פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שיפוץ שכן מהשטח שלי
אלון
30/04/17
שלום רב, בדו משפחתי גישת השכן לשיפוץ קיר משותף כולל לחלון הקיים בקיר המשוף ולחלק מארגז רוח מעל הקיר המשותף אפשרית רק משטח הבית שלי. האם מחובתי לאפשר לו גישה ומה עלי לדרוש מהקבלן ומבעלי הבית לעניין כיסוי ביטוחי (תאונות לעובדים או לבעלי הבית בעת העבודה) ולעניין נזקים שעלולים להיגרם לרכוש שלי? תודה, אלון
שיפוץ אצל השכן משטח סמוך
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/04/17
שלום אלון,
אם אכן אין אפשרות לשפץ את הקיר אלא מהצד שלך, עליך לאפשר לשכן לעשות זאת.
עליך לוודא שהשכן מעסיק קבלן מקצועי ומבטח את העבודות.
כמו כן עליך לקבל את התחייבות השכן (בכתב) לסיום העבודות בתוך פרק זמן מוסכם, לשפיצוי בגין כל נזק שיגרם לך ולהשבת המצב בשטחך לקדמותו בתום השיפוץ.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם אכן אין אפשרות לשפץ את הקיר אלא מהצד שלך, עליך לאפשר לשכן לעשות זאת.
עליך לוודא שהשכן מעסיק קבלן מקצועי ומבטח את העבודות.
כמו כן עליך לקבל את התחייבות השכן (בכתב) לסיום העבודות בתוך פרק זמן מוסכם, לשפיצוי בגין כל נזק שיגרם לך ולהשבת המצב בשטחך לקדמותו בתום השיפוץ.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום מפנקס השטרות
חסוי
30/04/17
אני עו"ד שלא מתעסק במקרקעין.
בתיק בו נדרש עיקול זמני במעמד צד אחד, הוצאתי נסח טאבו. יצא העתק רישום מפנקס השטרות עם בעלות משנת 1922. אני יודע שהבעלים אינם כפי שמופיע.
כיצד ניתן לאתר בעלות נוכחית ומדוע זה לא מעודכן?
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
בתיק בו נדרש עיקול זמני במעמד צד אחד, הוצאתי נסח טאבו. יצא העתק רישום מפנקס השטרות עם בעלות משנת 1922. אני יודע שהבעלים אינם כפי שמופיע.
כיצד ניתן לאתר בעלות נוכחית ומדוע זה לא מעודכן?
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
רישום בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/04/17
שלום רב,
רישומי הטאבו אינם מתעדכנים מעצמם. בעלי הזכויות הם מי שפונים ללשכת רישום המקרקעין ממציאים מסמכים נדרשים ודואגים לרישום הזכויות.
על מנת לקבל מידע מרשויות המדינה (רשות המיסים, עיריה) בדבר בעלי הנכס תזדקק ליפוי כח מהבעלים.
ככל שהבעלים אינם רשומים, לא תוכל לרשום עיקול בלשכת רישום המקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
רישומי הטאבו אינם מתעדכנים מעצמם. בעלי הזכויות הם מי שפונים ללשכת רישום המקרקעין ממציאים מסמכים נדרשים ודואגים לרישום הזכויות.
על מנת לקבל מידע מרשויות המדינה (רשות המיסים, עיריה) בדבר בעלי הנכס תזדקק ליפוי כח מהבעלים.
ככל שהבעלים אינם רשומים, לא תוכל לרשום עיקול בלשכת רישום המקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תלונה אצל המפקח על בניינים משותפים
ללא
30/04/17
שמעתי כי בירור תלונה על כך ששיפוץ לקוי שעשיתי בדירתי ואשר מסב נזק לדירה מחתחתיי שהוגשה כנגדי, צריכה להתברר אצל המפקח על הבניינים המשותפים באמצעות המתלונן והנילון עצמם וללא ייצוג עו"ד- כי זה אסור בסוג זה של תלונות.האם זה נכון האם בסוג תלונה כזה אין להיות מיוצגים באמצעות עו"ד?
יצוג ע"י עו"ד בהליכים בפני המפקח/ת על בתים משותפים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/04/17
שלום רב,
אין כל מניעה להיות מיוצג ע"י עו"ד בכל ההליכים המתנהלים בפני המפקח/ת על בתים משותפים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין כל מניעה להיות מיוצג ע"י עו"ד בכל ההליכים המתנהלים בפני המפקח/ת על בתים משותפים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה
אורטל
30/04/17
שלום רב,
על הדירה שלי מתוכנן פינוי בינוי שבגינו נרשמה הערת אזהרה בטאבו לטובת הקבלן.
אני מעוניינת למכור את הדירה כעת, האם ישנה מניעה לרישום הערת אזהרה בטאבו לטובת הרוכשים? האם יש צורך באישור הקבלן?
תודה
על הדירה שלי מתוכנן פינוי בינוי שבגינו נרשמה הערת אזהרה בטאבו לטובת הקבלן.
אני מעוניינת למכור את הדירה כעת, האם ישנה מניעה לרישום הערת אזהרה בטאבו לטובת הרוכשים? האם יש צורך באישור הקבלן?
תודה
הערת אזהרה בשל פינוי בינוי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/04/17
שלום אורטל,
התשובה לשאלתך מצויה, ככל הנראה, בחוזה הפינוי בינוי עליו חתמתם.
במרבית המקרים נדרשת הסכמת היזם למכירת הזכויות וזאת כדי להבטיח שהרוכשים החדשים יחתמו על המסמכים הנדרשים לצורך המשך הפרוייקט. התנאים לקבלת הסכמה זו יפורטו בדר"כ בחוזה הפינוי בינוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התשובה לשאלתך מצויה, ככל הנראה, בחוזה הפינוי בינוי עליו חתמתם.
במרבית המקרים נדרשת הסכמת היזם למכירת הזכויות וזאת כדי להבטיח שהרוכשים החדשים יחתמו על המסמכים הנדרשים לצורך המשך הפרוייקט. התנאים לקבלת הסכמה זו יפורטו בדר"כ בחוזה הפינוי בינוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירה וקנייה או להיפך…
לירון
30/04/17
שלום רב!
אנו משפחה עם 3 ילדים, יש לנו דירה שמאז שקנינו אותה עלתה ל2.3 (משכנתא מליון) נקנתה ב-1.3
כעת רוצים למכר ולקנות דירה אחרת מקבלן כשהצפי הוא 3 שנים והוא נותן אפשרות תשלום של 20% בחתימה והשאר באיכלוס.
הדילמה;
למכור כעת ברווח ולצאת לשכירות
או לקנות כעת עם 20% מגישור לשנתיים ולמכור אחכ ובתקווה שהמחיר אותו היום נקבל יישמר..
הדירה שרוצים לקנות מקבלן עולה 2.5
נשמח לדעתכם הכנה(-:
תודה רבה!!
לירון
אנו משפחה עם 3 ילדים, יש לנו דירה שמאז שקנינו אותה עלתה ל2.3 (משכנתא מליון) נקנתה ב-1.3
כעת רוצים למכר ולקנות דירה אחרת מקבלן כשהצפי הוא 3 שנים והוא נותן אפשרות תשלום של 20% בחתימה והשאר באיכלוס.
הדילמה;
למכור כעת ברווח ולצאת לשכירות
או לקנות כעת עם 20% מגישור לשנתיים ולמכור אחכ ובתקווה שהמחיר אותו היום נקבל יישמר..
הדירה שרוצים לקנות מקבלן עולה 2.5
נשמח לדעתכם הכנה(-:
תודה רבה!!
לירון
השאלה איננה משפטית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/04/17
שלום לירון,
הפורום עוסק בשאלות משפטיות בלבד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הפורום עוסק בשאלות משפטיות בלבד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיצוי הליכי גביה
עודד
30/04/17
מה צריך לקרות שאוכל לומר לרשות המיסים
שניסיתי ולא הצלחתי לגבות חוב
שניסיתי ולא הצלחתי לגבות חוב
סליחה טעיתי בבחירת הפורם
עודד
30/04/17
סליחה טעיתי בבחירת הפורם
אישור זכויות
חסוי
30/04/17
להוציא אישור זכויות ע,י צד ג' שאינו קשור לתיק זה אפשרי הבנתי שבטאבו זה אפשר ובמנהל לא...
אישור זכויות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/04/17
שלום רב,
רשות מקרקעי ישראל דורשת יפוי כח מן החוכר הרשום לצורך קבלת אישור זכויות.
נסח מלשכת רישום המקרקעין יכול לקבל כל אדם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
רשות מקרקעי ישראל דורשת יפוי כח מן החוכר הרשום לצורך קבלת אישור זכויות.
נסח מלשכת רישום המקרקעין יכול לקבל כל אדם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקדש
סאם
29/04/17
שלום ,
לקוחה נתנה קרקע שלה לכנייסיה ( הקדש ) איך רושמים בשלכת רישום המקרקעין ? האם חייבם לדווח למשרדי מיסוי מקרקעין ? מכח איזה חוק והיכן מוגדר רישום הקדש...
לקוחה נתנה קרקע שלה לכנייסיה ( הקדש ) איך רושמים בשלכת רישום המקרקעין ? האם חייבם לדווח למשרדי מיסוי מקרקעין ? מכח איזה חוק והיכן מוגדר רישום הקדש...
הקדש
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/04/17
שלום סאם,
בשאלתך חסרות עובדות רבות (הקדש בחיים או בצוואה, האם קיימות מטרות ציבוריות או מדובר במתנה ועוד).
כעקרון, הקדש הוא סוג של נאמנות וחלות עליו הוראות חוק הנאמנות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בשאלתך חסרות עובדות רבות (הקדש בחיים או בצוואה, האם קיימות מטרות ציבוריות או מדובר במתנה ועוד).
כעקרון, הקדש הוא סוג של נאמנות וחלות עליו הוראות חוק הנאמנות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כבלי טלפון שמקובעים לקירות הבית החיצוני שלי עי
תא
29/04/17
שלום,
אני גר בבית פרטי שמורכב משתי קומות, מזה עשרות שנים, משניים מצידי/חזיתות הבית קיבעה חברת בזק לכל רוחבן של שתי החזיתות של ביתי, בגובה הקומה הראשונה כשלושה מטרים, קוו טלפון מרכזי בקוטר כארבעה ס"מ.
במילים אחרות, במקום שחברת בזק תמתח קווי טלפון מרכזיים על עמודים ייעודיים, בחרה להשתמש בקירות החיצוניים של ביתי ולהעביר לרוחבם קוו טלפון שהוצמד וקובע לרוחב שתי חזיתות בביתי.
כמובן, הכל נעשה ללא קבלת רשות ממני והמצב קיים כבר שנים רבות, ביקשתי מהחברה לסלק את קוו הטלפון מקירות ביתי ונמסר שאין לי זכות לבקש זאת. אודה אם תפנו אותי לחוקים רלוונטים שעוסקים בסוגיה, ואם יש פסיקה שמתייחסת למקרים דומים. בכל אופן מה עלי לעשות, אני מוכן להתפשר ובמקום סילוק קו הטלפון לקבל פיצוי, מה נחשב פיצוי סביר? והאם יש מקום לבקש פיצוי בגין שנים עברו אם פנייתי הראשונה לחברה הייתה בשנת 2010 ?
אני גר בבית פרטי שמורכב משתי קומות, מזה עשרות שנים, משניים מצידי/חזיתות הבית קיבעה חברת בזק לכל רוחבן של שתי החזיתות של ביתי, בגובה הקומה הראשונה כשלושה מטרים, קוו טלפון מרכזי בקוטר כארבעה ס"מ.
במילים אחרות, במקום שחברת בזק תמתח קווי טלפון מרכזיים על עמודים ייעודיים, בחרה להשתמש בקירות החיצוניים של ביתי ולהעביר לרוחבם קוו טלפון שהוצמד וקובע לרוחב שתי חזיתות בביתי.
כמובן, הכל נעשה ללא קבלת רשות ממני והמצב קיים כבר שנים רבות, ביקשתי מהחברה לסלק את קוו הטלפון מקירות ביתי ונמסר שאין לי זכות לבקש זאת. אודה אם תפנו אותי לחוקים רלוונטים שעוסקים בסוגיה, ואם יש פסיקה שמתייחסת למקרים דומים. בכל אופן מה עלי לעשות, אני מוכן להתפשר ובמקום סילוק קו הטלפון לקבל פיצוי, מה נחשב פיצוי סביר? והאם יש מקום לבקש פיצוי בגין שנים עברו אם פנייתי הראשונה לחברה הייתה בשנת 2010 ?
כבלי טלפון
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/04/17
שלום רב,
כעקרון, בזק רשאית להעביר כבלים דרך ועל קירות בתים פרטיים שבהם צרכנים שבקשו שירותי בזק (תקנות הבזק (התקנה, תפעול ותחזוקה)).
כדאי לברר ויתר פרטים לגבי הכבל המותקן והאפשרות להסיט אותו ממקומו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון, בזק רשאית להעביר כבלים דרך ועל קירות בתים פרטיים שבהם צרכנים שבקשו שירותי בזק (תקנות הבזק (התקנה, תפעול ותחזוקה)).
כדאי לברר ויתר פרטים לגבי הכבל המותקן והאפשרות להסיט אותו ממקומו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תצהיר אדם זר
שמעון
28/04/17
שלום וברכה
רציתי לשאול לגבי תצהיר אדם זר שמצהיר כי הוא יודע שהנכס של פלוני ונדרש להביא את המקור לידיעה זו
מה נחשב מקור לידיעה, האם היכרות אישית רבת שנים וביקורים בבית פלוני המדובר נחשב למקור ? ואם לא אז מה כן ?
רציתי לשאול לגבי תצהיר אדם זר שמצהיר כי הוא יודע שהנכס של פלוני ונדרש להביא את המקור לידיעה זו
מה נחשב מקור לידיעה, האם היכרות אישית רבת שנים וביקורים בבית פלוני המדובר נחשב למקור ? ואם לא אז מה כן ?
תצהיר אדם זר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/04/17
שלום שמעון,
היכרות אישית ארוכת שנים יכולה להוות מקור לידיעה ב"תצהיר אדם זר".
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
היכרות אישית ארוכת שנים יכולה להוות מקור לידיעה ב"תצהיר אדם זר".
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית מרפסת בבניין עם מרפסות
מאור
28/04/17
שלום רב,
אני גר בבניין משותף בקומה השלישית.
בשנות ה-90 כל השכנים בנו מרפסות על עמודים חוץ ממני.
אני יודע שהאישור ניתן לכל הדירות (כולל דירתי).
האם אני יכול לבנות מרפסת כעת מתוקף האישור שניתן מלפני 20 שנה? האם אני צריך לשלם לעייריה?
תודה
אני גר בבניין משותף בקומה השלישית.
בשנות ה-90 כל השכנים בנו מרפסות על עמודים חוץ ממני.
אני יודע שהאישור ניתן לכל הדירות (כולל דירתי).
האם אני יכול לבנות מרפסת כעת מתוקף האישור שניתן מלפני 20 שנה? האם אני צריך לשלם לעייריה?
תודה
היתר לבניית מרפסת בבניין עם מרפסות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/04/17
שלום מאור,
לא תוכל להסתמך על היתר שניתן לפני 20 שנה. עליך לפנות לעיריה ולבקש היתר בניה חדש.
ככל שלא שולם בעבר היטל השבחה יתכן שתדרש לשלמו כיום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא תוכל להסתמך על היתר שניתן לפני 20 שנה. עליך לפנות לעיריה ולבקש היתר בניה חדש.
ככל שלא שולם בעבר היטל השבחה יתכן שתדרש לשלמו כיום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התראה לסילוק לול תרנגולות בשטח משותף
אבי
27/04/17
שלום רב,
אנחנו גרים בבניין עם מספר דיירים אשר החלטנו לגדר את חצרנו הגדולה ולגדל בה מספר תרנגולות.
כל השכנים מסכימים ללו התרנגולות הקטן שהוא מאכלס בסך הכל 4 תרנגולות.
ביקשנו אישור מהווטרינר של העיירה, קבלנו את האישור ולאחר כשבוע הודיע לנו הווטרינר שעלנו לסלק את הלול ולהוציא את התרנגולות מהסיבה "שהוא נימצא בשטח ציבורי".!
שלחנו מכתב בחזרה לווטרינר עם כל חתימות השכנים שכולם מסכימים ורוצים בלול ובתרנגולות בשטח של הבניין שלנו ושהוא רשום בטאבו כשטח שלנו משותף לכלל הדיירים, ועדין הווטרינר קורא לזה "שטח ציבורי" ודורש בתוקף לסלק את הלול והתרנגולות.
האם השטח המשותף שלנו הוא בעצם שטח ציבורי ולא באמת שלנו, האם רכשנו בית בשטח משותף שאין לנו זכות לקבוע מה להכניס לתוכו או לעשות בו?
מדוע הווטרינר מתערב לנו בעניין השטח המשותף שלנו וקורא לזה שטח ציבורי כאילו זה שטח של כלל הציבור ולא שלנו דיירי הבניין?
ומדוע הוא מתעלם מהחתימות של כל השכנים עם המכתב שמבהירים לו שכולם רוצים בלול ובתרנגולות?
תודה
אנחנו גרים בבניין עם מספר דיירים אשר החלטנו לגדר את חצרנו הגדולה ולגדל בה מספר תרנגולות.
כל השכנים מסכימים ללו התרנגולות הקטן שהוא מאכלס בסך הכל 4 תרנגולות.
ביקשנו אישור מהווטרינר של העיירה, קבלנו את האישור ולאחר כשבוע הודיע לנו הווטרינר שעלנו לסלק את הלול ולהוציא את התרנגולות מהסיבה "שהוא נימצא בשטח ציבורי".!
שלחנו מכתב בחזרה לווטרינר עם כל חתימות השכנים שכולם מסכימים ורוצים בלול ובתרנגולות בשטח של הבניין שלנו ושהוא רשום בטאבו כשטח שלנו משותף לכלל הדיירים, ועדין הווטרינר קורא לזה "שטח ציבורי" ודורש בתוקף לסלק את הלול והתרנגולות.
האם השטח המשותף שלנו הוא בעצם שטח ציבורי ולא באמת שלנו, האם רכשנו בית בשטח משותף שאין לנו זכות לקבוע מה להכניס לתוכו או לעשות בו?
מדוע הווטרינר מתערב לנו בעניין השטח המשותף שלנו וקורא לזה שטח ציבורי כאילו זה שטח של כלל הציבור ולא שלנו דיירי הבניין?
ומדוע הוא מתעלם מהחתימות של כל השכנים עם המכתב שמבהירים לו שכולם רוצים בלול ובתרנגולות?
תודה
גידול תרנגולות בשטח משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/04/17
שלום אבי,
ככל שהשטח המדובר מהווה חלק מהחלקה עליה רשום הבית המשותף ומהווה רכוש משותף, מבחינה קניינית אין מדובר ב"שטח ציבורי".
זכותכם כבעלי הרכוש להחליט מה לעשות בשטח המשותף, אך זאת בכפוף להוראות כל חוק רלוונטי.
מקור הדרישה של הוטרינר יננו בחוקי המקרקעין. יתכן שקיימות הוראות רלוונטיות בחוק העזר העירוני החל עליכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהשטח המדובר מהווה חלק מהחלקה עליה רשום הבית המשותף ומהווה רכוש משותף, מבחינה קניינית אין מדובר ב"שטח ציבורי".
זכותכם כבעלי הרכוש להחליט מה לעשות בשטח המשותף, אך זאת בכפוף להוראות כל חוק רלוונטי.
מקור הדרישה של הוטרינר יננו בחוקי המקרקעין. יתכן שקיימות הוראות רלוונטיות בחוק העזר העירוני החל עליכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטוח נכס
ורד
27/04/17
שלום רב, בעל נכס מסחרי (חנות) משכיר אותו לשוכר. מי אמור לשלם עבור ביטוח הנכס? בעל הנכס או השוכר? ובאותו עניין: הפוליסה מחייבת רכישת מטף לכיבוי אש. מי אמור לרכוש את המטף? בעל הנכס או השוכר? תודה.
שכירות מסחרית
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/04/17
ורד שלום,
אין בהסכמים אלו תנאים מחייבים וההסכמות פתוחות למו"מ.
יחד עם זאת מקובל שהמשכיר נושא בעלות ביטוח המבנה והשוכר בעלות התכולה, צד ג' וביטוח מעבידים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אין בהסכמים אלו תנאים מחייבים וההסכמות פתוחות למו"מ.
יחד עם זאת מקובל שהמשכיר נושא בעלות ביטוח המבנה והשוכר בעלות התכולה, צד ג' וביטוח מעבידים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ממד יכול להחשב כדירה בדירה מחולקת
ענת
27/04/17
שלום רב,
רציתי לדעת האם ממד יכול החשב כדירה נוספת כאשר יש דירה שהיא מחולקת לדירה שהיא חדר רגיל ודירה שהיא ממד (יש שם מטבחון קטן ושירותים ומקלחת)
רציתי לדעת האם ממד יכול החשב כדירה נוספת כאשר יש דירה שהיא מחולקת לדירה שהיא חדר רגיל ודירה שהיא ממד (יש שם מטבחון קטן ושירותים ומקלחת)
דירה מחולקת
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/04/17
ענת שלום,
יש לכך השלכות שונות מבחינת תכנון מיסוי וכו'.
לאיזה צורך את מתכוונת?
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
יש לכך השלכות שונות מבחינת תכנון מיסוי וכו'.
לאיזה צורך את מתכוונת?
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שותפות בדירה ומס רכישה
אורן
27/04/17
זוג ידועים בציבור בעלי דירה משותפת ויחידה. נפרדים בהסכם פירוק שותפות. אם אחד הצדדים מעוניין לרכוש את מחצית הדירה של בן הזוג. והרוכש אין לו אף נכס אחר. האם הרוכש את המחצית צריך לשלם מס רכישה או מס שבח ?
מס רכישה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/04/17
אורן שלום,
בדרך כלל וע"פ חוק, הרוכש משלם את מס הרכישה והמוכר את מס השבח.
כמובן שהם יכולים להחליט אחרת.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בדרך כלל וע"פ חוק, הרוכש משלם את מס הרכישה והמוכר את מס השבח.
כמובן שהם יכולים להחליט אחרת.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מדידת מטבח במכשיר לייזר
מרים
27/04/17
בקשתי למדוד את המטבח עם מכשיר לייזר, מהנדס הפרוייקט, אמר לי שאין לו מכשיר כזה, הוא ימדוד עם מטר רגיל. זה נשמע לכם הגיוני?
מכשיר לייזר
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/04/17
מרים שלום,
לא ידוע לי על תקן מחייב לביצוע בדיקה זו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
לא ידוע לי על תקן מחייב לביצוע בדיקה זו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שמאות
דן
26/04/17
האם יש הבדל במחיר שגובה שמאי בהערכת שמאות דירה למכירה למחיר הערכת שמאות למכירה והשכרה? מה סדרי גודל למחירים שגובים?
הפורום לא עוסק בתמחור שמאות
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/04/17
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח משותף
אילן
26/04/17
אם לי דירה בבניין ואני קונה חלק מהשטח המשותף משאר הדיירים כדי לבנות האם חייב לדווח לרשו ת המיסים?
האם חייב במס?לאן עוד לדווח?
בכלל זה נקרא קניה או פיצוי על השטח שיוצמד אלי?
ואותה שאלה לגבי זכויות בניה
האם נקרא קניה? חובה לדווח? מס?
האם חייב במס?לאן עוד לדווח?
בכלל זה נקרא קניה או פיצוי על השטח שיוצמד אלי?
ואותה שאלה לגבי זכויות בניה
האם נקרא קניה? חובה לדווח? מס?
האם הצמדת שטח משותף לדירה חייבת במיסים?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/04/17
אילן שלום,
כל דירה בבניין משותף הנה בעלת חלק יחסי מהשטחים המשותפים בבניין הנקראים "רכוש משותף". הרכוש המשותף כשמו כן הוא משותף לכלל הדיירים.
חלקה היחסי של כל דירה הינו כיחס שטחה לשטח יתר הדירות. לדוג' בבניין בו עשר דירות בעלות שטח זהה יהיה החלק היחסי של כל דירה 10% מהרכוש המשותף.
ניתן להוציא שטח מסויים מהרכוש המשותף כגון חניה, מחסן, חצר, גג וכיו"ב ולהצמידו לדירה מסויימת. החלטה על כך דורשת הסכמה של 100% מבעלי הדירות.
ככל שמדובר בשטח הצמוד פיזית לאותה דירה ודרוש לה לשם הרחבתה, ניתן לבצע הצמדה כאמור בהחלטה של 75% מבעלי הדירות בבניין אשר יש להם 66% ברכוש המשותף.
הצמדה זו מהווה עסקה לכל דבר ועניין ומחויבת בדיווח למיסוי מקרקעין.
העסקה תהיה פטורה לרוב ממס שבח, אך חייבת במס רכישה.
מעבר לדיווח לרשויות המס כדאי לעדכן את הרישום בלשכת רישום המקרקעין, ולבצע שינוי של צו הבית המשותף.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
כל דירה בבניין משותף הנה בעלת חלק יחסי מהשטחים המשותפים בבניין הנקראים "רכוש משותף". הרכוש המשותף כשמו כן הוא משותף לכלל הדיירים.
חלקה היחסי של כל דירה הינו כיחס שטחה לשטח יתר הדירות. לדוג' בבניין בו עשר דירות בעלות שטח זהה יהיה החלק היחסי של כל דירה 10% מהרכוש המשותף.
ניתן להוציא שטח מסויים מהרכוש המשותף כגון חניה, מחסן, חצר, גג וכיו"ב ולהצמידו לדירה מסויימת. החלטה על כך דורשת הסכמה של 100% מבעלי הדירות.
ככל שמדובר בשטח הצמוד פיזית לאותה דירה ודרוש לה לשם הרחבתה, ניתן לבצע הצמדה כאמור בהחלטה של 75% מבעלי הדירות בבניין אשר יש להם 66% ברכוש המשותף.
הצמדה זו מהווה עסקה לכל דבר ועניין ומחויבת בדיווח למיסוי מקרקעין.
העסקה תהיה פטורה לרוב ממס שבח, אך חייבת במס רכישה.
מעבר לדיווח לרשויות המס כדאי לעדכן את הרישום בלשכת רישום המקרקעין, ולבצע שינוי של צו הבית המשותף.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיווח למס שבח בעסקת מכר יד שניה
אייל אהרוני
26/04/17
שלום רב,
מתי יש לדווח מס שבח בעסקת מכר דירה יד 2 (לא מקבלן)?
וכיצד עושים זאת?
תודה רבה
מתי יש לדווח מס שבח בעסקת מכר דירה יד 2 (לא מקבלן)?
וכיצד עושים זאת?
תודה רבה
דיווח למס שבח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/04/17
שלום אייל,
בדרך כלל עוה"ד המייצגים את הצדדים מדווחים על העסקה למס שבח. לא מומלץ לבצע זאת בלא ליווי משפטי, שכן טעויות עלולות להביא לפגיעה בזכויות ולתשלומים מיותרים.
יש למלא טפסים בהתאם לסוג העסקה, לחתום בפני עו"ד שיאמת החתימות ולצרף את כל המסמכים הנדרשים בהתאם לעסקה, כגון הסכם, נסח, חשבון ארנונה ועוד.
יש להמציא הדיווח לרשות המסים בתוך 30 יום ממועד העיסקה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בדרך כלל עוה"ד המייצגים את הצדדים מדווחים על העסקה למס שבח. לא מומלץ לבצע זאת בלא ליווי משפטי, שכן טעויות עלולות להביא לפגיעה בזכויות ולתשלומים מיותרים.
יש למלא טפסים בהתאם לסוג העסקה, לחתום בפני עו"ד שיאמת החתימות ולצרף את כל המסמכים הנדרשים בהתאם לעסקה, כגון הסכם, נסח, חשבון ארנונה ועוד.
יש להמציא הדיווח לרשות המסים בתוך 30 יום ממועד העיסקה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כספי תמורת מכר
דוד
26/04/17
שלום
לאחר ביצוע עסקת מכר בחברה משכנת, בטעות לא נרשם משכון ועיקול של המוכר נרשם לפני המשכון, הרוכשת הפקידה כסף בנאמנות אצל עו"ד והוא רוצה להעביר את הכסף לתשלום המשכנתא שרובצת על הנכס, השאלה איך יעשה זאת מבלי להעדיף נושים קודמים, הוא פנה להוצל"פ ולבימ"ש באבעיה ונדחה. מה עושים כדי להעביר את התמורה לטובת המשכנתא ולהגן על הרוכשת מפני מעקלים של המוכר?
לאחר ביצוע עסקת מכר בחברה משכנת, בטעות לא נרשם משכון ועיקול של המוכר נרשם לפני המשכון, הרוכשת הפקידה כסף בנאמנות אצל עו"ד והוא רוצה להעביר את הכסף לתשלום המשכנתא שרובצת על הנכס, השאלה איך יעשה זאת מבלי להעדיף נושים קודמים, הוא פנה להוצל"פ ולבימ"ש באבעיה ונדחה. מה עושים כדי להעביר את התמורה לטובת המשכנתא ולהגן על הרוכשת מפני מעקלים של המוכר?
הבטחת כספי הקונה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/04/17
שלום דוד,
מענה לשאלתך מצריך בירור עובדתי נרחב של תנאי ההסכם, ההליכים המשפטיים שהתנהלו, על מה הוטל העיקול וכו'. מומלץ לפנות לעו"ד ליעוץ משפטי על בסיס כל הנתונים.
חשוב לדעת שרישום משכון יגן מפני עיקולים עתידיים (גם אם לא מפני העיקול שכבר הוטל) ולכן כדאי לרשום משכון מיד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מענה לשאלתך מצריך בירור עובדתי נרחב של תנאי ההסכם, ההליכים המשפטיים שהתנהלו, על מה הוטל העיקול וכו'. מומלץ לפנות לעו"ד ליעוץ משפטי על בסיס כל הנתונים.
חשוב לדעת שרישום משכון יגן מפני עיקולים עתידיים (גם אם לא מפני העיקול שכבר הוטל) ולכן כדאי לרשום משכון מיד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
זוהרה בר-גיל
26/04/17
שלום רב,
אני מתכוונת לרכוש דירה מקבלן אך יש בבעלותי 2 דירות נוספות אותן אני מתכוונת למכור תוך 12 חודשים.השאלה האם אצטרך לשלם מס רכישה מלא או שמא במידה ואמכור אותן אשאר רק עם הדירה אותה אני מתכוונת לקנות מהקבלן (זו תהיה דירתי היחידה) וכך אשלם מס רכישה מופחת?
לתגובה בהקדם אודה.
אני מתכוונת לרכוש דירה מקבלן אך יש בבעלותי 2 דירות נוספות אותן אני מתכוונת למכור תוך 12 חודשים.השאלה האם אצטרך לשלם מס רכישה מלא או שמא במידה ואמכור אותן אשאר רק עם הדירה אותה אני מתכוונת לקנות מהקבלן (זו תהיה דירתי היחידה) וכך אשלם מס רכישה מופחת?
לתגובה בהקדם אודה.
מס רכישה לדירה שלישית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/04/17
שלום זוהרה,
החבות במס רכישה נקבעת במועד הרכישה.
אם במועד רכישת הדירה החדשה יהיו בבעלותך 2 דירות - תחוייבי במס רכישה מלא של דירה נוספת גם אם תמכרי את הדירות אחר כך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
החבות במס רכישה נקבעת במועד הרכישה.
אם במועד רכישת הדירה החדשה יהיו בבעלותך 2 דירות - תחוייבי במס רכישה מלא של דירה נוספת גם אם תמכרי את הדירות אחר כך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בהול-צו כינוס על אדם שאיבד הכרה, מורדם ומונשם
רותי ג.
26/04/17
שלום רב,
ב ה ו ל !!!
בעלי ואני מתגוררים בבית שהועבר לנו במתנה בצוואת אימי ז"ל, כולל
חלק המגרש הצמוד לבית
סה"כ 500 מ"ר, יתר
המגרש ריק/לא בנוי, הועבר במתנה (באותה צוואה) לאחותי וגיסי.
בוצעה מפת חלוקה שהוסכמה בינינו (היא פשוט לא בתוקף כי בוצעה לפני
שנים רבות), נרשמו הערות אזהרה לטובת 4 היורשים אך לא בוצע פיצול ולא בוצעה העברת
זכויות חכירה מאימי ז"ל על שמנו (בעלי ואני שילמנו את מלוא דמי החכירה
השנתיים ואין כל חוב).
אחותי וגיסי היו מעוניינים למכור את חלקם וחתמו על זכרון דברים עם
קבלן בנייה.
עקב פלוגתאות רבות בין הצדדים, לא מומשה העיסקה מזה כ-4 שנים, הקבלן
הגיש תביעה וביהמ"ש
פסק כי על הצדדים לקיים את זכרון הדברים ולממש את העיסקה.
מזה כחודשיים מתנהל מו"מ בין הצדדים בניסיון לחתום על הסכם פשרה,
אך הקבלן מתנהל בקשיחות ותוך הערמת קשיים, הפעלת "עונשים" ודרישות החורגות
מהאמור בזכרון הדברים ובפסה"ד – תוך כדי המו"מ ועל מנת להפעיל לחץ על
המוכרים, הוא הגיש בקשה לצו כינוס נכסים ובכל פעם מאריך את תוקפה במספר ימים.
הארכה האחרונה פגה ב-23/4/17 והקבלן מסרב לבקש ארכה נוספת.
אנו - 4 היורשים טרם חתמנו בינינו על הסכם שיתוף (ההסכם מוכן ומודפס
ומוסכם בינינו בעל פה),
האמור להסדיר את זכויותינו וחובותינו שלנו, מאחר שבעלי ואני ממשיכים
להתגורר בבית ונמשיך
גם בעתיד.
שלשום בלילה, עקב הלחץ הרב המופעל על המוכרים וויכוח סוער ביניהם לבין
הקבלן ובא כוחם שלהם (שסירב גם הוא לבקש ארכה נוספת), וכמו כן, הסרוב למתן ארכה
נוספת לצו הכינוס – גיסי (חולה סכרת, לב, ולאחר ניתוח סרטן בריאה), התמוטט
ובעצם מת, בוצעה בו החייאה והוא מאושפז מחוסר הכרה, מורדם ומונשם והרופאים עדיין לא
יודעים לומר מה יקרה ?.
הבוקר קיבלתי הודעה שהשופט (אותו שופט שפסק בתיק האמור), נתן ארכה
אחרונה של
14 ימים והודיע כי לא תינתן ארכה נוספת.
שאלותי הן:-
1. האם ניתן באמת להפעיל צו כינוס כשאחד הצדדים מחוסר הכרה ?
2. האם ניתן לבקש אישור מבית החולים על מצבו של גיסי, לצרף מכתב בקשה
ולגשת פיזית
להגיש את המסמכים
לביהמ"ש לידי אותו שופט ? (כמובן לקבל חותמת "נתקבל").
3. מה יקרה לבעלי ולי אם אכן יוטל צו כינוס, מבחינת הסכנה לקורת הגג
היחידה שלנו וחלקת
הקרקע שקיבלנו בירושה ?.
אודה לתשובה בהולה.
ב ה ו ל !!!
בעלי ואני מתגוררים בבית שהועבר לנו במתנה בצוואת אימי ז"ל, כולל
חלק המגרש הצמוד לבית
סה"כ 500 מ"ר, יתר
המגרש ריק/לא בנוי, הועבר במתנה (באותה צוואה) לאחותי וגיסי.
בוצעה מפת חלוקה שהוסכמה בינינו (היא פשוט לא בתוקף כי בוצעה לפני
שנים רבות), נרשמו הערות אזהרה לטובת 4 היורשים אך לא בוצע פיצול ולא בוצעה העברת
זכויות חכירה מאימי ז"ל על שמנו (בעלי ואני שילמנו את מלוא דמי החכירה
השנתיים ואין כל חוב).
אחותי וגיסי היו מעוניינים למכור את חלקם וחתמו על זכרון דברים עם
קבלן בנייה.
עקב פלוגתאות רבות בין הצדדים, לא מומשה העיסקה מזה כ-4 שנים, הקבלן
הגיש תביעה וביהמ"ש
פסק כי על הצדדים לקיים את זכרון הדברים ולממש את העיסקה.
מזה כחודשיים מתנהל מו"מ בין הצדדים בניסיון לחתום על הסכם פשרה,
אך הקבלן מתנהל בקשיחות ותוך הערמת קשיים, הפעלת "עונשים" ודרישות החורגות
מהאמור בזכרון הדברים ובפסה"ד – תוך כדי המו"מ ועל מנת להפעיל לחץ על
המוכרים, הוא הגיש בקשה לצו כינוס נכסים ובכל פעם מאריך את תוקפה במספר ימים.
הארכה האחרונה פגה ב-23/4/17 והקבלן מסרב לבקש ארכה נוספת.
אנו - 4 היורשים טרם חתמנו בינינו על הסכם שיתוף (ההסכם מוכן ומודפס
ומוסכם בינינו בעל פה),
האמור להסדיר את זכויותינו וחובותינו שלנו, מאחר שבעלי ואני ממשיכים
להתגורר בבית ונמשיך
גם בעתיד.
שלשום בלילה, עקב הלחץ הרב המופעל על המוכרים וויכוח סוער ביניהם לבין
הקבלן ובא כוחם שלהם (שסירב גם הוא לבקש ארכה נוספת), וכמו כן, הסרוב למתן ארכה
נוספת לצו הכינוס – גיסי (חולה סכרת, לב, ולאחר ניתוח סרטן בריאה), התמוטט
ובעצם מת, בוצעה בו החייאה והוא מאושפז מחוסר הכרה, מורדם ומונשם והרופאים עדיין לא
יודעים לומר מה יקרה ?.
הבוקר קיבלתי הודעה שהשופט (אותו שופט שפסק בתיק האמור), נתן ארכה
אחרונה של
14 ימים והודיע כי לא תינתן ארכה נוספת.
שאלותי הן:-
1. האם ניתן באמת להפעיל צו כינוס כשאחד הצדדים מחוסר הכרה ?
2. האם ניתן לבקש אישור מבית החולים על מצבו של גיסי, לצרף מכתב בקשה
ולגשת פיזית
להגיש את המסמכים
לביהמ"ש לידי אותו שופט ? (כמובן לקבל חותמת "נתקבל").
3. מה יקרה לבעלי ולי אם אכן יוטל צו כינוס, מבחינת הסכנה לקורת הגג
היחידה שלנו וחלקת
הקרקע שקיבלנו בירושה ?.
אודה לתשובה בהולה.
העניין איננו מתאים לבירור במסגרת הפורום
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/04/17
שלום רב רותי,
הפורום נועד לשאלות כלליות ואין אפשרות להשיב במסגרתו על שאלות הכרוכות בבירור עובדתי נרחב כפי שעולה משאלתך.
מציעה לכם לפנות לעו"ד לקבלת יעוץ וליווי בהליכים המשפטיים המתנהלים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הפורום נועד לשאלות כלליות ואין אפשרות להשיב במסגרתו על שאלות הכרוכות בבירור עובדתי נרחב כפי שעולה משאלתך.
מציעה לכם לפנות לעו"ד לקבלת יעוץ וליווי בהליכים המשפטיים המתנהלים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום טאבו
דוד
25/04/17
שלום, לפני 15 שנים רכשתי דירה ועדיין הקבלן לא רשם אותה בטאבו. הוא מבקש ממני 2500
ש"ח עבור תשריטים ורק לאחר מכן הוא ירשום אותה בטאבו. שאלתי האם הרישום בטאבו לא
כלול במחיר הדירה ? והאם תקין למשוך את הרשום 15 שנים? תודה,
ש"ח עבור תשריטים ורק לאחר מכן הוא ירשום אותה בטאבו. שאלתי האם הרישום בטאבו לא
כלול במחיר הדירה ? והאם תקין למשוך את הרשום 15 שנים? תודה,
רישום בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/04/17
שלום דוד,
כדי לדעת אם מחיר הדירה כלל גם את התשלום עבור התשריטים עליך לבדוק את הוראות חוזה הרכישה. בדרך כלל נדרש תשלום נפרד בגינם.
לגבי משך הזמן לרישום הבית המשותף - לא ניתן לענות על כך מבלי להכיר את המצב הרישומי לפני הבניה ומבלי לברר עובדות נוספות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כדי לדעת אם מחיר הדירה כלל גם את התשלום עבור התשריטים עליך לבדוק את הוראות חוזה הרכישה. בדרך כלל נדרש תשלום נפרד בגינם.
לגבי משך הזמן לרישום הבית המשותף - לא ניתן לענות על כך מבלי להכיר את המצב הרישומי לפני הבניה ומבלי לברר עובדות נוספות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכתב רשום מרשות מקרקעי ישראל
ירון זהבי
25/04/17
הטריחו אותי לחכות שעה בדואר לקבלת מכתב רשום,מ"רשות מקרקעי ישראל" בסוף קיבלתי מכתב שבו מודיעים לי על שדרוג זכות החכירה בנכס, וזכאות לבעלות ללא תמורה" כל מיני ניסוחים משפטיים לא מובנים מישהו יודע מה הם רוצים?
קבלת בעלות במקום חכירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/04/17
שלום ירון,
למכתב כזה כדאי לחכות שעה...
משמעות הדברים היא כי הזכות שהיתה לך בדירתך (חכירה) שודרגה והפכה לזכות טובה יותר - בעלות.
נא בדוק אם במכתב נדרשת ממך פעולה כלשהי ובצע אותה. אם לא - תייק במקום בו תדע למצוא את המכתב ככל שיהי בו צורך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
למכתב כזה כדאי לחכות שעה...
משמעות הדברים היא כי הזכות שהיתה לך בדירתך (חכירה) שודרגה והפכה לזכות טובה יותר - בעלות.
נא בדוק אם במכתב נדרשת ממך פעולה כלשהי ובצע אותה. אם לא - תייק במקום בו תדע למצוא את המכתב ככל שיהי בו צורך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת
בן דוד
25/04/17
אם יבנו תוספת בניה על הגג בבניין ישן
האם זה ימנע אפשרות עתידית לתמ"א 38 בבניין
האם זה ימנע אפשרות עתידית לתמ"א 38 בבניין
תוספת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/04/17
שלום רב,
אנא פנ לפורום מ"א 38.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא פנ לפורום מ"א 38.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
