פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הרחבת בניה
תשלומי איזון
שלום ניר,
עליך לשלם תשלומי איזון אם קבלת חלק מהרכוש המשותף העולה על חלקך היחסי בו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום שכ"ט לקבלן/עו"ד של הקבלן
האם עפ"י חוק המכר הקבלן רשאי לגבות תשלום בסך 5,000 ש"ח + מע"מ עבור רישום זכויותיי בדירה ובנוסף לזה תשלום עבור אגרות ומיסים הכרוכים ברישום הדירה כולל תשריטים , אגרת רישום מכר נסחים ואגרות רישום בית משותף בסכום כולל של כ - 2800 ש"ח ?
האם ההפרדת תשלומים הזאת תקנית?
כן
השתתפות קונה בהוצאות המשפטיות של הקבלן
שלום רחל,
החוק דן בהשתתפות בהוצאותיו המשפטיות של הקבלן. הוצאות אלה מוגדרות בחוק עצמו כשכר טרחת עו"ד בגין ביוע פעולות רישום הבית המשותף והדירות.
עד לאחרונה ולמרות לשונו של החוק פרשנות לשכת עורכי הדין היתה שההשתתפות בהוצאות המשפטיות של הקבלן כוללת גם תשלומים בגין אגרות, תשריטים ועוד.
לאחרונה, בעקבות קבלת עמדתו של הממונה על חוק המכר, לפיה הסכום הנ"ל איננו כולל הוצאות שאינן שכ"ט עו"ד שינתה גם הלשכה את עמדתה.
לפיכך - החוק מגביל את הסכום שישלם קונה כשכר טרחת עוה"ד של הקבלן בלבד. נוסף על סכום זה מותר לקבלן לגבות גם את הוצאות הרישום (אגרות, עלויות תשריטים וכו').
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון צו בית משותף
תיקון צו בית משותף
שלום דויד,
כעקרון, אם אין הסכמה של כל השכנים לבקשה ניתן להמציא להם את המסמכים ולאפשר להם להגיש התנגדות ללשכת המפקח, אשר ידון בהתנגדות ככל שתוגש ויחליט בה.
אבל, אם מדובר בנכס בניהול רשות מקרקעי ישראל, לא תתקבל חתימת הרשות על המסמכים אלא לאחר קבלת הסכמת כלל בעלי הדירות הנוספים.
מציעה לך לפנות לקבלת יעוץ משפטי בהסתמך על מלוא הפרטים והמידע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסירה דירה מקבלן וחתימה
במסירה מקבלן יש סעיף :
אני מאשר שעל אף הצורך בהשלמות ותיקונים המפורטים (בבדק) הדירה והבניין ורכוש המשותף הינם במצב תקין ומתאים למגורים.
אם חותמים על זה כך, זה יכול לפתור את הקבלן אם ח"ו מתגלה תקלה עתידית, או דבר שלא הבחנו בשלב המסירה?
תודה
מסירה דירה מקבלן וחתימה
שלום רב,
הקבלן מחוייב על פי חוק לתקן בתקופת הבדק ו/או האחריות ליקויים בדירה או ברכוש המשותף שניתן היה לגלות בזמן המסירה ובלבד שתודיעו על קיומם תוך שנה מיום קבלת החזקה או ליקויים אחרים ובלבד שתודיעו על קיומם תוך זמן סביר לאחר שנתגלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רעש שיפוצים/בניה
שכן, שהוא בעל חצר עובד מידי יום כבר שנים בשיפוץ / בניה לביתו. הרעש בעיקר ממסור חשמלי המנסר ברזל / קרמיקה / עץ... השד יודע. הרעש גבוהה ומטריד!
אציין שהוא מקפיד לא להרעיש בין השעות 14-16.
האם הוא יכול להרעיש ככה זה זמן רב כ"כ? אם זה היה פרוייקט קטן של שיפוץ אני מבין, אבל זה לא ניגמר כבר שנים! (רק אלוהים יודע מה הוא בונה שם חחח)
בברכה
רון
רעש שיפוצים/בניה
שלום רב,
נא הפנה שאלתך לפורום דיני נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חכירה בירושה
מה המסמכים?
רישום ירושה בטאבו
שלום ריטה,
ככלל, יש להגיש בקשה לרישום ירושה והעתק של צו הירושה.
אם יש בנסח הטאבו הערה כי קיימת הגבלה בירושה יש לקבל את הסכמת המחכיר (ככל שמדובר בחכירה מהמדינה/רשות הפיתוח/קק"ל - באמצעות רשות מקרקעי ישראל).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
8% מיסוי על דירה
יש ברשותי 3 דירות כאשר אחת מתוכננת להימכר ועל האחרונה שילמתי חלקית עד מכירת הדירה
האם יש מצב שכדאי לא למכור הדירה ולהתחשבן עם רשות המיסים עד תחילת2021
8% מס רכישה על דירה
שלום זלמן,
השאלה איננה מובנת.
אם ברשותך 2 דירות ורכשת דירה שלישית, גם אם תמכור את אחת הדירות הראשונות תשאר בעליה של דירה נוספת ולא תהיה זכאי למס רכישה מוטב של דירה יחידה.
קביעת גובה המס היא על פי המצב בעת רכישת הדירה. שינוי חוק מאוחר יותר (או סיום תוקפה של הוראת השעה) לא ישפיע על גובה המס בדירה שנרכשה לפני שינוי זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי אחראי לתיקון תקרה בקומה עליונה בבית משותף
כמובן ואין עוררין שעל ועד הבית לדאוג לאיטום הגג.
השאלה מי אחראי לתקן את הנזק בתקרה בתוך הדירה?
האם כל דירי הבניין באמצעות כמובן כספי ועד הבית או על בעל הדירה?
.
מי אחראי לתיקון תקרה בקומה עליונה בבית משותף
שלום אמיר,
ככל שהנזק נבע מהרכוש המשותף כל כלל דיירי הבית לשאת בתיקונו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הריסת מבנה
לבנין שאני מתגורר בו יש שטח צמוד שדיירי הבנין הם בעלי זיקת הנאה בו למעבר וחניה.
בקצה השטח נבנה עם בניית הבנין(1975) מבנה לפחי אשפה, (אני לא יודע האם הקבלן בנה או העיריה), בלמעלה מ25 שנה האחרונות המבנה כבר לא שימש לפחי אשפה ולכן כל דירי הבנין משתמשים בו כמחסן.
לפני שבועים קיבלנו הודעה מהעיריה שהיא עומדת להרוס את המבנה (כחלק מהריסת עשרות מיבנים דומים בירושלים האם יש לנו דרך להתנגד?
הריסת מבנה
שלום רונן,
נא הפנה שאלתך לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניתוק חשמל ומים לאחר צו פינוי – עשיית דין עצמית?
ניתוק חשמל ומים לאחר צו פינוי - עשיית דין עצמית?
שלום יוסי,
ככל שהנתבע איננו מציית לצו פינוי לניתן לכפות עליו לעשות זאת באמצעות רשות האכיפה (הוצל"פ).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
בשנת 2019 הפכתי לנכה 100 אחוז במס הכנסה
האם אני זכאי לקבל החזר מס שבח ןלשלם רק 0.5 אחוז כפי שנקבע לנכה
היום אני עומד לרכוש דירה חדשה ולמכור דירה אחת האם מס שבח שיוטל עלי כעת יסתכם ב 0.5 אחוז
או שאדרש לתשלום מלא כי זו דירה נוספת
תודה
מס רכישה לנכה
שלום ברוש,
אם בעת רכישת הדירה בשנת 2014 לא היית נכה לא תוכל לקבל החזר של מס הרכישה ששלמת.
אם תרכוש כיום דירה שתשמש למגוריך תהיה זכאי לפטור חלקי ממס רכישה כנכה בלי קשר למספר הדירות שבבעלותך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סכסוך שכנים
אחרי למעלה מ7 שנים שכן טוען שצינור מדוד השמש שלי עובר מעל המרסת גג שלו ודורש העברת הצינור.טוען גם שהקולט דוד שלי מעל הגג שלו.
1.האם יש היתיישנות אחרי 7 שנים שלא אמר דבר על הנושא ?
2.איך לבדוק שהדוד והקולט הותקן על החלק המשותף של הגג ? איך להשיג מסמך רלוונטי.
תודה
סכסוך שכנים
שלום אורן,
ניתן להזמין את תשריט הבית המשותף ולבחון אם הדוד מוצב בחלק המשותף או בחלקו של השכן, אם צמוד גג לדירתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ארנונה מחסן
תשלום ארנונה ע"י שוכר
שלום אורן,
חוק השכירות והשאילה מחייב שוכר בתשלום ארנונה לגבי החלק בו הוא מחזיק.
הסכמה מעבר לכך טעונה הסכמה מפורשת של השוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטוח צד ג
ביטוח צד ג'
שלום בתיה,
ביטוח צד ג' איננו ביטוח מבנה. הביטוח מקנה הגנה גם לשוכר בגין פעילויות שלו או נזקים שעלולים להתרחש בעת שהוא המחזיק.
אין בחוק איסור על גבית תשלום בגין ביטוח צד ג' לדירה. יחד עם זאת זה איננו נמנה עם התשלומים שעל השוכר לשאת בהם. לפיכך, לטעמי, ניתן לחייב שוכר בתשלום כזה רק בהסכמתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי חייב לפצות
פיצוי שכנים בגין נזק שגרמו שוכרים
שלום ירדן,
החובה לפצות על פי דיני הנזיקין היא על המזיק.
מאחר שאתה בעל הדירה, יתכן שהתביעה תוגש נגדך, אך אתה תוכל לתבוע את השוכרים להחזר סכומים ששילמת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיווח מס משכירות
משכירות ( מסלול 10 אחוז ) ? ידוע לי שניתן לדווח עצמאית .תודה
דיווח הכנסה משכירות
שלום שרון,
תוכל לקבל מידע בקישור הבא:
https://secapp.taxes.gov.il/gmhovotmh/firstPageScharDira.aspx?cur=1
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה קניית דירה עקב הקורונה
האם אפשר לקנות דירה הכל בטלפון.! ז"א שהעורך דין יפגש עם העורך דין של הצד השני יחליפו בינהם ניירת ומה שצריך ללא התערבות הקונה (אדם מבוגר-סיכון קורונה )הקנייה היא בית באותו בניין של הקונה . והקונה מכיר שנים את בעל הדירה .
מה הפרוצדורה אם כן?
תודה
רכישת דירה בעידן הקורונה
שלום דן,
בעת רכישת דירה קיימים מסמכים עליהם נדרשת חתימה אישית של הצדדים ואימות בפני עו"ד.
יחד עם זאת, אין חובה לקיים מעמד חתימה בנוכחות שני הצדדים וניתן לצמצם את המפגש של כל צד עם ערך הדין שלו למפגש מינימלי וקצר ביותר ואת רוב ההתנהלות לבצע במייל או בטלפון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה נגד בעלי דירות?
תביעת נזיקין
שלום תמר,
נא הפני שאלתך לפורום דיני נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לחזור מהסכמה לשכן לבנות
האם ניתן לחזור מהסכמה לשכן לבנות
שלום רב,
כעקרון אם השכן הסתמך על הסכמתך והחל בבניה תתקשה לבטל את הסכמתך בדיעבד, בעיקר אם היית מודע לבניה המבוקשת.
אתה רשאי כמובן לפעול לגרימת נזקים לרכושך.
מומלץ לפנות להתייעצות משפטית פרטנית ולבדיקת מסמכי ההסכמה עליהם חתמת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך שאלה – כלב בדירה שכורה
השאלה המקורית :
אני שוכר דירה ויש ברשותי כלבה.באחד מהימים שחזרתי מטיול עם הכלבה נתקלתי בדייר של ועד הבית(הוא גם הדייר שמנקה את המדרגות) ושאל אם הכלבה משירה שיער.אמרתי לו שכן(זו כלבה האסקי סיבירי), והוא טען שאני צריך להרים את השערות שנושרות לה בחדר מדרגות.אם שמתי לב לשיער שאני סבור שנשר ממנה הרמתי אותו,אך כמובן אינני בוחן את המדרגות באופן קפדני.לפני כמה ימים הגיע אליי שוב אותו דייר בטענה שיש שערות שלה בחדר מדרגות.
חשוב לציין שלא שמעתי אף תלונה מהדיירים האחרים על הכלבה , וכאלה שראו אותה ודיברו איתי עליה הגיבו בחיוב ולא נשמעה תלונה עליה.היא איננה מרעישה.במידה והייתה עושה צרכים בחדר מדרגות ברור שמדובר פה באחריות שלי.השאלה שלי מה אני אמור לעשות במקרה כזה?מי צודק?
המשך השאלה:
בהמשך לשאלה שלי , הדייר(שכאמור אחראי על ניקיון המדרגות) לאחר ניקוי המדרגות , הניח על ידית הדלת שלי שערות ובין היתר היה שם גם לכלוך נוסף(עלים,אבק וכו').האם דבר כזה יכול להיחשב כמטרד שאני יכול להתלונן עליו?בתור שוכר דירה מה אני יכול לעשות במצב כזה על מנת שדברים כאלה לא יימשכו.
כלב בדירה שכורה
שלום דוד,
לגבי החלק השני של שאלתך נא פנה לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה וזכות בדירה עקב ירושה
קיבלתי בירושה חלק יחסי של 8.33% בדירה וכיום אני עומד לרכוש דירה למגורים האם בחישובי המסיים זה אמור להשפיע על מסיים כגון מס רכישה או תשלומים אחרים.
תודה אריק
מס רכישה ברכישת דירה כשיש לי חלק בדירה נוספת
מחסום חנייה בשטח חניית בניין
הצבת מחסום חניה
מפקח על המקרקעין
שימוש בכספי ועד הבית
רישום שעבוד על מקרקעי חברה בליווי בנקאי
רישום שיעבוד על מקרקעי חברה
מהנדס של הקבלן ביקור
הודעתי לקבלן שיש ליקויי בניה. שלח את המנהדס שלו לבדוק מהם ותיקן חלקי.5 אחוז.
עכשיו עבר שנה והזמנתי מהנדס בדיקה מטעמי.
ושוב הקבלן רוצה לשלוח את המהנדס שלו לבדוק את התקלות
מה עושים עם קבלן כזה ?
1. שמתקן רק חלקי
2. שלא נותן את התוצאות של המהנדס שלו
ליקויי בניה בדירה חדשה מקבלן
