מהן זכויותיהם של דיירים שמתנגדים להרחבת מרפסת בבניין מגורים?
הוספת מרפסת בבניין מגורים משתוף
לא מזמן ראו הדיירים בבניין סמוך בניית מרפסות והחליטו שגם בבניין של ההורים שלי רוצים לבנות כאלה.
להורים שלי אין את הכסף לזה מדובר בסכום של כ60000 ש״ח. והבנק גם לא יאשר להם הלוואה כזאת והם גם לא מעוניינים במרפסת נוספת.
ידוע לי שבמידה ויעשו אספת דייירים ויוחלט ברוב של לפחות 75% על הבניה ויחתם בכתב כל הנושא, כל הדיירים יהיו חייבים להענות לזה.
ובכל זאת, מה זכויותיהם של ההורים שלי שלא מעוניינים ואין להם את הכסף לבניה הזאת.
אשמח לתשובות מקצועיות מבעלי מקצוע (עו״ד וכו׳)
האם קיימת חובה של דייר מתנגד להרחבת מרפסת
שלום רב
ככל ואינך מעוינן להרחיב את מרפסת דירתך לא ניתן יהיה לחייב אותך או את הוריך לעשות כן. הוריך לא יוכלו למנוע את הבניה של המרפסות בדירות האחרות אך בעלי הדירות האחרות לא יוכלו לחייבם לבצע בעצמם את ההרחבה.
עם זאת, ייתכן ותהיינה לעיריה הוראות באשר לשמירת חזית אחידה בבנין - גם אם לא מדובר בהקמה ממש של מרפסת אלא רק מסגרת או מעטפת. למיטב הבנתי, גם פעולות בניה כאלו לא ניתנות לחיוב הדייר, ואילו תעשנה על חשבון הדיירים האחרים כאשר ככל ותרצה להרחיב את המרפסת בעתיד תצטרך לשלם עבור העבודות שבוצעו.
כמובן שמדובר בייעוץ כללי בלבד ועליך לבדוק גם את הוראות תקנון הבית המשותף וכן לבדוק בועדה המקומית לתו"ב את ההנחיות והמדיניות שלה לגבי הרחבת מרפסות כמו גם להיוועץ באופן פרטני בבוא היום
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם התמורה לבעלי דירות בפרויקט התחדשות עירונית שווה לכולם?
שכן השתלט על החניה שלי, איך אוכל להוכיח את זכותי?
איזה בטחונות מקובל לבקש משוכר דירה?
האם ניתן לקבל פטור ממס שבח על מכירה חלק מהבעלות בדירה?
כיצד ניתן לבצע רישום בית משותף אם יש התנגדות לעורך הדין של ועד הבית?