פורום נדל&quot;ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סילוק משכנתא

תומר 19/12/13

שלום רב,

לפני כחודש סילקתי משכנתא בבינלאומי.

הבנק טען שלפי החוק הוצאת שטרות הסילוק יכול לקחת עד 30 יום (למרות שאני מבין שבדרך כלל זה לוקח הרבה פחות).

מהו החוק הזה והיכן אני מוצא את הניסוח שלו?

האם אלו 30 ימים קלנדריים או ימי עסקים?

בתודה מראש,

תומר

לעמוד

המלא

הנה:

אחד 19/12/13

חוק הבנקאות (שירות ללקוח) תשמ"א-1981.

סע' 9א.

עוד משהו

אחד 19/12/13

אכן מדובר על "עד 30 ימים", ואפשר לקבלם אף לפני, תלוי במצב הרוח של פקידי הבנק העוסקים במלאכה.

לשון הסעיף מדברת על "30 ימים" ולא נכתב "ימי עסקים".

מחויבותואחריותו המשפטית של מבקשמקבל היתר בנייה לגבי צד שלישי

איילת השחר 19/12/13

קבוצת רכישה שנצגיה חתומים על הבקשה ל-היתר בנייה, לא בנתה עפ"י ההיתר(חרגו מהתנאים שבהיתר).

אך למרות זאת הבניין קבל טופס 4איכלוס ותעודת גמר!!. האם צד שלישי שנפגע מכך שלא בנו על פי ההיתר -יכול לתבוע ואת מי?, (העיריה מודה בטעות שארעה במתן אישור האיכלוס ובמתן תעודת הגמר למרות החריגה מתנאי ההיתר) .

את מי יכול הנפגע (צד שלישי) לתבוע?את חברי קבוצת הרכישה שהם מבקשי=מקבלי ההיתר? את הקבלן? או את העיריה? את כולם או אחרים? למרות שאין בינו לבינם חוזה משפטי. הכל אך ורק שבנו לא לפי תנאי ההיתר בנחחה שניתן להם.

לעמוד

המלא

קבוצת רכישה

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 19/12/13

איילת השחר שלום,

כדי לענות לך על השאלה יש לבדוק את כל המסמכים ולקבל מידע מלא. זה לא המקום.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מחירי דירה בדימונה

אילי 19/12/13

יש לי קוטג' 147 מ"ר באזור טוב בדימונה אני מעוניינת למכור האם כדאי למכור עכשיו או להמתין? מכיוון שהבנתי שדימונה הולכת להיות הדבר החם בגלל עיר הבדים

לעמוד

המלא

מכירת דירה

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 19/12/13

אילי שלום

אין נביאים בעירנו ובשיקולי מכירת דירה מעורבים גורמים רבים. בכל החלטה שתקבל, אני מאחלת לך בהצלחה רבה.

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סדר פעולות ברישום חלקות/מגרשים

קרן 18/12/13

שלום רב,

אם בחלקה מסויימת ישנם מס' מגרשים שלחלקם ניתנו מספרי חלקות זמניות (לרבות שלי שזה בנין שלם קטן), מה זה אומר ומה סדר הפעולות ע"מ להסדיר את הרישום בטאבו של כל חלקה זמנית? האם כרוך בזה תשלום או מס כלשהו? תודה רבה

לעמוד

המלא

רישום הפרצלציה (=חלוקה לחלקות קבועות לבניה)

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 19/12/13

קרן שלום,

אני מניחה שנעשתה תכנית לצרכי רישום (תצ"ר), שבה נעשתה חלוקה חדשה של החלקה המקורית למספר חלקות ארעיות.

יש לרשום הפרצלציה בלשכת רישום המקרקעין ואז תירשמנה מספרי החלקות החדשות. כל חלקה חדשה מקבלת מספר חדש. עם סיום תהליך הפרצלציה.

יש לבדוק מי מטפל בהליך רישום הפרצלציה.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אי הגשת תצהיר עדות במועד בתביעה לפינוי מושכר

אודי 18/12/13

הגשתי תביעה לפינוי מושכר והבאתי איתי תצהיר עדות חתום ע"י עו"ד, במזכירות נאמר לי כי אין צורך בתצהיר, לאחר כ 40 יום החליט השופט כי מאחר שלא הגשתי תצהיר הכל מתחיל מהתחלה(30 יום זמן לכתב הגנה מהנתבע), שאלתי אם כיון שיש ברשותי תצהיר חתום עם תאריך קדום לזמן הגשת התביעה, אני יכול להגישו כעת ולהמשיך כרגיל.

לעמוד

המלא

תביעה לפינוי מושכר

עו"ד תומר שזר מנהל 18/12/13

אפשר להגיש בקשה למתן הוראות ולהסביר את הטעות שלך.

וכן להסביר כי לא נגרם נזק לנתבע, שכן האמור בתצהיר מפורט בכתב ההגנה (בהנחה שכך הדבר).

בהצלחה.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

09-748-0840

Tomer@shazarlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלת המשך לעו"ד הגב' ענת קציר

אבי 18/12/13

שלום ענת

אתמול פתחתי כאן שירשור שנידחף לדף השני והייתי רוצה שתתייחסי גם לשאלה האחרונה שלי בקישור שלהלן :

http://www.lawforums.co.il/SingleMessage.aspx?

MessageID=1042782

לתשובתך אודה

בתודה ובהערכה רבה

אבי

לעמוד

המלא

תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 18/12/13

אבי שלום,

גם לדעתי זו עילה טובה. הרי, לא ייתכן שהקבלן יחזיק את הדירות עד אין קץ. כל התחייבות בחוזה שאינה תנאי מסחרי, צריכה להיות סבירה ובתום לב.

כדי לפנות למפקח על הבתים המשותפים, יש לכתוב כתב תביעה ולהסתייע בעורך דין לייצוג. את התביעה מגישים בטאבו בו רשומים המקרקעין בהם נמצא הבניין.

בהצלחה!

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברה ללא תמורה

רונן 18/12/13

רכשתי דירה ולאחר מכן התחתנתי (פעם שניה) ועשיתי הסכם ממון על הדירה עכשיו לאחר החתונה אני רוצה להעביר לאשתי הנוכחית מחצית מהבעלות בנכס אבל שלא תוכל להוריש אותו לילדיה אלא שרק ילדי יוכלו לרשת אותו ביום מותי או כשנתגרש.

איך אעשה זאת כדי להבטיח את זכויות ילדי בנכס?

לעמוד

המלא

העברה ללא תמורה

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 18/12/13

רונן שלום,

ישנם מספר פתרונות ויש לקבל ייעוץ משפטי מתאים.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

איחור במסירת דירה חדשה מקבלן

אבי צרפתי 18/12/13

שלום, אני רכשתי דירה חדשה מייזם כאשר את הבניין בונה חב. מהמובילות בארץ. הדירה הייתה צריכה להימסר בתאריך 30.06.2013. הדירה טרם נמסרה, אני מקבל פיצוי כספי כל חודש בהתאם לחוק החדש. האם לקבלן קיים פרק זמן מקסימלי שבו הוא חייב למסור לי את הדירה.

אשמח לקבל התייחסות.

בברכה.

לעמוד

המלא

איחור במסירת דירה חדשה מקבלן

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 18/12/13

אבי שלום,

יש לעיין בהוראות ההסכם שנחתם עמך.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עו"ד של הקבלן טעה בחישוב מס רכישה- מה לעשות?

רן 17/12/13

רכשנו בית דו משפחתי ביישוב מעבר לקו הירוק. עו"ד מטעם הקבלן מילא עבורנו שומה עצמית למס רכישה. אנחנו לא היינו מיוצגים. שילמנו את שנאמר לנו ע"י עו"ד. עכשיו לאחר מספר חודשים קיבלנו דרישת תשלום ממיסוי מקרקעין הגבוהה פי 3 מהשומה העצמית. כמובן שבהסכם שנחתם דאג עו"ד לכסות עצמו ונכתב אין לו כל אחריות כלפינו, אך בריפרוף קל ברשת ראיתי שיש לו אחריות כלפיי למרות שאינו מייצג אותי רשמית. מה ניתן לעשות אם בכלל?

לעמוד

המלא

טעות בחישוב מס רכישה

עו"ד ענת קציר מנהלת 18/12/13

רן שלום,

אם הסכום שחישב העו"ד הוא נמוך יותר ממה שבפועל הייתם צריכים לשלם, הרי שתצטרכו לשלם את ההפרש בכל מקרה.

בגין מה טענתך? האם בשל העובדה כי חשבת שתצטרך לשלם פחות?

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

טעות במס רכישה של עו"ד של הקבלן

עו"ד ציפי רוזנברג 18/12/13

רן שלום,

מה מקור הטעות?

השתלטות על שטח משותף

אמיר 17/12/13

שלום ,

יש לי עסק בבנין משותף ובקומה אחת .

אחד הדיירים החליט לסגור את שטח המבואה kהמדרגות המובילות לגג הבניין ולהשתמש בו כמחסן פרטי.

טענתו כי רכש את זכויות הבניה על הגג ולכן הגג והכניסה אליו הם בבעלותו.

סגירת השטח חוסמת את הכניסה למפסקי חברת החשמל , יציאות ביוב המבנה שלי וכן את אפשרות תיקון נזילות בגג .

מה ניתן לעשות ואיך?

בתודה מראש

אמיר קפלן

לעמוד

המלא

השתלטות שכן על רכוש משותף בבניין

עו"ד ענת קציר מנהלת 17/12/13

אמיר שלום,

יש לבדוק ברשות המקומית האם סגירת השטח נעשתה בהיתר.

לטעמי לא סביר שהעירייה תאפשר סגירת שטח כאשר הדבר יחסום את שימוש יתר בעלי הדירות בשטח זה. מדבריך אני מבינה כי מדובר בשטח ששייך לרכוש המשותף של כלל בעלי הדירות.

אם תמצא כי השכן אכן השתלט ניתן לפנות בתביעה כנגד השכן גם למפקח על רישום המקרקעין.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברת דירה במתנה ללא תמורה בין קרובי משפחה

ליה 17/12/13

שלום,

אני עומדת לקבל דירה במתנה מקרוב משפחה (כהגרדתו בחוק המיסוי+ בחוק המקרקעין). אני כבר בעלת 31 מהזכויות בנכס.

מדובר בדירה שנייה שלי.

כמה עליי לשלם למס רכישה אם מחיר הדירה הינו מיליון שקלים?

לא הבנתי איך עושים את החישוב של 31 מס רכישה עקב מתנה במשפחה וכל עליי לשלם מס רק על 32 של הדירה היות ושליש הנותר כבר שייך לי....

אודה לעזרה בחישוב

לעמוד

המלא

חישוב מס רכישה בהעברה ללא תמורה בין קרובים

עו"ד ענת קציר מנהלת 17/12/13

ליה שלום,

תבדקי בסימולטור מס רכישה של רשות המיסים. כשהנתונים הם: 666,666 ש"ח. את צריכה לסמן "מתנה לקרוב" וכן כי מדובר ב"דירת מגורים" ולא "דירה יחידה".

הסימולטור יחשב אוטומטית את שליש מס הרכישה.

בהצלחה!

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פתור ממס שבח

קרן 17/12/13

שלום, לפני כ-3 שנים בעלי מכר דירה שהייתה משותפת לו ולאחיו. במכירה זו, הופעל פתור ממס שבח של אחד ל-4 שנים. עכשיו, אנחנו עומדים למכור את הדירה המשותפת שלנו ונדרשים לשלם מס שבח. נאמר לנו שב-1.1.14 נכנסות לתוקף תקנות חדשות ושאם אחתום חוזה בתאריך זה, אקבל פתור ללא קשר בדירה הקודמת. הדירה שאנו מוכרים עכשיו היא דירה שמשמשת לנו למחייה ואנו רוצים לשפר דיור.

אשמח להבהרה בקשר למס שבח.

תודה

לעמוד

המלא

פטור ממס שבח החל מ- 1.1.14

עו"ד ענת קציר מנהלת 17/12/13

קרן שלום,

תוכלו למכור את הדירה בפטור אם אתם עומדים בתנאים הבאים (בהנחה שאתם תושבי ישראל):

1. הדירה הנמכרת היא דירתכם היחידה בישראל (לא יחשבו שליש או פחות בדירה נוספת, דירה בדיירות מוגנת לפני שנת 1997, דירה שהתקבלה בירושה בתנאים מסוימים, דירה שנרכשה להחליף את הדירה הנמכרת בשנה וחצי שקדמו למכירה).

2. הדירה בבעלותכם לפחות 18 חודשים כדירת מגורים ובמשך 18 חודשים שקדמו למכירה לא נמכרה דירת מגורים

אחרת בפטור ממס.

בכל מקרה אני ממליצה להתייעץ עם עו"ד בטרם הרכישה לתכנון מס מלא.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מרחק מכביש 6

דש 17/12/13

שלום,

כביש 6 מתוכנן להיסלל במרחק קטן מביתי

מהו המרחק המינימלי משטח הבית שלי ושפת הכביש הסמוכה לביתי?

מה בקשר לרעש המכוניות?

תודה, דש

לעמוד

המלא

המרחק המותר מבית לסלילת כביש

עו"ד ענת קציר מנהלת 17/12/13

שלום רב,

פנה לוועדה המקומית בעירך לבירור העניין.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סעיף הסבת ההסכם!

ג'וי 17/12/13

שלום רב ברצוני לבדוק לגביי הסעיף הבא שהוכנס לחוזה שלי:

9. הסבת ההסכם 9.1 מבלי לגרוע מהוראות סעיף ‎5.3 לעיל, השוכר לא יהיה רשאי למסור, להעביר, להמחות, לתת במתנה או לשעבד באיזה אופן אחר, את כל או איזה זכות מזכויותיו לפי הסכם זה, כולן או חלקן, לאחר, ללא הסכמתו בכתב ומראש של המשכיר. כמו כן, השוכר לא יהיה רשאי להשכיר את המושכר או חלק ממנו בשכירות משנה או אחרת או להרשות לכל אדם להשתמש במושכר או בכל חלק ממנו, בין בתמורה ובין ללא תמורה, ללא אישור מראש ובכתב של המשכיר.

אמורה להגיע אליי חברה לביקור בן שבועיים כדיי לעזור לי ולאמא שלי בתקופה של אחרי הלידה. אני שחשבתי שיש לי מערכת יחסים טובה עם בעל הדירה שלי הופתעתי היום כשפנה אליי וביקש ממני צילום ת.ז. של החברה ובקשה בכתב שמופנית אליו עם תאריכים מדוייקים בהן תתארח אצלי החברה בכדיי שאקבל את האישור שלו בכתב.

לטענתו כל מי שמתארח אצלי חייב באישור שכזה.

אני חוזרת ואומרת אורח, או בן משפחה שבא ללון אצלי חייב באישור של בעל הנכס לטענתו. לא מדובר בשוכר משנה לא מדובר בדייר לטווח ארוך.

רציתי לדעת אם ע"פ הסעיף הזה אני מחוייבת לו לכל מה שביקש או לא?

תודה על תשובתך.

לעמוד

המלא

סעיף 5.3 בחוזה!

ג'וי 17/12/13

במידה ותרצו לקרוא מהו סעיף 5.3:

5.3. על אף האמור בסעיף זה לעיל, אם השוכר ירצה להפסיק את קשר השכירות לפי הסכם זה ולעזוב את המושכר לפני תום תקופת השכירות, יהא חייב בתשלום שכה"ד לכל תקופת השכירות או להמציא דייר חלופי לשביעות רצון המשכיר.

שוב תודה.

אישור משכיר ללינת אורח אצל השוכר

עו"ד ענת קציר 17/12/13

ג'וי שלום,

לדעתי את לא מחויבת למסור לו את פרטי האורח מאחר ולא מדובר בשכירות משנה לאורח, אלא באורח המגיע לתקופה קצרה מאוד. בדרך כלל סעיפים מסוג זה מטרתם למנוע מהשוכר להשכיר ו/או להעביר את הדירה לדייר אחר או לתת למישהו נוסף להתגורר עמו במושכר.

בהצלחה!

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

חשבון מים

שחר 17/12/13

לפני כחודש סיימתי חוזה שכירות בדירת 3 שותפים

אשר בנוסף יש בה יחידה בה מתגורר בעל הבית (לסירוגין, יש לו דירה נוספת) ואין שעון חשמל או מים משותף. כל החשבונות השוטפים רשומים על שמו. במשך 4 החודשים האחרונים שגרתי בדירה נרשמו עליות בחשבונות המים אך במקביל גם זוהו נזילות אשר תוקנו. בעל הבית עדיין בתהליכים לבקשת זיכוי (אשר נאמר לו שינתן רק עד 4 חודשים לאחור במידה ויאושר). בעל הבית רוצה שאתן את הסכום היחסי עבור החריגות הללו + כל עליות שאולי נרשמו בשנתיים האחרונות. האם עלי לשלם במידה ואכן היו נזילות והאם הוא יכול לדרוש כסף כעת עבור חריגות לפני יותר משנה אשר הוא מציג רק עכשיו?

להגנתו הוא אומר שיחזיר חלק מהסכום במידה והזיכוי שהגיש יאושר.

תודה מראש

לעמוד

המלא

תשלום חשבון מים בשכירות

עו"ד ענת קציר מנהלת 17/12/13

שחר שלום,

לדעתי, אם נודע לבעל הבית רק עכשיו על הנזילות הוא יכול לחייב אותך בגין חיוב המים גם שנה אחורה כל עוד אכן מדובר בתקופה בה שכרת את הדירה ובמידה ויוחזר סכום מחברת המים עליך לדרוש אותו. אם הוא ידע על כך לאורך כל הזמן ולא דאג לתקן כראוי לדעתי לא חלה עליך החובה לשלם בגין הנזילות, אלא אם יוכח כי החיוב הוא רק בגין צריכה גבוהה.

בנוסף, יש לבדוק מה סוכם בהסכם השכירות באשר לתשלומי המים? כיצד מבוצעים? האם בעל הבית הפחית את החלק היחסי שהוא אמור לשלם בגין התקופות בהן הוא שהה ביחידת הדיור?

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירת דירה בירושה

ע.ר 17/12/13

שלום,

ברצוני לרכוש דירה הרשומה בטאבו.

הדירה נתקבלה בירושה והבעל קנה את חלקיהם של היורשים כך שהבעל מופיע כבעלים של 12/25 חלקים מהנכס האישה מופיעה כבעלים של 12/25 חלקים מהנכס

אך בנסח מופיע כי הבעל בעלים של 1/25 בירושה.

האם ישנה בעיה בהעברת הזכויות

האם יש מסמכים שצריך לחתום עליהם

תודה

לעמוד

המלא

מכירת דירה מירושה

עו"ד ענת קציר מנהלת 17/12/13

שלום רב,

האם הבעל רשום מלבד 12/25 חלקים בנפרד פעם נוספת כבעלים של 1/25?

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עסקת מכר מתנה ללא תאריך קבלת חזקה

אפרת 17/12/13

שלום,

האם חוזה שבתאריך העברת חזקה במקום תאריך כתוב לאחר חתונת הילד, תקף ?

מה היה קורה אם הילד לא היה מתחתן ?

או זה שהעבירו לו את הנכס היה נפטר לפני שהילד התחתן ?

תודה

לעמוד

המלא

עסקת מכר מתנה על תנאי

עו"ד ענת קציר מנהלת 17/12/13

אפרת שלום,

שאלה מעניינת. נשמע שמדובר בחוזה עם תנאי מתלה, ועל פניו הוא תקף. המשמעות היא שאם יתחתן הילד תהיה העברה של חזקה ואם לא יתחתן לא תעבור החזקה.

מתנה יכול שתהיה על תנאי ויכול שתחייב את המקבל לעשות מעשה בדבר-המתנה או להימנע מעשותו; נותן המתנה רשאי לדרוש מהמקבל את מילוי החיוב- במקרה זה- להתחתן.

כדי לענות תשובה מפורטת יותר, יש לדעת גם מה הייתה כוונת הצדדים ובעיקר כוונת המעביר.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

גילוי נזילה לאחר קניית דירה

אדם 16/12/13

שלום,

לאחר שקנינו דירה בבניין מגורים גילינו שיש המון נזילות לתוך הדירה שלנו (הנזילה היא לא משכן מסויים אלא ממי גשמים ככל הנראה, כל הדירות בצד של הבניין שלנו מדווחות על אותה הבעיה). האם הבעלים הקודמים היה מחוייב לדווח לנו על הנזילות האלה? האם אנחנו יכולים לתבוע אותו על ככה שהוא הסתיר מאיתנו מידע זה?

תודה,

אדם

לעמוד

המלא

פגם בדירה שהסתיר המוכר

עו"ד ענת קציר מנהלת 16/12/13

אדם שלום,

היות שמדובר בנזילות לכל בעלי הדירות באותו צד, אני מניחה שהמוכר ממנו רכשתם את הדירה היה מודע לבעיה זו.

בד"כ בהסכמי מכר המוכר מצהיר כי לא ידוע לו על פגם בממכר למעט פגם נסתר. ככל הנראה הנזילות אינן פגם נסתר, ולכן קיימת לך עילת תביעה כנגד המוכר.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

צו פינוי לדירה

רז 16/12/13

שלום, ישנו צו פינוי לדירתי ב24.12.13 מהוצאה לפועל, חוזה השכירות נגמר מלפני כמה חודשים ולא שילמתי לבעל הדירה כלל מאז. השאלה שלי האם ישנה אפשרות לדחות את הצו פינוי על מנת להתארגן יותר כדי לעבור? אני צריך עוד זמן כדי לארוז

לעמוד

המלא

הארכת מועד צו לפינוי דירה

עו"ד ענת קציר מנהלת 16/12/13

רז שלום,

הפנה בבקשה את שאלתך לפורום הוצאה לפועל.

בהצלחה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכירות

שולה 16/12/13

יש דירה שאני משכירה אותה,חתמתי עם הדיירת אצל עו"ד, כרגע היא התקשרה לעדכןשהיא נוסעת לחודשיים והיא עדיין ממשיכה בדירה(יש לי צקים שלה לשנה) ואמרה שיתכן שאו אחותה או חבר שלה יגורו במשך חודשיים.

האם יש משהו שאני צריכה לעשות?או שהחוזה שעשיתי מולה מספיק?

לעמוד

המלא

דייר חלופי בשכירות לתקופה קצרה

עו"ד ענת קציר מנהלת 16/12/13

שולה שלום,

הייתי מחתימה את הדיירת על נספח להסכם השכירות לפיו, כל נזק שייגרם לדירה במהלך החודשיים בהם לא תשהה בארץ יהיה על אחריותה בלבד והיא לא תוכל להטיל את האחריות על החבר או על אחותה.

מומלץ להראות את החוזה גם לעו"ד על מנת לראות האם ישנם סעיפים בחוזה שכדאי לחדד אותם או להטיל אותם ישירות על השוהה הזמני בנספח.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס רכישה בגין דירה שניה

יניב 123 16/12/13

שלום רב,

בטרם נשואי, רכשתי דירה שכעת בבניה ועליה רובצת משכנתא שלי בלבד. כעת הבנק מעוניין להוסיך את אשתי כלווה.

יצוין כלאשתי ישנם כספים אשר קיבלה וברצונה לקנות דירה נוספת על שמה בלבד ואין מבחינתה שום מניעה לעשות הסכם ממון. האם יש דרך להימנע מחתימת אשתי כלווה שכן אנו חוששים שנצטרך לשלם מס גבוה על דירה שניה? האם הסכם ממון יעזור?

תודה על ההתייחסות,

יניב

לעמוד

המלא

הוספת לווה למשכנתא והשפעתה על רכישת דירה נוספת

עו"ד ענת קציר מנהלת 16/12/13

יניב שלום,

הוספת אשתך כלווה למשכנתא לא הופכת אותה לבעלת מחצית הדירה שלך, אלא רק לנושאת בנטל תשלומי המשכנתא ובהתחייבותה כלפי הבנק.

הוספתה לא תהיה הסיבה שבגינה אם בכלל תצטרכו לשלם מס גבוה על דירה שנייה.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם יש מע"מ במכירה וקנייה של דירה או בהשכרה?

לא מבין במקרקעין 16/12/13

לעמוד

המלא

העונה אינו עו"ד ושאלה לגבי עמותה

דן 16/12/13

פרטי שמוכר דירה אין מע"מ יש מס רכישה או מס שבח במידה ואין פטור.

האם יש מע"מ כשעמותה מוכרת דירה?

מע"מ ברכישת דירה מקבלן

עו"ד ענת קציר 16/12/13

שלום רב,

במכירת / רכישת דירה מיד שניה אין מע"מ.

ברכישת דירה חדשה מקבלן יש מע"מ. בד"כ הקבלנים משקללים אותו במחיר התמורה הכולל, ועלייתו או ירידתו של ערך המע"מ משפיע על גובה התשלומים.

בהשכרת דירה- אין מע"מ.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

העברת זכות שכירות ללא תמורה

דנה 16/12/13

העברת זכות השכירות לא הסתיימה שכן המעביר נפטר. האם אפשר לסיים את העברה עם היפויי כוח הבלתי חוזר שחתם עליו המעביר?

לעמוד

המלא

העברת זכות שכירות באמצעות יפוי כוח

עו"ד ענת קציר מנהלת 16/12/13

דנה שלום,

מכוח יפוי הכוח הבלתי חוזר, מיופה הכוח יכול לחתום על שטרי העברת זכות שכירות וניתן לסיים את ההעברה.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ומקרקעין

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

איך רושמים הערת אזהרה על מינוי אפוטרופוס

אביצור 16/12/13

שלום,

על איזה טופס מגישים בקשה לרישום הערת אזהרה בדבר מינוי אפוטרופוס? כשאני נכנס לאתר הטאבו, המסמך שיש הוא בקשה רגילה לרישום הערת אזהרה (על התחייבות לבצע עסקה או על התחייבות להמנע מביצוע עסקה).

יש בידי את צו המינוי המקורי.

רב תודות.

לעמוד

המלא

רישום הערה בדבר מינוי אפוטרופוס

עו"ד ענת קציר מנהלת 16/12/13

אביצור שלום,

מדובר בהערה ולא בהערת אזהרה לפי ס' 126 לחוק המקרקעין בגין עשיית עסקה או הימנעות מעשיית עסקה, ולכן הטפסים אינם מתאימים.

ניתן לגשת לטאבו עם צו המינוי בלבד.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה