פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
זיהוי דיירים מוגנים
רונן
17/03/18
שלום רב,
אני מעוניין לקנות דירה אך אני חושד שהשוכרים שנמצאים בה כעת הם דיירים מוגנים. האם יש לי דרך לברר זאת מלבד פשוט לשאול את השוכרים ובעל הדירה כעת?
האם יש איזשהו מאגר של דיירים מוגנים שאפשר לבדוק בו? או לחלופין איזשהו רישום בטאבו? ראיתי באחד הנסחים שהסתכלתי שיש זכות "העברת שכירות" ו"העברת שכירות בירושה" האם למעשה מדובר בזכויות של דיירות מוגנת?
תודה, רונן
אני מעוניין לקנות דירה אך אני חושד שהשוכרים שנמצאים בה כעת הם דיירים מוגנים. האם יש לי דרך לברר זאת מלבד פשוט לשאול את השוכרים ובעל הדירה כעת?
האם יש איזשהו מאגר של דיירים מוגנים שאפשר לבדוק בו? או לחלופין איזשהו רישום בטאבו? ראיתי באחד הנסחים שהסתכלתי שיש זכות "העברת שכירות" ו"העברת שכירות בירושה" האם למעשה מדובר בזכויות של דיירות מוגנת?
תודה, רונן
האם השוכר המתגורר בדירה הוא דייר מוגן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/03/18
שלום רונן,
לא קיים מאגר מידע לגבי דיירים מוגנים.
עליך לשאול את בעל הדירה מה מעמד הדיירים ולבקש ממנו את הסכם השכירות.
מומלץ להתיעץ בעו"ד ככל שאינך בטוח מה משמעות הוראות החוזה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא קיים מאגר מידע לגבי דיירים מוגנים.
עליך לשאול את בעל הדירה מה מעמד הדיירים ולבקש ממנו את הסכם השכירות.
מומלץ להתיעץ בעו"ד ככל שאינך בטוח מה משמעות הוראות החוזה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה בשטח פלסטיני
אמיר זהבי
17/03/18
שלום , אני גר ביישוב בשומרון שבתוכו ישנן שתי מובלעות פלסטיניות . במובלעת אחת היישוב עשה שימוש והקים קרוואנים . האם אני יכול לעשות שימוש במובלעת השניה על דעת עצמי ולמעשה להשתלט עליה ? תודה
בניה בשטח של אחרים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/03/18
שלום אמיר,
השתלטות על קרקע ששייכת אחר (שאיננה שייכת לך) איננה חוקית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השתלטות על קרקע ששייכת אחר (שאיננה שייכת לך) איננה חוקית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יורשים יכולים לרשום הסכם שיתוף בטאבו
רותי
16/03/18
האם יורשים בנכס שאינם רשומים בטאבו יכולים לערוך ביניהם הסכם שיתוף ולרשום אותו בטאבו? האם הסכם כזה תקף גם אם לא נרשם בטאבו? מה הדין אם אחד מהחותמים על הסכם השיתוף נפטר האם זה מחייב את היורש ?
האם יורשים יכולים לרשום הסכם שיתוף בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/03/18
שלום רותי,
רק בעלי הזכויות הרשומים יכולים לרשום הסכם שיתוף.
הסכם שיתוף שנרשם מחייב את כל בעלי הנכס כולל אלה שירכשו זכויות בעתיד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
רק בעלי הזכויות הרשומים יכולים לרשום הסכם שיתוף.
הסכם שיתוף שנרשם מחייב את כל בעלי הנכס כולל אלה שירכשו זכויות בעתיד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקטינים לי את החנייה
אבי
16/03/18
בגלל שהחנייה שלי צמודה למתחם של בלוני גז אין מעבר מסודר בבניין פוגעים לי ברכב בגלל שאין רווח מספיק להעביר את הבלונים מידי פעם גוררים את זה על דלתות הרכב ומכניסים את הפח של הרכב פנימה גם פולש שחונה רכב גדול יחסית לחצי החנייה פותח את הדלתות בדלתות רכבי ופוגעים מכל הכיוונים ברכוש שלי ועוד מחפשים שאני יביא מהחנייה בבעלותי רווח והם משתלטים גם על המעבר וגם על החצי חנייה ששייך לדייר אחר שבעל החצי חנייה לא מוכן להתערב האם לתבוע את כולם ביחד ??? על הפגיעות של הרכב ועל גנבה של 60ס״מ שהם פולשים לחנייה שלי ולא משאירים אפשרות לרווח בהדדיות זה בא על חשבון החנייה שלי וזה לא בא בחשבון ,הגדר מאולתר בכוונה בשביל שרק בצד שלי יעבירו את הגז ופוגעים ברכבים שלי , זה השגת גבול מה שהבנתי שחונים במעבר ושפולשים לאזור החנייה שלי ,האם לתבוע את הבניין את חברת הגז ובעל החצי חנייה ? וכל הוצאות המשפט יחול עליהם ???
פגיעה ברכב ופלישה לחניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/03/18
שלום אבי,
תוכל לתבוע כל אדם או חברה שגרמו לך נזק רק לגבי הנזק שגרמו לך ולא לגבי נזק שגורמים לך אחרים.
כאשר זוכים בפסק דין בית המשפט לא בהכרח פוסק הוצאות בסכום שיכסה את כל הוצאותיך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תוכל לתבוע כל אדם או חברה שגרמו לך נזק רק לגבי הנזק שגרמו לך ולא לגבי נזק שגורמים לך אחרים.
כאשר זוכים בפסק דין בית המשפט לא בהכרח פוסק הוצאות בסכום שיכסה את כל הוצאותיך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת הדירה בעת השכרתה
מיכאל
16/03/18
האם המשכיר רשאי על פי חוק למכור את הדירה שהוא משכיר ולהביא אנשים כדי להראות להם אותה בו בעת שהשוכר עדיין דר בדירתו ומשלם לו על כך דמי שכירות. האם אין בכך פגיעה בחופש הםרטיות של השוכר. ומה ביד השוכר לעשות על מנת למנוע מצב זה?
מכירת הדירה בעת השכרתה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/03/18
שלום מיכאל,
משכיר רשאי למכור דירה בתקופה בה היא מושכרת, בכפוף לזכויות השוכר על פי הסכם השכירות.
מרבית הסכמי השכירות מכילים סעיף המאפשר לבעל הדירה להציגה לקונים או שוכרים פוטנציאליים, לרוב בתאום מראש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
משכיר רשאי למכור דירה בתקופה בה היא מושכרת, בכפוף לזכויות השוכר על פי הסכם השכירות.
מרבית הסכמי השכירות מכילים סעיף המאפשר לבעל הדירה להציגה לקונים או שוכרים פוטנציאליים, לרוב בתאום מראש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיון בדוחות כספיים של חברת הקבלן ממנה רוכשים דירה
מיכאל
16/03/18
כיצד אוכל לבדוק את הדוחות הכספיים של חברה קבלנית ממנה אני מתעתד לרכוש דירה "על הנייר" בכדי לוודא שהחברה הינה יציבה מבחינה כלכלית והבנייה אכן תושלם.
מדובר בחברת בנייה בבעלות פרטית.
מדובר בחברת בנייה בבעלות פרטית.
עיון בדוחות כספיים של חברת הקבלן ממנה רוכשים דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/03/18
שלום מיכאל,
למיטב ידיעתי חברות פרטיות אינן מחוייבות לפרסם דו"חות כספיים לציבור.
תוכל לפנות לגופים המבצעים חקירות כלכליות או להעזר במידע גלוי באינטרנט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
למיטב ידיעתי חברות פרטיות אינן מחוייבות לפרסם דו"חות כספיים לציבור.
תוכל לפנות לגופים המבצעים חקירות כלכליות או להעזר במידע גלוי באינטרנט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרדת ביובים בבית דו משפחתי
אלון חן
16/03/18
שלום,
1. אני פונה אליכם על מנת לברר בנושא של הפרדת ביוב
בבית דו משפחתי (צמוד קרקע)
2. בכוונת שכניי להרוס ולבנות מחדש את ביתם הצמוד
לביתי. לשם כך, נאמר להם שעליהם לבצע "הפרדת ביובים". במסגרת פעילות זו,
יש לבצע חיבור עצמאי של מערכת הביוב בביתי/ חצרי
3. שאלותיי בנדון:
א. האם האחריות לביצוע ולתשלום היא של שכניי, שכן ההפרדה נדרשת משום
תהליך הבנייה שלהם או שכל צד דואג ומשלם על הפעילות אצלו או שחולקים בכללל ההוצאות?
ב. האם תאגיד
המים מבצע את ההפרדה או שקבלן פרטי?
1. אני פונה אליכם על מנת לברר בנושא של הפרדת ביוב
בבית דו משפחתי (צמוד קרקע)
2. בכוונת שכניי להרוס ולבנות מחדש את ביתם הצמוד
לביתי. לשם כך, נאמר להם שעליהם לבצע "הפרדת ביובים". במסגרת פעילות זו,
יש לבצע חיבור עצמאי של מערכת הביוב בביתי/ חצרי
3. שאלותיי בנדון:
א. האם האחריות לביצוע ולתשלום היא של שכניי, שכן ההפרדה נדרשת משום
תהליך הבנייה שלהם או שכל צד דואג ומשלם על הפעילות אצלו או שחולקים בכללל ההוצאות?
ב. האם תאגיד
המים מבצע את ההפרדה או שקבלן פרטי?
הפרדת ביובים בבית דו משפחתי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/03/18
שלום אלון,
עליך לברר האם מבחינה טכנית ניתן לבצע את העבודות בחצר השכן בלבד בעוד החיבור שלכם ימשיך להיות החבור בו אתם שתמשים.
אם העבודות מבוצעות רק אצל השכן - לדעתי אינכם חייבים להשתתף בעלותן. אם נדרשת עבודה גם אצלכם - יהיה עליכם לשאת בעלויות או להגיע להסכמות בנושא עם השכן הבונה.
לעניין ביצוע ההפרדה בפועל - יש לוודא עניין זה עם בעל מקצוע/תאגיד המים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליך לברר האם מבחינה טכנית ניתן לבצע את העבודות בחצר השכן בלבד בעוד החיבור שלכם ימשיך להיות החבור בו אתם שתמשים.
אם העבודות מבוצעות רק אצל השכן - לדעתי אינכם חייבים להשתתף בעלותן. אם נדרשת עבודה גם אצלכם - יהיה עליכם לשאת בעלויות או להגיע להסכמות בנושא עם השכן הבונה.
לעניין ביצוע ההפרדה בפועל - יש לוודא עניין זה עם בעל מקצוע/תאגיד המים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנית דירה שבהקפאה בטאבו
שירה
15/03/18
שלום,
אנחנו רגע לפני חתימת חוזה על דירה בת מספר שנים שרק לפני כשבועיים עברה לרישום בית משותף מהחברה המשכנת לטאבו. לא נוכל לרשום הערת אזהרה על הנכס בשל כך...
מה קורה במצב הזה? האם כיום לוקח זמן להפשיר? אם אנחנו חותמים ושמים את הכסף בחשבון נאמנות, איך אנחנו מוגנים במקרה שבעל הבית יעשה קטע "וימכור" לעוד צד?
אנחנו רגע לפני חתימת חוזה על דירה בת מספר שנים שרק לפני כשבועיים עברה לרישום בית משותף מהחברה המשכנת לטאבו. לא נוכל לרשום הערת אזהרה על הנכס בשל כך...
מה קורה במצב הזה? האם כיום לוקח זמן להפשיר? אם אנחנו חותמים ושמים את הכסף בחשבון נאמנות, איך אנחנו מוגנים במקרה שבעל הבית יעשה קטע "וימכור" לעוד צד?
קנית דירה שבהקפאה בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/03/18
שלום שירה,
כצעד ראשון עליכם לקבל יעוץ משפטי מעו"ד שיבדוק את מצב הרישום ואת ההתחייבות שמוכנה לתת החברה המשכנת בשלב זה.
לאור התשובות שיתקבלו תוכלו להחליט מה הדרך הראויה להבטחת זכויותיכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כצעד ראשון עליכם לקבל יעוץ משפטי מעו"ד שיבדוק את מצב הרישום ואת ההתחייבות שמוכנה לתת החברה המשכנת בשלב זה.
לאור התשובות שיתקבלו תוכלו להחליט מה הדרך הראויה להבטחת זכויותיכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתתפות עמידר בהוצאות של הבניין
יקיר
14/03/18
שלום רב
הנני דייר המתגורר בשכירות בדירת עמידר בבניין של 2 קומות.הועד החליט על שיפוץ הבניין.האם עמידר אמור להשתתף בהוצאות??
בתודה מראש
הנני דייר המתגורר בשכירות בדירת עמידר בבניין של 2 קומות.הועד החליט על שיפוץ הבניין.האם עמידר אמור להשתתף בהוצאות??
בתודה מראש
השתתפות עמידר בהוצאות של הבניין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/03/18
שלום יקיר,
כבעלת הדירה על עמידר לקבל הודעה על אסיפת הדיירים שבה מתקבלת החלטה לעניין שיפוץ. השתתפות עמידר תלויה בסוג השיפוץ. עליכם לפנות לעמידר על מנת למנוע מצב בו תחוייבו בהוצאות שלא יוחזרו לכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כבעלת הדירה על עמידר לקבל הודעה על אסיפת הדיירים שבה מתקבלת החלטה לעניין שיפוץ. השתתפות עמידר תלויה בסוג השיפוץ. עליכם לפנות לעמידר על מנת למנוע מצב בו תחוייבו בהוצאות שלא יוחזרו לכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר בניה בדיעבד
אורנה מרום
14/03/18
שלום
אני גרה בבית קיים 20 שנה ללא טופס 4 , כשבאתי לבצע את ההליך לקראת טופס 4 התברר שלחלק מהבית אין היתר בניה, למרות שהוגש בעבר אך ההליך לא הושלם , כעת הוועדה רוצה חתימת מהנדס , על ההיתר , המהנדס לא מוכן לחתום על התכניות ,
שאלתי האם המהנדס שתכנן את הבית בעבר, אין אפשרות לחייב לחתום על התכניות - כמובן בתשלום כי הוא היה אחראי ביצוע
או לחילופין לקחת מהנדס אחר שחותם תחת הכותרת מתכנן שלד הבניין שהוא למעשה חותמת גומי ,
אני גרה בבית קיים 20 שנה ללא טופס 4 , כשבאתי לבצע את ההליך לקראת טופס 4 התברר שלחלק מהבית אין היתר בניה, למרות שהוגש בעבר אך ההליך לא הושלם , כעת הוועדה רוצה חתימת מהנדס , על ההיתר , המהנדס לא מוכן לחתום על התכניות ,
שאלתי האם המהנדס שתכנן את הבית בעבר, אין אפשרות לחייב לחתום על התכניות - כמובן בתשלום כי הוא היה אחראי ביצוע
או לחילופין לקחת מהנדס אחר שחותם תחת הכותרת מתכנן שלד הבניין שהוא למעשה חותמת גומי ,
היתר בניה בדיעבד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/03/18
שלום אורנה,
כדי להכשיר בניה בלתי חוקית בדיעבד עליך להגיש בקשה חדשה ועדכנית.
השאלה אם ניתן לחייב את המהנדס שהכין את התכניות בעבר לחתום עליהן גם כיום תלויה בהסכם ההתקשרות איתו. מהנדס חדש לא יהיה חותמת גומי אלא יכין את התכניות בהתאם למצב הקיים ויהיה אחראי לגביהן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כדי להכשיר בניה בלתי חוקית בדיעבד עליך להגיש בקשה חדשה ועדכנית.
השאלה אם ניתן לחייב את המהנדס שהכין את התכניות בעבר לחתום עליהן גם כיום תלויה בהסכם ההתקשרות איתו. מהנדס חדש לא יהיה חותמת גומי אלא יכין את התכניות בהתאם למצב הקיים ויהיה אחראי לגביהן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דו משפחתי
רחל
14/03/18
שלום. רציתי לשאול בקשר לדו משפחתי כאשר בנסח הטאבו רשום כמגרש וששני השכנים רשומים בנסח. רציתי לדעת אם חלילה יש עיקול על נכס השכן האם זה עלול להשפיע גם על הנכס השני? תודה רבה לעונים
עיקול על חלק של שותף בנכס
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/03/18
שלום רחל,
עיקול על חלקו של אחד הבעלים בנכס משותף איננו חל על חלקי השותפים האחרים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עיקול על חלקו של אחד הבעלים בנכס משותף איננו חל על חלקי השותפים האחרים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח במכירה דירה מירושה
סמלה
14/03/18
שלום, דודתי נפטרה והורישה לי חלק מדירתה.ואני רוצה להוציא אותה למכירה. היא הייתה אישתו של האח ז"ל של אבי ז"ל, ולא היו להם ילדים. רציתי לדעת אם אני יכולה לקבל פטור ממס שבח לפי סעיף 49ב(5): "התנאים לקבלת הפטור בירושה הם: המוכר הוא בן זוג, צאצא (כולל נכד), או בן זוג של המוריש". בשאר הקריטריונים, אני עומדת. תודה מראש
פטור ממס שבח במכירה דירה מירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/03/18
שלום רב,
אחיין איננו נחשב צאצא, לכן לא תהיי זכאית לפטור לפי סעיף זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אחיין איננו נחשב צאצא, לכן לא תהיי זכאית לפטור לפי סעיף זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מציאת שוכר חלופי
משה
13/03/18
ערב טוב,
אני נמצא כעת בחוזה שכירות ביחידת דיור.
היחידה עצמה אינה מחוברת לביתו של בעל הדירה בצורה כלשהי אלא נפרדת. מדובר בוילה.
כפי שמצויין בחוזה שנחתם ״מוסכם בזאת כי המשכיר לא יסכים לזהות השוכר החלופי רק מנימוקים סבירים״
ראוי לציין כי גרתי ביחידה עם בת זוג וכלבה וכעת בעל הדירה דחה שוכרים חלופיים רק כי יש להם תינוק. האם זו היא סיבה סבירה לדחייה?
אני נמצא כעת בחוזה שכירות ביחידת דיור.
היחידה עצמה אינה מחוברת לביתו של בעל הדירה בצורה כלשהי אלא נפרדת. מדובר בוילה.
כפי שמצויין בחוזה שנחתם ״מוסכם בזאת כי המשכיר לא יסכים לזהות השוכר החלופי רק מנימוקים סבירים״
ראוי לציין כי גרתי ביחידה עם בת זוג וכלבה וכעת בעל הדירה דחה שוכרים חלופיים רק כי יש להם תינוק. האם זו היא סיבה סבירה לדחייה?
מציאת שוכר חלופי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/03/18
שלום משה,
יש לבחון את סבירות הסיבה בהתאם לנסיבות הספציפיות ולרגישויות של המשכיר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבחון את סבירות הסיבה בהתאם לנסיבות הספציפיות ולרגישויות של המשכיר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה על נכס
אורי
12/03/18
שאלה על חנייה שהגודל שלה חצי חנייה האם מותר לרכב שהוא לא בקטגוריית מיני להחנות שם ולפלוש לשטח חנייה בטאבו של דייר אחר ?
האם 50-70ס״מ נחשב לפלישה כי זה מאוד מפריע לפתות דלת חוסם ומונע השתלבות בחנייה פרטית שלי,וגם רכב שחונה בצמוד אלי הורס את הדלתות של רכבי ,האם משטרה יכולים לקנוס על הפולש המפריע? שעושה גם חנייה כפולה בנוסף שזה לא חנייה שלו והוא כפולש מפריע לצאת ברוורס חונה מכונית ישנה בשטח שלא מסומן כחנייה למי לפנות לתבוע או להתריע בקשר לחנייה בשטח של מעבר שזה אחרי החצי חנייה ,האם אפשר לתת קנס לפולש המטורף והחצוף?
האם 50-70ס״מ נחשב לפלישה כי זה מאוד מפריע לפתות דלת חוסם ומונע השתלבות בחנייה פרטית שלי,וגם רכב שחונה בצמוד אלי הורס את הדלתות של רכבי ,האם משטרה יכולים לקנוס על הפולש המפריע? שעושה גם חנייה כפולה בנוסף שזה לא חנייה שלו והוא כפולש מפריע לצאת ברוורס חונה מכונית ישנה בשטח שלא מסומן כחנייה למי לפנות לתבוע או להתריע בקשר לחנייה בשטח של מעבר שזה אחרי החצי חנייה ,האם אפשר לתת קנס לפולש המטורף והחצוף?
הפרעה לחניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/03/18
שלום אורי,
ניתן לתבוע את הפולש על הסגת גבול ולדרוש הן פיצוי על הנזק שנגרם והן צו מניעה כנגד ההתנהגות הפוגעת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן לתבוע את הפולש על הסגת גבול ולדרוש הן פיצוי על הנזק שנגרם והן צו מניעה כנגד ההתנהגות הפוגעת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה איחור במסירה – התעלמות מוחלטת מצד הקבלן
אלעד
12/03/18
שלום לכולם,
רכשתי מקבלן לפני כ 3 שנים דירה וישנו איחור במסירה של בין חצי שנה לשנה, גם לאחר מכתב מעו"ד זכיתי להתעלמות מוחלטת מצידו בטענה שהוא עומד .
המצב שנוצא הוא די אבסורדי שכן אני מוציא כספים על שכירות + משכנתא ויחד עם זאת אני צריך לתבוע כסף שאם יתקבל יתקבל בעוד כמה שנים.
מישהו יכול להמליץ על דרכי פעולה מהירות יותר ?האם יש עילה לבקש עיקול שיזרז את הקבלן לשלם ? אשמח גם לקבל הערכה של עלויות להליך המשפטי.
רכשתי מקבלן לפני כ 3 שנים דירה וישנו איחור במסירה של בין חצי שנה לשנה, גם לאחר מכתב מעו"ד זכיתי להתעלמות מוחלטת מצידו בטענה שהוא עומד .
המצב שנוצא הוא די אבסורדי שכן אני מוציא כספים על שכירות + משכנתא ויחד עם זאת אני צריך לתבוע כסף שאם יתקבל יתקבל בעוד כמה שנים.
מישהו יכול להמליץ על דרכי פעולה מהירות יותר ?האם יש עילה לבקש עיקול שיזרז את הקבלן לשלם ? אשמח גם לקבל הערכה של עלויות להליך המשפטי.
תביעה איחור במסירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/03/18
שלום אלעד,
תביעות בבית המשפט אורכות זמן רב. גם אם ינתן עיקול על נכסיו הכספים לא יעברו אליכם אלא לאחר סיום ההליך.
כיום אינכם יודעים מה הנזק האמיתי שיגרם לכם, וזאת תוכלו לדעת רק לאחר מסירת הדירה. לפיכך, הגשת תביעה כבר כיום עלולה להיות מוקדמת מדי.
כדאי להתיעץ עם עו"ד שיבחן את העובדות הספציפיות והאם החוזה שלכם מאפשר דרכי פעולה אחרות או נוספות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תביעות בבית המשפט אורכות זמן רב. גם אם ינתן עיקול על נכסיו הכספים לא יעברו אליכם אלא לאחר סיום ההליך.
כיום אינכם יודעים מה הנזק האמיתי שיגרם לכם, וזאת תוכלו לדעת רק לאחר מסירת הדירה. לפיכך, הגשת תביעה כבר כיום עלולה להיות מוקדמת מדי.
כדאי להתיעץ עם עו"ד שיבחן את העובדות הספציפיות והאם החוזה שלכם מאפשר דרכי פעולה אחרות או נוספות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
דוד
12/03/18
אני משכיר דירה. בחוזה השכירות כתוב "..המושכר פנוי וריק מכל דייר הזכאי להחזיק בו...". העניין הוא שבשעת חתימת החוזה הדירה עדיין מושכרת אבל היא מתפנה כמובן לפני תחילת תקופת השכירות. האם זה תקין?
חוזה שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/03/18
שלום דוד,
יש לנסח את ההסכם באופן שיהיה נכון ממועד תחילת השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לנסח את ההסכם באופן שיהיה נכון ממועד תחילת השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום לועד בית מדיירים שטרם נכנסו לבניין
אנונימי
12/03/18
אנחנו גרים בבניין חדש ועוד לא נכנסו הדיירים לכל הדירות. הועד בית ביקש תשלום מכל דיירי הבניין (גם אלה שלא נכנסו לדירות עדיין) כדי לשלם לחברת אחזקה של הבניין. הדיירים שעוד לא נכנסו לדירות מסרבים לשלם כל עוד הם לא נכנסו, האם זה חוקי או שהם חייבים בכל זאת לשלם לועד בית?
תשלום לועד בית מדיירים שטרם נכנסו לבניין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/03/18
שלום רב,
החובה לשלם את מיסי ועד הבית חלה על הדיירים בדר"כ ממועד קבלת החזקה בדירה (קבלת מפתח) בלי קשר לשאלה אם הם מתגוררים בה או לא.
בדרך כלל העניין מוסדר בחוזי הרכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
החובה לשלם את מיסי ועד הבית חלה על הדיירים בדר"כ ממועד קבלת החזקה בדירה (קבלת מפתח) בלי קשר לשאלה אם הם מתגוררים בה או לא.
בדרך כלל העניין מוסדר בחוזי הרכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה כוללת הכנה למזגן מיני מרכזי
אורנה שטיינר
11/03/18
לצוות שלום, רכשתי דירה חדשה מיזם. במפרט הטכני כתוב שמחיר הדירה כולל הכנה למיזוג מיני מרכזי, אבל לא פירטו מה כוללת ההכנה. אני מבינה שהיא כוללת את צינורות הניקוז, הגז, השרוולים בחלק המונמך בתקרה, כך שהקונה אמור לשלם רק עבור המזגן, המנוע, ההובלה וההתקנה ולא מעבר לכך. האמנם ? לתשובתכם אודה, אורנה
מה כוללת הכנה למזגן מיני מרכזי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/03/18
שלום אורנה,
שאלתך איננה משפטית אלא עובדתית-הנדסית.
כדאי לפנות לקבלן ולקבל תשובתו לשאלה מה כוללת הכנה למזגן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלתך איננה משפטית אלא עובדתית-הנדסית.
כדאי לפנות לקבלן ולקבל תשובתו לשאלה מה כוללת הכנה למזגן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עורך דין שרוצה לעבוד בבית
עורך דין
11/03/18
שלום
אני עורך דין שעוסק בתחום הפלילי.
עקב אילוצים, אני רוצה לסגור את המשרד "הפיזי" ולהתחיל לעבוד מהבית.
האם עלי להגיש בקשה כלשהי לאישור שימוש חורג?
אם כן - איך זה מתבצע?
אציין שרק חדר אחד ישמש כמשרד ושאר החדרים (סלון וחדר נוסף) ישמשו רק כמגורים.
תודה רבה.
אני עורך דין שעוסק בתחום הפלילי.
עקב אילוצים, אני רוצה לסגור את המשרד "הפיזי" ולהתחיל לעבוד מהבית.
האם עלי להגיש בקשה כלשהי לאישור שימוש חורג?
אם כן - איך זה מתבצע?
אציין שרק חדר אחד ישמש כמשרד ושאר החדרים (סלון וחדר נוסף) ישמשו רק כמגורים.
תודה רבה.
פתיחת משרד בדירת מגורים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/03/18
שלום רב,
כעקרון - לצורך ניהול עסק מתוך דירת מגורים יש לקבל היתר לשימוש חורג.
יש לפנות בבקשה מתאימה לועדה המקומית לתכנון ובניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון - לצורך ניהול עסק מתוך דירת מגורים יש לקבל היתר לשימוש חורג.
יש לפנות בבקשה מתאימה לועדה המקומית לתכנון ובניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה שלא רשומה כמו שצריך בטאבו
מאיר נדב
11/03/18
שלום רב,
טרם אשאל, מראש אבקש את סליחתך אם בילבלתי מושגים כיוון שזו הפעם הראשונה שאנו זוג צעיר המתעניין בקניית דירה ראשונה ומושגים אלו עדיין חדשים לנו.
אנן מתעניינים בקניית דירה למגורים. הדירה צמודה, קיר לקיר, לדירה אחרת שגם היא הייתה בעבר של עמידר.
הבעלים של דירה זו רכש אותה לפני בסביבות עשור מעמידר.
הדירה הינה 62 מ"ר בפועל ולפי מ"ר זה גם נגבית הארנונא בעירייה. וכן כך היא גם רשומה בחוזה המכירה מעמידר לבעלים, שמצידו לא ביצע שינויי של תוספת כלשהי למבנה שניתן לו במעמד המכירה.
דא עקא, מבירור שנעשה הדירה מופיעה בטאבו כדירה של 52 מטר. לא ברור מדוע לא שינו את הרישום.
לכאורה נראה כי ההרחבה נעשתה על חשבון הדירה הצמודה...מבירור עם עו"ד של הבעלים והמתווכים קיימות שתי דירות צמודות ששניהן נמכרו מעמידר לצד שני אחת לפי 62 מ"ר (הדירה המיועדת לקניה על ידי) והשניה לפי 42 מ"ר.
שאלתי היא למה אני נחשף בקניית הדירה הזו, אם בכלל? במקרה של תביעה עתידית, האם ייתכן ובית המשפט, במקרה קיצון כלשהו, יורה על הריסת התוספת שנעשתה או לחילופין רק על פיצויי? האם יש טווח פיצויי מקובל?
תודה רבה
טרם אשאל, מראש אבקש את סליחתך אם בילבלתי מושגים כיוון שזו הפעם הראשונה שאנו זוג צעיר המתעניין בקניית דירה ראשונה ומושגים אלו עדיין חדשים לנו.
אנן מתעניינים בקניית דירה למגורים. הדירה צמודה, קיר לקיר, לדירה אחרת שגם היא הייתה בעבר של עמידר.
הבעלים של דירה זו רכש אותה לפני בסביבות עשור מעמידר.
הדירה הינה 62 מ"ר בפועל ולפי מ"ר זה גם נגבית הארנונא בעירייה. וכן כך היא גם רשומה בחוזה המכירה מעמידר לבעלים, שמצידו לא ביצע שינויי של תוספת כלשהי למבנה שניתן לו במעמד המכירה.
דא עקא, מבירור שנעשה הדירה מופיעה בטאבו כדירה של 52 מטר. לא ברור מדוע לא שינו את הרישום.
לכאורה נראה כי ההרחבה נעשתה על חשבון הדירה הצמודה...מבירור עם עו"ד של הבעלים והמתווכים קיימות שתי דירות צמודות ששניהן נמכרו מעמידר לצד שני אחת לפי 62 מ"ר (הדירה המיועדת לקניה על ידי) והשניה לפי 42 מ"ר.
שאלתי היא למה אני נחשף בקניית הדירה הזו, אם בכלל? במקרה של תביעה עתידית, האם ייתכן ובית המשפט, במקרה קיצון כלשהו, יורה על הריסת התוספת שנעשתה או לחילופין רק על פיצויי? האם יש טווח פיצויי מקובל?
תודה רבה
שוני בין שטח הדירה בטאבו לשטח הדירה בפועל
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/03/18
שלום רב,
שטח דירה הרשום בטאבו, בעיקר של דירות ישנות, אך לא רק, איננו תואם בהכרח את שטח הדירה בפועל. בעבר, למשל, לא נרשם בטאבו שטח המרפסות.
לא ניתן להסיק רק מהפער בין השטח הרשום בטאבו למציאות, כי נבנתה תוספת לא חוקית.
כדי לדעת אם נעשתה בניה לא חוקית יש לבדוק את תיק הבנין בעיריה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שטח דירה הרשום בטאבו, בעיקר של דירות ישנות, אך לא רק, איננו תואם בהכרח את שטח הדירה בפועל. בעבר, למשל, לא נרשם בטאבו שטח המרפסות.
לא ניתן להסיק רק מהפער בין השטח הרשום בטאבו למציאות, כי נבנתה תוספת לא חוקית.
כדי לדעת אם נעשתה בניה לא חוקית יש לבדוק את תיק הבנין בעיריה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל דירה מנתק את החשמל ומים כדי לגרום לי להתפנות
אנונימית
11/03/18
שלום, אני סיכמתי עם בעל הדירה שלי שאני אתפנה מהדירה עוד שבוע. הבעל דירה רוצה שאני אתפנה לפני ועושה לי צרות (מנתק את החשמל, את המים, מחליף צילינדר, וכ'ו).
האם זה חוקי שהוא עושה את זה?
ואם לא יצאתי מהדירה בזמן שהוא מבקש ממני האם יש לו זכות לעשות לי בלאגן (מבחינת הניתוקים בחשמל והכל)?
האם זה חוקי שהוא עושה את זה?
ואם לא יצאתי מהדירה בזמן שהוא מבקש ממני האם יש לו זכות לעשות לי בלאגן (מבחינת הניתוקים בחשמל והכל)?
בעל דירה מנתק את החשמל ומים כדי לגרום לי להתפנות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/03/18
שלום רב,
מעשיו של בעל הדירה אינם חוקיים. הדרך לפנות שוכר היא באמצעות תביעה מתאימה לבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מעשיו של בעל הדירה אינם חוקיים. הדרך לפנות שוכר היא באמצעות תביעה מתאימה לבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חזרה מהצהרה על מכירת הדירה החליפית
אסף
11/03/18
במידה ויש לי דירה אחת ורכשתי דירה נוספת ובאותו מעמד הצהרתי על כוונתי למכור את הדירה הראשונה תוך 24 חודש כידוע. כעבור שנה וחצי אני מתחרט ומעוניין שלא למכור את הדירה הראשונה. האם אפשרי הדבר ? אם כן האם אצטרך לשלם ריבית או "קנס" כלשהוא ? ואם כן כמה בדיוק ? תודה.
חזרה מהצהרה על מכירת הדירה החליפית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/03/18
שלום אסף,
אם אתה מחליט שלא למכור את הדירה הראשונה, תחוייב במלוא מס הרכישה בגין הדירה השניה בצרוף הפרשי הצמדה וריבית מהמועד בו היה עליך לשלם את המס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם אתה מחליט שלא למכור את הדירה הראשונה, תחוייב במלוא מס הרכישה בגין הדירה השניה בצרוף הפרשי הצמדה וריבית מהמועד בו היה עליך לשלם את המס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כתב פינו מדירה בדמי מפתח אחרי גירושין
גילה
10/03/18
שלום רב,גרנו בדירה יחד עם אמו של בן זוגי לפחות 3 שנים ברצף עד שהיא נפטרה. לאחר פטירתי המשכנו לגור יחד עוד 3 שנים יחד עד שנפרדנו.לאחר מותה נאמר לי שהוא היורש הבלעדי לזכאות לדמי המפתח והעברנו את השכירות במלואה כל עוד גרתי שם.אחרי 3 שנים מפטירתה של האם (סהכ גרנו יחד בסביבות 6 שנים ברצף יחד בדירה) נפרדנו ואני עזבתי את הבית כיוון שזו דירה של אמו והוא נשאר לגור בה (אנחנו בהורות משותפת וביתי מתגוררת איתו בזמנים המשותפים שלהם). לפני חצי שנה (כשנה וחצי לאחר שעזבתי את הדירה) הגרוש עדכן אותי שהוא קיבל כתב תביעה לפינו הדירה בטענה שבעצם הוא לא ענה על הקריטריונים של דיר מוגן לאחר מות אימו.1. איך זה יכול להיות שהוא קיבל את השכירות במשך שנים רבות ורק אחרי כל כך הרבה שנים התעורר ואומר שהוא לא דייר מוגן?2. הטענה שלו הוא שהגרוש לא גר במשך 6 שנים ברציפות עם אמו לפני מותה (באמת?...אנחנו ידענו שמספיקה חצי שנה ברצף. מה גם שגרנו שם לפחות 3 שנים איתה ברצף).3. בעל הדירה בעצם דורש שכירות על כל השנים מאז מותה של אימו שמסתכמים מבחינתו ב450,000 שח! היום כשהתחילו הדיונים בבית משפט- הגרוש אמר לי שבמידה והוא מפסיד אז גם אני צריכה לשאת בהוצאות על הזמן המשותף שגרנו שם יחד? האם זה הגיוני באיזה שהיא צורה? הרי הוא ירש את הזכות לדיור המוגן ולא אני ואפילו לא הילדה שלנו אז איך יכול להיות שאני צריכה לשאת בהוצאות?
פינוי דייר מוגן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/03/18
שלום גילה,
מענה לשאלתך דורש בירור עובדתי רב ואיננו מתאים לפורום זה.
כעקרון, ילדו של הדייר המוגן זכאי לרשת את הדיירות המוגנת אם התגורר עם הדייר המוגן בדירה 6 חודשים לפחות טרם פטירתו ואין לו דירה אחרת למגוריו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מענה לשאלתך דורש בירור עובדתי רב ואיננו מתאים לפורום זה.
כעקרון, ילדו של הדייר המוגן זכאי לרשת את הדיירות המוגנת אם התגורר עם הדייר המוגן בדירה 6 חודשים לפחות טרם פטירתו ואין לו דירה אחרת למגוריו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מדד תשומות הבניה – האם חובה
מיכא
10/03/18
שלום רב,
רכשו דירה דרך מחיר למשתכן,
אחרי זמן מה, נודע לנו כי אנו צריכים לשלם גם את מדד תשומות הבניה,
1. הייתה אפשרות לשלם כל הסכום מראש ללא משכנתה, אך לא אמרו לנו כי יש אפשרות כזאת וחילקו הכל לתשלומים
2. כרגע, שולם כמחצית מהסכום עבור דירה
3. יש בחוזה סעיף המתייחס למדד תשומות הבניה
נכון לעכשיו אנו במשא ומתן עם הקבלן לגבי השלמת סכום מלא מייד ולשחרר אותנו ממדד, אך הקבלן טוען כי זה לא משנה והיינו משלמים מדד גם במקרה שהיינו משלמים הכל מראש,
אשמח לתשובה עניימים וחד משמעית בנושא,
תודה
רכשו דירה דרך מחיר למשתכן,
אחרי זמן מה, נודע לנו כי אנו צריכים לשלם גם את מדד תשומות הבניה,
1. הייתה אפשרות לשלם כל הסכום מראש ללא משכנתה, אך לא אמרו לנו כי יש אפשרות כזאת וחילקו הכל לתשלומים
2. כרגע, שולם כמחצית מהסכום עבור דירה
3. יש בחוזה סעיף המתייחס למדד תשומות הבניה
נכון לעכשיו אנו במשא ומתן עם הקבלן לגבי השלמת סכום מלא מייד ולשחרר אותנו ממדד, אך הקבלן טוען כי זה לא משנה והיינו משלמים מדד גם במקרה שהיינו משלמים הכל מראש,
אשמח לתשובה עניימים וחד משמעית בנושא,
תודה
מדד תשומות הבניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/03/18
שלום רב,
הצמדה למדד נעשית בדרך כלל לתשלומים מאוחרים.
לגבי המקרה הספציפי יש לבחון את הוראות הסכם הרכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הצמדה למדד נעשית בדרך כלל לתשלומים מאוחרים.
לגבי המקרה הספציפי יש לבחון את הוראות הסכם הרכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה לאזרח זר
Yair Elblinger
09/03/18
בכוונתי להשכיר דירה לסטודנטים זרים. מה עלי לכתוב בחוזה במקום מספר תעודת הזהות? או יותר מדויק, מהם הפרטים המזהים שלהם שעלי לרשום?
תודה,
יאיר
תודה,
יאיר
השכרת דירה לאזרח זר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/03/18
שלום יאיר,
עליך לכתוב את פרטיהם כפי שמופיעים בדרכון, כולל מספר הדרכון.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליך לכתוב את פרטיהם כפי שמופיעים בדרכון, כולל מספר הדרכון.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
