פורום נדל"ן

הטעיה ?!

אבי 08/08/13

שלום,

בחוזה שנעשה בייני לבין יזם ידוע, הוכנס סעיף שבו אני נדרש לשלם 7000 ש"ח כולל מעמ והצמדות בניה בעבור סנן בממ"ד במידה וידרש ע"פ הג"א. עד לפה זה נראה לי סביר. החוזה נחתם בחודש אוגוסט 2011. לפני כ 3 חודשים גיליתי שיצאה תקנה שמחייבת סנן בממ"ד והתקנה יצאה בחודש מאי 2011. האם בעת בקשת היתר בניה חייב הקבלן לציין את הסנן בממד ? האם סעיף זה חוקי, שכן יש פה חוסר תום לב והטעיה מסויימת ? אני מצ"ב את הסעיף.

לעמוד

המלא

דרישה של קבלן בניה

עו"ד תומר שזר מנהל 10/08/13

לא ראיתי שצורף הסעיף

על פניו הדרישה של היזם תקינה.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

09-748-0840

Tomer@shazarlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה דחופה ביותר

אסתר ומתי 08/08/13

שלום רב,

בעלי ואני עורכים הסכם גירושין. סיכמנו כי הבית המשותף בבעלותינו, הרשום על שמינו, יעבור להיות על שמי, כלומר הזכויות בו יועברו אליי (בתמורה לכך שאתן לבעלי סכומי כסף נכבדים ביותר מחסכונותינו המשותפים, דהיינו חסכונותינו יועברו אליו). השאלה היא כיצד אנו משיגים מסמך ליפוי כוח בלתי חוזר עליו יחתום בעלי למען העברת הדירה על שמי? והאם צריך עו"ד בשביל דבר כזה?

תודה רבה,

אסתר

לעמוד

המלא

חלוקת נכס בין בני זוג

עו"ד תומר שזר מנהל 10/08/13

לא משיגים יפוי כוח...

שוכרים עו"ד שיחתים את בעלך על יפוי כוח ויבצע את העברת הזכויות - יש דברים שלא חוסכים בהם כסף.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

09-748-0840

Tomer@shazarlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עסקת קומבינציה מכירת דירה לאחר 1.1.14 מס שבח

ערן 08/08/13

מכרתי דירה לאחרונה באוקטובר 2008 ורכשתי דירה בנובמבר 2008. ברשותי דירה בעסקת קומבנציה על שטח בו היה ביתו של סבי ז"ל. טופס 4 אמור להתקבל בחודש אוקטובר או נובמבר הקרוב. במידה ואצליח למכור את הדירה עד 31/12.13 יש לי פטור ממס שבח. מה חבויות המס שלי במידה ואצליח למכור הדירה רק ב-2014 לא שינוי החקיקה האחרון במסגרת חוק התקציב?

לעמוד

המלא

מס שבח

עו"ד גיא ראשין 08/08/13

שלום רב,

לא ניתן לדעת כמובן סכומים. בנוסף, יתכן ותוכל להשתמש בפטור אחר מהמצוינים בחוק אולם ניתן יהיה לדעת זאת רק במסגרת ייעוץ פרטני.

בברכה,

עו"ד גיא ראשין

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין

שלום יש לי שאלה, אולי היא קצת פחות קשורה

יוני שמעוני 08/08/13

אם באתר מסוים מפורסם פרוייקט ספציםי שמציע דירות במחיר מסויים, לא כמו- החל מ....

אלא דירות 3 חדרים ב1.1 מיליון (סתם לדוגמא)

הם מחוייבים באיזושהי צורה למחיר שפורסם?

לעמוד

המלא

מחיר דירה

עו"ד גיא ראשין 08/08/13

שלום רב,

ניתן לייחס מחויבות כלשהי, אך הדבר תלוי נסיבות. לא הייתי סומך על זה.

בברכה,

עו"ד גיא ראשין

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין

על מי קיים נטל ההוכחה לגבי מצב הנכס- כאשר הדירה ישנה ובעלת בלאי סביר גבוה

גילי 08/08/13

הדירה לא עברה שיפוץ, על מי נטל ההוכחה??

לעמוד

המלא

שיפוץ

עו"ד גיא ראשין 08/08/13

שלום רב,

השאלה לא ברורה.

בברכה,

עו"ד גיא ראשין

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין

שוכרת שפינתה נכס

גילי 08/08/13

פינינו נכס ובעל הדירה לקח את המפתחות ולא היו לו טענות. הדירה הינה משנות השישים, אשר לא עברה שיפוץ חוץ מהחלפת ארונות המטבע והוספת מזגן בסלון- בקיצור ישנה ולא משופצת. אנחנו מפחדים שהוא ינסה להשית עלינו חלק מעלויות השיפוץ- איך ניתן להתגונן?

לעמוד

המלא

התגוננות התגוננות

עו"ד גיא ראשין 08/08/13

שלום רב,

לא נראית כל סיבה הגיונית להתגונן כאשר לא היו לבעל הדירה טענות במועד הפינוי. קבלו ממנו את כל הבטחונות שמסרתם במועד חתימת ההסכם ותיפרדו לשלום. אם יגיש תביעה, אז תתגוננו.

בברכה,

עו"ד גיא ראשין

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין

פלישה לקרקע

eyal 08/08/13

ברצוני לדעת, האם פולש הנמצא על קרקע במשך למעלה מ 20 שנה הנדרש להשיבה
לבעליה זכאי לדבר מה , לאחר שלא התבקש לפנותה כל השנים ? האם הוא זכאי רק עם בנה
על הקרקע מבנה או עסק שהשקיע בו מכספו?

תודה רבה מראש,

אייל

לעמוד

המלא

פיצויים

גיא 08/08/13

אדם שפולש לקרקע מחויב לפנותה מאחר ויושב עליה ללא היתרים. ברוב המקרים אם המקרה מגיע עד לידי פסק דין בית המשפט יפסוק לטובת הרשות. כמובן שיש

מקרים יוצאים מן הכלל, למשל כאשר הרשות הורתה לפולש להתפנות מכורח תכנית הפקעה שהתיישנה. קיימות פסיקות רבות בנושא בהם פולש ישב עשרות שנים על השטח וקיבל פיצויים מהרשות כדי להתפנות. עו"ד משה קמר, אחד מעורכי הדין, ייצג לאחרונה פולש במקרה דומה ובמסגרת הסכם פרשה שהגיש, קיבל הפולש פיצויים מהרשות כדי לפנות קרקע שעליה ישב למעלה מעשרים שנה...

אישור לחניה נוספת

אירנה 08/08/13

שלום רב,

רכשנו דירה בבניין שכרגע נמצא בתהליכי קבלת טאבו.

המוכרים, לאחר מכירת הדירה קיבלו אישור מהמועצה לחניה נוספת על שמם. הם מעוניינים להעביר אותה אלינו. כיצד ניתן לערוך את השינוי? כמו כן, האם לאחר שהתקבל כבר אישור המועצה והחניה נרשמה על שמם, האם הדיירים בבניין יכולם להגיש ערעור על הנושא (הם קיבלו הסכמה של כלל דיירי הבניין שהחניה תעבור לידיהם בתחילת התהליך,אך מאז היו דיירים שהתחלפו ועכשיו הם אלו שמתנגדים למרות שאין איש שיכול לחנות בחניה ההיא, מאחר וזו חניה שחוסמת את החניה הראשונה של המוכרים)?

בתודה מראש.

לעמוד

המלא

חניה נוספת

עו"ד גיא ראשין 08/08/13

שלום רב,

יש לבצע תיקון בצו הבתים המשותפים, אם זה המצב כפי שאני מבין משאלתך. אם יירשם בטאבו כי צמודה לדירתך חניה אחת בלבד, כאשר תבקש את התיקון תיאלץ להחתים את הדיירים על הבקשה ועשויה בהחלט לצוץ בעיה. נסה לבדוק בטאבו או במשרד עוה"ד המטפל היכן הדבר עומד.

בברכה,

עו"ד גיא ראשין

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין

עיכוב אכלוס דירה מקבלן

דוד 08/08/13

רכשנו דירה וחתמנו עם הקבלן על חוזה המחייב אותו למסור את הדירה בתאריך 31-07-13 בחוזה מופיע שלקבלן יש 60 יום נוספים מעבר לתאריך הנקוב (31-07-13) עד שהוא מתחייב לשלם פיצויים (שכירות בגובה של מס' חדרים של הדירה שרכשנו) לפי אותו איזור.

כיום הקבלן טוען שהוא מבחינתו סיים את הבניה ומה שמעכב את הכניסה לדירה זה טופס 4 וזה לא בתחום אחריותו

כי לטענתו משרד השיכון לא סיים את פיתוח הסביבה

ובגלל שזה לא באשמתו והוא סיים את חלקו הוא פטור מלפצות ולשלם דמי שכירות מעתה והילך.

אכן מופיע בחוזה סעיף כזה.

השאלה היא האם הסעיף הזה חוקי בכלל?

האם סיום העבודה מצד הקבלן היא סיום חלקו בעניין ואז הוא באמת פטור מלשלם פיצויים, או שעליו לדאוג לטופס 4

ולכן הוא חייב בפיצויים?

היכן באמת מסתיים חלקו של הקבלן???

מה יאמר על כך בית המשפט?

תודה.

לעמוד

המלא

חזקה מקבלן

עו"ד גיא ראשין 08/08/13

שלום רב,

יש לקרוא את הוראות ההסכם. רק לאחר מכן ועם בחינת נסיבות העיכוב [הקבלן הוא אחראי לקבלת טופס 4] ובדיקה מה הפעולות שמבצע הקבלן על מנת להסיר את העיכוב ניתן יהיה להעריך כדאיות הליך משפטי.

בברכה,

עו"ד גיא ראשין

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין

החברה הבנייה לא רשמה הערת אזהרה לטובת הבנק ואני לא יכול למחזר

רם 1 08/08/13

רכשתי דירה ב-2001 וכבר חצי שנה אני מנסה למחזר משכנתא.

הבנק אינו מאפשר המיחזור כי חב' הבנייה לא רשמה הערת אזהרה לטובתו.

פניתי עשרות פעמים לחברה אך אינם מגיבים. אני במילכוד. האם זו חובת חברת הבנייה?

האם הבנק אינו חייב לאפשר המיחזור?

האם ייתכן מצב בו אינני יכול למחזר המשכנתא עקב כך?

תודה

רם 1

לעמוד

המלא

משכנתא

עו"ד גיא ראשין 08/08/13

שלום רב,

בדרך כלל בהסכמים מסוג זה, מוסדר הליך רישום משכנתא, לרבות התחייבות הקבלן לחתום על ניירת מתאימה. יש לבדוק את ההסכם שלך לפרטיו. מציע כי תפנה לעו"ד.

בברכה,

עו"ד גיא ראשין

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין

מס רכישה

אילנה 08/08/13

שלום,

לפני כשנתיים מכרתי דירה ומיד קניתי.

כיום אני רוצה למכור את הדירה שקניתי ולשפר דיור לדירה גדולה יותר. עפ"י החוקים החדשים מה המיסים שיהיה עליי לשלם?

לעמוד

המלא

מיסוי מקרקעין

עו"ד גיא ראשין 08/08/13

שלום רב,

תלוי במה שביקשת בעת המכירה למשל בנושא פטור ממס שבח. עליך להיוועץ עם עו"ד בצורה פרטנית.

בברכה,

עו"ד גיא ראשין

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין

איתור נכסים

שמעון 07/08/13

שלום רב,

האם אני יכול לאתר נכסים שרשומים על שם אמי ז"ל רק לפי שם או תעודת זהות? (נכסים בטאבו)

אני לא יודע אם קיימים נכסים על שמה ורוצה לבדוק זאת.

לעמוד

המלא

איתור נכסים

עו"ד גיא ראשין 08/08/13

שלום רב,

למיטב ידיעתי, על פי מס' ת.ז. לא ניתן לבדוק נכסים בטאבו.

בברכה,

עו"ד גיא ראשין

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין

רכישת דירה

אגם 06/08/13

היי,

אני ובעלי רוצים לרכוש דירה וניתקלנו בבעיה גדולה ...

לרקע- רכשתי דירה בעודי רווקה ונקלעתי לחובות הבית נמצא כרגע אצל כונס עדיין לא התבצעה מכירה בנוסף בדו"ח של BDI מופיע כי הייתי מוגבלת משנת 2011 בבדיקה שלי מול בנק ישראל אין שום הגבלה.

אני עשיתי המון טעויות כי הוריי היו עצמאים והדירה נרכשה על שמי וכמו כן חשבון הבנק שלי היה מנוהל בשביל הוריי (החשבון הוא רק על שמי אך נתתי ציקים שלי) כל הסיפור של החשבון הוא הסתיים בשנת 2002 לפי בנק ישראל.

האים יש פיתרון לרכישת דירה עם בעלי והאים זה נוהל של על הבנקים לבדוק את ה BDI?

הנכס שאנחנו רוצים לקנות הוא על שמו של בעלי ואני חותמת על וויתר זכיות בנכס יש בידינו 700.000 ש"ח ואנחנו מבקשים משכנתא על 500.000 בלבד. הנכס עולה 1.200.000 ש"ח.

תודה על עזרתכם וסליחה על אריכות דבריי אני פשוט מודאגת מכך שבעלי א יוכל לרכוש את הדירה.

יש לציין כי בעלי עובד מדינה ומשכורת גבוהה.

בברכה.

לעמוד

המלא

דו"ח BDI בהיבט קבלת משכנתא

עזרא קונוביץ 07/08/13

אגם שלום!

ראשית יש לפנות לחברת BDI ולקבל סטאטוס מעודכן.

לכל נושא ונושא יש תקופת צינון של מספר שנים שיש לבדוק אותה ישירות מול חברת BDI, יש לבדוק עם BDI כיצד מוחקים ההערה. לחברת BDI טל. 03-6142205.

מחיקת הערות בדוח הם לא תחום התמחותו של יועץ משכנתא. פעולות ראשוניות כשיש בעיות פיננסיות ומשפטיות בשנים האחרונותבאינטרנט ניתן להפיק את טופס "בקשה לקבלת דוח עיון בנתוני אשראי" BDI (להקליד בגוגל) למלא הטופס לפי ההוראות שבטופס ולשלוח לחברת BDI - קבלת "דוח אשראי צרכני" ללא תשלום על הדוח עצמו. חינם כל חצי שנה. קבלת הדו"ח לוקחת כשבועאם יש הערות בדו"ח יש להתקשר לחברת BDI טל. 03-6142205, ולא להתקשר לחברתייעוץ משכנתאות. יש לבדוק עם BDI כיצד מוחקים ההערות וכמה שנות צינון יש לסעיף המסוים עד למחיקתו מהדו"חאם ההערות שוליות ביותר בנושא ובסכום (למשל הערה על אי-תשלום דוחות חנייה) אפשר להתקשר ליועץ משכנתאות בתשלום, פרטים בצד ימין למעלה וגם בתחתית המאמר, על מנת להתקדם איתו לקבלת משכנתא אופטימלית זולה שתחסוך ללווה עשרות ואף מאות אלפי שקליםאין טעם להתקשר ליועץ משכנתאות כשיש הערות חמורות שצוינו בפסקה העליונה כי הבנקים לא יתנו משכנתא חדשה / מיחזור משכנתא ישנה ללא ניכוי ההערות החמורות מהדו"ח של BDI וזה לא משנה מה ההכרות והקשרים של יועץ משכנתאות עם הבנקאים .

תפיסת חניה

אביעד 06/08/13

שלום,

בבנין שלי יש 4 חניות ל4 דירות-לכל דירה חניה.

אני בעל דירה ומזה שנים אני חונה בחניה שלי בלא מפריע.

לפני למעלה מחצי שנה אני חוזר הביתה ומגלה שמישהו שם לי בחניה רכב גרוטאה-בלי אוייר בצמיגים ומכוסה כולו באבק שחוסם לי את כל החניה.

איתרתי בעזרת המשטרה את הבעלים של הרכב וזה טוען כי החניה שלו-רק בשביל לסבר את האוזן הבן אדם בכלל לא גר בבניין וכנראה שהוא שוכן באחד הבניינים הסמוכים.

אני טענתי במשטרה שהחניה שלי אך הבעיה היא שאין בבניין שלי בית משותף כתוצאה מסכסוך של בעל הקרקע עם דיריים או משהו כזה ולכן אין רישום של החניה בטאבו אז אני לא יכול להוכיח למשטרה שהחניה שלי(הם דרשו רישום של החניה בטאבו).

הזמנתי ניידת לבניין כדי שהמשטרה תראה שיש בניין עם 4 דירות ו4 חניות מתחתיו ששיכות לבניין,כמו כן הצגתי להם את החוזה שלי לרכישת הדירה שבו כתוב שיש לי חניה וכן נסח טאבו.

אם לא די בכך בעל הקרקע (שהוא עו"ד) הלך איתי למשטרה וטען שגם אם החניה לא שלי המגרש הוא שלו והוא פולש לו למגרש אך המשטרה קבעה כי לא מתפקידה לבדוק איפה הם גבולות המגרש ולקבוע האם הפולש בתוך שטח המגרש והפנתה אותנו לבית המשפט לצורך קבלת צו פינוי.

הגעתי עם התלונה הזו עד לבכירים במשטרה ואף אחד מהם לא עוזר לי.

הפולש הבטיח פעמים אחדות להזיז את הרכב אך משראה שהמשטרה לא מתערבת הוא אמר שהוא לא מזיז אותו ושלא אכפת לו שהוא תופס לי את החניה ושהחניה בכלל שלו.

מה אני יכול לעשות לפני פנייה לבית משפט? האם אני יכול לפנות לו את הרכב עם גרר על חשבוני? האם העירייה לא אמורה לפנות את הרכב בגלל שהוא בלי טסט ובלי אוויר בצמיגים(גרוטאה) למרות שהוא עומד בחניה פרטית הוא מהווה מפגע?

כמו כן אם פונים לבית משפט מה הסעד שצריך לבקש? צו פינוי? והאם בסוף לסעד זה לדרוש פיצוי על כל ההתנהגות המכוערת הזו של הפולש המנוול? כמה זמן ייקח הליך כזה וכמה יעלה לי עו"ד כדי לעשות את כל זה ?

תודה מראש וסליחה על כמות השאלות ואורכן.

לעמוד

המלא

תשובה לאביעד

עורך דין אייל בניסטי 06/08/13

אביעד שלום,

לטעמי, יש גם יש מה לעשות בנושא דנו.

1. תלונה במשטרה.

2.לבדוק את הסעיף בחוק במקרקעין העוסק על שלילת שליטה בנכסי הזולת על כל המשמעויות.

לאחר מכן ניתן יהיה לשקול חלופות ראויו.

3.פנייה בבקשה לבית המשפט על מנת שייתן צו רלוונטי.

בברכה,

עו"ד אייל בניסטי

הרצליה

*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין

מזיקים ממגרש סמוך

אופיר 06/08/13

שלום, אני גר בארבע משפחתי על מגרש כאשר קצה המבנה שלנו בנוי על קצה המגרש שלנו.

בצמוד למגרש שלנו יש מגרש של קיבוץ שמגדל בשטח המגרש שלו גידולים חקלאיים אך לא בשטח הצמוד למבנה שלנו.

בשטח הצמוד למבנה שלנו יש המון קוצים ועשביה סבוכה שמביאה אלינו לבתים המון מזיקים וביניהם נחשים שנתפסו כבר פעם או פעמיים על ידי העירייה ובמזל לא הספיקו להכיש אף אחד.

שאלתי היא האם אפשר לפנות לקיבוץ-בעל המגרש ולדרוש ממנו שיוציא את הקוצים והעשביה משום שזו גורמת לנזק למגרש שלנו ובכלל לסיכון חיים כתוצאה מהנחשים?

האם ניתן לראות באי טיפול בנושא רשלנות באחזקת השטח שפוגעת בנו?

כמו כן אם הקיבוץ לא יסכים לטפל בבעיה בטענה שזה השטח שלו והוא יכול לעשות בו כרצונו באיזו טענה אפשר לפנות לבית המשפט אם זה בכלל הכתובת לבעיה.

תודה מראש.

לעמוד

המלא

לדעתי

מיקי 06/08/13

שלום לך.

לדעתי, מאחר והגבול בין המגרש שלך למגרש שלו הנו "משותף", יהיה זה יפה מצד הקיבוץ להתחשב ולעקור את העשביה, אך במידה ויסרב, יהיה עליכם לפעול בשיתוף פעולה ולבנות חוצץ גבול (למשל: גדר אבן, בטון) כי הגבול ביניכם - "משותף"....

בקיצור - לדעתי, ניתן לחייב את בעל המגרש בקיבוץ להשתתף במחצית ההוצאות לצורך גידור הולם לבעיה, ואז הקיבוץ ישקול ויבין שיותר כדאי כלכלית לגזום את העשביה מאשר להכנס להוצאות "כבדות" על גידור אבן אטום.....

זו רק דעתי האישית - אולי אני טועה....

חידוש שכר דירה

פלורה 05/08/13

שלום ,

רציתי לדעת בבקשה חוזה לשכר דירה מסתיים עוד מעט ,מתי אני אמורה לעדכן את בעל דירה על כך שאינני ממשיכה את חוזה לשנה הבאה ? תודה

לעמוד

המלא

תשובה

עורך דין אייל בניסטי 06/08/13

שלום,

עלייך לבדוק על מה התחייבתם בחוזה ולפעול על פיו.

בברכה,

עו"ד אייל בניסטי

הרצליה

הפרת הסכם קבוצת רכישה

רון 05/08/13

שלום רב,

לפני כחודש חתמתי על הסכם מקרקעין משותף בפרויקט קבוצת רכישה שמאוגד ע"י חברה זימית בהרצליה.

כרגע הם עדיין משווקים דירות למכירה בפרויקט ויש להם עד נובמבר זכות למימוש האופציה וקניית היתר המקרקעין.

שאלתי אם ניתן בשלב הזה להפר הסכם ולצאת מהעסקה טרם מומשה האופציה.העו"ד שעימו חתמתי הסכם כחילק מהעסקה טוען שלא ניתן אלא רק במכירת הזכאות שלי.

האם ניתן בכל זאת לצאת מההסכם

תודה

*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין

לעמוד

המלא

אשמח לקבל תגובה

רון 08/08/13

עילה לפינוי דייר מדירה בדמי מפתח

יוסף שץ 05/08/13

שלום ותודה על השרות המועיל

שאלה לי: דייר אשר ברשותו דירה בדמי מפתח. הוא נמצא בה בקביעות לאורך מרבית שעות היממה, כולל משק הבית שלו, ובה מצויים חפציו ומטלטליו, אולם בשעות הלילה בלבד הוא ישן בכתובת אחרת ועם בוקר הוא חוזר לדירתו.האם שינה בלבד בלילה במקום אחר יכולה להוות עילה מספקת לפינויו מהדירה ?

אודה לכם מאד על תשובתכם

בתודה!! יוסף שץ

לעמוד

המלא

לא נראה לי...

מיציק 06/08/13

לדעתי, על דייר בדמי מפתח חלים חוקי הגנת הדייר ועל כן יש לפעול עפ"י החוק לצורך פינויו.

עילת "ישן שם, ישן פה" - לדעתי לא רלוונטית עפ"י החוק.

פשוט לא נראה לי סביר תירוץ מסוג זה.

תוספות ושינויים ברכישת דירה בפרוייקט

zahav 04/08/13

שלום רב , לא מזמן רכשנו דירה בפרוייקט באיזור המרכז. חתמנו חוזה אצל עו"ד בא כח היזם. את הפרוייקט מבצעת בפועל חברת בניה . בחוזה שלנו נרשם סעיף שבו כל התוספות והשינויים יהיו עפ"י מחירון דקל ( מדובר במחירון שמוכר ע"י מרבית הקבלנים כעין מחירון לוי יצחק לרכב) הענין הוא ש בפגישה שקיימנו עם האדריכלית המתאמת של החברה המבצעת ע"מ לסגור על את נושא התוספות והשינויים והמחירים ,היא מסרה לנו בע"פ שהם עובדים לפי מחירון דקל כאמור לעיל, בעוד החתימה אותנו (ממש בעורמה ) על מסמכים שבהם השינויים מבוצעים לפי מחירון מצורף . בפועל המחירון המצורף אינו מחירון דקל והוא כמובן ומטבע הדברים יקר יותר . אחרת לא היתה מתקיימת פניה זו. לדעתי יש פה איזו הטעיה של ציבור הרוכשים וניצול מצב לאחר חתימת חוזה שבו הדיירים מאמינים ובטוחים שסגרו את הפינות אין צורך לקחת פעם נוספת עו"ד מטעמנו.

אודה מאוד על התייחסות ומתן חוו"ד כיצד עלי לפעול.

*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באזור המרכז

לעמוד

המלא

קניית דירה מקבלן

עו"ד תומר שזר מנהל 04/08/13

שלום רב,

גם לי זה נשמע מעט הטעיה, צריך לבדוק ולשמוע מעט יותר פרטים, ויתכן כי יש כאן מקום לפניה לחברה ולדרוש שהמחירים יוצמדו למחיר דקל - לטעמי כדאי שתפנו ליעוץ משפטי של עו"ד.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

09-748-0840

Tomer@shazarlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סכסוך שכנים בגין רטיבות – היכן לתבוע?

דני 04/08/13

שלום,

הגשתי תביעה בגין סכסוך שכנים בשל רטיבות קשה מהתקרה של השכנים מלמעלה. התביעה הוגשה לבית המשפט לתביעות קטנות.

בכתב התגובה טוענת הנתבעת כי הסמכות לדון בעניין שייכת למפקח על רישום מקרקעין- ולפיכך יש לדחות את התביעה על הסף.

האם בית המשפט לתביעות קטנות אכן יידחה על הסף?

*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין

לעמוד

המלא

איפה להגיש תביעה בגין רטיבות שגרם השכן?

עו"ד תומר שזר מנהל 04/08/13

אני חושב שהגוף הראוי הוא המפקח על המקרקעין, אבל אני מכיר תביעות שמוגשות גם לבית משפט השלום וזוהי גם ערכאה מתאימה.

אני לא בטוח שלבית משפט לתביעות קטנות אין סמכות - זה דורש בדיקה וסקירה משפטית .

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

09-748-0840

Tomer@shazarlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשובה

עורך דין אייל בניסטי 06/08/13

שלום,

למיטב זכרוני מדובר בסמכות מקבילה לבית משפט השלום ולמפקח על המקרקעין.

בברכה,

עו"ד אייל בניסטי

הרצליה

מחסן רכוש משותף

נטלי 04/08/13

לשכן מקומה ראשונה יש מחסן שהוא חלק מרכוש משותף. המחסן צמוד לדירה שלו והוא הפך את המחסן לחלק מהמטבח שלו.. וכל זה קרה לפני המון שנים, לפחות 30 שנה.. הרבה לפני שאני הגעתי לגור בבניין הזה. האם יש דרך כלשהי להכריח אותו לפנות את המחסן? לתבוע אותו?

לעמוד

המלא

מחסן שהוא רכוש משותף

עו"ד תומר שזר מנהל 04/08/13

עושה רושם כי לאחר שלושים שנה מדובר במאבק לא פשוט.

צריך לבדוק את הדברים לעומק, ויתכן כי לכל השכנים (שלהם שייך השטח לדבריך) - יש זכות תביעה.

אבל... תעלה טענת התיישנות.

זהו מקרה קיצון הדורש בדיקה מעמיקה יותר.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

09-748-0840

Tomer@shazarlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רישום הערה לבית {ללא-טאבו} הבית רשום/שייך למינהל

רוני 04/08/13

שלום רב,

יש חוב בהוצל"פ, ואני מבקש לצאת לחו"ל {ענייני עבודה}

יש הסכמה של הצדדים ליציאה שלי לחו"ל,

בתנאי: שיירשם הערה על הנכס במינהל או בטאבו בסכום של 350/400 אלף ש"ח ,

השאלה שלי היא מה הפרוצדורה לרישום הערה כזו,?

ואיך מבצעים אותה,?

תודה מראש

לעמוד

המלא

רישום הערת אזהרה

עו"ד תומר שזר מנהל 04/08/13

עו"ד של הזוכה בוודאי יכין הסכם וחתימה על הערת אזהרה שכזו - זו עבודה של עו"ד...

שם לב - שאתה מגן על עצמך ודואג שההערה תוסר לאחר שובל.

אני הייתי שוכר עורך דין במקרה כה מסובך וסיכון של 350 אלף ש"ח....

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

09-748-0840

Tomer@shazarlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אחריות חוק מכר

א 04/08/13

אני רוכשת דירה חדשה מבעלים פרטיים (שרכשו את הדירה מקבלן).

מי מעביר לי את האחריות חוק מכר? האם החוזה ביני לבין המוכר מספיק, או שאני צריכה מכתב ספציפי מהקבלן?

תודה

לעמוד

המלא

המחאת זכות

עו"ד תומר שזר מנהל 04/08/13

אני סבור שראוי לדרוש המחאת זכות בחוזה שיוכן.

שהדייר ימחה את זכותו לתביעה - אליך.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

09-748-0840

Tomer@shazarlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברת זכויות בחברה משכנת

אביבית 04/08/13

שלום, אנו מעוניינים לקנות בית ממוכר שקנה את ביתו מקבלן. כשהגענו לשלב העברת הזכויות, ציין עוה"ד של הקבלן כי ישנה בעיה עם הרישום ולכן לא נוכל לקבל משכנתא ולמעשה אי אפשר לבצע את העברת הזכויות (מה שאומר שאי אפשר למכור את הדירה). הייתכן? כיצד ניתן התגבר על הבעיה?

לעמוד

המלא

העברת זכויות

עו"ד תומר שזר מנהל 04/08/13

יתכן.

אבל בשביל לבדוק זאת צריך להיות עו"ד שבודק את העניין...

לא חושב שאפשר לענות על זה במסגרת שאלה בפורום...

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

09-748-0840

Tomer@shazarlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מחיקת הערת אזהרה באמצעות צו ירושה

חיים 04/08/13

שלום רב!

אב שהינו בעל הזכויות במקרקעין רשם הערת אזהרה לבנו. הבן נפטר והאב הוא היור ע"פ צו ירושה. כעת האב מעוניין לבטל את הערת האזהרה ולרשום הערה אחרת ע"ש בן אחר.

האם אפשרי? הכיצד?

*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין

לעמוד

המלא

הסרה של הערת אזהרה - כיצד?

עו"ד תומר שזר מנהל 04/08/13

אפשרי .

צריך להסיר את ההערה הקודמת - את זה עושים עם צו הירושה.

ואז לעשות הערה מחדש.

פנו לעו"ד.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

09-748-0840

Tomer@shazarlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מנהלי פורום נדל"ן

הטעיה ?!

דרישה של קבלן בניה

שאלה דחופה ביותר

חלוקת נכס בין בני זוג

עסקת קומבינציה מכירת דירה לאחר 1.1.14 מס שבח

מס שבח

שלום יש לי שאלה, אולי היא קצת פחות קשורה

מחיר דירה

על מי קיים נטל ההוכחה לגבי מצב הנכס- כאשר הדירה ישנה ובעלת בלאי סביר גבוה

שיפוץ

שוכרת שפינתה נכס

התגוננות התגוננות

פלישה לקרקע

פיצויים

אישור לחניה נוספת

חניה נוספת

עיכוב אכלוס דירה מקבלן

חזקה מקבלן

החברה הבנייה לא רשמה הערת אזהרה לטובת הבנק ואני לא יכול למחזר

משכנתא

מס רכישה

מיסוי מקרקעין

איתור נכסים

איתור נכסים

רכישת דירה

דו"ח BDI בהיבט קבלת משכנתא

תפיסת חניה

תשובה לאביעד

מזיקים ממגרש סמוך

לדעתי

חידוש שכר דירה

תשובה

הפרת הסכם קבוצת רכישה

אשמח לקבל תגובה

עילה לפינוי דייר מדירה בדמי מפתח

לא נראה לי...

תוספות ושינויים ברכישת דירה בפרוייקט

קניית דירה מקבלן

סכסוך שכנים בגין רטיבות – היכן לתבוע?

איפה להגיש תביעה בגין רטיבות שגרם השכן?

תשובה

מחסן רכוש משותף

מחסן שהוא רכוש משותף

רישום הערה לבית {ללא-טאבו} הבית רשום/שייך למינהל

רישום הערת אזהרה

אחריות חוק מכר

המחאת זכות

העברת זכויות בחברה משכנת

העברת זכויות

מחיקת הערת אזהרה באמצעות צו ירושה

הסרה של הערת אזהרה - כיצד?