פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שינוי בעלים בנסח טאבו
גיל
27/08/13
שלום,
סבא וסבתא שלי קנו דירה לפני כ 20 שנה ביחד עם סבתא רבא ז"ל, ובטאבו רשמו את הדירה על שם שלושתם. לאחר מספר שנים סבתא רבא נפטרה, וכעת הם רוצים שהדירה תהיה רשומה בטאבו על שמם בלבד, ללא שם הסבתא רבא. למי עליהם לפנות, ואילו מסמכים עליהם להציג.
בתודה רבה, גיל
סבא וסבתא שלי קנו דירה לפני כ 20 שנה ביחד עם סבתא רבא ז"ל, ובטאבו רשמו את הדירה על שם שלושתם. לאחר מספר שנים סבתא רבא נפטרה, וכעת הם רוצים שהדירה תהיה רשומה בטאבו על שמם בלבד, ללא שם הסבתא רבא. למי עליהם לפנות, ואילו מסמכים עליהם להציג.
בתודה רבה, גיל
שינוי בעלים בנסח טאבו
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/08/13
גיל שלום,
על מנת לענות על שאלה זו יש לבדוק ראשית מי הוא/הם היורש/ים של סבתא רבא ז"ל.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
על מנת לענות על שאלה זו יש לבדוק ראשית מי הוא/הם היורש/ים של סבתא רבא ז"ל.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה על שטר מכר
נועה
27/08/13
בגב שטר מכר, היכן שרשום "אישור עורך דין על פי תקנה 14(ב) לתקנות המקרקעין", מי חותם על האישור הזה? הרשם או עורך דין של אחד הצדדים?
תשובה לשאלה על שטר מכר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/08/13
נועה שלום,
על האישור יחתום ערוך הדין של אחד הצדדים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
על האישור יחתום ערוך הדין של אחד הצדדים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק מכר הדירות בבניה לא רוויה
חיים אנג'וני
27/08/13
בהסכם מכירת הבית מופיע סעיף שחוק המכר לא חל על העסקה . לשאלתי הסביר הקבלן שחוק מכר הדירות לא חל על בנייה לא רוויה צמודת קרקע . האם זה נכון ?
חוק המכר דירות בבניה לא רוויה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/08/13
חיים שלום,
חוק המכר (דירות) חל גם על בניה שאינה רוויה.
בנוסף, לא ניתן להתנות על חוק המכר, דהיינו לא ניתן לקבוע בהסכם כי חוק זה לא יחול עליו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
חוק המכר (דירות) חל גם על בניה שאינה רוויה.
בנוסף, לא ניתן להתנות על חוק המכר, דהיינו לא ניתן לקבוע בהסכם כי חוק זה לא יחול עליו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום מיסי וועד הבית
יובל
27/08/13
אני גר בבנין משותף שבו רוב הדיירים הוסיפו מרפסות מקורות ואילו אני בחרתי שלא לבנות.
המרפסות הוסיפו כ 20 מ"ר לשטח הדירות. במשך למעלה משנה המשכתי לשלם את מיסי הוועד כרגיל ואז גיליתי שלפי החוק התשלום הוא לפי היחס בגודל הדירה, וכעת הדירה שלי קטנה ביחס לשאר הדירות בבנין ולכן פניתי וביקשתי להחזיר לי את ההפרשים ששילמתי במשך כל התקופה ואשר מסתכמים במאות שקלים.הועד מסרב להחזיר לי את ההפרש, האם יש לי עילה לתביעה ?
המרפסות הוסיפו כ 20 מ"ר לשטח הדירות. במשך למעלה משנה המשכתי לשלם את מיסי הוועד כרגיל ואז גיליתי שלפי החוק התשלום הוא לפי היחס בגודל הדירה, וכעת הדירה שלי קטנה ביחס לשאר הדירות בבנין ולכן פניתי וביקשתי להחזיר לי את ההפרשים ששילמתי במשך כל התקופה ואשר מסתכמים במאות שקלים.הועד מסרב להחזיר לי את ההפרש, האם יש לי עילה לתביעה ?
תשלום מיסי ועד הבית
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/08/13
יובל שלום,
מיסי ועד הבית ישולמו על פי החלק היחסי של כל דירה ברכוש המשותף. במרבית המקרים אין לנציגות הבית המשותף סמכות לחייב דיירים בתשלום גבוה לעומת חלקם ברכוש המשותף, ומומלץ לברר זאת באמצעות בדיקת החלק היחסי של כל דירה ברכוש המשותף בנסח הטאבו.
אם כך ככל הנראה יש לך עילה לתביעה, אך כדאי לך להיוועץ בעורך דין על מנת לבחון את ההשלכות שבכך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מיסי ועד הבית ישולמו על פי החלק היחסי של כל דירה ברכוש המשותף. במרבית המקרים אין לנציגות הבית המשותף סמכות לחייב דיירים בתשלום גבוה לעומת חלקם ברכוש המשותף, ומומלץ לברר זאת באמצעות בדיקת החלק היחסי של כל דירה ברכוש המשותף בנסח הטאבו.
אם כך ככל הנראה יש לך עילה לתביעה, אך כדאי לך להיוועץ בעורך דין על מנת לבחון את ההשלכות שבכך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה
מיקה
26/08/13
שלום,
הורים שלי שכרו דירה לפני כשלושה חודשים. לפני כשבוע בעל הקרקע שנמצא בצמוד לדירה (מרחק פחות מחצי מטר)
התחיל בנייה. הדבר מחייב העברת כניסה לדירה השכורה וחסימה של שני החלונות. הבנייה התחילה ללא הודעה מראש ולהורים שלי נודע על השינויים רק מהקבלן. קיים רעש במשך כל היום בנוסף הורים שלי לא מוכנים להעברת כניסה. בעל הבית טוען שזה רק ישפר את הדירה. אנו מעוניינים לבטל את החוזה, בעל הבית דורש למצא שוכר חלופי. מה ניתן לעשות?
הורים שלי שכרו דירה לפני כשלושה חודשים. לפני כשבוע בעל הקרקע שנמצא בצמוד לדירה (מרחק פחות מחצי מטר)
התחיל בנייה. הדבר מחייב העברת כניסה לדירה השכורה וחסימה של שני החלונות. הבנייה התחילה ללא הודעה מראש ולהורים שלי נודע על השינויים רק מהקבלן. קיים רעש במשך כל היום בנוסף הורים שלי לא מוכנים להעברת כניסה. בעל הבית טוען שזה רק ישפר את הדירה. אנו מעוניינים לבטל את החוזה, בעל הבית דורש למצא שוכר חלופי. מה ניתן לעשות?
ביטול חוזה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/08/13
מיקה שלום,
כדי לענות על שאלה זו יש לבדוק בחוזה השכירות האם המשכירים יכולים לבצע שינויים במושכר, האם נדרשת הסכמת השוכרים לכך, האם הוגדרו התנאים לביטול חוזה, האם על השוכרים למצוא שוכר חלופי במידה שמעוניינים לבטל את ההסכם וכו'.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
כדי לענות על שאלה זו יש לבדוק בחוזה השכירות האם המשכירים יכולים לבצע שינויים במושכר, האם נדרשת הסכמת השוכרים לכך, האם הוגדרו התנאים לביטול חוזה, האם על השוכרים למצוא שוכר חלופי במידה שמעוניינים לבטל את ההסכם וכו'.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסרת הערת אזהרה בטאבו
לולה
26/08/13
שלום רב,
ברשותי דירה הרשומה על שמי בטאבו.
רכשתי אותה בין היתר בעזרת הלוואה מאבי - אותה החזרתי בזמן. כמו כן, בעזרת חסכון אישי.
הסיכום בינינו היה (וכך גם נחתם בחוזה) כי ברגע שאכסה את החוב כלפיו הוא יסיר את הערת האזהרה מהטאבו.
כעת לאחר שסיימתי לשלם את ההלוואה, מתברר לי כי אבי איננו מתכוון להסיר את ההערה, בתואנת שווא כאילו זהו כספו שלו.
באיזה אופן עליי לנהוג על מנת להסיר את הערת האזהרה?
אשמח לכל עצה.
תודה
ברשותי דירה הרשומה על שמי בטאבו.
רכשתי אותה בין היתר בעזרת הלוואה מאבי - אותה החזרתי בזמן. כמו כן, בעזרת חסכון אישי.
הסיכום בינינו היה (וכך גם נחתם בחוזה) כי ברגע שאכסה את החוב כלפיו הוא יסיר את הערת האזהרה מהטאבו.
כעת לאחר שסיימתי לשלם את ההלוואה, מתברר לי כי אבי איננו מתכוון להסיר את ההערה, בתואנת שווא כאילו זהו כספו שלו.
באיזה אופן עליי לנהוג על מנת להסיר את הערת האזהרה?
אשמח לכל עצה.
תודה
הסרת הערת אזהרה בטאבו
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/08/13
לולה שלום,
על מנת להסיר את ההערה עליך לפנות אל הטאבו בו מוסדר רישום הדירה שבבעלותך ולמסור לו בקשה לביטול הערת אזהרה חתומה על ידי אביך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
על מנת להסיר את ההערה עליך לפנות אל הטאבו בו מוסדר רישום הדירה שבבעלותך ולמסור לו בקשה לביטול הערת אזהרה חתומה על ידי אביך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק בדירה שכורה כתוצאה מנזקי צנרת
אליה
26/08/13
שלום, לפני שלושה שבועות נכנסתי לדירה שכורה כעבור שבוע היתה הצפה בדירה מפיצוץ צינור. מאחר וכל הדירה עם פרק הנזק שנגרם היה חמור. לבעלת הדירה יש ביטוח היא פנתה אליהם והם יתקנו את הנזק. הבעיה היא שאנחנו הורים לתינוקת זוחלת ומאז ההצפה הילדה לא יכולה לזחול בדירה הפרקט החל להתקלף ויש נזק בטיחותי. כעבור שבוע הגיעו מהביטוח להסיר את הפרקט. הרצפה מלאה בדבק ויש שבבי עץ בכל מקום. ניקינו כמה שאפשר אבל מבחינתנו הדירה אינה ראויה למגורים. בעלת הדירה הגיעה עם בן זוגה אלינו ואמרה שהיא מתנצלת על ועגמת הנפש ומאז ההצפה ועד שהרצפה תתוקן היא תזכה אותנו על השכ״ד. נשמע הגיוני. לא עברו יומיים ובן הזוג של בעלת הדירה פנה אלי שהם חוזרים בהם. ויפ
המשך הודעה
אליה
26/08/13
המשך הסיפור...
הם החליטו שיפצו אותנו על שכר הדירה על תקופה של כ 10 ימים וזהו. כי הם אינם מוכנים לפצות ״עד אין סוף״.
רק נכנסנו לדירה ואיננו מעוניינים להתחיל ברגל שמאל הם טוענים שהם עושים לנו טובה... האם מגיע לנו פיצוי עד לסיום התיקון? מבחינתנו הדירה אינה ראויה למגורים. ואנחנו מגיעים אליה רק בערב לישון . אודה לתשובתכם.
הם החליטו שיפצו אותנו על שכר הדירה על תקופה של כ 10 ימים וזהו. כי הם אינם מוכנים לפצות ״עד אין סוף״.
רק נכנסנו לדירה ואיננו מעוניינים להתחיל ברגל שמאל הם טוענים שהם עושים לנו טובה... האם מגיע לנו פיצוי עד לסיום התיקון? מבחינתנו הדירה אינה ראויה למגורים. ואנחנו מגיעים אליה רק בערב לישון . אודה לתשובתכם.
החלפת מפתח על ידי שוכר דירה ללא אישור
אורן
26/08/13
שלום רב
אחי השכיר דירה בראשון
השוכר החליף מנעול (חדש לגמרי) ללא הודעה / בקשה/רשות ולא נתן לאחי מפתח כך שאין לו מפתח לדירה שלו וגם את המנעול שהוחלף תמורת 300 שח"ח בחודש יוני לא קיבל.
האם זה תקין?
השוכר נראה לנו אדם מאד אגרסיבי ואחי די חושש.
ההסכם נחתם אצל עו"ד שלא מוכן יותר לשמוע או לייעץ ועל כל פניה גם בטלפון דורש שכר. האם זה מקובל?
השוכר גם דורש מעול ביטחון פנימי לדלת רב בריח למרות שכתוב שראה את הדירה והיא תקינה ולא היה מנעול כזה.
תודה
אחי השכיר דירה בראשון
השוכר החליף מנעול (חדש לגמרי) ללא הודעה / בקשה/רשות ולא נתן לאחי מפתח כך שאין לו מפתח לדירה שלו וגם את המנעול שהוחלף תמורת 300 שח"ח בחודש יוני לא קיבל.
האם זה תקין?
השוכר נראה לנו אדם מאד אגרסיבי ואחי די חושש.
ההסכם נחתם אצל עו"ד שלא מוכן יותר לשמוע או לייעץ ועל כל פניה גם בטלפון דורש שכר. האם זה מקובל?
השוכר גם דורש מעול ביטחון פנימי לדלת רב בריח למרות שכתוב שראה את הדירה והיא תקינה ולא היה מנעול כזה.
תודה
החלפת מנעול
עו"ד תומר שזר
מנהל
26/08/13
אני סבור שפעולה של החלפת מנעול היא תקינה.
לאחר סיום השכירות הדייר אמור להחזיר את הדירה עם המנעול המקורי, או שאם תסכימו לקבל את המנעול החדש.
לי זה נראה תקין.
לגבי דרישה לעוד הגנה- כל עוד לא רשום בחוזה אתם לא מחוייבים לעשות כן.
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
לאחר סיום השכירות הדייר אמור להחזיר את הדירה עם המנעול המקורי, או שאם תסכימו לקבל את המנעול החדש.
לי זה נראה תקין.
לגבי דרישה לעוד הגנה- כל עוד לא רשום בחוזה אתם לא מחוייבים לעשות כן.
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פסק דין של רשמת מקרקעין
מוטי
26/08/13
דיירת בבית המשותף קיבלה פסק דין נגד שאר הדיירים האוסר חנייה ברכוש המשותף,
הדיירת מכרה את דירתה ,
האם פסק הדין נשאר בתוקף וממשיך לחול על דיירי הבית או משמכרה את דירתה
פג תוקף פסק הדין?
בתודה
מוטי
הדיירת מכרה את דירתה ,
האם פסק הדין נשאר בתוקף וממשיך לחול על דיירי הבית או משמכרה את דירתה
פג תוקף פסק הדין?
בתודה
מוטי
חניה בבניין
עו"ד תומר שזר
מנהל
26/08/13
לטעמי ברגע שהיא מכרה את הדירה יחד עם החניה, אז ההיגיון המשפטי שגם אם הוא לא יהיה תקף הרי שביחס לחניה שברשותה - הוא תקף.
לגבי שאר החניות - לא יודע צריך לבדוק את המקרה...
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
לגבי שאר החניות - לא יודע צריך לבדוק את המקרה...
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
רחל
26/08/13
שלום!
חמי קיבל חלקת אדמה בירושה בצוואת הנפטר. את האדמה הוא רוצה להעביר לבנו סהר בכדי שזה יוכל לרשום את בעלותו בטאבו.
איך מתבצע הליך של העברה ללא תמורה של הקרקע לבן? במה זה כרוך?
בנוסף ידוע לי שנצטרך לשלם מס רכישה בהתאם לתקנות המס - כיצד מחשבים מס רכישה?כיצד יודעים מהו שווי העיסקה / הקרקע?
חמי קיבל חלקת אדמה בירושה בצוואת הנפטר. את האדמה הוא רוצה להעביר לבנו סהר בכדי שזה יוכל לרשום את בעלותו בטאבו.
איך מתבצע הליך של העברה ללא תמורה של הקרקע לבן? במה זה כרוך?
בנוסף ידוע לי שנצטרך לשלם מס רכישה בהתאם לתקנות המס - כיצד מחשבים מס רכישה?כיצד יודעים מהו שווי העיסקה / הקרקע?
כמה צריך לשלם מס רכישה בגין העברת מגרש ללא תמורה
עו"ד תומר שזר
מנהל
26/08/13
מס הרכישה אמור להיות 6 אחוז, ובהעברה ללא תמורה שליש.
ראה סימולטור מס רכישה.
סימולטור מס רכישה:
הצגת מדרגות מס( על פי תקנה 2(1) ותקנה 20 לתקנות מס רכישה )
תאריך עסקה: 26/08/2013
סוג נכס: קרקע
קרקע - שטח אדמה פנוי שאינו בנוי.
סוג חישוב: קרוב ללא תמורה
מכירה בין צדדים קרובים בהתאם להגדרה
שבתקנות, כשאין כל תמורה ישירה או עקיפה בצידה (מתנה). רכישה ללא תמורה מקרוב תחויב
בשליש ממס הרכישה הרגיל.
חלקיות: 1
שווי עסקה - מסכום בש"ח
עד סכום בש"ח
אחוז מס
סכום מס בש"ח לכל שווי העסקה 6.00%
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
ראה סימולטור מס רכישה.
סימולטור מס רכישה:
הצגת מדרגות מס( על פי תקנה 2(1) ותקנה 20 לתקנות מס רכישה )
תאריך עסקה: 26/08/2013
סוג נכס: קרקע
קרקע - שטח אדמה פנוי שאינו בנוי.
סוג חישוב: קרוב ללא תמורה
מכירה בין צדדים קרובים בהתאם להגדרה
שבתקנות, כשאין כל תמורה ישירה או עקיפה בצידה (מתנה). רכישה ללא תמורה מקרוב תחויב
בשליש ממס הרכישה הרגיל.
חלקיות: 1
שווי עסקה - מסכום בש"ח
עד סכום בש"ח
אחוז מס
סכום מס בש"ח לכל שווי העסקה 6.00%
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
חן
26/08/13
שלום רב,
אבי חתם על חוזה שכירות על דירה לאחותי. שהיא חתמה כערבה. בפועל אבי מעולם לא ביקר בנכס ולא יודע איפה הוא בכלל.
הוא מסר 12 שקים בגין השנה הראשונה ואחותי הייתה אמורה לשלם החל מהשנה השניה.
בפועל אחותי לא נתנה כלל שקים לאחר תום השנה הראשונה והמשיכה להתגורר בדירה מבלי לשלם שכירות.
עכשו כעבור כשנה הוגשה תביעה כנגד אבי ואחותי על סכומי השכירות. שאלתי היא, האם יש לאבי מה לדאוג על עצמו שכן הוא חתום על החוזה? האם המחזיק בפועל הוא האחראי או אבא שלי?
תודה,
חן
אבי חתם על חוזה שכירות על דירה לאחותי. שהיא חתמה כערבה. בפועל אבי מעולם לא ביקר בנכס ולא יודע איפה הוא בכלל.
הוא מסר 12 שקים בגין השנה הראשונה ואחותי הייתה אמורה לשלם החל מהשנה השניה.
בפועל אחותי לא נתנה כלל שקים לאחר תום השנה הראשונה והמשיכה להתגורר בדירה מבלי לשלם שכירות.
עכשו כעבור כשנה הוגשה תביעה כנגד אבי ואחותי על סכומי השכירות. שאלתי היא, האם יש לאבי מה לדאוג על עצמו שכן הוא חתום על החוזה? האם המחזיק בפועל הוא האחראי או אבא שלי?
תודה,
חן
ערב לחוזה שכירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
26/08/13
באם התביעה היא על השנה שבה הוא חתם על החוזה, אז בוודאי שיש לו אחריות!
פנה לעו"ד שיבדוק כיצד ניתן להעלות טענות הגנה כאן.
בהצלחה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
פנה לעו"ד שיבדוק כיצד ניתן להעלות טענות הגנה כאן.
בהצלחה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייעוץ לגבי סעיף בחוזה שכירות
אורן
26/08/13
אני עומד לחתום על חוזה שכירות דירה והייתי שמח לקבל ייעוץ לגבי סעיף מסויים בחוזה.
סעיף 5ה. מצורף תמונה של החוזה.
מתחיל ב.. " לתקן כל נזק.. "
זה נשמע כאילו אני אמור לתקן כל נזק בדירה? גם עם מבלאי סביר וגם אם מבלאי לא סביר?
תודה.
סעיף 5ה. מצורף תמונה של החוזה.
מתחיל ב.. " לתקן כל נזק.. "
זה נשמע כאילו אני אמור לתקן כל נזק בדירה? גם עם מבלאי סביר וגם אם מבלאי לא סביר?
תודה.
חוזה שכירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
26/08/13
לא.
אתה צריך לשלם בגין נזק שהוא לא רגיל שלא נובע מבלאי.
אם אתה רוצה תבקש להוסיף בסיפא:
יובהר, כי השוכר לא יהיה חייב בתיקונים בגין נזקים שנבעו מבלאי רגיל ושימוש רגיל של הדירה.
הייתי אף מציין ספיציפית דברים - יש מזגן? מה עוד יש שיכול להתקלקל - דוד?
אלו דברים שלטעמי - חייבים לציין שבאחריות הבעלים לתקן אותם, אלא אם הקלקול נובע משימוש לא זהיר או רשלני שלך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אתה צריך לשלם בגין נזק שהוא לא רגיל שלא נובע מבלאי.
אם אתה רוצה תבקש להוסיף בסיפא:
יובהר, כי השוכר לא יהיה חייב בתיקונים בגין נזקים שנבעו מבלאי רגיל ושימוש רגיל של הדירה.
הייתי אף מציין ספיציפית דברים - יש מזגן? מה עוד יש שיכול להתקלקל - דוד?
אלו דברים שלטעמי - חייבים לציין שבאחריות הבעלים לתקן אותם, אלא אם הקלקול נובע משימוש לא זהיר או רשלני שלך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מדרגות חיצוניות
הילה
26/08/13
שלום, בניתי השנה בית פרטי 2 קומות. אני מעוניינת שחמותי תעבור לגור אצלי בקומה השנייה אך ברצוני לבנות לשם כך מדרגות חיצוניות. מה עליי לעשות? למי לפנות על מנת לקבל היתר ? מה הן ההגבלות?
תודה
תודה
אישור לבניית מדרגות
עו"ד תומר שזר
מנהל
26/08/13
צריך לפנות למהנדס שיגיש בקשה לקבלת היתר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי מחברת נתיבי איילון
מרגלית
26/08/13
יש לי דירה בגבול חולון בת ים, לצורך הרחבת הכביש (כדי שהרכבת תעבור שם), חב' נתיבי איילון לקחה מהאדמה ששייכת לבית המשותף בה אני גרה. אני עומדת לקבל מהם פיצוי כספי,
שאלתי: אני עומדת למכור את הדירה, מי יקבל את הפיצוי, אני או מי שיקנה את הדירה?
שאלתי: אני עומדת למכור את הדירה, מי יקבל את הפיצוי, אני או מי שיקנה את הדירה?
פיצוי בעת מכירת דירה
עו"ד תומר שזר
מנהל
26/08/13
מכרת את הדירה כבר?
אם לא מכרת תצייני שהפיצוי מגיע לך...
אם מכרת ולא צוין דבר- זה משהו שצריך לבדוק יותר לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אם לא מכרת תצייני שהפיצוי מגיע לך...
אם מכרת ולא צוין דבר- זה משהו שצריך לבדוק יותר לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק מיסי ארנונה
אפי
26/08/13
שלום.
בשכונה בה הנני מתגורר גובים ארנונה מלאה על מחסנים,חניות,
ושטחים משותפים בגובה מיסי ארנונה לדירת מגורים. כאשר
במחסנים,חניות ושטחים משותפים לא קיימים תנאי מגורים
מינימלים,כגון בידוד,מים אוויר נקי לנשימה ופינוי ביוב ואשפה.
האם המקומות המוזכרים מחוייבים לפי חוק ארנונה בתשלום
מיסי ארנונה מלאים?
תודה
אפי
בשכונה בה הנני מתגורר גובים ארנונה מלאה על מחסנים,חניות,
ושטחים משותפים בגובה מיסי ארנונה לדירת מגורים. כאשר
במחסנים,חניות ושטחים משותפים לא קיימים תנאי מגורים
מינימלים,כגון בידוד,מים אוויר נקי לנשימה ופינוי ביוב ואשפה.
האם המקומות המוזכרים מחוייבים לפי חוק ארנונה בתשלום
מיסי ארנונה מלאים?
תודה
אפי
חיוב ארנונה
עו"ד תומר שזר
מנהל
26/08/13
לרוב - לא.
אבל יש מקומות שכן - צריך לבדוק את צו הארנונה המקומי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אבל יש מקומות שכן - צריך לבדוק את צו הארנונה המקומי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה כנגד מוכר הדירה – חתול בשק
שמואל
26/08/13
שלום רב,
לפני כארבעה חודשים חתמתי על חוזה של דירה שקניתי לפני כחודש וחצי קיבלתי את המפתחות, רצוני היה להשכיר אותה עד שאחסוך מספיק כסף כדאי לשפצה אבל בעל הדירה משך את עינייני העברת חשבונות כגון מים וגז על שמי אפילו שאני מזמן כבר סידרתי את כל הטפסים שהייתי צריך להסדיר. ורק שבוע שעבר הוא סידר את כל הנחוץ. אני השבוע השכרתי את הדירה לאישה וכבר ביום הראשון היא הודיעה לי שיש בעיה בדוד מים דבר שבעל הדירה לא עידכן אותי.סידרתי את הבעיה עוד באותו היום.ביום שישי אני מקבל טלפון שיש נזילה בדירה ואותה נזילה הגיעה לארון חשמל של הביניין הזמנתי במהירות את חברת החשמל אשר ניתקו את החשמל בביניין ובדירה היום כשהזמנתי את הביטוח של הדירה הם אמרו שצריך להחליף את כל הצנרת והם לא אחראיים על זה מה שיצא שהזמנתי באופן פרטי תכנאים לתקן את התקלה אשר בברור התקלה הייתה כבר אז ברשותו של בעל הדירה שמכר לי.השאלה שלי היא האם אני יכול לתבוע אותו בגין הנזקים?תודה רבה מראש!שמואל
לפני כארבעה חודשים חתמתי על חוזה של דירה שקניתי לפני כחודש וחצי קיבלתי את המפתחות, רצוני היה להשכיר אותה עד שאחסוך מספיק כסף כדאי לשפצה אבל בעל הדירה משך את עינייני העברת חשבונות כגון מים וגז על שמי אפילו שאני מזמן כבר סידרתי את כל הטפסים שהייתי צריך להסדיר. ורק שבוע שעבר הוא סידר את כל הנחוץ. אני השבוע השכרתי את הדירה לאישה וכבר ביום הראשון היא הודיעה לי שיש בעיה בדוד מים דבר שבעל הדירה לא עידכן אותי.סידרתי את הבעיה עוד באותו היום.ביום שישי אני מקבל טלפון שיש נזילה בדירה ואותה נזילה הגיעה לארון חשמל של הביניין הזמנתי במהירות את חברת החשמל אשר ניתקו את החשמל בביניין ובדירה היום כשהזמנתי את הביטוח של הדירה הם אמרו שצריך להחליף את כל הצנרת והם לא אחראיים על זה מה שיצא שהזמנתי באופן פרטי תכנאים לתקן את התקלה אשר בברור התקלה הייתה כבר אז ברשותו של בעל הדירה שמכר לי.השאלה שלי היא האם אני יכול לתבוע אותו בגין הנזקים?תודה רבה מראש!שמואל
תביעה כנגד מוכר דירה
עו"ד תומר שזר
מנהל
26/08/13
צריך לעיין בחוזה המכר ולקוות שעו"ד שלך עשה עבודה טובה, והשאיר פתח לתביעה שכזו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס התחייבות לרישום משכנתא
ריקי לוי
25/08/13
שלום, אני נמצאת במשא ומתן עם עורך הדין של גרושי על מנת לרכוש ממנו את חציו בדירה המשותפת שלנו. כחלק מהדרישות של עורך הדין שלו הם מבקשים שאם הוא יידרש לחתום בבנק על "טופס התחייבות לרישום משכנתא" יהא רשאי בא כוח המוכר לבצע בו תיקונים ורק אם זה יאופשר להם, הוא יחתום עליו.
האם זו בקשה נורמלית? האם הבנק מאפשר לשנות את המסמכים שלו?
תודה
האם זו בקשה נורמלית? האם הבנק מאפשר לשנות את המסמכים שלו?
תודה
טופס התחייבות לרישום משכנתא
עו"ד תומר שזר
מנהל
25/08/13
עו"ד שלך אמור לענות על זה.
התשובה כן - אבל... תרשמו שרק שינויים מקובלים ונהוגים במקרים שכאלה שיועברו לבנק. וכי הבנק רשאי שלא לקבל את התיקונים מטעמים סבירים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
התשובה כן - אבל... תרשמו שרק שינויים מקובלים ונהוגים במקרים שכאלה שיועברו לבנק. וכי הבנק רשאי שלא לקבל את התיקונים מטעמים סבירים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירות שנרכשו לפני הנישואים
ניר טורקי
25/08/13
שלום, אני ורעייתי נשואם מספר שנים ( נישואים שניים), לי יש דירה אחת הרשומה על שמי ולאשתי יש דירה אחת הרשומה על שמה (ובה אנו מתגוררים), שתי הדירות נרכשו הרבה לפני הנישואים. בתחילת השנה הבאה אנחנו מתכננים למכור את שתי הדירות (מסיבות שונות) ולנצל כל אחד את הפטור שלו ממס שבח מכוח פטור לדירה יחידה. השאלה היא האם העובדה שאחד מאיתנו ינצל את הפטור שלו יפגע בזכות של בן הזוג השני לנצל את הפטור שלו באופן מיידי מכוח חזקת התא המשפחתי?
פסק דין פלם
עו"ד תומר שזר
מנהל
25/08/13
למיטב הבנתי לעניין מכירה של הדירה לא אמורה להיות בעיה, לגבי רכישה - אני חושב שעדיף ששתי הדירות ימכרו לפני רכישת דירה חדשה משותפת.
לחלופין תוכל לעיין בפסק דין פלם.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
לחלופין תוכל לעיין בפסק דין פלם.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע ליציאה ממו"מ למכירת דירה בשלב מתקדם
ניר
25/08/13
אני מוכר דירה ונמצא כרגע בשלב של מו"מ מאד מתקדם שנמשך כבר 3 שבועות (החלפת טיוטות סופיות אצל עורכי הדין). כל הפרטים הטכניים המהותיים הוסכמו לרבות המחיר, הפינוי תנאי התשלום וכו, וכרגע רק נשאר לקונה להביא מהנדס בדק בית שייתן לו אור ירוק ואז יהיה אפשר לחתום.
מאחר ולא הסרתי את מודעת הפרסום על הדירה (מאחר ולא נחתם כל חוזה או טיוטא או זכרון דברים) פנה אלי מישהו שראה הדירה ורוצה את הדירה במחיר גבוה הרבה יותר ומאד רציני. (הודעתי לאותו מישהו שאני נמצא במו"מ מתקדם עם אחר לצורך השקיפות וגילוי נאות והוא מבין זאת).
האם אני יכול לבוא לקונה הראשון שאיתו אני כאמור נמצא במו"מ מאד מתקדם ולהגיד לו שקיבלתי הצעה גבוהה יותר ומאחר ולו יש זכות ראשונים יש לו אפשרות להשוואת ההצעה? או שבכל מקרה בשלב שבו אנו נמצאים אסור לי לסגת מהמו"מ בשום צורה שהיא וזה ייחשב כניהול מו"מ שלא בתום לב?
מאחר ולא הסרתי את מודעת הפרסום על הדירה (מאחר ולא נחתם כל חוזה או טיוטא או זכרון דברים) פנה אלי מישהו שראה הדירה ורוצה את הדירה במחיר גבוה הרבה יותר ומאד רציני. (הודעתי לאותו מישהו שאני נמצא במו"מ מתקדם עם אחר לצורך השקיפות וגילוי נאות והוא מבין זאת).
האם אני יכול לבוא לקונה הראשון שאיתו אני כאמור נמצא במו"מ מאד מתקדם ולהגיד לו שקיבלתי הצעה גבוהה יותר ומאחר ולו יש זכות ראשונים יש לו אפשרות להשוואת ההצעה? או שבכל מקרה בשלב שבו אנו נמצאים אסור לי לסגת מהמו"מ בשום צורה שהיא וזה ייחשב כניהול מו"מ שלא בתום לב?
ניהול מו"מ בחוסר תו"ל
עו"ד תומר שזר
מנהל
25/08/13
יש הרבה מאוד פסיקה על עניין זה והדעות לכאן או לכאן
אני סבור שבמעשה זה אתה תהיה חשוף לתביעה מצד הקונה הישן שיכול לטעון לחוסר תום לב, גרם הפרת חוזה ופיצויים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אני סבור שבמעשה זה אתה תהיה חשוף לתביעה מצד הקונה הישן שיכול לטעון לחוסר תום לב, גרם הפרת חוזה ופיצויים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי ייעוד קרקע
חמוטל
25/08/13
היי אני צריכה לבצע שינוי ייעוד של קרקע ורציתי לדעת מה התהליך בפועל שאותו אני צריכה לבצע?? האם לפנות לארכיטקט או לעוד או לשניהם?
תודה
תודה
שינוי יעוד
עו"ד תומר שזר
מנהל
25/08/13
אני חושב שצריך אדריכל /מהנדס.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פוליסת ביטוח כבטוחה לכספי רוכש דירה בפרוייקט ללא ליווי בנקאי
JEG
25/08/13
פוליסת ביטוח כבטוחה לכספי רוכש דירה בפרוייקט ללא ליווי בנקאי
הפוליסה ע"פ החוזה עם הקבלן שייכת לחברת כלל ביטוח.
עם כל הבעייתיות שקיימת בקבוצת IDB ומכירת כלל ביטוח -
1. מהם הסכנות הצפויות באם אחתום על חוזה המכר עם הקבלן?
2. מנסיונך - האם ניתן להוסיך בחוזה כי במידה וחברת כלל ביטוח תגיע למצב של פשיטת רגל או כינוס נכסים על הקבלן להנפיק פוליסת ביטוח (הן לכספים שהופקדו והן לכספים שעתידים להיות מופקדים) של חברת ביטוח אחרת?
3. בחוזה מצויין שהקבלן יכול לשנות את סוג הבטוחה. אני לא מעוניין אלא אם מדובר בערבות בנקאית או בפוליסה של חברת ביטוח אחרת - מגדל או הראל למשל. מנסיונך - האם הדבר מקובל?
תודה JEG
הפוליסה ע"פ החוזה עם הקבלן שייכת לחברת כלל ביטוח.
עם כל הבעייתיות שקיימת בקבוצת IDB ומכירת כלל ביטוח -
1. מהם הסכנות הצפויות באם אחתום על חוזה המכר עם הקבלן?
2. מנסיונך - האם ניתן להוסיך בחוזה כי במידה וחברת כלל ביטוח תגיע למצב של פשיטת רגל או כינוס נכסים על הקבלן להנפיק פוליסת ביטוח (הן לכספים שהופקדו והן לכספים שעתידים להיות מופקדים) של חברת ביטוח אחרת?
3. בחוזה מצויין שהקבלן יכול לשנות את סוג הבטוחה. אני לא מעוניין אלא אם מדובר בערבות בנקאית או בפוליסה של חברת ביטוח אחרת - מגדל או הראל למשל. מנסיונך - האם הדבר מקובל?
תודה JEG
ערבות בנקאית
עו"ד תומר שזר
מנהל
25/08/13
אני חושב שבמקרה שלך כדאי לך לדרוש ערבות בנקאית .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לעו"ד שזר על חשבון טלפון בדירה שכורה
שי
25/08/13
שלום לעו"ד שזר,
לפני שכשבוע העלתי לפורום את שאלתי הזו :
---------
"שלום
לפני 20 שנה השכרנו דירה ונתנו לשוכרים קו טלפון
עכשיו השוכרים יצאו מהדירה אך שכחנו שקיים קו טלפון שניתן להם
לתע הגיע לנו מבזק מכתב שיש לנו חוב והתראה לפני נקידטת הליך משפטי נגדנו
החשבון טלפון שהגיע רשום על שמנו ועל שם השוכרים
השוכרים יצאו מהדירה אך התקשרו לבזק להודיע כי הם לא משתמשים יותר בקו רק שלושה חודשים לאחר תאתם מהדירה
אם לא טרחו לבטל הקו,
מכיון שאנחנו שכנו שנתנו להם קו לא ידענו כלל על קו זה ולא פעלנועד עכשיו שלושה חודשים לאחר צאתם מהדירה.
הקו רשום היה על שמנו אך השוכרים היו רשומים כמנויים
הם גם טרחו להכניס לקו מסלול מיוחד ומכשיר קטלפון שמחוייבים עליו כל חודש ותא קולי ...
מה הדין במקרה שכזה?
האם אנחנו יכולים לתבוע את השוכרים לשלם את החשבון עד לתאריך בו הם התקשרו לבזק לכדי לבקש שיורידו את שמם מהחשבון?
החשבון היה תמיד על שמנו עד לרגע זה אבל הם היו רשומים כמנויים
מה עלי לעשות עכשיו על פי חוק?
------
ואתה ענית לי כך:
---------
"
תגישו כנגד הדיירים תביעה בתביעות קטנות.
הבעיה - תנסו שבזק יעכבו הליכים כנגדכם!(וזה יהיה קשה).
בהצלחה.
__________
ואני המשכתי לשאול כך
______
"קודם כל תודה על תגובתך
התייעצתי עם עורך דין והוא טען שמכיון שהקו הוא בבעלותנו אז חובתנו היתה
לנתקו בזמן וכל עוד לא עשינו זאת אז עלינו לשלם את החשבון ולא השוכרים
אבל , אנ עדיין מנסה לבדוק אם אכן זה כך
מי שהשתמש בפעול בקו ושמו צורף לחשבון, היו השוכרים!
הם ביקשו להוריד את שמם רק כעבור שלושה חודשים מהיום בו עזבו את הדירה
האם יש לי זכות לתבוע אותם שישלמו את החשבון (מדובר בסך הכל ב 380 שח)
הם פעלו בחוסר תום לב מושלם
החשבון כולל גם תקופה בה הם עוד היו בדירה ולא שימו אותו
או שעל פי החוק אני יכול לדרוש מהם רק את החלק היחסי עד תום החוזה עימם.
לגבי המשך צבירת ריביות גבייה וקנסות, האם אני יכול לשלם את החוב עכשיו
ואח"כ עדיין לתבוע את השוכרים שיחזירו לי או שזה יהיה אבוד אם אשלם ?
תודה
---------
אני מעלה את השאלה לכאן שוב ,
חשוב לי לדעת אם אכן כדאי לי להגיש תביעה בתביעות קטנות
אם נאמר לי כבר ע"י עו"ד כי אני עלול לשלם להם אח"כ הוצאות כי לטענתנו זו היתה בעיה שלי שלא ידעתי שיש את הקו ולא פעלתי לסגירתו בזמן
תודה על כל עזרה
שי
לפני שכשבוע העלתי לפורום את שאלתי הזו :
---------
"שלום
לפני 20 שנה השכרנו דירה ונתנו לשוכרים קו טלפון
עכשיו השוכרים יצאו מהדירה אך שכחנו שקיים קו טלפון שניתן להם
לתע הגיע לנו מבזק מכתב שיש לנו חוב והתראה לפני נקידטת הליך משפטי נגדנו
החשבון טלפון שהגיע רשום על שמנו ועל שם השוכרים
השוכרים יצאו מהדירה אך התקשרו לבזק להודיע כי הם לא משתמשים יותר בקו רק שלושה חודשים לאחר תאתם מהדירה
אם לא טרחו לבטל הקו,
מכיון שאנחנו שכנו שנתנו להם קו לא ידענו כלל על קו זה ולא פעלנועד עכשיו שלושה חודשים לאחר צאתם מהדירה.
הקו רשום היה על שמנו אך השוכרים היו רשומים כמנויים
הם גם טרחו להכניס לקו מסלול מיוחד ומכשיר קטלפון שמחוייבים עליו כל חודש ותא קולי ...
מה הדין במקרה שכזה?
האם אנחנו יכולים לתבוע את השוכרים לשלם את החשבון עד לתאריך בו הם התקשרו לבזק לכדי לבקש שיורידו את שמם מהחשבון?
החשבון היה תמיד על שמנו עד לרגע זה אבל הם היו רשומים כמנויים
מה עלי לעשות עכשיו על פי חוק?
------
ואתה ענית לי כך:
---------
"
תגישו כנגד הדיירים תביעה בתביעות קטנות.
הבעיה - תנסו שבזק יעכבו הליכים כנגדכם!(וזה יהיה קשה).
בהצלחה.
__________
ואני המשכתי לשאול כך
______
"קודם כל תודה על תגובתך
התייעצתי עם עורך דין והוא טען שמכיון שהקו הוא בבעלותנו אז חובתנו היתה
לנתקו בזמן וכל עוד לא עשינו זאת אז עלינו לשלם את החשבון ולא השוכרים
אבל , אנ עדיין מנסה לבדוק אם אכן זה כך
מי שהשתמש בפעול בקו ושמו צורף לחשבון, היו השוכרים!
הם ביקשו להוריד את שמם רק כעבור שלושה חודשים מהיום בו עזבו את הדירה
האם יש לי זכות לתבוע אותם שישלמו את החשבון (מדובר בסך הכל ב 380 שח)
הם פעלו בחוסר תום לב מושלם
החשבון כולל גם תקופה בה הם עוד היו בדירה ולא שימו אותו
או שעל פי החוק אני יכול לדרוש מהם רק את החלק היחסי עד תום החוזה עימם.
לגבי המשך צבירת ריביות גבייה וקנסות, האם אני יכול לשלם את החוב עכשיו
ואח"כ עדיין לתבוע את השוכרים שיחזירו לי או שזה יהיה אבוד אם אשלם ?
תודה
---------
אני מעלה את השאלה לכאן שוב ,
חשוב לי לדעת אם אכן כדאי לי להגיש תביעה בתביעות קטנות
אם נאמר לי כבר ע"י עו"ד כי אני עלול לשלם להם אח"כ הוצאות כי לטענתנו זו היתה בעיה שלי שלא ידעתי שיש את הקו ולא פעלתי לסגירתו בזמן
תודה על כל עזרה
שי
תביעות קטנות
עו"ד תומר שזר
מנהל
25/08/13
אני חושב שיש עילת תביעה כנגד הדיירים
מצד שני בשביל 380 ש"ח, לא בטוח שזה שווה את הטירחה, האגרה, בזבוז יום בבית משפט...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
מצד שני בשביל 380 ש"ח, לא בטוח שזה שווה את הטירחה, האגרה, בזבוז יום בבית משפט...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום זכות במקרקעין
מונתהא
25/08/13
שלום רב , איך ניתן להעביר את הזכות במקרקעין אשר רשומה במנהל מקרקעי ישראל לחוכר כשאין התנגדות מהמנהל , האם הוא תהליך רגיל כמו שרושמים כל זכות בין כל שני צדדים והאם צריך יפוי כוח בלתי רגיל
העברה מהמינהל
עו"ד תומר שזר
מנהל
25/08/13
כמו עסקה רכילה.
אישורי מיסים, יפוי כוח - הכל רגיל.
רק שטר העברת שכירות .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אישורי מיסים, יפוי כוח - הכל רגיל.
רק שטר העברת שכירות .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקן לחדר מדרגות
ybz
25/08/13
האם ישנו תקן לבנייית חדר מדרגות בבית משותף ע"פ החוק לדוגמא חלונות, חיפוי וכדומה
תודה
תודה
חדר מדרגות
עו"ד תומר שזר
מנהל
25/08/13
לדעתי כאן- צריך לבדוק מול מהנדס.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנייה על גג
רועי
24/08/13
במה זה כרוך להוציא אישור בנייה על גג של בניין עם שתי כניסות?
בניה על הגג
עו"ד תומר שזר
מנהל
25/08/13
לטעמי השאלה לא מתאימה לפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
