פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תשלום ראשון
אורטל
25/02/15
שלום רב,
העו"ד שלי מחזיק המחאה בנאמנות עד שתרשם הערת אזהרה על הנכס.
בחוזה כתוב תוך 2 ימי עסקים.... מה זה אומר? באיזה שעה אוכל לקבל את הצק בתום היום השני?
תודה
העו"ד שלי מחזיק המחאה בנאמנות עד שתרשם הערת אזהרה על הנכס.
בחוזה כתוב תוך 2 ימי עסקים.... מה זה אומר? באיזה שעה אוכל לקבל את הצק בתום היום השני?
תודה
רישום הערת אזהרה בעסקת מכר
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
11/03/15
שלום,
ניתן לרשום הערת אזהרה בטאבו עד השעה 12:30 בצהריים.
ככל שלא תרשם הערת אזהרה תוך שני ימי עסקים, עד אז (בשל רשלנות של הקונה, ולא בשל שביתה בטאבו לדוג'), תוכל לקבל את השיק.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
ניתן לרשום הערת אזהרה בטאבו עד השעה 12:30 בצהריים.
ככל שלא תרשם הערת אזהרה תוך שני ימי עסקים, עד אז (בשל רשלנות של הקונה, ולא בשל שביתה בטאבו לדוג'), תוכל לקבל את השיק.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה על נכס שני
דש
25/02/15
שלום רב,
אשמח לדעת מהו אחוז מס הרכישה על בית קרקע פרטי בקיבוץ כנכס שני. כשהנכס הראשון הוא שטח מסוג מגורים א' שטרם פותח.
תודה, דש
אשמח לדעת מהו אחוז מס הרכישה על בית קרקע פרטי בקיבוץ כנכס שני. כשהנכס הראשון הוא שטח מסוג מגורים א' שטרם פותח.
תודה, דש
מדרגות מס רכישה עבור דירה שאינה דירה יחידה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
11/03/15
שלום,
ככל שבבעלותך דירת מגורים אחת או יותר, מדרגות מס הרכישה הן כדלקמן:
עד לשווי של 1,162,120- 5%
משווי של 1,162,12 ועד ל- 3,486,350- 6%
משווי של 3,486,350 ועד ל- 4,800,605- 7%
משווי של 4,800,605 ועד ל- 10,000,000- 8%
אציין כי לא ברור לי מהו השטח שבבעלותך. יש לבחון האם מדובר בדירת מגורים מזכה לפי חוק מיסוי מקרקעין.
ככל שלא מדובר בדירת מגורים מזכה, תוכל להשתמש במדרגות המס של דירה ראשונה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
ככל שבבעלותך דירת מגורים אחת או יותר, מדרגות מס הרכישה הן כדלקמן:
עד לשווי של 1,162,120- 5%
משווי של 1,162,12 ועד ל- 3,486,350- 6%
משווי של 3,486,350 ועד ל- 4,800,605- 7%
משווי של 4,800,605 ועד ל- 10,000,000- 8%
אציין כי לא ברור לי מהו השטח שבבעלותך. יש לבחון האם מדובר בדירת מגורים מזכה לפי חוק מיסוי מקרקעין.
ככל שלא מדובר בדירת מגורים מזכה, תוכל להשתמש במדרגות המס של דירה ראשונה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה בנושא טופס 4
אילן
24/02/15
שלום.
יש לי שכן דו משפחתי שעושה לי צרות צרורות .
ונכנס לגור בביתו ולא קיבל טופס 4 על פי חוק מהעירייה הוא על חשמל זמני .
מה אומר החוק ומה הזכיות שלי יש במקרה כזה .
תודה מראש
יש לי שכן דו משפחתי שעושה לי צרות צרורות .
ונכנס לגור בביתו ולא קיבל טופס 4 על פי חוק מהעירייה הוא על חשמל זמני .
מה אומר החוק ומה הזכיות שלי יש במקרה כזה .
תודה מראש
השכן נכנס לדירה בבניין שלא קיבל טופס 4
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/02/15
שלום לך,
בעיקרון קבלן לא יכול למסור דירה מבלי שהבית קיבל טופס 4.
השאלה היא אילו צרות עושה לך השכן?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון קבלן לא יכול למסור דירה מבלי שהבית קיבל טופס 4.
השאלה היא אילו צרות עושה לך השכן?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה אני צריך כסף כדי לא לחשב משכנתא … בהון עצמי
יאיר
24/02/15
שלום רב, מעניין אותי ... כמה אני צריך כסף כדי לא לחשב משכנתא ... בהון עצמי... כוונה בלוואות... ללא לוח שפיצר
הבהרה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/02/15
יאיר שלום,
צר לי, לא הבנתי את שאלתך.
נא הבהרתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
צר לי, לא הבנתי את שאלתך.
נא הבהרתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר מס רכישה אחרי רכישה
אלי
24/02/15
שלום,
אני רוצה לדעת מה התהליך להחזר חלק ממס רכישה ששילם.
אכן, רכשתי דירה כתובש חוץ ובשנה עליתי ארצה ואני עכשיו אזרח ותושב ישראלי.
איך מסמך להגיש למיסוי המקרקעין?
תודה
אני רוצה לדעת מה התהליך להחזר חלק ממס רכישה ששילם.
אכן, רכשתי דירה כתובש חוץ ובשנה עליתי ארצה ואני עכשיו אזרח ותושב ישראלי.
איך מסמך להגיש למיסוי המקרקעין?
תודה
החזר מס רכישה לעולה חדש
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/02/15
אלי שלום,
מתי עלית לארץ ומתי נרכשה הדירה?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מתי עלית לארץ ומתי נרכשה הדירה?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ציאה מדירה בתום חוזה שכירות
אנונימי
24/02/15
אנחנו היינו שוכרים דירה במשך 3 שנים , כרגע מסתיים לנו חוזה בסוף החודש. אנחנו החלטנו להעבור לדירה אחרת וניסינו להודיע לבעל דירה. חוזה שכירות הוא ללא אופציה. בעל דירה היה אצלנו לפני חודשים ואז אמרנו לו זאנו מתלבטים ונודיע על האם נשארים או לא בהמשך. חודש לפני תום חוזה התקשרנו להודיע איך בעל דירה לא ענה , השארנו מלא הודעות ומסרונים עם הודעה שאנו עוזבים איך ללא תגובה. לאחר שבועיים מרגע שהתחלנו לנסות להשיג אותו התקשרה נשפחה של בעל דירה שבחיים לא היה לנו קשר איתם ולא ראינו אותם במשך שלוש שנים האלו (כל ההתקשרות הייתה מול בעל דירה ) ומסרנו למשפחה שאנו עוזבים ומחפשים את בעל דירה , נמסר לנו שהוא בחו"ל ואז הצעתי לעזור להם ולפרסם בנתיים הודעה על שכירות. שבועיים נוספום עניתי על טלפונים ופגשתי מעיניים לראות דירה. עכישו ברגע שנראשו ימים ספורים לפני שאנו עוזבים משפחה של בעל דירה שעדיין לא חזר ולא ברור איפה הוא מאיימת אלינו שהיינו צריכים להודיע 60 יום מראש (אין כזה סעיף בחוזה ) . האם יש להם זכות משפתי לעשות משהו נגדנו ?
האם יש להודיע על סיום חוזה גם אם הגיע לסופו?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/02/15
שלום רב,
אם לא נקבע בחוזה מועד ספציפי בו עליכם להודיע האם אתם נשארים או לא, וכן לא קיימת אופציה, עם תום תקופת השכירות שנקבעה בחוזה אתם משוחררים ממנו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם לא נקבע בחוזה מועד ספציפי בו עליכם להודיע האם אתם נשארים או לא, וכן לא קיימת אופציה, עם תום תקופת השכירות שנקבעה בחוזה אתם משוחררים ממנו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחרעות ועד הבית על כספו של שוכר
מאיר ט
24/02/15
שלום.
אני שוכר דירה בבניין גדול (מעל ל-40 דירות).
לדעתי, ועד הבית מנהל ברשלנות את כספי הועד וגורם להפסדים רבים.
בנוסף, נציגי הועד לא מפרסמים דוחות מלאים אם בכלל.
האם אוכל לתבוע את נציגי הועד בבית משפט לתביעות קטנות על בזבוז כספי כשוכר?
תודה
אני שוכר דירה בבניין גדול (מעל ל-40 דירות).
לדעתי, ועד הבית מנהל ברשלנות את כספי הועד וגורם להפסדים רבים.
בנוסף, נציגי הועד לא מפרסמים דוחות מלאים אם בכלל.
האם אוכל לתבוע את נציגי הועד בבית משפט לתביעות קטנות על בזבוז כספי כשוכר?
תודה
החלפת ועד הבית בשל ניהול לקוי של כספי הועד
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/02/15
מאיר שלום,
בעקרון, בעל הדירה אותה אתה שוכר או אתה עם יפוי כוח מבעל הדירה, יכול לפנות לועד הבית ולדרוש לקבל דו"ח הוצאות והכנסות של כספי ועד הבית.
לאחר המצאת הדו"ח ובדיקתו, אם אכן יתגלה כי הכספים אינם מנוהלים כראוי, יהיה ניתן להגיש תביעה אישית כנגד ועד הבית.
כמו כן,ניתן לנסות להחליף את הועד בועד חדש בהחלטה חוקית של אסיפת דיירי הבית.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעקרון, בעל הדירה אותה אתה שוכר או אתה עם יפוי כוח מבעל הדירה, יכול לפנות לועד הבית ולדרוש לקבל דו"ח הוצאות והכנסות של כספי ועד הבית.
לאחר המצאת הדו"ח ובדיקתו, אם אכן יתגלה כי הכספים אינם מנוהלים כראוי, יהיה ניתן להגיש תביעה אישית כנגד ועד הבית.
כמו כן,ניתן לנסות להחליף את הועד בועד חדש בהחלטה חוקית של אסיפת דיירי הבית.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם עליי לשלם מס שבח?
יניב
23/02/15
יש לי כמה דירות בבעלותי.
בפעם אחרונה מכרתי דירה במאי 2011.
אני רוצה כיום למכור דירה נוספת שבבעלותי, אותה השכרתי בשנים האחרונות. קניתי בעבר את דירה זו בסכום של 250,000 ש"ח ואני מעוניין למכור אותה בסכום של 700,000 בערך.
האם עליי לשלם מס שבח? אם כן - כמה?
בפעם אחרונה מכרתי דירה במאי 2011.
אני רוצה כיום למכור דירה נוספת שבבעלותי, אותה השכרתי בשנים האחרונות. קניתי בעבר את דירה זו בסכום של 250,000 ש"ח ואני מעוניין למכור אותה בסכום של 700,000 בערך.
האם עליי לשלם מס שבח? אם כן - כמה?
האם עליי לשלם מס שבח?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/02/15
יניב שלום,
שאלתך מתאימה יותר לייעוץ פרטני מקצועי ולא למענה דרך הפורום.
ממליצה לך לפנות לעו"ד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שאלתך מתאימה יותר לייעוץ פרטני מקצועי ולא למענה דרך הפורום.
ממליצה לך לפנות לעו"ד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רטיבות בדירה
עו"ד צעיר
23/02/15
שלום רב חברים,
השאלה היא כזאת,
הקונים רוצים לרכוש דירה, בדקו את הנכס,
אפילו הביאו חבר שהוא איזה אדריכלמהנדס וראה את הדירה,
שני הצדדים מודעים לכך (מוכריםרוכשים) כי בדירה ישנה רטיבות, באזור מסויים ויש צורך בשיפוץ, לכן גם המחיר היה בהתאם.
האם בהסכם המכירה יש צורך להוסיף הערה על הרטיבות?
כי המוכר למשל לא מעוניין להעלות עניין זה.
תודה
השאלה היא כזאת,
הקונים רוצים לרכוש דירה, בדקו את הנכס,
אפילו הביאו חבר שהוא איזה אדריכלמהנדס וראה את הדירה,
שני הצדדים מודעים לכך (מוכריםרוכשים) כי בדירה ישנה רטיבות, באזור מסויים ויש צורך בשיפוץ, לכן גם המחיר היה בהתאם.
האם בהסכם המכירה יש צורך להוסיף הערה על הרטיבות?
כי המוכר למשל לא מעוניין להעלות עניין זה.
תודה
האם יש להזכיר בחוזה מכר כי קיימת רטיבות בדירה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
23/02/15
עו"ד צעיר שלום,
כן. להזכיר את הרטיבות למניעת תביעות עתידיות של הקונה בעילה של פגם שהוסתר ממנו על ידי המוכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כן. להזכיר את הרטיבות למניעת תביעות עתידיות של הקונה בעילה של פגם שהוסתר ממנו על ידי המוכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם קירות מרפסת
אתי
23/02/15
שלום
האם קירות של מרפסות בבניין נחשב לשטח משותף? בשיפוץ בניין, האם תיקון
קירות של המרפסות יחשבו לתיקון שטח משותף של הבניין או פרטי של בעל הדירה
בה נמצאת המרפסת?
תודה
האם קירות של מרפסות בבניין נחשב לשטח משותף? בשיפוץ בניין, האם תיקון
קירות של המרפסות יחשבו לתיקון שטח משותף של הבניין או פרטי של בעל הדירה
בה נמצאת המרפסת?
תודה
האם קירות של מרפסות נחשבות שטח משותף?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
23/02/15
אתי שלום,
באילו מרפסות מדובר? פרטיות של כל דירה?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
באילו מרפסות מדובר? פרטיות של כל דירה?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכ"ט על עסקאות נדל"ן
$
23/02/15
כמה זה העמלה על עסקאות נדל"ן אצל עו"ד (מהצד של הקונה)?
מהו שכ"ט של עו"ד בעסקה מכר?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
23/02/15
שלום רב,
שכ"ט עו"ד משתנה בין עו"ד לעו"ד.
מציעה לך לבדוק מהו שכר הטרחה המינימלי המומלץ על ידי לשכת עורכי הדין.
ראה הקישור המצ"ב.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שכ"ט עו"ד משתנה בין עו"ד לעו"ד.
מציעה לך לבדוק מהו שכר הטרחה המינימלי המומלץ על ידי לשכת עורכי הדין.
ראה הקישור המצ"ב.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיירי בית משותף שלא מעוניינים בהוצאה משותפת
סימה
23/02/15
בדירה שבו אני מתגוררת יש נזילה רצינית מהגג, והמצב מחייב זיפות. כל דיירי הבנין כולל השכן שלי שגם אצלו ישנה נזילה, לא מעוניינים להוציא סכום כסף רציני בעבור תיקון הגג.
1. האם ניתן לחייבם?
2. איך אדע שהבית שלי באמת נכלל בהגדרה של "בית משותף"?
3. האם אני צריכה להוכיח שדיברתי איתם טלפונית בעניין והם מסרבים לשלם, או שאני חייבת לשלוח להם מכתב רשמי?
4. האם באיזו שהוא אופן, בית המשפט אליו אפנה, לא יקבל את טענותיי ויחייב רק אותי בתיקון הגג?
1. האם ניתן לחייבם?
2. איך אדע שהבית שלי באמת נכלל בהגדרה של "בית משותף"?
3. האם אני צריכה להוכיח שדיברתי איתם טלפונית בעניין והם מסרבים לשלם, או שאני חייבת לשלוח להם מכתב רשמי?
4. האם באיזו שהוא אופן, בית המשפט אליו אפנה, לא יקבל את טענותיי ויחייב רק אותי בתיקון הגג?
דיירי בית משותף שלא מעוניינים בהוצאה משותפת
עו"ד ענת קציר
מנהלת
23/02/15
סימה שלום,
כדי לחייב את הדיירים, ראשית, יש לפנות אליהם באופן רשמי בדרישה להשתתפות. ככל שלא יסכימו, ניתן להגיש נגדם תביעה אל מול המפקח על המקרקעין אשר בסמכותו פתרון סכסוכי שכנים מעין אלו.
כדי לדעת האם מדובר בבית משותף ניתן להוציא נסח טאבו ולבדוק האם הדירה רשומה בפנקס הבתים המשותפים או בפנקס הזכויות.
איני יכולה לצפות את החלטת בית המשפט, אולם אם מדובר בתיקון שנוגע לכל הבית המשותף, קשה להאמין שתחויבי את בלבד בתיקון.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כדי לחייב את הדיירים, ראשית, יש לפנות אליהם באופן רשמי בדרישה להשתתפות. ככל שלא יסכימו, ניתן להגיש נגדם תביעה אל מול המפקח על המקרקעין אשר בסמכותו פתרון סכסוכי שכנים מעין אלו.
כדי לדעת האם מדובר בבית משותף ניתן להוציא נסח טאבו ולבדוק האם הדירה רשומה בפנקס הבתים המשותפים או בפנקס הזכויות.
איני יכולה לצפות את החלטת בית המשפט, אולם אם מדובר בתיקון שנוגע לכל הבית המשותף, קשה להאמין שתחויבי את בלבד בתיקון.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיור מטבח נשבר- מי משלם
גליה
23/02/15
שלום,
בדירה שאני שוכרת, נפלה כוס על כיור המטבח והוא נשבר לגמרי. ממש חתיכה ענקית ממנו נשברה ונפלה.
האם חלה עלי החובה לקנות כיור חדש, או על המשכיר?
נראה לי מוזר שכיור נשבר מכוס שנופלת עליו.
אודה על תשובתכם בהקדם!
בדירה שאני שוכרת, נפלה כוס על כיור המטבח והוא נשבר לגמרי. ממש חתיכה ענקית ממנו נשברה ונפלה.
האם חלה עלי החובה לקנות כיור חדש, או על המשכיר?
נראה לי מוזר שכיור נשבר מכוס שנופלת עליו.
אודה על תשובתכם בהקדם!
כיור מטבח נשבר- מי משלם?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
23/02/15
גליה שלום,
לפי הנתונים בשאלתך, נראה כי הכיור לא היה תקין מלכתחילה. על פי ההיגיון לא סביר שכוס תשבור כיור מטבח.
אם אכן היה הכיור לא תקין מלפני תחילת תקופת השכירות, על פניו בעל הדירה אמור לתקנו, משום שמדובר בבלאי סביר של מתקני הדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לפי הנתונים בשאלתך, נראה כי הכיור לא היה תקין מלכתחילה. על פי ההיגיון לא סביר שכוס תשבור כיור מטבח.
אם אכן היה הכיור לא תקין מלפני תחילת תקופת השכירות, על פניו בעל הדירה אמור לתקנו, משום שמדובר בבלאי סביר של מתקני הדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה שלא רשומה בטאבו
אור
23/02/15
התקשרתי בחוזה לרכישת דירה שרשומה בחברה המשכנת וברשות מקרקעי ישראל ולא בטאבו בבניין שקיבל לא מזמן טופס 4.על הדירה רשומה משכנתא ברשם המשכונות ובחברה המשכנת, ברשות מקרקעי ישראל אין שום הערה לעניין המשכנתא.בנסח לעיון של רשם המשכונות ישנה הערה " קיימת קביעה לגבי משכון נוסף"... מה זה אומר שלא ניתן לרשום אותי כנושה נוסף??האם עליי לרשום הערה לגבי האיסור לביצוע עסקה בנכס ברשם המשכונות,ברשות מקרקעי ישראל ובחברה המשכנת?? תודה רבה!
קיימת קביעה לגבי משכון נוסף
עו"ד ענת קציר
מנהלת
23/02/15
אור שלום,
לרוב משמעות הערה זו היא כי אסור לחייב למשכן את הנכס לנושה נוסף, אולם יש לבדוק את הסכם המשכון.
אם התכוונת בשאלתך להערת אזהרה בגין התחייבות לעסקה, אז אותה ניתן לרשום בטאבו.
אם הנכס אינו רשום בטאבו, יש לבצע נוהל העברת זכויות בחברה המשכנת ובמנהל ולצורך כך יש לפנות לכל אחד מגופים אלו.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לרוב משמעות הערה זו היא כי אסור לחייב למשכן את הנכס לנושה נוסף, אולם יש לבדוק את הסכם המשכון.
אם התכוונת בשאלתך להערת אזהרה בגין התחייבות לעסקה, אז אותה ניתן לרשום בטאבו.
אם הנכס אינו רשום בטאבו, יש לבצע נוהל העברת זכויות בחברה המשכנת ובמנהל ולצורך כך יש לפנות לכל אחד מגופים אלו.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אפשר לדרוש החזר מס שבח לאחר 6 שנים
הדס
23/02/15
האם מוכר שהיה זכאי לפטור ממס שבח זכאי לדרוש החזר מס לאחר 6 שנים בטענה כי עו"ד והצד השני הונו אותו לשלם מס שאינו חייב בו?
האם אפשר לדרוש תיקון שומה לאחר 6 שנים?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
23/02/15
הדס שלום,
על פי חוק מיסוי מקרקעין, ניתן לתקן שומה תוך 4 שנים מיום שנעשתה.
ראי החוק:
85. (א) המנהל רשאי, בין ביזמתו ובין לפי דרישת מי ששילם מס, לתקן שומה שנעשתה לפי סעיף 78(ב) או (ג) או לפי סעיף 82, תוך ארבע שנים מיום שאושרה כשומה עצמית או מיום שנקבעה שומה לפי מיטב השפיטה, לפי העניין, בכל אחד מהמקרים האלה:
(1) נתגלו עובדות חדשות העשויות, לבדן או ביחד עם החומר שהיה בידי המנהל, בעת עשיית השומה, לחייב במס או לשנות את סכום המס;
(2) המוכר מסר הצהרה בלתי נכונה שהיה בה כדי לשנות את סכום המס או למנוע תשלום מס;
יחד עם זאת, למנהל מיסוי מקרקעין קיימת האופציה להאריך מועד זה אם ראה לנכון, וגם בפסיקה מתוארים מקרים בהם מנהל מיסוי מקרקעין נתן אישור לתיקון גם בחלוף 4 שנים.
לכן, הצעתי היא לפנות למשרדי מיסוי מקרקעין ולנסות.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על פי חוק מיסוי מקרקעין, ניתן לתקן שומה תוך 4 שנים מיום שנעשתה.
ראי החוק:
85. (א) המנהל רשאי, בין ביזמתו ובין לפי דרישת מי ששילם מס, לתקן שומה שנעשתה לפי סעיף 78(ב) או (ג) או לפי סעיף 82, תוך ארבע שנים מיום שאושרה כשומה עצמית או מיום שנקבעה שומה לפי מיטב השפיטה, לפי העניין, בכל אחד מהמקרים האלה:
(1) נתגלו עובדות חדשות העשויות, לבדן או ביחד עם החומר שהיה בידי המנהל, בעת עשיית השומה, לחייב במס או לשנות את סכום המס;
(2) המוכר מסר הצהרה בלתי נכונה שהיה בה כדי לשנות את סכום המס או למנוע תשלום מס;
יחד עם זאת, למנהל מיסוי מקרקעין קיימת האופציה להאריך מועד זה אם ראה לנכון, וגם בפסיקה מתוארים מקרים בהם מנהל מיסוי מקרקעין נתן אישור לתיקון גם בחלוף 4 שנים.
לכן, הצעתי היא לפנות למשרדי מיסוי מקרקעין ולנסות.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מספר שאלות לגבי מס רכישה
יעקב
22/02/15
ברצוני לרכוש דירה ואת הדירה הקיימת שיש כעת ברשותי (דירה
יחידה ) להעביר אותה על שם בתי כמתנה. מספר שאלות :
1. האם אני יכול למנוע מבתי למכור את
הדירה ללא רשותי ע"י הוספת הערת אזהרה
בטאבו ?
2. האם מס הרכישה שאצטרך לשלם על הדירה שאני רוכש יהיה כדירת יחיד ולא כדירה נוספת
?
3. האם בתי תשלם מס רכישה מופחת מאחר ומדובר בדירה ראשונה שלה ? איך יחשב ערך הדירה לצורך תשלום המס , הרי אני
מעביר במתנה לבתי את הדירה ?
יחידה ) להעביר אותה על שם בתי כמתנה. מספר שאלות :
1. האם אני יכול למנוע מבתי למכור את
הדירה ללא רשותי ע"י הוספת הערת אזהרה
בטאבו ?
2. האם מס הרכישה שאצטרך לשלם על הדירה שאני רוכש יהיה כדירת יחיד ולא כדירה נוספת
?
3. האם בתי תשלם מס רכישה מופחת מאחר ומדובר בדירה ראשונה שלה ? איך יחשב ערך הדירה לצורך תשלום המס , הרי אני
מעביר במתנה לבתי את הדירה ?
מס רכישה בעסקת העברה ללא תמורה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
26/02/15
שלום,
1. כן. לאחר השלמת עסקת ההעברה ללא תמורה, ניתן לרשום הערת אזהרה בטאבו לטובתך על הימנעות מעשיית עסקה.
2. כן. לאחר ביצוע עסקת ההעברה ללא תמורה, וככל שאין בבעלותך דירות נוספות, תוכל להשתמש בעת רכישת דירה חדשה, במדרגות מס הרכישה של דירה ראשונה.
לחילופין, באפשרותך לא להעביר את הדירה ללא תמורה לביתך, ולרשום את הדירה החדשה על שם ביתך ולהשתמש במדרגות המס הנמוכות, ככל שאין בבעלותה דירות נוספות.
3. מס הרכישה בעסקת העברה ללא תמורה בין אב לביתו הוא 1/3 ממס הרכישה ה"רגיל", לפי ערך של עסקאות דומות שנעשו לאחרונה, כפי שמפורסם באתר רשות המיסים.
אני ממליצה לך לפנות לעורך דין על מנת לקבל ייעוץ פרטני וליווי בעסקאות אלה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
1. כן. לאחר השלמת עסקת ההעברה ללא תמורה, ניתן לרשום הערת אזהרה בטאבו לטובתך על הימנעות מעשיית עסקה.
2. כן. לאחר ביצוע עסקת ההעברה ללא תמורה, וככל שאין בבעלותך דירות נוספות, תוכל להשתמש בעת רכישת דירה חדשה, במדרגות מס הרכישה של דירה ראשונה.
לחילופין, באפשרותך לא להעביר את הדירה ללא תמורה לביתך, ולרשום את הדירה החדשה על שם ביתך ולהשתמש במדרגות המס הנמוכות, ככל שאין בבעלותה דירות נוספות.
3. מס הרכישה בעסקת העברה ללא תמורה בין אב לביתו הוא 1/3 ממס הרכישה ה"רגיל", לפי ערך של עסקאות דומות שנעשו לאחרונה, כפי שמפורסם באתר רשות המיסים.
אני ממליצה לך לפנות לעורך דין על מנת לקבל ייעוץ פרטני וליווי בעסקאות אלה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה דין נכס שנמכר בפטור ממס שבח, האם יחול על הקונה
רחל
22/02/15
ברשותי בית צמוד קרקע, שהיה ברשות משפחתי עשרות שנים ואשר עבר אלי בירושה. אני פטורה ממס שבח מקרקעין בזמן המכירה. כי המוריש נפטר ב-1983 ולא היו לו דירות נוספות. האם רוכש הנכס שנקנה מבלי ששולמו מס שבח מקרקעין, יתחייב במס השבח כשירצה לבנות בניין או למכור את הנכס הלאה? כלומר האם ייתכן והפטור ממס שבח, יגרום לקונה להפסד כספי, כי הנכס נמכר לו ללא מס שבח?
הנושא לא ברור לי כיוון שהקונה פעל במרמה עם כונס נכסים לרשום את הממכר כמיגרש ולא ברור לי מה התועלת שתצא לו מרישום זה?
הנושא לא ברור לי כיוון שהקונה פעל במרמה עם כונס נכסים לרשום את הממכר כמיגרש ולא ברור לי מה התועלת שתצא לו מרישום זה?
פטור ממס שבח
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
26/02/15
שלום,
שאלתך לא ברורה לי. היכן הדירה רשומה כמגרש?
הפטור ממס שבח עבור דירה שהתקבלה בירושה, אליו את מתייחסת, הוא פטור לדירת מגורים, כלומר על מנת לקבל את הפטור, יש לציין בהסכם המכר ובדיווח לרשות המיסים שמתבצעת מכירה של דירת מגורים.
שימוש בפטור זה לא קשור לפטורים ממס שבח להם יהיה זכאי או לא יהיה זכאי הקונה בעת שימכור את הדירה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
שאלתך לא ברורה לי. היכן הדירה רשומה כמגרש?
הפטור ממס שבח עבור דירה שהתקבלה בירושה, אליו את מתייחסת, הוא פטור לדירת מגורים, כלומר על מנת לקבל את הפטור, יש לציין בהסכם המכר ובדיווח לרשות המיסים שמתבצעת מכירה של דירת מגורים.
שימוש בפטור זה לא קשור לפטורים ממס שבח להם יהיה זכאי או לא יהיה זכאי הקונה בעת שימכור את הדירה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגרלת שטח
סיון
22/02/15
הגרלנו מגרש וחתמנו על חוזה שאומר שתוך 45 יום אנחנו צריכים לשלם על השטח. במידה ולא נשלם השטח יוחזר ליישוב. עברו קרוב ל45 יום והתקשרו לכל מי שלא שילם מועד הישוב לבדוק אם בכוונתו לשלם ונתמו הארכה של עוד שבוע ימים. כשפנו אלינו בעלי אמר שאנחנו לא הכי מרוצים מהשטח אז ראש הוועד אמר לו תחכה שתעבור ההארכה במידה ולא ישלמו בוא תבחר שטח שאתה רוצה. באמת חיכינו וביום האחרון בעלי היה במזכירות הישוב וסימנו לנו את השטח שרצינו להחליף. למחרת ניגשנו לשלם( חיכינו ממש עד לדקה ה90 לוודא שבעל המגרש לא משלם.) עשינו ערבות בנקאית והכל. אחרי ששילמנו הרגשנו לא נוח עם עצמנו כאילו שלקחנו משהו לא שלנו ופנינו לבעל המגרש למרות שראש הוועד אמר לנו במפורש אין לכם מה לפנות אליו כי המגרש לא שייך לו כבר אלא ליישוב. מצפונית הרגשנו צורך ובעלי ניגש לדבר איתו הוא אמר לו שהוא לא מתכוון ללכת על זה כי אין לו כסף אבל יבדוק עם אבא שלו בעלי אמר לו תבדוק ותחזור אלי אם תרצה ללכת על זה אני חוזר אחורה למגרש שלי. אחרי שעה חזר אלינו אמר שבדק עם אבא שלו והם מאחלים לנו בהצלחה והם לא מעוניינים בזה
ראינו את זה כסגור הוא בפרוש אמר לנו בהצלחה
אחרי יום יומיים התעוררו המשפחה שלו דוד שלו אמר לו למה לא נתת לי והייתי משלם לך/ מוכר אותו וכו
עכשיו הם רוצים את המגרש בחזרה ולפי מה שהבנתי גם הלכו לשלם עליו למשרד השיכון!!!
יש לנו אותו מוקלט בשיחה נוספת( בראשונה לא הוקלט זה היה פנים מול פנים עם בעלי רק בשיחה טלפונית ואת ראש הוועד מוקלט גם כן. מה עלינו לעשות ???
ראינו את זה כסגור הוא בפרוש אמר לנו בהצלחה
אחרי יום יומיים התעוררו המשפחה שלו דוד שלו אמר לו למה לא נתת לי והייתי משלם לך/ מוכר אותו וכו
עכשיו הם רוצים את המגרש בחזרה ולפי מה שהבנתי גם הלכו לשלם עליו למשרד השיכון!!!
יש לנו אותו מוקלט בשיחה נוספת( בראשונה לא הוקלט זה היה פנים מול פנים עם בעלי רק בשיחה טלפונית ואת ראש הוועד מוקלט גם כן. מה עלינו לעשות ???
מכרז עבור קרקע
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
26/02/15
שלום,
למיטב הבנתי, תוצאות המכרז טרם התגלו.
ייתכן שזכיתם במכרז עבור השטח בו אתם מעוניינים.
אני מציעה שתמתינו לקבלת התוצאות, וככל שהתוצאות לא יהיו לשביעות רצונכם, ניתן לתקוף את המכרז.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
למיטב הבנתי, תוצאות המכרז טרם התגלו.
ייתכן שזכיתם במכרז עבור השטח בו אתם מעוניינים.
אני מציעה שתמתינו לקבלת התוצאות, וככל שהתוצאות לא יהיו לשביעות רצונכם, ניתן לתקוף את המכרז.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הלשנה על דירה מחולקת
אהרון
22/02/15
רכשתי דירה בבאר שבע, וחילקתי אותה ל3, כאשר יש דלת הכניסה הראשית, ולאחר מכן פרוזדור ודלתות, שעון חשמל ראשי אחד, אך לכל יחידה יש לוח ומונה אישי. שעון מים אחד.
הלשינו לעירייה על זה,
מה ניתן לעשות?
והאם ידוע על עריית באר שבע שמקלים בנושא..
תודה רבה :)
הלשינו לעירייה על זה,
מה ניתן לעשות?
והאם ידוע על עריית באר שבע שמקלים בנושא..
תודה רבה :)
דירה מחולקת
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
26/02/15
שלום,
אני מבינה שחלוקת הדירה נעשתה ללא היתר.
חלוקת דירה לדירות נוספות ללא היתר היא עבירה פלילית לפי חוק התכנון והבנייה.
סביר להניח שתקבלי מכתב מהעירייה שמודיעה לך שאת פועלת שלא על פי דין ותתבקשי לשלם קנס ו/או להרוס את החלוקה.
אני מציעה לך להמתין לקבלת המכתב מהעירייה, ולפעול בהתאם.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
אני מבינה שחלוקת הדירה נעשתה ללא היתר.
חלוקת דירה לדירות נוספות ללא היתר היא עבירה פלילית לפי חוק התכנון והבנייה.
סביר להניח שתקבלי מכתב מהעירייה שמודיעה לך שאת פועלת שלא על פי דין ותתבקשי לשלם קנס ו/או להרוס את החלוקה.
אני מציעה לך להמתין לקבלת המכתב מהעירייה, ולפעול בהתאם.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות בנייה
אירית
22/02/15
שלום,
אני מוכרת דירה ביו"ש שרשומה בחברה משכנת ומנהל.
2 שאלות:
1. הוספתי חדר עם אישור בנייה. האם עליי למלא מש"ח 7000 או 7002? מה הכוונה זכויות בנייה קיימות או צפויות?
2. החברה המשכנת דורשת למלא מסמך שבו יש לרשום מי היה ה"רוכש הראשון" עימו חתמה החברה המשכנת חוזה, ובאיזה תאריך... היכן ניתן למצוא את המידע הזה? האם אפשר לבקש מהחברה המשכנת?
המון תודה.
אני מוכרת דירה ביו"ש שרשומה בחברה משכנת ומנהל.
2 שאלות:
1. הוספתי חדר עם אישור בנייה. האם עליי למלא מש"ח 7000 או 7002? מה הכוונה זכויות בנייה קיימות או צפויות?
2. החברה המשכנת דורשת למלא מסמך שבו יש לרשום מי היה ה"רוכש הראשון" עימו חתמה החברה המשכנת חוזה, ובאיזה תאריך... היכן ניתן למצוא את המידע הזה? האם אפשר לבקש מהחברה המשכנת?
המון תודה.
מכירת דירה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
26/02/15
שלום,
אני מציעה לך לפנות לעורך דין על מנת שילווה אותך במכירת הדירה.
מילוי סוג המש"ח תלוי האם מבוקש פטור או לא.
לגבי טפסי החברה המשכנת, לכל חברה משכנת מסמכים שונים. יש לפנות לחברה המשכנת ולשאול האם הטופס הזה דרוש במקרה שלך.
בברכה,עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
אני מציעה לך לפנות לעורך דין על מנת שילווה אותך במכירת הדירה.
מילוי סוג המש"ח תלוי האם מבוקש פטור או לא.
לגבי טפסי החברה המשכנת, לכל חברה משכנת מסמכים שונים. יש לפנות לחברה המשכנת ולשאול האם הטופס הזה דרוש במקרה שלך.
בברכה,עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החל מאיזו קומה בבניין קיימת החובה למעלית?
עינת
22/02/15
אודה על הפניה לחקיקה
אני יודעת שהחל משנת 1974 החוק מחייב מעל קומה 5
עינת
22/02/15
אודה על הפניה לחקיקה רלוונטית
האם מרפסת לא מקורה נכללת בתחשיב לצורך פטור מהיטל ה
עמ2015
22/02/15
כידוע קים פטור מהיטל השבחה עד 140 מ"ר.
האם שטח מרפסת לא מקורה נכלל בשטח הדירה לצורך הפטור?
באם לא, האם יש סימוכין לעמדה זו בהוראה חוקית או משפטית? או הגדרה של מהו "שטח הדירה" לצורכי הפטור הנ"ל.
האם שטח מרפסת לא מקורה נכלל בשטח הדירה לצורך הפטור?
באם לא, האם יש סימוכין לעמדה זו בהוראה חוקית או משפטית? או הגדרה של מהו "שטח הדירה" לצורכי הפטור הנ"ל.
פטור מהיטל השבחה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
22/02/15
שלום,
סעיף 19 לתוספת השלישית של חוק התכנון והבנייה, קובע פטור מתשלום היטל השבחה כאשר מדובר בדירה יחידה, שההרחבה בה נועדה לצורכי המחזיק וקרובו, והם לא ימכרו את הדירה במשך ה- 4 השנים הבאות.
ניתן להשתמש בפטור זה לצורך הרחבת מרפסות, עד ל- 140 מ"ר.
לצורך כך- העירייה תדרוש תצהיר לפיו המבקש עומד בתנאי הפטור, וכן תירשם הערת אזהרה לטובת העירייה למשך 4 שנים, במהלכן לא תימכר הדירה.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
סעיף 19 לתוספת השלישית של חוק התכנון והבנייה, קובע פטור מתשלום היטל השבחה כאשר מדובר בדירה יחידה, שההרחבה בה נועדה לצורכי המחזיק וקרובו, והם לא ימכרו את הדירה במשך ה- 4 השנים הבאות.
ניתן להשתמש בפטור זה לצורך הרחבת מרפסות, עד ל- 140 מ"ר.
לצורך כך- העירייה תדרוש תצהיר לפיו המבקש עומד בתנאי הפטור, וכן תירשם הערת אזהרה לטובת העירייה למשך 4 שנים, במהלכן לא תימכר הדירה.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התראה בטרם הגשת תביעה למפקח
אבי
22/02/15
האם קיימת החובה לשלוח מכתב התראה במסירה אישית בטרם הגשת תביעה למפקח הדן בסכסוכים הקשורים לבתים הרשומים?
מכתב התראה לפני נקיטת הליכים אצל המפקח
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
22/02/15
שלום,
אין חובה לשלוח מכתב התראה לפי נקיטת הליכים משפטיים,
אולם, משלוח מכתב התראה וצירופו לכתב התביעה, מעידה על תום ליבו של התובע ועל ניסיונותיו הקודמים לפתור את הסכסוך, שלא צלחו, מבלי לערב את המפקח.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
אין חובה לשלוח מכתב התראה לפי נקיטת הליכים משפטיים,
אולם, משלוח מכתב התראה וצירופו לכתב התביעה, מעידה על תום ליבו של התובע ועל ניסיונותיו הקודמים לפתור את הסכסוך, שלא צלחו, מבלי לערב את המפקח.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלון שנשבר בדירה שאני משכיר
דן טל
22/02/15
שלום
בדירה שאני משכיר, אם חלון זכוכית נשבר מכל סיבה שהיא
מי אחראי לתקנו? אני או הדיירים שלי ?
כנל לגבי דלת מזכוכית
תודה
דן
בדירה שאני משכיר, אם חלון זכוכית נשבר מכל סיבה שהיא
מי אחראי לתקנו? אני או הדיירים שלי ?
כנל לגבי דלת מזכוכית
תודה
דן
אחריות לתיקון חלון שנשבר
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
22/02/15
שלום,
יש לוודא מה הוסכם בהסכם השכירות.
מקובל שמשכיר משלם עבור כל נזק שנגרם עקב בלאי סביר, ואילו שוכר משלם עבור נזקים שהוא גרם להם.
אם, לדוגמא, השוכר ניפץ את החלון או השעין על החלון ארון, ולכם הארון נשבר- על הדיירים לתקן.
כל סיבה אחרת- בלאי, רוחות, רעידת אדמה וכו'- באחריות משכיר.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
יש לוודא מה הוסכם בהסכם השכירות.
מקובל שמשכיר משלם עבור כל נזק שנגרם עקב בלאי סביר, ואילו שוכר משלם עבור נזקים שהוא גרם להם.
אם, לדוגמא, השוכר ניפץ את החלון או השעין על החלון ארון, ולכם הארון נשבר- על הדיירים לתקן.
כל סיבה אחרת- בלאי, רוחות, רעידת אדמה וכו'- באחריות משכיר.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי בר רשות
יחזקאל
22/02/15
שלום,
1. האם "בר רשות" הוא בבחינת זכות במקרקעין על פי חוק מקרקעין הוא שהוא זכות יציר הפסיקה?
2. מה המשמעות של זכות שהיא יציר הפסיקה ולא יציר החוק?
תודתי מראש
1. האם "בר רשות" הוא בבחינת זכות במקרקעין על פי חוק מקרקעין הוא שהוא זכות יציר הפסיקה?
2. מה המשמעות של זכות שהיא יציר הפסיקה ולא יציר החוק?
תודתי מראש
"בר רשות"
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
22/02/15
שלום,,
"בר רשות" הוא לא זכות במקרקעין, על פי חוק המקרקעין.
המשמעות היא שעל מנת לבחון אם זכות זאת קיימת, אין רישום או הסכם בהכרח בין הצדדים ובית המשפט בוחן זאת בהתאם לנסיבות המקרה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
"בר רשות" הוא לא זכות במקרקעין, על פי חוק המקרקעין.
המשמעות היא שעל מנת לבחון אם זכות זאת קיימת, אין רישום או הסכם בהכרח בין הצדדים ובית המשפט בוחן זאת בהתאם לנסיבות המקרה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
