פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תוספת בניין סמוך לבניין שלנו (קיר צמוד=משותף)
סיגי
14/01/15
שלום,
בצמוד (קיר משותף) לבניין בו אני מתגוררת בונים מצדו הדרומי בניין חדש. הבניין בו אני גרה הוא בן 4 קומות והחדש - בן 5 קומות.
לאחרונה גילינו, כל הדיירים, שאין לנו מים חמים מדודי השמש. התברר לנו, שהגורם הוא הבניין החדש שחוסם את השמש על הגג.
הקבלן מתחמק מאיתנו.
האם אנו יכולים לעשות משהו? לדרוש ממנו שיפתור את הבעייה?
תודה על התייחסותכם.
בצמוד (קיר משותף) לבניין בו אני מתגוררת בונים מצדו הדרומי בניין חדש. הבניין בו אני גרה הוא בן 4 קומות והחדש - בן 5 קומות.
לאחרונה גילינו, כל הדיירים, שאין לנו מים חמים מדודי השמש. התברר לנו, שהגורם הוא הבניין החדש שחוסם את השמש על הגג.
הקבלן מתחמק מאיתנו.
האם אנו יכולים לעשות משהו? לדרוש ממנו שיפתור את הבעייה?
תודה על התייחסותכם.
חסימת אור השמש בשל בניית בניין סמוך
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
18/01/15
סיגי שלום
חסימת אור השמש בשל בניית בית סמוך המהווה הרעה של ממש עשויה להוות בנסיבות מסויימות עוולה של מטרד ליחיד בהתאם לפקודת הנזיקין ולזכות אתכם בפיצוי או סעד אחר של מניעת ההפרעה
יש לבחון כמובן לעומק את הנסיבות באמצעות יעוץ פרטני
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכרז על קרקע של המנהל
חני
14/01/15
שלום רב,
זכיתי במגרש לצורך בניה בנה ביתך ביישוב בגליל.
ידוע לי מנתוני המכרז שמגרש לידי עדיין לא נמכר והוא ישובץ למכרז הבא שיתקיים בפברואר.
שאלתי האם ניתן להחליף מגרשים ולהוסיף כמובן את יתרת התשלום מאחר והוא גדול יותר מול המנהל.
תודה על העזרה
חני
זכיתי במגרש לצורך בניה בנה ביתך ביישוב בגליל.
ידוע לי מנתוני המכרז שמגרש לידי עדיין לא נמכר והוא ישובץ למכרז הבא שיתקיים בפברואר.
שאלתי האם ניתן להחליף מגרשים ולהוסיף כמובן את יתרת התשלום מאחר והוא גדול יותר מול המנהל.
תודה על העזרה
חני
האם ניתן להחליף מגרשים במקום להכניס אותם למכרז?
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
18/01/15
שלום רב,
למיטב הבנתי, רשות מקרקעי ישראל לא תסכים לחילופי מגרשים מאחר והמשמעות היא הפרה של עקרון השוויון בין המציעים השונים, וכן הקצאת המגרש החלופי שלא על ידי מכרז .
עם זאת, מציע לך לפנות לרמ"י ולבדוק את הענין - אולי תופתעי לטובה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גרירת משכנתא
לירז
14/01/15
שלום
אני מעוניינת למכור נכס שלי ולהעביר את המשכנתא לבית החדש שרכשתי.
הבנתי שהקונים לא יסכימו להעביר כסף עד אשר תימחק המשכנתא מהנכס. איך עושים את זה? האם הם לא יעבירו תשלום עד שהבנק יאשר לי גרירת משכנתא? כיצד אוכל לציין תאריך להעברת תשלומים מהקונים אליי, אם אני לא יודעת עדיין מתי תועבר המשכנתא?
בבקשה הבהרות...
אני מעוניינת למכור נכס שלי ולהעביר את המשכנתא לבית החדש שרכשתי.
הבנתי שהקונים לא יסכימו להעביר כסף עד אשר תימחק המשכנתא מהנכס. איך עושים את זה? האם הם לא יעבירו תשלום עד שהבנק יאשר לי גרירת משכנתא? כיצד אוכל לציין תאריך להעברת תשלומים מהקונים אליי, אם אני לא יודעת עדיין מתי תועבר המשכנתא?
בבקשה הבהרות...
תגשי לבנק הם ידריכו אותך.
מתמחה
17/01/15
כל בנק יש לו את התנאים שלו ולכן תגשי לבנק ממנו לקחת את המשכנתא והם ידריכו אותך.
עסקת מכר
רותם
14/01/15
שלום רב
מתנצלת מראש על השאלה המעט שטחית.
אני עו"ד צעירה שבימים אלו מטפלת בעסקת מכר ראשונה שלי.
רציתי לשאול מה מקובל כיום ב-2 נושאים:
1.היכן נהוג לחתום על ההסכם ושאר המסמכים?אצל עו"ד המוכר או הקונה?
2.מי מבין עורכי הדין מביא את המסמכים?
המון המון תודה :)
מתנצלת מראש על השאלה המעט שטחית.
אני עו"ד צעירה שבימים אלו מטפלת בעסקת מכר ראשונה שלי.
רציתי לשאול מה מקובל כיום ב-2 נושאים:
1.היכן נהוג לחתום על ההסכם ושאר המסמכים?אצל עו"ד המוכר או הקונה?
2.מי מבין עורכי הדין מביא את המסמכים?
המון המון תודה :)
היכן נהוג לחתום על הסכם המכר והמסמכים הנלווים?
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
18/01/15
רותם
שלום
קודם כל
שיהיה בהצלחה בעסקה הראשונה וכן ירבו!!
לשאלות
ששאלת אין כללים נוקשים אם כי מקובל יותר שנפגשים אצל ב״כ המוכר והוא גם מכין את
מסמכי המכר. לעתים עורכי הדין חולקים ביניהם מטלה זו
אם יש לך
עוד שאלות אל תהססי לשאול ...
בברכה
עו״ד
יהודה וישניצקי
מנהל
הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם עו"ד יכול לחתום על הלואה בשם הלוקח?
somebody
13/01/15
האם עו"ד יכול לחתום על הלוואה מקרן מחו"ל בשם לוקח הלואה? האם איפוי כוח בלתי חוזר מאפשר זאת ?
האם איפוי כוח בלתי חוזה כזה צריך להיות מוחתם ע"י נוטריון?
תודה
האם איפוי כוח בלתי חוזה כזה צריך להיות מוחתם ע"י נוטריון?
תודה
האם עו"ד יכול לחתום על הלואה בשם הלוקח?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/01/15
שלום רב,
בהנחה שיפוי הכוח נותן הרשאה מוגדרת לביצוע פעולות מעין אלו, והקרן מאפשרת חתימה באמצעות מיופה כוח, עוה"ד יוכל לחתום בשם לקוחו.
יפוי כוח לעו"ד לא צריך להיות נוטריוני.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהנחה שיפוי הכוח נותן הרשאה מוגדרת לביצוע פעולות מעין אלו, והקרן מאפשרת חתימה באמצעות מיופה כוח, עוה"ד יוכל לחתום בשם לקוחו.
יפוי כוח לעו"ד לא צריך להיות נוטריוני.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות משנה
אברהם
13/01/15
שכרתי חדר (לעסק) אצל בעל עסק שגם הוא שכר את כל הדירה (כולל החדר) מבעל הנכס. כעת בעל הנכס דורש ממני לפנות את החדר, כתב מכתב איומים(אני פולש) האם אני חייב? האם אני חייב לקרוא את החוזה של בעל העסק מולו לפני החתימה?
מתי לשוכר מותר להשכיר חדר לשוכר משנה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/01/15
אברהם שלום,
יש לבדוק האם היה מותר לשוכר העסק הראשי להשכיר לך את החדר, ולכן יש לקרוא בעיון את הסכם השכירות שנחתם בינו לבין בעל הנכס.
בהרבה חוזים קיים איסור לשוכר להשכיר את הנכס לשוכר משנה, ואם כך המצב הרי שבעל הנכס יכול לפנות אותך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק האם היה מותר לשוכר העסק הראשי להשכיר לך את החדר, ולכן יש לקרוא בעיון את הסכם השכירות שנחתם בינו לבין בעל הנכס.
בהרבה חוזים קיים איסור לשוכר להשכיר את הנכס לשוכר משנה, ואם כך המצב הרי שבעל הנכס יכול לפנות אותך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זיהוי בעלים של שטח
דניאל לוי
13/01/15
שלום רב! ברצוני לדעת בהנחה שנתקלתי בשטח מעניין שברצוני לקנות כיצד אני יכול לאתר מיהו הבעלים הנוכחי של השטח ומהם המגבלות המצויות על השטח ? ( האם השטח מופשר לבניה ובמידה וכן כמה קומות ניתן לבנות עליו)
כיצד ניתן לזהות בעלים של שטח?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/01/15
דניאל שלום,
יש לאתר את הגוש והחלקה ולבדוק בנסח הטאבו או ברשות מקרקעי ישראל מי הבעלים.
לאחר שיהיו קיימים בידך פרטי הגוש והחלקה יש לבדוק על פי התב"ע החלה כמה קומות ניתן לבנות עליו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לאתר את הגוש והחלקה ולבדוק בנסח הטאבו או ברשות מקרקעי ישראל מי הבעלים.
לאחר שיהיו קיימים בידך פרטי הגוש והחלקה יש לבדוק על פי התב"ע החלה כמה קומות ניתן לבנות עליו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתחררות מחוזה עקב איומים של שותף
דניאל
13/01/15
שותף לדירה איים עלי באלימות פיזית ואף לקח לי כסף מהארנק.
ניגשתי למשטרה, שם אמרו לי שאני יכול להשתחרר מהחוזה ללא תהליכים נוספים.
האם יש תקדימים או סעיף כלשהו להתייחסות ?
ניגשתי למשטרה, שם אמרו לי שאני יכול להשתחרר מהחוזה ללא תהליכים נוספים.
האם יש תקדימים או סעיף כלשהו להתייחסות ?
השתחררות מחוזה עקב איומים של שותף
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/01/15
דניאל שלום,
מציעה לך לפנות לפורום הפלילי.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מציעה לך לפנות לפורום הפלילי.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייעוד קרקע חקלאית
עידן
13/01/15
ברשותי קרקע חקלאית פרטית בטאבו( לא של המנהל) והייתי רוצה לדעת אם מותר להשתמש בה כמגרש לסחר רכבים (ובכללי איפה אפשר לדעת מה מותר) ואם לא כיצד ניתן לייעד אותה לכזו? תודה רבה
עידן
עידן
ייעוד קרקע חקלאית
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/01/15
עידן שלום,
יש לפנות לרשות המקומית אליה שייך המגרש ולבדוק מולם מה נדרש כדי לייעד את המגרש לרצונותיך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לפנות לרשות המקומית אליה שייך המגרש ולבדוק מולם מה נדרש כדי לייעד את המגרש לרצונותיך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה חדשה
סיון
13/01/15
שלום רב, רכשנו בית חדש לפני שנה הבית בבניין חדש אבל נקנה ממישהו זה אומר יד שנייה, מתחת לדירה שלנו יש חלל ריק בערך 80 מ"ר, שאותו הציעו לנו לקנות תמורת 80.000 ש"ח זה לא שייך לטאבו, רק לבית המשותף האם זה שווה מבחינת הכסף ומה ההשלכות של הדבר הזה..?
רכישת חלל מהרכוש המשותף
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/01/15
סיון שלום,
לא ברור לי מהו אותו שטח בדיוק, יש לבדוק את התשריט כדי להבין יותר.
בכל אופן, כדאי לך לבדוק מול שמאי מקרקעין מה שוויו של אותו חלל.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא ברור לי מהו אותו שטח בדיוק, יש לבדוק את התשריט כדי להבין יותר.
בכל אופן, כדאי לך לבדוק מול שמאי מקרקעין מה שוויו של אותו חלל.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה של שתי דירות
ארז
13/01/15
במידה ויש ברשותי שתי דירות, ואני מעוניין להעביר את הדירות במתנה וללא תמורה לארבעת ילדי, האם אני יכול לקבל פטור ממס שבח בשתי הדירות ע"פ סעיף 62 לחוק מס שבח? או רק בקשר לדירה אחת?
האם בשתי הדירות ישלמו מקבלי המתנה (ילדיי) שליש ממס הרכישה שחל עליהם?
האם בשתי הדירות ישלמו מקבלי המתנה (ילדיי) שליש ממס הרכישה שחל עליהם?
העברה ללא תמורה של שתי דירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/01/15
ארז שלום,
כן. יש פטור על כל דירה בנפרד.
הילדים ישלמו מס רכישה מופחת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כן. יש פטור על כל דירה בנפרד.
הילדים ישלמו מס רכישה מופחת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה על ידי בעל הדירה
YITZHAK
13/01/15
שלום,
בחוזה חתום ביני לבין בעל דירה התחייב על תיקון חלונות ביולי. אנחנו כעת בינואר ולא תוקנו כראוי ונכנס לנו רוח ישירות לסלון בזמן שהמזג אוויר כזה סוער זה ממש גורם לנו להפרעה ואפילו כשמדליקים מפזר חום או רדיאטור הרוח מורגשת היטב.
אני אמרתי מראש גם לפני חתימת חוזה שללא תיקון זה לא אהיה מוכן להמשיך בדירה בפרט שבדיוק נולד לנו ילד ולא רציתי שהוא ייחשף לתנאים האלו.
הוא כבר פעם אחת עם דלקת ריאות החורף.
על תיקון כבר אני מבין לא יהיה אך שאלתי מה זכויותי בזה שהוא הפר חוזה.
האם יש לי זכות לנכות את העודף של חשבון חשמל הרגיל שהוא הוצאות על חימום?
זאת לא הבעיה היחידה אך זאת הבעיה שמשפיע הכי הרבה.
תודה מראש
בחוזה חתום ביני לבין בעל דירה התחייב על תיקון חלונות ביולי. אנחנו כעת בינואר ולא תוקנו כראוי ונכנס לנו רוח ישירות לסלון בזמן שהמזג אוויר כזה סוער זה ממש גורם לנו להפרעה ואפילו כשמדליקים מפזר חום או רדיאטור הרוח מורגשת היטב.
אני אמרתי מראש גם לפני חתימת חוזה שללא תיקון זה לא אהיה מוכן להמשיך בדירה בפרט שבדיוק נולד לנו ילד ולא רציתי שהוא ייחשף לתנאים האלו.
הוא כבר פעם אחת עם דלקת ריאות החורף.
על תיקון כבר אני מבין לא יהיה אך שאלתי מה זכויותי בזה שהוא הפר חוזה.
האם יש לי זכות לנכות את העודף של חשבון חשמל הרגיל שהוא הוצאות על חימום?
זאת לא הבעיה היחידה אך זאת הבעיה שמשפיע הכי הרבה.
תודה מראש
סיום שכירות לפני המועד
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/01/15
שלום רב,
עליך לדרוש מהמשכיר למלא את התחייבויותיו על פי החוזה. ככל שלא יעשה זאת, יש לבדוק האם ניתן לסיים את תקופת השכירות בטרם המועד.
כמו כן, ייתכן ותוכל לתבוע את בעל הדירה בגין הנזקים שנגרמו לך עקב אי מילוי התחייבויותיו על פיה חוזה, למשל, בגין נזקים כלכלים, ככל שתוכל להוכיח נזקים אלו בפני בית המשפט.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
עליך לדרוש מהמשכיר למלא את התחייבויותיו על פי החוזה. ככל שלא יעשה זאת, יש לבדוק האם ניתן לסיים את תקופת השכירות בטרם המועד.
כמו כן, ייתכן ותוכל לתבוע את בעל הדירה בגין הנזקים שנגרמו לך עקב אי מילוי התחייבויותיו על פיה חוזה, למשל, בגין נזקים כלכלים, ככל שתוכל להוכיח נזקים אלו בפני בית המשפט.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עו"ד מתווך
ר
13/01/15
האם עו"ד יכול להיות מתווך דירות אם הוציא רשיון תיווך?
מה החקיקה לכך?
מה החקיקה לכך?
האם עו"ד יכול לעבוד גם כמתווך?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/01/15
שלום רב,
אם שני העיסוקים יוצרים ניגוד עניינים עו"ד אינו יכול לעבוד גם כמתווך.
למשל, עורך דין העובד במקביל גם כמתווך לא יכול לטפל כעורך הדין בחוזה המכר
של דירה אותה מכר כמתווך.
טיפול במסגרת שני העיסוקים
באותו עניין מעלה חשש לניגוד עניינים ומכאן האיסור.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם שני העיסוקים יוצרים ניגוד עניינים עו"ד אינו יכול לעבוד גם כמתווך.
למשל, עורך דין העובד במקביל גם כמתווך לא יכול לטפל כעורך הדין בחוזה המכר
של דירה אותה מכר כמתווך.
טיפול במסגרת שני העיסוקים
באותו עניין מעלה חשש לניגוד עניינים ומכאן האיסור.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזרת דירה במתנה
ארזה קוטנר
13/01/15
שלום רב,
אימי נתנה לי דירה במתנה. הדירה הועברה כחוק ונרשמה על שמי בטאבו. מסיבות אישיות, אני מבקשת להחזיר את המתנה לאימי. האם ניתן בפשטות להעביר את הדירה חזרה בטאבו ע"י כך ששתינו נחתום על רצוננו להחזירה או נדרשת מעורבות עורך דין לשם כך? בתודה מראש.
אימי נתנה לי דירה במתנה. הדירה הועברה כחוק ונרשמה על שמי בטאבו. מסיבות אישיות, אני מבקשת להחזיר את המתנה לאימי. האם ניתן בפשטות להעביר את הדירה חזרה בטאבו ע"י כך ששתינו נחתום על רצוננו להחזירה או נדרשת מעורבות עורך דין לשם כך? בתודה מראש.
נאם ניתן להחזיר דירה שניתנה במתנה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/01/15
ארזה שלום,
יש לבצע את הליך העברת הדירה ללא תמורה לאמך כפי שהועבר אליך.
יש לבדוק האם חלף פרק הזמן של תקופת הצינון החלה על ההעברה בה לא ניתן להעביר את הדירה וליהנות מפטור ממס שבח.
כן, יש צורך בעו"ד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבצע את הליך העברת הדירה ללא תמורה לאמך כפי שהועבר אליך.
יש לבדוק האם חלף פרק הזמן של תקופת הצינון החלה על ההעברה בה לא ניתן להעביר את הדירה וליהנות מפטור ממס שבח.
כן, יש צורך בעו"ד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כבל של בזק הוצמד לקיר בבניין שלי
אופיר
12/01/15
שלום,
בבניין שבבעלותי עובר קו של בזק היוצא מפילר שצמוד לבניין שלי לאורך קיר שלם ומשם לקיר נוסף שך השכן ומגיע למרכזיה של בזק.
שאלתי היא האם זה חוקי שבזק העבירו על הקיר שלי ועל הקיר של השכן כבל שלהם?
לגבי הפילר אני יודע שזה מותר להם אבל להעביר כבל על קיר שלם בבניין שלי נראה לי מוגזם.
מצורפת תמונה חתוכה של הכבל.
תודה מראש.
http://jpg.co.il/view/54b4048395618.jpg/
האם לבזק מותר להעביר כבל של בזק צמוד לבניין?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/01/15
אופיר שלום,
לפי מיטב ידיעתי הדבר אינו מנוגד לחוק.
ראה חוק התקשורת (בזק ושידורים), התשמ"ב - 1982.
בברכה,
ענת קציר עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לפי מיטב ידיעתי הדבר אינו מנוגד לחוק.
ראה חוק התקשורת (בזק ושידורים), התשמ"ב - 1982.
בברכה,
ענת קציר עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
מושיקו
12/01/15
שלום רב,
ברשותי דירה יחידה שאני גרים בה.
רכשתי דירה נוספת שנמצאת בשלבי בנייה ובנייתה אמור להיסתיים בעוד כחצי שנה.
היום אני רוצה למכור את הדירה שאני גר בה ולהישאר עם הדירה בנייתה אמור להיסתיים בקרוב.
האם אני חייב לשלם מס שבח על מכירה? או שזה עדיין נחשב שיש לי דירה יחידה.
תודה רבה.
ברשותי דירה יחידה שאני גרים בה.
רכשתי דירה נוספת שנמצאת בשלבי בנייה ובנייתה אמור להיסתיים בעוד כחצי שנה.
היום אני רוצה למכור את הדירה שאני גר בה ולהישאר עם הדירה בנייתה אמור להיסתיים בקרוב.
האם אני חייב לשלם מס שבח על מכירה? או שזה עדיין נחשב שיש לי דירה יחידה.
תודה רבה.
מושיקו
תוספת
13/01/15
דירה חדשה נרכשה בתאריך 30/05/2012 (שבזמנו לא היה אפילו אישור בנייה שהיתקבל בתאריך מאוחר יותר 01/09/2012)
מניח שזאת הסיבה שיחידה לחובת תשלום מס שבח.
ניתן להגיש בקשה לביטול תשלום מס שבח ?
תודה רבה
מניח שזאת הסיבה שיחידה לחובת תשלום מס שבח.
ניתן להגיש בקשה לביטול תשלום מס שבח ?
תודה רבה
פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים
עו"ד ענת קציר
19/01/15
מושיקו שלום,
ראה את נוסח החוק:
49יב. (א) מכירה בתקופה הקובעת של זכות במקרקעין במקרקעין שהם דירת מגורים (בסעיף זה - דירת המגורים הנמכרת), פטורה ממס ובלבד שהתקיימו כל אלה:(1) המוכר רכש בתוך שנים עשר החודשים שלפני המכירה או שנים עשר החודשים שלאחריה, זכות במקרקעין במקרקעין שהם דירת מגורים (גם אם בנייתה טרם נסתיימה) לחילוף דירת המגורים הנמכרת (בסעיף זה - דירת המגורים החלופית);
(2) שווי דירת המגורים החלופית לא פחת משווי המכירה של דירת המגורים הנמכרת.
אם אתה עונה על תנאים אלו, תוכל ליהנות מפטור ממס שבח במכירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ראה את נוסח החוק:
49יב. (א) מכירה בתקופה הקובעת של זכות במקרקעין במקרקעין שהם דירת מגורים (בסעיף זה - דירת המגורים הנמכרת), פטורה ממס ובלבד שהתקיימו כל אלה:(1) המוכר רכש בתוך שנים עשר החודשים שלפני המכירה או שנים עשר החודשים שלאחריה, זכות במקרקעין במקרקעין שהם דירת מגורים (גם אם בנייתה טרם נסתיימה) לחילוף דירת המגורים הנמכרת (בסעיף זה - דירת המגורים החלופית);
(2) שווי דירת המגורים החלופית לא פחת משווי המכירה של דירת המגורים הנמכרת.
אם אתה עונה על תנאים אלו, תוכל ליהנות מפטור ממס שבח במכירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
תשלום שכן בגין בניית קיר משותף
יערית
12/01/15
שלום. לפני כשנה התחלתי לבנות בית פרטי. על מנת לקבל היתר בנייה, נתבקשנו להחתים את השכנים ( מימין, משמאל ומאחור) על תכנית הבנייה.
השכן מימיני עדיין לא התחיל לבנות וככל הנראה רכש את המגרש שלו להשקעה. ( מתכנן למכור את המגרש).
האם, ע"פ חוק אני רשאית לדרוש תשלום בגין החומה המשותפת שבניתי למרות שהוא לא התחייל בבניית ביתו?
תודה.
השכן מימיני עדיין לא התחיל לבנות וככל הנראה רכש את המגרש שלו להשקעה. ( מתכנן למכור את המגרש).
האם, ע"פ חוק אני רשאית לדרוש תשלום בגין החומה המשותפת שבניתי למרות שהוא לא התחייל בבניית ביתו?
תודה.
תשלום שכן בגין בניית קיר משותף
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/01/15
יערית שלום,
בעיקרון, אם השכן נהנה מהגדר שהיא משותפת את יכולה לדרוש תשלום שהרי מדובר בגדר אשר תשמש אותו בעתיד ונמצאת קרקע משותפת לשניכם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון, אם השכן נהנה מהגדר שהיא משותפת את יכולה לדרוש תשלום שהרי מדובר בגדר אשר תשמש אותו בעתיד ונמצאת קרקע משותפת לשניכם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התפטרות מועד בית
שירן
12/01/15
שלום,
אני יושבת ראש ועד הבית של הבניין שבו אני מתגוררת.
מזה זמן רב שאני מעוניינת להתפטר מתפקידי אך אף דייר אחר לא מעוניין להחליף אותי.
האם אני יכולה להתפטר בכל זאת?
ובמידה ואני מתפטרת ואף דייר לא מעוניין להחליף אותי אני צריכה להיות זו שתפנה למפקחת על המקרקעין לחייב את הדיירים לשכור חברת אחזקה חיצונית?
תודה מראש
אני יושבת ראש ועד הבית של הבניין שבו אני מתגוררת.
מזה זמן רב שאני מעוניינת להתפטר מתפקידי אך אף דייר אחר לא מעוניין להחליף אותי.
האם אני יכולה להתפטר בכל זאת?
ובמידה ואני מתפטרת ואף דייר לא מעוניין להחליף אותי אני צריכה להיות זו שתפנה למפקחת על המקרקעין לחייב את הדיירים לשכור חברת אחזקה חיצונית?
תודה מראש
האם ועד הבית יכול להתפטר מבלי שנבחר לו מחליף?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/01/15
שירן שלום,
את יכולה להתפטר גם אם אין דייר אשר מעוניין להחליף אותך, אך בטרם תעשי זאת עליך לפנות למפקחת על המקרקעין על מנת שתמנה חברת ניהול חיצונית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
את יכולה להתפטר גם אם אין דייר אשר מעוניין להחליף אותך, אך בטרם תעשי זאת עליך לפנות למפקחת על המקרקעין על מנת שתמנה חברת ניהול חיצונית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התניית העברת זכויות בחברה המשכנת
עמית
12/01/15
רכשתי דירה ב 2009 הרשומה בחברה משכנת.
על אף העובדה שהחברה המשכנת קיבלה את מלוא המסמכים לצורך העברת בעלות, היא מתנה את ביצוע ההעברה בחתימה על מסמך לפיו הננו מוותרים על כל השטחים המשותפים וזכויות הבניה לטובת החברה המשכנת. האם הדבר חוקי?
על אף העובדה שהחברה המשכנת קיבלה את מלוא המסמכים לצורך העברת בעלות, היא מתנה את ביצוע ההעברה בחתימה על מסמך לפיו הננו מוותרים על כל השטחים המשותפים וזכויות הבניה לטובת החברה המשכנת. האם הדבר חוקי?
התניית העברת זכויות בחברה המשכנת
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/01/15
עמית שלום,
יש לעיין במסמך עליו אתה מתבקש לחתום על מנת לענות על שאלתך.
כמו כן, יש לבדוק את הסכם רכישת הדירה.
האם ההתניה של החברה המשכנת עומדת בקנה אחד עם תיאור הדירה שרכשת? מה צוין בהסכם הרכישה לעניין השטחים המשותפים וזכויות הבניה?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לעיין במסמך עליו אתה מתבקש לחתום על מנת לענות על שאלתך.
כמו כן, יש לבדוק את הסכם רכישת הדירה.
האם ההתניה של החברה המשכנת עומדת בקנה אחד עם תיאור הדירה שרכשת? מה צוין בהסכם הרכישה לעניין השטחים המשותפים וזכויות הבניה?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח קרקע
מיכאל
12/01/15
מכרתי מגרש לפני יומיים. רוצה לדעת איך לשלם הכי פחות מס שבח. אני עוסק מורשה . על אילו הוצאות אפשר לדווח למיסוי מקרקעין על מנת לשלם הכי פחות מס שבח
אילו ניכויים ניתנים לקיזוז מתשלום מס השבח?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/01/15
מיכאל שלום,
ראה את רשימת הניכויים המותרים ממס השבח המופיעים בסעיף 39 לחוק מיסוי מקרקעין בקובץ המצורף.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ראה את רשימת הניכויים המותרים ממס השבח המופיעים בסעיף 39 לחוק מיסוי מקרקעין בקובץ המצורף.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון רישום צו בית משותף
קרן
12/01/15
שלום רב ,
בתיקון צו רישום בית משותף יש להגיש את הסכמת כלל הדיירים בבית ולמיטב הבנתי גם במקרה של משכנתא את הבנק המלווה .
האם דרושות עוד הסכמות של בעלי זכויות נוספים ומי הם יכולים להיות?
כמו כן את אישורי המיסים היכן ניתן לקבל ואיזה אישורים צריך?
בתיקון צו רישום בית משותף יש להגיש את הסכמת כלל הדיירים בבית ולמיטב הבנתי גם במקרה של משכנתא את הבנק המלווה .
האם דרושות עוד הסכמות של בעלי זכויות נוספים ומי הם יכולים להיות?
כמו כן את אישורי המיסים היכן ניתן לקבל ואיזה אישורים צריך?
כיצד ממתבצע תיקון צו רישום הבית המשותף?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/01/15
קרן שלום,
אני מציעה לך לקרוא היטב את הנחיות משרד המשפטים לתיקון צו רישום הבית המשותף בקובץ המצורף.
בהנחיות תמצאי מידע גם בנוגע לאישורי המיסים (אותם מקבלים במשרדי מיסוי מקרקעין)
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אני מציעה לך לקרוא היטב את הנחיות משרד המשפטים לתיקון צו רישום הבית המשותף בקובץ המצורף.
בהנחיות תמצאי מידע גם בנוגע לאישורי המיסים (אותם מקבלים במשרדי מיסוי מקרקעין)
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי טיפול מופרזים
מורן
11/01/15
שלום,
סבתי רכשה בשנת 1998 דירה מקבלן. הפרוייקט כבר נרשם בטאבו, אך זכויותיה אינן מופיעות בנסח. פניתי בשם סבתי לחברה משכנת, לרישום הזכויות בטאבו, והפנו אותנו לעו"ד כלשהו שדורש סכום דמיוני של 3,000 ש"ח+מע"מ עבור רישום הזכויות. אמרתי לו שכבר התחלנו לעשות זאת בעצמנו ואנו צריכים הפניה מהחברה למינהל (רמ"י?). הוא כמובן סירב ואמר שהם מטפלים בכך והסבתא צריכה לשלם על כך. שאלתי אותו האם מדובר בחוב על הרישום הראשוני בטאבו (בית משותף?), ואם כן, אז שיפרט כמה החוב והיא תשלם כמובן, אך את ההפניה- שישלח לנו. הוא מתעקש שרק הם מבצעים את הרישום. האם הוא יכול לכפות עליי לבצע את הרישום דרכו?
אודה לעצתכם המשכילה.
סבתי רכשה בשנת 1998 דירה מקבלן. הפרוייקט כבר נרשם בטאבו, אך זכויותיה אינן מופיעות בנסח. פניתי בשם סבתי לחברה משכנת, לרישום הזכויות בטאבו, והפנו אותנו לעו"ד כלשהו שדורש סכום דמיוני של 3,000 ש"ח+מע"מ עבור רישום הזכויות. אמרתי לו שכבר התחלנו לעשות זאת בעצמנו ואנו צריכים הפניה מהחברה למינהל (רמ"י?). הוא כמובן סירב ואמר שהם מטפלים בכך והסבתא צריכה לשלם על כך. שאלתי אותו האם מדובר בחוב על הרישום הראשוני בטאבו (בית משותף?), ואם כן, אז שיפרט כמה החוב והיא תשלם כמובן, אך את ההפניה- שישלח לנו. הוא מתעקש שרק הם מבצעים את הרישום. האם הוא יכול לכפות עליי לבצע את הרישום דרכו?
אודה לעצתכם המשכילה.
תשלום בעד רישום בית משותף
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/01/15
מורן שלום,
לעיתים נהוג לקבוע בהסכמי מכר כי בעד ביצוע רישום הבית המשותף (דהיינו רישום זכויות הרוכש בטאבו) ישלם הרוכש סכום מסוים בתוספת לתמורה. יש לבדוק האם גם בהסכם המכר עליו חתמה סבתך מופיע סעיף מעין זה.
אם כן וסבתך שילמה סכום זה, איני מבינה בגין מה מבקש העו"ד סכום כסף נוסף.
ככל שיש לך את כל המסמכים הנחוצים לרישום הזכויות על שם סבתך, לטעמי אינך חייבת להיעזר באותו עו"ד להשלמת הרישום, אולם, יש לעיין בנסח הטאבו והמסמכים שברשותך על מנת להבין מהו סטטוס הרישום.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לעיתים נהוג לקבוע בהסכמי מכר כי בעד ביצוע רישום הבית המשותף (דהיינו רישום זכויות הרוכש בטאבו) ישלם הרוכש סכום מסוים בתוספת לתמורה. יש לבדוק האם גם בהסכם המכר עליו חתמה סבתך מופיע סעיף מעין זה.
אם כן וסבתך שילמה סכום זה, איני מבינה בגין מה מבקש העו"ד סכום כסף נוסף.
ככל שיש לך את כל המסמכים הנחוצים לרישום הזכויות על שם סבתך, לטעמי אינך חייבת להיעזר באותו עו"ד להשלמת הרישום, אולם, יש לעיין בנסח הטאבו והמסמכים שברשותך על מנת להבין מהו סטטוס הרישום.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות בדירה עקב גירושין ומס רכוש
מיכל
11/01/15
שלום, אני עתידה לקנות את חלקו של הגרוש בדירה. ערך הדירה 1,275,000. בנוסף, 1/6 מדירת אבי רשומה על שמי. האם אצטרך לשלם מס רכישה? תודה.
רכישת חלקו של גרוש בדירה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
11/01/15
שלום,
סעיף 4 א לחוק מיסוי מקרקעין קובע כי "העברת זכויות בזכות במקרקעין או בזכות באיגוד מקרקעין, הנעשית על פי פסק דין שניתן אגב הליכי גירושין, לא יראוה כמכירה או כפעולה באיגוד לעניין חוק זה".
לפיכך, ככל שההעברה הינה פעולה מכוח פסק דין שניתן אגב הליכי גירושין- הינך פטורה מתשלום מס רכישה.
יחד עם זאת, אינני רואה צורך להשתמש בסעיף זה שכן ממילא התשלום למס רכישה הינו 0 ש"ח, וזאת לאור העובדה שאין בבעלותך דירת מגורים נוספת (מעל 1/3 דירה מהווה דירת מגורים לצורכי מס רכישה), ומדרגות מס הרכישה עבור דירה בשווי 1,275,000 ש" הינן ממילא 0%.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
סעיף 4 א לחוק מיסוי מקרקעין קובע כי "העברת זכויות בזכות במקרקעין או בזכות באיגוד מקרקעין, הנעשית על פי פסק דין שניתן אגב הליכי גירושין, לא יראוה כמכירה או כפעולה באיגוד לעניין חוק זה".
לפיכך, ככל שההעברה הינה פעולה מכוח פסק דין שניתן אגב הליכי גירושין- הינך פטורה מתשלום מס רכישה.
יחד עם זאת, אינני רואה צורך להשתמש בסעיף זה שכן ממילא התשלום למס רכישה הינו 0 ש"ח, וזאת לאור העובדה שאין בבעלותך דירת מגורים נוספת (מעל 1/3 דירה מהווה דירת מגורים לצורכי מס רכישה), ומדרגות מס הרכישה עבור דירה בשווי 1,275,000 ש" הינן ממילא 0%.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור דירה יחידה
מורן
11/01/15
שלום רב,
אני עו"ד צעירה שכרגע מטפלת בעסקת מכר ומעוניינת להשתמש בפטור ממס שבח לדירה יחידה.
שאלתי היא, האם התנאי שהדירה ברשות הבעל 18 חודשים לפחות, מתחילה להחשב מהיום שחתם על הסכם הרכישה או מהיום שקיבל חזרה בדירה?
ובנוסף, האם בתוך 18 החודשים נחשבת גם תקופה של שיפוץ שלא גרו בדירה?
המון תודה.
אני עו"ד צעירה שכרגע מטפלת בעסקת מכר ומעוניינת להשתמש בפטור ממס שבח לדירה יחידה.
שאלתי היא, האם התנאי שהדירה ברשות הבעל 18 חודשים לפחות, מתחילה להחשב מהיום שחתם על הסכם הרכישה או מהיום שקיבל חזרה בדירה?
ובנוסף, האם בתוך 18 החודשים נחשבת גם תקופה של שיפוץ שלא גרו בדירה?
המון תודה.
פטור ממס שבח דירה יחידה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
11/01/15
שלום,
המועד הרלוונטי לתקופת 18 החודשים הוא מועד חתימת הסכם המכר.
תקופה של שיפוץ אינה רלוונטית.
תכלית ההוראה היא למנוע מצב שבו אנשים ירכשו דירות ומיד ימכרו אותם. הפטור נועד לרוכשים שמעוניינים לגור בדירה ו"להשתדרג" אחרי תקופה של 18 חודשים לפחות.
הדרך למנוע מצב של רוכשי דירות ש"עוסקים" במכירה ורכישה ונהנים מפטור ממס שבח הוא על ידי הגבלת התקופה ל- 18 חודשים לפחות מיום חתימת הסכם המכר, שבמהלכן לא נמכרה דירה אחרת בפטור.
שיהיה בהצלחה,
יפית יוחפז, עו"ד
המועד הרלוונטי לתקופת 18 החודשים הוא מועד חתימת הסכם המכר.
תקופה של שיפוץ אינה רלוונטית.
תכלית ההוראה היא למנוע מצב שבו אנשים ירכשו דירות ומיד ימכרו אותם. הפטור נועד לרוכשים שמעוניינים לגור בדירה ו"להשתדרג" אחרי תקופה של 18 חודשים לפחות.
הדרך למנוע מצב של רוכשי דירות ש"עוסקים" במכירה ורכישה ונהנים מפטור ממס שבח הוא על ידי הגבלת התקופה ל- 18 חודשים לפחות מיום חתימת הסכם המכר, שבמהלכן לא נמכרה דירה אחרת בפטור.
שיהיה בהצלחה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי תיווך
ש פ
11/01/15
שלום רב,
בעלי ראה דירה חדשה דרך מתווך לפני כארבעה חודשים. הוא לא אהב את הדירה, ואף המתווך אמר שיברר כמה דברים ולא טרח לחזור אליו.
לפני מספר ימים ראיתי מודעה של היזם שאחכ הסתבר שזו אותה הדירה. הלכנו לראות את הדירה, הפעם אני בעלי ואמי והפעם מצא חן בעינינו.
הבנתי שהמתווך צריך להיות גורם יעיל בעסקה. אמנם הוא הראה לו את הדירה, אך עכשיו הגענו דרך היזם והמתווך כבר לא מפרסם אותו. עצם העניין שהוא לא טרח לחזור טלפונית לבעלי. האם הוא היה הגורם היעיל בהתחשב בנסיבות? יש לציין שהדירה כבר זמן רב מפורסמת ובנוסף, היה שלט עליה של משרד תיווך אחר עוד זמן רב לפני כן (כלומר, כל אחר יכול היה לדעת על קיום הנכס)?
תודה,
ש
בעלי ראה דירה חדשה דרך מתווך לפני כארבעה חודשים. הוא לא אהב את הדירה, ואף המתווך אמר שיברר כמה דברים ולא טרח לחזור אליו.
לפני מספר ימים ראיתי מודעה של היזם שאחכ הסתבר שזו אותה הדירה. הלכנו לראות את הדירה, הפעם אני בעלי ואמי והפעם מצא חן בעינינו.
הבנתי שהמתווך צריך להיות גורם יעיל בעסקה. אמנם הוא הראה לו את הדירה, אך עכשיו הגענו דרך היזם והמתווך כבר לא מפרסם אותו. עצם העניין שהוא לא טרח לחזור טלפונית לבעלי. האם הוא היה הגורם היעיל בהתחשב בנסיבות? יש לציין שהדירה כבר זמן רב מפורסמת ובנוסף, היה שלט עליה של משרד תיווך אחר עוד זמן רב לפני כן (כלומר, כל אחר יכול היה לדעת על קיום הנכס)?
תודה,
ש
מתווך כגורם יעיל בעסקה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
11/01/15
שלום,
סעיף 14 לחוק המתווכים במקרקעין התשנ"ו-1996מפרט את התנאים לפיהם זכאי אדם לדמי תיווך בגין עסקת תיווך, כדלהלן
(א) הוא היה בעל רשיון לפי חוק זה בעת שעסק בתיווך או שחל עליו, באותה עת, פטור זמני בהתאם לאמור בסעיף 20;
(ב)הוא מילא אחר הוראות סעיף 9;
(ג)הוא היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב.
מקרה דומה נדון בבית משפט השלום בתל אביב (ת"א 31480/04 אלימלך נ' שמעונוב, ניתן ביום 18.6.06) בו הראה המתווך דירה והרוכשים רכשו אותה כעבור חצי שנה, ואף במחיר קצת יותר נמוך.
בית המשפט קבע כי הביטוי "גורם יעיל" הוא בבחינת "ריקמה פתוחה" שיש ליצוק בה תכנים מעשיים ותלויי נסיבות, וכי אין זה נכון לקבוע באופן גורף כי הצגת הדירה בפני רוכש וסיור בה בלווית מתווך די בהם תמיד וללא קשר ליתר הנסיבות כדי לזכות את המתווך בשכרו.
יחד עם זאת, יש לשים לב שכשמדובר בתיווך בעסקי מקרקעין הכלל המנחה הוא שהמתווך זוכה בדמי-תיווך כשבעקבות פעילותו התקשרו המוכר והקונה בהסכם ביניהם. ההדגשה אינה על ריבוי הפעולות האפשריות והשונות, ואף לא על טבען, אלא על יעילותה של הפעילות.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
סעיף 14 לחוק המתווכים במקרקעין התשנ"ו-1996מפרט את התנאים לפיהם זכאי אדם לדמי תיווך בגין עסקת תיווך, כדלהלן
(א) הוא היה בעל רשיון לפי חוק זה בעת שעסק בתיווך או שחל עליו, באותה עת, פטור זמני בהתאם לאמור בסעיף 20;
(ב)הוא מילא אחר הוראות סעיף 9;
(ג)הוא היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב.
מקרה דומה נדון בבית משפט השלום בתל אביב (ת"א 31480/04 אלימלך נ' שמעונוב, ניתן ביום 18.6.06) בו הראה המתווך דירה והרוכשים רכשו אותה כעבור חצי שנה, ואף במחיר קצת יותר נמוך.
בית המשפט קבע כי הביטוי "גורם יעיל" הוא בבחינת "ריקמה פתוחה" שיש ליצוק בה תכנים מעשיים ותלויי נסיבות, וכי אין זה נכון לקבוע באופן גורף כי הצגת הדירה בפני רוכש וסיור בה בלווית מתווך די בהם תמיד וללא קשר ליתר הנסיבות כדי לזכות את המתווך בשכרו.
יחד עם זאת, יש לשים לב שכשמדובר בתיווך בעסקי מקרקעין הכלל המנחה הוא שהמתווך זוכה בדמי-תיווך כשבעקבות פעילותו התקשרו המוכר והקונה בהסכם ביניהם. ההדגשה אינה על ריבוי הפעולות האפשריות והשונות, ואף לא על טבען, אלא על יעילותה של הפעילות.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
