פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שטר מכר
dar
24/05/18
אשמח לקבל מושג
נעשתה עסקה בין אמא לבת שהיא כזו
״מכירת״ הדירה של האמא הכוללת חוזה (+שטר מכר) שנעשה פקטיבי לצורך קבלת הלוואה והערת אזהרה בטאבו - נעשה בשנת 2002.
בשנת 2008 נכתבה צוואה של האמא בה היא כותבת שהדירה נשארת בחזקת שני אחים (מתוך שלושה) שהבת שעשתה את ה״חוזה״ מתוך שני האחים, בדירה תוכל לגור אחת הנכדות (שהיא נכה) עד יום מותה. במידה והיא לא גרה בדירה, הדירה לא נמכרת ולא מושכרת.
בשנת 2009 נפטרה האמא ובבדיקה בטאבו של הדירה רשום הבית על שם האם והערת אזהרה על שם הבת
הדירה לא הועברה על שם הבת (כי היא לא באמת בעלת הנכס)
בפועל, כרגע רוצים למכור את הדירה ולעשות העברה ללא תמורה (בין המשפחה) .
השאלה שלנו האם הדירה שייכת לבת למרות שלא עברה על שמה בטאבו אבל יש שטר מכר
שוב יש להתייחס כי השטר מכר נכתב ב2002, יש צוואה מ-2008 והאם נפטרה ובעצם זה עובר ליורשים עצמם
תודה לעונים
נעשתה עסקה בין אמא לבת שהיא כזו
״מכירת״ הדירה של האמא הכוללת חוזה (+שטר מכר) שנעשה פקטיבי לצורך קבלת הלוואה והערת אזהרה בטאבו - נעשה בשנת 2002.
בשנת 2008 נכתבה צוואה של האמא בה היא כותבת שהדירה נשארת בחזקת שני אחים (מתוך שלושה) שהבת שעשתה את ה״חוזה״ מתוך שני האחים, בדירה תוכל לגור אחת הנכדות (שהיא נכה) עד יום מותה. במידה והיא לא גרה בדירה, הדירה לא נמכרת ולא מושכרת.
בשנת 2009 נפטרה האמא ובבדיקה בטאבו של הדירה רשום הבית על שם האם והערת אזהרה על שם הבת
הדירה לא הועברה על שם הבת (כי היא לא באמת בעלת הנכס)
בפועל, כרגע רוצים למכור את הדירה ולעשות העברה ללא תמורה (בין המשפחה) .
השאלה שלנו האם הדירה שייכת לבת למרות שלא עברה על שמה בטאבו אבל יש שטר מכר
שוב יש להתייחס כי השטר מכר נכתב ב2002, יש צוואה מ-2008 והאם נפטרה ובעצם זה עובר ליורשים עצמם
תודה לעונים
עסקה פיקטיבית?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/05/18
שלום רב,
השאלה דורשת בירור עובדתי מעמיק. הפורום נותן מענה לשאלות כלליות בלבד.
כעקרון, אם ניתן יהיה להוכיח שמדובר בעסקה למראית עין היא תתבטל
אם האחות שלטובתה נעשתה העסקה מסכימה שמדובר בעסקה בטלה היא רשאית לבטל את הערת האזהרה. בנוסף יש לבדוק את הצורך לבטל הליכים בפני גופים אחרים (רשות המיסים, למשל).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השאלה דורשת בירור עובדתי מעמיק. הפורום נותן מענה לשאלות כלליות בלבד.
כעקרון, אם ניתן יהיה להוכיח שמדובר בעסקה למראית עין היא תתבטל
אם האחות שלטובתה נעשתה העסקה מסכימה שמדובר בעסקה בטלה היא רשאית לבטל את הערת האזהרה. בנוסף יש לבדוק את הצורך לבטל הליכים בפני גופים אחרים (רשות המיסים, למשל).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה מעמידר ומכירתה
נוי
24/05/18
שלום רב,
קניתי דירה מעמידר לפני כ3 שנים, וכיום אני קונה דירה במחיר גבוהה מהדירה שרכתי מהעמידר.
האם אני צריכה להחזיר את המענק דירה או שיש אופציה נוספת מבלי להחזיר את המענק ולקחת משכנתא. כמה אחוז מגיע למימון דירה שנייה?
קניתי דירה מעמידר לפני כ3 שנים, וכיום אני קונה דירה במחיר גבוהה מהדירה שרכתי מהעמידר.
האם אני צריכה להחזיר את המענק דירה או שיש אופציה נוספת מבלי להחזיר את המענק ולקחת משכנתא. כמה אחוז מגיע למימון דירה שנייה?
רכישת דירה מעמידר ומכירתה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/05/18
שלום נוי,
אין חובה להחזיר את המענק אם דירת עמידר נמכרת כדי לרכוש את הדירה החדשה או אם את ממשיכה להתגורר בדירה במשך 5 שנים ממועד רכישתה.
למימון דירה שניה ניתן לקבל מימון של עד 50% (תלוי בתנאי הבנק וביכולת החזר).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין חובה להחזיר את המענק אם דירת עמידר נמכרת כדי לרכוש את הדירה החדשה או אם את ממשיכה להתגורר בדירה במשך 5 שנים ממועד רכישתה.
למימון דירה שניה ניתן לקבל מימון של עד 50% (תלוי בתנאי הבנק וביכולת החזר).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
2 בתים עם קיר וגג משותף
עינת
24/05/18
היי
יש לי בית עם קיר משותף. בסך הכל היינו 2 בתים. בעל הדירה השניה החליט להפיל את החלק שלו. כעת נשאר לסגור את החלק שלי כראוי. סגרו את הגג בבלוקים אבל נשארו עוד דברים רבים לסגור. כמו למשל לעשות קיר טרמי במקום לעבות את הקיר הפנימי שהפך להיות חיצוני, לשים ארגז רוח לסגור רעפים. בעל הדירה השניה רוצה להתחלק בתשלום על כל אלה. האם יש לו זכות בתור זה שהרס את הבית? אם לא איך אוכל להוכיח לו שזה על פי חוק.
תודה רבה.
יש לי בית עם קיר משותף. בסך הכל היינו 2 בתים. בעל הדירה השניה החליט להפיל את החלק שלו. כעת נשאר לסגור את החלק שלי כראוי. סגרו את הגג בבלוקים אבל נשארו עוד דברים רבים לסגור. כמו למשל לעשות קיר טרמי במקום לעבות את הקיר הפנימי שהפך להיות חיצוני, לשים ארגז רוח לסגור רעפים. בעל הדירה השניה רוצה להתחלק בתשלום על כל אלה. האם יש לו זכות בתור זה שהרס את הבית? אם לא איך אוכל להוכיח לו שזה על פי חוק.
תודה רבה.
הריסת חצי בית עם קיר משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/05/18
שלום עינת,
כעקרון, מי שגרם לנזק אמור לשאת בעלויות תיקונו. ככל שלא ירצה לעשות כן יתכן שתאלצי להגיש כנגדו תביעה
על מנת לברר את עילת התביעה וכיצד רצוי לפעול כדאי לקבל יעוץ משפטי פרטני ולמסור לעוה"ד יותר פרטים עובדתיים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון, מי שגרם לנזק אמור לשאת בעלויות תיקונו. ככל שלא ירצה לעשות כן יתכן שתאלצי להגיש כנגדו תביעה
על מנת לברר את עילת התביעה וכיצד רצוי לפעול כדאי לקבל יעוץ משפטי פרטני ולמסור לעוה"ד יותר פרטים עובדתיים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירת ירושה מנקודת המבט של שוכר
מיכאל
24/05/18
אנו מתלבטים האם לשכור דירה כאשר המשכיר הפוטנציאלי טוען שדירה שייכת להורים שלו שנפטרו ולא השאירו צוואה וצו ירושה עדיין איננו. לפי טענתו יש לו אחות שמאושפזת במוסד פסיכיאטרי. האם החוזה יהיה תקף ואילו מסמכים עלינו לדרוש כדי לודא שלבחור אכן יש זכות להשכיר את הדירה?
השכרת דירת ירושה מנקודת המבט של שוכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/05/18
שלום מיכאל,
במקרה שלמשכיר דירת ירושה אין צו ירושה/קיום צוואה שיוכיח את זכותו בנכס כדאי לדאוג להכנסת התחייבות של המשכיר לעניין זכויותיו בדירה וכן התחייבות שלו לפצות אותך במקרה בו יתברר שיש יורשים נוספים אשר יתבעו פינוי או תשלום נוסף.
כדאי גם לבקש לראות את הצוואה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
במקרה שלמשכיר דירת ירושה אין צו ירושה/קיום צוואה שיוכיח את זכותו בנכס כדאי לדאוג להכנסת התחייבות של המשכיר לעניין זכויותיו בדירה וכן התחייבות שלו לפצות אותך במקרה בו יתברר שיש יורשים נוספים אשר יתבעו פינוי או תשלום נוסף.
כדאי גם לבקש לראות את הצוואה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית מגרש לבניה עצמית
קונה
23/05/18
שלום,
ברצוני לקנות מגרש לבנייה עצמית, מיד שניה.
שטח המגרש 520 מ"ר ע"פ התב"ע.
לאחר בדיקה, התברר שבוצעה פרצלציה על חלק מהמגרש . כלומר 470 מ"ר רשומים בטאבו על מספר חלקה חדשה. וה 50 הנותרים טרם רשומים בטאבו וככל הנראה שיהיו משוייכים לחלקה אחרת.
כפועל ייצא, המגרש מצוי על 2 חלקות כתוצאה מפרצלציה.
האם יש סיכון בקניית שטח מסוג זה? ולמה צריך לשים לב?
תודה
ברצוני לקנות מגרש לבנייה עצמית, מיד שניה.
שטח המגרש 520 מ"ר ע"פ התב"ע.
לאחר בדיקה, התברר שבוצעה פרצלציה על חלק מהמגרש . כלומר 470 מ"ר רשומים בטאבו על מספר חלקה חדשה. וה 50 הנותרים טרם רשומים בטאבו וככל הנראה שיהיו משוייכים לחלקה אחרת.
כפועל ייצא, המגרש מצוי על 2 חלקות כתוצאה מפרצלציה.
האם יש סיכון בקניית שטח מסוג זה? ולמה צריך לשים לב?
תודה
קניית מגרש לבניה עצמית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/05/18
שלום רב,
לפני רכישת מגרש המיועד לבניה כדאי להתיעץ עם אדריכל לגבי האפשרות לנצל את המגרש בהתאם לשטחו ומיקומו ובהתאם לצרכים שלך.
העובדה שהמגרש פוצל בין שתי חלקות משמעותה, ככל הנראה ששטחו הוקטן. צריך לבדוק זאת בועדה המקומית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לפני רכישת מגרש המיועד לבניה כדאי להתיעץ עם אדריכל לגבי האפשרות לנצל את המגרש בהתאם לשטחו ומיקומו ובהתאם לצרכים שלך.
העובדה שהמגרש פוצל בין שתי חלקות משמעותה, ככל הנראה ששטחו הוקטן. צריך לבדוק זאת בועדה המקומית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
יהודה
23/05/18
שלום,
נחתם חוזה שכירות בין שוכר למשכיר על דירה עם גינה/ חצר גדולה בבניין מגורים. השוכר נכנס כבר וגר בדירה.
השוכר הניח בד יוטה מסביב לחצר בכוונה לשמור על פרטיותו. (זה מגן על פרטיותו באופן חלקי, כיון שעדיין הדיירים בקומות הגבוהות בבניין יכולים לראות את מעשיו בגינה).
התקשרו מהועדה המיוחדת של העירייה, ואמרו להסיר את בד היוטה, כיון שאסור להניח בד יוטה כזה (מותר להניח גדר עץ בלבד ועד לגובה של 1.5 מ' בלבד).
איסור זה לא היה ידוע הן לשוכר והן למשכיר עד לטלפון מהעירייה. (שהיה לאחר חתימה על ההסכם ולאחר הכניסה לדירה).
בחוזה אין התייחסות לנושא.
שאלותי-
1. האם מותר לשוכר להפר הסכם שכירות עקב כך?
2. במידה והעירייה תטיל קנה על בעל הדירה - האם הוא יכול להטיל את התשלום על השוכר?
תודה רבה
נחתם חוזה שכירות בין שוכר למשכיר על דירה עם גינה/ חצר גדולה בבניין מגורים. השוכר נכנס כבר וגר בדירה.
השוכר הניח בד יוטה מסביב לחצר בכוונה לשמור על פרטיותו. (זה מגן על פרטיותו באופן חלקי, כיון שעדיין הדיירים בקומות הגבוהות בבניין יכולים לראות את מעשיו בגינה).
התקשרו מהועדה המיוחדת של העירייה, ואמרו להסיר את בד היוטה, כיון שאסור להניח בד יוטה כזה (מותר להניח גדר עץ בלבד ועד לגובה של 1.5 מ' בלבד).
איסור זה לא היה ידוע הן לשוכר והן למשכיר עד לטלפון מהעירייה. (שהיה לאחר חתימה על ההסכם ולאחר הכניסה לדירה).
בחוזה אין התייחסות לנושא.
שאלותי-
1. האם מותר לשוכר להפר הסכם שכירות עקב כך?
2. במידה והעירייה תטיל קנה על בעל הדירה - האם הוא יכול להטיל את התשלום על השוכר?
תודה רבה
ביטול חוזה שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/05/18
שלום יהודה,
ככל ששני הצדדים מסכימים לביטול החוזה עקב האיסור להסתיר את החצר בבד יוטה, תוכלו לבטלו.
לא ניתן לתת פרשנות לחוזה בלי לקרוא את תוכנו, אבל אם אין ציון מפורש של זכות השוכר להקים גדר יוטה, לדעתי, העובדה שלא ניתן להקים כזו גדר איננה מהווה הפרה של החוזה ע"י המשכיר ואיננה מקנה זכות לביטול חד צדדי של ההסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל ששני הצדדים מסכימים לביטול החוזה עקב האיסור להסתיר את החצר בבד יוטה, תוכלו לבטלו.
לא ניתן לתת פרשנות לחוזה בלי לקרוא את תוכנו, אבל אם אין ציון מפורש של זכות השוכר להקים גדר יוטה, לדעתי, העובדה שלא ניתן להקים כזו גדר איננה מהווה הפרה של החוזה ע"י המשכיר ואיננה מקנה זכות לביטול חד צדדי של ההסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור בתשלום חצי פיגור
סרול
23/05/18
מכרנו דירה הלקוח איחר בתשלום ומצויין כל יום איחור איקס כסף, האם לתת מפתח או לעכב, הוא אינו רוצה לשלם את ימי העיכוב, או לתת ואחר כך להגיש תביעה?? גם כך עשה צרות חוסר הגינות
איחור בתשלום
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/05/18
שלום סרול,
אם קבלתם את מלוא התמורה וכל שנשאר הוא תשלום בגין ימי הפיגור, לטעמי עדיף למסור את הדירה ולתבוע את יתרת חוב הפיגורים בהמשך.
יש עו"ד שגישתם הפוכה.
בכל מקרה אין למסור את הדירה אלא בכפוף לקבלת כל תמורתה כפי שכתובה בחוזה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם קבלתם את מלוא התמורה וכל שנשאר הוא תשלום בגין ימי הפיגור, לטעמי עדיף למסור את הדירה ולתבוע את יתרת חוב הפיגורים בהמשך.
יש עו"ד שגישתם הפוכה.
בכל מקרה אין למסור את הדירה אלא בכפוף לקבלת כל תמורתה כפי שכתובה בחוזה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת 1/3 נכס בין אחים
DAVID
23/05/18
אני ושני אחיי בעלים משותפים של חנות שרכשנו ביחד בעבר, באותה עת החנות נרשמה רק על שני אחיי וכיום אנו רוצים להסדיר את הרישום באופן שבו כל אח יחזיק 1/3 מהחנות. שאלתי הינה האם שני אחיי יאלצו לשלם מס שבח על העברת 1/3 לידי (כ"א 1/6) למרות שלא משולמת תמורה ואם אני אאלץ לשם מס רכישה על ה- 1/3 שאקבל. כמו כן האם כדאי במקום כל ההליך לרשום צו ירושה שכ"א מאחיי יוריש לי 1/6 מהחנות.
העברת 1/3 נכס בין אחים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/05/18
שלום דוד,
אכן, העסקה המתוארת תחייב תשלום מס רכישה ומס שבח כפי ששאלת.
לגבי החלק השני של שאלתך - אם השאלה היא האם ניתן להסתפק בכך שאחיך יכתבו צוואה לטובתך בעניין החנות - התשובה שלילית.
צוואה ניתנת לשינוי בכל עת ואיננה מבטיחה את זכויותיך. בנוסף צוואה ניתנת למימוש רק לאחר פטירת המצווה, כלומר במועד עתידי לא ידוע.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אכן, העסקה המתוארת תחייב תשלום מס רכישה ומס שבח כפי ששאלת.
לגבי החלק השני של שאלתך - אם השאלה היא האם ניתן להסתפק בכך שאחיך יכתבו צוואה לטובתך בעניין החנות - התשובה שלילית.
צוואה ניתנת לשינוי בכל עת ואיננה מבטיחה את זכויותיך. בנוסף צוואה ניתנת למימוש רק לאחר פטירת המצווה, כלומר במועד עתידי לא ידוע.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיקולים לאחר הערת אזהרה
יוסי
22/05/18
אם ההורים שלי רשומים בטאבו כחוכרים של הנכס עד היום. ואח שלי רשם לטובתו הערת אזהרה והסכם מכירה כאילו הוא קנה מהם את הנכס ב- 1983 אבל הוא לא השלים את העסקה עד הסוף.מאז ועד היום הוא הסתבך בחובות ויש עיקולים על הנכס בגלל הערת האזהרה שלו. אם הוא יצהיר שהעסקה התבטלה והוא לא קנה מההורים שלי את הנכס גם כל העיקולים יוסרו?
אציין כי הוא לא דיווח לאף אחד על העסקה חוץ מהטאבו.
אציין כי הוא לא דיווח לאף אחד על העסקה חוץ מהטאבו.
עיקולים לאחר הערת אזהרה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/05/18
שלום יוסי,
העיקולים לא יתבטלו אוטומטית. יהיה צורך בפניה לבית המשפט/הגוף שהטיל את העיקולים והוכחה ממשית שהעסקה בוטלה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
העיקולים לא יתבטלו אוטומטית. יהיה צורך בפניה לבית המשפט/הגוף שהטיל את העיקולים והוכחה ממשית שהעסקה בוטלה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתן גירסה עקב סכסוך שכנים
שרה
22/05/18
שלום, לא ניתן לשטח כאן כל המקרה, אנסה לנסח בקצרה.
אימי בת ה86 הוזמנה למתן גירסה עקב סכסוך שכנים. השכן התלונן על חריגות מלפני 40 שנה ומעלה. כשחלק גדול נרכש כבר במצבו היום.
העיריה טוענת שהדירה הינה מסעדה שהפכנו אותה למגורים. מציינת שאימי רכשה הדירה כמגורים. רקע מקדים: אימי גרה בדירה 36 שנים ביחסים מדהימים עם השכנים. הבניין הינו בעל שלוש קומות אמא בדירת קרקע מעליה דירה ולמטה דירת מרתף וישנו שטח גינה משותף אך לא חולק . השכן מדירת המרתף מכר הדירה לאדון שהחליט שהוא רוצה כל השטח בשבילו.
אני מציינת שבטאבו אמא בעלת השטח הגדול ביותר בין שלושת השכנים. נעשו חריגות גם מטעמו של השכן למטה היות ובנה חדר שינה על שטח משותף אמא מעולם לא אמרה כלום מתמימות היות ואבא נפטר ממחלת הסרטן מספר שנים בודדות לאחר שנכנסו לדירה ( 5-6 שנים). השכן הסיג גבול הכניס מכשירים כבדים והוריד לאמא את המדרגות המובילות לביתה. בטענה שאינן מאושרות. ובכל זאת קיימות 40 שנה.
מהסכסוך פנינו לעיריה ולבית המשפט שעדיין מתנהל דיון בגינו.
האדון מדירת המרתף מקושר עם חלק מהאנשים מזרם כזה או אחר ובעקבות זאת הוא הפעיל קשרים והם מתעמרים באמא שהיא קשישה חולה ואבלה על בנה שנפטר ממחלה רק לפני שבעה חודשים. כל ניסיונותינו לדבר לליבם לא נעתרו נהפוך הוא התחילו משחקי אגו הם שלחו מתן גירסה ואני רשמתי מכתב לעריה בעקבות העלבויות וקשרים של האדון בתוך שבוע החליפו את מתן הגירסה ביום שנקר אנו לבוא הגענו אחותי ואני והפקח לא היה וביטלו לנו הפגישה ובאותו היום הודיעו לנו על ביטולה ושלחו לנו מתן גירסה אחר נוקשה יותר.
מה ניתן לעשות בכל ההתעמרות הזו.
הם טוענים שאם אמא קשישה אז שאני יגיע עם יפויי כוח מאמא. האם זה נכון לעשות זאת?
אימי בת ה86 הוזמנה למתן גירסה עקב סכסוך שכנים. השכן התלונן על חריגות מלפני 40 שנה ומעלה. כשחלק גדול נרכש כבר במצבו היום.
העיריה טוענת שהדירה הינה מסעדה שהפכנו אותה למגורים. מציינת שאימי רכשה הדירה כמגורים. רקע מקדים: אימי גרה בדירה 36 שנים ביחסים מדהימים עם השכנים. הבניין הינו בעל שלוש קומות אמא בדירת קרקע מעליה דירה ולמטה דירת מרתף וישנו שטח גינה משותף אך לא חולק . השכן מדירת המרתף מכר הדירה לאדון שהחליט שהוא רוצה כל השטח בשבילו.
אני מציינת שבטאבו אמא בעלת השטח הגדול ביותר בין שלושת השכנים. נעשו חריגות גם מטעמו של השכן למטה היות ובנה חדר שינה על שטח משותף אמא מעולם לא אמרה כלום מתמימות היות ואבא נפטר ממחלת הסרטן מספר שנים בודדות לאחר שנכנסו לדירה ( 5-6 שנים). השכן הסיג גבול הכניס מכשירים כבדים והוריד לאמא את המדרגות המובילות לביתה. בטענה שאינן מאושרות. ובכל זאת קיימות 40 שנה.
מהסכסוך פנינו לעיריה ולבית המשפט שעדיין מתנהל דיון בגינו.
האדון מדירת המרתף מקושר עם חלק מהאנשים מזרם כזה או אחר ובעקבות זאת הוא הפעיל קשרים והם מתעמרים באמא שהיא קשישה חולה ואבלה על בנה שנפטר ממחלה רק לפני שבעה חודשים. כל ניסיונותינו לדבר לליבם לא נעתרו נהפוך הוא התחילו משחקי אגו הם שלחו מתן גירסה ואני רשמתי מכתב לעריה בעקבות העלבויות וקשרים של האדון בתוך שבוע החליפו את מתן הגירסה ביום שנקר אנו לבוא הגענו אחותי ואני והפקח לא היה וביטלו לנו הפגישה ובאותו היום הודיעו לנו על ביטולה ושלחו לנו מתן גירסה אחר נוקשה יותר.
מה ניתן לעשות בכל ההתעמרות הזו.
הם טוענים שאם אמא קשישה אז שאני יגיע עם יפויי כוח מאמא. האם זה נכון לעשות זאת?
סכסוך שכנים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/05/18
שלום שרה,
שאלתך דורשת בירור עובדתי רב ואיננה מתאימה לפורום זה.
לא ברור לי מה הדיון המתנהל אבל לא מומלץ להגיע לדיון משפטי כזה שעלול להשפיע על זכויותיה של אמך בלי ליווי משפטי של עו"ד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלתך דורשת בירור עובדתי רב ואיננה מתאימה לפורום זה.
לא ברור לי מה הדיון המתנהל אבל לא מומלץ להגיע לדיון משפטי כזה שעלול להשפיע על זכויותיה של אמך בלי ליווי משפטי של עו"ד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה לקנית דירה שניה
מירי
22/05/18
הנני נכה ויש לי פטור 100% במס הכנסה לצמיתות ומעוניינת לרכוש דירה שניה ( אולי להשקעה ואולי לבת למגורים)מעוניינת שהדירה תהיה על שמי .
אני חייבת בתשלום מס רכישה ואם כן באיזה עלות ??
ערך הדירה לא עולה על 1.500000
תודה
אני חייבת בתשלום מס רכישה ואם כן באיזה עלות ??
ערך הדירה לא עולה על 1.500000
תודה
מס רכישה לקנית דירה שניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/05/18
שלום מירי,
נכה זכאי להקלה בתשלום מס רכישה רק אם הדירה תשמש למגוריו.
בכל מקרה אחר משולם מס רכישה לדירה נוספת - 8%.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נכה זכאי להקלה בתשלום מס רכישה רק אם הדירה תשמש למגוריו.
בכל מקרה אחר משולם מס רכישה לדירה נוספת - 8%.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פתיחת דלת כניסה בקיר חיצוני לחצר פרטית
שרון
21/05/18
שלום
האם פתיחת דלת כניסה בקיר חיצוני לחצר פרטית (אחורית)
מצריכה היתר.
החצר נמצאת בקומה -1 מתחת לקומת הכניסה - (הבניין על צלע הר ),החצר איננה לחזית הבניין
החצר רשומה בטאבו וקיימת כבר דלת לחצר
תודה
האם פתיחת דלת כניסה בקיר חיצוני לחצר פרטית (אחורית)
מצריכה היתר.
החצר נמצאת בקומה -1 מתחת לקומת הכניסה - (הבניין על צלע הר ),החצר איננה לחזית הבניין
החצר רשומה בטאבו וקיימת כבר דלת לחצר
תודה
פתיחת דלת כניסה בקיר חיצוני לחצר פרטית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/05/18
שלום שרון,
כעקרון לכל שינוי חיצוני במבנה, לרבות פתיחת חלונות או דלתות נדרש היתר בניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון לכל שינוי חיצוני במבנה, לרבות פתיחת חלונות או דלתות נדרש היתר בניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הזמנה לבית משפט -מבנה מסוכן
נתי
21/05/18
שלום רב
אני מתגורר בבנין משותף אשר כל הדיירים קיבלו הזמנה לבית משפט בגין אי ביצוע שיפוץ של חלקי טיח מתקלפים ונופלים מהחזית. אני מעונין לבצע השיפוץ , אבל הדיירים האחרים לא מעוניינים. איך אני יוצא מזה?
תודה
אני מתגורר בבנין משותף אשר כל הדיירים קיבלו הזמנה לבית משפט בגין אי ביצוע שיפוץ של חלקי טיח מתקלפים ונופלים מהחזית. אני מעונין לבצע השיפוץ , אבל הדיירים האחרים לא מעוניינים. איך אני יוצא מזה?
תודה
הזמנה לבית משפט -מבנה מסוכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/05/18
שלום נתי,
מאחר שקבלת הזמנה לבית משפטי אני מציעה שתפנה לעו"ד שייצג אותך בהליך.
אם לא תצליח לשכנע את הדיירים האחרים לממן את השיפוץ יתכן שתאלץ להגיש כנגדם תביעה ולקבל פסק דין שיחייב אותםלעשות זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מאחר שקבלת הזמנה לבית משפטי אני מציעה שתפנה לעו"ד שייצג אותך בהליך.
אם לא תצליח לשכנע את הדיירים האחרים לממן את השיפוץ יתכן שתאלץ להגיש כנגדם תביעה ולקבל פסק דין שיחייב אותםלעשות זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה זה קריטי עורך דין בקניית דירה חדשה מקבלן
גיא רוזוב
21/05/18
שלום רב,
אני מתכנן לקנות דירה חדשה ואני צריך לחתום על חוזה. כתוצאה מאילוצים שונים לא יצא לי לעבור בתשומת לב רבה על החוזה.
האם יש טעם בכלל שעורך דין יעבור על חוזה כזה?
כמה כוח יש לו באמת לשנות סעיפים מול חברה גדולה?
תודה.
אני מתכנן לקנות דירה חדשה ואני צריך לחתום על חוזה. כתוצאה מאילוצים שונים לא יצא לי לעבור בתשומת לב רבה על החוזה.
האם יש טעם בכלל שעורך דין יעבור על חוזה כזה?
כמה כוח יש לו באמת לשנות סעיפים מול חברה גדולה?
תודה.
למה חשוב לקבל יעוץ משפטי לפני רכישת דירה מקבלן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/05/18
שלום גיא,
רכישת דירה היא עסקה כלכלית גדולה מאוד. החוזים עליהם מתימים כיום קבלנים או יזמים את רוכשי הדירות הם ארוכים מאוד וכוללים פרטים רבים. לא סביר ולא הגיוני שרוכש יחתום על מסמך כזה בלי שיבין אותו וידע מה חובותיו ומה זכויותיו כלפי הקבלן ומה המוצר הסופי שעליו לקבל.
חוזי הרכישה מקבלנים מנוסחים ע"י עורכי הדין של הקבלנים. עורכי דין אלה מחוייבים ללקוח שלהם - הקבלן - ודואגים להגן על האינטרסים שלו. הם לא מחוייבים לדאוג לאינטרסים של הקונה ולהגן עליו.
עורך הדין שלך כרוכש ידאג בראש ובראשונה לאינטרסים שלך וינסה לתקן את ההסכם ככל שניתן לטובתך. תיקונים כאלה עשויים לחסוך לרוכש כסף רב, למנוע הפרות חוזה ולצמצם סיכונים.
עורך הדין של הרוכש יפנה את תשומת לבו לסעיפים בעייתיים או מנוגדים לחוק וככל שהקבלן יסרב לתקן סעיפים אלה יוכל הרוכש להחליט להמנע מסיכון מיותר ולא לרכוש את הדירה.
בנוסף עוה"ד של הרוכש יבחן את הזכויות של הקבלן בקרקע, וידאג שהרוכש יקבל את הבטוחות הדרושות על פי חוק.
ויתור על יעוץ משפטי עצמאי לפני חתימה על חוזה רכישת דירה בכלל ורכישת דירה מקבלן עלול לגרום לכך שזכויותיך יפגעו.
בברכה,
רכישת דירה היא עסקה כלכלית גדולה מאוד. החוזים עליהם מתימים כיום קבלנים או יזמים את רוכשי הדירות הם ארוכים מאוד וכוללים פרטים רבים. לא סביר ולא הגיוני שרוכש יחתום על מסמך כזה בלי שיבין אותו וידע מה חובותיו ומה זכויותיו כלפי הקבלן ומה המוצר הסופי שעליו לקבל.
חוזי הרכישה מקבלנים מנוסחים ע"י עורכי הדין של הקבלנים. עורכי דין אלה מחוייבים ללקוח שלהם - הקבלן - ודואגים להגן על האינטרסים שלו. הם לא מחוייבים לדאוג לאינטרסים של הקונה ולהגן עליו.
עורך הדין שלך כרוכש ידאג בראש ובראשונה לאינטרסים שלך וינסה לתקן את ההסכם ככל שניתן לטובתך. תיקונים כאלה עשויים לחסוך לרוכש כסף רב, למנוע הפרות חוזה ולצמצם סיכונים.
עורך הדין של הרוכש יפנה את תשומת לבו לסעיפים בעייתיים או מנוגדים לחוק וככל שהקבלן יסרב לתקן סעיפים אלה יוכל הרוכש להחליט להמנע מסיכון מיותר ולא לרכוש את הדירה.
בנוסף עוה"ד של הרוכש יבחן את הזכויות של הקבלן בקרקע, וידאג שהרוכש יקבל את הבטוחות הדרושות על פי חוק.
ויתור על יעוץ משפטי עצמאי לפני חתימה על חוזה רכישת דירה בכלל ורכישת דירה מקבלן עלול לגרום לכך שזכויותיך יפגעו.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום דירה בטבו
דן
20/05/18
שלום רב
רכשתי לפני 4 שנים דירה מהקבלן על הנייר בבית משותף. לאחר בדיקה במנהל המקרקעין הבית טרם רשום כבית משותף במנהל המקרקעין ואין באפשרותי להוציא נסח טבו. האם הקבלן חייב לרשום את הדירה שלי בטבו והאם יש זמן סביר לרישום?
רכשתי לפני 4 שנים דירה מהקבלן על הנייר בבית משותף. לאחר בדיקה במנהל המקרקעין הבית טרם רשום כבית משותף במנהל המקרקעין ואין באפשרותי להוציא נסח טבו. האם הקבלן חייב לרשום את הדירה שלי בטבו והאם יש זמן סביר לרישום?
רישום דירה בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/05/18
שלום דן,
בחוזה הרכישה שלך קיים, בסבירות גבוהה, פרק העוסק בחובת הקבלן לרשום את הזכויות בדירה על שמך.
רישום בית משותף הוא תהליך ארוך ומורכב, שלא תמיד כל שלביו בשליטת הקבלן. התהליך מתארך כשמדובר בפרוייקט גדול נבנה בשלבים, כשיש צורך בפרצלציה וכו'.
תוכל לפנות לקבלן ולברר באיזה שלב מצוי הרישום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בחוזה הרכישה שלך קיים, בסבירות גבוהה, פרק העוסק בחובת הקבלן לרשום את הזכויות בדירה על שמך.
רישום בית משותף הוא תהליך ארוך ומורכב, שלא תמיד כל שלביו בשליטת הקבלן. התהליך מתארך כשמדובר בפרוייקט גדול נבנה בשלבים, כשיש צורך בפרצלציה וכו'.
תוכל לפנות לקבלן ולברר באיזה שלב מצוי הרישום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עורך דין בנושא שכירות דירה
אוהד רביב
20/05/18
שלום רב,
אני זקוק לעורך דין לטיפול בנושא שכירות בדירה. באיזה תחום עלי לחפש - עו"ד נדל"ן, נזיקין, חוזים או תחום אחר?
בתודה
אני זקוק לעורך דין לטיפול בנושא שכירות בדירה. באיזה תחום עלי לחפש - עו"ד נדל"ן, נזיקין, חוזים או תחום אחר?
בתודה
המשך שאלה
אוהד רביב
20/05/18
המדובר על הסדרת נושאים כספיים מול אנשים בעייתיים
האם יכול ליהיות שאני לא אקבל את התוספת של 12 מ"ר ?
רון רון
19/05/18
שלום
בשכונתנו מנסים לקיים פרוייקט "בינוי פינוי בינוי"
לצורך כך מבקשים ממני לחתום על כתב ההסכמה אשר בתוכו מופיע סעיף 5 (העתקתי אותו למטה)
שאלתי היא
האם לפי סעיף 5 שבו כתוב שעקרונות המתווה יכולים להשתנות, יכול ליהיות שלא אקבל את התוספת של 12 מ"ר ?
5.
עקרונות הפרוייקט הינם תוספת 12 מ"ר לכל דירה קיימת בהתאם לשטחה
עפ"י רישומי העירייה (עפ"י היתרי הבניה שאושרו בעירייה כדין),נכון ליום
חתימה על מסמך זה.מינימום שטח דירה חדשה יהיה 62 מ"ר,כך שבעלי דירות קיימות
הקטנות מ 50 מ"ר יקבלו דירה חדשה שתגיע ל 62 מ"ר.הדירה החדשה תיבנה
בבניין חדש עם לובי ומעלית/יות ותכלול ממ"ד תקני,מרפסת שמש וחנייה וכן מפרט
טכני – בהתאם לצט מכר הדירות (טופס של מפרט) (תיקון) התשס"ח-2008. לעניין
סעיף זה שטח הדירה כולל ממ"ד.
בעלי הזכויות מצהירים כי ידוע להם
שעקרונות הפרוייקט,כמתואר לעיל,יכול וישתנו וזאת בעקבות דרישות של משרד
השיכון/רשויות התכנון/רשות מקרקעי ישראל,או כל גורם אחר רלוונטי,וכי המנהלת תעדכן
את בעלי הזכויות על כל שינוי מהותי בעקרונות הפרוייקט,ותדאג לקבל את הסכמת בעלי
הזכויות לכך בכתב.
בשכונתנו מנסים לקיים פרוייקט "בינוי פינוי בינוי"
לצורך כך מבקשים ממני לחתום על כתב ההסכמה אשר בתוכו מופיע סעיף 5 (העתקתי אותו למטה)
שאלתי היא
האם לפי סעיף 5 שבו כתוב שעקרונות המתווה יכולים להשתנות, יכול ליהיות שלא אקבל את התוספת של 12 מ"ר ?
5.
עקרונות הפרוייקט הינם תוספת 12 מ"ר לכל דירה קיימת בהתאם לשטחה
עפ"י רישומי העירייה (עפ"י היתרי הבניה שאושרו בעירייה כדין),נכון ליום
חתימה על מסמך זה.מינימום שטח דירה חדשה יהיה 62 מ"ר,כך שבעלי דירות קיימות
הקטנות מ 50 מ"ר יקבלו דירה חדשה שתגיע ל 62 מ"ר.הדירה החדשה תיבנה
בבניין חדש עם לובי ומעלית/יות ותכלול ממ"ד תקני,מרפסת שמש וחנייה וכן מפרט
טכני – בהתאם לצט מכר הדירות (טופס של מפרט) (תיקון) התשס"ח-2008. לעניין
סעיף זה שטח הדירה כולל ממ"ד.
בעלי הזכויות מצהירים כי ידוע להם
שעקרונות הפרוייקט,כמתואר לעיל,יכול וישתנו וזאת בעקבות דרישות של משרד
השיכון/רשויות התכנון/רשות מקרקעי ישראל,או כל גורם אחר רלוונטי,וכי המנהלת תעדכן
את בעלי הזכויות על כל שינוי מהותי בעקרונות הפרוייקט,ותדאג לקבל את הסכמת בעלי
הזכויות לכך בכתב.
הסכם פינוי בינוי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/05/18
נא ראה תשובתי לשאלתך הקודמת
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם כתב ההסכמה מחייב אותי לחתום על המפרט הטכני ??
רון רון
19/05/18
שלום
בשכונתנו מנסים לקיים פרוייקט "בינוי פינוי בינוי"
בכתב ההסכמה שעליו אני אמור לחתום מופיע הסעיף הבא
צרפתי קובץ וגם העתקתי אותו למטה
שאלתי היא ,האם החתימה על כתב ההסכמה מחייבת אותי לחתום גם על המפרט הטכני ? (עוד לפני שראיתי אותו)
9 . ידוע לחתומים מטה כי עם חתימת כתב הסכמה זה המנהלת, וכל הפועלים מטעמה,ישקיעו זמן וסכומי כסף גבוהים לקידום,ביצוע ומימוש הפרוייקט ומשכך,ולאור הסתמכות המנהלת על הסכמתנו זו, הרי שהסכמתנו זו תהיה סופית ואין לנו רשות לבטלה ו/או להתנות עליה בכל דרך שהיא, אלא בהתאם להוראת החוק התחדשות עירונית(הסכמים לארגון עסקאות), התשע"ז - 2017 ובלבד שנשמרו והתקיימו כל עקרונות היסוד בפרויקט כמתואר בכתב הסכמה זה, ובהתאם לכך נחתום על הסכם, ונספחיו ,לרבות המפרט הטכני,מול הרשות הממשלתית הרלוונטית וככל שיהיה צורך בכך,על פי הנחיות המנהלת,מול היזם/הקבלן אשר יבנה את הדירה החדשה.
בשכונתנו מנסים לקיים פרוייקט "בינוי פינוי בינוי"
בכתב ההסכמה שעליו אני אמור לחתום מופיע הסעיף הבא
צרפתי קובץ וגם העתקתי אותו למטה
שאלתי היא ,האם החתימה על כתב ההסכמה מחייבת אותי לחתום גם על המפרט הטכני ? (עוד לפני שראיתי אותו)
9 . ידוע לחתומים מטה כי עם חתימת כתב הסכמה זה המנהלת, וכל הפועלים מטעמה,ישקיעו זמן וסכומי כסף גבוהים לקידום,ביצוע ומימוש הפרוייקט ומשכך,ולאור הסתמכות המנהלת על הסכמתנו זו, הרי שהסכמתנו זו תהיה סופית ואין לנו רשות לבטלה ו/או להתנות עליה בכל דרך שהיא, אלא בהתאם להוראת החוק התחדשות עירונית(הסכמים לארגון עסקאות), התשע"ז - 2017 ובלבד שנשמרו והתקיימו כל עקרונות היסוד בפרויקט כמתואר בכתב הסכמה זה, ובהתאם לכך נחתום על הסכם, ונספחיו ,לרבות המפרט הטכני,מול הרשות הממשלתית הרלוונטית וככל שיהיה צורך בכך,על פי הנחיות המנהלת,מול היזם/הקבלן אשר יבנה את הדירה החדשה.
הסכם פינוי בינוי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/05/18
שלום רון,
לא ניתן לקרוא סעיף במנותק משאר ההסכם וליעץ בהתאם לאמור בו בלבד.
מציעה לכם כדיירים להתאגד ולפנות לעו"ד לקבלת יעוץ משפטי בנוגע להסכם בכללותו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן לקרוא סעיף במנותק משאר ההסכם וליעץ בהתאם לאמור בו בלבד.
מציעה לכם כדיירים להתאגד ולפנות לעו"ד לקבלת יעוץ משפטי בנוגע להסכם בכללותו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה הקו אפס
יגאל
19/05/18
בניה בני ביתך. התנאי של משרד השיכון הוא בניה הקו אפס. איסור פתיחת חלון בקיר אם יש דרך לשנות את התנאי הזה. הפוגע באופן מהותי. האופי הבניה. כך שתהיה אפשרות לפתוח חלון כמו בכל בית נורמלי
בניה בקו אפס
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/05/18
שלום יגאל,
הוראה כפי שאתה מתאר קימת בדרך כלל כשמדובר בקיר משותף של בניין דו משפחתי או טורי.
תוכל לנסות לבקש הקלה ובמסגרתה הרחקת קו הבנין. כדאי להתיעץ בעניין זה עם אדריכל/מהנדס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הוראה כפי שאתה מתאר קימת בדרך כלל כשמדובר בקיר משותף של בניין דו משפחתי או טורי.
תוכל לנסות לבקש הקלה ובמסגרתה הרחקת קו הבנין. כדאי להתיעץ בעניין זה עם אדריכל/מהנדס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנית דירה על קרקע מירי בבעלות עזרה וביצרון
שלמה
18/05/18
אודה להבהרה על משמעויות קנית נכס שמוכחר לדורות מחברת עזרה וביצרון במזרח העיר תל אביב (שכונת ביצרון). הנכס מהוון ל49 השנים הבאות. האם רכישה שלו - ורישום במנהל כחוכרים - דינה כמו רישום בטאבו? האם יהיה סיכוי בעתיד לרישום על שמנו? האם יש לזה בכלל משמעות?
תודה!
תודה!
מצטרפת לשאלה בנושא עזרא וביצרון
שלומית כ.
19/05/18
עוקבת
קנית דירה על קרקע מירי בבעלות עזרה וביצרון
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/05/18
שלום שלמה,
כעקרון חברת עזרה ובצרון מנהלת עבור עירית תל אביב את נכסי המקרקעין שלה, כולל החכרתם מעת לעת. היא משמשת מעים חבר משכנת.
יש לבחון את חוזה החכירה ואת זכויות החוכר על פיו כדי לוודא מה בדיוק אתה רוכש. החכירות נרשמות במידת האפשר גם בטאבו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון חברת עזרה ובצרון מנהלת עבור עירית תל אביב את נכסי המקרקעין שלה, כולל החכרתם מעת לעת. היא משמשת מעים חבר משכנת.
יש לבחון את חוזה החכירה ואת זכויות החוכר על פיו כדי לוודא מה בדיוק אתה רוכש. החכירות נרשמות במידת האפשר גם בטאבו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירה לחברה
בני
18/05/18
שלום, האם כשאני מוכר דירה למגורים לחברת עמידר יש מרכיב מע"מ או שזה כמו מכירה לאדם רגיל? תודה
מכירה לחברה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/05/18
שלום בני,
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצול סעדים
shirel
18/05/18
שלום,
רוצה לדעת מהי ההלכה בנוגע לתביעה לסילוק יד ודמי שימוש. האם יש צורך להגיש בקשה לפיצול סעדים בתביעה לסילוק יד אחרת לא ניתן להגיש תביעה עתידית על דמי שימוש ראויים?
קראתי פס"ד אחרון ממחוזי בשנת 2007 בו נקבע כי אין מדובר באותן עילות ולכן איו צורך בפיצול סעדים.
מישהו יודע על פסיקה מאוחרת שקובעת אחרת?
תודה
רוצה לדעת מהי ההלכה בנוגע לתביעה לסילוק יד ודמי שימוש. האם יש צורך להגיש בקשה לפיצול סעדים בתביעה לסילוק יד אחרת לא ניתן להגיש תביעה עתידית על דמי שימוש ראויים?
קראתי פס"ד אחרון ממחוזי בשנת 2007 בו נקבע כי אין מדובר באותן עילות ולכן איו צורך בפיצול סעדים.
מישהו יודע על פסיקה מאוחרת שקובעת אחרת?
תודה
פיצול סעדים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/05/18
שלום רב,
קיימת פסיקה לפיה אין צורך בהגשת בקשת פיצול סעדים וקיימת גם פסיקה הפוכה.
למעט במצב של פינוי מושכר, שם קיימים סדרי דין מיוחדים, רצוי להגיש בקשה לפיצול סעדים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
קיימת פסיקה לפיה אין צורך בהגשת בקשת פיצול סעדים וקיימת גם פסיקה הפוכה.
למעט במצב של פינוי מושכר, שם קיימים סדרי דין מיוחדים, רצוי להגיש בקשה לפיצול סעדים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפקעת שטח
יוני גביש
17/05/18
ברשות סבא שלי היתה חנות קטנה בעיר. כשהוא נפטר העיריה הרסה את החנית ושתלה שם עצי זית וסימנה את השטח כשטח ציבורי. החנות היתה שם במשך עשרות שנים. סבא שלי נפטר לפני כעשר שנים. אין לי מסמכים המעידים על הבעלות שלו על החנות או על השטח. אין מסמכים על התעודת זהות שלו בעיריה, במינהל או בטאבו בנוגע לבעלותו על השטח הזה והחנות. מה ניתן לעשות אם בכלל?
הוכחת בעלת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/05/18
שלום יוני,
ככל שלא תוכל להוכיח זכות של סבך במקרקעין לא תוכל לעשות דבר.
מקום נוסף בו תוכל לבדוק הוא משרדי מס רכוש.
אם אין כל מסמך או רישום התומך בהיותו בעל זכות כלשהי בחנות יתכן שסבך קבל זכות להשתמש בחנות (בר רשות/שוכר או אפילו דייר מוגן) אשר פקעה עם פטירתו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שלא תוכל להוכיח זכות של סבך במקרקעין לא תוכל לעשות דבר.
מקום נוסף בו תוכל לבדוק הוא משרדי מס רכוש.
אם אין כל מסמך או רישום התומך בהיותו בעל זכות כלשהי בחנות יתכן שסבך קבל זכות להשתמש בחנות (בר רשות/שוכר או אפילו דייר מוגן) אשר פקעה עם פטירתו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעורך דין שלום
אבי .כ
17/05/18
האם הרווחה מאפשרת להשכיר דירה במשך 10או 20שנה עם בעל הדירה ? במחיר מוזל ולא בפריפריה ? גם אם הילדים גדלו וכולם עובדים והמושג עוני ועזרה לא קיים ,רק שממשיכים לקבל דיור מוזל והטבות במרמה...
ועד איזה גיל אפשר לתפוס על הילד שהוא משוגע הוא מקבל קיצבה ולקבל הנחה בדיור ? גם מעל גיל18-20?האם הרשויות עלולים לתפוס שבני הזוג גרים ומנהלים משק בית ביחד ומוצהר בזאת שגרושים ולכל אחד יש שם משפחה אחר , ואם יעלו על זה ישללו זכויות דיור מוזל?
ועד איזה גיל אפשר לתפוס על הילד שהוא משוגע הוא מקבל קיצבה ולקבל הנחה בדיור ? גם מעל גיל18-20?האם הרשויות עלולים לתפוס שבני הזוג גרים ומנהלים משק בית ביחד ומוצהר בזאת שגרושים ולכל אחד יש שם משפחה אחר , ואם יעלו על זה ישללו זכויות דיור מוזל?
השאלה איננה בתחומי העיסוק של הפורום
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/05/18
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום עיקול על הערת אזהרה
יוסי
17/05/18
אם ההורים שלי רשומים בטאבו כחוכרים של הנכס עד היום. ואח שלי רשם לטובתו הערת אזהרה והסכם מכירה כאילו הוא קנה מהם את הנכס ב- 1983 אבל הוא לא השלים את העסקה עד הסוף.
מאז ועד היום הוא הסתבך בחובות ויש עיקולים על הנכס בגלל הערת האזהרה שלו.
אם הוא יצהיר שהעסקה התבטלה והוא לא קנה מההורים שלי את הנכס גם כל העיקולים יוסרו?
מאז ועד היום הוא הסתבך בחובות ויש עיקולים על הנכס בגלל הערת האזהרה שלו.
אם הוא יצהיר שהעסקה התבטלה והוא לא קנה מההורים שלי את הנכס גם כל העיקולים יוסרו?
ביטול עיקולים לאחר ביטול עסקה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/05/18
שלום יוסי,
שאלתך מתאימה יותר לפורום הוצל"פ או פשיטת רגל.
מבחינת דיני המקרקעין, לא די בהצהרה על ביטול העסקה. יש להראות שבוטלה בפועל באמצעות השבת הכספים וביטול גם במשרדי מסוי מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלתך מתאימה יותר לפורום הוצל"פ או פשיטת רגל.
מבחינת דיני המקרקעין, לא די בהצהרה על ביטול העסקה. יש להראות שבוטלה בפועל באמצעות השבת הכספים וביטול גם במשרדי מסוי מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
