פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
פיצוי בגין איחור במסירת דירה ותשלום אחרון עבורה
יצחק
20/06/17
שלום רב,
1. האם ניתן להתנות בחוזה מכר שלא ינתנו פיצויים בגין איחור במסירת הדירה כל עוד לא שולמה מלוא התמורה מצד הקונה?
2. במקרה ובו מוסכם בחוזה מכר שהתשלום האחרון יתבצע 7 ימים לפני מועד מסירת הדירה, ומסירת הדירה מתעכבת, האם המוכר יכול למנוע מתן פיצויים בשל היעדר מלוא התמורה עבור הדירה?
בתודה מראש,יצחק.
1. האם ניתן להתנות בחוזה מכר שלא ינתנו פיצויים בגין איחור במסירת הדירה כל עוד לא שולמה מלוא התמורה מצד הקונה?
2. במקרה ובו מוסכם בחוזה מכר שהתשלום האחרון יתבצע 7 ימים לפני מועד מסירת הדירה, ומסירת הדירה מתעכבת, האם המוכר יכול למנוע מתן פיצויים בשל היעדר מלוא התמורה עבור הדירה?
בתודה מראש,יצחק.
פיצוי בגין איחור במסירת דירה ותשלום אחרון עבורה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/06/17
שלום יצחק,
ככל שמדובר בחוזה למכירת/רכישת דירה יד שניה, ניתן להגיע לכל הסכמה בעניין מועד תשלום הפיצוי או התנאים לתשלומו.
אם מדובר ברכישה מקבלן קובע חוק המכר (דירות) את שיעור הפיצוי המינימלי ואת המועד לתשלום. זהו חוק מחייב החל גם אם בחוזה המכר נקבעו תנאים המרעים עם הקונה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שמדובר בחוזה למכירת/רכישת דירה יד שניה, ניתן להגיע לכל הסכמה בעניין מועד תשלום הפיצוי או התנאים לתשלומו.
אם מדובר ברכישה מקבלן קובע חוק המכר (דירות) את שיעור הפיצוי המינימלי ואת המועד לתשלום. זהו חוק מחייב החל גם אם בחוזה המכר נקבעו תנאים המרעים עם הקונה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות העברת זכויות חכירה
אורנה סנסל
20/06/17
מי אמור לבצע העברת זכויות חכירה במנהל על בית קרקע שנרכש . המוכר או הקונה? בברכה
מי מבצע העברת הזכויות על שם הקונה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/06/17
שלום רב, אורנה,
מקובל שהקונה (או עוה"ד שלו) הוא מי שמבצע בפועל את רישום הזכויות על שמו. הוא גם בעל האינטרס לקדם עניין זה.
יחד עם זאת - בדרך כלל מחוייב המוכר למסור לקונה את המסמכים הדרושים להעברת הזכויות (אישורי מסים החלים עליו, חתימה על מסמכים וכו').
כאשר מדובר ברכישה מקבלן - בדר"כ עוה"ד של הקבלן ירשום א הזכויות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מקובל שהקונה (או עוה"ד שלו) הוא מי שמבצע בפועל את רישום הזכויות על שמו. הוא גם בעל האינטרס לקדם עניין זה.
יחד עם זאת - בדרך כלל מחוייב המוכר למסור לקונה את המסמכים הדרושים להעברת הזכויות (אישורי מסים החלים עליו, חתימה על מסמכים וכו').
כאשר מדובר ברכישה מקבלן - בדר"כ עוה"ד של הקבלן ירשום א הזכויות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
למכירה מעמידר
רותם גרוסברד
20/06/17
אני רותם חירש יש לי נכות רפואית 83 ואי כושר 100 אחוז נשוי פלוס 2 הילדים וגם אנו נכים רכשתי דירה עמידר לפני שלוש שנים ואני רוצה למכור ולרכוש דירה חדשה האם אפשרות
מכירת דירה שרכשה מעמידר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/06/17
שלום רב רותם,
עליך לבדוק האם בחוזההרכישה שלך קיימת הגבלה במכירת הזכויות (לרוב יש מגבלה של 5 שנים במכירת דירה שנרכשה ע"י זכאי הדיור הציבורי).
אם קיימת מגבלה לא תוכל למכור את הדירה אלא לאחר שתחלוף התקופה הקבועה לכך בחוזה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליך לבדוק האם בחוזההרכישה שלך קיימת הגבלה במכירת הזכויות (לרוב יש מגבלה של 5 שנים במכירת דירה שנרכשה ע"י זכאי הדיור הציבורי).
אם קיימת מגבלה לא תוכל למכור את הדירה אלא לאחר שתחלוף התקופה הקבועה לכך בחוזה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת זכויות בפרוייקט עם קבוצת רכישה
נגה ניצן
20/06/17
שלום
אנחנו לקראת חתימה על הסכם לרכישת זכויות ממוכר בקבוצת רכישה .בפרוייקט מגורים בחריש. בהסכם נאמר כי ידוע לקונה שאין עדיין הסכם עם בנק מלווה וכי ישנו מו"מ עם בנק לאומי..
האם מקובל להתנות את רכישת הזכויות מהמוכר בחתימה על הסכם עם בנק מלווה?
תודה
אנחנו לקראת חתימה על הסכם לרכישת זכויות ממוכר בקבוצת רכישה .בפרוייקט מגורים בחריש. בהסכם נאמר כי ידוע לקונה שאין עדיין הסכם עם בנק מלווה וכי ישנו מו"מ עם בנק לאומי..
האם מקובל להתנות את רכישת הזכויות מהמוכר בחתימה על הסכם עם בנק מלווה?
תודה
רכישת זכויות בקבוצת רכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/06/17
שלום נוגה,
רכישה מסגרת קבוצת רכישה נחשבת לעסקה בעלת מקדם סיכון גבוה יותר ודורשת זהירות יתרה והקפדה על בדיקת כל מערכת ההתקשרויות, באופן שזכויותיכם כקונים תובטחנה. יש לערוך בדיקה זו בהתאם לשלבי ההתקשרות בהם מצויה הקבוצה, ולברר את כל העובדות הרלוונטיות.
שאלת הליווי הבנקאי דורשת בירור עובדתי שרק בעקבותיו ניתן יהיה להשיב לשאלה האם בנסיבות הרכישה שלכם רצוי להמתין להתקשרות עם הבנק המלווה.
כאשר מדובר בקבוצה שרק התאגדה ונמצאת בשלביה הראשונים העובדה שטרם נחתם הסכם ליווי בנקאי איננה מחשידה. ככל שחולף זמן רב יותר ממועד ההתקשרות ואין התקדמות בנושא- ראוי להבין מדוע.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
רכישה מסגרת קבוצת רכישה נחשבת לעסקה בעלת מקדם סיכון גבוה יותר ודורשת זהירות יתרה והקפדה על בדיקת כל מערכת ההתקשרויות, באופן שזכויותיכם כקונים תובטחנה. יש לערוך בדיקה זו בהתאם לשלבי ההתקשרות בהם מצויה הקבוצה, ולברר את כל העובדות הרלוונטיות.
שאלת הליווי הבנקאי דורשת בירור עובדתי שרק בעקבותיו ניתן יהיה להשיב לשאלה האם בנסיבות הרכישה שלכם רצוי להמתין להתקשרות עם הבנק המלווה.
כאשר מדובר בקבוצה שרק התאגדה ונמצאת בשלביה הראשונים העובדה שטרם נחתם הסכם ליווי בנקאי איננה מחשידה. ככל שחולף זמן רב יותר ממועד ההתקשרות ואין התקדמות בנושא- ראוי להבין מדוע.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
דניאל
20/06/17
קראתי שבארצות הברית יש אפשרות למכור בית ולגלגל את הכסף ישירות לבית אחר מבלי לשלם מס שבח כיוון שההשקעה היא עדיין בנדלן. האם הדבר אפשרי בארץ? מה ההגבלות?
מס שבח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/06/17
שלום דניאל,
המצב המשפטי בארה"ב איננו מוכר לי והחוק האמריקאי אינו חל בארץ.
בישראל אין פטור ממס שבח מעצם העובדה שהכספים משמשים לרכישת נכס מקרקעין אחר.
עילות הפטור ממס שבח קבועות בחוק מיסוי מקרקעין, כאשר הפטור הידוע ביותר הינו פטור במכירת דירת מגורים יחידה. האפשרות למכור בפטור צריכה להבדק בהתאם לנתונים האישיים של המוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
המצב המשפטי בארה"ב איננו מוכר לי והחוק האמריקאי אינו חל בארץ.
בישראל אין פטור ממס שבח מעצם העובדה שהכספים משמשים לרכישת נכס מקרקעין אחר.
עילות הפטור ממס שבח קבועות בחוק מיסוי מקרקעין, כאשר הפטור הידוע ביותר הינו פטור במכירת דירת מגורים יחידה. האפשרות למכור בפטור צריכה להבדק בהתאם לנתונים האישיים של המוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות לבקשה למתן הקלה
שרה
19/06/17
אני מעוניינת להגיש התנגדות לבקשה של השכנים שלי לתת להם הקלה בבנייה שהם מבקשים לבנות.
השאלה שלי היא היכן אני מוצאת את התקנות שעוסקות בהתנגדות להקלה (בהבדל מהתנגדות לתוכנית)?
האם יש בכלל הבחנה בין השתיים או שזה אותו הדבר?
תודה
השאלה שלי היא היכן אני מוצאת את התקנות שעוסקות בהתנגדות להקלה (בהבדל מהתנגדות לתוכנית)?
האם יש בכלל הבחנה בין השתיים או שזה אותו הדבר?
תודה
התנגדות להקלה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
20/06/17
שרה שלום,
אין תקנות התנגדות להקלה. יש להגיש את ההתנגדות תוך 14 יום. מומלץ לפנות ליעוץ מקצועי על מנת לבחון את סיכויי ההתנגדות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אין תקנות התנגדות להקלה. יש להגיש את ההתנגדות תוך 14 יום. מומלץ לפנות ליעוץ מקצועי על מנת לבחון את סיכויי ההתנגדות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תכנית
ליאם
19/06/17
איך אפשר להוציא תכנית בניין מקורית של בניין משנות ה70
תיק בניין
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
20/06/17
ליאם שלום,
תכניות הבניין אמורות להיות בתיק הבניין בעירייה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
תכניות הבניין אמורות להיות בתיק הבניין בעירייה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל
חנן
19/06/17
האם יש היטל השבחה על קבלת היתר בניה או רק על תכנית?
היטל השבחה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
20/06/17
חנן שלום,
היטל השבחה מוטל כתוצאה מתכנית משביחה.
מועד המימוש הוא מועד הוצאת היתר בניה או העברת זכויות בנכס.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
היטל השבחה מוטל כתוצאה מתכנית משביחה.
מועד המימוש הוא מועד הוצאת היתר בניה או העברת זכויות בנכס.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה למניעת עסקה כהגנה על רכוש לפני הנישואין
מישהו
19/06/17
שלום,אני רווק ואני בתהליך של רכישת דירה למטרת מגורים כמתנה מההורים.
ברצוני לדעת, האם רישום של הערת אזהרה למניעת עסקה ברכישת הדירה, כאשר ההערה תרשם לטובת אבי, יכולה להגן על בעלותי המלאה על הדירה במידה וחלילה אהיה במצב בו בת זוגי לעתיד ואני נפרד והיא תדרוש חצי מהדירה?.
אם כן, אז האם 'מידת ההגנה' של דבר כזה חזקה כמו עריכת הסכם ממון עם בת הזוג?.
תודה.
ברצוני לדעת, האם רישום של הערת אזהרה למניעת עסקה ברכישת הדירה, כאשר ההערה תרשם לטובת אבי, יכולה להגן על בעלותי המלאה על הדירה במידה וחלילה אהיה במצב בו בת זוגי לעתיד ואני נפרד והיא תדרוש חצי מהדירה?.
אם כן, אז האם 'מידת ההגנה' של דבר כזה חזקה כמו עריכת הסכם ממון עם בת הזוג?.
תודה.
מתנה לפני נישואין
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
20/06/17
על מנת להגן על הזכות מפני סיטואציה של גירושין בעתיד יש לנסח הסכם מכוחו תירשם הערת האזהרה, וכן לחתום על הסכם ממון.
ממליץ לפנות בחום ליעוץ משפטי פרטני שיבצע את הדברים בצורה נכונה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ממליץ לפנות בחום ליעוץ משפטי פרטני שיבצע את הדברים בצורה נכונה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש בגג של ממ"ד
עזרא שוורץ
18/06/17
תיאור מצב:
בית דו קומתי.
שכן בקומת קרקע בונה ממ"ד לדירתו.
השכן בדירה מעליו איננו בונה ממ"ד.
תוצאה:
לממ"ד יש גג חשוף פחות או יותר בגובה רצפת הדירה העליונה.
שאלה:
האם בונה הממ"ד יכול לנצל את הגג החשוף ללא הסכמת השכן בדירה העליונה:
לשים עליו מזגן, שיצטרך לפנות ממקומו הנוכחי עם בניית הממ"ד ?
לשים עליו דוד שמש ו/או קולטים ?
להניח עליו צלחת לקליטת שידורים מלווין ?
בית דו קומתי.
שכן בקומת קרקע בונה ממ"ד לדירתו.
השכן בדירה מעליו איננו בונה ממ"ד.
תוצאה:
לממ"ד יש גג חשוף פחות או יותר בגובה רצפת הדירה העליונה.
שאלה:
האם בונה הממ"ד יכול לנצל את הגג החשוף ללא הסכמת השכן בדירה העליונה:
לשים עליו מזגן, שיצטרך לפנות ממקומו הנוכחי עם בניית הממ"ד ?
לשים עליו דוד שמש ו/או קולטים ?
להניח עליו צלחת לקליטת שידורים מלווין ?
מענה בפורום
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
20/06/17
עזרא שלום,
כפי שהשבתי לך פעמים רבות, הפורום איננו מיועד לשאלות ספציפיות בוודאי שלא ליעוץ משפטי ספציפי על סכסוך שכנים מתמשך, גם אם הוא נשאל פעמים רבות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
כפי שהשבתי לך פעמים רבות, הפורום איננו מיועד לשאלות ספציפיות בוודאי שלא ליעוץ משפטי ספציפי על סכסוך שכנים מתמשך, גם אם הוא נשאל פעמים רבות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות מסחרית
טאצ טקסטיל
18/06/17
בדצמבר 2016 שכרנו חנות 5.5. חודשים לאחר תחילת השכירות נסגר הרחוב לשיפוץ שעשוי להיערך חודשיים שלושה בזמן המשא ומתן לשכירות לא הזכיר בעל הנכס מאומה לגבי השיפוץ (בעל הנכס הינו מתווך במקצועו) האם לאור העובדה שלא הזכיר את נושא שיפוץ הרחוב ניתן לבטל את החוזה? (חוסר תום לב) ואם כן כיצד ניתן לעשות זאת?
הטעיה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
20/06/17
כמובן שמצג שווא ו/או הטעיה יכולים להיות עילה לביטול חוזה.
על מנת לבדוק זאת יש לבחון את החוזה, את המצגים שהוצגו לשוכר, את יסודיות ההפרה ואת נסיבות המקרה.
אני מציע לך לפנות ליעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
על מנת לבדוק זאת יש לבחון את החוזה, את המצגים שהוצגו לשוכר, את יסודיות ההפרה ואת נסיבות המקרה.
אני מציע לך לפנות ליעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פורצדורה
זאב
18/06/17
מה הפורצדורה והדרישות לצורך רישום של זיקת הנאה על שימוש של דייר בגג פרטי של בית משותף
רישום זיקת הנאה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
20/06/17
זאב שלום,
זיקת הנאה יכולה להיות לטובת קרקע, והיא יכולה להיות לטובת אדם.
ניתן לרשום זיקת הנאה מכוח הסכם בין בעל המקרקעין הכפופים לנהנה או לטובת מקרקעין. במקרה שאין הסכמה לרישום ניתן להגיש תביעה לבית משפט.
יש להוכיח שימוש רציף במשך 30 שנה שבעל המקרקעין הכפופים ידע עליו ולא פעל לעצירתו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
זיקת הנאה יכולה להיות לטובת קרקע, והיא יכולה להיות לטובת אדם.
ניתן לרשום זיקת הנאה מכוח הסכם בין בעל המקרקעין הכפופים לנהנה או לטובת מקרקעין. במקרה שאין הסכמה לרישום ניתן להגיש תביעה לבית משפט.
יש להוכיח שימוש רציף במשך 30 שנה שבעל המקרקעין הכפופים ידע עליו ולא פעל לעצירתו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסמ"ך
לאורה
18/06/17
מהם ר"ת מסמ"ך
מסמ"ק
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/06/17
שלום לאורה,
ככל שהכוונה היא למסמ"ק - המשמעות היא מיסוי מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהכוונה היא למסמ"ק - המשמעות היא מיסוי מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוקיות החלטות באסיפת דיירים כללית שלא הוזמנו אליה
דנה
18/06/17
שלום,
נכנסנו לגור בבניין חדש, נשלחה הודעת דוא"ל לבעלי הדירות על קיום אסיפת דיירים כללית במועד מסויים ולאחר מכן נשלחה הודעה על הקדמת המועד אבל לא לכולם, לפחות אנחנו לא קיבלנו את העדכון והאסיפה התקיימה מבלי שידענו ונוכחנו. בבניין 31 דירות, נכחו 15 נציגים ונעדרו 16 נציגי דירות.
האם ההחלטות שנתקבלו באסיפה חוקיות? האם יש עילה לדרוש לקיים אסיפה חדשה?
מה נוכל לעשות במידה והדבר יישנה (כלומר לא יודיעו לנו על אסיפות)?
תודה
נכנסנו לגור בבניין חדש, נשלחה הודעת דוא"ל לבעלי הדירות על קיום אסיפת דיירים כללית במועד מסויים ולאחר מכן נשלחה הודעה על הקדמת המועד אבל לא לכולם, לפחות אנחנו לא קיבלנו את העדכון והאסיפה התקיימה מבלי שידענו ונוכחנו. בבניין 31 דירות, נכחו 15 נציגים ונעדרו 16 נציגי דירות.
האם ההחלטות שנתקבלו באסיפה חוקיות? האם יש עילה לדרוש לקיים אסיפה חדשה?
מה נוכל לעשות במידה והדבר יישנה (כלומר לא יודיעו לנו על אסיפות)?
תודה
חוקיות החלטות באסיפת דיירים כללית שלא הוזמנו אליה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/06/17
שלום דנה,
התשובה כפופה לאמור בתקנון הבית המשותף, ככל שקיים תקנון מוסכם.
כעקרון, יש להודיע על קיום האסיפה לכל בעלי הדירות לפחות 4 ימים לפני מועד האסיפה, הודעה שנתלתה במקום בולט ברכוש המשותף נחשבת כאילו נמסרה לכל הדיירים יום לאחר שנתלתה.
ככל שניתנה הודעה כזו - די בנוכחות מחצית בעלי הדירות כדי שההחלטות תהיינה חוקיות (אלא אם כן נקבע בהודעה כי האסיפה תדחה במקרה כזה לשעה מאוחרת יותר והחלטותיה יהיו תקפות בלב מספר משתתפים).
אם לא ניתנה הודעה ולא נכחו בעלי דירות במספר הנדרש - ההחלטות אינן חוקיות ויש עילה לדרוש לקיים אסיפה חדשה.
עליכם לדרוש לקבל הודעה על קיום האסיפות וככל שהדבר לא יקרה תוכלו לשקול פניה למפקח על רישום מקרקעין על מנת לאכוף זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התשובה כפופה לאמור בתקנון הבית המשותף, ככל שקיים תקנון מוסכם.
כעקרון, יש להודיע על קיום האסיפה לכל בעלי הדירות לפחות 4 ימים לפני מועד האסיפה, הודעה שנתלתה במקום בולט ברכוש המשותף נחשבת כאילו נמסרה לכל הדיירים יום לאחר שנתלתה.
ככל שניתנה הודעה כזו - די בנוכחות מחצית בעלי הדירות כדי שההחלטות תהיינה חוקיות (אלא אם כן נקבע בהודעה כי האסיפה תדחה במקרה כזה לשעה מאוחרת יותר והחלטותיה יהיו תקפות בלב מספר משתתפים).
אם לא ניתנה הודעה ולא נכחו בעלי דירות במספר הנדרש - ההחלטות אינן חוקיות ויש עילה לדרוש לקיים אסיפה חדשה.
עליכם לדרוש לקבל הודעה על קיום האסיפות וככל שהדבר לא יקרה תוכלו לשקול פניה למפקח על רישום מקרקעין על מנת לאכוף זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שיווק
עידן
18/06/17
שלום.
ישנה קבוצת רכישה (עמותה) שהתקשרה עם חברה לשיווק הדירות וניהול החברה גובה מהרוכשים "בגן הוצאות ניהול ושיווק הפרויקט" או "דמי רישום והוצאות שיווק הפרויקט".
אפשר לראות דוגמא של כתב ההתחייבות בקובץ המצורף,
שאלתי.
1.האם הסכם זה תקף?
2.האם יש בעיה שהסכום משתנה מרוכש לרוכש?
3.האם ניתן לגבות עפ"י הסכם זה מרוכש שהעמותה מוציאה אותו כיוון שאינו עומד בהתחייבויות?
תודה רבה.
ישנה קבוצת רכישה (עמותה) שהתקשרה עם חברה לשיווק הדירות וניהול החברה גובה מהרוכשים "בגן הוצאות ניהול ושיווק הפרויקט" או "דמי רישום והוצאות שיווק הפרויקט".
אפשר לראות דוגמא של כתב ההתחייבות בקובץ המצורף,
שאלתי.
1.האם הסכם זה תקף?
2.האם יש בעיה שהסכום משתנה מרוכש לרוכש?
3.האם ניתן לגבות עפ"י הסכם זה מרוכש שהעמותה מוציאה אותו כיוון שאינו עומד בהתחייבויות?
תודה רבה.
הסכם שיווק
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/06/17
שלום עידן,
על מנת להשיב לשאלותיך יש לעיין בכל מסמכי ההתקשרות בין הרוכש לעמותה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת להשיב לשאלותיך יש לעיין בכל מסמכי ההתקשרות בין הרוכש לעמותה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה זכויות בין קרובים ברמ"י
אושרית
18/06/17
מדבר בהעברת זכויות מאמא לבת שלה של משק. הבת עשתה צוואה וציוותה את המשק לבן שלה (הנכד). האמא נפטרה. רמ"י מערימה קשיים לסיים את העברות ולרשום את המשק ע"ש הבן בין היתר בטענה כי אין יפ"כ של האמא שנפטרה.(העו"ד נפטר ואין יפ"כ). האם יש להגיש תביעה למתן סעד הצהרתי או לצו עשה כנגד רמ"י ?
העברה זכויות בין קרובים ברמ"י
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/06/17
שלום אושרית,
לפני הגשת תביעה כלשהי כדאי לפנות לעו"ד הבקי בתחום המקרקעין שיבדוק את כל המסמכים וימליץ על דרך הפעולה הראויה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לפני הגשת תביעה כלשהי כדאי לפנות לעו"ד הבקי בתחום המקרקעין שיבדוק את כל המסמכים וימליץ על דרך הפעולה הראויה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי רישום דירות בטאבו בכפייה
יעקב
18/06/17
שלום,
בית משותף - דירות רשומות בטאבו בגדלים שונים, וגם הדירות בשטח רצפה שונה.
האם אחד השכנים יכול לדרוש שינוי רישום דירתו בטאבו ולכפות את זה על שאר השכנים?
האם נדרשת הסכמה של 100% מהשכנים לשינוי הרישום בטאבו של כל הדירות?
תודה
יעקב
בית משותף - דירות רשומות בטאבו בגדלים שונים, וגם הדירות בשטח רצפה שונה.
האם אחד השכנים יכול לדרוש שינוי רישום דירתו בטאבו ולכפות את זה על שאר השכנים?
האם נדרשת הסכמה של 100% מהשכנים לשינוי הרישום בטאבו של כל הדירות?
תודה
יעקב
שינוי רישום דירות בטאבו בכפייה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/06/17
שלום יעקב,
תשובה זו ניתנת בהנחה ששאלתך מתיחסת לשינוי צו הבית המשותף לצורך התאמת הרישום למצב הקיים.
אם קיים תקנון מוסכם - יש לבדוק את הוראותיו.
כעקרון - ניתן להתנגד לתיקון בפני המפקח על רישום המקרקעין, אשר יכריע בדבר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תשובה זו ניתנת בהנחה ששאלתך מתיחסת לשינוי צו הבית המשותף לצורך התאמת הרישום למצב הקיים.
אם קיים תקנון מוסכם - יש לבדוק את הוראותיו.
כעקרון - ניתן להתנגד לתיקון בפני המפקח על רישום המקרקעין, אשר יכריע בדבר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכס שרשום בטאבו כאולם ובעירייה למגורים
מיכל רון
17/06/17
שלום,
מה המשמעות של נכס שרשום בטאבו כאולם אך מוכר בעירייה למגורים?
בברכה ותודה
מה המשמעות של נכס שרשום בטאבו כאולם אך מוכר בעירייה למגורים?
בברכה ותודה
נכס שרשום בטאבו כאולם ובעירייה למגורים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/06/17
שלום מיכל,
במקרה בו הנכס רשום בטאבו כאולם, ולמרות שהוא מוכר בעיריה כנכס למגורים יש לוודא בועדה המקומית לתכנון ובניה מה יעודו של הנכס בהתאם לתב"ע ולהיתר הבניה והאם לא נעשה בו שימוש חורג (המהווה עבירה נמשכת, ועלול לגרור צו הפסקת שימוש).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
במקרה בו הנכס רשום בטאבו כאולם, ולמרות שהוא מוכר בעיריה כנכס למגורים יש לוודא בועדה המקומית לתכנון ובניה מה יעודו של הנכס בהתאם לתב"ע ולהיתר הבניה והאם לא נעשה בו שימוש חורג (המהווה עבירה נמשכת, ועלול לגרור צו הפסקת שימוש).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקנת בלוני גז צמוד לחלון ביתי
שגיב
16/06/17
שלום? רב
הנני מתגורר בקומת קרקע בבניין של 3 קומות.הדייר מעליי התקין בלוני גז צמודים לחלון ביתי.הזמנתי את חברת הגז ואז הובהר כי הוא מזמין בלוני גז מאדם פרטי.ברצוני להגיש צו עשה
לפינוי הבלונים.האם עליי להגיש לבית משפט השלום או למפקח על המקרקעין??
בתודה מראש
הנני מתגורר בקומת קרקע בבניין של 3 קומות.הדייר מעליי התקין בלוני גז צמודים לחלון ביתי.הזמנתי את חברת הגז ואז הובהר כי הוא מזמין בלוני גז מאדם פרטי.ברצוני להגיש צו עשה
לפינוי הבלונים.האם עליי להגיש לבית משפט השלום או למפקח על המקרקעין??
בתודה מראש
התקנת בלוני גז
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/06/17
שלום שגיב,
התשובה תלויה בעילת התביעה - ככל שמדובר בתביעה נזיקית הסמכות היא לבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התשובה תלויה בעילת התביעה - ככל שמדובר בתביעה נזיקית הסמכות היא לבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות לתוספת מרפסת שמש
רינה
16/06/17
שלום רב.
בניין של 24 דיירים.
לפני חודש סיימנו שיפוץ שארך כחצי שנה כללי.לאחר שלקחנו הלוואה של 30000 מהעיריה לעשר שנים.
פתאום עכשיו רוצים להוסיף גם מרפסות שמש פלדה.
הבנתי שצריך רוב של 75 אחוז . כלומר מספיק ש- 7 ייתנגדו.
אני לא מעוניינת -אין לי כסף ואני לא חושבת שזה כזה מועיל.
מה הדין לגבי?- הבנתי שאי אפשר לחייב אותי,אבל במידה וזה ייצא לפועל ,ישימו לי מעטפת ללא רצפה ,מה שעוד יותר יכער את הדירה שלי כי אני גרה בקומה ראשונה וגם הנוף יוסתר .
האם אפשר לחייב אותי ? מה עליי לעשות כדי שזה לא ייצא לפועל .
תודה
בניין של 24 דיירים.
לפני חודש סיימנו שיפוץ שארך כחצי שנה כללי.לאחר שלקחנו הלוואה של 30000 מהעיריה לעשר שנים.
פתאום עכשיו רוצים להוסיף גם מרפסות שמש פלדה.
הבנתי שצריך רוב של 75 אחוז . כלומר מספיק ש- 7 ייתנגדו.
אני לא מעוניינת -אין לי כסף ואני לא חושבת שזה כזה מועיל.
מה הדין לגבי?- הבנתי שאי אפשר לחייב אותי,אבל במידה וזה ייצא לפועל ,ישימו לי מעטפת ללא רצפה ,מה שעוד יותר יכער את הדירה שלי כי אני גרה בקומה ראשונה וגם הנוף יוסתר .
האם אפשר לחייב אותי ? מה עליי לעשות כדי שזה לא ייצא לפועל .
תודה
התנגדות לתוספת מרפסת שמש
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/06/17
שלום רינה,
אכן אי אפשר לחייב אותך להקים מרפסת שמש. תוכלי לנסות לשכנע בכך דיירים נוספים על מנת למנוע את הרוב הדרוש.
אם תהיה לכך הסכמה של 75% מבעלי הדירות שלדירותיהם צמודים 2/3 מהרכוש המשותף, תוכלי לנסות להגיש התנגדות מנימוקים תכנוניים, או, במקרה המתאים, בקשה לצו מניעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אכן אי אפשר לחייב אותך להקים מרפסת שמש. תוכלי לנסות לשכנע בכך דיירים נוספים על מנת למנוע את הרוב הדרוש.
אם תהיה לכך הסכמה של 75% מבעלי הדירות שלדירותיהם צמודים 2/3 מהרכוש המשותף, תוכלי לנסות להגיש התנגדות מנימוקים תכנוניים, או, במקרה המתאים, בקשה לצו מניעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם הסכם אופציה לדירה מחייב את הקבלן לבנות אותה?
אייל
16/06/17
שלום,
חתמתי על הסכם אופציה לדירה בגודל 100 מ"ר, אך הקבלן בנה 200 מ"ר ולא התייחס לאופציה שחתמתי איתו.
מה עושים?
לא חתמתי הסכם מכר עם הקבלן עדיין
בבקשה תעזרו לי
חתמתי על הסכם אופציה לדירה בגודל 100 מ"ר, אך הקבלן בנה 200 מ"ר ולא התייחס לאופציה שחתמתי איתו.
מה עושים?
לא חתמתי הסכם מכר עם הקבלן עדיין
בבקשה תעזרו לי
הסכם אופציה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/06/17
שלום אייל,
על מנת להשיב לשאלתך יש צורך בבדיקת המסמכים עליהם חתמת. מומלץ לפנות לעו"ד לשם כך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת להשיב לשאלתך יש צורך בבדיקת המסמכים עליהם חתמת. מומלץ לפנות לעו"ד לשם כך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות תקף?
מוריאל
15/06/17
היי, אשמח לעזרה .
חידשנו חוזה לשנה נוספת(מימשנו אופציה) וחודש אחרי בעלי הדירה אמרו שרוצים למכור וביקשו את עזרתנו בלהראות את הדירה למתווכים.קנינו דירה במקביל ותכננו לעזוב באוגוסט עקב תחילת שנת הלימודים של הילדים במקום בפברואר סיום חוזה. לכולם זה התאים,גם לבעלי הדירה כי כל הזוגות שהתעניינו ברכישה רצו לעבור ב 1.9 ואחרי חודשיים שמראים את הדירה וכבר היה זוג מעוניין הבעלי דירה התחרטו ואמרו שינסו למכור אחרי שנעזוב(עקב חולי במשפחה אין להם ראש למכירה). בלתי אפשרי למצוא שוכרים ל 5 חודשים, כי מי שמתעניין רוצה לתקופה ארוכה יותר.
האם יש מבחינה חוקית משהו שיכולה לעשות? הרי בהסכם שבעפ' היה ברור לכולם שהדירה מתפנה ב 1.9, כעת בעל הדירה מבחינתו מגובה עם צ'קים שניתו לו עד פברואר ו"בעיה שלכם שאתם יוצאים מוקדם יותר" תודה
חידשנו חוזה לשנה נוספת(מימשנו אופציה) וחודש אחרי בעלי הדירה אמרו שרוצים למכור וביקשו את עזרתנו בלהראות את הדירה למתווכים.קנינו דירה במקביל ותכננו לעזוב באוגוסט עקב תחילת שנת הלימודים של הילדים במקום בפברואר סיום חוזה. לכולם זה התאים,גם לבעלי הדירה כי כל הזוגות שהתעניינו ברכישה רצו לעבור ב 1.9 ואחרי חודשיים שמראים את הדירה וכבר היה זוג מעוניין הבעלי דירה התחרטו ואמרו שינסו למכור אחרי שנעזוב(עקב חולי במשפחה אין להם ראש למכירה). בלתי אפשרי למצוא שוכרים ל 5 חודשים, כי מי שמתעניין רוצה לתקופה ארוכה יותר.
האם יש מבחינה חוקית משהו שיכולה לעשות? הרי בהסכם שבעפ' היה ברור לכולם שהדירה מתפנה ב 1.9, כעת בעל הדירה מבחינתו מגובה עם צ'קים שניתו לו עד פברואר ו"בעיה שלכם שאתם יוצאים מוקדם יותר" תודה
האם חוזה השכירות בוטל?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/06/17
שלום מוריאל,
שאלתך דורשת בירור עובדתי מדוקדק ומומלץ לפנות לעו"ד ליעוץ פרטני,
יתכן שתוכלו לטעון שהיתה הסכמה בעל פה, לפיה החוזה יבוטל בסוף אוגוסט. הקושי יהיה להוכיח טענה זו, המנוגדת להסכם הכתוב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלתך דורשת בירור עובדתי מדוקדק ומומלץ לפנות לעו"ד ליעוץ פרטני,
יתכן שתוכלו לטעון שהיתה הסכמה בעל פה, לפיה החוזה יבוטל בסוף אוגוסט. הקושי יהיה להוכיח טענה זו, המנוגדת להסכם הכתוב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היעדר זיכוי עבור שדרוג פריטים מצד קבלן
יצחק
15/06/17
שלום רב,
1. רכשתי דירה מקבלן בינואר 2016. למפרע התברר שלחוזה לא צורף מפרט לפי תיקון 6 לחוק מכר. כמו כן, בחוזה מפורש שניתן לבצע שינויים.
2. ברצוננו לשדרג את הריצוף, אך הקבלן אומר שהוא לא מעניק זיכוי עבור הריצוף, אך בתמורה הוא לא גובה עבור "אחריות ועבודה נוספת". הריצוף שאנחנו מעוניינים בו איננו שונה באופן מהותי מבחינת גודל ומחיר מהריצוף שמקבלים בסטנדרט.
השאלות שלי הן:
א. האם יש בסיס כלשהו לגבייה על "אחריות ועבודה נוספת"? זה לא מפורט בחוזה, במיוחד לאור העובדה שהמפרט לפי החוק חסר!
ב. הקבלן טוען שהוא בכלל לא חייב לבצע את השינויים ואם אינני מקבל את התנאים הללו הוא לא יבצע את השדרוג. האם הוא אכן יכול לטעון כך?
ג. האם אני יכול לקבל את התנאים של הקבלן (בלי לחתום על כך) ולמפרע לתבוע אותו על הזיכויים?
בתודה מראש,
יצחק.
1. רכשתי דירה מקבלן בינואר 2016. למפרע התברר שלחוזה לא צורף מפרט לפי תיקון 6 לחוק מכר. כמו כן, בחוזה מפורש שניתן לבצע שינויים.
2. ברצוננו לשדרג את הריצוף, אך הקבלן אומר שהוא לא מעניק זיכוי עבור הריצוף, אך בתמורה הוא לא גובה עבור "אחריות ועבודה נוספת". הריצוף שאנחנו מעוניינים בו איננו שונה באופן מהותי מבחינת גודל ומחיר מהריצוף שמקבלים בסטנדרט.
השאלות שלי הן:
א. האם יש בסיס כלשהו לגבייה על "אחריות ועבודה נוספת"? זה לא מפורט בחוזה, במיוחד לאור העובדה שהמפרט לפי החוק חסר!
ב. הקבלן טוען שהוא בכלל לא חייב לבצע את השינויים ואם אינני מקבל את התנאים הללו הוא לא יבצע את השדרוג. האם הוא אכן יכול לטעון כך?
ג. האם אני יכול לקבל את התנאים של הקבלן (בלי לחתום על כך) ולמפרע לתבוע אותו על הזיכויים?
בתודה מראש,
יצחק.
היעדר זיכוי עבור שדרוג פריטים מצד קבלן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/06/17
שלום יצחק,
על מנת להשיב לשאלתך יש לבחון את הוראות חוזה הרכישה עליו חתמת.
כעקרון, מוכר שלא מסר מפרט יחשב כמי שהתחייב לפריטים ברמה הגבוהה ביותר.
בנוסף, יש לדעת, כי ריצוף הוא מהפריטים לגביהם חייב הקבלן לנקוב במחיר לזיכוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת להשיב לשאלתך יש לבחון את הוראות חוזה הרכישה עליו חתמת.
כעקרון, מוכר שלא מסר מפרט יחשב כמי שהתחייב לפריטים ברמה הגבוהה ביותר.
בנוסף, יש לדעת, כי ריצוף הוא מהפריטים לגביהם חייב הקבלן לנקוב במחיר לזיכוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קרקע חקלאית
נחמן לוין
15/06/17
קבלנו טלפון מהאפוטרופוס הכללי שהיה לסבא שלנו קרקע באיזור המרכז.
בפועל האיזור אינו מיושב ומשמש לחקלאות.
איך אני יכול לדעת כמה שווה דבר כזה ואם הוא אמור להיות מופשר לבניה ומתי
בפועל האיזור אינו מיושב ומשמש לחקלאות.
איך אני יכול לדעת כמה שווה דבר כזה ואם הוא אמור להיות מופשר לבניה ומתי
שווי קרקע
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/06/17
שלום נחמה,
שמאי מקרעין יוכל להעריך את שווי הקרקע בהתחשב בתכניות החלות עליה.
תוכלי לפנות לועדה המקומית לתכנון ובניה על מנת לדעת מה התכניות החלות על הקרקע והאם הופקדו תכניות חדשות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שמאי מקרעין יוכל להעריך את שווי הקרקע בהתחשב בתכניות החלות עליה.
תוכלי לפנות לועדה המקומית לתכנון ובניה על מנת לדעת מה התכניות החלות על הקרקע והאם הופקדו תכניות חדשות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגשת תביעה למרות עמידת הנתבעת בתנאי מכתב ההתראה
מיכל
15/06/17
שלום
פניתי לעו"ד על מנת לקבל צ'קים חזקה מהנתבעת עקב כך שעזבתי דירה באמצע חוזה בעקבות עובש על כל הקירות שלא טופל במשך חצי שנה ועוד כמה פעולות לא תקינות מצידה.
במכתב ההתראה שנשלח אליה בעצם קיבלה התראה להחזיר לי הצ'קים במלואם, בעיקר.
במידה ותעמוד הנתבעת בדבר ותעביר אליי הצ'קים. עקב התנהגות שלה כלפיי לכל אורך התקופה ועוגמת הנפש האם יש לי זכות עדיין להגיש תביעה נגדה עם אותו עו"ד?
מאחר ואיני מרגישה שמוצה הדין עמה על כך שנאלצתי לזרוק חפצים שלי שעליהם התפשט העובש מהקירות, ימים בעבודה שהפסדתי בתקופה האחרונה, וכן דלקות בעין ובגרון שלא הייתה להם שום אבחנה רפואית ועברו בהדרגה ככל שעזבתי את הדירה לבית הוריי! מכתבות באינטרנט ראיתי שהמשכיר לא פעם נפסק לפצות את השוכר על עוגמת הנפש וכאן יש גורמים נוספים אותם ארצה להוסיף לתביעה. אשמח לדעת האם יש לי זכות לתבוע גם כאשר הנתבעת עונה למכתב ההתראה ומיישמת את האזהרה...
פניתי לעו"ד על מנת לקבל צ'קים חזקה מהנתבעת עקב כך שעזבתי דירה באמצע חוזה בעקבות עובש על כל הקירות שלא טופל במשך חצי שנה ועוד כמה פעולות לא תקינות מצידה.
במכתב ההתראה שנשלח אליה בעצם קיבלה התראה להחזיר לי הצ'קים במלואם, בעיקר.
במידה ותעמוד הנתבעת בדבר ותעביר אליי הצ'קים. עקב התנהגות שלה כלפיי לכל אורך התקופה ועוגמת הנפש האם יש לי זכות עדיין להגיש תביעה נגדה עם אותו עו"ד?
מאחר ואיני מרגישה שמוצה הדין עמה על כך שנאלצתי לזרוק חפצים שלי שעליהם התפשט העובש מהקירות, ימים בעבודה שהפסדתי בתקופה האחרונה, וכן דלקות בעין ובגרון שלא הייתה להם שום אבחנה רפואית ועברו בהדרגה ככל שעזבתי את הדירה לבית הוריי! מכתבות באינטרנט ראיתי שהמשכיר לא פעם נפסק לפצות את השוכר על עוגמת הנפש וכאן יש גורמים נוספים אותם ארצה להוסיף לתביעה. אשמח לדעת האם יש לי זכות לתבוע גם כאשר הנתבעת עונה למכתב ההתראה ומיישמת את האזהרה...
הגשת תביעה למרות עמידת הנתבעת בתנאי מכתב ההתראה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/06/17
שלום מיכל,
ככל שנגרם לך נזק שאת יכולה להוכיח את שיעורו וככל שלא ויתרת על תביעה - תהיי רשאית לתבוע את הנזק שנגרם לך גם אם השיקים יושבו לידיך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שנגרם לך נזק שאת יכולה להוכיח את שיעורו וככל שלא ויתרת על תביעה - תהיי רשאית לתבוע את הנזק שנגרם לך גם אם השיקים יושבו לידיך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
