פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
סעיף חוק בחוק המכר
יוליה
18/10/13
שבת שלום.
בתחילת השבוע שאלתי שאלה ועו"ד תומר שזר אכן ענה עליה.. תודה תומר. אני אחזור על שאלתי ואני מעוניינת לדעת את סעיף החוק המדויק שעליו אוכל להסתמך מאחר ואינני עו"ד ואינני מבינה דבר בכך. אני מעוניינת להגיש תביעה ואני רוצה לעשות זאת על הצד הטוב ביותר.
והנה ההודעה מתחילת השבוע:
שלום רב.
בשנה 2001 רכשתי דירה מקבלן. במהלך כמה שנים החברה ביצעה שינויים שונים בגג ובתקרה של דירתי עקב בעיות חוזרות. השיפוץ האחרון נעשה בנובמבר 2011 ומאז הבעיה חוזרת על עצמה ( נזילות מהגג לתוך דירתי) . החברה לכ מתייחסת לבקשותיי לופל בבעיה. רציתי לדעת אם ישנו סעיף חוק המחייב את הקבלן לטפל בבעיות שנוצרו בדירה שנרכשה. תודה
בתחילת השבוע שאלתי שאלה ועו"ד תומר שזר אכן ענה עליה.. תודה תומר. אני אחזור על שאלתי ואני מעוניינת לדעת את סעיף החוק המדויק שעליו אוכל להסתמך מאחר ואינני עו"ד ואינני מבינה דבר בכך. אני מעוניינת להגיש תביעה ואני רוצה לעשות זאת על הצד הטוב ביותר.
והנה ההודעה מתחילת השבוע:
שלום רב.
בשנה 2001 רכשתי דירה מקבלן. במהלך כמה שנים החברה ביצעה שינויים שונים בגג ובתקרה של דירתי עקב בעיות חוזרות. השיפוץ האחרון נעשה בנובמבר 2011 ומאז הבעיה חוזרת על עצמה ( נזילות מהגג לתוך דירתי) . החברה לכ מתייחסת לבקשותיי לופל בבעיה. רציתי לדעת אם ישנו סעיף חוק המחייב את הקבלן לטפל בבעיות שנוצרו בדירה שנרכשה. תודה
תביעה כנגד קבלן
עו"ד תומר שזר
מנהל
19/10/13
יוליה חוק המכר מסביר אילו דברים על הדברים לתקן ואילו לא.
למעשה יכולה להעלות כאן טענה כנגדכם אודות התיישנות, אבל אם התראתם ובידכם ראיות כי הנזילה היתה תמיד - יש אפשרות לתבוע את הקבלן.
אני לא חושב שזה חכם לתבוע קבלן ללא עו"ד, ולכן אני ממליץ לך לשכור עו"ד שיעזור לך בעניין זה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
למעשה יכולה להעלות כאן טענה כנגדכם אודות התיישנות, אבל אם התראתם ובידכם ראיות כי הנזילה היתה תמיד - יש אפשרות לתבוע את הקבלן.
אני לא חושב שזה חכם לתבוע קבלן ללא עו"ד, ולכן אני ממליץ לך לשכור עו"ד שיעזור לך בעניין זה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרחק מותר בין שני בניינים
משה
18/10/13
שלום.
בעבר ביקשתי עזרה, אבל לא עניתם ברצינות.
השאלה מה המרחק המותר בין שני בניינים סמוכים? אחד בניין מגורים, שני הוא חנות. חלון של חדר שינה מול קיר חנות. בתמונה רואים חזית, אך בצד שמאל שלא רואים, יש אותו חלון גדול. יש ביינהם 2 מטרים.
מה המרחק המותר בחוק? אל תגידו "תשאל מהנדס" כמו שכתבתם. אם אתם לא יודעים, תכתבו שלא יודעים, אין פה מקום להומור.
תודה.
בעבר ביקשתי עזרה, אבל לא עניתם ברצינות.
השאלה מה המרחק המותר בין שני בניינים סמוכים? אחד בניין מגורים, שני הוא חנות. חלון של חדר שינה מול קיר חנות. בתמונה רואים חזית, אך בצד שמאל שלא רואים, יש אותו חלון גדול. יש ביינהם 2 מטרים.
מה המרחק המותר בחוק? אל תגידו "תשאל מהנדס" כמו שכתבתם. אם אתם לא יודעים, תכתבו שלא יודעים, אין פה מקום להומור.
תודה.
מרחק בין בניינים
עו"ד תומר שזר
מנהל
19/10/13
צר לי משה, אינני יודע את התשובה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אולי עו"ד גיא ראשין יודע?
משה
20/10/13
חתימת עסקת מתנה תחת השפעת מורפיום.
ליאור
18/10/13
שלום,
1. אבי ז"ל היה מטופל במדבקות FANTA שזה מדבקות מורפיום 24 שעות עקב כאבים עזים של גרורות הסרטן בו לקה.
2. בדיעבד התברר לנו שדודנו (אחיו) והחבר עו"ד שלו החתימו את אבי על עסקת מתנה, שאבי נותן לדודי את ביתנו. וכל זאת כשאני עם מדבקות המופריום.
3. במשפט השופט נוטה להאמין לעו"ד שהחתים את אבי שטוען שהחתים את אבי כשהוא צלול, מבין את מהות העסקה, ולא ראה ולא ידע שאי בכלל חולה סרטן או תחת השפעת מורפיום.
4. השופט לאחר שלב ההוכחות (סדר דין מקוצר) הציע לנו שנחזור בנו מהתביעה, כי הוא מאמין לעו"ד שהחתים את אבינו, שהוא היה צלול ומבין את משמעות העסקה ועשה זאת מרצונו החופשי לכאורה. ובתמורה השופט לא יפסוק לנו הוצאות משפט.
השאלות:
1. האם השופט יכול לקבל את עדות העו"ד כעדות רופא מומחה לעניים מצבו של אבי בזמן החתימה על העסקה?
2. ואם כן, האם גם אם העו"ד דובר אמת ולא ידע שאבי חולה סרטן ומטופל במדבקות מורפיום, זה עדין מכשיר את העסקה כלגיטימית? אי הידיעה של העו"ד נותנת הכשר?
3. האם מרשמי המורפיום שאבי נטל בזמן העסקה, אי הכחשה של הנתבע שאבי טופל במורפיום, וסיכום מחלה של האונקולוגית שאבי מטופל במורפיום, הם לא ראיות מספיק חזקות לפסילת עסקת המתנה?
תודה מקרב לב לעונים בפרוט
ליאור.
1. אבי ז"ל היה מטופל במדבקות FANTA שזה מדבקות מורפיום 24 שעות עקב כאבים עזים של גרורות הסרטן בו לקה.
2. בדיעבד התברר לנו שדודנו (אחיו) והחבר עו"ד שלו החתימו את אבי על עסקת מתנה, שאבי נותן לדודי את ביתנו. וכל זאת כשאני עם מדבקות המופריום.
3. במשפט השופט נוטה להאמין לעו"ד שהחתים את אבי שטוען שהחתים את אבי כשהוא צלול, מבין את מהות העסקה, ולא ראה ולא ידע שאי בכלל חולה סרטן או תחת השפעת מורפיום.
4. השופט לאחר שלב ההוכחות (סדר דין מקוצר) הציע לנו שנחזור בנו מהתביעה, כי הוא מאמין לעו"ד שהחתים את אבינו, שהוא היה צלול ומבין את משמעות העסקה ועשה זאת מרצונו החופשי לכאורה. ובתמורה השופט לא יפסוק לנו הוצאות משפט.
השאלות:
1. האם השופט יכול לקבל את עדות העו"ד כעדות רופא מומחה לעניים מצבו של אבי בזמן החתימה על העסקה?
2. ואם כן, האם גם אם העו"ד דובר אמת ולא ידע שאבי חולה סרטן ומטופל במדבקות מורפיום, זה עדין מכשיר את העסקה כלגיטימית? אי הידיעה של העו"ד נותנת הכשר?
3. האם מרשמי המורפיום שאבי נטל בזמן העסקה, אי הכחשה של הנתבע שאבי טופל במורפיום, וסיכום מחלה של האונקולוגית שאבי מטופל במורפיום, הם לא ראיות מספיק חזקות לפסילת עסקת המתנה?
תודה מקרב לב לעונים בפרוט
ליאור.
ביטול עסקת מתנה
עו"ד תומר שזר
מנהל
19/10/13
ליאור שלום רב,
אתה מבין שלא ניתן להשיב לך על השאלה הזו נכון?
הרי אתם בוודאי מנהלים משפט כבר כמה חודשים או שנים... והכל היה תלוי באיך נוהל המשפט, איזה מומחים הבאתם ועוד...
לטעמי כדאי לך לבדוק את העניין בטרם תיתן תשובה לשופט אם עו"ד אחר (לא זה שמייצג אותך כעת), על מנת לקבל חוות דעת נוספת.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אתה מבין שלא ניתן להשיב לך על השאלה הזו נכון?
הרי אתם בוודאי מנהלים משפט כבר כמה חודשים או שנים... והכל היה תלוי באיך נוהל המשפט, איזה מומחים הבאתם ועוד...
לטעמי כדאי לך לבדוק את העניין בטרם תיתן תשובה לשופט אם עו"ד אחר (לא זה שמייצג אותך כעת), על מנת לקבל חוות דעת נוספת.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר שאיבד מפתח
שני
17/10/13
שלום,
בעל הבית ממנו שכרנו דירה, העביר לרשותנו ארבעה זוגות של מפתחות. איבדנו אחד מהם ולא הצלחנו לשכפל מכיוון שהשיכפול דורש כרטיס ואת הכרטיס הזה איבד בעל הבית. עתה דורש בעל הבית כי נחליף צילינדר ונעביר לרשותו ארבעה מפתחות. עלות ההחלפה הינה 600 שח. האם עלינו כשוכרים לשאת בתשלום המלא של החלפת צילינדר?
תודה רבה
בעל הבית ממנו שכרנו דירה, העביר לרשותנו ארבעה זוגות של מפתחות. איבדנו אחד מהם ולא הצלחנו לשכפל מכיוון שהשיכפול דורש כרטיס ואת הכרטיס הזה איבד בעל הבית. עתה דורש בעל הבית כי נחליף צילינדר ונעביר לרשותו ארבעה מפתחות. עלות ההחלפה הינה 600 שח. האם עלינו כשוכרים לשאת בתשלום המלא של החלפת צילינדר?
תודה רבה
חוזה שכירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
19/10/13
זה לא שחור או לבן...
איבדתם מפתח יש לכם אחריות לכך - אני מניח שתצטרכו לשפות אותו - אולי תפגשו באמצע...ותשלמו חצי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
איבדתם מפתח יש לכם אחריות לכך - אני מניח שתצטרכו לשפות אותו - אולי תפגשו באמצע...ותשלמו חצי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח
משה
17/10/13
שלום רב,
יש ברשותי 4 דירות ואני מעוניין למכור אחת מהן, לא מכרתי ב- 4 שנים האחרונות בית, הבית שאני רוצה למכור שווה 900 אלף שקל, יש לי בית מגורים ואני לא משפר דיור וכו'
האם עדיין אשלם מס שבח? האם בכלל?
תודה מראש
יש ברשותי 4 דירות ואני מעוניין למכור אחת מהן, לא מכרתי ב- 4 שנים האחרונות בית, הבית שאני רוצה למכור שווה 900 אלף שקל, יש לי בית מגורים ואני לא משפר דיור וכו'
האם עדיין אשלם מס שבח? האם בכלל?
תודה מראש
מכירת 2 דירות עד לסוף השנה
עו"ד תומר שזר
מנהל
19/10/13
כרגע יש לך פטור, למעשה עד לסוף השנה הזאת יש לך שני פטורים (מוגבלים בתקרה של סכום) - אולי כדאי לך כעת לעשות את המימוש על הדירות הללו ולמכור 2 מהם (בתקרת הסכום)
פנה לעו"ד לצורך תכנון מס ראוי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
פנה לעו"ד לצורך תכנון מס ראוי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרעון שיק ביטחון
אבי
17/10/13
היי במידה ובעלת הדירה פדתה לי לאחר סיום החוזה את שיק הביטחון בטענה שיש נזקים בדירה ללא יכולת להוכיח נזק כאשר טענתי מנגד היא שהמקסימום מדובר בבלאי סביר האם החוק עומד לצידי במקרה זה. תודה רבה
פרעון שיק בטחון
עו"ד תומר שזר
מנהל
19/10/13
תגישי תביעה בתביעות קטנות, ותצרפי ראיות ביחס למצב הדירה שהחזרת אותו - והשופט יבחן את המקרה על פי הראיות ועל פי העדויות.
זה לא עניין של חוק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
זה לא עניין של חוק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת נחלה/ניצול זכויות בנייה
אייל
17/10/13
שלום רב,
שאלה למבינים בסקטור החקלאי והמושבים.
ברצוני לבדוק אפשרות לחלק נחלה בגודל של 4 דונם עליה בנוי בית 1, ל-4 אחים, בניהם של בעלי הזכויות בנחלה.
1) האם ניתן לחלק נחלה מבחינת הרישום ל-4 האחים?
2) האם ניתן לבנות על אותה נחלה 4 בתים נוספים מעבר לבית הקיים? (למרות שהסכם החכירה מאפשר 3 יח').
3) אם אי אפשר לחלק מבחינה רישומית האם הבנק יסכים לממן בניית הבתים בנחלה?
אודה לתשובה/כיוון בעניין.
אייל
שאלה למבינים בסקטור החקלאי והמושבים.
ברצוני לבדוק אפשרות לחלק נחלה בגודל של 4 דונם עליה בנוי בית 1, ל-4 אחים, בניהם של בעלי הזכויות בנחלה.
1) האם ניתן לחלק נחלה מבחינת הרישום ל-4 האחים?
2) האם ניתן לבנות על אותה נחלה 4 בתים נוספים מעבר לבית הקיים? (למרות שהסכם החכירה מאפשר 3 יח').
3) אם אי אפשר לחלק מבחינה רישומית האם הבנק יסכים לממן בניית הבתים בנחלה?
אודה לתשובה/כיוון בעניין.
אייל
נחלה
עו"ד תומר שזר
מנהל
19/10/13
לטעמי אולי כדאי לך גם לבדוק אם שמאי שמתמחה בתחום גם לבדוק את שאלת היטלי ההשבחה וכו'.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
sigalit123
17/10/13
שלום רב, חוזה השכירות שלי הסתיים בחודש יולי 2013 בעל הדירה לא שלח לי את חידוש חוזה השכירות החדש- כל פעם בטענה שונה.. מצאתי דירה אחרת שברצוני לעבור אליה, בעל הדירה טוען שאני מחוייבת כמו בחוזה הקודם להודיע לו 3 חודשים מראש על עזיבה.{זה אומר שיש סיכוי גדול שאאבד את הדירה החדשה שמצאתי} האם זה תקף גם כשאין חוזה שכירות בתוקף?
תודה מראש
תודה מראש
חוזה שכירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
19/10/13
יש לכם חוזה שכירות שבעל פה...
כעת את צריכה להחליט, אם יש לך ראיות שפנית וביקשת ואין חוזה, ואין לו שיקים מראש (שזה סימן שכן יש חוזה...) - אז את יכולה לעשות מעשה.
רק צריך לעשות את זה באופן זהיר וחכם, שכן אני צופה שהוא יתבע אותך, ולכן צריך שתהי מגובה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
כעת את צריכה להחליט, אם יש לך ראיות שפנית וביקשת ואין חוזה, ואין לו שיקים מראש (שזה סימן שכן יש חוזה...) - אז את יכולה לעשות מעשה.
רק צריך לעשות את זה באופן זהיר וחכם, שכן אני צופה שהוא יתבע אותך, ולכן צריך שתהי מגובה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחיית תשלום מס רכישה
רות
17/10/13
שלום,
קניתי דירה שנייה,וחתמתי על חוזה עם המוכר.
קיבלתי שובר לתשלום מס רכישה.
במקביל אנן ממתינים לקבלת צו קיום צוואה של מוכר הדירה.
האם אפשר לבקש לדחות את התשלום עד לסיום ההליך (כחודשיים),ליתר ביטחון ?
תודה.
קניתי דירה שנייה,וחתמתי על חוזה עם המוכר.
קיבלתי שובר לתשלום מס רכישה.
במקביל אנן ממתינים לקבלת צו קיום צוואה של מוכר הדירה.
האם אפשר לבקש לדחות את התשלום עד לסיום ההליך (כחודשיים),ליתר ביטחון ?
תודה.
דחיית תשלום מס רכישה
עו"ד תומר שזר
מנהל
19/10/13
לא.
אתה תהיה צפוי לקנס.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אתה תהיה צפוי לקנס.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיתוי בדק בית לדירה מקבלן
אמא מודיעינית 1
16/10/13
האם אפשרי להזמין חברת בדק בית יום אחרי קבלת המפתח ובקבלת המפתח לכתוב - בכפוף לבדיקת חברת בדק בית מחר וכך מצד אחד לקבל מפתח ומצד שני לשמור זכות שבודק מוסמך יבדוק ליקויים ולא אנחנו ?
אסביר: אנחנו צפויים לקבל דירה מקבלן כחצי שנה לפני מועד מסירה בחוזה ואנחנו חוששים שאם בזמין בודק לפני מפתח או במפתח - הקבלן יעכב מסירת דירה עד תיקון חלק מליקויים - הם לא לחוצים למסור את המפתח.
אסביר: אנחנו צפויים לקבל דירה מקבלן כחצי שנה לפני מועד מסירה בחוזה ואנחנו חוששים שאם בזמין בודק לפני מפתח או במפתח - הקבלן יעכב מסירת דירה עד תיקון חלק מליקויים - הם לא לחוצים למסור את המפתח.
קבלת מפתח ברכישת דירה מקבלן
עו"ד תומר שזר
מנהל
19/10/13
אפשר לקבל את הדירה, ולהזמין לאחר מכן חברת בדק בית, ואז לשלוח להם מכתב המפרט את הליקויים והם יצטרכו לתקן.
אם הדירה ראויה למגורים במילא צריך לקבל מפתח... רק אם הדירה לא ראויה למגורים
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אם הדירה ראויה למגורים במילא צריך לקבל מפתח... רק אם הדירה לא ראויה למגורים
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקבל מתנה דירה
אלה
16/10/13
אדם שמקבל דירה במתנה מאמו ו4 אחיו ששירשו את הדירה, באיזה שלב הוא משלם מס רכישה?
האם איך שהזכות בדירה הועברה אליו או רק שהוא ירצה בעתיד למכור את הדירה שהוא קיבל במתנה?
מקבל המתנה אין לו דירה וזאת הדירה היחידה
האם איך שהזכות בדירה הועברה אליו או רק שהוא ירצה בעתיד למכור את הדירה שהוא קיבל במתנה?
מקבל המתנה אין לו דירה וזאת הדירה היחידה
מדרגות מס בעת קבלת מתנה
עו"ד תומר שזר
מנהל
19/10/13
אם אדם מקבל מתנה מקרוב מדרגה ראשונה - הוא משלם רק שליש מס רכישה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
"עוקץ" מתווך
איריס
16/10/13
שלום,
חתמתי למתווך על הסכם בילעדיות למכירת דירה ב - 1.3 מיליון ללא דמי תיווך, כלומר את דמי התיווך במלואם ישלם הקונה, בין הוא לקוח ישיר שלו או של משרד תיווך אחר שעובד איתו בשיתוף פעולה. אני מצידי אמרתי כי הקו האדום שלי הוא 1.265בידיעה שזהו מחירה הריאלי של הדירה. הוא הביא קונים שלאחר מו"מ מפרך טען כי הם מציעים 1.23 וזה הקו האדום שלהם עניתי כי הדירה כנראה לא בשבילם וזהו פעם גדול מדי. המתווך ניסה לשכנע אותי כי זהו המחיר הטוב ביותר שאפשר לקבל עבור הדירה והוא מסתובב בשוק ויודע בכמה נמכרות דירות ושכדאי שאקח את ההצעה כי לא אקבל טובה ממנה (בדיעבד נודע לי כי הקונים הציעו 1.27 - יפורט בהמשך). הורדתי את המחיר ל - 1.25 והוא מצידו "עשה מאמצים" להביא את הקונים לסכום זה. לבסוף נסגרה העסקה על 1.25. לאורך כל הדרך מנע המתווך מהקונים ליצור עימי קשר ישיר והוא ניהל את המו"מ ומצידי זה היה בסדר כי האמנתי כי הוא פועל למען האינטרס שלי. מאחר וחתמתי לו בהסכם הבילעדיות על 1.3 ביקש שאגש למשרדו על מנת שנשנה את הסכום בהסם ל - 1.25 על מנת שלא יהיו לי תביעות על 1.3. כשהגעתי למשרדו הגיש לי מסך עליו כתוב 1.27 והסביר את הפער בכך שהזוג הצעיר מיצה את על משאביו ואין לו כסף לשלם דמי תיווך והם יצטרכו לקבל מימון לכך מהבנק ל - 20,000 עבור דמי התיווך וזה בסך הכל כסף שעובר מהם אליו דרכי. הסכמתי. במהלך חתימת חוזה המכר לא עלה נושא הכסך והחוזה נחתם על 1.27.לאחר חודשיים בשיחה עם הקונים התברר לי שהם שילמו למתווכת שלהם ממשרד אחר שעבדה בשיתוף פעולה עם המתווך שלי 20,000 ש"ח עבור התיווך ועל הדירה שילמו 1.27 ואין כל שחר לסיפר שסיפר המתווך על מצוקה כספית. (הוא אפילו אמר לי כי הוא והמתווכת השנייה הורידו להם את המחיר התיווך כי ריחמו עליהם כי לא נשאר להם כסף לחבילת לידה).אני מעוניינת לנקוט בכל האמצעים העומדים לרשותי בחוק על מנת לקבל את ה - 20,000 וכמו כן לדאוג לכך שאחרים לא ייעקצו בעתיד באופן דומה. מה עליי לעשות. אודה על תשובתכם.
חתמתי למתווך על הסכם בילעדיות למכירת דירה ב - 1.3 מיליון ללא דמי תיווך, כלומר את דמי התיווך במלואם ישלם הקונה, בין הוא לקוח ישיר שלו או של משרד תיווך אחר שעובד איתו בשיתוף פעולה. אני מצידי אמרתי כי הקו האדום שלי הוא 1.265בידיעה שזהו מחירה הריאלי של הדירה. הוא הביא קונים שלאחר מו"מ מפרך טען כי הם מציעים 1.23 וזה הקו האדום שלהם עניתי כי הדירה כנראה לא בשבילם וזהו פעם גדול מדי. המתווך ניסה לשכנע אותי כי זהו המחיר הטוב ביותר שאפשר לקבל עבור הדירה והוא מסתובב בשוק ויודע בכמה נמכרות דירות ושכדאי שאקח את ההצעה כי לא אקבל טובה ממנה (בדיעבד נודע לי כי הקונים הציעו 1.27 - יפורט בהמשך). הורדתי את המחיר ל - 1.25 והוא מצידו "עשה מאמצים" להביא את הקונים לסכום זה. לבסוף נסגרה העסקה על 1.25. לאורך כל הדרך מנע המתווך מהקונים ליצור עימי קשר ישיר והוא ניהל את המו"מ ומצידי זה היה בסדר כי האמנתי כי הוא פועל למען האינטרס שלי. מאחר וחתמתי לו בהסכם הבילעדיות על 1.3 ביקש שאגש למשרדו על מנת שנשנה את הסכום בהסם ל - 1.25 על מנת שלא יהיו לי תביעות על 1.3. כשהגעתי למשרדו הגיש לי מסך עליו כתוב 1.27 והסביר את הפער בכך שהזוג הצעיר מיצה את על משאביו ואין לו כסף לשלם דמי תיווך והם יצטרכו לקבל מימון לכך מהבנק ל - 20,000 עבור דמי התיווך וזה בסך הכל כסף שעובר מהם אליו דרכי. הסכמתי. במהלך חתימת חוזה המכר לא עלה נושא הכסך והחוזה נחתם על 1.27.לאחר חודשיים בשיחה עם הקונים התברר לי שהם שילמו למתווכת שלהם ממשרד אחר שעבדה בשיתוף פעולה עם המתווך שלי 20,000 ש"ח עבור התיווך ועל הדירה שילמו 1.27 ואין כל שחר לסיפר שסיפר המתווך על מצוקה כספית. (הוא אפילו אמר לי כי הוא והמתווכת השנייה הורידו להם את המחיר התיווך כי ריחמו עליהם כי לא נשאר להם כסף לחבילת לידה).אני מעוניינת לנקוט בכל האמצעים העומדים לרשותי בחוק על מנת לקבל את ה - 20,000 וכמו כן לדאוג לכך שאחרים לא ייעקצו בעתיד באופן דומה. מה עליי לעשות. אודה על תשובתכם.
פנה ליעוץ מקצועי
עורך דין אייל בניסטי
17/10/13
איריס שלום,
ניתן לשקול מס חלופות.
פני לייעוץ מקצועי.
בהצלחה,
עו"ד אייל בניסטי
ניתן לשקול מס חלופות.
פני לייעוץ מקצועי.
בהצלחה,
עו"ד אייל בניסטי
פנה מיד..
רפי
19/10/13
פנה בנושא מיד למשטרה.
האם העברה במתנה של דירה שוללת את הזכות למס רכישה מופחת בקנית דירה חלופית?
אורן
16/10/13
בבעלותי דירת מגורים בה אני גר וכן מחצית מדירה שירשתי מהורי. אני מבקש לרכוש דירה חדשה במקום דירת המגורים. האם במקרה שאעביר את מחצית הדירה שירשתי לבני הבוגר, ,ארכוש דירה חדשה ואמכור את דירת מגורי (בסדר הזה) אזכה במדרגות מס הרכישה המופחתות בגין דירתי החדשה?
כלומר: האם המתנה לפני סוף השנה תמחק את הדירה שניתנה במתנה מסך הדירות שהיו לי "עד למועד הרכישה"?
מסובך? נראה מי מכם ייענה לאתגר.
תודה.
אורן
כלומר: האם המתנה לפני סוף השנה תמחק את הדירה שניתנה במתנה מסך הדירות שהיו לי "עד למועד הרכישה"?
מסובך? נראה מי מכם ייענה לאתגר.
תודה.
אורן
מס רכישה מדרגה שניה
עו"ד תומר שזר
מנהל
19/10/13
אם במועד שתרכוש דירה - לא תהיה לך דירה נוספת או שתתחייב להעביר או למכור אותה בתוך 18 חודשים - אז לא יהיה חבות במס רכישה מדרגה שניה - זה המבחן הקובע.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור לפי 49 ב(2)- דירה יחידה
ארז
16/10/13
יש ברשותי דירה א', רכשתי לפני חודש את דירה ב', האם אוכל כיום למכור את דירה א' לפי 49 ב (2)-דירה יחידה? (דירה ב' נרכשה לפני חודש בלבד).
במידה והתשובה חיובית, האם בעוד 18 חודש אוכל למכור את דירה ב' לפי 49 ב (2) כדירה יחידה או שבגלל שהיתה תקופת זמן קצרה שדירה א' ודירה ב' היו ברשותי יחדיו כאמור לעיל, לא אוכל להשתמש בפטור זה?
במידה והתשובה חיובית, האם בעוד 18 חודש אוכל למכור את דירה ב' לפי 49 ב (2) כדירה יחידה או שבגלל שהיתה תקופת זמן קצרה שדירה א' ודירה ב' היו ברשותי יחדיו כאמור לעיל, לא אוכל להשתמש בפטור זה?
הוראות שעה
עו"ד תומר שזר
מנהל
19/10/13
לדעתי תוכל למכור את הדירה השניה לפי הוראת השעה וזאת עד לסוף השנה בלבד!, לאחר מכן יתכן ותהיה בעיה ולכן אני ממליץ לך לקיים פגישה עם עו"ד על מנת שתעשה תכנון מס ראוי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לקנות דירה שנבנתה בחניה של הבנין
נתן שרון
16/10/13
הוצעה לי לקניה דירה שנבנתה בחניה. הדירה מוצעת בכמעט חצי מחיר. ברצוני לדעת מה הבעיות עם נכס מסוג זה. הדירה כבר קיימת כך שנים רבות ללא עוררין. בהנחה שהחניה רשומה בטאבו והמכירה תיעשה כדין ע"י עו"ד.
דירה שרשומה כחניה
עו"ד תומר שזר
מנהל
19/10/13
צריך לבדוק מה קנית... אם החניה רשומה כדין, אז קנית חניה... צריך לבדוק בכלל אם אפשר לקנות חניה בבניין שאתה לא דייר בו... יש כאן הרבה השלכות שדורשים בירור מעמיק יותר מאשר מסגרת של פורום ממליץ לך לקיים פגישה עם עו"ד שיבדוק לך את הנושא לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה מקבלן
יניב
15/10/13
שלום רב
אני עומד בפני חתימה על רכישת דירה מקבלן. במעמד החתימה אני משלם 15% ועם המסירה עוד 85%. כמובן שיש להוסיף את מדד תשומות הבנייה. שאלתי היא האם במידה והקבלן מאחר במסירת הדירה האם בזמן זה הסכום ממשיך להיות צמוד למדד ובעצם להמשיך ועלות? תודה רבה
אני עומד בפני חתימה על רכישת דירה מקבלן. במעמד החתימה אני משלם 15% ועם המסירה עוד 85%. כמובן שיש להוסיף את מדד תשומות הבנייה. שאלתי היא האם במידה והקבלן מאחר במסירת הדירה האם בזמן זה הסכום ממשיך להיות צמוד למדד ובעצם להמשיך ועלות? תודה רבה
רכישת דירה מקבלן- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/10/13
יניב שלום,
מבחינת הצדק וההיגיון, מנגנון ההצמדה צריך להיעצר אם הקבלן הוא זה שמאחר במסירת הדירה.
אולם, יש לבדוק מה סוכם בחוזה בעניין זה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מבחינת הצדק וההיגיון, מנגנון ההצמדה צריך להיעצר אם הקבלן הוא זה שמאחר במסירת הדירה.
אולם, יש לבדוק מה סוכם בחוזה בעניין זה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרסום על מרפסת ביתי
ברק
15/10/13
יש לי דירה שאני משכיר שעל מרפסת הדירה שלי נתלה שלט ללא ידיעתי בזו הלשון "דירה למכירה בבנין זה " עם מספר הטלפון מצורף . יצרתי קשר ומסתבר שאחד הדיירים בבניין תלה השלט על מרפסת דירתי מבלי להתייעץ עימי . אני מניח שמדובר בהשגת גבול והוא הציע לשלם לי על כך האם בלקיחת תשלום אני נדרש לחוזה מולו ? האם רצוי שיהיה חוזה שכזה ? האם אני מסתכן במשהו בכך שאני מאפשר לו לתלות שלט למכירה על מרפסת ביתי ללא חוזה ביננו ?
אשמח להדרכה בנושא זה
אשמח להדרכה בנושא זה
פרסום על מרפסת- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/10/13
ברק שלום,
ניתן לחתום על חוזה השכרת השטח שבו הדייר מפרסם, אולם אין הכרח לחוזה.
אם הסכום שיקבע ביניכם לא ישולם, תדרוש את הסרת השלט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
ניתן לחתום על חוזה השכרת השטח שבו הדייר מפרסם, אולם אין הכרח לחוזה.
אם הסכום שיקבע ביניכם לא ישולם, תדרוש את הסרת השלט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתלטות על בנין שנבנה ע"י קבוצת רכישה
ישראל
15/10/13
רכשתי דירה דרך קבוצת רכישה, על מקרקעין שהיו בהם זכות ל100 יחידות דיור, [רכישת הקרקע נעשתה ע"י 100 רוכשים בנפרד, כ"א רכש זכות ליחידת דיור אחת].
ולאחר קבלת הדירה נודע לי שבעל הקרקע לשעבר יוזם שינוי תב"ע על המקרקעין לאחר שנגמרו לו כל הזכויות, במטרה להשתלט בחזרה על המקרקעין ולבנות על הבנין שלי עוד דירות, בטענה שלא מכר את הגג לאף אחד, וכל מכירת הזכויות במקרקעין נעשו באופן מכירת זכות ליחידת דירה בלבד, ולפיכך המגרש/הגג עדין נשאר איך שהוא בבעלותו.זה נשמע חוקי?
ולאחר קבלת הדירה נודע לי שבעל הקרקע לשעבר יוזם שינוי תב"ע על המקרקעין לאחר שנגמרו לו כל הזכויות, במטרה להשתלט בחזרה על המקרקעין ולבנות על הבנין שלי עוד דירות, בטענה שלא מכר את הגג לאף אחד, וכל מכירת הזכויות במקרקעין נעשו באופן מכירת זכות ליחידת דירה בלבד, ולפיכך המגרש/הגג עדין נשאר איך שהוא בבעלותו.זה נשמע חוקי?
תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/10/13
ישראל שלום,
כדי לענות תשובה מלאה יש לראות את נסח הטאבו ודוגמא להסכם רכישה מול בעלי הדירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
כדי לענות תשובה מלאה יש לראות את נסח הטאבו ודוגמא להסכם רכישה מול בעלי הדירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עסקת מקרקעין
איילה
15/10/13
לקוח שלי מעוניין לבטל עסקה שנעשתה לפני כשנה וחצי בשל קיים כלכליים.העסקה דווחה למס שבח. השאלה היא האם יש סיכוי כי יכירו בדיווח על ביטול העסקה כאותנטי ולא מלאכותי (יש חוב במשרדי המיסוי).
האם לבטל את הערת האזהרה לפני או אחרי הדיווח למיסוי?
האם לבטל את הערת האזהרה לפני או אחרי הדיווח למיסוי?
ביטול דיווח למיסוי
א.א.
15/10/13
צהריים טובים;
יש להגיש למסמ"ק תצהירים מפורטים לנסיבות ביטול העסקה, רצוי לצרף מסמכים המעידים כי אכן העסקה בוטלה.
לעניות דעתי אין רלוונטיות למועד ביטול ההערת אזהרה. (אלא אם אתה מיצג את הקונה וטרם הוחזרו הכספים ששולמו ו/או פיצוי)
יש להגיש למסמ"ק תצהירים מפורטים לנסיבות ביטול העסקה, רצוי לצרף מסמכים המעידים כי אכן העסקה בוטלה.
לעניות דעתי אין רלוונטיות למועד ביטול ההערת אזהרה. (אלא אם אתה מיצג את הקונה וטרם הוחזרו הכספים ששולמו ו/או פיצוי)
תשלום עבור שיפוץ הבניין
נועה
15/10/13
דירתי שנמצאת בגג, היא הדירה הגדולה בבניין . בשל כך החליטו הדיירים שאני צריכה לשלם יותר ואפילו כפול מדמי
השיפוץ . הדירה הרשומה בטאבו כ- 68.6 מ"ר + שטח הצמדה של 66.7 מ"ר. . למעשה הגודל של הקומה התחתונה כ 85 מ"ר כמו כל הדירות
בבניין ,יש תוספת של הקומה העליונה שגודלו
כ- 30 מ"ר בנוי ו 55 מ"ר מרפסות , כול הקומה העליונה כתובה בטאבו כשטח הצמדה על אף שבנוי בו .
כידוע ,ישנם שני דרכים לאופן חלוקת דמי השיפוץ .
(1 הנוסחה הרווחת והמקובלת ביותר , מקובלת ע"פ חוק
סכום השיפוץ * שטח
רצפת דירתו של כל דייר ( ללא הצמדות )
מחולק ל - סך כל השטחים בבניין ( ללא הצמדות)
2)חלוקת סכום השיפוץ במספר הדיירים .
הדיירים פונים אליי שוב ושוב בטענה שעל ההצמדה בדירתי יש שטח בנוי וע"כ אני צריכה לשלם כפול . הם מאיימים
כי ייתבעו אותי .יש לציין כי עזרה ובצרון אינה מתערבת בעניין אופן חלוקת השיפוץ,וגם האגודה לתרבות הדיור אינה נכנסת לעובי הקורה. אני מרגישה שהדיירים פשוט מקנאים בי , וע"כ מנסים לסחות ממני כסף .
מיותר לציין שאין לי בעיה לשלם יותר אם אני צריכה ע"פ חוק , ולא על סמך שהדיירים החליטו .
מה עליי לעשות ? האם יש להם הילה לתבוע אותי ? איך ניתן לברר מה עליי לשלם לפי החוק ?
תודה רבה !
השיפוץ . הדירה הרשומה בטאבו כ- 68.6 מ"ר + שטח הצמדה של 66.7 מ"ר. . למעשה הגודל של הקומה התחתונה כ 85 מ"ר כמו כל הדירות
בבניין ,יש תוספת של הקומה העליונה שגודלו
כ- 30 מ"ר בנוי ו 55 מ"ר מרפסות , כול הקומה העליונה כתובה בטאבו כשטח הצמדה על אף שבנוי בו .
כידוע ,ישנם שני דרכים לאופן חלוקת דמי השיפוץ .
(1 הנוסחה הרווחת והמקובלת ביותר , מקובלת ע"פ חוק
סכום השיפוץ * שטח
רצפת דירתו של כל דייר ( ללא הצמדות )
מחולק ל - סך כל השטחים בבניין ( ללא הצמדות)
2)חלוקת סכום השיפוץ במספר הדיירים .
הדיירים פונים אליי שוב ושוב בטענה שעל ההצמדה בדירתי יש שטח בנוי וע"כ אני צריכה לשלם כפול . הם מאיימים
כי ייתבעו אותי .יש לציין כי עזרה ובצרון אינה מתערבת בעניין אופן חלוקת השיפוץ,וגם האגודה לתרבות הדיור אינה נכנסת לעובי הקורה. אני מרגישה שהדיירים פשוט מקנאים בי , וע"כ מנסים לסחות ממני כסף .
מיותר לציין שאין לי בעיה לשלם יותר אם אני צריכה ע"פ חוק , ולא על סמך שהדיירים החליטו .
מה עליי לעשות ? האם יש להם הילה לתבוע אותי ? איך ניתן לברר מה עליי לשלם לפי החוק ?
תודה רבה !
שיפוץ- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/10/13
נועה שלום,
לפי חוק המקרקעין, שטח הדירה כולל גם את ההצמדות לדירה. כל בעל דירה ישתתף בהוצאות ההחזקה של הבית (לרבות שיפוץ) לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף.
לכן, יש צדק בדברי הדיירים, כל עוד לא נקבע שיעור השתתפות אחר בתקנון הבית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
לפי חוק המקרקעין, שטח הדירה כולל גם את ההצמדות לדירה. כל בעל דירה ישתתף בהוצאות ההחזקה של הבית (לרבות שיפוץ) לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף.
לכן, יש צדק בדברי הדיירים, כל עוד לא נקבע שיעור השתתפות אחר בתקנון הבית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיתוי הבאת חברת בדק בית
אמא מודיעינית 1
15/10/13
האם מותר להביא חברת בדק בית אחרי קבלת מפתח לדירה? האם במצב כזה אנחנו לא מוותרים על זכות לדרוש לדרוש מקבלן לתקן ליקויים?
תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/10/13
שלום רב,
את יכולה להביא חברת בדק בית ולבדוק האם קיימים ליקויי בניה בדירה. במידה ונמצאים ניתן לפנות עם הדו"ח שתקבלי לקבלן על מנת שזה יתקן את הליקויים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
את יכולה להביא חברת בדק בית ולבדוק האם קיימים ליקויי בניה בדירה. במידה ונמצאים ניתן לפנות עם הדו"ח שתקבלי לקבלן על מנת שזה יתקן את הליקויים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרה למשרד ופטור מס שבח
shi
15/10/13
אני שוקל להשכיר דירה יחידה שבבעלותי למשרד. האם זה עלול להזיק בעתיד לפטור ממס שבח? (גם אחרי שינוי החוק ב2014)
מה עוד עלי להביא בחשבון בהשכרת דירתי היחידה למשרד?
ואם אני משכיר חלק מהדירה? או רק לחלק מהזמן כלומר למספר ימים בשבוע בלבד
מה עוד עלי להביא בחשבון בהשכרת דירתי היחידה למשרד?
ואם אני משכיר חלק מהדירה? או רק לחלק מהזמן כלומר למספר ימים בשבוע בלבד
השכרה למשרד ופטור ממס שבח- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/10/13
שלום רב,
התשובה לשאלה תלויה בייעוד של הדירה על פי הרשום במיסוי מקרקעין.
האם הייעוד של הדירה ישתנה מדירת מגורים?
האם אתה מתכוון להכניס שינויים מסוימים בדירה כך שהיא לא תוכל לשמש יותר כדירת מגורים?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
התשובה לשאלה תלויה בייעוד של הדירה על פי הרשום במיסוי מקרקעין.
האם הייעוד של הדירה ישתנה מדירת מגורים?
האם אתה מתכוון להכניס שינויים מסוימים בדירה כך שהיא לא תוכל לשמש יותר כדירת מגורים?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטרי מכר לרישום דירה
מיכה הלפרין
15/10/13
עשיתי עיסקה לרכישת דירה עם חברה בע"מ, עשינו את המסירה וכל הכסף שולם. גם המיסים שולמו, ועכשיו אני רוצה לרשום את הדירה בטאבו. העו"ד של החברה המוכרת מסר לי מסמכים (יפוי כח, אישור עירייה, פרוטוקולים של החברה), אבל לא שטרי מכר.
הבנתי שיש צורך בשטרי מכר לרישום זכויות, אבל הוא אומר שבעסקה כזו אין צורך בשטרי מכר. האם זה נכון?
אני לא רוצה לבזבז חצי יום בטאבו לחינם.
בתודה מראש,
מיכה
הבנתי שיש צורך בשטרי מכר לרישום זכויות, אבל הוא אומר שבעסקה כזו אין צורך בשטרי מכר. האם זה נכון?
אני לא רוצה לבזבז חצי יום בטאבו לחינם.
בתודה מראש,
מיכה
תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/10/13
מיכה שלום,
לא נתקלתי בעסקת מכר בה לא דרש הטאבו שטרי מכר או שטרי העברת זכות שכירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
לא נתקלתי בעסקת מכר בה לא דרש הטאבו שטרי מכר או שטרי העברת זכות שכירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
אלין
15/10/13
שלום, בכוונתי לרכוש להשקעה דירת מגורים שכיום משמשת כגן ילדים (כבר כמה שנים) אך ממוקמת בבנין מגורים. לא ברור אם ישמש בעתיד גן וכמה זמן או שתושכר לצגורים
האם מס רכישה הוא על דירת מגוריםאו נכס עסקי?
האם מס רכישה הוא על דירת מגוריםאו נכס עסקי?
מס רכישה- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/10/13
אלין שלום,
יש לבדוק את הייעוד של הדירה במיסוי מקרקעין, ברשות המקומית ובטאבו.
גובה מס הרכישה יקבע על פי הרשום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
יש לבדוק את הייעוד של הדירה במיסוי מקרקעין, ברשות המקומית ובטאבו.
גובה מס הרכישה יקבע על פי הרשום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטוטר ממס שבח לדירה שנתנת במתנה
אילנה
15/10/13
לפני 5 חודשים מכרתי דירה וקיבלתי עליה פטור חד פעמי - הוראה מיוחדת לפי סעיף 49ב וקניתי דירה למגורים במקומה.
כעת אני רוצה לתת לבני במתנה (ללא תמורה) דירה אחרת שברשותי. האם עלי לשלם עליה מס שבח?
כעת אני רוצה לתת לבני במתנה (ללא תמורה) דירה אחרת שברשותי. האם עלי לשלם עליה מס שבח?
פטור ממס שבח לדירה שנתנה במתנה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/10/13
אילנה שלום,
ככל הנראה לא יחול במקרה זה תשלום מס שבח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
ככל הנראה לא יחול במקרה זה תשלום מס שבח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
