פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מכירת דירה ומס שבח
שמואל
12/02/14
מכרנו דירה שיש לשלם עליה מס שבח. כל התמורה מהקונה
נכנסה לחשבון נאמנות של העו"ד .
העו"ד טוען שהוא לא יכול להעביר לנו סכום כלשהו מהחשבון עד שמס השבח לא ישולם. למרות שמס השבח
הוא חלק קטן מאוד מהתמורה (כעשירית) והוא יכול להשאיר
בחשבון סכום מספיק ואפילו כפול מהמשוער.
האם הוא נוהג נכון וכחוק?
נכנסה לחשבון נאמנות של העו"ד .
העו"ד טוען שהוא לא יכול להעביר לנו סכום כלשהו מהחשבון עד שמס השבח לא ישולם. למרות שמס השבח
הוא חלק קטן מאוד מהתמורה (כעשירית) והוא יכול להשאיר
בחשבון סכום מספיק ואפילו כפול מהמשוער.
האם הוא נוהג נכון וכחוק?
הותרת סכום כסף בנאמנות במסגרת הסכם מכר
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
12/02/14
שמואל שלום,
במסגרת הסכם המכר, אמור להיוותר סכום כסף שיבטיח את תשלום המס המשוער וכן חובות אחרים אם קיימים.
יש לבדוק את הוראות הסכם המכר ולראות מהו הסכום שאמור להיוותר.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
במסגרת הסכם המכר, אמור להיוותר סכום כסף שיבטיח את תשלום המס המשוער וכן חובות אחרים אם קיימים.
יש לבדוק את הוראות הסכם המכר ולראות מהו הסכום שאמור להיוותר.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית דו משפחתי עם הסכם שיתוף
שגיא
11/02/14
קנינו בית דו משפחתי השכן מבקש לעשות פרגולה בצד שלו ולצורך בקשה לעיריה הוא ביקש שנמסור את פירטנו , לפי ההסכם שיתוף כל צד רשאי לעשות בצד שלו מה שהוא רוצה ללא בקשת אישור מהצד השני , האם בעצם מסירת הפרטים יש משום פתח שיכול להחשיב כהסכמה לפלוש לשטח שלנו .
הוא טוען שבגלל שהגר מושקה הישנה יש את הבעלים הקודמים וצריך לעדכן עם פרטים חדשים . אין בכך משום הסכמה לשינוי מצידנו נכון
הוא טוען שבגלל שהגר מושקה הישנה יש את הבעלים הקודמים וצריך לעדכן עם פרטים חדשים . אין בכך משום הסכמה לשינוי מצידנו נכון
בית דו משפחתי עם הסכם שיתוף
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/02/14
שגיא שלום,
יש לבדוק מהם המסמכים האלו, אולם, בד"כ מילוי פרטים ללא חתימה לא מהווה הסכמה כלשהי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק מהם המסמכים האלו, אולם, בד"כ מילוי פרטים ללא חתימה לא מהווה הסכמה כלשהי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
עידו
11/02/14
שלום
רציתי לדעת אני יכול לפתוח חנות בחניה שלי? אני גר בבנין מגורים רגיל , אנחנו ארבעה דיירים בבניין ויש לי חניה גדולה שלא תפריע לשאר המכוניות וגם זה לא יגזול שטח מהרחוב אם תרצו אני יוסיף גם תמונה להמחשה..אבל זה אפשרי?
תודה רבה!
רציתי לדעת אני יכול לפתוח חנות בחניה שלי? אני גר בבנין מגורים רגיל , אנחנו ארבעה דיירים בבניין ויש לי חניה גדולה שלא תפריע לשאר המכוניות וגם זה לא יגזול שטח מהרחוב אם תרצו אני יוסיף גם תמונה להמחשה..אבל זה אפשרי?
תודה רבה!
פתיחת חנות בחניה בבניין משותף
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/02/14
עידו שלום,
חוששתני שלא תוכל להקים חנות בחניה שלך ללא קבלת כל האישורים וההיתרים המתאימים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ו ומקרקעין
חוששתני שלא תוכל להקים חנות בחניה שלך ללא קבלת כל האישורים וההיתרים המתאימים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ו ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיקום תחנת אוטובוס
אייל
11/02/14
שלום רב..
לפני כחצי שנה רכשתי דירת גן בפרויקט חדש בשכונה חדשה.
ביום שבת האחרון עשיתי סיבוב ושמתי לב שסימנו מפרץ אוטובוס ממש בחזית הדירה שלי.הבעיה היא :המרחק בין ווטרינת הסלון לחומת החצר הוא כ 3 וחצי מטרים והתחנה ממש מאחוריה, מרחק זעום ביותר.(עיקר הגינה בצד הבית)
לאחר סבב שיחות ומיילים בעירייה ומשרד התחבורה הובהר לי שאין ביכולתם לשנות את מיקום התחנה ודבר זה נקבע ונחתם כבר לפני כמה שנים. (תוכנית תב"ע כבישים)
האם יש לי דרך לפתור את העניין מול הייזם שלא יידע אותי בעניין?
לפני כחצי שנה רכשתי דירת גן בפרויקט חדש בשכונה חדשה.
ביום שבת האחרון עשיתי סיבוב ושמתי לב שסימנו מפרץ אוטובוס ממש בחזית הדירה שלי.הבעיה היא :המרחק בין ווטרינת הסלון לחומת החצר הוא כ 3 וחצי מטרים והתחנה ממש מאחוריה, מרחק זעום ביותר.(עיקר הגינה בצד הבית)
לאחר סבב שיחות ומיילים בעירייה ומשרד התחבורה הובהר לי שאין ביכולתם לשנות את מיקום התחנה ודבר זה נקבע ונחתם כבר לפני כמה שנים. (תוכנית תב"ע כבישים)
האם יש לי דרך לפתור את העניין מול הייזם שלא יידע אותי בעניין?
בדיקת תב"ע לפני רכישת דירה מקבלן
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/02/14
אייל שלום,
אני לא בטוחה שיש עילה כנגד היזם. מהיכרותי עם חוזי מכר של דירות קבלן, אני מניחה שאחד הסעיפים שמופיעים בהסכם עליו חתמת הוא שאתה רוכש את הדירה לאחר שביצעת את כל הבדיקות המשפטיות ונוכחת כי הדירה מתאימה עבורך. בד"כ עורך דין שמייצג רוכש מול קבלן אמור לבדוק את התב"ע ולהתריע על כך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אני לא בטוחה שיש עילה כנגד היזם. מהיכרותי עם חוזי מכר של דירות קבלן, אני מניחה שאחד הסעיפים שמופיעים בהסכם עליו חתמת הוא שאתה רוכש את הדירה לאחר שביצעת את כל הבדיקות המשפטיות ונוכחת כי הדירה מתאימה עבורך. בד"כ עורך דין שמייצג רוכש מול קבלן אמור לבדוק את התב"ע ולהתריע על כך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התחייבות להימנע מתביעות
הלל
11/02/14
הקבלן ממנו קניתי דירה ושילמתי עבורה מסרב למסור לי אותה ללא שאחתום על כתב ויתור מתביעה. בחוזה שיש לי איתו לא מופיע סעיף שתומך בבקשה השערורית הזאת.
מה אפשר לעשות?
מה אפשר לעשות?
לא ניתן להגביל את זכות הפנייה לערכאות
טל
11/02/14
לא ניתן להגביל את זכותך לפנייה לבתי המשפט. גם אם תסכים להגבלה שכזו אין לה תוקף וסעיף שכזה הינו בטל ומבוטל מכח תקנת הציבור.
על פניו נראה שאתה יכול לחתום ללא חשש אולם, ייתכן וכתב הוויתור מתייחס לכך שאין לך כל תביעות לעניין מצב הדירה. כתב ויתור שכזה אמנם אינו יכול למנוע ממך לתבוע בבית המשפט אולם ייתכן ויהווה ראייה כנגדך כי בדקת את הדירה ומצבה ומצאת אותה כמתאימה לצרכיך ותואמת את הקבוע בהסכם עם הקבלן.
רצוי שעו"ד יבדוק את הנושא שכן דירות חדשות לרוב כוללות ליקויים למיניהם כגון טיח מתקלף, מרפסות שנופלות וכו' וחבל שתחתום על מסמך שאומר שמבחינתך הדירה מאה אחוז.
על פניו נראה שאתה יכול לחתום ללא חשש אולם, ייתכן וכתב הוויתור מתייחס לכך שאין לך כל תביעות לעניין מצב הדירה. כתב ויתור שכזה אמנם אינו יכול למנוע ממך לתבוע בבית המשפט אולם ייתכן ויהווה ראייה כנגדך כי בדקת את הדירה ומצבה ומצאת אותה כמתאימה לצרכיך ותואמת את הקבוע בהסכם עם הקבלן.
רצוי שעו"ד יבדוק את הנושא שכן דירות חדשות לרוב כוללות ליקויים למיניהם כגון טיח מתקלף, מרפסות שנופלות וכו' וחבל שתחתום על מסמך שאומר שמבחינתך הדירה מאה אחוז.
חתימה על התחייבות להמנע מתביעה כנגד קבלן
עו"ד ענת קציר
11/02/14
הלל שלום,
הדרישה של הקבלן נשמעת לא הגיונית,
מה גם שבהרבה מקרים דיירים נאלצים כן להגיש תביעה כנגד קבלן בגין ליקויים כאלו או אחרים.
ממליצה לך לפנות לעו"ד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הדרישה של הקבלן נשמעת לא הגיונית,
מה גם שבהרבה מקרים דיירים נאלצים כן להגיש תביעה כנגד קבלן בגין ליקויים כאלו או אחרים.
ממליצה לך לפנות לעו"ד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הגשת בקשה לדמי איזון
גיל
11/02/14
בניית חדר על הגג נבנתה בשנת 2003 על רכוש משותף.
האם יכולים השכנים היום לתבוע את את דמי האיזון כפי שנאמר להם שמגיע להם? האם יש הגבלת זמן ? והאם הזכות לדמי איזון היא לדירה או לדייר ? ללא קשר לחתימה?
האם יכולים השכנים היום לתבוע את את דמי האיזון כפי שנאמר להם שמגיע להם? האם יש הגבלת זמן ? והאם הזכות לדמי איזון היא לדירה או לדייר ? ללא קשר לחתימה?
התיישנות תביעה לדמי איזון
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/02/14
גיל שלום,
מי קבע כי מגיעים דמי איזון?
האם ניתן פסק דין בהקשר?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מי קבע כי מגיעים דמי איזון?
האם ניתן פסק דין בהקשר?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מתחדש אוטומאטי
ליטל
11/02/14
האם חוזה התקשרות של חב' אחזקה יכול להתחדש אוטומטית מדי שנה או שחל עליו חוק הגנת הצרכן המגביל את חוזה ההתקשרות לשנה ואז שוב צריך לחתום חוזה חדש?
חוזה מתחדש אוטומאטי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/02/14
ליטל שלום,
אני מניחה שצריך לבדוק את החוזה, מהותו ותוכנו.
הפני את שאלתך לפורום דיני חוזים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אני מניחה שצריך לבדוק את החוזה, מהותו ותוכנו.
הפני את שאלתך לפורום דיני חוזים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק מדירה בדמי מפתח
טל
11/02/14
שלום
ברשותנו דירה בבעלותנו ובה גר דייר בדמי מפתח
כלומר אנחנו הבעלים בטאבו
היתה בדירה נזילה אשר גרמה לנזק בתקרה של הדירה תחת הדירה שלנו
השאלה שלי היא מי אחראי לתקן הנזק בדירה למטה?
אנחנו בעלי הדירה בה מתגורר הדייר בדמי מפתח, או הדייר בדמי מפתח עצמו?
אני יודע כי דייר בדמי מפתח אחראי לתיקון כל דבר שנמצא בתוך הדירה (אלא אם כן זה משהו שקשור למיבנה הדירה)
האם הצנרת הפנימית של הדירה היא באחריותו או שבאחריות בעל הדירה (אנחנו) ?
מדובר בצנרת מהמטבח, ולא בצנרת המשותפת לכל הבניין,
אני מבין כי אם זו היתה צנרת משותפת לכל הבניין אז זה היה באחריות ועד הבית
אך הנזילה הזו נגרמה מהצנרת הפנימית בדירה
אודה למשיבים
טל
ברשותנו דירה בבעלותנו ובה גר דייר בדמי מפתח
כלומר אנחנו הבעלים בטאבו
היתה בדירה נזילה אשר גרמה לנזק בתקרה של הדירה תחת הדירה שלנו
השאלה שלי היא מי אחראי לתקן הנזק בדירה למטה?
אנחנו בעלי הדירה בה מתגורר הדייר בדמי מפתח, או הדייר בדמי מפתח עצמו?
אני יודע כי דייר בדמי מפתח אחראי לתיקון כל דבר שנמצא בתוך הדירה (אלא אם כן זה משהו שקשור למיבנה הדירה)
האם הצנרת הפנימית של הדירה היא באחריותו או שבאחריות בעל הדירה (אנחנו) ?
מדובר בצנרת מהמטבח, ולא בצנרת המשותפת לכל הבניין,
אני מבין כי אם זו היתה צנרת משותפת לכל הבניין אז זה היה באחריות ועד הבית
אך הנזילה הזו נגרמה מהצנרת הפנימית בדירה
אודה למשיבים
טל
תיקון ליקוי בדירת דמי מפתח
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/02/14
טל שלום,
על פי החוק, תיקון ליקויים שקשורים לציוד פנימי של הדירה בלבד חל על השוכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על פי החוק, תיקון ליקויים שקשורים לציוד פנימי של הדירה בלבד חל על השוכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על הסכם שכירות ללא קבלת שיקים
ר
11/02/14
ביום שישי האחרון חתמתי על חוזה שכירות דירה עם שוכר, אך השוכר לא הביא לי שיקים במעמד חתימת ההסכם, הוא אמר שהוא הזמין שיקים והבטיח שיביא אותם ביום שני. ביום שני יצרתי עימו קשר טלפוני, הוא לא ענה. שלחתי לו הודעת SMS מה קורה עם השיקים, אך הוא לא חזר.שלחתי לו היום, יום שלישי, שוב הודעה, אך עדיין לא קיבלתי ממנו תגובה. מדובר ביום אחרי שהוא הבטיח שהוא יביא את השיקים.
1. האם אני יכולה לבטל את החוזה עימו, היות והוא לא הביא את השיקים במעמד החוזה וגם לא ביום שהוא הבטיח, מבלי שיתבע אותי??
2. האם אני יכולה לתבוע אותו על עוגמת נפש והפסד שוכרים פוטנציאליים, במידה והוא לא יביא את השיקים עד יום כניסתו לבית (תאריך כניסה 1.3.14)?
אשמח לתשובה מוסמכת בנושא.
1. האם אני יכולה לבטל את החוזה עימו, היות והוא לא הביא את השיקים במעמד החוזה וגם לא ביום שהוא הבטיח, מבלי שיתבע אותי??
2. האם אני יכולה לתבוע אותו על עוגמת נפש והפסד שוכרים פוטנציאליים, במידה והוא לא יביא את השיקים עד יום כניסתו לבית (תאריך כניסה 1.3.14)?
אשמח לתשובה מוסמכת בנושא.
תביעה בגין עוגמת נפש בשל אי תשלום דמי שכירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/02/14
שלום רב,
1. אם הוא לא ימסור את השיקים הרי שהוא לא שילם בעד השכירות. אני מניחה שבהסכם השכירות מצוין כי אם השוכר לא משלם תוך פרק זמן מסוים הרי שניתן לבטל את ההסכם. יש לבדוק את התנאים לביטול ההסכם בהסכם עצמו.
2. אם תאלץ להפר את ההסכם ביניכם בשל התנהגותו של השוכר ואכן נגרם לך נזק ממשי שתוכל להוכיח, ייתכן שיהיה ניתן לתבוע אותו בגין נזק כספי. צריך לבחון את המקרה יותר לעומק. כדי להוכיח עוגמת נפש של ממש צריך יותר מכמה ימים של איחור בתשלום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
1. אם הוא לא ימסור את השיקים הרי שהוא לא שילם בעד השכירות. אני מניחה שבהסכם השכירות מצוין כי אם השוכר לא משלם תוך פרק זמן מסוים הרי שניתן לבטל את ההסכם. יש לבדוק את התנאים לביטול ההסכם בהסכם עצמו.
2. אם תאלץ להפר את ההסכם ביניכם בשל התנהגותו של השוכר ואכן נגרם לך נזק ממשי שתוכל להוכיח, ייתכן שיהיה ניתן לתבוע אותו בגין נזק כספי. צריך לבחון את המקרה יותר לעומק. כדי להוכיח עוגמת נפש של ממש צריך יותר מכמה ימים של איחור בתשלום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירה בתקופת בלעדיות לקונה שהיה במו"מ לפני הבלעדיות
אורי
11/02/14
שלום,
חתמתי על הסכם בלעדיות עם מתווך, שבדיעבד הסתבר כדרקוני: לפי החוזה כל מכירה בתקופת הבלעדיות ואחריה, גוררת תשלום עמלת תיווך.
זמן קצר לאחר החתימה חזר לקוח שעימו היה בעבר (לפני ההתקשרות עם המתווך) מו"מ רציני בכתב. המו"מ לא צלח אז. כעת הוא מעוניין לקנות.
ביקשתי מהמתווך לסיים את ההתקשרות והוא מסרב ודאומר שידרוש דמי תיווך בכל מקרה.
האם אני מחוייב לשלם דמי תיווך?
האם חוזה שלפיו דמי תיווך ישולמו בלי קשר למעורבות המתווך, הוא חוקי?
חתמתי על הסכם בלעדיות עם מתווך, שבדיעבד הסתבר כדרקוני: לפי החוזה כל מכירה בתקופת הבלעדיות ואחריה, גוררת תשלום עמלת תיווך.
זמן קצר לאחר החתימה חזר לקוח שעימו היה בעבר (לפני ההתקשרות עם המתווך) מו"מ רציני בכתב. המו"מ לא צלח אז. כעת הוא מעוניין לקנות.
ביקשתי מהמתווך לסיים את ההתקשרות והוא מסרב ודאומר שידרוש דמי תיווך בכל מקרה.
האם אני מחוייב לשלם דמי תיווך?
האם חוזה שלפיו דמי תיווך ישולמו בלי קשר למעורבות המתווך, הוא חוקי?
תשלום דמי תיווך בגין עסקה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/02/14
אורי שלום,
עקרונית אם הקונה לא הגיע דרך המתווך הרי שהוא אינו זכאי לקבלת דמי תיווך שכן לא ביצע את הפעולה בגינה הוא אמור לקבל עמלה.
אולם, התשובה תלויה במה שהוסכם בהסכם הבלעדיות ואם חתמת כי ישולמו דמי תיווך בכל מקרה.
ייתכן כי ההסכם חוקי, אם כי הוגן איני בטוחה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
עקרונית אם הקונה לא הגיע דרך המתווך הרי שהוא אינו זכאי לקבלת דמי תיווך שכן לא ביצע את הפעולה בגינה הוא אמור לקבל עמלה.
אולם, התשובה תלויה במה שהוסכם בהסכם הבלעדיות ואם חתמת כי ישולמו דמי תיווך בכל מקרה.
ייתכן כי ההסכם חוקי, אם כי הוגן איני בטוחה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דירה
דינה טו
10/02/14
שלום רב.
האם חלה חובה על דיירים בשכירות להודיע מראש לבעל הבית על עזיבתם? ואם כן מהו המועד הקבוע לכך?
אציין, כי בין הדייירים לבעלי הבית לא נכרת הסכם כתוב כי אם הסכמה בעלפ.
האם חלה חובה על דיירים בשכירות להודיע מראש לבעל הבית על עזיבתם? ואם כן מהו המועד הקבוע לכך?
אציין, כי בין הדייירים לבעלי הבית לא נכרת הסכם כתוב כי אם הסכמה בעלפ.
מועד להודעה על פינוי מושכר כאשר לא נכרת חוזה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/02/14
דינה שלום,
אם לא נכרת חוזה ולא נקבע מועד להודעה על עזיבת הדיירים, ניתן להניח כי יש להודיע זמן סביר מראש, בד"כ מדובר על חודש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם לא נכרת חוזה ולא נקבע מועד להודעה על עזיבת הדיירים, ניתן להניח כי יש להודיע זמן סביר מראש, בד"כ מדובר על חודש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה לעשות?
נשבר כבר....
10/02/14
היה מהנדס מעיריה ואישר שאכן העיריה היא זאת שצריכה להחליף את צינור הביוב , בעיריה אמרו שזה יתוקן היום אבל אף אחד לא בא בכלל לתקן .ככל שעובר יותר זמן יש יותר סיכוי לסתימת ביוב .איזה צעדים צריך לנקוט על מנת שיתקנו צינור ביוב?
תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/02/14
שלם רב,
בשלב ראשון לפנות שוב לעיריה לוודא מתי יוחלף הצינור.
למעשה זו אינו שאלה משפטית מתחום הנדל"ן.
בברכה,
ענת קציר,עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בשלב ראשון לפנות שוב לעיריה לוודא מתי יוחלף הצינור.
למעשה זו אינו שאלה משפטית מתחום הנדל"ן.
בברכה,
ענת קציר,עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישת שכן להשתתפות בעלות גדר משותפת
טלי
10/02/14
פנה אלינו השכן להשתתפות בעלות גדר משותפת שנבנתה עוד לפני רכישתנו את המגרש. אנו טענו בפניו כי עליו לפנות למי שהיה הבעלים באותה עת של הקרקע, אשר "ניפנף" אותו בזמנו ולא הסכים לשלם, וכי אנחנו קנינו את המגרש AS IS
על מי חלה החבות לשלם את עלות הגדר?
על מי חלה החבות לשלם את עלות הגדר?
דרישת שכן להשתתפות בעלות גדר משותפת
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/02/14
טלי שלום,
האם היה הסכם כלשהו לתשלום בעד הגדר בין השכר לבעלי הקרקע הקודמים?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האם היה הסכם כלשהו לתשלום בעד הגדר בין השכר לבעלי הקרקע הקודמים?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי הערכת חוזה שכירות
אנונימי
10/02/14
שלום רב
האם כאשר רוצים לבטל חוזה שכירות מספיק לתת הודעה מוקדמת בע"פ או שצריך בנוסף לשלוח הודעה בדואר רשום כדי שהמשכיר לא יגיד לאחר מכן שלא ניתנה הודעה מוקדמת לביטול החוזה?
בברכה
האם כאשר רוצים לבטל חוזה שכירות מספיק לתת הודעה מוקדמת בע"פ או שצריך בנוסף לשלוח הודעה בדואר רשום כדי שהמשכיר לא יגיד לאחר מכן שלא ניתנה הודעה מוקדמת לביטול החוזה?
בברכה
הודעה על סיום חוזה שכירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/02/14
שלום רב.
התשובה תלויה בתנאים שסוכמו בהסכם השכירות באשר לאופן סיום ההסכם בין השוכר למשכיר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
התשובה תלויה בתנאים שסוכמו בהסכם השכירות באשר לאופן סיום ההסכם בין השוכר למשכיר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר בניה
איילת השחר
10/02/14
מי נושא באחריות לקיום כל הדרישות המופיעות בהיתר בניה.
1.מבקשי ההיתר.
2.הקבלן
3.הייזם
4. מחלקת ההנדסה בעיריה.
5.האדריכל שהגיש את הבקשה להיתר.
6.כולם ביחד
נ.ב.
כל מבעלי העניין מ-1 עד ל-5 המופיעים ברשימה, הם אנשים
אחרים.
1.מבקשי ההיתר.
2.הקבלן
3.הייזם
4. מחלקת ההנדסה בעיריה.
5.האדריכל שהגיש את הבקשה להיתר.
6.כולם ביחד
נ.ב.
כל מבעלי העניין מ-1 עד ל-5 המופיעים ברשימה, הם אנשים
אחרים.
אחריות למילוי תנאים לקבלת היתר הבניה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/02/14
לטעמי 6.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם מכר
עו"ד צעירה
10/02/14
ייצגתי קונה בעסקת מכר דירה, ב"כ המוכר אשר העסקה התבצעה במשרדו סירב למסור לי ייפוי כוח בלתי חוזר מטעם מרשתו המוכרת .
אני מבקשת לדווח לרשות המיסים על העסקה, האם ניתן לבצע את הדיווח למיסוי מקרקעין ללא ייפוי כוח מטעם המבקשת...איזה מסמכים אני צריכה להגיש למיסוי מקרקעין לצורכי דיווח
אני מבקשת לדווח לרשות המיסים על העסקה, האם ניתן לבצע את הדיווח למיסוי מקרקעין ללא ייפוי כוח מטעם המבקשת...איזה מסמכים אני צריכה להגיש למיסוי מקרקעין לצורכי דיווח
המסמכים הדרושים לדיווח על עסקה במקרקעין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/02/14
שלום רב,
טופס מש"ח והעתק מההסכם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
טופס מש"ח והעתק מההסכם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח על דירה שניה
אילנה
10/02/14
בבעלותי שתי דירות שרשומות על שמי בטאבו.. האחת מהן אני גרה ובשניה היתה גרה אמי וכשנפטרה לפני שנה השכרתי את הדירה. עכשו ברצוני למכור את הדירה הנ"ל האם יהיה לי פטור ממס שבח?(לא מכרתי דירה ב15 שנים האחרונות). במידה ואני פטורה ממס שבח על הדירה הראשונה תוך כמה זמן מותר לי למכור את הדירה השניה ולהיות שוב פטורה ממס שבח?
מס שבח על דירה שניה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/02/14
אילנה שלום,
על פי השינוי בחוק מס שבח שנכנס לתוקפו החל מיום 1.1.14, על מנת למכור דירה בפטור ממס שבח יש לענות על מספר תנאים כשאחד מהם הוא שהדירה הנמכרת היא דירתך היחידה, ועל תנאי זה אינך עומדת.
אני ממליצה לך לפנות לעו"ד מתחום המקרקעין כדי שיכין עבורך את תכנון המס האופטימלי בשבילך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על פי השינוי בחוק מס שבח שנכנס לתוקפו החל מיום 1.1.14, על מנת למכור דירה בפטור ממס שבח יש לענות על מספר תנאים כשאחד מהם הוא שהדירה הנמכרת היא דירתך היחידה, ועל תנאי זה אינך עומדת.
אני ממליצה לך לפנות לעו"ד מתחום המקרקעין כדי שיכין עבורך את תכנון המס האופטימלי בשבילך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בעלות בעת תהליכי רישום
לגבי תהליכי רישום
10/02/14
ניסיתי להוציא נסח טאבו, אך כתוב שהנכס נמצא בתהליכי רישום.
1). איך אפשר בכל זאת לעיין בנסח?
2). האם תהליכי הרישום יפריעו לרישום זכות בעלות בנכס?
תודה!
1). איך אפשר בכל זאת לעיין בנסח?
2). האם תהליכי הרישום יפריעו לרישום זכות בעלות בנכס?
תודה!
רישום בעלות בעת תהליכי רישום
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/02/14
שלום רב,
1. ניתן לגשת לטאבו ולבקש נסח מקורי.
2. תלוי אילו הליכי רישום מתבצעים בנכס. ייתכן שההליכים ימנעו את רישום הזכויות. למשל, רישום עיקול על הנכס יפריע לרישום הבעלות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
1. ניתן לגשת לטאבו ולבקש נסח מקורי.
2. תלוי אילו הליכי רישום מתבצעים בנכס. ייתכן שההליכים ימנעו את רישום הזכויות. למשל, רישום עיקול על הנכס יפריע לרישום הבעלות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוקף יפוי כח בלתי חוזר
טל
10/02/14
שלום רב,
האם אני יכול לחתום בשם מרשתי על שטרות מכר לפי יפוי כח מלפני 20 שנה?
אקדים תודה לתשובה.
האם אני יכול לחתום בשם מרשתי על שטרות מכר לפי יפוי כח מלפני 20 שנה?
אקדים תודה לתשובה.
תוקף יפוי כח בלתי חוזר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/02/14
טל שלום,
בעיקרון אם יפוי הכח הינו "בלתי חוזר" – הרי מעצם הגדרתו תוקפו אינו מוגבל, אלא אם נאמר בו אחרת, שכן מייפה הכח אינו רשאי לחזור בו. יש לבדוק שיפוי הכוח כולל את הפעולה שאתה מבקש לעשות בשם מרשך.
יחד עם זאת, יכול להיות שהטאבו יקשה. צריך לנסות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון אם יפוי הכח הינו "בלתי חוזר" – הרי מעצם הגדרתו תוקפו אינו מוגבל, אלא אם נאמר בו אחרת, שכן מייפה הכח אינו רשאי לחזור בו. יש לבדוק שיפוי הכוח כולל את הפעולה שאתה מבקש לעשות בשם מרשך.
יחד עם זאת, יכול להיות שהטאבו יקשה. צריך לנסות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ריבית חריגה לקבלן
רחל
10/02/14
שלום קניתי דירה מקבלן,
בחוזה כתוב שהריבית היא ריבית חריגה של בנק דיסקונט,
איחרתי בתשלום של 189,744ש"ח
מ 22/07/2013 עד 30/01/2014
ביקשתי מהקבלן פירוט התשלומים שלנו,
בפירוט כתוב ריבית חריגה פר+1.000%
אני רואה בפירוט שהם כתבו ריבית של 12284.01
השאלות שלי כדלקמן,
1. אני לא מוצאת בשום מקום כמה זו ריבית חריגה של בנק דיסקונט, איך אני יכולה למצא את זה?
2. אם כתוב פר+1.000% זה אומר ריבית פריים 2.50 + 1
זה אומר % 3.5 איך הם הגיעו לזה????
תודה!
רחל.
ריבית חריגה לקבלן
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/02/14
רחל שלום,
פני לפורום דיני מיסים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פני לפורום דיני מיסים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38
טלי
10/02/14
האם כדאי לקנות דירה חדשה מקבלן/יזם שמבצע תמא 38 בביניין ישן, כאשר אין לו ערבות בנקאית, יש רק אזהרה בטאבו לפי חוק המכר.
רכישת דירה שנבנתה מכוח תמ"א 38
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/02/14
טלי שלום,
התשובה תלויה במספר גורמים.
באיזה מצב התמ"א? האם ניתן כבר טופס 4? תעודת גמר?
האם תרשם לטובתך הערת אזהרה? באיזה שלב? האם הכסף יוחזק בנאמנות?
צריך לבדוק היטב את החוזה כדי לענות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
התשובה תלויה במספר גורמים.
באיזה מצב התמ"א? האם ניתן כבר טופס 4? תעודת גמר?
האם תרשם לטובתך הערת אזהרה? באיזה שלב? האם הכסף יוחזק בנאמנות?
צריך לבדוק היטב את החוזה כדי לענות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקת מכר מלפני 20 שנה והמסמכים שצריך להגיש לטאבו לרישום
אדם
09/02/14
אם נעשתה עסקת מכר דירת מגורים בשנת 93, וטרם נרשמה הבעלות בטאבו ע"ש הקונה (אך כן נרשמה הערת אזהרה).
היום אני רוצה לרשום את הבעלות בטאבו-
1). האם צריך אישור עירייה חדש שתקף להיום או שמספיק להגיש אישור עירייה שיש בידי שהיה בתוקף עד 1998?
2). יש בידי אישור מס שבח אישור מס רכישה משנת 1998. האם זה בסדר לצורך רישום הבעלות היום או שצריך להנפיק חדש?
אודה לעזרתך!
היום אני רוצה לרשום את הבעלות בטאבו-
1). האם צריך אישור עירייה חדש שתקף להיום או שמספיק להגיש אישור עירייה שיש בידי שהיה בתוקף עד 1998?
2). יש בידי אישור מס שבח אישור מס רכישה משנת 1998. האם זה בסדר לצורך רישום הבעלות היום או שצריך להנפיק חדש?
אודה לעזרתך!
צריך אישור עירייה בתוקף. אישורי המיסים תקינים.
ה
10/02/14
מסמכים לרישום בעלות בנכס שנרכש לפני 20 שנה
עו"ד ענת קציר
10/02/14
אדם שלום,
אישור מס שבח ורכישה- אין צורך בחדשים.
אישור עירייה- צריך להיות תקף ליום הגשתו לרישום הזכויות בטאבו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אישור מס שבח ורכישה- אין צורך בחדשים.
אישור עירייה- צריך להיות תקף ליום הגשתו לרישום הזכויות בטאבו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פנקס הזכויות ומס רכוש
אדם
09/02/14
1). האם ניתן להוציא מהאינטרנט נסח טאבו של פנקס הזכויות?
2). האם על עסקת מכר דירת מגורים משנת 1993 בדירה שאינה רשומה בפנקס הבתים המשותפים אלא בפנקס הזכויות - צריך היה לשלם מס רכוש או לפחות צריך להציג פטור ממס רכוש לצורך רישום הבעלות היום?
תודה
2). האם על עסקת מכר דירת מגורים משנת 1993 בדירה שאינה רשומה בפנקס הבתים המשותפים אלא בפנקס הזכויות - צריך היה לשלם מס רכוש או לפחות צריך להציג פטור ממס רכוש לצורך רישום הבעלות היום?
תודה
פנקס הזכויות ומס רכוש
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/02/14
אדם שלום,
1. ניתן להוציא נסח גם עבור מקרקעין שלא נרשמו כבית משותף.
2. ייתכן מאוד שכן. ממליצה לפנות למשרדי מיסוי מקרקעין הממונים על האזור בו נמצאים המקרקעין על מנת לברר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
1. ניתן להוציא נסח גם עבור מקרקעין שלא נרשמו כבית משותף.
2. ייתכן מאוד שכן. ממליצה לפנות למשרדי מיסוי מקרקעין הממונים על האזור בו נמצאים המקרקעין על מנת לברר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור זכויות על מגרש
דנה ק
09/02/14
שלום לכולם,
אנחנו עומדים בפני רכישה של מגרש לבנייה. קיבלנו היום מסמך אישור זכויות של המגרש שמנוסח בצורה שקצת מעלה חשד:
בשם חברת ____ - בהסדר נושים (להלן החברה) הננו מאשרים כי הזכויות במגרש _____ תהיינה רשומות במסמכי החברה באמצעות הנאמנים על שם: מר____ וגב'____ וכל זאת אך ורק בכפוף לפרעון מלוא תשלומי ההשלמה החלים עליהם מכח הוראות הסדר הנושים אשר אושר כדין ע"י בימ"ש מחוזי ירושלים בתיק פש"ר /97__
מה זה אומר? ומה המשמעות לגבינו, הקונים?
האם זה אומר שהמגרש "נקי"? האם אפשר לרכוש אותו בלב שלם?
נשמח ונודה לכל תגובה שתאיר את עינינו בנושא....
שבוע מקסים!
אנחנו עומדים בפני רכישה של מגרש לבנייה. קיבלנו היום מסמך אישור זכויות של המגרש שמנוסח בצורה שקצת מעלה חשד:
בשם חברת ____ - בהסדר נושים (להלן החברה) הננו מאשרים כי הזכויות במגרש _____ תהיינה רשומות במסמכי החברה באמצעות הנאמנים על שם: מר____ וגב'____ וכל זאת אך ורק בכפוף לפרעון מלוא תשלומי ההשלמה החלים עליהם מכח הוראות הסדר הנושים אשר אושר כדין ע"י בימ"ש מחוזי ירושלים בתיק פש"ר /97__
מה זה אומר? ומה המשמעות לגבינו, הקונים?
האם זה אומר שהמגרש "נקי"? האם אפשר לרכוש אותו בלב שלם?
נשמח ונודה לכל תגובה שתאיר את עינינו בנושא....
שבוע מקסים!
אישור זכויות
עו"ד תומר שזר
מנהל
09/02/14
זה אומר שאתם לא רוכשים את המגרש הזה מבלי שעו"ד בודק היטב את הסדר הנושים ואת משמעותי.
בהחלט יתכן כי העסקה תתקיים, אבל נדרשת כאן בדיקה מעמיקה ומקיפה.
פנו דחוף לעו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
בהחלט יתכן כי העסקה תתקיים, אבל נדרשת כאן בדיקה מעמיקה ומקיפה.
פנו דחוף לעו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לנהל מו"מ עם הפרקליטות לאחר שנפסק גזר דין של 9 חודשי מאסר בפועל בבית משפט השלום
מיכל
09/02/14
היי,
האם ניתן לנהל מו"מ עם הפרקליטות לאחר שנפסקו 9 חודשי מאסר בפועל בבית משפט השלום בגין השכרת מבנים ללא רשיון במשק חקלאי ?
במו"מ האם ניתן להמיר חלק מהעונש בעבודות שרות ?
בברכה
האם ניתן לנהל מו"מ עם הפרקליטות לאחר שנפסקו 9 חודשי מאסר בפועל בבית משפט השלום בגין השכרת מבנים ללא רשיון במשק חקלאי ?
במו"מ האם ניתן להמיר חלק מהעונש בעבודות שרות ?
בברכה
פורום פלילי
עו"ד תומר שזר
מנהל
09/02/14
פנה לפורום הפלילי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
