פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
עו"ד של הקבלן טעה בחישוב מס רכישה- מה לעשות?
רן
17/12/13
רכשנו בית דו משפחתי ביישוב מעבר לקו הירוק. עו"ד מטעם הקבלן מילא עבורנו שומה עצמית למס רכישה. אנחנו לא היינו מיוצגים. שילמנו את שנאמר לנו ע"י עו"ד. עכשיו לאחר מספר חודשים קיבלנו דרישת תשלום ממיסוי מקרקעין הגבוהה פי 3 מהשומה העצמית. כמובן שבהסכם שנחתם דאג עו"ד לכסות עצמו ונכתב אין לו כל אחריות כלפינו, אך בריפרוף קל ברשת ראיתי שיש לו אחריות כלפיי למרות שאינו מייצג אותי רשמית. מה ניתן לעשות אם בכלל?
טעות בחישוב מס רכישה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/12/13
רן שלום,
אם הסכום שחישב העו"ד הוא נמוך יותר ממה שבפועל הייתם צריכים לשלם, הרי שתצטרכו לשלם את ההפרש בכל מקרה.
בגין מה טענתך? האם בשל העובדה כי חשבת שתצטרך לשלם פחות?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם הסכום שחישב העו"ד הוא נמוך יותר ממה שבפועל הייתם צריכים לשלם, הרי שתצטרכו לשלם את ההפרש בכל מקרה.
בגין מה טענתך? האם בשל העובדה כי חשבת שתצטרך לשלם פחות?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טעות במס רכישה של עו"ד של הקבלן
עו"ד ציפי רוזנברג
18/12/13
רן שלום,
מה מקור הטעות?
מה מקור הטעות?
השתלטות על שטח משותף
אמיר
17/12/13
שלום ,
יש לי עסק בבנין משותף ובקומה אחת .
אחד הדיירים החליט לסגור את שטח המבואה kהמדרגות המובילות לגג הבניין ולהשתמש בו כמחסן פרטי.
טענתו כי רכש את זכויות הבניה על הגג ולכן הגג והכניסה אליו הם בבעלותו.
סגירת השטח חוסמת את הכניסה למפסקי חברת החשמל , יציאות ביוב המבנה שלי וכן את אפשרות תיקון נזילות בגג .
מה ניתן לעשות ואיך?
בתודה מראש
אמיר קפלן
יש לי עסק בבנין משותף ובקומה אחת .
אחד הדיירים החליט לסגור את שטח המבואה kהמדרגות המובילות לגג הבניין ולהשתמש בו כמחסן פרטי.
טענתו כי רכש את זכויות הבניה על הגג ולכן הגג והכניסה אליו הם בבעלותו.
סגירת השטח חוסמת את הכניסה למפסקי חברת החשמל , יציאות ביוב המבנה שלי וכן את אפשרות תיקון נזילות בגג .
מה ניתן לעשות ואיך?
בתודה מראש
אמיר קפלן
השתלטות שכן על רכוש משותף בבניין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/12/13
אמיר שלום,
יש לבדוק ברשות המקומית האם סגירת השטח נעשתה בהיתר.
לטעמי לא סביר שהעירייה תאפשר סגירת שטח כאשר הדבר יחסום את שימוש יתר בעלי הדירות בשטח זה. מדבריך אני מבינה כי מדובר בשטח ששייך לרכוש המשותף של כלל בעלי הדירות.
אם תמצא כי השכן אכן השתלט ניתן לפנות בתביעה כנגד השכן גם למפקח על רישום המקרקעין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק ברשות המקומית האם סגירת השטח נעשתה בהיתר.
לטעמי לא סביר שהעירייה תאפשר סגירת שטח כאשר הדבר יחסום את שימוש יתר בעלי הדירות בשטח זה. מדבריך אני מבינה כי מדובר בשטח ששייך לרכוש המשותף של כלל בעלי הדירות.
אם תמצא כי השכן אכן השתלט ניתן לפנות בתביעה כנגד השכן גם למפקח על רישום המקרקעין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה במתנה ללא תמורה בין קרובי משפחה
ליה
17/12/13
שלום,
אני עומדת לקבל דירה במתנה מקרוב משפחה (כהגרדתו בחוק המיסוי+ בחוק המקרקעין). אני כבר בעלת 31 מהזכויות בנכס.
מדובר בדירה שנייה שלי.
כמה עליי לשלם למס רכישה אם מחיר הדירה הינו מיליון שקלים?
לא הבנתי איך עושים את החישוב של 31 מס רכישה עקב מתנה במשפחה וכל עליי לשלם מס רק על 32 של הדירה היות ושליש הנותר כבר שייך לי....
אודה לעזרה בחישוב
אני עומדת לקבל דירה במתנה מקרוב משפחה (כהגרדתו בחוק המיסוי+ בחוק המקרקעין). אני כבר בעלת 31 מהזכויות בנכס.
מדובר בדירה שנייה שלי.
כמה עליי לשלם למס רכישה אם מחיר הדירה הינו מיליון שקלים?
לא הבנתי איך עושים את החישוב של 31 מס רכישה עקב מתנה במשפחה וכל עליי לשלם מס רק על 32 של הדירה היות ושליש הנותר כבר שייך לי....
אודה לעזרה בחישוב
חישוב מס רכישה בהעברה ללא תמורה בין קרובים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/12/13
ליה שלום,
תבדקי בסימולטור מס רכישה של רשות המיסים. כשהנתונים הם: 666,666 ש"ח. את צריכה לסמן "מתנה לקרוב" וכן כי מדובר ב"דירת מגורים" ולא "דירה יחידה".
הסימולטור יחשב אוטומטית את שליש מס הרכישה.
בהצלחה!
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
תבדקי בסימולטור מס רכישה של רשות המיסים. כשהנתונים הם: 666,666 ש"ח. את צריכה לסמן "מתנה לקרוב" וכן כי מדובר ב"דירת מגורים" ולא "דירה יחידה".
הסימולטור יחשב אוטומטית את שליש מס הרכישה.
בהצלחה!
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פתור ממס שבח
קרן
17/12/13
שלום, לפני כ-3 שנים בעלי מכר דירה שהייתה משותפת לו ולאחיו. במכירה זו, הופעל פתור ממס שבח של אחד ל-4 שנים. עכשיו, אנחנו עומדים למכור את הדירה המשותפת שלנו ונדרשים לשלם מס שבח. נאמר לנו שב-1.1.14 נכנסות לתוקף תקנות חדשות ושאם אחתום חוזה בתאריך זה, אקבל פתור ללא קשר בדירה הקודמת. הדירה שאנו מוכרים עכשיו היא דירה שמשמשת לנו למחייה ואנו רוצים לשפר דיור.
אשמח להבהרה בקשר למס שבח.
תודה
אשמח להבהרה בקשר למס שבח.
תודה
פטור ממס שבח החל מ- 1.1.14
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/12/13
קרן שלום,
תוכלו למכור את הדירה בפטור אם אתם עומדים בתנאים הבאים (בהנחה שאתם תושבי ישראל):
1. הדירה הנמכרת היא דירתכם היחידה בישראל (לא יחשבו שליש או פחות בדירה נוספת, דירה בדיירות מוגנת לפני שנת 1997, דירה שהתקבלה בירושה בתנאים מסוימים, דירה שנרכשה להחליף את הדירה הנמכרת בשנה וחצי שקדמו למכירה).
2. הדירה בבעלותכם לפחות 18 חודשים כדירת מגורים ובמשך 18 חודשים שקדמו למכירה לא נמכרה דירת מגורים
אחרת בפטור ממס.
בכל מקרה אני ממליצה להתייעץ עם עו"ד בטרם הרכישה לתכנון מס מלא.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן
תוכלו למכור את הדירה בפטור אם אתם עומדים בתנאים הבאים (בהנחה שאתם תושבי ישראל):
1. הדירה הנמכרת היא דירתכם היחידה בישראל (לא יחשבו שליש או פחות בדירה נוספת, דירה בדיירות מוגנת לפני שנת 1997, דירה שהתקבלה בירושה בתנאים מסוימים, דירה שנרכשה להחליף את הדירה הנמכרת בשנה וחצי שקדמו למכירה).
2. הדירה בבעלותכם לפחות 18 חודשים כדירת מגורים ובמשך 18 חודשים שקדמו למכירה לא נמכרה דירת מגורים
אחרת בפטור ממס.
בכל מקרה אני ממליצה להתייעץ עם עו"ד בטרם הרכישה לתכנון מס מלא.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרחק מכביש 6
דש
17/12/13
שלום,
כביש 6 מתוכנן להיסלל במרחק קטן מביתי
מהו המרחק המינימלי משטח הבית שלי ושפת הכביש הסמוכה לביתי?
מה בקשר לרעש המכוניות?
תודה, דש
כביש 6 מתוכנן להיסלל במרחק קטן מביתי
מהו המרחק המינימלי משטח הבית שלי ושפת הכביש הסמוכה לביתי?
מה בקשר לרעש המכוניות?
תודה, דש
המרחק המותר מבית לסלילת כביש
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/12/13
שלום רב,
פנה לוועדה המקומית בעירך לבירור העניין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פנה לוועדה המקומית בעירך לבירור העניין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף הסבת ההסכם!
ג'וי
17/12/13
שלום רב ברצוני לבדוק לגביי הסעיף הבא שהוכנס לחוזה שלי:
9. הסבת ההסכם 9.1 מבלי לגרוע מהוראות סעיף 5.3 לעיל, השוכר לא יהיה רשאי למסור, להעביר, להמחות, לתת במתנה או לשעבד באיזה אופן אחר, את כל או איזה זכות מזכויותיו לפי הסכם זה, כולן או חלקן, לאחר, ללא הסכמתו בכתב ומראש של המשכיר. כמו כן, השוכר לא יהיה רשאי להשכיר את המושכר או חלק ממנו בשכירות משנה או אחרת או להרשות לכל אדם להשתמש במושכר או בכל חלק ממנו, בין בתמורה ובין ללא תמורה, ללא אישור מראש ובכתב של המשכיר.
אמורה להגיע אליי חברה לביקור בן שבועיים כדיי לעזור לי ולאמא שלי בתקופה של אחרי הלידה. אני שחשבתי שיש לי מערכת יחסים טובה עם בעל הדירה שלי הופתעתי היום כשפנה אליי וביקש ממני צילום ת.ז. של החברה ובקשה בכתב שמופנית אליו עם תאריכים מדוייקים בהן תתארח אצלי החברה בכדיי שאקבל את האישור שלו בכתב.
לטענתו כל מי שמתארח אצלי חייב באישור שכזה.
אני חוזרת ואומרת אורח, או בן משפחה שבא ללון אצלי חייב באישור של בעל הנכס לטענתו. לא מדובר בשוכר משנה לא מדובר בדייר לטווח ארוך.
רציתי לדעת אם ע"פ הסעיף הזה אני מחוייבת לו לכל מה שביקש או לא?
תודה על תשובתך.
9. הסבת ההסכם 9.1 מבלי לגרוע מהוראות סעיף 5.3 לעיל, השוכר לא יהיה רשאי למסור, להעביר, להמחות, לתת במתנה או לשעבד באיזה אופן אחר, את כל או איזה זכות מזכויותיו לפי הסכם זה, כולן או חלקן, לאחר, ללא הסכמתו בכתב ומראש של המשכיר. כמו כן, השוכר לא יהיה רשאי להשכיר את המושכר או חלק ממנו בשכירות משנה או אחרת או להרשות לכל אדם להשתמש במושכר או בכל חלק ממנו, בין בתמורה ובין ללא תמורה, ללא אישור מראש ובכתב של המשכיר.
אמורה להגיע אליי חברה לביקור בן שבועיים כדיי לעזור לי ולאמא שלי בתקופה של אחרי הלידה. אני שחשבתי שיש לי מערכת יחסים טובה עם בעל הדירה שלי הופתעתי היום כשפנה אליי וביקש ממני צילום ת.ז. של החברה ובקשה בכתב שמופנית אליו עם תאריכים מדוייקים בהן תתארח אצלי החברה בכדיי שאקבל את האישור שלו בכתב.
לטענתו כל מי שמתארח אצלי חייב באישור שכזה.
אני חוזרת ואומרת אורח, או בן משפחה שבא ללון אצלי חייב באישור של בעל הנכס לטענתו. לא מדובר בשוכר משנה לא מדובר בדייר לטווח ארוך.
רציתי לדעת אם ע"פ הסעיף הזה אני מחוייבת לו לכל מה שביקש או לא?
תודה על תשובתך.
סעיף 5.3 בחוזה!
ג'וי
17/12/13
במידה ותרצו לקרוא מהו סעיף 5.3:
5.3. על אף האמור בסעיף זה לעיל, אם השוכר ירצה להפסיק את קשר השכירות לפי הסכם זה ולעזוב את המושכר לפני תום תקופת השכירות, יהא חייב בתשלום שכה"ד לכל תקופת השכירות או להמציא דייר חלופי לשביעות רצון המשכיר.
שוב תודה.
5.3. על אף האמור בסעיף זה לעיל, אם השוכר ירצה להפסיק את קשר השכירות לפי הסכם זה ולעזוב את המושכר לפני תום תקופת השכירות, יהא חייב בתשלום שכה"ד לכל תקופת השכירות או להמציא דייר חלופי לשביעות רצון המשכיר.
שוב תודה.
אישור משכיר ללינת אורח אצל השוכר
עו"ד ענת קציר
17/12/13
ג'וי שלום,
לדעתי את לא מחויבת למסור לו את פרטי האורח מאחר ולא מדובר בשכירות משנה לאורח, אלא באורח המגיע לתקופה קצרה מאוד. בדרך כלל סעיפים מסוג זה מטרתם למנוע מהשוכר להשכיר ו/או להעביר את הדירה לדייר אחר או לתת למישהו נוסף להתגורר עמו במושכר.
בהצלחה!
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לדעתי את לא מחויבת למסור לו את פרטי האורח מאחר ולא מדובר בשכירות משנה לאורח, אלא באורח המגיע לתקופה קצרה מאוד. בדרך כלל סעיפים מסוג זה מטרתם למנוע מהשוכר להשכיר ו/או להעביר את הדירה לדייר אחר או לתת למישהו נוסף להתגורר עמו במושכר.
בהצלחה!
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
חשבון מים
שחר
17/12/13
לפני כחודש סיימתי חוזה שכירות בדירת 3 שותפים
אשר בנוסף יש בה יחידה בה מתגורר בעל הבית (לסירוגין, יש לו דירה נוספת) ואין שעון חשמל או מים משותף. כל החשבונות השוטפים רשומים על שמו. במשך 4 החודשים האחרונים שגרתי בדירה נרשמו עליות בחשבונות המים אך במקביל גם זוהו נזילות אשר תוקנו. בעל הבית עדיין בתהליכים לבקשת זיכוי (אשר נאמר לו שינתן רק עד 4 חודשים לאחור במידה ויאושר). בעל הבית רוצה שאתן את הסכום היחסי עבור החריגות הללו + כל עליות שאולי נרשמו בשנתיים האחרונות. האם עלי לשלם במידה ואכן היו נזילות והאם הוא יכול לדרוש כסף כעת עבור חריגות לפני יותר משנה אשר הוא מציג רק עכשיו?
להגנתו הוא אומר שיחזיר חלק מהסכום במידה והזיכוי שהגיש יאושר.
תודה מראש
אשר בנוסף יש בה יחידה בה מתגורר בעל הבית (לסירוגין, יש לו דירה נוספת) ואין שעון חשמל או מים משותף. כל החשבונות השוטפים רשומים על שמו. במשך 4 החודשים האחרונים שגרתי בדירה נרשמו עליות בחשבונות המים אך במקביל גם זוהו נזילות אשר תוקנו. בעל הבית עדיין בתהליכים לבקשת זיכוי (אשר נאמר לו שינתן רק עד 4 חודשים לאחור במידה ויאושר). בעל הבית רוצה שאתן את הסכום היחסי עבור החריגות הללו + כל עליות שאולי נרשמו בשנתיים האחרונות. האם עלי לשלם במידה ואכן היו נזילות והאם הוא יכול לדרוש כסף כעת עבור חריגות לפני יותר משנה אשר הוא מציג רק עכשיו?
להגנתו הוא אומר שיחזיר חלק מהסכום במידה והזיכוי שהגיש יאושר.
תודה מראש
תשלום חשבון מים בשכירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/12/13
שחר שלום,
לדעתי, אם נודע לבעל הבית רק עכשיו על הנזילות הוא יכול לחייב אותך בגין חיוב המים גם שנה אחורה כל עוד אכן מדובר בתקופה בה שכרת את הדירה ובמידה ויוחזר סכום מחברת המים עליך לדרוש אותו. אם הוא ידע על כך לאורך כל הזמן ולא דאג לתקן כראוי לדעתי לא חלה עליך החובה לשלם בגין הנזילות, אלא אם יוכח כי החיוב הוא רק בגין צריכה גבוהה.
בנוסף, יש לבדוק מה סוכם בהסכם השכירות באשר לתשלומי המים? כיצד מבוצעים? האם בעל הבית הפחית את החלק היחסי שהוא אמור לשלם בגין התקופות בהן הוא שהה ביחידת הדיור?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לדעתי, אם נודע לבעל הבית רק עכשיו על הנזילות הוא יכול לחייב אותך בגין חיוב המים גם שנה אחורה כל עוד אכן מדובר בתקופה בה שכרת את הדירה ובמידה ויוחזר סכום מחברת המים עליך לדרוש אותו. אם הוא ידע על כך לאורך כל הזמן ולא דאג לתקן כראוי לדעתי לא חלה עליך החובה לשלם בגין הנזילות, אלא אם יוכח כי החיוב הוא רק בגין צריכה גבוהה.
בנוסף, יש לבדוק מה סוכם בהסכם השכירות באשר לתשלומי המים? כיצד מבוצעים? האם בעל הבית הפחית את החלק היחסי שהוא אמור לשלם בגין התקופות בהן הוא שהה ביחידת הדיור?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה בירושה
ע.ר
17/12/13
שלום,
ברצוני לרכוש דירה הרשומה בטאבו.
הדירה נתקבלה בירושה והבעל קנה את חלקיהם של היורשים כך שהבעל מופיע כבעלים של 12/25 חלקים מהנכס האישה מופיעה כבעלים של 12/25 חלקים מהנכס
אך בנסח מופיע כי הבעל בעלים של 1/25 בירושה.
האם ישנה בעיה בהעברת הזכויות
האם יש מסמכים שצריך לחתום עליהם
תודה
ברצוני לרכוש דירה הרשומה בטאבו.
הדירה נתקבלה בירושה והבעל קנה את חלקיהם של היורשים כך שהבעל מופיע כבעלים של 12/25 חלקים מהנכס האישה מופיעה כבעלים של 12/25 חלקים מהנכס
אך בנסח מופיע כי הבעל בעלים של 1/25 בירושה.
האם ישנה בעיה בהעברת הזכויות
האם יש מסמכים שצריך לחתום עליהם
תודה
מכירת דירה מירושה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/12/13
שלום רב,
האם הבעל רשום מלבד 12/25 חלקים בנפרד פעם נוספת כבעלים של 1/25?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האם הבעל רשום מלבד 12/25 חלקים בנפרד פעם נוספת כבעלים של 1/25?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקת מכר מתנה ללא תאריך קבלת חזקה
אפרת
17/12/13
שלום,
האם חוזה שבתאריך העברת חזקה במקום תאריך כתוב לאחר חתונת הילד, תקף ?
מה היה קורה אם הילד לא היה מתחתן ?
או זה שהעבירו לו את הנכס היה נפטר לפני שהילד התחתן ?
תודה
האם חוזה שבתאריך העברת חזקה במקום תאריך כתוב לאחר חתונת הילד, תקף ?
מה היה קורה אם הילד לא היה מתחתן ?
או זה שהעבירו לו את הנכס היה נפטר לפני שהילד התחתן ?
תודה
עסקת מכר מתנה על תנאי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/12/13
אפרת שלום,
שאלה מעניינת. נשמע שמדובר בחוזה עם תנאי מתלה, ועל פניו הוא תקף. המשמעות היא שאם יתחתן הילד תהיה העברה של חזקה ואם לא יתחתן לא תעבור החזקה.
מתנה יכול שתהיה על תנאי ויכול שתחייב את המקבל לעשות מעשה בדבר-המתנה או להימנע מעשותו; נותן המתנה רשאי לדרוש מהמקבל את מילוי החיוב- במקרה זה- להתחתן.
כדי לענות תשובה מפורטת יותר, יש לדעת גם מה הייתה כוונת הצדדים ובעיקר כוונת המעביר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שאלה מעניינת. נשמע שמדובר בחוזה עם תנאי מתלה, ועל פניו הוא תקף. המשמעות היא שאם יתחתן הילד תהיה העברה של חזקה ואם לא יתחתן לא תעבור החזקה.
מתנה יכול שתהיה על תנאי ויכול שתחייב את המקבל לעשות מעשה בדבר-המתנה או להימנע מעשותו; נותן המתנה רשאי לדרוש מהמקבל את מילוי החיוב- במקרה זה- להתחתן.
כדי לענות תשובה מפורטת יותר, יש לדעת גם מה הייתה כוונת הצדדים ובעיקר כוונת המעביר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גילוי נזילה לאחר קניית דירה
אדם
16/12/13
שלום,
לאחר שקנינו דירה בבניין מגורים גילינו שיש המון נזילות לתוך הדירה שלנו (הנזילה היא לא משכן מסויים אלא ממי גשמים ככל הנראה, כל הדירות בצד של הבניין שלנו מדווחות על אותה הבעיה). האם הבעלים הקודמים היה מחוייב לדווח לנו על הנזילות האלה? האם אנחנו יכולים לתבוע אותו על ככה שהוא הסתיר מאיתנו מידע זה?
תודה,
אדם
לאחר שקנינו דירה בבניין מגורים גילינו שיש המון נזילות לתוך הדירה שלנו (הנזילה היא לא משכן מסויים אלא ממי גשמים ככל הנראה, כל הדירות בצד של הבניין שלנו מדווחות על אותה הבעיה). האם הבעלים הקודמים היה מחוייב לדווח לנו על הנזילות האלה? האם אנחנו יכולים לתבוע אותו על ככה שהוא הסתיר מאיתנו מידע זה?
תודה,
אדם
פגם בדירה שהסתיר המוכר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/12/13
אדם שלום,
היות שמדובר בנזילות לכל בעלי הדירות באותו צד, אני מניחה שהמוכר ממנו רכשתם את הדירה היה מודע לבעיה זו.
בד"כ בהסכמי מכר המוכר מצהיר כי לא ידוע לו על פגם בממכר למעט פגם נסתר. ככל הנראה הנזילות אינן פגם נסתר, ולכן קיימת לך עילת תביעה כנגד המוכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
היות שמדובר בנזילות לכל בעלי הדירות באותו צד, אני מניחה שהמוכר ממנו רכשתם את הדירה היה מודע לבעיה זו.
בד"כ בהסכמי מכר המוכר מצהיר כי לא ידוע לו על פגם בממכר למעט פגם נסתר. ככל הנראה הנזילות אינן פגם נסתר, ולכן קיימת לך עילת תביעה כנגד המוכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו פינוי לדירה
רז
16/12/13
שלום, ישנו צו פינוי לדירתי ב24.12.13 מהוצאה לפועל, חוזה השכירות נגמר מלפני כמה חודשים ולא שילמתי לבעל הדירה כלל מאז. השאלה שלי האם ישנה אפשרות לדחות את הצו פינוי על מנת להתארגן יותר כדי לעבור? אני צריך עוד זמן כדי לארוז
הארכת מועד צו לפינוי דירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/12/13
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות
שולה
16/12/13
יש דירה שאני משכירה אותה,חתמתי עם הדיירת אצל עו"ד, כרגע היא התקשרה לעדכןשהיא נוסעת לחודשיים והיא עדיין ממשיכה בדירה(יש לי צקים שלה לשנה) ואמרה שיתכן שאו אחותה או חבר שלה יגורו במשך חודשיים.
האם יש משהו שאני צריכה לעשות?או שהחוזה שעשיתי מולה מספיק?
האם יש משהו שאני צריכה לעשות?או שהחוזה שעשיתי מולה מספיק?
דייר חלופי בשכירות לתקופה קצרה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/12/13
שולה שלום,
הייתי מחתימה את הדיירת על נספח להסכם השכירות לפיו, כל נזק שייגרם לדירה במהלך החודשיים בהם לא תשהה בארץ יהיה על אחריותה בלבד והיא לא תוכל להטיל את האחריות על החבר או על אחותה.
מומלץ להראות את החוזה גם לעו"ד על מנת לראות האם ישנם סעיפים בחוזה שכדאי לחדד אותם או להטיל אותם ישירות על השוהה הזמני בנספח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הייתי מחתימה את הדיירת על נספח להסכם השכירות לפיו, כל נזק שייגרם לדירה במהלך החודשיים בהם לא תשהה בארץ יהיה על אחריותה בלבד והיא לא תוכל להטיל את האחריות על החבר או על אחותה.
מומלץ להראות את החוזה גם לעו"ד על מנת לראות האם ישנם סעיפים בחוזה שכדאי לחדד אותם או להטיל אותם ישירות על השוהה הזמני בנספח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה בגין דירה שניה
יניב 123
16/12/13
שלום רב,
בטרם נשואי, רכשתי דירה שכעת בבניה ועליה רובצת משכנתא שלי בלבד. כעת הבנק מעוניין להוסיך את אשתי כלווה.
יצוין כלאשתי ישנם כספים אשר קיבלה וברצונה לקנות דירה נוספת על שמה בלבד ואין מבחינתה שום מניעה לעשות הסכם ממון. האם יש דרך להימנע מחתימת אשתי כלווה שכן אנו חוששים שנצטרך לשלם מס גבוה על דירה שניה? האם הסכם ממון יעזור?
תודה על ההתייחסות,
יניב
בטרם נשואי, רכשתי דירה שכעת בבניה ועליה רובצת משכנתא שלי בלבד. כעת הבנק מעוניין להוסיך את אשתי כלווה.
יצוין כלאשתי ישנם כספים אשר קיבלה וברצונה לקנות דירה נוספת על שמה בלבד ואין מבחינתה שום מניעה לעשות הסכם ממון. האם יש דרך להימנע מחתימת אשתי כלווה שכן אנו חוששים שנצטרך לשלם מס גבוה על דירה שניה? האם הסכם ממון יעזור?
תודה על ההתייחסות,
יניב
הוספת לווה למשכנתא והשפעתה על רכישת דירה נוספת
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/12/13
יניב שלום,
הוספת אשתך כלווה למשכנתא לא הופכת אותה לבעלת מחצית הדירה שלך, אלא רק לנושאת בנטל תשלומי המשכנתא ובהתחייבותה כלפי הבנק.
הוספתה לא תהיה הסיבה שבגינה אם בכלל תצטרכו לשלם מס גבוה על דירה שנייה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הוספת אשתך כלווה למשכנתא לא הופכת אותה לבעלת מחצית הדירה שלך, אלא רק לנושאת בנטל תשלומי המשכנתא ובהתחייבותה כלפי הבנק.
הוספתה לא תהיה הסיבה שבגינה אם בכלל תצטרכו לשלם מס גבוה על דירה שנייה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש מע"מ במכירה וקנייה של דירה או בהשכרה?
לא מבין במקרקעין
16/12/13
העונה אינו עו"ד ושאלה לגבי עמותה
דן
16/12/13
פרטי שמוכר דירה אין מע"מ יש מס רכישה או מס שבח במידה ואין פטור.
האם יש מע"מ כשעמותה מוכרת דירה?
האם יש מע"מ כשעמותה מוכרת דירה?
מע"מ ברכישת דירה מקבלן
עו"ד ענת קציר
16/12/13
שלום רב,
במכירת / רכישת דירה מיד שניה אין מע"מ.
ברכישת דירה חדשה מקבלן יש מע"מ. בד"כ הקבלנים משקללים אותו במחיר התמורה הכולל, ועלייתו או ירידתו של ערך המע"מ משפיע על גובה התשלומים.
בהשכרת דירה- אין מע"מ.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
במכירת / רכישת דירה מיד שניה אין מע"מ.
ברכישת דירה חדשה מקבלן יש מע"מ. בד"כ הקבלנים משקללים אותו במחיר התמורה הכולל, ועלייתו או ירידתו של ערך המע"מ משפיע על גובה התשלומים.
בהשכרת דירה- אין מע"מ.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
העברת זכות שכירות ללא תמורה
דנה
16/12/13
העברת זכות השכירות לא הסתיימה שכן המעביר נפטר. האם אפשר לסיים את העברה עם היפויי כוח הבלתי חוזר שחתם עליו המעביר?
העברת זכות שכירות באמצעות יפוי כוח
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/12/13
דנה שלום,
מכוח יפוי הכוח הבלתי חוזר, מיופה הכוח יכול לחתום על שטרי העברת זכות שכירות וניתן לסיים את ההעברה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
מכוח יפוי הכוח הבלתי חוזר, מיופה הכוח יכול לחתום על שטרי העברת זכות שכירות וניתן לסיים את ההעברה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך רושמים הערת אזהרה על מינוי אפוטרופוס
אביצור
16/12/13
שלום,
על איזה טופס מגישים בקשה לרישום הערת אזהרה בדבר מינוי אפוטרופוס? כשאני נכנס לאתר הטאבו, המסמך שיש הוא בקשה רגילה לרישום הערת אזהרה (על התחייבות לבצע עסקה או על התחייבות להמנע מביצוע עסקה).
יש בידי את צו המינוי המקורי.
רב תודות.
על איזה טופס מגישים בקשה לרישום הערת אזהרה בדבר מינוי אפוטרופוס? כשאני נכנס לאתר הטאבו, המסמך שיש הוא בקשה רגילה לרישום הערת אזהרה (על התחייבות לבצע עסקה או על התחייבות להמנע מביצוע עסקה).
יש בידי את צו המינוי המקורי.
רב תודות.
רישום הערה בדבר מינוי אפוטרופוס
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/12/13
אביצור שלום,
מדובר בהערה ולא בהערת אזהרה לפי ס' 126 לחוק המקרקעין בגין עשיית עסקה או הימנעות מעשיית עסקה, ולכן הטפסים אינם מתאימים.
ניתן לגשת לטאבו עם צו המינוי בלבד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מדובר בהערה ולא בהערת אזהרה לפי ס' 126 לחוק המקרקעין בגין עשיית עסקה או הימנעות מעשיית עסקה, ולכן הטפסים אינם מתאימים.
ניתן לגשת לטאבו עם צו המינוי בלבד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות השוכר לאחר שהמשכיר מכר את הדירה
דוד
16/12/13
שלום,
בעל הבית, המשכיר, בדירה אותה אני שוכר מכר את הדירה. החוזה הנו לשנה אחת בלבד, כאשר נאמר בעל פה שכל שנה נחדש את החוזה, כיוון שאני רציתי למספר שנים.
כרגע בעל הבית החדש רוצה להיכנס עם סיום החוזה, בתחילת מאי. האם אני יכול לעזוב את הדירה לפני כן, אם אני מוצא כבר עכשיו דירה מתאימה? האם אני מחוייב מול בעל הבית החדש? האם יש לי זכויות כלשהן? עילה לתביעת בעל הבית הקודם? בחוזה אין סעיפים שקשורים להעברת החוזה. הסעיף היחיד שכתוב בו על מכירה הוא הסעיף בו המשכיר יכול להראות את הדירה לשוכרים/רוכשים פוטנציאלים, בתיאום מראש.
תודה רבה מראש.
בעל הבית, המשכיר, בדירה אותה אני שוכר מכר את הדירה. החוזה הנו לשנה אחת בלבד, כאשר נאמר בעל פה שכל שנה נחדש את החוזה, כיוון שאני רציתי למספר שנים.
כרגע בעל הבית החדש רוצה להיכנס עם סיום החוזה, בתחילת מאי. האם אני יכול לעזוב את הדירה לפני כן, אם אני מוצא כבר עכשיו דירה מתאימה? האם אני מחוייב מול בעל הבית החדש? האם יש לי זכויות כלשהן? עילה לתביעת בעל הבית הקודם? בחוזה אין סעיפים שקשורים להעברת החוזה. הסעיף היחיד שכתוב בו על מכירה הוא הסעיף בו המשכיר יכול להראות את הדירה לשוכרים/רוכשים פוטנציאלים, בתיאום מראש.
תודה רבה מראש.
זכויות השוכר לאחר שהמשכיר מכר את הדירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/12/13
דוד שלום,
מה כתוב בחוזה באשר לסיום חוזה השכירות טרם סופו? האם ניתן להביא במקומך דייר חלופי?
לטעמי אתה מחויב רק כלפי מי שחתמת עמו חוזה, דהיינו בעל הבית המקורי.
בגין מה אתה מעוניין לתבוע את בעל הבית הקודם? האם חודש החוזה לשנה נוספת מעבר לראשונה?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מה כתוב בחוזה באשר לסיום חוזה השכירות טרם סופו? האם ניתן להביא במקומך דייר חלופי?
לטעמי אתה מחויב רק כלפי מי שחתמת עמו חוזה, דהיינו בעל הבית המקורי.
בגין מה אתה מעוניין לתבוע את בעל הבית הקודם? האם חודש החוזה לשנה נוספת מעבר לראשונה?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם תשלום מע"מ ליזם מתקזז עם מס שבח ?
דני
16/12/13
בעסקת קומבינציה אנו משלמים את המעמ על עלות הבנייה. האם מעמ זה מתקזז ממס שבח ?
קיזוז מע"מ עם מס שבח בעסקת קומבינציה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/12/13
דני שלום,
בנסיבות אלו, מע"מ אינה הוצאה שמותרת בניכוי לפי ס' 39 לחוק מיסוי מקרקעין. לכן לטעמי התשובה היא שלילית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בנסיבות אלו, מע"מ אינה הוצאה שמותרת בניכוי לפי ס' 39 לחוק מיסוי מקרקעין. לכן לטעמי התשובה היא שלילית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ועד לדירות של קבלן שעדיין לא נמכרו
אבי
16/12/13
הבניין בו אני גר אוכלס כבר לפני שלוש שנים.
יש עדיין שתי דירות שהקבלן לא מכר מסיבותיו הוא.
עד עתה הבניין תוחזק על ידי חברת ניהול לכן לא בדקנו את הנושא. כעת הדיירים לקחו על עצמם את ניהול הבניין.
והשאלות הם כדלהלן :
א - האם חלה חובה על הקבלן לשלם מיסי ועד מלאים כפי ששאר הדיירים משלמים או רק חלק יחסי או בכלל לא ?
ב - מעבר לתשלומי הועד, הדיירים שילמו תשלום נוסף עבור שער חשמלי. האם על הקבלן להשתתף בזה ?
ג - לצערנו חברת הניהול שניהלה את הבניין לא שילמה בחודשים האחרונים את תשלומי החשמל וביטוח למעלית. לכן נוצר חוב שאנו הדיירים צרכים לשלם. האם גם על הקבלן לשאת בתשלומים הללו כמו יתר הדיירים ?
אודה לתשובה מוסמכת ועניינית לכל אחת משאלותיי ואם אפשר לקבל קישור לחוק המתייחס לעניין זה.
תודה למשיבים
אבי
יש עדיין שתי דירות שהקבלן לא מכר מסיבותיו הוא.
עד עתה הבניין תוחזק על ידי חברת ניהול לכן לא בדקנו את הנושא. כעת הדיירים לקחו על עצמם את ניהול הבניין.
והשאלות הם כדלהלן :
א - האם חלה חובה על הקבלן לשלם מיסי ועד מלאים כפי ששאר הדיירים משלמים או רק חלק יחסי או בכלל לא ?
ב - מעבר לתשלומי הועד, הדיירים שילמו תשלום נוסף עבור שער חשמלי. האם על הקבלן להשתתף בזה ?
ג - לצערנו חברת הניהול שניהלה את הבניין לא שילמה בחודשים האחרונים את תשלומי החשמל וביטוח למעלית. לכן נוצר חוב שאנו הדיירים צרכים לשלם. האם גם על הקבלן לשאת בתשלומים הללו כמו יתר הדיירים ?
אודה לתשובה מוסמכת ועניינית לכל אחת משאלותיי ואם אפשר לקבל קישור לחוק המתייחס לעניין זה.
תודה למשיבים
אבי
השתתפות הקבלן בהוצאות ועד הבית
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/12/13
אבי שלום,
התשובה לשלוש השאלות היא זהה. בעיקרון חלה חובה על הקבלן כבעל דירות להשתתף בכל ההוצאות הקשורות לבית המשותף. אולם, יש לבדוק בהסכם הרכישה עם הקבלן מה נקבע בעניין. לעיתים, קבלנים מכניסים סעיפים המתירים להם לא להשתתף בהוצאות אלו, או להשתתף באופן חלקי או להשתתף רק לתקופה מוגבלת.
לעניין חובת ההשתתפות של כל בעלי הדירות, ראה חוק המקרקעין. פרק ו'- בתים משותפים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
התשובה לשלוש השאלות היא זהה. בעיקרון חלה חובה על הקבלן כבעל דירות להשתתף בכל ההוצאות הקשורות לבית המשותף. אולם, יש לבדוק בהסכם הרכישה עם הקבלן מה נקבע בעניין. לעיתים, קבלנים מכניסים סעיפים המתירים להם לא להשתתף בהוצאות אלו, או להשתתף באופן חלקי או להשתתף רק לתקופה מוגבלת.
לעניין חובת ההשתתפות של כל בעלי הדירות, ראה חוק המקרקעין. פרק ו'- בתים משותפים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איטום גג
אירנה
16/12/13
לפני שנה וחצי ביצענו איטום גג .אני גרה בקומה אחרונה וסבלתי בעבר מנזילות. בחורף שלאחר איטום לא היו נזילות ונשמנו לרווחה, אך בחורף הנוכחי שוב התחילו הנזילות. פניתי לאיש מקצוע שביצע את האיטום והנ"ל מסר כי תעודת האחריות שניפק תקפה אך ורק במידה ומסיידים את הגג כל שנה אצלו. בדקתי את התעודה ואכן זה רשום. בעל המקצוע לא מוכן לתקן ללא תשלום וטוען שהגג לא באחריות . האם ניתן לתבוע אותו או שאין כאן עילה ?
תודה רבה ,
אירנה
תודה רבה ,
אירנה
אחריות לאיטום גג
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/12/13
אירנה שלום,
לדעתי קיימת עילה לתביעת נזיקין כנגד איש המקצוע, שהרי אם קיימת נזילה הוא לא ביצע את מלאכתו כראוי.
אני ממליצה לך לפנות בשאלתך לפורום נזיקין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לדעתי קיימת עילה לתביעת נזיקין כנגד איש המקצוע, שהרי אם קיימת נזילה הוא לא ביצע את מלאכתו כראוי.
אני ממליצה לך לפנות בשאלתך לפורום נזיקין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת נכס
אירנה
16/12/13
שלום רב,
אבקש חידוד בנושא חוק מקרקעין החדש (מ-2014). אני ובעלי בעלי 2 נכסים אשר נרכשו לפני הנישואים. אנחנו נשואים פחות משנה וברצוננו למכור את הנכס שלו על מנת לקנות נכס אחר. האם ניתן להתייחס לזה כעל "דירה יחידה" או שזה נחשב 2 דירות לתא משפחתי? איזה מיסים יחולו על המכירה וקניה? האם יש דרך לקבל פטור ? תודה רבה ,
אירנה
אבקש חידוד בנושא חוק מקרקעין החדש (מ-2014). אני ובעלי בעלי 2 נכסים אשר נרכשו לפני הנישואים. אנחנו נשואים פחות משנה וברצוננו למכור את הנכס שלו על מנת לקנות נכס אחר. האם ניתן להתייחס לזה כעל "דירה יחידה" או שזה נחשב 2 דירות לתא משפחתי? איזה מיסים יחולו על המכירה וקניה? האם יש דרך לקבל פטור ? תודה רבה ,
אירנה
הלכת פלם
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/12/13
אירנה שלום,
בהנחה שהנכס שאתם מעוניינים למכור נרכש על ידי בעלך בלבד טרם נישואיו, ההלכה היא (הלכת "פלם") שלא מחילים את חזקת התא המשפחתי על דירות קודמות לנישואין. כלומר, ככל הנראה רשות המיסים תחשיב את הדירה הנמכרת כיחידה.
על המכירה יחול מס שבח אלא אם בעלך זכאי לפטור. יש לבדוק מספר תנאים לכך.
מס רכישה- תלוי בגובה הרכישה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהנחה שהנכס שאתם מעוניינים למכור נרכש על ידי בעלך בלבד טרם נישואיו, ההלכה היא (הלכת "פלם") שלא מחילים את חזקת התא המשפחתי על דירות קודמות לנישואין. כלומר, ככל הנראה רשות המיסים תחשיב את הדירה הנמכרת כיחידה.
על המכירה יחול מס שבח אלא אם בעלך זכאי לפטור. יש לבדוק מספר תנאים לכך.
מס רכישה- תלוי בגובה הרכישה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסגת / הסטת גבול במקרקעין
ח
16/12/13
אם קיר עובר בשטח של שכנו ונוצר מצב בו שהריסת הקיר ובנייתו מחדש יקרה מאוד והחלק הנרכש הוא קטן מאוד - כדאי לפצות בין העלות לערך.
יש פסק דין בנושא?
יש פסק דין בנושא?
הסגת גבול במקרקעין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/12/13
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עבודות שיפוצים של השכן שהזיקו לבית שלי
אמיר
16/12/13
ביתי ניזוק במסגרת שיפוץ שעשה השכן בדירה שמעליי. אילו אפשרויות חוקיות עומדות לפניי על מנת לתקן את הנזק?
עבודות שיפוצים של השכן שהזיקו לבית שלי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/12/13
אמיר שלום,
ניתן להגיש תביעת נזיקין.
אני ממליצה לך לפנות לפורום נזיקין בשאלתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן להגיש תביעת נזיקין.
אני ממליצה לך לפנות לפורום נזיקין בשאלתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גובה מכפיל חניה
דייר חדש
15/12/13
בבניין שלי ישנו מכפיל חניה עם פיר, כך ששתי מכוניות חונות האחת מעל השניה. גובה המתקן הוא 1.5 מטר, שזה גובה מאוד גבולי וייתכן שאפילו נמוך מכדי להכניס למתקן מכונית ממוצעת, לה יש על הגג גם אנטנה.
רציתי לדעת האם ישנו תקן לגובה מינימלי הדרוש לכזה מתקן והאם ישנם אמצעים בהם אוכל לגרום לקבלן לספק לי שני מקומות חניה, כפי הכתוב בחוזה רכישת הדירה? אציין כי ישנם מתקנים נוספים מאותו הסוג בבניין שגובהם 1.65 מטר ויש גם כאלו שגובהם 1.8 מטר וכול הדיירים רכשו בדיוק את אותה הדירה, באותו פרוייקט בניה.
רציתי לדעת האם ישנו תקן לגובה מינימלי הדרוש לכזה מתקן והאם ישנם אמצעים בהם אוכל לגרום לקבלן לספק לי שני מקומות חניה, כפי הכתוב בחוזה רכישת הדירה? אציין כי ישנם מתקנים נוספים מאותו הסוג בבניין שגובהם 1.65 מטר ויש גם כאלו שגובהם 1.8 מטר וכול הדיירים רכשו בדיוק את אותה הדירה, באותו פרוייקט בניה.
בבניין בו אני גר, לא "בבניין שלי"...
דייר חדש
15/12/13
פינוי בינוי
אלי
15/12/13
אני מתעניין על התקדמות פינוי בינוי בבית שמש שכונת ביאליק.
באיזה שלב עומד הפרוייקט ו
אם כלל יש סיכויים מעשיים להליך פינוי בינוי בפרוייקט המדובר
באיזה שלב עומד הפרוייקט ו
אם כלל יש סיכויים מעשיים להליך פינוי בינוי בפרוייקט המדובר
פינוי בינוי
עו"ד תומר שזר
מנהל
16/12/13
ככל הידוע לי, היו 2 קבוצות במקום, ואחת מהם אף התקדמה בתהליך, אבל צריך לבדוק יותר פרטים למול משרד עו"ד המטפל, נדמה לי "שקל".
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
