פורום נדל"ן

בשנת 1992 קיבלתי בירושה מגרש ובניתי קוטג' בכפר בילו. החודש הוצאתי מהאינטרנט מסמך של מנהל מקרקעי ישראל והתברר לי כי נעשתה חכירה והבית יהיה רשום בטאבו בשנת 2041 כלומר 49 שנה מיום שנעשתה חכירה. האם אני יכול להעביר הדירה בטאבו היום? האם אני יכול לקחת משכנתא כשהבית עדיין במועד החכירה? היכן עלי לפנות להסדיר ולברר יותר פרטים. אודה על תשובתכם בהקדם שכן אני מתכוון למכור את הבית.

שלום, אני אם חד הורית לא מקבלת מזונות ,לתינוק חדש. משתכרת בכ 4200 שח ברוטו ללא הכנסות נוספות ועם הלוואה ומינוס בבנק.(סהכ 3700 נטו). בעבר למדתי ולכן מופיע לי בדפי הפירוט של הבנק שאני עדיין בחשבון סטודנט. יש לי שתי שאלות בבקשה: 1. האם אהיה זכאית לדיור ציבורי או לסיוע בשכד? 2. האם בגלל שאני רשומה כסטודנטית זה עלול לפגוע בזכאותי או שזה לא שייך?
בעזרת השם,שהכל יבוא על מקומו בשלום.

מודה לכם ולקדוש ברוך הוא על העזרה,

מחכה לתשובה ממכובדי

לילי

שלום, ברצוני להעלות סוגיה שטרם נפתרה. אישתי ואני לא מזמן התחתנו. ברצוננו לגור בדירה אשר בבעלות משותפת של אשתי עם אחיה בחלקים שווים. ברצוננו לשלם חצי מדמי השכירות לאחיה. (דגש - לי אין זכויות בדירה לאחר הכלת הדירה בהסכם ממון ולכל המשתמע מכך).האם יש חוזה שכירות לעניין זה?האם מדובר בהליך מורכב?אשמח לתשובות במייל.תודה מראש,גל

שלום רב
שאלה שעלתה, אך ראיתי תשובות סותרות.
חתמתי על חוזה רכישה (מקבלן) ב - 5/5/11. הבית היה אמור להימסר ב - 3/1/13. בפועל נמסר ב - 10/6/13. כלומר עיכוב של 5 חודשים ושבוע. האם הפיצוי אמור להיות עבור כל התקופה או כל התקופה בניכוי חודשיים.
האם התיקון (5א) "עולה" על מה שנכתב בחוזה שלי (3 חודשי גרייס)?
איך נקבע ערך דירה (פי 1.5) לצורך חישוב הפיצוי?
תודה

שאלתי היא כזאת האם אדם שגר בבניין חדש חדש או בכל דירה מסוג זכאי להנחה בארנונה כאשר המקום בו הוא גר נמצא בתוך אתר בנייה(ישנה בנייה במרחק של 20-50 מטר מאותו מקום מגורים ברדיוס של 360 מעלות ויש בעיה מתמדת של אבק ,פסולת ורעש של כל הציוד מכני כבד שנמצא באתר הבנייה?

שלום, מתווך שהראה לי דירה להשכרה החתים אותי על הסכם תיווך.בהמשך התברר שבעל הדירה לא ידע על אותו מתווך שמראה את הדירה שבבעלותו. המתווך הגיע דרך השוכר הנוכחי שעוזב בקרוב את הדירה .האם עדיין מגיע למתווך עמלת תיווך למרות שבעל הדירה לא ידע עליו ??

אבי נכה 100% והיום הוא ואמי גרים בדירה שלהם. בנוסף יש להם דירה להשקעה.האם כאשר הם ימכרו את דירת המגורים וירכשו דירה אחרת למגורים במקומה, הם יהיו זכאים לקבלת מס רכישה בגובה 0.5% למרות שיש עוד דירה ברשותם?עד כה הם לא ניצלו מעולם את ההטבה הזו.תודה רבה,אייל

אני עומד לקנות דירה שנבנתה לפני כשנתיים ונרכשה מקבלן - האם האחריות על הבניין מועברת אליי אוטומטי מהרוכש שרכש את הדירה ישירות מהקבלן ??כלומר האם לפי החוק מחויבותו של הקבלן בתקופת הבדק עוברת אליי ??

שלום,רכשתי בית, ושילמתי מיד מס רכישה עפ"י ערך המס בתאריך חתימת החוזה.לאחר כשנתיים, קיבלתי הודעת חוב על ריבית של המס מתאריך של מספר חודשים לאחר חתימת החוזה.עו"ד שלי אמר שזה מכיוון שעד לתאריך הנקוב, העסקה לא אושרה ע"י הרשויות (מינהל או משהו בסגנון), מכיוון שהבית היה ירושה, ונמכר לפני שהמוכרים סיימו את כל תהליך הירושה (ובאמת כך זה היה)אומנם מדובר בתוספת ריבית של מאות בודדים של שקלים, אך האם זה נכון? האם מצטברת ריבית עד שהעסקה מאושרת, או שהמס צריך להיות לפי יום החתימה בלבד?מה עלי לעשות?תודה

שלום,פנו אלי מהעירייה בבקשה לשכור את הבית שלי עבור עמותה לבנות ממשפחות קשות. זה אמור לשמש כמועדון יום עבורם. בשעות הלילה ובשבתות, המקום יהיה סגור.הרעיון הוא שהעמותה משלמת לעירייה, והחוזה שלי הוא מול העירייה.מהצד של המיסוי, האם זה נחשב שכירות לעסק, או כמו שכירות למגורים?אני שכיר. בהנחה שהשכר שלי מגיע ל13000 ברוטו, כמה מס אשלם על שכירות הבית בגובה 5000 עד 7500 ש"ח?תודה!

מה עושים כשישנה תוכנית מסויימת בעיר ואושרה. התקנון והתשריט מצביעים לדו' על א,ב,ג שייבנו באותו מקום (אך נרשמה הסתייגות לפייה הודעה המקומית תוכל לשנות את אחד מהמרכיבים הללו למשהו שונה). נראה שבפועל נעשות פעולות ע"י הרשות המקומית לקדם דברים שונים מכפי שהובטח להקים באותו מקום, אך זה לא משהו שהיא הצהירה, אלא נאמר באופן לא פורמלי.


גם יש חוזה חתום המחייב כביכול יזמים לבצע את התכנון כחלק מסביבה בהם הם הרימו בנייני מגורים.

הבנו בועדה בניין ערים הדבר לא נידון ומוסר מסדר היום.

בפועל כנראה שברשות עושים פעולות לקידום משהו שונה מהמוצהר. לא ברור גם מאיזו הקצאה כספים.

מה אפשר לעשות? האם ניתן לבקש מהרשות עדכון לגבי המצב, היא חייבת "דין וחשבון" לאזרחים? איך ומכוח איזה חוקים עושים את זה?

האם זה חוקי בכלל?

תודה

רכשתי דירה שהוחתמתי ע"י משרד תיווך כלשהו בידיעה ברורה שהדירה שמראים לי בבלעדיות של המשרד תיווך ולא ניתן להגיע אליה באופן פרטי. היום לאחר חתימת החוזה מתברר לי שהמוכר לא חתם בכלל ולא הסכים לבלעדיות מול משרד התיווך הנ"ל. האם היום למרות שחתמתי על עמלת התיווך בידיעה שהדירה שמראים לי היא בבלעדיות של המשרד ולא כך היה, האם זה חוקי ומה ניתן לעשות או שבעצם "אכלתי אותה" ואם חתמתי אז אני חייב לשלם את עמלת התיווך? אני מרגיש קצת במידה מסוימת שעבדו עלי. מה עושים במקרה כזה?

מכירת דירתי נערך ונחתם הסכם מכר זכויות במקרקעין מכירה בוצע באמצעות משה הוא הגדיר עצמו כמתווך ויועץ במקרקעין
מורשה וידוע בעל ניסיון רב בתחום. באותו היום (בחתימת חוזה) נתבקשתי על ידי משה לקבל לידו
שכר טרחה 8,000 ₪ , באותו ערב שילמתי לו במזומן 8000 ₪ עד היום לא קיבלתי ממנו
חשבונית מס בנדון.



משה
סיכם איתי בעל פה שימצא קונה לדירתי, כמו כן אמר משה שאני דורש עבור דירתי סכום
גבוה מדי, והוא יערוך שומת מקרקעין על שווי דירת מגוריי וכך יהיה קל למכור דירה
כיוון שהוא פועל רבות בשכונה בה אני מתגורר אזי יש לו שומה מתאימה לדירתי. כעבור
יומיים הוא חזר ואמר כיוון שהוא משווק ומפרסם דירות בשכונה במחירים  אולמים ולכן
על פי פרסומיו הוא יכול למכור את הדירה והוא השתדל למכורה במחיר גבוה יותר.

כעבור
חודשיים מצא משה קונה לדירתי, לאחר משא ומתן בגישורו של משה נחתם במשרד עו"ד
הסכם מכר עם לבטים רבים.  שמשה  ידע (כפי נודע לי בדיעבד שמחירי הדירות באזור מעל 20% ממה שהוא מכר) לכן מיהר לבצע עסקה מהר.ברצוני  להגיש נגדו תביעה על גבייה שכר טרחה שלא כדין (החזר)-לפי חוק מתווכים, הוא ידע והיה חייב להחתים אותי על מסמך הזמנה שירותי תיווך וכן על כך שהוא עצמו ערך שומה ולא שמאי מקרקעין. חלפו מאז 3 שנים האם יש לי קייס? אודה מראש למענה

שלוםהאם דייר שחתם לשכן על בקשה להיתר בניה יכול לחזור בו ?אם כן באיזה שלבים, ומה הפרוצדורה ?תודה

אני משכיר דירה לדייר, וכיום לא מותקן שעון מים לדירה.אני מעוניין לדעת האם חלה עליי החובה לדאוג להכנות לשעון מים ולשלם על שעון המים לעירייה.או שאני יכול לומר לדייר שהוא ישלם את העלויות אם הוא מעוניין בשעון מים?

האם בתביעה מול המפקח על הבתים המשותפים יש תחולה מלאה לתקסד"א (ובפרט לתקנה 100-101 לעניין מחיקה/דחיה על הסף)? תודה 

אני פונה אליכם ליעוץ כי אני כבר אובדת עצות. רציתי לברר איך זה עובד כל העניין של קניית שטח. בעיקרון המטרה שלי היא לבנות פנסיון לכלבים ושזה יהיה העסק שלי. חלק אמרו להשכיר שטח אבל אני מעדיפה לקחת הלוואה לקנות שטח ושזה יהיה שלי. ואז הסבירו לי את עניים השטחים שלפני הפשרה אבל אמרו לי להיזהר מזה כי לא תמיד מי שמוכר לי את השטח זה באמת שלו ויכולים להיות עם זה המון בעיות בעתיד. אז זה מפחיד אותי להיכנס לזה. יש איזשהי אופציה לייווי של איש מקצוע שמבין במקרקעין או שאני צריכה לעשות הכל לבד ללכת לעירייה ולברר על שטחים?... ומתי קובעים ששטח מופשר?.. אני יכולה במקום מקום להקים פנסיון?..

תודה מראש על העזרה

שלום רב,רציתי לדעת מה זה תיק מתקן? האם יש חובה בחוק המחייבת את הנציגות לקבלו מידי הקבלן?

שלום רב, מאחר וטרם התקבל רישום בטאבו (בתהליכים מתקדמים, כרגע יש הערת אזהרה) לדירה שאני מעוניינת לקנות ונעשתה בה חריגת בנייה, מעניין אותי לדעת :האם לאחר קבלת הטאבו נעשית בדיקה של הדירה?ידוע שהעירייה בכל רגע נתון יכולה לבדוק את הדירה אך האם עושים זאת ספציפית בעיקר לאחר רישום בטאבו בכדי לרשום מידות?

שלום

אפשר בבקשה הפנייה למשרד שמתעסק בנכסים מעוכלים תחת אגף אשראים מיוחדים בבנק איגוד.

שלום
אמי עברה לפני מס' חודשים לדירה שקנתה יד שנייה בבניין משותף. מהרגע שנכנסה אליה האינטרקום לא עובד, לאחרונה גילתה שזה אותו המצב גם אצל השכן ממולה אבל אצל שאר דיירי הבניין זה תקין. היא פנתה ליו"ר הוועד והוא ענה לה שהוא בדק זאת מול "האגודה לתרבות הדיור" וזה לא עניין ועד הבניין אלא היא צריכה לתקן זאת על חשבונה. האם יש אמת בדבר? תודה מראש דנה.

שלום, אימי וסבתי מחזיקות יחד (50;50)בדירה ששוויה כ-700,000  ש"ח. לאחרונה הוריי וסבתי רוצים לאחד מגורים ולקנות יחד דירה מרווחת יותר (לא חדשה) ולמכור את הדירה היחידה בה שתי המשפחות מחזיקות. בהתחשב בכך שאין לשתי המשפחות דירות נוספות, מה המיסוי , אם יש  בשדרוג דירה? תודה

אני שוכר דירה זה שנה שנייה, כשבשנה הראשונה שילמתי דמי תיווך ללא הסכם תיווך. בחוזה ביני לבין בעל הנכס לא מוזכר הצד המתווך.
את חידוש החוזה המתווך התנה בע"פ בתשלום נוסף, ולא רצה לחתום חוזה ביננו תוך ציון אחוזי העמלה ואף סוכם בעל פה כי יפרוס העמלה החל מהחודש השני מיום חתימת החוזה החדש. החוזה החדש ביני למשכיר נחתם (שוב ללא איזכור התיווך) וכבר העברתי תשלום לחודש אחד. את התשלום אני מעביר לתיווך ומקבל פתקית חתומה ביד עם כתובת הנכס , תאריך והסכום.לא נחתם הסכם לא בשנה הראשונה ולא בחידוש.
האם יש למתווך עילה נגדי?

שלום,
אני עומד לחתום על הסכם שכירות יחד עם עוד שותף שאינני מכיר. מדובר באותו הסכם שכירות ומתחת לשמות של שנינו, בצד של השוכרים, כתוב "
שניהם יחד וכל אחד מהם לחוד
בערבות הדדית ביניהם
שייקרא להלן, לשם הקיצור: "השוכר""

האם זה מקובל? אני לא מכיר אותו בכלל.

תודה

לקוח שלי מעוניין לקנות דירה, כאשר בעלת הזכויות מתגוררת במרוקו. בפני מרשי הוצג יפוי כח המאומת על ידי בית דין צדק במרוקו ! הואיל ולישראל אין נציגות במרוקו וכן מרוקו איננה חברה במדינת האג ועל כן לא יהיה תוקף לאפוסטיל משם, איזה אימות יידרש מהמוכרת בארץ, על מנת שיפוי הכח מטעמה יתקבל במוסדות וברשויות בארץ?