פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מגורים ללא חוזה
רוני
22/11/16
שלום רב,
1. מהן ההשלכות עבור בעל דירה, אשר הדייר השוכר מתגורר בנכס ללא חוזה? (עם תום החוזה, לא חודש תקופה של מספר חודשים. הדייר מסר צ'קים עבור שכ"ד, אך מאחר בתשלומי ועד בית).
2. אם הדייר מסרב לחתום על חוזה חדש (אם מותר לו בכלל), האם ניתן לפנות אותו מהדירה? אם כן, מהי תקופת ההודעה המוקדמת?
תודה מראש,
רוני
1. מהן ההשלכות עבור בעל דירה, אשר הדייר השוכר מתגורר בנכס ללא חוזה? (עם תום החוזה, לא חודש תקופה של מספר חודשים. הדייר מסר צ'קים עבור שכ"ד, אך מאחר בתשלומי ועד בית).
2. אם הדייר מסרב לחתום על חוזה חדש (אם מותר לו בכלל), האם ניתן לפנות אותו מהדירה? אם כן, מהי תקופת ההודעה המוקדמת?
תודה מראש,
רוני
מענה
מתמחה
26/11/16
1. ניתן להשכיר דירה ללא חוזה. לבדיקת השלכות השונות, רצוי לבחון לעומק תנאי השכירות.
2. ניתן להוציא צו סילוק מבית המשפט. יש לפנות לעו"ד על מנת לפנות דייר זה.
בהצלחה
2. ניתן להוציא צו סילוק מבית המשפט. יש לפנות לעו"ד על מנת לפנות דייר זה.
בהצלחה
המשך השכירות ללא חוזה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/11/16
שלום רוני,
חוזה שכירות איננו חייב להערך בכתב.
הקושי כשלא קיים חוזה כתוב הוא להוכיח מה התנאים עליהם הסכימו הצדדים.
קבלת השיקים ע"י המשכיר עשויה להעיד על הסכמתו להארכת חוזה השכירות.
ניתן ללמוד מתנאי החוה הקודם מה היתה כוונת הצדדים לעניין התנאים שיחולו בהמשך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חוזה שכירות איננו חייב להערך בכתב.
הקושי כשלא קיים חוזה כתוב הוא להוכיח מה התנאים עליהם הסכימו הצדדים.
קבלת השיקים ע"י המשכיר עשויה להעיד על הסכמתו להארכת חוזה השכירות.
ניתן ללמוד מתנאי החוה הקודם מה היתה כוונת הצדדים לעניין התנאים שיחולו בהמשך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה לנכד בן עשר
אוריקו
22/11/16
האם ישנה אפשרות להעברת דירה, ללא תמורה, לנכד בן עשר?
פרט להוריו אין לו אפוטרופוס.
פרט להוריו אין לו אפוטרופוס.
העברה ללא תמורה לנכד קטין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/11/16
שלום רב,
ניתן להעביר דירה במתנה לנכד לאחר קבלת אישור בית המשפט לענייני משפחה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן להעביר דירה במתנה לנכד לאחר קבלת אישור בית המשפט לענייני משפחה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איפה אפשר לראות את זכויות הבנייה של דייר
elaa56
22/11/16
זכויות בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/11/16
שלום רב,
את זכויות הבניה הקיימות על חלקת מקרקעין אפשר לברר בועדה המקומית לתכנון ובניה.
על מנת לדעת מה זכותו של דייר בזכויות הבניה יש לבדוק אם יש הסדר מיוחד בתקנון הבית המשותף/הסכם שיתוף ואם לא - הזכויות משותפות לכל בעלי הקרקע.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
את זכויות הבניה הקיימות על חלקת מקרקעין אפשר לברר בועדה המקומית לתכנון ובניה.
על מנת לדעת מה זכותו של דייר בזכויות הבניה יש לבדוק אם יש הסדר מיוחד בתקנון הבית המשותף/הסכם שיתוף ואם לא - הזכויות משותפות לכל בעלי הקרקע.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכיות בעקבות פסק דין
אילי
22/11/16
בעקבות פסק דין הוחלט כי אשלם לגרושי 150000 תוך חודש, ואקבל את הבית והגרוש יחתום על כל המסמכים הנדרשים, באם לא יעביר לו את התשלום תוך חודש הבית ימכר לכל המרבה במחיר,. בקשה עקרונות בעניין התשלום וגם העברת הזכיות אושרה ע"י הבנק, אך יש כאן הליך ארוך שהעורך דין שלי לא ידע אותי כמו בדיקה של מחלקת הנדסה לקבלת אישור היטל השבחה שלוקח מס' שבועות, הבנק יעביר את הכסף אך ורק אחרי שהדירה תעבור על שמי בטאבו. 1. האם אני יכולה לבצע הליך זה ללא עזרת עורך דין? 2. אני בטוחה כי לא יעמוד בזמן להעברת התשלום לגרושי, מה עליי לעשות? 3.עוד איזה הליך מצפה לי חוץ מהוצאת היטל השבחה, אישור ארנונה לטאבו? 4. האם אני וגרושי יכולים לחתום על המסמכים ללא עורך דין?
העברת זכויות בעקבות פסק דין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/11/16
שלום אילי,
יש לבחון את האמור בפסק הדין ומה ההסדר המדוייק שנקבע בו.
ככל שעורך דינך איננו יכול לתת מענה לקידום העסקה פני בדחיפות ליעוץ משפטי אצל עו"ד מתחום הנדל"ן.
חתימה על מרבית המסמכים הנדרשים טעונים אימות ע"י עו"ד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבחון את האמור בפסק הדין ומה ההסדר המדוייק שנקבע בו.
ככל שעורך דינך איננו יכול לתת מענה לקידום העסקה פני בדחיפות ליעוץ משפטי אצל עו"ד מתחום הנדל"ן.
חתימה על מרבית המסמכים הנדרשים טעונים אימות ע"י עו"ד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חדירת מי גשמים
ריקי
22/11/16
שלוםר ב,
רכשתי בית פרטי בו המוכר התחייב שמערכות המים, ביוב וחשמל תקינות ואין רטיבות ונזילות של מים.
האם אני יכולה לתבוע את המוכר אם אין איטום של היסודות בקירות החיצוניים של הבית וכן אין בטון ובידוד מתחת למרצפות למניעת כניסה של מי גשמים וגז ראדון. גילינו שיש כניסה של מי גשמים שיוצאים מעל הפנלים בכל הבית.
לא ביצעתי בדיקה של בעל מקצוע לפני רכישת הבית.
בתודה מראש,
רכשתי בית פרטי בו המוכר התחייב שמערכות המים, ביוב וחשמל תקינות ואין רטיבות ונזילות של מים.
האם אני יכולה לתבוע את המוכר אם אין איטום של היסודות בקירות החיצוניים של הבית וכן אין בטון ובידוד מתחת למרצפות למניעת כניסה של מי גשמים וגז ראדון. גילינו שיש כניסה של מי גשמים שיוצאים מעל הפנלים בכל הבית.
לא ביצעתי בדיקה של בעל מקצוע לפני רכישת הבית.
בתודה מראש,
מענה
מתמחה
22/11/16
שלום,
במידה ואכן הובטח לכם דבר מה באשר לתקינות ניתן לבחון את אפשרות התביעה נגד בעלי הבית. מומלץ לפנות לעו"ד נדל"ן.
בהצלחה
במידה ואכן הובטח לכם דבר מה באשר לתקינות ניתן לבחון את אפשרות התביעה נגד בעלי הבית. מומלץ לפנות לעו"ד נדל"ן.
בהצלחה
חדירת מי גשמים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/11/16
שלום ריקי,
יש לבחון את לשון החוזה על מנת לברר למה התחייב המוכר.
ככל שהמוכר הטעה אתכם או הסתיר מכם מידע רלוונטי תוכלו לתבוע אותו בגין הפרת החוזה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבחון את לשון החוזה על מנת לברר למה התחייב המוכר.
ככל שהמוכר הטעה אתכם או הסתיר מכם מידע רלוונטי תוכלו לתבוע אותו בגין הפרת החוזה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה על הערת אזהרה
דנה
22/11/16
שלום,
אני רוצה לרכוש דירה, אולם המוכרים לא רשומים כבעלים בטאבו, אלא יש לטובתם רק הערת אזהרה.האם ניתן לרשום הערת אזהרה על הערת אזהרה והאם הערה כזו חזקה כמו רגילה?
תודה
אני רוצה לרכוש דירה, אולם המוכרים לא רשומים כבעלים בטאבו, אלא יש לטובתם רק הערת אזהרה.האם ניתן לרשום הערת אזהרה על הערת אזהרה והאם הערה כזו חזקה כמו רגילה?
תודה
מענה
מתמחה
22/11/16
שלום,
לא ברור מדבריך מי כן הבעלים? איזו הערת אזהרה מצויה במרשם? רצוי מאוד לבחון לעומק עם עו"ד טרם רכישת בית זה.
בהצלחה
לא ברור מדבריך מי כן הבעלים? איזו הערת אזהרה מצויה במרשם? רצוי מאוד לבחון לעומק עם עו"ד טרם רכישת בית זה.
בהצלחה
הער אזהרה "על" הערת אזהרה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/11/16
שלום דנה,
כפי שנכתב כאן כבר בעבר - עסקה לרכישת נכס ממי שטרם נרשם כבעליו היא עסקה בעלת מקדם סיכון גבוה ויש לבדוק את זכויות המוכרים בקפידה ולקבל יעוץ משפטי טרם חתימה על מסמך כלשהו.
לבעל הערת אזהרה אין אפשרות לרשום הערת אזהרה על זכויותיו על פי הערת האזהרה, אלא בהסכמת ובחתימת הבעלים הרשומים של הדירה (כלומר מי שמכרו למוכרים).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כפי שנכתב כאן כבר בעבר - עסקה לרכישת נכס ממי שטרם נרשם כבעליו היא עסקה בעלת מקדם סיכון גבוה ויש לבדוק את זכויות המוכרים בקפידה ולקבל יעוץ משפטי טרם חתימה על מסמך כלשהו.
לבעל הערת אזהרה אין אפשרות לרשום הערת אזהרה על זכויותיו על פי הערת האזהרה, אלא בהסכמת ובחתימת הבעלים הרשומים של הדירה (כלומר מי שמכרו למוכרים).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה לפינוי מושכר
ישראל
22/11/16
שלום.
אני מתכונן להגיש תביעה לפינוי שוכר בדירה בבעלות שלי ושל אשתי.
האם אני חייב להגיש את התביעה גם ע"י אשתי?
אם חובה שכל הבעלים יהיו תובעים אני יכול לצרף יפוי כח ממנה בשביל שלא תצטרך לבוא לבית המשפט להגשת התביעה ולדיונים?
תודה.
אני מתכונן להגיש תביעה לפינוי שוכר בדירה בבעלות שלי ושל אשתי.
האם אני חייב להגיש את התביעה גם ע"י אשתי?
אם חובה שכל הבעלים יהיו תובעים אני יכול לצרף יפוי כח ממנה בשביל שלא תצטרך לבוא לבית המשפט להגשת התביעה ולדיונים?
תודה.
מענה
מתמחה
22/11/16
שלום,
היא לא חייבת להגיש תביעה לסילוק יד בבית משפט השלום. מספיק שאחד הבעלים יתבע סילוק.
בהצלחה
היא לא חייבת להגיש תביעה לסילוק יד בבית משפט השלום. מספיק שאחד הבעלים יתבע סילוק.
בהצלחה
תביעה לפינוי מושכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/11/16
שלום ישראל,
רצוי ששניכם תגישו את התביעה, אך אין חובה ששניכם תגיעו לבית המשפט אם ניתן יהיה להסתפק בעדותו של אחד מכם, שיודע את כל העובדות. והתנהל בפועל מול השוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
רצוי ששניכם תגישו את התביעה, אך אין חובה ששניכם תגיעו לבית המשפט אם ניתן יהיה להסתפק בעדותו של אחד מכם, שיודע את כל העובדות. והתנהל בפועל מול השוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם בן יכול להפוך לדייר מוגן בדירת מגורים
לוי
21/11/16
אישה קשישה החזיקה בדירה בתל אביב כדיירת מוגנת . לפני כ 5 שנים עזבה את הדירה והלכה להתגורר עם הבת שלה בקרית שמונה שם טיפלה בה הבת שלה. בת אחרת של אותה אשה נכנסה לדירה בתל אביב ללא ידיעת הבעלים ללא אישורם וללא כל תשלום של שכר דירה.
בשנת 2015 נפטרה האשה הקשישה בקרית שמונה . כזכור בת אחרת של אותה אשה טפלה בה בקרית שמונה.
האם הבת האחרת שנכנסה ללא אישור הבעלים לדירת האם הקשישה - שעברה לגור בקרית שמונה, יכולה להחשב כדיירת מוגנת על אף שלא שילמה אגורה כשכר דירה וללא הבעלים . האם בנתונים אלה ניתן לפנות את הבת מהדירה בתל אביב ולדרוש גם שכר דירה ראוי מהיום שנכנסה לדירה ?
בשנת 2015 נפטרה האשה הקשישה בקרית שמונה . כזכור בת אחרת של אותה אשה טפלה בה בקרית שמונה.
האם הבת האחרת שנכנסה ללא אישור הבעלים לדירת האם הקשישה - שעברה לגור בקרית שמונה, יכולה להחשב כדיירת מוגנת על אף שלא שילמה אגורה כשכר דירה וללא הבעלים . האם בנתונים אלה ניתן לפנות את הבת מהדירה בתל אביב ולדרוש גם שכר דירה ראוי מהיום שנכנסה לדירה ?
מתי בן יקבל מעמד של דייר מוגן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/11/16
שלום לוי,
בן עשוי לקבל מעמד של דייר מוגן במקום דייר שנפטר אם התגורר יחד עמו בדירה 6 חודשים בסמוך לפטירתו.
אם הדיירת עזבה את הדירה 5 שנים לפני פטירתה קמה כנגדה עילת פינוי וממילא האחות לא התגוררה עמה בדירה במשך 6 החודשים שקדמו לפטירה. בנסיבות אלה לא תהיה האחות זכאית למעמד של דיירת מוגנת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בן עשוי לקבל מעמד של דייר מוגן במקום דייר שנפטר אם התגורר יחד עמו בדירה 6 חודשים בסמוך לפטירתו.
אם הדיירת עזבה את הדירה 5 שנים לפני פטירתה קמה כנגדה עילת פינוי וממילא האחות לא התגוררה עמה בדירה במשך 6 החודשים שקדמו לפטירה. בנסיבות אלה לא תהיה האחות זכאית למעמד של דיירת מוגנת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כספי משכנתא לקונה ?
אלון
21/11/16
כאשר מוכר בית. הקונה לוקח משכנתא. האם ייתכן שהבנק יעביר את כספי המשכנתא לקונה ? הסיכון שאז אשאר עם בית ממושכן לבנק והקונה יברח עם הכסף.
העברת כספי משכנתא לקונה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/11/16
שלום אלון,
הבנק יננו אמור להעביר את כספי המשכנתא לקונה אלא ישירות לידי המוכר.
לא נהוג לרשום משכנתא על זכויות המוכר לפני קבלת הכספים וסיום העסקה. המשכנתא נרשמת בדר"כ על זכויות הקונה.
כאשר נרשמת הערת אזהרה לטובת הבנק יש להתנותה בקבלת הכספים בפועל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הבנק יננו אמור להעביר את כספי המשכנתא לקונה אלא ישירות לידי המוכר.
לא נהוג לרשום משכנתא על זכויות המוכר לפני קבלת הכספים וסיום העסקה. המשכנתא נרשמת בדר"כ על זכויות הקונה.
כאשר נרשמת הערת אזהרה לטובת הבנק יש להתנותה בקבלת הכספים בפועל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכנה הקימה עסק ביחידת דיור לא חוקית
שגית
21/11/16
שלום
בעל נכס פליליסט בלשון המעטה בנה יחידת דיור צמוד לביתי. בית משותף. ללא היתר ללא תיקון צו בית משותף. בלי שביקש ממני אישור.
הביא דיירת עם מיקסר תעשייתי. מוכרת עוגות. מקציפה בכל שעות היממה כולל בשעות הקטנות של הליחה. ניסיונותיי לדבר איתה עלו בתוהו. סוג של חסרת תרבות בסיסית "אני יעשה מה בראש שלי בבית שלי" השגיאה במקור.
מובן שבעל הבית דוחה אותי בטענות שונות כמו אדבר איתה. זה לא יקרה שוב.זאת הפרנסה שלה מסכנה. וכיוצב.אין שעות מנוחה. אין שינה רצופה בלילה. המשטרה הגיעה פעם וההיא הנמיכה למינימום ערבול אז אמרו לה שהיא יכולה להמשיך
מה הפתרון המשפטי לזה?
בעל נכס פליליסט בלשון המעטה בנה יחידת דיור צמוד לביתי. בית משותף. ללא היתר ללא תיקון צו בית משותף. בלי שביקש ממני אישור.
הביא דיירת עם מיקסר תעשייתי. מוכרת עוגות. מקציפה בכל שעות היממה כולל בשעות הקטנות של הליחה. ניסיונותיי לדבר איתה עלו בתוהו. סוג של חסרת תרבות בסיסית "אני יעשה מה בראש שלי בבית שלי" השגיאה במקור.
מובן שבעל הבית דוחה אותי בטענות שונות כמו אדבר איתה. זה לא יקרה שוב.זאת הפרנסה שלה מסכנה. וכיוצב.אין שעות מנוחה. אין שינה רצופה בלילה. המשטרה הגיעה פעם וההיא הנמיכה למינימום ערבול אז אמרו לה שהיא יכולה להמשיך
מה הפתרון המשפטי לזה?
מענה
מתמחה
22/11/16
שלום
רצוי לפנות לעו"ד לסילוקם בפניה לרשויות ולבתי המשפט.
בהצלחה
רצוי לפנות לעו"ד לסילוקם בפניה לרשויות ולבתי המשפט.
בהצלחה
עסק ביחידת דיור לא חוקית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/11/16
שלום שגית,
ככל שמדובר ביחיה שנבנתה ללא היתר עליך לפנות לועדה המקומית לתכנון ובניה ולדרוש שיפעלו להריסתה.
בנוסף ניתן להגיש תביעה לסילוק הפלישה (אם מובר בבית משותף וברכוש משותף התביעה תוגש למפקח על רישום בתים משותפים).
לגבי ניהול עסק - יש לפנות למחלקת רישוי עסקים ואף לועדה לתכנון ובניה ככל שיעוד הבנין הוא למגורים ואיננו מאפשר לנהל עסק. בנוסף ניתן להגיש תביעה כנגד בעלת העסק ולבקש במסגרתה צו מניעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שמדובר ביחיה שנבנתה ללא היתר עליך לפנות לועדה המקומית לתכנון ובניה ולדרוש שיפעלו להריסתה.
בנוסף ניתן להגיש תביעה לסילוק הפלישה (אם מובר בבית משותף וברכוש משותף התביעה תוגש למפקח על רישום בתים משותפים).
לגבי ניהול עסק - יש לפנות למחלקת רישוי עסקים ואף לועדה לתכנון ובניה ככל שיעוד הבנין הוא למגורים ואיננו מאפשר לנהל עסק. בנוסף ניתן להגיש תביעה כנגד בעלת העסק ולבקש במסגרתה צו מניעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
אווה
21/11/16
יש ברשותי 2 דירות, על אחת מהן שילמתי כבר מס רכישה. ברצוני לשדרג את אחת הדירות לבית גדול יותר, האם עליי לשלם שוב מס רכישה?
מס רכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/11/16
שלום אווה,
מס רכישה משולם ברכישת דירה בלי כל קשר לכך שבעבר כבר שולם מס רכישה על דירה אחרת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מס רכישה משולם ברכישת דירה בלי כל קשר לכך שבעבר כבר שולם מס רכישה על דירה אחרת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח – דירה שניה שאינה ראויה למגורים ביום 1.1.14
tcrvo
21/11/16
ביום 1.1.2014 היו לי דירה + קרקע בתהליכי בניה בקבוצת רכישה. האם זה נחשב כמי שהיו לי 2 דירות, ולא יהיה לי פטור ממס שבח במכירת דירתי, או שקרקע שאינה ראויה למגורים לא נחשבת כדירה ואזכה לפטור?
מס שבח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/11/16
שלום רב,
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקופת המתנה בין מכירה לרכישה
יעל
21/11/16
היי,
מכרנו את הדירה שלנו לפני שבועיים.
עורך הדין אמר שלפני הרכישה של הדירה החדשה אנחנו צריכים לחכות תקופת צינון לצורך מס.
למה?
בכמה זמן מדובר?
מכרנו את הדירה שלנו לפני שבועיים.
עורך הדין אמר שלפני הרכישה של הדירה החדשה אנחנו צריכים לחכות תקופת צינון לצורך מס.
למה?
בכמה זמן מדובר?
תקופת המתנה?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/11/16
שלום יעל,
לא ברור למה התכוון עורך הדין שלכם.
נא פנו אליו לקבלת הבהרה או הסבר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ברור למה התכוון עורך הדין שלכם.
נא פנו אליו לקבלת הבהרה או הסבר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אודה להסברכם
עמרם
20/11/16
שלום
קניתי לפני 18 שנה בית ב-525000 שח ועכשיו אפשר למכור אותוב-1,300,000 שח, נכנסתי למחשבון רשום שצריך לשלם 145000 שח מס שבח! האם הגיוני? ואם אני מבקש חישוב לינארי יוצא 21000 שח. מה זה?
אודה להסברכם המלומד
קניתי לפני 18 שנה בית ב-525000 שח ועכשיו אפשר למכור אותוב-1,300,000 שח, נכנסתי למחשבון רשום שצריך לשלם 145000 שח מס שבח! האם הגיוני? ואם אני מבקש חישוב לינארי יוצא 21000 שח. מה זה?
אודה להסברכם המלומד
חישוב לינארי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/11/16
שלום עמרם,
לפני עריכת חישוב או דיווח כדאי שתפנה ליעוץ משפטי ותברר אם מגיע לך פטור ממס שבח בגין העסקה (אם זו דירתך היחידה).
חישוב לינארי מוטב הוא חישוב לגבי דירות מגורים שבו מחולק הרווח של המוכר (הפער בין מחיר הרכישה למחיר המכירה) באופן יחסי על פני שנות ההחזקה בנכס והחישוב נערך לגבי הרווח היחסי שנצבר מ- 1.1.2014.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לפני עריכת חישוב או דיווח כדאי שתפנה ליעוץ משפטי ותברר אם מגיע לך פטור ממס שבח בגין העסקה (אם זו דירתך היחידה).
חישוב לינארי מוטב הוא חישוב לגבי דירות מגורים שבו מחולק הרווח של המוכר (הפער בין מחיר הרכישה למחיר המכירה) באופן יחסי על פני שנות ההחזקה בנכס והחישוב נערך לגבי הרווח היחסי שנצבר מ- 1.1.2014.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכנתא בלתי מוגבלת או מוגבלת
יעקב
20/11/16
שלום
יש לי הצעה לרכישת מגרש שבבעלותי מקבלן שרוצה לרשום משכנתא לפני התשלום האחרון. בתשלום הראשון הוא ירשום הערת אזהרה. אבל בתשלום האחרון הוא רוצה שאתחייב לבנק למשכנתא בלתי מוגבלת ( אומר שהבנק לא מסכים משכנתא מוגבלת לסכום האחרון) . שאלותי:
1. האם יש סיכון כלשהו להתחייב לרשום על המגרש משכנתא בלתי מוגבלת אם היא בתשלום האחרון?
וחשוב להדגיש שעל המגרש אפשר לבנות מספר דירות והקבלן יכול למכור אותם על הנייר במחיר כולל של פי 4 ממחיר המגרש שאקבל .
וזה גם אחרי שתהיה כבר הערת אזהרה לטובת הקונה.
2. האם אפשר לרשום משכנתא רק על גובה הסכום האחרון שהבנק יתן לי?
3. האם יש לי סיכון בין החתימה על ההתחייבות לבנק לרשום משכנתא ועד שאני מקבל את הכסף . כלומר האם הבנק תמיד נותן את הכסף או יכול להיות מצב שלא ישלם בגלל בעיה עם הקונה או משהו אחר?
תודה על עזרתכם
יעקב
יש לי הצעה לרכישת מגרש שבבעלותי מקבלן שרוצה לרשום משכנתא לפני התשלום האחרון. בתשלום הראשון הוא ירשום הערת אזהרה. אבל בתשלום האחרון הוא רוצה שאתחייב לבנק למשכנתא בלתי מוגבלת ( אומר שהבנק לא מסכים משכנתא מוגבלת לסכום האחרון) . שאלותי:
1. האם יש סיכון כלשהו להתחייב לרשום על המגרש משכנתא בלתי מוגבלת אם היא בתשלום האחרון?
וחשוב להדגיש שעל המגרש אפשר לבנות מספר דירות והקבלן יכול למכור אותם על הנייר במחיר כולל של פי 4 ממחיר המגרש שאקבל .
וזה גם אחרי שתהיה כבר הערת אזהרה לטובת הקונה.
2. האם אפשר לרשום משכנתא רק על גובה הסכום האחרון שהבנק יתן לי?
3. האם יש לי סיכון בין החתימה על ההתחייבות לבנק לרשום משכנתא ועד שאני מקבל את הכסף . כלומר האם הבנק תמיד נותן את הכסף או יכול להיות מצב שלא ישלם בגלל בעיה עם הקונה או משהו אחר?
תודה על עזרתכם
יעקב
רישום משכנתא
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/11/16
שלום יעקב,
לא ניתן להשיב לשאלתך מבלי לבדוק את כל פרטי העסקה.
לא נהוג לרשום משכנתא על זכויות המוכר אלא על זכויות הקונה. המוכר מסכים בדר"כ לרישום הערת אזהרה ומתנה זאת בכך שיקל את הכספים המובטחים בפועל.
בעסקה מעין זו, כבכל עסקת מקרקעין אחרת, מומלץ לקבל יעוץ משפטי פרטני לפני הגעה להסכמות כלשהן ובוודאי לפני חתימה על מסמך כלשהו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להשיב לשאלתך מבלי לבדוק את כל פרטי העסקה.
לא נהוג לרשום משכנתא על זכויות המוכר אלא על זכויות הקונה. המוכר מסכים בדר"כ לרישום הערת אזהרה ומתנה זאת בכך שיקל את הכספים המובטחים בפועל.
בעסקה מעין זו, כבכל עסקת מקרקעין אחרת, מומלץ לקבל יעוץ משפטי פרטני לפני הגעה להסכמות כלשהן ובוודאי לפני חתימה על מסמך כלשהו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון נזילה במרפסת
ברק
20/11/16
שלום. אני דייר בבית משותף. לאחרונה הייתה נזילה מהמרפסת של אחד השכנים. הגיע אינסטלטור שהחליף קופסת ביקורת במרפסת והחדיר צינור חצי מטר עד לניקוז המרכזי.הוא לקח על זה 1500 ש"ח. בנוסף הדיירים טוענים וגם האינסטלטור שזה שייך לבניין ולכן על הועד לשלם. בדקנו עם עוד 4 אינסטלטורים אחרים שהביאו פליאה על המחיר וגם על זה שתיקון במרפסת נחשב לתיקון של הבנין.מה אתם אומרים?ה
תיקון נזילה במרפסת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/11/16
שלום ברק,
זהו פורום משפטי, לא נוכל לחוות דעה בתחום האינסטלציה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
זהו פורום משפטי, לא נוכל לחוות דעה בתחום האינסטלציה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת מגרש עם חוזה פיתוח
גדי
20/11/16
ברשותי מגרש שרכשתי מהמנהל. יש לי חוזה פיתוח בלבד.לא בניתי למרות שעברו 10 שנים.האם יכול למכור את המגרש ?
לפי החוזה פיתוח ניתן להעביר רק אחרי בניה. (שהייתה צריכה להיות תוך 3 שנים )
לפי החוזה פיתוח ניתן להעביר רק אחרי בניה. (שהייתה צריכה להיות תוך 3 שנים )
מכיר מגרש עם חוזה פיתוח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/11/16
שלום גדי,
זכותך למכור את המגרש או חובתך להמנע מכך קבועים בחוזה הפיתוח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
זכותך למכור את המגרש או חובתך להמנע מכך קבועים בחוזה הפיתוח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם תיאור של הדירה של איש שיווק מחייבת משפטית
כרמי
20/11/16
בזמן הישיבה עם איש השיווק ניהלתי פרוטוקול של כל מה שאמר לי ותשובותיו לשאלותי. אחת מהבטחותיו הית המחסן של 6 מ'ר, גיליתי שהעבירו לי במחסן מנהרה מפח שתפקידה לאוורר את מרתפי החניות , כך שהשטח נטו של המחסן פחות ממה שהובטח לי. האם יש לי קייס משפטי ?
כמו כן בתשריט יש ציון ל 2 מעליות והיום גיליתי של 2 הקומות העליונות תגיע רק מעלית אחת , האם זה קייס משפטי ? תודה מראש
כמו כן בתשריט יש ציון ל 2 מעליות והיום גיליתי של 2 הקומות העליונות תגיע רק מעלית אחת , האם זה קייס משפטי ? תודה מראש
מצגים שקדמו לחתימת חוזה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/11/16
שלום כרמי,
כדי לקבל תשובה מדוייקת יש לבדוק את חוזה הרכישה.
במרבית החוזים קיימת הוראה שלפיה רק תיאור הדירה כפי שמצוי בחוזה ובנספחיו (למשל - המפרט הטכני) מחייב את הקבלן וכול מצג אחר שהוצג קודם לרכישה בטל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כדי לקבל תשובה מדוייקת יש לבדוק את חוזה הרכישה.
במרבית החוזים קיימת הוראה שלפיה רק תיאור הדירה כפי שמצוי בחוזה ובנספחיו (למשל - המפרט הטכני) מחייב את הקבלן וכול מצג אחר שהוצג קודם לרכישה בטל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה בבקשה אישתי מתמוטטת
שגיא
20/11/16
שלום
יש לאשתי ולי בית שרוצים למכור.התחייבנו על בית אחר. כשהגיע קונה הוא הביא שמאי שאמר לו שיש חריגה בבית של 8 מ"ר מרובע. לא האמנתי לו. הלכתי לעיריה ושם אני רואה גרמושקה שבכלל לא תואמת את מה שבנוי בנכס. עכשיו כשקניתי הבאתי שמאי בנק. לא הזכיר כלום. יותר מזה פניתי למוער בגלל ליקויים שהיו והוא תיקן. חריגות לכאורה לא היו כי הייתי מבקש תיקון. בעיריה אמרו שצריך שינוי תבע ואם יתמזל מזלי אז יאשרו הקלה. האם המוכר יוצא נקי?
הקונה ברח לי ואישתי מאיימת שתברח כי אין לנו כסף מיותר והתחייבנו לבית אחר.
יש לאשתי ולי בית שרוצים למכור.התחייבנו על בית אחר. כשהגיע קונה הוא הביא שמאי שאמר לו שיש חריגה בבית של 8 מ"ר מרובע. לא האמנתי לו. הלכתי לעיריה ושם אני רואה גרמושקה שבכלל לא תואמת את מה שבנוי בנכס. עכשיו כשקניתי הבאתי שמאי בנק. לא הזכיר כלום. יותר מזה פניתי למוער בגלל ליקויים שהיו והוא תיקן. חריגות לכאורה לא היו כי הייתי מבקש תיקון. בעיריה אמרו שצריך שינוי תבע ואם יתמזל מזלי אז יאשרו הקלה. האם המוכר יוצא נקי?
הקונה ברח לי ואישתי מאיימת שתברח כי אין לנו כסף מיותר והתחייבנו לבית אחר.
חריגות בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/11/16
שלום שגיא,
לא ברור משאלתך מי בנה את תוספת ומי יצר את החריגה. כמו כן יש לבדוק מתי נחתםחוזה הרכישה שלכם ומה תוכנו.
כעקרון - אם המוכר ידע על חריגת הבניה והסתיר זאת מהקונה, מדובר בהפרת חוזה ותוכלו לדרוש פיצוי בגין נזקיכם.
ממליצה לכם לפנות בדחיפות לעו"ד לקבלת יעוץ פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ברור משאלתך מי בנה את תוספת ומי יצר את החריגה. כמו כן יש לבדוק מתי נחתםחוזה הרכישה שלכם ומה תוכנו.
כעקרון - אם המוכר ידע על חריגת הבניה והסתיר זאת מהקונה, מדובר בהפרת חוזה ותוכלו לדרוש פיצוי בגין נזקיכם.
ממליצה לכם לפנות בדחיפות לעו"ד לקבלת יעוץ פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירה שני בתים
דוד אמסלם
20/11/16
המשפחה שלי בעלת 2 דירות. אנו 4 אחים המתגוררים בה. הורינו מעוניינים למכור את שני הבתים ולרכוש אחת חדשה וגדולה ויקרה יותר. זה נכון שאנו האחים לא נוכל לנצל פטור ממס שבח על מכירת שתי דירות במקרה שיהיו לכל אחד מהאחים? אשמח לדעת
מכירת 2 בתים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/11/16
שלום דוד,
לא ברור משאלתך האם לאחים יש זכויות בדירה או שהדירות שייכות רק להורים, כמו כן לא ברור אם אתם בגירים או קטינים.
חסרים עוד פרטים רבים על מנת להשיב לשאלתך.
ממליצה לכם לפנות לקבלת יעוץ משפטי פרטני אצל עו"ד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ברור משאלתך האם לאחים יש זכויות בדירה או שהדירות שייכות רק להורים, כמו כן לא ברור אם אתם בגירים או קטינים.
חסרים עוד פרטים רבים על מנת להשיב לשאלתך.
ממליצה לכם לפנות לקבלת יעוץ משפטי פרטני אצל עו"ד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
בני
20/11/16
שלום, אנו רוצים למכור דירה יחידה שיש לנו, שנכנסנו לגור בה לפני כשנה (קיבלנו מקבלן), ולקנות דירה אחרת במקומה. האם נצטרך לשלם מס שבח? תודה רבה
מס שבח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/11/16
שלום בני,
אם רצונכם לקבל פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה עליכם להחזיק בדירה לפחות 18 חודש.
אם תמכרו את הדירה לפני שיחלפו 18 חודשים מיום שקבלתם אותה מהקבלן תצטרכו לשלם מס שבח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם רצונכם לקבל פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה עליכם להחזיק בדירה לפחות 18 חודש.
אם תמכרו את הדירה לפני שיחלפו 18 חודשים מיום שקבלתם אותה מהקבלן תצטרכו לשלם מס שבח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
רחל לסרי
20/11/16
כותבת בשם חברה אם חד הורית לילד גרה כל חייה עים האמא האם ניפטרה וחלק מהאחים דורשים את מכירת הבית חלק השני לא דורש מה ניתן לעשות דרך סיוע מישפטי תודה
סיוע משפטי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/11/16
שלום רחל,
על מנת לברר מה הזכויות שמגיעות לחברתך מהסיוע המשפטי עליה לפנות למשרדם במקום מגוריה.
מידע נוסף תוכלי למצוא בקישור הבא:
http://www.justice.gov.il/units/siuamishpaty/Pages/Default.aspx
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת לברר מה הזכויות שמגיעות לחברתך מהסיוע המשפטי עליה לפנות למשרדם במקום מגוריה.
מידע נוסף תוכלי למצוא בקישור הבא:
http://www.justice.gov.il/units/siuamishpaty/Pages/Default.aspx
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו עשה לסילוק ביוב בשטח שלי
קובי
19/11/16
שלום רב, ביוב של שכן שהוקם לפני כשנתיים בשטח שלי, ברצוני לצו עשה לסילוק הביוב, האם מספיק לטעון כי מדובר בפגיעה בזכות הקניין ונטל ההוכחה ע"י הנתבע או יש צורך לטעונים כמו : תוכנית ביוב של העירייה או חוו"ד של מומחה. אודה לתשובתכם. בברכה. קובי
הוכחת בעלות בשטח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/11/16
שלום קובי,
נטל הראיה להוכיח למי שייך השטח בו הוקם הביוב מוטל על,מי שתובע סילוק (כלומר עליך).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נטל הראיה להוכיח למי שייך השטח בו הוקם הביוב מוטל על,מי שתובע סילוק (כלומר עליך).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקלט מס רכישה
גנאדי
19/11/16
שלום,
ברצוני לרכוש דירה בנוסף לדירה שיש ברשותי. משמעות רכישת דירה נוספת הינה מס רכישה בזך כ 168 אש״ח. חשבתי על העברת. הדירה לאמא שלי במתנה ואז אני רוכש את הדירה כדירה יחידה. השאלה האם מבחינה משפטית אפשר להעביר לאמא את הדירה במתנה? ואם כן אז מה גובה המס שהיא תצטרך לשם כי גם לה יש דירה בבעלותה?. חיפשתי מידע ומצאתי מידע שהיא תצטרך לשלם שליש אבל לא הסנתי שליש מאיזה סכום.
תודה רבה מראש,
גנאדי
ברצוני לרכוש דירה בנוסף לדירה שיש ברשותי. משמעות רכישת דירה נוספת הינה מס רכישה בזך כ 168 אש״ח. חשבתי על העברת. הדירה לאמא שלי במתנה ואז אני רוכש את הדירה כדירה יחידה. השאלה האם מבחינה משפטית אפשר להעביר לאמא את הדירה במתנה? ואם כן אז מה גובה המס שהיא תצטרך לשם כי גם לה יש דירה בבעלותה?. חיפשתי מידע ומצאתי מידע שהיא תצטרך לשלם שליש אבל לא הסנתי שליש מאיזה סכום.
תודה רבה מראש,
גנאדי
מס רכישה בהעברה לקרוב
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/11/16
שלום גנאדי,
בהעברת דירה במתנה מאדם לאמו שיש לה כבר דירה, תשלם האם 1/3 ממס הרכישה הרגיל שהיתה משלמת לו היתה רוכשת את הדירה כלומר 1/3 מ 8% (או יותר בהתאם לשווי הדירה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בהעברת דירה במתנה מאדם לאמו שיש לה כבר דירה, תשלם האם 1/3 ממס הרכישה הרגיל שהיתה משלמת לו היתה רוכשת את הדירה כלומר 1/3 מ 8% (או יותר בהתאם לשווי הדירה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהי םעולת תכנון
עידן
19/11/16
מהי םעולת תכנון ומהי חלוקה חדשה?
פעולת תכנון
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/11/16
שלום עידן,
פעולת תכנון - החלת תכנית (מתאר, בנין עיר וכו') שינוי תכנית, ביטולה וכיוב'.
חלוקה מחדש - יצירת יחידות רישום חדשות (לרוב לאחר איחוד החלקות הישנות) על מנת לאפשר ניצול יעיל יותר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
פעולת תכנון - החלת תכנית (מתאר, בנין עיר וכו') שינוי תכנית, ביטולה וכיוב'.
חלוקה מחדש - יצירת יחידות רישום חדשות (לרוב לאחר איחוד החלקות הישנות) על מנת לאפשר ניצול יעיל יותר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
