פורום נדל"ן

בעקבות נזילה לקומה שתחת הדירה שאנו שוכרים רוצה בעל הדירה לשפץ את המקלחת+שירותים+מטבח. טוען שהשיפוץ יארך כחודש ימים והציע 'פיצוי' בסך 1,000 ש"ח על חשבון אי הנוחות הזמנית. האם עלי להוכיח שאין יכולת לגור בדירה באופן מוחלט (אין מים בכלל למשך ימים למשל) או שמספיק להוכיח חוסר נוחות (למשל, אם למשך כמה ימים המים הזורמים היחידים הם בחדר האמבטיה וכל הקירות שבורים) על מנת שאוכל לדרוש ממנו פיצוי עבור חודש מלא?



אנחנו מגדלים בדירה 2 חתולים ומאחר ששיפוץ פירושו שדלת הדירה תיפתח בכל שנייה על ידי פועלים הרי שניאלץ לסגור את החתולים בחדר השינה כולל אוכל ושירותים למשך שעות בכל יום, ברור לי שאם היה מדובר בתינוקות לא היה לאף אחד ספק שאין מצב שהם נשארים איתנו בדירה שעוברת שיפוצים, האם עדיין תתקבל הטענה שלנו שלא ראוי לצפות מאיתנו שנישאר בדירה בזמן השיפוצים בהתחשב בסבל שהחתולים ייאלצו לעבור?



בחוזה השכירות אגב, אין שום סעיף שמדבר על מצב של שיפוץ ופיצויים במקרה כזה. 

מקרה אחר במשפחה של ירושת דירה:

הפעם מדובר בדירה בחכירה מרשות מקרקעי ישראל, שנעשתה בשנת 1989 (כנראה ל-99 שנים). על הדירה הזאת חל צו קיום צוואה שמעביר אותה לבתו של המצווה. 

האם עליה למלא טופס של העברת בעלות עקב ירושה, או של עסקה בנכס חכור ?

בידי קרוב משפחה שלי צוואה המעבירה לו את דירת אביו המנוח. לצוואה הוצא צו קיום.

הוא נכנס לאתר ה"טאבו" ומצא שם טופס המשמש לפעולה זאת. בתחתית הטופס מופיע הצורך באימות חתימה בפני עו"ד או רשם.

שתי שאלות:

א) כמה שכ"ט נהוג לגבות עבור אימות כזה ?

ב) ב"מסלול עוקף עורך דין", באיזה "רשם" מדובר ?

האם בהגשת בקשה לרישום צו קיום צוואה לפיו יש מספר יורישים, המבקש (אחד היורשים) יכול לבקש לרשום רק אותו? או שנרשמים אוטומטית כל היורשים המצוינים בצו אף שאינם המבקשים?

האם ניתן לרשום זיקת הנאה בטאבו גם אם זיקה זו אינה מעוגנת בתב"ע? (אך ניתנה הסכמת הבעלים של המקרקעין הכפופים והנהנים)

האם יש מקור נורמטיבי המדבר על מצב כזה?



תודה

שלום,

אני דייר במתחם המורכב מ 3 אגפים,2 אגפים בני 40 דירות (אגף 1 ו 3) ואגף 1 בין 4 דירות(אגף 2) כך זה בתקנון הבית המשותף.

לאגפים יש שטחים משותפים,

אגף 1  הגיע להסכמה עם מחצית אגף 2 (דירות שצמודים אליו) לתשלום דמי וועד לאגף עצמו (לא לוועד המתחם)



ואני והדייר שמתחתי לא הסכמתי להגיע להסכם עם האגף השני (אגף 3) זה מכיוון שסברתי כי אני נדרש לשלם סכומים מופקעים.

נתבענו ע"י האגף 1, טענו לחוסר סמכות ופרטנו את הטענות שלנו,

החל דיון שאחריו התובעים בקשו שהתביע תהייה בשם הוועד הכללי.

האם זה ייתכן לשנות את זהות התובע,ולשפר טענות בתביעה החדשה וזה אחר קיום דיון.

תודה

שלום,

מהו הדין לגבי מבנה ארעי שהוקם בשטח ציבורי, חוף ים שאינו מוכרז? האם מותר להקימו ואם כן לכמה זמן? 

כמו כן מה הדין לגבי פינוי מבנה שכזה? זמן התראה שיש לתת וההבדל בין הודעת התראה לצו פינוי?



תודה רבה מראש

שלום רב,



משפחתי  ואני (שלושה אחים) קיבלנו בירושה 3 דירות. בכל דירה כל אחד מאתנו הינו בעלים של 1/3 דירה. 

כעת אני גם מעוניין לרכוש דירה ביחד עם אישתי. לצורך חישוב מס הרכישה האם אני אצטרך לשלם מס לפי חישוב של דירה נוספת או לפי דירה יחידה בגלל שיש לי רק 1/3 בכל אחת משלושת הדירה.

כאשר אדם
פותח תיק תביעה ומבקש סעד עיקול מקרקעין אז במזכירות קובעים מועד לדיון ובינתיים
עד שיגיע המועד לדיון יכולים נושים אחרים של הנתבע שנמצאים כבר בשלב של כינוס
נכסים פשוט למכור את המקרקעין של החייב ובכך לרוקן לתובע החדש שפתח את התיק את
הנכסים שהוא מבקש לעקל אותם.
באיזה סדר
דין אפשר לקבל עיקול זמני על מקרקעין באופן מיידי שיוטל על המקרקעין כבר לפני שבית
משפט ייקבע מועד לדיון ?
ובאיזה סדר
דין התובע יוכל לקבל סעד עיקול מקרקעין 
מייד עם פתיחת תיק התביעה מבלי שיהיה צורך בקביעת מועד לדיון ?
 

שלום,
עיריית פתח תקוה דרשה ממני לשלם חוב ישן של קבלן משנת 1996 בסך של 7 א שח כתנאי להעברת הנכס בטאבו על שמי.
במהלך השנים הקבלן פשט רגל ומונה לו כונס נכסים שמימש נכסים של הקבלן (מכר מספר חניות ודירות )ואת תמורתם שלם לנושים.
האם יש לעירייה זכות להתנות את העברת הנכס על שמי למרות שמדובר בחוב ישן שאינו שלי?
האם העירייה אינה אמורה ליידע אותי על החוב מראש כאשר הצגתי בפניה חוזה רכישה לצורך העברת הארנונה אלי?


האם ניתן לתבוע את העירייה לאחר ששילמתי את החוב כדי למכור אותה?
אודה על מענה מהיר
אלי

שלום

מעונינת לקנות דירת גג,הגג עצמו לא בטאבו,יש היתרי בניה מהעריה  וחתימות של השכנים מלפני 12 שנה ונבנה חדר באישור על הגג,האם יש בעיה לקנות בית זה?האם יכול להיות בעיות עתידיות עם השכנים?ומה?

והאם אני צריכה לשלם השבחה?

תודה

הילה

שלום לכם שמי יוסי הררי ולפניכמה חודשים בין חודש דצמבר לינואר אמא שלי נפטרה ואנחנו שלושה אחים ואני יש לי חובות שאני משלם אותם דרך המשכורת שלי והם אל סך 250,000 והאחים שלי רוצים שאני יחתום להם אצל העורך דין שלהם אל זה שאני מבתר אל הזכות שלי בירושה כדי שלא יעקלו להם את הבית והם אמרו לי שהם דיברו אם העורך דין שלהם והוא אמר שאין את האפשרות לכתוב בירושה והם מוכנים לסגור איתי באל פה שברגע שהם יחליטו למכור את הבית אז הם יקראו לי ויתחלקו איתי בכסף האם זה אפשרי לעשות את כל זה אני מאוד יודע לכם 

שלום רב,לאחרונה רכשתי דירה בבניין משותף. לדירה 2 חניות צמודות.

תוך כדי המו"מ עם המוכר, התברר כי המוכר (שמו י.פ) מחזיק בזכות שימוש בלעדית במחסן, אשר בהתאם לרישום בטאבו שייך לדירה אחרת בבניין.

זכות השימוש הבלעדית נובעת מהסכם מכר של אותה הדירה בבניין שהיתה שייכת לאחיו של המוכר (ושמו של האח  מ.פ) שמכר לי את הדירה.

לפי החוזה שלהם, נמכרה הדירה לרבות ההצמדות שלה, אולם ללא המחסן. זכות השימוש במחסן העברה לשימוש הדירה שאני רכשתי (שהיתה בזמנו בבעלות י.פ), וצויין כי האח (המוכר שלי) והשכן (זה שהמחסן רשום כהצמדה על שמו) יבצעו מהלך להעברת הבעלות על המחסן מדירתו של השכן לדירה של י.פ.

בחוזה המכר שנערך ביני לבין י.פ, המחא לי המוכר את זכות השימוש במחסן, ובעת מסירת הנכס מסר לי גם את המחסן.

יש לציין כי מאז 2010, עת עריכת חוזה המכר בין מ.פ לשכן, המחסן היה בשימוש בלעדי של דירתו של י.פ, ולשכן לא היה כל טענה לגבי זאת.

לאחרונה, עקב סכסוך משפחתי בין י.פ ל-מ.פ, פנה אליי מ.פ וביקש להבהיר כי מחצית המחסן שלו וביקש למכור אותו או לעשות בו שימוש לטובתו.

הוא טוען כי בעת רכישת הדירות מן הקבלן, רכשו הוא ואחיו את המחסן במשותף אולם הוא נרשם על שמו של מ.פ כי לא ניתן היה לרשום חזקה משותפת.



לסיכום כל ההקדמה הארוכה:

שכן - שיש לו רישום בטאבו על ההצמדה, אולם כבול בחוזה משפטי מול מ.פ (זה שמכר לו את הדירה) שזכויות השימוש עוברות ל-י.פ (האח של המוכר).

מ.פ - שטוען כי  המחסן שלו, כי בפועל לא מכר אותו לשכן אלא העביר את זכויות השימוש לאחיו וציין בחוזה שיעשו פעולות להעברת הרישום על שם אחיו.

אני - שבמסגרת החוזה שערכתי מול האח י.פ קיבלתי את זכויות השימוש.



שאלתי- למי חזקת המחסן? האם לאור החוזה אני יכול לרשום הערת הזהרה בטאבו?

בתודה מראש

אליאב 

א. האם קיימות ארצות הממסות העברת דירה לקרוב,ללא תמורה ?

ב.האם קיים חשש בארץ שהעברה ללא תמורה לקרוב,תמוסה ?

ג.האם אפשר להעביר באותה שנה 2 דירות לקרוב ללא תמורה ?

שלום,באוקטובר 2013 רכשתי דירה ב 1.3 מיליון ש"ח.כיום אני מעוניין למכור את הדירה במחיר של 1.8 מיליון ש"ח.האם אשלם מס?זוהי דירתי היחידה ואני אב יחיד בן 32 אם זה שייך אכשהו.

שלום. אני בעל עסק(ובעל הנכס) בירושלים. כבר למעלה מ35שנה אני חונה ליד העסק. מדובר בשטח ציבורי שנקרא גינה או משהו כזה, אבל מצבו לא השתנה ומדובר במעבר סלול שלא מפריע להולכי רגל. לאחרונה התחיל הפקח לתת לי דוחות על החניה במקום ואני רוצה להסדיר את החניה אם יש סיכוי. איך עושים את זה?

עד יום ראשון בצהריים אני חייבת לחתום על יפוי כוח בלתי חוזר לטובת הקונה ממנו קיבלתי את הכסף ואני שומרת בנאמנות.  אני צריכה לחתום דחוף על יפוי כוח כי אחרת אשלם קנס. הייתי צריכה לדאוג ממזמן לתור אצל עורך דין, אבל לא עשיתי את זה וחבל. עכשיו אני צריכה את זה דחוף ליום ראשון אז אני צריכה עורך דין מפתח תקווה שיוכל ביום ראשון לקבל אותי ולהחתים אותי על יפוי כוח בלתי חוזר (הקונה יבוא גם). בכל אופן, לא הספקתי למצוא עורך דין ולקבוע אצלו תור.

היום (ביום שישי) ניסיתי להתקשר לעורכי דין אבל לא ענו לי.

אני צריכה ביום ראשון בבוקר עורך דין באיזור פתח תקווה שיחתים אותי על יפוי כוח בלתי חוזר סטנדרטי שבו אני מייפת את כוחו של הקונה להשלים את העברת הבעלות בדירה על שמו ולחתום בשמי על כל מסמך שיידרש לטובת העברת הבעלות בדירה על שמו. 

איפה אפשר להשיג עורך דין ביום ראשון בבוקר בפתח תקווה שכבר באותו יום (ביום ראשון) שייאמת חתימה שלי על יפוי כוח בלתי חוזר סטנדרטי לטובת הקונה ? 

שלום למומחים

לאחרונה הציעו לי לקנות דירה בשכונת גבעון הישנה.מבדיקה שעשיתי..עולה שכל הדירות שם ניבנו על שטחי מחנה ירדני ישן.וכל עניין חוקיות ..בעלות וכו' אינו נהיר לי דיו. הבנתי גם שכל עניין המכירה מיתבצע רק על זמן חוזה בין שני הצדדים וכל עניין רישום בטאבו וכל "הדברים מסביב "אינם קיימים בכלל. האם ידוע לכם הנושא? והאם כדאי בכלל להיתקרב לעניין?

תודה ושבת שלום 

הי 

האם מותר להחליף את מעקה הסורגים בדירה בקומה שלישית במרפסת הפונה לחזית 

במקום סורגים לבלוקים ?כמובן ללא חריגה מגובה המעקה הקיים

האם דרוש היתר ?

או לפי התקנות החדשות/טריות אין צורך ?



תודה

שלום
אנו מה מתגוררים הבית משותף, שמתנהל לאט ועד בית פעיל.
ישנו דייר שאוסף 50 ש לניקיון מינימלי וחשמל,שלא תמיד פועל.
הוא טוען שהוא לא וועד בית.

לאחרונה הוברר כי המחסן המשותף הפך למזבלה בעיקר עי אחד השכנים.

כמו כן דייר השתלט על חדר הסקה ל א פעיל הפך אותו למחסן ללא כל מתן אפשרות להשתמש לכלל הדיירים.


ועד הבית שמכונה לפחות כך, איננו פועל ועושה משהו בעניין.

השאלה היא לאור דחיפות העניין, מה ניתן לעשות

האם ניתן לפעול באופן עצמאי לניקוי המחסן.

ומה ניתן באופן כללי לעשות , בעקבות האדישות המוחלטת של הדיירים.


תודה.

תיק טאבו זה בעצם תיק בית משותף ?

איזה פרטים ניתן לגלות בתיק טאבו? איזה פרטים אמורים להמציא בו?

האם עמותה (שאינה מלכר ולא מקבלת תרומות) המוכרת דירה בבעלותה חייבת להציג הערכת שמאי / מספיק החלטת חברי העמותה ע"פ תקנון?

אני מעוניינת בפרטים של בעל נכס להשכרה והשוכר לא מעוניין לתת לי והנכסמפורסם להשכרה עם הנייד של השוכר . כיצד ניתן לעזור לי ? יש לי רק כתובת של החנות.

האם הקניית זכות ראשונים לרכישת נכס מחייבת דווח לרשות המיסים או לטאבו?

אם רשום בנסח טאבו מפורט של בית משותף שבו לכל דירה יש כניסה משלה, לדירות בקומת קרקע עם 2-3 מדרגות ולאלו של הקומה מעליה עם כעשרים, שהמדרגות מוחרגות מהרכוש המשותף ושייכות אך ורק לדירה שדרכן נכנסים אליה, מה משתמע מכך לגבי הבעללות על צידן התחתון, האם הוא חלק מהרכוש המשותף או דינו כדין הצד העליון, שעליו עולים.

השאלה מתעוררת מכך ששכן בדירת קרקע חיבר לצידן התחתון של המדרגות של הדירה שלמעלה מצלמה במעגל סגור, ללא קבלת אישור..