פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מס שבח ומס רכישה עבור מי שאיינו תושב ישראל
שמואל
03/12/17
שלום רב,
אני ואחותי הבעלים בחלקים שווים של דירה שקיבלנו בירושה מהוריינו לפני שנים רבות. הדירה רשומה ע"ש שניינו בטבו ועבור שניינו זוהי דירתינו היחידה בישראל.
כעת אחותי רוצה למכור לי את ה- 50% שבבעלותה
מהדירה, הבעיה היא ששניינו איינו תושבי ישראל,
כלומר שניינו נולדנו בישראל ומחזיקים ת.ז.
אולם שניינו מתגוררים שנים רבות בחו"ל ואין בכוונתינו
לחזור לארץ בשנים הקרובות.
שאלתי היא:
1. האם עלינו לשלם מס רכישה ומס שבח עבור המכירה
והקניה, ואם כן כמה ?
2. אותה השאלה כאשר ההעברה מתבצעת ללא תמורה.
תודה רבה,
אני ואחותי הבעלים בחלקים שווים של דירה שקיבלנו בירושה מהוריינו לפני שנים רבות. הדירה רשומה ע"ש שניינו בטבו ועבור שניינו זוהי דירתינו היחידה בישראל.
כעת אחותי רוצה למכור לי את ה- 50% שבבעלותה
מהדירה, הבעיה היא ששניינו איינו תושבי ישראל,
כלומר שניינו נולדנו בישראל ומחזיקים ת.ז.
אולם שניינו מתגוררים שנים רבות בחו"ל ואין בכוונתינו
לחזור לארץ בשנים הקרובות.
שאלתי היא:
1. האם עלינו לשלם מס רכישה ומס שבח עבור המכירה
והקניה, ואם כן כמה ?
2. אותה השאלה כאשר ההעברה מתבצעת ללא תמורה.
תודה רבה,
מענה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
04/12/17
אנא הפני שאלתך לפורום מיסים באתר זה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קריאת מונים ומכירה
יובל
03/12/17
אני הולך לקנות בית ומעוניין לדעת איפה לרשום
את הקריאה של המונים של החשמל+מים כשאני סוגר
עסקה עם הבעלים ?
קריאת מונים
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
04/12/17
שלום יעל,
ביום מסירת החזקה בדירה תצלמו את קריאת המונים ותדווחו לחברת חשמל, מים, גז על העברת הזכויות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ביום מסירת החזקה בדירה תצלמו את קריאת המונים ותדווחו לחברת חשמל, מים, גז על העברת הזכויות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מהיטלים
ח
03/12/17
שלום,
רציתי לדעת האם קרקע שהוחכרה ממינהל מקרקעי ישראל פטורה מהיטלי בנייה של העירייה ושל תאגיד המים וכיוצ"ב?
רציתי לדעת האם קרקע שהוחכרה ממינהל מקרקעי ישראל פטורה מהיטלי בנייה של העירייה ושל תאגיד המים וכיוצ"ב?
פטור מהיטלים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/12/17
שלום רב,
קרקע שהוחכרה מרמ"י איננה פטורה מעצם כך מהיטלי בניה ומים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
קרקע שהוחכרה מרמ"י איננה פטורה מעצם כך מהיטלי בניה ומים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית קרקע בבנין משותף
דניאל
03/12/17
שלום,
אני
רואה שבאתר הנדל"ן הממשלתי , נרכשה לפני 10 שנים קרקע למגורים בבניין המשותף
בו אני גרה.
באותה
תקופה היינו בתהליך של תמ"א 38 , אבל זה לא קרה בסוף .
האם
הקרקע עכשיו שייכת לקבלן ? כלומר אף אחד אחר לא יכול לעשות תמ"א צלינו בבניין
מלבדו ?
מה
זה אומר שמופיע שנרכשה הקרקרע בבנין , הקבלן שילם כסף ? והקרקע שלו עכשיו ? הקרקע
משועבדת ?
תודה
אני
רואה שבאתר הנדל"ן הממשלתי , נרכשה לפני 10 שנים קרקע למגורים בבניין המשותף
בו אני גרה.
באותה
תקופה היינו בתהליך של תמ"א 38 , אבל זה לא קרה בסוף .
האם
הקרקע עכשיו שייכת לקבלן ? כלומר אף אחד אחר לא יכול לעשות תמ"א צלינו בבניין
מלבדו ?
מה
זה אומר שמופיע שנרכשה הקרקרע בבנין , הקבלן שילם כסף ? והקרקע שלו עכשיו ? הקרקע
משועבדת ?
תודה
קניית קרקע בבית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/12/17
שלום דניאל,
מהמידע שבידך לא ניתן להסיק מסקנות.
על מנת להבין מי בעלי הזכויות בבית המשותף ניתן להוציא נסח רישום מקרקעין מרוכז.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מהמידע שבידך לא ניתן להסיק מסקנות.
על מנת להבין מי בעלי הזכויות בבית המשותף ניתן להוציא נסח רישום מקרקעין מרוכז.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חוק המכר דירות חל על תוספת לבית?
נורי בל
03/12/17
האם הקבלן אחראי על פי חוק המכר דירות על הממד שבנה לי כתוספת חדשה בבית ישן?
האם חוק המכר דירות חל על תוספת לבית?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/12/17
שלום רב,
חוק המכר (דירות) איננו חל על קבלן הבונה תוספת לבית קיים עבור בעל הבית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חוק המכר (דירות) איננו חל על קבלן הבונה תוספת לבית קיים עבור בעל הבית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסגת גבול בחסימת פתחי אוורור ברכוש המשותף
מנחם
01/12/17
האם בניית מצללה בדירת הגג מעל פתחי שחרור העשן הנמצאים בחדר המדרגות המשותף באופן שחוסם מעבר אוויר חופשי בפתחי העשן (סיכון בטיחותי במקרה של שריפה).מהווה הסגת גבול, או שהסגת גבול פירושה רק פלישה למקרקעין וכאן אין מדובר בפלישה לשטח משותף אלא רק בחסימה של מעבר אוויר תקין בפתחים?
(יודגש שכוונתי בשאלה אך ורק לעילה של הסגת גבול, וברור לי שפעולה זו יוצרת גם מפגע בטיחותי שיכול להקים עילה לתביעה בנזיקין).
תודה.
(יודגש שכוונתי בשאלה אך ורק לעילה של הסגת גבול, וברור לי שפעולה זו יוצרת גם מפגע בטיחותי שיכול להקים עילה לתביעה בנזיקין).
תודה.
הסגת גבול
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/12/17
שלום מנחם,
אם המצללה לא הוקמה על חלק מהבניין המהווה רכוש משותף אלא בתחומי דירת הגג אין מדובר בהסגת גבול.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם המצללה לא הוקמה על חלק מהבניין המהווה רכוש משותף אלא בתחומי דירת הגג אין מדובר בהסגת גבול.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד בית -התקנת תשתית
דורון נרטל
01/12/17
שלום רב
אשמח לקבל התיחסות לשתי הסוגיות הבאות:
1. איזה רוב נדרש בכדי לפתור דייר הממלא תפקיד של ועד הבית מתשלום ועד בית חלקי או מלא? אם הדבר התקיים במשך שנה שלא בהתאם לחוק האם ניתן לדרוש מהדייר שמילא את התפקיד להחזיר לקופת ועד הבית את הכסף ממועד תחילת הפטור?
תודה
דורון
אשמח לקבל התיחסות לשתי הסוגיות הבאות:
1. איזה רוב נדרש בכדי לפתור דייר הממלא תפקיד של ועד הבית מתשלום ועד בית חלקי או מלא? אם הדבר התקיים במשך שנה שלא בהתאם לחוק האם ניתן לדרוש מהדייר שמילא את התפקיד להחזיר לקופת ועד הבית את הכסף ממועד תחילת הפטור?
תודה
דורון
פטור ממסי ועד לחברי הנציגות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/12/17
שלום דורון,
ניתן לאשר באסיפה כללית ובהסכמת בעלי דירות שלפחות 2/3 מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, כי חברי הנציגות יהיו זכאים לשכר, לרבות באופן של פטור מתשלום דמי הועד.
ככל שלא נתקבלה החלטה מתאימה ניתן לתבוע תשלום של הכספים לקופת הועד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן לאשר באסיפה כללית ובהסכמת בעלי דירות שלפחות 2/3 מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, כי חברי הנציגות יהיו זכאים לשכר, לרבות באופן של פטור מתשלום דמי הועד.
ככל שלא נתקבלה החלטה מתאימה ניתן לתבוע תשלום של הכספים לקופת הועד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אומנם יתכן מצב שאפשר לתבוע החזרת כספים, אבל...
ץ
04/12/17
אם תוגש תביעה, הרי שבסמכות בעלי הדירות ש- 2/3 מהרכוש המשותף צמוד להן, לקבל החלטה נוספת רטרואקטיבית שתיתן תוקף חוקי לפטור של חברי הוועד גם לגבי העבר.
ואז, לתביעה להחזרת כספים מאותם חברי ועד לא תהיה בסיס משפטי.
ואז, לתביעה להחזרת כספים מאותם חברי ועד לא תהיה בסיס משפטי.
חניות
אנה
30/11/17
האם יש תקן ובאיזה חוק לגבי חובה של קבלן לתת 1 או 2 חניות לדירה 100מ' ?
תקן חניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/12/17
שלום אנה,
תקן החניה קבוע בתקנות התכנון והבניה (התקנת מקומות חניה), תשמ"ג-1983
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תקן החניה קבוע בתקנות התכנון והבניה (התקנת מקומות חניה), תשמ"ג-1983
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה וקריאת מונים
דן
30/11/17
מתי שקונים דירה צריך לעשות רישום של קריאת
מונים של מים וחשמל עם המוכר והאם צריך לרשום
אותם בחוזה של הקנייה ?
חוזה לקריאת מונים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/12/17
שלום דן,
קריאת מונים מבצעים במועד מסירת החזקה בדירה (קבלת מפתח), וזאת כדי לקבוע את שיעור התשלומים שיחולו על המוכר (לרוב - עד מסירת החזקה) או על הקונה (לרוב ממועד המסירה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
קריאת מונים מבצעים במועד מסירת החזקה בדירה (קבלת מפתח), וזאת כדי לקבוע את שיעור התשלומים שיחולו על המוכר (לרוב - עד מסירת החזקה) או על הקונה (לרוב ממועד המסירה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עו"ד מקרקעין
אלכס
30/11/17
מתי שקונים דירה צריך שיהיה עו"ד גם לקונה+למוכר
או שאפשר לחתום על העסקה אצל העו"ד
של הקונה ?
עו"ד נפרד לקונה ולמוכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/12/17
שלום אלכס,
אין איסור בחוק על עו"ד לייצג מוכר וקונה גם יחד, בהסכמתם.
אבל -
על עו"ד ליצג את הלקוח ואת האינטרסים שלו.
בין קונה למוכר קיים ניגוד אינטרסים מובנה ולכן מוטב שכל אחד מהם ייוצג ע"י עו"ד מטעמו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין איסור בחוק על עו"ד לייצג מוכר וקונה גם יחד, בהסכמתם.
אבל -
על עו"ד ליצג את הלקוח ואת האינטרסים שלו.
בין קונה למוכר קיים ניגוד אינטרסים מובנה ולכן מוטב שכל אחד מהם ייוצג ע"י עו"ד מטעמו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות מחברת גאודע
נילי לוי
29/11/17
שלום,
העברתי בקשה לחברת גאודע להעברת זכויות לחברת גאודע כולל כל המסמכים +. תשלום בצ׳ק. שלחתי בדואר רשום.
הם טוענים שלא קיבלו חלק מהמסמכים ואת התשלום.
יש לי ספח של הצ׳ק כהוכחה ששילמתי.
מה אפשר לעשות כדי לא לשלם שוב?
העברתי בקשה לחברת גאודע להעברת זכויות לחברת גאודע כולל כל המסמכים +. תשלום בצ׳ק. שלחתי בדואר רשום.
הם טוענים שלא קיבלו חלק מהמסמכים ואת התשלום.
יש לי ספח של הצ׳ק כהוכחה ששילמתי.
מה אפשר לעשות כדי לא לשלם שוב?
תשלום לגאודע
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/12/17
שלום נילי,
תוכלי לבדוק בבנק אם הצ'ק נפרע ואם כן - ע"י מי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תוכלי לבדוק בבנק אם הצ'ק נפרע ואם כן - ע"י מי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח פרטי
ב
29/11/17
אני גר ברח' משולב עכשיו בתחילת הרח' מתחיל קבלן לבנות תוך כדי שהוא תוחם שטח
המוגדר שטח פרטי עם זכות שימוש לציבור האסור בגידור והפרעה לשימוש הצבור[כך לפי
לשון התב"ע]המיועד לחניה פרטית של בניניו העתידים כמובן שנוצר מרחב שימוש צר מאד
אשר מעתה ישמש גם את משאיותיו ושאר הכלים הכבדים של הקבלן . אני מעוניין לדעת האם
זה כחוק או שיש עילה למניעה
המוגדר שטח פרטי עם זכות שימוש לציבור האסור בגידור והפרעה לשימוש הצבור[כך לפי
לשון התב"ע]המיועד לחניה פרטית של בניניו העתידים כמובן שנוצר מרחב שימוש צר מאד
אשר מעתה ישמש גם את משאיותיו ושאר הכלים הכבדים של הקבלן . אני מעוניין לדעת האם
זה כחוק או שיש עילה למניעה
גידור שטח פרטי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/12/17
שלום רב,
עליכם לבדוק את תקנון התב"ע ואת תאי ההיתר שניתן לקבלן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליכם לבדוק את תקנון התב"ע ואת תאי ההיתר שניתן לקבלן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב תשלומים לדירה
דניאלה
29/11/17
שלום,
יש בבעלותנו דירת 3 חד' שבמקור 4 חד'. תשלומי הוועד והשיפוצים שעושים לבניין עכשיו הם לפי מספר החדרים. עד היום שילמנו על 4 חדרים דמי וועד. לאחרונה הוסיפו דירות 3 חדרים ממ"ד והם הפכו ל-4 חדרים ומשלמים על 3 חדרים.אין תקנון כתוב אך הוחלט שמשלמים לפי מספר חדרים וכשטענתי ששלנו 3 חדרים אמרו שמשנה מה שבמקור ועלינו לשלם עבור 4 חדרים. מה החוק ומה אפשר לעשות? תודה רבה
יש בבעלותנו דירת 3 חד' שבמקור 4 חד'. תשלומי הוועד והשיפוצים שעושים לבניין עכשיו הם לפי מספר החדרים. עד היום שילמנו על 4 חדרים דמי וועד. לאחרונה הוסיפו דירות 3 חדרים ממ"ד והם הפכו ל-4 חדרים ומשלמים על 3 חדרים.אין תקנון כתוב אך הוחלט שמשלמים לפי מספר חדרים וכשטענתי ששלנו 3 חדרים אמרו שמשנה מה שבמקור ועלינו לשלם עבור 4 חדרים. מה החוק ומה אפשר לעשות? תודה רבה
חישוב השתתפות דירה בהוצאות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/12/17
שלום דניאלה,
אם אין תקנון מוסכם שיעור ההשתתפות של דירה בהוצאות תחזוקת הרכוש המשותף הוא כיחס שטח הדירה ללא ההצמדות ליחס שטחי כל הדירות בבניין.
אם הקביעה החדשה (תשלום לפי מספר חדרים) פוגעת בכם באופן שמוטל עליכם תשלום גבוה מן האמור בחוק, ולא הסכמתם לה - לא ניתן לקבל את ההחלטה ויחול אופן החישוב הקבוע בחוק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם אין תקנון מוסכם שיעור ההשתתפות של דירה בהוצאות תחזוקת הרכוש המשותף הוא כיחס שטח הדירה ללא ההצמדות ליחס שטחי כל הדירות בבניין.
אם הקביעה החדשה (תשלום לפי מספר חדרים) פוגעת בכם באופן שמוטל עליכם תשלום גבוה מן האמור בחוק, ולא הסכמתם לה - לא ניתן לקבל את ההחלטה ויחול אופן החישוב הקבוע בחוק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור וועדה מקומית לתכנון וחבניה
סמי אלפסי
29/11/17
האם יש צורך לקבל אישור תכנוני מהוועדה המקומית לתו"ב לבניית ממ"ד (כאשר אין התנגדות קניינית של שאר השכנים) ?
היתר בניה לממ"ד
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
30/11/17
בניית ממ"ד דורשת היתר בנייה כמו כל בנייה אחרת
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשריט קרקע
ז
29/11/17
יש אי התאמה בין שטח קרקע המסומנת בצבע בתשריט (שטח על פי הצבע בתשריט), לבין תוצאת
החישוב ב מ"ר כפי שרשומה בטבלת ההצמדות. בטבלת ההצמדות כתוב 200 מ"ר צבע אדום,
בפועל שטח הצבע האדום הוא 400. היכן הטעות ואיך מתקנים ? תודה
החישוב ב מ"ר כפי שרשומה בטבלת ההצמדות. בטבלת ההצמדות כתוב 200 מ"ר צבע אדום,
בפועל שטח הצבע האדום הוא 400. היכן הטעות ואיך מתקנים ? תודה
שטח בתשריט
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
30/11/17
יש לברר את מקור הטעות ולהוציא את מסמכי צו הבית המשותף.
בהתאם אם יש צורך להגיש בקשה לתיקון הטעות
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בהתאם אם יש צורך להגיש בקשה לתיקון הטעות
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה ברכוש משותף
שמואל
29/11/17
"על קצה המזלג"
האם ישנם תימוכין קנייניים על פי סעיף
71ב [ג] כששכן ניצל ת.ב.ע. במלואה שיחשב כמסכים למיצוי הת.ב.ע.אצל שכן אחר, על אף שההרחבות
אינן דומות [הפערים הם כ20%] כמובן, תמורת תשלומי איזון,
רק שברצוני להחיל את פיסקה 9 בקובץ המצ"ב
בכדי לאאין את יכולותיו לומר מתנגד אני מטעם פגיעה בקניניי ולא איחשב כמסכים אלא על
דומה ביותר [אני יודע, שההרחבות לא צריכות להיות זהות,]
9. אשר להתנגדויות
הדיירים - עמדתנו היא כי כל אותם בעלי דירות שניצלו את מירב זכויות הבנייה שניתנו
בעבר להרחבת הדירות מנועים כיום מלהתנגד להרחבת הדירות על פי תכנית ההרחבות התקפה.
למיטב הבנתנו, אם לוקחים בחשבון את כל בעלי הדירות שהורחבו כמי שהסכימו
להרחבה, אין לעוררים קושי להציג הסכמה של 75% מבעלי הדירות.
יחד עם זאת נציין, כי על פי פסיקת בתי המשפט, ספק אם מוסדות התכנון
מחויבים בהוראות חוק המקרקעין ביחס להיקף ההסכמה הדרושה להרחבת דירה. אנו סבורים
כי במקרה זה ראוי לאשר את ההרחבה המבוקשת מבחינה תכנונית, ואם מבקשים שאר בעלי
הדירות למנעה, פתוחה בפניהם הדרך לפנות לערכאות המוסמכות לדון במחלוקות בין בעלי
דירות בבית משותף.
ההחלטה התקבלה פה אחד בישיבה מס' 076/01 מיום ה' חשון תשס"ב - 22
אוקטובר 2001.
עו"ד
ענת בירן
יו"ר וועדת ערר מחוז ת"א
האם שופט מפקח על הבתים המשותפים פסק ברוח החלטה זו?
מענה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
30/11/17
שלום רב,
הפורום איננו מיועד לסקירת פסיקה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
הפורום איננו מיועד לסקירת פסיקה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום שגוי במסמכי רישום המקרקעין
קטלין כהן
28/11/17
שלום רב, לפני כ- 20 שנה, ירש בננו אלעד שרון כהן, שהיה עדיין קטין, סכום נאה מסבו. על מנת להבטיח את ערך הירושה, השקענו את הכסף בדירה על שמו, בצה"ל 98 , קריית אונו. הטיפול בהעברת הנכס על שמו נעשה ע"י עו"ד שפרשה בינתיים לגמלאות. כעת, עם הדרישה לחתימת בננו על מסמכים הנוגעים לדירה מצד חברה המבצעת בבניין תמ"א 38 , התברר כי שמו ומספר הזהות שלו מופיעים באופן שגוי גם במסמכי ה'טאבו' [מצ"ב]. במקום אלעד-שרון כהן, מופיע שרון כשם משפחה [במקום כהן], ובמקום ת.ז. ***** מופיע ****, דהיינו: ספרת ביקורת שגויה! למי לפנות לתיקון הטעויות? מכיוון שגם ת.ז. שגויה, אמרו לנו שזה לא פשוט..
טעות סופר
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
30/11/17
יש להגיש בקשה לתיקון טעות סופר לטאבו מומלץ לעשות זאת באמצעות עו"ד
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום דירה חדשה בטאבו
גיל
28/11/17
לפני שנתיים קנינו אשתי ואני דירה מקבלן,
הדירה עדיין לא רשומה על שמינו ואין הערת אזהרה.
אשתי נפטרה לאחרונה.
לא השאירה צוואה.
האם עלי לציין את הדירה בטופס צו הירושה? או להתעלם מזה
יש לנו ילדים קטינים, האם הקבלן יצטרך לרשום גם אותם כבעלי הדירה ? דבר אשר עלול לפגוע בזכאותם להטבות בבואם לקנות דירה משלהם
הדירה עדיין לא רשומה על שמינו ואין הערת אזהרה.
אשתי נפטרה לאחרונה.
לא השאירה צוואה.
האם עלי לציין את הדירה בטופס צו הירושה? או להתעלם מזה
יש לנו ילדים קטינים, האם הקבלן יצטרך לרשום גם אותם כבעלי הדירה ? דבר אשר עלול לפגוע בזכאותם להטבות בבואם לקנות דירה משלהם
צו ירושה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
30/11/17
כן יש לרשום את כל הנכסים הרלוונטיים
ילדים קטנים נחשבים כחלק מהתא המשפחתי ולא נרשמים בנפרד מהוריהם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ילדים קטנים נחשבים כחלק מהתא המשפחתי ולא נרשמים בנפרד מהוריהם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכ"ט עו"ד מטעם הקבלן לעניין רישום בית משותף
ח
27/11/17
שלום, שאלתי, האם חל על קונה דירה מהקבלן( בניין דירות משותף) תשלום לעו''ד מטעם
הקבלן בגין הצורך לרישום בפנקס בתים משותפים. וזאת ללא קשר לשכר טירחה שנדרש בעת
חתימת חוזה קנייה מול הקבלן הכולל העברת זכויות רישום מימוש החזקה ועוד. תודה
הקבלן בגין הצורך לרישום בפנקס בתים משותפים. וזאת ללא קשר לשכר טירחה שנדרש בעת
חתימת חוזה קנייה מול הקבלן הכולל העברת זכויות רישום מימוש החזקה ועוד. תודה
הגבלה על שכ"ט עו"ד קבלן
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
30/11/17
התשלום היחיד לעו"ד של הקבלן הוא 5,000 ש"ח בתוספת מע"מ
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיכוב בכספים
אורנית בן שמחון
27/11/17
שלום,
מכרתי נכס והקונים שלי מתעכבים בכספים ממה שמצויין בחוזה מעל 20 יום .
איך אני יכולה לדרוש את הכספים המגיעים לי עפ"י האיחור?
בחוזה רשום 150₪ לכל יום איחור.
האם אני צריכה להגיש תביעה דרך עו"ד אחר? כי העורך דין במכירה לא יכול לייצג אותי משפטית כי הוא מייצג את 2 הצדדים במעמד המכירה.
אודה לתשובה.
מכרתי נכס והקונים שלי מתעכבים בכספים ממה שמצויין בחוזה מעל 20 יום .
איך אני יכולה לדרוש את הכספים המגיעים לי עפ"י האיחור?
בחוזה רשום 150₪ לכל יום איחור.
האם אני צריכה להגיש תביעה דרך עו"ד אחר? כי העורך דין במכירה לא יכול לייצג אותי משפטית כי הוא מייצג את 2 הצדדים במעמד המכירה.
אודה לתשובה.
תביעת הפרת חוזה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
30/11/17
במידה ויש ניגוד עניינים יש לפנות לעו"ד אחר ליצוג בתביעה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת חנות אשר מוסכרת בדמי מפתח
דור
26/11/17
יש לי 33% בחנות בתל אביב - לחנות ישנם עוד 2 שותפים והיא מושכרת מזה 30 שנים בדמי מפתח - אני שוקל לקנות את חלקם של השותפים בחנות תוך השארת הדייר המוגן - יש לי כמה שאלות:
1. חנות זהה באותו הרחוב נמכרה ב 1.5מיליון שח -
שאלתי - האם לדייר המוגן ישנה מאין "זכות שווי"
מתוקף דמי המפתח - ומה נהוג להיות שוויה
באחוזים מערך החנות - איך קובעים זאת? כדי
שאוכל לחשב את שווי החנות עבורי.
2. בעתיד כאשר יעזוב הדייר המוגן את החנות (אין בן
ממשיך) - דמי שכירות החנות יעלו מין הסתם -
מהוא המיסוי שאשלם מדי חודש מתוך השכ"ד
החודשי החדש (שכירות ללא דמי מפתח)?
1. חנות זהה באותו הרחוב נמכרה ב 1.5מיליון שח -
שאלתי - האם לדייר המוגן ישנה מאין "זכות שווי"
מתוקף דמי המפתח - ומה נהוג להיות שוויה
באחוזים מערך החנות - איך קובעים זאת? כדי
שאוכל לחשב את שווי החנות עבורי.
2. בעתיד כאשר יעזוב הדייר המוגן את החנות (אין בן
ממשיך) - דמי שכירות החנות יעלו מין הסתם -
מהוא המיסוי שאשלם מדי חודש מתוך השכ"ד
החודשי החדש (שכירות ללא דמי מפתח)?
רכישת חנות בדמי מפתח
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
30/11/17
שלום וברכה,
לדייר מוגן אין זכות קדימה ברכישת הנכס המושכר.
ההיפך הוא הנכון כאשר הדייר המוגן מעוניין למכור את זכותו לבעל הנכס יש זכות קדימה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
לדייר מוגן אין זכות קדימה ברכישת הנכס המושכר.
ההיפך הוא הנכון כאשר הדייר המוגן מעוניין למכור את זכותו לבעל הנכס יש זכות קדימה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה בין בני זוג
דניאלה
26/11/17
שלום.
אני עו"ד ואני צריכה להעביר חצי מזכויות הדירה של הבעל לאישתו. (כרגע רשומה רק על הבעל) יש משכנתא על הדירה. א. מבחינת הבנק האם יש מניעה להעביר מחצית מהזכויות לאישה?
ב. מבחינת המס האם תיחשב הצטרפותה לתמורה במידה ומצטרפת במשכנתא ואם לא מצטרפת במשכנתא איך הפטור מהמס?
חשוב לציין כי הם מתגוררים בדירה וזוהי דירתם היחידה.
תודה רבה.
אני עו"ד ואני צריכה להעביר חצי מזכויות הדירה של הבעל לאישתו. (כרגע רשומה רק על הבעל) יש משכנתא על הדירה. א. מבחינת הבנק האם יש מניעה להעביר מחצית מהזכויות לאישה?
ב. מבחינת המס האם תיחשב הצטרפותה לתמורה במידה ומצטרפת במשכנתא ואם לא מצטרפת במשכנתא איך הפטור מהמס?
חשוב לציין כי הם מתגוררים בדירה וזוהי דירתם היחידה.
תודה רבה.
העברה ללא תמורה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
30/11/17
שלום וברכה,
כל העברת זכויות כפופה למשכנתא במידה וישנה. ההעברה דורשת את אישור הבנק. יש לבדוק זאת עם הבנק.
העברה ללא תמורה אינה נחשבת עסקה החייבת במיסוי.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
כל העברת זכויות כפופה למשכנתא במידה וישנה. ההעברה דורשת את אישור הבנק. יש לבדוק זאת עם הבנק.
העברה ללא תמורה אינה נחשבת עסקה החייבת במיסוי.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק המכר-בעייתי מבחינת הרוכשים !
אורנה
26/11/17
שלום,
משפחתי רכשה שתי דירות אצל יזם בבניין שעובר כעת תמ"א 38. היזם טוען שהוא מתקדם מאד בבניה ולפיכך עד סוף פברואר 2018 עלינו לכסות 90% מעלות הדירות, בהתאם לחוק המכר. הבעיה שמועד מסירת הדירות הינו דצמבר 2018. האם הגיוני שרוכש ישלם 90% מעלות הרכישה כ- 8 חודשים לפני מועד המסירה (מה גם שלפי החוזה תתכן דחייה של עד חודשיים נוספים במסירת הדירות) ? מסתבר שיזם/קבלן יכול לנצל את חוק המכר ולהתקדם בשלבי הבניה שמבטיחים לו כמעט את מלוא התשלום עבור הדירה (טיח פנים וחוץ), זאת כאשר מועד המסירה עדיין רחוק כפי שציינתי לעיל. אודה על חוות דעתכם, אורנה
משפחתי רכשה שתי דירות אצל יזם בבניין שעובר כעת תמ"א 38. היזם טוען שהוא מתקדם מאד בבניה ולפיכך עד סוף פברואר 2018 עלינו לכסות 90% מעלות הדירות, בהתאם לחוק המכר. הבעיה שמועד מסירת הדירות הינו דצמבר 2018. האם הגיוני שרוכש ישלם 90% מעלות הרכישה כ- 8 חודשים לפני מועד המסירה (מה גם שלפי החוזה תתכן דחייה של עד חודשיים נוספים במסירת הדירות) ? מסתבר שיזם/קבלן יכול לנצל את חוק המכר ולהתקדם בשלבי הבניה שמבטיחים לו כמעט את מלוא התשלום עבור הדירה (טיח פנים וחוץ), זאת כאשר מועד המסירה עדיין רחוק כפי שציינתי לעיל. אודה על חוות דעתכם, אורנה
חוק המכר בעייתי מבחינת הרוכשים- תיקון
אורנה
27/11/17
שלום, היזם דורש 90% מעלות הדירות, 10 חודשים לפני מועד המסירה ולא 8 כפי שכתבתי בטעות. בנוסף, לקח לעצמו חודשיים איחור ללא כל פיצוי. משמע : אנו אמורים לשלם 90% מעלות הנכסים, כאשר המסירה תיתכן רק בעוד שנה.
שטח בבניין משותף של דיירים
ס
26/11/17
לפני 5 שנים רכשנו דירה בבנין מדורג בעל 8 דירות בבנין ונוצר חללים סגורים מתחת לבנין רצינו לפתוח בשביל לעשות מחסן הקבלן התעורר ואמר זזה שייך לו יש לציין שלקבלן נישאר דירה בבנין בקומה ה3 ואין לו גישה לשם היחידים שיש להם גישה זה לנו קומת קרקע הוא טוען שזה רשום כחלק מהדירה שלו לפי הבדיקה שלנו נוצל 98% בניה ולא ניתן לעשות אם זה כלום כרגע גם אין עדין הסכם בתים משותפים הוא החליט שהוא רוצה מאיתנו עבור החלק 110 אלף שקל השאלה האם כדאי לשלם על משהו שאנחנו לא בטוחים בוא והאם כמו שהוא טוען שזה שלו גם אני יכול לטעון שזה שלי אודה לתשובה??
בעלות על שטחים משותפים
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/11/17
יש לבדוק כיצד הוגדר השטח במסמכי הרכישה, במפרט הדירה ובמסמכי הבית המשותף.
על תשלם על משהו שאתה לא בטוח לגביו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
על תשלם על משהו שאתה לא בטוח לגביו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בירור על בעלות דירה
מ
26/11/17
שלום, יש לי חלקת אדמה שרשומה בטאבו על שמי ועליה בניתי בית קוטג פרטי. התחתנתי
וגרתי בנכס כ 5 שנים, ואז לקחתי משכנתא לצורך השלמת בניה (הנכס לא היה גמור עד
הסוף). את המשכנתא רשמנו על שם שנינו - אני ואשתי- וברישום התאגידים רשומים שנינו
כלווים לצורך המשכון. בפועל מי שמשלם על המשכנתא כבר 3 שנים וימשיך לשלם זה רק אני,
כל החיובים יורדין מהחשבון שלי ואשתי אינה משתתפת (מדובר בהחזר חודשי של 6500).
רציתי לדעת האם במקרה של גירושין היא נחשבת לשותפה בנכס? תודה.
וגרתי בנכס כ 5 שנים, ואז לקחתי משכנתא לצורך השלמת בניה (הנכס לא היה גמור עד
הסוף). את המשכנתא רשמנו על שם שנינו - אני ואשתי- וברישום התאגידים רשומים שנינו
כלווים לצורך המשכון. בפועל מי שמשלם על המשכנתא כבר 3 שנים וימשיך לשלם זה רק אני,
כל החיובים יורדין מהחשבון שלי ואשתי אינה משתתפת (מדובר בהחזר חודשי של 6500).
רציתי לדעת האם במקרה של גירושין היא נחשבת לשותפה בנכס? תודה.
בעלות משותפת בנכס
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/11/17
שלום וברכה,
אנא הפנה שאלתך לפורום משפחה באתר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אנא הפנה שאלתך לפורום משפחה באתר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
