פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מס שבח על שטח חקלאי
מיכל
26/03/14
שלום
האם הגיוני שעל שטח חקלאי שנרכש בשנת 1986 ונמכר כיום מחייבים 25 % מס מכל סכום העסקה ללא התחשבות בהיוון הכסף שעלה השטח ??
האם הגיוני שעל שטח חקלאי שנרכש בשנת 1986 ונמכר כיום מחייבים 25 % מס מכל סכום העסקה ללא התחשבות בהיוון הכסף שעלה השטח ??
מס שבח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
27/03/14
שלום רב
יש חישוב לינארי למס השבח החל על מגרש חקלאי. אני ממליצה לפנות לעו"ד מומחה בתחום.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש חישוב לינארי למס השבח החל על מגרש חקלאי. אני ממליצה לפנות לעו"ד מומחה בתחום.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגשת התנגדות לפינוי בינוי
שני
26/03/14
שלום,
רציתי לדעת כיצד ולמי מוגשת בקשה להתנגדות לפינוי בינוי?
והאם זה תלוי בהסכמת ה-80% שנדרש לפי החוק?
תודה
רציתי לדעת כיצד ולמי מוגשת בקשה להתנגדות לפינוי בינוי?
והאם זה תלוי בהסכמת ה-80% שנדרש לפי החוק?
תודה
התנגדות לפינוי בינוי
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
27/03/14
שלום רב,
ניתן להגיש התנגדות לועדה המחוזית לתכנון ובניה ואם זה בשלבים ראשוניים, לשבת על הגדר ולראות כיצד מתקדם הפרוייקט.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן להגיש התנגדות לועדה המחוזית לתכנון ובניה ואם זה בשלבים ראשוניים, לשבת על הגדר ולראות כיצד מתקדם הפרוייקט.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המפקחת על המקרקעין
צבי חיימוביץ'
26/03/14
בידי פסק דין של המפקחת על בתים משותפים. פסק הדין ניתן לפני כשנה ודיירי הבית המשותף לא קיימו אותו. פניתי ללשכת המפקחת בתביעה לאכוף על הנתבעים לקיים את פסק הדין שניתן נגדם. המפקחת הודיעה כי אינה מוסמכת לדון בעתירה לאכיפה, וכי אין לה סמכות על פי חוק המקרקעין. אני מבקש התייחסותכם.
אכיפת פסק דין של המפקחת
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
27/03/14
צבי שלום,
ניתן להגיש בקשה מתאימה לבית המשפט המוסמך.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן להגיש בקשה מתאימה לבית המשפט המוסמך.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע להערכת קבועי זמן
ניר
26/03/14
שלום,
ברצוני לקבל הארכת זמן לתהליך בנייה כלומר,
כמה זה עתיד לעבור בממוצע מהגשת הבקשה לועדה לתכנון ובנייה ועד תחילת בנייה בפועל.
שואל את השאלה בתור שכן מודאג לחלקה בה עתיד להיבנות מגדל מגורים.
כמובן שלא מבקש זמן מדוייק אלא הערכה - חודשים/שנה/שנים
תודה מראש.
ברצוני לקבל הארכת זמן לתהליך בנייה כלומר,
כמה זה עתיד לעבור בממוצע מהגשת הבקשה לועדה לתכנון ובנייה ועד תחילת בנייה בפועל.
שואל את השאלה בתור שכן מודאג לחלקה בה עתיד להיבנות מגדל מגורים.
כמובן שלא מבקש זמן מדוייק אלא הערכה - חודשים/שנה/שנים
תודה מראש.
זמן שבין הגשת בקשה להיתר ועד לתחילת בניה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
27/03/14
לא ניתן להעריך בלא לקבל את התמונה השלמה. תלוי במורכבות הפרוייקט, בועדה, בהתנגדויות וכו'.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות קבלן לרטיבות בדירה
חן
26/03/14
שלום,
בית משותף שנבנה לפני 11 שנים, כאשר עבור הדירה שרכשתי ניתן מכתב התחייבות מהקבלן משנת 2003 שהוא יהא אחראי לכל בעיית רטיבות שתיווצר בעתיד - כעת משנוצרה רטיבות שבדירה ובדירת השכנים מתחת, מה החוק אומר לעניין אחריות הקבלנות, האם אינו סותר את אחריות הקבלן בכתב והאם האחריות רלוונטית וניתן לדרוש לגביה תיקון (אפילו אם היא בסתירה לחוק?)
תודה לעונים!
בית משותף שנבנה לפני 11 שנים, כאשר עבור הדירה שרכשתי ניתן מכתב התחייבות מהקבלן משנת 2003 שהוא יהא אחראי לכל בעיית רטיבות שתיווצר בעתיד - כעת משנוצרה רטיבות שבדירה ובדירת השכנים מתחת, מה החוק אומר לעניין אחריות הקבלנות, האם אינו סותר את אחריות הקבלן בכתב והאם האחריות רלוונטית וניתן לדרוש לגביה תיקון (אפילו אם היא בסתירה לחוק?)
תודה לעונים!
אחריות קבלן
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
27/03/14
חן שלום
כדי לענות תשובה יש לקבל ייעוץ משפטי פרטני בהתבסס על כל המסמכים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כדי לענות תשובה יש לקבל ייעוץ משפטי פרטני בהתבסס על כל המסמכים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כח בלתי חוזר
רינה
26/03/14
חתמתי על עסקת מכר מקרקעין ל 2 קונים . במעמד החתימה חתמתי על יפוי כח בלתי חוזר תואמת לעסקה. היום לאחר ששולם הכסף עו"ד שלי ושל הקונים מבקשים מימני על יפוי כח בלתי חוזר חדש שבו מצויין כי הקונים יכולים למכר לצד ג ,ד, ה, למעשה הם כבר מכרו ביום העסקה ומס רכישה מסתבר שולם עי צד ג ד,ה . השאלה האם אני חייב לחתום על יפוי כח חדש שבעצם משקף תנאים אחרים בעסקה? האם לא צריך שכל המצגים שהומהור צריך שיהיו עם צד ג ד ה האם אין כאן בעיה עם רשויות המס? אודה לתשובה
יפוי כח בלתי חוזר
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
27/03/14
אין חובה עליך לחתום על יפוי כח חדש.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוץ בצינור המטבח בדירה מסוימת בבית משותף- מי צריך לשלם
ישראל
26/03/14
שלום רב, בדירה בקומה השלישית אצלנו בבניין היה פיצוץ בצינור מהטבח שגרם להצפה של הבניין. האם כל הדיירים חייבים בתשלום התיקון, האם מי שהצינור עובר דרכו חייב בתשלום, האם רק בעל הדירה שאצלו התפוצץ הצינור צריך לממן זאת בעצמו.
אשמח לקבל הבהרה בנושא.
אשמח לקבל הבהרה בנושא.
תיקון טעות- הצפה בדירה שלה עצמה
ישראל
26/03/14
תיקון - ההצפה הייתה רק בדירה שלה
פיצוץ בצינור
עו"ד ציפי רוזנברג
27/03/14
ישראל שלום,
אני ממליצה לקחת מהנדס כדי לבחון מה מקור ההצפה. האם צינור שהוא רכוש משותף או בבעלות הדיירת.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אני ממליצה לקחת מהנדס כדי לבחון מה מקור ההצפה. האם צינור שהוא רכוש משותף או בבעלות הדיירת.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מס שבח טופס 2990
אורי
26/03/14
מכרתי דירה לפני כשבועיים ואחרי התייעצות הבנתי שמתחילת 2014 איני יכול לבקש פטור ממס שבח כי זוהי דירתי השנייה. שאלתי היא איך אני ממלא את טופס מס השבח הדירה שאני מוכר היא בנייה עצמית לכן אין שווי רכישה מה אני רושם כשווי רכישה? האם מותר לי בניכויים לפי סע' 39 להוסיף תשלומים למנהל והיטלי השבחה?
תודה
תודה
שומה עצמית במס שבח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
26/03/14
שלום רב
השאלה אינה מתאימה לייעוץ פה. נא פנה לייעוץ משפטי.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
השאלה אינה מתאימה לייעוץ פה. נא פנה לייעוץ משפטי.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום רכוש משותף בטאבו
אלון
26/03/14
בחלקה שלנו ישנן 2 יחידות.בשעתו נרשמו היחידות שלנו בטאבו ללא הצמדת קרקע! בצו בית משותף צויינה חלוקת רכוש משותף 7/14 כל אחד.(לא יודע מה זה 14 אבל החלוקה היא חצי חצי).עכשיו שאלתי,האם הרכוש המשותף כולל גם את הקרקע מתחת לבית או רק את השטח הפנוי???
תודה
תודה
רכוש משותף
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
26/03/14
האם מדובר בבתים צמודי קרקע? צריך לבחון את תשריט הבית המשותף. הזכות הקניינית משתרעת גם על הקרקע מתחת לבית.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עסקה
ענת
26/03/14
כתבתי כאן השבוע בקשר לאתר **** ***(דירות מכונס נכסים) שרציתי לבטל מנוי אצלם אך לא ניתן לי מאחר ונאמר לי שנחשפתי לפרטים באתר, נענתי דרככם שאבדוק את תנאי ההתנתקות אך בתקנון לא מצוין כלום לגבי ההתנתקות מהאתר דרך הקונה אלא רק דרך בית העסק.
ברגע שאין כל תקנון הקובע אם יש/אין באפשרותי להתנתק מה זה אומר לגבי??
תודה.
ברגע שאין כל תקנון הקובע אם יש/אין באפשרותי להתנתק מה זה אומר לגבי??
תודה.
התנתקות מאתר
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
26/03/14
נא פנה לפורום הרלוונטי.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס רכישה
עמרם
26/03/14
שלום וברכה
רכשתי לא מזמן דירה שניה בשביל הילד שלי..הדירה בשווי 450 אלף ש"ח..
משום שלא היה ברשותי מספיק כסף לא שילמתי עדיים מס רכישה וכפי שידוע אם אמכור את הראשונה תוך שנתיים אהיה פטור ממס..
לאחרונה גיליתי שנפגעי פעולות האיבה משלמים רק שליש ממס הרכישה שהם אמורים לשם,לצערי אני נכנס לקריטריון זה
וכעת לשאלתי-אם אני מחליט לחכות עד תום השנתיים ובמידה ולא אמכור את הדירה הראשונה אוכל להשתמש ב"הטבה" של נפגעי האיבה בתום השנתיים או שיש לזה תקופת זמן מסוימת?
כעת אני לא רוצה לנצל את ההטבה כי אולי אני אמכור את הראשונה תוך שנתיים ואז בכלל לא אצטרך לשלם..
תודה רבה לעונים
רכשתי לא מזמן דירה שניה בשביל הילד שלי..הדירה בשווי 450 אלף ש"ח..
משום שלא היה ברשותי מספיק כסף לא שילמתי עדיים מס רכישה וכפי שידוע אם אמכור את הראשונה תוך שנתיים אהיה פטור ממס..
לאחרונה גיליתי שנפגעי פעולות האיבה משלמים רק שליש ממס הרכישה שהם אמורים לשם,לצערי אני נכנס לקריטריון זה
וכעת לשאלתי-אם אני מחליט לחכות עד תום השנתיים ובמידה ולא אמכור את הדירה הראשונה אוכל להשתמש ב"הטבה" של נפגעי האיבה בתום השנתיים או שיש לזה תקופת זמן מסוימת?
כעת אני לא רוצה לנצל את ההטבה כי אולי אני אמכור את הראשונה תוך שנתיים ואז בכלל לא אצטרך לשלם..
תודה רבה לעונים
מס רכישה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
26/03/14
אני מציעה לפנות למשרד מיסוי מקרקעין הרלוונטי ולקבל תשובה.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבדל בין מונחים משפטיים
יוליה
25/03/14
שלום רב, אשמח לדעת האם ישנו הבדל מבחינה משפטית בין המונחים "פעיל כשורה" לבין "תקין"?
הבדל בין "פעיל כשורה" לבין "תקין"
עו"ד ענת קציר
מנהלת
26/03/14
יוליה שלום,
לטעמי אין הבדל מהותי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
לטעמי אין הבדל מהותי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקנת מזגן על מעקה המרפסת
נתן
25/03/14
אני מעוניין להתקין את היחידה החיצונית של המזגן על מעקה המרפסת. האם מותר לי?
התקנת מזגן על מעקה המרפסת
עו"ד ענת קציר
מנהלת
26/03/14
נתן שלום,
חסרים פרטים כדי לענות על שאלתך
באיזו דירה מדובר? האם זו דירה חדשה מקבלן?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
חסרים פרטים כדי לענות על שאלתך
באיזו דירה מדובר? האם זו דירה חדשה מקבלן?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
2 דיריות ב33 אחוז
נדב
25/03/14
שלום
קיבלתי הצעה לרכוש שליש ב2 דירות שונות (בכל דירה שליש)
אין בבעלותי דירה
האם אצטרך לשלם מס רכישה ?
אם כן על איזו דירה ?
קיבלתי הצעה לרכוש שליש ב2 דירות שונות (בכל דירה שליש)
אין בבעלותי דירה
האם אצטרך לשלם מס רכישה ?
אם כן על איזו דירה ?
תשלום מס רכישה ברכישת שני שלישים של דירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
26/03/14
נדב שלום,
עבור השליש הראשון שתרכוש יהיה לך פטור מתשלום מס רכישה כל עוד שווי השליש אינו עולה על 1,517,210 ש"ח.
בגין השליש השני תשלם מס רכישה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
עבור השליש הראשון שתרכוש יהיה לך פטור מתשלום מס רכישה כל עוד שווי השליש אינו עולה על 1,517,210 ש"ח.
בגין השליש השני תשלם מס רכישה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות על תיקון נזילת ביוב משכן יחיד (בבית דו קומתי)
דרור
25/03/14
הי לכולם
משפחתי מתגוררת בדירת קרקע במבנה דו קומתי, ומעלינו ישנה משפחה אחת בלבד (דורת גן, עם דופלקס מעליה - של מפשחה אחרת )
מזה מספר שנים שיש עובש חוזר בחלק העליון של קיר המקלחת .
מסתבר שעובר שם צינור ראשי של הביוב מבית המשפחה (היחידה) שמעלינו
שרברב של "שחר נזקי צנרת" אמר שכל הנראה המחבר אל הצינור הראשי דולף (אולי גומיה שנתבלתה) וצריך לשבור את הקיר כדי להגיע ולסדר (וגם הציע תיקון ב 2100 ש"ח)
שאלתי היא - האם השכן אמור לממן את תיקון הבעיה (שהרי מדובר בצינור המעביר ביוב שמגיע מדירתו) או ששנינו אמורים לשאת בעלות התיקון ?
האם יש מקור שניתן להעזר בו, אשר מציין את לשון החוק בעניינים מסוג זה ?
תודה!
משפחתי מתגוררת בדירת קרקע במבנה דו קומתי, ומעלינו ישנה משפחה אחת בלבד (דורת גן, עם דופלקס מעליה - של מפשחה אחרת )
מזה מספר שנים שיש עובש חוזר בחלק העליון של קיר המקלחת .
מסתבר שעובר שם צינור ראשי של הביוב מבית המשפחה (היחידה) שמעלינו
שרברב של "שחר נזקי צנרת" אמר שכל הנראה המחבר אל הצינור הראשי דולף (אולי גומיה שנתבלתה) וצריך לשבור את הקיר כדי להגיע ולסדר (וגם הציע תיקון ב 2100 ש"ח)
שאלתי היא - האם השכן אמור לממן את תיקון הבעיה (שהרי מדובר בצינור המעביר ביוב שמגיע מדירתו) או ששנינו אמורים לשאת בעלות התיקון ?
האם יש מקור שניתן להעזר בו, אשר מציין את לשון החוק בעניינים מסוג זה ?
תודה!
אחריות לתיקון נזילת מביוב בבית דו משפחתי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
26/03/14
דרור שלום,
לטעמי,אם צינור הביוב יוצא מדירתו של השכן אך משרת את כל המבנה, יש לשאת באופן שווה בתשלום עבור התיקון.
החוק מדבר על תיקון ליקויים בבית משותף, ולפיו כל אחד מדיירי הבניין ישתתף בעלות התיקון על פי חלקו היחסי בבניין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
לטעמי,אם צינור הביוב יוצא מדירתו של השכן אך משרת את כל המבנה, יש לשאת באופן שווה בתשלום עבור התיקון.
החוק מדבר על תיקון ליקויים בבית משותף, ולפיו כל אחד מדיירי הבניין ישתתף בעלות התיקון על פי חלקו היחסי בבניין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום חכירה של עירייה בנסח של בית משותף
גדי
25/03/14
שלום רב,
הוצאתי נסח של בית משותף מהאתר של משרד המשפטים.
בתחילת הנסח נרשם "הערות: 10303/65/דר' בצו רישום הבית המשותף קיימת הפניה לתקנון מצוי או לתקנון מוסכם. יש לעיין בתיק הפעולה".
לאחר מכן נרשמה כותרת "חכירות" ובה נרשם שהחוכרים הם העירייה, בשלמות, לתקופה של 999 שנים.
לבסוף נרשמה כותרות חלקת משנה 1 וה-"בעלויות" בחלקה, חלקת משנה 2 וה-"בעלויות" בחלקה וכו'.
שאלותיי הן:
1. מה משמעות ההערה המופיעה בתחילת הנסח (אותה ציטטתי לעיל)?
2. מה משמעות החכירה (בשלמות) לעירייה לתקופה של 999 שנים?
3. האם החכירה של העירייה קשורה לבעלות בחלקות המשנה?
לתשובתכם אודה,
גדי
הוצאתי נסח של בית משותף מהאתר של משרד המשפטים.
בתחילת הנסח נרשם "הערות: 10303/65/דר' בצו רישום הבית המשותף קיימת הפניה לתקנון מצוי או לתקנון מוסכם. יש לעיין בתיק הפעולה".
לאחר מכן נרשמה כותרת "חכירות" ובה נרשם שהחוכרים הם העירייה, בשלמות, לתקופה של 999 שנים.
לבסוף נרשמה כותרות חלקת משנה 1 וה-"בעלויות" בחלקה, חלקת משנה 2 וה-"בעלויות" בחלקה וכו'.
שאלותיי הן:
1. מה משמעות ההערה המופיעה בתחילת הנסח (אותה ציטטתי לעיל)?
2. מה משמעות החכירה (בשלמות) לעירייה לתקופה של 999 שנים?
3. האם החכירה של העירייה קשורה לבעלות בחלקות המשנה?
לתשובתכם אודה,
גדי
רישום חכירה של עירייה בנסח של בית משותף
עו"ד ענת קציר
מנהלת
25/03/14
גדי שלום,
קל יותר לענות לך אם הייתה לי האפשרות לראות את הנסח.
ובכל זאת, למיטב ידיעתי, ההערה למעלה אומרת שכדאי לעיין בתקנון הבית המשותף, יכול להיות שיש שם אי אלו תקנות מיוחדות בייחוד לאור כך שהעיריה היא החוכרת של המקרקעין.
לגבי החכירה- זה אומר שהעיריה חכרה את הקרקע ממדינת ישראל (לא ציינת האם רשומה גם המדינה בנסח)
לגבי שאלתך השלישית- יש לראות את הנסח כדי להבין יותר טוב.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
ו
קל יותר לענות לך אם הייתה לי האפשרות לראות את הנסח.
ובכל זאת, למיטב ידיעתי, ההערה למעלה אומרת שכדאי לעיין בתקנון הבית המשותף, יכול להיות שיש שם אי אלו תקנות מיוחדות בייחוד לאור כך שהעיריה היא החוכרת של המקרקעין.
לגבי החכירה- זה אומר שהעיריה חכרה את הקרקע ממדינת ישראל (לא ציינת האם רשומה גם המדינה בנסח)
לגבי שאלתך השלישית- יש לראות את הנסח כדי להבין יותר טוב.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
ו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום לנאמן
דולב
25/03/14
האם הפקדת כספים אצל הנאמן מהווה תשלום למוכר? אם כן באיזה פס"ד ניתן לקרוא זאת?
תשלום לנאמן כמוהו כתשלום למוכר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
25/03/14
דולב שלום,
אם הכספים שמופקדים אצל הנאמן הם חלק מהתמורה (למשל, כסף שנשאר בנאמנות עד להמצאת אישור מס שבח על ידי המוכר) הם אכן מהווים חלק מהתשלום למוכר.
בדרך כלל מצוין בהסכם מכר מפורשות שתשלום לנאמן כמוהו כתשלום למוכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
אם הכספים שמופקדים אצל הנאמן הם חלק מהתמורה (למשל, כסף שנשאר בנאמנות עד להמצאת אישור מס שבח על ידי המוכר) הם אכן מהווים חלק מהתשלום למוכר.
בדרך כלל מצוין בהסכם מכר מפורשות שתשלום לנאמן כמוהו כתשלום למוכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שמאות פרטית
אמיר
25/03/14
שלום, לפני חתימה על חוזה רכישת דירה הזמני שמאות פרטית ועל פי חוות הדעת , ושווי הדירה רכשתי את הבית .
עברוכמה חודשים והתגלו דברים שהיו נסתרים [קוסמטית } מענינו הלא מקצועית .
שאלתי האם זו רשלנות מקצועית ?
אם הפגמים הללו היו מתגלים והיו מובאים לידיי לא הייתי רוכש את הדירה .
עברוכמה חודשים והתגלו דברים שהיו נסתרים [קוסמטית } מענינו הלא מקצועית .
שאלתי האם זו רשלנות מקצועית ?
אם הפגמים הללו היו מתגלים והיו מובאים לידיי לא הייתי רוכש את הדירה .
אי גילוי פגמים נסתרים בדירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
25/03/14
אמיר שלום,
אם הפגמים הם אכן נסתרים, לטעמי השמאי לא היה יכול לדעת על קיומם ולכן לא מדובר במקרה זו ברשלנות.
בדרך כלל בהסכם רכישה, מצוין מפורשות, שהרוכש לא יוכל לבוא בטענות למוכר בנוגע לפגמים למעט פגמים נסתרים שלא גילה המוכר אודותם לקונה.
אני מציעה לבדוק האם המוכר ידע על קיום הפגמים האלו. אם ידע, ייתכן וקיימת עילת תביעה כנגדו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
אם הפגמים הם אכן נסתרים, לטעמי השמאי לא היה יכול לדעת על קיומם ולכן לא מדובר במקרה זו ברשלנות.
בדרך כלל בהסכם רכישה, מצוין מפורשות, שהרוכש לא יוכל לבוא בטענות למוכר בנוגע לפגמים למעט פגמים נסתרים שלא גילה המוכר אודותם לקונה.
אני מציעה לבדוק האם המוכר ידע על קיום הפגמים האלו. אם ידע, ייתכן וקיימת עילת תביעה כנגדו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מותנה
אבנר
25/03/14
שלום רב, אני ואישתי רכשנו את דירתנו הראשונה לפני כשנה בחוזה מותנה. ההתניה הינה שמותר לי לבטל את העסקה עד שלא התקבל היתר מלא לפרוייקט. שילמתי מקדמה בגובה 7% וההיתר המלא אמור להתקבל בחודש הקרוב. במידה ואבטל את העסקה כעת וארכוש דירה חדשה בעוד מספר חודשים האם אהיה זכאי לפטור ממע"מ על רכישת דירה ראשונה כפי שהוחלט בישיבת קבינט הדיור האחרונה? או ברגע שהקבל דיווח על הרכישה לא אהיה זכאי למרות החוזה המותנה? תודה רבה
ביטול רכישת דירה מול משרדי מיסוי מקרקעין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
25/03/14
אבנר שלום,
אם תחליט לבטל את הרכישה, יש למלא גם את המסמכים הרלבנטים לביטול הרכישה מול משרדי מיסוי מקרקעין.
לטעמי, ברגע שהנתונים מול משרדי מיסוי מקרקעין יתעדכנו תחשב כאדם שאין בבעלותו דירת מגורים.
בעתיד, לכשתרכוש דירה נוספת חדשה מקבלן, ככל הנראה תהיה פטור מהמע"מ לפי ההחלטה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
אם תחליט לבטל את הרכישה, יש למלא גם את המסמכים הרלבנטים לביטול הרכישה מול משרדי מיסוי מקרקעין.
לטעמי, ברגע שהנתונים מול משרדי מיסוי מקרקעין יתעדכנו תחשב כאדם שאין בבעלותו דירת מגורים.
בעתיד, לכשתרכוש דירה נוספת חדשה מקבלן, ככל הנראה תהיה פטור מהמע"מ לפי ההחלטה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגדרת דירה ראשונה
צחי
25/03/14
שלום,
אמא של אשתי התגרשה לפני כ-30 שנה ומסתבר שבעלה התנה את הגירושין בזה שחצי מהדירה שלהם יעבור על שם שני הילדים. (אשתי ואחיה). כך שכיום אשתי עדיין רשומה על רבע מהדירה של אמא שלה. האמא עדיין גרה באותה הדירה.
אנחנו גרים בשכירות ואין לנו שום נכס אחר. האם רבע הדירה שרשומה על שם אשתי יפסול אותנו כזכאים להטבות של זוג שקונה דירה ראשונה?
לפי מה שהצלחתי להבין ולקרוא רבע דירה לא נחשב אבל אני לא ממש בטוח.
האם שינוי הרישום כיום, להעביר את כל הדירה על שם האם בחזרה, ישפר את המצב?
תודה
אמא של אשתי התגרשה לפני כ-30 שנה ומסתבר שבעלה התנה את הגירושין בזה שחצי מהדירה שלהם יעבור על שם שני הילדים. (אשתי ואחיה). כך שכיום אשתי עדיין רשומה על רבע מהדירה של אמא שלה. האמא עדיין גרה באותה הדירה.
אנחנו גרים בשכירות ואין לנו שום נכס אחר. האם רבע הדירה שרשומה על שם אשתי יפסול אותנו כזכאים להטבות של זוג שקונה דירה ראשונה?
לפי מה שהצלחתי להבין ולקרוא רבע דירה לא נחשב אבל אני לא ממש בטוח.
האם שינוי הרישום כיום, להעביר את כל הדירה על שם האם בחזרה, ישפר את המצב?
תודה
הגדרת דירה ראשונה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
25/03/14
צחי שלום,
החוק מאפשר להתייחס לדירה כיחידה אם יש לרוכש דירה נוספת אשר יש לו בה חלק הקטן מ- 25%.
אם אשתך תעביר את הרבע שבבעלותה לאמה, היא תחשב כתושבת שאין בבעלותה דירה נוספת ותוכל ליהנות מהטבת מס רכישה ברכישת דירה ראשונה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
החוק מאפשר להתייחס לדירה כיחידה אם יש לרוכש דירה נוספת אשר יש לו בה חלק הקטן מ- 25%.
אם אשתך תעביר את הרבע שבבעלותה לאמה, היא תחשב כתושבת שאין בבעלותה דירה נוספת ותוכל ליהנות מהטבת מס רכישה ברכישת דירה ראשונה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תליית שלט למכירה בפרויקט בשטח פרטי באישור בעל הנכס
אביחי נטף
25/03/14
שלום רב,
היני מתווך מקרקעין ברישיון ותלתי שלט על מחסן בשטח פרטי באישור בעל השטח מול משרד מכירות של קבלן הבונה בשכונה.
בשלט כתוב למכירה דירות חדשות בפרויקט לאכלוס מיידי בלי להזכיר את שם הקבלן.
הקבלן התקשר אלי ודרש שאוריד את השלט בטענה שאני גונב לו לקוחות.
אשמח להבין את החוק לעומק בנושא זה.
תודה מראש
אביחי נטף
היני מתווך מקרקעין ברישיון ותלתי שלט על מחסן בשטח פרטי באישור בעל השטח מול משרד מכירות של קבלן הבונה בשכונה.
בשלט כתוב למכירה דירות חדשות בפרויקט לאכלוס מיידי בלי להזכיר את שם הקבלן.
הקבלן התקשר אלי ודרש שאוריד את השלט בטענה שאני גונב לו לקוחות.
אשמח להבין את החוק לעומק בנושא זה.
תודה מראש
אביחי נטף
תליית שלט למכירה בפרויקט בשטח פרטי באישור בעל הנכס
עו"ד ענת קציר
מנהלת
25/03/14
אביחי שלום,
לטעמי אם בעלי המחסן הפרטי נתנו את אישורם לתליית השלט, אני מניחה שלקבלן לא יכולה להיות טענה בעניין, אולם, השאלה שלך מתאימה יותר לפורום בתי משפט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
לטעמי אם בעלי המחסן הפרטי נתנו את אישורם לתליית השלט, אני מניחה שלקבלן לא יכולה להיות טענה בעניין, אולם, השאלה שלך מתאימה יותר לפורום בתי משפט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מפתח לדירה וסתימה בכיור
שני
25/03/14
שלום,
אני המשכירה של הנכס. לפני כשבועיים החל ויכוח איתי ועם שתי הדיירות מכיוון שהן ביקשו שיהיה להן מפתח ספר.
בעת הכניסה לנכס נתתי לדיירות שלוש מפתחות. הן טענו שלפעמים הן יהיו מעוניינות לסבלט את החדר הפנוי אז יצטרכו עוד מפתח.
לאחר תקופה התקשרו אלי לבקשת מפתח נוסף, סירבתי. אחר כך אמרו לי שהמפתח "הלך לאיבוד" לא היה לי דרך להוכיח זאת ,לכן אמרתי להן שאני מוכנה לתת מפתח נוסף אבל הן צריכות להתחייב בפניי שלהבא, במידה והמפתח הולך להן לאיבוד הן יצטרכו לשלם על החלפת הצילינדר שאחליף. הן סירבו.
במקביל שבוע לאחר כניסתן לדירה הייתה סתימה בכיור במטבח, תיקנתי את הסתימה והאינסטלטור החליף את הסיפון.
כעת (לאחר חודש וחצי) הן טוענות ששוב יש סתימה. קשה לי להאמין שכול כך מהר שוב יש סתימה. אני חוששת שהן גרמו לכך, בגלל שלא הסכמתי לתת להן מפתח נוסף, אך אין לי דרך להוכיח.
בחוזה לא רשום שום דבר על נושא המפתחות.
בנוגע לסתימה כתוב שעלי לתקן רק אם זה "בלאי סביר".
מה עלי לעשות בנוגע למפתח ובנוגע לכיור?
אני המשכירה של הנכס. לפני כשבועיים החל ויכוח איתי ועם שתי הדיירות מכיוון שהן ביקשו שיהיה להן מפתח ספר.
בעת הכניסה לנכס נתתי לדיירות שלוש מפתחות. הן טענו שלפעמים הן יהיו מעוניינות לסבלט את החדר הפנוי אז יצטרכו עוד מפתח.
לאחר תקופה התקשרו אלי לבקשת מפתח נוסף, סירבתי. אחר כך אמרו לי שהמפתח "הלך לאיבוד" לא היה לי דרך להוכיח זאת ,לכן אמרתי להן שאני מוכנה לתת מפתח נוסף אבל הן צריכות להתחייב בפניי שלהבא, במידה והמפתח הולך להן לאיבוד הן יצטרכו לשלם על החלפת הצילינדר שאחליף. הן סירבו.
במקביל שבוע לאחר כניסתן לדירה הייתה סתימה בכיור במטבח, תיקנתי את הסתימה והאינסטלטור החליף את הסיפון.
כעת (לאחר חודש וחצי) הן טוענות ששוב יש סתימה. קשה לי להאמין שכול כך מהר שוב יש סתימה. אני חוששת שהן גרמו לכך, בגלל שלא הסכמתי לתת להן מפתח נוסף, אך אין לי דרך להוכיח.
בחוזה לא רשום שום דבר על נושא המפתחות.
בנוגע לסתימה כתוב שעלי לתקן רק אם זה "בלאי סביר".
מה עלי לעשות בנוגע למפתח ובנוגע לכיור?
תיקון תקלות בדירה על ידי המשכיר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
25/03/14
שני שלום,
לטעמי, אם סיפקת להן מספיק מפתחות ומישהי מהן איבדה מפתח, האחריות לשכפל מפתח נוסף היא על אותה שוכרת.
לגבי הכיור, שלחי לשם אינסטלטור שאת סומכת עליו אשר יוכל להגיד לך אם לדעתו הנזק הוא במכוון או שמדובר בבעיה ספציפית אשר אינה תלויה בדיירות. ככל שהנזק נגרם על ידן במכוון, דרשי מהן את התשלום בעד התיקון.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
לטעמי, אם סיפקת להן מספיק מפתחות ומישהי מהן איבדה מפתח, האחריות לשכפל מפתח נוסף היא על אותה שוכרת.
לגבי הכיור, שלחי לשם אינסטלטור שאת סומכת עליו אשר יוכל להגיד לך אם לדעתו הנזק הוא במכוון או שמדובר בבעיה ספציפית אשר אינה תלויה בדיירות. ככל שהנזק נגרם על ידן במכוון, דרשי מהן את התשלום בעד התיקון.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כוח נוטריוני
אהרון
25/03/14
שלום
אבא שלי רוצה להעביר לי דירה במתנה. הוא רכש את הדירה בקבוצת רכישה. אני עו"ד במקצועי, לא בתחום מקרקעין.
אני אטפל בעסקה. האם חייבים בכל מקרה יפוי כוח נוטריוני, כלומר גם בעסקה מעין זו?
שאלה נוספת - איך מוציאים אישורי מס שבח ומס רכוש?
אודה מאוד על עזרה
למידע נוסף: נוטריון בתל אביב
אבא שלי רוצה להעביר לי דירה במתנה. הוא רכש את הדירה בקבוצת רכישה. אני עו"ד במקצועי, לא בתחום מקרקעין.
אני אטפל בעסקה. האם חייבים בכל מקרה יפוי כוח נוטריוני, כלומר גם בעסקה מעין זו?
שאלה נוספת - איך מוציאים אישורי מס שבח ומס רכוש?
אודה מאוד על עזרה
למידע נוסף: נוטריון בתל אביב
ביצוע העברה ללא תמורה בדירה ללא עו"ד מייצג
עו"ד ענת קציר
מנהלת
25/03/14
אהרון שלום,
אם אתה מקבל ההעברה, אתה צריך לחתום על תצהיר והסכם מתנה וכמובן שאינך יכול לאמת את חתימתך על התצהיר או על המש"ח. יש לשכור את שירותיו של עו"ד על מנת שיבצע את ההליך.
כדאי שיהיה יפוי כוח נוטריוני מאביך.
כדי להוציא אישורי מיסים יש לפנות למשרדי מיסוי מקרקעין אליהם שייך אזור המגורים בהם נמצאת הדירה עם יפוי כוח מאת אביך. בד"כ אם שולמו כל המיסים והטיפול בשומה הסתיים, הם נותנים את האישור במקום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
אם אתה מקבל ההעברה, אתה צריך לחתום על תצהיר והסכם מתנה וכמובן שאינך יכול לאמת את חתימתך על התצהיר או על המש"ח. יש לשכור את שירותיו של עו"ד על מנת שיבצע את ההליך.
כדאי שיהיה יפוי כוח נוטריוני מאביך.
כדי להוציא אישורי מיסים יש לפנות למשרדי מיסוי מקרקעין אליהם שייך אזור המגורים בהם נמצאת הדירה עם יפוי כוח מאת אביך. בד"כ אם שולמו כל המיסים והטיפול בשומה הסתיים, הם נותנים את האישור במקום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייפוי כוח בלתי חוזר לפי סע' 91
עו"ד צעיר
24/03/14
בעסקת מכר שבה אני מייצג את המוכרים הם הביעו בפני דאגה רבה בקשר ליכולתם של הקונים ל"השיג" את כל סכום התמורה. ב"כ הקונים ניסח את ההסכם (שעדין לא נחתם) ואני לאור דאגתם הרבה של לקוחותיי הוספתי בהסכם סעיף שמחייב את הקונים לחתום לטובת המוכרים ייפוי כוח בלתי חוזר (שמסמיך אותי ) למחיקת הערה או משכון שירשם במידה והקונים לא ישלמו את מלוא התמורה במועד.
שלחתי לב"כ הקונים ייפוי כוח בלתי חוזר לפי סע' 91 על מנת שיחתים אותם הוא אכן החתים אותם אבל לא בפני (ועל כן איני יכול לאמת את חתימתם) ומבלי שהוא אימת את החתימה. האם ייפוי הכוח בתוקף?
כשהתרעתי בב"כ הקונים הוא הציע לאמת את החתימות למרות ששמו אינו מופיע בייפוי הכוח. האם זה אפשרי ? ועקב האימות ייפוי הכוח אכן יקבל תוקף? או שלפי הוראות סעיף 91 הם חייבים לחתום בפני ואני מאמת כי ייפוי הכוח מיפה אותי בלבד?
רב תודות ומראש
שלחתי לב"כ הקונים ייפוי כוח בלתי חוזר לפי סע' 91 על מנת שיחתים אותם הוא אכן החתים אותם אבל לא בפני (ועל כן איני יכול לאמת את חתימתם) ומבלי שהוא אימת את החתימה. האם ייפוי הכוח בתוקף?
כשהתרעתי בב"כ הקונים הוא הציע לאמת את החתימות למרות ששמו אינו מופיע בייפוי הכוח. האם זה אפשרי ? ועקב האימות ייפוי הכוח אכן יקבל תוקף? או שלפי הוראות סעיף 91 הם חייבים לחתום בפני ואני מאמת כי ייפוי הכוח מיפה אותי בלבד?
רב תודות ומראש
אימות חתימה על גבי יפוי כוח
עו"ד ענת קציר
מנהלת
25/03/14
שלום רב,
יפוי כוח שאינו מאומת אינו תקף.
עו"ד שיכול לאמת חתימה של מייפה כוח, הוא אחד מאלה שמופיעים ביפוי הכוח עצמו כמיופיי כוח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
יפוי כוח שאינו מאומת אינו תקף.
עו"ד שיכול לאמת חתימה של מייפה כוח, הוא אחד מאלה שמופיעים ביפוי הכוח עצמו כמיופיי כוח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גג לא מוצמד בטאבו
מיכל
24/03/14
שלום רב,
אנו מתעניינים בקניית דירת גג שהורחבה. להרחבה היתר בניה כחוק אך לא עודכן תקנון הבית המשותף ובנוסף הרישום בטאבו קטן משמעותית מהמציאות.
בעל הדירה טוען כי מסמכי הטאבו לא עודכנו מכיוון שלא כל השכנים מוכנים לחתום על שינוי תקנון הבית המשותף. (למרות זאת השכנים כן חתמו על הסכמה עבור היתר בניה לעירייה).
האם במקרה כזה קיים ספק אם הגג אכן שייך לבעל הדירה ומומלץ לוותר על העסקה ?
עד כמה קריטי נושא הסדרת הרישום הדירה בטאבו מבחינת זכותינו על הגג?
תודה מראש,
מיכל ויניב
אנו מתעניינים בקניית דירת גג שהורחבה. להרחבה היתר בניה כחוק אך לא עודכן תקנון הבית המשותף ובנוסף הרישום בטאבו קטן משמעותית מהמציאות.
בעל הדירה טוען כי מסמכי הטאבו לא עודכנו מכיוון שלא כל השכנים מוכנים לחתום על שינוי תקנון הבית המשותף. (למרות זאת השכנים כן חתמו על הסכמה עבור היתר בניה לעירייה).
האם במקרה כזה קיים ספק אם הגג אכן שייך לבעל הדירה ומומלץ לוותר על העסקה ?
עד כמה קריטי נושא הסדרת הרישום הדירה בטאבו מבחינת זכותינו על הגג?
תודה מראש,
מיכל ויניב
רכישת דירה גג שרישומה אינו מוסדר בטאבו
עו"ד ענת קציר
מנהלת
25/03/14
מיכל שלום,
ניתן לבדוק בטאבו כיצד רשום הגג המקורי, ואם אכן צמוד לדירתו של המוכר או שהוא חלק מהרכוש המשותף.
כדאי לבצע תיקון רישום של צו הבית המשותף לשם תיקון השטחים וההצמדות כפי שהם בפועל וזאת על מנת למנוע מצבים בהם אחד השכנים יטען כי יש לו חלק בשטח החדש.
לפי תיאור המקרה, השכנים בעצם נתנו הסכמתם לבניה על פי דיני התכנון והבניה ולא מדובר בהסכמה לשינוי קנייני כל עוד לא מתבצע תיקון הרישום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
ניתן לבדוק בטאבו כיצד רשום הגג המקורי, ואם אכן צמוד לדירתו של המוכר או שהוא חלק מהרכוש המשותף.
כדאי לבצע תיקון רישום של צו הבית המשותף לשם תיקון השטחים וההצמדות כפי שהם בפועל וזאת על מנת למנוע מצבים בהם אחד השכנים יטען כי יש לו חלק בשטח החדש.
לפי תיאור המקרה, השכנים בעצם נתנו הסכמתם לבניה על פי דיני התכנון והבניה ולא מדובר בהסכמה לשינוי קנייני כל עוד לא מתבצע תיקון הרישום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
