פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
איחור מסירת חניה בדירת קבלן
עמוס
21/01/15
שלום. לפני כשנתיים רכשתי דירה מקבלן שכללה מחסן וחניה. אולם עד היום לא קיבלתי (כמו כל יתר הדיירים בבניין) את החניה, בטענה כי הקבלן טרם השלים בנייתו של בניין סמוך. שאלתי האם יש ולשאר הדיירים עילת תביעה נגדו? בהתחשב בכך שהבניין ממוקם באזור בו אין מצוקת חניה. אך החניה האלטרנטיבית היא כורכר/אספלט..
איחור מסירת חניה בדירת קבלן
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/01/15
עמוס שלום,
מה סוכם בחוזה בקשר למועד השלמת החניות?
האם ניתנה אלטרנטיבה לחניות עד למועד השלמת החניות?
יש לקרוא את חוזה המכר כדי לענות על שאלתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מה סוכם בחוזה בקשר למועד השלמת החניות?
האם ניתנה אלטרנטיבה לחניות עד למועד השלמת החניות?
יש לקרוא את חוזה המכר כדי לענות על שאלתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנייה בבית חולים
סטודנט
21/01/15
היי חברים אני זקוק לעזרתכם.
אני מחפש הוראות / תקנות החלות על בתי חולים ממשלתיים בנוגע לבנייה ושימוש בקרקעות שלהם ( של המדינה)
לדוגמא מה התקנות / הוראות החלות לשם בניית בית מלון בשטח בית חולים וכו'
אני מחפש הוראות / תקנות החלות על בתי חולים ממשלתיים בנוגע לבנייה ושימוש בקרקעות שלהם ( של המדינה)
לדוגמא מה התקנות / הוראות החלות לשם בניית בית מלון בשטח בית חולים וכו'
תקנות לבניית בית מלון בשטח בית חולים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/01/15
שלום רב,
צר לי. איני מכירה
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
צר לי. איני מכירה
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תהליך הרחבת דירת גג
ג'ני
20/01/15
שלום רב.
אבקש לדעת מהם השלבים (מפורט ככל שניתן) שעלי לעבור לצורך הרחבת דירתי בקומה האחרונה, באמצעות קומה נוספת.
הגג איננו מוצמד לדירתי. הבניין רשום כבית משותף בטאבו, אך מדובר בבעלות של המנהל.
כמו כן אשמח לדעת באופן מפורט ככל שניתן אילו תשלומים ומיסים יחולו עלי (היטל השבחה/מס שבח/מס רכישה ועוד).
תודה מראש
אבקש לדעת מהם השלבים (מפורט ככל שניתן) שעלי לעבור לצורך הרחבת דירתי בקומה האחרונה, באמצעות קומה נוספת.
הגג איננו מוצמד לדירתי. הבניין רשום כבית משותף בטאבו, אך מדובר בבעלות של המנהל.
כמו כן אשמח לדעת באופן מפורט ככל שניתן אילו תשלומים ומיסים יחולו עלי (היטל השבחה/מס שבח/מס רכישה ועוד).
תודה מראש
מהו התהליך שיש לבצע לשם הרחבת דירת גג?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/01/15
ג'ני שלום,
בשל מורכבות השאלה לא ניתן לתת לה מענה במסגרת הפורום.
אני מציעה לך לפנות לייעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בשל מורכבות השאלה לא ניתן לתת לה מענה במסגרת הפורום.
אני מציעה לך לפנות לייעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה מס?
דויד פרץ
20/01/15
בית קרקע עם שטח אדמה שנרכש בשנת 63 עומד למכרה כמה מס נדרש לשלם? תודה.
כמה מס עלי לשלם במכר בית קרקע?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
21/01/15
דוד שלום,
אין אפשרות לענות על שאלתך.
יש לבצע תחשיב מס על פי שווי הבית ונתונים נוספים רבים שלא ציינת בשאלתך.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אין אפשרות לענות על שאלתך.
יש לבצע תחשיב מס על פי שווי הבית ונתונים נוספים רבים שלא ציינת בשאלתך.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה מקבלן בפרוייקט תמ"א 38
ג'קי
20/01/15
אני נמצא בהליך קניית דירה חדשה מקבלן בפרוייקט תמ"א 38/1 .האם ההליך שונה מקניית דירה חדשה בבניין חדש ומהם ההיבטים עיקריים שעלי לשים לב בטרם חתימה על הסכם מכר??
באיזה שלב ניתן יהיה לרשום את הדירה בטאבו ?
באיזה שלב ניתן יהיה לרשום את הדירה בטאבו ?
מתי ניתן לרשום בטאבו דירה שנרכשה במסגרת תמ"א 38
עו"ד ענת קציר
מנהלת
21/01/15
ג'קי שלום,
לא אמור להיות הבדל משמעותי מרכישת דירה חדשה אחרת מקבלן.
ההיבטים אליהם עליך לשים לב הם בעיקר התחייבויות הקבלן והבטוחות הניתנות לך ברכישה.
רישום הדירה בטאבו בד"כ מתבצע לאחר שהקבלן מסיים לבצע את תיקון צו רישום הבית המשותף למצב החדש של הבניין לאחר התמ"א.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא אמור להיות הבדל משמעותי מרכישת דירה חדשה אחרת מקבלן.
ההיבטים אליהם עליך לשים לב הם בעיקר התחייבויות הקבלן והבטוחות הניתנות לך ברכישה.
רישום הדירה בטאבו בד"כ מתבצע לאחר שהקבלן מסיים לבצע את תיקון צו רישום הבית המשותף למצב החדש של הבניין לאחר התמ"א.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה באמצעות יפוי כוח
הראל
20/01/15
שלום רב,
אני ואחי בהליכים מתקדמים לקניית דירה כאשר שנינו מוגדרים "הקונה".
האם אחי יכול לחתום על ייפוי כוח לטובתי ולהסמיך אותי לחתום על חוזה המכר בשמו? האם ייפוי הכוח צריך להיעשות מול עו"ד או נוטריון?
תודה.
אני ואחי בהליכים מתקדמים לקניית דירה כאשר שנינו מוגדרים "הקונה".
האם אחי יכול לחתום על ייפוי כוח לטובתי ולהסמיך אותי לחתום על חוזה המכר בשמו? האם ייפוי הכוח צריך להיעשות מול עו"ד או נוטריון?
תודה.
האם ניתן לקנות דירה באמצעות יפוי כוח?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
21/01/15
הראל שלום,
כן. ניתן לחתום על הסכם המכר באמצעות מיופה כוח.
יפוי הכוח צריך להיות נוטריוני.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כן. ניתן לחתום על הסכם המכר באמצעות מיופה כוח.
יפוי הכוח צריך להיות נוטריוני.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי רכישת 2 דירות
הייתי פה
20/01/15
הי,
אני נשואה וכיום *אין* ברשותנו אף דירה (גם לא חלק מדירה).
שאלה1: במידה ואנו רוכשים 2 דירות - מס הרכישה יחושב עבור הדירה הראשונה כדירה יחידה ועבור הדירה השניה כדירה נוספת??
שאלה 2: בבוא העת כאשר נרצה למכור אחת מהן או את שתיהן - כיצד יחושב מס השבח?
אני נשואה וכיום *אין* ברשותנו אף דירה (גם לא חלק מדירה).
שאלה1: במידה ואנו רוכשים 2 דירות - מס הרכישה יחושב עבור הדירה הראשונה כדירה יחידה ועבור הדירה השניה כדירה נוספת??
שאלה 2: בבוא העת כאשר נרצה למכור אחת מהן או את שתיהן - כיצד יחושב מס השבח?
כמה מס נשלם ברכישה ומכירה של שתי דירות?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
21/01/15
שלום רב,
1. נכון. מס רכישה יחושב ראשית עבור דירה יחידה ובגין השניה יחושב המס כדירה נוספת.
2. עבור כל סוג מכירה יכול להיות תחשיב שונה של מס שבח. התשובה תלויה בניצול אפשרי של פטור מתשלום מס, משך זמן החזקת הדירה/ות טרם המכירה, חישוב ליניארי אפשרי ועוד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
1. נכון. מס רכישה יחושב ראשית עבור דירה יחידה ובגין השניה יחושב המס כדירה נוספת.
2. עבור כל סוג מכירה יכול להיות תחשיב שונה של מס שבח. התשובה תלויה בניצול אפשרי של פטור מתשלום מס, משך זמן החזקת הדירה/ות טרם המכירה, חישוב ליניארי אפשרי ועוד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבה לפני תום חוזה השכירות
מלי
20/01/15
שלום,
אם יש דירה שחתמתי עליה חוזה שכירות לשנה, ואני מעונינת לעזוב לפני תום החוזה, ואני ממשיכה לשלם את חובותיי הכספיות לבעל הדירה, האם אני חייבת להימצא פיזית בדירה, או שאני יכולה לגור במקום אחר?
(מהבחינה התאורטית והחוקית).
אם יש דירה שחתמתי עליה חוזה שכירות לשנה, ואני מעונינת לעזוב לפני תום החוזה, ואני ממשיכה לשלם את חובותיי הכספיות לבעל הדירה, האם אני חייבת להימצא פיזית בדירה, או שאני יכולה לגור במקום אחר?
(מהבחינה התאורטית והחוקית).
האם ניתן לשכור דירה ולהתגורר בדירה אחרת?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
21/01/15
מלי שלום,
יש לבדוק האם אין מניעה מפורשת או משתמעת למגורים במקום אחר בהסכם השכירות עליו את חתומה.
ככל שלא, על פניו אין מניעה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק האם אין מניעה מפורשת או משתמעת למגורים במקום אחר בהסכם השכירות עליו את חתומה.
ככל שלא, על פניו אין מניעה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנית דירה
אורנה
19/01/15
אני קונה דירה מיד שניה, ברצוני לדעת מה ההבדל אם הקרקע היא פרטית או אדמת מנהל
רכישת דירה בבעלות המדינה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
19/01/15
אורנה שלום,
אם הקרקע היא של המנהל, ייתכן שתצטרכי לבצע את הליך הרכישה גם מול המנהל אשר יכול לכלול גם חידוש חוזה חכירה, תשלומים וכיו"ב.
בדקי האם בנסח הטאבו מופיע: "אין הגבלה בהעברה וירושה".
אם מופיע הרכישה מתבצעת מול המוכר עצמו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם הקרקע היא של המנהל, ייתכן שתצטרכי לבצע את הליך הרכישה גם מול המנהל אשר יכול לכלול גם חידוש חוזה חכירה, תשלומים וכיו"ב.
בדקי האם בנסח הטאבו מופיע: "אין הגבלה בהעברה וירושה".
אם מופיע הרכישה מתבצעת מול המוכר עצמו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה כמלאי עיסקי –
דותן
19/01/15
הייי, אם יש ברשותי חברה, שמחזיקה נכס, ואני מוכר את הנכס, האם אני אמור לשלם גם מע"מ? כלומר, גם מס רכישה, גם מס חברות/שבח, וגם מע"מ? ואיך הוא מחושב?
תודה, דותן.
תודה, דותן.
פנה בבקשה לפורום דיני מיסים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
19/01/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה בין קרובים
חן
19/01/15
שלום רב,
אנחנו רוצים לבצע עסקת העברה ללא תמורה בין אבא לבנו ואישתו של הבן.
קרי, אבא- לבן ולכלתו.
האם האבא זכאי לפטור מס שבח? ומה לעניין מס הרכישה של הבן ואישתו?
הבנתי שהיו תיקונים בחוק לעניין קרובים בהעברה ללא תמורה.
תודה לעונים
אנחנו רוצים לבצע עסקת העברה ללא תמורה בין אבא לבנו ואישתו של הבן.
קרי, אבא- לבן ולכלתו.
האם האבא זכאי לפטור מס שבח? ומה לעניין מס הרכישה של הבן ואישתו?
הבנתי שהיו תיקונים בחוק לעניין קרובים בהעברה ללא תמורה.
תודה לעונים
העברה ללא תמורה בין אבא לבין בנו וכלתו
עו"ד ענת קציר
מנהלת
19/01/15
חן שלום,
ההעברה פטורה מס שבח.
הבן ואשתו ישלמו מס רכישה מופחת (שליש).
החידושים בחוק מתייחסים להעברה ללא תמורה בין אחים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ההעברה פטורה מס שבח.
הבן ואשתו ישלמו מס רכישה מופחת (שליש).
החידושים בחוק מתייחסים להעברה ללא תמורה בין אחים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה בטאבו/סיוע בשכר דירה לחד הורית
סופיה
18/01/15
אם חד הורית לשתיים,שמקבלת סיוע בשכר דירה ,הסבא רוצה לרשום לה הערת אזהרה בטאבו,האם הערה תפגע בזכויות שלה לסיוע בשכר דירה?תודה
האם הערת אזהרה בטאבו יכולה לפגוע בזכות אם חד הורית לסיוע בשכר דירה?
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
19/01/15
שלום,
שאלתך אינה ברורה לי.
היכן הסבא רוצה לרשום הערת אזהרה? לאיזה צורך? מה משמעות ההערה?
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
שאלתך אינה ברורה לי.
היכן הסבא רוצה לרשום הערת אזהרה? לאיזה צורך? מה משמעות ההערה?
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רטיבות בקיר
שמואל
18/01/15
שלום רב,
על הקיר שבדירתי נגרם נזק רב מתוצאה של נזילות מצינור ניקוז חיצוני שקשור לבעל הדירה מקומה 3. כמה פעמים צילמתי את מקור הנזילה והראתי לבעל הדירה ושיתקן את הבעיה ואת הנזק של הקיר, אמנם הוא "סתם" את מקור הנזילה בעצמו,עדיין יש נזילות וגם את הקיר לא מעוניין לתקן. נסיתי לא לריב ולפתור את זה בדרך השלום והוא מאין. למי פונים? למפקח על המקרקעין? לבית משפט השלום?
תודה רבה,
על הקיר שבדירתי נגרם נזק רב מתוצאה של נזילות מצינור ניקוז חיצוני שקשור לבעל הדירה מקומה 3. כמה פעמים צילמתי את מקור הנזילה והראתי לבעל הדירה ושיתקן את הבעיה ואת הנזק של הקיר, אמנם הוא "סתם" את מקור הנזילה בעצמו,עדיין יש נזילות וגם את הקיר לא מעוניין לתקן. נסיתי לא לריב ולפתור את זה בדרך השלום והוא מאין. למי פונים? למפקח על המקרקעין? לבית משפט השלום?
תודה רבה,
קיימת רטיבות בקיר מבעל הדירה שמעל והוא אינו מוכן לתקן אותה. למי ניתן לפנות?
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
19/01/15
שלום,
ניתן להגיש תביעה בעניין זה למפקח על רישום מקרקעין או לבית משפט שלום.
יש לבסס את התביעה בחוות דעת של שמאי שקובעת שהאחריות לנזק חלה על השכן.
אשמח לעמוד לרשותך בכל שאלה נוספת.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
ניתן להגיש תביעה בעניין זה למפקח על רישום מקרקעין או לבית משפט שלום.
יש לבסס את התביעה בחוות דעת של שמאי שקובעת שהאחריות לנזק חלה על השכן.
אשמח לעמוד לרשותך בכל שאלה נוספת.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה יד שניה
דוד
18/01/15
אני רוצה לקנות דירה יד שניה מאדם פרטי שהפינוי של הדירה בעוד שנה וחצי.
השאלה : מה הם "הסכנות" מעסקה כזאת ואיזו "הגנות" צריך לעשות. ?
השאלה : מה הם "הסכנות" מעסקה כזאת ואיזו "הגנות" צריך לעשות. ?
מועד מסירה רחוק ממועד חתימת ההסכם
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
19/01/15
שלום,
לאור העובדה שמדובר בעסקה בה מועד המסירה הינו רחוק ממועד חתימת ההסכם, קיימות מספר חשיפות:
ה"סכנות" הן שיש פרק זמן ארוך יותר במהלכו יכולים להיות מוטלים עיקולים ו/או מניעות שקשורות למוכר.
בנוסף, ככל שהמוכר גר בדירה, ייתכן שעוד שנה וחצי- לאחר שקיבל את רוב הכסף, הוא לא ימסור את הדירה במועדה.
כמו כן, לאור העובדה שמחירי הדיור אינם יציבים, ייתכן שבעוד שנה וחצי מחירי הדירות יעלו בצורה משמעותית, כך שלמוכר "ישתלם" להפר את ההסכם ולהתקשר עם קונה חלופי, תמורת סכום גבוה יותר.
אני מציעה להשאיר סכום נכבד מתשלום התמורה כתשלום אחרון, לקבוע פיצוי יומי מרתיע עבור כל יום איחור במסירת החזקה על ידי המוכר, וכן לקבוע פיצוי מוסכם גבוה עבור הפרת הסכם (כ- 15%), כך שהמוכר לא "יתפתה" להפר את ההסכם ולמכור את הדירה לצד ג' בסכום גבוה יותר.
אשמח לעמוד לרשותך בכל שאלה נוספת.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
לאור העובדה שמדובר בעסקה בה מועד המסירה הינו רחוק ממועד חתימת ההסכם, קיימות מספר חשיפות:
ה"סכנות" הן שיש פרק זמן ארוך יותר במהלכו יכולים להיות מוטלים עיקולים ו/או מניעות שקשורות למוכר.
בנוסף, ככל שהמוכר גר בדירה, ייתכן שעוד שנה וחצי- לאחר שקיבל את רוב הכסף, הוא לא ימסור את הדירה במועדה.
כמו כן, לאור העובדה שמחירי הדיור אינם יציבים, ייתכן שבעוד שנה וחצי מחירי הדירות יעלו בצורה משמעותית, כך שלמוכר "ישתלם" להפר את ההסכם ולהתקשר עם קונה חלופי, תמורת סכום גבוה יותר.
אני מציעה להשאיר סכום נכבד מתשלום התמורה כתשלום אחרון, לקבוע פיצוי יומי מרתיע עבור כל יום איחור במסירת החזקה על ידי המוכר, וכן לקבוע פיצוי מוסכם גבוה עבור הפרת הסכם (כ- 15%), כך שהמוכר לא "יתפתה" להפר את ההסכם ולמכור את הדירה לצד ג' בסכום גבוה יותר.
אשמח לעמוד לרשותך בכל שאלה נוספת.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה משמעות רכישת דירה על מקרקעין וקף
דניאל לוין
17/01/15
אני ואשתי במו"מ לקניית דירה בבית משותף ביפו. בנסח טאבו רשום שבעל הדירה הוא בעל הנכס בשלמות (מהות פעולה: מכר) .
על הרכוש המשותף כתוב כך - רשויות: עיריית תל אביב, סוג מקרקעין : ווקף.
מה משמעות ה"ווקף"?
על הרכוש המשותף כתוב כך - רשויות: עיריית תל אביב, סוג מקרקעין : ווקף.
מה משמעות ה"ווקף"?
ווקף
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
19/01/15
שלום,
ווקף הוא למעשה הקדש מוסלמי, לטובת צרכים חברתיים ומוסלמים.
לא ראיתי את נסח הטאבו, אך אני מניחה שמדובר בהקדש שהוסב/ הופקע לטובת עיריית תל אביב.
אני מציעה לעשות בדיקה נרחבת יותר ולבחון את תיק הבית המשותף בלשכת רישום המקרקעין (היום ניתן לקבל זאת על דיסק בעלות של 33 ש"ח), על מנת לוודא שאין לכך השלכות על זכויות הדירה.
אשמח לעמוד לרשותך בכל שאלה נוספת.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
ווקף הוא למעשה הקדש מוסלמי, לטובת צרכים חברתיים ומוסלמים.
לא ראיתי את נסח הטאבו, אך אני מניחה שמדובר בהקדש שהוסב/ הופקע לטובת עיריית תל אביב.
אני מציעה לעשות בדיקה נרחבת יותר ולבחון את תיק הבית המשותף בלשכת רישום המקרקעין (היום ניתן לקבל זאת על דיסק בעלות של 33 ש"ח), על מנת לוודא שאין לכך השלכות על זכויות הדירה.
אשמח לעמוד לרשותך בכל שאלה נוספת.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי בגין נזילות ורטיבות בדירה שכורה
שני יוסף
16/01/15
שלום.אנו זוג עם תינוקת בת שנה המתגוררים בדירה שכורה בקומה האחרונה בבניין. כבר לפני שנה שמנו לב כי בעת עונת החורף והגשמים קיימת נזילה מהתקרה במקומות שונים בבית ורטיבות בקירות.ביקשנו מבעל הדירה שיגיע לסדר זאת ולאחר מספר פעמיים אכן הגיע וטיפל. הטיפול מן הסתם לא היה רציני מכיוון שלא הביא בעל מקצוע אלא סידר זאת עם אביו והבעיה חזרה בגשם הראשון שבא לאחר מכן.הבית כולו הפך לקר מלא רטיבות ולחות והיינו צריכים לשים סמרטוטים ודליים על הרצפה כל הזמן על מנת לטפל בנזילה. שוב פנינו אליו ושוב שלח את אביו שאמר שיגיע לטפל כשיהיה יום בהיר בחוץ אך לא הגיע והמצב עדיין נמשך כך. אוסיף ואומר שבאחד הקירות התחיל להיוצר עובש שזה מאוד מסוכן בריאותית. האם יש לנו מה לעשות בנושא? האם מגיע לנו פיצוי כלשהו? אשמח לתשובה
נזילות בדירה שכורה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
19/01/15
שלום,
באחריות המשכיר לתקן נזילות, שכן מדובר בבלאי בנכס, שאינו נובע משימוש ו/או מחדל של השוכר בדירה.
ככל שהמשכיר לא מתקן את הנזק תוך זמן סביר לפי חומרת הליקוי, באפשרותכם לתקנו ולדרוש את כספכם בחזרה מהמשכיר.
בנוסף, ככל שישנו חדר/ אזור בדירה שלא ניתן לשימוש בשל הנזילות, ניתן לדרוש הפחתה בדמי השכירות, באופן יחסי.
אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה נוספת.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
באחריות המשכיר לתקן נזילות, שכן מדובר בבלאי בנכס, שאינו נובע משימוש ו/או מחדל של השוכר בדירה.
ככל שהמשכיר לא מתקן את הנזק תוך זמן סביר לפי חומרת הליקוי, באפשרותכם לתקנו ולדרוש את כספכם בחזרה מהמשכיר.
בנוסף, ככל שישנו חדר/ אזור בדירה שלא ניתן לשימוש בשל הנזילות, ניתן לדרוש הפחתה בדמי השכירות, באופן יחסי.
אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה נוספת.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנית דירה , המשך שכירות
אורנה
15/01/15
אני מתכוונת לקנות דירה להשקעה , בעל הדירה משכיר לאנשים, החוזה יסתיים באוגוסט. אני מתכוונת לרכוש את הדירה ואלה ששוכרים אותה כעת החוזה שלהם יעבור ואני אקבל את השכירות. איך אפשר לעשות את החוזה. האנשים מעוניינים להמשיך אחרי גמר החוזה לשכור עד לתקופה שדירתם שקנו תהיה מוכנה. איך אני יכולה להבטיח את עצמי שהם לא יעשו בעיות עם שכר הדירה או בעיות שונות. האם אפשרי ששוכרים שגרים יכולים להעביר את הדירה על שמם או למכור הדירה. תודה
תעשי זאת באמצעות עו'ד
מתמחה
17/01/15
כל עיסקה אם זה בקניה או בהשכרת דירה תעשי זאת באמצעות עו'ד. מהרגע שקנית דירה אשר השכירות עוברת אליך. את עושה חוזה חדש עם השוכר ומציינת את הנקודות החשובות לך. תבדקי האם הארנונה, חשמל מים עברו על שמם והאם יש אישורים ?
מס על רכישת דירות
דני
15/01/15
אין ברשותי דירה. ברצוני לרכוש מספר דירות להשקעה.
הבנתי שעבור הדירה הראשונה אקבל פטור על מס רכישה
של עד סכום של בערך מיליון חמש מאות אלף ש"ח.
במידה והשווי של הדירה הראשונה שאקנה יהיה מתחת
לסכום הזה, האם אוכל לגלגל את הסכום שלא נוצל
עבור הפטור לדירה השניה שאקנה, ואם כן האם
יש פרק זמן שצריך לעמוד בו בין שתי הקניות.
הבנתי שעבור הדירה הראשונה אקבל פטור על מס רכישה
של עד סכום של בערך מיליון חמש מאות אלף ש"ח.
במידה והשווי של הדירה הראשונה שאקנה יהיה מתחת
לסכום הזה, האם אוכל לגלגל את הסכום שלא נוצל
עבור הפטור לדירה השניה שאקנה, ואם כן האם
יש פרק זמן שצריך לעמוד בו בין שתי הקניות.
התשובה היא לא
אלדר
21/01/15
לא ניתן לגלגל את סכום הפטור הלאה וכמו-כן, מרגע שברשותך דירה אחת לפחות כל דירה מכאן והלאה תמוסה באופן מלא ללא כל קשר שחלף מזמן קניית הדירה הקודמת.
תעריף על שירות מעליות
ליטל
15/01/15
היכן אני יכולה למצוא האם יש הגבלה על תעריף שחב' מעליות יכולה לבקש? לא ייתכן שתוכל לדרוש כל סכום שרוצה.
אם התעריף יקר תחליפו חברה
מתמחה
17/01/15
העברה ללא תמורה
ארז
15/01/15
במידה וברשותי דירה בשלמות, ואני מעונין להעביר מחצית מהדירה בלבד לבני, האם אהיה זכאי לפטור ע"פ סעיף 62? או שעלי להעביר את מלוא זכויותי בדירה לבני על מנת להנות מפטור זה?
פטור ממס שבח בהעברה ללא תמורה בין קרובים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/01/15
ארז שלום,
כן. תהיה זכאי לפטור.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כן. תהיה זכאי לפטור.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי הצהרת מס רכישה אחרי שנה
דורית
14/01/15
רוצה לשנות הצהרת מיסוי מס רכישה לאחר שנה מרכישת הבית. האם יש להגיש את הבקשה המנומקת בצרוף טפסי הצהרה מתוקנים? ( במקביל ) או להגיש את הבקשה למיסוי מקרקעין לבד ורק במידה והיא מאושרת עלידי המיסוי מצרפים את טופס ההצהרה המתוקן?
שינוי הצהרת מס רכישה אחרי שנה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/01/15
דורית שלום,
מניסיוני, עדיף להגיש את הבקשה המנומקת בצירוף טופסי הצהרה מתוקנים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מניסיוני, עדיף להגיש את הבקשה המנומקת בצירוף טופסי הצהרה מתוקנים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הדירה לא מוכן לפצות על עוגמת נפש
אוהד אטר
14/01/15
השכרתי עם בת זוגתי דירה באזור
ביום השני לחוזה (2115) נכננו לדירה וגילינו שהמקלחת אינה תקינה.
הדוד תקין אך יוצא זרזיף דל של מיים מהברז
ולכן אי אפשר להתקלח
לאחר כמה שיחות לבעל הדירה ואיומים שבמידה והוא לא שולח
מישהוא לתקן את הבעיה בהקדם אני יגש לעורך דין לתבוע אותו
רק בתאריך 7 לינואר הגיע בשעות הבוקר בחור שעובד עם בעל הדירה ועושה למענו תיקונים
עד היום (14 לינואר) המקלחת לא תקינה בתקווה שמחר הוא יסיים
בנתיים כל הבית אבק ולכלוך וכמובן שהכל מתועד בתמונות
בנוף הודעתי לבעל הדירה שבאחד מהחדרי שינה יש בעית רטיבות בקיר וכתוצאה מכך אני לא יכול להשתמש בחדר
כי מתישהוא השיפוצניק יצטרך לבוא ולתקן את הקיר
וזה אומר הרבה לכלוך והוא צריך את הקיר פנוי ומקום לעבוד
ניגשתי היום (14 לינואר) לבעל הדירה ודיברתי איתו בצורה נחמדה ונעימה והוא אמר שמכיוון שזאת לא אשמתו הוא לא יפצה אותי
אבל מצד שני אם זאת הייתה הדירה שלי
אני הייתי מזמין בעל מקצוע שיטפל בבעיה בצורה מהירה יותר אפילו אם זה היה עולה לי יותר
כי אי אפשר בלי מקלחת
האם אני יכול לדרוש או לתבוע מבעל הדירה פיצוי סביר?
במידה והשכירות היא 3300 כמה אני יכול לדרוש בגבול הטעם הטוב ובצורה הוגנת גם מבחינתי וגם מבחינת בעל הדירה?
ביום השני לחוזה (2115) נכננו לדירה וגילינו שהמקלחת אינה תקינה.
הדוד תקין אך יוצא זרזיף דל של מיים מהברז
ולכן אי אפשר להתקלח
לאחר כמה שיחות לבעל הדירה ואיומים שבמידה והוא לא שולח
מישהוא לתקן את הבעיה בהקדם אני יגש לעורך דין לתבוע אותו
רק בתאריך 7 לינואר הגיע בשעות הבוקר בחור שעובד עם בעל הדירה ועושה למענו תיקונים
עד היום (14 לינואר) המקלחת לא תקינה בתקווה שמחר הוא יסיים
בנתיים כל הבית אבק ולכלוך וכמובן שהכל מתועד בתמונות
בנוף הודעתי לבעל הדירה שבאחד מהחדרי שינה יש בעית רטיבות בקיר וכתוצאה מכך אני לא יכול להשתמש בחדר
כי מתישהוא השיפוצניק יצטרך לבוא ולתקן את הקיר
וזה אומר הרבה לכלוך והוא צריך את הקיר פנוי ומקום לעבוד
ניגשתי היום (14 לינואר) לבעל הדירה ודיברתי איתו בצורה נחמדה ונעימה והוא אמר שמכיוון שזאת לא אשמתו הוא לא יפצה אותי
אבל מצד שני אם זאת הייתה הדירה שלי
אני הייתי מזמין בעל מקצוע שיטפל בבעיה בצורה מהירה יותר אפילו אם זה היה עולה לי יותר
כי אי אפשר בלי מקלחת
האם אני יכול לדרוש או לתבוע מבעל הדירה פיצוי סביר?
במידה והשכירות היא 3300 כמה אני יכול לדרוש בגבול הטעם הטוב ובצורה הוגנת גם מבחינתי וגם מבחינת בעל הדירה?
פטור מתשלום דמי שכירות בגין מגורים בלתי סבירים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/01/15
אוהד שלום,
יש לבדוק את חוזה השכירות עליו אתה חתום ולראות ראשית על מי חלה חובת התיקון של הליקויים שפירטת בשאלתך.
בעיקרון, על פי החוק, בגין תקופה שבה הדירה אינה מאפשרת מגורים סבירים אתה פטור מלשלם דמי שכירו.
יש לשקול האם הנסיבות המתוארות בשאלתך אכן מונעות מגורים סבירים.
לטעמי כן.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק את חוזה השכירות עליו אתה חתום ולראות ראשית על מי חלה חובת התיקון של הליקויים שפירטת בשאלתך.
בעיקרון, על פי החוק, בגין תקופה שבה הדירה אינה מאפשרת מגורים סבירים אתה פטור מלשלם דמי שכירו.
יש לשקול האם הנסיבות המתוארות בשאלתך אכן מונעות מגורים סבירים.
לטעמי כן.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אוכל
סובל
14/01/15
באופן קבוע, שליח שמזמין השכן, מצלצל בדלת שלי.
על דלת השכן- לא כתוב שלט עם שמו וכן אין מספרים.
הערתי כמה פעמים בנימוס, כולל על דפיקות בביתי בחצות הלילה.
זכיתי לפרץ של צעקות מצד השכן ואיום שהוא יתלונן עלי במשטרה.
מה אפשר לעשות, משפטית, נגד אדם זה, ההטרדות( של שליחים) הבלתי פוסקות ואי השמה של שלט עם שמו על דלתו, כדי שהשליחים יידעו היכן לצלצל.
תודה
על דלת השכן- לא כתוב שלט עם שמו וכן אין מספרים.
הערתי כמה פעמים בנימוס, כולל על דפיקות בביתי בחצות הלילה.
זכיתי לפרץ של צעקות מצד השכן ואיום שהוא יתלונן עלי במשטרה.
מה אפשר לעשות, משפטית, נגד אדם זה, ההטרדות( של שליחים) הבלתי פוסקות ואי השמה של שלט עם שמו על דלתו, כדי שהשליחים יידעו היכן לצלצל.
תודה
השליח והשכן
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
18/01/15
שלום רב,
חוששני שהתדפקת על הדלת הלא נכונה, ובמילים אחרות - פורום זה אינו הכתובת הנכונה. נא הפנה שאלתך לפורום דיני נזיקין
ובהצלחה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק הגבלת עמלת עוד קבלן
זי
14/01/15
שלום, חתמתי על חוזה רכישה מול קבלן ב 28.7.14. האם בעקבות החוק החדש אני יכולה להחזר ראטרואקטיבי בגין עמלת עו"ד?
האם מגיע החזר רטרואקטיבי על שכ"ט ששילמתי לקבלן
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
18/01/15
שלום רב,
תחולת תיקון מס' 7 לחוק המכר דירות הינו מיום פרסום התקנות לפיו (תקנות המכר דירות (הגבלת גובה ההוצאות המשפטיות). תקנות אילו פורסמו רק ביום 15.12.14 ולכן אינך זכאי להחזר רטרואקטיבי של שכר הטרחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איטום מגג משותף
צחי
14/01/15
שלום ,
מים חודרים לדירתי מגג משותף וממעטפת הבניין כלומר משטחים משותפים
הבניין נמצא בתקופת האחריות אבל הקבלן מסרב לתקן,
האם באחריות הוועד לתת לי פתרון כי הרי מדובר בשטח משותף?
תודה
מים חודרים לדירתי מגג משותף וממעטפת הבניין כלומר משטחים משותפים
הבניין נמצא בתקופת האחריות אבל הקבלן מסרב לתקן,
האם באחריות הוועד לתת לי פתרון כי הרי מדובר בשטח משותף?
תודה
חדירת מים מהגג המשותף
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
18/01/15
שלום רב
חדירת מים מהגג המשותף לדירה הינה נזק שבאחריות נציגות הבית המשותף לתקנו - בין על דרך של הפעלת אחריות הקבלן ובין באופן ישיר, אם הקבלן מסרב לתקן
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
