פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
החלת צו פיקוח על מחירים
צו פיקוח על מצרכים ושירותים , חל על משרד?
אורית שלום,
צו הפיקוח על מחירי מצרכים ושירותים (החלת החוק על שירותי נותן שירות בהיעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין) התש"ס - 1999 חל על דירה בלבד כהגדרתה בצו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חזקת דירה ומס רכישה מופחת
אני ואישתי קנינו דירה מקבלן לפני הנישואין , הדירה עדיין לא הושלמה וכמובן שאין עדיין טאבו.
ברצוננו לקנות כיום דירה להשקעה כזוג נשוי.
האם ניתן לרשום את הדירה הראשונה כך ש70% בבעלותי ו30% בבעלותה כך שבעצם, תקנו אותי אם אני טועה, לפי חוקי המיסוי רק מי שבבעלותו מעל 30% מנכס מסוים נחשב כבעל נכס/מקרקעין...
ואז שנקנה דירה להשקעה בתור "תא משפחתי" המס רכישה יהיה מופחת באופן יחסי בגלל שבשבילה זאת תהייה דירה ראשונה/יחידה.
יש אמת בדברים?
תודה :)
נדב.
מס רכישה חזקת דירה יחידה והסכם ממון
נדב שלום,
1. בעת רכישת הדירה הראשונה, אם לא כתבתם שהחלוקה ביניכם היא 70 לך ו- 30 לאשתך, הרי שהחלוקה היא חצי חצי וכל שינוי ממנה מצריך דיווח לרשויות המס על העברת חלקים ביניכם.
2. גם אם הייתם רושמים חלוקה 70-30 בעסקה הראשונה, הרי שבדירה השניה אותה הנכם מתכוונים לרכוש מהקבלן, לא משנה על שם מי, אתם נחשבים ביחד כתא משפחתי אחד, כך שבכל מקרה זו תיחשב דירה שניה.
3. בכל מקרה כאשר זוג נשוי מסתכלים על כלל הדירות שברשות התא המשפחתי וללא הסכם ממון מפורש בו יש הפרדה רכושית ביניכם, לא ניתן להתייחס לחלקה של האישה כאל חלקה בלבד וללא שייכות אליך.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
אין באמור כדי להוות תחליף לייעוץ משפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חותמת נתקבל מקבלן
אני צריכה להעביר מסמכי בדק בית לקבלן ורוצה לקבל ממנו חותמת נתקבל.
1. איפה הוא חותם לי? אני צריכה להגיע עם טופס נפרד עליו רשום מאשר קבלה, ושם הוא חותם?
2. מה ניתן לעשות במידה והוא מסרב לחתום על אישור קבלה?
תודה,
הדר
הגשת מסמכי בדק בית לקבלן
עלייך לצלם את העמוד הראשון ולהגיש את החומר במשרדי הקבלן ולבקש חותמת "נתקבל" על העמוד הראשון.
לא נראה לי שהוא יסרב לקבל, יחד עם זאת, אם זה אכן יקרה, שלחי לו את החומר בדואר רשום עם אישור מסירה.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
אין האמור מהווה תחליף לייעוץ משפטי אישי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות במגרש וזכות למחיר למשתכן
תודה.
תפנה ישר למקור
זה הלינק אליהם https://alonim-mgar.co.il/
בית משותף הורשה
שאלתי היא האם יתעוררו קשיים בהעברת הדירה ע״ש סבתי? מאחר ורשום שקקל הם הבעלים ?
שאלה נוספת רשום בנסח שלא נרשמה חכירה מהוונת ויש הגבלות בהעברה ובהורשה מה זה אומר ?
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
צו ירושה - רשות מקרקעי ישראל
מיכל שלום,
לפי הנתונים הדירה הינה בבעלות קקל בחכירת סבך עד שנת 2053 ץ
ככל הנראה החכירה לא הוונה ולכן יש לפנות עם צו הירושה לרשות מקרקעי ישראל לפי האיזור שבו מצוי הנכס וביחד עם צו הירושה, לבצע שם את העברת הזכויות על פי צו הירושה ולקבל מהם הפניה לרישום בטאבו. במידת האפשר רצוי להוון את החכירה ולרשום הערה בטאבו "חכירה מהוונת אין הגבלה בהעברה ובהורשה" .
משמעות המשפט היא שבעתיד כאשר תרצו להעביר את הזכויות תוכלו לבצע זאת בלי לעבור דרך רשות מקרקעי ישראל.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
אין באמור כדי להוות תחליף לייעוץ משפטי אישי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כוח נוטריוני בקנית דירה – גורף מעבר למקובל?
בקניית דירה מחברת בניה מוכרת אני נדרש לחתום על יפוי כוח לבעלי החברה לפעול בשמי בכל ענין הקשור לנכס,
שלדעתי מעניק להם את הפרסונה שלי ומרוקן אותי עצמי ממנה. עלי להסכים לכל מעשי מיופה הכוח ולשחרר אותו
מאחריות כלפינו בגינן. אפילו נכתב שלי עצמי אסור לעשותם. רשימת הפעולות שהם זכאים לעשות בשמי בקשר
לנכס היא כמעט אינסופית ומנוסחות במכוון באופן הכי כוללני. דוגמאות:
רישום או ביטול הערות אזהרה, לעשות בשמנו חוזים עם כל אדם בהקשר לדירה, לקבל בשמנו את הדירה,
לוותר על שיעבודים, להיות נציגנו בכל בית משפט בהקשר לפעולות הנ"ל. לחתום על התחיבויות, ויתורים,
קבלות, העברות, טרנסקציות. לתפוס חזקה בנכס. ואפילו: לגבות בשמנו את הערבות של חוק המכר!
השאלות:
1) זה המצב המקובל בו כנראה אתקל גם עם אעדיף בשל כך חברת בניה אחרת?
2) אם אחתום כדי לא להפסיד עיסקה טובה, יש לזה תרופה בחוק או אולי בסעיף שצריך להוסיף בגוף החוזה?
בברכה ירון
יפוי כוח גורף ברכישת דירה מקבלן
בעת היצוע עסקת מקרקעין ובמיוחד כאשר מדובר ברכישה מקבלן, על הקבלן לבצע המון פעולות בשם הרוכש על מנת להביא בסופו של יום לרישום הדירה על שמו ולרישום המשכנתא ככל שנלקחה. יחד עם זאת ניתן לעבור על נוסח יפוי הכוח ולבקש הסברים בדבר הסעיפים השןנים שבו ומה נחיצותם ואף ניתן להוציא ממנו חלקים שאינם רלבנטים. לשם כך רצוי כי תשכור שירותיו של עורך דין שייצג אותך בעסקה. עורך הדין של הקבלן אינו מייצג את האינטרסים של הקונים, למעט לעניין רישום הזכויות בטאבו.
אין באמור תחליף לייעוץ משפטי אישי.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת בית בטרם חלוף 5 שנים מחתימת חוזה חכירה
מכירת בית בהרחבה בטרם חלוף 5 שנים מחוזה חכירה
בעקרון לא תוכלו למכור לפני חלוף 5 שנים.
המינהל רשאי לאשר מכירה במקרים חריגים בכפוף לתשלום של 3% מערך הקרקע לכל שנה של הקדמה. בדקו אפשרות זו מול רמ"י, אךהיא נראית דחוקה במקרה שלכם.
מציעה לכם לבחון אפשרות של השכרת הדירה שלכם ושכירת דירה אחרת במקום שיתאים לעבודתכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיווח על הסכם שיתוף
מה עלי לצרף לדיווח?
האם על כל היורשים לחתום על הסכם השיתוף - למרות שעוד לא הונפק צו ירושה, ומה עלי לצרף?
דיווח על הסכם שיתוף
יש לדווח בטופס 7002.
ככל שהסכם השיתוף איננו מקנה זכויות קנייניות למי מהצדדים לא יגבה מס.
צרפו לדיווח הסכם חתום ע"י כל הצדדים (קחו בחשבון שכל עוד לא נרשם צו ירושה לא תוכלו לרשום את ההסכם בטאבו, ושגם לרשות המסים תצטרכו להציג צו ירושה) ותשריט חלוקה.
כדאי להוסיף גם מכתב נלווה, המסביר שמדובר בהסכם שיתוף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שער לקלנועית בחניה.
שער לקלנועית בחניה
בנית שער היא עבודה הטעונה היתר בניה (כיום בהליך מקוצר בדר"כ).
עלייך לוודא עם הועדה המקומית מה יהיו דרישותיה לקבלת ההיתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר העברת שכירות או שטר מכר
יש לי דירה שאני רשום בטאבו כחוכר עד 2045 הבעלות של קרן קיימת לישראל.
האם מגישים לטאבו שטר מכר או שטר העברת שכירות במצב הזה?
איזה שטר להגיש לטאבו
שלום יריב,
עליך להגיש שטר העברה זכות שכירות לצורך רישום בטאבו.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
אין האמור כדי להוות תחליף לייעוץ משפטי אישי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם עם חברת הניהול
בבנין שלנו חברת ניהול ואני שוכר (לא בעלים).
חברת הניהול מסרבת לתת לי עותק של ההסכם עימה בטענה שאיני הבעלים (למרות שאני משלם את הועד).
חוקי?
תודה,
דניאל.
הסכם עם חברת הניהול
תגובת חברת הניהול תמוהה.
בקש העתק של ההסכם מהמשכיר או מועד הבית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסירת מחסן של דירה טרם מסירת חזקה
מסירת מחסן של דירה טרם מסירת החזקה
הדרישה שהעלה הקונה איננה מקובלת וחושפת אתכם לאחריות בשל מעשיו של הקונה.
אם רצונכם למסור לידיו את החזקה תוכלו להשכיר לו את המחסן, ודאגו להוראות בהסכם לפיהן אסור לו לבצע כל שינוי אלא אם קבל לגביו היתר בניה כחוק, וכי שינוי כזה יעשה על אחריותו ועל חשבונו והוא לא יהיה זכאי להחזר בגין השקעתו אם הסכם המכר יופר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה שנבנתה בצורה שונה מהתוכניות
אני מתענין ברכישת דירה. שעברה שיפוץ והרחבה לפני כמה שנים.
ובתוכניות שאושרו לבניתה תוכנן חדר ממ"ד, שלבסוף נבנה כחדר רגיל.
אין חריגות בבניה, והכול תואם להיתר חוץ מסוג הבניה של חדר זה.
האם יכולה להיות בעיה משפטית כלשהי?
דירה שנבנתה ללא ממ"ד
הרחבת דירה שהיה אמור להבנות בה ממ"ד עלולה להוות בעיה. אם היתה חובת בנית ממ"ד אך הוא לא נבנה לא ניתן לומר שהדירה נבנתה על פי ההיתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מרפסת קיימת נכללת בתוך קו בניין
האם המרפסת הלא מקורה בקומה א' של הבניין, והנמצאת מעל דירתי (ובעלת היתר בנייה) נכללת בתוך קו הבניין הקיים ? כלומר, האם קו חזית המרפסת הוא קו הבניין בפועל ?
האם מרפסת קיימת נכללת בקו בניין
לא ניתן להסיק מה קו הבנין מקיומה של מרפסת, שכן יתכן ונתבקשה הקלה לבנייתה. המהנדס שיכין לך את תכנית הבקשה להיתר אמור לברר עניין זה בועדה המקומית לתכנון ובניה (או אתה עצמך יכול לעשות זאת).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הורים קשישים
האם יכול למכור את הדירה בלי הסכמת אימי
אם ירשום את אימי בדירה האם יהיה לו יותר קל או יותר קשה למכור?
מיכוון שאבי הוא תחמן הוא לא מגלה את המחשבות שלו.איזה עוד תרחיש יכול להיות כרגע כשהדירה רק על שמו?מה הדבר הנכון ביותר לעשות על מנת להגן על אימי?
הדירה רשומה על שם הבעל בלבד - מה זכויות האשה?
שלום שולי,
ברמה העקרונית כל זמן שהדירה רשומה באופן בלעדי על שם אביך הוא יכול לבצע מכירה של הדירה ללא הסכמת אימך. בדרך כלל קונה שלוקח משכנתא הבנק שלו מבקש אישור גם של האישה ככל ובתעודת הזהות של המוכר מופיע כי הוא נשוי. אך אין זו ערובה לכך שלא תתבצע עסקה ללא אישור אימך.
אביך יכול גם לרשום צוואה בה הוא מוריש את הדירה למאן דהוא ולא לאימך ואז יהא צורך בהתנגדות לצוואה מטעם אימך ביחס לחלקה בדירה.
ניתן לבצע העברה של מחצית הזכויות על שם אימך בהליך פשוט של העברה ללא תמורה בין בני זוג שחיים באותה דירה והעברה כזו אף פטורה ממיסים.
אין באמור כדי להוות תחליף לייעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקת מתנה שלא נרשמה
אמא חתמה על הסכם מכירה ללא תמורה (מתנה) של זכות מקרקעין לבניה. ההסכם נעשה ב-95 וב- 98 הופקד כהערת אזהרה ע"י אחד הבנים. האמא נפטרה לפני כ-5 שנים. לפני כחצי שנה אותו בן הפקיד צו ירושה הנוגד את ההסכם.
האם ניתן לבטל את צו הירושה ולהחליפו בהסם המכירה בטאבו? והאם זה כרוך במסים/קנסות כלשהם, ואם כן איך הקנסות/מיסים מחושבים, האם אפשר להעריך כמה יעלו?
תודה
הסכם מתנה או צו ירושה
אמיר שלום,
לא ניתן לענות על שאלתך מבלי לעיין במסמכים הקיימים ומבלי להבין את האינטרסים של כלל הנהנים מהעניין.
אנא פנה לקבלת יעוץ משפטי אישי.
בברכה, רחל אדרי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ועד בית
ברשותי דירה שמושכרת, בבניין יש בעיות בתפקוד ועד הבניין, ועקב כך המעלית אינה עובדת ואין שרותי ניקיון.
לפי חוזה השכירות השוכרים אמורים לשלם עבור ועד הבית אולם הם לא משלמים כלל בגלל שלטענתם אינם מקבלים שרותים המצדיקים תשלוםץ
מה החוקים בעניין הזה?
תודה
תשלום ועד בית חל על המשכיר או השוכר?
ליאור שלוםף,
על פי חוק תשלום ועד בית חל על בעל השירה. נהוג שבהסכמי שכירות מעביר בעל השירה את הנטל אל השוכר ולכן ככל והם אינם משלמים את ועד הבית יש לך עילה לתביעה כנגד השוכרים. יחד עם זאת יש לבחון את טענתם בדבר אי קבלת שירות ולפעול בעניין מול ועד הבית.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
אין באמור תחליף ליעוץ משפטי אישי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיר שנבנה על קרקע פרטית
בלתי נפסקות, זוהמה ושאר בעיות מצד הילדים ששהו במתחם בית הספר ולאחר שיחה עם ראש
עיריית ראש העין דאז מר יגאל יוסף הוחלט לבנות קיר המפריד בינינו לבין מתחם בית
הספר.
וכך נעשה.
לימים נסתבר כי הקיר נבנה על הקרקע הפרטית שלנו ולא כפי שהיה
אמור להיות במרחק לפחות בערך כמטר לכיוון בית הספר (לטובת הקרקע הפרטית שלנו).
עד כה נושא זה פחות הפריע לנו מהסיבה שיכולנו לחנות כאוות
נפשנו.
לאחרונה הורי בעלי נפטרו והדירה הועברה לרשות הבת. אי לכך
במסגרת הסדרת נושא הבתים והקרקע להלן: פרצלציה נסתבר כי לאחר בדיקת מודד מטעמכם לא
ניתן לחנות את הרכב בפנים. בעלי הינו נכה 100% ואין באפשרותנו לחנות במקום אחר. נשמח לקבל עצה מה ניתן לעשות
קיר על קרקע פרטית
אם הקיר נבנה על קרקע שלכם ושלא בהסכמתכם, עליכם לפנות לעיריה על מנת שתתקן את המצב.
ממליצה לכם לפנות ליעוץ משפטי פרטני, שכן יש לבחון את השפעת חלוף הזמן, את התכניות שלפיהן נבנה הקיר ועוד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזילת מים בבנין
בשנה שעברה אותרה נזילת מים בבנין מגורים שבו אני שוכרת דירה. כל אחד מהדיירים קיבל חיוב לתשלום (700 שקל) על "צריכה עודפת" בגין נזילת המים ואף תאגיד המים לא אישר פיצוי כספי .
שאלתי היא: על מי חלה חובת התשלום בגין נזילת מים בצינור הראשי של הבנין, על שוכר הדירה? או על משכיר הדירה.
תודה
חיוב בגין צריכת מים עודפת בשל נזילה
מאיה שלום,
נהוג כי בעיות מבניות ו/או בעיות בתשתיות הינן באחריותו של בעל הבית, כך שנזילת מים הינה באחריותו. יחד עם זאת עלייך לבדוק אם בחוזה בינכם כתוב אחרת.
בברכה, רחל אדרי, עו"ד
אין באמור כדי להוות תחליף לייעוץ משפטי אישי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות שטח מסחרי
שכירות שטח מסחרי
כיום אין הגבלות בחקיקה על העלאת דמי שכירות, הדבר נתון למו"מ מסחרי בין המשכיר והשוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם מוקדם
תודה רבה
הסכם מוקדם
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו מניעה
צו מניעה
צו מניעה מוגש כתביעה לבית המשפט, ובצדה בקשה למתן צו מניעה זמני.
יש לכלול את כל נימוקי הבקשה ולאמת את העובדות בתצהיר.
מומלץ עד מאוד לא להגיש בקשה לצו מניעה או תביעה אלא לאחר קבלת יעוץ משפטי פרטני ומקיף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה מהדיור הציבורי שלא נרשמה בטאבו
סבא של אישתי קנה בתחילת השנה שעברה דירה באשדוד מחברת עמיגור, במסגרת מבצע מכירת הדירות לדיור הציבורי. מאז עברה שנה וחצי, והדירה טרם נרשמה בטאבו על שמו. הייתי בקשר בנושא עם עמיגור אשדוד בחודשים האחרונים בנושא, עם אחראית רכש הדירות. היא נתנה תשובות שלא סיפקו אותי כמו "הנושא בטיפול" ו"מדובר בטעות במנהל מקרקעי ישראל". היא לא רצתה לפרט מה בדיוק הבעיה, וכמה זמן ייקח לטפל בזה. לבסוף נמאס לי לשמוע את התשובה "בטיפול" וביקשתי לשוחח את המנהל שם, אך הוא כלל לא זמין, ולא עונה לפניותיי. בנוסף פניתי לפניות הציבור של משרד השיכון, אך טרם קיבלתי תשובה.
מה עוד ניתן לעשות כדי לקדם את הנושא?
שנה וחצי לרישום דירה בטאבו (בבניין שכל הדירות בו כבר נרכשו מזמן ע"י הדיירים ונרשמו בטאבו) נראה לי לא סביר לחלוטין.
תודה מראש על העזרה
רישום דירה בטאבו
אכן פרק זמן של שנה וחצי לרישום דירה בטאבו הוא ארוך מאוד.
מצד שני, לטענת עמיגור העניין מטופל, ויכן שהיתה טעות שבגללה חל עיכוב.
בשלב זה, עליך להמשיך בפניותיך, ורצוי לתעד אותן בכתב, ולדרוש את סיום הליכי הרישום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי שימוש למעלית – דיירים שלא השתתפו בהוספתה
הינני מתגוררת בבניין בן 3 קומות ובו 9 דיירים.
הוחלט על הוספת מעלית לבניין ( 66% מסכימים ויחתמו על הטופס) אך בעלות ההקמה ישתתפו רק 3 אנשים, אחד מכל קומה.
1. האם ניתן יהיה לחייב את כל 6 הדיירים האחרים לשלם גם כן על עלות האחזקה החודשית במסגרת תשלומי הוועד שיועלו, זאת אפילו שלא ישתמשו בה? (ישתמשו במעלית רק השלושה ששילמו)? מה אומר החוק בנושא זה?
2. האם דמי השימוש החודשיים זהים לכל הדיירים או משתנים לפי הקומה בה מתגורר כל דייר? הרי אם המחיר שונה עבור כל דייר לפי הקומה בה הוא מתגורר, כיצד ניתן לשלבם במסגרת תשלומי הוועד שזהים לכל הדיירים?
תודה
הוצאות שימוש במעלית
ככל שלא חל בבניין שלכם תקנון הקובע אחרת, כעקרון על כל בעלי הדירות להשתתף בהוצאות אחזקת המעלית והם זכאים להשתמש בה גם אם לא מימנו את הקמתה.
בהתאם לחוק, הנשיאה בהוצאות היא באופן יחסי בהתאם לגודל הדירות, ואיננה קשורה לקומה בה מצויה הדירה. ניתן להגיע לתוצאה אחרת (למשל - תשלום שווה לכל דירה) בהסכם בין הדיירים שיוכלל בתקנון.
ממליצה לכם לערוך הסכם מסודר בין הדיירים לעניין זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה לשלושה אחים
מס רכישה
ככלל, אם את מתכוונת לרכוש בכסף את חלקה של אחותך אז משלמים מס רכישה מדרגות רגילות לפי שליש מערך הדירה. מס השבח במקרה זה הוא תלוי בנתונים אישיים של המוכרת.
אם את מקבלת את חלקה של אחותך במתנה אז יש פטור ממס שבח לנותנת המתנה ו שליש ממס הרכישה הרגיל לפי ערך שליש מהדירה. אם אותו גנל לגבי רכישת חלקו של אחיך.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
אין באמור תחליף ליעוץ משפטי אישי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
