פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
פירוק שיתוף במקרקעין
anansa
25/08/14
שלום רב
השאלה: הסכם גירושין שנערך ונחתם בשנות 1980 בין זוג שבבעלותם דירה אשר רשומה
בלשכת רישום ע"ש הצדדים, סוכם בין בני הזוג שאישה תיקבל תמורת המחצית שלה
בדירה והתחייבה להעביר הדירה משמה לשם בעלה וזאת לאחר שחתמה בפני עו"ד שטיפל
בתיק הגירושין על יפוי כוח בלתי חוזר. לציין שההסכם נערך וקיבל תוקף פס"ד
בשנת 81, התשלום לאישה בוצע ב 84, הבעל והעו"ד נפרטרו שנתיים לאחר מכן, האישה
עדיין בחיים.
לאחרונה פנו אליי יורשי הבעל(גרושה)
וביקשו ממני להעביר זכיות גרושתו של אביהם בדירה על שמם, מה עליי לעשות?
לפנות לביהמ"ש בסעד הצהרתי? מה לגבי הצהרה בפני שלטונות המס?
מה עליי לעשות, אנא עזרתכם.
תודה
השאלה: הסכם גירושין שנערך ונחתם בשנות 1980 בין זוג שבבעלותם דירה אשר רשומה
בלשכת רישום ע"ש הצדדים, סוכם בין בני הזוג שאישה תיקבל תמורת המחצית שלה
בדירה והתחייבה להעביר הדירה משמה לשם בעלה וזאת לאחר שחתמה בפני עו"ד שטיפל
בתיק הגירושין על יפוי כוח בלתי חוזר. לציין שההסכם נערך וקיבל תוקף פס"ד
בשנת 81, התשלום לאישה בוצע ב 84, הבעל והעו"ד נפרטרו שנתיים לאחר מכן, האישה
עדיין בחיים.
לאחרונה פנו אליי יורשי הבעל(גרושה)
וביקשו ממני להעביר זכיות גרושתו של אביהם בדירה על שמם, מה עליי לעשות?
לפנות לביהמ"ש בסעד הצהרתי? מה לגבי הצהרה בפני שלטונות המס?
מה עליי לעשות, אנא עזרתכם.
תודה
העברת דירה אגב גירושין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
25/08/14
שלום רב,
1. העברת דירה אגב גירושין אינה מהווה עסקה, ולכן לא חל אירוע מס שעליו צריך לדווח למיסוי מקרקעין.
2. ככל ויפוי הכוח ניתן לעורך דין אחד שאינו בין החיים, יש לפנות לבית משפט לקבלת סעד הצהרתי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
1. העברת דירה אגב גירושין אינה מהווה עסקה, ולכן לא חל אירוע מס שעליו צריך לדווח למיסוי מקרקעין.
2. ככל ויפוי הכוח ניתן לעורך דין אחד שאינו בין החיים, יש לפנות לבית משפט לקבלת סעד הצהרתי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם מתנה
מורן
25/08/14
שלום רב,
אני עורכת דין צעירה שעורכת בימים אלו הסכם מתנה.
מדובר על הורים שלכל אחד מהם 1/4 מהזכויות בדירה, ורוצים להעניק את זכויותיהם במתנה לביתם.
האם עדיף לערוך הסכם מתנה אחד שבו שני ההורים מופיעים, או הסכם מתנה בנפרד לכל אחד?
ואם האופציה הראשונה עדיפה, כיצד להגדיר את זה בחוזה?לציין שלכל אחד מהם 1/4 זכויות,או לציין שיחד הם מהווים 50%?
המון תודה.
אני עורכת דין צעירה שעורכת בימים אלו הסכם מתנה.
מדובר על הורים שלכל אחד מהם 1/4 מהזכויות בדירה, ורוצים להעניק את זכויותיהם במתנה לביתם.
האם עדיף לערוך הסכם מתנה אחד שבו שני ההורים מופיעים, או הסכם מתנה בנפרד לכל אחד?
ואם האופציה הראשונה עדיפה, כיצד להגדיר את זה בחוזה?לציין שלכל אחד מהם 1/4 זכויות,או לציין שיחד הם מהווים 50%?
המון תודה.
הסכם מתנה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
25/08/14
מורן שלום,
בהסכם את יכולה לרשום את שני ההורים יחדיו ולציין ליד כל אחד מהם את חלקו.
את תצהירי המתנה רצוי להפריד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהסכם את יכולה לרשום את שני ההורים יחדיו ולציין ליד כל אחד מהם את חלקו.
את תצהירי המתנה רצוי להפריד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכר ללא תמורה מהורים לבת
אלי
25/08/14
שלום לחברי הפורום.
על שם אשתי ועל שמי רשומה דירת מגורים בה אנו גרים למעלה מ-30 שנה. בנוסף על שמי בלבד רשומה דירה נוספת שקנה לי דודי ז"ל במתנה.
בדירת הדוד גרה בתי עם בעלה וילדיה מזה 15 שנה ומלכתחילה התכוונתי שזו תהיה על שמה. אם אעביר הדירה על שמה ללא תמורה מה יהיה מצב המיסוי
אם יבצעו בבנין תמ"א 38(2) דהיינו הריסת הבנין ןבניית בנין חדש. האם יחול על בתי מס שבח.
בתודה מראש
מלניק אליעזר.
על שם אשתי ועל שמי רשומה דירת מגורים בה אנו גרים למעלה מ-30 שנה. בנוסף על שמי בלבד רשומה דירה נוספת שקנה לי דודי ז"ל במתנה.
בדירת הדוד גרה בתי עם בעלה וילדיה מזה 15 שנה ומלכתחילה התכוונתי שזו תהיה על שמה. אם אעביר הדירה על שמה ללא תמורה מה יהיה מצב המיסוי
אם יבצעו בבנין תמ"א 38(2) דהיינו הריסת הבנין ןבניית בנין חדש. האם יחול על בתי מס שבח.
בתודה מראש
מלניק אליעזר.
ניצול פטור מס שבח בתמ"א 38(2)
עו"ד ענת קציר
מנהלת
25/08/14
אליעזר שלום,
ככל ותעביר את הדירה לבתך במתנה, תחול תקופת צינון לאחר ההעברה בת 3-4 שנים בה לא תוכל בתך למכור את הדירה בפטור ממס שבח.
היות ובהליך של תמ"א 38(2) בד"כ מתבקשים בעלי הדירות לנצל פטור ככל שיש להם במס שבח, לא תוכל בתך לנצל אותו ככל שהתמ"א יבוצע במהלך תקופת הצינון.
במקרה כזה, יתכן ובתך תידרש לשלם מס שבח.
בכל אופן, ממליצה לך להיוועץ עם עו"ד מקרקעין המתמחה בתמ"א 38.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ככל ותעביר את הדירה לבתך במתנה, תחול תקופת צינון לאחר ההעברה בת 3-4 שנים בה לא תוכל בתך למכור את הדירה בפטור ממס שבח.
היות ובהליך של תמ"א 38(2) בד"כ מתבקשים בעלי הדירות לנצל פטור ככל שיש להם במס שבח, לא תוכל בתך לנצל אותו ככל שהתמ"א יבוצע במהלך תקופת הצינון.
במקרה כזה, יתכן ובתך תידרש לשלם מס שבח.
בכל אופן, ממליצה לך להיוועץ עם עו"ד מקרקעין המתמחה בתמ"א 38.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שתי דירות- מה ההמלצה?
אני
25/08/14
בבעלותי שתי דירות. השניה נרכשה ב 12.13 עליה צריך לשלם מס רכישה.
מתלבט אם למכור את הדירה הישנה (מעל 40 שנה), לתת מתנה לילדי (בבעלותם כבר יש דירה) או להוריש להם בבוא העת. מה היתרונות והחסרונות?
מתי משתמשים בחישוב הלינארי?
תודה
מתלבט אם למכור את הדירה הישנה (מעל 40 שנה), לתת מתנה לילדי (בבעלותם כבר יש דירה) או להוריש להם בבוא העת. מה היתרונות והחסרונות?
מתי משתמשים בחישוב הלינארי?
תודה
האם כדאי למכור או לתת במתנה את דירתי?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
25/08/14
שלום רב,
במענה על שאלתך יש לקחת בחשבון מגוון שיקולים ביניהם שיקולים כלכליים, משפחתיים וכיו"ב.
בתשובתי אתייחס באופן כללי לשיקולי מס בלבד.
מתנה- יינתן פטור ממס שבח, ילדך ישלם מס רכישה מופחת (1/3)
מכירה- היות וזו אינה דירתך היחידה ככל הנראה תחויב בתשלום מס שבח. החישוב הלינארי יחול.
הורשה- לא חלים מיסים.
ממליצה לך להיוועץ בעו"ד מתחום המקרקעין לביצוע תחשיב מיסוי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
במענה על שאלתך יש לקחת בחשבון מגוון שיקולים ביניהם שיקולים כלכליים, משפחתיים וכיו"ב.
בתשובתי אתייחס באופן כללי לשיקולי מס בלבד.
מתנה- יינתן פטור ממס שבח, ילדך ישלם מס רכישה מופחת (1/3)
מכירה- היות וזו אינה דירתך היחידה ככל הנראה תחויב בתשלום מס שבח. החישוב הלינארי יחול.
הורשה- לא חלים מיסים.
ממליצה לך להיוועץ בעו"ד מתחום המקרקעין לביצוע תחשיב מיסוי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סתירה בין החלק בנכס בטאבו לחלק בהסכם שיתוף
דנה חיפה
25/08/14
שלום רב,
אני מתעניינת בבית הבנוי כדו-משפחתי. לאחר הסכמה על המחיר קיבלתי מהבעלים הנוכחי עותק מהנסח ומהסכם השיתוף.
בטאבו ישנם שני בעלים, כל אחד על 1/2 בדיוק. החלקה היא בבעלות פרטית (לא מנהל).
לעומת זאת, בהסכם השיתוף (התואם למצב בשטח) ישנה חלוקה לא שווה בין הבתים (מגובה בתשריט). ההפרש הוא לטובת הבית שאני מעוניינת בו.
ההסכם שיתוף רשום בטאבו.
האם יש פה בעייה משפטית?
אני מתעניינת בבית הבנוי כדו-משפחתי. לאחר הסכמה על המחיר קיבלתי מהבעלים הנוכחי עותק מהנסח ומהסכם השיתוף.
בטאבו ישנם שני בעלים, כל אחד על 1/2 בדיוק. החלקה היא בבעלות פרטית (לא מנהל).
לעומת זאת, בהסכם השיתוף (התואם למצב בשטח) ישנה חלוקה לא שווה בין הבתים (מגובה בתשריט). ההפרש הוא לטובת הבית שאני מעוניינת בו.
ההסכם שיתוף רשום בטאבו.
האם יש פה בעייה משפטית?
סתירה בין החלק בנכס בטאבו לחלק בהסכם שיתוף
עו"ד ענת קציר
מנהלת
25/08/14
דנה שלום,
האם מבחינת החלקים בהסכם השיתוף רשום מחצית עבור כל שותף? האם שולמו מעין תשלומי איזון בין הצדדים?
יש לבדוק את הסכם השיתוף.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האם מבחינת החלקים בהסכם השיתוף רשום מחצית עבור כל שותף? האם שולמו מעין תשלומי איזון בין הצדדים?
יש לבדוק את הסכם השיתוף.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזרת ערבות בנקאית לקבלן
ארז
25/08/14
אני מעונין לקנות דירה בקרקע בבעלות המנהל כאשר לקבלן יש זכות חכירה.
הקבלן דורש כי ביום מסירת החזקה אחזיר לו את הערבויות הבנקאיות. מה נהוג לקבל במקום הערבויות הבנקאיות בסיטואציה כזו(בהנחה שלא ניתן לרשום הערת אזהרה).??
הקבלן דורש כי ביום מסירת החזקה אחזיר לו את הערבויות הבנקאיות. מה נהוג לקבל במקום הערבויות הבנקאיות בסיטואציה כזו(בהנחה שלא ניתן לרשום הערת אזהרה).??
תמיד טוב לפנות לקבלת ייעוץ משפטי
עו"ד משה אלפסי
25/08/14
שלום שוב, השאלה נשאלה כאן לפני מספר ימים וניתנה תשובה לגביה, ככל שהתשובה אינה מספקת, עדיף ואף מומלץ לפנות לעורך דין בתחום
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
תביעת ירד ערך בדירה עקב בנייה?
אופיר
25/08/14
שלום,
אני גר מול נוף פתוח והנוף מהמרפסת הגדולה בדירתי מהווה חלק עיקרי במחירה.
לאחרונה הוגשה להתנגדויות תוכנית שקובעת שבמקום הנוף הפתוח אראה מעכשיו שכונה חדשה שכוללת מגדלים ורבי קומות.
ברצוני לשאול האם מלבד הגשת התנגדות (שלטעמי כלל לא תקבל התייחסות רצינית) ניתן לתבוע את המנהל על ירידת הערך שתגרם עקב התוכנית?
תודה מראש.
אני גר מול נוף פתוח והנוף מהמרפסת הגדולה בדירתי מהווה חלק עיקרי במחירה.
לאחרונה הוגשה להתנגדויות תוכנית שקובעת שבמקום הנוף הפתוח אראה מעכשיו שכונה חדשה שכוללת מגדלים ורבי קומות.
ברצוני לשאול האם מלבד הגשת התנגדות (שלטעמי כלל לא תקבל התייחסות רצינית) ניתן לתבוע את המנהל על ירידת הערך שתגרם עקב התוכנית?
תודה מראש.
תביעת פיצויים לפי ס' 197 לחוק התכנון והבניה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
25/08/14
אופיר שלום,
יש לבדוק האם התכנית החדשה גורמת לירידת ערך באופן המצדיק קבלת פיצוי על פי התנאים המופיעים בסעיף 197 לחוק התכנון והבניה. אם כן, ייתכן שניתן יהיה לתבוע.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק האם התכנית החדשה גורמת לירידת ערך באופן המצדיק קבלת פיצוי על פי התנאים המופיעים בסעיף 197 לחוק התכנון והבניה. אם כן, ייתכן שניתן יהיה לתבוע.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה הפרוצדורה להתנגדות לתמא 38 וקבלת פיצוי לבניית
בני
24/08/14
בניין מגורים מול ביתי.
הרקע בקצרה- אני מתגורר ברחוב שהינו שדירה ( ארוגות וכו' ללא כביש, הכביש בצידו האחורי של בתי המגורים) ובו בנויים בתי קרקע 12 במספר ( 6 בכל צד). כל הבתים הם לא יותר מ 2 קומות , הבתים נבנו איי שם בשנות השישים...בחלקם עברו שיפוץ. וכמובן שרכשתי לפני 28 שנים לא הייתה תמא ולא כלום.בשבוע שעבר בית ממול שהינו מוזנח, אף פעם לא גרו שם תושבים קבועים, מתלה של שלט ' הודעה לפי סעיף 49 לחוק תכנון ובנייה..' , תוכנית מס'.. מהות הבקשה הריסת מבנה קיים ובניית בית בן 3 קומות+ קומת גג. אחרי זה רשומה כותרת : ההקלות הבאות : שישה במספר , העברת זכוייות מקומה לקומה וכו' וכו'..למטה רשום שכל המעוניין להגיש התנגדות הינו תוך 14 יום...אז כמובן שאני מתנגד מהרבה סיבות כולל פגיעה באיכות החיים, ירידת ערך, פגיעה בנוף , שינוי מרקם הרחוב וכו' וכו'.ומכאן השאלות:
1.את ההתנגדות אני מגיש לוועדת תכנון המקומית ? למה לא בית משפט .
2. אם היא לא מתקבלת יש לי זכות לערער בפני מי ? ועדה מחוזית , בית משפט ?
3. בכל מה הפרוצדורה מבחינת לוחות זמנים, קבלת תשובה וכו'?
4. אחרי שככמובן אני מתנגד , ואם לא יתקבל , מסלול הפיצוי הוא מקשה אחת להתנגדות , או שני דברים שונים , ואם שונים מה מסלול הפיצוי ?
5. . היות ואני גר ממול - מרחוק 8 מטר , ולא גובל פיזית בקו הבניין ,האם זה משנה את התמונה ?
6. האם עדיף לפעול עם השכנה שגרה ליידי ( אישה מבוגרת) ולשנינו אין את האמצעים הכספיים..מבחינת הסיכויים להתנגדות ? האם יש גופים ולנטרים שעוזרים במקרים אלה?
תודה מראש לעונים,האם בכל אני בפורום הנכון...
הרקע בקצרה- אני מתגורר ברחוב שהינו שדירה ( ארוגות וכו' ללא כביש, הכביש בצידו האחורי של בתי המגורים) ובו בנויים בתי קרקע 12 במספר ( 6 בכל צד). כל הבתים הם לא יותר מ 2 קומות , הבתים נבנו איי שם בשנות השישים...בחלקם עברו שיפוץ. וכמובן שרכשתי לפני 28 שנים לא הייתה תמא ולא כלום.בשבוע שעבר בית ממול שהינו מוזנח, אף פעם לא גרו שם תושבים קבועים, מתלה של שלט ' הודעה לפי סעיף 49 לחוק תכנון ובנייה..' , תוכנית מס'.. מהות הבקשה הריסת מבנה קיים ובניית בית בן 3 קומות+ קומת גג. אחרי זה רשומה כותרת : ההקלות הבאות : שישה במספר , העברת זכוייות מקומה לקומה וכו' וכו'..למטה רשום שכל המעוניין להגיש התנגדות הינו תוך 14 יום...אז כמובן שאני מתנגד מהרבה סיבות כולל פגיעה באיכות החיים, ירידת ערך, פגיעה בנוף , שינוי מרקם הרחוב וכו' וכו'.ומכאן השאלות:
1.את ההתנגדות אני מגיש לוועדת תכנון המקומית ? למה לא בית משפט .
2. אם היא לא מתקבלת יש לי זכות לערער בפני מי ? ועדה מחוזית , בית משפט ?
3. בכל מה הפרוצדורה מבחינת לוחות זמנים, קבלת תשובה וכו'?
4. אחרי שככמובן אני מתנגד , ואם לא יתקבל , מסלול הפיצוי הוא מקשה אחת להתנגדות , או שני דברים שונים , ואם שונים מה מסלול הפיצוי ?
5. . היות ואני גר ממול - מרחוק 8 מטר , ולא גובל פיזית בקו הבניין ,האם זה משנה את התמונה ?
6. האם עדיף לפעול עם השכנה שגרה ליידי ( אישה מבוגרת) ולשנינו אין את האמצעים הכספיים..מבחינת הסיכויים להתנגדות ? האם יש גופים ולנטרים שעוזרים במקרים אלה?
תודה מראש לעונים,האם בכל אני בפורום הנכון...
נא הפנה בבקשה את שאלתך לפורום תמ"א 38
עו"ד ענת קציר
מנהלת
25/08/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה בני זוג – לא מקרה של פלם
יוסי
24/08/14
שלום רב לפורום המכובד
רציתי לשאול שאלה מעניינת בנושא מס רכישה.
לאשתי יש דירה שנרכשה לפני שהתחתנו. היום אני לבד הולך לרכוש דירה ( דירה יחידה כי את הקודמת מכרתי). אשתי לא מופיעה בחוזה (מטעם בעיות ירושה אפשריות מצד משפחתה). אין לנו שום הסכם ממון רק יחסי אמונה.
מה דין מס רכישה במקרה זה? האם יש סיכוי לתשלום לפי דירה יחידה?
תודה רבה
רציתי לשאול שאלה מעניינת בנושא מס רכישה.
לאשתי יש דירה שנרכשה לפני שהתחתנו. היום אני לבד הולך לרכוש דירה ( דירה יחידה כי את הקודמת מכרתי). אשתי לא מופיעה בחוזה (מטעם בעיות ירושה אפשריות מצד משפחתה). אין לנו שום הסכם ממון רק יחסי אמונה.
מה דין מס רכישה במקרה זה? האם יש סיכוי לתשלום לפי דירה יחידה?
תודה רבה
התשובה היא לא. אתם נחשבים כתא משפחתי אחד לצורך מס.
עו"ד
25/08/14
נכס בירושה
עו"ד מתחיל
24/08/14
שלום רב,
נכס שהתקבל בירושה רשום במושע ההיורשים הם 6 אחים אחד האחים מעוניין לקנות את חלקם של שאר האחים וישנה הסכמה לכך מצד כולם
השאלה היא האם הדבר אפשרי מבחינה משפטית
ומה ההשלכות לעניין המיסוי
האם ידרש לשלם מס רכישה לפי דירה שנייה בעבור כל חלק? (בבעלותו דירה נוספת)
תודה
נכס שהתקבל בירושה רשום במושע ההיורשים הם 6 אחים אחד האחים מעוניין לקנות את חלקם של שאר האחים וישנה הסכמה לכך מצד כולם
השאלה היא האם הדבר אפשרי מבחינה משפטית
ומה ההשלכות לעניין המיסוי
האם ידרש לשלם מס רכישה לפי דירה שנייה בעבור כל חלק? (בבעלותו דירה נוספת)
תודה
עיסקה בנכסי עזבון
עו"ד משה אלפסי
25/08/14
שלום רב, מדובר בעיסקה רגילה לא דבר ועניין, ככל שלא מדובר בדירת מגורים, ממילא אין זכאות לפטור ממס שבח, מס הרכישה יהיה בשיעור הקבוע בחוק לעניין מקרקעין שאינם דירת מגורים
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
ייפוי כוח להסכם הוספת מרפסות
רועי
24/08/14
אני מייצג דיירים בבניין מול היזם בהסכם להוספת מרפסות.
אחת הדיירות מעוניינות לייפות את כחוה של בנה לצורך חתימה על ההסכם, הבקשות להיתרים וכיוצ"ב.
על איזה ייפוי כוח עליי להחתימה?
לעניות דעתי מספיק ייפוי כוח כללי ולא בלתי חוזר.
אחת הדיירות מעוניינות לייפות את כחוה של בנה לצורך חתימה על ההסכם, הבקשות להיתרים וכיוצ"ב.
על איזה ייפוי כוח עליי להחתימה?
לעניות דעתי מספיק ייפוי כוח כללי ולא בלתי חוזר.
יפוי כח להוספת מרפסת
עו"ד משה אלפסי
24/08/14
שלום רב לצורך ההתקשרות עם הקבלן יפוי כללי יספיק אולם לרישום בטאבו צריך יפוי כח נוטריוני בלתי חוזר
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
רכישת דירה על שם הילדה
דויד
24/08/14
שלום
ברצוננו לרכוש דירה על שם ביתנו אשר תשמש בשנים הקרובות להשכרה ויתכן בעתיד למגוריה.
אנו ממנים את כל הרכישה.
זו תהיה דירתה הראשונה ולהבנתינו גם מס הרכישה יהיה אפסי.
זוהי ביתנו היחידה.במידה ונחליט מכל סיבה , בעתיד למכור אותה,יהיה מיסוי כלשהו?
כיצד כדאי ונכון להגן עלינו משפטית בנספחים או ביפוי כח ועוד.. בכדי שנוכל לבצע כל פעולה עתידית בדירה, במידת הצורך?
תודה.
ברצוננו לרכוש דירה על שם ביתנו אשר תשמש בשנים הקרובות להשכרה ויתכן בעתיד למגוריה.
אנו ממנים את כל הרכישה.
זו תהיה דירתה הראשונה ולהבנתינו גם מס הרכישה יהיה אפסי.
זוהי ביתנו היחידה.במידה ונחליט מכל סיבה , בעתיד למכור אותה,יהיה מיסוי כלשהו?
כיצד כדאי ונכון להגן עלינו משפטית בנספחים או ביפוי כח ועוד.. בכדי שנוכל לבצע כל פעולה עתידית בדירה, במידת הצורך?
תודה.
רכישת דירה לבת
עו"ד משה אלפסי
24/08/14
שלום רב
חסרים נתונים בשאלה לכן אנסה לתת מספר נקודות למחשבה, אם הילדה מתחת לגיל 18 אין הטבות מס כיון שאתם מהווים יחידת מיסוי אחת.
מעל לגיל 18,מומלץ לבחון אפשרות להכין הסכם ובמידה ומכיר מישהו ושיעבור להתגורר עמה עדיף לחשוב על הסכם ממון
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
חסרים נתונים בשאלה לכן אנסה לתת מספר נקודות למחשבה, אם הילדה מתחת לגיל 18 אין הטבות מס כיון שאתם מהווים יחידת מיסוי אחת.
מעל לגיל 18,מומלץ לבחון אפשרות להכין הסכם ובמידה ומכיר מישהו ושיעבור להתגורר עמה עדיף לחשוב על הסכם ממון
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
חיפוש נסח טאבו ע"פ שם בלבד – האם אפשרי הדבר
הדס
24/08/14
ברצוני לדעת האם אפשרי חיפוש נסח טאבו ע"פ שם בלבד ולא ע"פ גוש וחלקה . אם כן אודה על הסבר או לינק לבדיקת הענין .
רב תודות
רב תודות
איתור בעלויות במקרקעין
עו"ד משה אלפסי
24/08/14
שלום רב
לא ניתן לקבל נסחי טאבו לפי שם בעל המקרקעין אלא רק לפי גושים וחלקות
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
לא ניתן לקבל נסחי טאבו לפי שם בעל המקרקעין אלא רק לפי גושים וחלקות
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
להעבר לשמי את חלק אשתי
מוטי
24/08/14
רשומות על שמי בלבד 2 דירות בנוסף לדירת מגורי עם אשתי הרשומה על שנינו.
האם כאשר אשתי תעביר על שמי ללא תמורה את חלקה בדירה האם אהיה פטור ממס רכישה כבן זוג או שאחוב הואיל ויש לי עוד דירות על שמי.
תודה
האם כאשר אשתי תעביר על שמי ללא תמורה את חלקה בדירה האם אהיה פטור ממס רכישה כבן זוג או שאחוב הואיל ויש לי עוד דירות על שמי.
תודה
תא משפחתי לצורך מיסוי מקרקעין
עו"ד משה אלפסי
24/08/14
שלום רב
חוק מיסוי מקרקעין מתייחס אל זוג נשוי או ידועים בציבור כיחידה אחת לצרכי מיסוי מקרקעין ולכן אין חשיבות לעובדה שהדירה רשומה על שם אחד מבני הזוג
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
חוק מיסוי מקרקעין מתייחס אל זוג נשוי או ידועים בציבור כיחידה אחת לצרכי מיסוי מקרקעין ולכן אין חשיבות לעובדה שהדירה רשומה על שם אחד מבני הזוג
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
מה חובות ועד הבית?
טלי
24/08/14
השאלה היא כזאת - אם בבניין מסויים מעולם לא גבו דמי ועד בית, לא התנהלו ישיבות של ועד בית, לא פורסמו על לוחות המודעות פרסומים כלשהם של ועד הבית ופעילותו (כספית או אחרת) - ופתאום, מגיע מכתב מעו"ד שדורש תשלום חוב של שנתיים עבור ועד הבית?
האם אין חובה של הועד לפעול בשקיפות? הרי הוא לא דרש כסף במשך שנים וגם לא פירסם מה הוא עושה עם הכסף שמקבל... האם הפרת חובת השקיפות, יכולה לתרום לאותו דייר שקיבל מכתב אזהרה ולהוביל לצמצום החוב?
תודה רבה!!
האם אין חובה של הועד לפעול בשקיפות? הרי הוא לא דרש כסף במשך שנים וגם לא פירסם מה הוא עושה עם הכסף שמקבל... האם הפרת חובת השקיפות, יכולה לתרום לאותו דייר שקיבל מכתב אזהרה ולהוביל לצמצום החוב?
תודה רבה!!
פעילות ועד הבית
עו"ד משה אלפסי
24/08/14
שלום רב, ראשית יש לבדוק מי הסמיך את עורך הדין שכם מינויו חייב להיות על ידי הועד אשר נבחר בהתאם לתקנון.
שנית יש לבדוק אם ההחלטה לשכור את עורך הדין נתקבלה כדין
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
שנית יש לבדוק אם ההחלטה לשכור את עורך הדין נתקבלה כדין
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
ערכאה משפטית נדרשת
שגיא
24/08/14
שלום ,
רציתי לשאול שאלה תאורטית: במידה שרכשתי דירה מאזרח-x ובטרם רישומה בטאבו טען אזרח-y כי הוא בעל הדירה . איזה ערכאה משפטית תדון בעניין : בית משפט השלום? או בית המשפט המחוזי?
רציתי לשאול שאלה תאורטית: במידה שרכשתי דירה מאזרח-x ובטרם רישומה בטאבו טען אזרח-y כי הוא בעל הדירה . איזה ערכאה משפטית תדון בעניין : בית משפט השלום? או בית המשפט המחוזי?
עסקה נוגדת
עו"ד משה אלפסי
24/08/14
שלום רב, ככל שהשאלה היא לא תאורטית, עלייך לסור בדחיפות לעורך דין
בתאוריה עולה שאלת הבעלות במקרקעין והסמכות לדון בנושא זה נתונה לבית המשפט המחוזי
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
בתאוריה עולה שאלת הבעלות במקרקעין והסמכות לדון בנושא זה נתונה לבית המשפט המחוזי
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
קבלת בטוחה חלופית כנגד מסירת ערבות בנקאית
ארז
24/08/14
נהוג שכשרוכשים מקבלן דירה אשר הקרקע עליה הוא בונה בבעלותו הפרטית, מקבלים הערות אזהרה לטובת הדיירים במועד בו מחזירים את הערבויות הבנקאיות במועד קבלת החזקה בדירות.
כיצד נוהגים במקרה שהקרקע היא בבעלות המנהל, הקבלן חוכר, ולא ניתן לרשום הערת אזהרה, מה מקבלים הדיירים בתמורה להחזרת הערבויות הבנקאיות ביום מסירת החזקה?
כיצד נוהגים במקרה שהקרקע היא בבעלות המנהל, הקבלן חוכר, ולא ניתן לרשום הערת אזהרה, מה מקבלים הדיירים בתמורה להחזרת הערבויות הבנקאיות ביום מסירת החזקה?
ערבויות לפי חוק המכר(דירות)
עו"ד משה אלפסי
24/08/14
שלום רב
אין הבדל אם מדובר בקרקע מינהל או פרטית ובכל מקרה אם לא ניתן לספק הערת אזהרה יש חלופות בחוק כגון פוליסת ביטוח
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
אין הבדל אם מדובר בקרקע מינהל או פרטית ובכל מקרה אם לא ניתן לספק הערת אזהרה יש חלופות בחוק כגון פוליסת ביטוח
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
כניסה לדירה ללא רשות הדיר
guy el1111
23/08/14
יש לי דייר שלא מוכן לחדש את החוזה שכירות.
בנוסף הוא לא מוכן לאפשר לי להראות את הנכס לשוכרים חדשים .
בחוזה השכירות כתוב שמותר לי להראות את הנכס לדירים חדשים בתאום מראש .
השאלה איים אני מודיע לדייר בכתב על כוונתי להיכנס לנכס בתאריך מסיום ובשעה מסיומת גם להראות את הנכס וגם לבדוק מה מצבו של הנכס האיים אני יכול להיכנס גם ללא אישור וגם שהדייר לא בנכס ?
בנוסף הוא לא מוכן לאפשר לי להראות את הנכס לשוכרים חדשים .
בחוזה השכירות כתוב שמותר לי להראות את הנכס לדירים חדשים בתאום מראש .
השאלה איים אני מודיע לדייר בכתב על כוונתי להיכנס לנכס בתאריך מסיום ובשעה מסיומת גם להראות את הנכס וגם לבדוק מה מצבו של הנכס האיים אני יכול להיכנס גם ללא אישור וגם שהדייר לא בנכס ?
האם כדאי להכנס למוכר בלא נוכחות הדייר?
עו"ד משה אלפסי
24/08/14
שלום רב, אף אם בהסכם נכתב כי תהיה להשכיר הזכות לבקר בנכס בלא הסכמה ונוכחות הדיר, נמליץ לך שלא לעשות כן מכמה היבטים.
עדיף לפנות את השוכר לסעיף הרלוונטי בחוזה שמאפשר להראות את הדירה למוכרים פוטנציאליים
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
עדיף לפנות את השוכר לסעיף הרלוונטי בחוזה שמאפשר להראות את הדירה למוכרים פוטנציאליים
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
אי העברת זכיות חניה לטבו
יעקב הלר
23/08/14
שלום רב לפני 42 קנו הורי דירה בתחילה לא רצו חניה צמודה ולכן סעיף החינה הצמודה נמחק מהחוזה , אולם, בשלב מאוחר יותר לפני הכניסה לדירה ולפני ההתחשבנות הסופית הם החליטו שהם רוצים וגם שילמו עבורה (ישנם אישורים) , אבל סעיף החניה נשאר מחוק, ורק לאחרונה (בגלל מצוקת חניה) גילנו את הדבר , אני יצרתי קשר עם החברה , אבל אני מבקש לדעת האם הזכות עדיין עומדת , למרות הזמן שעבר? ומה ניתן לעשות עלמנת לממש את הזכות או לחליפין מה לגבי פיצוי בגין אובדן הזכות שנקנת? בכבוד רב יקי הלר
חניה צמודה לדירה שלא רשומה בטאבו
עו"ד משה אלפסי
24/08/14
שלום רב, לפי הנתונים בשאלה, החניה נרכשה וכולם עבורה תשלום אולם בטעות הקבלן לא רשם את הדירה על שם הוריך בטאבו כחברה צמודה לדירה.
במצב דברים זה עליך ראשית לנסות לאתר את הקבלן ולהציג בפניו את החוזה ולדרוש רישום החניה בטאבו, ככל שהדבר לא אפשרי, נמליץ לך לפנות לעורך דין בנושא
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
במצב דברים זה עליך ראשית לנסות לאתר את הקבלן ולהציג בפניו את החוזה ולדרוש רישום החניה בטאבו, ככל שהדבר לא אפשרי, נמליץ לך לפנות לעורך דין בנושא
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
עסקת קומבינציה
לילך
23/08/14
בוקר מבורך
מתעניינת ברכישת קרקע עבור עסקת קומבינציה
אשמח לדעת היכן להתחיל , ממה חשוב להיזהר
וכיצד מתבצע התהליך.
יש חברה מלווה? עדיפות באופן עצמאי?
תודה רבה למסייעים.
שבת שלום
מתעניינת ברכישת קרקע עבור עסקת קומבינציה
אשמח לדעת היכן להתחיל , ממה חשוב להיזהר
וכיצד מתבצע התהליך.
יש חברה מלווה? עדיפות באופן עצמאי?
תודה רבה למסייעים.
שבת שלום
עיסקת קומבינציה כיצד?
עו"ד משה אלפסי
24/08/14
שלום רב, 'עיסקת קומבינציה מחייבת תכנון מוקדם והכנה קפדנית של הסכם התקשרות ובדיקה מקומית של כל היבטי המס השונים לרבות מס רכישה ומס שבח.
מכיון שמדובר בנושא מורכב מבחינה משפטית, נמליץ לך להיוועץ בעורך דין שתחום התמחותו מקרקעין, מיסוי מקרקעין ועסקאות קומבינציה
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מתמחה במקרקעין
מנהל הפורום
מכיון שמדובר בנושא מורכב מבחינה משפטית, נמליץ לך להיוועץ בעורך דין שתחום התמחותו מקרקעין, מיסוי מקרקעין ועסקאות קומבינציה
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מתמחה במקרקעין
מנהל הפורום
כמה שאלות… אך חשובות לי מאד תשובותיכם.
אזרחית טובה
23/08/14
שבת שלום.
אני אדם בודד מתגוררת בדירה של 3 חדרים 70 מ"ר.
מאחר והכנסותי לא עולות על 5000 ש"ח לחודש מקצבה, ויש לי חיסכון -ברצוני לקנות דירה נוספת (עד מיליון ₪) על מנת להוסיף כל חודש להכנסתי את מרבית שכר הדירה.
א. האם הרעיון נראה נראה לכם?
ב. מאד מאד פוחדת פן המיסוי בקנית הדירה יעלה על מה שיש לי ולכן צריכה להגביל את עצמי לגובה הדירה, אך חשוב לי ממ"ד בהיותי מבוגרת מאד.
לכמה בערך (כי בוודאי לא תוכלו לתת תשובה מדוייקת) אצטרך לצפות בהוצאות מיסוי, עו"ד וכו'. למחיר שצויין?
(האם יש מיסוי מיוחד גם על החזקת 2 דירות?)
ג. אם הכסף יכנס לחיסכון בבנק, מתוך היותי פחדנית....
אבחר אך ורק בתוכנית הבטוחה ביותר הקיימת, רק כדי לשמור על הכסף...
ד. תודה רבה לכם.
אני אדם בודד מתגוררת בדירה של 3 חדרים 70 מ"ר.
מאחר והכנסותי לא עולות על 5000 ש"ח לחודש מקצבה, ויש לי חיסכון -ברצוני לקנות דירה נוספת (עד מיליון ₪) על מנת להוסיף כל חודש להכנסתי את מרבית שכר הדירה.
א. האם הרעיון נראה נראה לכם?
ב. מאד מאד פוחדת פן המיסוי בקנית הדירה יעלה על מה שיש לי ולכן צריכה להגביל את עצמי לגובה הדירה, אך חשוב לי ממ"ד בהיותי מבוגרת מאד.
לכמה בערך (כי בוודאי לא תוכלו לתת תשובה מדוייקת) אצטרך לצפות בהוצאות מיסוי, עו"ד וכו'. למחיר שצויין?
(האם יש מיסוי מיוחד גם על החזקת 2 דירות?)
ג. אם הכסף יכנס לחיסכון בבנק, מתוך היותי פחדנית....
אבחר אך ורק בתוכנית הבטוחה ביותר הקיימת, רק כדי לשמור על הכסף...
ד. תודה רבה לכם.
רכישת דירה נוספת היבטי המיסוי
עו"ד משה אלפסי
24/08/14
שלום לאזרחית הטובה.
עלייך יהיה לשלם מס רכישה כשבוע בחוק, לפי הנתונים שמסרת יכול להגיע ל 5% משווי הרכישה, ניתן לקבל הקלות במקרים מסוימים. את הרכישה נמליץ לך לבצע באמצעות עורך דין מומחה במקרקעין. מיסוי על השכרת הדירה-קיים פטור ממס במידה ודמי השכירות אינם עולים על סכום מסוים.
לפרטים נוספים מומלץ לפנות לעורך דין
בברכה ובהצלחה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מתמחה במקרקעין
מנהל הפורום
עלייך יהיה לשלם מס רכישה כשבוע בחוק, לפי הנתונים שמסרת יכול להגיע ל 5% משווי הרכישה, ניתן לקבל הקלות במקרים מסוימים. את הרכישה נמליץ לך לבצע באמצעות עורך דין מומחה במקרקעין. מיסוי על השכרת הדירה-קיים פטור ממס במידה ודמי השכירות אינם עולים על סכום מסוים.
לפרטים נוספים מומלץ לפנות לעורך דין
בברכה ובהצלחה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מתמחה במקרקעין
מנהל הפורום
שאלה
דן
22/08/14
שלום.
הייתי עד לפני 3 שנים במשך 20 שנה ועד בית בבית משותף. היו דיירים שלא שילמו את ועד הבית, ואני שילמתי במקומם. ב3 השנים האחרונות הייתה נציגות אחרת, שגבתה 60 שקלים בחודש ואני לא שילמתי את הכסף כי רציתי שיקזזו את הסכומים שאני שילמתי. אציין שמעולם לא הייתה אסיפת דיירים שקבעה שמונו נציגים חדשים ולא הייתה הודעה שאף אחד לא מעוניין להיות נציג ומעולם לא הייתה גם אסיפת דיירים בכלל. היום הם תובעים אותי לשלם את הסכום של 3 השנים האחרונות. השאלה שלי היא האם יש להם בכלל סמכות לתבוע אותי? והאם אני צריך לשלם להם את כל הסכום של ה3 שנים? או שאני צריך לשלם להם רק מהיום שהנציגות מונתה במידה והם בכלל יוכיחו שהם אכן מונו? בנוסף כיצד והיכן אני יכול לבדוק אם אכן הם מונו ומה קרה בשנים האחרונות ומה עלי בכלל לבדוק?
תודה רבה. דן.
הייתי עד לפני 3 שנים במשך 20 שנה ועד בית בבית משותף. היו דיירים שלא שילמו את ועד הבית, ואני שילמתי במקומם. ב3 השנים האחרונות הייתה נציגות אחרת, שגבתה 60 שקלים בחודש ואני לא שילמתי את הכסף כי רציתי שיקזזו את הסכומים שאני שילמתי. אציין שמעולם לא הייתה אסיפת דיירים שקבעה שמונו נציגים חדשים ולא הייתה הודעה שאף אחד לא מעוניין להיות נציג ומעולם לא הייתה גם אסיפת דיירים בכלל. היום הם תובעים אותי לשלם את הסכום של 3 השנים האחרונות. השאלה שלי היא האם יש להם בכלל סמכות לתבוע אותי? והאם אני צריך לשלם להם את כל הסכום של ה3 שנים? או שאני צריך לשלם להם רק מהיום שהנציגות מונתה במידה והם בכלל יוכיחו שהם אכן מונו? בנוסף כיצד והיכן אני יכול לבדוק אם אכן הם מונו ומה קרה בשנים האחרונות ומה עלי בכלל לבדוק?
תודה רבה. דן.
נציגות ועד הבית רשאית לתבוע?
עו"ד משה אלפסי
24/08/14
שלום דן, נוכח העובדות שמסרת בשאלתך,
נמליץ לך לפנות לעורך דין, ממילא תזדקק לו בהכנת כתב הגנה
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
נמליץ לך לפנות לעורך דין, ממילא תזדקק לו בהכנת כתב הגנה
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
פיצול
דנה
22/08/14
מהו פיצול דירה בהגדרה?
אם אפצל דירה אך המונים: חשמל והמים ישארו מחוברים,
ולא תהיה כניסה נפרדת חדשה מחדר מדרגות אלא רק דלת ממסדרון פנימי אחרי הכניסה לדלת הראשית.
האם זה יחשב לפיצול שאינו חוקי?
אם אפצל דירה אך המונים: חשמל והמים ישארו מחוברים,
ולא תהיה כניסה נפרדת חדשה מחדר מדרגות אלא רק דלת ממסדרון פנימי אחרי הכניסה לדלת הראשית.
האם זה יחשב לפיצול שאינו חוקי?
כיצד לפצל דירה
עו"ד משה אלפסי
24/08/14
שלום רב, אנו לא עוסקים במתן ייעוץ לביצוע מעשים בניגוד לחוק.
בהתאם לחוק והפסיקה, פיצול דירה מחייב קבלת היתר לתוספת יחידת דיור נוספת, כל אחת מהשיטות שהוזכרו בשאלתך אולי לגיטימית היום אך אינה מהווה אסמכתא חוקית להכשרת הפיצול
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
בהתאם לחוק והפסיקה, פיצול דירה מחייב קבלת היתר לתוספת יחידת דיור נוספת, כל אחת מהשיטות שהוזכרו בשאלתך אולי לגיטימית היום אך אינה מהווה אסמכתא חוקית להכשרת הפיצול
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
קיזוז הוצאות למס שבח
שי
22/08/14
האם כדי לקבל קיזוז במס שבח בגין הוצאות של שיפוץ חובה להציג חשבוניות?
אין ברשותי חשבוניות בגין שיפוץ כללי שבצעתי .
האם מסתפקים בשמאי או הערכה של עלות השיפוץ לפי מטר.
כאשר מופיע בחוזה שרכשתי דירה הרוסה?
אין ברשותי חשבוניות בגין שיפוץ כללי שבצעתי .
האם מסתפקים בשמאי או הערכה של עלות השיפוץ לפי מטר.
כאשר מופיע בחוזה שרכשתי דירה הרוסה?
הוצאות מותרות בניכוי במס שבח
עו"ד משה אלפסי
23/08/14
שלום רב
סעיף 39 לחוק מיסוי מקרקעין קובע את ההוצאות אשר מותרות בניכוי ואולם כדי להתיר הוצאות בניכוי חייב הנישום להמציא חשבוניות עדיף מקורית.
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
סעיף 39 לחוק מיסוי מקרקעין קובע את ההוצאות אשר מותרות בניכוי ואולם כדי להתיר הוצאות בניכוי חייב הנישום להמציא חשבוניות עדיף מקורית.
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
הסכם מכר – מבנה תעשייה
ליאור
22/08/14
שלום רב,
התבקשתי להכין הסכם מכר ביחס למבנה המיועד לתעשייה הרשום ברשות מקרקעי ישראל.
רציתי לדעת מהם המסמכים עליהם צריכים הצדדים לחתום עם החתימה על ההסכם ?
דוג' בקשה לרישום הערת אזהרה ...
התבקשתי להכין הסכם מכר ביחס למבנה המיועד לתעשייה הרשום ברשות מקרקעי ישראל.
רציתי לדעת מהם המסמכים עליהם צריכים הצדדים לחתום עם החתימה על ההסכם ?
דוג' בקשה לרישום הערת אזהרה ...
מכר מבנה תעשה במקרקעין רמ"י
עו"ד משה אלפסי
23/08/14
שלום רב, תוכל להוציא מאתר של רשות מקרקעי ישראל בקשה להעברת זכות שכירות ושירות מהאתר של רשם המקרקעין,מט"ח ושומה עצמית תוכל להוציא מאתר רשות המיסים
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
