פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
לוח תשלומים
צביקה
29/10/13
שלום
רכשתי דירה חדשה מקבלן. מחצית מסכום הדירה שילמתי במעמד חתימת החוזה כי
הדירה הייתה כבר קיימת בשטח. בחוזה נרשם שמועד הכניסה לדירה הוא 15/10/13
אך בתאריך הזה הדירה עוד לא הייתה מוכנה והקבלן מבטיח שבתקופת 60-90 יום
שהחוק מאפשר לו, הדירה כן תהיה מוכנה אך הוא דורש שאני אשלם לו כבר עכשיו
את יתרת החוב למרות שאין עדיין מועד מדויק למסירת הדירה. הדירה נקנתה ללא
משכנתא והתשלומים מבוצעים באמצעות שוברים של הבנק המלווה. האם עלי לשלם את
יתרת החוב במלואו כבר עכשיו או שזכותי לקבל את הדירה תחילה ורק אז לבצע את
התשלום?
בתודה
רכשתי דירה חדשה מקבלן. מחצית מסכום הדירה שילמתי במעמד חתימת החוזה כי
הדירה הייתה כבר קיימת בשטח. בחוזה נרשם שמועד הכניסה לדירה הוא 15/10/13
אך בתאריך הזה הדירה עוד לא הייתה מוכנה והקבלן מבטיח שבתקופת 60-90 יום
שהחוק מאפשר לו, הדירה כן תהיה מוכנה אך הוא דורש שאני אשלם לו כבר עכשיו
את יתרת החוב למרות שאין עדיין מועד מדויק למסירת הדירה. הדירה נקנתה ללא
משכנתא והתשלומים מבוצעים באמצעות שוברים של הבנק המלווה. האם עלי לשלם את
יתרת החוב במלואו כבר עכשיו או שזכותי לקבל את הדירה תחילה ורק אז לבצע את
התשלום?
בתודה
איחור בקבלת דירה חדשה מקבלן
עו"ד ענת קציר
מנהלת
29/10/13
צביקה שלום,
יש לבדוק מה אומר חוזה המכר בעניין זה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
יש לבדוק מה אומר חוזה המכר בעניין זה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח ב2014
יוסי
28/10/13
מס שבח לדירה
1 התקבלה מהורים ללא תמורה בינואר 2012
2 החלק בדירה שליש
3 בבעלותי יותר מדירה אחת
4 נמכרה דירה ב4 שנים האחרונות עם ניצול הפטור אך לפני 2011
מעונין למכור עם מינמום מס שבח מוקדם ככל האפשר , האים למכור ב 2013 או ב 2014
תודה
1 התקבלה מהורים ללא תמורה בינואר 2012
2 החלק בדירה שליש
3 בבעלותי יותר מדירה אחת
4 נמכרה דירה ב4 שנים האחרונות עם ניצול הפטור אך לפני 2011
מעונין למכור עם מינמום מס שבח מוקדם ככל האפשר , האים למכור ב 2013 או ב 2014
תודה
מס שבח- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
29/10/13
יוסי שלום,
בעקרון על פי התיקון האחרון לחוק מיסוי מקרקעין, מס השבח נצבר החל מ- 1.1.14 במכירה של דירה יחידה.
כדי לתת תשובה מלאה יש לדעת מתי נרכשה הדירה שברצונך למכור.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
בעקרון על פי התיקון האחרון לחוק מיסוי מקרקעין, מס השבח נצבר החל מ- 1.1.14 במכירה של דירה יחידה.
כדי לתת תשובה מלאה יש לדעת מתי נרכשה הדירה שברצונך למכור.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה?העברת דירה במתנה.
אבי
28/10/13
שלום.
ברשותי כיום דירה אחת יחידה שמושכרת לאחר שמכרתי
בשנה האחרונה שתי דירות בפטור לפי הוראת שעה.
אני מתכוון לרכוש דירה למגורים בזמן הקרוב.
ואני רוצה לחסוך את מס הרכישה שאני אמור לשלם
כאשר יש ברשותי דירה.
ידוע לי שאם ארכוש דירה ואתחייב למכור את הדירה
שברשותי תוך זמן מסוים תיחשב הדירה שרכשתי כדירה
יחידה ואחסוך את תשלום מס הרכישה.
לכן חשבתי להעביר את הדירה לבני במתנה שבעוד שנה
יהיה גילו 18.
האם זה חוקי ?נכון מה שאני כותב?
תודה
ברשותי כיום דירה אחת יחידה שמושכרת לאחר שמכרתי
בשנה האחרונה שתי דירות בפטור לפי הוראת שעה.
אני מתכוון לרכוש דירה למגורים בזמן הקרוב.
ואני רוצה לחסוך את מס הרכישה שאני אמור לשלם
כאשר יש ברשותי דירה.
ידוע לי שאם ארכוש דירה ואתחייב למכור את הדירה
שברשותי תוך זמן מסוים תיחשב הדירה שרכשתי כדירה
יחידה ואחסוך את תשלום מס הרכישה.
לכן חשבתי להעביר את הדירה לבני במתנה שבעוד שנה
יהיה גילו 18.
האם זה חוקי ?נכון מה שאני כותב?
תודה
מיסים החלים בהעברה ללא תמורה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
29/10/13
אבי שלום,
ראשית, כדי להעביר דירה לקטין עליך לקבל את הסכמת ביהמ"ש לכך.
שנית, בגין העברה ללא תמורה, בנך יצטרך לשלם מס רכישה מופחת, ולכן עליך לבצע תחשיב כדי לבדוק האם משתלם לך לבצע הליך זה, שהרי מצד אחד תחסוך אתה מס רכישה ומצד שני בנך יצטרך לשלם. העניין תלוי כמובן בשווי הדירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
ראשית, כדי להעביר דירה לקטין עליך לקבל את הסכמת ביהמ"ש לכך.
שנית, בגין העברה ללא תמורה, בנך יצטרך לשלם מס רכישה מופחת, ולכן עליך לבצע תחשיב כדי לבדוק האם משתלם לך לבצע הליך זה, שהרי מצד אחד תחסוך אתה מס רכישה ומצד שני בנך יצטרך לשלם. העניין תלוי כמובן בשווי הדירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימת חוזה אם "מנהל נכסים"
יוסף
28/10/13
שלום,
אני מעוניין לשכור דירה והאיש שאיתו אני אמור לחתום על חוזה טוען שאינו בעל הדירה אלה מנהל נכסים ושבעל הדירה שם את הדירה בידיו כדי להשכיר, כשדיברתי איתו שאלתי אם אפשר לשלוח לי נסח טאבו הוא אמר שהוא יכול להראות לי מסמך "ייפוי כח". האם זה מספיק?, או שעליי לדרוש הוכחות אחרות כדי שאני לא יסתכן בעוקץ כלשהוא?.
אני ישמח לעצה, תודה.
אני מעוניין לשכור דירה והאיש שאיתו אני אמור לחתום על חוזה טוען שאינו בעל הדירה אלה מנהל נכסים ושבעל הדירה שם את הדירה בידיו כדי להשכיר, כשדיברתי איתו שאלתי אם אפשר לשלוח לי נסח טאבו הוא אמר שהוא יכול להראות לי מסמך "ייפוי כח". האם זה מספיק?, או שעליי לדרוש הוכחות אחרות כדי שאני לא יסתכן בעוקץ כלשהוא?.
אני ישמח לעצה, תודה.
האם כדאי לחתום על חוזה שכירות עם מנהל נכסים?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/10/13
יוסף שלום,
ראשית, תבקש לראות נסח טאבו. אם מנהל הנכסים לא מוכן לתת אותו, תוציא את הנסח בעצמך.
שנית, תבדוק היטב את יפוי הכוח.
שלישית, תבקש לראות תעודת זיהוי של מנהל הנכסים ותעודת זיהוי (או לפחות צילום) של בעל הדירה והשווה לרשום בנסח הטאבו וליפוי הכוח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
ראשית, תבקש לראות נסח טאבו. אם מנהל הנכסים לא מוכן לתת אותו, תוציא את הנסח בעצמך.
שנית, תבדוק היטב את יפוי הכוח.
שלישית, תבקש לראות תעודת זיהוי של מנהל הנכסים ותעודת זיהוי (או לפחות צילום) של בעל הדירה והשווה לרשום בנסח הטאבו וליפוי הכוח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סגירת עסק ללא רישיון
אזרח
28/10/13
אני מתגורר בבית קרקע, בבית הצמוד אלי פתח השכן קיוסק ללא רישיון. כיצד אוכל למנוע את המטרד הנגרם מהעסק ללא רישיון ואוכל לגרום לסגירת העסק?
כיצד מדווחים על עסק הפועל ללא רישיון?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/10/13
שלום רב,
ניתן לפנות למחלקת פיקוח ורישוי בוועדה המקומית אליה שייך הבית ולהגיש תלונה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
ניתן לפנות למחלקת פיקוח ורישוי בוועדה המקומית אליה שייך הבית ולהגיש תלונה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות לעסק
מרים
28/10/13
אני עורכת חוזה שכירות לעסק (משרדים) ויש לי מספר שאלות:
1. האם מקובל שהשוכר צריך להוציא על חשבונו ביטוח למבנה? למה לא המשכיר?
2. האם ערבות בנקאית על סך של 3-4 חודשי שכירות נחשבת לערובה מספקת? האם מקובל לדרוש גם ערבים?
3. המשכירה הינה חברה פרטית. האם יש לדרוש פרוטוקול של החברה ביחס לשכירות? או איזה מסמך אחר מספק כדי לוודא שהחותם (מנהל החברה) רשאי לחתום בשם החברה על חוזה השכירות?
* למידע נוסף קראו על ערבות אוואל
1. האם מקובל שהשוכר צריך להוציא על חשבונו ביטוח למבנה? למה לא המשכיר?
2. האם ערבות בנקאית על סך של 3-4 חודשי שכירות נחשבת לערובה מספקת? האם מקובל לדרוש גם ערבים?
3. המשכירה הינה חברה פרטית. האם יש לדרוש פרוטוקול של החברה ביחס לשכירות? או איזה מסמך אחר מספק כדי לוודא שהחותם (מנהל החברה) רשאי לחתום בשם החברה על חוזה השכירות?
* למידע נוסף קראו על ערבות אוואל
חוזה שכירות לעסק
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/10/13
מרים שלום,
1. בדרך כלל ביטוח מבנה עושה המשכיר, ואילו השוכר עושה ביטוח צד ג' ותכולה.
2. ייתכן ו- 3-4 חודשי שכירות יכולים להספיק, אך זה תלוי בגובה השכירות, מהות הנכס, ערך הנכס, אורך השכירות וכו'.
3. ניתן לדרוש פרוטוקול של החברה ופרוטוקול זכויות חתימה בחברה, אולם את יכולה לבדוק מיהם הדירקטוריונים של החברה ובעלי זכויות החתימה גם באתר של רשות התאגידים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
1. בדרך כלל ביטוח מבנה עושה המשכיר, ואילו השוכר עושה ביטוח צד ג' ותכולה.
2. ייתכן ו- 3-4 חודשי שכירות יכולים להספיק, אך זה תלוי בגובה השכירות, מהות הנכס, ערך הנכס, אורך השכירות וכו'.
3. ניתן לדרוש פרוטוקול של החברה ופרוטוקול זכויות חתימה בחברה, אולם את יכולה לבדוק מיהם הדירקטוריונים של החברה ובעלי זכויות החתימה גם באתר של רשות התאגידים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתתפות בהוצאות בנין משותף +ועד – דייר שנפטר
רונית
28/10/13
שלום.בבנין שלנו נפטר בעל דירה. בנסח הטאבו דירה רשומה על שמו במלואו. אחיו הינו עו"ד ולא מוכן להשתתף בהוצאות המשותפות כולל ועד. הוא טוען שיש בעיה עם צד ג' . אבל הוא לא מוכן להגיד לי מי הוא צד ג' ..ולמעשה יש תחושה שהוא פשוט מתחמק... הדירה לא מושכרת .איך אפשר לבדוק אם יש צו ירושה מנהל עיזבון ? תודה רונית
תשלום הוצאות הבית המשותף על ידי עזבון המנוח
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/10/13
רונית שלום,
ניתן לפנות לרשם לענייני ירושה ולבדוק האם קיים צו ירושה על פי שם הנפטר ותאריך הפטירה.
במקביל, ניתן להגיש בקשה נגד עזבון המנוח בפני המפקח על רישום המקרקעין לתשלום ההוצאות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
ניתן לפנות לרשם לענייני ירושה ולבדוק האם קיים צו ירושה על פי שם הנפטר ותאריך הפטירה.
במקביל, ניתן להגיש בקשה נגד עזבון המנוח בפני המפקח על רישום המקרקעין לתשלום ההוצאות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסתלקות האב מירושה על פי דין לטובת ילדיו
אלי
28/10/13
האם הסתלקות האב מירושה על פי דין, לטובת ילדיו, אפשרית מבחינה חוקית? כך שילדיו ירשו את כל הדירה מכוח הירושה ואז יבצעו רישום בטבו מבלי לשלם שליש מס רכישה , במקום שהאב יעביר את חלקו בדירה לילדיו במתנה?
בהחלט כן. אך אם האב כבר בעלים בחלק מהדירה
עו"ד טל שגן
28/10/13
לא יהיה מנוס מהסכם מתנה (אלא אם ממתינים עד לאחר אריכות ימיו ושנותיו של האב[ירושה])
דירת מגורים
מתייעץ1
28/10/13
שלום,
1). קניתי דירה יד 2. נמסרה לי הדירה לפני כחודשיים וחצי. גיליתי היום נזקי צנרת ורטיבות בקיר. אין לי ביטוח משכנתא. חוזה המכר הוא סטנדרטי. האם אוכל לדרוש ולתבוע מהדיירים שמכרו לי את הדירה את עלות האינסטלציה (עלות די גבוהה!)??
2). הדירה עצמה נבנתה ע"י קבלן לפני חמש שנים. בבירור שלי עם הקבלן נמסר כי על נזקי צנרת יש שנתיים אחריות בלבד. זה נכון?
1). קניתי דירה יד 2. נמסרה לי הדירה לפני כחודשיים וחצי. גיליתי היום נזקי צנרת ורטיבות בקיר. אין לי ביטוח משכנתא. חוזה המכר הוא סטנדרטי. האם אוכל לדרוש ולתבוע מהדיירים שמכרו לי את הדירה את עלות האינסטלציה (עלות די גבוהה!)??
2). הדירה עצמה נבנתה ע"י קבלן לפני חמש שנים. בבירור שלי עם הקבלן נמסר כי על נזקי צנרת יש שנתיים אחריות בלבד. זה נכון?
אחריות מוכר או קבלן לנזקים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/10/13
שלום רב,
1) במידה ומוכרי הדירה הצהירו כי אין כל פגם בדירה במסגרת הסכם המכר, ניתן לדרוש מהם את עלות התיקון ולחלופין לתבוע אותם על כך במידה ולא יסכימו לשלם.
2) על נזקי צנרת אכן יש שנתיים אחריות של הקבלן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
1) במידה ומוכרי הדירה הצהירו כי אין כל פגם בדירה במסגרת הסכם המכר, ניתן לדרוש מהם את עלות התיקון ולחלופין לתבוע אותם על כך במידה ולא יסכימו לשלם.
2) על נזקי צנרת אכן יש שנתיים אחריות של הקבלן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת בית עם תוספת לא חוקית
אבי
28/10/13
שלום אני בוחן רכישת בית
מדובר בבית שיושב על מגרש של חצי דונם. במקור היה מגרש של דונם ולפני מספר שנים מכר חצי ממנו למישהו שבנה על חציי השני בית.
הבית עצמו בנוי 100 מטר
בעבר היה בחצר מחסן אך הוא נהרס
בעל הבית הכניס לחצר יחידת דיור
לדבריו משלם ארנונה גם על הבית וגם על המחסן שכבר לא קיים.
כמו כן קיבל אישורים בשביל להרחיב את הבית ע"י הוספת קומה, הוספת חדרים או מרתף. לדבריו לא השלים את התשלום אך ישלים טרם מכירת הבית.
שאלותי:
1. האם יש דרך "להכשיר" את יחידת הדיור הנמצאת בחצר?
2. במידה וארכוש את הבית האם חלה עלי אחריות על יחידת הדיור שהוכנסה לפני שרכשתי אותו?
3. במידה וארצה להוסיף חדרים לבית האם תהליך קבלת אישור לתוספת כזו יחשוף את יחידת הדיור הזו ויגרום לי בעיות?
תודה
אבי
מדובר בבית שיושב על מגרש של חצי דונם. במקור היה מגרש של דונם ולפני מספר שנים מכר חצי ממנו למישהו שבנה על חציי השני בית.
הבית עצמו בנוי 100 מטר
בעבר היה בחצר מחסן אך הוא נהרס
בעל הבית הכניס לחצר יחידת דיור
לדבריו משלם ארנונה גם על הבית וגם על המחסן שכבר לא קיים.
כמו כן קיבל אישורים בשביל להרחיב את הבית ע"י הוספת קומה, הוספת חדרים או מרתף. לדבריו לא השלים את התשלום אך ישלים טרם מכירת הבית.
שאלותי:
1. האם יש דרך "להכשיר" את יחידת הדיור הנמצאת בחצר?
2. במידה וארכוש את הבית האם חלה עלי אחריות על יחידת הדיור שהוכנסה לפני שרכשתי אותו?
3. במידה וארצה להוסיף חדרים לבית האם תהליך קבלת אישור לתוספת כזו יחשוף את יחידת הדיור הזו ויגרום לי בעיות?
תודה
אבי
רכישת בית עם תוספת לא חוקית
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/10/13
אבי שלום,
ראשית, כדי "להכשיר" את יחידת הדיור, יש לפנות לקבלת היתר לבניית יחידת הדיור.
שנית, גם אם יחידת הדיור נבנתה לפני שרכשת את הבית, עדיין מוטלת עליך האחריות כבעל הנכס, והמועצה המקומית יכולה לפנות אליך בדרישה להריסת יחידת הדיור ו/או כתב אישום.
שלישית, תהליך קבלת האישור לתוספת, עשויה לחשוף את יחידת הדיור, ואז ככל הנראה יוצא צו הריסה על היחידה ו/או כתב אישום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
ראשית, כדי "להכשיר" את יחידת הדיור, יש לפנות לקבלת היתר לבניית יחידת הדיור.
שנית, גם אם יחידת הדיור נבנתה לפני שרכשת את הבית, עדיין מוטלת עליך האחריות כבעל הנכס, והמועצה המקומית יכולה לפנות אליך בדרישה להריסת יחידת הדיור ו/או כתב אישום.
שלישית, תהליך קבלת האישור לתוספת, עשויה לחשוף את יחידת הדיור, ואז ככל הנראה יוצא צו הריסה על היחידה ו/או כתב אישום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת חניה ומחסן
דני
28/10/13
שלום,
רציתי לדעת מה התהליך בהחלפת מחסן וחניה בן שני דיירי הבית משותף. למי צריך לדווח ? האם יש מיסוי ?
גדלי המחסן אינם זהים. בנוסף גם החניות שונות (אחת כפולה באמצעות מנוף ולשניה מנוף שבו זמנית מאחסנת ארבעה רכבים)
אחת מהדירות נרכשה מכספי משכנתא במינוף גבוה ויש עליה הערת אזהרה בטאבו .
הדירה עם המינוף הגבוה מיועדת להחליף במחסן קטן יותר.
האם צריך לדווח לבנק ,צריך להזמין שמאי?
רציתי לדעת מה התהליך בהחלפת מחסן וחניה בן שני דיירי הבית משותף. למי צריך לדווח ? האם יש מיסוי ?
גדלי המחסן אינם זהים. בנוסף גם החניות שונות (אחת כפולה באמצעות מנוף ולשניה מנוף שבו זמנית מאחסנת ארבעה רכבים)
אחת מהדירות נרכשה מכספי משכנתא במינוף גבוה ויש עליה הערת אזהרה בטאבו .
הדירה עם המינוף הגבוה מיועדת להחליף במחסן קטן יותר.
האם צריך לדווח לבנק ,צריך להזמין שמאי?
דיווח למיסוי מקרקעין על החלפת מחסן וחניה בין דיירי הבית
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/10/13
דני שלום,
על ההחלפה הנ"ל יש לדווח למיסוי מקרקעין. על ההפרש בין שווי החניות והמחסן יש לשלם מיסים.
לגבי הדירה שנרכשה מכספי משכנתא- יש לקבל את הסכמת הבנק לביצוע ההחלפה.
יש לבצע רישום של החניות והמחסנים החדשים גם בטאבו (במידה והדירות רשומות בטאבו).
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
על ההחלפה הנ"ל יש לדווח למיסוי מקרקעין. על ההפרש בין שווי החניות והמחסן יש לשלם מיסים.
לגבי הדירה שנרכשה מכספי משכנתא- יש לקבל את הסכמת הבנק לביצוע ההחלפה.
יש לבצע רישום של החניות והמחסנים החדשים גם בטאבו (במידה והדירות רשומות בטאבו).
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצהרת מכירת דירה נוספת תוך שנתיים טופס 7000
שמואל
27/10/13
בהצהרת רוכש בטופס 7000 יש סעיף 3,4 לגבי האם מדובר בדירה יחידה ואם לא האם אני מתכוון למכור את הדירה הנוספת תוך 24 חודשים. במידה ולא ,אהיה חייב בריבית, הפרשים וקנס . מה הסדר גודל של התוספות והקנס שמדובר כאן?
גובה ריבית והצמדה
עו"ד תומר שזר
מנהל
27/10/13
אינני זוכר בעל פה, יש לבדוק מול רשות המיסים - שם לב שלא משנה מה גובה הריבית הוא יהיה מיום מתן ההתחייבות (קרי לפחות שנתיים!).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
זיו
27/10/13
שלום הייתי רוצה לדעת אילו מיסים יכולים להתווסף
לרכישת קרקע של 4 דונם מופשר בכפ"ר אזר
ו-12 דונם חקלאי באותו ליד אותו מקום והאם
יש הבדל בין אדם פרטי שקונה בנוגע למיסים
לבין בעל עסק בתחום הנדל"ן, תודה
לרכישת קרקע של 4 דונם מופשר בכפ"ר אזר
ו-12 דונם חקלאי באותו ליד אותו מקום והאם
יש הבדל בין אדם פרטי שקונה בנוגע למיסים
לבין בעל עסק בתחום הנדל"ן, תודה
מס רכישה
עו"ד תומר שזר
מנהל
27/10/13
רכישת נכס = מס רכישה (בדר"כ 5 אחוז משווי הקרקע עד לשווי מסויים של הקרקע), היטל השבחה חל בדר"כ על הקונה ביחס לתוכנית שפורסה עד לרכישה (אבל צריך לבדוק את זה היטב!), מכיוון שזו קרקע יתכנו גם מיסים אחרים - אולי שווה לקחת בעל מקצוע שמתמחה בתחום שיעשה חישוב מדויק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר מכר
ליאור
27/10/13
כיצד ניתן בדרך כלשהיא לאתר שטר מכר ישן וחשוב , האם על ידי מספור ששמתי לב שמופיע למעלה או על ידי דרך אחרת , היכן עלי לחפש , כיצד היה נראה שטר ישן לפני 40 שנה ?
אשמח אם מישהו יוכל לעזור ולהנחות .....
אשמח אם מישהו יוכל לעזור ולהנחות .....
הזמנת שטרות מארכיב רשם המקרקעין
עו"ד טל שגן
27/10/13
אתה יכול להזמין את השטר הנ"ל בארכיון שנמצא בלשכת רישום המקרקעין.
את מס' השטר אתה יכול למצוא בנסח הטאבו הרלוונטי, או בהעתק השטר ככל שיש לך כזה.
יש לציין שהזמנת השטר מותנית בתשלום אגרה, 71 ש"ח כמדומני. (ניתן לשלם במקום באמצעות כ. אשראי)
את מס' השטר אתה יכול למצוא בנסח הטאבו הרלוונטי, או בהעתק השטר ככל שיש לך כזה.
יש לציין שהזמנת השטר מותנית בתשלום אגרה, 71 ש"ח כמדומני. (ניתן לשלם במקום באמצעות כ. אשראי)
עזרה בפיענוח תקנון מוסכם
לילי
27/10/13
שלום,
בתקנון מוסכם של הבנין מופיע הנוסח הבא: " בהתאם לאמור בסעיף 57 אני קובע: כי שטח ההצמדות לא יכללו בחישוב שיעור החלקים ברכוש המשותף וכי שטח הדירה בלבד יובא בחשבון לצורך חלוקת הרכוש המשותף"
בבניין קיימות דירות בגדלים שונים, והשאלה האם התשלומים מכולם צריכים להיות זהים ואם לא, למה ?
בתקנון מוסכם של הבנין מופיע הנוסח הבא: " בהתאם לאמור בסעיף 57 אני קובע: כי שטח ההצמדות לא יכללו בחישוב שיעור החלקים ברכוש המשותף וכי שטח הדירה בלבד יובא בחשבון לצורך חלוקת הרכוש המשותף"
בבניין קיימות דירות בגדלים שונים, והשאלה האם התשלומים מכולם צריכים להיות זהים ואם לא, למה ?
תקנון מוסכם וחיוב דירים על פיו
עו"ד טל שגן
27/10/13
הסעיף שהבאת בא לציין, כי הצמדות (חניות,מחסנים וכיוב') לא יבואו בחשבון בחלוקת הרכוש המשותף, אלא, (וכפי שכתוב בפירוש במובאה הנ"ל) - שטח הדירה בלבד הוא שיבוא בחשבון.
ז"א, שמי מבעלי הדירות בבית המשותף, שלו 2,3 או 4 חניות, אין בעובדה זו כדי להעניק לו חלק גדול יותר ברכוש המשותף, אלא החישוב יעשה עפ"י שטח רצפת הדירה בלבד.
ולשאלתך עצמה, אכן, יחס חלוקת הוצאות האחזקה של הבית המשותף יהיה בהתאם לשטח כל דירה, או יותר נכון - בהתאם לחלקה של כל דירה ברכוש המשותף של הבניין.
ז"א, שמי מבעלי הדירות בבית המשותף, שלו 2,3 או 4 חניות, אין בעובדה זו כדי להעניק לו חלק גדול יותר ברכוש המשותף, אלא החישוב יעשה עפ"י שטח רצפת הדירה בלבד.
ולשאלתך עצמה, אכן, יחס חלוקת הוצאות האחזקה של הבית המשותף יהיה בהתאם לשטח כל דירה, או יותר נכון - בהתאם לחלקה של כל דירה ברכוש המשותף של הבניין.
תוספת
עו"ד טל שגן
27/10/13
בכדי לוודא שכן ישנם חלקים שונים ברכוש המשותף, את יכולה להוציא נסח טאבו מרוכז באתר זה: (בעלות של 11 ש"ח) http://ecom.gov.il/Counter/alternative/tabuNesach/Homepage.aspx?counter=10&catalog=1&category=tabuNesach&language=he
תוספת לתוספת :)
עו"ד טל שגן
27/10/13
כעת אני רואה שהכתובת לא מופיעה בצורת לינק,
כתבי במנוע חיפוש : נסח טאבו ותגיעי למחוז חפצך (אם זהו אכן מחוז חפצך) :)
בהצלחה!
כתבי במנוע חיפוש : נסח טאבו ותגיעי למחוז חפצך (אם זהו אכן מחוז חפצך) :)
בהצלחה!
עובד דואר נפל בבניין
דיאנה
27/10/13
עובד דואר (מחלק מכתבים) אשר נפל בבניין תוך כדי עבודתו הגיש תביעה כנגד כל דיירי הבניין.
מספר חודשים לפני הנפילה של עובד דואר אחד הדיירים חתם על חוזה למכירת דירתו. הדירה נרשמה בטאבו על שם קונה הדירה לאחר הנפילה של עובד דואר.
מי ייחשב כנתבע הדייר או הקונה? והאם ישנה חשיבות למועד מסירת המפתח? אם יש, אזי מה קורה אם מסירת המפתח הייתה לפני הנפילה או אחרי הנפילה?
מספר חודשים לפני הנפילה של עובד דואר אחד הדיירים חתם על חוזה למכירת דירתו. הדירה נרשמה בטאבו על שם קונה הדירה לאחר הנפילה של עובד דואר.
מי ייחשב כנתבע הדייר או הקונה? והאם ישנה חשיבות למועד מסירת המפתח? אם יש, אזי מה קורה אם מסירת המפתח הייתה לפני הנפילה או אחרי הנפילה?
תביעה כנגד דייר
עו"ד תומר שזר
מנהל
27/10/13
שאלה יפה, לא בטוח שזה הפורום המתאים כי זה ממש דיני נזיקין...
לדעתי האישית (שדורשת בדיקה למול עו"ד שמתמחה בתחום...), מכיוון שהנפילה אירעה בעת שהנכס טרם נמכר (אם הבנתי נכון) - יש לפנות לדייר הקודם - אולי הייתי תובע את שניהם ושהם יריבו מי נשאר ומי יוצא...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
לדעתי האישית (שדורשת בדיקה למול עו"ד שמתמחה בתחום...), מכיוון שהנפילה אירעה בעת שהנכס טרם נמכר (אם הבנתי נכון) - יש לפנות לדייר הקודם - אולי הייתי תובע את שניהם ושהם יריבו מי נשאר ומי יוצא...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף בחוזה שכירות – העברת והסבת זכויות
קרן
27/10/13
אני מעוניינת להשכיר דירה ובסעיף "העברת והסבת זכויות" רשום הסעיף הבא:
"המשכיר יהא רשאי למכור ו/או להעביר ו/או לשעבד ו/או למשכן ו/או להמחות לאחר את זכויותיו במושכר ו/או את זכויותיו על פי הסכם זה, כולן או חלקן, בלא צורך במתן
הודעה לשוכר או בהסכמתו, כל זאת בתנאי שזכויותיו של השוכר על פי הסכם זה לא תפגענה וכי חליפו של המשכיר ייטול עליו את מלו התחייבויות המשכיר כלפי השוכר. במידה ויחול אחד מהמקרים לעיל תינתן האפשרות לשוכר לסיים את החוזה תוך התראה של 30 יום."
קראתי את הסעיף מספר פעמים ואני מנסה להבין האם הכוונה היא שהבעלים של הדירה יכול למכור את הדירה בכל עת אך הבעלים החדש מחוייב להשאיר אותנו בדירה בתנאים הקודמים? במידה והבעלים החדש אינו מעוניין להשאיר אותנו בדירה כי אינו מעוניין בשוכרים אלא הוא רוצה לגור בה / מעדיף שוכרים אחרים האם יש לו את האפשרות להוציא אותנו? וההתראה היא בסך הכל של 30 יום?
בתודה מראש,
קרן
"המשכיר יהא רשאי למכור ו/או להעביר ו/או לשעבד ו/או למשכן ו/או להמחות לאחר את זכויותיו במושכר ו/או את זכויותיו על פי הסכם זה, כולן או חלקן, בלא צורך במתן
הודעה לשוכר או בהסכמתו, כל זאת בתנאי שזכויותיו של השוכר על פי הסכם זה לא תפגענה וכי חליפו של המשכיר ייטול עליו את מלו התחייבויות המשכיר כלפי השוכר. במידה ויחול אחד מהמקרים לעיל תינתן האפשרות לשוכר לסיים את החוזה תוך התראה של 30 יום."
קראתי את הסעיף מספר פעמים ואני מנסה להבין האם הכוונה היא שהבעלים של הדירה יכול למכור את הדירה בכל עת אך הבעלים החדש מחוייב להשאיר אותנו בדירה בתנאים הקודמים? במידה והבעלים החדש אינו מעוניין להשאיר אותנו בדירה כי אינו מעוניין בשוכרים אלא הוא רוצה לגור בה / מעדיף שוכרים אחרים האם יש לו את האפשרות להוציא אותנו? וההתראה היא בסך הכל של 30 יום?
בתודה מראש,
קרן
חוזה שכירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
27/10/13
למיטב הבנתי - זכויותיכם לא תפגענה - כלומר - המשכיר החדש לא יכול להעלות שכר דירה ולא יכול לפנות ואף יש לכם זכות לעזוב.
לא רואה כאן פגיעה בכם.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
לא רואה כאן פגיעה בכם.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכרתי דירה לפני כשנתיים עם פטור ממס שבח
אבי
27/10/13
מכרתי דירה שקיבלתי במתנה ללא תמורה מהורי לפני כשנתיים.
הורי נתנו לי את הדירה לפני כ7 שנים.
הדירה נמכרה עם פטור ממס שבח לפי הסעיף כי לא מכרתי
דירה ב-4 השנים האחרונות.
למעשה היה ראוי כי עורך הדין שלי יבקש פטור לפי זה שקיבלתי את הדירה ללא תמורה.
הבעיה עכשיו היא כי אם אני רוצה למכור שליש דירה נוספת שניתקבלה בירושה , אז האם אני יכול לקבל פטור ממס שבח כי הדירה התקבלה בירושה?
עוד שאלה היא , באם העורך דין שלי שמכר לי את הדירה לפני כשנתיים לפי זה שלא מכרתי דירה ב-4 השנים האחרונות , האם אני יכול כעת לבקש את הפטור ממס שבח
מהסיבה כי קיבלתי את הדירה כמתנה ללא תמורה?
תודה רבה מראש.
הורי נתנו לי את הדירה לפני כ7 שנים.
הדירה נמכרה עם פטור ממס שבח לפי הסעיף כי לא מכרתי
דירה ב-4 השנים האחרונות.
למעשה היה ראוי כי עורך הדין שלי יבקש פטור לפי זה שקיבלתי את הדירה ללא תמורה.
הבעיה עכשיו היא כי אם אני רוצה למכור שליש דירה נוספת שניתקבלה בירושה , אז האם אני יכול לקבל פטור ממס שבח כי הדירה התקבלה בירושה?
עוד שאלה היא , באם העורך דין שלי שמכר לי את הדירה לפני כשנתיים לפי זה שלא מכרתי דירה ב-4 השנים האחרונות , האם אני יכול כעת לבקש את הפטור ממס שבח
מהסיבה כי קיבלתי את הדירה כמתנה ללא תמורה?
תודה רבה מראש.
פטור מס שבח
עו"ד תומר שזר
מנהל
27/10/13
יהיה לך בעיה לשנות את הפטור הישן , כי חלפו שנתיים.
כלומר הצלחתי לעשות זאת פעם, אבל אז חלפה חצי שנה ורשות המיסים הסכימה לשינוי, אבל שנתיים נראה לי מוגזם...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
כלומר הצלחתי לעשות זאת פעם, אבל אז חלפה חצי שנה ורשות המיסים הסכימה לשינוי, אבל שנתיים נראה לי מוגזם...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת חשבונות בעיריה
אריה
27/10/13
העייות מערימות קשיים בהעברת החשבונות על שם השוכר, ומחפשים את כל הסיבות למנוע את ההעברה (שנה חוזה, בקשה להעברה תוך חודש מתחילת החוזה ...)
העיריה גם טוענת שהיא זכאית להחזיר את החשבונות על שם בעל הדירה ללא ידיעתו בצורה חד צדדית (ערית אילת)
האם יש חוק המגדירת את נוהל העברת חשבונות של דירה (ארנונה, מים, וחשמל)?
בתודה מראש
העיריה גם טוענת שהיא זכאית להחזיר את החשבונות על שם בעל הדירה ללא ידיעתו בצורה חד צדדית (ערית אילת)
האם יש חוק המגדירת את נוהל העברת חשבונות של דירה (ארנונה, מים, וחשמל)?
בתודה מראש
העברת חשבונות על שם הדייר בעירייה
עו"ד תומר שזר
מנהל
27/10/13
שלום רב,
כל עירייה וונוהל שלה, בגדול מספיק חוזה וחתימה לא סיפור כזה גדול...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
כל עירייה וונוהל שלה, בגדול מספיק חוזה וחתימה לא סיפור כזה גדול...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת בעלים למגרש
צביקה
26/10/13
אבי קנה מגרש בשותפות (40%) עם חבר בשנת 1981, והמגרש נרשם על שם החבר בטאבו.
אבי מעוניין להוסיף את שמו כבעלים למגרש.
מהם העלויות הכרוכות ברישום?
תודה
צביקה
אבי מעוניין להוסיף את שמו כבעלים למגרש.
מהם העלויות הכרוכות ברישום?
תודה
צביקה
הוספת אדם כבעלים נוסף
עו"ד תומר שזר
מנהל
27/10/13
מה יש לאביך ביד?
הערת אזהרה? משהו?
כיצד החבר נרשם בבעלות מלאה?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
הערת אזהרה? משהו?
כיצד החבר נרשם בבעלות מלאה?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי ביצוע צו לסילוק מבנה
בועז
26/10/13
בשנת 2004 הוגשה תביעה לסילוק יד של נתבעים משטח ברכוש משותף. מדובר על בנית מבנה בשטח משותף של מרכז מסחרי, מול אחת החנויות ששימשה לבית קפה. פסק הדין שניתן היה פינוי הנתבעים מהשטח והחזרת השטח לקדמותו. הנתבעים ערערו ובשנת 2008 הערעור נמחק. הבעלים נפטרו וההתנהלות כיום עם חתנם. הנתבעים לא פינו את השטח לאורך השנים, בטענה שמתקיים משפט על העיזבון בין ילדיהם של בני הזוג והעניין נמשך ונימשך.
להלן השאלות:
1.האם יכולה להיות התיישנות על פסק הדין .
2. כיצד ניתן לאכוף את ביצוע פסק הדין ומיהו הגורם המוסמך שאליו יש לפנות במקרה כזה. פנינו לעו"ד של החתן אך הוא לא השיב לנו. האם קיים גורם הנקרא מנהל העיזבון? כיצד ואצל מי אנו יכולים לברר מיהו הגוף הייצוגי אליו אנו יכולים לפנות והוא אחראי כלפינו? החנות של הנפטרים מושכרת כיום וכנראה מישהו מקבל את שכר הדירה. מודה לתשובתכם.
להלן השאלות:
1.האם יכולה להיות התיישנות על פסק הדין .
2. כיצד ניתן לאכוף את ביצוע פסק הדין ומיהו הגורם המוסמך שאליו יש לפנות במקרה כזה. פנינו לעו"ד של החתן אך הוא לא השיב לנו. האם קיים גורם הנקרא מנהל העיזבון? כיצד ואצל מי אנו יכולים לברר מיהו הגוף הייצוגי אליו אנו יכולים לפנות והוא אחראי כלפינו? החנות של הנפטרים מושכרת כיום וכנראה מישהו מקבל את שכר הדירה. מודה לתשובתכם.
תביעה לפינוי מושכר
עו"ד תומר שזר
מנהל
26/10/13
בועז שלום רב,
למיטב הבנתי משאלתך, יש בידך פסק דין לפינוי משנת 2004 שלא עשית איתו דבר.
לא ברור לי מדוע משנת 2008 לא פעלת ולא ניסית לפנות את המושכר.
בכל מקרה, לטעמי מקרה כה מורכב ומסובך, רצוי לעשות בליווי עו"ד צמוד. אני באופן אישי לא סבור שיש התיישנות על פס"ד, כי מדובר בפס"ד משנת 2004 כאשר הערעור שלהם נמחק בשנת 2008.
מצד שני- לא בטוח שאני מקושר לכל ההליכים המשפחתיים שלהם ואני הייתי נוקט בדרך אחרת - של ניסיון למימוש פס"ד ולפעול לפינוי (להבדיל מהכסף שאתה רמזת).
פנה ליעוץ אישי וננסה לעזור.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
למיטב הבנתי משאלתך, יש בידך פסק דין לפינוי משנת 2004 שלא עשית איתו דבר.
לא ברור לי מדוע משנת 2008 לא פעלת ולא ניסית לפנות את המושכר.
בכל מקרה, לטעמי מקרה כה מורכב ומסובך, רצוי לעשות בליווי עו"ד צמוד. אני באופן אישי לא סבור שיש התיישנות על פס"ד, כי מדובר בפס"ד משנת 2004 כאשר הערעור שלהם נמחק בשנת 2008.
מצד שני- לא בטוח שאני מקושר לכל ההליכים המשפחתיים שלהם ואני הייתי נוקט בדרך אחרת - של ניסיון למימוש פס"ד ולפעול לפינוי (להבדיל מהכסף שאתה רמזת).
פנה ליעוץ אישי וננסה לעזור.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב דייר לחתום על הסכם עסקת קומבינציה
מוקי
26/10/13
שלום רב.
במקרקעין משותפים + בניין משותף שבו 10 בעלי דירות וקרקע, יש הסכמה ב 100% לבצע "עסקת קומבינציה".
הבעיה היא, שיש מחלוקת רצינית על סעיפי ההסכם שביקש העו"ד שנבחר לייצג את הדיירים מול היזם/קבלן.
* בעסקאות כגון אלו, נהוג כי היזם משלם את כל הוצאות שכ"ט העו"ד מטעם הדיירים והוצאותיו הנלוות.
הסעיפים הנוכחיים שבחוזה העו"ד הנבחר, עלולים להשית את כל הוצאות שכ"ט והוצאותיו על הדיירים עצמם אם בסופו של יום לא יגיעו להסכמה חוזית כלשהי עם היזם (כגון: הסכמה עקרונית ו/או הסכמה על הסכם מפורט)
לצורך תיקון הסעיפים, ננקטו מאמצים רבים ע"י דייר מסויים שביקש לשנותם בהתאם למקובל באמצעות ייעוץ וחוות דעת שקיבל מעו"ד מטעמו.
ולמרות הכול, העו"ד שנבחר מטעם רוב הדיירים לא מוכן לקבל סעיפים אלו וממשיך לדבוק בנוסח "המתחכם" שמחייב הדיירים לשאת בשכר טרחתו והוצאותיו לרבות הוצאות על אנשי מקצוע כגון: שמאים, אדריכלים וכד'.
לשאר הדיירים זה לא כל כך משנה לשאת בהוצאות אלו במקרה ויהיה צורך, משום שיש להם את הכסף לכך ולכן הם בעצמם חתמו על הנוסח של העו"ד.
כמו כן, הם מעוניינים לתבוע את הדייר שמתנגד לחתום על הנוסח הנוכחי על "סירוב".
יש לציין, כי הדייר אינו מתנגד לביצוע הפרוייקט, אך מתנגד הוא לסעיפים שעלולים לחייב אותו בהוצאות כספיות גבוהות (בין 15,000 - 20,000 ש"ח)
האם ניתן לתבוע דייר שמתנגד לסעיפים אלו על "סירוב" כי הוא מעכב את יציאת הפרוייקט אל הפועל עקב כך ?
בתודה,
מוקי.
במקרקעין משותפים + בניין משותף שבו 10 בעלי דירות וקרקע, יש הסכמה ב 100% לבצע "עסקת קומבינציה".
הבעיה היא, שיש מחלוקת רצינית על סעיפי ההסכם שביקש העו"ד שנבחר לייצג את הדיירים מול היזם/קבלן.
* בעסקאות כגון אלו, נהוג כי היזם משלם את כל הוצאות שכ"ט העו"ד מטעם הדיירים והוצאותיו הנלוות.
הסעיפים הנוכחיים שבחוזה העו"ד הנבחר, עלולים להשית את כל הוצאות שכ"ט והוצאותיו על הדיירים עצמם אם בסופו של יום לא יגיעו להסכמה חוזית כלשהי עם היזם (כגון: הסכמה עקרונית ו/או הסכמה על הסכם מפורט)
לצורך תיקון הסעיפים, ננקטו מאמצים רבים ע"י דייר מסויים שביקש לשנותם בהתאם למקובל באמצעות ייעוץ וחוות דעת שקיבל מעו"ד מטעמו.
ולמרות הכול, העו"ד שנבחר מטעם רוב הדיירים לא מוכן לקבל סעיפים אלו וממשיך לדבוק בנוסח "המתחכם" שמחייב הדיירים לשאת בשכר טרחתו והוצאותיו לרבות הוצאות על אנשי מקצוע כגון: שמאים, אדריכלים וכד'.
לשאר הדיירים זה לא כל כך משנה לשאת בהוצאות אלו במקרה ויהיה צורך, משום שיש להם את הכסף לכך ולכן הם בעצמם חתמו על הנוסח של העו"ד.
כמו כן, הם מעוניינים לתבוע את הדייר שמתנגד לחתום על הנוסח הנוכחי על "סירוב".
יש לציין, כי הדייר אינו מתנגד לביצוע הפרוייקט, אך מתנגד הוא לסעיפים שעלולים לחייב אותו בהוצאות כספיות גבוהות (בין 15,000 - 20,000 ש"ח)
האם ניתן לתבוע דייר שמתנגד לסעיפים אלו על "סירוב" כי הוא מעכב את יציאת הפרוייקט אל הפועל עקב כך ?
בתודה,
מוקי.
עסקת קומבינציה
עו"ד תומר שזר
מנהל
26/10/13
שאלה טובה,
אני לא בטוח שזה המקרה כאן, כלומר הוא לא מתנגד לפרויקט אלא לסעיף ספציפי, באם נוכיח כי קיימים פרויקטים אחרים מבלי סעיף זה מאוד יעזור לקו ההגנה שלו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
אני לא בטוח שזה המקרה כאן, כלומר הוא לא מתנגד לפרויקט אלא לסעיף ספציפי, באם נוכיח כי קיימים פרויקטים אחרים מבלי סעיף זה מאוד יעזור לקו ההגנה שלו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
•פרויקט ה1000 בראשון לציון(סופר לנד) גוש 3947
ערן
26/10/13
חלקה 10.
מה אתם אומרים? יש לכם קצת פרטים?
תןך כמה זמן יקומו שמה דירות?
באיזה שלבים הפרויקט נמצא?
ממי אני בכלל יכול לקנות זכות לדירה במקום הזה?
איזה משרדים ועורכי דין מטפלים במקום הזה?
עד כמה עיריית ראשון ודב צור דוחפים את העניין?
תודה רבה.
מה אתם אומרים? יש לכם קצת פרטים?
תןך כמה זמן יקומו שמה דירות?
באיזה שלבים הפרויקט נמצא?
ממי אני בכלל יכול לקנות זכות לדירה במקום הזה?
איזה משרדים ועורכי דין מטפלים במקום הזה?
עד כמה עיריית ראשון ודב צור דוחפים את העניין?
תודה רבה.
פרויקט
עו"ד תומר שזר
מנהל
26/10/13
אני לא מכיר,
אולי מנהל אחר?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
אולי מנהל אחר?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מצטרף לשאלה
אפלה
28/04/15
זקוקים לפרטים על הפרוייקט.
האם זה בטוח וכדאי?
האם זה בטוח וכדאי?
הטעייה בגודל המגרש
אלי
25/10/13
שלום רב,
רכשתי לפני כשנה מגרש מיזם כאשר בחוזה המכירה מול היזם מתועד כי שטח המגרש הנו 514 מ"ר. לאחר חתימת החוזה מול היזם קבלתי אישור על רכישת הקרקע ממנהל מקרקעי ישראל ובאישור זה צוין כי גודל הקרקע בפועל הנו 432 מ"ר. נדהמתי לגלות נתון זה ובעת שבררתי את הסוגיה התברר לי כי מגרשים אלו שווקו בעבר ע"י המועצה בגודל של 432 מ"ר. כעת לאחר הרכישה ולאחר שאני נאלץ לשנות תכניות של אדריכל (תכננתי לבנות 2 יחידות דיור בשטח בנוסף לווילה למגורים) ולאחר שנפגעה כדאיות הקרקע (ירידה באחוזי הבניה) הייתי מעוניין לדעת מה התרופות להן אני זכאי בגין הטעייה זו?
תודה מראש,
אלי
רכשתי לפני כשנה מגרש מיזם כאשר בחוזה המכירה מול היזם מתועד כי שטח המגרש הנו 514 מ"ר. לאחר חתימת החוזה מול היזם קבלתי אישור על רכישת הקרקע ממנהל מקרקעי ישראל ובאישור זה צוין כי גודל הקרקע בפועל הנו 432 מ"ר. נדהמתי לגלות נתון זה ובעת שבררתי את הסוגיה התברר לי כי מגרשים אלו שווקו בעבר ע"י המועצה בגודל של 432 מ"ר. כעת לאחר הרכישה ולאחר שאני נאלץ לשנות תכניות של אדריכל (תכננתי לבנות 2 יחידות דיור בשטח בנוסף לווילה למגורים) ולאחר שנפגעה כדאיות הקרקע (ירידה באחוזי הבניה) הייתי מעוניין לדעת מה התרופות להן אני זכאי בגין הטעייה זו?
תודה מראש,
אלי
הטעיה בחוזה מכר
עו"ד תומר שזר
מנהל
26/10/13
צריך לבדוק את המקרה יותר לעומק.
באם חתמת על חוזה שמציין גודל מגרש מפורשות וקיבלת מגרש בגודל שונה יש עילה.
אבל המינהל כאן מעורב...
צריך לבדוק את זה יותר לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
באם חתמת על חוזה שמציין גודל מגרש מפורשות וקיבלת מגרש בגודל שונה יש עילה.
אבל המינהל כאן מעורב...
צריך לבדוק את זה יותר לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גרירת משכנתא עזרה
ירון
24/10/13
שלום רב
רציתי לדעת מדוע בגרירת משכנתא לדירה חדשה הבנק מבקש שאני אשלם למוכר מההון העצמי שלי את גובה המשכנתא שנותרה בתוספת 10%. מה יוצא לבנק מכך שאני מעביר למוכר את כל גובה המשכנתא ומדוע בתוספת 10%? תודה
רציתי לדעת מדוע בגרירת משכנתא לדירה חדשה הבנק מבקש שאני אשלם למוכר מההון העצמי שלי את גובה המשכנתא שנותרה בתוספת 10%. מה יוצא לבנק מכך שאני מעביר למוכר את כל גובה המשכנתא ומדוע בתוספת 10%? תודה
גרירת משכנתא
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
24/10/13
הואיל ובגרירה לא עובר סכום כסף למוכר (הכסף כבר הועבר בעת נטילת ההלוואה) אזי הבנק רוצה להבטיח שבמקרה של ביטול ההסכם והשבת הכספים יתקבלו בידי המוכר לפחות סכום הגרירה בתוספת סכום הפיצוי המוסכם.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
