פורום נדל"ן

בקשה להיתר בנייה הכולל מידע שיקרי

יצחק 03/01/18

שלום,

שכני הגיש בקשה לתוספת בנייה לביתו כאשר בתוכנית שהגיש יש התעלמות מכוונת מקיום חלון בביתי ועל ידי כך כוונתו להטעות את ועדת התיכנון. החלון הזה כבר היה בועדת ערר מחוזית אשר קבע חד משמעית שאסור לו לאטום את החלון כאשר ירצה לבנות תוספת לביתו. למרות זאת בתוכנית שהגיש לועדת התיכנון הוא מתעלם כאמור מקיום החלון. שאלתי - האם זו עבירה שבגינה ניתן להגיש תלונה במישטרה?

לעמוד

המלא

תצהיר

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 04/01/18

אנא פנה לפורום הפלילי באתר זה

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

054-3001879

elad@weislaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דיווח למס שבח מיסוי מקרקען

א. ג. 03/01/18

ברצוני לדעת אם עסקה למכירת דירה נעשית בימים אלה והמוכרים בעלי דירה יחידה
ולא מכרו דירה ב 20 שנה אחורה איזה טופס מגישים ואיך מגישים אותו האם בפקס או
בדואר. תודה

לעמוד

המלא

דיווח מקוון

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 04/01/18

יש להגיש דיווח מקוון על העסקה בלבד. מומלץ להיעזר באנשי מקצוע

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

054-3001879

elad@weislaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שינוי מתאר בישוב קהילתי

ערן 03/01/18

אני גר בישוב קהילתי במשגב
קניתי מגרש הצמוד לאזור ירוק פראי שהוגדר כשצ"פ במתאר הישוב.
במתאר הישוב מוגדרים שבילים ואין שרטוט של שביל בשצ"פ זה.
לאחרונה החליט הועד המנהל בהמלצת ועדת סביבה להפוך את השצ"פ לשביל הליכה למרות שזה לא הופיע במתאר המקורי.
מעבר לחשש הבטיחותי של בניה בצמוד לביתי,אני מרגיש נפגע מכך שהפרטיות שהיתה לי מול השטח הירוק היפהפה נפגעה.
השטח הירוק הנ"ל היה שיקול מכריע בבחירת הקרקע למרות שהפיתוח שנדרש מצידי היה יקר יותר משטחים אחרים.
לפני שקניתי את המגרש בדקתי במתאר ווידאתי שאין תכנון להקים שם שביל.

האם יש לי עילה להתנגדות?

לעמוד

המלא

שביל בשצ"פ

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 04/01/18

ערן שלום,

יש לבדוק את התכניות יותר לעומק, אך באופן כללי כאשר מוגדר שטח כשצ"פ יש לקחת בחשבון שיהי בו בהמשך תכנון מפורט לרבות הקמת שביל.

בכל מקרה ניתן להגיש התנגדות אך הסיכוי לדעתי לקבלת ההתנגדות אינו גבוה עם כל הצער וההבנה.

יתכן שיש טעמים שיהיו רלוונטיים לדוג' להראות שאין הצדקה לשביל המתוכנן או שניתן לתכנן אותו במתווה שיהיה פוגעני פחות מבחינתך.

בהצלחה רבה

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

054-3001879

elad@weislaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

איך לפנות דייר שלא רוצה להתפנות

מ 03/01/18

שלום. אני שוכר דירה כבר 4 שנים שבה אבי מתגורר (לא אני). הבעלת דירה רוצה למכור את הדירה אך אבי מסרב להתפנות מהדירה וכל יום מעבר לתאריך פינוי שאבי לא יוצא מהבית אני נקנס 150 ש"ח בנוסף לשכר דירה (את הקנס והשכר דירה אני ממשיך לשלם כמובן).
יש לי כבר דירה חלופית לאבא שלי אך הוא מסרב להתפנות, אז רציתי לדעת איזה דרכים חוקיות אני יכול להשתמש בהן כדי שיתפנה? (לדוגמא החלפת מנעולים/כיבוי המים/כיבוי חשמל/וכ'ו)

לעמוד

המלא

להוציא צו פינוי בהליך מזורז בבית משפט, אז אם לא

חיים 03/01/18

יתנה , המשטרה תפנה אותו
את ההליך יבצע משכיר הדירה

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

תביעה לפינוי מושכר

אלעד וייסטוך 04/01/18

כל הדרכים שציינת אסורות על פי חוק.

יש להגיש תביעה בסדר דין מקוצר לפינוי מושכר.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

אדמת מירי

ש 03/01/18

שלום, הציעו לי לקנות דירה ואמרו לי שהאדמה היא אדמת מירי עד שנת 2038. מה הכוונה? האם אני יכולה כבר עכשיו לעוון את זה דרך המתווך ככה שהאדמה עדיין תהיה שלי גם אחרי 20 שנה? האם ב-2038 האדמה תהפוך לאדמת מדינה?

לעמוד

המלא

אדמת מירי עד 2038

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 04/01/18

ראי תשובתי לשאלתך מטה

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

054-3001879

elad@weislaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

היטל השבחה בגין מכירת חלק מדירה

ערן 03/01/18

במסגרת פירוק שיתוף ותשלומי איזון מבוצע למעשה מכירה של 2% מדירה (למעשה זה תשלומי איזון). האם מעבר לתשלום מס שבח יהיה כאן היטל השבחה (בהנחה שחל היטל השבחה על האיזור הזה בעיר בגין תוכנית עירייה). כלומר האם חל היטל השבחה על 2% ממכירת דירה

לעמוד

המלא

היטל השבחה

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 04/01/18

ערן שלום,

גם כאשר נמכר חלק מדירה ניתן לחייב באופן תאורטיבהיטל השבחה.

אני ממליץ בחום לפנות לשמאי מקרקעין שיבדוק את העסקה.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

054-3001879

elad@weislaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול הסכם

ניירית 02/01/18

שלום רב,
ברצוני לציין,שנחתם הסכם על דף אחד, ושביטולו נחתם בין שני הצדדים כשבאחד העתקים מצוין "לפנים משורת הדין" ובשני לא! ברצוני לצייןן שההסכם תלוי בצד שלישי ומצויון שההסכם יתבצע כשיתחיל ההליך שאמור להתבצע ל בעתיד.כמו כן, אציין שהנני חולה מזה הרבה זמן.
בתודה מראש, נירית

לעמוד

המלא

ביטול חוזה

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 04/01/18

שלום וברכה,

שאלתך דורשת יעוץ משפטי פרטני שיבחן את כלל נסיבות המקרה וימליץ על דרך הפעולה המיטבית לטיפול.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

054-3001879

elad@weislaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תביעה אצל המפקח על המקרקעין

אסף סעדיה 02/01/18

שלום.

אני מעוניין למנוע מדיירת בבית משותף שהגישה בקשה להיתר בנייה לבנייה על הגג המשותף מבלי שיש לה את הרוב הדרוש של 75% הסכמה. שלב ראשון הגשתי התנגדות בועדה לתכנון ובניה. הדיון טרם נקבע ולכן הדיירים המתנגדים חשבו בשלב השני להגיש צו מניעה אצל המפקח על המקרקעין. השאלה היא מה הסעד שאותו אנחנו צריכים לבקש בכתב תביעה הראשי?
שהרי הצו מניעה הוא סעד נלווה לתביעה העיקרית ולא ברור לי איזה סעד לתבוע בכתב תביעה העיקרי.

תודה.

לעמוד

המלא

התנגדות להיתר בנייה

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 04/01/18

אסף שלום,

בשלב זה התנגדות מספיקה ככל שאין הסכמת דיירים כנדרש ואין צורך בהליך נוסף.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

054-3001879

elad@weislaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רכישת דירה הרשומה כאדמת מירי

שרה 02/01/18

שלום רב, אני מעוניין לרכוש דירה שרשומה כאדמת מירי עד שנת 2038. ברצוני לדעת מה קורה בשנת 2038? האם אני מפסידה את הדירה במידה ולא ירצו לעשות היוון? האם אפשר כבר עכשיו לטפל בכך? כמה עולה להוון? (מדובר בסכומים גבוהים מאוד?)

לעמוד

המלא

דמי היוון

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 04/01/18

שרה שלום,

עליכם לבקש לקבל מידע בנוגע לגובה דמי ההיוון ככל שהנכס אינו מהוון.

מדובר במידע שחייבים למסור לכם ברשות מקרקעי ישראל.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

054-3001879

elad@weislaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אין אחוזי בנייה

שירן 02/01/18

שלום וברכה

לפני 8 שנים קנינו בית בשטח משותף יש לנו מרפסת על הגג שאותה סגרנו ללא היתר כ45 מטר אחד השכנים התלונן עלינו ואז התחיל הסיפור ניגשנו לעיריה לקבלת היתר ונטען שאין אחוזי בנייה מכיוןן שכולם בנו ולא ניתן היינו בבית משפט קיבלנו קנס שילמנו שוב פנינו לעיריה ולא ניתן

פנינו למהנדס לקבלת פיתרון הוא אומר שצריך לעשות תבע הגדלת אחוזי בנייה ..

ולוקח הרבה זמן בינתיים יש לי הארת אזהרה בטאבו על צו הריסה

האם אכן תבע יכול לעזור ??

יש לציין שכול השכנים חורגים ואין להם שום תיקים בבתי משפט

מה עושים ??

לעמוד

המלא

הכשרת חריגה

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 04/01/18

שירן שלום,

עליכם להסתמך על חוות דעת המהנדס בנוגע להיתכנות של תבע להגדלת זכויות בנייה. אם אינכם בטוחים תוכלו להתייעץ ולבקש חוות דעת נוספת.

העובדה שיתר השכנים גם הם ביצעו חריגות יכולה בהחלט לשמש לכם כטענה טובה כנגד צו ההריסה.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

054-3001879

elad@weislaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת.חוזה

שרית רפאל 02/01/18

ברצוני לדעת אני גרה במרתף וגיליתי שאני בהריון חתמנו חוזה לשנה אנחנו נמצאים חצי שנה במרתף בחוזה כתוב שאחרי 3 חודשים אפשר לצאת רק אם מוצאים דיירים או נותנים את כל הסכום ואנחנו מבקשים מהם לצאת בגלל שזה אסור לאישה בהריון להיות בעובש ובריאות בכל זאת זה מרתף יש גז ראדון האם אפשר לצאת

לעמוד

המלא

הפרת הסכם שכירות

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 04/01/18

שרית שלום,

ככל שהתגלו במושכר עובש או רטיבות העלולה לסכן את בריאותך הרי שמדובר בתנאי שמאפשר לכם לבטל את החוזה אף ללא מציאת דיירים חלופיים.

ככל שהתנאים השתנו רק מבחינתכם ואין מדובר במצג שווא או הפרה של המשכיר הרי שאתם תלויים ברצונו הטוב לאפשר לכם להשתחרר מהחוזה או במציאת דיירים חלופיים כאמור.

בכל מקרה אי מאחל לך בריאות טובה והריון ולידה תקינים וקלים.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

054-3001879

elad@weislaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בעלות על קרקע של דירת גן

יוסי 01/01/18

שלום לכם. רציתי לשאול על דירת גן, שהגינה רשומה בטאבו על שמי. איך ההתייחסות לעומק שמתחת. האם העומק שמתחת לפני האדמה גם שייך לי, ואני יכול למשל לחפור שם ולבנות עוד חדרים לשימושי, או ששטח זה הוא חלק מהרכוש המשותף.
שאלתי מתיחסת לשטח שמתחת לדירתי, וגם לשטח שתחת החצר.
תודה מראש.

לעמוד

המלא

בנייה בעומק

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 04/01/18

יוסי שלום,

מבלי להתייחס לשאלת היתר הבנייה האם ניתן לקבל, מהבחינה הקניינית הבעלות במקרקעין על הגובה והעומק של הקרקע.

זאת כמובן בהנחה שהגינה מוצמדת לדירה ורשומה על שמך.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

054-3001879

elad@weislaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הוספת חדר על גג הדירה מלמטה

tut 01/01/18

שלום, אוודה לעזרה עבור חברה. בניה של פעם, דירת גן למטה ודירה מעל. השכן מעל רוצה להרחיב את דירתו על חשבון הגג הקיים, על חלק ממנו (ולא מעבר לו). מניחה שיש להוציא נסח טאבו ולבדוק בדיוק את הזכויות בעירייה/בועדה המקומית. אך כיצד זה עובד בפועל? אם מדובר בשטח משותף האם השכן מעל צריך לשלם עבור הבניה לדירה שמתחת? כיצד קובעים את הסכום שעליו לשלם לדירת הגן?האם מומלץ לעשות הסכם שיבטא תשלום זה תמורת אותה בניה ספציפית? האם משהו מזה יכול להיחשב עסקה במקרקעין (מבחינת הדירה למטה ובאם מדובר בשטח משותף ולא בזכויות בניה שבבעלות דירת הגן)? אודה לתשובות/רקע, כדי לדעת כיצד להתקדם. תודה מראש

הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו

לעמוד

המלא

בנייה על גג דירה קיימת

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 04/01/18

שכן המשתמש בתשתיות המבנה שתחתיו צריך לשלם וזאת על פי חוות דעת מהנדס ולהשתתף במחצית העלויות.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

054-3001879

elad@weislaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תביעה לגבי רכוש משותף

מוטי 01/01/18

נגד מי מגישים תביעה בלשכת המפקח לתיקון רכוש משותף כשאין בבניין ועד בית רשמי? האם כותבים כנתבעים את כל בעלי הדירות בבניין או שבכל זאת כותבים רק "התובע נגד נציגות הבית המשותף"?

לעמוד

המלא

תביעה נגד נציגות הבית המשותף

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 04/01/18

הנתבעת היא עדיין נציגות הבית המשותף.

יש להביא את כתב התביעה לידיעת בעלי הדירות

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

054-3001879

elad@weislaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס רכישה מופחת לנכה

רון 31/12/17

שלום רב ,ברשותי שתי דירות שאת האחרונה רכשתי לפני כשנה וחצי עם הנחת מס רכישה בשל היותי נכה 100 אחוז .הראשונה רכשתי לפני 20 שנה ללא כל פטור כלשהו . אני מעוניין לרכוש דירה שלישית שכוונתי לעבור אליה .האם אדרש למכור את הדירה שרכשתי בהנחת מס הרכישה ?אם התשובה הינה חיובית האם אדרש לשלם את מס הרכישה שהייתי פטור ברכישה של דירה זו ( כמובן שאני גר בה כיום ) ? יידוע לי כי ניתן לממש את ההנחה במס רכישה לנכה פעמיים בחיים ומטרתי לנצל את הפטור ברכישת הדירה השלישית - אשמח לעצתכם .

לעמוד

המלא

מס רכישה מופחת לנכה

עו"ד לילך עתני מנהלת 31/12/17

שלום רון,

לצורך קבלת הקלה במס רכישה עקב נכות אין הכרח למכור את הדירה הקודמת שנרכשה.

יחד עם זאת חשוב לשים לב שההקלה ניתנת עבור דירה הנרכשת לצורך מגוריו של הנכה בפועל.
במצב בו נרכשת דירה אחרת בתוך זמן קצר לאחר ניצול הפטור הראשון, רשות המסים עשויה לראות ברכישה הראשונה רכישה שלא מקנה זכאות להקלה ולבטל אותה.
אם ניתן להראות את הצורך האמיתי במעבר הדירה, תתכן הכרה בהקלה גם בנסיבות של מעבר דירה תוך זמן קצר, אבל אם אין אפשרות להצדיק את המעבר השני בנסיבות אוביקטיביות כדאי להמשיך להתגורר בדירה הנוכחית למשך תקופה סבירה.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

משנכתא

דנה 31/12/17

האם יש חובת דווח לרשות המיסים על רישום משכנתא לפי הנ"ל
?
והאם יש מיסוי?
הקניית זכות משכנתא היא בבחינת "עסקה במקרקעין" במובן סעיף 6 לחוק המקרקעין (ע"א 261/88 בנק המזרחי המאוחד נ' רוזובסקי, פ"ד מח(2) 102 (1994), 116), וככזו היא טעונה רישום בהתאם להוראות סעיף 7 לחוק.

לעמוד

המלא

משכנתא

עו"ד לילך עתני מנהלת 31/12/17

שלום דנה,

משכנתא איננה מחוייבת בדיווח לרשות המיסים ולא משולם מס שבח/רכישה בגינה.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מיהו בעל דירה טרם מתן צו ירושה?

אנונימי 30/12/17

שלום רב,

אני מעוניינת לשכור חדר בדירה אשר בעליה נפטרו אך טרם ניתן צו ירושה ונאמר לי כי צו ירושה יכול לקחת עד שנה. כרגע מתגורר בדירה אחד הבנים של בעלי הדירה המנוחים והוא זה שמשכיר את החדר. אני רוצה לברר, מי הבעלים החוקיים של הדירה כל עוד לא ניתן צו הירושה? מידע זה דרוש לי על מנת לוודא שחוזה השכירות ייחתם מול בעל הדירה החוקי.

תודה רבה.

לעמוד

המלא

בעלי הדירה לפני מתן צו ירושה

עו"ד לילך עתני מנהלת 31/12/17

שלום רב,

בעלי הדירה לפני מתן צו ירושה הם היורשים.

צו הירושה (או צו קיום צוואה) מצהירים על זהותם של היורשים, אך בעלותם בנכס היא מעת פטירת המוריש.

עליך לדרוש כתב הסכמה של כל היורשים וכן הצהרה של המשכיר במסגרת חוזה השכירות בדבר זכויותיו בנכס והתחייבותו לפצות אותך כל שיגרמו לך נזקים/תשלומים נוספים במקרה שיתברר שאינו היורש החוקי או אינו פועל בהסכמת כל היורשים החוקיים.

בברכה,

תודה על המשוב!

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

100% מהגולשים אהבו את התשובה

עו"ד לילך עתני
מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מבנה מסוכן

avinur 30/12/17

לעו"ד שלום,

קיבלתי הודעה מעירית ת"א על צורך בביצוע תיקונים בבניין בו יש לי דירה (ירושה). פרקטית בבניין אין וועד בית, מדובר בבניין ישן, 12 דיירים. 10 דירות מושכרות. ניסיתי ליצור קשר עם כמה בעלי דירות. כולם מפוזרים בארץ ובחו"ל... עם 3 שדיברתי הבנתי שלא מוכנים להשתתף. שני בעלי דירות המתגוררים בבניין הם בני 90 +, קשה עמם לתקשר.

מה עלי לעשות ע"מ להגן על עצמי מצד העירייה??

בתודה

לעמוד

המלא

מבנה מסוכן

עו"ד לילך עתני מנהלת 31/12/17

שלום רב,

ללא שיתוף פעולה מצד בעלי הדירות האחרים תתקשה להגן על עצמך מול דרישות הרשות.

יחד עם זאת, החובה לתקן את הבניין מוטלת על כלל הדיירים ואין כל תוקף לסרובם להשתתף בהוצאות.

העיריה רשאית לדרוש תיקון מבנה מסוכן מכל בעלי הבנין. גדרת בעלי הבנין היא הגדרה רחבה מאוד וכוללת גם מי שמקבל דמי שכירות (גם אם איננו הבעלים הרשום של הנכס) וכן שוכרים לתקופות של 3 שנים ומעלה.

הפניית תשומת לב השוכרים לכך שיתכן שיחוייבו ע"י העיריה לבצע את התיקונים או לשאת בעלותם ואולי אף יהיו חשופים להליכים פליליים עקב אי מילוי הדרישה עשויה לגרום להם לפנות אל המשכירים ולהשפיע עליהם לשתף פעולה. כדאי להזכיר להם גם, כי הם מי שמתגוררים במבנה המסוכן בפועל וחשופים לסכנה באופן אישי.

אפשרות נוספת היא להגיש תביעה כנגד כלל בעלי הדירות בדרישה לחייבם לשאת בעלויות התיקונים.

דרך אחרת היא לנסות לקבל חוות דעת מהנדס מומחה לפיה המבנה איננו מסוכן. גם אם תצליח בכך, העניין יתעורר, קרוב לוודאי, שוב בעתיד, כאשר מצבו של הבנין יחמיר.

בברכה,

תודה על המשוב!

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני
מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס רכישה לנכה

יורם וינברג 30/12/17

רכשתי דירה מקבלן שנעבור לגור בה בעוד כשנה עם סיום הבניה, כנכה 99% עם 100% אבדן כושר עבודה לצמיתות אני צחוייב בתשלום מס רכישה ע"ס 0.5% ... האם עלי למכור את דירתי הישנה תוך 12 חודשים מקבלת הדירה החדשה כדי להימנע מתשלום מס רכישה מוגדל ע"ס 8%

לעמוד

המלא

מס רכישה לנכה

עו"ד לילך עתני מנהלת 31/12/17

שלום יורם,

לצורך קבלת ההטבה במס רכישה אין הכרח שהדירה תהיה דירתך היחידה, אך עליך להשתמש בה למגוריך.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

תודה על המשוב!

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני
מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מושאע

עדי 28/12/17

האם אני יכול להשכיר מגרש במושאע

לעמוד

המלא

השכרת מגרש בבעלות משותפת

עו"ד לילך עתני מנהלת 31/12/17

שלום עדי,

כאשר מגרש משותף למספר בעלים אין לאחד מהם זכות להחזיק במגרש או בחלק ממנו לבדו, אלא לכל השותפים חלק בכל גרגר וגרגר של אדמה במגרש. לכן נדרשת לכל הפחות הסכמת רוב הבעלים המשותפים להשכרה (ודמי השכירות אמורים להתחלק בין כל הבעלים).
אם יש הסכם שיתוף בין הבעלים, יש לפעול על פי הוראותיו וככל שהסכם כזה מאפשר לשותף להשתמש באופן בלעדי בחלק מהמגרש, יכול אותו שותף, בהנחה שאין בהסכם השיתוף הוראה הסותרת זאת, להשכיר את החלק בו הוא מחזיק.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

תודה על המשוב!

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני
מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דרישת מקרקרעין

ארז פרץ 27/12/17

שלום רב,
אני מתגורר בבית קרקע בעיר שדרות, הבית מגודר כבר למעלה מ-30 שנה. לאחרונה ביצעתי מדידות ונודע לי כי הגדר לא תוחמת את כל השטח שלי אלא מעבר. יש לי את האפשרות להוכיח כי השטח ברשותי כבר למעלה מ-25 שנה ללא דרישה מאף גורם אחר. שאלתי היא, האם אני יכול לדרוש רישום בטאבו של הקרקע על שמי ?
עוד אוסיף, כי כל הבתים באותה שורה בנו מבנים מאחורי הבתים שלהם וגם זה אינו שטח שלהם. מיותר לציין שהם עשו זאת בלי אישורים.
כעת, אני רוצה לבנות עם אישורים מסודרים ובתוכניות אך יש לי הסתמכות על כל השטח המגודר.
מה יש בידי לעשות בעניין ?
בתשובה אולי תינתן גם התייחסות להתיישבויות בנגב שלאחר זמן מסוים לא ניתן להזיז אותם. למה לי יכולים לקחת את השטח ?
אני סבור כי יש פסיקה וחקיקה בנושא אך לא מצאתי משהו קונקרטי למקרה שלי.
תודה מראש,

לעמוד

המלא

הוכחת זכות במקרקעין

עו"ד לילך עתני מנהלת 27/12/17

שלום ארז,

לא ניתן להוכיח זכות במקרקעין מוסדרים באמצעות הוכחת החזקה בהם.
עליך להציג רישום בטאבו או הסכם חכירה וכן מפת מדידה המגדירה את השטח בו יש לך זכויות.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

תודה על המשוב!

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני
מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ייפוי כוח קונסולארי

מיכאל 26/12/17

האם כספי המכירה יכולים לעבור לחשבנו של מיופה כוח קונסולרי בעסקת מכר דירה. המוכרים גרים בחו"ל ואין להם חשבון בנק בארץ.

לעמוד

המלא

העברת כספים למיופה כח

עו"ד לילך עתני מנהלת 27/12/17

שלום מיכאל,
ככל שיש הסכמה של הצדדים לעסקה (כדאי לבקש הסכמה מפורשת של המוכר) וככל שיפוי הכח אכן מסמיך את מיופה הכח לקבל כספים בשם המוכר אפשר להעביר את כספי המכירה לחשבון מיופה הכח.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

תודה על המשוב!

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני
מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שינוי ייעוד של חלקה עפי תבע בטאבו

כפיר 26/12/17

שלום,
לחלקה בה נקבע שינוי יעוד קרקע מ"דרך" ל"מגורים א" (משנת -2000)
הגשנו לטאבו מסמכים לפרצלציה של חלקה אחת ל 2 תתי חלקות (לאחר כל האישורים התכנוניים הנדרשים..תבע, ועדה מקומית תיק ירוק אישור משרד הפנים מ"פי וכו)
ניגשנו לטאבו לבצע את רישום הפרצלציה המחלקת חלקה אחת ל -2 כאשר הבעלים נשארים אותם בעלים.
מהטאבו אמר לנו שאין בעיה לבצע את הפרצלציה הפשוטה והכל תקין אך לשם רישום שינוי היעוד בתת החלקה נדרשים עוד סימוכין ולא מספיק התבע וכו,)
לגבי הסימוכין הנדרשים נאמר למרבה הפליאה כי אין הם יודעים מהם (אבסורד )
האם תוכלו להאיר את עיני בנושא למי אני פונה (העוד שלי אינו יודע בעצמו ) מה עוד יכול להיות חסר לרישום תקין ?

לעמוד

המלא

שינוי יעוד

עו"ד לילך עתני מנהלת 27/12/17

שלום כפיר,

בהעדר המסמכים שהוגשו אין אפשרות לומר מה חסר.

נין לפנות לועדה המקומית או לפנות לרשם המקרקעין בלשכה הרלוונטית לשם קבלת הנחיותיו.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

תודה על המשוב!

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני
מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זיכוי רטרואקטיבי

רון אפרתי 26/12/17

בעניין חוק הלוואות לדיור החל מיום 5 במאי 2013 סעיף 6ג ניקבע כי את דרישת קבלת התשלום על סך 100,000 לקונים דירה בירושלים ניתן להגיש עד 2014.האם קיימים תקדימים שאפרים בכל זאת להגיש בקשה כזאת כעת. כלומר תקדים הקובע כי ההגבלה , לטווח זמן מאד קצר, של הגשת התביעה הינה דרישה שהציבור אינה יכול לעמוד בה או מעילה אחרת?

לעמוד

המלא

הגשת בקשה רטרואקטיבית

עו"ד לילך עתני מנהלת 27/12/17

שלום רון,

הסעיף שהקנה זכויות לרוכשים בירושלים בוטל לפני מספר שנים.
לא מוכרת לי פסיקה כפי שאתה מחפש.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

תודה על המשוב!

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני
מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ארנונה

אלכס פ 24/12/17

שלום,
רכשתי דירת גן בבניין 2 קומות ככה שיש רק שכן אחד מעלי.
אותו השכן עשה הרחבה לדירה שלו ונוצר מצב שמעל החצר שלי התווספה תוספת בניה שלו בגודל של כשני חדרים. הגיע מודד מטעם עירייה וחישב את התוספת בניה שלו גם כשטח מקורה שלי מה שהוסיף לי עוד כ20 מ״ר בארנונה.
זה קצת חסר הגיון שאני צריך לשלם עכשיו יותר ארנונה בגלל ששכן שלי עשה הרחבה, מה ניתן לעשות במצב כזה?
תודה מראש

לעמוד

המלא

ארנונה

עו"ד לילך עתני מנהלת 27/12/17

שלום אלכס,

כדי לדעת מה בסיס המס המוטל עליך יש לבחון את צו הארנונה הרלוונטי במקום מגוריך.
מומלץ להתיעץ עם עו"ד העוסק בתחום הארנונה.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

תודה על המשוב!

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני
מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מנהלי פורום נדל"ן

בקשה להיתר בנייה הכולל מידע שיקרי

תצהיר

דיווח למס שבח מיסוי מקרקען

דיווח מקוון

שינוי מתאר בישוב קהילתי

שביל בשצ"פ

איך לפנות דייר שלא רוצה להתפנות

להוציא צו פינוי בהליך מזורז בבית משפט, אז אם לא

תביעה לפינוי מושכר

אדמת מירי

אדמת מירי עד 2038

היטל השבחה בגין מכירת חלק מדירה

היטל השבחה

ביטול הסכם

ביטול חוזה

תביעה אצל המפקח על המקרקעין

התנגדות להיתר בנייה

רכישת דירה הרשומה כאדמת מירי

דמי היוון

אין אחוזי בנייה

הכשרת חריגה

הפרת.חוזה

הפרת הסכם שכירות

בעלות על קרקע של דירת גן

בנייה בעומק

הוספת חדר על גג הדירה מלמטה

בנייה על גג דירה קיימת

תביעה לגבי רכוש משותף

תביעה נגד נציגות הבית המשותף

מס רכישה מופחת לנכה

מס רכישה מופחת לנכה

משנכתא

משכנתא

מיהו בעל דירה טרם מתן צו ירושה?

בעלי הדירה לפני מתן צו ירושה

מבנה מסוכן

מבנה מסוכן

מס רכישה לנכה

מס רכישה לנכה

מושאע

השכרת מגרש בבעלות משותפת

דרישת מקרקרעין

הוכחת זכות במקרקעין

ייפוי כוח קונסולארי

העברת כספים למיופה כח

שינוי ייעוד של חלקה עפי תבע בטאבו

שינוי יעוד

זיכוי רטרואקטיבי

הגשת בקשה רטרואקטיבית

ארנונה

ארנונה