פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
בנית גשר
דני
08/12/13
שלום,
האם בנית "גשר" שמוביל מהרחוב ישירות לדירה בקומה השניה נחשבת ל"הרחבה" לפי סעיף 71א?
תודה
האם בנית "גשר" שמוביל מהרחוב ישירות לדירה בקומה השניה נחשבת ל"הרחבה" לפי סעיף 71א?
תודה
חריגת בניה
עו"ד תומר שזר
מנהל
08/12/13
אני לא יודע לגבי סעיף 71 , אבל למיטב הבנתי זה משהו שדורש אישור וזו חריגה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם קיים פטור למכירת דירת מגורים בה יש לי 10%
דרור
08/12/13
בבעלותי 3 דירות מגורים מזכות באופן הבא: דירה 1 - 100%; דירה 2 - 100%; דירה 3 - 10%.
ברצוני למכור כעת את דירה 2 בפטור ממס שבח מקרקעין וגם את ה-10% שיש לי בדירה 3 (יחד עם בעל ה-90%).
האם יש לי פטור על מכירת ה-10%?
תודה רבה
ברצוני למכור כעת את דירה 2 בפטור ממס שבח מקרקעין וגם את ה-10% שיש לי בדירה 3 (יחד עם בעל ה-90%).
האם יש לי פטור על מכירת ה-10%?
תודה רבה
פטור ממס שבח
עו"ד תומר שזר
מנהל
08/12/13
שלום, אני סבור שהמקרה שתואר מצריך בדיקה יותר לעומק של הפרטים, פני לפגישת יעוץ.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף דחוף-פינוי דירה מושכרת
יעל
08/12/13
אני משכירה דירה, תמה תק' השכירות אך הדיירים איחרו ביציאה, עבר מאז כשבוע והם נעלמו ולא מסרו את המפתח, מה גם, שהדירה מלאה ברהיטים שלהם, הדירה לא מסויידת (לפי החוזה הם חייבים לתקנה עם המסירה), אני לא מצליחה להשיג אותם, מה לעשות? האם אני יכולה לפנות את הרהיטים? הדירה נחשבת כנמסרה חזרה לידי למרות שלא מסרו מפתח?
פינוי שוכרת מהדירה
עו"ד תומר שזר
מנהל
08/12/13
שלום זה מקרה מאוד בעייתי.
קשה לי ליתן לך המלצה מחייבת.
אופצה א' - דרך ארוכה , אבל בטוחה - להגיש תביעת לפינוי, כאילו הם גרים שם ולעשות את כל ההליך הארוך.
אופציה ב' - דרך שיש בה סיכון, לאחסן את הציוד שלהם, ולמעשה כאילו קיבלת את הדירה בחזרה.
הסיכון- יכולים לטעון כי ציוד שאוחסן הוא לא כל הציוד... ונעלמו דברים ועוד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
קשה לי ליתן לך המלצה מחייבת.
אופצה א' - דרך ארוכה , אבל בטוחה - להגיש תביעת לפינוי, כאילו הם גרים שם ולעשות את כל ההליך הארוך.
אופציה ב' - דרך שיש בה סיכון, לאחסן את הציוד שלהם, ולמעשה כאילו קיבלת את הדירה בחזרה.
הסיכון- יכולים לטעון כי ציוד שאוחסן הוא לא כל הציוד... ונעלמו דברים ועוד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה להוריי
אירה
08/12/13
היי,
אני שוקלת להעביר דירה ללא תמורה להוריי. לא מכרתי דירה ב 4 שנים האחרונות. האם אצטרך לשלם מס שבח ? האם הוריי יצטרכו לשלם מס רכישה (1/3?). יש לי דירה נוספת לדירה הזאת. האם אוכל למכור אותה ללא מס שבח בתחילת 2014 ?
אני שוקלת להעביר דירה ללא תמורה להוריי. לא מכרתי דירה ב 4 שנים האחרונות. האם אצטרך לשלם מס שבח ? האם הוריי יצטרכו לשלם מס רכישה (1/3?). יש לי דירה נוספת לדירה הזאת. האם אוכל למכור אותה ללא מס שבח בתחילת 2014 ?
העברה ללא תמורה
עו"ד תומר שזר
מנהל
08/12/13
למיטה הבנתי - לא תצטרכי לשלם מס שבח, והוריך יצטרכו לשלם שליש מס רכישה.
זה לא פוגע בפטורים הנוספים שקיימים לך ככל שקיימים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
זה לא פוגע בפטורים הנוספים שקיימים לך ככל שקיימים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש בחצר הבית המשותף
יעל
08/12/13
שלום רב ותודה מראש,
אנו בניין משותף עם 8 דירות. אחת מדירות הקרקע פתחה לפני שנים פתח לחצר והציבה של כסאות שולחות עציצים ולמעשה החצר היא שלהם. אפילו קשה מאוד לעבור שם על מנת להגיע לשעוני מים, מוני גז או סתם להרים כביסה שנפלה וכיו"ב. האם יכול ועד הבית בהחלטה ברוב קולות להחליט לפנות את החצר מתפיסת הקבע שנעשתה בה? ואז לתת להם שבועיים לפנות הכל, ואז לפנות להם מה שלא יפונה ולהחזיר את החצר לךכל הדיירים. יצויין כי אין לנו מה לעשות בחצר, אבל הם פשוט חסמו אותה לגמרי ואפילו משקים את העציצים שלהם עם המים של השימוש המשותף.
האם ועד הבית צריך נימוק לגיטימי? האם הם לא יוכלו לטעון שזה שימוש סביר.
תודה!!!
אנו בניין משותף עם 8 דירות. אחת מדירות הקרקע פתחה לפני שנים פתח לחצר והציבה של כסאות שולחות עציצים ולמעשה החצר היא שלהם. אפילו קשה מאוד לעבור שם על מנת להגיע לשעוני מים, מוני גז או סתם להרים כביסה שנפלה וכיו"ב. האם יכול ועד הבית בהחלטה ברוב קולות להחליט לפנות את החצר מתפיסת הקבע שנעשתה בה? ואז לתת להם שבועיים לפנות הכל, ואז לפנות להם מה שלא יפונה ולהחזיר את החצר לךכל הדיירים. יצויין כי אין לנו מה לעשות בחצר, אבל הם פשוט חסמו אותה לגמרי ואפילו משקים את העציצים שלהם עם המים של השימוש המשותף.
האם ועד הבית צריך נימוק לגיטימי? האם הם לא יוכלו לטעון שזה שימוש סביר.
תודה!!!
שימוש בחצר הבית
עו"ד תומר שזר
מנהל
08/12/13
שלום לדעתי זה מקרה מעט מורכב יותר מהפתרון שהוצע, אבל בהחלט אפשר לקיים אסיפת דיירים ולעשות הצבעה ביחס להחזקת הרכוש. אני מניח שזה יהיה רק הקדימון לתביעה שתצטרכו להגיש בפני המפקחת על המקרקעין.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ועד ביית לדירת גן עם כניסה ניפרדת
ארנון שאול
08/12/13
אנו בעלים של דירת גן עם כניסה נפרדת לדירתנו.
אין לנו שום גישה עם יתר הדיירים
עד היום שילמנו 50% מתשלום ועד הבית,כעת העלה אחד הדיירים את בקשתו שנשלם מלוא הסכום.
הדבר המשותף היחיד הינו חדר האשפה והחניה.
האם אנו אכן צריכים לשלם את מלוא הסכום למרות שכניסתינו ניפרדת משאר הדיירים?
אין לנו שום גישה עם יתר הדיירים
עד היום שילמנו 50% מתשלום ועד הבית,כעת העלה אחד הדיירים את בקשתו שנשלם מלוא הסכום.
הדבר המשותף היחיד הינו חדר האשפה והחניה.
האם אנו אכן צריכים לשלם את מלוא הסכום למרות שכניסתינו ניפרדת משאר הדיירים?
תשלום ועד בית
עו"ד תומר שזר
מנהל
08/12/13
לא חושב שזה שיש כניסה נפרדת משנה את התמונה, אבל יש תקנון בית משותף - התשובות שם.
בגדול - למיטב ידיעתי כל עוד לא נכתב אחרת אתם צריכים לשלם תשלום מלא.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
בגדול - למיטב ידיעתי כל עוד לא נכתב אחרת אתם צריכים לשלם תשלום מלא.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם מכר
יאיר
08/12/13
שלום רב, יש לי שאלה בנוגעה להסכם מכר "ציטוט מהסכם מכר"
1. הרוכש מתחייב להעביר את כספי התמורה עד תאריך 30 לנובמבר 2013 שעה 17:00 איחור של עד 7 ימים בקיום התחייבויות הצדדים לא ייחשב להפרה, ולא יקנה זכות לפיצוי כלשהו.
שאלה? היום זה היום 8 , אין ולא עובר כסף בפועל.
ועו"ד שטיפל ב"הסכם מכר" מבולבל וטען לעשרה ימים מה עלי לעשות? ועו"ד היה גם מצד של רוכש ומוכר?
תודה רבה מראש
1. הרוכש מתחייב להעביר את כספי התמורה עד תאריך 30 לנובמבר 2013 שעה 17:00 איחור של עד 7 ימים בקיום התחייבויות הצדדים לא ייחשב להפרה, ולא יקנה זכות לפיצוי כלשהו.
שאלה? היום זה היום 8 , אין ולא עובר כסף בפועל.
ועו"ד שטיפל ב"הסכם מכר" מבולבל וטען לעשרה ימים מה עלי לעשות? ועו"ד היה גם מצד של רוכש ומוכר?
תודה רבה מראש
הפרת הסכם מכר
עו"ד תומר שזר
מנהל
08/12/13
לא הבנתי מה הבילבול... רשום 7 ימים, לא?
יש הפרה לכאורה!
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
יש הפרה לכאורה!
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה מקבלן
קטי
08/12/13
שלום!
השבוע קיבלנו את הדירה מהקבלן ולצערי נמצאו ליקויים רבים שלא תוקנו. במסירה הראשונה צפו הרבה בעיות שממש בלטו ואת חלקם הקבלן תיקן עד למסירה השניה.
התבקשנו להגיע לקבלת המפתח ובפגישה זו היה מתח רב בינינו לבין מנהל העבודה שמסר את הדירות. הוא החתים את בעלי על מסמכים תחת לחץ ורק אחר כך הסכים שנעלה לראות את הדירה. חשוב לציין שחייב את בעלי לציין בפרוטוקול המסירה הסופי כי הוא שבע רצון ולחתום וזאת לפני שבדקנו את התיקונים. הרגשתי שאנחנו פשוט במלחמת התשה שנמשכה קרוב לשנתיים.
ברשימת הליקויים קיימים גם חוסרים של ציוד שנרכש על ידנו וטרם סופק. האם עצם קבלת המפתח מקנה לקבלן אישור שלא למסור לי את הציוד? (תריסים, כיור שאבד להם, דלת שבורה שצריך להחליף, מנעולים שבורים).
כמו כן הייתי רוצה לדעת מהו הנוהל לתיקונים לאחר המסירה? לאחר שהתחלנו להעביר דברים מצאנו עוד ליקויים שלא עלו בפרוטוקול המסירה.
ושאלה אחרונה, החתימו אותנו על וויתור תביעות עתידיות. האם זה חוקי? האם ניתן לאכוף את זה?
אודה לעזרתכם בנושא.
השבוע קיבלנו את הדירה מהקבלן ולצערי נמצאו ליקויים רבים שלא תוקנו. במסירה הראשונה צפו הרבה בעיות שממש בלטו ואת חלקם הקבלן תיקן עד למסירה השניה.
התבקשנו להגיע לקבלת המפתח ובפגישה זו היה מתח רב בינינו לבין מנהל העבודה שמסר את הדירות. הוא החתים את בעלי על מסמכים תחת לחץ ורק אחר כך הסכים שנעלה לראות את הדירה. חשוב לציין שחייב את בעלי לציין בפרוטוקול המסירה הסופי כי הוא שבע רצון ולחתום וזאת לפני שבדקנו את התיקונים. הרגשתי שאנחנו פשוט במלחמת התשה שנמשכה קרוב לשנתיים.
ברשימת הליקויים קיימים גם חוסרים של ציוד שנרכש על ידנו וטרם סופק. האם עצם קבלת המפתח מקנה לקבלן אישור שלא למסור לי את הציוד? (תריסים, כיור שאבד להם, דלת שבורה שצריך להחליף, מנעולים שבורים).
כמו כן הייתי רוצה לדעת מהו הנוהל לתיקונים לאחר המסירה? לאחר שהתחלנו להעביר דברים מצאנו עוד ליקויים שלא עלו בפרוטוקול המסירה.
ושאלה אחרונה, החתימו אותנו על וויתור תביעות עתידיות. האם זה חוקי? האם ניתן לאכוף את זה?
אודה לעזרתכם בנושא.
רכישת דירה מקבלן
עו"ד תומר שזר
מנהל
08/12/13
לכאורה, אם חתמתם על העדר תביעות יהיה בעיה לתבוע...
צריך לבדוק את נסיבות החתימה וכו' - זה מקרה שלטעמי דורש פגישה אישית ולא יעוץ אינטרנטי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
צריך לבדוק את נסיבות החתימה וכו' - זה מקרה שלטעמי דורש פגישה אישית ולא יעוץ אינטרנטי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירת מגורים
אלעד
07/12/13
ערב טוב ושבוע טוב
1. האם שוכר דירת מגורים לתקופה של מעל 10 שנים (בחוזה שמתחדש אחת לשנה) רוכש זכות כלשהי בדירת המגורים?
2. איך המשכיר יכול להגן על עצמו כדי למנוע בעיה עתידית בנושא זה? (אודה מאוד אם ניתן יהיה להפנות לפסיקה/חוק רלבנטיים
תודה ושבוע טוב
1. האם שוכר דירת מגורים לתקופה של מעל 10 שנים (בחוזה שמתחדש אחת לשנה) רוכש זכות כלשהי בדירת המגורים?
2. איך המשכיר יכול להגן על עצמו כדי למנוע בעיה עתידית בנושא זה? (אודה מאוד אם ניתן יהיה להפנות לפסיקה/חוק רלבנטיים
תודה ושבוע טוב
רישום חוזה שכירות מעל 10 שנים
עו"ד תומר שזר
מנהל
08/12/13
לא תהיה לדייר זכות בדירה. אומנם הדייר יכול לרשום זאת בטאבו, אבל הרישום לא נותן לו זכות מעבר לאמור בחוזה השכירות, כך שמשמעות הרישום היא למעשה מאומה.
הייתי אולי מוסיף סעיף שאוסר על הרישום...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
הייתי אולי מוסיף סעיף שאוסר על הרישום...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה בירושה
קארין
07/12/13
בעלי קיבל דירה בירושה חד עם 4 אחים, כך שלכל אח חלק שווה. לאחרונה נודע לנו כי האחים מכרו את החלקים שלהם מבלי להודיע לבעלי במחיר נמוך.
האם יכולים לעשות זאת?
בעלי רוצה לבטל את עסקת המכר הזו האם יכול? האם עליו להגיש תביעה לביטול? ומה עם צד ג' שקנה?
האם יכולים לעשות זאת?
בעלי רוצה לבטל את עסקת המכר הזו האם יכול? האם עליו להגיש תביעה לביטול? ומה עם צד ג' שקנה?
מכירת דירה בירושה
עו"ד תומר שזר
מנהל
08/12/13
לא כך כך ברור, לא ניתן למכור חלק מהדירה, משהו כאן טעון בדיקה יותר מעמיקה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירת סטודיו בבית מלון
יעקב
07/12/13
קרובי משפחה שהינם תושבי חוץ מעוניינים לרכוש דירת סטודיו בבית מלון לצורך שהייה בעת ביקוריהם בארץ.
קיימות דירות מסוג זה אשר נרשמות בטאבו על שם הרוכשים.
מהם הסיכונים הצפויים?
קיימות דירות מסוג זה אשר נרשמות בטאבו על שם הרוכשים.
מהם הסיכונים הצפויים?
רכישת סטודיו לתושב חוץ
עו"ד תומר שזר
מנהל
07/12/13
צריך יהיה לבדוק שני דברים, ראשון - את הדירה עצמה כמו כל דירה כאילו היה תושב הארץ.
והשני ההשלכות של המיסוי.
תומר שזר, עורך דין ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
והשני ההשלכות של המיסוי.
תומר שזר, עורך דין ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בירור לגבי תביעה אפשרית
אילן
07/12/13
שלום רב,
לזכותי פס"ד נגד חייב שברח לחו"ל .החוב שלו אליי בגין הפרת חוזה ואי תשלום מס שבח על נכס שרכשתי .
כיום בטאבו רשומה על הנכס הערת אזהרה בלבד עבורי + הערת לפקודת המיסים עבור מס שבח בגין החוב.
פתחתי נגדו גם תיק בהוצל"פ אך קשה לפעול מכיוון שהוא בחו"ל .
מצאתי שישנה דירה שאחותו קיבלה בירושה מההורים (לא צוואה)לאחרונה. הוא כנראה הסתלק מהירושה תמורת תשלום שקיבל מאחותו.
השאלה היא:
כיצד אני יכול לפעול ובאילו הליכים כדי "לשים יד" על חלקו בירושה בדירה שכנראה ויתר לאחותו (סביר מאד שתמורת תשלום)כדי להתחמק מנושים?
שמעתי על פרוצדורת תביעה נגד האחות בבי"ד לענייני משפחה -האם זה אפשרי או במסגרת הליכים אחרים?
אודה לתשובתכם
אילן
לזכותי פס"ד נגד חייב שברח לחו"ל .החוב שלו אליי בגין הפרת חוזה ואי תשלום מס שבח על נכס שרכשתי .
כיום בטאבו רשומה על הנכס הערת אזהרה בלבד עבורי + הערת לפקודת המיסים עבור מס שבח בגין החוב.
פתחתי נגדו גם תיק בהוצל"פ אך קשה לפעול מכיוון שהוא בחו"ל .
מצאתי שישנה דירה שאחותו קיבלה בירושה מההורים (לא צוואה)לאחרונה. הוא כנראה הסתלק מהירושה תמורת תשלום שקיבל מאחותו.
השאלה היא:
כיצד אני יכול לפעול ובאילו הליכים כדי "לשים יד" על חלקו בירושה בדירה שכנראה ויתר לאחותו (סביר מאד שתמורת תשלום)כדי להתחמק מנושים?
שמעתי על פרוצדורת תביעה נגד האחות בבי"ד לענייני משפחה -האם זה אפשרי או במסגרת הליכים אחרים?
אודה לתשובתכם
אילן
תביעה כנגד חייב שנמצא בחו"ל
עו"ד תומר שזר
מנהל
07/12/13
אני באופן אישי לא רואה כאן קייס או סיכוי.
תנסה אולי בפורום דיני משפחה.
תומר שזר, עורך דין ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
תנסה אולי בפורום דיני משפחה.
תומר שזר, עורך דין ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בית משותף וחוב לבעל הקרקע
אלעד
07/12/13
היי,
שאלה לגבי רישום בית משותף וחוב לבעל הקרקע (חיובים שלובים)
צד א'(פלוני) וצד ב'(בעל קרקע) עשו עסקה לפיה על קרקע של צד ב' יבנה בניין ויחולק בין הצדדים.
צד א' חייב לצד ב' מתוקף העסקאה סכום כסף כאשר הסכום שנוי במחלוקת.
צד ב'(בעל הקרקע) סרב לחתום על מסמכי הבית המשותף עד אשר יקבל את הכסף אותו הוא סבור שמגיע לו.
צד א' טוען שאין מדובר בחיובים שלובים ועל כן על צד ב' לחתום על כל המסמכים ואז לתבוע אותו על החוב הכספי לטענתו.
האם טענתו של צד א' נכונה?
אם יש פסק דין שנושא אשמח לשמוע עליו.
שאלה לגבי רישום בית משותף וחוב לבעל הקרקע (חיובים שלובים)
צד א'(פלוני) וצד ב'(בעל קרקע) עשו עסקה לפיה על קרקע של צד ב' יבנה בניין ויחולק בין הצדדים.
צד א' חייב לצד ב' מתוקף העסקאה סכום כסף כאשר הסכום שנוי במחלוקת.
צד ב'(בעל הקרקע) סרב לחתום על מסמכי הבית המשותף עד אשר יקבל את הכסף אותו הוא סבור שמגיע לו.
צד א' טוען שאין מדובר בחיובים שלובים ועל כן על צד ב' לחתום על כל המסמכים ואז לתבוע אותו על החוב הכספי לטענתו.
האם טענתו של צד א' נכונה?
אם יש פסק דין שנושא אשמח לשמוע עליו.
רישום בית משותף
עו"ד תומר שזר
מנהל
07/12/13
אלעד שלום רב,
ראה המקרה שתואר היינו ממש קייס משפטי אשר דורש עריכת סקירת פסקי דין, יש לקבוע פגישת יעוץ עם עו"ד.
תומר שזר, עורך דין ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
ראה המקרה שתואר היינו ממש קייס משפטי אשר דורש עריכת סקירת פסקי דין, יש לקבוע פגישת יעוץ עם עו"ד.
תומר שזר, עורך דין ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי סעיף אחריות תיקון מיטלטלין של המשכיר-אני השוכר
נדב
06/12/13
שלום.
מתעתד לשכור יחידת דיור עוד שבוע וחצי בפעם הראשונה.
אני(השוכר) ובעלת הבית, החלפנו ביננו מיילים לגבי נוסח החוזה.
יש להדגיש שעדיין לא נחתם שום דבר.
היא קצת מתעקשת שאמנם תהיה אחראית לתיקון פגם(שלא באשמתי) בתשתיות הקבועות בבית והמזגנים, אך לא תהיה אחראית לתיקון מיטלטלין שהיא עצמה קנתה/משאירה בדירה(לא שלי), למשל מקרר וריהוט סלון.
האם נהוג בד"כ לדרוש בחוזה, תיקון מיטלטלין הניתן לי ע"י המשכיר כתוצאה מנזק שלא באשמתי??
(הרי לא נראה לי הגיוני שאתקן עוד חודש את המקרר שלה ב- 2000 ש"ח והוא עוד יישאר אצלה בסוף).
תודה
מתעתד לשכור יחידת דיור עוד שבוע וחצי בפעם הראשונה.
אני(השוכר) ובעלת הבית, החלפנו ביננו מיילים לגבי נוסח החוזה.
יש להדגיש שעדיין לא נחתם שום דבר.
היא קצת מתעקשת שאמנם תהיה אחראית לתיקון פגם(שלא באשמתי) בתשתיות הקבועות בבית והמזגנים, אך לא תהיה אחראית לתיקון מיטלטלין שהיא עצמה קנתה/משאירה בדירה(לא שלי), למשל מקרר וריהוט סלון.
האם נהוג בד"כ לדרוש בחוזה, תיקון מיטלטלין הניתן לי ע"י המשכיר כתוצאה מנזק שלא באשמתי??
(הרי לא נראה לי הגיוני שאתקן עוד חודש את המקרר שלה ב- 2000 ש"ח והוא עוד יישאר אצלה בסוף).
תודה
חוזה שכירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
07/12/13
אין כאן נהוג.
אם הדירה באה עם המקרר - אז היא אמורה להיות אחראית לתיקונו.
אתה אמור להיות אחראי לכל נזק שאתה גורם, והיא לכל נזק כתוצאה מבלאי
תומר שזר, עורך דין ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
אם הדירה באה עם המקרר - אז היא אמורה להיות אחראית לתיקונו.
אתה אמור להיות אחראי לכל נזק שאתה גורם, והיא לכל נזק כתוצאה מבלאי
תומר שזר, עורך דין ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מילוי צו רישום בית משותף ותקנון מוסכם
אפי
06/12/13
שלום רב,
יש לי שתי שאלות :
1) בעת מילוי הצו לרישום הבית המשותף איך ממלאים בדיוק את העמודה של החלקים ברכוש המשותף? האם לוקחים את שטח הרצפה של כל דירה חלקי השטח הכולל של כל הדירות ?
2)לגבי התקנון המוסכם, האם יש אפשרות לשים את כל מה שרשום בתקנון המצוי ולהוסיף כמה דברים/שורות בעניין ההצמדות לכל דירה.?
יש לי שתי שאלות :
1) בעת מילוי הצו לרישום הבית המשותף איך ממלאים בדיוק את העמודה של החלקים ברכוש המשותף? האם לוקחים את שטח הרצפה של כל דירה חלקי השטח הכולל של כל הדירות ?
2)לגבי התקנון המוסכם, האם יש אפשרות לשים את כל מה שרשום בתקנון המצוי ולהוסיף כמה דברים/שורות בעניין ההצמדות לכל דירה.?
צו רישום בית משותף
עו"ד תומר שזר
מנהל
07/12/13
פנה לאתר של לשכת רישום המקרקעין, אולי יש שם הסבר מפורט ביחס לטופס זה.
תומר שזר, עורך דין ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
תומר שזר, עורך דין ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע לתמא 38
אייל
05/12/13
שלום רב,
ידוע לי שישנו תיקון לסעיף 5 בחוק המקרקעין המאפשר הסכמה של 2/3 מהדיירים לבניית דירות נוספות ואף להפקעה של הרכוש המשותף לטובת חניות.
מה הדין לגבי הגג המשותף? בהנחה והקבלן בונה דירות חדשות על הגג המשותף (והזכויות לדירות מועברות אליו) ומשאיר לדיירים פחות שטח מהגג (שימוש ברכוש משותף), האם ניתן להגיד שגם אז מספיקה הסכמה של 2/3 מהדיירים או שנדרשת הסכה של 100% מהם?
האם למפקח יש סמכות במצב זה לאשר תוכנית למרות שישנם דיירים מתנגדים? במילים אחרות המפקח לוקח מדייר שטח ששייך לו (חלק יחסי מהשטח המשותף) ומעביר את הזכויות לקבלן וזאת ללא הסכמתו. אם כן, מה הסעיף בחוק המאפשר זאת?
תודה.
ידוע לי שישנו תיקון לסעיף 5 בחוק המקרקעין המאפשר הסכמה של 2/3 מהדיירים לבניית דירות נוספות ואף להפקעה של הרכוש המשותף לטובת חניות.
מה הדין לגבי הגג המשותף? בהנחה והקבלן בונה דירות חדשות על הגג המשותף (והזכויות לדירות מועברות אליו) ומשאיר לדיירים פחות שטח מהגג (שימוש ברכוש משותף), האם ניתן להגיד שגם אז מספיקה הסכמה של 2/3 מהדיירים או שנדרשת הסכה של 100% מהם?
האם למפקח יש סמכות במצב זה לאשר תוכנית למרות שישנם דיירים מתנגדים? במילים אחרות המפקח לוקח מדייר שטח ששייך לו (חלק יחסי מהשטח המשותף) ומעביר את הזכויות לקבלן וזאת ללא הסכמתו. אם כן, מה הסעיף בחוק המאפשר זאת?
תודה.
תמ"א 38
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
06/12/13
אייל שלום,
נא פנה לפורום תמ"א 38.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
נא פנה לפורום תמ"א 38.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת מתנה בין אחים
נאוה
05/12/13
שלום רב, אחי בעל דירה . הוא מעוניין להסיר את שמו מהבעלות של הבית ולהעביר ולי ולאחותי ללא תמורה.לי ולאחותי יש בית על שמנו. לפי מה שהבנתי מעורכת דין , יש הנחה על העברה שכזו ואמורים לשלם רק שליש כיוון שאנו אחים. האם הנחה זו בוטלה באוגוסט 2013 ? או שעדיין ניתן להנות מההנחה הנ"ל?
תודה.
תודה.
פטור ממס שבח בהעברה ללא תמורה לאחר התיקון לחוק מיסוי מקרקעין
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
06/12/13
נאוה שלום,
לאחר התיקון לחוק, החל מ-1.8.2013 הפטור ממס שבח בהעברה ללא תמורה בין אחים בטל, אלא אם מדובר בדירת ירושה או דירה שהתקבלה מהורה או מהורי הורה ללא תמורה.
לגבי מס הרכישה, עדיין ניתן ליהנות משליש מס רכישה בהעברה בין אחים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לאחר התיקון לחוק, החל מ-1.8.2013 הפטור ממס שבח בהעברה ללא תמורה בין אחים בטל, אלא אם מדובר בדירת ירושה או דירה שהתקבלה מהורה או מהורי הורה ללא תמורה.
לגבי מס הרכישה, עדיין ניתן ליהנות משליש מס רכישה בהעברה בין אחים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגשת ראיות בעבירה לפי סע' 210
אבנר
05/12/13
שלום רב,
הוגש כתב אישום עקב אי ביצוע צו שיפוטי לפי סע' 210 לחוק התכנון והבניה. השאלה היא פרוצדורלית: האם על התביעה להגיש ראיות לעבירה נמשכת זו? האם תוכל להתבסס על גזר הדין הקודם?
הוגש כתב אישום עקב אי ביצוע צו שיפוטי לפי סע' 210 לחוק התכנון והבניה. השאלה היא פרוצדורלית: האם על התביעה להגיש ראיות לעבירה נמשכת זו? האם תוכל להתבסס על גזר הדין הקודם?
הגשת ראיות בעבירה לפי סעיף 210
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
05/12/13
אבנר שלום,
אני מציעה שתפנה את השאלה לפורום פלילי.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אני מציעה שתפנה את השאלה לפורום פלילי.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעלית שבת בבית משותף
שאול
05/12/13
בבניין שאני גר בו 20 דירות ומעלית אחת עם מנגנון פיקוד שבת.מתוך 20 הדיירים 15 משפחות דתיים והשאר לא.4 דיירים מתוך החילוניים שוכרים את הדירה מבעלי בית.היום שני דיירים מסרבים לשלם מסי וועד בטענה ששעות פעילות מעלים השבת לא מוצאות חן בעיניהם.מה אומר החוק לגבי שעות הפעילות של מעלית השבת (יש סעיף בנושא בחוזה הרכישה לגבי זה שתהיה מעלית עם מנגנון כנ"ל בבניין)מקריאה של סעיף 59 והתיקון שלו לא ברור מה עושים כאשר יש רק מעלית אחת בבניין.אודה לתשובתך בפורום ובמייל.
שעות הפעלה של מעלית שבת
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
05/12/13
שאול שלום,
שעות ההפעלה של המעלית כמעלית שבת תקבענה ע"י רוב בעלי הדירות בהתחשב בכלל המשתמשים ובצורכיהם. (כל עוד לא קבע שר המשפטים שעות הפעלה).
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שעות ההפעלה של המעלית כמעלית שבת תקבענה ע"י רוב בעלי הדירות בהתחשב בכלל המשתמשים ובצורכיהם. (כל עוד לא קבע שר המשפטים שעות הפעלה).
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע למס רכוש
יוסי
05/12/13
יש ברשות דודתי אישור מס רכוש המראה שהיא רשומה כבעלים של דירה, ואולם אין לה מסמכי בעלות על הדירה (הנסח אינו רשום על שמה). הייתי במשרדי מס רכוש הודיעו לי כי אין להם המסמכים בגין הרישום, ואף לא נמצא בארכיב.
מה עלי לעשות כדי להיות בטוח, שהעסקה הנ"ל בוטלה, וזאת מכיוון שלדודתי אין כל חוזה או מסמך בנושא ?
בתודה
מה עלי לעשות כדי להיות בטוח, שהעסקה הנ"ל בוטלה, וזאת מכיוון שלדודתי אין כל חוזה או מסמך בנושא ?
בתודה
אישור מס רכוש
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
05/12/13
יוסי שלום,
אישור מס רכוש אינו משקף את מצב הבעלות בקרקע. אתה יכול להוציא נסח רישום המתייחס לנכס, ולוודא על שם מי הוא רשום.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אישור מס רכוש אינו משקף את מצב הבעלות בקרקע. אתה יכול להוציא נסח רישום המתייחס לנכס, ולוודא על שם מי הוא רשום.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צינור ביוב בבית משותף
מור
05/12/13
שלום, רכשתי מגרש הנמצא בחלקה של 5 מגרשים שבעבר היו אמורים להיות פרויקט אך בסופו של דבר כל מגרש בנה בית באופן פרטי אך כנראה שהתשתית כבר בוצעה מטעם בעל הפרויקט כך שצינור הביוב של השכנים עובר לי במגרש. יש לי היתר לבניית בריכה והבעיה שבמיקום הנ״ל עובר צינור הביוב והזזתו כרוכה בתשלום של7000 שח מי אמור לשאת בתשלום? האם אני זכאית לדרוש מהשכנים? כמו כן, האם אני רשאי לדרוש מהם שלכל אחד יהיה מערכת ביוב משל עצמו מבלי שזה יעבור לי בגינה?
העברת צינור ביוב
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
05/12/13
מור שלום,
יש לקבל מידע נוסף כדי לענות על השאלה. יש לפנות לייעוץ מסודר.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לקבל מידע נוסף כדי לענות על השאלה. יש לפנות לייעוץ מסודר.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת בית ראשון
05/12/13
שלום,
לפני שנה וחצי אני ואשתי רכשנו מקבלן את הבית הראשון שלנו.
בית ראשון שלי ובית ראשון שלה. הנכס רשום על שנינו.
את הבית רכשנו ב870,000 ואנחנו מעוניינים למכור אותו בסביבות 1.1 מליון.
האם אנחנו צריכים לשלם מס שבח על המכירה?
תודה
לפני שנה וחצי אני ואשתי רכשנו מקבלן את הבית הראשון שלנו.
בית ראשון שלי ובית ראשון שלה. הנכס רשום על שנינו.
את הבית רכשנו ב870,000 ואנחנו מעוניינים למכור אותו בסביבות 1.1 מליון.
האם אנחנו צריכים לשלם מס שבח על המכירה?
תודה
מס שבח במכירת דירה יחידה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
05/12/13
שלום רב,
גם לאחר 1.1.2014 יש פטור לדירה יחידה שהוחזקה על ידכם במשך 18 חודשים טרם למכירה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
גם לאחר 1.1.2014 יש פטור לדירה יחידה שהוחזקה על ידכם במשך 18 חודשים טרם למכירה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
אביעד
05/12/13
שלום רב,
יש ברשותי נחלה (+בית) שעברה אלי בירושה לפני מס' שנים כעת ברצוני לרכוש בית בעיר מבלי למכור את הנחלה.
מחיר הבית בעיר עומד על 800,000 ₪.
האם אצטרך לשלם מס רכישה על הבית בעיר? או שאני פטור?
תודה מראש
יש ברשותי נחלה (+בית) שעברה אלי בירושה לפני מס' שנים כעת ברצוני לרכוש בית בעיר מבלי למכור את הנחלה.
מחיר הבית בעיר עומד על 800,000 ₪.
האם אצטרך לשלם מס רכישה על הבית בעיר? או שאני פטור?
תודה מראש
מס רכישה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
05/12/13
אביעד שלום,
קיימות מדרגות מס רכישה לדירה נוספת וכן לדירה יחידה.
אם ברשותך דירה נוספת, תצטרך לשלם מס רכישה בהתאם למדרגות הקיימות לדירה נוספת.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
קיימות מדרגות מס רכישה לדירה נוספת וכן לדירה יחידה.
אם ברשותך דירה נוספת, תצטרך לשלם מס רכישה בהתאם למדרגות הקיימות לדירה נוספת.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחפש ספר טוב המדריך עורכי דין על מכירת נכס בנדל"ן
עו"ד צעיר
05/12/13
שלום רב,
אני עו"ד צעיר, ומעוניין לעסוק בליווי משפטי לרוכשי / מוכרי דירות.
אני מחפש ספר בהיר ועדכני, ברמה טובה, שנותן הסברים מסודרים כיצד למכור / לרכוש דירה, החל משלב המו"מ ועד לשלב העברת הנכס.
חבר סיפר לי שבעבר נתקל בספר המכיל מעין צ'ק ליסט, שלב אחרי שלב, של תפקיד עורך הדין במכירת הנכס. הספר מכיל גם תרשים זרימה נוח, ומאיר בצורה ברורה את הנושא.
בספריית האונ' העברית מצאתי ספרים לרוב העוסקים בחוזי מכר ובהעברת בעלות במקרקעין, אך הם ספרים "אקדמיים" מדי: כלומר, מלאים בניתוחים משפטיים וכמעט שלא נוגעים בת'כלס.
האם מישהו מכיר ספר כזה ויכול להמליץ לי עליו? אולי אפילו קורס מעין זה?
אני עו"ד צעיר, ומעוניין לעסוק בליווי משפטי לרוכשי / מוכרי דירות.
אני מחפש ספר בהיר ועדכני, ברמה טובה, שנותן הסברים מסודרים כיצד למכור / לרכוש דירה, החל משלב המו"מ ועד לשלב העברת הנכס.
חבר סיפר לי שבעבר נתקל בספר המכיל מעין צ'ק ליסט, שלב אחרי שלב, של תפקיד עורך הדין במכירת הנכס. הספר מכיל גם תרשים זרימה נוח, ומאיר בצורה ברורה את הנושא.
בספריית האונ' העברית מצאתי ספרים לרוב העוסקים בחוזי מכר ובהעברת בעלות במקרקעין, אך הם ספרים "אקדמיים" מדי: כלומר, מלאים בניתוחים משפטיים וכמעט שלא נוגעים בת'כלס.
האם מישהו מכיר ספר כזה ויכול להמליץ לי עליו? אולי אפילו קורס מעין זה?
ספר על מכירת נכס
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
05/12/13
שלום רב,
שמחתי לשמוע שאתה נחוש ללמוד את התחום.
לדידי, רק באמצעות הפרטיקה וליווי צמוד של עו"ד וותיק בהתחלה, תוכל ללמוד את התחום.
אני לא מכירה ספר כזה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שמחתי לשמוע שאתה נחוש ללמוד את התחום.
לדידי, רק באמצעות הפרטיקה וליווי צמוד של עו"ד וותיק בהתחלה, תוכל ללמוד את התחום.
אני לא מכירה ספר כזה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
עוזי
05/12/13
ברשותי וברשות אשתי דירת מגורים.לאחרונה אשתי ירשה חלק מדירה. חלקה הינו 1/6.האם חלק זה נחשב יחשב כבעלות בדירה שניה לצורך תשלום מס שבח .האם בשעת מכירה יחשב כמכירה של דירה שניה.
חלק בדירה לצורך מס שבח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
05/12/13
עוזי שלום
כל עוד חלקה קטן משליש, זה לא נחשב לדירה נוספת החל מיום 1.1.14 לצורך הפטור ממס שבח לדירה יחידה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כל עוד חלקה קטן משליש, זה לא נחשב לדירה נוספת החל מיום 1.1.14 לצורך הפטור ממס שבח לדירה יחידה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
