פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
איחור במסירת דירה ,תשלום דמי שכירות
meni
15/01/14
שלום רב
חתמתי על חוזה שכירות דירה ב29 למרץ 2011 ועדיין לא קיבלתי את הדירה הקבלן רק בחודשיים האחרונים מספק לי דיור חלופי ועדיין חייב לי דמי שכירות על חודשי האיחור , השאלה שלי האם הוא צריך לשלם לי גם את האיחור המותר לפי חוזה שזה במקרה שלי 120 ימים , לפי חוק המכר תיקון 5א נעשה ב6 לאפריל 2011 שזה אומר אחרי שחתמתי על החוזה והקבלן טוען שהסעיף לא רלוונטי אליי אז הוא לא צריך לשלם גם את חודשי האיחור המותר בחוזה
אשמח לקבל תשובה משפטית .
5א. (א) לא העמיד המוכר את הדירה לרשות הקונה לאחר שחלפו שישים ימים מתום המועד הקבוע לכך בחוזה המכר (בסעיף זה – המועד החוזי), זכאי הקונה לפיצויים, בלא הוכחת נזק, בסכום כמפורט להלן, בעבור כל חודש או חלק ממנו מהמועד החוזי ועד להעמדת הדירה לרשותו, או לפיצויים בסכום שהוסכם עליו בחוזה המכר בשל איחור במסירת הדירה, לפי הגבוה:
(1) סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.5 – בעבור התקופה שתחילתה במועד החוזי וסיומה בתום שמונה חודשים מאותו מועד;
(2) סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.25 – בעבור תקופה שתחילתה תשעה חודשים לאחר המועד החוזי ואילך.
(ב) הפיצויים הקבועים בסעיף זה ישולמו בתום כל חודש בעד אותו חודש; הפיצויים בעד שישים הימים שתחילתם במועד החוזי ישולמו בתום שישים הימים האמורים.
(ג) על אף האמור בסעיפים קטנים (א) ו-(ב), הצדדים לחוזה המכר רשאים להסכים כי הסעיפים הקטנים האמורים לא יחולו על איחור במסירה שנגרם כתוצאה מנסיבות שאינן בשליטת המוכר ושהסיכון להתרחשותן ולתוצאותיהן אינו מוטל עליו.
חתמתי על חוזה שכירות דירה ב29 למרץ 2011 ועדיין לא קיבלתי את הדירה הקבלן רק בחודשיים האחרונים מספק לי דיור חלופי ועדיין חייב לי דמי שכירות על חודשי האיחור , השאלה שלי האם הוא צריך לשלם לי גם את האיחור המותר לפי חוזה שזה במקרה שלי 120 ימים , לפי חוק המכר תיקון 5א נעשה ב6 לאפריל 2011 שזה אומר אחרי שחתמתי על החוזה והקבלן טוען שהסעיף לא רלוונטי אליי אז הוא לא צריך לשלם גם את חודשי האיחור המותר בחוזה
אשמח לקבל תשובה משפטית .
5א. (א) לא העמיד המוכר את הדירה לרשות הקונה לאחר שחלפו שישים ימים מתום המועד הקבוע לכך בחוזה המכר (בסעיף זה – המועד החוזי), זכאי הקונה לפיצויים, בלא הוכחת נזק, בסכום כמפורט להלן, בעבור כל חודש או חלק ממנו מהמועד החוזי ועד להעמדת הדירה לרשותו, או לפיצויים בסכום שהוסכם עליו בחוזה המכר בשל איחור במסירת הדירה, לפי הגבוה:
(1) סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.5 – בעבור התקופה שתחילתה במועד החוזי וסיומה בתום שמונה חודשים מאותו מועד;
(2) סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.25 – בעבור תקופה שתחילתה תשעה חודשים לאחר המועד החוזי ואילך.
(ב) הפיצויים הקבועים בסעיף זה ישולמו בתום כל חודש בעד אותו חודש; הפיצויים בעד שישים הימים שתחילתם במועד החוזי ישולמו בתום שישים הימים האמורים.
(ג) על אף האמור בסעיפים קטנים (א) ו-(ב), הצדדים לחוזה המכר רשאים להסכים כי הסעיפים הקטנים האמורים לא יחולו על איחור במסירה שנגרם כתוצאה מנסיבות שאינן בשליטת המוכר ושהסיכון להתרחשותן ולתוצאותיהן אינו מוטל עליו.
איחור במסירה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
15/01/14
הואיל והחוזה נחתם לפני תאריך כניסת התיקון לתוקף, התיקון לא חל.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירושת דירת חדר
ירון
15/01/14
שלום רב
אנחנו ארבעה האחים האב השאיר בירושה דירה. האח הבכור החליט לרכוש את החלק היחסי ובטרם הקנייה נתן לכל אחד מהאחים שליש הסכום. ולאחר שבוע דרש מאיתנו להתייצב אצל עו"ד כדי לוותר על הנכס .עברו שנתיים ממעמד הוויתור והתחושות שנקבל את ההפרש נראות רחוקות .מה הדין במקרה
הנ"ל מודה מראש.
אנחנו ארבעה האחים האב השאיר בירושה דירה. האח הבכור החליט לרכוש את החלק היחסי ובטרם הקנייה נתן לכל אחד מהאחים שליש הסכום. ולאחר שבוע דרש מאיתנו להתייצב אצל עו"ד כדי לוותר על הנכס .עברו שנתיים ממעמד הוויתור והתחושות שנקבל את ההפרש נראות רחוקות .מה הדין במקרה
הנ"ל מודה מראש.
ויתור על חלק
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
15/01/14
ירון שלום,
צריך לראות את המסמכים ולקבל החלטה על בסיסם האם לתבוע.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
צריך לראות את המסמכים ולקבל החלטה על בסיסם האם לתבוע.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעבר דרך שביל אפר שטח עם שיחים שליד בנין
יוסי
15/01/14
שלום רב,
כדי לקצר את הדרך (10 דק' הליכה וכ80 מדרגות) לגן ילדים אני יכול לעבור דרך שביל הולכי רגל ועוד כ -10 מטר של שטח עם שיחים לא מטופחים המשרת 2 בניינים ( מספר 18 א' ו18 ב' לצורך העניין - כל אחד כ4 קומות ). האם מותר לי לעבור דרכו? השביל עובר צמוד למבנים ואין צורך להכנס ללובי. אין שער בכניסה לשביל (הכניסה ללובי של הבנין הראשון היא מהכביש, ואין לי צורך להכנס ללובי). אודה על תשובה בהקדם (לפני שיתחילו הגשמים שוב :)) תודה.
כדי לקצר את הדרך (10 דק' הליכה וכ80 מדרגות) לגן ילדים אני יכול לעבור דרך שביל הולכי רגל ועוד כ -10 מטר של שטח עם שיחים לא מטופחים המשרת 2 בניינים ( מספר 18 א' ו18 ב' לצורך העניין - כל אחד כ4 קומות ). האם מותר לי לעבור דרכו? השביל עובר צמוד למבנים ואין צורך להכנס ללובי. אין שער בכניסה לשביל (הכניסה ללובי של הבנין הראשון היא מהכביש, ואין לי צורך להכנס ללובי). אודה על תשובה בהקדם (לפני שיתחילו הגשמים שוב :)) תודה.
מעבר דרך
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
15/01/14
ניתן לקבל את תשריט הבניינים בטאבו ולראות האם מדובר בשטח משותף של הבניינים או בשטח ציבורי.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה רחוקה מהבית
אסף ב.
15/01/14
שלום רב,
אני מחפש מראה מקום לפסק דין שקובע כי רוכש דירה שקנה בית ואמרו לו שתהיה לו חניה צמודה זכאי לקבל חניה -צמודה- ולא חניה שנמצאת 300 מטר מהבית.
אני מכיר פסק דין מביהמ"ש לתביעות קטנות שאחד הצדדים בו היה טויטו.
אני אשמח לקבל מראה מקום לפסק דין קצת יותר כבד משקל .
אני מחפש מראה מקום לפסק דין שקובע כי רוכש דירה שקנה בית ואמרו לו שתהיה לו חניה צמודה זכאי לקבל חניה -צמודה- ולא חניה שנמצאת 300 מטר מהבית.
אני מכיר פסק דין מביהמ"ש לתביעות קטנות שאחד הצדדים בו היה טויטו.
אני אשמח לקבל מראה מקום לפסק דין קצת יותר כבד משקל .
המונח חניה צמודה לא ברור לך.. המילה "צמודה" בביטוי הזה לא משמעה
אחד
15/01/14
"קרובה" אלא באה לבטא את כך שלדירה עצמה, צמודה חניה כחלק בלתי נפרד מהדירה, וזאת ברישום בית משותף.
הביטוי לא מדבר על המרחק של החניה מהבית עצמו אבל הגיוני שהיא בקרבת הבניין, מתחתיו או בחניון שהוא עצמו צמוד (במובן "קרוב") לבניין.
*כמה "צמודה" אתה רוצה שהיא תהיה? בחדר מדרגות? :)
לעניין- קח ביד את העתק הסכם הרכישה שלך מהקבלן ואתר את נספח החניות. מדובר בתשריט עם סימוני החניות ובו אמורות להיות מסומנות החניה שהובטחה לך עפ"י החוזה. אם מסומנת אותה חניה שיש לך כיום, ואכן היא במרחק מה מהבניין - ולא ידעת את זה בחתימה, היית צריך לבדוק את זה.
הביטוי לא מדבר על המרחק של החניה מהבית עצמו אבל הגיוני שהיא בקרבת הבניין, מתחתיו או בחניון שהוא עצמו צמוד (במובן "קרוב") לבניין.
*כמה "צמודה" אתה רוצה שהיא תהיה? בחדר מדרגות? :)
לעניין- קח ביד את העתק הסכם הרכישה שלך מהקבלן ואתר את נספח החניות. מדובר בתשריט עם סימוני החניות ובו אמורות להיות מסומנות החניה שהובטחה לך עפ"י החוזה. אם מסומנת אותה חניה שיש לך כיום, ואכן היא במרחק מה מהבניין - ולא ידעת את זה בחתימה, היית צריך לבדוק את זה.
השבחת דירה בשיפוץ פנימי
אלון
15/01/14
שלום לפורום
לפני כ3 שנים עשיתי שיפוץ פנימי בעלות כוללת של 70 אלף ש"ח
שאלתי היא כזאת האם כאשר אני ארצה לעבור לדירה אחרת אני זכאי לבקש את סכום השיפוץ או לחילופין את שווי ההשבחה
יש לציין שאני גר בקיבוץ ולפי התקנון רק אם הוספתי או הרחבתי את דירתי אני זכאי לתשלום על מה שהורחב
האם ישנו חוק או תקנה שנותנת לי מענה?
אלון רווח
לפני כ3 שנים עשיתי שיפוץ פנימי בעלות כוללת של 70 אלף ש"ח
שאלתי היא כזאת האם כאשר אני ארצה לעבור לדירה אחרת אני זכאי לבקש את סכום השיפוץ או לחילופין את שווי ההשבחה
יש לציין שאני גר בקיבוץ ולפי התקנון רק אם הוספתי או הרחבתי את דירתי אני זכאי לתשלום על מה שהורחב
האם ישנו חוק או תקנה שנותנת לי מענה?
אלון רווח
אין מספיק פרטים
אחד
15/01/14
לא ברור מי בעלי הדירה, לא ברור מה זה לעבור (למכור ולקנות דירה אחרת?) לא ברור ממי לבקש את סכום השיפוץ (קונה? הקיבוץ? סתם קיבוצניק אחר?) המונח השבחה לא שייך כאן.
כל העניין הזה לא מוסדר ע"י חקיקה, התשובה נמצאת בתקנון הקיבוץ, אם בכלל.
כל העניין הזה לא מוסדר ע"י חקיקה, התשובה נמצאת בתקנון הקיבוץ, אם בכלל.
הצמדה למדד תשומות הבניה
לי
15/01/14
חתמתי על חוזה לקניית דירה מיזם ב 2.8.12 ולפי החוזה כל התשלומים צריכים להיות צמודים למדד תשומות הבניה לפי מדד הבסיס.
מדד הבסיס לפי החוזה הוא "המדד האחרון שפורסם טרם חתימת החוזה והעומד על 130.1"
עכשיו, במועד קבלת המפתח מתברר לי מהתחשיב של הרו"ח ש 130.1 זה המדד ב4.2011 ולא 8.2012 מועד חתימת החוזה.
מה תקף, ההגדרה "המדד האחרון שפורסם טרם חתימת החוזה" או "והעומד על 130.1 " ?
כמו כן, יש לי עוד השגות לדרך התחשיב של הרו"ח.
אם היזם לא יסכים שהוא צריך לחשב את ההצמדה מיום חתימת החוזה, למי אני יכול לפנות ?
מדד הבסיס לפי החוזה הוא "המדד האחרון שפורסם טרם חתימת החוזה והעומד על 130.1"
עכשיו, במועד קבלת המפתח מתברר לי מהתחשיב של הרו"ח ש 130.1 זה המדד ב4.2011 ולא 8.2012 מועד חתימת החוזה.
מה תקף, ההגדרה "המדד האחרון שפורסם טרם חתימת החוזה" או "והעומד על 130.1 " ?
כמו כן, יש לי עוד השגות לדרך התחשיב של הרו"ח.
אם היזם לא יסכים שהוא צריך לחשב את ההצמדה מיום חתימת החוזה, למי אני יכול לפנות ?
הצמדה למדד התשומות
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
15/01/14
לי שלום,
האם חתמת גם על זכרון דברים/הצעה לרכישה?
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האם חתמת גם על זכרון דברים/הצעה לרכישה?
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישה להמציא הסכם שכירות
גאורג
15/01/14
שלום רב,
אני שוכר דירה. קיבלתי דרישת מס הכנסה להמציא הסכם שכירות לפי סעיף 138. בעלים של הדירה ביקש להתעלם. האם אני מחוייב?
תודה
אני שוכר דירה. קיבלתי דרישת מס הכנסה להמציא הסכם שכירות לפי סעיף 138. בעלים של הדירה ביקש להתעלם. האם אני מחוייב?
תודה
דרישה להמצאת הסכם שכירות
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
15/01/14
שלום רב,
הינך מחויב להעביר את הנתונים לרשויות המס. בכל מקרה אינני מציעה לך להתעלם מהדרישה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הינך מחויב להעביר את הנתונים לרשויות המס. בכל מקרה אינני מציעה לך להתעלם מהדרישה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנס עקב ביטול עסקת נדל"ן
רוני
15/01/14
שלום רב
הורי חתמו על חוזה לדיור מוגן ושילמו דמי קדימה של 50000 ש"ח. לאחר כשבוע התחרטו והחברה דורשת מהם קנס של 7500 ש"ח ואינה מחזירה להם את 50 האלף עד שיחתמו על הסכמה לקנס הנ"ל.
מה לשון החוק במקרה זה והאם יש דרך חוקית לאלץ את החברה להסכים על קנס מופחת בהרבה אם בכלל?
תודה
הורי חתמו על חוזה לדיור מוגן ושילמו דמי קדימה של 50000 ש"ח. לאחר כשבוע התחרטו והחברה דורשת מהם קנס של 7500 ש"ח ואינה מחזירה להם את 50 האלף עד שיחתמו על הסכמה לקנס הנ"ל.
מה לשון החוק במקרה זה והאם יש דרך חוקית לאלץ את החברה להסכים על קנס מופחת בהרבה אם בכלל?
תודה
צריך לראות את תוכן ההסכם. בודאי יש שם התייחסות לנושא הביטול.
אחד
15/01/14
פיצוי עקב ביטול ההסכם
עו"ד ציפי רוזנברג
15/01/14
רוני שלום,
יש לבחון את הוראות ההסכם.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבחון את הוראות ההסכם.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כביש סלול על שטח פרטי
מורן
14/01/14
בבעלות משפחתי מגרש אדמה אשר בו עובר כביש.
במפת החלקות ניתן לראות זאת בבירור (גוש 8002 חלקה 167).
האם חלות עלינו כל החובות והזכויות של כל המגרש, כולל הכביש?
האם יש לנו עילה לתביעה או לפיצויים בגין סלילת הכביש בשטחנו?
הכביש נסלל לפני כ-40 שנה.
במפת החלקות ניתן לראות זאת בבירור (גוש 8002 חלקה 167).
האם חלות עלינו כל החובות והזכויות של כל המגרש, כולל הכביש?
האם יש לנו עילה לתביעה או לפיצויים בגין סלילת הכביש בשטחנו?
הכביש נסלל לפני כ-40 שנה.
זה נושא לבחינה מדוקדקת ופרטנית
אחד
15/01/14
צריך לבדוק האם לא הופקעו חלקים מהמקרקעין בעקבות הסלילה, אם כן אז על ידי מי/מכח איזה חוק וכו',
יש לי מקרה בו אנו תובעים מרשות מקומית סילוק יד ודמי שימוש ראויים בגין סלילת כביש בקרקע פרטית, אבל כאמור, צריך לבדוק את זה לעומק.
יש לי מקרה בו אנו תובעים מרשות מקומית סילוק יד ודמי שימוש ראויים בגין סלילת כביש בקרקע פרטית, אבל כאמור, צריך לבדוק את זה לעומק.
כביש במגרש פרטי
עו"ד ציפי רוזנברג
15/01/14
האם היתה הפקעה בחלקה?
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שימוש בקרקע חקלאית
דן
14/01/14
שלום.
רציתי לדעת האם ניתן להשתמש בקרקע חקלאית ע"מ לפתוח חוות סוסים, והאם ניתן לבנות להם אורוות/סככות?
בנוסף, האם ניתן לעשות במקום בית ספר לרכיבה?
והאם יש אפשרות לחיבור חשמל, מים ביוב וכדו' ?
תודה.
רציתי לדעת האם ניתן להשתמש בקרקע חקלאית ע"מ לפתוח חוות סוסים, והאם ניתן לבנות להם אורוות/סככות?
בנוסף, האם ניתן לעשות במקום בית ספר לרכיבה?
והאם יש אפשרות לחיבור חשמל, מים ביוב וכדו' ?
תודה.
חוות סוסים על קרקע חקלאית
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/01/14
דן שלום,
השאלה היא האם ניתן לקבל אישור לשימוש חורג כדי לפתוח את חוות הסוסים.
בבית המשפט העליון נקבע כי עסק של רכיבה על סוסים וניהול של חוות רכיבה אינם שימושים מותרים בקרקע חקלאית, שכן אינם דרושים במישרין לייצור חקלאי, לעיבוד חקלאי של האדמה או לגידול בעלי חיים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
השאלה היא האם ניתן לקבל אישור לשימוש חורג כדי לפתוח את חוות הסוסים.
בבית המשפט העליון נקבע כי עסק של רכיבה על סוסים וניהול של חוות רכיבה אינם שימושים מותרים בקרקע חקלאית, שכן אינם דרושים במישרין לייצור חקלאי, לעיבוד חקלאי של האדמה או לגידול בעלי חיים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות דירה
שמעון
14/01/14
סיכמתי עם המשכיר של הדירה שלי בע"פ
שמחיר השכירות יהיה 3200 ומשך השכירות יהיה לשנה וחצי ומכיוון ששנינו סומכים אחד על
השני לא טרחנו לכתוב את הדברים בדף.
המשכיר הזה הינו שליח שמונה ע"י בעל
הדירה לטפל לו בעניני הדירה וכרגע בעל הבית נפטר ובאה איזה אשה שהיא חברה טובה של אשת
בעל הבית שנפטר והיא החליטה לטפל בעניני הדירה והיא רוצה להעלות את מחיר השכירות כי
נראה לה שאפשר לדרוש יותר.
האם יש תוקף להסכם בע"פ שלי שלא יהיה
אפשר להפר אותו?
נ.ב. כשאנו השכרנו את הדירה היא היתה במצב מחפיר שאפילו
במחיר שאנחנו שילמנו עליה לא כל אחד היה רוצה להשכיר אותה ועכשיו אנחנו עשינו כמה סידורים
בדירה שגורמים לדירה להראות "דירה", וכנראה זה מה שגורם לה לחשוב שאפשר לדרוש
יותר.
שמחיר השכירות יהיה 3200 ומשך השכירות יהיה לשנה וחצי ומכיוון ששנינו סומכים אחד על
השני לא טרחנו לכתוב את הדברים בדף.
המשכיר הזה הינו שליח שמונה ע"י בעל
הדירה לטפל לו בעניני הדירה וכרגע בעל הבית נפטר ובאה איזה אשה שהיא חברה טובה של אשת
בעל הבית שנפטר והיא החליטה לטפל בעניני הדירה והיא רוצה להעלות את מחיר השכירות כי
נראה לה שאפשר לדרוש יותר.
האם יש תוקף להסכם בע"פ שלי שלא יהיה
אפשר להפר אותו?
נ.ב. כשאנו השכרנו את הדירה היא היתה במצב מחפיר שאפילו
במחיר שאנחנו שילמנו עליה לא כל אחד היה רוצה להשכיר אותה ועכשיו אנחנו עשינו כמה סידורים
בדירה שגורמים לדירה להראות "דירה", וכנראה זה מה שגורם לה לחשוב שאפשר לדרוש
יותר.
האם הסכם שכירות בע"פ תקף משפטית?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/01/14
שמעון שלום,
האם למשכיר היה יפוי כוח מבעל הבית?
מכוח מה החליטה האישה לטפל בענייני הדירה?
בעיקרון גם הסכם בע"פ מחייב.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האם למשכיר היה יפוי כוח מבעל הבית?
מכוח מה החליטה האישה לטפל בענייני הדירה?
בעיקרון גם הסכם בע"פ מחייב.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו לביטול משכון שנרשם מכוח עסקה שבוטלה
עו"ד אחת
14/01/14
שאלה למביני עניין: אני רוצה לבטל משכון שנרשם מכוח עסקת מכר שבוטלה. הצד שכנגד כמובן מתנגד. מה הדרך הכי קצרה ובטוחה לעשות את זה באמצעות בימ"ש? האם ניתן לבקש צו עשה במסגרת הליך שביני לבין רשם המשכונות מבלי לערב את הצד שלטובתו נרשם המשכון?
אודה על עזרתכם...
אודה על עזרתכם...
ו לביטול משכון שנרשם מכוח עסקה שבוטלה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/01/14
שלום רב,
יש להגיש תביעה לפס"ד הצהרתי כי ההסכם בטל ועתירה למתן צו עשה למחיקת המשכון.
רשם המשכונות הוא רק צד פורמלי ואין לו עניין במחיקת המשכון.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש להגיש תביעה לפס"ד הצהרתי כי ההסכם בטל ועתירה למתן צו עשה למחיקת המשכון.
רשם המשכונות הוא רק צד פורמלי ואין לו עניין במחיקת המשכון.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על יפוי כוח בלתי חוזר נוסף בשל שינוי מספר גוש וחלקה לצורך העברת בעלות בטאבו
דגנית דרורי
14/01/14
אנחנו גרים בחול ולפני 3 שנים מכרנו דירה בנתניה בבנין שיש בו רכוש משותף לארבעה דיירים.. הקונים לא העבירו בעלות בזמן ובינתיים שונו מספרי הגוש והחלקה בנתניה. בנתיים הקונה שגר בדירה ביצע חריגות בניה ומצוי בהליכים משפטיים עם השכנים לגבי זכויות ברכוש המשותף כולל צווי הריסה.עורך הדין של הקונה מבקש שנחתום על יפוי כוח בלתי חוזר נוסף על זה שחתמנו עליו במעמד הוחוזה.
האם ניתן לאלץ אותנו לחתום על יפוי כוח בלתי חוזר נוסף? עורך הדין מאיים לתבוע אותנו על הפרת חוזה בשל כך.
האם העברת בעלות בטאבו כיום יכולה לעזור לקונה ל״הכשיר ״ את עבירת הבניה שביצע ולטעון שכך קנה.
מי אמור לשלם הוצאות נסיעה לקונסול הקרוב לשם חתימה.
האם ניתן לאלץ אותנו לחתום על יפוי כוח בלתי חוזר נוסף? עורך הדין מאיים לתבוע אותנו על הפרת חוזה בשל כך.
האם העברת בעלות בטאבו כיום יכולה לעזור לקונה ל״הכשיר ״ את עבירת הבניה שביצע ולטעון שכך קנה.
מי אמור לשלם הוצאות נסיעה לקונסול הקרוב לשם חתימה.
חתימה על יפוי כוח בלתי חוזר נוסף בשל שינוי מספר גוש וחלקה לצורך העברת בעלות בטאבו
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/01/14
דגנית שלום,
מדוע חל עיכוב ברישום הזכויות על שם הקונה? האם באשמת הקונים או בא כוחם?
בעיקרון, אם טרם נרשמו זכויות הקונה בדירה שמכרתם, ואכן נכתב בהסכם כי אתם מתחייבים לחתום על כל מסמך שתתבקשו לצורך רישום הזכויות, תצטרכו לחתום על יפוי כוח חדש.
לדעתי העברת הבעלות בטאבו כיום לא תכשיר חריגות בניה שביצע הקונה לאחר הרכישה.
בדרך כלל המוכר מתחייב בהסכם המכר כי לא ביצע בעצמו חריגות בניה.
לגבי הוצאות הנסיעה- ככל שלא חל עיכוב ברישום הזכויות הנובע מהמוכר, לטעמי הקונה צריך לממן אותן. אבל אפשר להתווכח על זה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מדוע חל עיכוב ברישום הזכויות על שם הקונה? האם באשמת הקונים או בא כוחם?
בעיקרון, אם טרם נרשמו זכויות הקונה בדירה שמכרתם, ואכן נכתב בהסכם כי אתם מתחייבים לחתום על כל מסמך שתתבקשו לצורך רישום הזכויות, תצטרכו לחתום על יפוי כוח חדש.
לדעתי העברת הבעלות בטאבו כיום לא תכשיר חריגות בניה שביצע הקונה לאחר הרכישה.
בדרך כלל המוכר מתחייב בהסכם המכר כי לא ביצע בעצמו חריגות בניה.
לגבי הוצאות הנסיעה- ככל שלא חל עיכוב ברישום הזכויות הנובע מהמוכר, לטעמי הקונה צריך לממן אותן. אבל אפשר להתווכח על זה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום דמי מקדמה מס שבח תיקון 70
אלי אגמון
14/01/14
רכשתי נכס בנאמנות והגיע זמן תשלום דמי מקדמת מס שבח. האם אני כנאמן צריך לשלם מהחשבון שלי, או שמא אפשר לשלם בשיק של הנהנה תודה.
תשלום דמי מקדמה מס שבח בעסקת נאמנות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/01/14
אלי שלום,
לפי הבנתי אתה נאמן העסקה ולא הכספים בעסקת מכר, לכן ניתן לשלם בשיק הנהנה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לפי הבנתי אתה נאמן העסקה ולא הכספים בעסקת מכר, לכן ניתן לשלם בשיק הנהנה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס מש"ח – תושב חוץ
ירון
14/01/14
שלום רב,
האם תושב חוץ אשר מוכר דירה שקיבל בירושה בארץ חותם על טופס המש"ח הורוד הרגיל? תודה
האם תושב חוץ אשר מוכר דירה שקיבל בירושה בארץ חותם על טופס המש"ח הורוד הרגיל? תודה
טופס מש"ח - תושב חוץ
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/01/14
ירון שלום,
אם המכירה פטורה ממס אז כן. יש בטופס מקום לסמן שמדובר בתושב חוץ.
בכל מקרה לא ניתן לחתום בשמו באמצעות יפוי כוח. הוא צריך לחתום בעצמו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם המכירה פטורה ממס אז כן. יש בטופס מקום לסמן שמדובר בתושב חוץ.
בכל מקרה לא ניתן לחתום בשמו באמצעות יפוי כוח. הוא צריך לחתום בעצמו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעלית שבת
גילה
14/01/14
עו"ד נכבד
החוק לגבי מעלית שבת והפעלתה ברור מאד.השאלה הנשאלת הינה מי קובע את עלות השימוש הן בגין חשמל והן בגין תחזוקה?מה קורה כאשר העלות נקבעת באופן שרירותי?
החוק לגבי מעלית שבת והפעלתה ברור מאד.השאלה הנשאלת הינה מי קובע את עלות השימוש הן בגין חשמל והן בגין תחזוקה?מה קורה כאשר העלות נקבעת באופן שרירותי?
תשלום בגין הפעלת מעלית שבת
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/01/14
גילה שלום,
בעלי הדירות הדורשים את הפעלת מעלית השבת יישאו בהוצאות התקנתה החזקתה והפעלתה הנובעת מהפעלת מעלית זו.
בעלי הדירות שביקשו את הפעלת מעלית השבת יישאו בעלויות בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים בתשלומים אלו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעלי הדירות הדורשים את הפעלת מעלית השבת יישאו בהוצאות התקנתה החזקתה והפעלתה הנובעת מהפעלת מעלית זו.
בעלי הדירות שביקשו את הפעלת מעלית השבת יישאו בעלויות בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים בתשלומים אלו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
דני
14/01/14
יש דירה כלשהי למכירה שבטאבו רשומה כמוסך
ובעירייה רשומה כדירה.
מה זה אומר שהדירה בטאבו רשומה כמוסך האם כדאי לקנות דירה כזו?או שזה בעייתי?
אם אפשר הסבר מפורט תודה.
ובעירייה רשומה כדירה.
מה זה אומר שהדירה בטאבו רשומה כמוסך האם כדאי לקנות דירה כזו?או שזה בעייתי?
אם אפשר הסבר מפורט תודה.
רכישת דירה הרשומה בטאבו כמוסך
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/01/14
דני שלום,
יש לבדוק האם בוצע שינוי ייעוד לדירה ומכוח השינוי היא נרשמה בעירייה כדירה. אם לא, בעקרון ברכישת דירה כזו קיים סיכון. למרות זאת יש שקונים דירות כאלו.
אם תרכוש את הדירה, ניתן לנסות לבצע תיקון בצו הבית המשותף ולבקש לרשום את הנכס בטאבו גם כדירה במקום מוסך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק האם בוצע שינוי ייעוד לדירה ומכוח השינוי היא נרשמה בעירייה כדירה. אם לא, בעקרון ברכישת דירה כזו קיים סיכון. למרות זאת יש שקונים דירות כאלו.
אם תרכוש את הדירה, ניתן לנסות לבצע תיקון בצו הבית המשותף ולבקש לרשום את הנכס בטאבו גם כדירה במקום מוסך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת חלק בדירה
רבינוביץאלה
14/01/14
אני מתגוררת בדירה במרכז מזה 30 שנה ואחותי רשומה ב 1/4 ממנה בטאבו, עתה מבקשת אחותי להעביר את חלקה על שמי אך התעוררה בעיה עקב כך שבדירה שהיא משכירה התחיל עתה פרוייקט פינוי -בינוי אשר ייערך זמן והבנו שיחולו מיסים על ההעברה כגון מס שבח עקב "מכירת דירתה".
ברצוני לשאטול האם אפשרי שייעשה ביננו הסכם כוונות ובו יכתב רצונה להעברת חלקה בדירה הנוכחית על שמי, בתום התקופה בה עלולים לחול מיסים על דירתה בגין הפרוייקט שמבוצע. האם יש חובה בליווי עו"ד למסמך/הסכם כוונות זה להעברתה במועד הראוי, והאם הוא תקף משפטית ?
בברכה ותודה מראש
ברצוני לשאטול האם אפשרי שייעשה ביננו הסכם כוונות ובו יכתב רצונה להעברת חלקה בדירה הנוכחית על שמי, בתום התקופה בה עלולים לחול מיסים על דירתה בגין הפרוייקט שמבוצע. האם יש חובה בליווי עו"ד למסמך/הסכם כוונות זה להעברתה במועד הראוי, והאם הוא תקף משפטית ?
בברכה ותודה מראש
העברה ללא תמורה בין אחים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/01/14
אלה שלום,
החל מ 1 לאוגוסט 2013, לא ניתן לקבל פטור מתשלום מס שבח בהעברה ללא תמורה בין אחים למעט דירות שנתקבלו בירושה או במתנה מההורים.
לכן, במקרה זה לפטור בהעברה ללא תמורה בין קרובים אין קשר לדירתה השניה של אחותך.
לשאלתך הנוספת, ניתן לערוך מסמך כוונות, אבל כל עוד ה"מתנה" לא נרשמה ניתן לחזור ממנה. בכל מקרה רצוי להיעזר בעו"ד לניסוח מסמך מעין זה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
החל מ 1 לאוגוסט 2013, לא ניתן לקבל פטור מתשלום מס שבח בהעברה ללא תמורה בין אחים למעט דירות שנתקבלו בירושה או במתנה מההורים.
לכן, במקרה זה לפטור בהעברה ללא תמורה בין קרובים אין קשר לדירתה השניה של אחותך.
לשאלתך הנוספת, ניתן לערוך מסמך כוונות, אבל כל עוד ה"מתנה" לא נרשמה ניתן לחזור ממנה. בכל מקרה רצוי להיעזר בעו"ד לניסוח מסמך מעין זה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בעלות על גג – לאחר בניה
משה
14/01/14
אני מתעתד לבנות תוספת בניה על הגג המשותף, מעל הדירה שלי.
השכנים הסכימו לתוספת הבניה, וכמעט כולם חתמו על התוכניות.
שאלתי היא:
לאחר שאבנה, כיצד יהיה רשום הגג - לאחר שיהפוך לחלק מהדירה שלי:
האם הרישום ישתנה באופן אוטומטי, והגג יירשם מבחינה קניינית כשלי, או שמא המצב המשפטי הוא שאני רשאי להשתמש בגג מבחינה תכנונית, אך מבחינה קניינית הוא נשאר שייך לכלל השכנים.
בכלל השאלה הזו: האם יום אחד יוכלו השכנים לומר לי שהם דורשים ממני כסף תמורת השימוש בגג? (עד כה לא עשו כך.) או שמאחר שהם הסכימו כבר לתוספת הבניה ללא בקשת תמורה, הם ויתרו בכך על זכותם בו?
ואולי התשובה היא באמצע: הגג "מגיע" לי, אלא שהוא לא נרשם כשלי אוטומטית, ועלי לגשת לטאבו עם מסמכי היתר הבניה, ולבקש מהם שירשמו את הגג כשלי? (אם כך, האם זה מחייב תשלום אגרה, תשלום לאדריכל / עו"ד, או שזה הליך פשוט?)
תודה!
השכנים הסכימו לתוספת הבניה, וכמעט כולם חתמו על התוכניות.
שאלתי היא:
לאחר שאבנה, כיצד יהיה רשום הגג - לאחר שיהפוך לחלק מהדירה שלי:
האם הרישום ישתנה באופן אוטומטי, והגג יירשם מבחינה קניינית כשלי, או שמא המצב המשפטי הוא שאני רשאי להשתמש בגג מבחינה תכנונית, אך מבחינה קניינית הוא נשאר שייך לכלל השכנים.
בכלל השאלה הזו: האם יום אחד יוכלו השכנים לומר לי שהם דורשים ממני כסף תמורת השימוש בגג? (עד כה לא עשו כך.) או שמאחר שהם הסכימו כבר לתוספת הבניה ללא בקשת תמורה, הם ויתרו בכך על זכותם בו?
ואולי התשובה היא באמצע: הגג "מגיע" לי, אלא שהוא לא נרשם כשלי אוטומטית, ועלי לגשת לטאבו עם מסמכי היתר הבניה, ולבקש מהם שירשמו את הגג כשלי? (אם כך, האם זה מחייב תשלום אגרה, תשלום לאדריכל / עו"ד, או שזה הליך פשוט?)
תודה!
רישום בעלות על גג לאחר בניה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/01/14
משה שלום,
על פי תיאורך, השכנים הסכימו לתוספת הבניה מבחינת דיני התכנון והבניה ולא מבחינה קניינית.
הרישום לא ישתנה אוטומטית. כדאי לרכוש מהם את הגג ולאחר מכן לבצע תיקון של צו הבית המשותף והתקנון על מנת שהוא יהיה מוצמד לדירתך.
בעיקרון השכנים יכולים לבקש כסף תמורת השימוש בגג.
בהצלחה!
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על פי תיאורך, השכנים הסכימו לתוספת הבניה מבחינת דיני התכנון והבניה ולא מבחינה קניינית.
הרישום לא ישתנה אוטומטית. כדאי לרכוש מהם את הגג ולאחר מכן לבצע תיקון של צו הבית המשותף והתקנון על מנת שהוא יהיה מוצמד לדירתך.
בעיקרון השכנים יכולים לבקש כסף תמורת השימוש בגג.
בהצלחה!
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה לפני השלמת היתר בניה
משה
14/01/14
אני נמצא בשלבים מתקדמים של הוצאת היתר בניה (בעיריית ירושלים).
התוכנית אושרה כבר בועדת רישוי - בתנאים, ובהם קבלת אישור הג"א, ותשלום היטלים שונים (שמתעכבים, בשל ההליכים הבירוקרטיים: כמו חישוב היטל השבחה וכו').
שאלתי היא: אם אתחיל כעת לבנות, לפני קבלת רישיון הבניה בפועל, האם זו עבירה משמעותית?
האם אקבל צו פסקת עבודה, במקרה שאתפס?
האם אתבע לבית משפט ואקנס בגין עבירה זו?
תודה
התוכנית אושרה כבר בועדת רישוי - בתנאים, ובהם קבלת אישור הג"א, ותשלום היטלים שונים (שמתעכבים, בשל ההליכים הבירוקרטיים: כמו חישוב היטל השבחה וכו').
שאלתי היא: אם אתחיל כעת לבנות, לפני קבלת רישיון הבניה בפועל, האם זו עבירה משמעותית?
האם אקבל צו פסקת עבודה, במקרה שאתפס?
האם אתבע לבית משפט ואקנס בגין עבירה זו?
תודה
בנייה לפני קבלת היתר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/01/14
משה שלום,
אין להתחיל בניה לפני קבלת היתר.
זו אכן עבירה על פי החוק. ייתכן שתקבל צו הפסקת עבודה, קנס ו/או תביעה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אין להתחיל בניה לפני קבלת היתר.
זו אכן עבירה על פי החוק. ייתכן שתקבל צו הפסקת עבודה, קנס ו/או תביעה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת נכס נדל"ן ע"י חברה מול יחיד
מ'
13/01/14
אני בעל שליטה בחרת יחיד.אין בבעלותי כפרט נכסי נדל"ן אך אני שוקל לרכוש נכס באמצעות החברה(יותר הון זמין) על מנת להתגורר בה(לא למטרות עסק).האם במקרה כזה אני חייב לערוך חוזה שכירות(ביני כפרט לבין החברה שמשכירה את הנכס)?אם כן האם אני חייב לשלם מחיר השוק בגין השיכרות?(במקרה כזה החברה תצטרך לשלם מס על ההכנסה מהשכרה-דבר שמוריד כדאיות של כל העיניין) או שמא ניתן גם לקבוע גם מחיר שכירות זעום/סמלי בלבד?תודה.
רכישת נכס נדל"ן ע"י חברה מול יחיד
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/01/14
שלום רב,
מדובר בשאלה המתאימה לפורום דיני מיסים. בנוסף, הייתי ממליצה לך להתייעץ עם רו"ח.
אך עם זאת הערה:
קח בחשבון שביום מן הימים כאשר החברה תמכור את הנכס היא תמוסה במס על רווח ההון ומעבר לכך, על כל סכום רווח ההון יהיה חיוב במס דיבידנד בהנחה שתמשוך אותו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מדובר בשאלה המתאימה לפורום דיני מיסים. בנוסף, הייתי ממליצה לך להתייעץ עם רו"ח.
אך עם זאת הערה:
קח בחשבון שביום מן הימים כאשר החברה תמכור את הנכס היא תמוסה במס על רווח ההון ומעבר לכך, על כל סכום רווח ההון יהיה חיוב במס דיבידנד בהנחה שתמשוך אותו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פתרון שאלה במיסוי מקרקעין מבחן יועצי מס 8/2013
יהודית שמיר
13/01/14
שלום רב,
אשמח מאד מאד מאד אם מישהו יצליח לפתור את השאלה הבאה או לחילופין לתת טיפים לשאלה.
מצ"ב קובץ.
תודה רבה
יהודית
אשמח מאד מאד מאד אם מישהו יצליח לפתור את השאלה הבאה או לחילופין לתת טיפים לשאלה.
מצ"ב קובץ.
תודה רבה
יהודית
תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/01/14
יהודית שלום,
העתיקי את השאלה מהמבחן לגוף השאלה בפורום.
לא ניתן לפתוח את הקובץ שצירפת
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
העתיקי את השאלה מהמבחן לגוף השאלה בפורום.
לא ניתן לפתוח את הקובץ שצירפת
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תודה רבה על שהגבת בפורום. רק אשמח מאד לדעת אם אפשר לפקסס אולי את השאלה. היא מודפסת.
יהודית שמיר
13/01/14
מימוש שעבוד נכס מקרקעין
גל רוסבי
13/01/14
שלום רב,
האם הדרך היחידה שלי כנושה לממש שעבוד שנרשם לזכותי על על מקרקעין היא דרך מכירתם?
האם האני יכול כנושה מובטח בעל שעבוד על כל הנכס לממשו בדרך של מכירת מחצית (לא ספציפית) של הנכס?
תודה
האם הדרך היחידה שלי כנושה לממש שעבוד שנרשם לזכותי על על מקרקעין היא דרך מכירתם?
האם האני יכול כנושה מובטח בעל שעבוד על כל הנכס לממשו בדרך של מכירת מחצית (לא ספציפית) של הנכס?
תודה
מימוש שעבוד נכס מקרקעין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/01/14
גל שלום,
בעיקרון , הדרך הפשוטה היא למכור את הנכס ולקבל לידך את הסכום, או להעביר אליך את הנכס אם השעבוד הוא על כל הנכס. אם השעבוד אינו על כל הנכס, בד"כ מוכרים את הנכס ואת ההפרש מעבירים לממשכן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון , הדרך הפשוטה היא למכור את הנכס ולקבל לידך את הסכום, או להעביר אליך את הנכס אם השעבוד הוא על כל הנכס. אם השעבוד אינו על כל הנכס, בד"כ מוכרים את הנכס ואת ההפרש מעבירים לממשכן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה
13/01/14
נכס רשום על שם אם ובת. זו דירה יחידה לשתיהן. הבת רוצה להעביר את חלקה לאימה ללא תמורה. האם יש שינוי במיסוי מ-1.1.14 ? על פי איזה סעיף הפטור, 49(ב) (1) ?
מיסוי
אחד
13/01/14
ממש לא 49(ב)(1), מה הקשר?!
סעיף 62, פטור ממס שבח ופטור חלקי ממס רכישה (1/3).
אתה עו"ד ??
סעיף 62, פטור ממס שבח ופטור חלקי ממס רכישה (1/3).
אתה עו"ד ??
העברה ללא תמורה לקרוב
עו"ד ענת קציר
13/01/14
ורדינה שלום,
אין שינוי לגבי העברה ללא תמורה בין בת לאם החל מ- 1.1.14.
הסעיף בחוק הרלבנטי הוא 62.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אין שינוי לגבי העברה ללא תמורה בין בת לאם החל מ- 1.1.14.
הסעיף בחוק הרלבנטי הוא 62.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מתווך מפרסם דירה פרטית ללא הרשאה
חן
13/01/14
ליועצי הפורום שלום רב,
אני ממש מוכת תדהמה לנוכח מה שגיליתי השבוע- אני מפרסמת את ביתי מזה זמן מה באופן פרטי, אולם השבוע התקשרו זוג המעוניין לרכוש את הנכס ולמרבה הפתעתי אמרו שמתווך כלשהו שלא אנקוב בשמו מפרסם את ביתי עם אותן תמונות ב40 אלף ש"ח פחות מהמחיר הנקוב במודעתי! וזאת ללא כל יצירת קשר עימו שלא נאמר חוזה תיווך שלא היה ולא נברא ביננו!
יצרתי עימו קשר ודרשתי שיסיר את מודעתו והוא הביע זלזול וטען שהוא לא חייב לי מאומה ברוב חוצפתו.
האם המצב המשפטי מאפשר לו לעשות כן?!!
מהם הכלים שעומדים לי כנגדו?!
תודה רבה!
אני ממש מוכת תדהמה לנוכח מה שגיליתי השבוע- אני מפרסמת את ביתי מזה זמן מה באופן פרטי, אולם השבוע התקשרו זוג המעוניין לרכוש את הנכס ולמרבה הפתעתי אמרו שמתווך כלשהו שלא אנקוב בשמו מפרסם את ביתי עם אותן תמונות ב40 אלף ש"ח פחות מהמחיר הנקוב במודעתי! וזאת ללא כל יצירת קשר עימו שלא נאמר חוזה תיווך שלא היה ולא נברא ביננו!
יצרתי עימו קשר ודרשתי שיסיר את מודעתו והוא הביע זלזול וטען שהוא לא חייב לי מאומה ברוב חוצפתו.
האם המצב המשפטי מאפשר לו לעשות כן?!!
מהם הכלים שעומדים לי כנגדו?!
תודה רבה!
מתווך מפרסם דירה פרטית ללא הרשאה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/01/14
חן שלום,
מתווך שמפרסם את דירתך ככל הנראה מעוניין לקבל עמלה מקונים פוטנציאליים לדירתך.ככל שלא תתני לו להתערב במו"מ מול קונים כך תדירי אותו מהעסקה.
לטעמי את יכולה להזהיר אותו כי ככל שייגרם לך נזק מהפרסום שלו את תתבעי אותו בעילת נזיקין. כמובן שתצטרכי להוכיח שהפרסום שלו גרם לנזק.
בכל מקרה אני מציעה לך להפנות את שאלתך גם לפורום בתי משפט או פורום נזיקין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מתווך שמפרסם את דירתך ככל הנראה מעוניין לקבל עמלה מקונים פוטנציאליים לדירתך.ככל שלא תתני לו להתערב במו"מ מול קונים כך תדירי אותו מהעסקה.
לטעמי את יכולה להזהיר אותו כי ככל שייגרם לך נזק מהפרסום שלו את תתבעי אותו בעילת נזיקין. כמובן שתצטרכי להוכיח שהפרסום שלו גרם לנזק.
בכל מקרה אני מציעה לך להפנות את שאלתך גם לפורום בתי משפט או פורום נזיקין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
