פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
יפוי כח שניתן לעורך דין שכתוב בו שהוא יכול למכור כ
יפוי כח כללי לעו"ד
שלום אלמוג,
משפטית, בכפוף לנוסח יפוי הכח ווכל עד יפוי הכח בתוקף, ניתן לחתום על פיו גם על הסכמי מכר ושטרות.
פרקטית מקובל לדרוש יפי כח ספציפי ובלתי חוזר הכולל את זיהוי הנכס ופרטי הקונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיצד מבטיחים את התשלום הראשון בגובה 7 אחוז
תשלום ראשון.
כיצד מבטיחים תשלום זה
אם עדיין הקבלן לא הוציא פנקס תשלומים
על מנת לגבות זאת בערבות בנקאית.
אודה לתשובה
כיצד מבטיחים את התשלום הראשון בגובה 7 אחוז
שלום רב,
לא ברור משאלתך אם קיים ליווי בנקאי לפרוייקט.
אם כן - יש לשלם בשוברים בלבד, אפילו אם תקבל אותם ימים ספורים אחרי חתימת ההסכם.
אם עדיין אין ליווי בנקאי אך יהיה - ניתן לחשוב על מנגנון של הפקדת הכספים בנאמנות.
כל מקרה אחר יש לבחון לגופו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חשבון מים
חשבון מים
שלום סער,
אפשר לבדוק עניין זה עם העיריה או עם הועדה המקומית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה שאלה בנושא
נציג מטעם עמידר פנה אלי לאחר שראה מודעה למכירת דירה שפרסמתי והציע לי לבדוק אפשרות למכור ולהם את הנכס, איני מנוסה במכירת דירה ובכל התהליך, האם זה תהליך זריז או מורכב יותר מלמכור לאדם פרטי? והאם אתה ממליץ למכור לעמידר?
מכירת דירה לעמידר
שלום לילך,
כל עוד הקונה מוכן ויכול לעמוד בתנאי הסכם המכירה המקובלים עלייך אין משמעות לזהותו.
השאלה היא שאלה עסקית בעיקרה ולא משפטית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מדד תשומות הבניה
מדד תשומות הבניה
שלום שלומי,
ככל שאין קביעה אחרת בהסכם הרכישה עליך לשלם את הפרשי ההצמדה עד מועד התשלום בפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון צו בית משותף
רציתי לברר על אופן הגשת התביעה לצו עשה לצורך הכרעה בעניין , או לצוות על הדיירים לחתום או להכריע ללא הסכמת הדיירים.
האם עלי להגיש תביעה למתן צו עשה למפקח או האם עלי להגיש כתב תביעה לצו עשה באותם הנימוקים לבית משפט השלום?
בפירוט יתר, האם הסמכות של הגשת תביעה לתיקון צו בית משותף ללא הסכמת הדיירים היא למפקח, ודרך הגשת התביעה היא באמצעות צו עשה. או אם לא, מה הדרך להגיש את הבקשה, האם עלי לשלוח את הבקשה לתיקון צו בית משותף לפי טופס א' לדיירים ויחד אם אישורי מסירה להגיש את הבקשה למפקח לפי טופס א' או לחלופין להגיש את הבקשה בטופס א' ללא הסכמת הדיירים וללא אישורי מסירה ולקבל הנחיה מהמפקח בעניין משלוח ההודעות וכשיתקבלו אישורי מסירה יהיו להם 15 ימים להגיש התנגדות?
אשמח לתשובתך המהירה .
אקדים תודה למעש.
תיקון צו בית משותף
שלום ריטה,
להגשת בקשה לתיקון צו הבית המשותף יש לצרף הסכמות של 75% מבעלי הדירות. לגבי שאר בעלי הדירות ניתן להסתפק במשלוח הודעות.
ככל שאין הסכמה כאמור יש להגיש תביעה לבית המשפט (ולא למפקח).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיור בדמי מפתח
דוד שלי גר בדירה בדמי מפתח החל משנת 1966.
לאורך כל השנים שילם תמיד לשנה מראש.
בשנתיים האחרונות כאשר רצה להפקיד את תשלום שכ"ד התברר שבעלת הבית סגרה את חשבון הבנק ואין לו כל דרך ליצור איתה קשר ולשלם לה.
מה עושים במקרה כזה?למיטב ידיעתנו בעלת הדירה מתגוררת בחו"ל ואין לו כל אפשרות למצוא אותה, היא לא יוצרת איתו קשר,
מה עושים במקרה כזה?
בעלת הבית נעלמה ולא גובה דמי שכירות
שלום רוני,
על דודך לנסות לאתר את בעלת הבית כמיטב יכולתו, אולי באמצעות בני משפחתה הנמצאים בארץ ולשמור ראיות על נסיונות אלה.
במקביל אני מציע לפתוח חשבון נפרד ולהפקיד אליו את דמי השכירות על מנת שניתן יהיה לשלמם לבעלת הבית או ליורשיה בעתיד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפקעה בעין באופן סופי
הפקעה בעין באופן סופי
שלום דימה,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה בטאבו
אני גרה שכונה פרטית שבו יש בניין ובתים דו קומתיים
וחניה משותפת לכל אחד חניה (לא בטאבו)
אני גרה כבר שנים וחונה קבוע בחניה הצמודה לביתי גם קודמי בדירה חנו תמיד בחניה הזו
עכשיו בא דייר חדש וטוען שהחניה שלו והציג לי אישןר זכויות
עם סימון שהחניה הזו שלו
אציין שהדייר הקודם בדירה שלו מעולםםם לא חנה בחניה זו הוא העדיף חניה אחרת שממנה יכל לראות את רכבו מהחלון
הוא הזמין לי כמה פעמים משטרה אך ברגע שהמשטרה בדקה ונוכחה לדעת שאין טאבו אז היא לא התערבה
עכשיו שלח לי מכתב התראה מעו"ד
האם האישור זכויות קביל אף על פי שאין טאבו ? האם אנמ יכולה לחלוק על כך ? החניה ממש צמודה לבית שלי
אשמח להכוונה
או שעלי לוותר
חניה לא רשומה בטאבו
שלום גלית,
לפני מתן תגובה לשכן עליך לבחון את חוזה הרכישה שלך ואת המפרט ולראות האם הוא כולל חניה צמודה ומה מספרה.
בנוסף כדאי לברר אצל החברה המשכנת אם הוצמדה לדירתך או לדירות אחרות חניה.
כדאי לדעת, שעצם השימוש בחניה הקרובה לביתך איננו מבסס זכות קניינית.
מומלץ להעזר בעו"ד כדי לברר עד כמה מבוססת טענת השכן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתתפות בתשלום שלד למרפסת
לפני כשבע שנים קניתי דירה בקומה ראשונה בבניין שבו 10 דירות (כולל שלי).
3 שנים קודם לכן (כלומר לפני כעשר שנים) - בנו בבניין מרפסות. בעל הדירה שאני גרה בו החליט שהוא לא מעוניין במרפסת, ולכן מחוץ לדירה שאני גרה בה יש שלד למרפסת, אך אין מרפסת.
כעת אני רוצה לבנות מרפסת.
הדיירים טוענים שהם שילמו 36000 לדירה בעבור השלד למרפסת (אין לי מושג האם הסכום נכון ואין לי איך לבדוק) ולכן הם טוענים שאם אני רוצה לבנות מרפסת עלי לשלם לבניין 36000 ש"ח.
האם הדבר נכון? האם עליי לשלם ואם האם את מלוא הסכום הזה שהם דורשים?
אודה לתשובה.
בברכה,
יעל
השתתפות בתשלום שלד למרפסת
שלום יעל,
לכאורה, אם לא הסכמת לשלם על בניית שלד המרפסת אינך חייבת בתשלום. מנגד - אם בכוונתך לעשות שימוש בשלד, שאת בנייתו מימנו השכנים, את מתעשרת על חשבונם והם יהיו רשאים להגיש כנגדך תביעה בעילה זו. לשם כך ידרשו להוכיח את הסכום ששלמו. בנוסף עליך לבדוק אם מי שמכר לך את הדירה זכאי לפטור כלשהו מכח ההסכם שנחתם בין הדיירים לצורך בניית המרפסת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
אני ובעלי התגרשנו ונישאנו שוב. לפני הנישואים השניים חתמנו על הסכם ממון.
ברשותי דירה על שמי. לבעל אין בית.
עכשיו אנחנו רוצים לקנות בית שני.
כמה מס רכישה אשלם? והאם יש הבדל בתשלום מס רכישה, בין זוג שלו יש דירה לבין זוג שלאחד הצדדים יש דירה?
האם יש כוח להסכם ממון? במידה והבעל ירכוש דירה על שמו בלבד, הוא יהיה פטור ממס רכישה?
מס רכישה כשלאחד מבני הזוג יש דירה
שלום רב,
על פי חזקת התא המשפחתי גם את וגם בעלך נחשבים בעלי דירת מגורים.
ניתן לסתור את החזקה אם מוכיחים הפרדה רכושית בפועל וקיים הסכם ממון. במקרה כזה בעלך יחשב כחסר דירה.
רשות המסים תבדוק כאמור הפרדה רכושית בפועל (למה משמשת הדירה, האם דמי שכירות מתקבלים לחשבון נפרד, האם הדירה מתוחזקת מחשבון משותף, אם יש משכנתא - מאיזה חשבון היא משולמת).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביוב
כל כמה שנים נבתם ביוב והדרך הכי טובה לפתוח את הסתימה דרך השכן שהוא קרוב לרחוב. הפעם הוא איים שהוא יחסום את הביוב אמה מה זה ביוב משותף לעוד בית פרטי. במידה וממש את האיום שלו. מה אופציות העומדות בפניי? פניה לעירייה משטרה או לעוד מישהו?
ביוב
שלום קיריל,
השכן איננו רשאי לגרום לך נזק וככל שיממש את איומו תוכל לפנות הן למשטרה, הן לעיריה, שבסמכותה להסדיר ענייני ביוב והן לבית המשפט כדי למנוע את הנזק שנגרם לך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכוש משותף בתחומי גג מוצמד
רכוש משותף בתחומי גג מוצמד
שלום רב,
ככל שאינכם מצליחים לפתור את הבעיה בדרך של משא ומתן עם השכן, ניתן לפנות למפקח על רישום המקרקעין בתביעה למתן צו עשה כנגד השכן ויחייב אותו לאפשר מעבר לגג המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפקעה
יש הערת אזהרה מכוח התב"ע.
בפועל לא נעשה כלום בשטח המופקע כל השנים.
אני רוצה לדעת דבר אחד :
מה ההבדל בין הערה על הפקעה לבין הפקעה בפועל או שהם היינו הך?
הפקעה
שלום ארנון,
הפקעה היא פעולה שלטונית של רשות מוסמכת להוצאת רכוש מבעליו ללא הסכמתו.
הערת אזהרה כשמה כן היא - מזהירה את הציבור שקיימת הכרזה על הפקעה ביחס לרכוש המסוים בתקופת הביניים שעד לרישום ההפקעה או עד התפיסה בפועל של המקרקעין המופקעים ע"י הרשות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת שטח
יש בחור שהציע לי למכור את החלק הזה כדי שיוכל לבנות שם בית משלו.
במידה וזה אפשרי..במה כרוך הדבר ?
מה התהליך ?
תודה
מכירת חלק משטח
שלום לילך,
התשובה לשאלה תלויה בזכויות שיש לך בשטח (בעלות? חכירה?) ובתוכניות החלות על המקום (שאולי לא ישפיעו על זכותך למכור אבל ישפיעו על רצונו של קונה פוטנציאלי לרכוש).
יש לברר את כל הפרטים, לערוך חוזה מכר בהתאם להם ולבצע את ההליכים הנדרשים לפי העניין, שיכולים להיות הסכם שיתוף, פיצול חכירה כו'.
כדאי מאוד להעזר בליווי משפטי כבר משלב איסוף המידע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות בנקאית
ערבות בנקאית
שלום ליאורה,
מדובר בהליכים שעשויים להתמשך זמן רב, ועלולים להביא לדחיה במועד המסירה של הדירה לקונים. לכן כדאי לקבוע תשלומים המתאימים ככל שניתן להתקדמות הבניה גם במצב בו נמסרת ערבות בנקאית לקונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה של עמותה
השכרת דירה לעמותה המטפלת בבוגרים חריגים כתוצאה מכך רעש נוראי
כל היום,ליכלוך, וירידת ערך הדירות מסביב
האם זה חוקי, או שניתן להוציא אותם.
דירה המשמשת הוסטל
שלום שלמה,
לא תוכלו להתנגד להשכרת הדירה לעמותה.
יחד עם זאת, אם נגרמים לכם מטרד או נזק תוכלו לפעול למניעתם. כדאי להתחיל בפניה למנהלי ההוסטל וקיום שיחה עמם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכסים ובתים
לפני שהתחתנו אבי קנה דירה נוספת ובכדי שלא יהיה מס שבח רשם על שמי
כיום התבטל לנו האפשרות לזכאות לדיור לזוגות צעירים
האם יש משהו שאפשר לעשות כדי לקבל אופציה בשביל להרשם לדיור לזוגות צעירים ?
משפרי דיור
שלום תומר,
אכן בעלות בדירה אינה מאפשרת קבלת תעודת זכאות של חסרי דירה.
יחד עם זאת, חלק מהתכנית פתוחות גם למשפרי דיור וכדאי לבדוק זאת.
בנוסף תוכל להעביר את הדירה לאביך וכך בעוד 3 שנים תוכלו להיחשב חסרי דירה (בהתאם לכללים הקיימים כיום, אם לא ישתנו).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צביעת חדר מדרגות
תחזוקה שוטפת של הרכוש המשותף
שלום אילן,
לפעולות של תחזקה שוטפת של הרכוש המשותף, כגון סיוד חדר המדרגות ותיקון חלונות שבורים די בהחלטת רוב בעלי הדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקרקעין לא מוסדרים
המרקרקעין רשומים ביו"ש בשטח של עיר ישראלית קיימת.
האם הם יכולים ל"קנות" בעלות ע"י חזקה? כמה זמן חזקה צריך ל"קניית" בעלות.
רכישת בעלות מכח חזקה ביו"ש
שלום ליבי,
ביו"ש חל החוק הירדני ולפיו קיימת אפשרות של רכישת זכויות מכח חזקה בת 36 שנה.
בכל מקרה כדאי לפעול לפינוי הפולשים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה לטובת בנק למשכנאתות
גם טופס התחייבות מוכר?
מה עוד?
ומה האגרה?
הערת אזהרה לטובת בנק למשכנאתות
שלום לביא,
הבנק ינחה אתך לגבי רישום הערת האזהרה.
כיום ניתן לרשום הערת אזהרה לרישום משכנתא בהסכמת כל הצדדים ובלי צורך לצרף מסמכים נוספים למעט תשלום אגרה. יש לצרף יפוי כח רק אם נעשתה חתימה מכוחו. אם התיק מוגש בלשכה יש לצרף ת.ז. של מגיש התיק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקרקעין שנתרמו לבית כנסת ונרשם רק הערת אזהרה בלבד
בית הכנסת נבנה .
כשבעל הבית הלך לעולמו אישתו מכרה את הבית קרקע ורשמה הערת אזהרה לטובת ביהכ'ס שנבנה על הגג
בית הכנסת רשום כעמותה .
בטאבו רשום רק הערת אזהרה ואין רישום על שם העמותה .
כעת ראים בנסח הרשום את שם הבעלים כיום ולא מוזכר בית כנסת רק הערת אזהרה
איך רושמים על שם העמותה / בה'/כנס
תודה מראש
מקרקעין שנתרמו לבית כנסת ונרשם רק הערת אזהרה בלבד
שלום דוד,
מהשאלה עולה שבית הכנסת איננו רשום כיחידה נפרדת. יש ליצור יחידה נפרדת אם באמצעות רישום כבית משותף ואם באמצעות הסכם שיתוף ורק אז ניתן יהיה לרשות את בית הכנסת על שם העמותה.
מומלץ לפנות ליעוץ משפטי לשם בחינת המסמכים והמלצה על דרך הפעולה המתאימה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת ללא היתר
תוספת ללא היתר
שלום רב,
נא פנה לפרום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות בנקאית
ערבות בנקאית לרוכשי דירה
שלום ליאורה,
התנאים למימוש הערבות הבנקאית קבועים בחוק.
לרוב הבנק לא ימהר להשיב כסף לקונים אלא ינסה להביא למצב של המשכת הפרוייקט ע"י קבלן אחר. השבת כספים היא לרוב המוצא האחרון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גגון + דלתות לבניין
אני משלמת וועד 150 ש"ח בחודש. נראה לי מוגזם לדירה שאפילו אין בה אינטרקום לכניסה.
האם יש פיקוח שאפשרי לדבר איתו על כך?
ביקשתי לסדר את הגגון שלי, שיהיה כמו שאר הדיירים, והוועד טוען שזה לא באחריותם.
ביקשתי להוסיף דלת מקדימה ומאחורה, הבניין פתוח, נכנסים אנשים זרים, וחתולים.
ואני מפחדת לחזור בלילה הביתה, מחשש שמישהו לא עוקב אחריי ויכול להיכנס חופשי לבניין, גם זה הוועד מסרב לקחת חלק.
הוועד מסדר את הגינה, ואני בטוחה שלוקח שכר על כך, מי יכול לפקח על שאר הכספים? ומדוע א"א להוסיף דלתות לבניין, שזה דבר סופר חיוני?
תודה
ניהול בית משותף
תארגני אסיפת דיירים והחלטות יתקבלו ברוב בנדרש
הדיירים הם הריבון. זה דמוקרטיה של בית משותף לפי חוק המקרקעין.
מציעה לך לעיין בחלקים הנוגעים לניהול הבית המשותף בחוק המקרקעין.
פיקוח על הוצאות הנציגות
שלום עינת,
כל אחד מבעלי הדירות זכאי לעיין במסמכי הנהלת החשבונות של הבית המשותף. על יד עיון כאמור תוכלי לדעת למה משמשים הכספים והאם הסכום הנגבה כדמי ועד הוא מוצדק.
לאסיפת הדיירים הכללית יש סמכות לקבל החלטות בנוגע לשיפוצים ושיפורים ברכוש המשותף בבניין. דייר אחד איננו רשאי לחייב את הועד לבצע פעולה כלשהי אשר איננה לצורך תחזוקה שוטפת של הרכוש המשותף.
לגבי הגגון - ככל שזה איננו רכוש משותף האחריות לתיקונו היא על בעל הדירה לה הוא שייך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
