פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שאלה בנוגע לשכירות דירה
רוני
16/08/17
שלום רב,
ברשותנו דירת מגורים שהצענו להשכרה. פנה אלינו בחור שהציג את עצמו כנציג מטעם משרד ראש הממשלה שאחראי על מגורי העובדים. אמר שהוא מעונין בדירה עבור 3 עובדים שלו שהם סטודנטים. ציין כי התשלום מועבר מראש לשנה ושמדובר בחוזה מאד מסודר שבה לטובתנו מול משרד ראש הממשלה. אמר שיש להם ביקורת בדירות ושלעשות חוזה כזה זה כמו בערך כמו לזכות במפעל הפיס.
החוזה הוא מטעמם וכבר נשלח אלינו לבדיקה.
מספר שאלות:
1.האם כדאי לנו להכנס לזה או שעדיף להשכיר לאנשים פרטיים. מדובר בנכס יחיד שלנו ולא נכס להשקעה.
2. אילו אישורים והוכחות עלינו לבקש מהאיש על מנת לדעת ששלא נסתבך עם השכירות הזאת ושהנכס שלנו יהיה בידיים בטוחות?
3. איזה ערבויות נהוג לקחת במקרה כזה כדי להבטיח שמירה על הנכס מנזקים והסתבכויות כאלו ואחרות?
התשלום של שכר הדירה כאמור ישולם מראש בצ'ק או בהעברה בנקאית.
תודה מראש
ברשותנו דירת מגורים שהצענו להשכרה. פנה אלינו בחור שהציג את עצמו כנציג מטעם משרד ראש הממשלה שאחראי על מגורי העובדים. אמר שהוא מעונין בדירה עבור 3 עובדים שלו שהם סטודנטים. ציין כי התשלום מועבר מראש לשנה ושמדובר בחוזה מאד מסודר שבה לטובתנו מול משרד ראש הממשלה. אמר שיש להם ביקורת בדירות ושלעשות חוזה כזה זה כמו בערך כמו לזכות במפעל הפיס.
החוזה הוא מטעמם וכבר נשלח אלינו לבדיקה.
מספר שאלות:
1.האם כדאי לנו להכנס לזה או שעדיף להשכיר לאנשים פרטיים. מדובר בנכס יחיד שלנו ולא נכס להשקעה.
2. אילו אישורים והוכחות עלינו לבקש מהאיש על מנת לדעת ששלא נסתבך עם השכירות הזאת ושהנכס שלנו יהיה בידיים בטוחות?
3. איזה ערבויות נהוג לקחת במקרה כזה כדי להבטיח שמירה על הנכס מנזקים והסתבכויות כאלו ואחרות?
התשלום של שכר הדירה כאמור ישולם מראש בצ'ק או בהעברה בנקאית.
תודה מראש
השכרת דירה למשרד ממשלתי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/08/17
שלום רוני,
כדי לתת מענה לשאלתך יש לבדוק את הסכם השכירות. ממליצה לכם לפנות לעו"ד לקבלת יעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כדי לתת מענה לשאלתך יש לבדוק את הסכם השכירות. ממליצה לכם לפנות לעו"ד לקבלת יעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחיר למשתכן
שש
16/08/17
השאלה שלי רכש דירה על הנייר כרגע אין התחלת בנייה ואין היתר בנייה. הלקוח יכול לבטל את העסקה בכל רגע נתון. העסקה לא מדווחת בטאבו כבעלות. הדבר היחיד שמדווח זה לרשות המיסים. שברגע שזה יבוטל גם הדיווח שם יבוטל.כלומר אין בעלות לדירה והוא חסר דירה . גם כרגע וגם ברגע שהוא יבטל הוא יהיה מחוסר דירה.אני רוצה לוודא שהוא מבטל את העסקה שלא יבטלו את זכאותו במחיר למשתכן או יפגעו בזכייתו.
מחיר למשתכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/08/17
שלום רב,
על פי החלטת מועצת רשות מקרקעי ישראל, מי שהיו לוזכויות בדירה (כולל דירה בשלבי בניה) במשך 6 שנים שקדמו למועד הזכיה/חתימה על הסכם איננו נחשב חסר דיור ואיננו זכאי לתנאי מחיר למשתכן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי החלטת מועצת רשות מקרקעי ישראל, מי שהיו לוזכויות בדירה (כולל דירה בשלבי בניה) במשך 6 שנים שקדמו למועד הזכיה/חתימה על הסכם איננו נחשב חסר דיור ואיננו זכאי לתנאי מחיר למשתכן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנית ממ"ד
רובי
16/08/17
שכני בקומות מתחתי הוציעו רישיון על בנית ממד אך בפועל בנו חדרים רגילים על היסודות הקיימים אינני יכול לבנות ממד השאלה האם שייך להגיש לוועדה תתוכנית שלחדר עם שיפור מיגון בתור ממד ?
ושאלה נוספת אני גר בקומה עליונה ויש לי גם קומת גג האם בנייתת ממד מתאפשרת רק בקומה שלי או גם בקומה העלייונה?
ושאלה נוספת אני גר בקומה עליונה ויש לי גם קומת גג האם בנייתת ממד מתאפשרת רק בקומה שלי או גם בקומה העלייונה?
שאלות הנדסיות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/08/17
שלום רובי,
עליך לקבל תשובות לשאלותיך ממהנדס בניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליך לקבל תשובות לשאלותיך ממהנדס בניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
על מי חל ביטוח המבנה בשכירות בלתי מוגנת.
אייל בבג'ני
15/08/17
שלום לכל המכובדים. יש לי שאלה.
על מי חל ביטוח המבנה בשכירות בלתי מוגנת. על המשכיר או על השוכר?
אני לפני חידוש חוזה שכירות בחנות שלי ורוצה לדעת.
על מי חל ביטוח המבנה בשכירות בלתי מוגנת. על המשכיר או על השוכר?
אני לפני חידוש חוזה שכירות בחנות שלי ורוצה לדעת.
ביטוח מבנה מושכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/08/17
שלום אייל,
כעקרון, הצדדים כולים להסכים ביניהם על מי תחול חובת ביטוח המבנה. זהו תנאי מסחרי הנתון למו"מ.
לגבי דירות מגורים קובע התיקון האחרון לחוק כי המשכיר ישא בעלויות ביטוח המבנה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון, הצדדים כולים להסכים ביניהם על מי תחול חובת ביטוח המבנה. זהו תנאי מסחרי הנתון למו"מ.
לגבי דירות מגורים קובע התיקון האחרון לחוק כי המשכיר ישא בעלויות ביטוח המבנה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מדירה
מנחם
15/08/17
שלום וברכה
אינני יודע האם השאלה שייכת לפורום הנכון, במידה ולא אשמח שתפנו אותי לפורום המיועד לכך.
יצאתי מדירה ששכרתי לפני כשנה, מפאת לחץ של דברים באותה התקופה, שכחתי לעדכן בעיריה ובמים על עזיבתי.
החשבון נשאר על שמי כיון שהדייר החדש לא העביר על שמו את החשבונות, ומכיון שלא שילמם עוקל חשבון הבנק שלי, פניתי לעיריה ולאחר שוידאו עם בעל הבית שאני לא גר שם העבירו את החוב על שמו,
פניתי לתאגיד המים שיעשה אותו דבר ומלאתי את כל הטפסים שצריך, כשהם פנו לבעל הנכס לבקש את אישורו להחזרת החשבון על שמו - הוא לא אישר, בגלל שלטענתו אני חייב לשלם לו עוד כספים (דבר שלטענתי אינו נכון) הם אומרים שבלי אישורו הם לא מעבירים על שמו את החשבון ולכן זה נשאר על שמי ועליי להסתדר איתו,
שאלתי האם הדבר הזה הוא חוקי? ז.א. למרות שיודעים שאני לא גר שם בכל זאת זה נשאר על שמי.
ומה ניתן לעשות עוד? האם לפנות לבית משפט לתביעות קטנות לחייב אותו ואת התאגיד להוציא את שמי מהחשבון ? (זה שייך לתביעות קטנות?)
להתייחסותכם אודה
תודה מראש
אינני יודע האם השאלה שייכת לפורום הנכון, במידה ולא אשמח שתפנו אותי לפורום המיועד לכך.
יצאתי מדירה ששכרתי לפני כשנה, מפאת לחץ של דברים באותה התקופה, שכחתי לעדכן בעיריה ובמים על עזיבתי.
החשבון נשאר על שמי כיון שהדייר החדש לא העביר על שמו את החשבונות, ומכיון שלא שילמם עוקל חשבון הבנק שלי, פניתי לעיריה ולאחר שוידאו עם בעל הבית שאני לא גר שם העבירו את החוב על שמו,
פניתי לתאגיד המים שיעשה אותו דבר ומלאתי את כל הטפסים שצריך, כשהם פנו לבעל הנכס לבקש את אישורו להחזרת החשבון על שמו - הוא לא אישר, בגלל שלטענתו אני חייב לשלם לו עוד כספים (דבר שלטענתי אינו נכון) הם אומרים שבלי אישורו הם לא מעבירים על שמו את החשבון ולכן זה נשאר על שמי ועליי להסתדר איתו,
שאלתי האם הדבר הזה הוא חוקי? ז.א. למרות שיודעים שאני לא גר שם בכל זאת זה נשאר על שמי.
ומה ניתן לעשות עוד? האם לפנות לבית משפט לתביעות קטנות לחייב אותו ואת התאגיד להוציא את שמי מהחשבון ? (זה שייך לתביעות קטנות?)
להתייחסותכם אודה
תודה מראש
חובות לאחר עזיבת הדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/08/17
שלום מנחם,
כעקרון מחובתך להודיע לעיריה ולתאגיד המים כי עזבת את הדירה.
ככל שהתגורר בדירה אדם אחר - והוא שצבר את החובות - תוכל להגיש תביעה כנגד המשכיר, שיודע שהחובות אינם שלך ואף יודע מי התגורר בדירה ובמדת האפשר כנגד הדייר עצמו. בנוסף תוכל לבקש צו עשה שיחייב את המשכיר להעביר את החשבון על שמו.
יצויין, כי על תאגיד המים לבצע בתוך 5 ימים את השינוי משמך לשם המשכיר אם תוכיח לתאגיד שתקופת השכירות הסתיימה (למשל - ע"י הצגת חוזה השכירות) ולא נדרשת לשם כך הסכמת המשכיר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון מחובתך להודיע לעיריה ולתאגיד המים כי עזבת את הדירה.
ככל שהתגורר בדירה אדם אחר - והוא שצבר את החובות - תוכל להגיש תביעה כנגד המשכיר, שיודע שהחובות אינם שלך ואף יודע מי התגורר בדירה ובמדת האפשר כנגד הדייר עצמו. בנוסף תוכל לבקש צו עשה שיחייב את המשכיר להעביר את החשבון על שמו.
יצויין, כי על תאגיד המים לבצע בתוך 5 ימים את השינוי משמך לשם המשכיר אם תוכיח לתאגיד שתקופת השכירות הסתיימה (למשל - ע"י הצגת חוזה השכירות) ולא נדרשת לשם כך הסכמת המשכיר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטלי השבחה ומס שבח מדירת ירושה
אפרייםעוסי
15/08/17
היטלי השבחה
מדובר בבית כאשר החלוקה הרשומה בטאבו היא כזאת האם 50% 3ילדים כא 16.66% סה 100%.
אחד הילדים נפטר ובעל 16.66% כאמור לאחר מספר חודשים האמא נפטרה והיא בעלת 50% .
הוחלט למכור את הבית הבית נמכר הגיעה שומת היטלי השבחה על הבית הנמכר .
אחד הילדים היורשים הוא נכה 100%נפשי אינו עובד וחיי מקצבת הביטוח לאומי (המשפחה משפחה שכולה הבעל נפל בעת מילוי תפקידו בצהל)
כאמור הגיעה שומת היטלי השבחה העיריה סרבה הוועדה החליטה לא לתת לא הנחה ולא פטור כאמור אחד היורשים הבן נכה 100% חסר אמצעים וחיי מקיצבת הביטוח לאומי בכסף שירש קנה דירה קטנה 2 חדרים ישנה.
מס שבח :הגיעה שומה לתשלום מס שבח אליו חשבונו עוקל עי רשות המס על אי תשלום מס שבח.
מה אפשר לעשות בעניין היטלי השבחה ( מצב נפשי כלכלי )?
מה אפשר לעשות בעניין מס השבחה ? עפי מצבו הכלכלי נפשי כאמור .
מדוע הוטל עליו מס שבח זוהי דירת ירושה ?
בתודה
מדובר בבית כאשר החלוקה הרשומה בטאבו היא כזאת האם 50% 3ילדים כא 16.66% סה 100%.
אחד הילדים נפטר ובעל 16.66% כאמור לאחר מספר חודשים האמא נפטרה והיא בעלת 50% .
הוחלט למכור את הבית הבית נמכר הגיעה שומת היטלי השבחה על הבית הנמכר .
אחד הילדים היורשים הוא נכה 100%נפשי אינו עובד וחיי מקצבת הביטוח לאומי (המשפחה משפחה שכולה הבעל נפל בעת מילוי תפקידו בצהל)
כאמור הגיעה שומת היטלי השבחה העיריה סרבה הוועדה החליטה לא לתת לא הנחה ולא פטור כאמור אחד היורשים הבן נכה 100% חסר אמצעים וחיי מקיצבת הביטוח לאומי בכסף שירש קנה דירה קטנה 2 חדרים ישנה.
מס שבח :הגיעה שומה לתשלום מס שבח אליו חשבונו עוקל עי רשות המס על אי תשלום מס שבח.
מה אפשר לעשות בעניין היטלי השבחה ( מצב נפשי כלכלי )?
מה אפשר לעשות בעניין מס השבחה ? עפי מצבו הכלכלי נפשי כאמור .
מדוע הוטל עליו מס שבח זוהי דירת ירושה ?
בתודה
המשך
אפי
15/08/17
המשך :לבן אין נכסים מלבד חלקו בנכס שנמכר הירושה 16.6%
מיסוי במכירת דירת ירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/08/17
שלום רב,
אנא הפנה שאלתך לפורום מסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום מסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי בפינוי בינוי
עמוס
15/08/17
שלום,
יש ברשותנו דירה עם זכויות בנייה ופטור מותנה מהיטל השבחה (ע"פ
סעיף 19 ג' לחוק התכנון והבניה),
בנוסף הבניין עומד לפני פרויקט פינוי-בינוי שבו יש פטור ממס לדירת
תמורה הגדולה עד-150% מהדירה הקיימת.
האם יש אפשרות לקבל את הפטור ממס לדירת התמורה, לא מגודל הדירה הקיים,
אלא מהגודל הפוטנציאלי שלה (ז"א 150% מהדירה פלוס פוטנציאל ההרחבה שלה), וזאת
בלי לבנות בפועל רק בשביל להרוס 5 דקות אח"כ! (האם אפשר לכלול בנ"ל לא
רק תב"ע מאושרת אלא גם ממ"ד)?
האם זה משנה לנ"ל אם כבר יש רישיון בנייה?
אם התשובה היא לא, וחייבים לבנות בשביל לקבל את ההטבה הכפולה, האם
צריך גם להמתין 4 שנים (כפי שמותנה בפטור)
?
חוששני שאם הטבת המס לא תכלול את פוטנציאל ההרחבה של הדירה
(כנ"ל) החיסכון במס בלבד יהיה גבוה מעלות הבניה! האם זה נכון? (דירה בגודל 55
מ"ר, פוטנציאל הרחבה של 45 מ"ר (כולל ממ"ד), היזם רוצה לתת לכולם
דירות בגודל מינימום של 120 מ"ר, דירות
גדולות שכבר הרחיבו יקבלו תוספת של 40% לשטח הדירה).
* דירות ממוצעות באזור נמכרות היום בסביבות ה-25,000 ש"ח למ"ר.
האם כדאי לבנות (רק כדי להרוס) בכל מקרה בשביל עוד 20 מ"ר, ז"א
האם שהשווי הסופי של ה-20 מ"ר הנ"ל (תוספת של 40% ל- 100 מ"ר,
במקום 120 מ"ר) יעלה על הוצאות הבניה המשוערות של ה- 45 מ"ר הנ"ל?
יש ברשותנו דירה עם זכויות בנייה ופטור מותנה מהיטל השבחה (ע"פ
סעיף 19 ג' לחוק התכנון והבניה),
בנוסף הבניין עומד לפני פרויקט פינוי-בינוי שבו יש פטור ממס לדירת
תמורה הגדולה עד-150% מהדירה הקיימת.
האם יש אפשרות לקבל את הפטור ממס לדירת התמורה, לא מגודל הדירה הקיים,
אלא מהגודל הפוטנציאלי שלה (ז"א 150% מהדירה פלוס פוטנציאל ההרחבה שלה), וזאת
בלי לבנות בפועל רק בשביל להרוס 5 דקות אח"כ! (האם אפשר לכלול בנ"ל לא
רק תב"ע מאושרת אלא גם ממ"ד)?
האם זה משנה לנ"ל אם כבר יש רישיון בנייה?
אם התשובה היא לא, וחייבים לבנות בשביל לקבל את ההטבה הכפולה, האם
צריך גם להמתין 4 שנים (כפי שמותנה בפטור)
?
חוששני שאם הטבת המס לא תכלול את פוטנציאל ההרחבה של הדירה
(כנ"ל) החיסכון במס בלבד יהיה גבוה מעלות הבניה! האם זה נכון? (דירה בגודל 55
מ"ר, פוטנציאל הרחבה של 45 מ"ר (כולל ממ"ד), היזם רוצה לתת לכולם
דירות בגודל מינימום של 120 מ"ר, דירות
גדולות שכבר הרחיבו יקבלו תוספת של 40% לשטח הדירה).
* דירות ממוצעות באזור נמכרות היום בסביבות ה-25,000 ש"ח למ"ר.
האם כדאי לבנות (רק כדי להרוס) בכל מקרה בשביל עוד 20 מ"ר, ז"א
האם שהשווי הסופי של ה-20 מ"ר הנ"ל (תוספת של 40% ל- 100 מ"ר,
במקום 120 מ"ר) יעלה על הוצאות הבניה המשוערות של ה- 45 מ"ר הנ"ל?
מיסוי בפינוי בינוי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/08/17
שלום עמוס,
אנא פנה לפרום דיני מסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא פנה לפרום דיני מסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכרת דירה 16 שנים
לילי
15/08/17
האים לאחר ככ הרבה שנים השוכר יכול להוציא אותי מהדירה בהתראה קצרה של חודשיים שלוש בתענה שהוא נותן אותה לבן שמתחתן
או שפשוט רוצה להשכיר אותה בסכום יותר גבוהה.אחרי שיפוץ.
מה הזכויות שלי ?אים ביכלל יש לי כאלה.
או שפשוט רוצה להשכיר אותה בסכום יותר גבוהה.אחרי שיפוץ.
מה הזכויות שלי ?אים ביכלל יש לי כאלה.
פינוי שוכרת
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
15/08/17
לילי שלום,
הכל תלוי בהוראות הסכם השכירות.
אני מניח שגם אם לא חידשתם את ההסכם כל פעם בכתב, עדיין יש הסכם שכירות בסיסי.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
הכל תלוי בהוראות הסכם השכירות.
אני מניח שגם אם לא חידשתם את ההסכם כל פעם בכתב, עדיין יש הסכם שכירות בסיסי.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק פיצול בתים פרטיים
רן פרי
14/08/17
שלום,
כיום יש לי דירה אחת שאני משכיר + בית פרטי. אם אני מפצל את הבית הפרטי לפי חוק פיצול בתים פרטיים, האם אצטרך לשלם מס דירה שלישית?
שאלה נוספת - לפני כ 15 שנה קיבלתי אישור ממינהל מקרקעי ישראל להרחבה ל 160 מ"ר. כחלק מפיצול הבית הפרטי אני רוצה להרחיב את הקומה העליונה כך שכל המבנה יהיה כ-220 מ"ר. איזה תשלומים אצטרך לשלם למינהל ואיך אפשר לדעת את גובה התשלום לפני תחילת התהליך?
כיום יש לי דירה אחת שאני משכיר + בית פרטי. אם אני מפצל את הבית הפרטי לפי חוק פיצול בתים פרטיים, האם אצטרך לשלם מס דירה שלישית?
שאלה נוספת - לפני כ 15 שנה קיבלתי אישור ממינהל מקרקעי ישראל להרחבה ל 160 מ"ר. כחלק מפיצול הבית הפרטי אני רוצה להרחיב את הקומה העליונה כך שכל המבנה יהיה כ-220 מ"ר. איזה תשלומים אצטרך לשלם למינהל ואיך אפשר לדעת את גובה התשלום לפני תחילת התהליך?
האם נדרש תשלום למינהל על פיצול בית צמוד קרקע?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
15/08/17
רן שלום,
חוק מיסוי דירה שלישית בוטל לפני מספר ימים בבג"ץ.
חוק פיצול דירות שעבר לאחרונה קובע כי לא ידרש תשלום למינהל על פיצול הדירה.
החוק מדבר על פיצול וחלוקה של הדירה ולא על הגדלת שטח הדירה הקיימת.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
חוק מיסוי דירה שלישית בוטל לפני מספר ימים בבג"ץ.
חוק פיצול דירות שעבר לאחרונה קובע כי לא ידרש תשלום למינהל על פיצול הדירה.
החוק מדבר על פיצול וחלוקה של הדירה ולא על הגדלת שטח הדירה הקיימת.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טיפול במערכות משותפות בבית משותף
משה
14/08/17
שני בניינים שמהווים בית משותף אחד ואוכלסו בפער של מספר שנים בין בניין אחד לשני. קיימות מערכות משותפות שממוקמות בחניון של הבניין שאוכלס קודם. עלות הטיפול במערכות אלו צ"ל 50/50, אבל הבניין שאוכלס מאוחר יותר, מבקש לנכות מעלויות הטיפול שחלות עליו ערך גרט (כלומר, הבניין שאוכלס מאוחר יותר מבקש להחשיב את השנים בהן פעלו המערכות הללו טרם איכלוסו, כשנות בלאי ולכן הוא טוען שאינו חייב בעלויות 50/50). האם הטענה על הגרט לא צריכה להיות מופנית אל הקבלן שלא טרח לתת לבניין השני את המערכות הללו כחדשות?
הוצאות בית משותף מורכב
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
15/08/17
משה שלום,
לא הבנתי את השאלה. לכאורה אם מדובר במערכת משותפת לשני הבניינים אז לא ניתן היה לספק מערכת חדשה לבניין שאוכלס מאוחר יותר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
לא הבנתי את השאלה. לכאורה אם מדובר במערכת משותפת לשני הבניינים אז לא ניתן היה לספק מערכת חדשה לבניין שאוכלס מאוחר יותר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פתוח רחוב שנגבו בגינו היטלי פיתוח
אבי
14/08/17
מתי רשות מקומית ,שגבתה היטלי פיתוח מכל הבתים שנבנו ברחוב, לפתח את הרחוב?
מועד לפיתוח רחוב
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
15/08/17
אבי שלום,
מדובר בתהליך מורכב שמוסדר באמצעות חוקי העזר העירוניים, החלטות מועצת הרשות המקומית, יציאה למכרז והסכם מול קבלן פיתוח.
יש לעיין בחוק העזר וביתר המסמכים הרלוונטיים על מנת לבחון מהו המועד החוקי לתחילת עבודות שנגבה בגינן היטלים.
לגבי סיום עבודות הכל כפוף למורכבות העבודות ולמכרז הביצוע כאמור.
בדרך כלל יש מועד סיום מתוכנן ולא מחייב אך כמובן שהרשות מחוייבת להתנהל ביעילות ותוך הפחתת חוסר הנוחות הנגרם לתושבים ככל הניתן.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
מדובר בתהליך מורכב שמוסדר באמצעות חוקי העזר העירוניים, החלטות מועצת הרשות המקומית, יציאה למכרז והסכם מול קבלן פיתוח.
יש לעיין בחוק העזר וביתר המסמכים הרלוונטיים על מנת לבחון מהו המועד החוקי לתחילת עבודות שנגבה בגינן היטלים.
לגבי סיום עבודות הכל כפוף למורכבות העבודות ולמכרז הביצוע כאמור.
בדרך כלל יש מועד סיום מתוכנן ולא מחייב אך כמובן שהרשות מחוייבת להתנהל ביעילות ותוך הפחתת חוסר הנוחות הנגרם לתושבים ככל הניתן.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בית משותף וכל הערות האזהרה….
מני
14/08/17
שלום רב,
בדירה חדשה מקבלן (בניין משותף)
תוך כמה זמן נהוג לסיים את תהליך הרישום בטאבו, הערות וכדומה...
תודה מראש,
מני
בדירה חדשה מקבלן (בניין משותף)
תוך כמה זמן נהוג לסיים את תהליך הרישום בטאבו, הערות וכדומה...
תודה מראש,
מני
תוך כמה זמן על הקבלן לסיים רישום בית משותף?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
15/08/17
מני שלום,
רישום בתים משותפים הוא סוגיה מורכבת, ישנם בישראל בתים משותפים רבים שבמשך עשרות שנים לא נרשמו מסיבות שונות.
בעקרון החוק מחייב קבלנים לסיים את הרישום תוך שנה מסיום הפרצלציה או ממועד מסירת הדירה לקונה, לפי המאוחר מבין השנים.
יחד עם זאת החוק מאפשר לדחות את הרישום כאשר העיכוב בביצוע הרישום נגרם עקב נסיבות שלא בשליטת הקבלן ולא יכול היה למנוע את קיומן.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
רישום בתים משותפים הוא סוגיה מורכבת, ישנם בישראל בתים משותפים רבים שבמשך עשרות שנים לא נרשמו מסיבות שונות.
בעקרון החוק מחייב קבלנים לסיים את הרישום תוך שנה מסיום הפרצלציה או ממועד מסירת הדירה לקונה, לפי המאוחר מבין השנים.
יחד עם זאת החוק מאפשר לדחות את הרישום כאשר העיכוב בביצוע הרישום נגרם עקב נסיבות שלא בשליטת הקבלן ולא יכול היה למנוע את קיומן.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובות של אבא
הילה גוזלן
14/08/17
שלום רב,
שאלה
אם יש לאבא שלי חובות בסכום גבוה - ויש לו נכס.
אם הוא מוכר את הנכס בשביל להחזיר את החובות שלו . ולאחר מכירת הנכס הוא מייצר חובות חדשים וחלילה נפטר- האם אפשר לבוא לילדיו לכיסוי החובות כאשר הבית נמכר ואין נכס למימוש ?
תודה
שאלה
אם יש לאבא שלי חובות בסכום גבוה - ויש לו נכס.
אם הוא מוכר את הנכס בשביל להחזיר את החובות שלו . ולאחר מכירת הנכס הוא מייצר חובות חדשים וחלילה נפטר- האם אפשר לבוא לילדיו לכיסוי החובות כאשר הבית נמכר ואין נכס למימוש ?
תודה
האם יורשים אחראים להחזר חובות של המוריש?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
15/08/17
הילה שלום,
היורשים אחראים לסילוק חובות של המוריש אך ורק מתוך העיזבון של המוריש.
לא ניתן לדרוש מיורשים סילוק של חובות כאשר אין למוריש נכסים שניתן לממש לצורך החזר החובות.
מקווה שהתשובה סייעה לך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
היורשים אחראים לסילוק חובות של המוריש אך ורק מתוך העיזבון של המוריש.
לא ניתן לדרוש מיורשים סילוק של חובות כאשר אין למוריש נכסים שניתן לממש לצורך החזר החובות.
מקווה שהתשובה סייעה לך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה דירה שניה
יעקב
14/08/17
יש ברשותי 2 דירות, את הדירה השניה רכשתי לפני כשנתיים ושלמתי עליה מס רכישה,
עכשיו אני רוצה למכור את הדירה ובמקומה לקנות דירה אחרת,
האם גם עכשיו אני אצטרך לשלם מס רכישה?
עכשיו אני רוצה למכור את הדירה ובמקומה לקנות דירה אחרת,
האם גם עכשיו אני אצטרך לשלם מס רכישה?
מס רכישה בחילופי דירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/08/17
שלום יעקב,
בכל רכישה של נכס מקרקעין מוטל מס רכישה (כשמודבר בדירה יחידה שיעורו עשוי להיות 0), וזאת בלי כל קשר למספר הדירות שרכשת בעבר או למס רכישה ששלמת בעבר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בכל רכישה של נכס מקרקעין מוטל מס רכישה (כשמודבר בדירה יחידה שיעורו עשוי להיות 0), וזאת בלי כל קשר למספר הדירות שרכשת בעבר או למס רכישה ששלמת בעבר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה לדירה שנייה
דניאל
14/08/17
שלום רב,
רציתי לברר בקשר למס רכישה לדירה שניה. בבעלותינו דירה שאנו גרים בה (ללא משכנתא).
לפני כשלוש שנים רכשנו דירה חדשה כחלק מקבוצת רכישה, הבניה מתקדמת ובשנה הקרובה נכנס לדירה.
בעבר הצהרנו שאנו נמכור את הדירה בבעלותינו כחלק מתשלום לדירה החדשה, לאחרונה נכנס לנו סכום כסף והחלטנו להשאיר את הדירה.
ידוע לנו כי יש לשלם מס רכישה של 8% מסכום הדירה החדשה ויש לנו מספר שאלות:
1. האם יש בעיה חוקתית בהצהרה שלנו למכור את הדירה או שפשוט ישלחו לנו שומה חדשה?
2. הסכום שאנחנו משלמים בסופו של דבר כ-2,000,000 ש"ח (הסכום שהועבר לבנק לצורך בירור משכנתא לתהליך הבנייה), אך שמאי העריך את מחיר הדירה בסכום גבוה יותר, לפי מה מחשבים את ערך המס?
3. האם המס משולם מקבלת הדירה או מיום ההצהרה? כלומר ריביות והצמדות? או מהשומה החדשה?
4. הבנו שצריך למכור את הדירה תוך 12 חודשים (דירה חדשה מקבלן כאמור) או 24 חודשים דירה יד 2, מדובר מקבלת הדירה או מההצהרה?
5. אם החלטנו להשאיר את הדירה ושילמנו את המס ולאחר זמן קצר (תוך כדי השנה הראשונה) החלטנו מסיבות כלשהן שאנחנו מוכרים (לדוגמא המשכנתא מכבידה או דברים בסגנון), האם יש החזר חלקי על מס הרכישה?
תודה רבה.
רציתי לברר בקשר למס רכישה לדירה שניה. בבעלותינו דירה שאנו גרים בה (ללא משכנתא).
לפני כשלוש שנים רכשנו דירה חדשה כחלק מקבוצת רכישה, הבניה מתקדמת ובשנה הקרובה נכנס לדירה.
בעבר הצהרנו שאנו נמכור את הדירה בבעלותינו כחלק מתשלום לדירה החדשה, לאחרונה נכנס לנו סכום כסף והחלטנו להשאיר את הדירה.
ידוע לנו כי יש לשלם מס רכישה של 8% מסכום הדירה החדשה ויש לנו מספר שאלות:
1. האם יש בעיה חוקתית בהצהרה שלנו למכור את הדירה או שפשוט ישלחו לנו שומה חדשה?
2. הסכום שאנחנו משלמים בסופו של דבר כ-2,000,000 ש"ח (הסכום שהועבר לבנק לצורך בירור משכנתא לתהליך הבנייה), אך שמאי העריך את מחיר הדירה בסכום גבוה יותר, לפי מה מחשבים את ערך המס?
3. האם המס משולם מקבלת הדירה או מיום ההצהרה? כלומר ריביות והצמדות? או מהשומה החדשה?
4. הבנו שצריך למכור את הדירה תוך 12 חודשים (דירה חדשה מקבלן כאמור) או 24 חודשים דירה יד 2, מדובר מקבלת הדירה או מההצהרה?
5. אם החלטנו להשאיר את הדירה ושילמנו את המס ולאחר זמן קצר (תוך כדי השנה הראשונה) החלטנו מסיבות כלשהן שאנחנו מוכרים (לדוגמא המשכנתא מכבידה או דברים בסגנון), האם יש החזר חלקי על מס הרכישה?
תודה רבה.
מס רכישה לדירה שניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/08/17
שלום דניאל,
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר על היטל השבחה בעקבות היתר שלא מומש
איריס
14/08/17
שלום,
שילמתי היטל השבחה כתנאי לקבלת היתר בנייה. לאחר כמעט שנה "תקעתי מסמר" כדי לשמר את ההיתר, אך לאחר שנה נוספת מכרתי את הבית כך שההיתר מעולם לא מומש (בפברואר 2018 יחלפו 3 שנים מיום קבלת ההיתר).
שאלתי היא האם באפשרותי לקבל החזר על היטל ההשבחה כיוון שההיתר לא מומש ולא בוצעה בנייה? שילמתי 30,000 ש"ח, זה סכום לא מבוטל...
תודה.
שילמתי היטל השבחה כתנאי לקבלת היתר בנייה. לאחר כמעט שנה "תקעתי מסמר" כדי לשמר את ההיתר, אך לאחר שנה נוספת מכרתי את הבית כך שההיתר מעולם לא מומש (בפברואר 2018 יחלפו 3 שנים מיום קבלת ההיתר).
שאלתי היא האם באפשרותי לקבל החזר על היטל ההשבחה כיוון שההיתר לא מומש ולא בוצעה בנייה? שילמתי 30,000 ש"ח, זה סכום לא מבוטל...
תודה.
החזר היטל השבחה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/08/17
שלום איריס,
גם מכירה מהווה מימוש לצורך הטלת היטל השבחה. אם לא היית משלמת היטל השבחה לצורך ההיתר היית נדרשת לשלמו בעת המכירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
גם מכירה מהווה מימוש לצורך הטלת היטל השבחה. אם לא היית משלמת היטל השבחה לצורך ההיתר היית נדרשת לשלמו בעת המכירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ליקויי בניה
אורי נחום
14/08/17
שלום רב
שאלתי בעבר שאלה לגבי כשל בריצוף בדירה חדשה שהתיקונים נמשכו כשבע שנים וכיום הריצוף גם לא תקין ,קיבלתי תשובה שאפשר לתבוע מאחר שיש המשכיות לבעיה והיא לא נפתרה , השאלה היא אם החברה שמכרה את הבנין כתבה סעיף שאומר ,הואיל והמוכר מעסיק ו/או
מתכוון להעסיק קבלן לבניית הבית והדירה
התחייבות ישירות כלפי הקונה לביצוע ההתחיבויות
המוכר בקשר עם בניית הבית והדירה ,לטיב בנייתה ,לביצוע עבודות הפיתוח, לביצוע
שינויים בדירה ולתיקון ליקויים, הכל כמפורט בחוזה זה להלן ,והקונה מסכים שהתחייבות
אלה תחולנה על הקבלן , אך זאת מבלי לגרוע מהתחייבויות המוכר כלפי הרוכש על פי חוזה
זה ,
הקבלן(אורטל מלבו) שבנה
את הבנין ואחראית לתיקונים בפשיטת רגל , ובמקומו לקחה על עצמה חברה בשם מלבו
,
לכן השאלה אם אפשר
לתבוע את החברה שמכרה שנקראת נוה גד .או את החברה שמחליפה את החברה שפשטה רגל. תודה רבה רבה
שאלתי בעבר שאלה לגבי כשל בריצוף בדירה חדשה שהתיקונים נמשכו כשבע שנים וכיום הריצוף גם לא תקין ,קיבלתי תשובה שאפשר לתבוע מאחר שיש המשכיות לבעיה והיא לא נפתרה , השאלה היא אם החברה שמכרה את הבנין כתבה סעיף שאומר ,הואיל והמוכר מעסיק ו/או
מתכוון להעסיק קבלן לבניית הבית והדירה
התחייבות ישירות כלפי הקונה לביצוע ההתחיבויות
המוכר בקשר עם בניית הבית והדירה ,לטיב בנייתה ,לביצוע עבודות הפיתוח, לביצוע
שינויים בדירה ולתיקון ליקויים, הכל כמפורט בחוזה זה להלן ,והקונה מסכים שהתחייבות
אלה תחולנה על הקבלן , אך זאת מבלי לגרוע מהתחייבויות המוכר כלפי הרוכש על פי חוזה
זה ,
הקבלן(אורטל מלבו) שבנה
את הבנין ואחראית לתיקונים בפשיטת רגל , ובמקומו לקחה על עצמה חברה בשם מלבו
,
לכן השאלה אם אפשר
לתבוע את החברה שמכרה שנקראת נוה גד .או את החברה שמחליפה את החברה שפשטה רגל. תודה רבה רבה
הסעיף עומד בסתירה לחוק המכר (דירות)
בנימין
14/08/17
הקובע שהמוכר הוא האחראי כלפי הקונה, בין אם בנה את הבניין בעצמו ובין אם באמצעות מישהו אחד.
החוק הנ"ל בסעיף 7א קובע שהחוק הוא קוגנטי - כלומר החוק גובר על מה שכתוב בחוזה.
כמו כן, מדובר בסעיף מקפח בחוזה אחיד, ולכן גם מסיבה זו הוא בטל.
החוק הנ"ל בסעיף 7א קובע שהחוק הוא קוגנטי - כלומר החוק גובר על מה שכתוב בחוזה.
כמו כן, מדובר בסעיף מקפח בחוזה אחיד, ולכן גם מסיבה זו הוא בטל.
ליקויי הבניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/08/17
שלום אורי,
על פי הסעיף שהבאת, אחריות הקבלן איננה גורעת מאחריות המוכר (ואין למוכר אפשרות לפטור עצמו מאחריות זו המוטלת עליו בחוק המכר (דירות).
האמור בסעיף זה איננו מונע הגשת תביעה כנגד המוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי הסעיף שהבאת, אחריות הקבלן איננה גורעת מאחריות המוכר (ואין למוכר אפשרות לפטור עצמו מאחריות זו המוטלת עליו בחוק המכר (דירות).
האמור בסעיף זה איננו מונע הגשת תביעה כנגד המוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו
אסתר
14/08/17
שלום. רכשתי דירה לפני 4 חודשים . קבלתי מעורכת הדין את נסח טאבו שהדירה עברה אלי על פי גוש וחלקה. יש לציין שקניתי את הדירה משני יורשים. הייתה בעיה אם אחד האחים שהיה בחו"ל אבל המסמכים הגיעו ועורכת דין אמרה שהכל תקין והדירה עברה על שמנו וגם בטאבו ואמרו שהכל בסדר.
ראיתי באתר נדלן פרטים על דירות שנמכרו בבנין שלי וראיתי שהדירה רשומה על חצי מהסכום שקניתי. ברצוני לשאול מדוע זה קורה כי עו"ד אמרה שהכל תקין. האם יש להתייחס לפרסום באתר או שיש לי מסמך נסח טאבו ועלי להיות רגועה
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
ראיתי באתר נדלן פרטים על דירות שנמכרו בבנין שלי וראיתי שהדירה רשומה על חצי מהסכום שקניתי. ברצוני לשאול מדוע זה קורה כי עו"ד אמרה שהכל תקין. האם יש להתייחס לפרסום באתר או שיש לי מסמך נסח טאבו ועלי להיות רגועה
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
רישום בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/08/17
שלום אסתר,
הרישום היחיד עליו ניתן להסתמך בנוגע לזכויות בנכס מקרקעין הוא הרישום בטאבו.
כל רישום אחר, בכל אתר אחר, איננו רשמי ואיננו מחייב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הרישום היחיד עליו ניתן להסתמך בנוגע לזכויות בנכס מקרקעין הוא הרישום בטאבו.
כל רישום אחר, בכל אתר אחר, איננו רשמי ואיננו מחייב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוכנית
רונית
13/08/17
מה הכוונה "תוכנית" בחוק התכנון והבניה?
האם היא מתייחסת גם לבקשה לאישור הקלה ומתן היתר בנייה לוועדה מקומית לתכנון ובנייה, או שלגבי זה יש הגדרה אחרת?
האם המגבלה של 12 חודשים בחוק התכנון והבנייה (סעיף 109א), חלה גם על בקשה למתן הקלה והיתר בניה?
תודתי מראש
האם היא מתייחסת גם לבקשה לאישור הקלה ומתן היתר בנייה לוועדה מקומית לתכנון ובנייה, או שלגבי זה יש הגדרה אחרת?
האם המגבלה של 12 חודשים בחוק התכנון והבנייה (סעיף 109א), חלה גם על בקשה למתן הקלה והיתר בניה?
תודתי מראש
תכנית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/08/17
שלום רונית,
תכנית היא אחת מאלה: תכנית מתאר מקומית, מחוזית או ארצית, תכניתמפורטת תכנית מיוחדת.
על בקשה למתן היתר בניה חלות הוראות תקנות התכנון והבנייה (רישוי בנייה), תשע"ו-2016, הקובעות מגבלות אחרות (במיוחד סעיף 42-46).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תכנית היא אחת מאלה: תכנית מתאר מקומית, מחוזית או ארצית, תכניתמפורטת תכנית מיוחדת.
על בקשה למתן היתר בניה חלות הוראות תקנות התכנון והבנייה (רישוי בנייה), תשע"ו-2016, הקובעות מגבלות אחרות (במיוחד סעיף 42-46).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי בקשה להקלה והיתר בניה
חסן
13/08/17
הגשתי בקשה למתן הקלה והיתר בניה.
תוך כמה זמן הוועדה צריכה לתת החלטה בבקשה שלי?
האם ישנה הגבלה בחוק לצורך מתן החלטה או שאין הגבלה כל שהיא ואפשר לתת החלטה גם אחרי שנה או יותר?
באיזה סעיף ובאיזה חוק אני יכול למצוא תשובה לשאלה?
תודה
תוך כמה זמן הוועדה צריכה לתת החלטה בבקשה שלי?
האם ישנה הגבלה בחוק לצורך מתן החלטה או שאין הגבלה כל שהיא ואפשר לתת החלטה גם אחרי שנה או יותר?
באיזה סעיף ובאיזה חוק אני יכול למצוא תשובה לשאלה?
תודה
המועד להחלטת הועדה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/08/17
שלום חסן,
ניתן למצוא את התשובה לשאלתך בחלק ד, סימן ב' בתקנות התכנון והבנייה (רישוי בנייה), תשע"ו-2016.
כעקרון, החלטת הועדה מוגבלת בזמן, כאמור בחוק הנ"ל. מדובר ב- 45 ימים לאחר הגשת הבקשה, בהנחה שכל המסמכים הנדרשים צורפו לה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן למצוא את התשובה לשאלתך בחלק ד, סימן ב' בתקנות התכנון והבנייה (רישוי בנייה), תשע"ו-2016.
כעקרון, החלטת הועדה מוגבלת בזמן, כאמור בחוק הנ"ל. מדובר ב- 45 ימים לאחר הגשת הבקשה, בהנחה שכל המסמכים הנדרשים צורפו לה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הורדת נסח טאבו לדירה מקבלן (לאחר שנתיים)
אבי
13/08/17
שלום,
היכן ניתן להוריד נסח טאבו על מנת לראות שאכן נרשמה הערת אזהרה בטאבו
תודה,
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
היכן ניתן להוריד נסח טאבו על מנת לראות שאכן נרשמה הערת אזהרה בטאבו
תודה,
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
נסח טאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/08/17
שלום אבי,
ניתן להוציא נסח מקרקעין כאן:
https://ecom.gov.il/counter/alternative/tabuNesach/Homepage.aspx?counter=10&catalog=1&category=tabuNesach&Language=he
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן להוציא נסח מקרקעין כאן:
https://ecom.gov.il/counter/alternative/tabuNesach/Homepage.aspx?counter=10&catalog=1&category=tabuNesach&Language=he
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובת התקנת מונה חשמל בתוך יחידת דיור להשכרה
אבינועם
13/08/17
האם קיימת חובה בחוק להתקנה כנ"ל
האם מונה החשמל יכול להיות לחילופין בארון חשמל מחוץ ליחידה.ובנוסף ,האם החוק מחייב מונה מים נפרד ליחידת דיור,או שמא ניתן להסתפק בהסכמה מוקדמת (בהסכם) על חלוקה מוסכמת ?
האם מונה החשמל יכול להיות לחילופין בארון חשמל מחוץ ליחידה.ובנוסף ,האם החוק מחייב מונה מים נפרד ליחידת דיור,או שמא ניתן להסתפק בהסכמה מוקדמת (בהסכם) על חלוקה מוסכמת ?
התקנת לוח חשמל נפרד ליחידה
יעל
27/10/18
האם ניתן להתקין את הלוח / מונה על קיר חיצוני ליחידה, חשוף,מצד החצר? היכן ניתן למצוא את החוק/ תקנות בנוגע לזה? איני מוצאת בשום מקום. מהנדס אמר לי שחייב להיות בתוך הבית, ובודק- מוסמך אמר שיכול להיות במרפסת מקורה. אחר- אמר לי שיש תקן i56, שאיני מוצאת.. תודה
שאלה
שרה
13/08/17
האם בישוב שיש בה תב"ע מאושרת אפשר לומר שמדובר במקרקעין מוסדרים, גם אם הקרקע היא קרקע של המנהל ואין רישום בטאבו של בתים?
מקרקעין מוסדרים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/08/17
שלום שרה,
אין קשר בין קיומה של תכנית להיותם של מקרקעין מוסדרים.
מקרקעין מוסדרים הם כאלה שעברו תהליך של הסדר על פי פקודת הסדר הקרקעות. באופן פשטני ניתן לומר שמקרקעין מוסדרים רשומים על פי גושים וחלקות, ומצויינים לגביהם שטחם ובעלי הזכויות.
גם מקרקעין הרשומים בבעלות רשות הפיתוח/מדינת ישראל/קק"ל ומנוהלים ע"י רמ"י אך טרם נרשמו על שם החוכרים עשויים להיות מקרקעין מוסדרים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין קשר בין קיומה של תכנית להיותם של מקרקעין מוסדרים.
מקרקעין מוסדרים הם כאלה שעברו תהליך של הסדר על פי פקודת הסדר הקרקעות. באופן פשטני ניתן לומר שמקרקעין מוסדרים רשומים על פי גושים וחלקות, ומצויינים לגביהם שטחם ובעלי הזכויות.
גם מקרקעין הרשומים בבעלות רשות הפיתוח/מדינת ישראל/קק"ל ומנוהלים ע"י רמ"י אך טרם נרשמו על שם החוכרים עשויים להיות מקרקעין מוסדרים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס על אדמה
מאור דסה
13/08/17
אהלן ,
יש לי קרקע בגוש 7462 וחלקה 779 , ונאמר לי שהיא באיזור שליטת מועצת אלפי מנשה .
האם יכול להיות מס או תשלום כלשהו על האדמה?(האדמה נקנתה 1937) ..
יש לי קרקע בגוש 7462 וחלקה 779 , ונאמר לי שהיא באיזור שליטת מועצת אלפי מנשה .
האם יכול להיות מס או תשלום כלשהו על האדמה?(האדמה נקנתה 1937) ..
מס על אדמה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/08/17
שלום מאור,
תוכל לברר אם קיימים חובות במשרדי מיסוי מקרקעין (מס רכוש).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תוכל לברר אם קיימים חובות במשרדי מיסוי מקרקעין (מס רכוש).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס רכישה ומס שבח
שיר בל
13/08/17
שלום,
ברצוני לרכוש דירת מגורים במשותף עם ביתי, כאשר חלקי בדירה יהיה שליש.
לביתי זו דירה ראשונה, לי יש דירת מגורים אחת.
האם נהיה זכאיות ממס רכישה?
אחרי כמה זמן ניתן למכור את הדירה ללא לשלם מס שבח?
ברצוני לרכוש דירת מגורים במשותף עם ביתי, כאשר חלקי בדירה יהיה שליש.
לביתי זו דירה ראשונה, לי יש דירת מגורים אחת.
האם נהיה זכאיות ממס רכישה?
אחרי כמה זמן ניתן למכור את הדירה ללא לשלם מס שבח?
פטור ממס שבח ומס רכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/08/17
שלום שיר,
לא ציינת אם בתך קטינה או בגירה.
בהנחה שבתך בגירה, תהיה היא זכאית לחישוב מס רכישה כשל דירה יחידה בגין החלק אותו היא קונה.
לגבי החלק שלך יערך חישוב של דירה נוספת.
ניתן למכור דירה בפטור ממס שבח לאחר שנה וחצי ממועד הרכישה (תאריך חתימת החוזה במקרה של דירת יד שניה או תאריך קבלת המפתח במקרה של דירה מקבלן), ובתנאי שעומדים בתנאים המזכים בפטור.
ככל שתחזיקי בזמן מכירת הדירה גם בדירה נוספת - וככל שהחוק לא ישתנה, לא תהיי זכאית לפטור ממס בעת מכירת חלקך בדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ציינת אם בתך קטינה או בגירה.
בהנחה שבתך בגירה, תהיה היא זכאית לחישוב מס רכישה כשל דירה יחידה בגין החלק אותו היא קונה.
לגבי החלק שלך יערך חישוב של דירה נוספת.
ניתן למכור דירה בפטור ממס שבח לאחר שנה וחצי ממועד הרכישה (תאריך חתימת החוזה במקרה של דירת יד שניה או תאריך קבלת המפתח במקרה של דירה מקבלן), ובתנאי שעומדים בתנאים המזכים בפטור.
ככל שתחזיקי בזמן מכירת הדירה גם בדירה נוספת - וככל שהחוק לא ישתנה, לא תהיי זכאית לפטור ממס בעת מכירת חלקך בדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
