האם זכויות בנייה נוספות משביחות את ערך מכירת הדירה במקרה המתואר?
זכויות בניה נוספות
ערן
03/07/18
שלום רב,
ברשותי דירה הממוקמת בקומה שלישית מתוך 3 ובגג הבנין קיימים דוודי (דודי) שמש.
הגג אינו מוצמד לדירה בנסח הרישום.
אני מעונין במכירת הדירה, ומבירור במחלקת ההנדסה בעייריה נמסר לי כי אין חיוב בהיטל השבחה וניתן לבנות חדר נוסף בקומת הדירה ע"פ התוכניות המאושרות בבית המשותף.
האם כאשר ניתן לבנות חדר נוסף בגג המבנה והגג אינו מוצמד לדירה - עולה ערך מכירת הדירה במקרה המתואר?
(משום שקיים לרוכש לבנות חדר והגדלת הדירה).
תודה מראש תשובה.
ברשותי דירה הממוקמת בקומה שלישית מתוך 3 ובגג הבנין קיימים דוודי (דודי) שמש.
הגג אינו מוצמד לדירה בנסח הרישום.
אני מעונין במכירת הדירה, ומבירור במחלקת ההנדסה בעייריה נמסר לי כי אין חיוב בהיטל השבחה וניתן לבנות חדר נוסף בקומת הדירה ע"פ התוכניות המאושרות בבית המשותף.
האם כאשר ניתן לבנות חדר נוסף בגג המבנה והגג אינו מוצמד לדירה - עולה ערך מכירת הדירה במקרה המתואר?
(משום שקיים לרוכש לבנות חדר והגדלת הדירה).
תודה מראש תשובה.
זכויות בניה נוספות
מיכאל שטרית
09/07/18
ערן שלום רב,
ככלל זכויות בנייה נוספות אכן משביחות את הנכס, עם זאת הייתי בודק בשנית את עניין היטל ההשבחה. אמירה בע"פ במחלקת ההנדסה אינה מחייבת, וע"כ יש מקום באישור בכתב.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
