עו"ד צעירה 16/06/13

הנני מייצגת מוכרים בעסקה למכירת נכס שהתקבל בירושה ועומד ריק. ברצון הקונים לבצע שיפוץ בנכס כשבועיים לפני כניסתם אליו ומבליששולמה מלוא התמורה היות ותלויים בקונים של דירה אותה הם מוכרים - לא ידוע כרגע על איזה סכום המדובר ככה"נ המדובר בסכום לא גדול ביחס למכלול העסקה. על מנת להבטיח את השלמת העסקה ולאור כך שבד"כ אין מקבלים חזקה בטרם שולמה מלוא התמורה , האם עליי לדרוש מלבד ביטוח הנכס בתקופת השיפוץ , והתניית החזקה בתשלום מלא,ערבות בנקאית? שטר חוב? צ'ק בטחון על יתרת הסכום?בתודה

לעמוד

המלא

דירה בירושה שעומדת ריקה

עו"ד שזר תומר 17/06/13

כן הייתי לוקח שטר חוב בנוסף, וכן עושה תיקון בחוזה אודות הפרה יסודית במידה ולא משולם ואני נשאר עם נכס הרוס - צריך פיצוי גדול יותר.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

מכירת דירה בבניה

יג 16/06/13

קנינו דירה במבצע מחיר למשתכן לפני כשנה, מסירה בעוד שנה, כרגע בבניה. האם מותר לנו עכשיו למכור את הדירה? בחוזה לא מצויין כלום בנושא.

לעמוד

המלא

תשובה מעו"ד אייל בניסטי

עורך דין אייל בניסטי 16/06/13

שלום,לא פירטת אילו זכויות יש לך ומהם תנאי החוזה על כן תשובתי תהא מסויגת וכללית.יש לבדוק אילו זכויות רכשתם. ניתן להעביר זכויות כגון רישום בטאבו או המחאת זכויות. יש לבדוק מה התחייבו כלפיכם ובעיקרון ניתן בד"כ להעביר את הזכות הזו- בהנחה שאכן מגיעה לכם.בברכה,עו"ד אייל בניסטי

הוספת חניה

יג 16/06/13

רכשנו לפני שנה דירה מקבלן שכרגע בבניה, בחוזה צוין דירה ללא חניה.
נודע לי לפני זמן קצר שאנחנו צריכים לקבל חניה אחרי שמשרד השיכון "לחצו" על הקבלן לתת חניות לפי הסיכום שהיה ביניהם לגבי הפרויקט. התכתבתי עם הקבלן וקיבלתי מהם תשובה שאכן ניקבל חניה, ואז ביקשתי לדעת מתי ניקבל הצמדה והיום קיבלתי רישמי שבו כתוב שהוחלט להצמיד חניה לדירה+ ציון מספר חניה ושירטוט מפורט עם מיקום החניה. המכתב ע"ג נייר לוגו של חברה + פרטי הפקידה שאחראית על טיפול ברוכשי הפרויקט + חתימה ידנית.
האם מסמך שקיבלתי מספיק או להתעקש לתקן בחוזה הרכישה?
תודה

לעמוד

המלא

הצמדת חניה

עו"ד שזר תומר 17/06/13

לי זה נשמע מספיק.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

בירור תעודת רישום

אורח 15/06/13

שלוםמדובר בתעודת רישום משנת 1943, על קרקע בכפר שמואל הנביא (כנראה מערב לקו הירוק).כותרת התעודה היא של ממשלת פלשתינה (א"י) אשר נרשמה ב'משרדי האחוזה' בירושלים.בתעודה יש פרטים לגבי מספר השטר/ מספר בקשה, השטח, מיקומו, השכנים שלגבולותיו וכו'.היכן ניתן לברר מה עלה בגורל השטח, למי הוא שייך כיום, והאם ניתן לממש את הקושאן הזה ?תודה

*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בירושלים

לעמוד

המלא

איתור נכס

עו"ד שזר תומר 17/06/13

נסח טאבו מה מעלה?

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

רכוש משותף ותשלומי איזון

יאיר 15/06/13

שלום רבאנו מתגוררים בבניין מדורג.יש מהשכנים שפרצו אל החלל שמאחורי הדירה (כנראה הרחיבו עוד באמצעות חפירה) וסיפחו את המרחב לדירתם.בקומה חמישית (שהיא גם קומת קרקע מהכביש העליון) סיפחו את החלל (לאחר תוספת חפירה) שתחת לדירה.האם החללים והשטחים הללו שהורחבו וסופחו לדירות זה בגדר "רכוש משותף" ? האם היה עליהם לקבל את הסכמת השכנים ? (מבלי להתייחס לנושא על היתר מהעיריה שככל הנראה אין (לפחות לא על הכל) ?והאם בניה כזו נחשבת להרחבה מבחינת תשלומי איזון המחייבים את המרחיב או לחילופין מונעים ממנו אפשרות לבקש תשלומי איזון במידה ובעל הקומה העליונה ירצה לבנות על הגג.תודהשבוע טוב

לעמוד

המלא

תשלומי איזון

עו"ד שזר תומר 16/06/13

בדר"כ תשלומי איזון הינם בגין ניצול של שכן א' על רכוש משותף , אבל המקרה שתואר מורכב שכן מדובר בחלל שלא שייך לבניין - ולכן אני ממליץ על בדיקה פרטנית של המקרה למול עו"ד.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

עלות חלוקת נחלה באגודה שיתופית

שני 15/06/13

שלום רב,סבתי היא הבעלים של משק חקלאי במושב (אגודה שיתופית). במשק ישנם שני בתים. בית אחד הוא הבית בו מתגוררת סבתי ובבית אחר מתגורר בנה יחד עם בני משפחתו. סבתי מעוניינת להעביר את המשק ע"ש אותו בן המתגורר במשק אך זאת בתנאי שהבית בו היא מתגוררת כיום (המצוי כאמור על אותה חלקה), והוא בלבד, יירשם ע"ש בתה. ככל הידוע לי האפשרות הטובה ביותר הינה לעשות חלוקה נוספת של הקרקע. האם זה נכון? מהי העלות? האם ישנה אפשרות חוזית להסדיר זאת?אודה מאוד לתשובתכם.

לעמוד

המלא

משק בבית

עו"ד שזר תומר 16/06/13

מדובר במקרה מסובך הדורש בדיקה פרטנית של המקרה.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

מס שבח שומה עצמית

דוד 15/06/13

האם לשומה עצמית ניתן לצרף צילומי חשבוניות או שיש צורך במקור.

לעמוד

המלא

שומת מס שבח

עו"ד שזר תומר 16/06/13

צילום מספיק עם נאמן למקור מספיק.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

האם ללכת לגישור?

ר 15/06/13

שלוםהוזמנתי לגזור לאחר הגשת תביעה על ליקויי בניההקבלן רוצה גישורמה עדיף?

לעמוד

המלא

גישור בבית משפט

עו"ד שזר תומר 16/06/13

צריך לבדוק את המקרה, אני באופן אישי חושב שמגשר טוב יכול לחסוך זמן וכסף .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

הסכם מתנה

ניקי 15/06/13

אני בעלת דירה ורוצה להעביר זכויות בדירה לחברה שלי לא קרובת משפחה. מה קורה עם המסים ? האם חל מס שבח עליי? האם חל מס רכישה על מקבלת מתנה?

שאלה נוספת-האם ניתן לרשום הערת אזהרה בטאבו שאוכל לגור בדירה כל עוד אני חיה או שקיימת הערה אחרת.? תודה מראש

לעמוד

המלא

העברה ללא תמורה

עו"ד שזר תומר 15/06/13

באם את מעבירה דירה בהעברה ללא תמורה לאדם שהוא איננו קרוב משפחה - אז את צריכה לשלם מס שבח (באם חל - קרי - יתכן שיש לך פטור,באם לא מכרת דירה בארבע שנים האחרונות, ואולי אף פטור אחר).
ומקבל הדירה צריכה לשלם מס רכישה (יתכן כי יש לה פטור באם זו דירה יחידה שתהיה לה+שווי הדירה הינו מתחת לסך של 1,400,000 ש"ח).

לטעמי כדאי שיהיה ליווי של עו"ד לעסקאות.
ניתן לרשום הערת אזהרה לטובתך.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

פטור ממס שבח?

משה 14/06/13

קראתי שבין הגזרות העתידיות, יבוטל הפטור ממס שבח הקיים היום על מכירה של
דירה אחת כל ארבע שנים. האם זה נכון? מתי זה יתחיל? האם יופעל
רטרואקטיבית?

לעמוד

המלא

פטור ממס שבח

עו"ד שזר תומר 15/06/13

כרגע הנושא כל כך סבוך ואין החלטה סופית לגבי העתיד.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

בקשת היתר בניה

יוני 14/06/13

שלוםהאם אפוטרופוס רשאי להגיש לעיריה בקשה להיתר בניה לצורך הרחבת דירה של ההורה (החסוי) ?

לעמוד

המלא

אישור מטעם האפוטרופוס הכללי

עו"ד שזר תומר 15/06/13

אם יש לו אישור מאת האפוטרופוס הכללי - אני חושב שכן.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

פלישה לגג

אבי 14/06/13

שלום רב לכולם
ברצוני לקנות דירה מיורשים,שנמצאת בקומה רביעית ואחרונה
הדירה נמצאת בבעלות יורשים
בנכס לא התגוררו כ-20 שנה,והמצב כרגע הוא שאחד השכנים השתלט על הגג שמעל הדירה,ריצף ועיצב אותו לטעמו הוא

ברצוני לדעת אם צפוייה לי בעייה משפטית עקב חוק ההתיישנות או דומים לו
תודה רבה

לעמוד

המלא

רכישת דירה מיורשים

עו"ד שזר תומר 15/06/13

האם השאלה היא האם יש לך בעיה למול השכן?
אז כן... - עושה רושם שתהיה לך בעיה עימו.
הייתי ממליץ לך מאוד לבדוק את העניין יותר לעומק.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

באיזה מקרים מקבלים פםור מהיטל השבחה ?

יני 14/06/13

שילמנו כמה שותפים, היטל השבחה כתנאי לקבלת היתר בניה.כך נאמר לנו בעירייה. אם הדירות שנקבל בעסקת קומבינציה הן למטרה שנגור בהן ולא להשקעה,האם נוכל לקבל החזר לאחר 4 שנות מגורים? אם קיימת דרך כלשהי לקבלת החזר,אבקש יעוץ משפםי.

לעמוד

המלא

החזר היטל השבחה

עו"ד שזר תומר 15/06/13

אני לא חושב שאתם זכאים להחזר, אולי אפשר לבדוק זאת על ידי בדיקה מעמיקה יותר של המקרה.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

החלטות ועדת ערר והליכי הוצל"פ…

אסי 14/06/13

שלום,

סיפור מקרה:
הוגש נגדי ערר על בנייה שניתנה בהיתר.
ועדת הערר דחתה על הסף את הערר וחייבה את העורר בהוצאותיי ע"ס 500 ש"ח.
העורר לא משלם את ההוצאות!

האם החלטות ועדת ערר נחשבות כפס"ד?
האם אוכל לפנות להוצל"פ לשם מימוש החלטת ועדת ערר בעניין זה?
אם כן, האם באותה דרך בה פותחים תיק אחרי פס"ד של בימ"ש שלא מומש?

תודה,
אסי

לעמוד

המלא

פתיחת תיק הוצאה לפועל

עו"ד שזר תומר 15/06/13

אני חושב שכן, צריך החלטה מאושרת וכן מסמך שבו שני הצדדים לרבות תעודת זהות.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

העברה מבעל לאשה

יורש 13/06/13

אני ואחי קבלנו בירושה דירת מגורים של ההורים.לאור העובדה שהירושה הורכבה ממס' פריטים ונכסים, נרשמנו כיורשים 1/3 כל אחד.לאחר מכן הסכימו אחי להעביר לי ולאשתי במתנה את דירת המגורים. כך שהועבר 1/3 אלי ו1/3 לאשתי (כעת אני מחזיק בשני שליש)מיסוי מקרקעין אשר חייב אותי ואת אשתי במס רכישה ע"פ שומה עצמית מבקש כעת להגיש מש"ח נוסף בו אני מעביר לאשתי 1/3 מהדירה, האם הדבר יוביל למיסוי נוסף? כבר שילמנו מיסים בגין העברת האחים אלי.

לעמוד

המלא

העברה לבן זוג

שרון 13/06/13

בני זוג שגרים יחד בדירה המדוברת פטורים ממיסים בהעברה אחד לשני. במידה ואינכם מתגוררים בדירה המדוברת, מדובר בהעברה לקרוב ותצטרכו לשלם שליש ממס הרכישה. יחד עם זאת שווה לך לבדוק האם נשארו לך פטורים מכיוון שקיבלת את הדירה בירושה.

טאבו או מנהל מקרקעי ישראל

רחל 12/06/13

שלום לחברי הפורוםרקע - לפני מספר שנים התגרשתי והסכם שהבית עובר אלי פנתי לעו"ד שיטפל בעניין. לאחר מכן קבלתי אישור ממנהל מקרקעי ישראל שהנכס עבר על שמי. לאחרונה אני רוצה למכור את הבית, הוצאתי נסח טאבו ראתי שבעלי רשום בנסח בטאבו, ובנוסף לכך הוא לקח הלוואה ושעבד את החצי שלו. ( הפעולה בוצעה לאחר שקבלתי אישור מ.מ.י ) מה המשמעות האם הנסח טאבו קובע. או מנהל מקרקעי ישראל קובע? מה כדאי לעשות במצב זה ?

לעמוד

המלא

ממי

שוקי 13/06/13

לפני השאלה שלך, חשוב שתביני שהעו"ד שלך התרשל בכך שלא סיים את מלאכתו ברישום בטאבו והסתפק ברישום במנהל.במידה והשעבוד שבעלך רשם על הנכס הוא בנקאי, אז נראה כי הזכות שלך גוברת, מוסד בנקאי שנותן הלוואה בגין שעבוד נכס חייב לבדוק אותו לעומקו.אם אלה הם פני הדברים, עליך לפנות לבית המשפט בבקשה שיורה להסיר את השעבוד.

התיישנו חוב לעירייה

אבי 12/06/13

האם חלה התיישנות על חוב בן מעל 7שנים לעירייה בגין כביש, תעול, ביוב, ארנונה ?
האם דינו של חוב זה להימחק?

לעמוד

המלא

התיישנות חוב היטלי פיתוח

עו"ד יובל גרינשטיין 20/06/13

שלום רב, ישנן פסיקות סותרות בסוגיה זו. יחד עם זאת הרי שבוודאי שאפשר להעלות את הטענה שהחוב התיישן, בהנחה שלא נערכו פעולות על מנת לנסות ולגבות אותו לאורך השנים. יש לשים לב שלאור אופי שיטת ההיטל - יהיו מקרים שבהם חוב ישן לא יתיישן. מומלץ לפנות לייעוץ בעניין זה - כל מקרה תלוי בנסיבותיו כמובן.

הסכם בין יורשים

שלמה בזקין 12/06/13

הגשתי בקשה לקיום צוואה + הסכם בין יורשים הכולל התייחסות לחלוקה (פנימית בין היורשים ) של נכס מקרקעין, באופן שונה מהרשום בצוואה. האם הסכם בין יורשים חייב בדיווח למס שבח?

לעמוד

המלא

הסכם בין יורשים

עו"ד ענת קציר מנהלת 12/06/13

במידה והירושה על פי הצוואה כבר נרשמה והסכם עזבון החלוקה מוגש אחריה לרישום יש צורך לדווח למס שבח. אם הירושה טרם נרשמה אין צורך לדווה למס שבח.

בברכה,
עו"ד ענת קציר

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

054-4738662

law@anatkatzir.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הערת אזהרה

מאיר 12/06/13

האם הערת אזהרה שנרשמת לטובת קונה נכס יום אחד לפני שנרשם העיקול על הנכנס יכולה לשחק לטובת המעקל איכשהו? (אני המעקל) תודה

לעמוד

המלא

חד משמעית לא. מוזמן לקרוא אודות הלכת אהרונוב.

פרנקל 12/06/13

הערת אזהרה

עו"ד ענת קציר 12/06/13

לא רק שזכותו של קונה הנכס שרשם הערת אזהרה גוברת על פני זכותו של המעקל, אלא שגם אם לא הייתה נרשמת הערת אזהרה, מספיקה הזכות החוזית שקיימת לקונה הנכס כדי שהיא תגבר על זכותו של המעקל המאוחר יותר בזמן.

בברכה,
עו"ד ענת קציר

התמקמות ומגורים

הפקעה 12/06/13

שלום,אדם התמקם בשטח שאינו שלו (באישור בעל השטח) והחל מקים את ביתו.כעבור 28 שנים לערך, הופקעה הקרקע לטובת רכבת ישראל וניתן לאותו אדם פיצוי כספי.1. האם, התמקמותו ומגוריו בשטח (בניית בית ואביזרים נלווים) נחשבת כזיקת הנאה מכוח חוק המקרקעין?2. האם, המחזיק במקרקעין, זכאי לפטור ממס שבח, שכן, מכירה זו דומה לדירת מגורים מזכה?

לעמוד

המלא

****תודה רבה על ההכוונה

פולש 12/06/13

היטל השבחה לאחר קבלת היתר בניה

אהרן 11/06/13

לפני מספר שנים אושרה לנו תב"ע. ישנה אפשרות לקבל פטור, לאחר מגורים של 4 שנים בנכס, מיום אישור התב"ע. האם לאחר קבלת היתר בניה מהעירייה מתחדש החיוב להיטל השבחה, או שהפטור להיטל ההשבחה בעינו עומד גם לאחר קבלת היתר הבניה מהעירייה?

לעמוד

המלא

מימוש הפטור בהיטל השבחה

ראול 11/06/13

שאלה מצויינת בעיקר כי אין לה תשובה מכיוון שאין פטור כזה של 4 שנים לאחר התכנית, אלא אך ורק 4 שנים לאחר סיום הבניה (19ג לתוספת השדלישית לחוק התו"ב). ועדות המקומיות נוהגות לתת את הפטור גם 4 שנים לאחר אישור התכנית למרות העדר הוראה בחוק (חוץ מרמז "ניתן להרחיבה על פי תכנית") בעיקר כשהמדובר בתכנית כוללת (למשל שכונה שלמה) ולא ספציפית על הבית. אבל ודאי וואדאי שאם מומשה התכנית באמצעות בניה, אז יש לגור בדירה 4 שנים מיום סיום גמר הבניה כפי שכתוב בחוק על מנת להנות מהפטור האמיתי.

ליקוי בניה

שגיא 11/06/13

רכשתי בית יד שנייה , בן שנתיים , דו משפחתי ,בקיר המשותף נתגלתה רטיבות מהרצפה שעולה כלפי מעלה , הקבלן בא ואמר שאין לו חוזה מולי, והוא מוכן לתקן את הליקויים האחרים בקומה השנייה, שלא קשורים, הוא טוען שהרטיבות בקיר המשותף נובעת מזה שיש 40 ס"מ אדמה ודשא שלא הוא שם אותם בשיפוע לא נכון, ושצריך לשים יציקת בטון והוא לא בטוח שזה יפתור את הבעייה . ושהוא לא יתקן את זה . האם טענתו יכולה לבטל את העילה שלי ?

לעמוד

המלא

חוק המכר דירות ביחס לקונה משנה

ראול 11/06/13

כרגיל הקבלן מספר סיפורים שאין להם אחיזה במציאות בפרט בכל הנוגע לעניין המשפטי. חוק המכר (דירות) קובע במפורש כי הוא חל גם על קונה משנה (פירוש מי שקנה מהקונה של הקבלן - כמו במקרה שלכם) וזאת לאורך כל החוק. סעיף 7 לתוספת לחוק קובע תקופת אחריות של הקבלן של 4 שנים בכל הנוגע לאיטום המבנה, ותקופת אחריות של 3 שנים בכל הנוגע לפיתוח החצר. לכן, אל תהססי להסביר לקבלן שאת מבינה היטב באחריותו, ואולי גם מכתב מעו"ד על מנת שיבצע את שלו לפני תביעה.

גביה מיוחדת של ועד הבית

BRTL 10/06/13

בבניין בו אני מתגורר הוחלט באסיפת דיירים על גביית כספים מיוחדת (מחוץ לתשלומי ועד שוטפים) בכדי להתקין 8 מצלמות אבטחה במעגל סגור. בסופו של דבר הותקנו 4 מצלמות בלבד. ועד הבית לא מוסר דו"ח ומסרב לדרישה להחזיר את הכסף או להתקין את המצלמות שבגינן נגבה הכסף. איך ומה עלי לעשות לממש את זכויותי בנידון?

לעמוד

המלא

גביה מיוחדת של ועד הבית

עו"ד ענת קציר מנהלת 11/06/13

עליך לפנות לנציגות הבית המשותף (ועד הבית) ולבקש דרישה לקבלת תחשיבים וקבלות בגין עלות רכישת המצלמות והתקנתן.במידה וועד הבית יסרב לכך, יש לך עילת תביעה כנגד נציגות הבית המשותף.הסמכות אליה יש עליך לפנות היא המפקחת על הבתים המשותפים.מצורף קישור לתדריך להגשת תביעהhttp://www.justice.gov.il/MOJHeb/HagafLrishomMekakein/LeskotHpikamekarkein/Hadraha/בברכה,עו"ד ענת קצירhttp://anatkatzir.com/

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

054-4738662

law@anatkatzir.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בניה ללא היתר בבית דו משפחתי בהסכם שיתוף

דורון 10/06/13

האם בניה ללא היתר של צד אחד בבית דו-משפחתי בהסכם שיתוף חושפת את הצד השני לתביעה בגין הפרה של חוק תכנון ובניה?

לעמוד

המלא

בניה ללא היתר בית דו משפחתי

עו"ד אמיר לנטון מנהל 11/06/13

דורון שלום
עולות שאלות שונות-מי בנה, מתי בנה, מה בנה, מה קבוע בהסכם השיתוף. יש לבחון כלל הנתונים. על פניו אם אין לך יד ורגל בבניה, ואין בה השבחה לנכסך, זו יכולה להיות הגנה טובה (יוער שיכול שהאישום יוגש גם נגדך ותצטרך להתגונן) - אך כל מקרה לגופו

בהצלחה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברת דירה לבן או לנכד,פטורה ממס שבח?

דני 10/06/13

האם מותר להעביר 2 דירות,אחת לכל אחד,בו זמנית,מבלי לשלם מס שבח ?
מתי ישתנו חוקי ההעברה ללא תמורה?

לעמוד

המלא

העברה ללא תמורה

עו"ד ענת קציר מנהלת 10/06/13

נכון לעכשיו ניתן להעביר בו זמנית ללא תמורה דירות לנכד וגם לבן. ההעברו, תהיינה פטורות ממס שבח.לכשיכנס לתוקף התיקון בחוק חשוב להתעדכן לגבי הפטורים הקיימים בהעברה ללא תמורה.

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

054-4738662

law@anatkatzir.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מנהלי פורום נדל"ן

שאלה לפורום בנושא בטוחות להשלמת עסקה וקבלת חזקה בנ

דירה בירושה שעומדת ריקה

מכירת דירה בבניה

תשובה מעו"ד אייל בניסטי

הוספת חניה

הצמדת חניה

בירור תעודת רישום

איתור נכס

רכוש משותף ותשלומי איזון

תשלומי איזון

עלות חלוקת נחלה באגודה שיתופית

משק בבית

מס שבח שומה עצמית

שומת מס שבח

האם ללכת לגישור?

גישור בבית משפט

הסכם מתנה

העברה ללא תמורה

פטור ממס שבח?

פטור ממס שבח

בקשת היתר בניה

אישור מטעם האפוטרופוס הכללי

פלישה לגג

רכישת דירה מיורשים

באיזה מקרים מקבלים פםור מהיטל השבחה ?

החזר היטל השבחה

החלטות ועדת ערר והליכי הוצל"פ…

פתיחת תיק הוצאה לפועל

העברה מבעל לאשה

העברה לבן זוג

טאבו או מנהל מקרקעי ישראל

ממי

התיישנו חוב לעירייה

התיישנות חוב היטלי פיתוח

הסכם בין יורשים

הסכם בין יורשים

הערת אזהרה

חד משמעית לא. מוזמן לקרוא אודות הלכת אהרונוב.

הערת אזהרה

התמקמות ומגורים

****תודה רבה על ההכוונה

היטל השבחה לאחר קבלת היתר בניה

מימוש הפטור בהיטל השבחה

ליקוי בניה

חוק המכר דירות ביחס לקונה משנה

גביה מיוחדת של ועד הבית

גביה מיוחדת של ועד הבית

בניה ללא היתר בבית דו משפחתי בהסכם שיתוף

בניה ללא היתר בית דו משפחתי

העברת דירה לבן או לנכד,פטורה ממס שבח?

העברה ללא תמורה