פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
העברת חלקים במקרקעין מנאמן לנהנה
עוד אחת
26/09/17
הי,
צריכה להעביר חלקים במקרקעין מנאמן לנהנה.
יש בידיי את הסכם הרכישה המקורי של הנהנה (כולל אישורי עירייה ומיסים)
ואת ההסכם בין הנהנה לנאמן
אילו טפסים יש להגיש לטאבו כדי לבצע העברה מהנאמן לנהנה?
צריכה להעביר חלקים במקרקעין מנאמן לנהנה.
יש בידיי את הסכם הרכישה המקורי של הנהנה (כולל אישורי עירייה ומיסים)
ואת ההסכם בין הנהנה לנאמן
אילו טפסים יש להגיש לטאבו כדי לבצע העברה מהנאמן לנהנה?
יעוץ מיסוי מקרקעין
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
01/10/17
זה תלוי בדיווח שנעשה בזמן רכישת המקרקעין על ידי הנהנה.
מציע בחום לפנות ליעוץ משפטי שידריך אותך בביצוע הדיווח כראוי.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
מציע בחום לפנות ליעוץ משפטי שידריך אותך בביצוע הדיווח כראוי.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
יוגב
25/09/17
אם לאדם יש קרקע פנויה והוא לא עושה בה שימוש האם יש כיום מס שחל על העמדת קרקע פנויה ללא שעושים איתה כלום? זו לא קרקע חלקאית אלא קרקע רגילה .
האם יש תשלומים על קרקע שעומדת ריקה?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
25/09/17
יוגב שלום,
בעבר היה מס שהוטל על כל קרקע שלא בהליכי בנייה הלוא הוא מס רכוש אך הוא בוטל לפני שנים רבות.
בחלק מהרשויות יש ארנונה על הקרקע עצמה.
ביהודה ושומרון לדוג' יש ארנונה אדמת בניין על כל קרקע שלא בונים עליה עד הוצאת טופס 4.
מקווה שתשובתי סייעה לך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בעבר היה מס שהוטל על כל קרקע שלא בהליכי בנייה הלוא הוא מס רכוש אך הוא בוטל לפני שנים רבות.
בחלק מהרשויות יש ארנונה על הקרקע עצמה.
ביהודה ושומרון לדוג' יש ארנונה אדמת בניין על כל קרקע שלא בונים עליה עד הוצאת טופס 4.
מקווה שתשובתי סייעה לך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה דחופה- מכרו את הדירה שלי ללא ידיעתי
מיכל
25/09/17
רכשתי דירה לפני 7 שנים .עו"ד שלי לא רשם הערת אזהרה ולא רשם את הדירה על שמי. לא ידעתי על כך. עכשיו גילתי כי לפני כמה שנים נפטר המוכר והילדים שלו מכרו עכשיו את הדירה. מה אני יכולה לעשות? האם להגיש תביעה לבית המשפט שיקבע שהדירה שלי? האם בית המשפט יחזיר לי את הדירה למרות שלא נרשמה על שמי לפני 7 שנים? תודה
מה הזכויות כאשר מכרו את הדירה ללא ידיעתי
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
25/09/17
מיכל שלום,
המקרה שאת מתארת חמור ביותר.
יש לבדוק את הנסיבות באופן ספציפי ולפעול במהירות על מנת לבדוק איך לצמצם את הנזק ככל הניתן.
בודאי שככל שלא נרשמה הערת אזהרה כפי שכתבת מדובר ברשלנות חמורה של עו"ד שייצג אתכם בעסקה.
אנא פני ליעוץ משפטי דחוף.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
המקרה שאת מתארת חמור ביותר.
יש לבדוק את הנסיבות באופן ספציפי ולפעול במהירות על מנת לבדוק איך לצמצם את הנזק ככל הניתן.
בודאי שככל שלא נרשמה הערת אזהרה כפי שכתבת מדובר ברשלנות חמורה של עו"ד שייצג אתכם בעסקה.
אנא פני ליעוץ משפטי דחוף.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דייר קצת דחוף תודה
מור
24/09/17
שלום רב!
1. דייר לא שילם כמה חדשים והפר חוזה הוגשה תביעה לבימ"ש לפינוי בהילוך מהיר
הדייר מנסה לטענתו להשיג את הכסף מה הדרך הכי נכונה להשהות את מתן הפסק מבלי לפגוע בזכויותי
הדייר אינו מגיש כתב הגנה מאידך פסק בימ"ש להוצאות משפט יגרום לו להקשות עורפו ולעשות טריקים ולא לשלם חוב השכירות
2. האם בבקשה להקפאה או דחיה כלשהיא יעבירו להליך רגיל?
3.האם אחר 30 יום (שלא הגיש כתב הגנה)ניתן להתעכב כמה שרוצים ולא לבקש פסק מביה"ש?
תודה!
1. דייר לא שילם כמה חדשים והפר חוזה הוגשה תביעה לבימ"ש לפינוי בהילוך מהיר
הדייר מנסה לטענתו להשיג את הכסף מה הדרך הכי נכונה להשהות את מתן הפסק מבלי לפגוע בזכויותי
הדייר אינו מגיש כתב הגנה מאידך פסק בימ"ש להוצאות משפט יגרום לו להקשות עורפו ולעשות טריקים ולא לשלם חוב השכירות
2. האם בבקשה להקפאה או דחיה כלשהיא יעבירו להליך רגיל?
3.האם אחר 30 יום (שלא הגיש כתב הגנה)ניתן להתעכב כמה שרוצים ולא לבקש פסק מביה"ש?
תודה!
תביעה לפינוי מושכר
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
25/09/17
שלום וברכה,
לאחר 30 יום שלא הוגש כתב הגנה יש להגיש בקשה למתן פסק דין.
במידה והנתבע מבקש להתנגד לכך עליו להביא סיבות כבדות משקל לכך שלא הגיש את כתב ההגנה בזמן וכן לנמק מהם טענות ההגנה שלו מול כתב התביעה.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר. בהצלחה רבה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
לאחר 30 יום שלא הוגש כתב הגנה יש להגיש בקשה למתן פסק דין.
במידה והנתבע מבקש להתנגד לכך עליו להביא סיבות כבדות משקל לכך שלא הגיש את כתב ההגנה בזמן וכן לנמק מהם טענות ההגנה שלו מול כתב התביעה.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר. בהצלחה רבה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחרי פסק הדין אתה יכול לעכב את ביצועו בהוצאה לפועל
ץ
25/09/17
אסיפת דיירים
אאא
24/09/17
שלום! בבית משותף התקיימה אסיפת דיירים בה השתתפו דיירים שרובם הם שוכרי דירות (ללא
יפוי כוח של בעלי הדירות). באסיפת הנ"ל נבחר נציצ של דיירים אשר גם הוא שוכר דירה
בבניין וגם אצלו אין יפוי כוח של בעל דירה. האם יש סמכויות כל שהן אצל וועד הבית
אשר נבחר בצורה בלתי חוקית?
יפוי כוח של בעלי הדירות). באסיפת הנ"ל נבחר נציצ של דיירים אשר גם הוא שוכר דירה
בבניין וגם אצלו אין יפוי כוח של בעל דירה. האם יש סמכויות כל שהן אצל וועד הבית
אשר נבחר בצורה בלתי חוקית?
הצבעה לועד בית
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
25/09/17
בודאי שועד בית שנבחר שלא כחוק אין לו סמכות לביצוע פעולות כלשהן.
יחד עם זאת, אני לא סבור שבעלי הדירות יגלו התנגדות לנושא זהות ועד הבית ואם ידרשו לכך יתנו יפוי כוח רשמי.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
יחד עם זאת, אני לא סבור שבעלי הדירות יגלו התנגדות לנושא זהות ועד הבית ואם ידרשו לכך יתנו יפוי כוח רשמי.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זיוף צוואה
זיקרי מזל
24/09/17
אחותי זייפה צוואה ולא נותנת לי להכנס לבית הוריי הוריי כבר לא בחיים .התיק נמצא בבית דין לעניני משפחה
זיוף צוואה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
25/09/17
מזל שלום,
אני מציע לפנות לעו"ד שייצג אותך בבית המשפט למשפחה בנושא הצוואה.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אני מציע לפנות לעו"ד שייצג אותך בבית המשפט למשפחה בנושא הצוואה.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מאבק משפטי על דירה
יוני
24/09/17
היי , יש על שמי דירה 30 שנה שניתנה לי על ידי אבי מלפני כ -30 שנה ללא תמורה או תשלום מצידי . היום כל אחיי (10 במספר) החליטו שגם להם מגיע נתח מהדירה והם מאיימים ללכת למשפט . האם לאחר שהדירה על שמי בטאבו 30 שנה אפשר להוציא אותה ממני ? האם אבא שלי יוכל לבקש להוציא אותה ממני למרות שהיא על שמי 30 שנה ? תודה מראש. .
האם ניתן לתבוע העברת זכויות על דירה בבעלותך?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
25/09/17
יוני שלום,
רישום של נכס על שם בעליו מהווה שלב קריטי ביותר שקשה מאוד לחזור ממנו בודאי שלא לאחר תקופה ארוכה כפי שכתבת.
מעבר לכך קשה לי להתייחס בלי לקבל עוד פרטים על מהות הטענות של אחיך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
רישום של נכס על שם בעליו מהווה שלב קריטי ביותר שקשה מאוד לחזור ממנו בודאי שלא לאחר תקופה ארוכה כפי שכתבת.
מעבר לכך קשה לי להתייחס בלי לקבל עוד פרטים על מהות הטענות של אחיך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משפחתון בבית דו משפחתי
שי
24/09/17
שלום האם משפחתון בבית דו משפחתי (שישיה ילדים) יכול לגרום לירידת ערך של הבית השכן ?
האם גן ילדים עשוי לגרום לירידת ערך לבית השכן?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
25/09/17
שי שלום,
בוודאי שבאופן עקרוני תיתכן ירידת ערך עקב קיום משפחתון בסמיכות לבית מגורים.
יש לבדוק האם מדובר בירידת ערך קבועה או זמנית.
ככל שהמשפחתון פועל ללא אישור יתכן שיש לשקול לפנות לועדה המקומית.
נדירים המקרים בהם מאושרת הסבת דירת מגורים למשפחתון באופן קבוע.
ברוב המקרים מאושר שימוש חורג של מספר שנים בלבד כאשר לאחר מכן יש לחזור לשימוש הרגיל למגורים.
מקווה שסייעתי לך בתשובתי.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בוודאי שבאופן עקרוני תיתכן ירידת ערך עקב קיום משפחתון בסמיכות לבית מגורים.
יש לבדוק האם מדובר בירידת ערך קבועה או זמנית.
ככל שהמשפחתון פועל ללא אישור יתכן שיש לשקול לפנות לועדה המקומית.
נדירים המקרים בהם מאושרת הסבת דירת מגורים למשפחתון באופן קבוע.
ברוב המקרים מאושר שימוש חורג של מספר שנים בלבד כאשר לאחר מכן יש לחזור לשימוש הרגיל למגורים.
מקווה שסייעתי לך בתשובתי.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכרון דברים
23/09/17
מישהו יכול לשלוח לי בבקשה או להפנות אותי להיכן אוכל למצוא טיוטת זכרון דברים למכר של דירה?
זכרון דברים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/09/17
שלום רב,
לא מומלץ לחתום על זכרון דברים לפני רכישת או מכירת דירה. ככל שיש הסכמות מוטב לפנות לעו"ד, שיערכו את כל הבדיקות הנדרשות בטרם חתימה.
להרחבה ניתן לקרוא כאן: http://othnaylaw.co.il/precontract.html
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא מומלץ לחתום על זכרון דברים לפני רכישת או מכירת דירה. ככל שיש הסכמות מוטב לפנות לעו"ד, שיערכו את כל הבדיקות הנדרשות בטרם חתימה.
להרחבה ניתן לקרוא כאן: http://othnaylaw.co.il/precontract.html
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ליויי קבלני
אבי
23/09/17
האם קבלן יכול לבנות בניין דירות ללא ליווי פיננסי של בנק המפקח על הבניה והתשלום כדין? אשמח לדעת מה ההפניה לסעיף בחוק שמאפשר לקבלן לעשות ככה
האם קיימת חובת ליווי בנקאי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/09/17
שלום אבי,
קבלן איננו חייב להתקשר עם בנק לליווי בנקאי של פרוייקט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
קבלן איננו חייב להתקשר עם בנק לליווי בנקאי של פרוייקט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרגולה ללא רשיון יכולה להוות בעיה בזמן מכירת בית?
צבי רוט
22/09/17
אני לפני מכירת בית יש חוזה הקונה לוקח משכנתא מהבנק האם השמאי של הבנק יבדוק עם יש רישיון לפרגולה בגינה?
פרגולה פטורה מרשיון
ץ
22/09/17
פרגולה (בעברית - מצללה) פטורה מהיתר בניה
ראה תקנה 12
ראה תקנה 12
רשיון בניה לפרגולה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/09/17
שלום צבי,
פרגולה פטורה בהיתר רק אם היא עומדת בתנאי הסעיף (שיעור ההצללה, גודל הפרגולה, הודעה לרשות וכו'). בכל מקרה אחר נדרש היתר (לכל הפחות היתר לעבודה מצומצמת).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
פרגולה פטורה בהיתר רק אם היא עומדת בתנאי הסעיף (שיעור ההצללה, גודל הפרגולה, הודעה לרשות וכו'). בכל מקרה אחר נדרש היתר (לכל הפחות היתר לעבודה מצומצמת).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
דנית
21/09/17
שלום,
אני רוצה לקנות מגרש והבעלים יש לו על הקרקע מלא עצי לימון וגם בית קטן מעץ שהוא בנה. השווי שלהם לא יקר.. האם חובה עליו למכור לי את הקרקע ביחד עם העצים והבית הזה היפה שבנה? אשמח לדעת ומה ההסבר.
אני רוצה לקנות מגרש והבעלים יש לו על הקרקע מלא עצי לימון וגם בית קטן מעץ שהוא בנה. השווי שלהם לא יקר.. האם חובה עליו למכור לי את הקרקע ביחד עם העצים והבית הזה היפה שבנה? אשמח לדעת ומה ההסבר.
ההסבר הוא ...
ץ
22/09/17
סעיף 12 + 13 לחוק המקרקעין -
"המחובר לקרקע
12. הבעלות בקרקע חלה גם על הבנוי והנטוע עליה ועל כל
דבר אחר המחובר אליה חיבור של קבע, זולת מחוברים הניתנים להפרדה, ואין נפקא מינה
אם המחוברים נבנו, ניטעו או חוברו בידי בעל המקרקעין או בידי אדם אחר.
היקף העסקה במקרקעין
13. עסקה במקרקעין חלה על הקרקע יחד עם כל המנוי
בסעיפים 11 ו-12, ואין תוקף לעסקה בחלק מסויים במקרקעין, והכל כשאין בחוק הוראה
אחרת."
"המחובר לקרקע
12. הבעלות בקרקע חלה גם על הבנוי והנטוע עליה ועל כל
דבר אחר המחובר אליה חיבור של קבע, זולת מחוברים הניתנים להפרדה, ואין נפקא מינה
אם המחוברים נבנו, ניטעו או חוברו בידי בעל המקרקעין או בידי אדם אחר.
היקף העסקה במקרקעין
13. עסקה במקרקעין חלה על הקרקע יחד עם כל המנוי
בסעיפים 11 ו-12, ואין תוקף לעסקה בחלק מסויים במקרקעין, והכל כשאין בחוק הוראה
אחרת."
קרקע חקלאית איך אפשר לברר
ישראל
21/09/17
שלום לכם
לפני כ-20 שנים קניתי חלקה חקלאית ביבנאל. משרד תיווך עשה פרסום ומכר כ-20 דונם אדמה חקלאית ל-48 אנשים. רשום על שמי 1/48 מהשטח. ניסיתי לברר ביבנאל מה התכניות והיכן נמצאת החלקה אך לא קיבלתי תשובה. הם מתחמקים. ברשותי מספר גוש וחלקה. למי פונים לקבלת אינפורמציה. תודה.
לפני כ-20 שנים קניתי חלקה חקלאית ביבנאל. משרד תיווך עשה פרסום ומכר כ-20 דונם אדמה חקלאית ל-48 אנשים. רשום על שמי 1/48 מהשטח. ניסיתי לברר ביבנאל מה התכניות והיכן נמצאת החלקה אך לא קיבלתי תשובה. הם מתחמקים. ברשותי מספר גוש וחלקה. למי פונים לקבלת אינפורמציה. תודה.
מענה
מתמחה
23/09/17
לא ברור. האם יש לך אסמכתה לרכישה? קנית בליויי עו"ד או רכשת לבד? נא פרט.
בירור לעניין קרקע חקלאית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/09/17
שלום ישראל,
על פי מספר הגוש והחלקה תוכל לברר באתר של מיפוי ישראל היכן נמצא השטח.
בנוסף תוכל לאתר, באינטרנט (באתר רמ"י, למשל) או במשרדי הועדה המקומית לתכנון ובניה מה התכניות החלות על השטח, האם מצויות תכניות בהפקדה ומה מהותן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי מספר הגוש והחלקה תוכל לברר באתר של מיפוי ישראל היכן נמצא השטח.
בנוסף תוכל לאתר, באינטרנט (באתר רמ"י, למשל) או במשרדי הועדה המקומית לתכנון ובניה מה התכניות החלות על השטח, האם מצויות תכניות בהפקדה ומה מהותן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
דן
21/09/17
במתחם קרקע אושרv תוכנית בניה בשנת 2011- שזהו התאריך הקובע לקביעת שומה= אישור התוכנית ברשומות. בעל חלקה במתחם ביקש ככל הנראה לקבוע את גובה היטל השבחה בשנת 2012. מונה שמאי מכריע שקבע את היטל ההשבחה לכל המתחם ולגבי החלקה הספציפית של אותו בעל קרקע. כמובן שמאז חלו שינויים במחירי הקרקע וכו. שאלתי היא האם היטל ההשבחה שהעירייה גובה כפוף לחוות הדעת הזאת ?
היטל השבחה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/09/17
שלום דן,
היטל ההשבחה מחושב נכון למועד התכנית המשביחה (והערך המתקבל מוצמד למדד עד מועד התשלום).
החלטות של שמאי מכריע יהוו תקדימים בקביעת השומה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
היטל ההשבחה מחושב נכון למועד התכנית המשביחה (והערך המתקבל מוצמד למדד עד מועד התשלום).
החלטות של שמאי מכריע יהוו תקדימים בקביעת השומה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רמי
נזק לדירה
20/09/17
שלום
השאלה שלי היא כזאת :יש ברשותי דירה בטבריה, זו דירה בקומה אחורנה , וגרים שם משפחה ( זו דירה להשקעה )
לפני כחודשיים לאחד השכנים בבניין התפוצץ דוד שמש, והמים של הדוד נכנסו לי בתוך הדירה . ועשה לי נזק בדירה. ( צריך לקלף את כל הקיר ולצבוע אותו מחדש)בנוסף צריך לעשות לגג הבניין איטום, (אבל זה סיפור אחר ואני בתהליכים להגשת למפקחת לבתים משותפים ולעשות תביעה לכל דיירי הבניין ) דיברתי עם השכן והוא החליף את הדוד שמש , אבל את הנק בדירה שלי הוא מתעלם ולא מגיע לתקן , ואני שלחתי לו הודעות והתקשרתי אך לא עונה לי ולא מחזיר לי שום הודעוה, והחליט להתעלם ממני.הבאתי הצעת מחיר מבעל מקצוע ואני רוצה להגיש תביעה מול השכן (עם הדוד שמש)אני רוצה לציין שאני גר בתל אביב, ואני יודע שהשכן הזה גם גר בתל אביב ( הוא גם משכיר את הדירה שלו בטבריה )ויש לי מספר שאלות1) אני מתכוון לתבוע אותו על הנזק שהוא גרם לי בדירה, ולאיזה בית משפט אני צריך להגיש את התביעה? למפקחת לבתים משותפים? או שאני צריך לגשת לתביעות קטנות ?2) ואם אני צריך ללכת לתביעות קטנות , אז לאיזה בית משפט אני אמור לגשת? בית משפט באיזור טבריה? או שאני יכול לגשת לתביעות קטנות בתל אביב?
תודה רבה, ושנה טובה
השאלה שלי היא כזאת :יש ברשותי דירה בטבריה, זו דירה בקומה אחורנה , וגרים שם משפחה ( זו דירה להשקעה )
לפני כחודשיים לאחד השכנים בבניין התפוצץ דוד שמש, והמים של הדוד נכנסו לי בתוך הדירה . ועשה לי נזק בדירה. ( צריך לקלף את כל הקיר ולצבוע אותו מחדש)בנוסף צריך לעשות לגג הבניין איטום, (אבל זה סיפור אחר ואני בתהליכים להגשת למפקחת לבתים משותפים ולעשות תביעה לכל דיירי הבניין ) דיברתי עם השכן והוא החליף את הדוד שמש , אבל את הנק בדירה שלי הוא מתעלם ולא מגיע לתקן , ואני שלחתי לו הודעות והתקשרתי אך לא עונה לי ולא מחזיר לי שום הודעוה, והחליט להתעלם ממני.הבאתי הצעת מחיר מבעל מקצוע ואני רוצה להגיש תביעה מול השכן (עם הדוד שמש)אני רוצה לציין שאני גר בתל אביב, ואני יודע שהשכן הזה גם גר בתל אביב ( הוא גם משכיר את הדירה שלו בטבריה )ויש לי מספר שאלות1) אני מתכוון לתבוע אותו על הנזק שהוא גרם לי בדירה, ולאיזה בית משפט אני צריך להגיש את התביעה? למפקחת לבתים משותפים? או שאני צריך לגשת לתביעות קטנות ?2) ואם אני צריך ללכת לתביעות קטנות , אז לאיזה בית משפט אני אמור לגשת? בית משפט באיזור טבריה? או שאני יכול לגשת לתביעות קטנות בתל אביב?
תודה רבה, ושנה טובה
התביעה שלך צריכה להיות נגד ועד הבית או נגד הדיירים
ץ
23/09/17
אם הנזילה לתוך הדירה שלך נובעת מבעיה באיטום הגג שהוא רכוש משותף, בעל הדוד שנזל לא קשור לאיטום.
כי גם אם היה יורד גשם היתה נגרמת נזילה לתוך הדירה שלך.
לכן, אם הגג הוא רכוש משותף, והוא מקור הבעיה, התביעה שלך צריכה להיות נגד הנציגות (ועד הבית) שאחראית לאיטום הגג, ואם אין נציגות, נגד כל שאר בעלי הדירות.
כדי לתבוע את הנציגות (או את הדיירים) עליך להגיש את התביעה למפקח על רישום המקרקעין באותה לישכה בה רשומה הדירה.
התביעה צריכה להיות הן לביצוע האיטום בגג והן לתיקון הנזק בדירתך.
אם למרות כל זאת אתה משוכנע שיש לך עילת תביעה דווקא נגד בעל הדוד שנזל, אתה יכול לתבוע אותו בתביעת נזיקין רגילה בבית משפט השלום בתל אביב, או בתביעה קטנה בתל אביב, וזאת אם מקום מגוריו של הנתבע בתל אביב.
כי גם אם היה יורד גשם היתה נגרמת נזילה לתוך הדירה שלך.
לכן, אם הגג הוא רכוש משותף, והוא מקור הבעיה, התביעה שלך צריכה להיות נגד הנציגות (ועד הבית) שאחראית לאיטום הגג, ואם אין נציגות, נגד כל שאר בעלי הדירות.
כדי לתבוע את הנציגות (או את הדיירים) עליך להגיש את התביעה למפקח על רישום המקרקעין באותה לישכה בה רשומה הדירה.
התביעה צריכה להיות הן לביצוע האיטום בגג והן לתיקון הנזק בדירתך.
אם למרות כל זאת אתה משוכנע שיש לך עילת תביעה דווקא נגד בעל הדוד שנזל, אתה יכול לתבוע אותו בתביעת נזיקין רגילה בבית משפט השלום בתל אביב, או בתביעה קטנה בתל אביב, וזאת אם מקום מגוריו של הנתבע בתל אביב.
חתימת שכן להתר בנייה
שמעון
20/09/17
שנה טובה לכולם, נתקלתי בהתנגדות לחתימה של שכן על תוכניות ללא סיבה אמיתית נהפוך הוא מבחינתו אין בעייה עם התוכניות.השכן מתנה את החתימה בחתימה שלי על כך שאני יטייח את החומות שאני מקים בנינו, יקים חייץ בנינו לשלב הבניה, יפריד את הביוב של שנינו עקב בעיה, ויהיה אחראי לכל נזק לבית שלו בזמן הבניה.אני סרבתי לחתום מה עושים.??
חתימת שכן להיתר בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/09/17
שלום שמעון,
ככל שהשכן מסרב לחתום וככל שאינכם מגיעים להסכמות בעניין תוכל להגיש את הבקשה להיתר בלעדיו ולשלוח לו הודעה ובה פירוט זכותו להתנגד לבקשה.
אם תוגש התנגדות תדון בה הועדה, ואם תדחה ההתנגדות (או לא תוגש כלל) תוכל לקבל היתר למרות העובדה שהשכן לא חתם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהשכן מסרב לחתום וככל שאינכם מגיעים להסכמות בעניין תוכל להגיש את הבקשה להיתר בלעדיו ולשלוח לו הודעה ובה פירוט זכותו להתנגד לבקשה.
אם תוגש התנגדות תדון בה הועדה, ואם תדחה ההתנגדות (או לא תוגש כלל) תוכל לקבל היתר למרות העובדה שהשכן לא חתם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה שטרם נרשמה
אילנית
19/09/17
שלום, חתמתי על חוזה לרכישת דירה לפני יותר מ 3 שבועות. שילמתי את התשלום הראשון בשיק הנמצא בנאמנות אצל ב"כ היזם. טרם נרשמה הערת אזהרה על הדירה, למרות שהובטח לי (בע"פ) שהדבר ייעשה תוך יומיים-שלושה. הבנתי שתעודת זהות של מישהו מהדיירים המתגוררים בבנין חסרה (מדובר במבנה שעובר תמ"א 38). העיכוב נראה לי מוגזם. מה עליי לעשות בנדון ? תודה ושנה טובה ! אילנית
עיכוב ברישום הערת אזהרה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/09/17
שלום אילנית,
חסרים פרטים רבים לשם מתן תשובה לשאלתך. כך, למשל, לא ברור מה נקבע בחוזה לעניין מועד רישום הערת האזהרה.
ממליצה לך לפנות לעו"ד ליעוץ פרטני בהתאם להוראות החוזה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חסרים פרטים רבים לשם מתן תשובה לשאלתך. כך, למשל, לא ברור מה נקבע בחוזה לעניין מועד רישום הערת האזהרה.
ממליצה לך לפנות לעו"ד ליעוץ פרטני בהתאם להוראות החוזה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהו תוקפו של היתר בניית ממ״ד?
ציפי
19/09/17
שכנתי קיבלה היתר לבנות לעצמה ממ״ד, בינתיים ניסינו לבצע פרוייקט תמ״א לכל הביניין ועברו כארבע שנים. הפרויקט נכשל.
האם אחרי ארבע שנים יכולה השכנה לבנות את הממ״ד? או שההיתר שלה לא תקף והיא צריכה לבקש היתר חדש?
בהתחשב שבינתיים התחלפו כמה דיירים בביניין.
האם אחרי ארבע שנים יכולה השכנה לבנות את הממ״ד? או שההיתר שלה לא תקף והיא צריכה לבקש היתר חדש?
בהתחשב שבינתיים התחלפו כמה דיירים בביניין.
תוקפו של היתר בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/09/17
שלום ציפי,
היתר בניה פוקע אם לאהוחל בעבודות תוך שנה מאז שניתן.
אפשר לבקש את חידוש ההיתר ואם אין לכך מניעה חוקית הוא יחודש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
היתר בניה פוקע אם לאהוחל בעבודות תוך שנה מאז שניתן.
אפשר לבקש את חידוש ההיתר ואם אין לכך מניעה חוקית הוא יחודש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי אחוזי בעלות
מיקי
19/09/17
שלום רב!
לי ולאחי בעלות משותפת שווה בדירה 5050 היינו רוצים לשנות את אחוזי הבעלות בינינו בטאבו כך שיהיו 6040
במה כרוך הדבר?
תודה מראש
מיקי
לי ולאחי בעלות משותפת שווה בדירה 5050 היינו רוצים לשנות את אחוזי הבעלות בינינו בטאבו כך שיהיו 6040
במה כרוך הדבר?
תודה מראש
מיקי
שינוי חלקי בעלות בדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/09/17
שלום מיקי,
על מנת לשנות את שיעור האחזקה שלכם בדירות עליכם לערוך עסקה (בתשלום או במתנה - כפי שמוסכם עליכם) למכירת 10% מאחד מכם לשני.
זו עסקה לכל דבר עניין, אשר יש לדווח לרשות המיסים ולשלם את מס השבח/הרכישה בשיעורים החלים עליכם, וכן לדווח לרשויות ולבצע העברה בטאבו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת לשנות את שיעור האחזקה שלכם בדירות עליכם לערוך עסקה (בתשלום או במתנה - כפי שמוסכם עליכם) למכירת 10% מאחד מכם לשני.
זו עסקה לכל דבר עניין, אשר יש לדווח לרשות המיסים ולשלם את מס השבח/הרכישה בשיעורים החלים עליכם, וכן לדווח לרשויות ולבצע העברה בטאבו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח כאשר מוכרים דירה שנייה
דורון. א
19/09/17
לגבי חישוב מס שבח כאשר יש שתי דירות - מס לינארי. תוכל/י לאמר האם הבנתי את עקרון החישוב לפי הדוגמה הבאה: בהנחה שיש בבעלותי שתי דירות, ואמכור אחת מהן בשנת 2020 ב 2 מליון ש"ח. והדירה נרכשה בשנת 1970 ונניח לצורך החישוב ששוויה היה 0 ש"ח. כלומר עליית הערך, 2 מליון ש"ח על פני 50 שנה-40 אלף ש"ח בשנה. מכאן שלפי שיטת החישוב הנוכחיות, הסכום החייב במס שבח הוא בגין 6 שנים - מ 2014 עד 2020. - 240 אלף ש"ח. לפיכך, מס שבח 25 אחוז = 60 אלף ש"ח.
האם החישוב שלי באופן ײגסײ הינו נכון? תודה רבה רבה..
האם החישוב שלי באופן ײגסײ הינו נכון? תודה רבה רבה..
חישוב מס שבח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/09/17
שלום דורון,
העקרון בחישוב שהצגת נכון. יש להתחשב גם בהוצאות, פחת וכיוב.
כדאי להעזר במחשבון המצוי באתר של רשות המיסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
העקרון בחישוב שהצגת נכון. יש להתחשב גם בהוצאות, פחת וכיוב.
כדאי להעזר במחשבון המצוי באתר של רשות המיסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
2 כניסות
ציון
18/09/17
שלום אני גר בדירה בבניין משותף.הבניין מחולק ל2 כניסות, (כניסה א וכניסה ב )אני גר בכניסה א ודרוש לעשות לגג איטום. עשיתי אספת דיירים ואף אחד מהם לא הופיע וזה פשוט לא מעניין אותם שנכנס לי מים בחורף.הבאתי אנשי מקצוע ויש בידי הצעות מחיר.אני מתכוון לפנות בימים הקרובים למפקחת לבתים משותפים ולעשות לכל הדיירים תביעה.השאלה שלי.אני גר בכניסה א.ו2 הבניינים צמודים. ( כלומר יש רווח קטן בין הבניינים)לכל אחד יש גג בנפרד.האם בתביעה , אני תובע רק את הצד שלי או שאני צריך לתבוע את 2 הכניסות?
מי משתתף בעלות איטום גג בבניין בו 2 כניסות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/09/17
שלום ציון,
כעקרון יש לבחון את אופן רישום הבית המשותף ואת התקנון. ככל יש בהם התיחסות לנושא יש לפעול על פי האמור.
אם אין התיחסות לכך בתקנון, עליך לתבוע את כלל הדיירים בשתי הכניסות, אך המפקח רשאי להחליט שרק דיירי הכניסה "שלך" ישאו בהוצאות.
בברכה,
כעקרון יש לבחון את אופן רישום הבית המשותף ואת התקנון. ככל יש בהם התיחסות לנושא יש לפעול על פי האמור.
אם אין התיחסות לכך בתקנון, עליך לתבוע את כלל הדיירים בשתי הכניסות, אך המפקח רשאי להחליט שרק דיירי הכניסה "שלך" ישאו בהוצאות.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איטום גג
רוני מור
16/10/17
גם לנו קרה מקרה כזה בבניין ומצאנו פתרון.תוכל לפנות למייל וארחיב.בהצלחה
איך תובעים זכויות בנכס
MAOR
18/09/17
אבא שלי נפתר לפני מספר שנים בנכס X בתל אביב.
כשבררתי בנסח טאבו ראיתי שאותו נכס X מופיע כרשות הפתוח. כמו כן הנכס רשום בעיריית ת"א משנת 2001.
מה עלי לעשות/ לפנות כדי לתבוע זכויות בנכס?
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
כשבררתי בנסח טאבו ראיתי שאותו נכס X מופיע כרשות הפתוח. כמו כן הנכס רשום בעיריית ת"א משנת 2001.
מה עלי לעשות/ לפנות כדי לתבוע זכויות בנכס?
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
איך תובעים זכויות בנכס
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
19/09/17
מאור שלום,
לא הבנתי על בסיס מה אתה טוען שיש לך זכויות?
אם תפרט אשתדל לענות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
לא הבנתי על בסיס מה אתה טוען שיש לך זכויות?
אם תפרט אשתדל לענות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדה למדד תשומות הבניה
איל
18/09/17
שלום רב,אנחנו לקראת חתימה על חוזה לרכישת בית מקבלן, כאשר הבית כבר כמעט גמור (נותרו עוד כ 3 חודשי עבודה).
1. האם ניתן לדרוש שיצמידו למדד רק את עלות החומרים שנותרו לבניה?
2. מדוע מצמידים גם את המע"מ?
תודה
1. האם ניתן לדרוש שיצמידו למדד רק את עלות החומרים שנותרו לבניה?
2. מדוע מצמידים גם את המע"מ?
תודה
על איזה תשלומים חלה הצמדה למדד ברכישה מקבלן?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
19/09/17
איל שלום,
מדובר על נושאים שפתוחים למו"מ מול הקבלן.
בעקרון ההצמדה היא על התשלומים שטרם שולמו ביחס למדד הבסיס.
אין סיבה שמדד הבסיס לא יהיה המדד ביום חתימת החוזה אבל ניתן להתמקח שבטוח קצר כל כך לא יוצמד מדד בכלל.
אני מתאר לעצמי שעו"ד שמייצג אתכם ברכישה יטפל גם בנושא זה.
בהצלחה ושנה טובה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
מדובר על נושאים שפתוחים למו"מ מול הקבלן.
בעקרון ההצמדה היא על התשלומים שטרם שולמו ביחס למדד הבסיס.
אין סיבה שמדד הבסיס לא יהיה המדד ביום חתימת החוזה אבל ניתן להתמקח שבטוח קצר כל כך לא יוצמד מדד בכלל.
אני מתאר לעצמי שעו"ד שמייצג אתכם ברכישה יטפל גם בנושא זה.
בהצלחה ושנה טובה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך מצמידים גינה בבית משותף?
נתן
18/09/17
תודה מראש לעונים, הורי גרים בדו משפחתי שנבנה לפני כ-40 שנה. כאשר נכנסו לגור קבעו עם השכנים כי הגינה הקדמית תשמש את הורי והגינה האחורית את השכנים, הורי מעוניינים למכור את הבית וקיבלו חוות דעת כי בכדי למכור יצטרכו לבצע פעולות כאלה ואחרות (חוזה עם השכנים או תיקון רישום בטאבו), אודה לעזרה איך ניתן לטפל בחלוקה מבחינה חוקית ובאיזה הליך ועלויות מדובר.
הצמדת גינה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
19/09/17
נתן שלום,
האם הדו משפחתי רשום כבית משותף ורק ההצמדה לא נרשמה או שכלל אין רישום בית משותף?
בבתים רבים יש הסכמה על שימוש בשטחים המשותפים שלא עוגנה במסמכים שבכתב.
יחד עם זאת על מנת שקונה שמתעניין בדירה יוכל להסתמך על כך יש צורך לבסס את ההסכמות בכתב.
עליכם לפנות ליעוץ פרטני אצל עו"ד שיבחן את התיק ויטפל בהסדרת ההצמדה כחלק ממכירת הבית.
בהצלחה ושנה טובה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האם הדו משפחתי רשום כבית משותף ורק ההצמדה לא נרשמה או שכלל אין רישום בית משותף?
בבתים רבים יש הסכמה על שימוש בשטחים המשותפים שלא עוגנה במסמכים שבכתב.
יחד עם זאת על מנת שקונה שמתעניין בדירה יוכל להסתמך על כך יש צורך לבסס את ההסכמות בכתב.
עליכם לפנות ליעוץ פרטני אצל עו"ד שיבחן את התיק ויטפל בהסדרת ההצמדה כחלק ממכירת הבית.
בהצלחה ושנה טובה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שפג תוקפו
אלעד
18/09/17
שלום, שכרתי דירת 2 חדרים וחתמתי על חוזה בתחילת השכירות. מאז המשכתי במקום עוד 6 שנים וכל פעם חידשנו "בעל פה". עכשיו אני "שובר" את השכירות באמצע ובעל הבית טוען שלפי החוזה אני צריך לשלם חודשיים שכירות נוספים למרות שאני יוצא באופן מיידי מהמקום. השאלה היא האם מבחינה משפטית הוא יכול לטעון שלפי החוזה אני צריך לשלם עוד חודשיים (זה מה שכתוב בחוזה), או שאני יכול לטעון שסיכמנו בעל פה שאשלם מקסימום עוד חודש (זה מה שאני זוכר, בזמנו חתמתי במהירות על החוזה ולא שמתי לב כל כך לפרטים, הייתי צעיר מאד, אך אני זוכר שבעל פה סיכמנו על חודש).
כמו כן, בעל פה סיכמנו שאני לא צריך לשלם על המים ועכשיו פתאום הוא טוען שאני כן צריך לשלם על כל המים שצרכתי 7 שנים, בחוזה גם כתוב שאני צריך לשלם על המים, אך שוב, לא חידשתי אותו בכתב הרבה שנים. אני רוצה להוסיף שלאורך השנים הוא התעמר בי רבות, עשה שיפוצים קולניים לידי במשך תקופה ארוכה, נכנס לדירה ללא רשות מספר רב של פעמים, השתמש לי במקרר ללא רשות, לקח לי את החניה למרות שאמר בהתחלה שאני יכול להשתמש בה, לא תיקן דברים שהיו צריכים תיקון וכן הלאה. תודה רבה!
כמו כן, בעל פה סיכמנו שאני לא צריך לשלם על המים ועכשיו פתאום הוא טוען שאני כן צריך לשלם על כל המים שצרכתי 7 שנים, בחוזה גם כתוב שאני צריך לשלם על המים, אך שוב, לא חידשתי אותו בכתב הרבה שנים. אני רוצה להוסיף שלאורך השנים הוא התעמר בי רבות, עשה שיפוצים קולניים לידי במשך תקופה ארוכה, נכנס לדירה ללא רשות מספר רב של פעמים, השתמש לי במקרר ללא רשות, לקח לי את החניה למרות שאמר בהתחלה שאני יכול להשתמש בה, לא תיקן דברים שהיו צריכים תיקון וכן הלאה. תודה רבה!
חידוש חוזה בעל פה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
19/09/17
אם החידוש התבסס על החוזה שנחתם אז הוא זה שקובע אלא אם כן תצליח להוכיח שהוסכם בעל פה אחרת.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
