פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
דירה שלישית???
אלעד
07/11/16
שלום רב , אני נשוי ובעל דירה משותפת שמתגוררים בה אני אשתי וילדיי . נוסף על כך יש ברשותי דירה רק על שמי .לאשתי יש דירה בירושה שאמורה להיות רשומה על שמה ועל שם 4 אחיה רציתי לדעת האם זה ייחשב כדירה שלישית או כדירה שנייה?או שלא ייחשב כדירה שניה כלל כי זה בירושה ועל 5 אחים? תודה על המענה
דירה שלישית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/11/16
שלום אלעד,
נוסחו הסופי של החוק עדיין לא ידוע.
על פי טיוטת החוק, דירה לצורך החוק משמעה החזקה ב 1/3 דירה ויותר. אם לאשתך רק 1/5 בדירה ככל הנראה לא תחשב דירה זו במניין הדירות.
ככלל - הדירות נספרות עבור התא המשפחתי כולו ולכן, אם היה מדובר ב1/3 דירה לפחות, היתה הדירה נחשבת כדירה שלישית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נוסחו הסופי של החוק עדיין לא ידוע.
על פי טיוטת החוק, דירה לצורך החוק משמעה החזקה ב 1/3 דירה ויותר. אם לאשתך רק 1/5 בדירה ככל הנראה לא תחשב דירה זו במניין הדירות.
ככלל - הדירות נספרות עבור התא המשפחתי כולו ולכן, אם היה מדובר ב1/3 דירה לפחות, היתה הדירה נחשבת כדירה שלישית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב מס שבח
ארז
07/11/16
אני ואשתי רכשנו דירה המהווה דירה יחידה בחלקים שווים, חצי מהדירה לכל אחד. במידה ואשתי מעוניינת למכור את מלוא זכויותיה בדירה, שהינם מחצית מהדירה, האם היא תהיה זכאית לפטור ממס שבח של דירה יחידה? או שרק אם גם אני אמכור את זכויותי (מחצית מהדירה) ניתן יהיה לקבל פטור?
לדעתי
יוגב
07/11/16
לדעתי רק כשיש מכירה של דירה שלמה ולא חצי דירה מקבלים פטור ממס שבח.
חיוב מס שבח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/11/16
שלום ארז,
בנסיבות המתוארות ובהנחה שהדירה מוחזקת על ידכם לפחות 18 חודשים, תוכל אשתך לקבל פטור ממס שבח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בנסיבות המתוארות ובהנחה שהדירה מוחזקת על ידכם לפחות 18 חודשים, תוכל אשתך לקבל פטור ממס שבח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה
קרן
07/11/16
שלום רב ,
האם ניתן לרכוש דירה מאדם שרכש בדיור ציבורי את דירתו/זכויותיו.
אם כן מה ההשלכות של רכישה כזו והאם מדובר בהסכם מכר רגיל?
האם ניתן לרכוש דירה מאדם שרכש בדיור ציבורי את דירתו/זכויותיו.
אם כן מה ההשלכות של רכישה כזו והאם מדובר בהסכם מכר רגיל?
לדעתי
יוגב
07/11/16
לדעתי, אם רכשת דירה מבעלים של דירה ציבורית, ככל ואין מגבלה אחרת אז הוא בעליה לכל דבר.בהצלחה
רכישת דירה שנרכשה ע"י דייר בדיור הציבורי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/11/16
שלום קרן,
ברכישת דירה בדיור הציבורי עשויות לחול מגבלות מסויימות במכירה במשך 5 השנים הראשונות. יש לבדוק את הסכם הרכישה על מנת לוודא זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ברכישת דירה בדיור הציבורי עשויות לחול מגבלות מסויימות במכירה במשך 5 השנים הראשונות. יש לבדוק את הסכם הרכישה על מנת לוודא זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות חכירה מהוונות
שלומית הרשקו
07/11/16
זכויות חכירה מהוונות -
ברצוננו לרכוש דירה ברמת גן בת 4 שנים לגביה הוסבר לנו מהמתווך כי אין רישום בטאבו.
המתווך הציג מכתב מאת משרד עורכי דין הפועל לרישום הבית המשותף כי לאחר שיתבצע רישום עתידי כזה יאשם לזכות בעלת הדירה -( המוכרת) זכויות חכירה מהוונות .
האם זה בעייתי
ברצוננו לרכוש דירה ברמת גן בת 4 שנים לגביה הוסבר לנו מהמתווך כי אין רישום בטאבו.
המתווך הציג מכתב מאת משרד עורכי דין הפועל לרישום הבית המשותף כי לאחר שיתבצע רישום עתידי כזה יאשם לזכות בעלת הדירה -( המוכרת) זכויות חכירה מהוונות .
האם זה בעייתי
רכישת דירה שטרם נרשמה בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/11/16
שלום שלומית,
רכישת דירה שאיננה רשומה בטאבו מצריכה זהירות יתר.
מומלץ לפנות לעו"ד לצורך ייצוג בעסקה, ובדיקה של זכויות המוכר בנכס והמסמכים הקשורים בכך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
רכישת דירה שאיננה רשומה בטאבו מצריכה זהירות יתר.
מומלץ לפנות לעו"ד לצורך ייצוג בעסקה, ובדיקה של זכויות המוכר בנכס והמסמכים הקשורים בכך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבים
מעיין
07/11/16
מצאתי שוכר לדירה שעובד. אמא שלו רוצה להיות ערבה לו מוכנה לחתום על ערבות. היא פנסיונרית עד כמה זה יכול להוות ביטחון . הוא לא מוכן לערבות בנקאית או מתן מזומן מראש.
האם 12 צ'קים דחויים מהווים בטחון אם אני מפקידה אותם בבנק מראש.
לא רוצה לפספס את השוכר ומצד שני מפחדת לא לטעות
האם 12 צ'קים דחויים מהווים בטחון אם אני מפקידה אותם בבנק מראש.
לא רוצה לפספס את השוכר ומצד שני מפחדת לא לטעות
לדעתי
יוגב
07/11/16
מדוע הוא לא מעוניין בערבות או מזומן מראש?
ערבים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/11/16
שלום מעיין,
כדי להבין אם ערב הוא "ערב טוב" יש לבחון את מידת יכולתו למלא את התחייבויות השוכר במקרה שהשוכר איננו עומד בהן (כלומר יכולתו הכלכלית לשלם את שכר הדירה וההוצאות השוטפות). משכורת גבוה, ריבוי נכסים וכו' הן ראיות למצב כלכלי טוב.
שיקים דחויים מהווים בטוחה מסויימת, שכן אם לא יפרעו ניתן לתבוע ביצועם בהוצאה לפועל. ערבות בנקאית או מזומן ניתנים למימוש מיידי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כדי להבין אם ערב הוא "ערב טוב" יש לבחון את מידת יכולתו למלא את התחייבויות השוכר במקרה שהשוכר איננו עומד בהן (כלומר יכולתו הכלכלית לשלם את שכר הדירה וההוצאות השוטפות). משכורת גבוה, ריבוי נכסים וכו' הן ראיות למצב כלכלי טוב.
שיקים דחויים מהווים בטוחה מסויימת, שכן אם לא יפרעו ניתן לתבוע ביצועם בהוצאה לפועל. ערבות בנקאית או מזומן ניתנים למימוש מיידי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור דירה יחידה
אורטל
06/11/16
שלום רב.
יש ברשותי 2 דירות .אחת אני מעוניינת להעביר במתנה והשנייה למכור. שאלתי היא האם אוכל לקבל פטור דירה יחידה למרות שהבנתי שנוסף תנאי שלא היתה לי יותר מדירה אחת ב2014? האם יש פטור נוסף שאוכל להשתמש בו? האם ישנה חשיבות לכך שאת הדירה שאני מעבירה במתנה קיבלתי בעצמי במתנה מסבתי??
יש ברשותי 2 דירות .אחת אני מעוניינת להעביר במתנה והשנייה למכור. שאלתי היא האם אוכל לקבל פטור דירה יחידה למרות שהבנתי שנוסף תנאי שלא היתה לי יותר מדירה אחת ב2014? האם יש פטור נוסף שאוכל להשתמש בו? האם ישנה חשיבות לכך שאת הדירה שאני מעבירה במתנה קיבלתי בעצמי במתנה מסבתי??
פטור דירה יחידה למוכר שהיה מרובה דירות ב1/1/14
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/11/16
שלום אורטל,
לגבי המתנה - אם מקבל המתנה הוא קרוב כהגדרתו בחוק (הורה, צאצא, בן זוג וכו') ניתן לקבל פטור ממס שבח בגין המתנה.
לגבי הדירה הנוספת - תוכלי למכור אותה בפטור לדירה יחידה רק לאחר 1/1/2018 או לבמכור אותה ולשלם מס שבח בחישוב לינארי מוטב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לגבי המתנה - אם מקבל המתנה הוא קרוב כהגדרתו בחוק (הורה, צאצא, בן זוג וכו') ניתן לקבל פטור ממס שבח בגין המתנה.
לגבי הדירה הנוספת - תוכלי למכור אותה בפטור לדירה יחידה רק לאחר 1/1/2018 או לבמכור אותה ולשלם מס שבח בחישוב לינארי מוטב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כונס לא נותן את פרטי משתתפי המיכרז
צבימינדלביץ
05/11/16
כונס לא נותן פרטי משתתפי מכרז אפילו לא את מקום שני האם זה תנאי מספיק לבטל מכרז בתודה רבה לתשובה צבי
כונס נכסים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/11/16
שלום צבי,
השאלה איננה מתאימה לפורום זה. אם הכונס מונה בהוצל"פ נסה את םורום הוצל"פ
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השאלה איננה מתאימה לפורום זה. אם הכונס מונה בהוצל"פ נסה את םורום הוצל"פ
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אודה לתשובה
רעות
05/11/16
שלום
ברשותי דירה אחת, אני רוצה לקנות דירה גדולה מה שאומר גרירת משכנתא. האם עליי לשלם מס שבח על הדירה הישנה? מס רכישה על הדירה החדשה שאקנה?
ברשותי דירה אחת, אני רוצה לקנות דירה גדולה מה שאומר גרירת משכנתא. האם עליי לשלם מס שבח על הדירה הישנה? מס רכישה על הדירה החדשה שאקנה?
רכישת דירה אחרת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/11/16
שלום רעות,
אם כוונתך לרכוש דירה חדשה חלופית, תוכלי לקבל פטור ממס שבח ולשלם מס רכישה של דירה יחידה אם תמכרי את הדירה קודם לרכישה או בתוך 18 חודשים לאחר הרכישה.
אם הדירה החדשה נרכשת בנוסף לישנה תשלמי מס רכישה כשל דירה נוספת (החל ב 8%).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם כוונתך לרכוש דירה חדשה חלופית, תוכלי לקבל פטור ממס שבח ולשלם מס רכישה של דירה יחידה אם תמכרי את הדירה קודם לרכישה או בתוך 18 חודשים לאחר הרכישה.
אם הדירה החדשה נרכשת בנוסף לישנה תשלמי מס רכישה כשל דירה נוספת (החל ב 8%).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתנה של בן להורה
אבנר
03/11/16
שלוםהאם בן שיש ברשותו כמה דירות יכול להעביר במתנה דירה להוריו שיש להם דירה קטנה?מה עליו לשלם לצורך כך ומה עליהם?תודה
מתנה מבן להורה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/11/16
שלום אבנר,
בן יכול להעביר להורה דירה במתנה בפטור ממס שבח.
אם להורה יש דירה נוספת ישלם 1/3 ממס רכישה של דירה נוספת ( 1/3 מ - 8% או יותר בהתאם לשווי הדירה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בן יכול להעביר להורה דירה במתנה בפטור ממס שבח.
אם להורה יש דירה נוספת ישלם 1/3 ממס רכישה של דירה נוספת ( 1/3 מ - 8% או יותר בהתאם לשווי הדירה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת שכר דירה
דוריס
03/11/16
שלום רב,
בבעלותי דירה שאני משכירה באזור המרכז. בשנה שעברה עם חידוש החוזה לא העלתי את שכר הדירה , אך השנה עם חידוש החוזה, ברצוני להעלותו, עם עליית מחירי הדירות והשכירות באזור.
האם קיים חוק בעניין? נאמר לי שהעלאה של 3% מקובלת. מה אומר החוק ואם יש כזה?
ודבר נוסף: בחוזה השכירות המקורי שנוסח ונחתם ע"י עו"ד נכתב שאותם הערבים יהיו תקפים גם בהמשך השכירות.
האם יש להחתימם מחדש בנוסח המשך החוזה, או לסמוך על ההערה בחוזה השכירות המקורי.
בבעלותי דירה שאני משכירה באזור המרכז. בשנה שעברה עם חידוש החוזה לא העלתי את שכר הדירה , אך השנה עם חידוש החוזה, ברצוני להעלותו, עם עליית מחירי הדירות והשכירות באזור.
האם קיים חוק בעניין? נאמר לי שהעלאה של 3% מקובלת. מה אומר החוק ואם יש כזה?
ודבר נוסף: בחוזה השכירות המקורי שנוסח ונחתם ע"י עו"ד נכתב שאותם הערבים יהיו תקפים גם בהמשך השכירות.
האם יש להחתימם מחדש בנוסח המשך החוזה, או לסמוך על ההערה בחוזה השכירות המקורי.
העלאת שכר דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/11/16
שלום דוריס,
כרגע אין חוק הקובע את שיעור ההעלאה המותר בשכר הדירה. זהו נושא מסחרי הנתון לשיקול דעתם של הצדדים.
אם מדובר בחוזה חדש (לא הארכת אופציה) את רשאית להעות ת שכר הדירה כראות עינייך (והשוכר רשאי להחליט אם הסכום שתבקשי מקובל עליו או אם רצונו לעזוב).
אם מדובר בהארכת החוזה על פי סעיף אופציה - יש לבדוק את הוראות החוזה הקיים.
בכל מקרה, ובוודאי כששכר הדירה עולה יש להחתים את הערבים על החוזה החדש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כרגע אין חוק הקובע את שיעור ההעלאה המותר בשכר הדירה. זהו נושא מסחרי הנתון לשיקול דעתם של הצדדים.
אם מדובר בחוזה חדש (לא הארכת אופציה) את רשאית להעות ת שכר הדירה כראות עינייך (והשוכר רשאי להחליט אם הסכום שתבקשי מקובל עליו או אם רצונו לעזוב).
אם מדובר בהארכת החוזה על פי סעיף אופציה - יש לבדוק את הוראות החוזה הקיים.
בכל מקרה, ובוודאי כששכר הדירה עולה יש להחתים את הערבים על החוזה החדש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה
מור
03/11/16
שלום רב,
אני מעוניינת להעביר לבני בתנה דירה .
הבנתי שיש פטור ממס שבח.
האם יש השפעה לעניין הפטור במידה ואני קיבלתי את הדירה במתנה ב2014?
אני מעוניינת להעביר לבני בתנה דירה .
הבנתי שיש פטור ממס שבח.
האם יש השפעה לעניין הפטור במידה ואני קיבלתי את הדירה במתנה ב2014?
העברה ללא תמורה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/11/16
שלום מור,
ככל שמדובר בפטור בגין מתנה בין קרובים, העובדה שטרם חלפה תקופת הצינון איננה משפיעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שמדובר בפטור בגין מתנה בין קרובים, העובדה שטרם חלפה תקופת הצינון איננה משפיעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כניסה לדירה חדשה ללא מעלית פעילה
אילון
03/11/16
שלום.
רכשנו לפני כשנה וחצי דירה ותאריך הכניסה הוא בדצמבר. מדובר על דירה חדשה (קומה 4, חדשה) בפרויקט תמ"א 38 (3 קומות ישנות, 3 חדשות). היו כל מיני בעיות עם המעלית וכעת אומרים לנו שבעת קבלת טופס 4 אם אין מעלית אז הרשות המקומית איגוד ערים וכו' יתנו לקבלן זמן יעד להשלמת העבודה על המעלית אבל מבחינתו הוא יוכל לבצע מסירה. נותרו עוד 10% לתשלום (פרויקט ללא ליווי בנקאי) ואני בעד לא לשלם אותם וגם לא להיכנס לדירה כי איני חושב שהרשות המקומית תוכל לחייב את הקבלן לסדר את נושא המעלית. הרי מה יקרה אם אין מעלית ? מי יחייב אותו ? לפי החוזה מצוין כי אם יש פגם אי התאמה מהותי, זכותי לא לקבל את הדירה בפרוטוקול מסירה. האם יש משהו נוסף שאפשר לעשות ? האם זו הדרך הטובה ביותר להתמודד עם כך ?
רכשנו לפני כשנה וחצי דירה ותאריך הכניסה הוא בדצמבר. מדובר על דירה חדשה (קומה 4, חדשה) בפרויקט תמ"א 38 (3 קומות ישנות, 3 חדשות). היו כל מיני בעיות עם המעלית וכעת אומרים לנו שבעת קבלת טופס 4 אם אין מעלית אז הרשות המקומית איגוד ערים וכו' יתנו לקבלן זמן יעד להשלמת העבודה על המעלית אבל מבחינתו הוא יוכל לבצע מסירה. נותרו עוד 10% לתשלום (פרויקט ללא ליווי בנקאי) ואני בעד לא לשלם אותם וגם לא להיכנס לדירה כי איני חושב שהרשות המקומית תוכל לחייב את הקבלן לסדר את נושא המעלית. הרי מה יקרה אם אין מעלית ? מי יחייב אותו ? לפי החוזה מצוין כי אם יש פגם אי התאמה מהותי, זכותי לא לקבל את הדירה בפרוטוקול מסירה. האם יש משהו נוסף שאפשר לעשות ? האם זו הדרך הטובה ביותר להתמודד עם כך ?
הפעלת מעלית כתנאי לקבלת חזקה בדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/11/16
שלום אילון,
יש לבדוק את הוראות חוזה המכר על מנת להשיב לשאלתך.
לעיתים קרובות קבלנים קובעים בחוזי מכר כי קבלת החזקה איננה מותנית בכך שהמעלית תפעל. אם זה המצב, ובכפוף, כמובן, ליתר הוראות החוזה, יתכן שהמנעות מקבלת הדירה תהווה הפרת החוזה מצדך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק את הוראות חוזה המכר על מנת להשיב לשאלתך.
לעיתים קרובות קבלנים קובעים בחוזי מכר כי קבלת החזקה איננה מותנית בכך שהמעלית תפעל. אם זה המצב, ובכפוף, כמובן, ליתר הוראות החוזה, יתכן שהמנעות מקבלת הדירה תהווה הפרת החוזה מצדך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
להיכנס לאתר 1/1/14 עם שתי דירות
דורית
02/11/16
נמכרה ב- באוגוסט 2013 דירה אחת מתוך שניים ונרכשה במקומה ב- 11/2013 דירה מקבלן שהתקבלה לידי הקונים ב- במרץ 2015, אשר מתגוררים בא 20 חודש. כעת רוצים למכור את הדירה הישנה ובעוד 18 חודש את החדשה(לאחר 1/1/18) האם הדירה שתמכר האחרונה תחשב דירה יחידה בעבור מס שבח? פשוט שמענו שאם נכנסים ל- 1/1/14 עם שתי דירות אז ישנה בעיה עם פטור מס שבח
2) ממתי מחשיבים דירה מעת שעורכים הסכם או מרגע שהדירה נמסרה לרוכשים
2) ממתי מחשיבים דירה מעת שעורכים הסכם או מרגע שהדירה נמסרה לרוכשים
כניסה לתקופת המעבר עם 2 דירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
02/11/16
שלום דורית,
הדירה האחרונה שנותרת בידי מי שהיה בעבר מרובה דירות נחשבת דירה יחידה ותהיה זכאית לפטור ממס שבח בעת מכירתה אם תמכר לאחר 1/1/2018.
הבהתאם להגדרת חוק מיסוי מקרקעין דירה נחשבת דירת מגורים רק לאחר שבנייתה נסתיימה..
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הדירה האחרונה שנותרת בידי מי שהיה בעבר מרובה דירות נחשבת דירה יחידה ותהיה זכאית לפטור ממס שבח בעת מכירתה אם תמכר לאחר 1/1/2018.
הבהתאם להגדרת חוק מיסוי מקרקעין דירה נחשבת דירת מגורים רק לאחר שבנייתה נסתיימה..
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה המס במכירת דירה לפני טופס 4
יקיר
02/11/16
קניתי דירה מקבלן ואני רוצה למכור אותה. אין עדיין טופס 4 והחברה מאשרת מכירה לפני מסירה.איזה מס אני צריך לשלם: שבח.מכירה?מה גודל המס?תודה
לדעתי
אזרח
02/11/16
לדעתי, אתה תצטרך לשלם מס שבח במידה ושיבחת ושיפרת את ערך הדירה, וערכה על מהערך אותו שילמת עבור הדירה מהקבלן. לא סיפרת אם זו דירה ראשונה שלך, אם כן עליך להמתין לפחות 18 חודשים אחרת תצטרך לשלם מס רכישה.
בהצלחה
בהצלחה
מכירת דירה לפני קבלת טופס 4
עו"ד לילך עתני
מנהלת
02/11/16
שלום יקיר,
במכירת דירה שבנייתה טרם נסתיימה יש לשלם מס שבח.
תוכל לחשב את המס בסימולטור של רשות המיסים בקישור זה:
https://www.misim.gov.il/svtsvazmitnew/FrmFirstHadmaya.aspx
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
במכירת דירה שבנייתה טרם נסתיימה יש לשלם מס שבח.
תוכל לחשב את המס בסימולטור של רשות המיסים בקישור זה:
https://www.misim.gov.il/svtsvazmitnew/FrmFirstHadmaya.aspx
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה מחולקת
שושי
02/11/16
היי,
שאלתי פה בעבר לגבי מכירת דירה מחולקת שנרכשה כמחולקת והיום אני מעוניינת למכור אותה.
בגדול - לפני כעשר שנים רכשתי דירה מחולקת לשניים - הדירה לא עברה שום ביקורת של העירייה והכל היה תקין ברכישה. היום, כאשר אני רוצה למכור את הדירה - העירייה עושה לי בעיות . עכשיו הבנתי, שמעבר לבעיות ובקשה לפרק את החלוקה - העירייה תובעת אותי על כך שהחזקתי ברשותי דירה מחולקת.
האם הם יכולים לתבוע אותי למרות שרכשתי כך את הדירה ללא כל ביקורת מצידם??
שאלתי פה בעבר לגבי מכירת דירה מחולקת שנרכשה כמחולקת והיום אני מעוניינת למכור אותה.
בגדול - לפני כעשר שנים רכשתי דירה מחולקת לשניים - הדירה לא עברה שום ביקורת של העירייה והכל היה תקין ברכישה. היום, כאשר אני רוצה למכור את הדירה - העירייה עושה לי בעיות . עכשיו הבנתי, שמעבר לבעיות ובקשה לפרק את החלוקה - העירייה תובעת אותי על כך שהחזקתי ברשותי דירה מחולקת.
האם הם יכולים לתבוע אותי למרות שרכשתי כך את הדירה ללא כל ביקורת מצידם??
דירה מחולקת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
02/11/16
שלום שושי,
אם הדירה פוצלה בלי שהתקבל לכך היתר בניה כדין ניתן לתבוע אותך בשל שימוש שלא כדין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם הדירה פוצלה בלי שהתקבל לכך היתר בניה כדין ניתן לתבוע אותך בשל שימוש שלא כדין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזקים מהרחבת דירה של שכן
יגאל
02/11/16
שכן הרחיב דירה וגרם לדירתי נזקים נסיונות לפתרון הבעיה לא עלו יפה. בעל הדירה לא התגורר כלל בדירה וכעת הוא מעוניין למכור את הדירה האם הקונים יכנסו לנעליו ואוכל לתבוע אותם במקומו או שאצטרך לתבוע אותו בכל מקרה. יש לו אדם שמנהל עבורו את העניינים ואיתו לא הסתדרתי.
נזקים מהרחבת דירה של שכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
02/11/16
שלום יגאל,
אין רלוונטיות לשאלה האם השכן התגורר בדירה.
עליך לתבוע את בעל הדירה הנוכחי, אין עילה כלפי רוכש עתידי של הדירה שלא בנה ולא גרם לך נזק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין רלוונטיות לשאלה האם השכן התגורר בדירה.
עליך לתבוע את בעל הדירה הנוכחי, אין עילה כלפי רוכש עתידי של הדירה שלא בנה ולא גרם לך נזק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם מכר
בני
02/11/16
שלום, קניתי דירה, שילמתי את כל הכסף, וחלפה חצי שנה מאז היה צריך המוכר לתת לי את מסמכי השבח והעירייה לצורך העברת הבעלות, אך למרות בקשותיי - עדיין לא קיבלתי אותם.
(לפי החוזה חלק מהכסף צריך להיות בנאמנות עד שאקבל את המסמכים). מה ניתן לעשות? (לא כתוב בהסכם תוך כמה זמן הוא צריך לתת את המסמכים). תודה
(לפי החוזה חלק מהכסף צריך להיות בנאמנות עד שאקבל את המסמכים). מה ניתן לעשות? (לא כתוב בהסכם תוך כמה זמן הוא צריך לתת את המסמכים). תודה
הפרת הסכם
יוסי
02/11/16
לא ברור משאלתך אם הכסף בנאמנות או אצלו.
כך או כך, הורה לעו"ד שלך לשלוח לו מכתב שאם אינו מטפל בזה החוזה בטל והוא יחוייב בפיצוי (ע"פ התנאים שסיכמתם עליהם בחוזה).
בהצלחה!
כך או כך, הורה לעו"ד שלך לשלוח לו מכתב שאם אינו מטפל בזה החוזה בטל והוא יחוייב בפיצוי (ע"פ התנאים שסיכמתם עליהם בחוזה).
בהצלחה!
הפרת הסכם מכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
02/11/16
שלום בני,
התשובה כללית, שכן תשובה מדוייקת תלויה בנוסחו של ההסכם שנחתם ביניכם.
אם לא נקבע מועד להמצאת אישור מס השבח והעיריה יש להמציאם תוך זמן סביר בנסיבות העניין.
לגבי אישור עיריה חצי שנה היא זמן רב ולגבי אישור מס שבח - הדבר יתכן. בכל מקרה כדאי ליצור קשר עם המוכר כדי לברר את סיבת העיכוב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התשובה כללית, שכן תשובה מדוייקת תלויה בנוסחו של ההסכם שנחתם ביניכם.
אם לא נקבע מועד להמצאת אישור מס השבח והעיריה יש להמציאם תוך זמן סביר בנסיבות העניין.
לגבי אישור עיריה חצי שנה היא זמן רב ולגבי אישור מס שבח - הדבר יתכן. בכל מקרה כדאי ליצור קשר עם המוכר כדי לברר את סיבת העיכוב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צינור של שכנים בדירתי
נעה הראל
01/11/16
שלום
כתוצאה מתמ״א 38 יש אינסטלציה חדשה בבניין.
רוב השכנים התחברו לביוב החדש למעט שכנים בדירה מעלינו, שעדיין מחוברים לביוב הישן
באמצעות צינור שעובר בתוך הדירה שלי.
למרות בקשתינו, השכנים לא מוכנים לבצע תיקון כדי שהצינור ייצא ישר החוצה ולא יעבור בתוך הדירה שלי. כמובן שהצענו לשלם עבור התיקון. יש בכך כמובן גם הטבה עבורם שכן הצינור יתחבר כך לביוב החדש.
האם ניתן לפעול מול השכנים על מנת לחייבם להוציא את הצינור מהדירה שלי?
תודה
כתוצאה מתמ״א 38 יש אינסטלציה חדשה בבניין.
רוב השכנים התחברו לביוב החדש למעט שכנים בדירה מעלינו, שעדיין מחוברים לביוב הישן
באמצעות צינור שעובר בתוך הדירה שלי.
למרות בקשתינו, השכנים לא מוכנים לבצע תיקון כדי שהצינור ייצא ישר החוצה ולא יעבור בתוך הדירה שלי. כמובן שהצענו לשלם עבור התיקון. יש בכך כמובן גם הטבה עבורם שכן הצינור יתחבר כך לביוב החדש.
האם ניתן לפעול מול השכנים על מנת לחייבם להוציא את הצינור מהדירה שלי?
תודה
צינור ביוב משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
02/11/16
שלום רב,
לא ניתן למנוע מדייר להשתמש ברכוש משותף.
תוכלו לפעול נגד השכנים רק אם נגרם לכם נזק עקב סרובם לבצע את התיקון.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן למנוע מדייר להשתמש ברכוש משותף.
תוכלו לפעול נגד השכנים רק אם נגרם לכם נזק עקב סרובם לבצע את התיקון.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד בית
שימרית
01/11/16
שלום רב,
רציתי לדעת האם הועד בית מחוייב לפי חוק להוציא קבלה על תשלום חודשי שמקבל מהדיירים ? הועד בית של הבניין מסרבת להוציא קבלה על תשלום . אשמח לתשובה
רציתי לדעת האם הועד בית מחוייב לפי חוק להוציא קבלה על תשלום חודשי שמקבל מהדיירים ? הועד בית של הבניין מסרבת להוציא קבלה על תשלום . אשמח לתשובה
ועד בית חייב להוציא קבלה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
02/11/16
שלום שימרית,
בהתאם לסעיף 16 לתקנון המצוי (שהוראותיו חלות בכל בית משותף אלא אם כן נקבעה הוראה שונה בתקנון המוסכם) על גזבר הועד להוציא קבלה בגין כל תשלום שמתקבל מהדיירים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בהתאם לסעיף 16 לתקנון המצוי (שהוראותיו חלות בכל בית משותף אלא אם כן נקבעה הוראה שונה בתקנון המוסכם) על גזבר הועד להוציא קבלה בגין כל תשלום שמתקבל מהדיירים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה רכישה
Rafi
01/11/16
הי.… קניתי דירה מקבלן דירה על הנייר בסכום של 1890000 ש"ח, לפני חודשיים. ויש בבעלותי דירה, אני עוד לא יודע אם אני מוכר את הדירה הישנה או לא, עוד כמה חודשים צריך להשתחרר לי כסף, השאלה אם אני משלם מס רכישה עכשיו או שיש לי שנתיים צינון עד המכירה של הדירה הישנה.
מס רכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/11/16
שלום רפי,
אם דווחת לרשות המסים כי בבעלותך דירה שאתה מתכוון למכור - סביר להניח שקבלת שובר לתשלום רק על סכום המס שישולם כאילו היתה הדירה דירה יחידה. עליך לשלם מס זה במועד הקבוע בחוק. דחיית התשלום תגרור קנסות, ריבית והפרשי הצמדה.
אם לא תמכור את הדירה תדרש לשלם את ההפרש בין המס ששלמת למס שהיית משלם על דירה נוספת. סכום זה מוקפא בינתיים ואם לא תמכור את הדירה תדרש לשלמו (צמוד מיום הרכישה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם דווחת לרשות המסים כי בבעלותך דירה שאתה מתכוון למכור - סביר להניח שקבלת שובר לתשלום רק על סכום המס שישולם כאילו היתה הדירה דירה יחידה. עליך לשלם מס זה במועד הקבוע בחוק. דחיית התשלום תגרור קנסות, ריבית והפרשי הצמדה.
אם לא תמכור את הדירה תדרש לשלם את ההפרש בין המס ששלמת למס שהיית משלם על דירה נוספת. סכום זה מוקפא בינתיים ואם לא תמכור את הדירה תדרש לשלמו (צמוד מיום הרכישה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתנה לבן של בת הזוג שמגדלים שנים ביחד
דורית
01/11/16
האם העברה של 1/4 מהדירה במתנה שניתנת לבן חורג שמגדלים אותו מגיל שנתיים, וכעת ההוא בוגר מעל גיל 18, אך למעשה אינו אומץ כדין ואינו בעל שם משפחה זהה לנותן המתנה נחשבת מתנה לבן משפחה מבחינת המיסוי.
מתנה לבן של בת הזוג
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/11/16
שלום דורית,
צאצא של בן/בת זוג נמנה על הגדרת קרוב בחוק מיסוי מקרקעין וניתן לתת לו מתנה בפטור ממס שבח ותשלו 1/3 מס רכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
צאצא של בן/בת זוג נמנה על הגדרת קרוב בחוק מיסוי מקרקעין וניתן לתת לו מתנה בפטור ממס שבח ותשלו 1/3 מס רכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאות
שרון
01/11/16
בבניין המשותף בין 10 הדירות שבו אני גר היה נהוג לחלק את כל הוצאות האחזקה שווה בשווה בין כל בעלי הדירות. יצוין כי בבניין קיימת שונות גבוהה בשטחי הדירות שנעים בין 60 ל לכ 120 מ"ר. לאחרונה דרש בעל הדירה הקטנה בבניין לשנות את החלוקה לפי הקבוע בסעיף 58 לחוק המקרקעין (קיים בבניין תקנון אך אין בו התייחסות לחלוקת ההוצאות). שאר 9 בעלי הדירות מעוניינים להשאיר את המצב הקיים. האם, למרות התנגדותו, ניתן לשנות את התקנון ולקבוע בו חלוקה שווה? במידה ולא, האם ניתן לשנות את התקנון כך שהוא ישלם פחות וכל השאר בחלקים שווים (יכול להיות שהוא יתנגד גם להצעה הזו)?
חלוקת הוצאות בבית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/11/16
שלום שרון,
לא ברור אם הדייר בדירה הקטנה היה שותף להחלטה לחלק את ההוצאות באופן שווה בעבר.
ככלל, לא ניתן לפגוע בזכויותיו של הדייר בדירה הקטנה ללא הסכמתו.
בהסכמה ניתן לקבוע בתקנון כל הסדר שמקובל עליכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ברור אם הדייר בדירה הקטנה היה שותף להחלטה לחלק את ההוצאות באופן שווה בעבר.
ככלל, לא ניתן לפגוע בזכויותיו של הדייר בדירה הקטנה ללא הסכמתו.
בהסכמה ניתן לקבוע בתקנון כל הסדר שמקובל עליכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה במתנה עם משכנתא
אופיר
01/11/16
שלום רב,
אני מעוניין להעביר לאישתי את חלקי בדירת המגורים המשותפת שלנו. הדירה נקנתה מקבלן וכרגע הזכויות רשומות כהערת אזהרה בלבד. כמו כן יש משכנתא על הדירה - ע"ש שנינו. האם ניתן לתקן בטאבו את הערת האזהרה כך שההערה תהיה על שם אישתי בלבד, ללא הסכמת הבנק למשכנתאות, או שגם במקרה כזה, לצורך התיקון יש צורך בהסכנת הבנק והעברת המשכנתא על שמה? תודה!
אני מעוניין להעביר לאישתי את חלקי בדירת המגורים המשותפת שלנו. הדירה נקנתה מקבלן וכרגע הזכויות רשומות כהערת אזהרה בלבד. כמו כן יש משכנתא על הדירה - ע"ש שנינו. האם ניתן לתקן בטאבו את הערת האזהרה כך שההערה תהיה על שם אישתי בלבד, ללא הסכמת הבנק למשכנתאות, או שגם במקרה כזה, לצורך התיקון יש צורך בהסכנת הבנק והעברת המשכנתא על שמה? תודה!
העברת דירה שנרכשה באמצעות משכנתא במתנה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/11/16
שלום אופיר,
הערת האזהרה נרשמה בגין רכישת הזכויות ע"י שניכם ועל פי הסכם המשקף זאת.
כיום רצונכם לערוך עסקה נוספת - העברה במתנה.
תיקון הערת האזהרה לא ישנה את המהות - לצורך העברת זכויותיך בדירה לאשתך נדרשת הסכמת הבנק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הערת האזהרה נרשמה בגין רכישת הזכויות ע"י שניכם ועל פי הסכם המשקף זאת.
כיום רצונכם לערוך עסקה נוספת - העברה במתנה.
תיקון הערת האזהרה לא ישנה את המהות - לצורך העברת זכויותיך בדירה לאשתך נדרשת הסכמת הבנק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה המיסוי
חן
01/11/16
שלום
אני מוכרת דירה אחת מתוך שניים החודש
מה המיסוי שעלי לשלם
אם אני זכאית לדירה מזכה?
האם אני זכאית למכור את דירת המגורים ולקבל פטור לינארי ?
תודה לתשובתכם
אני מוכרת דירה אחת מתוך שניים החודש
מה המיסוי שעלי לשלם
אם אני זכאית לדירה מזכה?
האם אני זכאית למכור את דירת המגורים ולקבל פטור לינארי ?
תודה לתשובתכם
מה המיסוי החל על דירה אחת מתוך שתיים
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
01/11/16
חן שלום
אני הפני שאלתך לפורום דיני מסים
בהצלחה
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות בעל בית לשוכר הגורם נזק לדירה אחרת
דפנה
01/11/16
אם יש שוכר שגורם לנזקים לנכס שלי, האם אני יכולה לפנות לבעל הבית? האם זה משנה אם השכן שוכר דירה בבעלות עמידר?
אחריות עמידר לנזקים לדירה שכנה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
01/11/16
דפנה שלום
אם נגרמים נזקים לדירה בשל שימוש הנעשה בדירה שכנה, וככל שהדבר עולה כדי פגיעה בזכות השימוש והחזקה שלך בדירה על פי חוק המקרקעין ו/אוהפרת חובה חוקה ו/או עוולה נזיקית אחרת ו/או הפרה של תקנון הבית המשותף/
קמה חבות כלפייך הן של המחזיק בדירה (השוכר) והן של בעל הדירה. זהות הבעלים בדירה והיותה בבעלות עמידר אינה מעלה או מורידה לענין זה
בהצלה
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
