פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מס רכישה
דרדר
18/02/17
שלום,
על שמי רשומה קרקע במושב כ"בן ממשיך". טרם התחילו בנייה על הקרקע (למעט פיתוח השטח).
ברצוני לקנות עם בן זוגי דירה למגורים (דירת יד שניה).
האם יהיה עלי לשלם על הדירה שאנו קונים מס רכישה כדירה שנייה?
תודה רבה.
על שמי רשומה קרקע במושב כ"בן ממשיך". טרם התחילו בנייה על הקרקע (למעט פיתוח השטח).
ברצוני לקנות עם בן זוגי דירה למגורים (דירת יד שניה).
האם יהיה עלי לשלם על הדירה שאנו קונים מס רכישה כדירה שנייה?
תודה רבה.
מס רכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/02/17
שלום רב,
כעקרון, אם עדיין לא נבנתה דירה אלא ברשותך קרקע בלבד תוכלי לשלם מס רכישה כדירה יחידה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון, אם עדיין לא נבנתה דירה אלא ברשותך קרקע בלבד תוכלי לשלם מס רכישה כדירה יחידה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייפוי כוח לעורך דין במכירת דירה האם זה חובה ?
יוסי
17/02/17
ומה זה נותן ? ומה יקרה אם מוכר הדירה לא רוצה לתת לעו״ד יפוי כח.
יפוי כח מטעם המוכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/02/17
שלום יוסי,
יפוי כח נועד לאפשר לעורך הדין לטפל בהליכים הנדרשים להשלמת הסכם המכר ואף להשלימם ככל שהמוכר איננו משתף פעולה.
אם המוכר מסרב לתת יפוי כח לעוה"ד, במקרה של התחמקותו מביצוע ההסכם (לא משלם אגרות, לא ממציא אישורים, לא חותם על מסמכים וכו') לא ניתן יהיה לבצע בשמו או במקומו את הפעולות הללו והדרך היחידה להשלים את ביצוע העסקה תהיה באמצעות פניה לבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יפוי כח נועד לאפשר לעורך הדין לטפל בהליכים הנדרשים להשלמת הסכם המכר ואף להשלימם ככל שהמוכר איננו משתף פעולה.
אם המוכר מסרב לתת יפוי כח לעוה"ד, במקרה של התחמקותו מביצוע ההסכם (לא משלם אגרות, לא ממציא אישורים, לא חותם על מסמכים וכו') לא ניתן יהיה לבצע בשמו או במקומו את הפעולות הללו והדרך היחידה להשלים את ביצוע העסקה תהיה באמצעות פניה לבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
אלן
17/02/17
ערב טוב ! באמתחתי דירת מגורים ודירה נוספת שנקנתה בשנת 1986 , נועדה לשיכון בנות המשפחה . מ- 8/13 גרה הנכדה ובני ביתה בדירה . בנוסף יש לי 1/6 דירה מירושה . הדירה בגודל 30 מ"ר מהוונת של עמידר שנרכשה ע"י אמי ז"ל עתה מתכוונים באזור לתמ"א 38 של שיקום שכונות והמחיר האמיר . אחות אחת החליטה למכור לי את חלקה 1/6 במחיר שקבע המתווך כך שחלקה של אחותי עלה ל- 250.000 ש"ח ושאלתי , נודע לי מהמקומון מה-16/2/17 כי המס על דירה שלישית יחול על מי שברשותו 2 דירות ועוד 49% מדירה נוספת , האם כנ"ל יחול על מס רכישה ?
אשמח לקבל תשובה בהקדם . תודה ויום טוב .
אשמח לקבל תשובה בהקדם . תודה ויום טוב .
מס רכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/02/17
שלום אלן,
חיוב במס רק מעל 249% החזקה חל רק לגבי מס ריבוי דירות. לעניין מס רכישה כל דירה החל בדירה השניה (ובכפוף לחריגים בחוק) היא דירה נוספת ותחוייב במס רכישה בהתאם (8% ויותר).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חיוב במס רק מעל 249% החזקה חל רק לגבי מס ריבוי דירות. לעניין מס רכישה כל דירה החל בדירה השניה (ובכפוף לחריגים בחוק) היא דירה נוספת ותחוייב במס רכישה בהתאם (8% ויותר).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכמה על תוספת דיורים
איתן
17/02/17
מוכר דירה לאחר חתימת חוזה באמצע תשלומים לפני מסירת החזקה, חתם על הסכם עם שכנים בגג לתוספת דיורים.
האם זה מחייב את הקונה?
האם זה מחייב את הקונה?
האם הסכמות של מוכר לשכן אחר מחייבות את הקונה?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/02/17
שלום איתן,
כעקרון, כל עוד המוכר הוא בעל הדירה הוא מי שרשאי לתת הסכמות לשכנים אחרים.
לעיתים חוזה המכר מונע ממוכר אפשרות כזו ודורש ממנו לפעול בשיתוף פעולה עם הקונה.
ככל שאתה סבור שזכויותיך נפגעות - מציעה לך לפנות לשכן הבונה ולהודיעו על התנגדותך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון, כל עוד המוכר הוא בעל הדירה הוא מי שרשאי לתת הסכמות לשכנים אחרים.
לעיתים חוזה המכר מונע ממוכר אפשרות כזו ודורש ממנו לפעול בשיתוף פעולה עם הקונה.
ככל שאתה סבור שזכויותיך נפגעות - מציעה לך לפנות לשכן הבונה ולהודיעו על התנגדותך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכר
אמיר
16/02/17
סבי הוריש לאבי ודודי חלקת אדמה ונרשמו בטאבו כי כל אחד מהם בעלים של 1/2 מהחלקה..... אבי בנה על החלק שלו בניין 4 קומות ודודי בנה גם על החלק שלו בניין לצורך מגורים להם ולילדיהם..... בבניין שבנה אבי הקים 3 חנויות בקומת קרקע והעמיד אותם לשכירות מזמן.... אחד מהחנויות אבי נתן רשות לדוד שלי ליהנות מדמי השכירות כאמצעי עזרה ותמיכה כלכלית כי מצבו הכלכלי היה רעוע עד מאוד ולחילופין נתן לו אופציה להביא שוכר מטעמו ולהשכיר את החנות אך לא העביר לו בעלות של החנות .... דודי נפטר דמי השכירות המשיכו לעבור לאלמנתו... לאחרונה האלמנה נפטרה ודמי השכירות מקבל אותם הבן שלהם .... כיום השוכר שבא מטעם משפחת דודי מפריע לכל דיירי הבניין ויוצר בעיות אפילו מפגין כוח ואיומים נגדנו ויש תלונות במשטרה נגדו וצווי מניעה הטרדה בקיצור השוכר מזיק לדיירי הבניין בו נמצא החנות..... האם אבי יכול להגיש נגדו תביעה לפינוי מושכר... יצוין כי בנו של דודי שמקבל דמי השכירות מסרב לשתף פעולה והוא לא הבעלים של החנות מי שבנה אותו זה אבי והוא הבעלים אבי הודיע לבן דודי כי הינו מפסיק את הרשות שנתן להם בעבר להשכיר את החנות הזה.... אין פירוק שיתוף בין אבי ודודי ובתים לא רשומים כבתים משותפם .... האם אבי יכול להוציא את השוכר כי הוא הבעלים של החנות?!!
פינוי שוכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/02/17
שלום אמיר,
שאלתך דורשת בירור עובדתי מעמיק ולא ניתן להשיב עליה במסגרת זו.
מדבריך עולה, שגם מי שהשכיר את הזכויות הוא בעל הזכויות בקרקע ויש לבדוק קיומו של הסכם שיתוף ולהוכיח קיומן של הסכמות, ככל שהיו, בין הבעלים המשותפים. בנוסף יש להביא בחשבון את הסכם השכירות ולבחון אם הופרו הוראותיו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלתך דורשת בירור עובדתי מעמיק ולא ניתן להשיב עליה במסגרת זו.
מדבריך עולה, שגם מי שהשכיר את הזכויות הוא בעל הזכויות בקרקע ויש לבדוק קיומו של הסכם שיתוף ולהוכיח קיומן של הסכמות, ככל שהיו, בין הבעלים המשותפים. בנוסף יש להביא בחשבון את הסכם השכירות ולבחון אם הופרו הוראותיו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איפה מבררים האם הגג צמוד לשכן בקומה עליונה
אלון
15/02/17
שלום יש לי שכן בקומה אחרונה שרוצה לבנות על גג מעליו איפה ניתן לברר האם הגג מוצמד אליו והאם מותר לו לבנות .אני לא יודע אם זה שייך אבל אין אצלי בבניין תקנון משותף כל שהוא ששכנים כתבו
אודה לתשובתכם
אלון
אודה לתשובתכם
אלון
האם הגג צמוד לדירה העליונה?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/02/17
שלום אלון,
אם אין תקנון מוסכם ולא רשומה הצמדה כלשהי בנסח הטאבו - הגג הוא רכוש משותף ואיננו צמוד לדירה העליונה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם אין תקנון מוסכם ולא רשומה הצמדה כלשהי בנסח הטאבו - הגג הוא רכוש משותף ואיננו צמוד לדירה העליונה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הזזת חניות בטאבו
צחי שטראוס
15/02/17
שלום לכולם,בבניין המשותף בו אני גר (שני בניינים המחוברים יחד) הוקצו 8 חניות כאשר 3 מתוכן רשומות בטאבו והיתר רכוש משותף של הבניין על בסיס מקום פנוי.במרוצת השנים, החליטו הדיירים בשיתוף בעלי החניות בטאבו להפוך את 8 החניות ל10 חניות כדי שלכל הדיירים יהיו חניות שלהן. זה נעשה תוך צמצום השטח שבמקור היה בין כל חניה לחניה.חלוקת השטחים בוצעה על ידי אחד מבעלי הדירות בטאבו, החניות סומנו כך שישקפו את המצב החדש וככה חיו כעשור.לאחרונה נמכרה הדירה של מבצע החלוקה של החניות והקונה הודיע שההסכם שבוצע בין כלל הדיירים איננו לרוחו וכי הוא דורש לחנות בהתאם לתשריט.חשוב להדגיש שוב כי הוא זכאי על פי התשריט לשטח של 2.2 מטר וגם במצב החדש יש לו שטח כזה. ההבדל היחיד ביחס לתשריט הוא הסטה של החניה שלו בכ40 ס"מ ושיש פחות שטח בין החניה שלו לחניה הבאה.האם טענתו לגיטימית ?השטח בין החניות איננו בטאבו והוא שטח משותף בבעלות הבניין לפי הבנתי לכן לא אמורות להיות לו כל תביעות שהן לגביו ממה שאני מבין.אשמח לעצה בנושא.
שינוי מיקום החניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/02/17
שלום צחי,
כעקרון - היה עליכם לפנות בבקשה לתיקון צו הבית המשותף בסמוך לאחר קבלת ההחלטה לשנות את מיקום החניה, ובמקרה כזה לא היתה נשמעת כל טענה של רוכש חדש.
ככל שמדובר בהחלטה שנתקבלה כדין ע"י האסיפה הכללית של הבנין ונרשמה בספר ההחלטה - גם אז היא מחייבת את כלל הדיירים - גם אלה שהגיעו מאוחר יותר.
בהתאם לדבריך, הזזת מיקום החניה הרשומה בטאבו נעשה בהסכמת בעל החניה אותה עת ואף בסיועו הפעיל.
בנסיבות אלה יתכן שכדאי לפנות גם היום בבקשה לתיקון צו הבית המשותף, וכאשר שדייר החדש יתנגד - יתקיים בעניין דיון בפני המפקח/ת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון - היה עליכם לפנות בבקשה לתיקון צו הבית המשותף בסמוך לאחר קבלת ההחלטה לשנות את מיקום החניה, ובמקרה כזה לא היתה נשמעת כל טענה של רוכש חדש.
ככל שמדובר בהחלטה שנתקבלה כדין ע"י האסיפה הכללית של הבנין ונרשמה בספר ההחלטה - גם אז היא מחייבת את כלל הדיירים - גם אלה שהגיעו מאוחר יותר.
בהתאם לדבריך, הזזת מיקום החניה הרשומה בטאבו נעשה בהסכמת בעל החניה אותה עת ואף בסיועו הפעיל.
בנסיבות אלה יתכן שכדאי לפנות גם היום בבקשה לתיקון צו הבית המשותף, וכאשר שדייר החדש יתנגד - יתקיים בעניין דיון בפני המפקח/ת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה – מס שבח
רון
15/02/17
שלום רב ,ברצוני לשאול אם אני מוכר דירה שרכשתי לפני 15 שנה ( יש לי שני דירות ) עד ה- 31.12.2017 או אחרי ה- 31.12.2017 - מה השוני לגבי מס שבח - האם ישנו חישוב שונה לגבי אותה דירה ???
מכירת דירה נוספת לפני ואחרי תקופת המעבר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/02/17
שלום רון,
עד 31/12/2017 ניתן יהיה להנות מחישוב לינארי רק בכפוף לתנאי תקופת המעבר (עד 2 דירות במהלך התקופה).
אחרי תקופת המעבר וככל שמדובר בדירת מגורים מזכה - ניתן לערוך חישוב לינארי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עד 31/12/2017 ניתן יהיה להנות מחישוב לינארי רק בכפוף לתנאי תקופת המעבר (עד 2 דירות במהלך התקופה).
אחרי תקופת המעבר וככל שמדובר בדירת מגורים מזכה - ניתן לערוך חישוב לינארי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלות וחכירה
רוכש דירה
15/02/17
שלום רב,
רכשנו דירה לפני כחצי שנה כאשר בנסח טאבו הופיע שישנה חכירה עד לשנת 2044 והנכס מהוון (הנכס רשום בטאבו). נרשמה ה.אזהרה לרוכשים+לבנק למשכנתאות.
כעת עם רצוננו להעביר את הזכויות על שמינו, הוצאנו נסח חדש ובו כבר לא מופיעה חכירה אלא רשום "מכר ללא תמורה". האם זה בעקבות הרפורמה שמבצעת רמ"י? האם עדיין צריך לעבור דרך המינהל או שניתן להגיש את התיק ישירות ללשכת רישום המקרקעין? ייתכן והשטרות שחתמנו כבר לא נכונים ויש לחתום על שטרות מכר?
אודה לתשובה.
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
רכשנו דירה לפני כחצי שנה כאשר בנסח טאבו הופיע שישנה חכירה עד לשנת 2044 והנכס מהוון (הנכס רשום בטאבו). נרשמה ה.אזהרה לרוכשים+לבנק למשכנתאות.
כעת עם רצוננו להעביר את הזכויות על שמינו, הוצאנו נסח חדש ובו כבר לא מופיעה חכירה אלא רשום "מכר ללא תמורה". האם זה בעקבות הרפורמה שמבצעת רמ"י? האם עדיין צריך לעבור דרך המינהל או שניתן להגיש את התיק ישירות ללשכת רישום המקרקעין? ייתכן והשטרות שחתמנו כבר לא נכונים ויש לחתום על שטרות מכר?
אודה לתשובה.
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
בעלות וחכירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/02/17
שלום רב,
קשה להשיב ללא עיון במסמכים, אך ככל הנראה אכן מדובר ברכישת בעלות מכח הרפורמה. תוכלו לוודא עניין זה עם המוכר.
כדי להשלים את העברת הזכויות תזדקקו לשטרי מכר חתומים ומאומתים (ולמסמכים הנוספים הנדרשים) ותוכלו לפנות ישירות ללשכת רישום המקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
קשה להשיב ללא עיון במסמכים, אך ככל הנראה אכן מדובר ברכישת בעלות מכח הרפורמה. תוכלו לוודא עניין זה עם המוכר.
כדי להשלים את העברת הזכויות תזדקקו לשטרי מכר חתומים ומאומתים (ולמסמכים הנוספים הנדרשים) ותוכלו לפנות ישירות ללשכת רישום המקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה במתנה
שלמה
14/02/17
שאלה, דירה שנקנתה על ידי הבן, וומועברת בהעברת מתנה מהבן להוריו, כמה זמן מיום קניית הדירה, מותר לבן לבצע העברת דירה במתנה של הדירה , הבן להוריו?
האם במקרה זה, הבן ירשם ויופיע במסמכים כאדם ללא דירה
אשמח לקבל את תשובתכם
האם במקרה זה, הבן ירשם ויופיע במסמכים כאדם ללא דירה
אשמח לקבל את תשובתכם
העברת דירה במתנה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/02/17
שלום שלמה,
לבן מותר לתת הדירה במתנה בכל עת.
ככל שמבוקש פטור ממס שבח מכח העברה לקרוב אין מגבלת זמן להעברה. תקופת הצינון חלה במקרה בו מתבקש פטור כדירה יחידה.
השאלה אם הבן יחשב כחסר דירה תלויה בהקשר:
לצורך חוקי המס - יחשב כחסר דירה ויוכל לרכוש דירה ולשלם מס רכישה כדירה יחידה.
לצרכים אחרים (סיוע בדיור, מחיר למשתכן) לא בהכרח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לבן מותר לתת הדירה במתנה בכל עת.
ככל שמבוקש פטור ממס שבח מכח העברה לקרוב אין מגבלת זמן להעברה. תקופת הצינון חלה במקרה בו מתבקש פטור כדירה יחידה.
השאלה אם הבן יחשב כחסר דירה תלויה בהקשר:
לצורך חוקי המס - יחשב כחסר דירה ויוכל לרכוש דירה ולשלם מס רכישה כדירה יחידה.
לצרכים אחרים (סיוע בדיור, מחיר למשתכן) לא בהכרח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה לדירה על שם 2 שותפים
יעל לשם
14/02/17
אני עומד לרכוש דירה נוספת. שתהיה רשומה על שם בתי ועל שמי.
לבתי אין דירה נוספת וזו הדירה היחידה. הדירה שאני עומד
לרכוש תרשם 50% על שם בתי, ו50% על שמי.
שאלתי, האם בתי תהיה פטורה ממס רכישה, על חלקה בדירה כי זו דירה יחידה שלה, ואילו אני אחוייב לשלם 8% מס רכישה על מחצית הדירה שתהיה על שמי?
אודה לתשובתכם
לבתי אין דירה נוספת וזו הדירה היחידה. הדירה שאני עומד
לרכוש תרשם 50% על שם בתי, ו50% על שמי.
שאלתי, האם בתי תהיה פטורה ממס רכישה, על חלקה בדירה כי זו דירה יחידה שלה, ואילו אני אחוייב לשלם 8% מס רכישה על מחצית הדירה שתהיה על שמי?
אודה לתשובתכם
חישוב מס רכישה למספר רוכשים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/02/17
שלום יעל,
אם מדובר בבת בגירה (מעל גיל 18) החישוב יערך כפי שכתבת (כל שותף בהתאם למצבו ולחלקו).
אם הבת קטינה היא תחשב כבעלת דירה נוספת מכח חזקת התא המשפחתי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם מדובר בבת בגירה (מעל גיל 18) החישוב יערך כפי שכתבת (כל שותף בהתאם למצבו ולחלקו).
אם הבת קטינה היא תחשב כבעלת דירה נוספת מכח חזקת התא המשפחתי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכ"ט בייצוג שני הצדדים בעסקת קרקעין
רן
14/02/17
שלום,
מה שכה"ט המקובל בייצוג שני הצדדים בעסקת מקרקעין?
תודה
מה שכה"ט המקובל בייצוג שני הצדדים בעסקת מקרקעין?
תודה
שכ"ט
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/02/17
שלום רן,
שכר הטרחה הוא כמוסכם עם עוה"ד המייצג ותלוי בגורמים רבים, לרבות מורכבות העסקה, אופן רישום הזכויות, קיומם של שעבודים וכו'.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שכר הטרחה הוא כמוסכם עם עוה"ד המייצג ותלוי בגורמים רבים, לרבות מורכבות העסקה, אופן רישום הזכויות, קיומם של שעבודים וכו'.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח לאחר 31-12-2017
רון
14/02/17
שלום - מה קורה במכירת דירה לאחר 31-12-1017 במקרה של מישהו אשר ברשותו שני דירות כאשר הדירה הנמכרת נקנתה ב- 2006 ?? האם ישנו חישוב ליניארי על מס השבח ( עד 2014 ואחרי 2014 ) ?? או שהחישוב הינו 25 אחוז על כל הרווח ??
מס שבח בתום תקופת המעבר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/02/17
שלום רונן,
ככל שמדובר בדירה מזכה אך אין זכאות לפטור יערך חישוב לינארי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שמדובר בדירה מזכה אך אין זכאות לפטור יערך חישוב לינארי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רגץכישה בית שני
רונן גואטה
14/02/17
שלום
האם נכון שברכישת בית שני אני יכול להיות פטור ממס רכישה אם אני מקיים צוואה ומוריש אותו שווה בין שלושת ילדי ?
האם נכון שברכישת בית שני אני יכול להיות פטור ממס רכישה אם אני מקיים צוואה ומוריש אותו שווה בין שלושת ילדי ?
מס רכישה -דירה נוספת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/02/17
שלום רונן,
שאלתך איננה ברורה.
ברכישת דירה נוספת משולם מס רכישה של 8% ומעלה.
קבלת דירה בירושה איננה נחשבת עסקה לצורכי מיסוי מקרקעין ולא יחול בגינה מס רכישה.
כתיבת צוואה איננה מהווה עסקה במקרקעין ואיננה משפיעה על מס הרכישה אותו משלם המוריש בעת רכישת הזכות.
ממליצה לך לפנות ליעוץ משפטי לפני ביצוע עסקה כלשהי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלתך איננה ברורה.
ברכישת דירה נוספת משולם מס רכישה של 8% ומעלה.
קבלת דירה בירושה איננה נחשבת עסקה לצורכי מיסוי מקרקעין ולא יחול בגינה מס רכישה.
כתיבת צוואה איננה מהווה עסקה במקרקעין ואיננה משפיעה על מס הרכישה אותו משלם המוריש בעת רכישת הזכות.
ממליצה לך לפנות ליעוץ משפטי לפני ביצוע עסקה כלשהי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרחבת דירה
אלחנן
13/02/17
שלום
הבנין שלנו נכנס לתהליך של הרחבת הדירות. זה לא תמ"א אלא הרחבה עצמית של כל דירה למימוש זכות ההתרחבות שלה לפי התב"ע.
כל אחד מהשכנים מממן את הרחבת דירתו, ולכאורה אין 'קשר' בין השכנים - כל אחד חותם חוזה מול קבלן מבצע.
השאלה שלי היא כזו - הרי ברור שיש נקודות משותפות לכל השכנים שצריך לתת עליהם את הדעת. דוגמא שעלתה לי בראש היא שנצטרך להזיז נקודות ביוב למשל, ואז העלות צריכה לכאורה להתחלק בין כל הדיירים, לא נוכל להעמיס את זה על הדייר בקומת הקרקע שרוצה לממש את זכויותיו...
בקיצור, איזה עוד נקודות משותפות יש שצריך לחשוב עליהם לפני שנכנסים לכל הסיפור הזה?
הבנין שלנו נכנס לתהליך של הרחבת הדירות. זה לא תמ"א אלא הרחבה עצמית של כל דירה למימוש זכות ההתרחבות שלה לפי התב"ע.
כל אחד מהשכנים מממן את הרחבת דירתו, ולכאורה אין 'קשר' בין השכנים - כל אחד חותם חוזה מול קבלן מבצע.
השאלה שלי היא כזו - הרי ברור שיש נקודות משותפות לכל השכנים שצריך לתת עליהם את הדעת. דוגמא שעלתה לי בראש היא שנצטרך להזיז נקודות ביוב למשל, ואז העלות צריכה לכאורה להתחלק בין כל הדיירים, לא נוכל להעמיס את זה על הדייר בקומת הקרקע שרוצה לממש את זכויותיו...
בקיצור, איזה עוד נקודות משותפות יש שצריך לחשוב עליהם לפני שנכנסים לכל הסיפור הזה?
הרחבת דירות בבניין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/02/17
שלום אלחנן,
ישנם נושאים רבים שדורשים תכנון ותאום בין הדיירים ואשר התיחסות משותפת אליהם עשויה להיות יעילה יותר.
מציעה לכם לפנות ביחד לקבלת יעוץ משפטי מעו"ד ויעוץ אדריכלי/תכנוני מאיש מקצוע בתחום זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ישנם נושאים רבים שדורשים תכנון ותאום בין הדיירים ואשר התיחסות משותפת אליהם עשויה להיות יעילה יותר.
מציעה לכם לפנות ביחד לקבלת יעוץ משפטי מעו"ד ויעוץ אדריכלי/תכנוני מאיש מקצוע בתחום זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום עבור תיקון גג בבניין משותף בחלק מהגג
אריאלה שפירא
13/02/17
השכן שלי תיקן את הגג בלי להציג לנו הצעות מחיר ואיזה קבלן נלקח ובלי הסבר על בעיה בגג.כששבנו מהעבודה ראינו שעובדים בגג .נעשתה עבודה בלי לשתף אותנו .וכעת אנו שגרים מתחתיו נדרשים לשלם ולהשתתף בהוצאות .אנחנו מסוכסכים .ואיננו מדברים .נראה לנו שהמחיר מופרז מה נעשה.? כשלנו הייתה נזילה בגלל השכן מעלינו פנינו לתיקון הנזילה ולא היה איכפת להם גם לא באו לראות .לקחנו בעל מקצוע ושלמנו על התיקון .האם ניתן לחייב אותם לשלם ?
תיקון בגג בית משותף ונזילה מדירת השכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/02/17
שלום אריאלה,
ככל שהגג מהווה רכוש משותף, קמה חובה על כלל הדיירים להשתתף בעלות תיקונו.
זכותכם לקבל את כל הפרטים הנוגעים לתיקון שנעשה, וככל שלא היה דחוף ושלא היה סירוב מצדכם להשתתף בעלויות התיקון, זכותכם לבדוק את סבירות עלויות התיקון.
לגבי הנזילה - אם מקור הנזילה היה בדירת השכן - תוכלו לדרוש ממנו תשלום נזקיכם ובמדת הצורך לתבוע אותו בבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהגג מהווה רכוש משותף, קמה חובה על כלל הדיירים להשתתף בעלות תיקונו.
זכותכם לקבל את כל הפרטים הנוגעים לתיקון שנעשה, וככל שלא היה דחוף ושלא היה סירוב מצדכם להשתתף בעלויות התיקון, זכותכם לבדוק את סבירות עלויות התיקון.
לגבי הנזילה - אם מקור הנזילה היה בדירת השכן - תוכלו לדרוש ממנו תשלום נזקיכם ובמדת הצורך לתבוע אותו בבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
אסף
13/02/17
שלום רב,
גוף ציבורי מוכר נכס שקיבל במתנה לאחר שנתיים שהיה אצלו בשימוש. האם יש גוף במדינה המפקח על מכירה מסוג זה מטעם גופים ציבוריים? אשמח לדעת.
גוף ציבורי מוכר נכס שקיבל במתנה לאחר שנתיים שהיה אצלו בשימוש. האם יש גוף במדינה המפקח על מכירה מסוג זה מטעם גופים ציבוריים? אשמח לדעת.
תשובה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/02/17
שלום אסף,
שאלתך איננה נכללת בתחומי העיסוק של פורום זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלתך איננה נכללת בתחומי העיסוק של פורום זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה חלופית
ליאור
13/02/17
שלום,
יחיד רכש דירה בקבוצת רכישה (בניית הדירה טרם הסתיימה). כעת היחיד מעוניין לרכוש דירה חלופית מקבלן.
1. האם עליו למכור את הדירה הקודמת (שנרכשה מקבוצת רכישה) תוך 12 חודשים מיום שהדירה מקבלן מוכנה?
2. האם ברכישת הדירה החלופית מקבלן מס רכישה יהיה לפי דירה יחידה?
3. האם לצורך קבלת משכנתא על הדירה מקבלן ניתן לקבל מימון כמו לדירה יחידה? מכיוון שהדירה הקודמת (מקבוצת רכישה) תמכר תוך 12 חודשים מיום שהדירה מקבלן מוכנה?
יחיד רכש דירה בקבוצת רכישה (בניית הדירה טרם הסתיימה). כעת היחיד מעוניין לרכוש דירה חלופית מקבלן.
1. האם עליו למכור את הדירה הקודמת (שנרכשה מקבוצת רכישה) תוך 12 חודשים מיום שהדירה מקבלן מוכנה?
2. האם ברכישת הדירה החלופית מקבלן מס רכישה יהיה לפי דירה יחידה?
3. האם לצורך קבלת משכנתא על הדירה מקבלן ניתן לקבל מימון כמו לדירה יחידה? מכיוון שהדירה הקודמת (מקבוצת רכישה) תמכר תוך 12 חודשים מיום שהדירה מקבלן מוכנה?
דירה חלופית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/02/17
שלום ליאור,
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שומה עצמית
תמיר
13/02/17
הי, מה המשמעות של שומה עצמית? והאם היא דומה לאחרות? והאם יש השלכות כלשהן עליה?
אשמח לדעת.
אשמח לדעת.
שומה עצמית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/02/17
שלום תמיר,
שומה עצמית היא שומה שמבצע המוכר/קונה בעצמו או באמצעות מי מטעמו, וזאת להבדיל משומה שמבצעת רשות המיסים ע"י פקידיה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שומה עצמית היא שומה שמבצע המוכר/קונה בעצמו או באמצעות מי מטעמו, וזאת להבדיל משומה שמבצעת רשות המיסים ע"י פקידיה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
משה
13/02/17
רכשתי דירה מקבלן ושילמתי מס רכישה רק על הדירה שרחשתי בתנאי שאמכור את הבית (שעדין אני גר) במשך שנתיים מיום הרכישה. עדיין לא קיבלתי את המפתח של הדירה החשה וגם לא מכרתי את הדירה הישנה מפחד שאני יישאר ללא בית בכלל. יש עדיו בעיות עם קבלת תופס 4 ע"י הקבלן ואני לא רואה שבקרוב אני אקבל את המפתח. יש אפשרות לשנות את התנאי למכירת הבית - שזה יהיה שנה מרגע קבלת המפתח מהקבלן?
אם כן לאן אני צריכה לפנות?
תודה מראש
אם כן לאן אני צריכה לפנות?
תודה מראש
מס רכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/02/17
שלום משה,
כעקרון, על פי לשון החוק ברכישת דירה מקבלן ניתן למכור את הדירה הקודמת בתוך שנה ממועד קבלת החזקה בדירה החדשה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון, על פי לשון החוק ברכישת דירה מקבלן ניתן למכור את הדירה הקודמת בתוך שנה ממועד קבלת החזקה בדירה החדשה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי מס שבח במכירת דירה עם משכנתא
יניב
13/02/17
שלום רב,
רצוני לברר לגבי דירה שבבעלותי שנקנתה בטווח שנת 2001
וכיום רצוני למכור אותה, כידוע לי את מס השבח אני אמור לשלם על כל ההפרש שבין מחיר הקנייה למכירה, השאלה שלי כאן היא לגבי החישוב, האם הוא מתבצע 25% מסך ההפרש כולו או לאחר קיזוז יתרת המשכנתא?
לדוגמא: דירה נקתה ב1M ,מחיר מכירה 2M ויתרת המשכנתא כיום 500K ,
אני אשלם מס שבח של 25% על כל המיליון או שיש קיזוז של יתרת המשכנתא ולאחר מכן חישוב מס השבח?
מקווה שכתיבת השאלה ברורה ונכונה,
תודה מראש,
יניב.
רצוני לברר לגבי דירה שבבעלותי שנקנתה בטווח שנת 2001
וכיום רצוני למכור אותה, כידוע לי את מס השבח אני אמור לשלם על כל ההפרש שבין מחיר הקנייה למכירה, השאלה שלי כאן היא לגבי החישוב, האם הוא מתבצע 25% מסך ההפרש כולו או לאחר קיזוז יתרת המשכנתא?
לדוגמא: דירה נקתה ב1M ,מחיר מכירה 2M ויתרת המשכנתא כיום 500K ,
אני אשלם מס שבח של 25% על כל המיליון או שיש קיזוז של יתרת המשכנתא ולאחר מכן חישוב מס השבח?
מקווה שכתיבת השאלה ברורה ונכונה,
תודה מראש,
יניב.
חישוב מס שבח במכירת דירה עם משכנתא
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/02/17
שלום יניב,
המשכנתא עצמה איננה נחשבת כהוצאה ולא מקזזים אותה או את יתרתה מהרווח שנוצר בעת מכירת הדירה.
ניתן לנכות את הוצאות המימון (ריבית ששולמה ע"ח המשכנתא).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
המשכנתא עצמה איננה נחשבת כהוצאה ולא מקזזים אותה או את יתרתה מהרווח שנוצר בעת מכירת הדירה.
ניתן לנכות את הוצאות המימון (ריבית ששולמה ע"ח המשכנתא).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות עו"ד נאמן
בן ציון
13/02/17
בעיסקת מכירת נכס, הקונה הפקיד בנאמנות בידי העורך דין שייצג את המוכר כל סכום המכירה שכלל התשלום למוכר וכמו כן סכומי כסף לתשלום כל המיסים של שני הצדדים שכללו פיגורי מיסים של המוכר, כשבחוזה הקונה מתחייב לאחר חתימת החוזה לשלם את כל המיסים של שני הצדדים מהכסף שהופקד בנאמנות אצל אותו עו"ד. אחרי חתימת החוזה, העו"ד הנאמן, כנראה שילם למוכר את חלקו אך ברח עם כספי המיסים. שאלתי, האם המוכר נשאר אחראי על העו"ד ועל הכסף שהופקד לתשלום המיסים אם העו"ד ברח או האחראי היחיד נשאר הנאמן.
בכ"ב רב
בן ציון
בכ"ב רב
בן ציון
אחריות לתשלום חובות המוכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/02/17
שלום בן ציון,
לא ניתן להשיב לשאלתך בלי לעיין בנוסח החוזה.
בחוזה אמור להיות מוסדר עניין תשלום המיסים - איזה מס משולם ע"י איזה צד. הסדר הנאמנות בא פעמים רבות לסייע ולהבטיח את עניין התשלום אך לא לגרוע מחובת הצד המתחייב עצמו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להשיב לשאלתך בלי לעיין בנוסח החוזה.
בחוזה אמור להיות מוסדר עניין תשלום המיסים - איזה מס משולם ע"י איזה צד. הסדר הנאמנות בא פעמים רבות לסייע ולהבטיח את עניין התשלום אך לא לגרוע מחובת הצד המתחייב עצמו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי שכירות ע"י קבלן
משה
12/02/17
לפני שנתיים וחצי קניתי דירה. הקבלן היה צריך למסור לנו את הדירה לפני שנב וחודשיים- 14 חודשים. הוא רוצה לשלם דמי שכירות רק עבור 9 חודשים בתאנה שמותר לו לאחר חודשיים ועוד 3 חודשים כי הוספתי 4 שקיים. האם זה חוקי?
תשלום פיצוי בגין איחור במסירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/02/17
שלום משה,
אילו היה הקבלן מאחר רק בחדשיים - לא הייתם זכאים לפיצוי בגין אותם חודשיים. מאחר שאיחר יותר מחדשיים - על פי חוק המכר (דירות) עליו לשלם את הפיצוי גם בגין החודשיים הראשונים.
לגבי 3 החודשים עקב שינויים שבקשתם - על פי פסיקת בתי המשפט על הקבלן להראות שישנו קשר בין האיחור לתוספת שהתבקשה, ואם אין קשר כזה - ידרש לשלם בגין האיחור. עניין זה יושפע גם מנוסח הסכם המכר ומנוסח הסכם השינויים או כל מסמך אחר עליו חתמתם לאחר חתימת הסכם המכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אילו היה הקבלן מאחר רק בחדשיים - לא הייתם זכאים לפיצוי בגין אותם חודשיים. מאחר שאיחר יותר מחדשיים - על פי חוק המכר (דירות) עליו לשלם את הפיצוי גם בגין החודשיים הראשונים.
לגבי 3 החודשים עקב שינויים שבקשתם - על פי פסיקת בתי המשפט על הקבלן להראות שישנו קשר בין האיחור לתוספת שהתבקשה, ואם אין קשר כזה - ידרש לשלם בגין האיחור. עניין זה יושפע גם מנוסח הסכם המכר ומנוסח הסכם השינויים או כל מסמך אחר עליו חתמתם לאחר חתימת הסכם המכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מכר
שמואל
12/02/17
שלום לכולם יש לי שאלה לגבי חוזה מכר רכישת דירה מקבלן . לפני כשנה יין רכשתי דירה מקבלן כאשר בחוזה המכר מצויין 121 מייר מרפסת מקורה ובפועל קיים בקושי 20מייר ששלחתי מכתב לקבלן וציינתי שמגיע לי לפי חוזה גג מרפסת מקורה 121 מייר לפי ההסכם ולא 20 מייר גג מקורה של מרפסת הוא הגיב דרך עורכי דין שזה טעות סופר שלו ויש לתקן את החוזה כי זה לא מופיע בתוכנית שאני גם חתום עליה . אבל שילמנו חוזה הוסכם שזה 121 מייר ומרים לי לדעת לקרוא תוכנית . ורשום במפורש שאם יש סתירה בין תוכנית למפרט הדירה מפרט גובר שהוא חלק מהסכם המכר שאלתי האם יש לי עילה לתביעה והאם טענתו טעות סופר יכולה להיות מוצדקת בכלל??
טעות בחוזה מכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/02/17
שלום שמואל,
לא ניתן להשיב לשאלתך ללא בדיקה מעמיקה של מסמכי העסקה (חוזה, תכניות, מפרט, בקשת רכישה אם יש וכו') ושל נסיבותיה.
ככלל - על הקבלן יהיה להוכיח שאכן מדובר בטעות סופר.
מציעה לך לעו"ד ליעוץ פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להשיב לשאלתך ללא בדיקה מעמיקה של מסמכי העסקה (חוזה, תכניות, מפרט, בקשת רכישה אם יש וכו') ושל נסיבותיה.
ככלל - על הקבלן יהיה להוכיח שאכן מדובר בטעות סופר.
מציעה לך לעו"ד ליעוץ פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה אחרי 31.12.2017 ל"מרובי דירות "
רונן
12/02/17
שלום ,ברשותי שני דירות - אחת מהן אני מתכוון למכור ב-2018 - רכשתי ב- 1998 - איך מתבצע חישוב המס ? האם באופן לינארי ( מ- 1.1.2014 ) ולפני מ- 1.1.2014 פטור ??
מכירת דירה ע"י מוכר מרובה דירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/02/17
שלום רונן,
על פי נוסח החוק כפי שהוא כיום - יערך חישוב לינארי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי נוסח החוק כפי שהוא כיום - יערך חישוב לינארי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
