פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
בניין חדש – מתי מתחילים לשלם וועד בית?
אינה
22/05/17
שלום רב,
רכשתי דירה מהקבלן בבניין חדש. כעת מתחיל האיכלוס בבניין. טרם קיבלתי זימון לקבלת מפתח, אך חלק מהדיירים בבניין כבר קיבלו זימון לקבלת מפתח.
השאלה היא ממתי אני מחויבת לשלם ועד בית? התשלום לועד בית כולל תשלום לחברת אחזקה.
תודה.
אינה
רכשתי דירה מהקבלן בבניין חדש. כעת מתחיל האיכלוס בבניין. טרם קיבלתי זימון לקבלת מפתח, אך חלק מהדיירים בבניין כבר קיבלו זימון לקבלת מפתח.
השאלה היא ממתי אני מחויבת לשלם ועד בית? התשלום לועד בית כולל תשלום לחברת אחזקה.
תודה.
אינה
תשלום ועד בית
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
22/05/17
שלום אינה,
תשלום ועד הבית מתחיל ברגע מסירת המפתח.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
תשלום ועד הבית מתחיל ברגע מסירת המפתח.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ארנונה מוגדלת
י
22/05/17
שלום רב לפני כ-שבוע קיבלתי מכתב מעיריית עכו ובו דרישה לתשלום ארנונה מוגדלת בגין
תוספות בנויות בביתי לפי תצלומי אויר שביצעו רטרואקטיבית מתחילת השנה. שאלתי- האם
זה הליך חוקי ? הצילום והרטרואקטיביות. בתודה
תוספות בנויות בביתי לפי תצלומי אויר שביצעו רטרואקטיבית מתחילת השנה. שאלתי- האם
זה הליך חוקי ? הצילום והרטרואקטיביות. בתודה
ארנונה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
22/05/17
שלום וברכה,
חיוב רטרואקטיבי הנו כאשר חיוב
הארנונה בגין שנת כספים מסוימת מושת על הנישום לאחר ששנה זו נסתיימה.
לגבי צילום אויר לא ידוע לי על איסור כלשהו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
חיוב רטרואקטיבי הנו כאשר חיוב
הארנונה בגין שנת כספים מסוימת מושת על הנישום לאחר ששנה זו נסתיימה.
לגבי צילום אויר לא ידוע לי על איסור כלשהו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמת מחסן לדירה
א
22/05/17
הדירה נמצאת בביתר נרכשה ונמסרה לפני כ10 שנים מחסן צמוד ולא נרכש מהקבלן אני
מעוניין במחסנים והקבלן מוכן למכור הדיירים בבניין טוענים שזה רכוש משותף והקבלן
איבד הזכויות במחסנים הבנתי שהחוק אומר שלאחר מסירת כל הדירות הקבלן מפסיד היכולת
למכור המחסנים השאלה האם בשטחי איו"ש זה החוק? תודה רבה
מעוניין במחסנים והקבלן מוכן למכור הדיירים בבניין טוענים שזה רכוש משותף והקבלן
איבד הזכויות במחסנים הבנתי שהחוק אומר שלאחר מסירת כל הדירות הקבלן מפסיד היכולת
למכור המחסנים השאלה האם בשטחי איו"ש זה החוק? תודה רבה
תחולת חוק המכר דירות ביהודה ושומרון
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
22/05/17
שלום וברכה,
חוק המכר דירות חל בתחומי יו"ש מכוח תקנון המועצות המקומיות (יהודה והשומרון).
לאור זאת ככל שהמחסנים מהווים רכוש משותף יש צורך בהסכמת כלל הדיירים על מנת להצמיד אותם לדירה ספציפית.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
חוק המכר דירות חל בתחומי יו"ש מכוח תקנון המועצות המקומיות (יהודה והשומרון).
לאור זאת ככל שהמחסנים מהווים רכוש משותף יש צורך בהסכמת כלל הדיירים על מנת להצמיד אותם לדירה ספציפית.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אובדן הכנסות שכר דירה עקב נזקי רטיבות מהשכן
יצחק
21/05/17
היכן ניתן לתבוע אובדן הכנסות משכר דירה עקב עזיבת השוכר בגלל נזילה מדירת השכן מעל. (בית משפט לתביעות קטנות?)
האם לתבוע זאת לאחר מתן פסק דין "צו עשה" של המפקח על המקרקעין ,או לאחר ביצוע מלא של תיקון הנזילה אצל השכן?
האם לתבוע זאת לאחר מתן פסק דין "צו עשה" של המפקח על המקרקעין ,או לאחר ביצוע מלא של תיקון הנזילה אצל השכן?
תביעת נזיקין
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
22/05/17
יצחק שלום,
ניתן לתבוע תביעת נזיקין בבית משפט שלום וכן בבית משפט לתביעות קטנות תלוי בסכום התביעה.
אין מניעה להגיש תביעה אף לאחר תיקון הנזילה ככל שהנזק גובש.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ניתן לתבוע תביעת נזיקין בבית משפט שלום וכן בבית משפט לתביעות קטנות תלוי בסכום התביעה.
אין מניעה להגיש תביעה אף לאחר תיקון הנזילה ככל שהנזק גובש.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה פטור או לא?
דרור
21/05/17
רכשתי עם עוד 4 שותפים ( סה"כ 5
רוכשים) יחידת קרקע במשותף חלקה בלתי מסוימת (מושע). החלקה מקנה בנית 5 יחידות
דיור בנות 100 מ"ר כל אחת (אחת לכל שותף). המקרקעין צריך לעבור איחוד וחלוקה
וכן אישור תכנית מפורטת. האם יחול על כל היחיד היטל השבחה (בהנחה שתהא השבחה)? כי
הרי בנית יחידה בת 100 מ"ר פטורה מהיטל השבחה בהיותה פחות מ- 140 מ"ר
פטורים על
פי התקנות?
רוכשים) יחידת קרקע במשותף חלקה בלתי מסוימת (מושע). החלקה מקנה בנית 5 יחידות
דיור בנות 100 מ"ר כל אחת (אחת לכל שותף). המקרקעין צריך לעבור איחוד וחלוקה
וכן אישור תכנית מפורטת. האם יחול על כל היחיד היטל השבחה (בהנחה שתהא השבחה)? כי
הרי בנית יחידה בת 100 מ"ר פטורה מהיטל השבחה בהיותה פחות מ- 140 מ"ר
פטורים על
פי התקנות?
מענה ספציפי
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
22/05/17
דרור שלום,
שאלתך דורשת יעוץ פרטני.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
שאלתך דורשת יעוץ פרטני.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח ברכישת דירה בהנחה
אייל
21/05/17
שלום רב,ברצוני לקנות דירה בהנחה מקרוב משפחה.לצורך השאלה,הדירה שווה כ2 וחצי מיליון ש"ח ואני אקנה אותה בכ1.3 מליון ש"ח.זוהי לא הדירה היחידה של המוכר,והיא תהיה הדירה הראשונה שלי.האם מס שבח חל על המוכר בעת המכירה? והאם זה על שווי הדירה בשוק או על סכום המכירה?בנוסף,אם אמכור את הדירה בעוד כ18 חודשים,וזוהי דירתי היחידה,האם אז יחול עליי מס שבח?תודה רבה.
העברת דירה מקרוב משפחה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
22/05/17
איל שלום,
שווי המכירה נקבע לפי שווי הדירה בשוק. רשויות המס עשויים לקבוע את מחיר המכירה לפי ערכה המלא אא"כ תוכיחו כי אכן היה סיבה אמיתית למתן ההנחה.
ככל ולא תמכור במשך 18 חודש דירה אחרת בפטור מס שבח וזו תהיה דירתך היחידה תהיה זכאי לפטור ממס שבח.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
שווי המכירה נקבע לפי שווי הדירה בשוק. רשויות המס עשויים לקבוע את מחיר המכירה לפי ערכה המלא אא"כ תוכיחו כי אכן היה סיבה אמיתית למתן ההנחה.
ככל ולא תמכור במשך 18 חודש דירה אחרת בפטור מס שבח וזו תהיה דירתך היחידה תהיה זכאי לפטור ממס שבח.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איפה אפשר לתבוע שכן על נזילה
שלמה
21/05/17
בתביעות קטנות או אצל המפקח על המקרקעין?
נזקי רטיבות באשמת השכן: היכן לתבוע
עופר בן אברהם
21/05/17
בתמצית: תביעה
לפיצוי בלבד אפשר להגיש לבית המשפט לתביעות
קטנות (עד 33,400 ש"ח
נכון לעכשיו) או לבית משפט
השלום; ואילו תביעה לצו
עשה, שיחייב את הנתבע לתקן
את הפגמים בדירתו, למפקח
על רישום מקרקעין. ובפירוט:
1. ככלל, למפקח
אין סמכות לדון בתביעות נזיקין, למעט
הסגת גבול (סעיף 72 לחוק
המקרקעין).
2. חריג לכלל עשוי לנבוע מסעיף
76 לחוק בתי המשפט [נוסח
משולב], הקובע: “הובא
ענין כדין לפני בית משפט והתעוררה בו דרך
אגב שאלה שהכרעתה דרושה לבירור הענין,
רשאי בית המשפט להכריע בה לצורך
אותו ענין אף אם הענין שבשאלה הוא בסמכותו
הייחודית של בית משפט אחר או של בית דין
אחר". סמכות נגררת זו
נתונה גם למפקח נוכח סעיף 74 לחוק
המקרקעין, הקובע: “למפקח
הדן בסכסוך יהיו כל הסמכויות שיש לשופט
בית משפט שלום הדן בתביעה אזרחית".
לדוגמה: אם
נציגות (ועד) הבית
תובעת בעל דירה בשל אי-תשלום
דמי ועד, ובעל הדירה טוען,
שדירתו ניזוקה, משום
שהוועד התרשל בחובתו לזפת את הגג,
יכול המפקח להכריע בשאלת הפיצוי
המגיע לאותו בעל דירה, כדי
לקזזו מהחוב הנטען.
דא עקא, עיון
בפסיקה מלמד, שהפירוש לחריג
הזה אינו אחיד. יש מקפידים
על החוק כלשונו ויש גורסים, כי
בעניין שהמפקח רשאי לחייב בו לעשות מעשה,
הוא רשאי גם לפסוק פיצוי בגין
נזק ישיר, שהיה נמנע,
אילו נעשה אותו מעשה; זאת
כדי למנוע פיצול הדיון בפני ערכאות שונות.
ראה למשל החלטות השופטת עידית
וינברגר, מבית משפט השלום
בקריות, בעניין מיכאלי נגד
גונן (תא"מ
13117-05-14) ובירן נגד מיוסט
(ת"א
30750-01-15). שתיהן דנות בבקשות
לצו עשה ולפיצוי כספי בשל נזקי רטיבות,
שנגרמו לדירה בשל ליקויים
בדירה שכנה. בשתי ההחלטות
הסבירה השופטת, כי היא
מוסמכת לדון בתביעה הכספית בלבד,
ואילו הדיון בצו מקומו אצל
המפקח, וכך הבהירה: “אף
אחד מענפיה של התביעה אינו יכול להיחשב
עניין שבגררא, בבחינת טפל
ההולך אחר העיקר, כמשמעו
בסעיף 76 לחוק בתי המשפט
[נוסח משולב] הנ"ל,
שכן הכרעה בתביעה לצו עשה אינה
נדרשת לצורך הכרעה בתביעה הכספית,
ולהיפך".
וראה גם החלטת המפקח אורן
סילברמן בתיק 75/14, קוזי
ואח' נגד דסטגר ואח',
שבה הוא כותב (בעמוד
3): “ויודגש, המפקח
מוסמך להורות על מתן צווי עשה, שעניינם
חיוב בביצוע תיקונים בשל נזקי רטיבות
מכוח הוראות התקנון המצוי. צו
כנ"ל לא נתבקש בהליך
דנן, ובכל מקרה אין בסמכות
זו להקנות למפקח את הסמכות לפסוק פיצויים
נזיקיים, אף אם אלו קשורים
בנזקי רטיבות".
אולם בהמשך מסייג המפקח את
דבריו ומדגיש, כי "אף
אם ייטען, כי קבלת פיצוי
בגין נזקי רטיבות כמוהו כמתן צו עשה לתיקון
הליקויים, הרי שבהליך דנן
נתבעים סעדים נזיקיים נוספים, שאינם
רק בגין תיקוני רטיבות" (כלומר,
אילו נתבע הפיצוי רק בשל נזקי
רטיבות, היה המפקח שוקל
לפסקו).
לעומת אלה, ראה
פסק דינו של המפקח הבכיר פנחס לוי בתיק
156/05, משה (ז"ל)
ואליסה כהן נגד נציגות הבית
המשותף, שבו הוא מחייב את
הנציגות גם לאטום את גג הבית וגם להחזיר
לתובעים את עלות סיוד וצביעת דירתם,
שנפגעה בשל רטיבות, שהייתה
נמנעת אלמלא התרשלות הנתבעת.
לפיצוי בלבד אפשר להגיש לבית המשפט לתביעות
קטנות (עד 33,400 ש"ח
נכון לעכשיו) או לבית משפט
השלום; ואילו תביעה לצו
עשה, שיחייב את הנתבע לתקן
את הפגמים בדירתו, למפקח
על רישום מקרקעין. ובפירוט:
1. ככלל, למפקח
אין סמכות לדון בתביעות נזיקין, למעט
הסגת גבול (סעיף 72 לחוק
המקרקעין).
2. חריג לכלל עשוי לנבוע מסעיף
76 לחוק בתי המשפט [נוסח
משולב], הקובע: “הובא
ענין כדין לפני בית משפט והתעוררה בו דרך
אגב שאלה שהכרעתה דרושה לבירור הענין,
רשאי בית המשפט להכריע בה לצורך
אותו ענין אף אם הענין שבשאלה הוא בסמכותו
הייחודית של בית משפט אחר או של בית דין
אחר". סמכות נגררת זו
נתונה גם למפקח נוכח סעיף 74 לחוק
המקרקעין, הקובע: “למפקח
הדן בסכסוך יהיו כל הסמכויות שיש לשופט
בית משפט שלום הדן בתביעה אזרחית".
לדוגמה: אם
נציגות (ועד) הבית
תובעת בעל דירה בשל אי-תשלום
דמי ועד, ובעל הדירה טוען,
שדירתו ניזוקה, משום
שהוועד התרשל בחובתו לזפת את הגג,
יכול המפקח להכריע בשאלת הפיצוי
המגיע לאותו בעל דירה, כדי
לקזזו מהחוב הנטען.
דא עקא, עיון
בפסיקה מלמד, שהפירוש לחריג
הזה אינו אחיד. יש מקפידים
על החוק כלשונו ויש גורסים, כי
בעניין שהמפקח רשאי לחייב בו לעשות מעשה,
הוא רשאי גם לפסוק פיצוי בגין
נזק ישיר, שהיה נמנע,
אילו נעשה אותו מעשה; זאת
כדי למנוע פיצול הדיון בפני ערכאות שונות.
ראה למשל החלטות השופטת עידית
וינברגר, מבית משפט השלום
בקריות, בעניין מיכאלי נגד
גונן (תא"מ
13117-05-14) ובירן נגד מיוסט
(ת"א
30750-01-15). שתיהן דנות בבקשות
לצו עשה ולפיצוי כספי בשל נזקי רטיבות,
שנגרמו לדירה בשל ליקויים
בדירה שכנה. בשתי ההחלטות
הסבירה השופטת, כי היא
מוסמכת לדון בתביעה הכספית בלבד,
ואילו הדיון בצו מקומו אצל
המפקח, וכך הבהירה: “אף
אחד מענפיה של התביעה אינו יכול להיחשב
עניין שבגררא, בבחינת טפל
ההולך אחר העיקר, כמשמעו
בסעיף 76 לחוק בתי המשפט
[נוסח משולב] הנ"ל,
שכן הכרעה בתביעה לצו עשה אינה
נדרשת לצורך הכרעה בתביעה הכספית,
ולהיפך".
וראה גם החלטת המפקח אורן
סילברמן בתיק 75/14, קוזי
ואח' נגד דסטגר ואח',
שבה הוא כותב (בעמוד
3): “ויודגש, המפקח
מוסמך להורות על מתן צווי עשה, שעניינם
חיוב בביצוע תיקונים בשל נזקי רטיבות
מכוח הוראות התקנון המצוי. צו
כנ"ל לא נתבקש בהליך
דנן, ובכל מקרה אין בסמכות
זו להקנות למפקח את הסמכות לפסוק פיצויים
נזיקיים, אף אם אלו קשורים
בנזקי רטיבות".
אולם בהמשך מסייג המפקח את
דבריו ומדגיש, כי "אף
אם ייטען, כי קבלת פיצוי
בגין נזקי רטיבות כמוהו כמתן צו עשה לתיקון
הליקויים, הרי שבהליך דנן
נתבעים סעדים נזיקיים נוספים, שאינם
רק בגין תיקוני רטיבות" (כלומר,
אילו נתבע הפיצוי רק בשל נזקי
רטיבות, היה המפקח שוקל
לפסקו).
לעומת אלה, ראה
פסק דינו של המפקח הבכיר פנחס לוי בתיק
156/05, משה (ז"ל)
ואליסה כהן נגד נציגות הבית
המשותף, שבו הוא מחייב את
הנציגות גם לאטום את גג הבית וגם להחזיר
לתובעים את עלות סיוד וצביעת דירתם,
שנפגעה בשל רטיבות, שהייתה
נמנעת אלמלא התרשלות הנתבעת.
מס שבח על תוספת ממד
lalaland
19/05/17
עומד על הפרק בבניין שלנו. רציתי לברר אם ברשותי דירה של 100 מ"ר ואוסיף ממד בגודל מקובל ואחכ אמכור את הדירה אצטרך לשלם מס שבח. הנני גרה בדירה 35 שנה וזו דירתי היחידה. כמו כן האם על הממד צריך לשלם ארנונה?
האם ישולם מס שבח על תוספת ממ"ד?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/05/17
שלום רב,
מס שבח משולם על עסקה של מכירת דירה.
עצם בניית ממד איננו עסקה במקרקעין המחוייבת במס שבח.
אם בעת מכירת הדירה היא תהיה דירתך היחידה ותעמדי ביתר תנאי הפטור העובדה שהוספת ממ"ד לא תגרור תשלום מס שבח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מס שבח משולם על עסקה של מכירת דירה.
עצם בניית ממד איננו עסקה במקרקעין המחוייבת במס שבח.
אם בעת מכירת הדירה היא תהיה דירתך היחידה ותעמדי ביתר תנאי הפטור העובדה שהוספת ממ"ד לא תגרור תשלום מס שבח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם משרד השיכון יכול לפנות
מלי
19/05/17
שלום רב,
אני כבר שאלתי כאן לגבי עניין אחר, אבל באותו הקשר ברצוני לדעת את זכויותיי בדיור הציבורי.
אני דיירת בדיור הציבורי כמה שנים, הדירה צריכה שיפוץ, ומאז שביקשתי שיפוצים מהחברה שמאכלסת, הם מנסים בכל מיני דרכים ל"השתיק" אותי, לדוגמא; הציעו לי דירה קטנה יותר.
לאחר מכן על פיגור של חודש כבר שלחו לי התראה לפני הוצאה לפועל. ( היו פעמים שאיחרתי ומעולם לא שלחו לי התראה בכזו בהילות).
האם יש להם זכות לפנות אותי מהדירה?
נ"ב; שלא לדבר שבכלל התכוונתי לתבוע אותם על הפרת חוזה מכיוון שלא משפצים את הדירה - הדבר מפחיד אותי, כלומר הצעד שאעשה ואתבע אותם, אהיה בסכנת פינוי מהדירה.
אודה לתשובה.
אני כבר שאלתי כאן לגבי עניין אחר, אבל באותו הקשר ברצוני לדעת את זכויותיי בדיור הציבורי.
אני דיירת בדיור הציבורי כמה שנים, הדירה צריכה שיפוץ, ומאז שביקשתי שיפוצים מהחברה שמאכלסת, הם מנסים בכל מיני דרכים ל"השתיק" אותי, לדוגמא; הציעו לי דירה קטנה יותר.
לאחר מכן על פיגור של חודש כבר שלחו לי התראה לפני הוצאה לפועל. ( היו פעמים שאיחרתי ומעולם לא שלחו לי התראה בכזו בהילות).
האם יש להם זכות לפנות אותי מהדירה?
נ"ב; שלא לדבר שבכלל התכוונתי לתבוע אותם על הפרת חוזה מכיוון שלא משפצים את הדירה - הדבר מפחיד אותי, כלומר הצעד שאעשה ואתבע אותם, אהיה בסכנת פינוי מהדירה.
אודה לתשובה.
מתי ניתן לפנות דייר בדיור הציבורי?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/05/17
שלום מלי,
על פי סעיף 4 לחוק הדיור הציבורי: "הוראות חוק זה המקנות זכויות לשוכר או לדייר ממשיך, לא יחולו אם חוזה השכירות הופר הפרה יסודית, אלא אם כן תוקנה ההפרה בתוך זמן סביר לאחר שניתנה ארכה לכך."
פיגור בתשלום נחשב הפרה של ההסכם וככל שהפיגור יהיה ארוך יותר, הוא יחשב הפרה יסודית.
עצם העובדה שתגישי תביעה לאכיפת ביצוע התיקונים איננה אמורה לגרום לפינוי שלך, אבל למען הסדר הטוב כדאי שתתעדי כל פניה של החברה אלייך וכדאי שלא תתני לה סיבות לפנות אותך.
בברכה,
על פי סעיף 4 לחוק הדיור הציבורי: "הוראות חוק זה המקנות זכויות לשוכר או לדייר ממשיך, לא יחולו אם חוזה השכירות הופר הפרה יסודית, אלא אם כן תוקנה ההפרה בתוך זמן סביר לאחר שניתנה ארכה לכך."
פיגור בתשלום נחשב הפרה של ההסכם וככל שהפיגור יהיה ארוך יותר, הוא יחשב הפרה יסודית.
עצם העובדה שתגישי תביעה לאכיפת ביצוע התיקונים איננה אמורה לגרום לפינוי שלך, אבל למען הסדר הטוב כדאי שתתעדי כל פניה של החברה אלייך וכדאי שלא תתני לה סיבות לפנות אותך.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות מעבר
משה
19/05/17
לשני בניינים (בניין X ובניין Y) שהינם בית משותף אחד יש שני חניונים. הכניסה היא משער אחד הנמצא
בחניון של בניין X.
מיד לאחר שנכנסים לחניון של בניין X, יש שטח שמוגדר
כ"רכוש משותף". בתסריט הבניינים אין סימון שזהו אזור חניה (אין סימון של
חניות) אבל בפועל הוא מנוצל כחניה למספר רכבים של בניין X. בתקנון המוסכם מפורט כי "מוסכם בזה כי תינתן זכות מעבר כללית הדדית לשטחי הרכוש המשותף של כל מבנה לכל אחד
מבעלי היחידות בבית המשותף".
שאלה: האם "זכות מעבר כללית" משמעה גם כי מותר לדיירי בניין
Y לחנות בשטח הזה, או רק לעבור בו?
יש לציין כי דיירי בניין X מתנגדים שדיירי בניין Y יחנו במקום הזה כי כמובן בא על חשבונם.
אודה
לתשובה מושכלת
בחניון של בניין X.
מיד לאחר שנכנסים לחניון של בניין X, יש שטח שמוגדר
כ"רכוש משותף". בתסריט הבניינים אין סימון שזהו אזור חניה (אין סימון של
חניות) אבל בפועל הוא מנוצל כחניה למספר רכבים של בניין X. בתקנון המוסכם מפורט כי "מוסכם בזה כי תינתן זכות מעבר כללית הדדית לשטחי הרכוש המשותף של כל מבנה לכל אחד
מבעלי היחידות בבית המשותף".
שאלה: האם "זכות מעבר כללית" משמעה גם כי מותר לדיירי בניין
Y לחנות בשטח הזה, או רק לעבור בו?
יש לציין כי דיירי בניין X מתנגדים שדיירי בניין Y יחנו במקום הזה כי כמובן בא על חשבונם.
אודה
לתשובה מושכלת
זכות מעבר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/05/17
שלום משה,
לטעמי משמעות הביטוי זכות מעבר איננה כוללת זכות לחניה.
בכל מקרה כדאי לפרש את התקנון רק מתוך התיחסות לכל סעיפיו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לטעמי משמעות הביטוי זכות מעבר איננה כוללת זכות לחניה.
בכל מקרה כדאי לפרש את התקנון רק מתוך התיחסות לכל סעיפיו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל בית
יואל
19/05/17
האם יש דין קונגטי לעניין חובות משכיר לגבי תיקונים בבית כמו צנרת ועוד?
חובות המשכיר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/05/17
שלום יואל,
נכון לעת הזאת, חובות המשכיר קבועות בחוק השכירות והשאילה אך אין מדובר בדין קוגנטי והצדדים יכולים להתנות עליו בהסכם השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נכון לעת הזאת, חובות המשכיר קבועות בחוק השכירות והשאילה אך אין מדובר בדין קוגנטי והצדדים יכולים להתנות עליו בהסכם השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום דירה בטאבו
עוזי
18/05/17
שלום, קניתי דירה בשנות ה70 ולא רשמתי אותה בטאבו.
מה אני צריך לעשות כדי לרשום אותה בטאבו ?
המוכר מחוץ לתמונה.
מה אני צריך לעשות כדי לרשום אותה בטאבו ?
המוכר מחוץ לתמונה.
רישום דירה בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/05/17
שלום עוזי,
לא ברור משאלתך האם מצויים בידיך כל המסמכים הדרושים להעברת הזכויות בדירה על שמך, לרבות יפוי כח בלתי חוזר מהמוכר.
אם אינם מצויים בידך תזדקק לשיתוף פעולה של המוכר לצורך חתימה על מסמכים וקבלת אישורי מסים (בהנחה שהעסקה דווחה לרשות המסים) או מסמכים אחרים, ככל שנדרשים.
ככל שהמוכר לא ישתף פעולה - תאלץ להגיש כנגדו תביעה משפטית לצורך השלמת רישום הזכויות על שמך.
ממליצה לך לפנות לעו"ד לבדיקת המסמכים המצויים בידיך ולקבלת יעוץ בעניין דרך הפעולה היעילה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ברור משאלתך האם מצויים בידיך כל המסמכים הדרושים להעברת הזכויות בדירה על שמך, לרבות יפוי כח בלתי חוזר מהמוכר.
אם אינם מצויים בידך תזדקק לשיתוף פעולה של המוכר לצורך חתימה על מסמכים וקבלת אישורי מסים (בהנחה שהעסקה דווחה לרשות המסים) או מסמכים אחרים, ככל שנדרשים.
ככל שהמוכר לא ישתף פעולה - תאלץ להגיש כנגדו תביעה משפטית לצורך השלמת רישום הזכויות על שמך.
ממליצה לך לפנות לעו"ד לבדיקת המסמכים המצויים בידיך ולקבלת יעוץ בעניין דרך הפעולה היעילה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חייבים לשלם את כל ההוצאות בבניין?
רותי
18/05/17
בבית משותף החליפו את צינורות הביוב ואת בורות הביוב. בשליש מהבניין, לא נדרשו להחליף את בורות הביוב שהיו שלמים, רק את הצינור. בשני שליש מהבניין היו צריכים להחליף הכל ולאור התנהלות רשלנית של הדיירים בתחזוקה השוטפת ובנייה פרועה על הגג ולצדדים, אשר כנראה הרסו את התשתיות. האם הדייר בשליש שנותר די שלם, צריך לשאת בחלק שווה בשווה כמו שאר הדיירים לעלות השיפוץ, או שהוא יכול לטעון כי הוא משלם רק את החלק היחסי שלו בתיקון הצינור, ומי שהרס את בורות הביוב יישא בנזק יותר.
נזק ברכוש המשותף
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
18/05/17
רותי שלום,
בוודאי ששכל שיוכח שנגרם נזק ברשלנות ע"י מי מהדיירים, עלות התיקון תהיה מוטלת עליו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בוודאי ששכל שיוכח שנגרם נזק ברשלנות ע"י מי מהדיירים, עלות התיקון תהיה מוטלת עליו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נוסח טאבו
א
18/05/17
מהיכן ניתן להוציא נוסח טאבו של הדירה ?
נסח טאבו
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
18/05/17
כאן
https://ecom.gov.il/counter/alternative/tabuNesach/Homepage.aspx?counter=10&catalog=1&category=tabuNesach&Language=he
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
https://ecom.gov.il/counter/alternative/tabuNesach/Homepage.aspx?counter=10&catalog=1&category=tabuNesach&Language=he
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחסן
אילן
17/05/17
בטאבו מופיע מחסן אחד הרשום על 2 אנשים. רשום מה חלקו היחסי של כל אדם. כיצד אדע איפה ממוקם כל חלק?
היכן אמור להיות הסכם שיתוף?
היכן אמור להיות הסכם שיתוף?
חלוקת מקרקעין
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
18/05/17
אילן שלום,
מחסן מהווה יחידה רישומית שאינה ניתנת לחלוקה פיזית.
הסכם שיתוף יכול להרשם בטאבו אך אין חובה על כך. ככל שנעשה הסכם שיתוף תוכל לבקשו מבעלי המחסן.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
מחסן מהווה יחידה רישומית שאינה ניתנת לחלוקה פיזית.
הסכם שיתוף יכול להרשם בטאבו אך אין חובה על כך. ככל שנעשה הסכם שיתוף תוכל לבקשו מבעלי המחסן.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי גודל הדירה
רפאל
17/05/17
שלום
קניתי דירה חדשה והקבלן הקטין את הדירה לעומת מה שהופיע בפרוספקט לדוגמא חדר מסוים היה 3.45/2.90 בתוכנית השניה החדר הפך ל3.40/2.85 וכך כל חדר בבית
האם יש משהו לעשות בנידון
קניתי דירה חדשה והקבלן הקטין את הדירה לעומת מה שהופיע בפרוספקט לדוגמא חדר מסוים היה 3.45/2.90 בתוכנית השניה החדר הפך ל3.40/2.85 וכך כל חדר בבית
האם יש משהו לעשות בנידון
חישוב שטח דירה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
18/05/17
רפאל שלום,
אנא עיין בתשובה המצ"ב שעניתי בעבר. אני סבור שהיא יכולה לסייע.
http://www.lawforums.co.il/SingleMessage.aspx?MessageID=1215058
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אנא עיין בתשובה המצ"ב שעניתי בעבר. אני סבור שהיא יכולה לסייע.
http://www.lawforums.co.il/SingleMessage.aspx?MessageID=1215058
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלקים מועברים
עידן
17/05/17
שלום רב
ברכישת דירה מקבלן כאשר לחברה היזמית יש הערת אזהרה כיצד אני יודע מה המחלקים המועברים ?
איך אפשר לדעת מה החלקים המועברים על פי הנסח? הרי לחברה יש רק הערת אזהרה
תודה
ברכישת דירה מקבלן כאשר לחברה היזמית יש הערת אזהרה כיצד אני יודע מה המחלקים המועברים ?
איך אפשר לדעת מה החלקים המועברים על פי הנסח? הרי לחברה יש רק הערת אזהרה
תודה
רכישה מקבלן שלטובתו רשומה הערת אזהרה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
18/05/17
עידן שלום,
ניתן לקבל מידע מעיון בתיק רישום הערת האזהרה בטאבו ומהסכם המכר מכוחו נרשמה ההערה לטובת הקבלן.
עו"ד מטעמך בוודאי ידע לדרוש ולקבל תשובות בעניין.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ניתן לקבל מידע מעיון בתיק רישום הערת האזהרה בטאבו ומהסכם המכר מכוחו נרשמה ההערה לטובת הקבלן.
עו"ד מטעמך בוודאי ידע לדרוש ולקבל תשובות בעניין.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיירים בעייתיים
מ
17/05/17
יש לי דירה חדשה עם אחריות קבלן. הייתה בעייה במקלחת והצפת מים. בתחילה ניסו לייבש
את הריצפה עם מכונה ואחר הוציאו את הריצפה. תיקנו והחליפו ריצפה. הצעתי לדיירת
שאהיה במקומה בזמן טיפול המקלחת אך סרבה. מדי פעם הייתי יחד איתה. הטיפול נמשך
כחמישה שבועות. הדיירים מבקשים. החזר חשמל וניתן להם. דאגתי לעוזרת לנקיון הדירה.
אך הם דורשים פיצוי של חודש שכירות כאשר גרו בדירה והשתמשו במקלחת השנייה. כעת יש
להם אופצייה לעוד 24 חודש. א. כמה זמן לפני מימוש האופציה הם צריכים לתת שיקים. ב.
האם מגיע להם פיצוי של חודש ימים? במימוש האופציה הם עלולים לבקש פיצוי על כל תקלה.
אשמח לתשובתכם. תודה
את הריצפה עם מכונה ואחר הוציאו את הריצפה. תיקנו והחליפו ריצפה. הצעתי לדיירת
שאהיה במקומה בזמן טיפול המקלחת אך סרבה. מדי פעם הייתי יחד איתה. הטיפול נמשך
כחמישה שבועות. הדיירים מבקשים. החזר חשמל וניתן להם. דאגתי לעוזרת לנקיון הדירה.
אך הם דורשים פיצוי של חודש שכירות כאשר גרו בדירה והשתמשו במקלחת השנייה. כעת יש
להם אופצייה לעוד 24 חודש. א. כמה זמן לפני מימוש האופציה הם צריכים לתת שיקים. ב.
האם מגיע להם פיצוי של חודש ימים? במימוש האופציה הם עלולים לבקש פיצוי על כל תקלה.
אשמח לתשובתכם. תודה
תיקונים במושכר וזכות השוכר לפיצוי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/05/17
שלום רב,
אם תיקון התקלה לא התמשך מעבר לנדרש, ואם הדיירים השתמשו בשאר חדרי המושכר בזמן התיקון, לא מגיע להם פיצוי בגובה דמי השכירות המלאים. לכל היותר בחלק היחסי של המקלחת בה לא יכלו להשתמש ביחס לשאר החדרים.
המועד למסירת השיקים אמור להיות קבוע בחוזה השכירות. ככל שלא נקבע - פעלו כפי שפעלתם לגבי תקופת השכירות הראשונה (כלומר - אם נמסרו שיקים מראש - יש למסור אותם גם כעת לפני תחילת תקופת האופציה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם תיקון התקלה לא התמשך מעבר לנדרש, ואם הדיירים השתמשו בשאר חדרי המושכר בזמן התיקון, לא מגיע להם פיצוי בגובה דמי השכירות המלאים. לכל היותר בחלק היחסי של המקלחת בה לא יכלו להשתמש ביחס לשאר החדרים.
המועד למסירת השיקים אמור להיות קבוע בחוזה השכירות. ככל שלא נקבע - פעלו כפי שפעלתם לגבי תקופת השכירות הראשונה (כלומר - אם נמסרו שיקים מראש - יש למסור אותם גם כעת לפני תחילת תקופת האופציה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור הסכמה לשכן
שלמה כהן
17/05/17
השכן עקב סיכסוך משפחתי (ירושה) הלשנה למינהל על קראוונים במשק צריך לפנות והוא מפנה עכשיו הוא רוצה להוציא רשיון לבניית משרדים והם מבקשים ממנו למדוד 30 מטר משיטחו לתוך שטחי 30 מטר האם להסכים (גם לי יש 2 קראוונים ללא אישור ) אני לא מעוניין להסכים יש לי כוח פה לסרב להכניס מודד לשטח שלי ולמדוד בשביל השכן בכבוד רב ותודה רבה שלומי
מדידת שטח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/05/17
שלום שלמה,
לא ברורה לי מטרת מדידת שטחך, מדוע נדרשת מדידה של 30 מ' ומי נתן הנחיה למדוד אותו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ברורה לי מטרת מדידת שטחך, מדוע נדרשת מדידה של 30 מ' ומי נתן הנחיה למדוד אותו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
כרמית
17/05/17
היי
אני התגרשתי ומכרתי דירה, היום אין בבעלותי דירה, במידה ואני קונה דירה חדשה האם אצטרך לשלם מס רכישה למרות שזאת דירתי היחידה היום? מאחר והייתה לי דירה בעבר
אני התגרשתי ומכרתי דירה, היום אין בבעלותי דירה, במידה ואני קונה דירה חדשה האם אצטרך לשלם מס רכישה למרות שזאת דירתי היחידה היום? מאחר והייתה לי דירה בעבר
מס רכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/05/17
שלום רב כרמית,
ככל שאין בבעלותך דירה אחרת במועד רכישת הדירה תהיי זכאית למדרגות מס רכישה מוטבות של דירה יחידה (נכון למועד תשובה זו 1,623320 ש"ח ראשונים יחוייבו במס רכישה בשיעור 0%).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שאין בבעלותך דירה אחרת במועד רכישת הדירה תהיי זכאית למדרגות מס רכישה מוטבות של דירה יחידה (נכון למועד תשובה זו 1,623320 ש"ח ראשונים יחוייבו במס רכישה בשיעור 0%).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הכשרת עבירת בניה
בני
16/05/17
האם ישנה תקנה חדשה שמפקיעה ברמה כזו או אחרת את סמכות הרשות המונציפאלית מלהכשיר עבירות בניה?
תיקון 116 לחוק התכנון והבניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/05/17
שלום בני,
אולי כוונתך לתיקון 116 לחוק התכנון והבניה.
כאן תמצא קישור לנוסח התיקון:
http://main.knesset.gov.il/Activity/Legislation/Laws/Pages/LawBill.aspx?t=lawsuggestionssearch&lawitemid=2006777
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אולי כוונתך לתיקון 116 לחוק התכנון והבניה.
כאן תמצא קישור לנוסח התיקון:
http://main.knesset.gov.il/Activity/Legislation/Laws/Pages/LawBill.aspx?t=lawsuggestionssearch&lawitemid=2006777
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלות על נכס
עוז
16/05/17
בעלים רשום בטאבו יחיד(נפטר השנה ) , אשתו נפטרה לפני
כ - 20 שנים ,
המנוח לא השאיר צוואה , למנוח ילדים מהאישה הראשונה , וילדים מהאישה השנייה . לפי דיני הירושה כיצד הנכס מתחלק
בין היורשים .
האם לאשת המנוח יש זכויות בנכס למרות שלא הייתה רשומה בנכס ?,
האם ילדיי המנוח מהאישה השנייה , היו צריכים להצהיר על החלק של אמם לאחר שנפטרה בצו ירושה , ואם לא עשו זאת מה הדין ?
כ - 20 שנים ,
המנוח לא השאיר צוואה , למנוח ילדים מהאישה הראשונה , וילדים מהאישה השנייה . לפי דיני הירושה כיצד הנכס מתחלק
בין היורשים .
האם לאשת המנוח יש זכויות בנכס למרות שלא הייתה רשומה בנכס ?,
האם ילדיי המנוח מהאישה השנייה , היו צריכים להצהיר על החלק של אמם לאחר שנפטרה בצו ירושה , ואם לא עשו זאת מה הדין ?
מי יורש את הדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/05/17
שלום עוז,
ככל שבעת פטירת האשה השניה לא היו לה זכויות בדירה, הרי שהיא לא יכלה להורישן לילדיה.
אם המנוח בעת פטירתו לא היה נשוי - מתחלקת הדירה בין כל ילדיו.
אם הדירה נרכשה במהלך חיי הנישואין של בני הזוג, ניתן לנסות להוכיח כי לאשה השניה היה חלק משלה בדירה מכח הלכת השיתוף בין בני זוג, אך סביר ש - 20 שנה אחרי פטירתה יהיה קושי לעשות כן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שבעת פטירת האשה השניה לא היו לה זכויות בדירה, הרי שהיא לא יכלה להורישן לילדיה.
אם המנוח בעת פטירתו לא היה נשוי - מתחלקת הדירה בין כל ילדיו.
אם הדירה נרכשה במהלך חיי הנישואין של בני הזוג, ניתן לנסות להוכיח כי לאשה השניה היה חלק משלה בדירה מכח הלכת השיתוף בין בני זוג, אך סביר ש - 20 שנה אחרי פטירתה יהיה קושי לעשות כן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חשש
X
16/05/17
אנו רוצים לקנות דירה אך יש לנו תחושה שמי שמתנהל מולנו אינו הבעלים של הדירה. כיצד
אוכל לבדוק זאת ?
אוכל לבדוק זאת ?
בדיקת זהות בעלים
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
16/05/17
שלום וברכה,
הדרך היחידה לבדיקת זהות הבעלים היא השוואה בין תעודת הזהות המופיעה בנסח הטאבו לבין תעודת הזהות של מי שמציג עצמו כבעלים.
ניתן לברר אצל השכנים בבניין האם הוא מוכר להם.
ככל שתחושת הבטן שלכם לא טובה למרות כל האמור מומלץ לא להכנס לעסקה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
הדרך היחידה לבדיקת זהות הבעלים היא השוואה בין תעודת הזהות המופיעה בנסח הטאבו לבין תעודת הזהות של מי שמציג עצמו כבעלים.
ניתן לברר אצל השכנים בבניין האם הוא מוכר להם.
ככל שתחושת הבטן שלכם לא טובה למרות כל האמור מומלץ לא להכנס לעסקה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייפוי כוח בלתי חוזר בהסכם מכר
אילנית
16/05/17
אשמח אם תוכלו לעזור לי. יש לי מספר שאלות- א. בעסקת מכר מקרקעין, מי מכין את ייפוי הכוח הבלתי חוזר? בא כוח המוכר או הקונה?
ב. ביפוי הכוח של הקונה, הקונה חותם ועורך דינו מאמת החתימה? או שמא גם עוה"ד של ב"כ הקונה יכול לאמת? ג. ייפוי הכוח של המוכר, האם בא כוחו מאמת זאת והאם נמסר בסוף העסקה לב"כ הקונה?
אודה על תשובתכם
ב. ביפוי הכוח של הקונה, הקונה חותם ועורך דינו מאמת החתימה? או שמא גם עוה"ד של ב"כ הקונה יכול לאמת? ג. ייפוי הכוח של המוכר, האם בא כוחו מאמת זאת והאם נמסר בסוף העסקה לב"כ הקונה?
אודה על תשובתכם
אנא פני לפורום עורכי דין באתר
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
16/05/17
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית שלד לא גמור למכירה
עומר
16/05/17
שלום, אנו מתעניינים בעסקה של מכירת בית שנבנה ע"י יזם פרטי וכרגע הוא במצב שלד לא גמור. ברצוני לדעת מה ההשלכות מבחינה מיסויית ומבחינות נוספות, והאם כדאי להכנס לעסקה מסוג זה? ברור לנו שהמשך הבנייה עלינו וכן שיש לבדוק את השטח והנכס מבחינה משפטית. תודה
מס רכישה ברכישת שלד
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
16/05/17
שלום וברכה,
ככל שאין התחייבות של היזם לבצע את המשך הבנייה בעצמו, מס הרכישה משולם על שווי העסקה ובהתאם למחיר שסוכם בין הצדדים.
מיותר כמובן להגיד כי עליכם להיות מלווים בעורך דין לביצוע העסקה אשר יבדוק את כל הנדרש וידאג לתפירת העסקה וניסוח הסכם המכר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ככל שאין התחייבות של היזם לבצע את המשך הבנייה בעצמו, מס הרכישה משולם על שווי העסקה ובהתאם למחיר שסוכם בין הצדדים.
מיותר כמובן להגיד כי עליכם להיות מלווים בעורך דין לביצוע העסקה אשר יבדוק את כל הנדרש וידאג לתפירת העסקה וניסוח הסכם המכר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
