פורום נדל"ן

שלום רוני,

בקישור הבא מפורטות זכויות דיירי הדיור הציבורי במקרים של התחדשות עירונית.

https://www.gov.il/he/departments/guides/zchuyot_hadayar_renew?chapterIndex=1

שלום דניאל,

השאלה איננה ברורה.

אם המחסום אמור לשמש את בעלי כל הדירות על כולם לשאת בעלותו, אך שים לב, שלא ניתן לחייב בעלי דירות לשלם את עלות המחסום אם לא הסכימו לכך, שכן מדובר בהוספת מתקן חדש ולא שיפוץ הקיים.

שלום יונתן,

נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.

שלום אור,

נא פנה לפורום דיני מסים באתר זה.

שלום מוטי,

כן. אם לאשתך יהיו יותר מדירה אחת בעת שתמכור את דירתה האחרת היא לא תהיה זכאית לפטור ממס שבח.

שלום ישראל,

עו"ד אמור לבדוק את המסמכים המעידים על זהות הנכס.

שלום גיא,

תקופת הבדק בגין כשל באיטום היא 4 שנים ותקופת האחריות היא 3 שנים נוספות. לפיכך נראה שלא ניתן כיום לתבוע את הקבלן.

שלום רב,

למיטב ידיעתי אין בחוק התכנון והבניה הגדרה של מרפסת מקורה.

לשם מתן מענה לשאלה יש לבחון את הוראות החוזה והמפרט הטכני.

אם אתה צודק ניתן לפנות לשמאי מקרקעין על מנת שיעריך את הנזק שנגרם לך, ככל שנגרם, ולהגיש תביעה כנגד הקבלן.

שלום דור,

קביעת ההוצאות נתונה לשיקול דעתו של המפקח.

שלום נונה,

נא פני לפורום בנקאות באתר זה.

שלום יאיר,

לעניין עבירת הבניה, ככל שקיימת, נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.

לא כל התאמות הנגישות דורשות הסכמה של כל או של רוב בעלי הדירות הנוספים (סעיף 59ג לחוק המקרקעין).

שלום מוטי,

בהנחה שאשתך איננה יורשת על פי צו הירושה (או על פי צוואה ככל שקיימת) קיימים 2 שלבים:

רישום הירושה

העברת מחצית מהדירה ממך לאשתך.

אם מדובר בדירת המגורים שלכם ניתן לבצע את ההעברה בפטור ממס שבח וממס רכישה.

שלום שלומי,

על עסקה למכירת דירה שנרכשה במסגרת קבוצת רכישה וטרם הסתיימה בנייתה חל מס שבח. פטור ממס שבח יחול רק לאחר השלמת הבניה ועמידה בתנאי הפטור (החזקה בדירה לפחות 18 חודשים, היותה דירה יחידה וכו')

לגבי היטל השבחה - יש לבדוק במשרדי הועדה המקומית.

שלום רב,

לא ניתן להשיב לשאלה בלי לקרוא את פסק הדין ואת התביעה החדשה. כדאי לפנות להתיעצות אצל עו"ד עם כל המסמכים הרלוונטיים כדי להערך ולהגיש את כתב ההגנה במועד.

שלום ערן,

ניתן לבקש צו שיורה לנתבעים לתקן את הנזקים בדירתם. ניתן גם לבקש לתקן את הנזקים בדירת התובעת, אך לא תמיד זה הסעד היעיל. אין מניעה לבקש שהתיקון יהיה על חשבון הנתבעים.

לגבי ניתוק המים, מדובר בסעד קיצוני ביותר, שככל הנראה לא ינתן.

שלום, אהרון

צר לי על המצב שנקלעתם אליו, אני מבינה שמדובר בתנאים לא נעימים למגורים, ומניחה שלא הייתם מתקשרים בהסכם השכירות בתנאים שהוסכמו לו הייתם יודעים שכך יהיו הדברים בהמשך.

ראשית אציין, כי "הסכם מהאינטרנט" טוב בדיוק כמו המקור ממנו הוא נלקח.... בתלונות ניתן לפנות לדוקטור גוגל... 

מאחר שמדובר בזכות במקרקעין, טוב תעשה להבא אם תיוועץ בעורך דין מטעמך, שידאג לאינטרסים שלך בעסקה בשווי של כמה עשרות אלפי שקלים. איני יודעת מה בדיוק קובע החוזה ביניכם, אך עדיין ישנה מסגרת חוקית מחייבת בכל מקרה. 

לשאלתך, השיפוצים בבניין לא בהכרח היו ידועים למשכיר טרם ההשכרה. עם זאת, לפי החוק ניתן לבטל את השכירות בהתראה בת שלושה חודשים מראש.

כמו כן ברור שאינכם חייבים לתת הסכמה שהפועלים יעברו במרפסת שלכם, ככל שאכן מדובר במרפסת הצמודה לדירה. זכותכם לסרב לכך ללא כל תנאי, ולאלתר.

אם הבעלים מוכן למו"מ לעניין המחיר - מה טוב.

לחלופין תוכלו לדרוש להתפנות מהדירה בשל הרעת התנאים, גם אם הדברים לא היו ידועים למשכיר מראש, וזאת בהתאם לזכותכם החוקית כאמור לעיל.

בהצלחה

שלום, יעל

מגורים בקרוואן מותרים רק במיקום שהוקצה לכך.
יש איסור להתגורר בשטח ציבורי.

חניה מותרת לפי תנאי הרשות המקומית ביחס לרכב גדול, לעיתים החניה מוגבלת למכוניות פרטיות בלבד, יש לעקוב אחר התנאים. 

מקווה שסייעתי לך

שלום, אמירה

הקמת פרגולה בשטח פרטי אפשרית כיום בהליך מזורז, אשר אינו דורש בהכרח קבלת הסכמת השכנים מראש. עם זאת, תוספת בניה דורשת הליכי היתר מהרשות ובהתאם למסכמי המדיניות התכנוניים הרלוונטים לאזור בנוגע לאופי התוספת.

אני מניחה שאת הפרטים המדוייקים תוכלי למצוא באתר העיריה/הרשות המקומית שלך.

בין היתר ישנה קביעה לגבי החומרים המוצרים לבניה, היקף הבניה - שטח, גובה, תכסית וכיו"ב.

במידת הצורך תוכלי להיעזר באדריכל שיסייע לך בבחינת הנתונים המותרים והאסורים.

על פניו נדמה, כי הגבהת הפרגולה לגובה המרפסת שלך אינה סבירה, ולכאורה אינה מותרת. ויתכן שניתן לדרוש את פירוקה. 

במקרה של הפרעה ניתן גם לתבוע את השכנים בגין הנזק שנגרם לכם בגין ירידת ערך, ככל שקיימת כזו.

עניין נוסף הוא מיקום הפרגולה - האם משטח פרטי או משטח משותף? במקרה של שטח משותף ניתן לדרוש את פירוקה ללא קבלת הסכמת יתר בעלי הזכויות מבחינה קניינית, להבדיל משטח פרטי הצמוד לדירת השכנים.

בהצלחה

שלום, יוסי,

האחריות לתחזוקה התקינה של מבנה מוטלת על בעליו.
אמנם ישנם מקרים בהם ישנה יוזמה מקומית להשתתפות מסויימת של הרשות או של משרד השיכון ("פרוייקט שיקום שכונות", כפי שזה נקרא בזמנו), אך זהו המקרה החריג. 

החובה ככלל לשיפוץ הינה באחריות הבעלים עצמם, וכדאי להקדים ולפעול לפני שיקרה חלילה אסון. 

בהצלחה 

שלום רב,

לשם מענה שלם לשאלתך יש לבחון את הוראות החוזה. בהיעדר הוראה מפורשת בחוזה - נראה שהיה על המוכר לגלות לך על הנזילה ככל והייתה בידיעתו ואם לא עשה כן - הוא הפר חובה זו.

השאלה כמובן האם הנזילה הייתה קיימת בעת מסירת הדירה ואם כן - האם הייתה בידיעת המוכר

לגבי פגם או ליקוי שקיימים בדירה ושלא היו בידיעת המוכר-  יש לבחון היטב את הוראות החוזה טרם מתן מענה לשאלתך

שלום רב

על השאלה כאמור ניתן להשיב רק לאחר ייעוץ פרטני ועיון בהסכם המכר גופו (תרתי משמע)

יש לבחון האם קיים בהסכם סעיף הנוגע למטלטלין שיישארו בדירה ואם קיים האם גופי התאורה הוחרגו מרשימה זו אם לאו, וכן האם קיימת התייחסות להפרדה בין מחוברים של קבע (מטבח למשל) לבין מחוברים שאינם מחוברים של קבע (כגון ארונות רגילים). רק אם כוונת הצדדים על פי החוזה אינה לכלול את גופי התאורה הרי שאין מניעה להורידם.

מציע שתודיע לקונה מראש על כוונתך לעשות כן.

בכל מקרה גם אם המסקנה היא שניתן לפרק את גופי התאורה - קיימת חובה להתקין גופי תאורה סטנדרטיים חלופיים.

דאודי שלום

לא ניתן להשיב על שאלתך ללא עיון בהסכם עצמו , מה גם שלפי הבנתי הסכם המכר לא כולל הצהרות של המוכר על תקינות המערכות בדירה אלא הדבר נרשם במודעת הפרסום בלבד.

הדבר טעון ייעוץ פרטני - לבדיקה האם הוצגו מצגי שווא ע"י המוכר בעת מכירת הדירה ו/או האם הופרה חובה חוזית כלשהי או חובה על פי דין של המוכר

משה שלום

הסעיפים שציינת (סעיף 30(ב) וסעיף 32 (ב) לחוק המקרקעין  נוגעים ליחסי שיתוף בין בעלים של חלקים בלתי מסויימים במקרקעין (בעלים במושעא) המוסדרים בפרק ה לחוק המקרקעין.

סעיפים אלה אינם רלבנטיים לדין החל על בתים משותפים, המעוגן דווקא בפרקים ו ו ו 1 לחוק המקרקעין. על בית משותף הכולל שני בניינים או שני אגפים נפרדים ( מכונה "בית מורכב") חל סעיף 59 לחוק. ניתן בתנאים המפורטים שם להפריד בין הוצאות ההחזקה והניהול של שני הבתים אולם הדבר כפוף להחלטה של בעלי הדירות או של המפקח על הבתים המשותפים. כל מחלוקת בעניין הוצאות ניהול של בית משותף בכלל ובית משותף מורכב  בפרט - תידון אצל המפקח על הבתים המשותפים בהתאם לסמכותו לפי סעיף 72 לחוק. 

שלום רב

בניגוד לדין החל על מס רכישה או ארנונה למשל - אין מסלול פטור למתשלום היטל השבחה המותאם לנכה על פי התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה. החריג לכך הוא אם ההשבחה נבעה מתוספת שטחי שירות הנדרשים לצורך ביצוע התאמות נגישות, לרבות בניית מעלית.

בברכה יהודה

שלום אלכס,

לא ברור אם המפקח יתן הוראה לפיה המרשם ישאר לא מעודכן. הוא כן יכול לתת פסק דין לעניין חלוקת זכויות בניה עתידיות או היחס שלפיו יחושב חלקה של דירתו ברכוש המשותף.

על מנת שהתחייבויות השכן יחייבו גם את רוכשי דירתו בעתיד יש לעגן אותן בתקנון הבית המשותף.