פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
זכות בר רשות בישוב מעבר לקו הירוק
ליאור
15/10/13
שלום רב,
ברצוני לרכוש נכס בישוב בית אריה, החוזים שם מנוהלים מול ההסתדרות הציונית העולמית, החוזה הוא חוזה בר רשות, הייתי מעוניין להבין ממלומדיי, מה המשמעות של הסכם חוזה כזה מול מוכרי הנכס, בעיקר העתידיות, מה חשוב לבדוק ומה חשוב שלא לוותר. כל הערה או הארה נוספת בנושא תתקבל בשמחה.
תודה רבה.
ליאור.
ברצוני לרכוש נכס בישוב בית אריה, החוזים שם מנוהלים מול ההסתדרות הציונית העולמית, החוזה הוא חוזה בר רשות, הייתי מעוניין להבין ממלומדיי, מה המשמעות של הסכם חוזה כזה מול מוכרי הנכס, בעיקר העתידיות, מה חשוב לבדוק ומה חשוב שלא לוותר. כל הערה או הארה נוספת בנושא תתקבל בשמחה.
תודה רבה.
ליאור.
זכות בר רשות בישוב מעבר לקו הירוק
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/10/13
ליאור שלום,
אחת מצורת ההתקשרות הנפוצות ברכישת נכס מעבר לקו הירוק היא על ידי קבלת רשות מההסתדרות הציונית העולמית.
הרשות היא לתקופה בד"כ ארוכה אך נקבעת לפי תנאי הרשות.
יש לבדוק את חוזה הרשות, את צורת ההתקשרות, כדאי להתייעץ גם עם המועצה המקומית.
ממליצה לך לשכור שירותיו של עו"ד המתמחה במקרקעין על מנת שיבדוק עבורך את החוזה וילווה את התהליך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
אחת מצורת ההתקשרות הנפוצות ברכישת נכס מעבר לקו הירוק היא על ידי קבלת רשות מההסתדרות הציונית העולמית.
הרשות היא לתקופה בד"כ ארוכה אך נקבעת לפי תנאי הרשות.
יש לבדוק את חוזה הרשות, את צורת ההתקשרות, כדאי להתייעץ גם עם המועצה המקומית.
ממליצה לך לשכור שירותיו של עו"ד המתמחה במקרקעין על מנת שיבדוק עבורך את החוזה וילווה את התהליך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה בין אחים
יואב
15/10/13
האם העברת דירה בין אחים כשמדובר בדירה שנתקבלה בירושה מאביהם עדיין נחשבת לצורך הנחה במס רכישה ופטור ממס שבח לאחר השינויים האחרונים בחוק.
העברת דירה בין אחים- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/10/13
יואב שלום,
לפי התיקון לחוק החדש שחל מיום 1.8.13, העברה בין אחים פטורה ממס שבח רק אם מקור החלק המועבר מקורו בירושה או במתנה של נותן המתנה.
במקרה זה קיים מס רכישה מופחת (1/3).
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
לפי התיקון לחוק החדש שחל מיום 1.8.13, העברה בין אחים פטורה ממס שבח רק אם מקור החלק המועבר מקורו בירושה או במתנה של נותן המתנה.
במקרה זה קיים מס רכישה מופחת (1/3).
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קרן קיימת
דניאלה עמית וועד בית
14/10/13
שלום רב! אני חברת וועד בית בבית משותף של 24 דיירים.
דירה אחת שייכת לפי מה שידענו לחברת "עמידר" הדיירת לא משלמת וועד בית כמעט שנתיים. ו "עמידר" בתור בעלת דירה
לא השתתפה [למרות פניותינו ]בתשלומים שגבינו מבעלי דירות.
אנו רוצים להגיש נגדם תביעה אך מבדיקת נסח הטאבו עולה כי "קרן קיימת לישראל" רשומה כבעלת הדירה. מה זה אומר?
דירה אחת שייכת לפי מה שידענו לחברת "עמידר" הדיירת לא משלמת וועד בית כמעט שנתיים. ו "עמידר" בתור בעלת דירה
לא השתתפה [למרות פניותינו ]בתשלומים שגבינו מבעלי דירות.
אנו רוצים להגיש נגדם תביעה אך מבדיקת נסח הטאבו עולה כי "קרן קיימת לישראל" רשומה כבעלת הדירה. מה זה אומר?
קרן קיימת- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/10/13
דניאלה שלום,
קיימת לוועד הבית הזכות לתבוע הן את עמידר והן את הדייר שמתגורר בדירה של עמידר לתשלום דמי ועד הבית.
ניתן לפנות בעניין למפקח על רישום המקרקעין.
אין נפקות לרישום הדירה על שם קק"ל מבחינתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
קיימת לוועד הבית הזכות לתבוע הן את עמידר והן את הדייר שמתגורר בדירה של עמידר לתשלום דמי ועד הבית.
ניתן לפנות בעניין למפקח על רישום המקרקעין.
אין נפקות לרישום הדירה על שם קק"ל מבחינתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
עידן
14/10/13
שלום רב, לפני כחצי שנה מכרתי רבע דירה שקיבלתי במתנה בפטור ממס שבח - לפי הוראת שעה. יש לי דירה נוספת שאני רוצה למכור בפטור ממס שבח. האם אוכל לעשות זאת? תודה
מס שבח- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/10/13
עידן שלום,
נכון לעכשיו, לא יחול פטור ממס שבח במכירת הדירה הנוספת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
נכון לעכשיו, לא יחול פטור ממס שבח במכירת הדירה הנוספת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
א.ג.
14/10/13
שלום. מכרתי דירה יחידה שהייתה בבעלותי לפני כחודש. אני רוכש היום דירה, שתיהיה כמובן דירתי היחידה, בסך של 1,310,000 ש"ח. האם חלה עלי חובת תשלום מס רכישה?
מס רכישה- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/10/13
שלום רב,
על רכישת דירת מגורים יחידה, קיים פטור מתשלום מס רכישה עד לשווי של 1,470,560 ₪.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
על רכישת דירת מגורים יחידה, קיים פטור מתשלום מס רכישה עד לשווי של 1,470,560 ₪.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם שכירות מחייבת כתב?
אני
14/10/13
שלום רב,
האם שכירות קצרה של מקרקעין, שהוארכה בין הצדדים מעת לעת - לא מכח אופציה, ובפועל נמשכה מעל 10 שנים, מחייבת כתב ורישום?
(כידוע לי, חובת הרישום נובעת על מנת להזהיר את העולם כי יש זכויות רחוקות טווח לשוכר- זה לא המצב בפועל כי ניתן היה לבטל את החוזה בהודעה מראש בהתאם לחוק).
השאלה אינה פשוטה מאחר והיא אינה מקרה קלאסי של שכירות עם מועד ידוע מראש או עם אופציה ולא נערך כתב ולא רישום.
אודה להתייחסות מבעל הידע.
תודה רבה.
האם שכירות קצרה של מקרקעין, שהוארכה בין הצדדים מעת לעת - לא מכח אופציה, ובפועל נמשכה מעל 10 שנים, מחייבת כתב ורישום?
(כידוע לי, חובת הרישום נובעת על מנת להזהיר את העולם כי יש זכויות רחוקות טווח לשוכר- זה לא המצב בפועל כי ניתן היה לבטל את החוזה בהודעה מראש בהתאם לחוק).
השאלה אינה פשוטה מאחר והיא אינה מקרה קלאסי של שכירות עם מועד ידוע מראש או עם אופציה ולא נערך כתב ולא רישום.
אודה להתייחסות מבעל הידע.
תודה רבה.
הבהרה- בתחילה השכירות נקבעה לשנה בלבד
אני
14/10/13
שכירות המחייבת כתב- תשובה
עו"ד ענת קציר
14/10/13
שלום רב,
במידה ואין מסמך כתוב לפיו השכירות היא לטווח של 10 שנים היא אינה מחייבת רישום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
במידה ואין מסמך כתוב לפיו השכירות היא לטווח של 10 שנים היא אינה מחייבת רישום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
קניית דירה בבניין משרדים שעבר הסבה חלקית למגורים
שלומי
14/10/13
הייף
אני מעוניין לרכוש דירה להשקעה ,הדירה נמצאת בבנין משרדים שעבר הסבה חלקית למגורים בטאבו הוא רשום כמשרד ,
מה זה אומר ?
האם אני אמור לשלם מס הכנסה בעקבות כך ?
תודה והמשך יום מעולה
אני מעוניין לרכוש דירה להשקעה ,הדירה נמצאת בבנין משרדים שעבר הסבה חלקית למגורים בטאבו הוא רשום כמשרד ,
מה זה אומר ?
האם אני אמור לשלם מס הכנסה בעקבות כך ?
תודה והמשך יום מעולה
קניית דירה בבניין משרדים- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/10/13
שלומי שלום,
כדאי לפעול לשינוי ייעוד מקרקעין של הדירה ברשות המקומית, במשרדי מיסוי מקרקעין ובטאבו (אם ניתן) טרם הרכישה.
אם הדירה אינה רשומה במיסוי מקרקעין כדירה אלא כמשרד, המכירה שלה תחויב במס.
אם תשכיר את הנכס כדירת מגורים, ההשכרה תהיה פטורה ממס בהתאם להוראות מס הכנסה (יש תקרת פטור).
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
כדאי לפעול לשינוי ייעוד מקרקעין של הדירה ברשות המקומית, במשרדי מיסוי מקרקעין ובטאבו (אם ניתן) טרם הרכישה.
אם הדירה אינה רשומה במיסוי מקרקעין כדירה אלא כמשרד, המכירה שלה תחויב במס.
אם תשכיר את הנכס כדירת מגורים, ההשכרה תהיה פטורה ממס בהתאם להוראות מס הכנסה (יש תקרת פטור).
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הבית מחייב שוכרים לתקן כל נזק במזגן
אורטל
14/10/13
שלום.
אנו זוג שמשכיר דירת 2 חדרים בחצר ביתו של מישהו (יחידת דיור).
בעל הבית הוסיף סעיף בחוזה שכל תקלה במזגן (מזגן קטן שתי כוח סוס כבר מעל 8 שנים בדירה) אנחנו משלמים!
כלומר ילך מנוע או כל דבר זה אנחנו.
האם מותר לו?
אם באמת יתקלקל המזגן נהיה חייבים לתקן?
האם מו
אנו זוג שמשכיר דירת 2 חדרים בחצר ביתו של מישהו (יחידת דיור).
בעל הבית הוסיף סעיף בחוזה שכל תקלה במזגן (מזגן קטן שתי כוח סוס כבר מעל 8 שנים בדירה) אנחנו משלמים!
כלומר ילך מנוע או כל דבר זה אנחנו.
האם מותר לו?
אם באמת יתקלקל המזגן נהיה חייבים לתקן?
האם מו
תיקון מזגן- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/10/13
אורטל שלום,
בעקרון בעל הבית יכול לדרוש זאת, אך בדרך כלל נהוג כי תיקונים של בלאי חלים על המשכיר ולא השוכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
בעקרון בעל הבית יכול לדרוש זאת, אך בדרך כלל נהוג כי תיקונים של בלאי חלים על המשכיר ולא השוכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיצד נרשמים הזכויות של דמי מפתח בטאבו?
מוטי
13/10/13
1. יש לי נסח טאבו של נכס בו דייר מוגן, אך בנסח הטאבו לא מופיע עניין הדייר המוגן.
2.האם בעל הנכס יכול לשעבד דירה כאשר יש בדירה זכויות של דייר מוגן?
תודה
2.האם בעל הנכס יכול לשעבד דירה כאשר יש בדירה זכויות של דייר מוגן?
תודה
דייר מוגן
עו"ד תומר שזר
מנהל
13/10/13
כדאי מאוד שאם אתה הדייר המוגן, שהזכויות ירשמו כמו שצריך - פנה עו"ד שמתמחה בתחום הדיירות המוגנת.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טיפול לקוי מאוד של עורך דין – בתמא 38 2
יעל
13/10/13
שלום רב,
אנו מיוצגים משנת 2011 ע"י עורך דין מפורסם בתחום הנדלן לגבי פרוייקט תמא 38 2. נתחיל בזה שהוא החתים אותנו על חוזה מבלי שראינו אותו לפני... כך שנאלצנו להקפיא את החוזה לאחר החתימה. הוא החליף לנו כבר 3 עורכי דין שכל אחד שתורו לא יודע כמעט דבר על החוזה. ובאופן קבוע הם לא עושים דבר אלא מתי שאנו מגלים משהו חדש ופונים אליהם. נכון להיום, אם לא נגיש תוכניות בחודשים הקרובים אנו יכולים להפסיד את חלון ההזדמניות שלנו ובזאת להפסיד את העסקה... אבל הם ממשיכים להתעלם מאיתנו או לתת לנו תשובות מתחמקות...יש לנו כמעט את הכל מתועד. האם יש לנו עילה להגיש נגדו תביעה בנוגע לפעילות לא תקינה מולנו? תודה רבה על העזרה.
אנו מיוצגים משנת 2011 ע"י עורך דין מפורסם בתחום הנדלן לגבי פרוייקט תמא 38 2. נתחיל בזה שהוא החתים אותנו על חוזה מבלי שראינו אותו לפני... כך שנאלצנו להקפיא את החוזה לאחר החתימה. הוא החליף לנו כבר 3 עורכי דין שכל אחד שתורו לא יודע כמעט דבר על החוזה. ובאופן קבוע הם לא עושים דבר אלא מתי שאנו מגלים משהו חדש ופונים אליהם. נכון להיום, אם לא נגיש תוכניות בחודשים הקרובים אנו יכולים להפסיד את חלון ההזדמניות שלנו ובזאת להפסיד את העסקה... אבל הם ממשיכים להתעלם מאיתנו או לתת לנו תשובות מתחמקות...יש לנו כמעט את הכל מתועד. האם יש לנו עילה להגיש נגדו תביעה בנוגע לפעילות לא תקינה מולנו? תודה רבה על העזרה.
תביעת רשלנות כנגד עו"ד
עו"ד תומר שזר
מנהל
13/10/13
ראו על מנת שניתן יהיה להשיב על השאלה, צריך יהיה לבדוק את המקרה יותר לעומק. תביעת רשלנות כנגד עו"ד איננה פשוטה ויש לשקול אותה לעומק לפני שעושים כן.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הדירה שלנו לא רשום בטאבו
ק
13/10/13
שלום,
אני גר בדירה שכורה שהיא בעצם שתי דירות מחוברות, אחת שייכת לבעל הבית ואחת שייכת לזוג שנפטר לפני עשרים שנה. לפי השכנים הוא השתלט על הדירה. הוא לא רשום בטאבו כבעלים אבל טוען שהיא שלו. האם יכול להיות כזה דבר? האם זה חוקי? והאם זאת עילה לביטול חוזה?
תודה מראש
אני גר בדירה שכורה שהיא בעצם שתי דירות מחוברות, אחת שייכת לבעל הבית ואחת שייכת לזוג שנפטר לפני עשרים שנה. לפי השכנים הוא השתלט על הדירה. הוא לא רשום בטאבו כבעלים אבל טוען שהיא שלו. האם יכול להיות כזה דבר? האם זה חוקי? והאם זאת עילה לביטול חוזה?
תודה מראש
עקרונית מדובר בהפרה יסודית
רוני מישקובסקי
13/10/13
ערב טוב
בהנחה ובמסגרת הסכם השכירות לא ניתן כל ביטוי לאופי זכויותיו של בעל הדירה במושכר ובהנחה והוא אכן אינו בעל הזכויות בדירה (או חלק ממנה), בין אם הזכויות רשומות ובין אם לאו, אזי המדובר בהפרה יסודית של ההסכם המקנה לכם לבטל את ההסכם בהתאם לדרכים הקבועות בהסכם ובמידה וההסכם שותק בעניין זה ניתן לבטלו לאלתר.
כמובן שיש לבדוק את העניין באופן יסודי בטרם מבצעים צעד קיצוני כדוגמת ביטול ההסכם.
בהצלחה
בהנחה ובמסגרת הסכם השכירות לא ניתן כל ביטוי לאופי זכויותיו של בעל הדירה במושכר ובהנחה והוא אכן אינו בעל הזכויות בדירה (או חלק ממנה), בין אם הזכויות רשומות ובין אם לאו, אזי המדובר בהפרה יסודית של ההסכם המקנה לכם לבטל את ההסכם בהתאם לדרכים הקבועות בהסכם ובמידה וההסכם שותק בעניין זה ניתן לבטלו לאלתר.
כמובן שיש לבדוק את העניין באופן יסודי בטרם מבצעים צעד קיצוני כדוגמת ביטול ההסכם.
בהצלחה
דירה שנרכשה מקבלן
יוליה
13/10/13
שלום רב.
בשנה 2001 רכשתי דירה מקבלן. במהלך כמה שנים החברה ביצעה שינויים שונים בגג ובתקרה של דירתי עקב בעיות חוזרות. השיפוץ האחרון נעשה בנובמבר 2011 ומאז הבעיה חוזרת על עצמה ( נזילות מהגג לתוך דירתי) . החברה לכ מתייחסת לבקשותיי לופל בבעיה. רציתי לדעת אם ישנו סעיף חוק המחייב את הקבלן לטפל בבעיות שנוצרו בדירה שנרכשה. תודה
בשנה 2001 רכשתי דירה מקבלן. במהלך כמה שנים החברה ביצעה שינויים שונים בגג ובתקרה של דירתי עקב בעיות חוזרות. השיפוץ האחרון נעשה בנובמבר 2011 ומאז הבעיה חוזרת על עצמה ( נזילות מהגג לתוך דירתי) . החברה לכ מתייחסת לבקשותיי לופל בבעיה. רציתי לדעת אם ישנו סעיף חוק המחייב את הקבלן לטפל בבעיות שנוצרו בדירה שנרכשה. תודה
דירה שנרכשה מקבלן
עו"ד תומר שזר
מנהל
13/10/13
ישנו גם סעיף בחוזה, וגם חוק המכר דירות מתייחס לכך, באם לא יענו לפניה כתובה, יתכן כי אין מנוס מתביעה בבית משפט.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מש"ח על העברה ללא תמורה
הלנה
13/10/13
שלום,
איזה טופס מש"ח אני אמורה למלא על הסכם העברה ללא תמורה בין הורים לילדיהם, כאשר מדובר בדירת מגורים יחידה מזכה ללא זכויות בנייה?
אודה על תשובתכם המהירה,
הלנה.
איזה טופס מש"ח אני אמורה למלא על הסכם העברה ללא תמורה בין הורים לילדיהם, כאשר מדובר בדירת מגורים יחידה מזכה ללא זכויות בנייה?
אודה על תשובתכם המהירה,
הלנה.
ורוד. ולציין בסכום התמורה "העברה ללא תמורה לקרוב"
אלי
13/10/13
וכמובן לא לשכוח לסמן את פטורים.
רישום בעייתי ברשם המשכונות
שחר
13/10/13
שלום רב,
בבדיקה מקרית התגלה כי שכן שלנו (שקנה דירה להשקעה בבניין), רשם בטעות (או שלא) ברשם המשכונות, את הדירה שלנו כממושכנת אליו. כלומר, תחת שמו ות"ז שלו ברשם המשכונות, רשומה כתובתינו ומספר הדירה שלנו במקום שלו.
דיברנו עם רשם המשכונות, הם הוציאו ניירת וראו כי אכן כך הדבר.
שאלתי היא, מהו הסיכון/ים הקיימים ברישום כוזב כזה?
בבדיקה מקרית התגלה כי שכן שלנו (שקנה דירה להשקעה בבניין), רשם בטעות (או שלא) ברשם המשכונות, את הדירה שלנו כממושכנת אליו. כלומר, תחת שמו ות"ז שלו ברשם המשכונות, רשומה כתובתינו ומספר הדירה שלנו במקום שלו.
דיברנו עם רשם המשכונות, הם הוציאו ניירת וראו כי אכן כך הדבר.
שאלתי היא, מהו הסיכון/ים הקיימים ברישום כוזב כזה?
רשם המשכונות
עו"ד תומר שזר
מנהל
13/10/13
לכם אין סיכון שכן המשכון נרשם תחת השם שלו, ולא קשור אליכם.
אבל הייתי בודק בספרים במינהל או איפה שהנכס רשום שאין בלבול בין הנכסים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אבל הייתי בודק בספרים במינהל או איפה שהנכס רשום שאין בלבול בין הנכסים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור במסירת דירה
אידן
12/10/13
שלום רב
לפני כשנתיים קניתי דירה מקבלן כשמועד המסירה הוא 30/06/13 המועד עבר וגם שלושת חודשי החסד עברו
וכעת הוא נדרש לשלם לי פיצויים.
בחוזה רשום 500 ש"ח לחדר, מאחר והדירה הינה ארבעה חדרים אזי שהם צריכים לשלם 2000 ש"ח לחודש.
לאחרונה הבנתי שיש חוק שמחייב את הקבלן לשלם סכום השווה בערכו לשכר דירה כפול 1.5 האם זה נכון ואיך אדע האם מגיע לי גם?
תודה מראש.
אידן
לפני כשנתיים קניתי דירה מקבלן כשמועד המסירה הוא 30/06/13 המועד עבר וגם שלושת חודשי החסד עברו
וכעת הוא נדרש לשלם לי פיצויים.
בחוזה רשום 500 ש"ח לחדר, מאחר והדירה הינה ארבעה חדרים אזי שהם צריכים לשלם 2000 ש"ח לחודש.
לאחרונה הבנתי שיש חוק שמחייב את הקבלן לשלם סכום השווה בערכו לשכר דירה כפול 1.5 האם זה נכון ואיך אדע האם מגיע לי גם?
תודה מראש.
אידן
חוזה למול קבלן
עו"ד תומר שזר
מנהל
12/10/13
כן יש סעיף חוב שמיטיב עם הקונים.
ממליץ לך לשכור עו"ד שיערוך את הבדיקה הראויה ויפנה לקבלן בשמך, יתכן שייצוג נכון יגרום לך לקבל כסף בסכום ניכר ממה שהציעו לך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
ממליץ לך לשכור עו"ד שיערוך את הבדיקה הראויה ויפנה לקבלן בשמך, יתכן שייצוג נכון יגרום לך לקבל כסף בסכום ניכר ממה שהציעו לך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על הסכמה לבקשת היתר בניה על הגג
איזי
12/10/13
אני גר בבית משותף של 3 קומות. השכן בקומה העליונה הוסיף חדר על הגג שבבעלותו לפני מספר שנים ללא קבלת רשיון.
עכשיו הוא מכר את הדירה והקונה מבקש את חתימת כל הדיירים בבנין ע"מ להגיש בקשה לעירייה ע"מ לרשום את הדירה שקנה כולל הדירה על הגג.
שאלתי היא האם הוא יכול לקבל אישור מהעירייה למרות שלא הסכמתי לחתום לו (מספר דיירים כן חתמו), מה יהיה אם נרצה למסור את הבנין לקבלן שיבצע תמ"א 38. ברור שאם יש חדר על הגג אין אפשרות לעשות תמ"א 38.
עכשיו הוא מכר את הדירה והקונה מבקש את חתימת כל הדיירים בבנין ע"מ להגיש בקשה לעירייה ע"מ לרשום את הדירה שקנה כולל הדירה על הגג.
שאלתי היא האם הוא יכול לקבל אישור מהעירייה למרות שלא הסכמתי לחתום לו (מספר דיירים כן חתמו), מה יהיה אם נרצה למסור את הבנין לקבלן שיבצע תמ"א 38. ברור שאם יש חדר על הגג אין אפשרות לעשות תמ"א 38.
תמ"א 38
עו"ד תומר שזר
מנהל
12/10/13
קראתי את השאלה, אני סבור שצריך לבדוק את פרטי המקרה על מנת להשיב לגבי הרוב הנדרש.
לגבי השאלה השניה - לא בטוח שאפשר לעשות תמ"א בככל, זה דרוש בדיקה מעמיקה, כי אם הטענה שלך נכונה - משמעות האישור היא הפסד כספי ניכר עבורך בעתיד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
לגבי השאלה השניה - לא בטוח שאפשר לעשות תמ"א בככל, זה דרוש בדיקה מעמיקה, כי אם הטענה שלך נכונה - משמעות האישור היא הפסד כספי ניכר עבורך בעתיד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה
צביקה
12/10/13
שלום
רכשתי דירה שאמורה להיות מוכנה בתחילת 2016.
התשלומים עבור הדירה צמודים למדד תשומת הבניה.
בשנה האחרונה המדד הזה עלה ב 1.5%.
יש לי את כל הכסף לתשלום עבור הדירה והוא מושקע בשוק ההון , שצפוי לתת תשואה בשנים הקרובות מעל למדד תשומת הבניה.
האם כדאי להקדים את תשלומי הדירה או לדחות אותם?
שאלה נוספת - הקבלן עדין לא התחיל בבניית הדירה, עד עכשיו שילמתי כ 15% ממחיר הדירה והחודש אני אמור לשלם עוד כ30% , האם זה תקין?
רכשתי דירה שאמורה להיות מוכנה בתחילת 2016.
התשלומים עבור הדירה צמודים למדד תשומת הבניה.
בשנה האחרונה המדד הזה עלה ב 1.5%.
יש לי את כל הכסף לתשלום עבור הדירה והוא מושקע בשוק ההון , שצפוי לתת תשואה בשנים הקרובות מעל למדד תשומת הבניה.
האם כדאי להקדים את תשלומי הדירה או לדחות אותם?
שאלה נוספת - הקבלן עדין לא התחיל בבניית הדירה, עד עכשיו שילמתי כ 15% ממחיר הדירה והחודש אני אמור לשלם עוד כ30% , האם זה תקין?
רכישת דירה מקבלן
עו"ד תומר שזר
מנהל
12/10/13
שאלתך הראשונה מתאימה ליעוץ השקעות...
שאלתך השניה - תלוי מה רשום בחוזה, לרוב את אמור לשלם לפי קצת התקדמות בניה - על מה חתמת???
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
שאלתך השניה - תלוי מה רשום בחוזה, לרוב את אמור לשלם לפי קצת התקדמות בניה - על מה חתמת???
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעייה עם דיירת שעברה עם הדירה שנרכשה, מקרה מורכב.
איציק
11/10/13
שלום רב,
רכשתי לאחרונה דירה מקרוב משפחה, כשרכשתי את הדירה שהייתה מושכרת נאמר לי שאין חוזה וכשביקשתי להיפגש עם הדיירת כדי לדון על תנאי המשך השכירות לפתע הופיע מסמך בכתב יד שבו נאמר שהם סיכמו על שכירות לתקופה מסוימת ושלכאורה ההסכם נחתם בחודש מאי 2013, לאחר שנבדק המסמך התברר שתאריך סיום השכירות שנחתם היה יולי 2013, כשהצגתי בפני הדיירת את הנושא לפתע היא נזכרה שיש לה עוד חוזה מתוקן (להערכתי המסמכים נחתמו לאחרונה ולא באמת בתאריך שרשום). הדיירת מסרבת להכיר בי כבעליה של הדירה ואף הציגה בפניי עובדה שאת הכסף תעביר לבעילה הקודמים של הדירה (אותו קרוב משפחה) ושאני אקח ממנו. היא לא מוכנה לחדש את החוזה (גם לא באותו המחיר שהיא משלמת רק עם חוזה מסודר) היא לא מסכימה להעביר על שמה את החשבונות.
מה האפשרויות שלי להתמודד מול הדיירת? כיצד אוכל לטעון שהחוזה לא נחתם בתאריך שאכן נחתם (אגב, אותו קרוב משפחה משתף פעולה ומסכים שחתם את החוזה לפני חצי שנה וגם את החוזה הנוסף המתוקן - כך שמ"אין חוזים" הופיעו 2) כמו כן את החוזה הראשון היא שלחה לי לפני שבוע בפקס ועכשיו טוענת שזרקה אותו ואין לה מקור רק העתק, את החוזה הנוסף אני מניח שיש לה, אך היא מסרבת למסור אותו.
תודה.
רכשתי לאחרונה דירה מקרוב משפחה, כשרכשתי את הדירה שהייתה מושכרת נאמר לי שאין חוזה וכשביקשתי להיפגש עם הדיירת כדי לדון על תנאי המשך השכירות לפתע הופיע מסמך בכתב יד שבו נאמר שהם סיכמו על שכירות לתקופה מסוימת ושלכאורה ההסכם נחתם בחודש מאי 2013, לאחר שנבדק המסמך התברר שתאריך סיום השכירות שנחתם היה יולי 2013, כשהצגתי בפני הדיירת את הנושא לפתע היא נזכרה שיש לה עוד חוזה מתוקן (להערכתי המסמכים נחתמו לאחרונה ולא באמת בתאריך שרשום). הדיירת מסרבת להכיר בי כבעליה של הדירה ואף הציגה בפניי עובדה שאת הכסף תעביר לבעילה הקודמים של הדירה (אותו קרוב משפחה) ושאני אקח ממנו. היא לא מוכנה לחדש את החוזה (גם לא באותו המחיר שהיא משלמת רק עם חוזה מסודר) היא לא מסכימה להעביר על שמה את החשבונות.
מה האפשרויות שלי להתמודד מול הדיירת? כיצד אוכל לטעון שהחוזה לא נחתם בתאריך שאכן נחתם (אגב, אותו קרוב משפחה משתף פעולה ומסכים שחתם את החוזה לפני חצי שנה וגם את החוזה הנוסף המתוקן - כך שמ"אין חוזים" הופיעו 2) כמו כן את החוזה הראשון היא שלחה לי לפני שבוע בפקס ועכשיו טוענת שזרקה אותו ואין לה מקור רק העתק, את החוזה הנוסף אני מניח שיש לה, אך היא מסרבת למסור אותו.
תודה.
חוזה שכירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
12/10/13
לא מבין מה הבעיה . תוציא לה מכתב שאתה הבעלים של הדירה מכוח עסקה שנערכה, וכעת על פי מה שידוע לך החוזה הסתיים או מסתיים בתקופה איקס והיא מתבקשת לפנות את הדירה ללא חובות וכו'.....
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות על פי הסכם שלא ליורש המקורי
אביב
11/10/13
שלום.
בבניין שטרם נרשם כ"בית משותף"נעשה הסכם בכתב בין הבעלים על אופן החלוקה של הדירות.בהסכם הייתה הסכמה על מספר הצמדות לדירות של אחד מהשותפים.ההליך לא הושלם ובנתיים אותו שותף שההסכם מקנה לו את ההצמדות נפטר ובצוואתו הוריש את חלקו בנכס לבתו לה הייתי נשוי.בהסכם חלוקת הממון הועבר אלי חלקו של האב בבניין במסגרת הסכם הגירושין.שאלתי:האם ההסכם החתום שעל פיו נעשתה חלוקת הדירות תקף גם לגבי אותן ההצמדות שכביכול היו אמורות להיות בגדר "רכוש משותף" אילולי הופיעו בהסכם?(ובמשפט אחד:האם אני "יורש" גם את ההסכם על כל סעיפיו למרות שבפועל הדירות חולקו לפני מספר שנים והם בחזקתי?)
לתשובתכם אודה
בבניין שטרם נרשם כ"בית משותף"נעשה הסכם בכתב בין הבעלים על אופן החלוקה של הדירות.בהסכם הייתה הסכמה על מספר הצמדות לדירות של אחד מהשותפים.ההליך לא הושלם ובנתיים אותו שותף שההסכם מקנה לו את ההצמדות נפטר ובצוואתו הוריש את חלקו בנכס לבתו לה הייתי נשוי.בהסכם חלוקת הממון הועבר אלי חלקו של האב בבניין במסגרת הסכם הגירושין.שאלתי:האם ההסכם החתום שעל פיו נעשתה חלוקת הדירות תקף גם לגבי אותן ההצמדות שכביכול היו אמורות להיות בגדר "רכוש משותף" אילולי הופיעו בהסכם?(ובמשפט אחד:האם אני "יורש" גם את ההסכם על כל סעיפיו למרות שבפועל הדירות חולקו לפני מספר שנים והם בחזקתי?)
לתשובתכם אודה
העברת זכויות על פי ירושה
עו"ד תומר שזר
מנהל
12/10/13
זו שאלה הדורשת בדיקה פרטני של המקרה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע להיטל השבחה
שי
10/10/13
שלום רב,
הוריי נמצאים בעיצומו של הליך מכירת הבית שלהם.
שטח הבית 134 מ"ר והם גרים בו מעל ל- 25 שנה.
מסתבר שלאורך השנים התקבלו תוכניות וניתנו הקלות שונות, המאפשרות להגדיל את השטח הבנוי עד ל- 250 מ"ר.
האם הוריי מחויבים לשלם היטל השבחה? הם לא זכאים לפטור בגלל שהשטח קטן מ- 140 מ"ר והם גרו בו מעל ארבע שנים?
אם הם חבים בתשלום, אז על איזה חלק מהשטח? הרי גם אם יש פטונציאל, הם לא מימשו אותו.
תודה ולילה טוב,
שי
הוריי נמצאים בעיצומו של הליך מכירת הבית שלהם.
שטח הבית 134 מ"ר והם גרים בו מעל ל- 25 שנה.
מסתבר שלאורך השנים התקבלו תוכניות וניתנו הקלות שונות, המאפשרות להגדיל את השטח הבנוי עד ל- 250 מ"ר.
האם הוריי מחויבים לשלם היטל השבחה? הם לא זכאים לפטור בגלל שהשטח קטן מ- 140 מ"ר והם גרו בו מעל ארבע שנים?
אם הם חבים בתשלום, אז על איזה חלק מהשטח? הרי גם אם יש פטונציאל, הם לא מימשו אותו.
תודה ולילה טוב,
שי
היטל השבחה
עו"ד תומר שזר
מנהל
12/10/13
לכאורה יש כאן חיוב של היטל השבחה, תוכלו לבקש שומה של העירייה, אולם ממליץ לך לפנות תחילה לשמאי מטעמכם על מנת לקבל יעוץ מושכל.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת ועד הבית
מיכאל
10/10/13
שלום!
וועד הבית קיבל תביעה מאחת החנויות ברחוב (הבניין מעל החנויות).
האם דיירי הבניין מחוייבים לשלם על התביעה מעבר למה שמשולם כל חודש לועד הבית ?
תודה
דקלה
וועד הבית קיבל תביעה מאחת החנויות ברחוב (הבניין מעל החנויות).
האם דיירי הבניין מחוייבים לשלם על התביעה מעבר למה שמשולם כל חודש לועד הבית ?
תודה
דקלה
תביעת ועד בית
עו"ד תומר שזר
מנהל
12/10/13
באם ימצא כי הועד - קרי דיירי הבניין חייבים לשלם - אז כן..
צריך לבדוק את פרטי המקרה לגופו על מנת שניתן יהיה להשיב על השאלה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
צריך לבדוק את פרטי המקרה לגופו על מנת שניתן יהיה להשיב על השאלה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
יצחק
10/10/13
שלום רב
במכירת דירה מושכרת , האם בכל מקרה צריך לנכות פחת, גם אם לא נוכה במס הכנסה בפועל ?
תודה רבה
במכירת דירה מושכרת , האם בכל מקרה צריך לנכות פחת, גם אם לא נוכה במס הכנסה בפועל ?
תודה רבה
מכירת דירה מושכרת
עו"ד תומר שזר
מנהל
12/10/13
פנה ליועץ מס.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום יתרת מס רכישה – איזה ריבית?
לוסי
10/10/13
שלום רכשתי דירה נוספת לפני כמה חודשים. הצהרתי שזוהי דירה היחידה ובכוונתי למכור את הדירה הראשונה.
נאלצתי להתחיל בתהליך מכירת הדירה הראשונה כדי לעמוד בתשלומים על הדירה הראשונה אך עדיין לא הצלחתי למכור במחיר היעד.
בינתיים קיבלתי כספים ממשפחה ועבודה כך שמכירת הדירה הראשונה לא נראית לי כלכלית אלא אני רוצה להשאיר אותה.
עלי לדווח לרשויות המס על שינוי ואז מה יהיה?
ישלחו לי דרישת תשלום מס רכישה עם ריבית?
איזו ריבית בדיוק, יש 2 סוגים, אחת מתעדכנת רבעונית, השניה, גבוהה יותר כמעט 9%, מתעדכנת חודשית.
יש גם קנסות?
תודה
נאלצתי להתחיל בתהליך מכירת הדירה הראשונה כדי לעמוד בתשלומים על הדירה הראשונה אך עדיין לא הצלחתי למכור במחיר היעד.
בינתיים קיבלתי כספים ממשפחה ועבודה כך שמכירת הדירה הראשונה לא נראית לי כלכלית אלא אני רוצה להשאיר אותה.
עלי לדווח לרשויות המס על שינוי ואז מה יהיה?
ישלחו לי דרישת תשלום מס רכישה עם ריבית?
איזו ריבית בדיוק, יש 2 סוגים, אחת מתעדכנת רבעונית, השניה, גבוהה יותר כמעט 9%, מתעדכנת חודשית.
יש גם קנסות?
תודה
תשלום מס רכישה
עו"ד תומר שזר
מנהל
12/10/13
למיטב ידיעתי, במקרה שבו הדירה לא תמכר - תאלף לשלם מס רכישה בגין דירה שניה, בצירוף ריבית וקנס (אינני יודע מה גובה הריבית המדוייק ומה סכום הקנס ניתן לקבל פרטים אלו מרשות המיסים שיעשו לך תחשיב מדוייק).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשת סכום לפיתוח המקום
שרון
10/10/13
שלום רב,
אחי עבר בשכירות למעלה מכמש. מודגש שכירות וסגר לשנה.
עכשיו ביישוב דורשים ממנו 20,000 ש"ח עבור פיתוח המקום.
אחי עבר לשם על מנת לצמצם את השכירות שהייתה לו בירושלים.
השכירות לשנה אינה עולה על סכום זה, האם הוא צריך לשלם, למרות שלדעתי זה אמור לחול על הבעל בית שלו.
אשמח לתשובה מהירה
תודה רבה
אחי עבר בשכירות למעלה מכמש. מודגש שכירות וסגר לשנה.
עכשיו ביישוב דורשים ממנו 20,000 ש"ח עבור פיתוח המקום.
אחי עבר לשם על מנת לצמצם את השכירות שהייתה לו בירושלים.
השכירות לשנה אינה עולה על סכום זה, האם הוא צריך לשלם, למרות שלדעתי זה אמור לחול על הבעל בית שלו.
אשמח לתשובה מהירה
תודה רבה
תשובה לשאלתך
עו"ד גלעד א. בֶּר
10/10/13
שלום,
ככל שבחוזה השכירות לא צויין שדמי הפיתוח יחולו על השוכר , אזי זה יחול על בעל הדירה.
בכבוד רב,
גלעד א. בר, עו"ד
הערה: אין באמור לעיל משום ייעוץ/חוות דעת משפטית
ככל שבחוזה השכירות לא צויין שדמי הפיתוח יחולו על השוכר , אזי זה יחול על בעל הדירה.
בכבוד רב,
גלעד א. בר, עו"ד
הערה: אין באמור לעיל משום ייעוץ/חוות דעת משפטית
כמה עולה אגרת ביטול פסק דין?
ארז
09/10/13
תשובה לשאלתך
עו"ד גלעד א. בֶּר
10/10/13
שלום,
באפשרותך לבדוק זאת באתר של הנהלת בתי המשפט.
בכבוד רב,
גלעד א. בר, עו"ד
באפשרותך לבדוק זאת באתר של הנהלת בתי המשפט.
בכבוד רב,
גלעד א. בר, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
