פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוק מיסי ארנונה
אפי
26/08/13
שלום.
בשכונה בה הנני מתגורר גובים ארנונה מלאה על מחסנים,חניות,
ושטחים משותפים בגובה מיסי ארנונה לדירת מגורים. כאשר
במחסנים,חניות ושטחים משותפים לא קיימים תנאי מגורים
מינימלים,כגון בידוד,מים אוויר נקי לנשימה ופינוי ביוב ואשפה.
האם המקומות המוזכרים מחוייבים לפי חוק ארנונה בתשלום
מיסי ארנונה מלאים?
תודה
אפי
בשכונה בה הנני מתגורר גובים ארנונה מלאה על מחסנים,חניות,
ושטחים משותפים בגובה מיסי ארנונה לדירת מגורים. כאשר
במחסנים,חניות ושטחים משותפים לא קיימים תנאי מגורים
מינימלים,כגון בידוד,מים אוויר נקי לנשימה ופינוי ביוב ואשפה.
האם המקומות המוזכרים מחוייבים לפי חוק ארנונה בתשלום
מיסי ארנונה מלאים?
תודה
אפי
חיוב ארנונה
עו"ד תומר שזר
מנהל
26/08/13
לרוב - לא.
אבל יש מקומות שכן - צריך לבדוק את צו הארנונה המקומי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אבל יש מקומות שכן - צריך לבדוק את צו הארנונה המקומי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה כנגד מוכר הדירה – חתול בשק
שמואל
26/08/13
שלום רב,
לפני כארבעה חודשים חתמתי על חוזה של דירה שקניתי לפני כחודש וחצי קיבלתי את המפתחות, רצוני היה להשכיר אותה עד שאחסוך מספיק כסף כדאי לשפצה אבל בעל הדירה משך את עינייני העברת חשבונות כגון מים וגז על שמי אפילו שאני מזמן כבר סידרתי את כל הטפסים שהייתי צריך להסדיר. ורק שבוע שעבר הוא סידר את כל הנחוץ. אני השבוע השכרתי את הדירה לאישה וכבר ביום הראשון היא הודיעה לי שיש בעיה בדוד מים דבר שבעל הדירה לא עידכן אותי.סידרתי את הבעיה עוד באותו היום.ביום שישי אני מקבל טלפון שיש נזילה בדירה ואותה נזילה הגיעה לארון חשמל של הביניין הזמנתי במהירות את חברת החשמל אשר ניתקו את החשמל בביניין ובדירה היום כשהזמנתי את הביטוח של הדירה הם אמרו שצריך להחליף את כל הצנרת והם לא אחראיים על זה מה שיצא שהזמנתי באופן פרטי תכנאים לתקן את התקלה אשר בברור התקלה הייתה כבר אז ברשותו של בעל הדירה שמכר לי.השאלה שלי היא האם אני יכול לתבוע אותו בגין הנזקים?תודה רבה מראש!שמואל
לפני כארבעה חודשים חתמתי על חוזה של דירה שקניתי לפני כחודש וחצי קיבלתי את המפתחות, רצוני היה להשכיר אותה עד שאחסוך מספיק כסף כדאי לשפצה אבל בעל הדירה משך את עינייני העברת חשבונות כגון מים וגז על שמי אפילו שאני מזמן כבר סידרתי את כל הטפסים שהייתי צריך להסדיר. ורק שבוע שעבר הוא סידר את כל הנחוץ. אני השבוע השכרתי את הדירה לאישה וכבר ביום הראשון היא הודיעה לי שיש בעיה בדוד מים דבר שבעל הדירה לא עידכן אותי.סידרתי את הבעיה עוד באותו היום.ביום שישי אני מקבל טלפון שיש נזילה בדירה ואותה נזילה הגיעה לארון חשמל של הביניין הזמנתי במהירות את חברת החשמל אשר ניתקו את החשמל בביניין ובדירה היום כשהזמנתי את הביטוח של הדירה הם אמרו שצריך להחליף את כל הצנרת והם לא אחראיים על זה מה שיצא שהזמנתי באופן פרטי תכנאים לתקן את התקלה אשר בברור התקלה הייתה כבר אז ברשותו של בעל הדירה שמכר לי.השאלה שלי היא האם אני יכול לתבוע אותו בגין הנזקים?תודה רבה מראש!שמואל
תביעה כנגד מוכר דירה
עו"ד תומר שזר
מנהל
26/08/13
צריך לעיין בחוזה המכר ולקוות שעו"ד שלך עשה עבודה טובה, והשאיר פתח לתביעה שכזו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס התחייבות לרישום משכנתא
ריקי לוי
25/08/13
שלום, אני נמצאת במשא ומתן עם עורך הדין של גרושי על מנת לרכוש ממנו את חציו בדירה המשותפת שלנו. כחלק מהדרישות של עורך הדין שלו הם מבקשים שאם הוא יידרש לחתום בבנק על "טופס התחייבות לרישום משכנתא" יהא רשאי בא כוח המוכר לבצע בו תיקונים ורק אם זה יאופשר להם, הוא יחתום עליו.
האם זו בקשה נורמלית? האם הבנק מאפשר לשנות את המסמכים שלו?
תודה
האם זו בקשה נורמלית? האם הבנק מאפשר לשנות את המסמכים שלו?
תודה
טופס התחייבות לרישום משכנתא
עו"ד תומר שזר
מנהל
25/08/13
עו"ד שלך אמור לענות על זה.
התשובה כן - אבל... תרשמו שרק שינויים מקובלים ונהוגים במקרים שכאלה שיועברו לבנק. וכי הבנק רשאי שלא לקבל את התיקונים מטעמים סבירים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
התשובה כן - אבל... תרשמו שרק שינויים מקובלים ונהוגים במקרים שכאלה שיועברו לבנק. וכי הבנק רשאי שלא לקבל את התיקונים מטעמים סבירים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירות שנרכשו לפני הנישואים
ניר טורקי
25/08/13
שלום, אני ורעייתי נשואם מספר שנים ( נישואים שניים), לי יש דירה אחת הרשומה על שמי ולאשתי יש דירה אחת הרשומה על שמה (ובה אנו מתגוררים), שתי הדירות נרכשו הרבה לפני הנישואים. בתחילת השנה הבאה אנחנו מתכננים למכור את שתי הדירות (מסיבות שונות) ולנצל כל אחד את הפטור שלו ממס שבח מכוח פטור לדירה יחידה. השאלה היא האם העובדה שאחד מאיתנו ינצל את הפטור שלו יפגע בזכות של בן הזוג השני לנצל את הפטור שלו באופן מיידי מכוח חזקת התא המשפחתי?
פסק דין פלם
עו"ד תומר שזר
מנהל
25/08/13
למיטב הבנתי לעניין מכירה של הדירה לא אמורה להיות בעיה, לגבי רכישה - אני חושב שעדיף ששתי הדירות ימכרו לפני רכישת דירה חדשה משותפת.
לחלופין תוכל לעיין בפסק דין פלם.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
לחלופין תוכל לעיין בפסק דין פלם.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע ליציאה ממו"מ למכירת דירה בשלב מתקדם
ניר
25/08/13
אני מוכר דירה ונמצא כרגע בשלב של מו"מ מאד מתקדם שנמשך כבר 3 שבועות (החלפת טיוטות סופיות אצל עורכי הדין). כל הפרטים הטכניים המהותיים הוסכמו לרבות המחיר, הפינוי תנאי התשלום וכו, וכרגע רק נשאר לקונה להביא מהנדס בדק בית שייתן לו אור ירוק ואז יהיה אפשר לחתום.
מאחר ולא הסרתי את מודעת הפרסום על הדירה (מאחר ולא נחתם כל חוזה או טיוטא או זכרון דברים) פנה אלי מישהו שראה הדירה ורוצה את הדירה במחיר גבוה הרבה יותר ומאד רציני. (הודעתי לאותו מישהו שאני נמצא במו"מ מתקדם עם אחר לצורך השקיפות וגילוי נאות והוא מבין זאת).
האם אני יכול לבוא לקונה הראשון שאיתו אני כאמור נמצא במו"מ מאד מתקדם ולהגיד לו שקיבלתי הצעה גבוהה יותר ומאחר ולו יש זכות ראשונים יש לו אפשרות להשוואת ההצעה? או שבכל מקרה בשלב שבו אנו נמצאים אסור לי לסגת מהמו"מ בשום צורה שהיא וזה ייחשב כניהול מו"מ שלא בתום לב?
מאחר ולא הסרתי את מודעת הפרסום על הדירה (מאחר ולא נחתם כל חוזה או טיוטא או זכרון דברים) פנה אלי מישהו שראה הדירה ורוצה את הדירה במחיר גבוה הרבה יותר ומאד רציני. (הודעתי לאותו מישהו שאני נמצא במו"מ מתקדם עם אחר לצורך השקיפות וגילוי נאות והוא מבין זאת).
האם אני יכול לבוא לקונה הראשון שאיתו אני כאמור נמצא במו"מ מאד מתקדם ולהגיד לו שקיבלתי הצעה גבוהה יותר ומאחר ולו יש זכות ראשונים יש לו אפשרות להשוואת ההצעה? או שבכל מקרה בשלב שבו אנו נמצאים אסור לי לסגת מהמו"מ בשום צורה שהיא וזה ייחשב כניהול מו"מ שלא בתום לב?
ניהול מו"מ בחוסר תו"ל
עו"ד תומר שזר
מנהל
25/08/13
יש הרבה מאוד פסיקה על עניין זה והדעות לכאן או לכאן
אני סבור שבמעשה זה אתה תהיה חשוף לתביעה מצד הקונה הישן שיכול לטעון לחוסר תום לב, גרם הפרת חוזה ופיצויים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אני סבור שבמעשה זה אתה תהיה חשוף לתביעה מצד הקונה הישן שיכול לטעון לחוסר תום לב, גרם הפרת חוזה ופיצויים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי ייעוד קרקע
חמוטל
25/08/13
היי אני צריכה לבצע שינוי ייעוד של קרקע ורציתי לדעת מה התהליך בפועל שאותו אני צריכה לבצע?? האם לפנות לארכיטקט או לעוד או לשניהם?
תודה
תודה
שינוי יעוד
עו"ד תומר שזר
מנהל
25/08/13
אני חושב שצריך אדריכל /מהנדס.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פוליסת ביטוח כבטוחה לכספי רוכש דירה בפרוייקט ללא ליווי בנקאי
JEG
25/08/13
פוליסת ביטוח כבטוחה לכספי רוכש דירה בפרוייקט ללא ליווי בנקאי
הפוליסה ע"פ החוזה עם הקבלן שייכת לחברת כלל ביטוח.
עם כל הבעייתיות שקיימת בקבוצת IDB ומכירת כלל ביטוח -
1. מהם הסכנות הצפויות באם אחתום על חוזה המכר עם הקבלן?
2. מנסיונך - האם ניתן להוסיך בחוזה כי במידה וחברת כלל ביטוח תגיע למצב של פשיטת רגל או כינוס נכסים על הקבלן להנפיק פוליסת ביטוח (הן לכספים שהופקדו והן לכספים שעתידים להיות מופקדים) של חברת ביטוח אחרת?
3. בחוזה מצויין שהקבלן יכול לשנות את סוג הבטוחה. אני לא מעוניין אלא אם מדובר בערבות בנקאית או בפוליסה של חברת ביטוח אחרת - מגדל או הראל למשל. מנסיונך - האם הדבר מקובל?
תודה JEG
הפוליסה ע"פ החוזה עם הקבלן שייכת לחברת כלל ביטוח.
עם כל הבעייתיות שקיימת בקבוצת IDB ומכירת כלל ביטוח -
1. מהם הסכנות הצפויות באם אחתום על חוזה המכר עם הקבלן?
2. מנסיונך - האם ניתן להוסיך בחוזה כי במידה וחברת כלל ביטוח תגיע למצב של פשיטת רגל או כינוס נכסים על הקבלן להנפיק פוליסת ביטוח (הן לכספים שהופקדו והן לכספים שעתידים להיות מופקדים) של חברת ביטוח אחרת?
3. בחוזה מצויין שהקבלן יכול לשנות את סוג הבטוחה. אני לא מעוניין אלא אם מדובר בערבות בנקאית או בפוליסה של חברת ביטוח אחרת - מגדל או הראל למשל. מנסיונך - האם הדבר מקובל?
תודה JEG
ערבות בנקאית
עו"ד תומר שזר
מנהל
25/08/13
אני חושב שבמקרה שלך כדאי לך לדרוש ערבות בנקאית .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לעו"ד שזר על חשבון טלפון בדירה שכורה
שי
25/08/13
שלום לעו"ד שזר,
לפני שכשבוע העלתי לפורום את שאלתי הזו :
---------
"שלום
לפני 20 שנה השכרנו דירה ונתנו לשוכרים קו טלפון
עכשיו השוכרים יצאו מהדירה אך שכחנו שקיים קו טלפון שניתן להם
לתע הגיע לנו מבזק מכתב שיש לנו חוב והתראה לפני נקידטת הליך משפטי נגדנו
החשבון טלפון שהגיע רשום על שמנו ועל שם השוכרים
השוכרים יצאו מהדירה אך התקשרו לבזק להודיע כי הם לא משתמשים יותר בקו רק שלושה חודשים לאחר תאתם מהדירה
אם לא טרחו לבטל הקו,
מכיון שאנחנו שכנו שנתנו להם קו לא ידענו כלל על קו זה ולא פעלנועד עכשיו שלושה חודשים לאחר צאתם מהדירה.
הקו רשום היה על שמנו אך השוכרים היו רשומים כמנויים
הם גם טרחו להכניס לקו מסלול מיוחד ומכשיר קטלפון שמחוייבים עליו כל חודש ותא קולי ...
מה הדין במקרה שכזה?
האם אנחנו יכולים לתבוע את השוכרים לשלם את החשבון עד לתאריך בו הם התקשרו לבזק לכדי לבקש שיורידו את שמם מהחשבון?
החשבון היה תמיד על שמנו עד לרגע זה אבל הם היו רשומים כמנויים
מה עלי לעשות עכשיו על פי חוק?
------
ואתה ענית לי כך:
---------
"
תגישו כנגד הדיירים תביעה בתביעות קטנות.
הבעיה - תנסו שבזק יעכבו הליכים כנגדכם!(וזה יהיה קשה).
בהצלחה.
__________
ואני המשכתי לשאול כך
______
"קודם כל תודה על תגובתך
התייעצתי עם עורך דין והוא טען שמכיון שהקו הוא בבעלותנו אז חובתנו היתה
לנתקו בזמן וכל עוד לא עשינו זאת אז עלינו לשלם את החשבון ולא השוכרים
אבל , אנ עדיין מנסה לבדוק אם אכן זה כך
מי שהשתמש בפעול בקו ושמו צורף לחשבון, היו השוכרים!
הם ביקשו להוריד את שמם רק כעבור שלושה חודשים מהיום בו עזבו את הדירה
האם יש לי זכות לתבוע אותם שישלמו את החשבון (מדובר בסך הכל ב 380 שח)
הם פעלו בחוסר תום לב מושלם
החשבון כולל גם תקופה בה הם עוד היו בדירה ולא שימו אותו
או שעל פי החוק אני יכול לדרוש מהם רק את החלק היחסי עד תום החוזה עימם.
לגבי המשך צבירת ריביות גבייה וקנסות, האם אני יכול לשלם את החוב עכשיו
ואח"כ עדיין לתבוע את השוכרים שיחזירו לי או שזה יהיה אבוד אם אשלם ?
תודה
---------
אני מעלה את השאלה לכאן שוב ,
חשוב לי לדעת אם אכן כדאי לי להגיש תביעה בתביעות קטנות
אם נאמר לי כבר ע"י עו"ד כי אני עלול לשלם להם אח"כ הוצאות כי לטענתנו זו היתה בעיה שלי שלא ידעתי שיש את הקו ולא פעלתי לסגירתו בזמן
תודה על כל עזרה
שי
לפני שכשבוע העלתי לפורום את שאלתי הזו :
---------
"שלום
לפני 20 שנה השכרנו דירה ונתנו לשוכרים קו טלפון
עכשיו השוכרים יצאו מהדירה אך שכחנו שקיים קו טלפון שניתן להם
לתע הגיע לנו מבזק מכתב שיש לנו חוב והתראה לפני נקידטת הליך משפטי נגדנו
החשבון טלפון שהגיע רשום על שמנו ועל שם השוכרים
השוכרים יצאו מהדירה אך התקשרו לבזק להודיע כי הם לא משתמשים יותר בקו רק שלושה חודשים לאחר תאתם מהדירה
אם לא טרחו לבטל הקו,
מכיון שאנחנו שכנו שנתנו להם קו לא ידענו כלל על קו זה ולא פעלנועד עכשיו שלושה חודשים לאחר צאתם מהדירה.
הקו רשום היה על שמנו אך השוכרים היו רשומים כמנויים
הם גם טרחו להכניס לקו מסלול מיוחד ומכשיר קטלפון שמחוייבים עליו כל חודש ותא קולי ...
מה הדין במקרה שכזה?
האם אנחנו יכולים לתבוע את השוכרים לשלם את החשבון עד לתאריך בו הם התקשרו לבזק לכדי לבקש שיורידו את שמם מהחשבון?
החשבון היה תמיד על שמנו עד לרגע זה אבל הם היו רשומים כמנויים
מה עלי לעשות עכשיו על פי חוק?
------
ואתה ענית לי כך:
---------
"
תגישו כנגד הדיירים תביעה בתביעות קטנות.
הבעיה - תנסו שבזק יעכבו הליכים כנגדכם!(וזה יהיה קשה).
בהצלחה.
__________
ואני המשכתי לשאול כך
______
"קודם כל תודה על תגובתך
התייעצתי עם עורך דין והוא טען שמכיון שהקו הוא בבעלותנו אז חובתנו היתה
לנתקו בזמן וכל עוד לא עשינו זאת אז עלינו לשלם את החשבון ולא השוכרים
אבל , אנ עדיין מנסה לבדוק אם אכן זה כך
מי שהשתמש בפעול בקו ושמו צורף לחשבון, היו השוכרים!
הם ביקשו להוריד את שמם רק כעבור שלושה חודשים מהיום בו עזבו את הדירה
האם יש לי זכות לתבוע אותם שישלמו את החשבון (מדובר בסך הכל ב 380 שח)
הם פעלו בחוסר תום לב מושלם
החשבון כולל גם תקופה בה הם עוד היו בדירה ולא שימו אותו
או שעל פי החוק אני יכול לדרוש מהם רק את החלק היחסי עד תום החוזה עימם.
לגבי המשך צבירת ריביות גבייה וקנסות, האם אני יכול לשלם את החוב עכשיו
ואח"כ עדיין לתבוע את השוכרים שיחזירו לי או שזה יהיה אבוד אם אשלם ?
תודה
---------
אני מעלה את השאלה לכאן שוב ,
חשוב לי לדעת אם אכן כדאי לי להגיש תביעה בתביעות קטנות
אם נאמר לי כבר ע"י עו"ד כי אני עלול לשלם להם אח"כ הוצאות כי לטענתנו זו היתה בעיה שלי שלא ידעתי שיש את הקו ולא פעלתי לסגירתו בזמן
תודה על כל עזרה
שי
תביעות קטנות
עו"ד תומר שזר
מנהל
25/08/13
אני חושב שיש עילת תביעה כנגד הדיירים
מצד שני בשביל 380 ש"ח, לא בטוח שזה שווה את הטירחה, האגרה, בזבוז יום בבית משפט...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
מצד שני בשביל 380 ש"ח, לא בטוח שזה שווה את הטירחה, האגרה, בזבוז יום בבית משפט...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום זכות במקרקעין
מונתהא
25/08/13
שלום רב , איך ניתן להעביר את הזכות במקרקעין אשר רשומה במנהל מקרקעי ישראל לחוכר כשאין התנגדות מהמנהל , האם הוא תהליך רגיל כמו שרושמים כל זכות בין כל שני צדדים והאם צריך יפוי כוח בלתי רגיל
העברה מהמינהל
עו"ד תומר שזר
מנהל
25/08/13
כמו עסקה רכילה.
אישורי מיסים, יפוי כוח - הכל רגיל.
רק שטר העברת שכירות .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אישורי מיסים, יפוי כוח - הכל רגיל.
רק שטר העברת שכירות .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקן לחדר מדרגות
ybz
25/08/13
האם ישנו תקן לבנייית חדר מדרגות בבית משותף ע"פ החוק לדוגמא חלונות, חיפוי וכדומה
תודה
תודה
חדר מדרגות
עו"ד תומר שזר
מנהל
25/08/13
לדעתי כאן- צריך לבדוק מול מהנדס.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנייה על גג
רועי
24/08/13
במה זה כרוך להוציא אישור בנייה על גג של בניין עם שתי כניסות?
בניה על הגג
עו"ד תומר שזר
מנהל
25/08/13
לטעמי השאלה לא מתאימה לפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר בניה שפג תוקפו
מוחמד
24/08/13
אהלן,
יש לי בניין שאני בונה שקיבלתי עליו היתר בניה שפג לפני 7 חודש.
עד עכשיו לא סיימתי את העבודות ואני עוד בונה.
אם אני מגיש בקשה לעיריה להארכת מועד האם יעשו לי בעיה בגלל שאני עדיין עובד,לכאורה ללא היתר(או ליתר דיוק עם היתר לא בתוקף)?
אם אני מגיש בקשה כזו אני צריך להפסיק לעבוד עד שיאשרו אותה?
יש לי בניין שאני בונה שקיבלתי עליו היתר בניה שפג לפני 7 חודש.
עד עכשיו לא סיימתי את העבודות ואני עוד בונה.
אם אני מגיש בקשה לעיריה להארכת מועד האם יעשו לי בעיה בגלל שאני עדיין עובד,לכאורה ללא היתר(או ליתר דיוק עם היתר לא בתוקף)?
אם אני מגיש בקשה כזו אני צריך להפסיק לעבוד עד שיאשרו אותה?
פג תוקף
א.ה
24/08/13
ההסבר נמצא בתקנות המצורפות
האם אפשר לפנות דיירי עמידר שפרצו לנו לדירה ועושים שמות בכל הבניין?
יעל
23/08/13
אני לא בטוחה שאני בפורום הנכון, אבל אני מקווה שתוכלו לעזור. קניתי דירה יחד עם בן זוגי בקומה שלישית ברמלה לפני 8 חודשים (אנחנו זוג צעיר וזו הדירה הראשונה). .לפני הקניה נאמר לנו כי השכנים טובים ואין בעיות מיוחדות. כמה חודשים מיום הכניסה לדירה גילינו כי ישנה משפחה אחת מאוד בעייתית אשר עושה שמות בכל הבניין ושממנה כל השכנים מאוד מאוד מפחדים. המשפחה הזו מתגוררת בדירת עמידר וגרה שם האמא עם בנה בן ה- 18 ביתה בת 16 ובן זקונים נוסף. לפני כמה חודשים, הבן הביא את חבריו הנרקומנים לבניין ואחד מהם ניסה לפרוץ לנו לבית. בנוסף, לפני יומיים הבן פרץ לנו לדירה וגנב לי תכשיטים יקרי ערך וכל זאת לעיני השכנה שראתה אותו נכנס דרך החלון ולא הסכימה להתקשר למשטרה. כל השכנים מפחדים, אף אחד לא מוכן לדבר, לכולם אחד אחד, הושחט הרכב ע"י הבן של השכנה וגם אלינו הגיעו. אנחנו גרים בפחד נוראי ורוצים למכור את הדירה למרות שאנחנו גרים בה פחות משנה. האם יש אפשרות לתבוע את עמידר או לאלץ את עמידר לפנות את הדיירים האלו? אודה על תגובתכם.
דירת עמידר
עו"ד תומר שזר
מנהל
24/08/13
אני לא חושב שזה הפורום המתאים.
אני גם לא בטוח שיש עילת תביעה כנגד עמידר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אני גם לא בטוח שיש עילת תביעה כנגד עמידר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיזם תמא 38 לחיזוק ושידרוג חלק מבנין משולב בהריסה ובניה מחדש של חלק אחר בבנין
ק.א. בית- הלחמי
23/08/13
האם האפשרות שבכותרת דהיינו חיזוק ושידרוג חלק מבנין מגורים משולב בהריסה ובניה מחדש של חלק אחר בבנין - היא אפשרות שניתנת ליישום על פי המצב המשפטי הנוכחי.
תמ"א 38
עו"ד תומר שזר
מנהל
24/08/13
השאלה לא מתאימה למסגרת של שאלה בפורום.
אולי תנסי בפורום תמ"א 38.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אולי תנסי בפורום תמ"א 38.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה
א.א
23/08/13
לאחר קבלת נכס במתנה האם ישנן מגבלות לגבי מכירתו (תקופה שבה אסור למכור את הכנס)
בתודה מראש
בתודה מראש
תקופת צינון בהעברה ללא תמורה
עו"ד תומר שזר
מנהל
24/08/13
כן יש תקופת צינון בין שנה לארבע שנים תלוי במקרה - פני לעו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייפוי כוח למנהל מקרקעי ישראל-סיוע
גיל
23/08/13
שלום רב,
הנני עו"ד צעיר. פנה אלי לקוח על מנת שאכין עבורו ייפוי כוח מטעמו(להלן: בעלי הקרקע) לפיו הוא מייפה את כוחו של x לבנות ולהשתמש בקרקע. שאלותיי: א. אשמח אם מישהו יוכל לשלוח לי דוגמה לייפוי כוח מסוג זה, יצוין כי ייפוי הכוח מיועד למנהל מקרקעי ישראל, או להפנותי היכן ניתן להוריד טופס כזה? ב. האם אני כעו"ד אמור לחתום בסוף ייפוי הכוח ואם כן האן יש צורך בחותמת?? אשמח למענה בהקדם.
בתודה ובברכת סופ"ש נעים!
הנני עו"ד צעיר. פנה אלי לקוח על מנת שאכין עבורו ייפוי כוח מטעמו(להלן: בעלי הקרקע) לפיו הוא מייפה את כוחו של x לבנות ולהשתמש בקרקע. שאלותיי: א. אשמח אם מישהו יוכל לשלוח לי דוגמה לייפוי כוח מסוג זה, יצוין כי ייפוי הכוח מיועד למנהל מקרקעי ישראל, או להפנותי היכן ניתן להוריד טופס כזה? ב. האם אני כעו"ד אמור לחתום בסוף ייפוי הכוח ואם כן האן יש צורך בחותמת?? אשמח למענה בהקדם.
בתודה ובברכת סופ"ש נעים!
יפוי כוח למינהל מקרקעי ישראל
עו"ד תומר שזר
מנהל
24/08/13
צריך להכין יפוי כוח בלתי חוזרת - ספיציפי ולאמת את החתימה עם חותמת.
ממליץ לך לא לעשות דברים שאתה לא מבין בהם... זה לא טופס סטנדרטי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
ממליץ לך לא לעשות דברים שאתה לא מבין בהם... זה לא טופס סטנדרטי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רטיבות בתקרה
אסתר
23/08/13
שלום,
בתקרת הסלון שלי בקומה השלישית בבניין, היתה רטיבות באמצע לכול האורך ממיי הגשמים. מעלי יש דירת גג ובקשתי ממנהלי הנכס לאטום את הקיר. הם טוענים שהרטיבות מהגשמים (שהתייבשו בינתיים בקיץ) מהקיר החיצוני של הבניין, הבניין ישן ושייך לשיפוץ הכללי של הבניין ושאפנה לועד הבית. איש מקצוע שלהם שהיה במקום, אמר שזה כנראה (לא ב 100%) מקיר החיצוני על אדן החלון אצלם בדירה, מי הגשמים חודרים דרך אדן החלון של הסלון שלהם וכנראה מחלחלים לתקרה שלי. בעל המקצוע טען שלפני כשנה הם שיפצו את אדן החלון בקיר גבס. אישית ראיתי שבקיר הגבס מבפנים יש עובש שמעיד על חדירת מים. לא יודעת מה לעשות, החורף מתקרב ושוב תהיה לי רטיבות בתקרה וריח של עובש בבית, של מי האחריות? מה לעשות? האם הם מחויבים לסדר את זה כי זה מתוך הדירה שלהם? תודה
בתקרת הסלון שלי בקומה השלישית בבניין, היתה רטיבות באמצע לכול האורך ממיי הגשמים. מעלי יש דירת גג ובקשתי ממנהלי הנכס לאטום את הקיר. הם טוענים שהרטיבות מהגשמים (שהתייבשו בינתיים בקיץ) מהקיר החיצוני של הבניין, הבניין ישן ושייך לשיפוץ הכללי של הבניין ושאפנה לועד הבית. איש מקצוע שלהם שהיה במקום, אמר שזה כנראה (לא ב 100%) מקיר החיצוני על אדן החלון אצלם בדירה, מי הגשמים חודרים דרך אדן החלון של הסלון שלהם וכנראה מחלחלים לתקרה שלי. בעל המקצוע טען שלפני כשנה הם שיפצו את אדן החלון בקיר גבס. אישית ראיתי שבקיר הגבס מבפנים יש עובש שמעיד על חדירת מים. לא יודעת מה לעשות, החורף מתקרב ושוב תהיה לי רטיבות בתקרה וריח של עובש בבית, של מי האחריות? מה לעשות? האם הם מחויבים לסדר את זה כי זה מתוך הדירה שלהם? תודה
רטיבות בדירת מגורים
עו"ד תומר שזר
מנהל
24/08/13
מדובר במקרה מסובך. אני לא יודע מי אשם במצב, אבל ניתן לפנות לבית המשפט שיפנה מומחה חיצוני והוא יעשה סדר. אפשר לנסות לעשות את זה גם בלי בית משפט.
קרי שהצדדים יסכמו על מומחה שיכריע.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
קרי שהצדדים יסכמו על מומחה שיכריע.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גדר בין בנינים
נתן גרש
23/08/13
ין שני בתים משותפים קיימת גדר ,בבנין אחד ביצעו
תמא . הקבלן שביצע התמא אומר שהגדר בין
הבנינים לא מדויקת והוא רוצה לבנות חדשה כך שיחרוג
לשטח של הבנין שלנו. הגדר קיימת 25 שנים . מה צריך לעשות כדי לא להיפגע? האם הוא יכול סתם כך לבנות גדר חדשה?
תמא . הקבלן שביצע התמא אומר שהגדר בין
הבנינים לא מדויקת והוא רוצה לבנות חדשה כך שיחרוג
לשטח של הבנין שלנו. הגדר קיימת 25 שנים . מה צריך לעשות כדי לא להיפגע? האם הוא יכול סתם כך לבנות גדר חדשה?
גדר בין בניינים
עו"ד תומר שזר
מנהל
24/08/13
אני חושב שכדאי לכם לקחת איש מקצוע (לא בטוח שזה עו"ד דרך אגב), שיבדוק את התשריט.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
באיזה בימ"ש מגישים תביעה על בנייה ללא הסכמה?
רוחי
22/08/13
ברצוני להגיש תביעה נגד שכנים על שזייפו לכאורה חתימה במתן הסכמה לבנייה על הגג. באיזה בית משפט אני מגישה את התביעה? אני רוצה לתבוע על חלק מזכותי בגג ועל שכ"ד מיום הבנייה. האם אני יכולה לתבוע את הרשות העירונית באותה תביעה או בתביעה נפרדת? הזיוף ניתן להוכחה וכמו"כ היו להם דוגמאות חתימה אמיתיות מבקשות אחרות.
תביעה
עו"ד גיא ראשין
22/08/13
שלום רב,
ניתן להגיש תביעה במישור המינהלי, שבה תתקפו את החלטת הרשות לאפשר את הבניה. ניתן להגיש תביעה במישור האזרחי [שאינו מנהלי] כנגד המעורבים על שכ"ד וזכויות. כדאי לפנות לעו"ד.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן להגיש תביעה במישור המינהלי, שבה תתקפו את החלטת הרשות לאפשר את הבניה. ניתן להגיש תביעה במישור האזרחי [שאינו מנהלי] כנגד המעורבים על שכ"ד וזכויות. כדאי לפנות לעו"ד.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
העברה ללא תמורה בין אחים
משה
22/08/13
שלום,
אני רוצה להעביר לאחותי ללא תמורה דירה שבבעלותי ואין לי בית נוסף, גם לאחותי אין בית.
האם הדבר אפשרי? האם יש מיסים?
תודה רבה
אני רוצה להעביר לאחותי ללא תמורה דירה שבבעלותי ואין לי בית נוסף, גם לאחותי אין בית.
האם הדבר אפשרי? האם יש מיסים?
תודה רבה
העברה ללא תמורה
עו"ד גיא ראשין
22/08/13
שלום רב,
הדבר ניתן לביצוע בתנאים מסוימים. כדאי לגשת לעו"ד לייעוץ פרטני משום שלאחרונה חלו שינויים בהוראות הדין. מס שבח לא צפוי להיות [שוב יש לבדוק נסיבות ספציפיות], מס רכישה הוא 1/3 ממכירה למי שאינו קרוב.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
הדבר ניתן לביצוע בתנאים מסוימים. כדאי לגשת לעו"ד לייעוץ פרטני משום שלאחרונה חלו שינויים בהוראות הדין. מס שבח לא צפוי להיות [שוב יש לבדוק נסיבות ספציפיות], מס רכישה הוא 1/3 ממכירה למי שאינו קרוב.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
הריסה ללא צו
דניאלה
22/08/13
הרשות המקומית הודיעה לי עליי להרוס חלק ממבנה שנבנה באופ לא חוקי האם יש צורך בהיתר על מנת להרוס?
הריסה
עו"ד גיא ראשין
22/08/13
שלום רב,
אם הוצא צו הריסה, יש לבצעו, אלא אם יש לך טענות כנגד.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
אם הוצא צו הריסה, יש לבצעו, אלא אם יש לך טענות כנגד.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
מכירת חנות בדמי מפתח
תקווה
22/08/13
שלום,
לסבא שלי יש חנות ב שהוא מחזיק אתה בדמי מפתח
הוא מעוניין למכור את החנות.
איך עובד התהליך הזה? האם עליו לדבר עם העירייה שמחזיקה את החנות? לקבל אישור?
אודה לתשובה
לסבא שלי יש חנות ב שהוא מחזיק אתה בדמי מפתח
הוא מעוניין למכור את החנות.
איך עובד התהליך הזה? האם עליו לדבר עם העירייה שמחזיקה את החנות? לקבל אישור?
אודה לתשובה
דמי מפתח
עו"ד גיא ראשין
22/08/13
שלום רב,
יש מנגנון ידוע בנושא זה. מוטב כי תיוועץ בעו"ד ותציג לו את כל הפרטים. לא ברור משאלתך מי הבעלים של החנות.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
יש מנגנון ידוע בנושא זה. מוטב כי תיוועץ בעו"ד ותציג לו את כל הפרטים. לא ברור משאלתך מי הבעלים של החנות.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
רישום טאבו
רון
22/08/13
כיצד ניתן לרשום נכס בטאבו לאחר שרכישתו הייתה לפני 35 שנה ושבעליו הקודמים גם כן לא ביצעו רישום הנכס בטאבו.
רישום נכס
עו"ד גיא ראשין
22/08/13
שלום רב,
הדבר ניתן לביצוע בהנחה שיש את כל הניירת המתאימה [אישורי מיסים, שטרי מכר וכיו"ב]. אם לא, התהליך מורכב יותר.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
הדבר ניתן לביצוע בהנחה שיש את כל הניירת המתאימה [אישורי מיסים, שטרי מכר וכיו"ב]. אם לא, התהליך מורכב יותר.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
שאלה נוספת לגבי אותה דירה
דנה
22/08/13
דירה זו רשומה בטאבו כדירת 2.5 חדרים למרות שיש לה מרפסת היוצאת מהסלון בגודל 70מ (פנטהאוז) בחוזה הקניה רשום במפורש שמרפסת זו הינה לשימושו הבלעדי של בעל הדירה שאלתי איך בכל משנים בטאבו החוזה נעשה לפני 52 שנים שאז לא היו רושמים מרפסות בטאבו
תודה
תודה
שינוי רישום
עו"ד גיא ראשין
22/08/13
שלום רב,
יש הליך של שינוי - יש לשנות גם בצו הבתים המשותפים. מוטב להיעזר בעו"ד.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
יש הליך של שינוי - יש לשנות גם בצו הבתים המשותפים. מוטב להיעזר בעו"ד.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
דירה בירושה
דנה
22/08/13
אני אחד מ3 יורשים של דירה 2 האחים רוצים לשפץ את הדירה ולבנות וזה עלות מאד גבוהה ואני לא רוצה מה עושים האם מתבצע פירוק שותפות ובאיזה צורה וכן מחיר הדירה עפ"י מה נקב ע האם ערך שוק או שיש דרך אחרת
פירוק שותפות
עו"ד גיא ראשין
22/08/13
שלום רב,
המחיר נקבע על פי ערך שוק - בד"כ שמאות.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
המחיר נקבע על פי ערך שוק - בד"כ שמאות.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
