פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תקלה בצינור ביוב משותף לשתי נכסים
דפנה
14/12/17
אני בעלת חנות בנכס במגרש. צנרת הביוב שלנו מתחברת לצנרת הביוב של הבניין השכן (2 מגרשים שונים ובבעלויות שונות), אשר מתנקז לבריכת ביוב שנמצאת בשטח של הבניין השכן. לעיתים קרובות יש בעיות בצנרת, אחרי המקום בו הצנרת שלנו התחברה, אך בשטח של הבניין השכן.
מי אחראי על התיקונים? האם זה משנה אם אוכל להוכיח כי מה שגרם לבעיות (לדוגמא סתימות) מקורו בבניין השכן?
תודה!
מי אחראי על התיקונים? האם זה משנה אם אוכל להוכיח כי מה שגרם לבעיות (לדוגמא סתימות) מקורו בבניין השכן?
תודה!
צינור ביוב משותף
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
18/12/17
דפנה שלום,
ברור שאם יש לך הוכחה כי מקור התקלה בבניין השכן אז האחריות עליו.
במקרה שאין הוכחה כזו, נראה שהאחריות לתיקון היא משותפת.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ברור שאם יש לך הוכחה כי מקור התקלה בבניין השכן אז האחריות עליו.
במקרה שאין הוכחה כזו, נראה שהאחריות לתיקון היא משותפת.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכנים בנו ללא היתר
ריקי
14/12/17
מה ניתן לעשות כאשר ועדה מקומית מתעלמת מטיפול בתלונה על בניה של שכן ללא היתר שגרמה לסיכון בטיחותי? האם דיירי הבניין יכולים להגיש תביעה אישית בעצמם?
תודה.
תודה.
תביעה נגד ועדה מקומית
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
18/12/17
ריקי שלום,
ניתן לנקוט בהליכים שונים כנגד הועדה כגון עתירה מינהלית שתורה לועדה להשתמש בסמכותה או תביעה נזיקית בגין הנזק שנגרם לכם.
אני מציע לכם לפנות ליעוץ משפטי שיבחן את נסיבות המקרה וייעץ לכם בדבר הדרך המתאימה ביותר למקרה שלכם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ניתן לנקוט בהליכים שונים כנגד הועדה כגון עתירה מינהלית שתורה לועדה להשתמש בסמכותה או תביעה נזיקית בגין הנזק שנגרם לכם.
אני מציע לכם לפנות ליעוץ משפטי שיבחן את נסיבות המקרה וייעץ לכם בדבר הדרך המתאימה ביותר למקרה שלכם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחד השותפים בדירה מושכרת מתחלף
ציפי
14/12/17
במקרה שדייר אחד משני השותפים עוזב באמצע תקופת השכירות ונכנס דייר חדש במקומו, האם מספיק להחתים את השוכר הנכנס על נספח, או צריך לערוך הסכם חדש לתקופה שנשארה עם שני השותפים הנשארים?
הסכם שכירות
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
18/12/17
ציפי שלום,
ניתן להסתפק בהחתמת השוכר החדש על נספח שאומר שהוא מחוייב בכל תנאי הסכם השכירות הבסיסי.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ניתן להסתפק בהחתמת השוכר החדש על נספח שאומר שהוא מחוייב בכל תנאי הסכם השכירות הבסיסי.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מדד תשומות הבניה ברכישת בית מוכן מקבלן
סיגל יוסף
14/12/17
רכשתי דירה מקבלן לפני כ4 חודשים, הבית שרכשתי היה מוכן לאיכלוס באופן מידי, הווי אומר לאחר שהקבלן כבר קיבל טופס 4 ובוצע חיבור מים וחשמל, כמו כן במעמד החתימה הוחתמנו על כך שהבית ימסר במצבו AS IS ולא ניתן לבצע בבית שום שינוי.
כעת הקבלן דורש ממני לשלם מדד תשומות הבניה על 4 החודשים הנ"ל. חשוב לציין כי בחוזה הוחתמנו על סעיף של מדד תשומות בניה.
למיטב הבנתי המדד נועד לתמוך בהתייקרות חומרי הגלם בתהליך הבניה, אך כאמור הבית שרכשתי הינו היה במצב בניה סופי ומלא.
מה החוק אומר במצב הנ"ל?
כעת הקבלן דורש ממני לשלם מדד תשומות הבניה על 4 החודשים הנ"ל. חשוב לציין כי בחוזה הוחתמנו על סעיף של מדד תשומות בניה.
למיטב הבנתי המדד נועד לתמוך בהתייקרות חומרי הגלם בתהליך הבניה, אך כאמור הבית שרכשתי הינו היה במצב בניה סופי ומלא.
מה החוק אומר במצב הנ"ל?
מדד
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
18/12/17
סיגל שלום,
החוק ממעט להתערב בהסכמות שהושג במסגרת צדדים לחוזה.
אמנם יש חוק העוסק בחוזים אחידים בין ספק ללקוח ונותן הגנה במקרה של תנאים מקפחים.
לדעתי סעיף העוסק בקביעת אופן ההצמדה לא נכלל במסגרת החוק האמור.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
החוק ממעט להתערב בהסכמות שהושג במסגרת צדדים לחוזה.
אמנם יש חוק העוסק בחוזים אחידים בין ספק ללקוח ונותן הגנה במקרה של תנאים מקפחים.
לדעתי סעיף העוסק בקביעת אופן ההצמדה לא נכלל במסגרת החוק האמור.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת רשות מקומית
רן
14/12/17
שלום רב,
מעוניין להגיש תביעה נגד רשות מקומית (וועדה מקומית ומחלקת הפיקוח על הבניה) בעניין בנייה ללא היתר בבניין מגוריי.
שתי שאלות ברשותכם,
א.האם ניתן לתבוע את הרשות המקומית בעניין זה אך ורק בבימ"ש לעניינים מקומיים? והאם כל אחד יכול לתבוע שם?
ב. האם ניתן לצרף לתביעה זו נתבעים נוספים, את מבצע חריגת הבנייה ואת בעלי הדירה? או שנגדם יש להגיש תביעה נפרדת בבימ"ש השלום/תביעות קטנות?
תודה.
מעוניין להגיש תביעה נגד רשות מקומית (וועדה מקומית ומחלקת הפיקוח על הבניה) בעניין בנייה ללא היתר בבניין מגוריי.
שתי שאלות ברשותכם,
א.האם ניתן לתבוע את הרשות המקומית בעניין זה אך ורק בבימ"ש לעניינים מקומיים? והאם כל אחד יכול לתבוע שם?
ב. האם ניתן לצרף לתביעה זו נתבעים נוספים, את מבצע חריגת הבנייה ואת בעלי הדירה? או שנגדם יש להגיש תביעה נפרדת בבימ"ש השלום/תביעות קטנות?
תודה.
תביעה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
18/12/17
רן שלום,
ניתן בהחלט לתבוע רשות מקומית במקרה שבחרה שלא לאכוף את החוק וגרמה ברשלנות נזק בר פיצוי.
את התביעה ניתן להגיש בבית משפט אזרחי, השלום או המחוזי תלוי בסכום התביעה.
כמובן שניתן לצרף לתביעה את המעוול הישיר והראשי שביצע את הבנייה.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ניתן בהחלט לתבוע רשות מקומית במקרה שבחרה שלא לאכוף את החוק וגרמה ברשלנות נזק בר פיצוי.
את התביעה ניתן להגיש בבית משפט אזרחי, השלום או המחוזי תלוי בסכום התביעה.
כמובן שניתן לצרף לתביעה את המעוול הישיר והראשי שביצע את הבנייה.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גודל דירה שונה מהרושם בטאבו
אלונה גו
13/12/17
שלום מה המשמעות אם אני קונה דירה ששיטחה 54 מר ובטאבו רשום 33 מר?
מה עלי לבדוק, ומה המשמעות לטווח רחוק, והאם זה מוריד מערך הדירה?
תודה רבה
מה עלי לבדוק, ומה המשמעות לטווח רחוק, והאם זה מוריד מערך הדירה?
תודה רבה
גודל דירה שונה מהרושם בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/12/17
שלום אלונה,
שטח הדירה הרשום בטאבו איננו משקף בהכרח את שטחה האמיתי. בעבר היה נהוג להשמיט שטחים (כגון מרפסות) מהרישום.
אין לכך משמעות לעניין ערך הדירה, המושפע משטחה האמיתי.
בברכה,
שטח הדירה הרשום בטאבו איננו משקף בהכרח את שטחה האמיתי. בעבר היה נהוג להשמיט שטחים (כגון מרפסות) מהרישום.
אין לכך משמעות לעניין ערך הדירה, המושפע משטחה האמיתי.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מועד מסירת דירה מהקבלן
אבי
13/12/17
שלום רב.
רציתי בבקשה לדעת לפי הקובץ המצורף שהוא חלק מהחוזה שנחתם ביני לבין היזם/קבלן,ממתי נספרים 24 החודשים שלאחריהן הקבלן מתחייב למסור את הדירה.
מה שקורה הוא,שלפי מה שהבנתי מעו"ד שמייצג אותי,24 החודשים נספרים מהרגע שמתקיימים שני תנאים והם:
1-היתר בניה
2-ליווי בנקאי לפרוייקט.......ושניהם קיימים מה-1.7.16.כשדיברתי עם הקבלן,הוא טוען ש-24 החודשים נספרים מרגע העליה לקרקע שלטענתו זה אומר,מהרגע שהתחילו לעשות קלונסאות ואם הוא צודק,אז 24 החודשים יספרו רק מ-1.10.16 ואז מן הסתם מסירת הדירה תתעקב בעוד 4 חודשים לפחות.השאלה...מהי האמת לפי דעתך וזאת למרות שלא קראת את החוזה ולכן צירפתי להודעה את הקובץ המצורף.תודה מראש,אבי
רציתי בבקשה לדעת לפי הקובץ המצורף שהוא חלק מהחוזה שנחתם ביני לבין היזם/קבלן,ממתי נספרים 24 החודשים שלאחריהן הקבלן מתחייב למסור את הדירה.
מה שקורה הוא,שלפי מה שהבנתי מעו"ד שמייצג אותי,24 החודשים נספרים מהרגע שמתקיימים שני תנאים והם:
1-היתר בניה
2-ליווי בנקאי לפרוייקט.......ושניהם קיימים מה-1.7.16.כשדיברתי עם הקבלן,הוא טוען ש-24 החודשים נספרים מרגע העליה לקרקע שלטענתו זה אומר,מהרגע שהתחילו לעשות קלונסאות ואם הוא צודק,אז 24 החודשים יספרו רק מ-1.10.16 ואז מן הסתם מסירת הדירה תתעקב בעוד 4 חודשים לפחות.השאלה...מהי האמת לפי דעתך וזאת למרות שלא קראת את החוזה ולכן צירפתי להודעה את הקובץ המצורף.תודה מראש,אבי
מועד מסירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/12/17
שלום אבי,
הפורום נועד למענה לשאלות כלליות בלבד.
בנוסף - אין כל אפשרות ליעץ על סמך חלקים בודדים מתוך הסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הפורום נועד למענה לשאלות כלליות בלבד.
בנוסף - אין כל אפשרות ליעץ על סמך חלקים בודדים מתוך הסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פסק דין בבית הדין הרבני
האשה
13/12/17
בביה"ד הרבני הוחלט כי על הבעל לשלם את תשלומי המשכנתא והביטוחים בדירה. כשנה לאחר מכן ניתן עוד פס"ד בבימ"ש לענייני משפחה ובהסכם גירושין ויתר הגרוש על חלקו בדירה, והתחייב לחתום על כל המסמכים כולל מסמכים בבנק, אך בפועל עיכב זאת למעלה מ-3 שנים ורק לאחר 3 שנים התקבל האישור מהבנק. באותה תקופה הבעל פשט רגל ורק לאחרונה הסתיים הפש"ר. הצטבר חוב בגין אותה תקופה שניתן פס"ד הרבני לבין העברת חלקו של הבעל בדירה. האם ניתן לתבוע את אותם התשלומים ששולמו אך ורק על ידי והגרוש נדרש לשלמם?
פסק דין בבית הדין הרבני
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/12/17
שלום רב,
אנא הפני שאלתך לפורום דיני משפחה או לפורום פשיטות רגל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפני שאלתך לפורום דיני משפחה או לפורום פשיטות רגל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת שכ״ד
מיטל ז
12/12/17
שלום אנחנו שוכרים דירה כבר ארבע שנים. בשנה שעברה הוסכם בעל פה על סכום מול בעל הדירה שביקש ממני להכין את החוזה ושהוא רק יגיע לחתום. כמה ימים לאחר מכן, וימים בודדים לפני סוף החוזה, הוא שינה את דעתו והחליט לעלות לנו את הסכום למרות מה שסיכמנו. הוא עשה זאת בטענה שחוק דירה שלישית פוגע בו, הסכמנו בגלל הלחץ שיש ימים ספורים עד סוף והחוזה וגם לא ידענו שהחוק היה מיועד להתחיל ב2018 כשההחלטה בוצעה כבר ב2017. עם זאת, בעל הדירה הבטיח בעל פה שבשנה הבאה הוא לא יעלה לנו שוב. והנה הגענו לשנה הבאה, הניהול בנכס עבר לבנו, שדורש שוב לעלות ב300 ש״ח נוספים.
האם זה חוקי? והאם אין שום הגבלה למתן הודעה מראש? כרגע אנחנו שלושה שבועות לפני סוף החוזה. תודה מראש
האם זה חוקי? והאם אין שום הגבלה למתן הודעה מראש? כרגע אנחנו שלושה שבועות לפני סוף החוזה. תודה מראש
למה אתם מכניסים את עצמכם למצב כזה?
ר.פ.
13/12/17
עקרונית חוזה בעל פה מחייב, הבעיה היא להוכיח את מה שנאמר.
מתעקשים לחתום על חוזה חדש לפחות חודש/חודשיים לפני תום החוזה הנוכחי, ובמידה והם לא מסכימים לחתום, מחפשים מקום אחר כדי לא להקלע למצב כזה.
מתעקשים לחתום על חוזה חדש לפחות חודש/חודשיים לפני תום החוזה הנוכחי, ובמידה והם לא מסכימים לחתום, מחפשים מקום אחר כדי לא להקלע למצב כזה.
העלאת שכר דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/12/17
שלום מיטל,
תשובה זו כפופה להוראות חוזה השכירות וחלה ככל שלא נקבע בו אחרת.
שכר הדירה הקבוע בחוזה תקף רק למשך תקופת השכירות המוגדרת בחוזה.
בתום תקופת השכירות ואם המשכיר מעוניין להוסיף ולהשכיר אותה קיימת לו זכות לדרוש שכר דירה כפי שירצה ולשוכרים קיימת הזכות לסרב להצעה ולעזוב את הדירה, לנהל מו"מ עם המשכיר או להסכים לתנאים החדשים ולהשאר בדירה.
בהחלט מומלץ להערך לקראת תום תקופת החוזה מראש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תשובה זו כפופה להוראות חוזה השכירות וחלה ככל שלא נקבע בו אחרת.
שכר הדירה הקבוע בחוזה תקף רק למשך תקופת השכירות המוגדרת בחוזה.
בתום תקופת השכירות ואם המשכיר מעוניין להוסיף ולהשכיר אותה קיימת לו זכות לדרוש שכר דירה כפי שירצה ולשוכרים קיימת הזכות לסרב להצעה ולעזוב את הדירה, לנהל מו"מ עם המשכיר או להסכים לתנאים החדשים ולהשאר בדירה.
בהחלט מומלץ להערך לקראת תום תקופת החוזה מראש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקיות קרטון להגשה לטאבו
פלמוני
12/12/17
תיקיות קרטון להגשה לטאבו - אפשר להשיג רק ישירות מהטאבו או שזה משהו שנהוג או אפשרי לקנות?
לא מצאתי בגוגל אפשרות לקנות. אולי לא חיפשתי את המינוח הנכון?
תודה
לא מצאתי בגוגל אפשרות לקנות. אולי לא חיפשתי את המינוח הנכון?
תודה
תיקיות קרטון להגשה לטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/12/17
שלום רב,
את תיקיות הטאבו ניתן לקבל במשרדי הטאבו ואין צורך לרכוש אותן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
את תיקיות הטאבו ניתן לקבל במשרדי הטאבו ואין צורך לרכוש אותן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר בניה מאשר את מה שמבוקש או גם את המצב הקיים
שלום
12/12/17
כאשר מוגשת בקשה להיתר אשר בה מבוקש אישור להוספת חדר ,לדוגמה, וכן מתואר בגרמושקה המצב הקיים שלא קשור לחדר המבוקש.
האם מתן ההיתר מאשר רק את המבוקש או גם את המצב הקיים?
תודה מראש
האם מתן ההיתר מאשר רק את המבוקש או גם את המצב הקיים?
תודה מראש
תוכן היתר הבניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/12/17
שלום רב,
היתר הבניה תלוי בתוכנו.
בדר"כ ניתן היתר לתוספת הבניה, אך אם חלקים אחרים נבנו ללא היתר יתכן שניתן להסדיר עניין זה במסגרת היתר הבניה לתוספת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
היתר הבניה תלוי בתוכנו.
בדר"כ ניתן היתר לתוספת הבניה, אך אם חלקים אחרים נבנו ללא היתר יתכן שניתן להסדיר עניין זה במסגרת היתר הבניה לתוספת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
a
12/12/17
בני נכה 100אחוז רוצה למכור דירה שקנה לפני שנה ולקנות דירה חדשה בעיר אחרת...בישביל לקבל פטור ממס שבח בני יכול למכור את הדירה רק אחרי 18 חודשים אחרי קניה...האם יש שינוי בחוק מחודש ינואר.....תודה רבה https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001214932
תנאים לקבלת פטור ממס שבח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/12/17
שלום רב,
לא היה שינוי בתנאים הנדרשים לקבלת פטור ממס שבח בעת מכירת דירת מגורים ועדיין נדרשת החזקה של 18 חודש בדירה טרם מכירתה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא היה שינוי בתנאים הנדרשים לקבלת פטור ממס שבח בעת מכירת דירת מגורים ועדיין נדרשת החזקה של 18 חודש בדירה טרם מכירתה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה בבית משותף
חיים פז
12/12/17
לפני כשנה רכשתי דירה בבניין שניבנה ב-1977,
לפי התוכניות העיריה לכל דייר בבניין מוצמד שטח חניה אחד כ-15 מ"ר.
אחד הדיירים משמש כ-20מ"ר בנוסף לשטח החניה שמוצמד
לדירתו, שטח שעל פי תוכנית הבניין הוא שטח משותף.
כאשר שאלתי את ועד הבית לפשר העניין נאמר
לי שגם הדייר הקודם לנוכחי השתמש בשטח לצרכי חנייה וכך הוא המצב במשך שנים (כ-10
שנים בערך).
האם אני יכול לדרוש להחזיר את המצב
לקדמותו?
האם עלי לפנות לעירייה לשם כך?
האם אני יכול לדרוש דמי שימוש על הזמן
שחלף?
חניה בבית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/12/17
שלום חיים,
ככל שהשטח הנוסף לא הוצמד לדירת השכן אלא מופיע כרכוש משותף ניתן לדרוש את סילוק ידו של השכן מהשטח הנוסף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהשטח הנוסף לא הוצמד לדירת השכן אלא מופיע כרכוש משותף ניתן לדרוש את סילוק ידו של השכן מהשטח הנוסף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקת מכר דירה יד שנייה
מיכאל
12/12/17
במכירת דירה יד שנייה . היכן מתבצעת החתימה על ההסכם והמסמכים על פי הנוהג במקום מגורי המוכר ? במקום מגורי הקונה? או במקום המצאות הנכס?
חתימה על הסכם
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/12/17
מיכאל שלום,
נהוג לחתום במשרד עורך הדין המטפל בעסקה מטעם המוכרים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
נהוג לחתום במשרד עורך הדין המטפל בעסקה מטעם המוכרים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום זכויות למרפסת
משה אהרונוב
11/12/17
שלום רב
השכנה מתחתי מעוניינת להוסיף ממד וזקוקה להסכמתי.
הגג שלו יכול לשמש לי כמרפסת ושתהא לי האפשרות לבנות ממד מעל הממד שהיא בנתה תוך השתתפות בעלות היחסית של הביסוס שלו.
השכנה מוכנה לכך .
האם עלינו לעגן את הנושא במכתב ביננו? האם כדאי כחוזה באמצעות עו"ד,?
כיצד ומתי אני רושם את הזכויות שלי במרפסת?
השכנה מתחתי מעוניינת להוסיף ממד וזקוקה להסכמתי.
הגג שלו יכול לשמש לי כמרפסת ושתהא לי האפשרות לבנות ממד מעל הממד שהיא בנתה תוך השתתפות בעלות היחסית של הביסוס שלו.
השכנה מוכנה לכך .
האם עלינו לעגן את הנושא במכתב ביננו? האם כדאי כחוזה באמצעות עו"ד,?
כיצד ומתי אני רושם את הזכויות שלי במרפסת?
השתתפות בהוצאות ביסוס
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/12/17
משה שלום,
אפשר לרשום תזכיר קצר בין כמה שורות בדבר ההסכמות לגבי הבנייה והתשלום.
רישום המרפסת בטאבו דורש הליך של שינוי צו בית משותף וקבל הסכמה של 75% מבעלי הדירות בבניין.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אפשר לרשום תזכיר קצר בין כמה שורות בדבר ההסכמות לגבי הבנייה והתשלום.
רישום המרפסת בטאבו דורש הליך של שינוי צו בית משותף וקבל הסכמה של 75% מבעלי הדירות בבניין.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הנחה בתשלום שכירות עקב שיפוצים מתמשכים מעל הנקבע
אורי
11/12/17
שלום,
אני שוכר דירה בדרום תל אביב. הבניין עובר שיפוץ כבר מעל חודש וחצי כאשר בעל הדירה אמר בעת חתימת חוזה שהבניין הולך לעבור ״שיפוץ קליל״ של חודש ״לא משהו רציני״ . ( דבר שלא נכתב בחוזה על ידיו) וכשהגיע העת והפיגומים כבר עלו וחסמו כניסה נורמלית לבניין ומנעו ממני התקיימות בסיסית בדירה ויותר חשוב עקב אלרגיה מאוד רצינית לכמויות אבק כאלו , פספסתי מעל שבועיים של עבודה עקב ימים שהייתי חולה בבית . בעל הדירה טען שהשיפוץ הוא חודש. לאחר חודש כבר טענתי בפניו שזה גורם בעייתי בשבילי ושאני מעוניין בפיצוי . הוא העביר את הנושא בחן והמשיך את יומו. השיפוצים תכף חודשיים וביקשתי פיצוי מזערי לכל חודש על כך שפספסתי ימי עבודה בחוץ וגם בדירה שמשמשת לי כמקום עבודה מידי פעם. בעל הדירה התחיל להרים את הקול לאחר שאמרתי לו על כך שלא נכתב בחוזה . הבין שמשפטית זה יכול להוות בעיה .
מה ניתן לעשות במצב כזה? האם הכי נכון לגשת משפטית ?
השיפוצים לא נסגרו מולי באופן חוקי בחוזה ועל כך אני תוהה מה אפשר לעשות
אני שוכר דירה בדרום תל אביב. הבניין עובר שיפוץ כבר מעל חודש וחצי כאשר בעל הדירה אמר בעת חתימת חוזה שהבניין הולך לעבור ״שיפוץ קליל״ של חודש ״לא משהו רציני״ . ( דבר שלא נכתב בחוזה על ידיו) וכשהגיע העת והפיגומים כבר עלו וחסמו כניסה נורמלית לבניין ומנעו ממני התקיימות בסיסית בדירה ויותר חשוב עקב אלרגיה מאוד רצינית לכמויות אבק כאלו , פספסתי מעל שבועיים של עבודה עקב ימים שהייתי חולה בבית . בעל הדירה טען שהשיפוץ הוא חודש. לאחר חודש כבר טענתי בפניו שזה גורם בעייתי בשבילי ושאני מעוניין בפיצוי . הוא העביר את הנושא בחן והמשיך את יומו. השיפוצים תכף חודשיים וביקשתי פיצוי מזערי לכל חודש על כך שפספסתי ימי עבודה בחוץ וגם בדירה שמשמשת לי כמקום עבודה מידי פעם. בעל הדירה התחיל להרים את הקול לאחר שאמרתי לו על כך שלא נכתב בחוזה . הבין שמשפטית זה יכול להוות בעיה .
מה ניתן לעשות במצב כזה? האם הכי נכון לגשת משפטית ?
השיפוצים לא נסגרו מולי באופן חוקי בחוזה ועל כך אני תוהה מה אפשר לעשות
מענה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/12/17
אורי שלום,
במצב כזה ניתן להגיש תביעה לקבלת פיצוי במקביל להמשך השכירות או לאחריה ואף לדרוש את ביטול החוזה וסיום השכירות באופן מיידי לאור הנזקים שנגרמו לך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
במצב כזה ניתן להגיש תביעה לקבלת פיצוי במקביל להמשך השכירות או לאחריה ואף לדרוש את ביטול החוזה וסיום השכירות באופן מיידי לאור הנזקים שנגרמו לך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום בגין נזק שנגרם בעת התקנת דוד שמש
חן
10/12/17
שלום רב,
אני גרה בבניין בן 4 קומות, 2 דיירים בקומה.
לפני שנה התקינה השכנה מקומה ראשונה דוד שמש חדש. בעת ההתקנה נגרר הקולט בצורה כזו שהוא יצר חור משמעותי.
לפני שבועיים, לאחר כמה ימי גשם החלה נזילה רצינית בדירה בקומה הרביעית (=האחרונה), דירה שהיא באותו "טור" של הדירה בה הותקן דוד השמש של השכנה מקומה ראשונה.
הוזמן איש איטום וסיוד שתיקן את התקלה בעלות של 1000 ש"ח וטען כי בוודאות החור נגרם כתוצאה מגרירה אגרסיבית של הקולט בעת שהותקן הדוד החדש של השכנה מקומה ראשונה.
שאלתי היא - מי צריך לשלם עבור התיקון? האם ועד הבית היות והגג הוא רכוש משותף? או שמא רק השכנה אשר התקינה את הדוד היות ובעל המקצוע שהיא הזמינה הוא זה שגרם להיווצרות החור בכך שגרר את הקולט באגריסביות ולמעשה באשמתו נוצרה התקלה?
תודה
אני גרה בבניין בן 4 קומות, 2 דיירים בקומה.
לפני שנה התקינה השכנה מקומה ראשונה דוד שמש חדש. בעת ההתקנה נגרר הקולט בצורה כזו שהוא יצר חור משמעותי.
לפני שבועיים, לאחר כמה ימי גשם החלה נזילה רצינית בדירה בקומה הרביעית (=האחרונה), דירה שהיא באותו "טור" של הדירה בה הותקן דוד השמש של השכנה מקומה ראשונה.
הוזמן איש איטום וסיוד שתיקן את התקלה בעלות של 1000 ש"ח וטען כי בוודאות החור נגרם כתוצאה מגרירה אגרסיבית של הקולט בעת שהותקן הדוד החדש של השכנה מקומה ראשונה.
שאלתי היא - מי צריך לשלם עבור התיקון? האם ועד הבית היות והגג הוא רכוש משותף? או שמא רק השכנה אשר התקינה את הדוד היות ובעל המקצוע שהיא הזמינה הוא זה שגרם להיווצרות החור בכך שגרר את הקולט באגריסביות ולמעשה באשמתו נוצרה התקלה?
תודה
תשלום נזק
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/12/17
חן שלום,
פני בראש ובראשונה לועד הבית ותדרשי לקבל פיצוי.
יתכן שהועד ידרוש החזר מאותה שכנה אך זה כבר בתחום אחריותם ולא נוגע אליך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
פני בראש ובראשונה לועד הבית ותדרשי לקבל פיצוי.
יתכן שהועד ידרוש החזר מאותה שכנה אך זה כבר בתחום אחריותם ולא נוגע אליך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי ניהול
אירית בר צבי
10/12/17
שלום רב,
אני בעלת דירה שמשכירה את דירתה ועפ״י החוזה, השוכר משלם את דמי הניהול בהוראת קבע ישירות לחברת הניהול.
היום הגיעה בקשה מנציגות הבית שמורה על כך שבעלי הדירה ישלמו החל מינואר 2018 את דמי הניהול ואנחנו, בעלי הדירה, נהיה אלה שנמלא את הוראות הקבע
האם הועד יכול לכפות עלי הסדר זה?
תודה
בר צבי אירית
אני בעלת דירה שמשכירה את דירתה ועפ״י החוזה, השוכר משלם את דמי הניהול בהוראת קבע ישירות לחברת הניהול.
היום הגיעה בקשה מנציגות הבית שמורה על כך שבעלי הדירה ישלמו החל מינואר 2018 את דמי הניהול ואנחנו, בעלי הדירה, נהיה אלה שנמלא את הוראות הקבע
האם הועד יכול לכפות עלי הסדר זה?
תודה
בר צבי אירית
תשלום דמי ניהול
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/12/17
אירית שלום,
תשלום הוצאות אחזקת הבניין חלה על בעלי הדירות.
כמובן שבעל דירה יכול לגלגל זאת על שוכר דירה אך במקרה בו השוכר לא עומד בתשלומים החובה חוזרת לבעל הבית.
המחלוקת כאן לא ברורה לי ונראה שהיא טכנית בעיקרה.
תנסי להבין מה הסיבה לדרישה והאם היא מוצדקת.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
תשלום הוצאות אחזקת הבניין חלה על בעלי הדירות.
כמובן שבעל דירה יכול לגלגל זאת על שוכר דירה אך במקרה בו השוכר לא עומד בתשלומים החובה חוזרת לבעל הבית.
המחלוקת כאן לא ברורה לי ונראה שהיא טכנית בעיקרה.
תנסי להבין מה הסיבה לדרישה והאם היא מוצדקת.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות לבניית מרפסות שמש
חיים פז
10/12/17
בבניין שלנו יש 10 דירים, 6 דירים מעוניינים
בבניית מרפסות שמש.
ארבעת הדירים האחרים לא מעוניינים או
מתנגדים כדלהלן:
דירת
פנטהאוז בעל גג פתוח 120 מ"ר – מתנגד - לא צריך ולא מעונין ברעש ולכלוך כתוצאה
מהבניה
דירה
9 – לא מתנגד - לא מעונין בהוצאה כספית
דירה
8 – מתנגד - לא מעונין ברעש ולכלוך כתוצאה מהבניה
דירה
4 דירה מושכרת – מתנגד – ללא סיבה
שאלתי האם 75% הסכמה חייבת להתקיים גם
שהסיבות להתנגדות לא קנייניות?
האם ניתן לעקוף את זה?
לתשובתכם אודה
בתודה מראש
התנגדות להרחבת מרפסות
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/12/17
שלום חיים,
על פי חוק המקרקעין אין אפשרות לבצע זאת כאשר אין הסכמה של 75% מבעלי הדירות.
לא ידוע לי על דרך לעקוף את זה .
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
על פי חוק המקרקעין אין אפשרות לבצע זאת כאשר אין הסכמה של 75% מבעלי הדירות.
לא ידוע לי על דרך לעקוף את זה .
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
אלין
10/12/17
אני אספר ממש בקצרה.
אני ובן זוגי התחלנו לשכור דירה יחד החל מה1 לאוקטובר
כאשר הגענו לראות את הדירה לפני החתימה על החוזה אף אחד לא אמר לנו שיש בעיות אינסטלציה וביוב, להפך ציירו לנו דירה מושלמת לא היתה בעיה נראית לעין. כאשר. נכנסנו לדירה גילינו שיש בעיות של ריח ועובש ובעיות בצנרת בשירותים. בכל אופן בן זוגי עזב ונשארתי לבדי בדירה. כמה פעמים פניתי לבעלים לגבי נזילות מהתקרה (מהגשמים) הביא פעמיים בן אדם שלא סידר מה שאומר שהבעיה נמשכת. נגנב לי מהגינה בלון גז, יש בעיה בשירותים שכל הצואה והשתן עולים למקלחת ולא יורדים בשירותים כנראה סתימה.אוסיף ואומר שלפני מס' ימים הציף לי את הבית מי ביוב הזמנתי אינסטלטור שהגיע מהשעה 10 בלילה עד 3 בבוקר. הבעלים מודע לכך אך הבעלים כרגע לא זמין, הודעתי לו שאני רוצה לעזוב את הדירה והוא פשוט לא עונה כרגע.אני מאוד מפחדת לגור פה ובכל אופן השאלה שלי היא כזו, בחוזה כתוב שאם אני רוצה לעזוב אני חייבת למצוא מחליף אבל גם כתוב שהבעלים אחראי לתקן בעיות אינסטלציה ובעיות אחרות בדירה. האם הוא נחשב למפר חוזה?
ובמידה והוא מפר את החוזה, האם מותר לי לבטל את השיקים? היום ה-10 וב12 השיק יורד.
אני ובן זוגי התחלנו לשכור דירה יחד החל מה1 לאוקטובר
כאשר הגענו לראות את הדירה לפני החתימה על החוזה אף אחד לא אמר לנו שיש בעיות אינסטלציה וביוב, להפך ציירו לנו דירה מושלמת לא היתה בעיה נראית לעין. כאשר. נכנסנו לדירה גילינו שיש בעיות של ריח ועובש ובעיות בצנרת בשירותים. בכל אופן בן זוגי עזב ונשארתי לבדי בדירה. כמה פעמים פניתי לבעלים לגבי נזילות מהתקרה (מהגשמים) הביא פעמיים בן אדם שלא סידר מה שאומר שהבעיה נמשכת. נגנב לי מהגינה בלון גז, יש בעיה בשירותים שכל הצואה והשתן עולים למקלחת ולא יורדים בשירותים כנראה סתימה.אוסיף ואומר שלפני מס' ימים הציף לי את הבית מי ביוב הזמנתי אינסטלטור שהגיע מהשעה 10 בלילה עד 3 בבוקר. הבעלים מודע לכך אך הבעלים כרגע לא זמין, הודעתי לו שאני רוצה לעזוב את הדירה והוא פשוט לא עונה כרגע.אני מאוד מפחדת לגור פה ובכל אופן השאלה שלי היא כזו, בחוזה כתוב שאם אני רוצה לעזוב אני חייבת למצוא מחליף אבל גם כתוב שהבעלים אחראי לתקן בעיות אינסטלציה ובעיות אחרות בדירה. האם הוא נחשב למפר חוזה?
ובמידה והוא מפר את החוזה, האם מותר לי לבטל את השיקים? היום ה-10 וב12 השיק יורד.
הפרת חוזה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/12/17
אלין שלום,
לאור הדברים שציינת נראה כי אכן מדובר בהפרת חוזה ומשכך יש לך זכות לבטל את החוזה אף מבלי למצוא מחליף.
אני לא מציע לבטל שקים אלא להודיע לו על הפרת הסכם מצידו וביטול הסכם מצידך תוך דרישה להחזרת כל השקים שנמסרו.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
לאור הדברים שציינת נראה כי אכן מדובר בהפרת חוזה ומשכך יש לך זכות לבטל את החוזה אף מבלי למצוא מחליף.
אני לא מציע לבטל שקים אלא להודיע לו על הפרת הסכם מצידו וביטול הסכם מצידך תוך דרישה להחזרת כל השקים שנמסרו.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתנה כמכירת הדירה הראשונה
בי
10/12/17
האם העברת הדירה הראשונה במתנה לקרוב, מהווה מכירה לצורך קבלת פטור דירה יחידה על הדירה החלופית?
מתנה כמכירת הדירה הראשונה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/12/17
שלום רב,
גם העברת הדירה הראשונה במתנה מהווה מכירה לצורך קבלת הפטור האמור.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
גם העברת הדירה הראשונה במתנה מהווה מכירה לצורך קבלת הפטור האמור.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לתבוע בגין ליקויים?
עידו
09/12/17
שלום רב,
רכשתי דירה, ולאחר המסירה התברר שיש ליקויי בניה רבים ומשמעותיים.
מהנדס ששוחחתי איתו המליץ להכין חוות דעת ולתבוע את החברה שרכשתי ממנה. הוא אומר שיש ליקויים שלא ניתן יהיה לתקן וצריך לתבוע ירידת ערך.
האם אני יכול לפנות לעו"ד ולהגיש תביעה כבר עכשיו, או שעליי לתת לחברה הזדמנות לתקן או לחכות לסוף שנת הבדק?
תודה מראש
עידו
רכשתי דירה, ולאחר המסירה התברר שיש ליקויי בניה רבים ומשמעותיים.
מהנדס ששוחחתי איתו המליץ להכין חוות דעת ולתבוע את החברה שרכשתי ממנה. הוא אומר שיש ליקויים שלא ניתן יהיה לתקן וצריך לתבוע ירידת ערך.
האם אני יכול לפנות לעו"ד ולהגיש תביעה כבר עכשיו, או שעליי לתת לחברה הזדמנות לתקן או לחכות לסוף שנת הבדק?
תודה מראש
עידו
מתי ניתן לתבוע בגין ליקויי בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/12/17
שלום עידו,
חוק המכר (דירות) מקנה לקבלן זכות לתקן ליקויים שהתגלו בדירה בתך זמן סביר מיום שקבל עליהם הודעה מן הקונה, וכן זכות לתיקונים חוזרים.
סביר להניח שעניין זה מוסדר גם בחוזה המכר עליו חתמת.
מדבריך עולה שטרם הסתיימה שנת הבדק, אשר במהלכה עלולים להתגלות ליקויים נוספים. כדאי להמתין עם הגשת התביעה בשלב זה, להודיע לקבלן על הליקויים ולדרוש את תיקונם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חוק המכר (דירות) מקנה לקבלן זכות לתקן ליקויים שהתגלו בדירה בתך זמן סביר מיום שקבל עליהם הודעה מן הקונה, וכן זכות לתיקונים חוזרים.
סביר להניח שעניין זה מוסדר גם בחוזה המכר עליו חתמת.
מדבריך עולה שטרם הסתיימה שנת הבדק, אשר במהלכה עלולים להתגלות ליקויים נוספים. כדאי להמתין עם הגשת התביעה בשלב זה, להודיע לקבלן על הליקויים ולדרוש את תיקונם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
רז
08/12/17
אדם שכר דירה לסופ"ש בלבד ומסרב להתפנות. האם להגיש תביעה לפינוי או אפשר לסלקו- או שזכאי לפעול לפי 18ב
לחוק המקרקעין
(ב) תפס אדם את המקרקעין שלא כדין רשאי המחזיק בהם כדין, תוך שלושים ימים מיום התפיסה, להשתמש בכוח במידה סבירה כדי להוציאו מהם.
לחוק המקרקעין
(ב) תפס אדם את המקרקעין שלא כדין רשאי המחזיק בהם כדין, תוך שלושים ימים מיום התפיסה, להשתמש בכוח במידה סבירה כדי להוציאו מהם.
פינוי שוכר שאיננו מפנה את הנכס
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/12/17
שלום רז,
סעיף 18 עוסק במצב בו עצם הכניסה לדירה היתה שלא כדין. כאן הכניסה היתה כדין, אך החוזה הופר והשוכר איננו מפנה את הדירה. נראה שתאלץ לפנות לבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
סעיף 18 עוסק במצב בו עצם הכניסה לדירה היתה שלא כדין. כאן הכניסה היתה כדין, אך החוזה הופר והשוכר איננו מפנה את הדירה. נראה שתאלץ לפנות לבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה בגין בנייה ללא היתר
רן
07/12/17
שלום רב,
א. האם תביעה בגין בניה ללא היתר (לאחר שהוגשו תלונות למחלקה לפיקוח על הבניה ללא התייחסות) אמורה להיות מוגשת בבית המשפט לעניינים מקומיים?
ב.האם ניתן לתבוע גם את בעלי הדירה בנוסף לתביעת מבצע החריגה?
תודה רבה.
א. האם תביעה בגין בניה ללא היתר (לאחר שהוגשו תלונות למחלקה לפיקוח על הבניה ללא התייחסות) אמורה להיות מוגשת בבית המשפט לעניינים מקומיים?
ב.האם ניתן לתבוע גם את בעלי הדירה בנוסף לתביעת מבצע החריגה?
תודה רבה.
כתב אישום בגין בנייה ללא היתר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/12/17
שלום רן,
כתב אישום בגין בניה ללא היתר מוגש לרוב לבית המשפט לעניינים מקומיים.
ניתן לתבוע גם את בעלי הנכס, והללו יוכלו להתגונן אם יוכיחו שלא ידעו על ביצוע החריגה ונקטו באמצעים כדי למנוע אותה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כתב אישום בגין בניה ללא היתר מוגש לרוב לבית המשפט לעניינים מקומיים.
ניתן לתבוע גם את בעלי הנכס, והללו יוכלו להתגונן אם יוכיחו שלא ידעו על ביצוע החריגה ונקטו באמצעים כדי למנוע אותה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס רכישה
אורי
06/12/17
מתי ניתן לקבל פטור לפי תקנה 22 לתקנות מס רכישה?
פטור ממס רכישה לפי תקנה 22
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/12/17
שלום אורי,
שימוש בתקנה 22 נעשה כאשר יורש שקבל נכס מקרקעין מוותר על זכויות בהם לטובת בת זוגו של המנוח. בת הזוג תהיה פטורה מתשלום מס רכישה בגין הזכויות אותן היא מקבלת עקב הויתור.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שימוש בתקנה 22 נעשה כאשר יורש שקבל נכס מקרקעין מוותר על זכויות בהם לטובת בת זוגו של המנוח. בת הזוג תהיה פטורה מתשלום מס רכישה בגין הזכויות אותן היא מקבלת עקב הויתור.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
